Les opérations en

conception-réalisation

Août 2010

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 1

 Ce guide est édité à l’initiative de l’Union sociale pour l’habitat

Pilotage : Brigitte Brogat Délégation à l’action professionnelle

Réalisation : Bruno de Baudouin Habitat et territoires conseils

Sommaire

Synthèse ..........................................................................................................................................3
Le contexte ....................................................................................................................................5
Les acteurs et leurs missions ..............................................................................................7
Le cadre juridique .......................................................................................................................7
1 – La loi MOP ....................................................................................................................................................7
2 – Des dérogations par secteurs .................................................................................................................7
3 – Des dérogations de situations ................................................................................................................8
4 - Une dérogation temporaire pour le logement social..........................................................................8
La procédure de consultation...............................................................................................8
1 – La procédure formalisée...........................................................................................................................8
2 – La procédure adaptée ...............................................................................................................................9
3 – Le cas de la réhabilitation (au sens de la loi MOP) ............................................................................9
4– Le cas de l’accession sociale...................................................................................................................9
Le marché .......................................................................................................................................9
Les principes inhérents à la conception - réalisation ...........................................11
Une modification sensible du rôle des acteurs.........................................................11
Une modification sensible de l’enchaînement des tâches .................................12
Tirer avantage des atouts & dominer les
inconvénients..............................................................................................................................18
Une organisation qui fasse écho aux modifications des rôles .........................18
1 – Ne pas remettre au lendemain, … ........................................................................................................18
2 - L’union fait la force ...................................................................................................................................19
3 - C’est celui qui tient le crayon qui a raison..........................................................................................20
Une procédure à adapter au contexte de l’opération............................................20
1 - Recherche d’un habitat économe .........................................................................................................21
2 - Minoration du montant de la prime.......................................................................................................22
3 - Recherche d’un habitat économe et expérimentation .....................................................................23
4. Les questions qu’il faut se poser ...........................................................................................................23
Annexe 1 ........................................................................................................................................24
Conception – réalisation (CMP)..........................................................................................24
Conception – réalisation (Directive européenne).....................................................25
Conception – réalisation (Note du ministère des finances)................................25
Bibliographie................................................................................................................................28
Annexes .........................................................................................................................................29
Contrat type de groupement Conception–Réalisation
Marchés privés – Cadre de CCAP de Conception–Réalisation Exploitation
Marché public de Conception–Réalisation – CCAP
Contrat de Conception–Réalisation – CCTP du Lot Conception

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 2

 Synthèse
Depuis la publication de la loi MOLLE (2009-323 du 25 mars 2009), il est possible (art.110) de
passer un contrat portant simultanément sur la conception et la réalisation d’une opération de
logements sociaux aidés par l’Etat.
Toutefois, ce contrat, qui est un marché de travaux, doit être passé selon les dispositions
règlementaires relatives aux achats, soit en application de l’article 41-1 du décret de 30 XII 05
pour les organismes de statut privé et des articles 37 et 69 du CMP pour les OPH, à savoir :
- pour les ouvrages de construction neuve d’un montant supérieur au seuil européen
(5 150 000 € HT) mise en compétition par appel d’offre restreint (donc sans
négociation) sur la base d’un avant-projet sommaire auprès de cinq équipes qui
seront rémunérées à hauteur de 80% de l’APS correspondant
- pour les ouvrages de réhabilitation (au sens de la loi MOP) d’un montant supérieur au
seuil européen possibilité de mise en compétition par voie de procédure de dialogue
compétitif,
- pour les ouvrages de construction neuve d’un montant inférieur au seuil européen
mise en compétition selon les règles définies par le pouvoir adjudicateur (en
respectant des principes généraux de la directive européenne)
- en accession, pour les organismes de statut privé, selon les règles qu’ils choisissent
(disposition non limitée au 31 XII 2013)
Le contrat doit être passé à un groupement conjoint composé d’au moins un architecte, lequel
ne peut être mandataire dudit groupement.
Le point principal qu’il y lieu de retenir dans la procédure de conception – réalisation, c’est qu’il y
a une modification importante des rôles des acteurs. De fait, le maître d’ouvrage est seul face à
un groupement dirigé par l’entreprise, la maîtrise d’œuvre n’est plus à ses côtés : ça n’est plus la
maîtrise d’œuvre qui supervise l’entreprise, c’est l’inverse. Aussi, pour pallier le changement de
statut et adapter les modes opératoires à cette procédure, il est nécessaire de mettre en
application quelques principes, certes simples et de bon sens, mais indispensables pour ce type
d’opérations :
1. « L’union fait la force » : De façon traditionnelle, le maître d’ouvrage charge le maître
d’œuvre de concevoir les ouvrages et le mandate aux fins de direction des travaux. Dans
le schéma de la conception - réalisation, le maître d’ouvrage ne passe plus qu’un contrat
avec un groupement intégrant tant les travaux que la conception. De fait, l’architecte n’est
plus « le maître d’œuvre » au sens traditionnel, mais « seulement » le concepteur. Il s’agit
donc de redéfinir les rôles des uns et des autres, notamment pour la direction des
travaux, le suivi des comptes du chantier, et la gestion des éventuels litiges avec le
groupement ; il en ressort une responsabilité renforcée du maître d’ouvrage, aussi, il est
lui conseillé mettre en place une équipe-projet dont les compétences seront comparables
à celles des équipes concurrentes, et, à tout le moins, de se faire accompagner par un
économiste.
2. « C’est celui qui tient le crayon qui a raison » : il ne faut pas oublier que c’est au final
l’entreprise qui va rédiger les principales pièces du marché (notamment le CCTP). Il est
donc nécessaire que le maître d’ouvrage fasse des études préliminaires très poussées
qui donneront lieu à un programme complet et précis, qu’il mette en place au plus tôt, dès
la mise en concurrence, des pièces écrites qui vont cadrer l’écriture du marché et la
gestion des acteurs.
Outre les changements de rôles des acteurs, une procédure de conception - réalisation coûte
cher du simple fait qu’il faut demander aux concurrents de proposer un projet à un stade de
conception suffisamment avancé pour qu’il puisse faire l’objet d’un chiffrage permettant un
engagement des parties. On constate à cet égard qu’en procédure formalisée, le montant
cumulé de la prime versée aux candidats évincés est égal au moins 2 500 € HT au logement : il
est donc nécessaire de trouver des économies pour amortir la mise de fonds initiale, ces
économies ne pouvant seules se retrouver dans un raccourcissement des délais. Aussi, après
analyse des avantages et des inconvénients de la procédure de conception – réalisation, il est
estimé qu’il vaut mieux la réserver à des opérations pour lesquels la plus-value liée à
l’intervention de l’entrepreneur sera effective, et notamment à l’heure actuelle, aux opérations
ayant de fortes ambitions en matière énergétiques ou à celles d’un montant inférieur au seuil
Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 3
 européen. On peut même considérer que si l’on souhaite recourir à la procédure de conception
– réalisation, il est sage de la conduire d’abord sur une opération n’entrant pas dans le cas des
procédures formalisées afin de « se faire la main » pour les opérations plus conséquentes.
Enfin, la conception réalisation ne peut se concevoir dans le cadre d’un marché par lots
séparés. C’est pourquoi, un plus fort recours de la maîtrise d’ouvrage hlm à la procédure de
conception réalisation peut être de nature à faire émerger des groupements d’entreprises qui
deviendraient concurrents des entreprises générales,

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 4

 Le contexte

C’est à la fois des circonstances exceptionnelles qui ont amené les décideurs politiques à
légitimer temporairement la conception réalisation en tant que solution permettant d’accélérer le
processus de production, mais aussi des motivations technico-économiques qui peuvent
amener les maîtres d’ouvrage à tenter de conduire différemment leurs projets de construction.

Le contexte est en effet marqué par :

La crise du logement

Depuis plusieurs années la crise du logement semble globalement ne pas trouver de solution
durable, même si sur certaines régions françaises les productions récentes, dont celles sous les
différents régimes de défiscalisation parfois en excès, ont contribué à réduire voire à supprimer
le retard de production.
En effet, la crise du logement affecte un grand nombre de familles et se traduit parfois par
l’exclusion d’une partie d’entre elles
Mais elle touche aussi des couches de population qui peinent à trouver des logements
conformes à leurs besoins ou attentes (prix, surfaces, localisation…).
Cette crise s’est manifestée par plusieurs signes tangibles de cette inadéquation, telle la bulle
immobilière des années 2000 ou la loi sur le droit au logement opposable dont
le débat législatif, puis la mise en œuvre de la loi ont mis en lumière les problèmes de
logement des ménages les plus défavorisés.
Mais c’est particulièrement dans les HLM que la demande est largement insatisfaite, notamment
en raison de la baisse de rotation, mais aussi en raison de l’insuffisante production durant les
années 90.
Les raisons de cette inadéquation entre l’offre et la demande effective ou potentielle sont de
plusieurs ordres, tels que :
- La rareté du foncier constructible, créée le cas échéant par le système règlementaire,
mais aussi en réponse à des enjeux sociaux, économiques voire électoralistes,
- Un appareil de production, certes bien réparti et en principe concurrentiel, mais en sous
effectif chronique sur une large part des corps de métier.
- La baisse tendancielle du pouvoir d’achat des ménages au regard de l’évolution des prix.
- L’accroissement du nombre de ménages
Depuis quelques mois, la France subit en outre les effets d’une crise mondiale avec des
répercussions financières, immobilières, économiques, des finances publiques…
Si ces crises d’origine mondiale ont déjà atteint le secteur immobilier par une stabilisation ou un
recul des prix, elles se manifestent aussi par un fort ralentissement de la production. Par ailleurs
les personnes les plus défavorisées sont les plus affectées par ce cumul de crises
C’est pourquoi, du fait des niveaux de prix atteints dans le logement neuf comme dans celui de
l’existant, tant en accession qu’en location, notamment en zones tendues, il est difficile de dire
que les besoins en logements peuvent être satisfaits et qu’il peut y avoir adéquation entre l’offre
de logements et les besoins réels. Tout ralentissement de la demande ne saurait donc être
interprétée que comme l’atteinte du seuil de capacité financière des ménages.
Une des réponses à cette crise passe dès lors par le renforcement de la production de façon
plus importante et plus rapide.

Le Grenelle de l’environnement

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 5

 Le Grenelle de l’environnement fixe des objectifs ambitieux et chiffrés pour l’amélioration
énergétique du secteur du bâtiment avec notamment des constructions neuves rapidement au
niveau « bâtiments basse consommation »

L’atteinte de cette performance suppose des modifications importantes de technologies de

construction et, en raison des surcoûts engendrés, de notre approche économique par une prise
en compte dans la durée de tous les coûts. Elle suppose aussi des changements dans nos
relations avec nos prestataires car la conception globale et précise devient de plus en plus
nécessaire dès l’amont et le partage clair des responsabilités par rapport à l’atteinte effective
des objectifs va devoir trouver des solutions opérationnelles de gestion de ce risque.

La relance de l’activité économique.

Le plan de relance de l’économie décidé par l’Etat en fin d’année 2008 en vue de lutter contre
les effets de la crise consiste à soutenir l’activité par les investissements.
Dans notre secteur, il invite les organismes Hlm à construire plus mais aussi à accélérer le
rythme de leur mise en route des projets de construction afin d’alimenter au plus vite les
différents corps de métier qui souffrent d’une baisse de leur plan de charges

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 6

 Les acteurs et leurs missions
Au temps des cathédrales, le maître d’œuvre était la personne qui concevait l’ouvrage et en
dirigeait la construction en embauchant pour le compte du maître d’ouvrage tout ouvrier ou
tâcheron. C’était le « maître bâtisseur », bien souvent issus du compagnonnage (fréquemment
maçon ou charpentier) devenu maître dans sa partie et suffisamment brillant pour appréhender
les conditions de mise en œuvre des autres corps d’état que celui dont il était originaire.

Le cadre juridique

1 – La loi MOP
Avec le temps, les fonctions de concepteur et de constructeur se sont différenciées et
spécialisées : d’un côté le maître d’œuvre, de l’autre l’entrepreneur. Cette séparation a été
1
consacrée par la loi MOP qui précise que « pour la réalisation d’un ouvrage, la mission de
maîtrise d’oeuvre est distincte de celle d’entrepreneur ». Cette disposition est prise dans un
contexte marqué par les grands travaux de reconstruction d’après-guerre, où il est recherché
une plus grande responsabilité des acteurs, chacun dans leur domaine (on peut rapprocher le
contenu de la loi MOP à d’autres textes écrits pendant la même période, et notamment la loi sur
l’assurance dommage-ouvrage du 4 janvier 1978 dite loi Spinetta ainsi que celle sur
l’architecture du 1977).
Aujourd’hui la segmentation des missions est assise sur les définitions suivantes.
Le maître d’ouvrage est celui pour lequel l’ouvrage est construit. Il lui appartient de définir ses
besoins, d’assurer le financement de l’opération, de conclure tous contrats pour la conception et
la réalisation des travaux et de réceptionner l’ouvrage.
Le maître d’œuvre est celui qui apporte une réponse architecturale, technique et économique au
programme défini par le maître d’ouvrage et propose au maître d’ouvrage la réception des
travaux qu’il a dirigés en s’assurant de leur conformité au regard des documents de conception.
L’entrepreneur est celui qui réalise les travaux.
A ce triptyque de base, sont venus s’ajouter d’autres opérateurs tels que (liste non limitative) :
- Le contrôleur technique qui a pour mission de contribuer à la prévention des aléas
techniques susceptibles d’être rencontrés dans la réalisation, l’amélioration ou la
réhabilitation d’ouvrage de bâtiments,
- Le coordinateur « sécurité et protection de la santé » dont le rôle est de gérer la co-
activité en amont et sur les chantiers et d’anticiper les opérations de maintenance des
bâtiments.
2
La loi MOP définit le principe général à savoir que « Le maître de l’ouvrage peut confier par
contrat … une mission portant à la fois sur l’établissement des études et l’exécution des travaux,
lorsque des motifs d’ordre technique rendent nécessaire l’association de l’entrepreneur aux
études de l’ouvrage ».
Ainsi, la conception – réalisation était quasi-interdite pour le logement social car il apparaît
difficile de motiver la nécessité de faire intervenir un entrepreneur pour la conception de
logements sociaux dès lors qu’on peut considérer que l’habitat est par définition l’ouvrage le plus
banal qui soit. Il y a d’ailleurs lieu de constater que dès qu’un maître d’ouvrage s’est engagé
dans cette voie, les recours contentieux ont été nombreux et très souvent au détriment du
maître d’ouvrage.

2 – Des dérogations par secteurs

Malgré la loi MOP et de son décret d’application (n° 93-1270 du 29 novembre 1993) qui ont
restreint les possibilités de recours à la conception-réalisation, des brèches ont été ouvertes par
le législateur à plusieurs reprises en permettant une utilisation beaucoup plus souple de cette
procédure dans un certain nombre de cas :

1
Cf. article 7 de la loi n°85-704 du 12 juillet 1985
2
Cf. article 18 de la loi n°85-704 du 12 juillet 198 5

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 7

 - La loi d’orientation et de programmation pour la sécurité intérieure (n° 2002-1094 du 29
août 2002) pour les ouvrages destinés à la police, à la gendarmerie et à l’armée,
- La loi d’orientation et de programmation pour la justice (n° 2002-1138 du 9 septembre
2002) pour les établissements pénitentiaires,
- La loi du 26 novembre 2003 sur la maîtrise de l’immigration pour les centres de rétention,
- L’ordonnance « santé » (n°2003-850 du 4 septembre 2003) pour les établissements de
santé.

3 – Des dérogations de situations

Par ailleurs, le Conseil constitutionnel dans sa décision du 26 juin 2003 a considéré que le
recours à ces contrats qui constitue une dérogation au droit commun de la commande publique
ou de la domanialité publique doivent répondre à des « situations d'intérêt général tels que
l'urgence qui s'attache, en raison de circonstances particulières ou locales, à rattraper un
retard préjudiciable, ou bien la nécessité de tenir compte des caractéristiques techniques,
fonctionnelles ou économiques d'un équipement ou d'un service déterminé ».

4 - Une dérogation temporaire pour le logement social

En complémentarité des précédents rappelés ci-avant, compte tenu de l’important besoin de
3
logements sociaux d’une part, et en prenant appui sur la directive européenne « marché »
4
d’autre part, la loi "MOLLE " a introduit dans son article 110 une exception à la loi MOP en
autorisant, par dérogation, la conception-réalisation pour les logements locatifs aidés par l’Etat.
Article 110 : Pour la réalisation de logements locatifs aidés par l’Etat financés avec le concours
des aides publiques mentionnées au 1° de l’article L. 301-2 du code de la construction et de
l’habitation, soumis à la loi n° 85-704 du 12 juill et 1985 relative à la maîtrise d’ouvrage publique
et à ses rapports avec la maîtrise d’œuvre privée, les organismes d’habitations à loyer modéré
mentionnés à l’article L. 411-2 du code de la construction et de l’habitation et les sociétés
d’économie mixte de construction et de gestion de logements sociaux peuvent jusqu’au 31
décembre 2013 conclure, par dérogation aux dispositions des articles 7 et 18 de la loi n° 85-704
du 12 juillet 1985 précitée, des contrats portant à la fois sur l’établissement des études et
l’exécution des travaux.
Ainsi, dorénavant et jusqu’au 31 décembre 2013, il est possible de conclure un contrat portant
simultanément sur la conception et sur la réalisation des ouvrages. Cela doit toutefois être
conduit selon les dispositions règlementaires, à savoir en application :
- Des articles 37 et 69 du Code des marchés publics (CMP : décret n°2006-975 modifié)
pour les organismes qui y sont soumis (les OPH par nature, et les organismes de statut
privé dès lors qu’ils agissent en mandat pour le compte d’un mandant de statut public ou
dans le cadre d’un groupement d’achat dont un des membres est assujetti audit code),
- De l’article 41-1 du décret n°2005-1742 du 30 déc embre 2005 pour les Esh, Coopératives
d’Hlm, ainsi que pour les SEM.
A ce titre, il est utile de préciser qu’il s’agit de contracter un marché de travaux conclu à l’issue
d’une procédure d’appel d’offre restreint d’un régime particulier pour les opérations de
construction neuve d’un montant supérieur au seuil des procédures formalisées.

La procédure de consultation

1 – La procédure formalisée
S’agissant d’un marché de travaux, le seuil de procédure formalisée à retenir est, à ce jour, de
4 845 000 € HT. Ce montant intègre bien sûr les travaux proprement dits, mais également les
études de conception puisque le contrat est unique.
Cette procédure a comme particularité de fonctionner quasiment comme un concours
d’architecture :

3
Cf. article 34 de la directive européenne n° 2004-1 8 du 31 mars 2004 : « Règles particulières concernant la réalisation de
logements sociaux »
4
Loi n° 2009-323 du 25 Mars 2009 de mobilisation pou r le logement et la lutte contre l'exclusion

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 8

 1. au lieu de la Commission d’Appel d’Offres (CAO), il y a lieu de réunir un jury qui aura
une composition identique à celle d’un jury de concours d’architecture (le jury doit être
composé des membres de la CAO de l’organisme ainsi que de maîtres d’œuvre
indépendants, d’un nombre égal à la moitié du nombre des membres de la CAO) et
qui, comme ce dernier, émettra un avis,
2. il y a obligation de verser une prime aux candidats, d’un montant égal à 80% du
montant des études demandées.
Toutefois des différences sont à noter :
1. il y a lieu de retenir au moins cinq candidats auxquels il faudra demander un rendu
correspondant au moins à un avant-projet sommaire (APS), alors qu’en concours
d’architecture, le nombre minimal des candidats à sélectionner en vue de la remise
de prestations est de trois et le niveau de rendu peut être limité aux études
d’esquisses,
2. le jury doit auditionner les candidats, alors que le concours d’architecture prévoit
l’anonymat,
3. s’agissant d’une procédure d’appel d’offres, il n’y a pas de possibilité de négocier les
propositions des candidats, au contraire de la procédure de concours pour les
marchés de maîtrise d’œuvre pour laquelle la négociation est la règle,
4. le groupement s’engage sur un coût global « définitif », alors que le maître d’œuvre
dans le cas des concours s’engage sur une estimation, qu’il y a bien souvent lieu de
faire contrôler,
5. en cas de réponses non satisfaisantes, il n’est pas possible de déclarer l’appel
d’offres infructueux pour engager une procédure négociée en suite, il faut le déclarer
sans suite, et, le cas échéant reprendre le processus depuis son origine,
6. enfin, en marché public (rien n’est précisé pour les marchés privés soumis au décret
du 30 décembre 2005), si en cas de concours le marché est attribué par l’assemblée
délibérante, en conception – réalisation, la décision est du ressort de la CAO.

2 – La procédure adaptée
Enfin, pour les opérations d’un montant inférieur au seuil des procédures formalisées, il
appartient au pouvoir adjudicateur de choisir les modalités de mise en concurrence selon les
dispositions des procédures dites « adaptées » selon le code des marchés publics ou dites
« librement choisies » selon le décret du 30 décembre 2005 pour les organismes de statut privé.
Dans ces deux derniers cas (réhabilitation et opérations inférieures au seuil), il faut toutefois
préciser que le principe de la prime est maintenu ainsi que l’évaluation de son montant.

3 – Le cas de la réhabilitation (au sens de la loi MOP)

Dans le cas des opérations de réhabilitation, et quelque en soit le montant, il est possible de
recourir à la procédure de dialogue compétitif, pourvu que les conditions d’utilisation de cette
procédure soient remplies (soit le pouvoir adjudicateur n’est objectivement pas en mesure de
définir seul et à l’avance les moyens techniques pouvant répondre à ses besoins, soit, il n’est
objectivement pas en mesure d’établir le montage juridique ou financier du projet).

4– Le cas de l’accession sociale

Pour terminer ce point relatif aux modalités de mise en concurrence, il faut rappeler que les
sociétés privées ainsi que les SEM ne sont soumises à la loi MOP que pour ce qui concerne les
logements à usage locatif aidés par l’Etat ; cela a pour conséquence une totale liberté de
recourir à la conception – réalisation pour les ouvrage hors du champ de la loi précitée, dont les
logements en accession notamment. Cette « liberté » reste toutefois encadrée par les principes
généraux de mise en concurrence définis par la directive européenne.

Le marché
Au regard du marché lui-même, plusieurs points sont à noter.
En premier lieu, on rappelle qu’il s’agit d’un marché de travaux. Cela conduit à le traiter comme
tel à tout moment :
- Pour le choix du seuil des procédures formalisées comme il a été vu plus haut,
Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 9
 - Pour la composition et l’écriture des pièces du marché qui devront être mises en place en
prenant cet aspect en compte.
En second lieu, il est précisé par les textes que le marché doit être conclu avec un groupement
d’opérateurs économiques. En d’autres termes, même s’il s’agit d’un marché de travaux, il
n’est pas possible de contracter avec seulement l’entrepreneur. S’il n’est pas précisé la
composition du groupement, la loi sur l’architecture rappelle que le recours de l’architecte est
obligatoire (cf. article 3 de la loi n°77-2 du 3 ja nvier 1977) pour toute opération nécessitant une
autorisation de construire. En conséquence, on doit conclure qu’outre l’entrepreneur, le
5
groupement devra inclure un architecte. Enfin, en application d’une décision du Conseil d’Etat ,
le groupement devra nécessairement être conjoint et l’architecte ne pourra pas en être le
mandataire
Enfin, la dernière particularité de ce contrat porte sur la composition de ses pièces : à l’instar
des marchés de maîtrise d’œuvre (et notamment en cas de procédure de concours), le
programme est une pièce contractuelle du marché. En revanche, contrairement aux marchés de
6
maîtrise d’œuvre pour lesquels le programme peut évoluer , le programme en procédure de
conception – réalisation est figé : il doit être arrêté lors de la signature du marché.

5
Arrêt « Ville de Toulouse » du Conseil d'Etat, 5 / 10 SSR, du 7 novembre 1986, 55131, mentionné aux tables du recueil Lebon
6
dans le processus traditionnel, le programme définitif est arrêté à l’issue des études d’avant-projet définitif

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 10

 Les principes inhérents à la
conception - réalisation

Il faut se garder d’une approche simpliste selon laquelle la conception – réalisation est, au
regard d’une opération traditionnelle :
- plus simple parce qu’il y a moins d’acteurs et donc moins d’interfaces à gérer,
- moins onéreuse car on diminue et on foisonne les montants d’honoraires d’une part et
que l’entreprise propose des solutions qu’elle maîtrise,
- plus rapide car on supprime une phase de consultation.

Une modification sensible du rôle des acteurs

Dans le processus traditionnel, le maître d’ouvrage conclut un contrat avec un maître d’œuvre qui
a pour mission principale de concevoir le projet et de diriger les travaux. Il conclut un second
contrat avec un ou des entrepreneurs qui seront chargés d’exécuter les travaux sous la direction
du maître d’œuvre.
Dans le cadre de la loi MOP, l’intervention du maître d’œuvre aux côtés du maître d’ouvrage est
en fait permanente ; le maître d’œuvre accompagne et conseille le maître d’ouvrage tout au long
du processus :
1. lors de la conception des ouvrages, les allers et retours depuis le programme initial, puis
les premières esquisses, enfin les avant-projets pour aboutir à une solution qui fera
l’objet d’un dossier de permis de construire permettent au maître d’ouvrage et au maître
d’œuvre d’enrichir ensemble le projet,
2. à l’occasion de la passation des marchés de travaux, le maître d’œuvre assiste le maître
d’ouvrage à la mise en concurrence des entreprises et la conclusion des marchés,
3. en cours de chantier, la mission du maître d’œuvre consiste notamment à vérifier
l’exécution des travaux au regard des règles de l’art et des dispositions du marché, à en
suivre la qualité, à suivre les dépenses (vérification des situations de travaux), à alerter le
maître d’ouvrage en cas de problème, etc.,
4. à la fin du chantier, le maître d’œuvre propose la réception des ouvrages au maître
d’ouvrage,
5. enfin, pendant le délai de parfait achèvement, il établit la clôture des comptes des
marchés de travaux et assiste le maître d’ouvrage en cas de malfaçon.
En conception – réalisation, le contrat unique regroupant le concepteur et l’entrepreneur modifie
sensiblement les rôles et responsabilités de chacun :
1. l’architecte n’assure plus un rôle de maître d’œuvre au sens traditionnel, il n’est plus que
concepteur ;
2. le maître d’ouvrage est seul face à un groupement, l’architecte n’est plus à ses côtés, et
ça n’est plus ce dernier qui supervise l’entreprise, c’est l’inverse ;
3. l’architecte, éventuellement accompagné de BET, ne conçoit plus seul le projet car
l’entrepreneur intervient dès la conception de l’ouvrage, et il est tout a fait probable à ce
titre que l’entrepreneur soit le rédacteur des pièces du marché, et notamment du CCTP ;
4. certaines tâches ne peuvent plus être assurées par l’architecte ; il en est ainsi, par
exemple, de la vérification des situations de travaux et l’établissement des DGD ou du
traitement des litiges entre maître d’ouvrage et entrepreneur : il serait en effet paradoxal
qu’un co-traitant ait le pouvoir de modifier les factures du mandataire du groupement
auquel il appartient ou de le contredire en cas de contentieux ! On imagine mal
également qu’un membre d’un groupement puisse refuser de proposer la réception des
ouvrages si le mandataire la demande !
Ainsi le triptyque habituel « maître d’ouvrage / maître d’œuvre / entrepreneur » disparaît pour
laisser la place à une relation bilatérale :
Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 11
 Processus traditionnel

Maître
U
d’ouvrage
1. n co
A n t
2. ssi trat ra r
nt ute
Co ste po o
c éc ux
r u
3. le p nce le M r Un r ex ava
Di roj voi O u tr
po les
tra rige et r
va r le
ux s

Maître Diriger
les Entrepreneur
d’œuvre travaux

Conception réalisation

Maître
d’ouvrage

Un contrat pour
1. Concevoir
le projet
2. Exécuter
les travaux

Concepteur Entrepreneur

Une modification sensible de l’enchaînement des tâches

Le déplacement des responsabilités s’accompagne d’une modification de la chronologie des

actions. En effet, dans l’hypothèse d’une opération devant appliquer la procédure formalisée, il
est prévu que la mise en concurrence soit menée sur la base d’un avant-projet sommaire. Dès
lors, les marchés de travaux sont passés à l’APS. Cela conduit donc d’une part à comprimer les
délais de conception amont (il n’y a pas plusieurs présentations d’esquisses avant d’arrêter les
grandes lignes du projet), mais également en aval puisque l’avant-projet est approuvé dès que
les lauréats sont retenus, et, l’entreprise étant choisie, la conception détaillée peut être menée
bon train jusqu’aux plans d’exécution dans la foulée.
Il faut à cet égard préciser que, s’agissant d’une procédure d’appel d’offres, la négociation ne
peut pas avoir lieu avec les candidats, tout au plus une mise au point du marché. Il en résulte
une opération dont la conception devra répondre aux attentes de la maîtrise d’ouvrage dès le
choix lors de la sélection de l’équipe lauréate. Certes, le maître d’ouvrage a à choisir parmi cinq

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 12

 avant-projet, et certes, il est toujours possible de modifier la composition du projet par voie
d’avenant après la signature du marché ; toutefois, il faut convenir dans ce dernier cas que :
1. la modification ne doit pas être substantielle,
2. elle ne doit pas être issue de la combinaison de plusieurs solutions ni conduire à
privilégier un candidat,
3. elle conduira quasi de facto à une augmentation du coût des ouvrages (on connaît la
propension des entrepreneurs à justifier les surcoûts).
En cas de procédure adaptée, les contraintes seront moins fortes car il est toujours possible de
prévoir dès la mise en concurrence la possibilité de négociation avec les candidats. Toutefois, et
même s’il s’agit d’une procédure adaptée (la négociation ne pouvant pas être la porte ouverte à
toutes les manœuvres), cela conduit à renforcer de façon très importante les précisions sur les
attentes à satisfaire et sur les performances à atteindre par les équipes candidates ; en d’autres
termes, il est nécessaire d’être très précis et très vigilant lors de la rédaction du programme et
sur le recueil des données qui vont servir de base à la mise en concurrence et qui seront des
éléments contractuels incontournables lors de la gestion du futur marché.

