ﺇﻟﻰ ﺍﻟﺴﻴﺪ
ﺍﻟﻌﺼﺎﻣﻲ ﻋﺒﺪﺍﻟﺼﻤﺪ
ﻓﻴﻼ 83ﺍﻳﻠﻮﺕ 22ﻛﺎﺯﺍ ﺟﺮﻳﻦ ﺗﺎﻭﻥ ﺑﻮﺳﻜﻮﺭﺓ ﺍﻟﺪﺍﺭ ﺍﻟﺒﻴﻀﺎء
ﺍﻟﻤﻮﺿـﻮﻉ :ﻣﺬﻛﺮﺓ ﺍﻟﻤﻌﻠﻮﻣﺎﺕ ﺍﻟﺘﻌﻤﻴﺮﻳﺔ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎﺭ ﻋﺪﺩ T.6138/65ﺍﻟﻮﺍﻗﻊ ﺏ ﺟﻤﺎﻋﺔ ﺗﺤﻨﺎﻭﺕ ﺇﻗﻠﻴﻢ ﺍﻟﺤﻮﺯ
ﺍﻟﻤﺮﺟﻊ :ﻃﻠﺒﻜﻢ ﺭﻗﻢ , 5842/2024ﻣﺬﻛﺮﺓ ﻣﻌﻠﻮﻣﺎﺕ ﺍﻟﺘﻌﻤﻴﺮﻳﺔ ﺭﻗﻢ 0454/2024ﺑﺘﺎﺭﻳﺦ 21/06/2024
ﺳﻼﻡ ﺗﺎﻡ ﺑﻮﺟﻮﺩ ﻣﻮﻻﻧﺎ ﺍﻹﻣﺎﻡ
ﻭﺑﻌﺪ،
ﺟﻮﺍﺑﺎ ﻋﻠﻰ ﻃﻠﺒﻜﻢ ﺍﻟﻤﺸﺎﺭ ﺇﻟﻴﻪ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺮﺟﻊ ﺃﻋﻼﻩ ،ﻳﺸﺮﻓﻨﻲ ﺇﺧﺒﺎﺭﻛﻢ ﺃﻧﻪ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻣﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﺗﺼﻤﻴﻢ ﻭﻧﻈﺎﻡ ﺗﻬﻴﺌﺔ ﺟﻤﺎﻋﺔ ﺗﺤﻨﺎﻭﺕ ﺍﻟﻤﺼﺎﺩﻕ ﻋﻠﻴﻪ ،ﺑ
ﻤﻮﺟﺐ ﺍﻟﻤﺮﺳﻮﻡ ﻋﺪﺩ 2.18.952ﺍﻟﺼﺎﺩﺭ ﺑﺘﺎﺭﻳﺦ 27ﺩﺟﻨﺒﺮ 2018ﺑﺎﻟﺠﺮﻳﺪﺓ ﺍﻟﺮﺳﻤﻴﺔ ﻋﺪﺩ 6740ﺑﺘﺎﺭﻳﺦ 03ﻳﻨﺎﻳﺮ ،2019ﻓﺈﻥ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭ ﺍﻟﻤﻌﻨﻲ
ﻣﺨﺼﺺ ﻟﻶﺗﻲ :
ﺟﺰء ﻟﺘﻨﻄﻴﻖ C ·
ﺟﺰء ﻟﺘﻨﻄﻴﻖ RAT •
ﺟﺰء ﻟﻄﺮﻳﻖ ﺍﻟﺘﻬﻴﺌﺔ ﺭﻗﻢ 3ﻋﺮﺿﻬﺎ 25ﻣﺘﺮ ·
ﺟﺰء ﻟﻤﻤﺮ ﺍﻟﺮﺍﺟﻠﻴﻦ CP41ﻋﺮﺿﻪ 10ﺍﻣﺘﺎﺭ ·
ﻭﺗﺠﺪﻭﻥ ﻃﻴﻪ ﻣﻘﺘﻄﻊ ﻣﻦ ﺗﺼﻤﻴﻢ ﺍﻟﺘﻬﻴﺌﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎﺭ ﺍﻟﻤﻌﻨﻲ ﻭﻧﺴﺨﺔ ﻣﻦ ﻧﻈﺎﻡ ﺍﻟﺘﻬﻴﺌﺔ ﻟﻠﺘﻨﻄﻴﻖ ﺍﻟﻤﺬﻛﻮﺭ.
