Documentation Batiss - Arrêté du 25 octobre 2011 - Dispositions particulières au Type O

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CHAPITRE IV
Article O 2
ÉTABLISSEMENTS DU TYPE « O »
Hôtels et autres établissements d’hébergement Calcul de l'effectif

SECTION I L’effectif maximal du public admis est déterminé d’après le

GÉNÉRALITÉS nombre de personnes pouvant occuper les chambres ou les
appartements, soit dans les conditions d’occupation
Article O 1 déclarées par le chef d’établissement, soit dans les
conditions d’exploitation hôtelière d’usage.
Établissements assujettis
Dans le cas où des salles sont aménagées à l’usage exclusif
des clients de l’établissement, il n’y a pas lieu de cumuler
§ 1. Les dispositions du présent chapitre sont applicables :
leur effectif avec celui des chambres ou des appartements.
a) Aux hôtels dans lesquels l’effectif du public est
supérieur ou égal à 100 personnes ;
SECTION II
b) Aux autres établissements d’hébergement – définis
CONSTRUCTION
comme un ensemble homogène de chambres ou
d’appartements meublés, disposant d’un minimum
Article O 3
d’équipements et de services communs, et offerts en
Conception de la distribution intérieure
location pour une occupation à la journée, à la semaine
ou au mois – faisant l’objet d’une exploitation collective
§ 1. En application de l’article CO 1 (§ 2), les secteurs sont
homogène, dans lesquels l’effectif du public est
autorisés.
supérieur à 15 personnes.
§ 2. En aggravation des dispositions de l’article CO 5,
§ 2. Les établissements d’hébergement, visés au b du
lorsque la distribution par secteurs est choisie, les baies
paragraphe 1, dont le type d’exploitation ne présente pas le
accessibles depuis les espaces libres doivent ouvrir sur une
caractère d’homogénéité précité (régime des sociétés
circulation horizontale ouverte au public.
d’attribution d’immeubles à temps partagé, statut de
copropriété des immeubles bâtis) ne sont pas soumis aux
dispositions du présent règlement.
Article O 4
§ 3. Le régime d’exploitation dont relève un établissement Parc de stationnement couvert
autre qu’hôtel est déterminé suivant la déclaration écrite du
maître d’ouvrage ou de l’exploitant. Ce régime peut être Les intercommunications éventuelles réalisées entre un
modifié par une nouvelle déclaration. établissement du présent chapitre et un établissement du
type PS sont assujetties aux dispositions de l’article PS 8
Annexe I (§ 4).
Définitions relatives à l’application de l’article O 1
Article O 5
Ensemble homogène :
Constitue un ensemble homogène, un établissement composé Locaux à risques particuliers
de locaux d’hébergement offrant un même niveau de confort,
quelles que soient leurs capacités d’accueil unitaires et leurs En application de l’article CO 27 (§ 2), sont classés :
configurations.
a) Locaux à risques importants :
Équipements et services communs (à titre d’exemples) : - les réceptacles à ordures et les locaux de tri sélectif
Équipements : hall de réception, sanitaires communs, moyen d’une surface supérieure à 50 mètres carrés ;
d’appel accessible aux utilisateurs (cabine téléphonique, point
phone, téléphone de la réception...) ; b) Locaux à risques moyens :
Services : réception (au minimum 4 heures par jour, 6 jours - les réceptacles à ordures et les locaux de tri sélectif
sur 7), fourniture du linge de maison et de prestations de d’une surface inférieure ou égale à 50 mètres carrés ;
ménage à la demande. - les réserves, lingeries, blanchisseries et bagageries.

Exploitation collective homogène : établissement géré dans

tous les cas par une seule personne physique ou morale dont
l’accès aux locaux d’hébergement n’est pas entravé par les
règles spécifiques du droit de la copropriété ou de la
multipropriété.

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SECTION III Dans ce cas, les chambres traitées en espaces d’attente