S’il est convenu qu’en processus traditionnel … alors, en conception réalisation

Les études de faisabilité fixent encore et toujours
75 % de l’opération
Les études de faisabilité fixent 75 % de l’opération
Le programme doit identifier au moins 90% du
Le programme fige 80% du coût de l’opération
succès de l’opération
Les esquisses fixent 95% du succès de l’opération
Les propositions des équipes devront être à 100%
du coût de l’opération à l’APS
Coût

Coût

100%
100%

50%
50%
P ro g ra m m e
F a is a b ilité

E s q u is s e s

M a rc h é s

R é c e p tio n
AP

PRO

P ro g ra m m e

R é c e p tio n
F a is a b ilité

O .S .
M a rc h é s à l’A P S

Travaux Temps PRO Travaux Temps

(en semestres) (en semestres)

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 13

 Les schémas qui suivent indiquent les écarts significatifs qu’il y a lieu de constater entre le
processus traditionnel et la conception - réalisation

Processus traditionnel

Expression Conception Réalisation Utilisation

des de de de
besoins l’ouvrage l’ouvrage l’ouvrage

Études Mise en
Conception Chantier
préalables service

Choix du Choix de Réception

Maîître d’œ
Ma d’œuvre
’œuvre L’entreprise des travaux

Conception réalisation

Expression Conception Utilisation

des & Réalisation de
besoins de l’ouvrage l’ouvrage

Études Mise en
Conception Chantier
préalables service

Sélection des Sélection du Réception

groupements groupement des travaux
concurrents titulaire

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 14

 Les grandes phases traditionnelles d’une opération

MISE EN
OPPORTUNITE Consultation ESQUISSES PREPARATION
SERVICE
Consultation Réception
et choix du
et choix des des EXPLOITATION
FAISABILITE AVANT-PROJET REALISATION
maître
travaux
entreprises
d ’oeuvre MAINTENANCE
PROGRAMME PROJET

Conception
Expression Réalisation Utilisation
de
des besoins de l ’ouvrage de l ’ouvrage
l’ouvrage

Maître d’ouvrage

Maître d’œuvre

Entreprise

GESTIONNAIRE

Les phases d’une opération en conception-réalisation

Moe+ entreprise
groupement Moe
Consultation du

AVANT-PROJET DEFINITIF
groupement

des travaux
+ entreprise

Réception

OPPORTUNITE MISE EN SERVICE

Choix du

PROJET
ESQUISSE
FAISABILITE AVANT-PROJET PREPARATION
EXPLOITATION
SOMMAIRE
REALISATION
PROGRAMME MAINTENANCE

Expression Conception et Utilisation

des besoins réalisation de l’ouvrage de l’ouvrage

Maître d’ouvrage

Groupement maître d’œuvre & entreprise

GESTIONNAIRE

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 15

 Processus traditionnel Conception réalisation

Etudes de faisabilité - Programme

Etudes de faisabilité - Programme
Sélection du maître d’œuvre

Etudes d’ESQUISSE Appel d’offres

Validation ESQ

Etudes de PROJET
Etudes d’AP

Validation AP
Validation
des études
Etudes de PROJET

Chantier
Validation PRO

Appel d’offres

Réception
Chantier

Mise en service
Réception

Mise en service

On constate, à la lecture de ces schémas, des différences sensibles… L’analyse qui suit est destinée à
identifier les avantages et les inconvénients du processus de conception-réalisation :

Avantages Inconvénients
Le temps
• Délais de l’opération globalement plus courts, car :
- moins d’itérations lors de la conception • Prendre le temps de mener des études de faisabilité
(suppression des phases de validation à complètes et d’être très précis lors de la rédaction du
l’avancement du projet) programme de l’opération pour éviter que
- suppression de période de consultation des l’entreprise profite des imprécisions
entreprises • Temps de réponse des candidats qui doit être
- foisonnement du temps des études suffisant (non fixé règlementairement mais d’au
moins trois mois)
- l’entreprise intervenant dans la conception, elle
choisit un mode constructif qu’elle maîtrise • Temps d’analyse des projets proposés plus long
qu’en simple appel d’offres
• Maîtrise des délais : un seul contrat qui donne la date
de livraison (sous réserve toutefois des délais
administratifs)
• L’attribution à une entreprise générale (ou un
groupement) minimise les défaillances en cours de
chantier

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 16

 Avantages Inconvénients
L’économique

• Moindre coût de construction car la solution • Coût de la procédure dès lors qu’on est au-dessus
technique repose sur le savoir-faire de l’entreprise et de 4 845 k€ HT (locatif) Exemple : une opération de
tient compte de son matériel et de sa main d’œuvre 100 logements pour un coût global de 10 millions
d’euros. Le montant total des primes à régler est de
• Connaissance rapide du coût de l’opération du fait
d’un engagement précoce (honoraires + travaux) plus d’un demi-million d’euros TTC (15% d’un
contrat à 7 ou 8%)
• Moindre coût du fait du foisonnement des frais
d’étude • La maîtrise du coût de l’opération dépend du
« poids » du maître d’ouvrage face à l’équipe
• Disparition d’une partie des honoraires (suppression pilotée par l’entreprise : Nécessité de compléter les
de l’AMT par exemple) compétences par des missions d’appui (économiste
notamment)
• La maîtrise du coût de l’opération dépend aussi de
la stabilité du programme : plus il y a de
changement, plus on s’expose à une envolée des
prix du marché

L’organisation

• Moins d’interfaces à gérer : un seul interlocuteur • Changement radical des rôles et responsabilités
• La qualification en marché de travaux permet de faire des acteurs : le maître d’œuvre n’est plus du côté
passer le recours à une procédure lourde de 25 du maître d’ouvrage, mais doit défendre les intérêts
logements (pour le concours d’architecture avec un du groupement : nécessité de se faire accompagner
seuil à 193 k€) à 50 environ par un économiste pour « équilibrer les forces en
présence »
• Connaissance rapide des conséquences d’une
demande de modification de programme par le maître • Nécessité d’être très précis lors des études
préalables, sinon, se préparer à signer des
d’ouvrage : l’entrepreneur chiffre très rapidement (la
maîtrise d’œuvre n’a pas toujours les compétences avenants et à ne pas tenir le budget
économiques suffisamment pointues pour estimer les • Nécessité d’être très précis dans la nature et le
incidences financières des différents choix) détail des réponses à présenter par les candidats
• En cas de procédure adaptée, prévoir la possibilité de (RC)
négocier • Procédure d’appel d’offres interdisant la négociation
• C’est l’entrepreneur qui rédige le marché,
notamment le CCTP
• Le maître d’œuvre est souvent cantonné au rôle de
concepteur : le BET de l’entreprise intervient plus

La déontologie professionnelle

• Profiter de cette procédure pour anticiper le Grenelle, • L’architecture ne risque-t-elle pas d’être sacrifiée
pour innover sur l’autel des « soit-disantes » économies pour le
• En travaillant directement avec les entreprises au bouclage du budget
chiffrage des projets, les architectes vont acquérir • Les architectes seront moins bien rémunérés alors
une meilleure connaissance des coûts même que leur profession est en difficulté
• Cette procédure sera profitable surtout aux
entreprises structurées (notamment les majors), et
risque de faire échapper une partie de la
commande Hlm aux PME

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 17

 Tirer avantage des atouts & dominer
les inconvénients

Une organisation qui fasse écho aux modifications des rôles

Face à la modification importante des rôles de chaque acteur avec une moindre implication de la
maîtrise d’œuvre au profit de l’entreprise, la maîtrise d’ouvrage doit mettre en place une
organisation et des processus qui rétablissent l’équilibre des forces. Aussi, face aux grands
principes de la conception – réalisation, il faut répondre par l’application de grands principes :

1 – Ne pas remettre au lendemain, …

En processus traditionnel, on mène des études de faisabilités et on rédige un programme qui
sont ensuite vérifiés, complétés et discutés avec le maître d’œuvre au fil de l’avancement des
études de conception. En cas de concours, on constate que pour un programme donné, il existe
de multiples solutions pour le projet et que la capacité d’interprétations des architectes est au
moins aussi large que leur capacité de création ; toutefois, d’une part en pareil cas le contrat de
maîtrise d’oeuvre est négocié, et d’autre part, le projet remis au concours sert de base pour
concevoir l’opération. Dans le cas de la conception – réalisation, il faut que la solution choisie à
l’issue de la procédure de consultation soit la bonne, qu’elle soit complète et réponde à
l’ensemble des demandes et contraintes.
Considérant d’une part que les candidats concourrant à un marché de conception – réalisation
ont en général assez peu de temps pour préparer leur offre, d’autre part que la procédure
impose la signature d’un marché de travaux sur des études de conception inabouties (on
consulte au mieux sur APS), il est indispensable que l’ensemble des données et contraintes
liées au site, au terrain, au contexte de l’opération ainsi que les exigences et attentes auxquelles
les ouvrages doivent répondre soient définis avec le maximum de détails et de précisions afin
d’éviter toute interprétation, à défaut de quoi le montant du marché sera à la hausse (il est peu
fréquent de voir une modification entraîner une baisse des coûts !). En termes pratiques, il faut
considérer que le risque de dérive des coûts est inversement proportionnel à la précision et à la
stabilité du programme, celui-ci traitant bien sûr du cadre bâti en tant que tel, mais également de
son insertion dans le site, les espaces verts et les VRD, etc.
Aussi, au titre des données à préparer pour lancer la consultation, il est nécessaire de mettre à
disposition des concurrents un certain nombre de données et de documents qui deviendront
contractuels une fois l’équipe titulaire retenue (la liste qui suit n’est probablement pas
exhaustive… et il ne faut pas perdre de vue que tout ce qui n’aura pas été précisé ou prévu va
engendrer des plus-values) :
1. Pour ce qui concerne le site et le terrain :
- Le plan de situation,
- Le plan de cadastre,
- Les plans de géomètres : bornage, nivellement, et, en cas de mitoyens, les héberges
(nota : les servitudes éventuelles seront implantées)
- Les documents donnant la capacité administrative : le PLU et le CU, ainsi que tous
les documents donnant les droits à construire (zone protégée – monument historique,
fouilles archéologiques, site classé, PPR, …-, RAZ, PAZ, Règlement de lotissement,
…),
- Les servitudes actives et passives (réseaux enterrés, lignes aériennes, droit de
passage, littoral, vues, hertzien, …)
- Les différents classements en zone « technique » (bruit, climat, séisme, …)
- La topologie générale de la zone : pentes, talus, dévers, ruissellements EP, …
- Les utilisations antérieures (dépôt d’ordures, usine, …),
- La nature du sol appuyée par des études et sondages (type, portance, nappe
phréatique, …),
- L’état des mitoyens, notamment en centre bourg (diagnostique des structures)

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 18

 - Les possibilités de raccordements à la voirie et aux réseaux (électricité, eau potable,
eaux pluviales, eaux usées, téléphone, éclairage public, câble TV),
- Les acteurs liés au terrain (ABF, aménageur, agence d’urbanisme, Etat, communes,
EPCI, …),

2. Pour ce qui concerne les ouvrages à concevoir et à réaliser :

- Les fonctions auxquelles les ouvrages doivent répondre,
- Les différents schémas fonctionnels,
- Le nombre d’unités à prévoir par fonction (par exemple : typologie des logements par
catégories de financements + liste des locaux annexes tels que garages, loges, LCR
+ cellules commerciales + etc.), et l’état des surfaces (par logements, par pièces, …)
- La nature des prestations attendues,
- Le niveau des performances attendues (thermique, acoustique, environnementales,
coûts d’investissement, coût de maintenance, coût d’exploitation, délais de livraison,
…),
- Les contraintes particulières (par exemple : projet architectural « phare », ou délais
particuliers, …)

3. Pour ce qui a trait aux bâtiments à réhabiliter ou à démolir :

- L’ensemble des plans (tant d’architecte que d’exécution tous corps d’état), descriptifs,
notes de calcul, etc.
- L’ensemble des diagnostics,
- Le cas échéant, les conditions d’occupation ou d’usages.

Il est par ailleurs conseillé de prévoir assez tôt (au moins bien sûr avant le lancement de la
publicité) les conditions de mise en concurrence, avec notamment la rédaction d’un règlement
de consultation très précis, une organisation de l’analyse des offres qui soit pertinente et
performante en vue de choisir une solution qui permette la signature du marché : critères de
sélection des groupements et des offres, mise en place d’une commission technique,
préparation des auditions et des questions-réponses aux candidats, élaboration d’outils
d’analyse des offres (vérification des chiffrages, carnets des écarts entre le programme et les
solutions proposées, …).

2 - L’union fait la force

Dans le processus traditionnel, on trouve le maître d’œuvre aux côtés du maître d’ouvrage pour
conduire l’opération et diriger les entreprises. En conception – réalisation, l’architecte est un
cotraitant d’un groupement dont l’entreprise est mandataire. Certes le maître d’ouvrage est
assisté par le contrôleur technique et le coordinateur SPS, mais force est de reconnaître que
ces derniers ont plus un rôle de « censeur » que de prescripteur. Aussi, considérant qu’il est
nécessaire au maître d’ouvrage de s’adjoindre les compétences d’un économiste au seul motif
que le concepteur intégré au groupement ne pourra pas assurer le suivi des comptes du
chantier, il est conseillé de confier une mission élargie à cet économiste.
En effet, les compétences d’un AMO seront nécessaires pour :
- Assister le maître d’ouvrage à la rédaction du programme (pour placer les exigences
au niveau des capacités financières),
- Analyser les réponses des équipes candidates,
- Accompagner le maître d’ouvrage lors de la phase finale de conception des ouvrages
(il y aura quasi inéluctablement des coins d’ombre dans le programme ou des
« imprévus » qui viendront perturber le fleuve tranquille des relations entre le maître
d’ouvrage et les titulaires du marché),
- Bien sûr contrôler les factures présentées par le groupement au regard de
l’avancement, mais également assister le maître d’ouvrage lors de la négociation
d’éventuelles plus-values lors du chantier et contrôler l’état des décomptes finaux,
- Enfin, assister le maître d’ouvrage lors de la survenue d’éventuels litiges ou
réclamations.
Au-delà des tâches ci-dessus énumérées, le maître d’ouvrage pourra également s’entourer
d’autres compétences, bien évidemment s’il ne les a pas en interne, dans différents domaines
tels que :
- Une assistance administrative lors de la mise en concurrence,
Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 19
 - Une assistance technique afin d’être conseillé sur les solutions offertes (à l’ouverture
des plis) ainsi que sur les conditions de leur mise en œuvre (pendant la conception, la
préparation du chantier et la réalisation des travaux ainsi que lors de la réception)
dans les différents domaines où une compétence pointue ou novatrice est nécessaire
pour analyser les offres (environnement, thermique, acoustique, incendie, …).
L’objectif que devra poursuivre le maître d’ouvrage est de constituer une équipe – projet qui
puisse contrebalancer les compétences qui seront en place au travers de chacun des
groupements candidats.

3 - C’est celui qui tient le crayon qui a raison

Les juristes le savent bien, il est préférable d’être à l’origine de la rédaction d’une clause que de
vouloir la faire modifier. Partant de là, et considérant qu’en procédure de conception -
réalisation, l’écriture du marché de travaux est du ressort de l’équipe candidate, il est très
fortement conseillé la mise en place d’un maximum d’éléments ; certes, cela demande un
investissement initial assez conséquent, mais cela en vaut la peine dans la mesure où ce qui est
fait n’est plus à faire d’une part, mais surtout que cela va guider la mise au point du marché et
donc les relations contractuelles ultérieures.
Au-delà du programme de l’opération et de ses documents annexes (voir infra) qui vont guider
l’organisation des surfaces et des volumes mais également l’écriture du CCTP, il est conseillé
d’organiser les règles de gestion de l’opération en gardant la main sur :
- Le règlement de consultation devra détailler très précisément le niveau de rendu
attendu afin de pouvoir dans un premier temps analyser et comparer les offres, et
dans un second temps conclure le marché sur des bases fiables et non équivoques
(attention toutefois de ne pas en demander « trop » au risque de voir dépasser le
niveau APS et de devoir payer un montant de prime conséquent : revoir la définition
du contenu des missions dans les décrets et arrêtés de mise en application de la loi
MOP),
- Le CCAP doit intégrer les dispositions relatives à la conduite des études et des
travaux en n’omettant pas que le marché de conception – réalisation est un marché
de travaux : placer le programme du maître d’ouvrage assez haut dans la hiérarchie
des pièces, prévoir les modalités d’acceptation des études de conception, organiser
le commencement des travaux au regard de cette validation et de l’obtention du
permis de construire purgé, prévoir les éventuelles défaillances du groupement,
- L’organisation du groupement : préciser qu’il s’agit d’un groupement conjoint dont le
mandataire est l’entrepreneur, ne pas oublier de donner au concepteur le rôle qui est
7
le sien , s’assurer d’une répartition équitable des honoraires de conception.

Une procédure à adapter au contexte de l’opération

Il a été vu que les conditions nécessaires à la bonne conduite d’une opération en conception –
réalisation pouvaient être lourdes. Toutefois, ces conditions relèvent surtout du bons sens dès
lors qu’il faut pallier aux modifications des rôles des acteurs.
Au-delà, au regard des conditions financières de l’organisation d’une procédure de conception –
réalisation, il faut rappeler qu’à partir du seuil de 4 850 000 € HT, il y a lieu de conduire une
procédure d’appel d’offres restreint et qu’à ce titre le nombre de candidats à consulter doit être
d’au moins cinq d’une part, et que, d’autre part, il doit leur être versé une prime d’un montant
égal à 80% des études demandées, soit en cas de procédure formalisée au moins un APS. Un
8
rapide calcul se fondant sur les ratios usuels permet d’affirmer que les seuls frais liés au
versement de la prime d’une procédure de conception – réalisation coûte au moins 2 500 € HT
au logement (déduction ayant été faite de la prime versée au lauréat car intégrée au montant
des sommes dues au titulaire au titre de son marché). A ce montant, il devra être ajouté les frais
des compétences externes le cas échéant. On constate dès lors que le coût de départ doit
trouver une réponse à la hauteur dans les économies à espérer des offres présentées ! En

7
Voir l’article 3 de la loi de 77 sur l’architecture au titre de laquelle notamment : « Même si l’architecte n’assure pas la direction des
travaux, le maître d’ouvrage doit le mettre en mesure dans des conditions fixées par le contrat, de s’assurer que les documents
d’exécution et les ouvrages en cours de réalisation respectent les dispositions du projet architectural élaboré par ses soins. »
8
Ratios pris : 100 000 € HT au logement, montant d’honoraires au moins égal à 6 % (du fait de l’absence de certains éléments de
mission) et avec un APS qui représente environ 15% du total, soit une prime d’environ 0,7% par candidat par rapport au coût de
construction
Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 20
 d’autres termes, si on n’espère pas économiser au moins 5% du coût d’une opération
« traditionnelle », initier une démarche en conception – réalisation conduira inévitablement à un
coût plus élevé.
Une première partie de cette économie potentielle est probablement déjà à trouver dans la
réduction de délai et donc de moindre frais de revalorisation des prix d’une part, et de recettes
en termes de loyers « anticipés » d’autre part. Toutefois, avec un loyer mensuel de 5 €/m² par
mois par exemple, il sera nécessaire de gagner environ 6 mois sur la durée totale de l’opération
pour envisager d’amortir la moitié de la mise de fonds initiale avec une construction à 1 200,00 €
HT le m².
Au vu de ces considérations, la procédure de conception – réalisation est à utiliser avec
circonspection et à bon escient. Aussi, les questions qu’il faut se poser avant d’initier une
opération en conception – réalisation peuvent être notamment :
- Quels avantages tirer de la conception – réalisation, pourquoi choisir cette procédure
et pas une autre ?
- Quelles compétences mettre en place (en interne ou en externe), notamment pour :
o la rédaction du programme et des pièces de la consultation ?
o l’analyse des solutions qui seront proposées par les concurrents : le choix
des techniques et des équipements à mettre en œuvre, ainsi que les coûts
proposés tant en matière d’investissement qu’en exploitation et
maintenance ?
o assurer le suivi de la conception et éviter toute dérive notamment
économique ?
o suivre les travaux et les comptes (direction des rendez-vous de chantier et
vérification des situations de travaux, notamment) ?
o assurer le règlement des éventuels litiges avec l’entrepreneur ?
Au titre de la première question, les avantages vont surtout reposer sur l’intervention en amont
de l’entrepreneur (ce qui devrait permettre de minorer les coûts de construction) et sur les délais
globaux de l’opération (c’est d’ailleurs ce dernier point qui a motivé l’insertion de la dérogation
temporaire à la loi MOP). Pour autant, au-delà du gain sur les délais, les économies escomptées
ne seront pas mesurables directement : comment en effet chiffrer ce qui est imputable à
l’intervention de l’entrepreneur dès le début des études de conception, ou, comment faire la part
entre les économies dont le maître d’ouvrage profitera effectivement et le montant de la marge
de l’entrepreneur ?
A défaut de pouvoir répondre concrètement à cette question, on peut estimer pouvoir retenir la
conception – réalisation dans des cas où il est quasiment sûr que l’implication de l’entrepreneur
dès l’amont sera bénéfique, où que le coût de la procédure n’entraîne pas à des montant de
« mise de fonds » aussi importants que ceux cités plus avant ; ce ne peut être, à notre sens, que
parmi les cas suivants :
- Recherche d’un habitat thermiquement très performant (neutre, voire positif) ;
- Opérations qui permettent « d’échapper » à l’obligation de verser quatre fois une
prime aux projets évincés.

1 - Recherche d’un habitat économe

Dans la période actuelle, la profession dans son ensemble cherche des réponses à la
fabrication de logements très économes énergiquement, voire à énergie positive.
La maîtrise d’ouvrage doit se réinterroger sur son propre positionnement en précisant mieux ses
attentes et en s’entourant de compétences ad hoc. La conception - réalisation qui impose un
travail plus précis en amont participe à cette évolution.
Il peut aussi être utile de s’appuyer sur toutes les idées et sur tous les savoir-faire et donc, entre
autres, ceux des entreprises ; la conception – réalisation est une procédure qui le permet
aisément en apportant rapidement un chiffrage économique aux innovations.
La réponse conjointe concepteur - entreprise doit de plus faciliter la définition et la mise en
œuvre d’une clause de garantie de performance sans avoir à se poser la question du partage
des responsabilités.

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 21

 2 - Minoration du montant de la prime
Il est tout à fait possible (et légal) que le montant de la prime ne soit pas celui annoncé (au
moins 2 500 € HT au logement versé aux candidats évincés dans le cas d’une procédure
formalisés). Ce peut notamment être le cas lorsque :
- Le nombre des candidats qui répondent est inférieur au minimum règlementaire fixé à
cinq : ce cas est probable dès lors que soit l’opération est d’une importance telle que
seuls quelques opérateurs économiques seront intéressés, soit que l’opération
impose des prescriptions ou des niveaux de performances que seuls certains
opérateurs peuvent mettre en œuvre ;
- Les textes autorisent une autre procédure que l’appel d’offres restreint :
o pour les opérations de réhabilitation, il est possible aux organismes de statut
privé de recourir à la conception – réalisation, même en dehors de la
dérogation issue de la loi MOLLE en ayant recours à la procédure de
dialogue compétitif dès lors que le seuil européen est atteint et que les
conditions de recours à cette procédure sont remplies. En revanche, pour les
organismes soumis au code des marchés publics, ils devront justifier que
l’intervention de l’entrepreneur à la conception de la réhabilitation est
indispensable en application de l’article 37 du CMP (la dérogation issue de la
loi MOLLE ne porte en effet que sur la « réalisation de logements », donc
uniquement sur la production neuve). Toutefois, il peut être nécessaire de
rappeler qu’une très grande majorité des opérations sur patrimoine existant
ne sont pas des « réhabilitations » au sens de la loi MOP9, et que, sous ce
motif, les dispositions de cette loi sont inopérantes.
o pour celles dont les conditions permettent de recourir à d’autres procédures
telles que la procédure négociée ou celle de dialogue compétitif
Pour le dialogue compétitif, il est possible de recourir à cette procédure si « le pouvoir
adjudicateur n’est objectivement pas en mesure de :
- de définir seul et à l’avance les moyens techniques pouvant répondre à ses besoins ;
- d’établir le montage juridique ou financier d’un projet. »
En dehors des cas de la réhabilitation (au sens loi MOP), on peut donc utiliser la procédure de
dialogue compétitif si, au-delà des seuls aspects de la conception – réalisation, il est recherché
des prestations qu’on ne peut définir à l’avance. On peut notamment penser à des prestations
d’exploitation ou d’entretien de matériels ou d’équipements inusuels ou novateurs qui pourraient
être proposés en réponse aux objectifs de performances énergétiques. Il s’agirait alors d’un
contrat de conception – réalisation – maintenance, pour lequel on ne peut « à l’avance et seul »
définir précisément les contours (dans la conjoncture actuelle, notamment depuis le Grenelle,
les raisons qui permettent le recours au dialogue compétitif sont aisées). Il est précisé que, dans
ce cas, le coût de la maintenance doit soit faire l’objet d’un lot séparé, soit apparaître
10
clairement .
Les avantages de la procédure de dialogue compétitif sont importants :
- d’une part, le dialogue compétitif permet une adaptation plus facile de l’offre grâce
aux itérations entre maître d’ouvrage et concurrents lors du dialogue (ce qui est
impossible en procédure d’appel d’offres restreint), tant pour ce qui a trait à la
conception des ouvrages que pour ce qui concerne les pièces écrites du marché
(CCAP, CCTP, conditions de groupement, …) ;
- d’autre part, au plan strictement économique, les montants de prime versée sont
moins dissuasifs, car :
o le nombre minimal de concurrents est de trois au lieu de cinq (ce qui conduit
à « diviser par deux le montant de la mise de fonds » puisque deux candidats

9
Par réhabilitation, il faut entendre « la remise en état profonde d’un ouvrage ancien (par exemple : modification importante des
volumes ou des façades, redistribution importante des espaces …) » et par réutilisation, il faut entendre « changement d’affectation
d’un ouvrage ancien (par exemple : transformation de bureaux en logements, de locaux industriels en bureaux, …) ». Comme le
précise les « informations pratiques n°5 » publiées par la MIQCP, la maintenance, les travaux d’entretien, les travaux ponctuels de
gros entretiens ou de grosses réparations, ainsi que tous les travaux portant uniquement sur un équipement technique destiné à
l’exploitation d’un bâtiment sont exclus du champ d’application de la loi MOP. On peut ajouter sans risque que les travaux de remise
aux normes n’entrent pas non plus dans ce qu’on peut qualifier de « travaux de réhabilitation ».
10
CF article 10 du CMP pour les OPH et l’article R 433-10 du CCH pour les organismes de statut privé

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 22

 seront évincés à l’issue du dialogue au lieu de quatre à l’issue de l’appel
d’offres restreint),
o il est possible de restreindre le nombre des participants au dialogue en cours
de procédure dans l’hypothèse où les solutions proposées sont trop
éloignées des attentes et des objectifs,
o on peut se suffire d’un niveau de prestation qui ne soit pas obligatoirement
celui d’un avant-projet sommaire (pour les « petits projets », une « esquisse
+ » peut suffire dès lors que les éléments essentiels à la signature d’un
marché de travaux sont en place).
Pour les opérations d’un montant inférieur au seuil européen, il est conseillé de s’appuyer sur
les principes de mise en œuvre du dialogue compétitif, en les adaptant aux particularités de
l’opération et au contexte local. En effet, cette façon de pratiquer permet de négocier avec les
équipes concurrentes tout en respectant les normes règlementaires de mise en concurrence, de
transparence et d’égalité de traitement. Par ailleurs, en procédure « adaptée de dialogue
compétitif », on peut se permettre de ne conduire le dialogue qu’avec les seuls auteurs de la
solution jugée la plus pertinente (néanmoins, il faut bien admettre que cela retire tout intérêt au
dialogue compétitif, et on verse alors plutôt dans une « procédure négociée adaptée »).

3 - Recherche d’un habitat économe et expérimentation

Il existe une voie qui permet de recourir à la conception – réalisation et qui répond tout à la fois
aux contraintes règlementaires, aux objectifs d’innovation et de moindre investissement dans la
procédure de consultation : le recours aux consultations lancées par l’Etat, et notamment par le
Plan Urbanisme Construction Architecture (PUCA) pour des programmes de recherche et
d’expérimentation. En effet, l’article 75 du Code des marchés publics autorise une mise en
concurrence des seuls lauréats à ces appels à propositions sous réserve de conclure une
convention avec le PUCA. Ces marchés sont passés dans la plupart des cas en procédure
négociée avec publicité. Actuellement deux démarches de cette nature sont en cours :
- le programme CQFD (Coût Qualité Fiabilité Délai) pour les opérations de construction
neuve,
- le programme REHA, pour les opérations de réhabilitation avec une forte composante
énergétique.

4. Les questions qu’il faut se poser

La procédure de conception – réalisation modifie sensiblement les rôles des acteurs, leurs
missions et degrés d’intervention, elle modifie également les processus habituels et les
modalités de gestion des opérations. Aussi, il est nécessaire de s’interroger à différents stades
de la procédure sur les conditions de conduite de l’opération. Certaines questions sont
habituelles pour les gestionnaires de parc immobilier, mais elles prennent toutefois une autre
envergure quand on rappelle que c’est l’entrepreneur qui rédigera le CCTP :
• Avant de signer le contrat
- Quel rôle donner au concepteur membre du groupement titulaire du marché,
notamment pendant le chantier (direction des travaux, vérification des situations,
opérations préalables à la réception,…) et après le chantier (Délai de parfait
achèvement, établissement des DGD) compte tenu du paradoxe lié à sa situation de
co-traitant ?
• Les questions qu’il faut se poser pendant la conception :
- Le choix de structure est-il intéressant pour la gestion ultérieure de l’ouvrage
(changement d’usage, réhabilitation, changement d’affectation –locatif/accession,
…) ?
- Le coût des ouvrages est-il en relation avec le coût des prestations (en a-t-on pour
son argent) ?
- Les prestations et équipements sont-ils ceux qui auraient été choisis dans le cadre
d’un processus traditionnel, sont-ils mieux ou moins bien ?
- Peut-on assurer efficacement et à moindre coût l’exploitation, l’entretien et la
maintenance des ouvrages ?

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 23

 Annexe 1

Extraits des textes règlementaires

Conception – réalisation (CMP)

Article 37 Conception – réalisation - Principes

Un marché de conception-réalisation est un marché de travaux qui permet au pouvoir adjudicateur de confier à un
groupement d’opérateurs économiques ou, pour les seuls ouvrages d’infrastructure, à un seul opérateur
économique, une mission portant à la fois sur l’établissement des études et l’exécution des travaux.

Les pouvoirs adjudicateurs soumis aux dispositions de la loi du 12 juillet 1985 susmentionnée ne peuvent, en
application du I de l’article 18 de cette loi, recourir à un marché de conception-réalisation, quel qu’en soit le
montant, que si des motifs d’ordre technique rendent nécessaire l’association de l’entrepreneur aux études de
l’ouvrage. Ces motifs sont liés à la destination ou à la mise en œuvre technique de l’ouvrage. Sont concernées
des opérations dont la finalité majeure est une production dont le processus conditionne la conception, la
réalisation et la mise en œuvre ainsi que des opérations dont les caractéristiques, telles que des dimensions
exceptionnelles ou des difficultés techniques particulières, exigent de faire appel aux moyens et à la technicité
propres des opérateurs économiques.

Article 69 - Marché de conception-réalisation

Pour les pouvoirs adjudicateurs mentionnés au deuxième alinéa de l’article 37, les marchés de conception-
réalisation sont des marchés de travaux passés selon la procédure de l’appel d’offres restreint, dont la
commission d’appel d’offres est composée en jury tel que défini ci-dessous, et sous réserve des dispositions qui
suivent :

Un jury est composé des membres de la commission d’appel d’offres auxquels s’ajoutent des maîtres d’œuvre
désignés par le pouvoir adjudicateur. Ces maîtres d’œuvre sont indépendants des candidats et du pouvoir
adjudicateur et sont compétents au regard de l’ouvrage à concevoir et de la nature des prestations à fournir pour
sa conception. Ils représentent au moins un tiers du jury.

Le jury dresse un procès-verbal d’examen des candidatures et formule un avis motivé sur la liste des candidats à
retenir. Le pouvoir adjudicateur arrête la liste des candidats admis à réaliser des prestations, auxquels sont
remises gratuitement les pièces nécessaires à la consultation.

Les candidats admis exécutent des prestations sur lesquelles se prononce le jury, après les avoir auditionnés.
Ces prestations comportent au moins un avant-projet sommaire pour un ouvrage de bâtiment ou un avant-projet
pour un ouvrage d’infrastructure, accompagné de la définition des performances techniques de l’ouvrage.

Le jury dresse un procès-verbal d’examen des prestations et d’audition des candidats et formule un avis motivé.

Le pouvoir adjudicateur peut demander des clarifications ou des précisions concernant les offres déposées par
les candidats. Cependant, ces précisions, clarifications ou compléments ne peuvent avoir pour effet de modifier
des éléments fondamentaux de l’offre ou des caractéristiques essentielles du marché.

Le marché est attribué au vu de l’avis du jury. Pour les collectivités territoriales et les établissements publics
locaux à l’exception des établissements publics de santé et des établissements publics sociaux ou médico-
sociaux, c’est la commission d’appel d’offres qui attribue le marché.

Le règlement de la consultation prévoit le montant des primes et les modalités de réduction ou de suppression
des primes des candidats dont le jury a estimé que les offres remises avant l’audition étaient incomplètes ou ne
répondaient pas au règlement de la consultation. Le montant de la prime attribuée à chaque candidat est égal au
prix estimé des études de conception à effectuer telles que définies par le règlement de la consultation, affecté

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 24

 d’un abattement au plus égal à 20 %. La rémunération de l’attributaire du marché tient compte de la prime qu’il a
reçue.

Conception – réalisation (Directive européenne)

Article 34

Marchés publics de travaux: règles particulières concernant la réalisation de logements sociaux

Dans le cas de marchés publics portant sur la conception et la construction d'un ensemble de logements sociaux
dont, en raison de l'importance, de la complexité et de la durée présumée des travaux s'y rapportant, le plan doit
être établi dès le début sur la base d'une stricte collaboration au sein d'une équipe comprenant les délégués des
pouvoirs adjudicateurs, des experts et l'entrepreneur qui aura la charge d'exécuter les travaux, il peut être recouru
à une procédure spéciale d'attribution visant à choisir l'entrepreneur le plus apte à être intégré dans l'équipe.

En particulier, les pouvoirs adjudicateurs font figurer dans l'avis de marché une description des ouvrages aussi
précise que possible pour permettre aux entrepreneurs intéressés d'apprécier valablement le projet à exécuter.
En outre, les pouvoirs adjudicateurs mentionnent dans cet avis de marché, conformément aux critères de
sélection qualitative visés aux articles 45 à 52, les conditions personnelles, techniques, économiques et
financières que doivent remplir les candidats.
11 12 13 14
Lorsqu'ils recourent à une telle procédure, les pouvoirs adjudicateurs appliquent les articles 2 , 35 , 36 , 38 ,
15 16 17 18 19
39 , 41 , 42 , 43 et 45 à 52 .

Conception – réalisation (Note du ministère des finances)

Articles 37 et 70 - Conception-Réalisation - 20 janvier 2004

Nota : Cette fiche a été élaborée en réponse à une question spécifique. Toute transposition à d'autres situations doit être faite avec précaution.
• Question

Quels sont les avantages et les inconvénients de la procédure de conception-réalisation ? Est-il opportun de
recourir à cette procédure dans le cadre de la construction d'un stade d'une capacité de 20 000 places pouvant
évoluer à 28 000 places ?
• Réponse
Rappels :

La procédure de conception-réalisation est prévue par l'article 18-I de la loi n° 85-704 du 12 juillet 1985 modifiée.
Les conditions d'application de l'article 18-I précité ont ensuite été précisées par le décret n° 93-1 270 du 29
novembre 1993.
Ainsi, l'article 1er de ce décret stipule : "Lorsqu'en application du I de l'article 18 de la loi du 12 juillet 1985
susvisée, le maître d'ouvrage confie par contrat à un groupement de personnes de droit privé ou, pour les seuls
ouvrages d'infrastructure, à une personne de droit privé, une mission portant à la fois sur l'établissement des
études et l'exécution des travaux, il passe un contrat dit de conception-réalisation. Il ne peut recourir au contrat de
conception-réalisation que si l'association de l'entrepreneur aux études est nécessaire pour réaliser l'ouvrage, en
raison de motifs techniques liés à sa destination ou à sa mise en œuvre technique. Sont concernées des
opérations dont la finalité majeure est une production dont le processus conditionne la conception, la réalisation et
la mise en œuvre ainsi que des opérations dont les caractéristiques intrinsèques (dimensions exceptionnelles,
difficultés techniques particulières) appellent une exécution dépendant des moyens de la technicité des
entreprises".
L'utilisation de cette procédure a été explicitée par une circulaire de l'Equipement n°95-58 du 9 août 1995
(Aménagement du Territoire) NOR : EQUE9510111C .