ﻭﻟﻺﺷﺎﺭﺓ ،ﻓﺈﻥ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﻤﺬﻛﺮﺓ : Ø
ﺗﺒﻘﻰ ﺳﺎﺭﻳﺔ ﺍﻟﻤﻔﻌﻮﻝ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﺘﺠﻬﻴﺰﺍﺕ ﻭﺍﻟﻤﺮﺍﻓﻖ ﺍﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ ﻟﻤﺪﺓ ﺳﺮﻳﺎﻥ ﺍﻵﺛﺎﺭ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﺍﻟﻤﺘﺮﺗﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﺇﻋﻼﻥ ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ ﺑﻤﻮﺟﺐ ﻭﺛﻴﻘﺔ Ø
ﺍﻟﺘﻌﻤﻴﺮ.
ﺳﻠﻤﺖ ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﻌﻄﻴﺎﺕ ﺍﻟﻤﺪﻟﻰ ﺑﻬﺎ ﻣﻦ ﻃﺮﻓﻜﻢ ﻭﻻ ﻳﻤﻜﻦ ﺃﻥ ﺗﻜﻮﻥ ﺇﺷﻬﺎﺩﺍ ﻋﻠﻰ ﻣﺪﻯ ﺻﺤﺘﻬﺎ ﺍﻭ ﻣﺒﺮﺭﺍ ﻟﺘﻔﻮﻳﺘﺎﺕ Ø
ﻳﻤﻨﻊ ﺍﺳﺘﻌﻤﺎﻟﻬﺎ ﻓﻲ ﻏﻴﺮ ﺍﻟﻐﺮﺽ ﺍﻟﻤﺨﺼﺺ ﻟﻬﺎ )ﺍﻟﻤﺤﺪﺩ ﻓﻲ ﺍﻟﻤﺮﺳﻮﻡ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻖ ﺑﻀﺎﺑﻂ ﺍﻟﺒﻨﺎء ﺍﻟﻌﺎﻡ(. Ø
ﻻ ﺗﻌﺘﺒﺮ ﺑﻤﺜﺎﺑﺔ ﻣﻮﺍﻓﻘﺔ ﻣﺒﺪﺋﻴﺔ ﻹﻧﺠﺎﺯ ﺃﻱ ﻣﺸﺮﻭﻉ ﻣﻌﻴﻦ ،ﻭﺍﻟﺬﻱ ﻳﻨﺒﻐﻲ ﺃﻥ ﻳﺘﻘﻴﺪ ﺑﺎﻹﺟﺮﺍءﺍﺕ ﺍﻵﺗﻴﺔ : Ø
-ﻣﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺭﻗﻢ 12-90ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﺘﻌﻤﻴﺮ ،ﺍﻟﺼﺎﺩﺭ ﺑﺘﻨﻔﻴﺬ ﺍﻟﻈﻬﻴﺮ ﺍﻟﺸﺮﻳﻒ ﺭﻗﻢ 1.92.31ﺑﺘﺎﺭﻳﺦ 15ﻣﻦ ﺫﻱ ﺍﻟﺤﺠﺔ 17) 1412ﻳﻮﻧﻴﻮ (1992
ﻭﻛﺬﺍ ﻣﺮﺳﻮﻣﻪ ﺍﻟﺘﻄﺒﻴﻘﻲ.
-ﻣﻘﺘﻀﻴﺎﺕ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﺭﻗﻢ 25-90ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻖ ﺑﺎﻟﺘﺠﺰﺋﺎﺕ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﻳﺔ ﻭﺍﻟﻤﺠﻤﻮﻋﺎﺕ ﺍﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻭﺗﻘﺴﻴﻢ ﺍﻟﻌﻘﺎﺭﺍﺕ ،ﺍﻟﺼﺎﺩﺭ ﺑﺘﻨﻔﻴﺬ ﺍﻟﻈﻬﻴﺮ ﺍﻟﺸﺮﻳﻒ ﺭﻗﻢ 1.92.7
ﺑﺘﺎﺭﻳﺦ 15ﻣﻦ ﺫﻱ ﺍﻟﺤﺠﺔ 17) 1412ﻳﻮﻧﻴﻮ .(1992
-ﺍﻟﻤﺮﺳﻮﻡ ﺍﻟﺘﻄﺒﻴﻘﻲ ﺭﻗﻢ 2.18.577ﺻﺎﺩﺭ ﻓﻲ 8ﺷﻮﺍﻝ 12) 1440ﻳﻮﻧﻴﻮ (2019ﺍﻟﻘﺎﺿﻲ ﺑﺎﻟﻤﻮﺍﻓﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﺿﺎﺑﻂ ﺍﻟﺒﻨﺎء ﺍﻟﻌﺎﻡ ،ﺇﺿﺎﻓﺔ ﺇﻟﻰ ﺭﺃﻱ
ﺍﻟﻠﺠﻨﺔ ﺍﻟﺘﻘﻨﻴﺔ ﺍﻟﻤﺨﺘﻠﻄﺔ ﺍﻟﻤﻜﻠﻔﺔ ﺑﺪﺭﺍﺳﺔ ﻣﻠﻔﺎﺕ ﻃﻠﺒﺎﺕ ﺍﻟﺤﺼﻮﻝ ﻋﻠﻰ ﺭﺧﺺ ﺍﻟﺘﻌﻤﻴﺮ.
