CONTRAT DE BAIL A USAGE COMMERCIAL

ENTRE
LES SOUSSIGNES :
1-Madame NGO MBOCK Chantal, demeurant à Libramont-Chevigny, titulaire du
passeport N'GB7968182, représentée par Monsieur BILLE François né le 13/06/1955 à Yaoundé,
retraité, domicilié au quartier Odza à Yaoundé Tél : [Link], désigné dans tout ce qui va suivre
le représentant de la Bailleresse ;

Et
2- LES MERVEILLES D’EDEN SARL représenté par Madame EYENGA
NDONGO Elise Frédérique épse OWOUNDI, Fille de NDONGO ETOGA Hubert et de AYO
Nicolle, Chef d'Entreprise, née le 12/07/1988 à Yaoundé, Titre d'Identité
N° AA19327276 du 09/12/2025, Tél : [Link]/[Link], Désigné dans tout ce qui va
suivre le Preneur ;
Il a été convenu et arrêté ce qui suit :
La bailleresse loue par les présentes, à LES MERVEILLES D’EDEN SARL représenté
par Madame EYENGA NDONGO Elise Frédérique épse OWOUNDI (preneur) qui accepte
les locaux dont la désignation suit :

Article 1er : Désignation

Une villa clôturée avec portail noir et portillon sis au quartier Ngousso à Yaoundé lieu-dit
« Descente Chapelle Ngousso », à usage commercial (centre médical), composée d'un séjour,
une salle à manger, de quatre (04) chambres à coucher, une cuisine, trois (03) douches, d'une
véranda et d'une dépendance constituée de quatre pièces, d'un studio ayant une Chambre et un
Magasin et deux autres chambres à coucher et d'une douche le tout avec sol couvert de carreaux.
Il n'est pas fait plus ample description des lieux loués, le locataire se doit de les connaître au
préalable. La bailleresse s'engage à s'occuper des travaux de la chasse d'eau, de l'écoulement
non-stop de l'eau à l'extérieur. Ce contrat de bail est conclu moyennant les clauses et conditions
ci-après que les parties s'obligent à respecter :

Article 2 : Durée

Le présent contrat de bail est conclu pour une durée d'un an à compter du 14 février 2026
au 13 février 2027 et renouvelable par tacite reconduction, sauf en cas de dénonciation par l'une
des parties, notifiée par acte extra judiciaire (acte d'huissier mise en demeure) avec un préavis d'un
mois avant la fin de la période en cours.

Article 3 : Prix

Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de FCFA 400.000
(Quatre Cents Mille Francs) ;
Ce loyer est payable trimestriellement et d'avance ;
Il est toutefois précisé que le loyer est payable par avance auprès de la bailleresse ou son
représentant, tout retard constaté dans le paiement du loyer au-delà du 5e jour sera frappé
d'une pénalité de 10%.
Le preneur s'engage à verser à la bailleresse exactement ce jour, la somme de
FCFA 4.000.000 (Quatre Millions) représentant dix mois de loyers, et payera les
deux mois de caution au mois de mars 2026 ;

Un procès-verbal de constat d'état des lieux contradictoire dont les frais sont
déduits dans ladite caution est établit après le déménagement du locataire,
permettant le cas échéant si nécessaire les divers réaménagements à effectuer à la
sortie du locataire à la charge de ce dernier, aux fins de la remise en état ;
 La caution est éventuellement remboursable dans un délai de trois (03) mois
à compter du jour de l'expiration du bail, afin que les dernières factures d'eau et
d'électricité restées impayées par le locataire soient prises en compte et que la
remise en état des locaux soit achevée ;

Article 4 : Droits d'enregistrement

Le preneur s'acquittera exactement des droits d'enregistrement pouvant exister ou être établis
à raison de son occupation des lieux loués. En particulier, il sera tenu pour responsable
du paiement dans les délais des droits d'enregistrement dus à l'établissement
du présent bail, ainsi qu'à chaque renouvellement. Le contrat de bail
s'enregistre tous les ans.

Article 5 : Etat des lieux

Le preneur occupera les lieux loués dans l'état ou ils se trouveront au moment de l'entrée
en jouissance. En fin de bail, il les restituera en bon état. Le preneur aura à sa charge le
remboursement des réparations pouvant lui incomber. La bailleresse ne pourra être responsable
des dégâts causés directement ou indirectement par la pluie, la rouille, la fo udre ou le vent aux
meubles se trouvant dans les lieux. Il ne pourra changer la disposition des locaux sans
l'autorisation expresse et écrite du bailleur. Tout embellissement ou constructions nouvelles
fixées aux murs, sol ou plafond appartiennent de plein droit au bailleur en fin de bail sauf au
preneur à remettre les lieux à l'état trouvé.

