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ch - Ouvrage no 1041
L’AQUABELLE
MONTREUX - VD
Maître de l’ouvrage
La Partiaire Immobilière SA
p.a. Groupe GECO SA
Place Benjamin-Constant 2
1003 Lausanne
Pilotage
Groupe GECO SA
Place Benjamin-Constant 2
1003 Lausanne
Collaboratrice :
S. Carrard
Architectes
Bureau d’architecture SIA
E. Catella, E. Hauenstein,
H. Ehrensperger
Avenue de Tivoli 2
1007 Lausanne
Direction des travaux :
O. Duttweiler
Collaborateurs :
M. Cennini, Ch. Hennard
Ingénieurs civils
SD Ingénierie Lausanne SA
Place Chauderon 3
1003 Lausanne
Bureaux techniques
Electricité:
Betelec SA
Chemin de Chantemerle 14
1010 Lausanne
Sanitaire: A la grande différence des autres immeubles du sec-
Diémand Joseph SA teur, Aquabelle ne présente aucune mitoyenneté et
Avenue de Provence 18 son niveau le plus bas n'est pas inférieur à celui de
1007 Lausanne Une parcelle inhabituellement tourmentée. la Grand-Rue. Cette option, autant technique
Chauffage / Ventilation: L'immeuble s'étage dans la très rude pente qui sépare la qu'économique, a permis d'éviter de terrasser et de
KBS Etudes Ingénieurs Grand-Rue de Montreux, au bord du lac, et l'avenue des s'exposer à l'envahissement des eaux du lac dont le
Conseils SA Alpes, au niveau de la gare. Il s'inscrit dans la rangée de niveau avoisine de peu celui du sous-sol.
Place de l’Europe 7 bâtiments de prestige qui se succèdent le long de la
1003 Lausanne Grand-Rue et bénéficie, dans sa partie haute, d'une vue
Géotechnique: dégagée sur le lac et les Alpes.
De Cérenville Géotechnique SA
Chemin des Champs-Courbes 17 L'édifice répond aux règles d'un plan de quartier très
1024 Ecublens
strict qui définit non seulement le gabarit général, mais Mixité des fonctions avec priorité aux logements
Accoustique: aussi son mode d'inscription dans la pente en deux élé- de standard élevé. Contrairement au projet mis sur
Gilbert Monay ments majeurs superposés. pied à la fin des années 80 et avorté pour cause de
Avenue Vinet 25
1004 Lausanne
Architecte paysagiste
Sylvie Visinand
Chemin du Bois-Genoud
1023 Crissier
Géomètre
B+C Ingénieurs SA
Avenue du Casino 45
1820 Montreux
Coordonnées
Avenue des Alpes 47 + 49
Grand Rue 74
1820 Montreux
Conception 1997
Réalisation 1999 - 2001
Photos
Les deux volumes de la
construction contribuent à
l'équilibre du projet et à celui
de l'environnement construit.
crise immobilière, Aquabelle est essentielle- Grand-Rue et l’avenue des Alpes, et de
ment orienté vers le logement, seuls les rez- conserver l’alignement des bâtiments exis-
de-chaussée de l'avenue des Alpes et de la tants passe par la conception de deux
Grand-Rue étant dévolus aux commerces. Seule construction non-mitoyenne dans corps de bâtiment, constitués d'un socle
Les six étages plus un attique de deux l'alignement. L'intégration du bâtiment de trois niveaux correspondant à la diffé-
niveaux abritant des duplex proposent trente- dans le tissu urbain constituait une diffi- rence de niveau entre les rues amont et
cinq appartements, tous traversants et très culté majeure du projet, compte tenu de sa aval, et d’un corps de bâtiment émergeant,
généreusement dimensionnés, dotés de log- situation particulière à Montreux. s’élevant sans mitoyenneté dans le gabarit
gias et patios pour la partie inférieure et de La volonté de créer un trait d’union entre la de ses voisins.
balcons de 14 m2 pour les logements de la
partie supérieure.
Le parking souterrain, accessible depuis
l’avenue des Alpes, est aménagé à l'arrière
de l'édifice, sur trois niveaux construits en-
dessous du bâtiment supérieur. Il offre la
possibilité de parquer 63 véhicules.
L'ensemble propose neuf niveaux, occupant
un volume SIA global de 35'000 m3 pour
6'675 m2 de surface brute de planchers et
1'951 m2 d'emprise au rez.
De standard élevé, les finitions des apparte-
ments, comme celles des commerces, sont
exécutées au fur et à mesure de la vente des
différents lots et tiennent compte des deman-
des particulières des acquéreurs.
Un ascenseur, un escalator et des escaliers,
accessibles au public, permettent le passage
entre les deux niveaux de commerces, au rez
des immeubles.
Coupe transversale
Ces options bien réfléchies tirent parti de
circonstances à première vue difficiles; elles
constituent des solutions techniques et
économiques parfaitement conformes aux
intentions développées par le programme.