DÉGAGEMENTS sécurisés peuvent déroger aux dispositions suivantes de
l’article CO 59 :
Article O 6 - “pouvoir être atteint dans le respect des distances
Circulations horizontales maximales prévues aux articles CO 43 et CO 49 ;
- chaque espace d’attente doit avoir une capacité
§ 1. En aggravation des dispositions de l’article CO 35 (§ 3), d’accueil minimale de deux personnes circulant en
les circulations reliant les escaliers entre eux, les escaliers fauteuil roulant ;
aux sorties et les sorties entre elles ont une largeur de deux - l’espace d’attente sécurisé doit être équipé d’un
unités de passage au moins. éclairage de sécurité conforme aux dispositions de
l’article EC 10 ;
§ 2. Toutes les portes ouvrant sur les dégagements utilisés - l’espace d’attente sécurisé doit être identifié et
pour l’évacuation des locaux à sommeil sont équipées d’un facilement repérable du public ;
ferme-porte, à l’exception des sanitaires et des salles de - les accès et les sorties de l’espace d’attente sécurisé
bains. doivent être libres en présence du public ;
- toute personne ayant accès à un niveau de
l’établissement doit pouvoir accéder aux espaces
Article O 7 d’attente sécurisés du niveau et doit pouvoir y circuler ;
- au moins un extincteur à eau pulvérisée doit être
Dégagements accessoires installé dans un espace d’attente sécurisé non situé à
l’air libre”.
En aggravation des dispositions de l’article CO 35 (§ 5),
seuls les dégagements accessoires peuvent être communs
avec ceux des locaux occupés par des tiers.
SECTION IV
AMÉNAGEMENTS
Article O 8
Article O 10
Distance maximale à parcourir
Domaine d'application
En aggravation des dispositions de l’article CO 49 (§ 2), la
distance maximale, mesurée suivant l’axe des circulations, § 1. En dérogation aux dispositions de l’article AM 1, les
que le public doit parcourir à partir de la porte d’une chambre articles AM 4 à AM 7 et AM 9 à AM 14 ne sont pas
ou d’un appartement jusqu’à l’accès à un escalier ne doit pas applicables à l’intérieur des chambres et des appartements.
excéder 40 mètres.
§ 2. Les appareils à effet décoratif fonctionnant à l’éthanol
sont autorisés dans les conditions de l’article AM 20,
Article O 9 excepté dans les chambres et les appartements.
Escaliers, évacuation différée

§ 1. En dérogation aux dispositions de l’article CO 52 (§ 3), SECTION V

l’absence de protection des escaliers est admise dans les seuls DÉSENFUMAGE
cas suivants :
- dans les bâtiments ne comportant qu’un étage sur rez-de- Article O 11
chaussée ;
- dans les bâtiments comportant un escalier prenant Domaine d'application
naissance dans le hall d’entrée, ne desservant qu’un
étage à partir du rez-de-chaussée, et après avis de la § 1. Les établissements visés au présent chapitre sont de la
commission de sécurité. classe 1 pour la détermination du coefficient α au sens de
Dans les deux cas ci-dessus, le nombre de personnes admises l’annexe de l’IT 246.
à l’étage ne doit pas dépasser 100.

§ 2. Si les chambres aménagées et accessibles aux personnes

circulant en fauteuil roulant sont traitées comme espaces
d’attente sécurisés, alors, en atténuation, l’ensemble des
niveaux n’est pas redevable des dispositions de l’article GN 8
(§ 3 et § 4).

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§ 2. En atténuation des articles DF 4 et DF 6, le désenfumage SECTION VIII

des circulations horizontales desservant des locaux réservés ÉCLAIRAGE
au sommeil n’est pas obligatoire dans l’un des cas suivants :
- la distance à parcourir, depuis la porte d’une chambre ou Article O 14
d’un appartement, pour rejoindre un escalier protégé ne
Éclairage et prises de courant
dépasse pas 10 mètres ;
- les locaux réservés au sommeil sont situés dans des
§ 1. Un circuit électrique terminal d’éclairage ne doit pas
bâtiments à un étage sur rez-de-chaussée au plus et
alimenter plusieurs chambres ou appartements.
pourvus d’un ouvrant en façade.
Chaque appartement possède son tableau de distribution
Lorsque les locaux à sommeil sont accessibles aux personnes
électrique spécifique. Les tableaux de distribution électrique
en situation de handicap, cette atténuation s’applique si une
spécifiques à chaque chambre sont autorisés.
mise à l’abri est réalisée conformément aux dispositions du
chapitre II, section IX, sous section 4, du présent règlement.
§ 2. Dans les chambres ou appartements, le courant assigné
des prises de courant doit être limité à 16 ampères, à
l’exception de celles situées dans les offices ou cuisines des
appartements dont le courant assigné peut être porté à 32
SECTION VI
ampères.
CHAUFFAGE