Article 6 : Règlement urbain

Le preneur satisfait à toutes les prescriptions de la police, voiries et hygiène en vigueur.

Article 7 : Cession de bail

Le logement doit constituer la résidence principale effective du preneur qui ne pourra le

Sous-louer ni mettre à la disposition d'un tiers, même à titre gratuit sous peine de rupture du
contrat à l'exécution unique de la société encore moins de sa représentante.
Article 8 : Visite des lieux

Le preneur devra laisser la bailleresse visiter les lieux chaque fois qu'il jugera nécessaire, à
charge pour la bailleresse d'avoir prévenu le preneur par lettre au moins 24 heures à l'avance et de
justifier le but de sa visite.
Article 9 : Eau et électricité

Le preneur paie directement ses consommations d'eau et d'électricité auprès des

concessionnaires ENEO S.A et CAMWATER.

Article 10 : Cessation de bail

a- Défaut de paiement
A défaut de paiement d'un seul terme de loyer à son échéance, ou d'inexécution d'une
quelconque clause du bail, le présent bail sera résilié de plein droit, après une mise en
demeure par acte extra judiciaire (acte d'huissier mise en demeure) de payer ou de re mplir
les clauses dudit bail. L'expulsion sera prononcée par simple ordonnance de référé du
Président du Tribunal de Yaoundé Ekounou statuant en matière de référé tel que prévu par
l'article 133 de l'Acte Uniforme OHADA portant Droit Commercial Général
qui dispose : « le preneur et le bailleur sont tenus chacun en ce qui le concerne au
respect de chacune des clauses et conditions du bail sous peine de résiliation.
La demande en justice aux fins de résiliation du bail doit être précédé e
d'une mise en demeure d'avoir à respecter la ou les clauses ou conditions violées.
La mise en demeure est faite par acte d'huissier ou notifiée par tout moyen
permettant d'établir sa réception effective par le destinataire.
A peine de nullité, la mise en demeure doit indiquer la ou les clauses et
conditions du bail non respectées et informer le destinataire qu'à défaut de
 S’exécuter dans un délai d'un mois à compter de sa réception, la juridiction
compétente statuant à bref délai est saisie aux fins de résiliation du bail et
d'expulsion, le cas échéant, du preneur et de tout occupant de son chef.
Le contrat de bail peut prévoir une clause résolutoire de plein droit. La
juridiction compétente statuant à bref délai constate la résiliation du bail et
prononce, le cas échéant, l'expulsion du preneur et de tout occupant de son chef,
en cas d'inexécution d'une clause ou d'une condition du bail après la mise en
demeure visée aux alinéas précédents.
La partie qui entend poursuivre la résiliation du bail doit notifier aux
créanciers inscrits une copie de l'acte introductif d'instance. La décision
prononçant ou constatant la résiliation du bail ne peut intervenir qu'après
l'expiration d'un délai d'un mois suivant la notification de la demande aux
créanciers inscrits. »
b- Election de domicile :
Les droits et devoirs respectifs des deux parties à la jouissance des lieux loués et en général à
tout ce qui n'est pas stipulé au présent contrat seront réglés conformément à la législation en vigueur
en République du Cameroun.
En cas de litige, si aucun accord à l'amiable ne peut être obtenu, le différend sera porté
devant le juge des référés en premier et dernier ressort du Tribunal de Première Instance de Yaoundé
Ekounou auquel les parties donnent d'un commun accord attribution de compétence.

Article il : Remise des clés

Le jour de l'expiration du bail, le preneur devra remettre à la bailleresse les clés des locaux
après un procès-verbal de constat d'état des lieux contradictoire à la charge du locataire. Dans le cas
où, par le fait du preneur, la bailleresse ne pourrait pas reprendre la libre disposition des lieux au
jour de l'expiration du bail, il aurait droit excepté le cas de force majeure à une indemnité au moins
égale à un mois de loyer. Au moment de la cessation du bail, le locataire devra remettre la maison
louée en état.

Fait à Yaoundé le 13 février 2026

Lu et approuvé Lu et approuvé
la bailleresse Le Preneur

Mme NGO MBOCK Chantal LES MERVEILLES D’EDEN

Représentée par Monsieur BILLE François SARL représentée par EYENGA
NDONGO Elise Frédérique épse
OWOUNDI