11
Egalité de traitement et transparence
12
Publication des avis
13
Publication des avis
14
Délais de réception des demandes de participation et de réception des offres
15
Procédures ouvertes
16
Information des candidats
17
Règles applicables aux communications
18
Contenu des procès verbaux
19
Aptitude des candidats à répondre

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 25

 En sus de ces textes, il faut ajouter les articles du code des marchés publics qui règlent les conditions
particulières de passation de ces contrats (cf. art 11, 37 et 70).

Le bien fondé du recours à cette procédure :

En tout état de cause, la passation d'un marché de conception-réalisation constitue très clairement une procédure
dérogatoire qui ne peut être mise en œuvre que de manière très restrictive.
La circulaire de l'Equipement précitée (cf. § I) ainsi que l'Instruction d'application du code des marchés publics
apportent quelques éléments sur les conditions d'utilisation de cette procédure (cf. § 37.3).
La personne responsable qui souhaite donc mettre cette procédure en œuvre doit pouvoir en justifier de manière
très précise.

Intérêt de la procédure :

Quatre raisons essentielles sont susceptibles de pencher en faveur du recours à cette procédure :

1) En termes de gestion de contrat : le maître d'ouvrage n'a qu'un seul contrat à conclure et à suivre pour la
réalisation de l'ouvrage, ce qui peut être regardé comme une simplification.

2) En termes de gestion de temps : cette procédure permet d'aller plus vite que la procédure habituelle (passation
d'un marché de maîtrise d'œuvre puis passation d'un marché de travaux) qui nécessite le choix de deux
prestataires différents. Le maître d'ouvrage n'a pas à attendre la fin de la phase conception pour lancer la
procédure d'appel d'offres des travaux puisqu'un seul contrat comprend la conception et la réalisation de l'ouvrage

3) En termes financiers : il peut être soutenu que la procédure conception-réalisation permet de mieux contenir les
prix, le prestataire s'engageant aussi sur le coût des travaux. Ainsi, pour la Cour des Comptes "la procédure de la
conception-réalisation est susceptible de procurer au maître d'ouvrage des garanties quant au respect du
programme et à la maîtrise des délais et des coûts, grâce au rapprochement entre le concepteur et les
entreprises. Ces avantages ne jouent réellement que si le programme est défini préalablement, et en termes
précis, grâce à des études suffisantes menées à l'initiative du maître d'ouvrage" (Voir rapport au Président de la
République 1993, JO p. 225).

4) En termes techniques : il peut être estimé que l'étroite relation entre conception et réalisation favorise
l'émergence d'une solution optimum entre la conception architecturale pure et les techniques à mettre en œuvre.

Inconvénients :

Pour autant, la procédure de conception-réalisation reste très controversée pour des motifs très variés :

1) En termes de garantie de qualité architecturale : le prestataire retenu pour le marché de conception-réalisation

peut être soupçonné de faire passer ses intérêts avant la qualité de l'ouvrage, ce qui peut entraîner des entorses
aux engagements du permis de construire, une propension à favoriser les choix qui ménagent à l'entreprise des
marges plus confortables plutôt que le choix de techniques plus économes, plus innovantes, plus esthétiques,
etc… En effet, dans ce cadre, il n'existe plus de maître d'œuvre indépendant de l'entreprise pour défendre la
qualité architecturale qui est le propre du métier d'architecte. C'est essentiellement ce que reproche les
architectes à cette procédure (cf. article paru dans Le Moniteur du 13 décembre 2002 p.346 et réponse
ministérielle JO Sénat du 31 juillet 2003 question n° 5493 du 30 janvier 2003) qui craignent un asservi ssement de
la maîtrise d'œuvre et un défaut de protection des intérêts du maître d'ouvrage.

2) En termes de complexité dans l'élaboration et le suivi du contrat : la conception-réalisation exige la rédaction de

contrats complexes qui nécessite des services très expérimentés chez le maître d'ouvrage. A titre d'exemple, il
n'existe aucun CCAG susceptible de convenir parfaitement à la procédure qui mixe les prestations intellectuelles
aux travaux. La rédaction du contrat demande donc un soin tout particulier. Par ailleurs, la conception réalisation
paraît devoir être réservée aux maîtres d'ouvrage ayant une forte compétence en interne. En effet, dans cette
procédure, le maître d'ouvrage ne peut plus compter sur l'assistance générale du maître d'œuvre tout au long du
chantier.

3) En termes de dérive potentielle des coûts : le maître d'ouvrage se retrouve seul face à son cocontractant. Dès
lors, la moindre erreur du maître de l'ouvrage notamment dans le cadre de l'établissement du programme ou bien
les modifications éventuelles du programme peuvent être utilisées par l'entreprise pour obtenir des prix supérieurs
à ceux déterminés par le contrat initial. La Cour des Comptes a ainsi relevé plusieurs cas de dérive en la matière.
Dans un cas, la définition du programme avait été arrêtée sans études préalables permettant de définir les
besoins locaux en matière de spectacle. La décision du conseil municipal de se conformer au "concept de
référence" afin de bénéficier d'une subvention de 17 millions de francs a entraîné une redéfinition du programme
initial, alors que le choix du groupement concepteur réalisateur était déjà arrêté. Le recours à la procédure
conception-réalisation a ainsi lié le maître d'ouvrage à l'entreprise retenue, le privant de fait d'une capacité
d'expertise suffisante pour maîtriser les surcoûts de l'ordre de 55% par rapport à l'estimation du projet initial porté
ainsi de 58,8 à 91,5 millions de francs (voir Rapport au Président de la République 1993, JO p. 225). Le maître
d'ouvrage doit donc être suffisamment armé pour faire face aux contraintes de ce montage.

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 26

 4) En termes de justification de la procédure : compte tenu des notions en définitive assez vagues mentionnées
dans les textes définissant les conditions dérogatoires du recours à cette procédure, il reste difficile pour un
maître d'ouvrage de justifier le choix l'ayant conduit à adopter la conception-réalisation par rapport à l'ouvrage
envisagé.
Ceci est d'autant plus difficile que la jurisprudence est rare en la matière et manque d'homogénéité. La
jurisprudence a ainsi estimé qu'était légal le recours à la procédure de conception-réalisation :
- pour la construction d'une usine d'incinération avec valorisation énergétique des déchets ménagers et
assimilés (TA Strasbourg, 10 novembre 1997, Soc Krebs contre SIVOM de l'agglomération messine, req n° 97-
2122).
- pour la réalisation d'un parking en indiquant "qu'il résulte de l'instruction que la conception et la réalisation
d'un parking souterrain, place Jean Jaurès à Saint-Etienne, au centre ville, sont de nature à entraîner
d'importantes difficultés liées à un ouvrage enterré de grande profondeur, affectant les nappes phréatiques
superficielles et profondes et l'environnement de la fouille, par l'utilisation éventuelle d'explosifs, les solutions
techniques diverses, affectant fortement les coûts et les délais; qu'ainsi, cet ouvrage sans précédent dans la ville
entre dans le champ d'application des dispositions qui précèdent" (TA Lyon, 24 juin 1996, Monsieur Jean-Claude
Chamberlain c/ Conseil Régional de l'Ordre des Architectes de Rhône-Alpes, req. n° 960.2420)
- pour la réalisation d'un complexe omnisports (TA de Strasbourg, 14 novembre 2000, Daniel Delrez c/Ville
de Metz, req. n° 99/3999), le juge ayant considéré que compte tenu des dimensions et du volume exceptionnel de
l'ouvrage (dimension : 15 000 M2, volume : 70 000 M3, capacité : 5000 spectateurs) et des contraintes
particulières de construction (superposition des salles les unes au-dessus des autres, étroitesse de l'emprise au
sol, proximité de la nappe phréatique et de vestiges archéologiques) le recours à cette procédure était fondé.

En revanche, le recours à cette procédure a été censuré :

- pour la réalisation d'un centre hospitalier d'urgence dont les spécifications techniques (longue portée de
l'ouvrage : 30 mètres sans poteaux, renforcement des conditions thermiques par rapport aux normes légales …)
ont été considérées comme communes à tout bâtiment de même importance (TA Orléans, 28 juin 1994, Conseil
Régional des architectes de la Région Centre).
- pour la construction d'un laboratoire départemental d'analyse, le Tribunal Administratif de Toulouse ayant
jugé que : "Les contraintes techniques générales et particulières [pour la construction d'un laboratoire
départemental d'analyse] ne diffèrent en rien […] des contraintes dans lesquelles doit s'inscrire la conception des
bâtiments dont la construction est réalisée en vue d'une affectation à un service chargé d'une mission de santé
publique ; qu'ainsi, les normes au respect desquelles est conditionnée l'accréditation donnée par le réseau
national d'essais ne sont pas susceptibles d'être regardées comme pouvant figurer au nombre des motifs d'ordre
technique qui rendent nécessaire l'association de l'entrepreneur aux études de l'ouvrage" (TA Toulouse, 21
novembre 1996, Conseil Régional de l'Ordre des Architectes de Midi-Pyrénées c/ Département de la Haute-
Garonne, Préfet de la Haute-Garonne).
Par ailleurs, un récent arrêt du Conseil d'Etat est venu confirmer une solution déjà connue (cf. CE, 17 mars 1997,
Syndicat national du béton armé, des techniques industrialisées et de l'entreprise générale, req. n° 15 5573) selon
laquelle l'urgence ne constitue pas un motif de recours à la conception-réalisation (cf. CE, 28 décembre 2001,
Conseil Régional de l'Ordre des Architectes d'Auvergne).
Dès lors, il ne peut guère être donné d'assurance à un maître d'ouvrage quant à la sécurité juridique du montage
retenu, tout semblant affaire d'espèce.

5) En termes de risques de contentieux : au vu de ce qui précède, force est de constater que le risque de litiges
notamment avec l'ordre des architectes, est loin d'être négligeable (cf. supra).

Conclusion :

Le recours aux marchés dits de "conception-réalisation" reste, comme l'indique les textes, une procédure
d'exception dont les conditions de mise en œuvre doivent être strictement examinées et vérifiées. Au cas
d'espèce, seule une analyse très technique pourrait le cas échéant permettre de déterminer si la construction de
ce stade comprend des caractéristiques particulières justifiant le recours à la conception-réalisation.

Par ailleurs, il apparaît au vu des délibérations transmises que le projet soit déjà bien engagé sur la base d'une
procédure classique (contrat de maîtrise d'œuvre puis contrats de travaux). Le contrat de maîtrise d'œuvre a
semble-t-il été signé (cf. délibération du 8 mars 2002) et la mission aborde l'élément APD (cf. délibération du 14
février 2003). Dès lors, une remise en cause de la procédure initialement retenue pourrait s'avérer préjudiciable
pour la collectivité : nécessité d'indemniser son cocontractant actuel si son marché venait à être résilié, risque
d'un recours de sa part et/ou de l'Ordre des Architectes si la procédure était reprise sous forme de conception-
réalisation, risque d'infraction aux règles de la concurrence si le cocontractant évincé postulait alors dans le cadre
d'un groupement au titre de la conception-réalisation car, de par ses études initiales, il bénéficierait d'informations
privilégiées par rapport aux autres concurrents, risque de surcoût du fait de la nécessaire reprise des études alors
que ces dernières sont déjà avancées, risque de retard dans la mesure où une nouvelle procédure devrait être
relancée.

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 27

 Bibliographie

Sur la toile

- MIQCP (Mission Interministérielle pour la Qualité des Constructions Publiques) :

o Conception – réalisation, recommandations pour le bon usage du processus (avril 2006, mise à
jour juin 2010) : [Link]

- Ministère des Finances, Direction des Affaires Juridiques

o Etude de cas - Articles 37 et 70 - Conception-Réalisation - 20 janvier 2004 :
[Link]
o Article : « Code des marchés publics - La procédure de conception-réalisation » :
[Link]

- MAINH (Mission Nationale d’Appui à l’Investissement Hospitalier)

o Conception – réalisation, Guide pour le choix et la mise en œuvre (Juillet 2004) :
[Link]
o Evaluation des premières opérations en conception – réalisation (juillet 2007) :
[Link]

- Contrat type de « groupement de Conception – Réalisation » entre maître d’œuvre et réalisateur mis au
point et adopté par SYNTEC Ingénierie et EGF-BTP (mai 2003) :
[Link]

En librairie
- Editions Eyrolles : « Le dialogue compétitif, la conception-réalisation et le partenariat » de Patrice
Cossalter (janvier 2009)

- Editions du Moniteur : « Guide de la commande privée » (septembre 2008)

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 28

 Annexes

Contrat type de groupement Conception–Réalisation

Marchés privés – Cadre de CCAP de Conception–Réalisation Exploitation

Marché public de Conception–Réalisation – CCAP

Contrat de Conception–Réalisation – CCTP du Lot Conception

Plan d’investissement 2009 - Les opérations en conception – réalisation 29

 CONTRAT TYPE DE GROUPEMENT
CONCEPTION - RÉALISATION
entre maîtrise d’oeuvre et réalisateur

Etabli selon le Contrat type de « groupement Conception-Réalisation » entre maîtrise d’oeuvre et

réalisateur mis au point et adopté par SYNTEC Ingénierie et EGF-BTP le 27 mai 2003

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
1
 CONTRAT –TYPE DE « GROUPEMENT CONCEPTION – REALISATION »
Entre les soussignés
-
………………………………………………………………………………………………
….……,………………. architecte,
………………………………………………………………………………………………
………………………………………………

et :
-
………………………….…………………………………………………….……………
…………, société d’ingénierie,
………………………………………………………………………………………………
……….…………………………………… ayant formé entre eux un groupement
conjoint de maîtrise d’oeuvre dont le mandataire est :
………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………

Ci-après désigné « La maîtrise d’oeuvre » (Lot n°1)

D’une part,
- 1)
………………………………………………………………………………………………
………………………………………(1)
- 1)
………………………………………………………………………………………………
…………………………………………..
- 1)
………………………………………………………………………………………………
…………………………………………..

Cette ou ces entreprises ayant formé entre elle un groupement (2)

……………………… de réalisation dont le mandataire est
………………(3).………………………………………………………….
Ci-après désigné « Le Réalisateur » (Lot n2)
D’autre part,
Le mandataire du groupement conception-réalisation étant
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
……
(1) selon les cas : une entreprise ou un groupement d’entreprises
(2) conjoint ou solidaire

(3) uniquement en cas de groupement°

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
2
 Après avoir exposé :
- que pour répondre à la consultation lancée sur la base de l’article 18.1 de la loi
n° 85-704 du 12 juillet 1985 complétée par le décre t n° 93-1270 du 29
novembre 1993, les parties susvisées ont formé un groupement conjoint
Conception-Réalisation ;
- que les motifs techniques rendant nécessaire l’association de l’entrepreneur aux
études sont indiqués dans l’avis d’appel public à la concurrence auquel les
parties se réfèrent en tant que de besoin ;
- que le groupement conjoint de conception-réalisation se trouve régi par la
présente qui comporte :

1. des conditions générales ;

2. des conditions particulières.

Il a été convenu ce qui suit :

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
3
 CONDITIONS GENERALES
CONVENTION « GROUPEMENT CONCEPTION - REALISATION ».
SOMMAIRE

Article 1 : Objet de la convention. .......................................................................................... 4

Article 2 : Définitions............................................................................................................... 4
Article 3 : Nature du Groupement. ......................................................................................... 5
Article 4 : Durée de la convention. ......................................................................................... 5
Article 5 : Répartition des prestations et obligations du
marché. .................................................................................................................................. 5
Article 6 : Droits et obligations des membres à l’égard du
Maître de l’Ouvrage................................................................................................................ 6
Article 7 : Droits et obligations du mandataire. ...................................................................... 6
Article 8 : Obligations des membres. ..................................................................................... 7
Article 9 : Présentation des offres. ......................................................................................... 8
Article 10 : Responsabilité des membres............................................................................... 8
Article 11 : Propriété intellectuelle.......................................................................................... 9
Article 12 : Modalités financières. .......................................................................................... 9
Article 13 : Garanties financières. .......................................................................................... 9
Article 14 : Assurances........................................................................................................... 9
Article 15 : Délais – Pénalités. ............................................................................................. 10
Article 16 : Défaillance d’un membre du groupement. ......................................................... 10
Article 17 : Défaillance du mandataire. ................................................................................ 10
Article 18 : Contestations et litiges. ...................................................................................... 11
Article 19 : Elections de domicile. ........................................................................................ 11
CONDITIONS PARTICULIERES. ........................................................................................ 12
Répartition générale de la Mission de Conception. ............................................................. 13
Cadre de répartition des honoraires de maîtrise d’oeuvre................................................... 16
Répartition de la fourniture des plans entre les membres du
groupement .......................................................................................................................... 17

Article 1 : Objet de la convention.

La présente convention a pour objet :
- de définir les modalités de fonctionnement du groupement conjoint ;
- de préciser les interventions et prestations de chacun des membres ;
- de définir les rapports des membres entre eux dans le cadre du marché à
intervenir avec le Maître d’Ouvrage.

Article 2 : Définitions.
Dans les articles qui suivent, on entend par :
- « La présente convention » : non seulement les présentes conditions
générales, mais également les conditions particulières. En cas de
contradiction, ces documents prévalent entre eux dans l’ordre de priorité
suivant :
1. Conditions particulières
2. Conditions générales.
- « Le Contrat ou Marché de Conception-Réalisation (ci-après « le Contrat »)
» : les documents contractuels liant chaque membre au Maître de l’Ouvrage
étant précisé que le contrat est divisé en lots et que chaque lot est attribué à
un ou plusieurs membres du groupement.
- L’acte d’engagement indique le montant et la répartition des prestations que
chacun des membres du groupement s’engage à exécuter.
- « Le maître de l’Ouvrage » : la personne physique ou morale pour le compte
de laquelle sont réalisées les études et sont exécutés les travaux.

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
4
 - « Le Mandataire » : la personne physique ou morale, membre du groupement,
désignée par le contrat de conception-réalisation pour représenter l’ensemble
des membres dans l’exécution du contrat. L’étendue de ses pouvoirs est
définie à l’article 7 des présentes conditions générales, complété, le cas
échéant, par les conditions particulières.
- « Les Membres » : les signataires de la présente convention qui ont qualité de
co-traitants et qui s’obligent à agir de concert.

Article 3 : Nature du Groupement.

Le groupement constitué est un groupement conjoint composé : - d’une part de
représentants des professions de la maîtrise d’oeuvre dont la mission est définie
à la présente convention,
- d’autre part, d’une ou plusieurs entreprises groupées, participant en partie aux
études dans les conditions prévues à la présente convention et chargées
d’exécuter les travaux, objets du marché.

Les membres déclarent qu’ils n’ont pas l’intention de constituer une société,
chacun agissant dans son intérêt propre et conservant son autonomie.
Les membres s’obligent à constituer un Comité Directeur comprenant un
représentant de chacun des membres, établissant la stratégie de remise de l’offre
et assurant la concertation à toutes les phases de la conception et de la
réalisation.
Les conditions particulières fixent les modalités du fonctionnement du Comité
Directeur.

Article 4 : Durée de la convention.

La présente convention entre en vigueur le jour de sa signature. Elle prend fin de
plein droit :
- si la réalisation de l’opération est confiée à un tiers à l’issue de la mise en
compétition,
- si aucun contrat n’est conclu avant le délai d’expiration de validité des offres,
sauf prorogation.
- lors de l’extinction des obligations découlant de l’exécution du contrat et du
règlement de tous les comptes.

Article 5 : Répartition des prestations et obligations du marché.

Les conditions particulières définissent la part des prestations et obligations qui
incombent à chacun des membres du groupement, et notamment la répartition
des missions entre co-traitants.
Elles précisent le mode de calcul du prix correspondant aux prestations des
Maîtres d’oeuvre, tel qu’il sera porté dans l’acte d’engagement établi en
conformité avec le règlement particulier d’appel d’offres et la répartition du prix
entre les membres.
Elles définissent les modalités de répartition des primes, pénalités ou
indemnisations qui pourraient être accordées aux membres du groupement en
cas d’insuccès.

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
5
Article 6 : Droits et obligations des membres à l’égard du Maître de
l’Ouvrage.
Les membres (co-contractants) s’engagent conjointement vis-à-vis du Maître de
l’Ouvrage à assurer l’exécution du contrat, la part des prestations incombant à
chacun d’eux ainsi que le prix correspondant étant précisés dans l’acte
d’engagement et/ou en annexe aux conditions particulières.
En conséquence, chaque membre s’engage à satisfaire, pour la part des
prestations qui le concerne, à toutes obligations résultant du contrat, et assume
seul vis-à-vis du Maître de l’Ouvrage et à l’égard des autres membres, la pleine et
entière responsabilité de son intervention et des prestations qui lui incombent.

Article 7 : Droits et obligations du mandataire.

Le mandataire désigné reçoit, de chaque membre, mandat pour :
a) Remettre les offres initiales et complémentaires dans les conditions présentées
à l’article 9, et si l’offre est acceptée par le Maître d’Ouvrage, assurer la
représentation des membres en ce qui concerne la passation du contrat, son
exécution et sa liquidation.
b) Faire préciser, sous sa responsabilité, dans le contrat, conformément aux
conditions particulières et en accord avec les co-traitants, la part des prestations
incombant à chaque membre et correspondant à son lot.
c) Transmettre au Maître de l’Ouvrage les demandes d’acceptation et d’agrément
des conditions de paiement des sous-traitants émanant de chaque membre et
correspondant à son lot.
d) Transmettre, dans les délais les plus courts, aux membres concernés, toutes
pièces, instructions, notes, plans, directives, ordres de service, mise en
demeure … émanant du Maître de l’Ouvrage ou de son représentant.
e) A moins qu’il n’en soit autrement disposé par le Contrat, transmettre
immédiatement les demandes d’acompte des membres, dans les conditions et
modalités prévues par le Contrat et, le cas échéant, selon les modalités et
délais fixés aux conditions particulières.
f) Transmettre au Maître de l’Ouvrage, dans les délais les plus courts, toutes
autres communications : mémoires, documents à viser, réserves, déclarations
… émanant de chacun des membres.
g) Demander, le moment venu, après consultation des autres membres, la
réception des ouvrages et la levée des réserves éventuelles.
h) Informer le Maître d’Ouvrage, s’il y a lieu, des modalités prévues aux conditions
particulières relatives à la répartition des primes, pénalités ou indemnités qui
pourraient être accordées aux membres du groupement en cas d’insuccès,
conformément au règlement du concours.
i) Assurer, s’il est prévu aux conditions particulières, la tenue d’un compte de
dépenses communes.

Le mandataire a, en outre, mandat de procéder ou de faire procéder aux

vérifications nécessaires à la réalisation des interfaces, en particulier en ce qui
concerne d’éventuelles omissions.
Le mandataire organise, périodiquement ou à la demande d’un membre, des
réunions du groupement au cours desquelles, notamment, il rend compte de
l’accomplissement de son mandat.

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
6
 Outre les prestations qui lui incombent en application de l’article 5 ci-dessus, le
mandataire sera le représentant contractuel entre les membres du Groupement et
le maître d’Ouvrage.
S’agissant des prestations, objet du lot de Maîtrise d’oeuvre, le mandataire
s’oblige à n’intervenir auprès du Maître d’Ouvrage que conjointement avec les
maîtres d’oeuvres.
Son mandat prend fin :
- soit, normalement, à l’expiration du délai de garantie de parfait achèvement ou
éventuellement à une autre date fixée par le Contrat ;
- soit avant cette date, en cas d’application de l’article 16 s’il est défaillant au titre
de sa part dans le Contrat, en cas de résiliation de la part du Contrat
correspondant au lot qui lui est assigné, ou dans le cas de l’application de
l’article 17.

Il est précisé qu’en aucun cas, le présent mandat ne s’applique à la signature des
documents contractuels entre le Groupement et le Maître de l’Ouvrage ainsi qu’à
tout document ayant pour effet de les modifier.

Article 8 : Obligations des membres.

A. A l’égard du mandataire :

Outre celles qui résulteront du Contrat, chacun des membres a les obligations
suivantes :
a) Désigner un responsable qualifié, muni des pouvoirs nécessaires pour prendre
toutes décisions utiles et donner toutes instructions à son personnel, assister
aux séances de coordination et aux rendez-vous de chantier, si sa présence y
est requise, compte tenu des obligations figurant à son lot ;
b) au cours de la réalisation du Contrat, fournir au mandataire, pour transmission
au Maître de l’Ouvrage, tout plan, pièce, document technique prévu au Contrat
;
c) signaler par écrit toute communication importante qui lui parvient directement
du Maître de l’Ouvrage au cours de la réalisation du Contrat, notamment toute
instruction prescrivant des changements ;
d) se concerter avec le mandataire sur les réponses à faire aux communications
du Maître de l’Ouvrage, visées à l’article précédent ;
e) faire connaître l’état d’avancement des prestations qu’il assume, selon une
périodicité définie d’un commun accord et fournir les états prévisionnels
nécessaires à l’établissement du planning d’ensemble ;
f) fournir sur demande du mandataire, toutes pièces attestant :

- qu’il possède les qualifications professionnelles exigées par le Maître de

l’Ouvrage ;
- qu’il a rempli ses obligations fiscales et sociales ;
- qu’il est assuré pour ses responsabilités, tel que précisé à l’article 14 des
présentes.

g) respecter, en cas de sous-traitance, la loi du 31 décembre 1975 et, en

particulier, remettre en temps utile au mandataire, les demandes d’acceptation
des sous-traitants et d’agrément de leurs conditions de paiement pour
transmission au Maître de l’Ouvrage ;
h) tenir aussitôt au courant le mandataire de toutes les difficultés qu’il rencontre.

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
7
 B. Obligations particulières
Le réalisateur a les obligations suivantes à l’égard de la maîtrise d’oeuvre :
a) lui transmettre, dès leur établissement, les plans et documents écrits, dont
l’exécution ne relèverait pas des prestations qui lui sont dévolues, pour lui
permettre de s’assurer qu’ils respectent les dispositions du projet élaboré par
ses soins ;
b) au cas où la teneur des documents fournis ferait apparaître des erreurs,
omissions ou contradictions, participer aux réunions de concertation que la
maîtrise d’oeuvre estimera nécessaire pour définir l’étendue des modifications
à leur apporter et exécuter les modifications demandées .

Le maître d’oeuvre a les obligations suivantes à l’égard du réalisateur :

a) lui transmettre dans les délais compatibles avec le calendrier général et le
calendrier détaillé, les plans, choix techniques et autres renseignements
nécessaires à l’exécution des travaux ;
b) participer à toute réunion de concertation pour définir la ou les solutions
respectant l’esprit et l’économie du projet.

Article 9 : Présentation des offres.

a) Le mandataire a pour mission de déposer, dans les délais et formes prescrits
par le dossier de consultation, une offre conforme au modèle imposé par le
Maître de l’Ouvrage, à partir des pièces remises en temps utile par les
membres, et après approbation des membres.
b) Dès la signature de la présente convention, les membres s’interdisent de faire
connaître à d’autres concurrents les prix ou les projets qu’ils proposent.
c) Préalablement au dépôt de l’offre, le mandataire regroupe les propositions à
remettre au Maître de l’Ouvrage. Le mandataire ne peut, en aucun cas,
remettre l’offre du groupement sans avoir obtenu l’accord de chacun des
membres sur l’offre relative à son lot.
d) Dans l’acte d’engagement, les prix arrêtés pour chaque lot (y compris
éventuellement la rémunération du mandataire) seront indiqués distinctement,
et le prix global sera le total de ces prix.
e) L’offre déposée par le mandataire, après approbation des membres, engage
ces derniers, le mandat qui lui est accordé à cet effet étant irrévocable.
f) La prorogation de la validité de l’offre, son retrait, sa modification, même sur la
demande du Maître de l’Ouvrage, ne pourra être apporté à l’offre commune
sans l’accord préalable des membres.
g) Les membres s’engagent à fournir toutes pièces attestant :

- qu’ils possèdent les qualifications professionnelles exigées par le Maître de

l’Ouvrage ;
- qu’ils ont rempli leurs obligations fiscales et sociales.

Article 10 : Responsabilité des membres.

Chacun des membres exécute par ses propres moyens et sous son entière
responsabilité, la part des prestations lui incombant, et ce, à son profit et à ses
risques et périls.
Chaque membre assume tous les risques de responsabilité civile le concernant
dans les termes du droit commun, la responsabilité de l’hygiène et de la sécurité

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
8
 de son personnel, ainsi que les garanties légales et contractuelles, afférentes à sa
part de prestations.

Article 11 : Propriété intellectuelle.

Chaque membre conserve, au sein du groupement, la propriété intellectuelle de
ses études, de ses outils, et des droits qui en découlent.
Les publicités, publications, références photographiques et panneaux de chantier
concernant l’ouvrage, doivent mentionner l’identité de tous les membres du
groupement.
Chaque membre peut, en outre, signaler par tout mode d’information sa présence
sur le chantier.

Article 12 : Modalités financières.

Chaque membre du groupement sera payé directement par le maître de
l’Ouvrage pour sa part de prestations.
Le mandataire ne transmet les projets de décompte final au Maître de l’Ouvrage,
que dans la mesure où les membres concernés ont produit une attestation
indiquant qu’ils sont à jour du versement des primes ou cotisations d’assurance,
prévues à l’article 14 des présentes.

Article 13 : Garanties financières.

Pour la part des prestations qui lui incombent, chaque membre constitue les
garanties qui pourraient être exigées par le contrat.
Dans le cas où ces garanties sont imposées globalement, leur constitution est
réalisée par les soins et aux frais du mandataire, les autres membres devant lui
fournir immédiatement une contre-garantie au prorata de leur part respective dans
le montant du contrat.

Article 14 : Assurances.
Chaque membre doit être titulaire d’assurances couvrant les risques qu’il peut
encourir au titre de son lot (y compris les travaux ou prestations éventuellement
sous-traitées).
En conséquence, chaque membre doit souscrire les polices d’assurances
garantissant, compte tenu des exclusions spécifiques habituelles :
a) Les conséquences pécuniaires de la responsabilité civile qu’il peut encourir en
raison des dommages causés à autrui, y compris au maître de l’Ouvrage et
aux autres membres, et ce, aussi longtemps que sa responsabilité peut être
recherchée. Cette assurance doit couvrir notamment les dommages
consécutifs à des travaux exécutés sous, dans, sur ou au voisinage des
immeubles construits ou terminés.
b) La responsabilité découlant des articles 1792 et suivants et 2270 du Code civil.

La justification de la souscription des polices doit être fournie au mandataire par

chaque membre avant tout début d’exécution du contrat : les attestations fournies
doivent comporter le montant des garanties souscrites.
En outre, à tout moment, le mandataire peut exiger une attestation de leur
assurance indiquant qu’ils sont à jour du versement de leurs primes ou
cotisations.
Afin d’éviter d’inutiles superpositions de couverture de risques, les membres du
groupement favoriseront la souscription de polices spéciales au chantier et à

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
9
 l’ouvrage (TRC, RC, PUC). Le mandataire organise la concertation entre les
membres du groupement.

Article 15 : Délais – Pénalités.

Les membres du groupement veilleront à proposer au Maître d’Ouvrage des
pénalités plafonnées et identifiées pour chacun des membres.
Avant la remise de l’offre, le Comité Directeur détermine les modalités pratiques
d’application de répartition des éventuelles pénalités au sein du groupement.
Chaque membre est tenu d’accomplir les tâches de son lot en respectant les
délais qui lui sont impartis par le calendrier général et d’assurer une marche
normale de ses travaux ou de ses prestations à l’intérieur du délai particulier qui
lui est fixé.
Chaque membre doit faire part, en temps utile, au mandataire, de toutes les
causes éventuelles d’avance ou de retard dans l’exécution de son lot.
Chaque membre supporte les pénalités, telles que définies par la présente
convention de groupement.

Article 16 : Défaillance d’un membre du groupement.

La défaillance d’un membre est constatée lorsqu’en cours d’exécution du contrat,
il n’a pas satisfait à ses obligations dans le délai imparti par la mise en demeure
du Maître de l’Ouvrage signifiée conformément aux dispositions du contrat ou a
défaut de précisions de celui-ci, par lettre recommandée avec AR.
Dans ce cas, le mandataire propose au Maître de l’Ouvrage les mesures qu’il juge
appropriées compte tenu de l’obligation qu’il a de se substituer au membre
défaillant, à savoir : exécution par lui-même de la prestation ou appel à un
nouveau co-traitant. Si le défaillant est un des membres du groupement de
Maîtrise d’oeuvre, le nouveau co-traitant pressenti doit être préalablement agréé
par les membres de ce groupement, à l’exception du membre défaillant, avant
d’être présenté au Maître d’Ouvrage.
En cas de défaillance du mandataire, hormis le cas visé à l’article 17 ci-après, les
autres membres se concertent pour proposer au Maître de l’Ouvrage une solution
permettant de pallier sa défaillance.
Si cette concertation aboutit et si le Maître d’Ouvrage agrée la solution qui lui est
soumise, le mandataire défaillant s’engage à ne pas s’opposer à sa mise en
oeuvre et à faire tous ses efforts pour sa réussite.
Dans tous les cas :
- il est dressé contradictoirement un état des travaux ou des prestations
exécutées par le membre défaillant ;
- le membre défaillant renonce expressément à percevoir le montant de la part
de marché qu’il n’aura pas exécuté ;
- tous les frais et préjudices causés par la défaillance d’un membre sont à la
charge de ce dernier.

