CONTRAT DE LOCATION DU BAIL D’HABIT

ATION
Selon la Loi 15/88 du 30 décembre 1988 fixant sur le régime locatif des
immeubles et locaux à usage d’habitation et à usage mixte.

ENTRE LES SOUSSIGNES

Monsieur/madame/mademoiselle
……………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………

Demeurant à…………………………………………………………………………………………

Tel……………………………………………………………………………………………………….

Ci-après dénommé(e) “LE BAILLEUR “

D’une part

ET

Monsieur/Madame/Mademoiselle
……………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………

Né(e) le…………………………………………………………. Demeurant

à…………………………………………………………….. De
nationalité……………………………………………………….. Tel………………………………………

Ci-après dénommé(e) “LE

LOCATAIRE”

D’autre part.

IL EST CONVENU CE QUI SUIT

Article 1: Désignation du bien loué

Par les présentes, le bailleur, donne bail au
Locataire, le bien ci-après faisant partie d’une
propriété immobilière, sise au quartier Okala
carrefour Kanal7, dans la ville de Libreville.
Le bien comprend une chambre, WC +
Douche et coin cuisine.
Tels que les lieux existent et se comportent dans
leur état actuel et sans qu’il soit besoin d’en faire
une plus ample description, le locataire
déclarant le bien pour l’avoir visité.

Article 2 : ETAT DES LIEUX

Un état des lieux contradictoire a été établi

lors de la remise des clés au locataire et sera
annexé au présent bail. Le bailleur doit pouvoir
répondre et constater la véracité de ces
précisions.
En fin de bail, lors de la restitution des clés,
un état des lieux sera à nouveau établi
contradictoirement. À défaut de cette demande,
ou si le locataire quitte les lieux sans restituer les
clés au bailleur, celui-ci pourra dresser cet état
par huissier de justice dans les conditions
prévues aux articles 9 et 10 de la Loi 15/88 du 30
décembre 1988.

Article 3: DUREE DU BAIL

 Le présent bail est établi pour une durée de:
(cocher et dénombrer)
o ….. mois. (Un an minimum pour les
locaux meublés)
Il commence à courir le
…………………………………….. pour se terminer le
…………………………………………

Article 4: LOYER

En sus des charges et conditions indiquées ci-

après, le locataire s’engage à verser un loyer
mensuel, payable d’avance le ….... de chaque
mois, fixé pour à la somme de ……………………….
XAF, au bénéfice du bailleur.
Le montant du loyer pourra être révisé,
conformément à ma réglementation en vigueur.
Le défaut de paiement de loyer pour une période
ou les retards réitérés de paiement de loyer
entrainera une résiliation de plein droit du
présent bail un mois après simple mise en
demeure de payer, envoyé au locataire par lettre
simple avec accusé de réception ou
commandement de payer par acte extrajudiciaire
demeuré infructueux.
Article 5: OBLIGATIONS DU BAILLEUR

a) Le bailleur est tenu de délivrer au

locataire un logement en bon état d’usage et
de réparation.
b) Il doit assurer au locataire la jouissance
paisible des lieux loués.
c)Il doit entretenir les locaux loués en état de
servir à l’usage prévu par le présent bail et y
faire toutes les réparations, autres que
locatives, nécessaire au maintien en état et à
l’entretien des locaux loués.
d) Il ne peut s’opposer aux aménagements
réalisés par le locataire dès lors que ceux-ci
ne constituent pas une transformation des
biens loués.
e) Lorsque les travaux essentiels à la
salubrité des lieux loués sont nécessaires, il
doit exécuter ces travaux.
f) Il doit remettre gratuitement une quittance
des sommes payées au locataire, qui en fait
la demande.

