RÉPUBLIQUE DÉMOCRATIQUE
DU CONGO
Ville de Kinshasa
Ministère Provincial des Affaires Foncières,
Urbanisme et Habitat
CONTRAT DE BAIL
Entre les soussignés :
Monsieur, Madame, Mademoiselle Propriétaire
De Nationalité Congolaise
Carte d'identité (passeport) n°........................ résidant au n°12 de l'avenue
(Rue) ngungu, Quartier mama mobutu
Commune de Mont-Ngafula. Ci-après dénommé(e) bailleur (esse)
d'une part;
Et
Entre les soussignés :
Monsieur, Madame, Mademoiselle Joel shimba
De Nationalité Congolaise
Carte d'identité (passeport) n°........................ résidant au n°13 avec ngungu mama mobutu, mont ngafula de l'avenue
(Rue) ........................, Quartier ........................
Commune de ......................... Ci-après dénommé(e) preneur (esse)
d'une part;
IL EST CONVENU CE QUI SUIT:
I. DESCRIPTION DU BIEN
Article 1er :
Le bailleur met à la disposition du locataire, qui l'accepte, un bien immobilier situé au n°12 avenue (Rue) ngungu Quartier
mama mobutuCommune de Mont-Ngafula composé de Charmante maison dans un environnement privilégié. Elle offre un
excellent potentiel avec ses pièces spacieuses et sa belle exposition. Proche des écoles, commerces et transports. Idéale
pour créer votre cocon familial.
Article 2 :
Le locataire reconnaît avoir préalablement visité les lieux loués et que ceux-ci réunissent les conditions requises confor-
mément au Procès-Verbal de constat établi par le service compétent de l'Habitat.
II. USAGE
Article 3 :
L'immeuble loué est à usage résidentiel.
Article 4 :
Il est interdit au locataire d'apporter une quelconque modification à l'immeuble loué ou d'en changer la destination sans
l'accord préalable et écrit du bailleur. Dans le cas contraire, le bailleur aura l'option soit de sommer le locataire de remettre
le lieu loué à l'état initial, soit d'acquérir en sa faveur cette modification.
Dans ce dernier cas, le locataire perd tout droit de réclamation d'une quelconque indemnité.
Toute modification convenue entre les deux parties doit faire l'objet d'un écrit visé, selon le cas, par le service Communal
ou la Division Urbaine de l'habitat.
III. LOYER
Article 5 :
Le loyer mensuel est fixé en francs congolais ou à l'équivalent en francs Congolais
USD (en lettres)
9.72 USD (en chiffre)
Article 6 :
Le taux de loyer ne peut être modifié, sauf en cas de :
- plus-value ou moins-value du bien loué;
- fluctuation, monétaire.
Cette modification doit faire l'objet d'un avenant signé par les deux parties et visé par le Service compétent de l'Habitat.
IV. MODALITES DE PAYEMENT
Article 7:
Le payement du loyer s'effectue en espèces, par chèque certifié ou par virement bancaire au terme convenu, soit au plus
tard le premier de chaque mois.
V. GARANTIE
Article 8:
A la signature du présent contrat de bail, le bailleur reconnaît avoir reçu du locataire, la somme de 350 USD représentant:
• trois (3) mois de loyers pour l'immeuble à usage résidentiel;
Article 9 :
La garantie locative ne peut être réajustée en cours de bail. Elle ne pourra produire des intérêts ni être affectée au payement
du loyer. Elle sera remboursée, à la fin du bail, à la valeur du dernier taux de loyer payé par le locataire, déduction faite de
toutes les sommes dues au bailleur.
VI. DUREE
Article 10:
Le présent contrat de bail est conclu pour une durée déterminée de 12 mois à dater de sa signature.
VII. OBLIGATIONS DU BAILLEUR
Article 11:
Le bailleur est tenu de :
• mettre à la disposition du locataire l'immeuble loué;
• garantir au locataire une jouissance paisible du bien loué;
• s'acquitter des impôts, taxes et autres droits dus à l'Etat en général, en particulier l'impôt sur le revenu locatif et l'impôt
foncier dus à la ville.
VIII. OBLIGATIONS DU LOCATAIRE
Article 12 :
Le locataire est tenu de retenir à la source la quotité du loyer dû pour le paiement de l'impôt sur le revenu locatif et de s'en
acquitter dans les dix jours qui suivent le paiement du loyer conformément aux lois et règlements en la matière.
Article 13 :
Le locataire est tenu de:
• payer le loyer au terme convenu;
• répondre des dégradations du bien loué qui surviendraient pendant le bail et pour lesquelles il serait responsable;
• payer régulièrement sa facture ou quote-part des factures de consommation d'eau, électricité, du téléphone etc.;
IX. SOUS-LOCATION OU CESSION
Article 14 :
Il est interdit au locataire de sous louer tout ou partie du bien loué ou de céder tout ou partie de son droit de bail, sauf sur
accord du bailleur.
X. CONDITIONS DE RESILIATION
Article 15:
1. à l'expiration du terme convenu;
2. en cas de défaut par l'une des parties à s'exécuter de ses obligations;
3. en cas de force majeure;
4. en cas de révocation mutuelle.
Article 16 :
En cas de vente, cession ou décès, le contrat de bail n'est pas résilié de plein droit. Le nouveau bailleur ou locataire est tenu
de se conformer aux dispositions des articles 10 et 11 de l'arrêté portant réglementation des baux à loyer dans la Ville de
Kinshasa.
XI. LITIGE
Article 17:
A défaut de règlement à l'amiable, tout conflit né de l'interprétation ou de l'exécution du présent contrat est préalablement
soumis, selon le cas, à l'arbitrage du Service Communal ou de la Division Urbaine d'Habitat.
En cas de non conciliation, les instances judiciaires de la ville de Kinshasa sont seules compétentes pour connaître du litige.
Ainsi fait à Kinshasa, le 7 mai 2026 en deux originaux dont chacune des parties reconnaît avoir retiré un exemplaire.
Le Bailleur Le Locataire
(Nom et signature) (Nom et signature)