Article 17 : Défaillance du mandataire.

Si le mandataire ne se conforme pas strictement aux obligations qui lui incombent
en application de la présente convention, tout autre membre du groupement peut,
après mise en demeure par lettre recommandée AR restée infructueuse à
l’expiration d’un délai de 15 jours, saisir le Maître de l’Ouvrage d’une demande de
désignation d’un autre mandataire.

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
10
 Tous les frais et préjudices causés par la défaillance sont à la charge du
mandataire défaillant.

Article 18 : Contestations et litiges.

Les contestations et litiges découlant de l’interprétation ou de l’exécution du
présent contrat, qui ne pourraient être résolus à l’amiable, seront portés devant le
Tribunal compétent.

Article 19 : Elections de domicile.

Pour l’exécution de la présente convention, toute notification peut valablement
être faite aux membres à l’adresse figurant dans la présente convention ou dans
le contrat.

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
11
 CONVENTION « GROUPEMENT CONCEPTION – REALISATION ».

CONDITIONS PARTICULIERES.
Article 1 - Mission du mandataire.
La mission du mandataire définie à l’article 7 des conditions générales est
complétée de la façon suivante :
………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………
………………………………………………
Article 2 – Répartition des missions.
La répartition des missions à accomplir est définie dans l’annexe n°1 des
présentes conditions particulières.
Article 3 – Rémunération de Maîtrise d’oeuvre (Lot n° 1).
Le mode de calcul de la rémunération des missions de maîtrise d’oeuvre et la
répartition de cette rémunération sont déterminés en annexe 2 de la présente
convention.
Article 4 – Répartition de l’indemnité concours.
L’indemnité versée par le Maître de l’Ouvrage, en cas d’échec au concours, sera
répartie de la façon suivante :
- Architecte : X €uros
- Ingénierie : X €uros
- Entreprise : X €uros.

Article 5 – Répartition des primes ou pénalités.

A compléter éventuellement en vertu des dispositions particulières convenues.
Article 6 – Compte de dépenses communes.
A compléter éventuellement en vertu des dispositions particulières convenues.
(prévoir notamment les modalités de duplication et de transmission des plans,
pièces et dossiers, de la constitution éventuelle d’une ou plusieurs maquette, …)

Fait à …………………………………….., le …………………………………..

En …………..exemplaires originaux.

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
12
 ANNEXE 1
À LA CONVENTION DE « GROUPEMENT CONCEPTION – REALISATION ».

Répartition générale de la Mission de Conception.

Répartition des missions

PHASES MISSIONS
Architecte BET Entreprise
Avant projet : Principes généraux :
• Il constitue : Etudes générales et dossiers
- la réponse à la consultation élaborés en concertation et
du Maître d’Ouvrage ; avec les apports de l’entreprise,
- l’engagement contractuel. en veillant à l’utilisation
• Il correspond en général aux optimale de ses moyens et
phases groupées de la loi techniques. Ils sont ainsi
MOP : Esquisse, APS, APD validés par l’entreprise,
partiel. notamment dans le cadre de
ses engagements vis à vis du
Maître d’Ouvrage.
Etudes générales :
• Vérification de la faisabilité en
regard des différentes
contraintes du programme et du
site. Propositions d’adaptations
éventuelles.
• Définition du parti
architectural.
• Optimisation des choix de
partis généraux, architecturaux,
techniques et économiques.

Dossiers à établir :
• Documents graphiques :
- architecturaux
- techniques.
• Notices descriptives par corps
d’Etat.
• Dossiers de permis de
construire.

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
13
 Répartition des missions
PHASES MISSIONS
Architecte BET Entreprise
Projet : Principes généraux :
• Il constitue la base : Etudes générales et dossiers
- De la consultation et des élaborés avec suivi et validation
marchés des sous-traitants de par l’entreprise, notamment en
l’entreprise générale. ce qui concerne la conformité à
- De l’établissement des plans l’avant projet et le respect de
d’exécution. l’engagement sur le coût.
• Il correspond en général : au Etudes générales :
complément d’APD + PROJET • Notes de calcul de conception
de la loi MOP. des différents corps d’Etat.
• Coordination architecturale et
technique des dossiers.

Dossiers à établir :
• Documents graphiques :
architecturaux et techniques.
• Descriptifs détaillés par lot.

Consultation et marchés Principe général :

de sous-traitants de Consultation et marchés
l’entreprise générale. passés entre l’entreprise
générale et ses sous-traitants.
Mission de Maîtrise d’oeuvre :
• Contrôle de conformité
architecturale et technique des
offres et marchés des
entreprises.
• Assistance complémentaire
éventuelle à l’entreprise
générale.

Etudes d’exécution. Principe général :

Etudes d’exécution et de
synthèse en général, établies
par les entreprises.
Missions de Maîtrise d’oeuvre :
• Visa des plans d’exécution
établis par les entreprises :
conformité architecturale et
technique.
• Arbitrages architecturaux et
techniques liés aux études de
synthèse.

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
14
 Répartition des missions
PHASES MISSIONS
Architecte BET Entreprise
Réalisation des travaux. Principe général :
Organisation, direction de
chantier, planification, assurées
par l’entreprise générale.
Mission de Maîtrise d’oeuvre :
• Participation aux réunions
générales.
• Contrôle de conformité
architecturale et technique de la
réalisation.
• Assistance éventuelle à
l’examen du bien-fondé de
devis de travaux modificatifs
des sous-traitants de
l’entreprise générale.

Opérations de réception. Principe général :

Participation conjointe des
différents membres du
groupement.
Mission de Maîtrise d’oeuvre :
Participation aux :
• Visites et état de réserves de
pré réception.
• Constat de levées des
réserves.
• Contrôle de contenu des
dossiers d’ouvrages exécutés

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
15
 ANNEXE 2
À LA CONVENTION DE « GROUPEMENT CONCEPTION – REALISATION ».

Cadre de répartition des honoraires de conception

Honoraires globaux Répartition

Phases Architecte BET Entreprise
% Montants
% Montants % Montants % Montants

TOTAL

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
16
 ANNEXE 3
À LA CONVENTION DE « GROUPEMENT CONCEPTION – REALISATION ».

Répartition de la fourniture des plans entre les membres

du groupement

DOMAINE OU CORPS
DOCUMENTS A ETABLIR ARCHITECTE BET ENTREPRISE
D’ETAT

PLANS GENERAUX

Plan de situation
Plan de masse
Aménagements extérieurs (voiries-espaces verts)
Aménagement des divers niveaux (1/50)
comportant les cloisonnements, portes et ouvrages
de second œuvre et toutes les cotations
Faux plafonds et revêtements de sols
• Repérage
• Calepinage
Toitures (1/50)
Façades (1/50)
Coupes générales transversales et longitudinales
(1/50)
Coupes et détails second œuvre
• Des ouvrages principaux (1/20, 1/10)
• De tous les ouvrages avec définition des
interfaces entre composants et corps d’état
(1/20, 1/10, ½, 1)
• Adaptation résultant des marques et type
retenus par les entreprises et agréés par les
MOE
PLANS DE FONDATIONS ET OUVRAGES D’INFRASTURCTURE

Implantation des axes, trames, joints de dilation

Terrassements
• Généraux
• Particuliers
Canalisations enterrées
• Tracés et principaux diamètres
• Tous diamètres, niveaux, regards, détails
Fondations superficielles et profondes (pieux,
puits, …) parois moulées, berlinoises et autres
ouvrages profonds
• Ouvrages principaux : dimensionnement et
niveaux (1/100)
• Tous ouvrages : dimensionnement,
implantation, niveaux, cotations (1/50)
Ferraillages (1/50)
• Nature d’acier, sections d’armature,
implantation générale
• Nomenclatures, façonnages, calepinage,
quantités à commander
Ouvrages liés aux installations de chantier : plates-
formes, massifs de grues, etc…
Relevé contradictoire de l’implantation réelle des fondations et
plans complémentaires correspondants
• Injections et rabattements de nappe

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
17
DOMAINE OU CORPS
DOCUMENTS A ETABLIR ARCHITECTE BET ENTREPRISE
D’ETAT

PLANS DE STRUCTURE

Implantation des axes, trames, joints de dilation

BETON ARME

Différents niveaux avec positionnements et

dimensionnements principaux, y compris
maçonneries porteuses (1/100)
Différents niveaux et coupe de détails : cotations,
dimensionnements, implantations des trémies,
report des réservations définies par les entreprises
concernées et visées par la Cellule de Synthèse
(1/50)
Maçonneries porteuses : nature, positionnement
(1/50)
Ferraillages (1/50)
• Nature d’acier, sections d’armatures,
implantation générale
• Nomenclatures, façonnages, calepinages,
quantités à commander
Eléments préfabriqués (1/50)
• Résultant de la conception (coffrage et
ferraillages généraux)
• Résultant de méthodologie propre à
l’entreprise
• Nomenclatures, façonnages, calepinage,
quantités à commander
Implantation des axes, trames, joints de dilation
METALLIQUE

Ouvrages principaux : positionnements et

dimensionnements principaux (1/100)
Tous ouvrages : vues en plan et coupes verticales :
lignes d’épure, cotations, dimensionnements, nature
et qualités des profilés, détails de principe de
conception des assemblages, détails de principe de
scellements et appuis (1/50)
Calcul et détails des assemblages (boulons,
soudures, etc ...), des scellements et des appuis
Plans de façonnage, détails de découpage et de
fabrication, dispositifs de réglage, de calage, de
montage sur chantier, nomenclatures
PLANS DE CHAUFFAGE VENTILATION CLIMATISATION

Schéma général et bilan de puissance

Tracé unifilaires des principaux réseaux et gaines
(1/100)
Implantation des terminaux
Vues en plan établies sur fonds de plans
d’architecte
• Tracé des réseaux et gaines (bifilaires),
indication des diamètres, débits sections et
niveaux principaux
• Positionnement des principaux accessoires
(robinetterie, dispositifs de réglage, clapets,
pièges à sons, etc…)
• Coupes et détails nécessaires
• Tronçonnage, pièces de transformation,
assemblages, détails de raccordement des
appareils, suspensions, accrochages,
dispositifs de dilation, calfeutrement,
isolations
Schémas d’armoires électriques spécifiques,
schémas de régulation et d’équilibrage

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
18
DOMAINE OU CORPS
DOCUMENTS A ETABLIR ARCHITECTE BET ENTREPRISE
D’ETAT

PLANS DE PLOMBERIE SANITAIRE

Schéma général des alimentations EF, EC, gaz et

évacuations
Tracés unifilaires des principaux réseaux (1/100)
Implantation des terminaux
Vues en plan établies sur fonds de plans d’architecte (1/50)
• Tracés de réseaux, indication des diamètres,
sections et niveaux principaux
• Positionnement des principaux accessoires
(robinetterie, dispositifs de réglage, purges,
etc …)
• Coupes et détails nécessaires
• Tronçonnage, pièces de transformation,
assemblages, détails de raccordement des
appareillages, suspensions, accrochages,
dispositifs de dilation, calfeutrement,
isolations
• Détail des sanitaires
PLANS D’ELECTRICITE COURANTS FORTS

Schéma général de distribution avec bilans de

puissance
Tracés des principaux chemins de câbles
Implantation des principaux tableaux et
appareillages (1/100)
Schémas des tableaux généraux et divisionnaires
avec définition des différents départs, puissances et
protections
Vues en plans établies sur fonds de plans
d’architecte (1/50)
• Implantation des tableaux d’étage, tracé des
chemins de câbles
• Positionnement des différents appareillages
(luminaires, prises de courant, interrupteurs,
etc…)
• Carnet de câblage
• Détails de câblage de puissance,
d’automatisme, de circuit de terre et liaisons
équipotentielles
• Tracés des circuits terminaux, fourreaux,
nombre et sections de câbles, plans de
câblage des tableaux, suspensions,
accrochages, calfeutrements, socles
PLANS DE TELEPHONE - V.D.I. - RECHERCHE DE PERSONNES

Plans d’implantation sur plans d’architecte des

IMPLANTATION
équipements terminaux
Coupes nécessaires à la compréhension des
ouvrages
Plans d’organisation des baies
Relevé des besoins pour Autocom si exploitant
identifié
Schéma de distribution V.D.I.
CABLAGE DE
DISTRIBUTION

Tracés des principaux chemins de câbles

Diagrammes de l’autocommutateur
Carnet de câbles (repérages des équipements,
tenant, aboutissant, nombre de paires)
Plans d’exécution des circuits terminaux avec tracé
des parcours, nature des câbles et conduits,
nombre de paires par câbles

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
19
DOMAINE OU CORPS
DOCUMENTS A ETABLIR ARCHITECTE BET ENTREPRISE
D’ETAT

SONORISATION - DISTRIBUTION DE L’HEURE

Plans d’implantation sur plans d’architecte des

IMPLANTATION
matériels de diffusion sonores
Détails ou coupes nécessaires à la compréhension
des ouvrages
Schéma de distribution
CABLAGE DE
DISTRIBUTION

Tracés des principaux chemins de câbles

Carnets de câbles (repérage des équipements,
tenant, aboutissant, nombres de paires)
Plans d’exécution des circuits terminaux avec tracé
des parcours, nature des câbles et conduits,
nombres de paires par câbles
DETECTION – INCENDIE – VOL - CONTROLE D’ACCES

Plans d’implantation sur plans d’architecte des

IMPLANTATION
équipements terminaux
Détails ou coupes nécessaires à la compréhension
des ouvrages d’asservissement
Maquettage des écrans opérateurs (sites
importants)
Pour mémoire : Définition des zones de mise en
sécurité et de détection au titre de la norme à
charge du coordonnateur SSI
Schéma de distribution
CABLAGE DE
DISTRIBUTION

Tracés des principaux chemins de câbles

Carnet de câblage (repérage des équipements,
tenant, aboutissant, nombre de paires)
Plans d’exécution des circuits terminaux avec tracé
des parcours, nature des câbles et conduits,
nombre de paires par câbles
GTC

Schéma de fonctionnalité et principe

CABLAGE DE
DISTRIBUTION
d’aménagement des PC et liste des points de GTC

Schéma de distribution
Tracé des principaux chemins de câbles
Carnet de câblage (repérage des équipements,
tenant, aboutissant, nombre de paires)
Plans d’exécution des circuits terminaux avec tracé
des parcours, nature des câbles et conduits,
nombre de paires par câbles+
PLANS DE VRD

Tracé sur plan masse architectural des principaux

réseaux (EU, EP, gaz, électricité, téléphone).
Diamètres et niveaux principaux, zones de
raccordement aux réseaux extérieurs
Tracé sur plan masse architectural de tous les
réseaux. Diamètres, niveaux, fils d’eau,
positionnement et dimensionnement des regards,
raccordement aux réseaux extérieurs
Profils en long, coupes en travers des voiries
Coupes et détails
GENERALITES VALABLES POUR TOUS LES CORPS D’ETAT

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
20
DOMAINE OU CORPS
DOCUMENTS A ETABLIR ARCHITECTE BET ENTREPRISE
D’ETAT

Description détaillée des ouvrages et spécifications

DESCRIPTION DES
OUVRAGES
techniques définissant les exigences qualitatives et
fonctionnelles, la nature et les caractéristiques des
ouvrages, les contraintes générales de mise en
œuvre, les conditions d’essais et de réception
Spécifications complémentaires liées aux
méthodologies propres à l’entreprise, aux marques
des matériels
Limites de prestations
Cadre de devis quantitatif (quantités calculées par
QUANTITATIF
l’auteur des plans d’exécution)
Devis quantitatif détaillé

Notes de calcul de dimensionnement général

NOTES DE CALCUL

Notes de calcul d’exécution

Notes de calcul résultant de variantes ou
méthodologies d’entreprises
Réservations importantes affectant les ouvrages de
INCIDENCES SUR LES
AUTRES CORPS D’ETAT
structure

Report des réservations définies par les entreprises

concernées et visées par la cellule de synthèse
Petites réservations, traversées de maçonnerie,
fourreaux : non reportés sur les plans de structure
Charges à supporter par la structure
Principaux ouvrages
Tous ouvrages
Besoins en fluides (électricité, ventilation,
climatisation, …)
Besoins principaux
Tous besoins
Plans de détail de chantier (Supports, accrochages,
…)
Autres incidences
Caractéristiques générales : performances, natures,
CHOIX DES MATERIELS ET
APPAREILLAGES
puissances, débits
Ouvrages principaux
Tous ouvrages
Marques et caractéristiques correspondantes,
justification éventuelle des performances
Positionnement, dimensionnement, ventilation des
LOCAUX TECHNIQUES
locaux et équipements principaux
Caractéristiques et positionnement des matériels
Plans de détail d’équipement intérieur des locaux :
matériels, gaines, canalisations, serrurerie
intérieure, faux planchers éventuels, socles
Adaptation des plans d’exécution consécutive à des
VARIANTES
D’ENTREPRISE
variantes ou méthodologies propres à l’entreprises

Plans conformes à l’exécution

DOCUMENTS DES
OUVRAGES EXECUTES

Caractéristiques des matériels et appareillages

Groupement d’achats CLAIRSIENNE Opération « Les Akènes »

Convention de groupement
21
 MARCHES PRIVES

Cadre de CCAP de conception – réalisation -

exploitation

Version de août 2010

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 1

CCAP
 PREAMBULE

SOMMAIRE

ARTICLE 1 - OBJET DU MARCHE & DISPOSITIONS GENERALES .......................................5

1.1 Objet du marché.....................................................................................................................................5
1.2 Tranches et lots ......................................................................................................................................5
1.2.1 Lots ........................................................................................................................................................5
1.2.2 Tranches ................................................................................................................................................5
1.3 Définitions .............................................................................................................................................5
1.4 Sous-traitance.........................................................................................................................................6
1.5 Ordres de services ..................................................................................................................................6
1.6 Convocation de l'entrepreneur - Rendez-vous de chantier .....................................................................7
1.7 Décompte des délais ..............................................................................................................................7
1.8 Propriété industrielle ou commerciale....................................................................................................7
1.9. Nantissement..........................................................................................................................................7
1.10. Droits d’enregistrement..........................................................................................................................7
ARTICLE 2 - PIECES CONSTITUTIVES DU MARCHE ..................................................................7
2.1. Dispositions générales............................................................................................................................7
2.2. Pièces particulières.................................................................................................................................8
2.2.1 L'acte d'engagement (A.E) .....................................................................................................................8
2.2.2 Le présent cahier des clauses administratives particulières (CCAP) et ses annexes ..............................9
2.2.3 Le programme de l’opération et ses annexes .........................................................................................9
2.2.4 Les cahiers des charges techniques ......................................................................................................10
2.2.5 La série de plans, schémas et croquis,..................................................................................................10
2.2.6 Le calendrier général de la conception et des travaux..........................................................................10
2.2.7 L'échéancier prévisionnel des dépenses ...............................................................................................10
2.2.8 Le projet de convention de groupement des opérateurs économiques titulaire du marché...................10
2.2.9 Les pièces établies pendant la phase de conception des ouvrages........................................................10
2.2.10 Les pièces mises au point pendant la période de préparation ...............................................................11
2.2.11 Pièces établies pendant le déroulement du chantier .............................................................................11
2.2.12 Pièces établies à l’issue du chantier .....................................................................................................11
2.2.13 Pièces établies au titre de la maintenance des équipements techniques ...............................................11
2.2 Pièces générales ...................................................................................................................................11
2.3. Ordre de préséance des pièces et modification du marché ...................................................................12
2.3.1 Ordre de préséance des pièces.............................................................................................................12
2.3.2 Modification du marché .......................................................................................................................12
2.4 Parties contractantes.............................................................................................................................13
2.4.1 Les parties contractantes sont : ...........................................................................................................13
2.4.2 Autres partenaires................................................................................................................................13
2.4.3 Information des parties ........................................................................................................................13
2.4.4. Rôle et mission du mandataire.............................................................................................................14
2.5. Sous-traitance.......................................................................................................................................16
2.5.1 Conditions à réunir ..............................................................................................................................16
2.5.2 Modalités de présentation des sous-traitants .......................................................................................16
2.5.3 Modalités d’acception des sous-traitants.............................................................................................17
2.5.4 Conséquences de l’acceptation d’un sous-traitant...............................................................................17
ARTICLE 3 - PRIX ET REGLEMENT DES COMPTES...................................................................18
3.1. Contenu et caractère des prix ...............................................................................................................18
3.1.1 Caractère des prix................................................................................................................................18
3.1.2 Contenu du prix ...................................................................................................................................18
3.2 Répartition des paiements ....................................................................................................................20
3.3 Tranche(s) conditionnelle(s) ................................................................................................................20
3.4 Clauses de financement - retenue de garantie pour les lots 2 et 3 ........................................................21

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 2

CCAP
 3.5 Prestations apportées ou effectuées par le maître de l'ouvrage.............................................................21
3.6 Dépenses communes ............................................................................................................................22
3.6.1 Pour les études de conception (lot 1) ...................................................................................................22
3.6.2 Pour les travaux (lots 2 et 3)................................................................................................................22
3.6.3 Pour les prestations de services (lots 4)...............................................................................................22
3.7 Prestations modificatives .....................................................................................................................22
3.7.2 Lot 1 (études de conception) ................................................................................................................22
3.7.2 Lots 2 & 3 (travaux).............................................................................................................................23
3.7.3 Lot 4 (prestations de services) .............................................................................................................23
3.8 Variation dans les prix .........................................................................................................................24
3.8.1 Dispositions générales .........................................................................................................................24
3.8.2 Actualisation des prix...........................................................................................................................24
3.8.3 Révision des prix ..................................................................................................................................24
3.8.5 Actualisation et révision des frais de coordination ..............................................................................25
3.8.6 Actualisation et révision provisoire .....................................................................................................25
3.8.7 Application de la taxe à la valeur ajoutée............................................................................................25
3.8.8 Révision en cas de retard d'exécution ..................................................................................................25
3.8.9 Calcul des coefficients de revalorisation des prix................................................................................25
3.9 Règlement des comptes (lots n° 1 à 3 notamment) ..............................................................................25
3.10. Intéressement aux économies d'énergie (lot n° 4 notamment : à adapter) ............................................27
3.10.1. Consommation de base : NB ................................................................................................................27
3.10.2. Consommation réelle : NC...................................................................................................................28
3.10.3. Partage des économies ou excès ..........................................................................................................28
ARTICLE 4 - EXECUTION DU MARCHE (LOT n°1 - conception) ..........................................29
4.1. Nombre d'exemplaires de dossiers et de pièces....................................................................................29
4.2 Relations avec les tiers.........................................................................................................................29
4.2.1 Relations avec le contrôleur technique .......................................................................................................29
4.2.2. Relations avec le coordinateur SPS ...........................................................................................................30
4.3 Conditions d’acceptation des études de conception .............................................................................30
ARTICLE 5 - EXECUTION DU MARCHE (Lots n° 2 & 3 Travaux).........................................31
5.1 Commencement des travaux ................................................................................................................31
5.2. Préparation du chantier ........................................................................................................................31
5.2.1. Préparation du chantier interentreprises.............................................................................................31
5.3. Installation du chantier.........................................................................................................................32
5.3.1. Bureau de chantier...............................................................................................................................33
5.3.2. Panneau de chantier ............................................................................................................................33
5.3.3. Clôture de chantier ..............................................................................................................................33
5.3.4 Signalisation ........................................................................................................................................33
5.3.5 Produits dangereux..............................................................................................................................33
5.3.6 Implantation.........................................................................................................................................33
5.3.8. Piquetage .............................................................................................................................................34
5.3.9. Niveau ..................................................................................................................................................34
5.4. Personnel intervenant sur le chantier....................................................................................................34
5.4.1. Mesure d'ordre social ..........................................................................................................................34
5.4.2. Hygiène, sécurité, protection de la santé et conditions de travail........................................................34
5.5. Relation entre les contractants .............................................................................................................35
5.5.1. Rendez-vous de chantier ......................................................................................................................35
5.5.2. Rendez-vous de coordination inter-entreprise .....................................................................................35
5.5.3. Plans, notes de calcul, documentation, avis techniques.......................................................................35
5.6. Conditions d'exécution.........................................................................................................................36
5.6.1. Intempéries...........................................................................................................................................36
5.6.2. Préchauffage........................................................................................................................................37
5.6.3. Produits et matériaux...........................................................................................................................37
5.6.4. Performances .......................................................................................................................................37
5.6.5. Prototype - Logement technique - logement témoin.............................................................................38
5.6.6 Suspension - Interruption de chantier ..................................................................................................38
5.6.7 Nettoyage – protection .........................................................................................................................39
5.6.8 Evacuation du chantier ........................................................................................................................39
ARTICLE 6 - EXECUTION DU MARCHE (Lot n° 4) .......................................................................40
6.1 Généralités ...........................................................................................................................................40
6.2. Principes ..............................................................................................................................................40
6.3. Petit entretien et gros entretien P3........................................................................................................40

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 3

CCAP
 6.3.1. Généralités...........................................................................................................................................40
6.3.2. Obligations du titulaire........................................................................................................................41
6.3.3. Travaux complémentaires ....................................................................................................................42
6.3.4. Procédures à respecter ........................................................................................................................42
6.3.5. Devenir du matériel .............................................................................................................................43
ARTICLE 7 - DELAIS ..................................................................................................................................43
7.1. Délais d'exécution ................................................................................................................................43
7.1.1. Lot 1 – Etudes de conception ...............................................................................................................43
7.1.2. Lots 2 & 3 – Travaux ...........................................................................................................................44
7.1.3. Lot 4 – Maintenance des équipements techniques................................................................................45
7.2. Prolongations de délais ........................................................................................................................45
7.2.1. Prolongation du délai d’études de conception.....................................................................................45
7.2.2. Prolongation du délai de déroulement du chantier..............................................................................46
7.2.3. Prolongation du délai de parfait achèvement ......................................................................................46
7.3. Délais de transmissions de pièces et documents ..................................................................................46
7.3.1. Pièces constitutives du marché ............................................................................................................46
7.3.2. Les pièces élaborées pendant le déroulement des travaux...................................................................46
7.3.3. Les pièces élaborées après le déroulement des travaux.......................................................................47
7.4. Délai de présentation d'échantillons, prototypes, logement technique ou logement témoin.................47
7.41. Echantillons .........................................................................................................................................47
7.4.2. Prototypes - logement technique - logement témoin ............................................................................47
7.5. Délai de présentation et de vérification des situations..........................................................................47
7.6. Délai de paiement ................................................................................................................................47
ARTICLE 8 - CONTROLE ET RECEPTIONS.....................................................................................47
8.1. Essais et contrôles des ouvrages en cours de travaux...........................................................................47
8.2. Mesures et contrôles des performances après travaux..........................................................................48
8.3. Réception des travaux ..........................................................................................................................48
8.4 Cession des installations (lots 4 à 6 inclus)..........................................................................................48
ARTICLE 9 - ASSURANCES ET GARANTIES..................................................................................49
9.1. Assurances réglementaires ...................................................................................................................49
9.1.1 Assurances pour les études de conception ...........................................................................................49
9.1.2 Assurance pour les travaux..................................................................................................................49
9.1.3 Assurance pour la maintenance des équipements techniques ..............................................................50
9.2. Assurances complémentaires (le cas échéant)......................................................................................50
9.2.1. Recours des tiers ..................................................................................................................................50
ARTICLE 10 - MESURES COERCITIVES – CONTESTATIONS – PRIMES – ARBITRAGE -
RESILIATION ................................................................................................................................................50
10.1. Pénalités...............................................................................................................................................50
10.1.1. Pénalités pour retard dans l'exécution.................................................................................................50
10.1.2. Pénalités pour retard de transmission de documents...........................................................................52
10.1.3. Pénalités pour retard de transmission des situations-mémoires. .........................................................52
10.1.4. Pénalité pour retard de présentation d'échantillons - prototypes - logement technique - logement témoin.........52
10.1.5. Pénalités pour retard de présentation d'un sous-traitant.....................................................................52
10.1.6. Pénalité pour retard ou absence à une convocation ............................................................................52
10.1.7. Pénalité pour non respect des performances .......................................................................................52
10.2. Primes ..................................................................................................................................................53
10.2.1. Prime d'avance.....................................................................................................................................53
10.2.2. Autres primes .......................................................................................................................................53
10.3 Mise en régie (lots 2 à 4 inclus) ...........................................................................................................53
10.4. Réfaction..............................................................................................................................................54
10.5. Contestations........................................................................................................................................54
10.6. Arbitrage ..............................................................................................................................................55
10.7. Résiliation ............................................................................................................................................55
10.8. Tribunal compétent ..............................................................................................................................55

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 4

CCAP
ARTICLE 1 - OBJET DU MARCHE & DISPOSITIONS
GENERALES
1.1 Objet du marché
Les stipulations du présent Cahier des Clauses Administratives Particulières (CCAP)
s'appliquent à l'ensemble des prestations afférentes à la conception, la réalisation et à
l’exploitation maintenance de l'opération ci-après :
« XXXXXXXXXXXXX »
Elles concernent le marché conclu avec des opérateurs économiques groupés.
La description des prestations et des ouvrages est indiquée au programme de l’opération
et au descriptif contenant notamment les clauses techniques particulières au marché,
ainsi que les documents qui leur sont annexés.

1.2 Tranches et lots

1.2.1 Lots
Les prestations visées à l'article 1.1 ci-avant font l'objet de 4 lots répartis comme suit :
- Lot n° 1 : Etudes de conception
- Lot n° 2 : Travaux d’aménagement
- Lot n° 3 : Travaux de construction de bâtiment
- Lot n° 4 : Service d’exploitation et de maintenan ce préventive et curative des
équipements techniques

1.2.2 Tranches
Les prestations visées à l'article 1.1 ci-avant font l'objet d'une tranche ferme constituée
par les études de conception et de deux tranches conditionnelles constituées comme suit
:
- Tranche conditionnelle n° 1 : Travaux relatifs à xxxxxxx
- Tranche conditionnelle n° 2 : Travaux relatifs à xxxxxxx

Il est précisé que chaque tranche forme un ensemble cohérent et parfaitement défini. Le
maître de l'ouvrage notifie au mandataire le début de chaque tranche avec le délai
d'exécution y afférent. Le mandataire ne peut se prévaloir du chevauchement de
plusieurs tranches pour ne pas exécuter chacune d'entre elles selon les prescriptions du
présent marché.

1.3 Définitions
Les vocables et les sigles utilisés dans ce document sont définis à l’article 3 du CCAG.
Le cas échéant, des précisions en sont données au présent CCAP, et notamment :

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 5

CCAP
 - L’opérateur économique ou, plus simplement, l’opérateur, est la personne
physique ou morale qui a la capacité de contracter et de réaliser des prestations à
valeur ajoutée ;
- Le groupement est un groupement conjoint momentané constitué d’au moins
deux opérateurs économiques : le concepteur et l’entrepreneur ; l’entrepreneur est
mandataire du groupement et solidaire des co-traitants ; une convention de
groupement est établie, elle précise notamment ce que chacun des membres du
groupement s’engage à exécuter ;
- L’entrepreneur est l’opérateur économique notamment chargé de réaliser les
travaux ;
- Le concepteur est l’opérateur économique chargé notamment de la conception
des ouvrages ; il a obligatoirement le titre d’architecte (ou d’agréé en architecture
ou de société d’architecture) au sens de la loi n°77-2 du 3 janvier 1977 modifiée et
dispose des moyens lui permettant de réaliser sa mission de garant de la bonne
réalisation de l’ouvrage dans le respect de son œuvre, suivant les règles
déontologiques régissant sa profession ;
- Le prestataire de service de maintenance est l’opérateur économique chargé
du lot 4 relatif aux équipements techniques, il est sous-traitant de l’entrepreneur ;
- L’ « AMO économiste » est le prestataire de service chargé par le maître
d’ouvrage de l’assister et le conseiller pour les aspects économiques. Il est
indépendant des membres titulaires du marché ou de leurs sous-traitants.
- L’ « AMO environnement » est le prestataire de service chargé par le maître
d’ouvrage de l’assister et le conseiller pour les aspects relevant de
l’environnement et du développement durable. Il est indépendant des membres
titulaires du marché ou de leur sous-traitant

1.4 Sous-traitance
Les opérateurs économiques, membres du groupement et titulaires du marché, peuvent
sous-traiter une partie des prestations qui lui sont confiées selon les dispositions de la loi
n° 75.1334 modifiée du 31 décembre 1975 et selon le s dispositions du CCAG et
notamment de ses articles 4.4, 20.6 et 20.7.

1.5 Ordres de services

Les dispositions de l'article 3.2.19 du CCAG sont ainsi précisées :
- Seront signés par le maître de l'ouvrage seul les ordres de service prescrivant le
commencement des travaux - le cas échéant pour chaque tranche -,
- Seront signés conjointement par le maître de l'ouvrage et par le concepteur les
ordres de service entraînant ou risquant d’entraîner une modification du marché,
- Seront signés par le concepteur et/ou l’AMO économiste, tous les autres ordres de
service.
Les ordres de services sont adressés au mandataire, qui a seul qualité pour présenter
des réserves. Il doit accuser réception de tous les ordres de service qui lui sont transmis

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 6

CCAP
dans un délai de 7 jours francs ou de 24 heures dans le cas d'ordre(s) de service
stipulant un tel délai pour des motifs de sécurité ou d'urgence dûment motivés
(dérogation à l'art. 15.2 du CCAG quant aux délais). Le défaut d'accusé réception dans
les délais ci-dessus vaut acceptation sans réserve des stipulations desdits ordres de
services.