Article 6: OBLIGATIONS DU LOCATAIRE

a) Le locataire est tenu de payer le loyer et
les charges récupérables aux termes
convenus.
b) Il doit user paisiblement des locaux loués
suivant la destination qui leur a été donnée
par le présent bail.
c)Il doit répondre des pertes et des
dégradations des biens loués pendant la
durée du bail, à moins qu’il n’apporte la
preuve qu’elles ont eu lieu en cas de force
majeure, par la faute du bailleur ou par le fait
d’un tiers qu’il n’a pas introduit dans le
logement.
d) Il doit prendre à sa charge l’entretien
courant des bien loués, les menus réparation
et les réparations locatives définis par la
réglementation en vigueur, sauf si elles sont
occasionnées par véstuté, malfaçon, vice de
construction, cas fortuit ou force majeure.
e) Il doit laisser exécuter dans les lieux
loués les travaux d’amélioration des parties
communes ou des parties privatives, ainsi
que les travaux nécessaires au maintien en
état et à l’entretien normal des locaux loués.
f) Il ne peut transformer les locaux et
équipements loués sans l’accord écrit du
 propriétaire. A défaut de cet accord, le
propriétaire peut exiger au locataire, à son
départ des lieux, leur remise en l’état ou
conserver à so’ bénéfice les transformations
effectuées sans que le locataire puisse
réclamer une indemnisation des frais
engagés. Le bailleur a toutefois la capacité
d’exiger aux frais du locataire la remise
immédiate des lieux en l’état lorsque les
transformations mettent en péril le bon
fonctionnement des équipements ou la
sécurité du local.
g) Le locataire ne peut ni céder le contrat de
location, ni sous-louer tout ou une partie du
logement sauf avec l’accord écrit du bailleur,
y compris sur le prix du loyer.

Article 7: DEPOT DE GARANTIE

Afin de garantir la bonne et entière

exécution de ses obligations, le bailleur versé
au propriétaire la somme …………………. XAF,
(représentant au maximum un mois de loyer
principal)
Le montant de ce dépôt de garantie ne
porte pas intérêt au bénéfice du locataire. Il ne
doit faire l’objet d’aucune révision durant
 l’exécution du contrat de location,
éventuellement renouvelé.
Cette somme est restituée au locataire en
fin de bail, dans un délai maximal d’un mois à
compter de la restitution des clés, et déduction
faite le cas échéant, des sommes restant dues
au bailleur et des sommes dont celui-ci pourrait
être tenu, aux lieux et place du locataire, sous
réserve qu’elles soient dûment justifiées.
A défaut de la restitution dans le délai
prévu, le solde du dépôt de garantie dû au
locataire, après arrêté des comptes, produit
intérêt au taux légal au profit du locataire. Le
dépôt de garantie ne peut, en aucun cas, servir
au paiement des loyers en cours du bail.

Article 8: CONDITIONS DE CONGÉ

a) Règles communes:
Le congé (donné par le bailleur ou le locataire)
doit être notifié par lettre recommandée avec
demande d’avis de réception ou signifié par acte
d’huissier.
Le délai de préavis court à compter du jour de
réception de la lettre recommandée ou de la
signification d’acte d’huissier. A l’expiration du
délai de préavis, le locataire est déchu de tout
titre d’occupation des locaux loués.
b) En cas de congé donné par le bailleur :
(cocher)
Le congé donné par le bailleur doit être justifié:
o Sois par sa décision de reprendre le
logement dans les conditions définies
par la réglementation en vigueur.m,
o Soit par sa décision de vendre le
logement,
o Soit par un motif légitime et sérieux
(exemple: non-paiement des loyers
aux dates convenues)
 Le bail est conclu pour un an : le délai de
préavis est de deux mois.
 Le bail est conclu pour plus d’un an: le délai
de préavis est de six mois.
Pendant le délai de préavis, le locataire
n’est redevable du loyer et des charges que
pour le temps où il a réellement occupé les
lieux.

c) Congé donné par le locataire : (Cocher)

 Le locataire peut résilier le bail à tout
moment, sous réserve de respecter un délai de
préavis.
 Le bail est conclu pour un an: le délai de
préavis est de deux mois.
 Le bail est conclu pour plus d’un an: le délai
de préavis est de six mois.
Toutefois, dans les cas suivants, le délai de
préavis est d’un mois:
 Obtention d’un premier emploi, mutation,
perte d’emploi ou nouvel emploi consécutif à
une perte d’emploi,
 Locataire âgé de plus de soixante ans dont
l’état de santé justifie un changement de
domicile,
 Locataire dont un membre de la famille
habitant dans le logement doit faire l’objet
d’une évacuation sanitaire.
Lorsque le bail est d’un an, la résiliation par le
locataire du contrat avant l’échéance entraîne
une indemnité compensatrice au profit du
bailleur égale au montant du dépôt de garantie
prévu à l’article 7 du présent bail.
Au cas où la date de congé anticipé du
locataire intervient le mois précédent l’échéance
du bail, l’indemnité compensatr profit du bailleur
sera égale aà un mois de loyer en principal.
Le locataire est redevable du loyer et des
charges concernant tout le délai de préavis, sauf
si le logement se trouve occupé avant la fin du
préavis par un autre locataire en accord avec le
bailleur.

