CONTRAT DE BAIL
ENTRE-LES SOUSSIGNES :
La Succession NOUEMSI CHRISTOPHE, coadministrée par Monsieur TAWACHUM NOUEMSI
ALEX-DANIEL et NOUEMSI GILLES KATELL, demeurant à Douala, laquelle élit domicile en l'Etude
TCHIONA LAW FIRM Avocats au Barreau du Cameroun, B.P :24182 Douala, Tél.674 64 69 65. Désignée dans ce qui
va suivre « Le Bailleur »
Et D’autre part
Monsieur KWATCHIE NJOMOU HELMINT JOSPIN. Né le 25/06/2000 à Yaoundé. D'une Fils part de ; et de Mme NGUEDOU
JEANNE. De nationalité Camerounaise. Tél. 676 40 23 25/ 687 70 59 37.
Désigné dans ce qui va suivre « Le Preneur » D’autre part
IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI suit :
LE BAILLEUR loue par les présentes au preneur qui accepte les locaux dont la désignation D'autre suit part] :
DESIGNATION. Article 1 :
Une chambre (B14) au 10 étage dans le Deuxième bâtiment située à Ndogbong.
Le preneur déclare bien connaître les lieux objet du présent bail pour les avoir visités.
Article 2 : USAGE.
Les locaux loués seront affectés exclusivement à usage d’habitation. Article 3 : DUREE.
Le présent bail est consenti pour une durée d'un an renouvelable par tacite reconduction à compter de la signature
du présent contrat ;
Sauf en cas de dénonciation par l'une des parties à l'autre notifiée par lettre recommandée avec préavis de trois mois avant la
fin de la période en cours.
Article 4 : CLAJSES ET CONDITIONS.
Le présent Bail est conclu aux clauses et conditions suivantes que le preneur s'oblige à exécuter et à respecter.
Article 5 : ETAT DES LIEUX.
Le preneur occupera les lieux toués dans l'état où ils se trouvent au moment de l'entrée en jouissance.
En fin de bail, le preneur doit remettre les lieux en l'état où ils se trouvaient au moment d'entrée en jouissance.
Le Bailleur ne pourra être tenu pour responsable des dégâts causés directement ou indirectement par la pluie, la
rouille, la foudre ou le vent aux meubles se trouvant sur les lieux.
Article 6 : TRANSFORMATIONS.
S'agissant d'un immeuble couvert de carreaux, toute transformation visible à l'extérieur est interdite, cependant la fixation des
climatiseurs de marque Split est tolérée ; Enfin de bail, le preneur s'engage à rendre les locaux loués en bon état d'entretien ;
toutes les améliorations profitent au bailleur.
Article 7 : DES COMMODITES.
Des bruits pouvant nuire au voisinage sont interdits.
Le preneur contribuera à l'entretien des espaces communs de l’immeuble.
II n'est pas bénéficiaire du droit de préemption.
Tout encombrement de l'espace commun est interdit,
Le présent contrat est individuel, toute revendication en groupe par les locataires est interdite.
Pour les problèmes majeurs de plomberie ou d'électricité, le preneur devra faire intervenir uniquement le
plombier ou l'électricien maison qui connait mieux les lieux.
Aucun aménagement ou déménagement ne doit se faire sans le quitus du bailleur ou de son
représentant.
Article 8 : REGLEMENT URBAIN.
Le preneur satisfera les prescriptions de police, de voirie et d’hygiène.
Article 9 : CESSION DE BAIL.
Toute sous-location ou cession du bail est interdite.
Les déclarations mensongères sont une cause de résiliation du contrat
En fin de bail, le preneur doit libérer les lieux tant de corps, de biens que de tout occupant de son chef
et remettre les clés uniquement au bailleur ou son représentant.
Article 10 : IMPOTS - DROITS D'ENREGISTREMENT.
Le preneur acquittera exactement les impôts notamment le précompte sur loyer et le droit
d'enregistrement du contrat de Ball pouvant exister ou être établis à raison de son occupation des lieux.
Ceci en dehors du loyer convenu, charge pour lui de remettre à chaque fois la preuve du paiement au
bailler.
Article 11 : ASSURANCES.
Le preneur s'engage à s'assurer contre l'Incendie, l'explosif pour risque locatif, le mobilier et le recours
des voisins et maintenir cette assurance pendant le cours de présent bail.
Article 12 : VISITE DES LIEUX.
Le preneur devra laisser le Bailleur visiter les lieux loués chaque fois qu’il jugera nécessaire, å charge
pour le Bailleur d'avoir prévenu le preneur par lettre reçue au moins 48(quarante - huit) heures à
l'avance et de justifier le but de sa visite.
Article 13 : EAU ET ELECTRICITE.
Le preneur paiera directement aux concessionnaires ou aux fournisseurs le montant des abonnements
et de la consommation d'eau et d'électricité.
Article 14 : REMISE DES CLES.
Le jour de l'expiration du bail, te preneur devra remettre les clés des locaux au Bailleur après visite
contradictoire des lieux pour remise éventuelle de la caution sous réserve de la remise en état desdits
lieux par le preneur et la remise des attestations de résiliation avec les fournisseurs d'eau et
Le preneur reconnaît avoir reçu un trousseau de Clés.
Article 15 : DU PRIX.
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de 35.000(trente - cinq mille) FCFA
net Payable annuellement et d'avance avec augmentation automatique d’après chaque période de 03
ans.
Le loyer est payable à AKWA au lieu indiqué par le bailleur contre un reçu.
En cas de désistement au cours du bail, le remboursement n'est dû qu'à concurrence de la période
d'occupation d'un nouveau locataire.
Article 16 : DEFAUT DE PAIEMENT.
A défaut de paiement d'un seul terme de loyer à son échéance, ou d’inexécution d'une quelconque des
clauses du bail, le présent contrat sera résilié de plein droit après mise en demeure restée sans effet et
l'expulsion sera prononcée par la juridiction compétente statuant bref délai par simple ordonnance de
référé avec ouverture forcée des portes en cas de besoin le tout sans préjudice des dommages intérêts.
Les frais de procédure occasionnés par la non-exécution d'une clause du contrat incombant au locataire
sont entièrement à sa charge.
En cas de fermeture constante du local pendant deux mois sans paiement de loyers, le Bailleur pourra
Ouvrir les portes et requérir un huissier de justice pour constater ce qui appartiendra.
Article 17 : ELECTION DE DOMICILE.
Les parties contractantes élisent domicile à Douala.
Fait à Douala le
LE BAILLEUR LE PRENEUR