1.6 Convocation de l'entrepreneur - Rendez-vous de chantier

L'entrepreneur ou son représentant se rend dans les bureaux du maître d'ouvrage ou sur
le(s) chantier(s) toutes les fois qu'il en est requis. Par dérogation à l'article 6.4.1 du
CCAG, cette obligation s'étend aux co-traitants du groupement, et, dès lors que cela aura
été précisé dans les convocations, aux sous-traitants.

1.7 Décompte des délais

Les délais, tant administratifs que d'exécution sont décomptés comme indiqué à l'art. 2.2
du CCAG.

1.8 Propriété industrielle ou commerciale

L’œuvre architecturale est la propriété du concepteur, membre du groupement.
Du seul fait de la signature du marché, le mandataire et chacun des membres du
groupement garantissent le maître de l'ouvrage contre les revendications des tiers
concernant les brevets, licences, dessins et modèles, marques de fabrique ou de
commerce employés pour l'exécution du marché. Il lui appartient d'obtenir, le cas
échéant à ses frais, les cessions, licences ou autorisations nécessaires, le maître de
l'ouvrage ayant le droit, ultérieurement, de procéder ou de faire procéder par qui bon lui
semble à toutes les réparations nécessaires.

1.9. Nantissement
En cas de nantissement du marché, il sera procédé selon les prescriptions des articles
1690 et 2075 du Code Civil et de l'article 91 du Code du Commerce.

1.10. Droits d’enregistrement

Le présent marché n'est pas soumis au droit d'enregistrement.

ARTICLE 2 - PIECES CONSTITUTIVES DU MARCHE

2.1. Dispositions générales
Les pièces constitutives du marché sont des pièces générales et des pièces
particulières.
Les pièces générales, bien que non jointes au marché sont réputées connues des
titulaires.
Hormis le programme de l’opération et ses annexes, les pièces particulières sont établies
et fournies par le groupement (dérogation à l’article 4.3.1 du CCAG) en général en deux
exemplaires « papier » et un exemplaire numérique sous le format « xxxx », mais plus
particulièrement :

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 7

CCAP
 Nombre Copie
Document ou dossier d’exemplair numériq
es ue
Dossier permis de construire
Dossier xxx
xxx

2.2. Pièces particulières

Les pièces particulières du marché sont (NOTA : la liste donnée ci-après sera
harmonisée avec les documents remis à l’issue du dialogue compétitif) :
2.2.1 L'acte d'engagement (A.E)
L'acte d'engagement constitue l'offre du groupement. Il est soit signé par l'ensemble des
opérateurs économiques groupés, soit par le mandataire dès lors qu'il justifie des
habilitations nécessaires pour représenter les co-traitants pour la passation du marché.
Tout marché attribué en méconnaissance des stipulations de l'article 8 de l’ordonnance
n° 2005-649 du 6 juin 2005 est nul de plein droit e t ouvre la possibilité au maître
d'ouvrage de réclamer des dommages et intérêts dont le montant ne saurait être inférieur
à 20 % du montant de l'offre, sans préjudice de toute action contentieuse ou judiciaire
complémentaire.
L'acte d'engagement fixe la durée pendant laquelle l'entrepreneur est tenu par son offre.
Cette durée ne peut être inférieure à … (durée de validation des offres fixée à la lettre de
Consultation). A l'expiration de ce délai, l'entrepreneur n'est plus lié par son engagement.
L'acte d'engagement est complété par les annexes suivantes :
a. Lettre d'accord des co-traitants donnant habilitation au mandataire.
b. La, ou les, formule(s) d’actualisation et/ou de révision des prix par lot
c. Le devis quantitatif estimatif (DQE) donne la décomposition du prix global
forfaitaire pour chaque lot. A cet égard, il est précisé que :
- Pour le lot n° 1 (Etudes de conception), il sera mentionné explicitement ce
qui est du à chacun des co-traitants pour chacun des éléments de
conception
- Pour les lots n° 2 & 3 (Travaux d’aménagement & d e construction de
bâtiment) :

les travaux seront décomposés en unité d’œuvre par corps d’état
technique,

il sera joint le bordereau des prix des matériaux et éléments
rendus sur chantier ou stockés dans les ateliers, usines ou
entrepôts de l'entrepreneur, ou, prix départ grossiste hors frais
des produits industriels à mettre en œuvre ;

le coût des fondations porté à l'acte d'engagement est un prix
forfaitaire calculé selon les résultats des études géotechniques -

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 8

CCAP
 ou le rapport de sol- joint au dossier de consultation ; dans
l’hypothèse où ce prix est décomposé, les prix unitaires ne sont
établis que dans le cas de survenance de découverte d'écart
avec le rapport de sol impliquant une modification du système de
fondations, ou des modifications quantitatives théoriques d'au
moins 10 % par rapport au calcul initial ; en cas d'absence de
décomposition du coût des fondations, le prix de celles-ci est
réputé forfaitaire nonobstant la clause ci-dessus.
- Pour le lot n° 4 (Service de maintenance préventi ve et curative des
équipements techniques), il sera précisé d’une part le montant la
décomposition par éléments de la prestation de service, et, d’autre part, les
modalités de paiement durant toute la durée du contrat, accompagné
notamment d’un échéancier ;
- Les erreurs de quantités, divergences ou ambiguïtés de toutes sortes,
portées sur les décompositions, et même relevées après signature du
marché, ne peuvent en aucun cas conduire à une modification du prix
global et forfaitaire porté à l'acte d'engagement.
d. La liste des co-traitants et des sous-traitants accompagnée de :
- la nature des prestations dont la co ou sous-traitance est prévue
- le nom, la raison ou la dénomination sociale et l'adresse du co ou sous-
traitant proposé
- le montant prévisionnel des sommes à payer directement au sous-traitant
- les modalités de règlement de ces sommes
- les conditions de paiement prévues par le projet de contrat de sous-
traitance et, le cas échéant, celles de variations des prix.
- les attestations et déclarations permettant de vérifier la position des co et
sous-traitants au regard des impôts, cotisations sociales et réglementation
du travail.
- Copie de la caution que l’entrepreneur principal doit souscrire pour garantir
les paiements au sous-traitant en vertu de l’article 14 de la loi du 31
décembre 1975 modifiée.
Il y a lieu de noter que les membres du groupement devront transmettre au maître
d’ouvrage, à première demande, les conventions de groupement ou marchés de
sous-traitance sous un délai qui ne serait être supérieur à huit jours.
2.2.2 Le présent cahier des clauses administratives particulières (CCAP) et ses annexes
2.2.3 Le programme de l’opération et ses annexes
- Le carnet de sondage de sol ou l'étude géotechnique ou le rapport de sol (à
détailler)
- Le règlement d’urbanisme applicable à la zone (à détailler)
- Le dossier des plans de cadastre, de géomètre, des réseaux, … (à
détailler)

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 9

CCAP
 - …
2.2.4 Les cahiers des charges techniques
- Pour les études de conception : état détaillé des éléments de mission dus
par le groupement pour la conception des ouvrages (cf. fascicule joint)
- Pour les travaux : descriptif des travaux d’aménagement et de bâtiment (à
proposer par les candidats, avec un niveau de précision adapté aux
conditions de mise en concurrence)
- Pour les prestations de service de maintenance des équipements
techniques : principes de gestion préventive et d’intervention curative des
équipements techniques, et principes de gestion contractuelle (à proposer
par les candidats)
2.2.5 La série de plans, schémas et croquis,
établis à une échelle du 1/200ème (avec certains détails significatifs établis au
1/100ème) par le concepteur, auteur du projet, accompagnés de ceux établis par
les autres membres du groupement (à proposer par les candidats, avec un
niveau de précision adapté aux conditions de mise en concurrence).
2.2.6 Le calendrier général de la conception et des travaux
2.2.7 L'échéancier prévisionnel des dépenses
2.2.8 Le projet de convention de groupement des opérateurs économiques titulaire du marché
(voir cadre joint)
2.2.9 Les pièces établies pendant la phase de conception des ouvrages
- Le permis de construire et ses annexes (Le cas échéant)
- Le calendrier général d'exécution des travaux
- Pour les travaux : descriptif détaillé, contenant la description de l'ensemble
des travaux ainsi que les clauses techniques particulières, auquel sont
annexés :

L’ensemble des plans, coupes, dessins, croquis et schémas, tant
des ouvrages extérieurs (voiries, réseaux et espaces verts) que
des ouvrages de bâtiment, à une échelle telle qu’il n’existe
aucune ambiguïté,

Le Plan Général de Coordination de la Sécurité et de Protection
de la Santé (PGCSPS), et lorsqu’il est requis, le projet de
règlement du Collège Inter-entreprise de Sécurité, de Santé et
des Conditions de Travail (CISSCT),

Les notes de calculs telles que :
 structure (Béton armé, charpente...)
 thermique (G, B, C, HPE,...)
 acoustique
 assainissement
 électricité
 ascenseur (trafic, …)

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 10

CCAP
2.2.10 Les pièces mises au point pendant la période de préparation
- Les plans d’exécution
- La charte « chantier à faibles nuisances »
- Le calendrier détaillé d'exécution
- Le Plan Particulier de Sécurité et de Protection de la Santé (PPSPS)
- Le planning prévisionnel des dépenses
- Le plan d'installation d'organisation de chantier
- La convention interentreprises, le cas échéant, ainsi qu'il est dit à l'art.
14.2.2 du CCAG
2.2.11 Pièces établies pendant le déroulement du chantier
Afin de traiter avec la plus grande célérité, et le maximum de garanties les pièces
transmises en cours d'exécution, et afin d'assurer un meilleur archivage, le maître
d'ouvrage a modélisé certains documents. L'entrepreneur devra, en conséquence, établir
ces pièces selon les modèles types joints en annexe n°... au présent CCAP. Il s'agit :
a. Modèle de demande d’acceptation et d’agrément des conditions de
paiement des sous-traitants
b. Modèle de caution de sous-traitance
c. Modèle de caution en remplacement de la retenue de garantie
d. Modèle de situation de travaux
e. Modèle de certificat de propriété
f. Modèle de fiche de modification de projet
2.2.12 Pièces établies à l’issue du chantier
- DOE
- DIUO
2.2.13 Pièces établies au titre de la maintenance des équipements techniques
A proposer par les concurrents
Objectifs : le maître d’ouvrage doit être tenu informé de :
- Pour les visites d’entretien préventif : dates de passages, taux de
pénétration, quitus des locataires, actions menées, …
- Pour les interventions curatives : nombre et nature des pannes, nature des
interventions, quitus des locataires, …

2.2 Pièces générales

Les pièces générales sont :
1. Les prescriptions techniques générales constituées par les documents du CCTG
en vigueur, du REEF et du CSTB, et, notamment les normes homologuées, ou
les normes applicables en France en vertu d'accords internationaux, dans les
conditions prévues au décret n° 84.74 du 26 janvier 1984 modifié fixant le statut
de la normalisation, les cahiers des clauses techniques des DTU (Documents
Techniques Unifiés).

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 11

CCAP
 Il est précisé que l'entrepreneur dès lors qu'il soumissionne pour un lot, est
réputé avoir pris connaissance de l'ensemble du marché concourant à la
réalisation complète de l'ouvrage. Aussi, il ne pourra se prévaloir des Cahiers
des Clauses spéciales des DTU relatives à sa spécialité pour échapper aux
obligations annexes à ses travaux.
2. Les avis techniques du CSTB et des assurances pour les procédés de
construction, ouvrages ou matériaux donnant lieu à de tels avis.
3. Les documents techniques COPREC n° 1 et 2 relati fs aux essais et vérifications
de fonctionnement effectués par les entrepreneurs.
4. Les règles générales de construction des bâtiments d'habitation édictées par le
décret n° 69-596 du 14 juin 1969 et les arrêts d'ap plication ainsi que la
réglementation sur les économies d'énergie publiée et en vigueur le mois
précédent la date d'AE.
5. Le règlement sanitaire départemental
6. Les règlements de voirie éventuels applicables dans la commune où se situe
l'opération.
7. Le cahier des Clauses Administratives Générales (CCAG) prévu pour les
marchés privés de travaux et référencé sous la norme NF P 03 001 en vigueur le
mois précédent la date de l'AE.

2.3. Ordre de préséance des pièces et modification du marché

2.3.1 Ordre de préséance des pièces

Les pièces constitutives des marchés prévalent, en cas de contradiction ou de différence,
dans l'ordre où elles sont mentionnées ci-dessus en rappelant :
1. Les pièces [Link] à [Link] et [Link] n'ont pas de caractère contractuel sauf pour
l'établissement des décomptes provisoires, ou en cas de travaux modificatifs
demandés par le maître de l'ouvrage.
2. Les pièces [Link] à [Link] ne sont pas contractuelles mais doivent être
transmises au maître d’œuvre et au maître d'ouvrage aux fins d'éventuelles
interventions à titre d'amiable conciliation.
3. Pour ce qui concerne les pièces graphiques, en cas de contradiction, le plan à
plus grande échelle prévaut.

2.3.2 Modification du marché

Après sa notification, le marché ne peut être modifié que par avenant(s) signé(s) par les
parties contractantes. Il est précisé que les pièces établies après la notification telles
qu'énumérées aux articles 2.1.10 et 2.1.11 ne constituent pas une modification du
marché, mais un complément à celui-ci.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 12

CCAP
2.4 Parties contractantes

2.4.1 Les parties contractantes sont :

Nom et adresse du pouvoir adjudicateur
Représenté par : xxxxxxxx
D'une
part
Désigné au présent marché par "le maître de l'ouvrage"

l'entreprise - nom - adresse - tél. – fax: – eMail

Représentée par :
Désignée au présent marché par "le mandataire"
D'autre part

2.4.2 Autres partenaires

• Au titre de l’assistance à maîtrise d’ouvrage « développement durable »
de Nom - adresse - tél. – fax- e mail
mission comprenant ....
désigné « AMO développement durable »
• Au titre de l’assistance à maîtrise d’ouvrage « économie de projet »
de Nom - adresse - tél. – fax- e mail
mission comprenant suivi de la conception, suivi des situations de travaux,
établissement du DGD, vérification de l’avancement, assistance à la réception et à la
gestion des litiges, … ?
désigné « AMO économiste »
• au titre du contrôle technique
de Nom - adresse - tél. – fax – e mail
désigné au présent marché par "le contrôleur technique"
• au titre de la coordination en matière de sécurité et de protection de la santé
de Nom - adresse - tél. – fax – e mail
désigné au présent marché par le « coordinateur SPS »

2.4.3 Information des parties

Chaque membre du groupement est tenu de notifier immédiatement au maître de
l'ouvrage les modifications survenant au cours de l'exécution du marché, qui se
rapportent :
- aux personnes ayant le pouvoir d'engager l'entreprise

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 13

CCAP
 - à la forme de l'entreprise
- à la raison sociale de l'entreprise ou à sa dénomination
- à l'adresse du siège de l'entreprise
- au capital social de l'entreprise
- et généralement toutes les modifications importantes relatives au
fonctionnement de chaque opérateur économique

2.4.4. Rôle et mission du mandataire

Le mandataire représente le groupement des opérateurs économiques. Il est
solidairement responsable avec chacun des membres du groupement pendant la durée
contractuelle (rappel : le titulaire du le lot 4 est sous-traitant du mandataire).
A ce titre, et notamment en cas de résiliation du marché de l'un des membres, le
mandataire commun doit prendre les mesures nécessaires pour que les prestations,
quelqu’en soit la nature ou l’importance, soient exécutées aux conditions initiales du
présent marché. A ce titre, en cas de défaillance d’un des membres du groupement, le
mandataire doit mettre en œuvre les dispositions suivantes :
- Si le mandataire commun ou l'un des opérateurs groupés propose de
prendre à sa charge les prestations de l'opérateur défaillant qui restent à
exécuter, un avenant est passé au marché de l'opérateur intéressé.
- Si le mandataire commun propose un nouvel opérateur pour exécuter les
travaux de l'opérateur défaillant, celui-ci doit produire une lettre d'accord
ainsi que tous les documents administratifs, fiscaux, financiers et
techniques permettant au maître d’ouvrage de vérifier son aptitude à
réaliser les prestations qu’il est prévu de lui confier, et il est passé avec lui
un marché dans les conditions définies à l'art.[Link] du CCAG.
- Si dans le délai d'un mois après la résiliation du marché de l'un des
opérateurs économiques groupées, le mandataire n'a proposé aucune
mesure acceptable par le maître de l'ouvrage, il est fait application envers
le mandataire des mesures prévues au [Link] ci-dessous.
Le mandataire demande la réception des ouvrages dans les formes prévues à l'art.
[Link] du CCAG et présente les avenants éventuels aux marchés.
Le mandataire assure la liaison entre le maître d'ouvrage, éventuellement assisté des
AMO, le contrôleur technique et le coordinateur SPS d'une part et les opérateurs,
membres du groupements d'autre part.
A ce titre, il transmet tous ordres de services aux opérateurs du groupement, qu'ils
émanent du maître d'ouvrage ou du concepteur, et de même il transmet au concepteur
et/ou au maître de l'ouvrage selon la nature des pièces, toutes les pièces émanant de
l'un quelconque des membres du groupement qu'il s'agisse de réclamation, mémoire,
demande d'agrément de sous-traitant(s), demande d'acompte, plans, note de calcul,
rapport etc., et ce après en avoir pris connaissance, et apposé son visa, et le cas
échéant fait part des observations qu'il aurait jugé utiles.
Le mandataire assure la coordination des opérateurs pour la conception et l'exécution
des travaux, ainsi que pour les prestations de maintenance et d’exploitation. A ce titre,

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 14

CCAP
toutes les diligences nécessaires à l'organisation des prestations lui incombent,
notamment pour ce qui concerne :
1 Les études de conception :
- Planification, recueil et mise en cohérence, à toutes les phases de
conception, depuis la signature du présent marché jusqu’aux plans
d’exécution et de chantier, de l’ensemble des documents nécessaires à la
réalisation des travaux avant la mise en œuvre de ceux-ci et dans des
délais compatibles avec l’avancement des prescriptions contractuelles,
- Animation de la cellule de synthèse
2 L'organisation du chantier : l’Ordonnancement, Pilotage et Coordination du
chantier (OPC) ainsi que l’ensemble des tâches nécessaires à la préparation du
chantier, ainsi que, notamment :
- Recueil et établissement de toutes les pièces à mettre au point pendant la
période de préparation et d’exécution du chantier
- Installation du chantier (voiries et accès, panneaux de chantier et, clôtures,
baraque et bureaux, blocs sanitaires, amenées des fluides, éclairage, aires
de stockage,...)
- Elaboration et présentation au maître d’ouvrage d’une charte « chantier
vert » que chaque opérateur, membre du groupement ou sous-traitant doit
signer, gestion et animation des dispositions prévues par cette charte,
- Location d'espaces publics ou privés nécessaires au bon déroulement du
chantier
- Entretien et gardiennage des installations et du chantier notamment celles
relatives à la sécurité des travailleurs et des tiers, ainsi que celles relatives
à la signalisation
- Stockage et évacuation des déblais et déchets, ainsi que les nettoyages du
chantier, de ses abords et de l'ouvrage,
- Remise en état éventuelle des dégradations causées aux voiries et aux
bâtiments.
- Animation de réunions de coordination inter-entreprise
- Gestion du compte prorata, le cas échéant
- Tracés d'implantation, alignements et nivellement des bâtiments
- Recueil des plans d’exécution, des notices d’entretien, des modes d’emploi,
certificats d’essai, de traitement, etc. afin de constituer le Dossier des
Ouvrages Exécutés (voir annexe n°xx)
3 La maintenance des équipements techniques :
- xx
Conformément à l'art. 9.7.1 du CCAG, le mandataire transmet au maître de l'ouvrage la
répartition des primes et pénalités. Il est précisé qu'au titre des pénalités de retard telles

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 15

CCAP
que celles prévues à l'art. 10.1 le mandataire peut être pénalisé de façon cumulative en
tant qu'opérateur d'une part, et en tant que mandataire d'autre part.
Si le mandataire du groupement, en tant que représentant des opérateurs économiques,
ne satisfait pas, dans un délai de quinze jours, à une mise en demeure lui prescrivant de
se conformer aux obligations qui lui incombent au titre de cette mission, le maître de
l'ouvrage peut lui retirer sa qualité de mandataire et demander aux opérateurs groupés
de désigner un autre mandataire dans un délai d'un mois, ce dernier devant alors
reprendre les tâches du mandataire, mais sans la solidarité. Il est toutefois précisé que le
mandataire est obligatoirement un entrepreneur.
Sans réponse de la part des entreprises groupées dans le délai susvisé, le maître de
l’ouvrage désignera le nouveau mandataire parmi les opérateurs du groupement, ce
dernier devant alors reprendre les tâches, fonctions et responsabilités hors la solidarité
du mandataire défaillant.
La mission du nouveau mandataire est rémunérée par prélèvement sur les comptes de
l’ancien mandataire d’une somme égale au montant de la mission restant à réaliser
majoré de 25%.

2.5. Sous-traitance

2.5.1 Conditions à réunir

Un opérateur ne peut sous-traiter ses prestations que sous les conditions suivantes :
- La sous-traitance totale est interdite ;
- L’opérateur doit avoir obtenu du maître de l'ouvrage l'acceptation de chaque
sous-traitant et l'agrément des conditions de paiement de chaque contrat de
sous-traitance.
- Comme il est précisé au troisième alinéa de l’article 4.4.1 du CCAG, le sous-
traitant qui désire sous-traiter est considéré comme entrepreneur principal à
l’égard de ses propres sous-traitants ; il doit donc notamment faire accepter son
sous-traitant et faire agréer ses conditions de paiement par le maître de
l’ouvrage ;
- L’opérateur doit mettre en place une caution personnelle et solidaire établie par
un établissement qualifié agréé dans des conditions fixées par décret, sauf s’il
délègue le paiement du maître de l'ouvrage au sous-traitant dans les termes de
l'article 1275 du Code Civil, à concurrence du montant des prestations
exécutées par le sous-traitant.
Le sous-traitant doit justifier :
- Qu’il est en capacité de soumissionner à un marché public selon les
dispositions de l’article 8 de l’ordonnance n° 2005 -649 du 6 juin 2005 ;
- Qu'il a contracté les polices d'assurances visées à l'article 9.1.

2.5.2 Modalités de présentation des sous-traitants

Si l'acceptation d'un ou plusieurs sous-traitants et l'agrément des conditions de paiement
du contrat de sous-traitance ne résultent pas de l'acceptation de l'acte d'engagement, ils

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 16

CCAP
seront constatés par un avenant ou un acte spécial signé par la personne qui conclut le
contrat de sous-traitance et contresigné par le mandataire du groupement ; si cet
entrepreneur est co-traitant autre que le mandataire, l'avenant ou l’acte spécial sera
contresigné par le mandataire du groupement.
A l'appui de sa demande d’acceptation de sous-traitance, l’opérateur remet au maître de
l'ouvrage une déclaration et les documents permettant d’établir l'avenant ou l’acte spécial
destiné à être signé par le maître de l'ouvrage et par l'opérateur, soit :
- la nature des prestations sous-traitées, le nom, la raison ou la dénomination
sociale et l'adresse du sous-traitant,
- les documents mentionnés à l’article précédent (capacité à soumissionner et
assurances),
- le montant des sommes à payer au sous-traitant,
- les modalités de règlement de ces sommes, ainsi que les références bancaires
du sous-traitant en cas de délégation de paiement.

2.5.3 Modalités d’acception des sous-traitants

Dans le cas d'un marché passé avec des entrepreneurs groupés, la signature de tous les
entrepreneurs co-contractants peut être valablement remplacée par celle du mandataire
et de l'entrepreneur qui a conclu le contrat de sous-traitance.
Le silence du maître de l'ouvrage gardé pendant vingt et un jours à compter de la
réception des documents susmentionnés vaut acceptation du sous-traitant et agrément
des conditions de paiement (dérogation au CCAG en ce qui concerne le délai).
Dès l’acceptation, expresse ou non, du sous-traitant par le maître de l’ouvrage,
l’entrepreneur principal transmet le(s) PPSPS de son (ou de chacun de ses) sous-
traitant(s) au coordinateur SPS dans les conditions prévues au décret du 26 décembre
1994.
La validité de l'avenant ou de l’acte spécial est subordonnée le cas échéant à
l'accomplissement des formalités nécessaires à la réduction du nantissement.

2.5.4 Conséquences de l’acceptation d’un sous-traitant

L'acceptation et l'agrément ne valent que dans la limite du montant figurant dans l'acte
d'engagement, l'avenant ou l’acte spécial.
Dès la signature de l'avenant ou de l’acte spécial, l'entrepreneur remet au sous-traitant
une copie de la partie de l'avenant ou de l’acte spécial, concernant la sous-traitance.
Dès que l'acceptation et l'agrément ont été obtenus, l'entrepreneur fait connaître au
maître de l’ouvrage, au maître d’œuvre et au coordinateur SPS le nom de la personne
physique qualifiée pour représenter le sous-traitant et le domicile élu par ce dernier à
proximité des travaux.
En cours d'exécution, l'entrepreneur est tenu de notifier sans délai au maître de l'ouvrage
du marché les modifications concernant les sous-traitants.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 17

CCAP
En cas de sous-traitance, l'entrepreneur demeure personnellement responsable du
respect de toutes les obligations résultant du marché, tant envers le maître de l'ouvrage
qu'envers les ouvriers.
L'entrepreneur est tenu de communiquer le contrat de sous-traitance et ses avenants
éventuels au maître de l'ouvrage, lorsque celui-ci en fait la demande. Si, sans motif
valable, il n'a pas rempli cette obligation quinze jours après avoir été mis en demeure de
le faire, il s'expose à l'application des mesures prévues à l'article [Link]. du CCAG
Les prestations exécutées par des sous-traitants ayant droit au paiement direct sont
payées dans les conditions stipulées par le marché, l'avenant ou l'acte spécial. Le maître
de l'ouvrage délivre également, sans frais, à l'entrepreneur, aux co-traitants et aux sous-
traitants payés directement, les pièces qui leur sont nécessaires pour le nantissement de
leurs créances.
Le recours à la sous-traitance, sans acceptation préalable du sous-traitant et sans
agrément préalable des conditions de paiement, expose l'entrepreneur à l'application des
mesures prévues à l'article [Link]. du CCAG; Il en est de même si l'entrepreneur a
fourni en connaissance de cause des renseignements inexacts à l'appui de sa demande.

ARTICLE 3 - PRIX ET REGLEMENT DES COMPTES

3.1. Contenu et caractère des prix
3.1.1 Caractère des prix
Le marché est passé à prix forfaitaire et global. Le prix est celui indiqué à l'acte
d'engagement.
La décomposition du prix forfaitaire, telle qu'établie dans les DQE ou bordereaux de prix
unitaires ne vaut que pour l'établissement des décomptes périodiques ou, le cas
échéant, pour les prestations modificatives demandées par le maître de l'ouvrage.
Hormis l'accord des parties contractantes pour la modification du prix par voie d'avenant
au présent marché, le prix ne peut varier qu'aux conditions fixées au présent CCAP,
notamment pour cause de variation économique (art. 3.8), primes et pénalités (art. 10.1
et 10.2), de réfaction (art. 10.4), de résiliation (art. 10.7) ou de mise en régie aux frais et
risques de l'entrepreneur défaillant (art. 10.3).
3.1.2 Contenu du prix
Le prix comprend toutes les dépenses nécessaires à la complète conception des
ouvrages et à la parfaite exécution des ouvrages confiés, ainsi que celles relatives à
l’exploitation et la maintenance des équipements techniques, y compris tous les frais,
prévus ou non, pour arriver à la délivrance de l’ensemble des autorisations de construire
et des certificats de conformité, au parfait achèvement des travaux, sans aucune
exception ni réserve, toutes les prestations et tous les travaux nécessaires au bon
fonctionnement des ouvrages, les charges financières relatives aux exigences du
contrôleur technique, l'obtention des Consuels, des « certificats gaz », l'essai des
équipements tels que prévus aux avis techniques et au CCTP, l’atteinte et le maintien
des performances notamment des équipements techniques et les frais de compte inter-

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 18

CCAP
entreprises, et ne saurait être modifié pour quelque cause que ce soit. Le prix comprend
également les études, notes de calcul et plans nécessaires à la parfaite réalisation de
l'ouvrage autres que ceux mentionnés au marché.
A l'exception des seules sujétions explicitement mentionnées dans le marché comme
n'étant pas couvertes par le prix, ceux-ci sont réputés tenir compte de toutes les
sujétions d’études, d'exécution et de garanties qui sont normalement prévisibles,
notamment pour ce qui concerne les travaux, dans les conditions de temps, de lieux et
de nature de sol, et plus particulièrement que ces sujétions résultent :
- des phénomènes naturels
- de l'utilisation du domaine public et du fonctionnement des services publics
- de la présence de canalisations, conduites ou câbles de toute nature ainsi que
des travaux nécessaires au déplacement ou à la transformation de ces
installations
- de la réalisation simultanée d'autres ouvrages, ou de toute autre cause.
Il est notamment précisé à cet égard, la procédure de consultation choisie ayant permis
un dialogue entre les concurrents et le maître d’ouvrage d’une part, le groupement est
responsable de la conception des ouvrages d’autre part, qu’il ne peut être argué d’une
éventuelle ambiguïté ou imprécision dans les plans ou schémas, les devis descriptifs ou
quantitatifs, les notes de calcul, etc., pour demander une modification du prix du marché
dès lors qu’il n’y a pas de modification de programme ou de découverte d’éléments
imprévisibles.
Il est toutefois admis que les conditions économiques du lot 4 pourront être précisées à
l’issue des études de projet. Il pourra alors être établi un avenant permettant de tenir
compte des éléments de conception en vue de préciser les prestations dues au titre de
ce lot d’une part et les montants en résultant d’autre part.
Le groupement est réputé, avant la remise de son offre :
- Avoir pris pleine connaissance du site, de tous les plans et documents utiles à
la conception des ouvrages et à la réalisation des travaux, ainsi que des
éléments généraux et locaux en relation avec l'exécution des prestations,
- Avoir apprécié exactement toutes les conditions de conception et d'exécution
des ouvrages et s'être parfaitement et totalement rendu compte de leur nature,
de leur importance et de leurs particularités,
- Avoir procédé à une visite détaillée du terrain et avoir pris parfaitement
connaissance de toutes les conditions physiques et de toutes sujétions relatives
aux lieux des travaux, aux accès et aux abords, à la topographie et à la nature
des terrains (couche superficielle, venues d'eau, etc.), à l'exécution des travaux
à pied d’œuvre ainsi qu'à l'organisation et au fonctionnement du chantier
(moyen de communication, de transport, lieux d'extraction des matériaux,
stockage des matériaux, ressources en main d’œuvre, énergie électrique, eaux,
installations de chantiers, éloignement des décharges publiques ou privées,
accès et pistes de chantiers, etc.)
- Avoir contrôlé toutes les indications des documents du dossier d'appel à la
concurrence, notamment celles données par les plans, les dessins d'exécution,

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 19

CCAP
 s'être assuré qu'elles sont exactes, suffisantes, et concordantes, s'être entouré
de tous les renseignements complémentaires éventuels près du maître
d’ouvrage, et avoir pris tous renseignements utiles auprès des services publics
ou de caractère public (préfecture, services de l’Equipement, des voies
navigables, des Monuments Historiques, CAUE, Services des collectivités
territoriales, SDIF, Services concédés tels que le service des Eaux,
d’assainissement, ERDF, GRDF, télécommunication, câble télédistribution,
etc.).
- Avoir pris en compte les frais inhérents à l'équipement d'un logement témoin
dans les délais fixés à l'article 7.1.
Les entreprises peuvent utiliser les voies de circulation et d'accès qui auraient été
construites préalablement aux travaux. Elles devront en assurer l'entretien permanent et
faire procéder, le cas échéant, à leur réfection en fin de chantier à leurs frais. Les prix
s'entendent pour les travaux terminés suivant les règles de l'art. Il ne sera accordé aucun
supplément pour erreur ou omission quantitative.
Le prix comprend toutes les taxes fiscales et les frais de coordination ou de prorata.
Ce prix comprend toutes les dépenses nécessaires à la complète conception et à la
parfaite exécution des ouvrages confiés ainsi que l’exécution des prestations de service
mises en œuvre après la réception des travaux. Il comprend notamment :
- tous les frais, prévus ou non, pour arriver à la parfaite et complète définition des
ouvrages et au parfait achèvement des travaux depuis la conception des
ouvrages, sans aucune exception ni réserve,
- tous les travaux nécessaires au bon fonctionnement des ouvrages et des
équipements,
- les charges financières relatives aux exigences du contrôleur technique, à
l'obtention des Consuels, des « certificats gaz », des labels, aux essais des
équipements tels que prévus aux avis techniques et au CCTP
- les dépenses communes, les frais de coordination et de comptes inter-
entreprises.

3.2 Répartition des paiements

L'acte d'engagement indique ce qui doit être payé à chaque opérateur économique et à
chacun de leurs sous-traitants. Si l'acte d'engagement ne fixe pas la répartition des
sommes à payer à l'opérateur et à ses sous-traitants, cette répartition résulte de
l'avenant ou de l’acte spécial visé au 2.6.2 du CCAP.
• Prise en compte de la prime attribuée à l’issue de la mise en concurrence
Pour le lot n°1 (étude de conception), le montant f ixé à l’acte d’engagement tient compte
du montant de la prime versée au titre des études conduites au cours de la procédure de
sélection du groupement titulaire.

