Fiche d'information relative aux règles cartographiques du PLUi
La note d’information synthétise, sur une parcelle cadastrale, l’ensemble des dispositions graphiques du
volet règlementaire du PLUi approuvé le 17/12/2024. Elle doit être complétée par une lecture attentive de
l’ensemble des pièces du PLUi. Pour vous accompagner dans cette lecture, vous pouvez consulter le
guide de lecture du règlement. La présente fiche ne produit aucune valeur au titre des autorisations d’
urbanisme.
Parcelle
Commune : NEUILLY PLAISANCE
Parcelle : 93049 B 1324
Adresse : 1 RUE DE LA PELOUSE
Superficie : 310 m²
Zonage (plan 4.2.1.A)
La parcelle est située en zone :
UA / Zone de centralité urbaine
Prescriptions environnementales (plan 4.2.2)
Protection et mise en valeur des ressources naturelles :
La parcelle n'est pas concernée par une protection et mise en valeur des ressources naturelles.
Protection du cadre naturel et paysager :
La parcelle n'est pas concernée par une protection du cadre naturel et paysager.
Part minimale de pleine terre (plan 4.2.3)
Parcelle concernée par une règle :
Le taux de pleine terre minimum exigé est de : 30%.
Se référer au règlement et à ses documents graphiques.
Secteur de taille minimale de logement (plan 4.2.4)
La parcelle n’est pas concernée par un secteur de taille minimale de logements.
Secteur de mixité sociale (plan 4.2.5)
La parcelle est située dans un secteur de mixité sociale. Les programmes de logements doivent compter
au moins: 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements.
Emprise au sol (plan 4.2.6)
Parcelle concernée par une règle :
Le taux d’emprise au sol maximum est de : 60%.
Se référer au règlement et à ses documents graphiques.
Hauteur maximale des constructions (plan 4.2.7)
Parcelle concernée par une règle :
Hauteur(s) maximale(s) : 15 mètres dans la bande de constructibilité principale et 12 mètres au-delà.
Se référer au règlement et à ses documents graphiques.
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Implantation vis-à-vis des voies et emprises publiques (plan 4.2.8)
Parcelle concernée par une règle :
Implantation en retrait de 4 mètres minimum.
Se référer au règlement et à ses documents graphiques.
Implantation par rapport aux limites séparatives (plan 4.2.9)
Se référer aux règles du secteur NP2 à l'annexe 1 du règlement écrit.
Implantation des constructions sur une même propriété (plan 4.2.10)
A - Pour les baies créant des vues, la distance entre les bâtiments devra respecter les règles suivantes :
L >= H avec L >= 8 mètres.
B - Pour les baies ne créant pas de vues, la distance entre les bâtiments devra respecter les règles
suivantes :
L >= H/2 avec L >= 6 mètres.
Se référer au règlement et à ses documents graphiques
L = Distance, comptée horizontalement, entre tous points des façades ou parties de façades en vis-à-vis
de bâtiments non contigus.
H = Hauteur de la façade ou partie de façade la plus haute.
Protections patrimoniales (plan 4.2.11)
La parcelle n'est pas concernée par une protection patrimoniale.
Risques (plan 4.2.13)
La parcelle est concernée par un aléa fort du retrait gonflement des argiles.
La parcelle est concernée par un zonage d’études étendu à l’ensemble du territoire communal d’un Plan
de Prévention des Risques Prescrit.
Linéaires commerciaux (plan 4.2.1.B)
La parcelle n’est pas concernée par un linéaire commercial.
Emplacements réservés (plan 4.2.1.B)
La parcelle n'est pas concernée par un emplacement réservé.
Périmètre d’attente d’un projet d’aménagement global (PAPAG) (plan 4.2.1.B)
La parcelle n'est pas concernée par un périmètre d'attente d’un projet d'aménagement global.
Orientations d’aménagement et de programmation sectorielles (OAP) (plan 4.2.1.B)
La parcelle est également comprise dans le périmètre de l'orientation d'aménagement et de
programmation sectorielle :
Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Vers l'affirmation d'un axe stratégique aux
ambiances différenciées. Se référer à la pièce 3.2 OAP sectorielles du PLUI.
Stationnement dans les périmètres de 500 m autour des gares (plan 4.2.1.B)
La parcelle est située en dehors d’un périmètre de 500 mètres autour des gares. Se référer aux règles de
stationnement du règlement écrit.
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