Article 9: RECONDUCTION TACITE

Si ni le bailleur, ni le locataire ne donne congé

dans les conditions de forme et de délai
prescrite, le contrat de bail arrivé à son terme est
reconduit tacitement. La durée du contrat
reconduit est d’une durée égale à celle prévue à
l’article 3.

Article 10: CLAUSE RÉSOLUTOIRE

Indépendamment des causes pouvant résulter

des autres clauses du présent contrat des
dispositions de la Loi 15/88 du 30 décembre
1988, les parties pourront invoquer à tout
moment là résiliation du bail pour les motifs et
dans les conditions définies ci-après :
 A. Résiliation de plein droit au profit du
bailleur
Le présent bail sera résilié de plein droit à la
demande du bailleur:
1. Si le bailleur :
a.N’execute pas ou ne respecte pas une
seule des obligations qui lui incombent. Il
est précisé que chaque obligation du
locataire contenu dans le présent bail est
considéré comme substantielle.
[Link], par un départ brusque et
imprévisible, les locaux loués pour un
autre logement, sauf s’il assure le
paiement régulier des loyers et de
gardiennage des lieux et que son
conjoint, ses ascendants ou ses
descendants ou des Co-titulaire s’y
trouvent;
c. Décède ou atteint de troubles mentaux
graves dûment constatés par certificat
médical et que ses Co-titulaire sont dans
l’incapacité de reprendre les règlements
du loyer;
[Link] condamné à une peine de prison et
que ses Co-titulaire sont dans l’incapacité
de reprendre les règlements du loyer ;
 [Link] trouve en état de cessation de
paiement ou est placé sous le régime du
règlement judiciaire ou de liquidation des
biens.

2. Si les locaux font l’objet:

a.D’une expropriation pour cause
s’utilisation publique,
b.D’une réquisition civile ou militaire,
c. D’une interdiction d’habiter prononcée
par l’autorité administrative en
application des droits et règlements
relatifs à la santé publique, à la sécurité
des biens et des personnes, à
l’urbanisme et l’habitat.

B. Résiliation de plein droit au profit du

locataire

Le présent bail sera résilié de plein droit à la

demande du locataire:
1) Si le bailleur n’execute pas l’une des
tâches qui lui incombent;
2) Si le locataire ne peut occuper les
lieux du fait du bailleur dans le délai fixé
 à l’article sur la délivrance des lieux, à
compter de la date de prise de fait du
présent contrat qui doit correspondre à la
date de règlement de la Caution de
garantie;
3) Si les travaux ayant pour objectif
d’augmenter la surface habitable, ou
encore ceux relatifs aux grosses
réparations sont de nature telle qu’ils
rendent inhabitable ce qui est nécessaire
au logement du locataire ;
4) Si les locaux loués et leurs
accessoires sont détruits ou rendus
inhabitable soit par un cataclysme, soit à
cause de vice ou défauts cachés de
construction.

La présente clause de résiliation de plein droit

au profit du locataire vise précisément les
manquements susceptibles d’entraîner la
résiliation. Elle est limitative et sera en
conséquence interprétée restrictive ment.

Article 11: LITIGES ET RÉSILIATION JUDICIAIRE

 En cas de litiges entre les parties, et à défaut
d’accord amiable, le Tribunal de Première
Instance de Libreville est compétent pour traiter
ces litiges.
Rien application du principe selon lequel la
condition résolutoire est toujours sous-entendue
dans les contrats synallagmatiques chaque partie
aura à tout moment de saisir le Tribunal de
Première Instance d’une action en résiliation
judiciaire du présent bail, avec éventuellement,
demande de dommages et intérêts, pour
inexécution par l’autre partie de l’une des
obligations mises à sa charge ou pour l’un des
autres motifs prévus aux articles 63 et 64 de la
Loi 15/88 du 30 décembre 1988.

Fait et signé à ….……………………… le

……………………………
en …………………… exemplaires dont un remis à
chacune des parties qui le reconnaît.
 (Faire précéder la signature du bailleur et du
locataire de la mention manuscrite “lu et
approuvé” )

LE BAILLEUR LE
LOCATAIRE