3.3 Tranche(s) conditionnelle(s)

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 20

CCAP
A proposer par les concurrents

3.4 Clauses de financement - retenue de garantie pour les lots 2 et 3

Les paiements des acomptes sur la valeur définitive des lots 2 et 3 sont amputés d'une
retenue égale à 5 % de leur montant et garantissent l'exécution des travaux pour
satisfaire, le cas échéant, aux réserves faites à la réception par le maître de l'ouvrage.
Conformément à la loi n° 71.584 du 16 juillet 1971, l'opérateur chargé de l’un de ces lots
peut substituer à la retenue de garantie une caution personnelle et solidaire émanant
d'un établissement financier figurant sur une liste fixée par Décret et agréé par le maître
de l'ouvrage.
Il ne peut substituer une telle caution à la retenue de garantie que s'il a notifié par lettre
recommandée avec accusé de réception sa décision ou son intention au maître
d'ouvrage dans un délai de trois mois à compter de la conclusion du marché. Cette
caution devra être constituée en totalité au plus tard à la date à laquelle il remet la
demande de paiement correspondant au premier acompte du lot considéré.
Il s'engage irrévocablement à accepter que pendant l'exécution des travaux ou
postérieurement à celle-ci soient versées par le consignataire au maître de l'ouvrage et à
la première demande de celui-ci les sommes nécessaires à la réparation, à la réfection
ou à l'exécution des ouvrages ainsi que toutes celles dont il serait redevable au maître de
l'ouvrage au titre du lot à la condition que celui-ci produise au consignataire un document
indiquant :
- qu'il y a eu mise en demeure
- que le délai prévu au présent cahier ou imparti par la mise en demeure est
expiré et que l'entreprise n'a pas satisfait à celle-ci
- Le montant des sommes nécessaires pour faite procéder aux travaux visés
dans la mise en demeure ou nécessaires pour indemniser le maître de
l'ouvrage ou dues à ce dernier.
A l'expiration du délai d'un an à compter de la date de réception des lots 2 & 3,
prononcée avec ou sans réserve, la caution est libérée ou les sommes consignées
versées à l'entreprise, même en l'absence de mainlevée si le maître de l'ouvrage n'a pas
notifié par lettre recommandée, à la caution ou au consignataire, son opposition motivée
par l'inexécution des obligations de l'opérateur.
Pour l'application des dispositions qui précèdent, le maître de l'ouvrage et l'opérateur
conviennent que la caution ne sera valablement constituée qu'autant que l'acte
d'institution sera conforme au modèle annexé à la fin du présent cahier.

3.5 Prestations apportées ou effectuées par le maître de l'ouvrage

Néant

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 21

CCAP
3.6 Dépenses communes
3.6.1 Pour les études de conception (lot 1)
Il appartient aux opérateurs membres du groupement de préciser au sein de la
convention de groupement :
1 l’affectation des éléments de prestation à chacun des membres,
2 la répartition des paiements de ces éléments de prestations entre les opérateurs
membres du groupement,
3 la répartition des dépenses communes (notamment fourniture des documents et
pièces, tirage de plans, dossiers, maquette éventuelle, …).
3.6.2 Pour les travaux (lots 2 et 3)
Dans le cas d'entreprises groupées, les dépenses communes visées à l'article 14 du
CCAG, sont réglées par le mandataire pour ce qui concerne celles qui sont énumérées
aux articles A1 de l'annexe A du CCAG, sauf stipulations contraires contenues dans une
convention inter entreprise, stipulations qui ne sauraient en aucun cas diminuer les
prestations concourant à la réalisation des ouvrages ou mettre au compte du maître de
l'ouvrage une partie quelconque de celles-ci.
La gestion du compte prorata est faite par le mandataire selon l'annexe C du CCAG. Il
est dérogé à l'art. 14.2.6 du CCAG en ce sens que le maître de l'ouvrage n'intervient pas
dans la gestion du compte prorata en cours de chantier.
La mission du mandataire n'est pas gratuite : elle fait partie des prestations inclues dans
le prix global porté à l'acte d'engagement et doit apparaître de façon non équivoque dans
la décomposition du prix forfaitaire.
• Préchauffage des bâtiments
Le préchauffage est dû par le groupement dès lors qu’il s’agit de terminer le chantier
dans le délai contractuel.
• Gardiennage
Le gardiennage du chantier ou d’une partie du chantier avant livraison fait partie des
prestations dues par le groupement titulaire du marché.
3.6.3 Pour les prestations de services (lots 4)
Néant hormis les frais éventuels du mandataire.

3.7 Prestations modificatives

3.7.2 Lot 1 (études de conception)
Les opérateurs économiques devant, conjointement, la conception globale des ouvrages
en vue de leur réalisation dans le cadre du présent marché, il ne pourra y avoir de
prestations modificatives que pour des raisons tenant à :
- une modification du programme demandée par le maître d’ouvrage,

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 22

CCAP
 - une modification de la conception demandée par une autorité administrative, dès
lors que cette demande n’était pas prévisible au vu des éléments et documents
remis à la signature du marché,
- une modification de la réglementation applicable à l’opération, ou que le maître
d’ouvrage envisagerait d’appliquer quand bien même la date réglementaire ne l’y
impose pas,
- une résiliation ou une ajournement du marché.
Ces modifications pourront, le cas échéant, entraîner une modification du marché, celle-
ci sera alors constatée par voie d’avenant.
3.7.2 Lots 2 & 3 (travaux)
Conformément à l'article 1.5 du présent CCAP, et hormis les autres clauses signalées à
l'art. 3.1.1, seuls les travaux commandés par les ordres de service signés par le maître
de l'ouvrage pourront, le cas échéant, modifier le prix du marché.
A cet égard, il est précisé que de ces ordres de service ne pourront valablement être
délivrés qu'après accord entre les parties concrétisé par la signature d'un avenant.
Dans les cas d'urgence nécessités par les besoins du chantier, le maître de l'ouvrage
peut décider, après avis de l’AMO économiste ou du coordinateur SPS, de délivrer un
ordre de service commandant l'exécution de travaux modificatifs qui seront alors
provisoirement réglés sur dépenses contrôlées comme il est dit au a et b ci-dessous. En
tout état de cause, ces travaux devront faire l'objet d'un avenant au marché établi en
régularisation.
La revalorisation des prix des prestations modificatives s'effectue selon les règles du
marché.
Les travaux modificatifs sont réglés en application de l’article 11 et 19.2.1 du CCAG avec
les précisions qui suivent :
a. Lorsque les travaux supplémentaires ordonnés par le maître d'ouvrage modifient
l'importance de certaines natures d'ouvrages mentionnés dans la décomposition
du prix global forfaitaire, la modification correspondante du prix est calculée en
appliquant aux quantités ordonnées en plus ou en moins les prix unitaires de la
décomposition.
b. Toutefois, dans le cas où les travaux ne sont pas assimilables à ceux portés au
marché les parties conviennent de se mettre d'accord sur la base de devis.
3.7.3 Lot 4 (prestations de services)

A proposer par les concurrents

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 23

CCAP
3.8 Variation dans les prix

3.8.1 Dispositions générales

Les répercussions sur les prix du marché des variations des éléments constitutifs du coût
des prestations sont réputées réglées par les stipulations ci-après.
Les prix des lots 1, 2 & 3 (études de conception et travaux) sont révisables mais ne sont
pas actualisables.
Les prix du lot 4 (prestations de service) sont actualisables annuellement mais ne sont
pas révisables.
La revalorisation des prix (actualisation ou révision) est effectuée en hausse comme en
baisse selon l’évolution des index choisis pour chacun des lots.
Les prix portés dans les actes d'engagement sont réputés établis sur les bases des
conditions économiques du mois de xxx appelé "mois zéro".

3.8.2 Actualisation des prix

Il est procédé pour le lot 4 à l'actualisation du prix par application de la formule de
revalorisation suivante.
P = Po x Z
Dans cette formule :
- P est le prix actualisé
- Po est le prix figurant à l’acte d’engagement
- Z est la partie variable qui est calculée chaque année pour une période d’un an.
Elle comporte en dénominateur l’index du mois de référence des prix (au mois
mo) et en numérateur l’index de la date d'effet de l'ordre de service moins 3
mois pour la première année (le mois de la date d'effet compte pour zéro), puis
l’index de la date anniversaire pour chaque année qui suit. Les index sont ceux
définis à l’acte d’engagement ou, à défaut, comme suit :
- Pour le lot n°4 (prestation de maintenance des éq uipements
techniques) : à proposer par le candidat

3.8.3 Révision des prix

Il est procédé pour les lots 1, 2 & 3 à la révision du prix par application de la formule de
revalorisation suivante.
P = Po x (0,15 + 0,85 x Z)
Dans cette formule :
- P est le prix révisé
- Po est le prix figurant à l’acte d’engagement
- Z est la partie variable qui est calculée au fur et à mesure de la réalisation des
prestations, études ou travaux. Elle comporte en dénominateur l’index du mois
de référence des prix (au mois mo) et en numérateur l’index de mois de la

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 24

CCAP
 réalisation des prestations, études ou travaux. Les index sont ceux définis à
l’acte d’engagement ou, à défaut, comme suit :
- Pour le lot n°1 (études de conception) : Index d’ ingénierie
- Pour le lot n°2 (travaux d’aménagement) : TP 01
- Pour le lot n°3 (travaux de bâtiment) : BT 01

3.8.5 Actualisation et révision des frais de coordination

Le prix ou la partie du prix correspondant aux dépenses de coordination est révisé en
utilisant les index de référence du marché de l'entrepreneur chargé de la coordination.

3.8.6 Actualisation et révision provisoire

Lorsqu'une actualisation ou une révision a été effectuée provisoirement en utilisant un
index antérieur à celui qui doit être appliqué, il n'est procédé à l'actualisation ou révision
définitive qu'après la parution de l'index correspondant. Le rajustement intervient sur le
premier acompte suivant la parution de l'index correspondant.

3.8.7 Application de la taxe à la valeur ajoutée

Les montants des acomptes mensuels et de l'acompte pour solde sont calculés en
appliquant les taux de TVA selon la réglementation en vigueur.

3.8.8 Révision en cas de retard d'exécution

Par dérogation aux dispositions de l'article [Link].2 du CCAG, il est précisé qu'en cas de
retard d'exécution à la charge d’un opérateur économique, le montant des prestations
effectuées en dehors du délai contractuel du lot considéré sera révisé avec un coefficient
de révision égal à la moyenne arithmétique des coefficients de révision admis pour les
différents mois de la période contractuelle.
Si toutefois ce coefficient moyen est supérieur à la valeur du coefficient calculé pour la
période réelle d'exécution de ces prestations, c'est ce dernier coefficient qui sera
appliqué.

3.8.9 Calcul des coefficients de revalorisation des prix

Les coefficients sont calculés au millième, et arrondis au millième supérieur dès lors que
le dix millième n'est pas nul.

3.9 Règlement des comptes (lots n° 1 à 3 notamment)

Le règlement des comptes s'effectue dans les conditions fixées aux articles 19 et 20 du
CCAG sous les conditions particulières ci - après :
- Le terme « maître d’œuvre » mentionné dans ces articles est remplacé « AMO
économiste », tel qu’il est défini à l’article 1.3 du présent CCAP ;
- En précision de l’article 19.1 du CCAG, les états de situation de travaux sont à
présenter dans les dix premiers jours de chaque mois pour paiement des
prestations réalisées au cours du mois précédent à l’ AMO économiste qui,
après vérification les transmet au maître de l’ouvrage.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 25

CCAP
 - Les délais notés aux articles 19.4.2, 20.3.1 et 20.3.3 du CCAG sont portés
respectivement à 15 jours, 45 jours et 30 jours.
- Les états de situation définis au 19.1 du CCAG doivent être visés par le
mandataire
- Les états de situation des sous-traitants, dès lors qu'ils sont payés directement
par le maître de l'ouvrage, doivent être visés par l'entrepreneur principal, au
sens de la loi du 31 décembre 1975 modifiée, lequel entrepreneur principal doit
établir un état récapitulatif mensuel de l'ensemble des états des situations de
ses sous-traitants
- La constatation des droits à paiement s'effectue par le calcul de la différence
entre les montants cumulés des états de situation du dernier mois d'exécution
avec ceux du mois précédent.
- Les approvisionnements tels que signalés à l'art. 19.1.2 du CCAG ne pourront
être payés que dans les conditions suivantes :
- Le montant pris en compte ne pourra être supérieur à 80 % des
factures dûment acquittées par l'entrepreneur ou son sous-traitant.
- L'état d'approvisionnement devra être signé par le mandataire, ou/et
par l'entrepreneur principal en cas de sous-traitant.
- A l'état d'approvisionnement doivent être joints la facture acquittée de
ceux-ci, et l'attestation d'assurance couvrant ces approvisionnements
contre le vol, l'incendie ou toute dégradation.
- Les approvisionnements ne pourront qu'être destinés à l'exécution du
présent marché et seront lotis de telles manières que leur destination
ne fasse aucun doute et qu'ils puissent être facilement contrôlés par
l’AMO économiste ou le maître de l'ouvrage.
- Les frais d'installation de chantier ne pourront être payés que dès lors qu'ils ont
fait l'objet de précisions ad hoc dans la décomposition du prix global dans la
limite de 50 % de leurs montants, le solde en étant payé au fur et à mesure de
l'avancement du chantier.
- Il n'est pas prévu d'avances (dans le cas contraire prévoir les modalités de
remboursement de celles-ci)
- Comme indiqué aux articles 3.6.1 et 3.6.2 du présent CCAP, le maître de
l'ouvrage n'intervient dans la gestion du compte prorata qu'au moment du solde
du marché, et sur demande expresse du gestionnaire de ce compte.
- Les pénalités, réfaction et autres dispositions à caractère coercitif prévues au
présent marché peuvent s'appliquer à tout ou partie des sommes dues au titre
du marché. Elles sont immédiatement exigibles et peuvent à cet égard être
déduites à tout moment des montants à payer.
- Le maître de l'ouvrage peut user de tous recours, contentieux ou judiciaire, au
cas où le montant des pénalités viendrait à dépasser le solde à devoir à l'un des
co-traitant avant application de celles-ci.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 26

CCAP
 - Les intérêts moratoires, dus en vertu de l'article 20.8 du CCAG, seront calculés
sur la base du taux de l’intérêt légal majoré de 5 points
- Conformément à l'article 2.5 du présent CCAP, les sous-traitants peuvent être
payés directement, selon les conditions fixées à l'avenant ou à l’acte spécial
fixant les conditions de paiement.

3.10. Intéressement aux économies d'énergie (lot n° 4 notamment : à adapter)

A la fin de chaque année civile, un intéressement sera versé au titulaire ou une pénalité
lui sera retenue en fonction de l'écart (économie ou excès) entre les quantités NC et N'B
définies comme suit :

3.10.1. Consommation de base : NB

• Définition
NB : quantité de combustible ou d'énergie contractuelle théoriquement nécessaire pour
assurer le chauffage des locaux dans les conditions climatiques moyennes définies par
le NDJU contractuel (Les valeurs des DJU sont définies par le titulaire lors de son offre).
La valeur contractuelle des NB sera précisée par le titulaire.
N'B : quantité de combustible ou d'énergie contractuellement nécessaire au chauffage
des locaux, pendant la durée effective de chauffage, dans les conditions climatiques de
la saison considérée (DJU réels).
N'B = NB x DJU réels/DJU contractuels
En cas d'interruption du chauffage d'une durée supérieure à 24 h pendant la période de
chauffage, les DJU correspondants à cette durée seront déduits des DJU réels.
• Modification de la valeur de base : NB
Le titulaire reconnaît avoir été informé que le maître d’ouvrage peut être amené à mettre
en oeuvre des mesures d'économie telles que : isolations intérieures ou extérieures,
remplacement de menuiseries, mise en place de survitrage, refonte de chaufferie, etc.,
sur certains bâtiments selon un programme qui lui sera communiqué au fur et à mesure.
Dans ces conditions, le NB sera diminué en fonction des pourcentages d'économie,
calculés par les BET chargés des études, le titulaire pouvant faire vérifier ces calculs
contradictoirement.
Dans le cas de refonte complète des installations ou d'isolation totale d'un bâtiment, il
pourra être revu après une saison de chauffe, sous réserve d'un accord entre le titulaire
et le maître d’ouvrage.
En ce qui concerne l'application des mesures d'économie relevant de la technique de la
gestion et d'une façon générale, des mesures entraînant des économies difficiles à
déterminer par le calcul, telles que pose de bourrelets d'étanchéité, meilleur réglage, etc.,
les NB ne seront pas modifiés tant que la consommation réelle ne sera pas inférieure
aux pourcentages indiqués ci-dessous, les première et deuxième années.
• Révision des NB

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 27

CCAP
Si la quantité de combustible ou d'énergie consommée NC diffère de plus de 10 % de la
consommation théorique N'B pendant deux saisons successives ou de plus de 20 % au
cours d'une seule saison, il sera déterminé une nouvelle quantité de référence NB.
Pour le cas des bâtiments ou installations neufs ou ayant subi une importante
modification (isolation des bâtiments, changement des générateurs de chaleur,
adjonction d'un récupérateur de chaleur...), la quantité de référence NB pourra être
modifiée si, au cours de la première saison, la quantité de combustible ou d'énergie
consommée diffère de plus de 10 % de la consommation théorique N'B.

3.10.2. Consommation réelle : NC

NC : quantité de combustible ou d'énergie réellement consommée pour le chauffage des
locaux pendant la période considérée.
Dans le cas où le marché comprend une fourniture d'eau chaude sanitaire et si la
consommation de combustible ou d'énergie nécessaire au chauffage des locaux ne peut
être différenciée de celle nécessaire à la fourniture de l'eau chaude sanitaire, la quantité
de combustible ou d'énergie NC consommée pour le chauffage des locaux est prise
égale à la quantité totale de combustible ou d'énergie pendant la période de chauffage
diminuée de celle nécessaire au réchauffage de l'eau chaude sanitaire.
Cette dernière est le produit du nombre de mètres cubes d'eau chaude sanitaire fournis
pendant la période de chauffage (M) par la consommation de base de combustible ou
d'énergie (q) théoriquement nécessaire pour le réchauffage d'un mètre cube d'eau froide
(y compris, s'il y a lieu, les pertes calorifiques du réseau de distribution) pendant la
période de chauffage.

3.10.3. Partage des économies ou excès

Si la quantité de combustible ou d'énergie NC est inférieure à la quantité théorique N'B,
le titulaire bénéficie d'un intéressement I d'un montant égal au tiers de la valeur de
l'économie réalisée selon la formule suivante :
I = 1/3 (N'B - NC) x k
k étant le prix moyen de fourniture du combustible ou d'énergie pour la période de
chauffage.
Si la quantité de combustible ou d'énergie NC est supérieure à la quantité théorique N'B,
il est retenu au titulaire au titre de la pénalité P, deux tiers de la valeur de l'excès réalisé
selon la formule suivante :
P = 2/3 (NC - N'B) x k
Si la quantité de combustible ou d'énergie NC est inférieure de plus de 15 % à la quantité
théorique N'B, la valeur de l'économie supplémentaire au-delà de ces 15 % revient
entièrement au maître d’ouvrage.
Si la quantité de combustible ou d'énergie NC est supérieure de plus de 15 % à la
quantité théorique N'B, la valeur de l'excès supplémentaire au-delà de ces 15 % est
entièrement à la charge du titulaire.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 28

CCAP
ARTICLE 4 - EXECUTION DU MARCHE (LOT n°1 - conception)
4.1. Nombre d'exemplaires de dossiers et de pièces
Le mandataire du groupement transmettra au Maître d'Ouvrage.
- Le dossier « études d'avant-projet définitif » en xxxx exemplaires dont xxxx
reproductibles
- Le dossier « Permis de construire » en xxxx exemplaires dont xxxx
reproductibles
- Le dossier « études de projet » en xxxx exemplaires dont xxxx reproductibles
- Le dossier des Ouvrages exécutés en xxxx exemplaires dont xxxx
reproductibles
- Le (s)dossier(s) « Label xxxx» en xxxx exemplaires dont xxxx reproductibles
- ......
Chacun de ces dossiers sera transmis en un exemplaire à l’AMO économiste, au
Contrôleur technique et au Coordinateur SPS simultanément à l’envoi au Maître
d’Ouvrage.
Il est en outre précisé que :
- Les comptes-rendus de coordination de chantier seront adressés en xxxx
exemplaires au Maître d'Ouvrage, au contrôleur technique, ainsi qu’au
coordinateur SPS,
- Les propositions de réception seront transmises en xxxx exemplaires au Maître
d'Ouvrage et un exemplaire à chaque entrepreneur titulaire d’un marché avec le
maître d’ouvrage,
- Les factures, qu’il s’agisse de situations de travaux, de notes d'honoraires ou de
facture de prestation de service, seront transmises en xxxx exemplaires au
Maître d'Ouvrage
- Les xxxxxxx seront transmises en xxxx exemplaires au Maître d'Ouvrage

4.2 Relations avec les tiers

4.2.1 Relations avec le contrôleur technique

Le contrôleur technique est chargé par le Maître d’ouvrage d’une contribution à la
prévention des aléas techniques, dans le cadre d’une mission établie selon la norme NF
P. 03.100. A cet effet, le contrôleur technique émet des avis sur le projet et les conditions
de sa mise en œuvre, notamment sur la solidité des ouvrages et la sécurité des
personnes.
Le mandataire doit tenir informé le contrôleur technique de l’évolution de la conception et
de la réalisation de l’ouvrage. Il doit tenir compte des avis du contrôleur technique.
Dans le cas d’avis négatifs ou suspendus n’appelant pas de remarques du mandataire,
celui-ci doit modifier le projet en conséquence (plans ou pièces écrites), transmettre

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 29

CCAP
toutes les informations nécessaires au contrôleur technique ou donner tous ordres sur
chantier pour lever ces avis négatifs ou suspendus. Toutefois, si le mandataire considère
non fondés les avis du contrôleur technique, il doit sous huitaine faire état au Maître
d’Ouvrage de ses observations et de son appréciation et proposer sous sa responsabilité
les mesures qu’il envisage de prendre ;
En tout état de cause, le mandataire doit tenir informer le contrôleur technique de la suite
qu’il envisage de donner à ses avis en vue d’établir la (ou les) solution(s) qui devra(ont)
recevoir un accord sans réserve du Contrôleur technique tant au stade de la conception
que de la réalisation de l’ouvrage.

4.2.2. Relations avec le coordinateur SPS

Le coordinateur SPS est chargé par le Maître d’Ouvrage d’une mission de coordination
des mesures destinées à assurer la sécurité et la protection de la santé des travailleurs
devant intervenir pendant l’édification du projet ainsi que pour les interventions
ultérieures sur l’ouvrage (maintenance, exploitation, amélioration, rénovation, …). Cette
mission est définie par la loi du 31 décembre 1993 et les différents textes pris pour son
application. Il est précisé que le coordinateur SPS intervenant pendant la conception du
projet peut être différent du coordinateur intervenant pendant la phase de construction de
l’ouvrage.
Le mandataire doit tenir informé le coordinateur SPS de l’évolution de la conception et de
la réalisation de l’ouvrage.
Il est conféré au coordinateur SPS l’autorité nécessaire notamment pour :
- prescrire des solutions constructives ou des modes opératoires de nature à
supprimer ou à diminuer les risques engendrés par la réalisation des travaux
sur l’ouvrage en construction ou pour les interventions ultérieures,
- arrêter les travaux sur chantier s’il le juge utile en cas de survenance de danger
grave imminent.
Le mandataire doit tenir compte des avis du coordinateur SPS. Dans le cas d’avis
négatifs ou suspendus n’appelant pas de remarques du mandataire, celui-ci doit modifier
le projet en conséquence (plans ou pièces écrites), transmettre toutes les informations
nécessaires au coordinateur SPS ou donner tous ordres sur chantier pour lever ces avis
négatifs ou suspendus. Toutefois, si le mandataire considère non fondés les avis du
coordinateur SPS, il doit sous huitaine faire état au Maître d’Ouvrage de ses
observations et de son appréciation et proposer sous sa responsabilité les mesures qu’il
envisage de prendre.
En tout état de cause, le mandataire doit tenir informer le coordinateur SPS de la suite
qu’il envisage de donner à ses avis en vue d’établir la (ou les) solution(s) qui devra(ont)
recevoir un accord sans réserve du coordinateur SPS tant au stade de la conception que
de la réalisation de l’ouvrage.

4.3 Conditions d’acceptation des études de conception

Les études de conception faisant l’objet du lot n°1 ont été décomposées en éléments
comme indiqués au CCTP du lot considéré et précisés le cas échéant dans la convention
de groupement. Cette décomposition a été établie selon un avancement chronologique

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 30

CCAP
des tâches. Néanmoins, la réalisation de certaines tâches appartenant à un élément de
mission peut être effectuée sans pour autant que l'élément de mission précédent ait été
terminé. Aussi, ni le mandataire ni un des membres du groupement ne pourra se
prévaloir de l'exécution d'une tâche incombant à un élément de mission donné pour
considérer que les éléments de mission antérieurs sont réalisés en totalité.
A l'issue de chacun des éléments de mission de conception tels que définis au CCTP du
lot n°1, le mandataire peut demander au Maître d'Ou vrage réception dudit élément de
mission. Le Maître d'Ouvrage établit alors un procès verbal de réception partielle
constatant que les obligations résultant du contrat pour l'élément de mission considéré
ont bien été remplies. Ces procès verbaux quels que soient leur contenu et les formes
dans lesquelles ils sont rédigés n'emportent pas pour autant renonciation du Maître
d'Ouvrage aux actions que ce dernier pourrait engager au titre du présent contrat.

ARTICLE 5 - EXECUTION DU MARCHE (Lots n° 2 & 3 Travaux)

5.1 Commencement des travaux
Qu’il s’agisse des travaux d’aménagement (lot n°2) ou des travaux de construction des
bâtiments (lot n°3), qu’il s’agisse des prestations à mettre en œuvre au titre de la tranche
ferme ou au titre d’une tranche conditionnelle, aucun travail ne peut être engagé sur le
terrain en l’absence d’un ordre de service signé par le maître d’ouvrage.
En tout état de cause, même s’il est admis qu’une partie des installations de chantier soit
mises en place, aucun démarrage des travaux ne peut être mis en œuvre sans d’une
part que le permis de construire accordé soit purgé du délai de recours des tiers, et sans
que les études de conception au stade « projet » aient été approuvées par le maître
d’ouvrage dans les conditions de l’article 4.

5.2. Préparation du chantier

Il est prévu une période de préparation du chantier dont le délai est fixé à l'article 7 du
présent CCAP.

5.2.1. Préparation du chantier interentreprises

Il s'agit, au cours de cette période de :
- Mettre au point les modalités d’exécution des travaux. L'entreprise établira les
plans techniques, afin qu'ils puissent être vérifiés le contrôleur technique avant
tout démarrage de chantier. L'installation de chantier sera effectuée durant cette
phase. Les modalités d'accueil des personnels seront clairement définies, les
PPSPS seront établis, les autorisations diverses seront demandées.
- Permettre la mise au point technique du projet. L'entreprise planifiera la
réalisation des logements témoins et prototypes prévus au marché, elle
présentera l'ensemble des échantillons ainsi que les avis techniques
correspondants. Il sera procédé à une lecture concertée des marchés avec
chaque entreprise, notamment les sous-traitants, afin que chacun ait
effectivement connaissance des prestations qu'il s'est engagé à fournir.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 31

CCAP
 - Effectuer une coordination en amont entre les entreprises. Chacune des
entreprises s'informera des tâches à réaliser par les autres, prendra
connaissance des modes opératoires, des interfaces et repérera à l'avance les
points pouvant entraîner des problèmes de qualité et de finition.
- Mettre au point l'organisation du chantier et les modalités de communication
entre les intervenants. Les différents acteurs du chantier, seront clairement
identifiés ainsi que leurs rôles, les uns par rapport aux autres.
- Réexaminer et d'ajuster une dernière fois le planning en fonction des
contraintes de l'ensemble des entreprises. Les entreprises devront indiquer
avec précision leurs périodes de congés. Les risques d'intempéries seront pris
en compte, en particulier, pour évaluer les temps de séchage durant les mois
d'hiver.
- S'assurer des approvisionnements. Les moyens de stockage et de manutention
seront précisés afin de garder aux fournitures leurs qualités contrôlées lors de
la livraison. L'entreprise vérifiera auprès de ses fournisseurs les délais et les
quantités disponibles, afin qu'il n'y ait pas de retard ou de rupture
d'approvisionnement.
- Préciser les attentes en matière de management de la Qualité et les règles
générales applicables en matière de traitement des non-conformités
(acceptation en l'état, démolition, rebut, réparation).
- Préciser comment seront stockés et envoyés en décharge les déchets, gravois
et autres matériaux, en conformité avec les textes législatifs et réglementaires
en vigueur.
- Faire connaître au personnel les tâches à réaliser. Les entreprises se
donneront les moyens d'informer à l'avance leur personnel sur les
caractéristiques du chantier et sur les tâches précises qui seront à réaliser.
- Former et de sensibiliser à la qualité l'ensemble du personnel de l'entreprise
afin d'assurer la qualité et son contrôle à tous les niveaux du processus de
construction.
- Elaborer et faire signer à l’ensemble des intervenants sur le chantier la charte
« chantier à faible nuisance ».
A cette fin, devront être élaborées, recueillies et rassemblées les pièces prévues à
l'article 2.1.10 du présent CCAP.

5.3. Installation du chantier

Le mandaraire devra établir, avant toute intervention sur place le plan de l'installation du
chantier sur lequel devront figurer :
- L'emplacement des stockages des approvisionnements
- L'emplacement des stockages des déchets, gravois, …
- L'emplacement des grues, et échafaudage
- L'emplacement des baraques de chantier

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 32

CCAP
 - L'emplacement des aires de préfabrication (le cas échéant)
- L'accès et voies de circulation, dont ceux réservés aux occupants ou au tiers
- Les clôtures et panneaux de chantier
Ce plan sera transmis à l’assistant AMO économique qui, après vérification par ce
dernier et le coordinateur SPS, le proposera au maître de l'ouvrage.

5.3.1. Bureau de chantier

Un local sera mis à la disposition du maître d'ouvrage, de l’assistant AMO économique,
du coordinateur SPS et du contrôleur technique. Ce local aura une surface minimale de
..... m².
Il devra être équipé de xxx chaises et xxx tables, d'un téléphone et d'une télécopie reliés
au réseau public, d'un chauffage, d'un éclairage, d'un panneau d'affichage d'une surface
de xxx m² ainsi que d'une armoire où seront déposées toutes les pièces du marché ainsi
que celles élaborées pendant l'exécution.
L'entretien et le nettoyage de ce local sont assurés par le mandataire, ou par un
entrepreneur désigné à cet effet. Les dépenses sont imputées au compte prorata.

5.3.2. Panneau de chantier

Un panneau de chantier d'une surface de xx m² sera installé à l'endroit désigné par le
maître d'ouvrage après avis du coordinateur SPS et du maître d’œuvre dès l'ouverture du
chantier de l'ouvrage. Le dessin de ce panneau devra être conforme au modèle fourni et
agréé par le maître de l'ouvrage. Il comportera les indications réglementaires (voir
annexe).

5.3.3. Clôture de chantier

Préciser, s'il y a lieu, les dispositions particulières auxquelles devra répondre la clôture
de chantier.

5.3.4 Signalisation
Une signalisation visible en permanence sera mise en place pendant toute la durée du
chantier. Elle indiquera notamment les accès et cheminements provisoires nécessités
par l'exécution des travaux.

5.3.5 Produits dangereux

Les outils et matériels, les matériaux et produits, dès lors qu'ils présentent un risque,
notamment vis à vis des enfants devront être entreposés et protégés de telle sorte qu'ils
n'engendrent pas de dangers, ou, s'il s'agit de produit de démolition, évacués le plus
rapidement possible du chantier.

5.3.6 Implantation
Le maître de l'ouvrage fournit le bornage périphérique du terrain, qui sera constaté au
démarrage des travaux. Charge à l'entreprise de réaliser par ses propres moyens
l'implantation de tous les ouvrages (bâtiments, VRD, etc.). Elle devra vérifier la présence
des bornes pendant toute la durée du chantier.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 33

CCAP
5.3.8. Piquetage
Si des ouvrages ou canalisations enterrés se trouvent au droit ou au voisinage des
travaux à exécuter, un piquetage spécial est effectué par l'entrepreneur réalisant les
terrassements contradictoirement avec l’AMO économique. En cas de doute ou litige, il
sera fait appel à un géomètre agréé par le maître d'ouvrage, aux frais de l'entrepreneur
de gros œuvre ou de terrassement (à préciser).

5.3.9. Niveau
L'entrepreneur de gros œuvre doit tracer au bleu le niveau à 1 m du sol fini des ouvrages
de construction neuve. Il doit l'entretien de ces traits de niveau jusqu'à l'intervention
notamment des corps d'état chargés des revêtements de sols et de murs.