Article O 12
Article O 15
Domaine d'application
Éclairage de sécurité
§ 1. Sont seuls autorisés les systèmes de chauffage et de
§ 1. En application des dispositions de l’article EL 4 (§ 4),
ventilation installés conformément aux articles CH 1 à CH
dans les établissements ne disposant pas d’une source de
43.
remplacement, l’éclairage de sécurité d’évacuation des
circulations des locaux à sommeil et des dégagements
§ 2. Les appareils de production-émission électriques
attenants jusqu’à l’extérieur du bâtiment est complété de la
installés conformément aux dispositions des articles CH 44 et
manière suivante :
CH 45 sont autorisés.
- si l’éclairage de sécurité est réalisé par blocs
Les appareils de production-émission utilisant les autonomes, il est complété par un éclairage réalisé par
combustibles gazeux sont autorisés, en dehors des locaux à des blocs autonomes d’éclairage de sécurité pour
sommeil, dans le respect des articles CH 44 et CH 46 à CH bâtiments d’habitation (BAEH) d’une durée assignée
51. de fonctionnement de 5 heures. Dans ces conditions, les
blocs autonomes d’éclairage de sécurité visés à l’article
§ 3. Les cheminées à foyer ouvert ou fermé, les inserts sont EC 12 sont mis automatiquement à l’état de repos dès
autorisés dans les salles aménagées à l’usage exclusif des l’absence de tension en provenance de la source
clients de l’établissement, les appartements et les chambres, normale, leur passage automatique à l’état de
dans les conditions des dispositions de l’article CH 55. fonctionnement étant alors subordonné au début du
déclenchement du processus d’alarme ;
§ 4. Les appareils fonctionnant à l’éthanol sont interdits dans - si l’éclairage de sécurité est constitué par une source
les chambres et les appartements. centralisée constituée d’une batterie d’accumulateurs,
la capacité de cette dernière doit permettre une
autonomie de six heures au moins.

SECTION VII § 2. L’éclairage de sécurité répond aux dispositions des

INSTALLATIONS AU GAZ articles EC 7 à EC 15.

Article O 13
Règles d’installation

Les cuisines et placards-cuisines associés aux chambres ou

aux appartements ainsi que les offices d’étage ne peuvent être
alimentés en gaz que par une distribution collective.

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SECTION IX Article O 18
APPAREILS DE CUISSON
Mise en œuvre
Article O 16
Des employés, spécialement désignés, doivent être entraînés
Appareils installés dans les chambres ou les appartements à la mise en œuvre des moyens de secours.

§ 1. La puissance totale des appareils électriques situés dans

les chambres est inférieure ou égale à 3,5 kW. La puissance Article O 19
totale des appareils installés dans les cuisines ou placards-
Système de sécurité incendie,
cuisines des appartements est inférieure à 20 kW.
détection automatique d’incendie
§ 2. Les cuisines et offices à usage collectif dont la puissance
totale des appareils installés est supérieure à 20 kW doivent § 1. Tous les établissements sont équipés d’un système de
respecter les dispositions du chapitre X. En dérogation à la sécurité incendie de catégorie A, tel que défini à l’article
section VII du chapitre II, le public est admis dans ces MS 53.
locaux.
§ 2. La détection automatique d’incendie est installée dans
les conditions minimales suivantes :
- détecteurs sensibles aux fumées et aux gaz de
SECTION X combustion, dans les circulations horizontales
MOYENS DE SECOURS ET CONSIGNES encloisonnées des niveaux comportant des locaux
réservés au sommeil ;
Article O 17 - détecteurs appropriés au risque dans les chambres ou
appartements ;
Moyens d’extinction
- détecteurs appropriés au risque dans les locaux à
risques particuliers.
§ 1. La défense contre l’incendie doit être assurée :
- par des extincteurs à eau pulvérisée de 6 litres minimum,
§ 3. La détection automatique d’incendie des circulations
judicieusement répartis avec un minimum d’un appareil
horizontales des niveaux comportant des locaux à sommeil
pour 200 m2, de telle sorte que la distance maximale à
met en œuvre :
parcourir pour atteindre un extincteur ne dépasse pas 15
- la fonction évacuation (alarme générale éventuellement
mètres ;
temporisée, déverrouillage des issues de secours dans
- par des extincteurs appropriés aux risques particuliers.
les conditions prévues par l’article MS 60, blocs
autonomes dans les conditions de l’article O 15) ;
§ 2. Une installation de RIA DN 19/6 peut
- la fonction compartimentage dans les conditions de
exceptionnellement être demandée par la commission de
l’article CO 47 ;
sécurité :
- le désenfumage de la circulation horizontale concernée,
- soit dans les établissements situés dans les zones d’accès
lorsqu’il est exigé.
particulièrement difficile ou défavorable ;
- soit dans les établissements implantés dans les ensembles
§ 4. La détection automatique des chambres, appartements
immobiliers complexes ;
et locaux à risques met en œuvre :
- soit dans les établissements présentant une distribution
- la fonction évacuation dans les conditions du
intérieure compliquée ;
paragraphe 3 ;
- soit dans les établissements dont la porte d’une des
- le désenfumage du local lorsqu’il existe.
chambres se trouve à plus de 30 mètres de l’accès à un
escalier.
Article O 20
§ 3. En aggravation des dispositions de l’article MS 18, une
colonne sèche doit être installée dans les escaliers protégés si Alerte
le dernier étage accessible est à plus de 18 mètres du niveau
(Arrêté du 11 septembre 2023)
d’accès des engins des sapeurs-pompiers.
La liaison avec les sapeurs-pompiers doit être assurée :
a) Par un dispositif conforme au § 2, premier tiret, de
l'article MS 70 dans les établissements de 1re catégorie
de plus de 3000 personnes ;
b) Par tout autre moyen de communication conforme à
l'article MS 70 dans les autres établissements.

