ATELIER D'URBANISME
TRAVAIL REALISE PAR :
SOMMAIRE
01 PRESENTATION DU TERRAIN
02 LES INTERVENTIONS PAR RAPPORT AUX LIVRES
03 CHOIX DU THÉMATIQUE
04 PLAN D’AMÉNAGEMENT ORIGINAL
05 PROBLÉMATIQUES CONSTATÉS
06 SOLUTIONS PROPOSÉS (MODIFICATION DES ARTICLES)
07 PLAN D'AMENAGEMENT MODIFIÉ
PRÉSENTATION DE LA PARTIE ANALYSÉE
BOUZNIKA
1. Bouznika est passé du statut d’une petite ville à
une grande avec l’explosion urbanistique qu’a
connue cette petite bourgade. Amicales des
fonctionnaires, lotissements privés, installation
des gros calibres de l’immobilier dans la région et
l’intervention accrue d’Al Omrane ont fait en
quelques années de ce petit village une véritable
cité.
2. Une extension qui s’est faite dans tous les sens
mais essentiellement du côté de la route nationale
qui mène de Bouznika à Benslimane et du côté des
chemins menant à la plage.
3. Les nouveaux locataires de ces grands complexes
résidentiels sont le plus souvent des citoyens
exerçant à Casablanca et à Rabat et qui ont trouvé
en Bouznika la ville idéale qui n’est qu’à une demi-
heure de leur lieu de travail
CHOIX DU THÉMATIQUE :
La zone smart growth est une thématique qui englobe l'idée
de creer une zone industrielle réalisée de manière à préserver
l'environnement harmonieux et compact de la ville, tout en
favorisant une interaction humaine significative à une échelle
supérieure ,en prendre en compte certains aspects pour éviter
de donner un sentiment d'industrialisation envahissant.
LA LECTURE DES LIVRES
livre : L'urbanisme de pierre merlin : traite Les nouveaux quartiers : l’urbanisme de
développement en raison de la croissance urbaine qui se fait par adjonction de nouveaux
quartiers dû à deux facteurs, la croissance démographique et l’élévation du niveau de vie .
L’urbanisme de développement a pour longtemps simplement accompagné les besoins
d’extension des villes ce qui a créé une rupture avec la morphologie traditionnelle de la ville.
Puisque la ville de bouznika est d'origine une extension qui s’est faite dans tous les sens , Il
faut donc pratiquer un urbanisme de gestion et developpement afin de gérer ces derniers,
tout en prenant en considération les potentialités et l’héritage du centre urbain. Et cela par
:La réhabilitation ,La pression foncière , le changement de fonctionalités des constructions
pour créer une ville homogéne,economique et cherchant le bien etre .
.
LA LECTURE DES LIVRES
L’aménagement du territoire - Jérôme Monod et Philippe de Castelbajac: La concentration
des populations autour des regions industrielle a causé un déséquilibre important au
niveau de la répartition urbaine en créant une effet de centralisation. Pour aborder ce
problème 3 différentes politiques d’aménagement de territoire ont été proposées : La
première vise à décentraliser les activités et la population, tandis que la deuxième tend à
densifier les villes pour préserver les terres cultivées et réduire la consommation d’énergie.
La troisième politique encourage la concentration des activités dans la région parisienne
pour rivaliser avec d’autres métropoles mondiales qui dans notre cas en prenant en compte
les enjeux socio-économique lors de l’établissement du PA la prendrons comme référence à
notre thématique qui est de créer une zone smart growth .
LA LECTURE DES LIVRES
Le livre "La Politique de la Ville": fournit une compréhension approfondie des enjeux et des
problèmes liés à la planification urbaine et au développement des quartiers défavorisés. En
utilisant les principes et les recommandations de ce livre, en propose des changements que
l'on pourrait envisager au niveau du plan d'aménagement de la ville de BOUZNIKA en
mettant l’action sur l’Équipements et infrastructures qui est important de garantir une
équité en termes d'accès aux équipements et aux services dans tous les quartiers de la ville.
Le plan d'aménagement devrait inclure la localisation stratégique d'écoles, de centres de
santé, de bibliothèques et d'autres infrastructures essentielles dans les quartiers
défavorisés..