5.4. Personnel intervenant sur le chantier

5.4.1. Mesure d'ordre social

• Documents à remettre
En application de l’article D.8222-5 du Code du travail, l’entrepreneur et ses sous-
traitants, remettent au maître d’ouvrage tous les 6 mois les documents énumérés audit
article.
• Travailleurs étrangers et handicapés
La proportion maximale des ouvriers de nationalité étrangère par rapport au nombre total
des ouvriers employés sur le chantier est celle prévue par la réglementation en vigueur
pour le lieu d'exécution des travaux.
La proportion maximale des ouvriers d'aptitudes physiques restreintes rémunérés au-
dessous du taux normal des salaires, par rapport au nombre total des ouvriers de la
même catégorie employée sur le chantier, ne peut excéder 10 % et le maximum de
réduction possible de leur salaire est fixé à 10 %.
Une dérogation aux deux alinéas ci-dessus peut être apportée par le maître de l'ouvrage
dès lors qu'il s'agit de poste créé pour l'insertion par l'économique.

5.4.2. Hygiène, sécurité, protection de la santé et conditions de travail

Chaque entrepreneur, pour ce qui le concerne, est tenu de prendre toutes dispositions
afin d'assurer la sécurité du chantier, l'hygiène, la sécurité des travailleurs et la sécurité
publique, et de se soumettre à toutes les obligations mises à sa charge par les lois et
décrets en vigueur et tous les règlements de police, de voirie ou autres.
Spécialement, il doit procéder aux épreuves et vérifications réglementaires du matériel
qu'il utilise sur le chantier : échafaudages, garde-corps ou filets, engins de levage,
installations électriques, etc. ; ou charger de ces vérifications, sous sa responsabilité,
une personne ou un organisme agréé.
• Responsabilité vis-à-vis des ouvriers et des tiers
Chaque entrepreneur, pour ce qui le concerne, doit exercer une surveillance continue sur
le chantier à l'effet d'éviter tous accidents aux ouvriers travaillant sur ledit chantier, à

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 34

CCAP
quelque corps d'état qu'ils soient rattachés, ainsi qu'aux personnes employées à un titre
quelconque sur le chantier et à celles qui seraient étrangères à celui-ci.
Chaque entrepreneur est responsable de tous les accidents ou dommages qu'une faute
dans l'exécution de ses travaux ou le fait de ses agents ou ouvriers peuvent causer à
toutes personnes généralement quelconques ; il s'engage à éventuellement garantir le
maître de l'ouvrage et le maître d'oeuvre contre tout recours qui pourrait être exercé
contre eux du fait de l'inobservation par lui de l'une quelconque de ses obligations.

5.5. Relation entre les contractants

Les relations entre contractants s'établissent selon les stipulations de l'article 6 du CCAG
sauf les stipulations différentes prévues au présent CCAP.
Il est néanmoins précisé :

5.5.1. Rendez-vous de chantier

A l'issue des rendez-vous de chantier, l’AMO économiste établit un compte rendu qu'il
diffuse au maître d'ouvrage, au coordinateur SPS et au contrôleur technique d'une part,
et, d'autre part :
- A l'entrepreneur général dans le cas d'un marché en entreprise générale
- Au mandataire dans le cas d'entreprises groupées
- A chacune des entreprises titulaires d'un marché dans le cas de marché en
entreprises séparées.
A défaut de dénonciation d'une des clauses ou observations de l’AMO économiste
portées dans les comptes-rendus dans le délai de 7 jours par un contractant, le compte
rendu est considéré comme adopté (Cet alinéa ne fait pas obstacle à l'article 1.5 du
CCAP qui peut prévoir des délais plus courts pour des motifs d'urgence ou touchant à la
sécurité).

5.5.2. Rendez-vous de coordination inter-entreprise

A l'issue des rendez-vous de coordination inter-entreprise, le mandataire établit un compte rendu qu'il
adresse pour information à l’AMO économique, au maître d’ouvrage, au contrôleur technique et au
coordinateur SPS.

5.5.3. Plans, notes de calcul, documentation, avis techniques

Avant tout début d'exécution, l'entrepreneur doit transmettre à l’AMO économique et au
contrôleur technique les plans d'exécution, notes de calcul, documentation et avis
techniques aux fins de contrôles et visas. Ces documents seront également transmis au
coordinateur SPS dès lors que sont avis est nécessaire au regard de l’hygiène et la
sécurité des travailleurs.
Au cours de l'exécution le mandataire établira tous les attachements nécessaires,
effectuera tous plans et croquis des ouvrages notamment ceux dont l'examen ne sera
plus possible ultérieurement, et les transmettra à l’AMO économique.
A l'issue de l'exécution de ses travaux, le mandataire élaborera un dossier complet des
ouvrages qu'il aura exécutés. Ce dossier comprendra :

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 35

CCAP
 - Les plans d'exécutions
- Les plans de récolement,
- Les notices d'utilisation
- Les certificats de traitement le cas échéant
- Les bons de garanties éventuels
- Les adresses des fabricants et négociants des produits industriels utilisés
- Les résultats des essais effectués sur chantier et en laboratoire tels que prévus
au descriptif ou demandés en cours de chantier
- Les certificats de conformité éventuels (gaz, électricité, ....)
- .....
Ce dossier sera remis le jour de la réception ou au plus tard 5 jours après celle-ci en 5
exemplaires à l’AMO économique aux fins de constitution du DOE. Après vérification de
sa part, l’AMO économique les transmet dans un délai maximum de 30 jours à compter
de la réception en 4 exemplaires au maître de l'ouvrage. Ce dernier en adresse un
exemplaire au coordinateur SPS aux fins de constitution du D.I.U.O.

5.6. Conditions d'exécution

5.6.1. Intempéries
A partir du moment où le calendrier d'exécution a été mis au point, le mandataire est tenu
de signaler à l’AMO économique, par lettre recommandée, dans un délai de cinq jours,
toute circonstance ou événement susceptible, de motiver une prolongation du délai
d'exécution. Toutes justifications nécessaires permettant à l’AMO économique de
reconnaître le bien fondé des difficultés signalées doivent être fournies.
Pour permettre la constatation des journées d'intempéries pouvant donner lieu à
prolongation du délai d'exécution, le mandataire doit signaler à l’AMO économique les
journées qui n'ont pas été prévues au calendrier d'exécution
Les arrêts de travail ne seront pris en compte que dans la mesure où les travaux sont
réalisés pendant la période contractuelle prévue à l'article 7 du CCAP et dans le cas où
les travaux sont effectivement arrêtés pour le corps d'état considéré. Ils seront
comptabilisés par bâtiment et par corps d'état.
Le mandataire met à la disposition de l’AMO économique un cahier de relevé
d'intempéries sur lequel sont mentionnés les jours d'arrêt effectifs, les motifs d'arrêt ainsi
que le ou les corps d'état concernés.
Un relevé hebdomadaire de ce cahier sera retranscrit sur les comptes rendus de
chantier.
Les journées d'arrêt de travail pour intempéries seront déterminées par confrontation des
indications portées sur ce cahier avec le relevé des intempéries reconnu par la Chambre
Syndicale des Entrepreneurs du Département de xxx pour la région xxx pour le corps
d'état considéré. A l'appui, le mandataire fournira les copies des déclarations d'arrêt de
chantier faites à la Caisse des Intempéries pour le chantier objet du présent marché.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 36

CCAP
Il est précisé que seuls les jours ouvrés peuvent être pris en compte, et que ceux-ci, en
cas de durée longue d'intempéries sont pris uniformément pour 22 jours par mois.
Le délai d'exécution pourra également être prolongé de la moitié des journées pendant
lesquelles, en dehors des périodes d'intempéries, l'usage des grues aura été interdit, en
application de la réglementation en vigueur, du fait de la vitesse excessive du vent.

5.6.2. Préchauffage
Les entreprises des corps d’état secondaires tels que peinture, revêtement de sol dont
les conditions d’exécution dépendent d’une température ou d’un taux hygrométrique
déterminé ne pourront refuser de réaliser leur prestation dans les délais fixés dès lors
qu’il sera possible de satisfaire à ces conditions par un préchauffage du chantier
approprié.
L’entrepreneur chargé des travaux de chauffage est tenu de prendre toutes dispositions
utiles pour que les installations qui lui incombent soient en état de marche à la date où le
préchauffage est nécessaire. Il reste responsable du bon fonctionnement de ses
installations et doit en assurer la surveillance.
Dans le cas où l’alinéa précédent ne peut s’appliquer, il sera mis en place des
aérothermes ou des convecteurs ne dégageant pas de vapeurs d’eau par le mandataire,
ou à défaut, par l’entrepreneur ayant besoin du chauffage.
La charge des frais de consommation correspondant au préchauffage sera imputée au
compte prorata (dérogation à l’article A.3.2 de l’annexe A du CCAG)

5.6.3. Produits et matériaux

Il est fait application de l'article 8.2 du CCAG.
Néanmoins, dès lors qu'un produit spécifique est prescrit dans le descriptif, par le maître
d’œuvre, l'entrepreneur est tenu de l'employer, sous sa responsabilité comme le précise
l'article 8.3. du CCAG, sauf à notifier pendant la période de préparation au maître
d’œuvre et au maître d'ouvrage son refus d'employer ce produit.
Les échantillons d'appareillages, de matériaux et de produits doivent être fournis par
l'entrepreneur pendant la période de préparation. Ils seront entreposés dans le bureau
laissé à disposition du maître d’œuvre, avec une documentation relative à leur mode de
pose, d'utilisation et de maintenance, les coordonnées des fabricants et négociants, les
délais de livraison ainsi que les différents coloris pouvant être choisis par le maître
d’œuvre.

5.6.4. Performances
Le programme prescrit des performances à atteindre dans les différents domaines
suivants :
- Acoustique : voir programme
- Thermique : voir programme
- Accessibilité aux handicapés : voir programme
- QUALITEL, CERQUAL, : voir programme

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 37

CCAP
Ces niveaux de performances sont des minima à atteindre ; dès lors que le mandataire
s’engage sur des performances supérieures, celles-ci sont acquises au maître d’ouvrage
sans majoration de prix.
Le groupement titulaire du marché est tenu au respect de ces performances. En cas de
résultats inférieurs à ceux prescrits, il sera assujetti à exécuter les travaux nécessaires à
l’obtention de ces performances et à faire réaliser à ses frais toutes mesures et tous
contrôles permettant le constat de celles-ci. A défaut, le groupement se verra appliquer
sur son marché une réfaction déterminée dans les conditions énoncées à l’article 10.4.1
du présent CCAP.
Dans l’hypothèse où le titulaire du marché propose un niveau de performance plus élevé,
celui-ci est réputé acquis par le maître d’ouvrage et ni le titulaire du marché ni aucun des
membres du groupement ne pourra s’en prévaloir pour demander une modification du
marché.

5.6.5. Prototype - Logement technique - logement témoin

La fabrication des prototypes prévus par le descriptif sera réalisée pendant la période de
préparation, sauf stipulation contraire.
• Logement technique
Il est prévu la réalisation d'un logement technique qui devra permettre de vérifier les
dispositions techniques à prendre entre les différents corps d'état.
La localisation de celui-ci sera faite pendant la période de préparation du chantier en
concertation avec le maître d’ouvrage.
• Logement témoin
Il est prévu la réalisation d'un logement témoin. Celui-ci sera totalement équipé,
revêtements de sols et de murs compris. Il pourra être demandé à la fin du chantier de
reprendre certaines finitions qui auraient pu être dégradées pendant le déroulement du
chantier. La localisation du logement témoin sera indiquée par le maître d'ouvrage
pendant la période de préparation de chantier.

5.6.6 Suspension - Interruption de chantier

• A la demande du maître de l'ouvrage
La suspension ou l'interruption du chantier peut être décidée par le maître de l'ouvrage.
Elle doit se faire alors par ordre de service signé par lui. Cet ordre de service doit
indiquer la date à laquelle sera effectuée une constatation contradictoire de l'avancement
des travaux et de l'état du chantier, date qui ne peut être éloignée de la date prescrite
d'arrêt de chantier de plus de trois jours francs. Il est dressé par le maître d’œuvre un
constat qui doit être signé par l'entrepreneur.
Le mandataire qui conserve la garde du chantier a droit, à être indemnisé des frais que
lui impose cette garde et du préjudice qu'il aura éventuellement subi du fait de
l'interruption dans les conditions fixées à l'article 9.6.2. du CCAG.
• A la demande du mandataire

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 38

CCAP
Le mandataire peut interrompre le chantier dès lors que trois acomptes mensuels
successifs n'auraient pas été mandatés par le maître de l'ouvrage dans les conditions
prévues au présent marché. Cette interruption doit être précédée d'une notification faite
par l'entrepreneur au maître de l'ouvrage au moins 15 jours avant la date effective d'arrêt
du chantier. Un constat sera établi par un huissier de justice à la demande de
l'entrepreneur, aux frais du maître de l'ouvrage, dans les conditions fixées à l’alinéa ci-
dessus.
L'entrepreneur a droit à des indemnités de frais de garde du chantier et des préjudices
éventuellement subis du fait de cette interruption.
• A la demande du coordinateur SPS
En cas de danger grave et imminent, le coordinateur SPS peut faire arrêter tout ou partie
du chantier conformément à l’article 5.3.7 du CCAG
Les interruptions ou suspensions de chantier visées aux alinéas précédents prolongent
le délai contractuel du nombre de jours d'arrêt effectif du chantier. Les revalorisations des
prix s'appliquent à ces prolongations.

5.6.7 Nettoyage – protection

Le nettoyage du chantier doit se faire de façon continue, et en tout état de cause a
minima à la fin de chaque intervention de chaque entrepreneur, de telle sorte que
l’entrepreneur qui intervient après puisse trouver place nette pour réaliser son
intervention. Par ailleurs, chaque entrepreneur doit procéder au nettoyage de ses
propres ouvrages, y compris le cas échéant au retrait des emballages, protections ou
étiquettes dès lors que le maître d’ouvrage en fait la demande.
Dans le cas où il serait constaté que le nettoyage n’est pas suffisant, le maître d’ouvrage
pourra proposer qu’il soit effectué par une entreprise de nettoyage aux frais et risques de
l’entrepreneur défaillant, et, si celui-ci n’est pas connu, les frais seront imputés au
compte prorata.

5.6.8 Evacuation du chantier

Tous les gravois, déchets et emballages divers seront évacués du chantier de façon
continuelle selon leur nature en conformité avec les prescriptions réglementaires en
vigueur notamment pour ce qui concerne les lieux de décharge. Les bennes
éventuellement prévues à cet effet seront efficacement protégées et bâchées.
Par dérogation à l'article 16 du CCAG, il est précisé que les évacuations, lorsqu'elles ne
sont pas prévues au calendrier d'exécution, doivent se réaliser tout au long du chantier
de telle sorte qu'aucun dépôt de matériels ou de matériaux ne peut avoir lieu sur chantier
en dehors des besoins de celui-ci. En tout état de cause, le chantier doit être évacué, et
les installations repliées au plus tard au jour fixé pour la réception des ouvrages.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 39

CCAP
ARTICLE 6 - EXECUTION DU MARCHE (Lot n° 4)
6.1 Généralités
Dans le cadre de ses principales obligations, le titulaire assurera la conduite, la
surveillance, le réglage, le contrôle ainsi que l'entretien courant des installations (P2) :
- de chauffage (production, distribution, émission, comptage, régulation, …), et
ce quelque soit le type d’installation
- d'eau chaude sanitaire (production, distribution, comptage, régulation, …), et ce
quelque soit le type d’installation,
- de ventilation mécanique, et ce quelque soit le type d’installation
- des surpresseurs d'eau, de traitement d'eau, de télégestion, etc.

Le titulaire disposera pour cela d'un personnel en nombre suffisant et possédant les
qualifications indispensables.
Le personnel en question devra être présent en permanence sur le site ou capable d'être
présent sur toute installation moins d'une heure après signalisation d'un
dysfonctionnement.

6.2. Principes
Le titulaire s'engage à assurer l'entretien des installations tel que défini par le CCTP (à
fournir par les candidats) ainsi que par la réglementation en vigueur, les règles de l'art,
et ce pendant toute la durée du contrat. Cet entretien intègre un aspect préventif et un
aspect curatif.
Au titre de l’entretien préventif, le titulaire s’engage à visiter les installations, que celles-ci
soient accessibles dans des locaux techniques ou qu’elles soient dans les parties
privatives, à une fréquence qui ne saurait être inférieure à un an.
Au titre de l’entretien curatif, le titulaire s’engage à intervenir dans un délai qui ne serait
être supérieur à 6 heures (week-end compris ainsi que dimanches et jours fériés).

6.3. Petit entretien et gros entretien P3

6.3.1. Généralités
Le Gros Entretien P3 est l'obligation pour le titulaire de réparer ou de remplacer, à
l'identique ou à fonction identique, tout matériel déficient parmi la liste figurant en annexe
4 (quelle que soit l'origine de cette déficience et même si le matériel en question n'est
plus fabriqué), de façon à maintenir l'installation en bon état de fonctionnement continu. Il
est mis en oeuvre sans préjudice des recours du titulaire contre les responsables des
dommages éventuellement constatés et de l'indemnisation à recevoir des assurances
auxquelles il ne se substitue pas.
Il comprend donc deux types d'interventions qui sont :
- les interventions urgentes, constituées principalement par les réparations ou
remplacements, suite à un incident,

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 40

CCAP
 - les interventions non urgentes, préventives ou curatives, nécessaires au
maintien ou à l'amélioration, dans le temps, du bon fonctionnement de
l'installation.

6.3.2. Obligations du titulaire

Le titulaire est réputé connaître les ouvrages couverts par le Gros Entretien P3. En
conséquence, il renonce à faire état de difficultés provenant de la qualité du matériel ou
de l'exécution des travaux.
Le titulaire a l'obligation de remplacer :
- tout matériel atteint de vétusté physique, c'est-à-dire, tout matériel qui, malgré un
entretien correct, n'est pas en mesure d'assurer la fonction initiale ni d'être réparé,
- tout matériel qui ne donnerait pas les résultats escomptés en termes de
performances énergétiques notamment.
Le titulaire est tenu de procéder au remplacement des matériels concernés par du
matériel neuf, identique ou similaire, ainsi qu'à sa remise en route dans les plus courts
délais d'exécution. En particulier, le titulaire doit le remplacement à fonction identique des
matériels n'étant plus fabriqués : cette opération s'effectuera au titre du Gros Entretien
P3 sans qu'aucune participation supplémentaire du maître d’ouvrage puisse être exigée.
Le maître d’ouvrage peut à tout moment procéder à toutes vérifications utiles ou faire
contrôler les travaux réalisés par un organisme agréé. Ces contrôles ne dégagent en rien
la responsabilité du titulaire qui pleine et entière.
En cas de défaillance, le coût du contrôle sera à la charge du titulaire.
Le titulaire est juge des dépenses de gros entretien à engager. Il devra cependant tenir
compte des remarques que le maître d’ouvrage lui fera éventuellement sur l'opportunité
d'engager certaines dépenses, en particulier celles concernant toutes les interventions
non urgentes.
Excepté en cas d'urgence, le titulaire avisera, avant tout changement de matériel, le
maître d’ouvrage qui pourra demander la mise en place d'un matériel autre (plus
performant, d'une autre marque, etc...)
Il devra donc y avoir nécessairement accord du maître d’ouvrage sur les choix des
interventions faites au titre du P3.
En outre, le maître d’ouvrage délègue au titulaire tout droit de recours qu'il détient en
particulier à l'encontre des constructeurs, fournisseurs et fabricants de matériel. Il
s'engage à le faire bénéficier des indemnités reçues de ses assureurs pour les
dommages ayant atteint les installations et réparés aux frais avancés du titulaire au titre
du Gros Entretien. Il le subroge dans ses droits à indemnisation au titre de ces
assurances.
Enfin, tous les travaux effectués au titre du Gros Entretien comprennent implicitement la
remise en état (propreté des locaux, réfection des abords, réparation des dégradations)
des locaux, installations ou abords non concernés par les travaux mais ayant subi des
dégradations inhérentes à la réalisation de ces travaux.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 41

CCAP
6.3.3. Travaux complémentaires
Le titulaire pourra solliciter du maître d’ouvrage un accord de financement
supplémentaire hors P3, lorsqu'il envisagera de poser, sur une installation, du matériel
qui, allant au-delà du simple remplacement, entraînerait un surcoût.
Si le titulaire obtient cet accord, il pourra alors réaliser les travaux et facturer au maître
d’ouvrage le montant, préalablement agréé de celui-ci, qui correspond à l'amélioration
technologique apportée à l'installation par ce matériel mis en oeuvre.
Parallèlement, lorsque le maître d’ouvrage engagera, de son fait, des travaux
d'amélioration d'une installation de chauffage, il sollicitera du titulaire une participation
financière P3 pour la part, préalablement agréée du titulaire, qui correspond au simple
remplacement du matériel.

6.3.4. Procédures à respecter

D'une façon générale, il est attendu du titulaire qu'il joue pleinement son rôle de conseil
technique. A ce titre, deux réunions annuelles (au minimum) sont à prévoir entre le
maître d’ouvrage et le titulaire, les dates étant fixées d'un commun accord en fonction
des points à aborder.
Ces réunions auront pour objectifs :
- de définir conjointement les travaux à réaliser en fonction des priorités mises en
évidence (défaillances techniques, usages mal adaptés...),
- de mettre en place un plan de renouvellement du matériel (annuel ou
pluriannuel),
- d'effectuer un bilan technico-économique des travaux d'amélioration entrepris
(validité des choix techniques, résultats obtenus...).
• Informations dues par le titulaire
Indépendamment du déroulement de ces réunions, le titulaire devra fournir au maître
d’ouvrage, chaque fois que ce dernier le demandera, et au minimum lors de chaque
rencontre visant à examiner une proposition de travaux ou effectuer un bilan, les
précisions suivantes :
- caractéristiques techniques du matériel (prévu ou installé),
- coût du matériel (affecté du coefficient d'entreprise préalablement agréé),
- coût de la main d'oeuvre (basé sur les taux horaires préalablement agréés).
• Bilan annuel
De plus, le titulaire adressera au maître d’ouvrage tous les ans à la date du 31 Janvier, le
bilan, arrêté au 31 Décembre et détaillé par site, des dépenses engagées au titre du gros
entretien, bilan qui présentera les détails énumérés ci-dessus.
Enfin, un bilan financier global, arrêté à la même date, sera établi par le titulaire et
comparera le montant total des dépenses engagées aux versements effectués par le
maître d’ouvrage.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 42

CCAP
6.3.5. Devenir du matériel
• Renouvellement du matériel
Tout matériel renouvelé par le titulaire, pour tout ou partie dans le cadre de la garantie
P3, deviendra propriété du maître d’ouvrage dès sa réception et bénéficiera dès lors des
termes de la garantie P3 et des prestations P2 et ce, sans supplément du prix.
Le titulaire pourra demander une révision des prix P2 et P3 pour tout matériel installé en
sus ou en complément des appareils déjà présents en chaufferie, hors cas de
remplacement desdits matériels : il devra cependant au préalable avertir le maître
d’ouvrage des incidences que la mise en place de ces nouveaux appareils aura sur les
coûts P2 et P3. Après accord du maître d’ouvrage, ces modifications seront
contractualisées par voie d'avenant.
• Mise à jour de la liste du matériel
A la fin de chaque année civile, le titulaire devra mettre à jour les schémas de principe et
listes de matériel.

ARTICLE 7 - DELAIS
Les délais sont comptés ainsi qu'il est précisé à l'article 2.2 du CCAG.

7.1. Délais d'exécution

7.1.1. Lot 1 – Etudes de conception

• Délais d'études
L'acte d'engagement fixe la durée des délais d'établissement des documents d'études.
Le point de départ de ces études est donné :
- par la notification du contrat pour les études d’avant-projet définitif,
- par l'approbation par le maître d'ouvrage de la phase antérieure pour les études
de projet (et d'exécution le cas échéant), ou par la notification, dans le délai
d'approbation des études, d'un ordre de service spécial prescrivant de démarrer
à un autre moment.
A défaut de précision dans l'acte d'engagement, le groupement dispose des délais
suivants pour la réalisation des études, l'établissement et la transmission des documents
après modifications éventuelles, conformément aux observations du maître d'ouvrage :
- Etudes d'esquisses et d’avant-projet sommaire : PM
- Etudes d'avant-projet définitif avec fourniture du dossier de demande de permis
de construire : 4 semaines
- Etudes de projet : 4 semaines
• Délai d'approbation des études
Les délais maxima dans lesquels le maître d'ouvrage devra procéder à l'acceptation des
documents d'études sont fixés à :

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 43

CCAP
 - Pour les études d'esquisses : 1 semaine
- Pour les études d'avant-projet définitif : 2 semaine
- Pour les études de projet : 2 semaines
Le point de départ de ces délais est celui où le maître d'œuvre aura remis au maître
d'ouvrage les documents d'études en cause, éventuellement modifiés pour répondre aux
observations et demandes du maître d'ouvrage.

7.1.2. Lots 2 & 3 – Travaux

Les délais d'exécution se décomposent en trois séquences :
- Le délai de préparation et d'installation du chantier
- Le délai de déroulement du chantier
- Le délai de parfait achèvement
• Délai de préparation et d'installation du chantier
Ce délai commence à courir dès la délivrance par le maître de l'ouvrage de l'ordre de
service numéro 1 prescrivant le commencement des travaux.
Le délai de préparation et d'installation du chantier est celui fixé à l’acte d’engagement.
Durant ce délai, les tâches énumérées à l’article 7 du CCAG et aux articles 5.1. à 5.3. du
présent CCAP devront être réalisées.
• Délai de déroulement du chantier
Le délai de déroulement du chantier est celui fixé à l’acte d’engagement
Il commence à courir à la date d'effet de l'ordre de service transmis par le maître de
l'ouvrage à cet effet. Il est précisé que la décision de démarrage des travaux ne sera
prise que dès lors qu’il aura été constaté, que l’ensemble des tâches énumérées à
l’article 5.2 du présent CCAP aura été effectué et que la préparation de chantier aura été
suffisante. Tout retard pris lors de la phase de préparation de chantier viendra diminuer
d’autant le délai de déroulement du chantier, par simple constat et sans qu’il soi besoin
de mesures ou décision particulière.
Ce délai englobe le déroulement normal du chantier ainsi que le repliement du matériel,
le nettoyage des lieux et des abords.
L'entrepreneur est tenu, pendant le cours du déroulement du chantier, de maintenir sur le
chantier les personnels, matériels et approvisionnements nécessaires et suffisants pour
le respect des délais qui lui sont impartis.
Au cas où un retard est constaté dans la cadence d'exécution des travaux, le maître de
l'ouvrage peut mettre en demeure l'entrepreneur :
- D'augmenter le nombre d'ouvriers employés par lui sur le chantier, ou dans ses
ateliers ou usines,
- D'affecter au chantier du matériel et des approvisionnements supplémentaires
en vue d'augmenter la cadence d'exécution et de rattraper rapidement ledit
retard.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 44

CCAP
• Délai de parfait achèvement
Conformément à l'article 1792.6 du Code Civil et à l'article 18 du CCAG, le délai de
parfait achèvement est d'un an. Durant ce délai, l'entrepreneur est tenu :
- De lever les réserves notées à la réception dans un délai de 30 jours
(dérogation à l'article 17.2.5 du CCAG),
- De remédier à tous désordres nouveaux signalés par le maître de l'ouvrage ou
le maître d’œuvre dans un délai de 60 jours.
Les délais d'intervention prescrits aux deux alinéas précédents peuvent éventuellement
être raccourcis dans le cas de réserves, malfaçons ou désordres nécessitant une
intervention plus rapide motivée par des problèmes de sécurité touchant les personnes
ou les ouvrages ou risquant d'occasionner une aggravation des désordres. Dans ce cas,
le maître de l'ouvrage ou le maître d’œuvre sont tenus de notifier les délais dérogatoires
par lettre recommandée ou télécopie.
• Intempéries
Les intempéries ne valent que pour le délai fixé relatif au déroulement des travaux (les
délais d’études de conception, de préparation de chantier et de parfait achèvement en
sont exclus).
Elles sont comptabilisées dans les conditions précisées à l'article 5.6.1. du présent
CCAP.
Qu'elles soient prévues ou non, les intempéries répondant aux conditions du marché
doivent être signalées sans retard et au fur et à mesure du déroulement du chantier par
l'entrepreneur au maître d’ouvrage.
Le délai d'exécution pourra également être prolongé de la moitié des journées pendant
lesquelles, en dehors des périodes d'intempéries, l'usage des grues aura été interdit, en
application de la réglementation en vigueur, du fait de la vitesse excessive du vent.
• Congés payés
Les congés payés sont inclus dans les délais.

7.1.3. Lot 4 – Maintenance des équipements techniques

A proposer par les candidats
Mais objectifs à préciser par le maître d’ouvrage

7.2. Prolongations de délais

7.2.1. Prolongation du délai d’études de conception

Dans l’hypothèse où le délai d’obtention des autorisations administratives (permis de
construire ou agréments relatifs aux financements de l’opération) viendrait à dépasser 6
mois pour des raisons indépendantes du groupement titulaire du marché, les parties
conviennent de se rapprocher afin mettre en place un avenant modifiant le délai global
de l’opération.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 45

CCAP
7.2.2. Prolongation du délai de déroulement du chantier
Toutes prolongations du délai de déroulement du chantier doivent être constatées par
avenant qu'elles résultent :
- Des intempéries telles que définies au 5.6.1
- Des suspensions ou interruptions de chantier telles que définies du 5.6.6
- Des travaux modificatifs commandés par le maître de l'ouvrage.

7.2.3. Prolongation du délai de parfait achèvement

Nonobstant les clauses coercitives prévues à l'article 10 du CCAP, le maître de l'ouvrage
peut interrompre le délai de garantie du parfait achèvement dès lors que l'entrepreneur
ne se conforme pas aux injonctions et mise en demeure émise à son encontre.
Le cas échéant, cela se traduit par le blocage de la retenue de garantie, ou de la caution,
par envoi d'un courrier recommandé à l'entrepreneur et/ou à la caution.
Le délai repart au moment où :
- Soit l'entrepreneur s'est conformé aux mises en demeure
- Soit la caution a débloqué les sommes nécessaires aux réparations
- Soit le maître de l'ouvrage a fait réaliser les travaux aux frais et dépens de
l'entrepreneur défaillant et a récupéré les sommes en cause auprès de celui-ci
ou de sa caution.
- Soit l'assureur a débloqué les fonds nécessaires à la reprise des travaux dans
le cas d'une assurance de garantie de bonne fin de travaux souscrite par
l'entrepreneur.

7.3. Délais de transmissions de pièces et documents

7.3.1. Pièces constitutives du marché

Les pièces constitutives du marché indiquées aux articles 2.1.1. à 2.1.9 sont transmises
au plus tard avec la notification du marché. Néanmoins, le maître d'ouvrage peut décider
que certaines d'entre elles ne font pas obstacle à la notification du marché. Dans ce cas,
le maître d'ouvrage accordera expressément un délai complémentaire.
Les pièces énumérées à l'article 2.1.10 doivent être transmises au plus tard à l'issue de
la période de préparation visée à l'article 7.1.2. du CCAP

7.3.2. Les pièces élaborées pendant le déroulement des travaux

Dans le cas où certaines pièces n'auraient pas pu être élaborées pendant le délai de
préparation du chantier, celles-ci devront être transmises au moins trois semaines avant
exécution.
Les attachements relatifs à l'exécution ou aux intempéries devront être transmis à l’AMO
économique sans délai. Les cas de dérogation à cette règle peuvent éventuellement être
examinés par l’AMO économique après accord du maître de l'ouvrage.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 46

CCAP
Les pièces énumérées à l'article 2.2.12. devront être transmises à l’AMO économique à
l'issue de l'exécution des travaux, et, en tout état de cause au plus tard 15 jours francs
avant la date prévisible de réception des travaux.

7.3.3. Les pièces élaborées après le déroulement des travaux

En dérogation à l'article 19.5.1. du CCAG, la remise du mémoire définitif (DGD) au
maître de l'ouvrage devra intervenir dans un délai de 30 jours à compter de la date de
réception.

7.4. Délai de présentation d'échantillons, prototypes, logement technique ou

logement témoin

7.41. Echantillons
Les échantillons doivent être présentés à l’AMO économique pendant la période de préparation du
chantier. Les dérogations éventuelles à cette règle devront faire l'objet d'accord écrit de l’AMO
économique qui fixera de nouvelles dates.

7.4.2. Prototypes - logement technique - logement témoin

Le délai de présentation de prototypes, logement technique ou logement témoin est celui
fixé par le calendrier d'exécution.

7.5. Délai de présentation et de vérification des situations

Les délais de présentation et de vérification des situations, décomptes et mémoires sont
ceux stipulés à l'article 3.9 du CCAP.

7.6. Délai de paiement

Les délais de paiements des acomptes et du solde sont ceux stipulés à l'article 3.9 du
CCAP.