Elles se révèlent, de surcroît, en correspon-
dance exacte avec les caractéristiques du lieu.
La non-mitoyenneté des bâtiments permet
aussi de conserver une transparence vers le
lac depuis l’avenue des Alpes, alors que la
zone publique supérieure se trouve prolongée
vers un jardin d'agrément, véritable tableau
végétal, aménagé sur la toiture du bâtiment
inférieur. Ce dernier, qui fait office de "socle"
pour l'ensemble de la réalisation, s'inscrit en
prolongation de l'Hôtel Majestic, équilibrant le
côté amont de la Grand-Rue.
La partie haute, de même gabarit que l'Hôtel
Suisse, permet de compléter cette harmonie
dans le jeu des équilibres volumétriques.
La création d’un patio s’intégrant aux appar-
tements de la partie basse et la rue intérieure
des commerces éclairée zénithalement par
les puits de lumière, concourent également à
l'apport d'espace et de confort, de lumière
abondante et de tranquillité dans un environ-
nement urbain pourtant assez mouvementé.
Constructions aux structures traditionnelles,
dotées de vitrages en bois-métal, de façades
isolées extérieurement avec crépis de finition
ou bardage en fibrociment, les bâtiments se
distinguent par leur sobriété.
Celle-ci contribue non seulement à une
bonne intégration, mais aussi à la gestion
rigoureuse de l'économie du projet, la notion
de confort étant ici plus axée sur l'espace que
sur l'expression sophistiquée.
Plan appartements partie basse
Plan appartements partie haute
Caractéristiques générales
Surface du terrain : 1'951 m2
Surface brute
de planchers : 6'675 m2
Emprise au rez : 1'951 m2
Volume SIA : 37'000 m3
Coût total : 20'300'000.-
Coût au m3 SIA (CFC 2): 425.-
Nombre de niveaux : 10
Coupe transversale
Surface dépôts : 67 m2
Surface commerces : 832 + 340 m2
Surface logements : 4'670 m2
Garages : 63 pl.
Places de parc extérieures: 0 pl.
Seoo ENTREPRISES ADJUDICATAIRES ET FOURNISSEURS Liste non exhaustive
Démolition - Terrassement SOTRAG SA Serrureries JOUX SA
1163 Etoy 1008 Prilly
Echafaudages ROTH Echafaudages SA Serrureries RABOUD SA
1868 Collombey 1920 Martigny
Maçonnerie - Béton armé RUSCONI & Cie SA Ascenseurs - Escalator OTIS
1052 Le Mont-sur-Lausanne 1000 Lausanne 25
Eléments préfabriqués CONSTANTIN MARTIAL & Cie Chapes et isolations DEC Chapes et Isolations
1904 Vernayaz 1926 Fully
Charpente-bois Les Fils de Sylvestre PILLOUD Sols, résine parking AEBERHARD II SA
1618 Châtel-St-Denis 1020 Renens
Photos: Pierre Boss
Ferblanterie - Couverture COUFER Lausanne SA Parquets et plinthes GUTKNECHT & Fils
1033 Cheseaux-sur-Lausanne 1860 Aigle
Etanchéités G. DENTAN SA Moquettes et plinthes NORDSOL SA
1800 Vevey 1400 Yverdon-les-Bains
Isolation périphérique VARRIN SA Revêtement céramique KLOPFENSTEIN René
Architecture & Construction © P. Guillemin 020530 - Appi 1271 / JPG / LG
1008 Prilly 1860 Aigle
Fenêtres et vitrines PAPAUX SA Plâtrerie - Peinture JACCOUD SA
1023 Crissier 1816 Chailly-Montreux
Réalisations Immobilières - Editeur: CRP S.à r. l., 1020 Renens
R. SELBACH
Electricité AMAUDRUZ SA 1804 Corsier-sur-Vevey
1006 Lausanne
Menuiserie intérieure NORBA Entreprises SA
Eclairages Zénithaux FP Constructions Métalliques Sàrl 1610 Oron-la-Ville
1814 La Tour-de-Peilz
Portes de garage ACOMA
HOFMANN Frères Sàrl 3966 Chalais
Paratonnerre 1610 Oron-la-Ville
Agencements cuisines SAWITCO SA
LAUFFER - BORLAT SA 1005 Lausanne
Chauffage 1816 Chailly-Montreux
Faux plafonds - Isolations LAMBDA
B. CHEVALLEY SA Technique d’Isolation Lausanne SA
Ventilation 1004 Lausanne 1004 Lausanne
ULDRY & Cie SA Miroiterie - Vitrerie MAISON DU VERRE SA
Sanitaire 1807 Blonay 1052 Le Mont-sur-Lausanne
Serrurerie - Ventilation GIVINDUSTRIE SA Marcmétal Aménagement terrasse BOURGOZ Sàrl
et matériel abri P.C. 1880 Bex 1025 St-Sulpice