-ﻗﺮﺍﺭﺍﺕ ﺍﻟﺘﺼﻔﻴﻒ ﺍﻟﺠﻤﺎﻋﻴﺔ ﻭﻗﺮﺍﺭﺍﺕ ﺗﺨﻄﻴﻂ ﺣﺪﻭﺩ ﺍﻟﻄﺮﻕ ﺍﻟﻌﺎﻣﺔ ﻭﺍﺭﺗﻔﺎﻗﺎﺕ ﺍﻟﻤﻨﺎﻃﻖ ﺍﻟﻤﻬﺪﺩﺓ ﺑﺎﻟﻔﻴﻀﺎﻧﺎﺕ ﻭﺍﻟﻤﺮﻭﺭ ﻭﺍﻟﻤﻘﺎﺑﺮ ﻭﺍﻷﻣﻦ ﻭﺍﻟﺴﻼﻣﺔ ﻭﻣ
ﺤﺮﺟﺎﺕ ﺍﻟﺪﺭﺍﺳﺎﺕ ﺍﻟﺨﺮﺍﺋﻄﻴﺔ ﺍﻟﻤﺘﻌﻠﻘﺔ ﺑﻤﺪﻯ ﺍﻟﻘﺎﺑﻠﻴﺔ ﻟﻠﺒﻨﺎء.
-ﺍﻟﺘﺠﺰﺋﺎﺕ ﻭﺍﻟﻤﺠﻤﻮﻋﺎﺕ ﺍﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺍﻟﻤﺼﺎﺩﻕ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻭﺩﻓﺎﺗﺮ ﺗﺤﻤﻼﻧﻬﺎ.
-ﺿﺮﻭﺭﺓ ﺍﻟﺘﻮﺍﺟﺪ ﺑﻤﻨﻄﻘﺔ ﻣﺠﻬﺰﺓ ﺗﺘﻮﻓﺮ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺸﺒﻜﺎﺕ ﻭﺍﻟﺒﻨﻴﺎﺕ ﺍﻟﻀﺮﻭﺭﻳﺔ ﺍﻷﺳﺎﺳﻴﺔ.
-ﻭﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎﻡ ﺍﻟﺘﻘﻴﺪ ﺑﺎﻟﻘﻮﺍﻧﻴﻦ ﻭﺍﻷﻧﻈﻤﺔ ﺍﻟﺠﺎﺭﻱ ﺑﻬﺎ ﺍﻟﻌﻤﻞ.
ﻭﺗﻘﺒﻠﻮﺍ ﺧﺎﻟﺺ ﺍﻟﺘﺤﻴﺎﺕ.
Code de vérification :
Lu et Approuvé
9A823590EC6360406
Signé par BELGADA SAID
à MARRAKECH
le 21/06/2024
CHAPITRE II
Dispositions applicables à la zone C
ARTICLE 1-C : Définition de la zone
La zone C est une zone urbaine résidentielle mixte destinée à 1'habitat individuel
de type villa et d'établissements hôtellerie et touristique. La zone C comprend 1
seul secteur :
- le secteur C peut recevoir de 1'hôtellerie, des villas isolées, des villas jumelées et
des villas en bandes
ARTICLE 2-C :Type d'occupation ou d'utilisation interdits.