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Article O 21 SECTION XI
ÉTABLISSEMENTS EXISTANTS RECLASSÉS
Consignes et affichage
« ÉTABLISSEMENT RECEVANT DU PUBLIC »
§ 1. Il est rappelé qu’il est formellement interdit de fumer
Article O 22
dans les réserves, lingeries, etc. et, en général, dans les locaux
présentant des risques particuliers d’incendie. Cette Réglementation applicable
interdiction doit être affichée bien en évidence.
§ 1. Les établissements existants et les bâtiments dont la
§ 2. Une consigne d’incendie, du modèle joint en annexe, est date de dépôt de permis de construire est antérieure à la date
affichée dans chaque chambre ou appartement. Elle est d'application du présent arrêté sont réputés conformes aux
rédigée en français et complétée par une bande dessinée dispositions prévues pour prévenir les risques d'incendie et
illustrant les consignes. Sa rédaction en langue française peut de panique dans la mesure où ils répondent à la
être complétée par sa traduction dans les langues parlées par réglementation qui leur était applicable au moment de leur
les usagers habituels. construction ou à laquelle ils ont été soumis a posteriori.
Cette consigne attire l’attention du public sur l’interdiction
§ 2. Les dispositions des articles R. 143-44, GE 3, GE 4, GE
d’utiliser les ascenseurs en cas d’incendie, à l’exception de
5, MS 74 relatives au contrôle sont applicables.
ceux conformes aux dispositions de l’article AS 4 du
règlement de sécurité qui sont réservés à l’évacuation des
§ 3. Les dispositions des articles DF 9, CH 57, (Arrêté du
personnes handicapées.
1er septembre 2025) « GZ 14 », EL 18, EC 13, AS 8, GC
Un plan d’évacuation dont les caractéristiques correspondent 21, MS 68 et MS 72 relatives à l'entretien sont applicables.
à celles des plans d’évacuation de la norme NF S 60-303
(septembre 1987) relative aux plans et consignes de § 4. Les dispositions des articles GE 6 à GE 10, DF 10, CH
protection contre l’incendie est apposé à chaque niveau à 58, (Arrêté du 1er septembre 2025) « GZ 15 », EL 19, EC
proximité du cheminement habituel. 15, AS 9, GC 22, MS 71 et MS 73 relatives aux
vérifications techniques sont applicables.

Annexe II
Conduite à tenir en cas d’incendie relative à l’application Article O 23
de l’article O 21 Ferme-porte

En cas d’incendie dans votre chambre ou appartement : Les portes palières et celles des locaux ouvrant sur des
Si vous ne pouvez pas maîtriser le feu : dégagements utilisés pour l’évacuation des locaux à
- gagnez la sortie en refermant bien la porte de votre sommeil sont équipées d’un ferme-porte, à l’exception des
chambre ou appartement et en suivant le balisage ; sanitaires.
- prévenez la réception.

En cas d’audition du signal d’alarme : Article O 24

Si les dégagements sont praticables : Service de sécurité incendie
- gagnez la sortie en refermant bien la porte de votre
chambre ou appartement et en suivant le balisage. Les dispositions des articles MS 45 à MS 48 sont
Si la fumée rend le couloir ou l’escalier impraticable : applicables.
- restez dans votre chambre ou dans votre appartement ;
- manifestez votre présence à la fenêtre en attendant
l’arrivée des sapeurs-pompiers.

Nota. – Une porte fermée et mouillée, rendue étanche par des

moyens de fortune (serviette, draps humides par exemple),
protège plus longtemps. Au niveau du sol, la fumée est moins
dense et la température plus supportable. »

Batiss - 3 5 a v . P i e r r e S é m a r d - 9 4 2 0 0 I v r y - s u r - S e i n e – T é l é p h o n e : 0 1 5 3 1 4 0 0 0 0 - P a g e W e b : w w w . b a t i s s . f r