LA LECTURE DES LIVRES
Or a politique de la ville en France est une politique publique qui vise à réduire les inégalités et à
améliorer les conditions de vie dans les quartiers prioritaires, appelés également quartiers de la
politique de la ville. Qui se caractérise par : taux de chômage élevé, pauvreté , délinquance..
Malgré qu’elle a connu différentes évolutions au fil du temps, mais son objectif central reste
de réduire les inégalités territoriales et de favoriser l’inclusion sociale dans les quartiers
prioritaires.
Et par suite notre intervention sur le PA de bouznika qui s’agit de la partie industrielle non
polluante avec les autres habitations c’est tt d’abord qualifier les bâtis en meme hauteur
plus précisément le front bâti avec les habitation derrière en changeant la hauteur et la
rendant commune entre eux
D’une autre part , c’est l’intervention au niveau des équipements puisqu’elle s’agit d’une
partie industrielle donc la priorité c’est pour les travailleurs dedans , d’où l intervention vas
se focaliser surtout sur tout ce qui est équipement et activité plus précisément le règlement
de SR(showroom) par agrandissement de la hauteur et multilplicite de vente .
PRÉSENTATION DE LA PARTIE ANALYSÉE
Plan de situation
Bouznika était une ville côtière située au Maroc,
située dans la province de Benslimane, au sein
de la région administrative de Casablanca-Settat.
PLAN D’AMÉNAGEMENT ORIGINAL
Zone étudiée :
zone
industrielle +
zone
ferroviaire
PLAN D’AMÉNAGEMENT ORIGINAL(PARTIE ETUDIÉ)
Réglement
La partie dans laquelle on va reagir
Réglement
(modification)
*Les immeubles existants HIN2 et HD2, situés le long de
la rue n°94, sont prévus pour être surélevés de trois
étages supplémentaires. Cette mesure vise à équilibrer FB5
les hauteurs des bâtiments dans cette partie et à
FB5
accueillir un nombre accru de logements provenant de la
zone industrielle. Ces modifications sont conformes aux
lotissements approuvés sur la base du plan
d'aménagement antérieur.
La partie dans laquelle on va reagir
La partie dans laquelle on va reagir
L'article du réglement
La hauteur maximale ne doit pas dépasser 12.5 m toutes
superstructures comprises. Les parcelles doivent
avoir 500 m² au mmimum- L'emprise au sol doit être au
maximum entre 0.75 et 1. Le COS ne doit pas dépasser
1,5-
Afin d'équilibrer les hauteurs des bâtiments dans cette
zone HIN2/I (augmentation du surface et une réduction de
la hauteur des bâtiments.
La partie dans laquelle on va reagir
L'article du réglement
L'obligation de la présence d'une caserne des sapeurs
pompiers dans une zone industrielle :
Changement de type d’équipement administratif de la
zone A5 , Ae 16 qui était préétablie à concevoir un
tribunal en une caserne des sapeurs-pompiers pour
assurer la sécurité au sein de la zone industrielle et de
tous ceux qui en résident
Ae 16* creation d'une
caserne des sapeurs-
pompiers
La partie dans laquelle on va reagir
Article à ajouter
Prévoir une isolation acoustique des bâtiments
d’enseignement dans une zone industrielle de 45 db au
minimum.
La partie dans laquelle on va reagir
L'article du réglement
Toutes les zones recevant des zones d'habitat à
faible ou forte densité ainsi que les équipements
administratifs et sociaux, doivent prévoir
suffisamment de parking en sous sol ou à l'aire libre
à raison de 25m² utile par place de parking.
LA CREATION DES PLACES DE STATIONNEMENT ET DE PARKING :
outes les zones recevant des zones d'habitat à faible
ou forte densité ainsi que les équipements
administratifs et sociaux, doivent prévoir
suffisamment de parking en sous sol ou à l'aire libre
à raison de 15m² utile par place de parking pour lest
travailleurs de la zone industrielle
SCHÉMA MODIFIÉ(PARTIE ETUDIÉ)
SR
Ae 16*
FB5
FB5