Sont interdits dans la zone C :
-tous les établissements industriels, de bureaux, d'artisanat et les dépôts,
- 1'ouverture et exploitation de carrières,
-les immeubles alignés tel qu'ils sont définis et réglementés dans la zone B
Toutefois, si l'importance d'un lotissement ou d'un groupe d'habitations le
justifie, la création d'un pôle d'animation isolé est admise
ARTICLE 3-C :Possibilité maximales d'utilisation du sol
Le tableau ci-dessous indique pour chaque secteur de la zone C :
le coefficient d'Occupation du sol (C.O.S) maximum pour la parcelle
privative.
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La surface constructible au sol maximale, par rapport à la superficie de la
parcelle privative.
Les superficie et largeurs minimales des parcelles privatives.
C.O.S C.E.S SURFACE LARGEUR
maximum maximale minimale minimale
Secteur C
Villas isolées 0,6 33 °/o 400m2 20m
Villas jumelées 0,78 40 °/o 300m2 15 rn
Villas en bande 1 55 °/o 240m2 12m
Hôtelleries 1,1 30 °/o 3.000 m2 50m
Pour les villas, les caves et sous-sols sont autorisés si l'assainissement le permet,
ARTICLE 4-C: Hauteur maximale des constructions
Les constructions, acrotère compris, ne peuvent dépasser la hauteur et le nombre
de niveaux suivants :
Secteur C:
* villas : 8,5 rn et R+ 1
*hôtellerie : 14,5 rn et R+2
Toutefois, pour les salles de restaurations, les cafés, les salles d'animations, les
pavillons administratifs et les magasins d'alimentations peuvent atteindre une
hauteur maximale de 5m en rez de chaussée.
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Au dessus de cette hauteur sont autorisés les parapets de terrasses accessibles
dont la hauteur maximale est de 1.20m et les cages d'escaliers, d'une hauteur
maximale de 2,20m
Le rez-de-chaussée des villas ne peut être surélevé de plus de 0.90 rn par rapport
au niveau du sol (0,00).
ARTICLE 5-C implantations des constructions par rapport aux voies,
emprises publiques et mitoyens.
Sauf volonté exprimé par le plan d'aménagement, les constructions doivent dans
le secteur, observer un recul minimal par rapport aux voies et emprises publiques,
égale à:
- 5 rn pour les villas,
10 rn pour les établissements hôteliers.
La hauteur sur voie des constructions est inférieure ou égale à la distance les
séparent de 1'alignement opposé : H:::; L.
Au delà de la hauteur maximale autorisée sur voie, un étage en retrait peut être
construit s'il s'inscrit dans un angle à 45°, attaché au sommet de cette hauteur,
sans toutefois que la construction dépasse la hauteur maximale autorisée pour le
secteur.
En face d'un débouché de voie, la hauteur est calculée en considérant
Un alignement fictif, joignant les deux angles de cette voie.
ARTICLE 7-C- implantation des constructions sur une même propriété.
(En cas de projet intégré)
Pour les villas, la distance séparent les façades en vis-à-vis des constructions sera
égale ou supérieur à 6 m.
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Pour les établissements hôteliers, la distance séparant les façades en vis-à-vis des
constructions sera égales ou supérieur à la hauteur de bâtiment le plus élevé :
L~H/2 avec un minimum de 8 m.
ARTICLE 8-C- Stationnement des véhicules.
Le stationnement des véhicules doit s'effectuer sur la parcelle privative, en dehors
des emprises publiques, en fonction des normes suivantes :
-villas : une place par bâtiment dans le secteur C,
-Hôtels :une place pour 4 chambres et une place pour
20m2 de salle de restauration,
Ce stationnement s'effectuera obligatoirement sur un parking planté à l'intérieur
de la parcelle privative.
ARTICLE 9-C - Plantations.
Sont prévus plantés :
- les reculs sur voies des constructions,
- les surfaces libres de constructions ou d'aires de stationnement
- les aires de stationnement à raison d'un arbre haute tige pour 2 places.
Le muret bas sera de dimension 1,20m surmonté d'une grille d'une hauteur
maximale de 0,60 rn
Les murs de clôture mitoyenne ou de fond de parcelle peuvent être en dur ou en
nature végétale dont la hauteur ne doit pas dépasser 2m.
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ARTICLE 10-C- Servitudes architecturales.
Pour les villas en bande réalisées dans le secteur C , il ne peut être prévu de bande
de plus 90m de long comprenant plus de 6 villas mitoyennes en continu ; les
villas d'extrémités étant considérées réglementairement comme des villas
jumelées.
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