ARTICLE 8 - CONTROLE ET RECEPTIONS

8.1. Essais et contrôles des ouvrages en cours de travaux.
Les essais et contrôles des ouvrages ou parties d'ouvrages prévus par les normes, DTU,
avis techniques ou le descriptif sont assurés selon qu'ils auront été définis dans les
pièces ci-avant par l'entrepreneur lui-même, l’AMO économique ou le contrôleur
technique. Les performances prévues au CCTP et faisant l’objet de délivrance d’un label
feront l’objet d’un contrôle extérieur par le contrôleur technique et/ou l’examinateur xxx. Il
sera obligatoirement prévu et organisé une mesure de perméabilité à l’air des locaux
avant la réception.
Dans le cas d'essais ou épreuves non prévus au devis descriptif, il sera fait selon les
dispositions de l'article 15.3. du CCAG.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 47

CCAP
8.2. Mesures et contrôles des performances après travaux
Certaines performances ne peuvent être mesurées qu'après réalisation complète des
ouvrages, voire mise en service et utilisation de ceux-ci. Les mesures et contrôles seront
donc dans ce cas réalisés après la date de réception des ouvrages.
Ces mesures et contrôles doivent intervenir au plus tard dans le délai du parfait
achèvement, et pourront, le cas échéant provoquer des réserves à la réception qui
devront être levées dans les conditions fixées à l’article 7 du présent CCAP.
Ces mesures et contrôles concernent les performances, relatives à :
- L'acoustique intérieure
- L'acoustique extérieure
- L'installation de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de
ventilation

8.3. Réception des travaux

Hormis l'article [Link]. du CCAG auquel il est dérogé par l'article 9.1.2. du présent
CCAP, les modalités de réception sont celles prévues à l'article 17 du CCAG sous
réserve de transmission des pièces prévues à l'article 5.5.3 du CCAP.
Il est toutefois précisé, pour les marchés passés en corps d’état séparés, que la
réception par le maître de l’ouvrage ne sera prononcée que dès lors que l’ensemble des
travaux tous corps d’état sera achevé. La réception lot par lot n’est pas prévue, exception
faite pour certains travaux tels que les plantations par exemple après accord du maître
de l’ouvrage.

8.4 Cession des installations (lot 4)

Trois mois avant l'issue du contrat, il sera procédé, en présence d'un représentant du
maître d’ouvrage, du mandataire et du titulaire, à un examen contradictoire des locaux et
des matériels et équipements donnés en gestion ou en exploitation au titulaire. Ceux-ci
devront être laissés en parfait état de propreté, d’entretien et de marche. Pour ce qui a
trait aux équipements techniques, ceux-ci devront assurer un bon fonctionnement durant
encore une saison de chauffe au minimum c’est-à-dire, sans intervention majeure sur les
installations (par intervention majeure, il faut entendre un intervention d’un coût d’au
moins 20% par rapport au coût actualisé des installations).
Si au cours de cet examen contradictoire, il devait s'avérer que le mauvais état ou
mauvais fonctionnement de certains matériels soit lié à une insuffisance des prestations
d'entretien dues par le titulaire, le paiement des dernières échéances du contrat serait
suspendu jusqu'à la réalisation des opérations de remise en état indispensables.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 48

CCAP
ARTICLE 9 - ASSURANCES ET GARANTIES
9.1. Assurances réglementaires

9.1.1 Assurances pour les études de conception

Le concepteur -chacun des cotraitants et des sous-traitants- ainsi que le mandataire et
chacun des membres du groupement impliqué dans les études de conception devront
justifier qu'ils possèdent une police d'assurance garantissant les responsabilités qu'ils
encourent en vertu notamment des dispositions des articles 1792 et 2270 du code civil.
Le maître d'ouvrage se réserve le droit de demander à chacun des membres du
groupement impliqué dans les études de conception communication des plafonds de
garantie par catégorie de risque et d'exiger si les circonstances le justifient,
l'augmentation de tel ou tel de ces plafonds.
Le concepteur notamment devra présenter au maître d'ouvrage la déclaration annuelle à
sa compagnie d'assurance des travaux couverts par elle, avec indication des montants,
ou, à défaut, une attestation de ladite compagnie indiquant que l'opération a bien été
prise en charge.

9.1.2 Assurance pour les travaux

Dans un délai de quinze jours à compter de la notification du marché et avant tout
commencement d'exécution, le mandataire ainsi que les co-traitants et les sous-traitants
désignés dans le marché, devront justifier qu'ils sont titulaires :
- D'une assurance individuelle de responsabilité civile de chef d'entreprise
couvrant les risques qu'il encourt du fait de son activité sur le chantier et des
conséquences découlant de la réalisation de son marché, notamment après
réception (dommages corporels, matériels, et immatériels). Le maître d'ouvrage
se réserve le droit de demander à l'entrepreneur (y compris pour dégâts des
eaux et incendie) communication des plafonds de garantie par catégorie de
risques et exiger, si les circonstances le justifient, l'augmentation de tel ou tel de
ces plafonds.
- Conformément aux dispositions de la loi numéro 78.12 du 4 janvier 1978
modifiée et de ses textes d'application, relatives à la responsabilité et à
l'assurance dans le domaine de la construction, l'entrepreneur ainsi que les co-
traitants et les sous-traitants désignés dans le marché doivent de même justifier
d'une assurance garantissant la présomption de responsabilité qui peut être
engagée sur le fondement des articles 1792 et suivants du code civil à propos
des travaux de bâtiment et des dispositions de l'article 2270 dudit code civil.
Le maître d'ouvrage pourra, à tout moment, demander aux entrepreneurs de justifier le
paiement des primes afférentes aux assurances.
Aucun règlement, aucun remboursement de la retenue de garantie ou main levée de
caution ne sera effectué au profit de toute entreprise qui ne pourrait produire les
attestations d'assurance contractuelle ou légale. Ces attestations d'assurance seront à
transmettre obligatoirement à la première demande qui en sera faite par le maître

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 49

CCAP
d'ouvrage, elles porteront mention expresse du programme de construction au présent
marché.

9.1.3 Assurance pour la maintenance des équipements techniques

A préciser par les candidats

9.2. Assurances complémentaires (le cas échéant)

9.2.1. Recours des tiers

L'entrepreneur doit contracter une police d'assurance garantissant sa responsabilité à
l'égard des tiers en cas d'accidents ou de dommages causés par la conduite des travaux
ou les modalités de leur exécution. La garantie pour les dommages corporels notamment
doit être illimitée. L'entrepreneur garantira le Maître de l'ouvrage et l’AMO économique
contre tous recours qui pourraient être exercés contre eux du fait de l'inobservation par
lui de l'une quelconque de ses obligations.
Chaque entrepreneur est responsable de tous accidents ou dommages du fait de ses
travaux ou des agissements de ses ouvriers, à l'égard des locataires, des tiers, des
ouvriers ou de toutes personnes intervenant sur les lieux du chantier.
En cas de carence de l'entrepreneur, le Maître de l'ouvrage peut, après mise en demeure
restée infructueuse, prendre toutes dispositions aux frais de l'entrepreneur, et,
notamment, la souscription d'une police d'assurance à cet effet.

ARTICLE 10 - MESURES COERCITIVES – CONTESTATIONS –

PRIMES – ARBITRAGE - RESILIATION
10.1. Pénalités
Les pénalités ci-dessous sont exclusives l'une de l'autre, en ce sens qu'elles peuvent se
cumuler. En dérogation à l’article 9.5 du CCAG, il est précisé que le montant des
pénalités n’est pas plafonné. Les montants, donnés en Francs, en Euros, ou au prorata
du marché, s'appliquent sur les montants TTC.

10.1.1. Pénalités pour retard dans l'exécution

• Phase étude
Le dépassement des délais relatifs aux délais d'études définis à l’article 7.1 entraîne
l'application d'une pénalité d'un montant égal à 15 Euros par jour calendaire de retard
pendant 15 jours objet d’un premier rappel et à 76 Euros par jour calendaire de retard
suite au 2ème rappel.
• Phases travaux
Pour les entreprises générales et pour les groupements d'entreprises, tout retard dans la
livraison de l'opération ou d'une tranche de livraison assortie d'un délai partiel donne lieu,

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 50

CCAP
sans mise en demeure préalable à l'application d'une pénalité fixée à 1/3000ème par jour
ouvrable de retard, calculée sur le montant total des lots 2 et 3 (travaux).
Dans le cas de groupement, les pénalités sont partagées au prorata des montants des
marchés, de chaque entreprise dans le cas où le retard est imputable à l'ensemble des
entreprises constituant le groupement, ou conformément aux stipulations de l'alinéa ci-
avant dans le cas ou le retard est clairement imputable à une entreprise membre de ce
groupement.
Le maintien final du délai étant subordonné au respect de la cadence ou de
l'échelonnement des travaux fixés par le calendrier d'exécution, tout dépassement en
cours d'exécution des délais correspondant aux phases de travaux qui y sont figurées
donne le droit au maître d'ouvrage d'exiger de l'entrepreneur la constitution immédiate
d'une provision qui est effectuée par une retenue sur le montant de l'acompte.
La constatation du retard est établie chaque semaine par comparaison de l'état
d'avancement réel des travaux et de l'état d'avancement déterminé par le planning, la
date d'origine de ce dernier est celle prescrite pour le commencement des travaux. Pour
chaque phase de travaux, en l'absence de précision de cadence au calendrier
d'exécution, celle-ci est, pour l'état d'avancement, réputée uniforme dans le délai imparti
à cette phase. Le montant de la provision est calculé par application du nombre de jours
de retard multiplié par le montant journalier de pénalité.
Lorsqu'à la suite d'une première constatation de retard, une provision est constituée dans
les conditions ci-dessus, son montant est, le cas échéant au cours des mois suivants,
réduit ou augmenté selon la diminution ou l'augmentation constatée du retard de
l'entrepreneur. Cette retenue provisoire pourra être transformée en pénalité définitive, si,
à l'expiration de son marché, l'entrepreneur défaillant n'a pu respecter son délai
contractuel d'exécution. Les pénalités sont toujours exprimées en Euros hors taxes et par
jour calendaire.
Il est rappelé que les délais impartis englobent le repliement des installations de chantier,
la remise en état des lieux et les différents nettoyages. En conséquence, tout retard
constaté sur ces opérations est sanctionné comme retard dans l'achèvement des
travaux.
Pour ce qui concerne la remise en état des lieux et le nettoyage, l'attention de
l'entrepreneur est appelée notamment sur l'état des logements laissés après travaux.
Toute carence en ce domaine entraînera l'exécution de cette tâche par une entreprise
spécialisée aux frais et risques de l'entrepreneur défaillant.
Sans préjudice de l'application de la pénalité ci-dessus, le maître de l'ouvrage peut, en
cas de constatation de retard dans ces opérations et après mise en demeure restée sans
effet, y faire procéder au frais de l'entrepreneur défaillant selon l'article 10 ci-après.
• Entretien – maintenance des installations techniques
Pénalité en cas de retard pour les visites préventives : à préciser
Pénalités pour retard en cas d’intervention sur pannes : à préciser

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 51

CCAP
10.1.2. Pénalités pour retard de transmission de documents
Le dépassement des délais fixés à l'article 7.3. du CCAP pour la transmission de
documents entraîne, sans qu'il soit besoin d'une mise en demeure, l'application d'une
pénalité d'un montant fixé à 80 Euros/jour calendaire de retard.

10.1.3. Pénalités pour retard de transmission des situations-mémoires.

Le dépassement du délai fixé à l'article 19.3.1 du CCAG entraînera le décalage du
règlement au 15 du mois suivant la réception effective de la situation par le maître de
l'ouvrage.
Le dépassement du délai fixé à l'article [Link]. du présent CCAP relatif à la remise du
mémoire définitif à l’AMO économique entraîne l'application d'une pénalité d'un montant
fixé à 100 euros par jour ouvrable de retard.

10.1.4. Pénalité pour retard de présentation d'échantillons - prototypes - logement

technique - logement témoin
Le dépassement des délais fixés par l'article 7.4. du CCAP quant à la présentation
d'échantillons de prototypes, logement technique et/ou logement témoin entraîne
l'application d'une pénalité d'un montant fixé à 10 euros par jour ouvrable de retard.

10.1.5. Pénalités pour retard de présentation d'un sous-traitant

Dans le cas où l'entrepreneur n'a pas transmis au maître de l'ouvrage après mise en
demeure de le faire, les avenants, actes spéciaux ou pièces énumérés à l'article 2.5.1.
du présent CCAP relatifs à la sous-traitance, il encourt une pénalité journalière de
5/1000ème du montant de son marché. Le défaut de communication de ces pièces dans
un délai supérieur à 1 mois au-delà de la date d'effet de la mise en demeure expose
l'entrepreneur à l'application des mesures prévues à l'article 10.7 du présent CCAP.
L'entreprise s'expose au refus du règlement de la situation en l'absence d'assurance au
maître de l'ouvrage que le sous-traitant est bien réglé pour les travaux qu'il a réalisés.

10.1.6. Pénalité pour retard ou absence à une convocation

Lorsque l'entrepreneur ne répond pas à une convocation du maître d'ouvrage, ou qu'il se
fait représenter par une personne non habilitée à prendre les décisions ad hoc, celui-ci
s'expose à une pénalité d'un montant fixé à 100 euros.

10.1.7. Pénalité pour non respect des performances

Dans le cas où l'opération ne respecte pas les performances telles que définies dans le
programme, éventuellement modifié, il sera appliqué une pénalité telle que définie ci-
dessous.
- Performances liées aux caractéristiques techniques de l'opération et entraînant
l'octroi de financements complémentaires -prêts, subventions ou primes - : si
une erreur, une omission ou une imprécision dans la conception de l'ouvrage
conduit au refus de délivrance de financements complémentaires liés aux
caractéristiques techniques de l'opération, il sera appliqué une pénalité d'un
montant majoré de 20% de la réduction constatée du financement.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 52

CCAP
 - Performances liées aux caractéristiques techniques de l’opération et entraînant
une augmentation des charges locatives dues par les locataires : voir article
3.10 du présent CCAP.

10.2. Primes

10.2.1. Prime d'avance

Il n'est alloué aucune prime pour le cas d'achèvement des prestations avant l'expiration
des délais impartis. Toutefois le maître de l'ouvrage peut décider que l'avance prise sur
un délai partiel peut compenser en tout ou partie le retard pris sur un autre délai partiel.

10.2.2. Autres primes

Néant

10.3 Mise en régie (lots 2 à 4 inclus)

Qu'il s'agisse d'intervention pendant le délai de déroulement du chantier ou du délai de
parfait achèvement, lorsque l'entrepreneur ne se conforme pas aux dispositions du
marché ou aux ordres de service, le maître de l'ouvrage le met en demeure d'y satisfaire
dans un délai qui ne peut être inférieur à 15 jours, sauf urgence motivée, par une
notification par courrier recommandé.
Si l'entrepreneur n'a pas déféré à la mise en demeure une mise en régie à ses frais et
risques peut être ordonnée.
Pour établir la régie, laquelle peut n'être que partielle, il est procédé, l'entrepreneur étant
présent ou ayant été dûment appelé, à la constatation des travaux exécutés et des
approvisionnements existants, ainsi qu'à l'inventaire descriptif du matériel de
l'entrepreneur et à la remise à celui-ci de la partie de ce matériel qui n'est pas utile à
l'achèvement des travaux poursuivis en régie.
L'entrepreneur peut être relevé de la régie s'il justifie des moyens nécessaires pour
reprendre les travaux et les mener à bonne fin.
Après l'expiration d'un délai d'un mois suivant la notification de la décision de mise en
régie, la résiliation du marché peut être décidée en vertu de l'article 10.7. du présent
CCAP.
L'entrepreneur dont les travaux sont mis en régie est autorisé à en suivre l'exécution
sans pouvoir entraver les ordres du maître d’œuvre et de ses représentants.
Il en est de même en cas de nouveau marché passé à ses frais et risques.
Les excédents de dépenses qui résultent de la régie ou du nouveau marché sont à la
charge de l'entrepreneur. Ils sont prélevés sur les sommes qui peuvent lui être dues ou,
à défaut, sur ses sûretés éventuelles, sans préjudice des droits à exercer contre lui en
cas d'insuffisance. Il est précisé que les montants facturés en régie seront majorés de 10
% pour tenir compte des frais administratifs engagés par le maître de l'ouvrage.
Dans le cas d'une diminution des dépenses, l'entrepreneur ne peut en bénéficier, même
partiellement.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 53

CCAP
Dans le cas d'un marché passé avec des entrepreneurs groupés, les dispositions
particulières ci-après sont applicables :
1 Si l'un des entrepreneurs ne se conforme pas aux obligations qui lui
incombent pour l'exécution du lot de travaux dont il est chargé, le maître de
l'ouvrage le met en demeure d'y satisfaire suivant les modalités définies à
l'article 10.3, la décision étant adressée au mandataire.
La mise en demeure produit effet, sans qu'il soit besoin d'une mention
expresse à l'égard du mandataire, lui-même solidaire de l'entrepreneur en
cause. Le mandataire est tenu de se substituer à l'entrepreneur défaillant
pour l'exécution des travaux dans le mois qui suit l'expiration du délai imparti
à cet entrepreneur, si ce dernier n'a pas déféré à la mise en demeure.
A défaut, les mesures coercitives prévues à l'article 10.7 peuvent être
appliquées à l'entrepreneur défaillant comme au mandataire.
2 Si le mandataire ne se conforme pas aux obligations qui lui incombent en
tant que représentant et coordonnateur des autres entrepreneurs, il est mis
en demeure d'y satisfaire suivant les modalités définies au premier alinéa de
l'article 10.3.
Si cette mise en demeure reste sans effet, le maître de l'ouvrage invite les
entrepreneurs conjoints à désigner un autre mandataire dans le délai d'un
mois. Le nouveau mandataire, une fois agréé, est alors substitué à l'ancien
dans tous ses droits et obligations.
Faute de cette désignation le maître de l'ouvrage choisit une personne
physique ou morale pour coordonner l'action des divers entrepreneurs
groupés. Le mandataire défaillant reste solidaire des autres entrepreneurs et
supporte les dépenses d'intervention du nouveau coordonateur.

10.4. Réfaction
Hormis les réductions du prix global du marché en vertu d'application de pénalités selon
les modalités définies à l'article 10.1. ou de mise en régie selon les modalités de l'article
10.3. du présent CCAP, le maître de l'ouvrage peut appliquer une réfaction sur le
marché, sans qu'il soit besoin d'établir un avenant, dans les conditions suivantes :
Dans le cas où l'entrepreneur ne peut produire une attestation des polices d'assurances
qu'il doit contracter en vertu de l'article 9 du présent CCAP, et après mise en demeure
restée infructueuse, le maître de l'ouvrage peut décider de payer directement les primes
à la compagnie d'assurance et d'en imputer le montant majoré de 10 % pour frais
administratifs sur les sommes dues à l'entrepreneur.

10.5. Contestations
Si un différent survient entre le maître d’œuvre et l'entrepreneur, sous forme de réserve à
un ordre de service ou sous tout autre forme, l'entrepreneur remet au maître de l'ouvrage
avec transmission d'une copie au maître d’œuvre, un mémoire exposant les motifs et
indiquant les montants de ces réclamations.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 54

CCAP
Le maître de l'ouvrage a un délai de deux mois à compter de la réception du mémoire
pour notifier sa proposition à l'entrepreneur.
Si un différent survient entre le maître de l'ouvrage et l'entrepreneur, ceux-ci conviennent
de se consulter pour examiner l'opportunité de soumettre leur différend à un arbitrage ou
pour refuser l'arbitrage.

10.6. Arbitrage
Dans le cas ou les parties contractantes conviennent de soumettre leur différend à un
arbitrage, il est décidé que cet arbitrage sera effectué par accord entre les parties.

10.7. Résiliation
Le présent marché pourra être résilié dans les cas fixés au présent CCAP et ceux fixés à
l'article 22 du CCAG, dans les conditions fixées à l'article 22 du CCAG.

10.8. Tribunal compétent

Les différends et litiges qui n'auraient pu être réglés par les dispositions du présent
marché, ou par l'éventuel arbitrage prévu à l'article 10.5. ci-avant, seront portés devant le
Tribunal de Grande Instance de xxxxxxxxx.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxxx » 55

CCAP
 MARCHE PUBLIC DE
CONCEPTION - REALISATION
(MARCHE DE TRAVAUX)

Cadre de cahier des Clauses

Administratives Particulières
(CCAP)

Version de août 2010

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 1

 SOMMAIRE

Chapitre Ier : Généralités ....................................................................................................... 5

Article 1er : Champ d’application ........................................................................................... 5
1.1 Objet : ............................................................................................................................... 5
1.2 Lots ................................................................................................................................... 5
1.3 Tranches ........................................................................................................................... 5
Article 2 : Définitions............................................................................................................... 5
Article 3 : Obligations générales des parties.......................................................................... 6
3.1. Forme des notifications et informations .......................................................................... 6
3.2. Modalités de computation des délais d’exécution des prestations ................................. 6
3.3. Représentation du pouvoir adjudicateur ......................................................................... 7
3.4. Titulaire............................................................................................................................ 7
3.5. Cotraitance ...................................................................................................................... 7
3.6. Sous-traitance : ............................................................................................................. 10
3.7. Bons de commande : .................................................................................................... 10
3.8. Ordres de service : ........................................................................................................ 10
3.9. Convocations du titulaire - Rendez-vous de chantier ................................................... 11
Article 4 : Pièces contractuelles ........................................................................................... 11
4.1. Ordre de priorité ............................................................................................................ 11
4.2. Fourniture des pièces - Cession ou nantissement des créances ................................. 15
Article 5 : Confidentialité - Mesures de sécurité................................................................... 15
Article 6 : Protection de la main-d’œuvre et conditions du travail ........................................ 15
Article 7 : Protection de l’environnement.............................................................................. 16
Article 8 : Garantie relative à la propriété intellectuelle, industrielle ou commerciale.......... 16
8.1 - Principes généraux ...................................................................................................... 16
8.2. Droits du pouvoir adjudicateur et des tiers désignés dans le marché : ........................ 16
8.3. Titres de propriété industrielle....................................................................................... 17
8.4. Dispositions communes ................................................................................................ 18
8.5. Garanties des droits ...................................................................................................... 19
8.6. Droits du titulaire du marché ......................................................................................... 20
8.7. Redevances .................................................................................................................. 20
8.8. Exploitation à des fins commerciales des résultats par le pouvoir adjudicateur ou les
tiers désignés dans le marché ............................................................................................. 20
Article 9 : Assurance ............................................................................................................ 21
Chapitre II : Prix et règlement des comptes ......................................................................... 22
Article 10 : Contenu et caractère des prix ............................................................................ 22
10.1................................................................................................................Contenu des prix
22
10.2. Distinction entre prix forfaitaires et prix unitaires ........................................................ 23
10.3. Décomposition et sous-détails des prix ...................................................................... 23
10.4. Variation dans les prix................................................................................................. 24
Article 11 : Rémunération du titulaire et des sous-traitants ................................................. 24
11.1. Règlement des comptes - Avances ............................................................................ 24
11.2. Prix des travaux et des prestations ............................................................................. 25
11.3. Approvisionnements.................................................................................................... 25
11.4. Actualisation ou révision des prix................................................................................ 26
11.5. Rémunération en cas de tranches conditionnelles ..................................................... 26
11.6. Rémunération en cas d’entrepreneurs groupés.......................................................... 26
11.7. Rémunération de sous-traitants payés directement ................................................... 26
11.8. Préchauffage ............................................................................................................... 26
Article 12 : Constatations et constats contradictoires .......................................................... 27
Article 13 : Modalités de règlement des comptes ................................................................ 27
13.1. Demandes de paiement .............................................................................................. 27
13.2. Acomptes .................................................................................................................... 29
13.3. Demande de paiement finale ...................................................................................... 30

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 2

 13.4. Décompte général - Solde .......................................................................................... 30
13.5. Règlement en cas d’entrepreneurs groupés............................................................... 31
Article 14 : Règlement du prix des prestations supplémentaires ou modificatives .............. 31
Article 15 : Augmentation du montant des prestations et des travaux................................. 31
Article 16 : Diminution du montant des prestations et des travaux ...................................... 31
Article 17 : Changement dans l’importance des diverses natures d’ouvrage ...................... 31
Article 18 : Pertes et avaries ................................................................................................ 31
Chapitre III : Délais............................................................................................................... 32
Article 19 : Fixation et prolongation des délais .................................................................... 32
19.1. Délais d’exécution : ..................................................................................................... 32
19.2. Prolongation des délais d’exécution ........................................................................... 35
19.3. Prolongation ou report des délais en matière de tranches conditionnelles ................ 35
19.4 Délais de transmission de pièces et documents.......................................................... 35
19.5. Délai de présentation d'échantillons, prototypes, logement technique ou logement
témoin................................................................................................................................... 36
19.6. Délai de présentation et de vérification des situations................................................ 36
Article 20 : Pénalités, primes, retenues et réfactions........................................................... 36
Chapitre IV – A : Exécution du marché (Lot n°1 – ét udes de
conception) ........................................................................................................................... 40
Article 20 - A : Nombre d’exemplaires de dossiers et de pièces ......................................... 40
Article 21 – A : Relations avec les tiers................................................................................ 40
21.1 – A : Relations avec le contrôleur technique................................................................ 40
21.2 – A : Relations avec le coordinateur SPS .................................................................... 41
Chapitre IV – B : Exécution du marché (Lots n°2 & 3 -
Réalisation des ouvrages).................................................................................................... 41
Article 21 - B : Provenance des matériaux et produits......................................................... 41
Article 22 - B : Lieux d’extraction ou d’emprunt des matériaux............................................ 41
Article 23 - B : Qualité des matériaux et produits -Application des normes......................... 41
Article 24 - B : Vérification qualitative des matériaux et produits – Performances -- Essais et
épreuves............................................................................................................................... 42
Article 25 -B : Vérification quantitative des matériaux et produits........................................ 42
Article 26- B : Prise en charge, manutention et conservation par le titulaire des matériaux et
produits fournis par le maître de l’ouvrage dans le cadre du marché.................................. 42
Article 27 - B : Plan d’implantation des ouvrages et piquetages.......................................... 42
Article 28 - B : Préparation des travaux ............................................................................... 42
28.1. Période de préparation................................................................................................ 42
28.2 - B. Programme d’exécution -Calendrier d’exécution .................................................. 45
28.3 - B. Sécurité et protection de la santé des travailleurs................................................. 46
28.4 - B. Gestion de la qualité.............................................................................................. 46
28.5 - B. Registre de chantier .............................................................................................. 46
Article 29 - B : Etudes d’exécution ....................................................................................... 47
29.1 -B. Documents fournis par le titulaire ........................................................................... 47
29.2 - B. Documents fournis par le maître d’œuvre ............................................................. 47
Article 30 - B : Modifications apportées aux dispositions contractuelles ............................. 47
Article 31 -B : Installation, organisation, sécurité et hygiène du chantier ............................ 47
31.1 - B. Installations de chantier......................................................................................... 47
31.2 - B. Lieux de dépôt des déblais en excédent ............................................................... 47
31.3 - B. Autorisations administratives................................................................................. 47
31.4 - B. Sécurité et hygiène du chantier et mesures d’ordre.............................................. 47
31.5 - B. Lutte contre le travail dissimulé ............................................................................. 48
31.6 - B. Signalisation des chantiers à l’égard de la circulation publique ............................ 48
31.7 - B. Maintien des communications et de l’écoulement des eaux ................................. 48
31.8 - B. Sujétions spéciales pour les travaux exécutés à proximité de lieux habités,
fréquentés ou protégés ........................................................................................................ 48
31.9 - B. Sujétions spéciales pour les travaux exécutés à proximité d’ouvrages souterrains,
enterrés, subaquatiques ou aériens..................................................................................... 48
31.10 - B Démolition de constructions ................................................................................. 48
31.11 - B. Emploi des explosifs............................................................................................ 48
31.12 - B. Cas des travaux allotis ........................................................................................ 48
Article 32 - B : Engins explosifs de guerre ........................................................................... 48

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 3

 Article 33 - B : Matériaux, objets et vestiges trouvés sur le chantier ................................... 48
Article 34 - B : Dégradations causées aux voies publiques ................................................. 49
Article 35 - B : Dommages divers causés par la conduite des travaux ou les modalités de
leur exécution ....................................................................................................................... 49
Article 36 - B : Gestion des déchets de chantier .................................................................. 49
36.1. Principes généraux : ................................................................................................... 49
Article 37 - B : Enlèvement du matériel et des matériaux sans emploi................................ 49
Article 38 - B : Essais et contrôle des ouvrages .................................................................. 49
Article 39 - B : Vices de construction ................................................................................... 50
Article 40 - B : Documents fournis après exécution ............................................................. 50
Chapitre IV – C : Exécution du marché (Lot n°4 – Pr estations
d’exploitation – maintenance) .............................................................................................. 50
Article 21 - C : Généralités ................................................................................................... 50
Article 22 - C : Principes....................................................................................................... 51
Article 23 – C : Petit entretien et gros entretien P3.............................................................. 51
23.1 – C : Généralités .......................................................................................................... 51
23.2 – C : Obligations du titulaire ......................................................................................... 51
23.3 – C : Travaux complémentaires ................................................................................... 52
23.4 – C : Procédures à respecter ....................................................................................... 52
23.5 – C : Devenir du matériel ............................................................................................. 53
Chapitre V : Réception et garanties ..................................................................................... 54
Article 41 : Réception ........................................................................................................... 54
41.1 : Etudes de conception (lot 1) ...................................................................................... 54
41.2 : Travaux (lots 2 & 3) .................................................................................................... 54
41.3 : Prestations d’exploitation – maintenance (lot 4) ........................................................ 54
Article 42 : Réceptions partielles.......................................................................................... 55
Article 43 : Mise à disposition de certains ouvrages ou parties d’ouvrages ........................ 55
Article 44 : Garanties contractuelles .................................................................................... 55
44.1. Délai de garantie : ....................................................................................................... 55
44.2. Prolongation du délai de garantie : ............................................................................. 55
Chapitre VI : Résiliation du marché - Interruption des travaux ............................................ 56
Article 45 : Principes généraux ............................................................................................ 56
Article 46 : Cas de résiliation du marché.............................................................................. 56
46.1. Résiliation pour évènements extérieurs au marché.................................................... 56
46.2. Résiliation du fait du représentant du pouvoir adjudicateur ........................................ 56
46.3. Résiliation pour faute du titulaire :............................................................................... 56
46.4. Résiliation pour motif d’intérêt général :...................................................................... 56
Article 47 : Opérations de liquidation ................................................................................... 56
47.1. Modalités d’exécution :................................................................................................ 56
47.2. Décompte de liquidation :............................................................................................ 56
Article 48 : Mesures coercitives ........................................................................................... 56
Article 49 : Ajournement et interruption des travaux ............................................................ 57
49.1. Ajournement des travaux : .......................................................................................... 57
49.2. Interruption des travaux : ............................................................................................ 57
Chapitre VII : Différends et litiges......................................................................................... 57
Article 50 : Règlement des différends et des litiges ............................................................. 57
Article 51 : Liste récapitulative des dérogations au CCAG .................................................. 57
La Charte de chantier à faibles nuisances ........................................................................... 59

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 4

Chapitre Ier : Généralités

Article 1er : Champ d’application

1.1 Objet :

Les stipulations du présent Cahier des Clauses Administratives Particulières (CCAP)

s'appliquent à l'ensemble des prestations afférentes à la conception, à la réalisation (ou à
l’amélioration) et à l’exploitation – maintenance des équipements techniques de
l'opération ci-après :

Indiquer le nom, l'adresse, et les données générales de l'opération.

Elles concernent un marché conclu avec un groupement conjoint composé d’un

architecte et

une entreprise générale

des entreprises groupées conjointement

des entreprises groupées solidairement

La description des ouvrages et des prestations de service est indiquée au descriptif

contenant notamment les clauses techniques particulières au marché, ainsi que les
documents qui lui sont annexés.

1.2 Lots
Les prestations visées à l'article 1.1 ci-avant font l'objet de 4 lots répartis comme suit :
- Lot n° 1 : Etudes de conception
- Lot n° 2 : Travaux d’aménagement
- Lot n° 3 : Travaux de construction de bâtiment
- Lot n° 4 : Service d’exploitation et de maintenan ce préventive et curative des
équipements techniques

1.3 Tranches
Les prestations visées à l'article 1.1 ci-avant font l'objet d'une tranche ferme constituée par
les études de conception et de deux tranches conditionnelles constituées comme suit :
- Tranche conditionnelle n° 1 : Travaux relatifs à xxxxxxxxxxxx
- Tranche conditionnelle n° 2 : Travaux relatifs à xxxxxxxxxxxx

Il est précisé que chaque tranche forme un ensemble cohérent et parfaitement défini. Le
maître de l'ouvrage notifie au mandataire le début de chaque tranche avec le délai
d'exécution y afférent. Le mandataire ne peut se prévaloir du chevauchement de plusieurs
tranches pour ne pas exécuter chacune d'entre elles selon les prescriptions du présent
marché.

Article 2 : Définitions

Au sens du présent document, les définitions sont celles données par l’article 2 du CCAG,

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 5

étant précisé que :
- Par dérogation à l’article 2 susvisé, le terme « maître d’œuvre » est remplacé
par le terme « concepteur » d’une part et que sa mission n’inclut pas les tâches
relatives à la direction des travaux telles que définies par les décrets
d’application de la loi MOP, aux propositions des règlements de travaux ni
l’assistance aux opérations de réception et au cours du délai de parfait
achèvement, celles-ci étant assurées par l’Assistant au Maître d’Ouvrage
désigné dans le présent document par les termes « AMO »,
- Le terme « entrepreneur » est quelques fois employé au lieu et place du terme
« titulaire ».

Ainsi :
- L’opérateur économique ou, plus simplement, l’opérateur, est la personne physique
ou morale qui a la capacité de contracter et de réaliser des prestations à valeur
ajoutée ;
- Le groupement est un groupement conjoint momentané constitué d’au moins deux
opérateurs économiques : le concepteur et l’entrepreneur ; l’entrepreneur est
mandataire du groupement et solidaire des co-traitants ; une convention de
groupement est établie, elle précise notamment ce que chacun des membres du
groupement s’engage à exécuter ;
- L’entrepreneur est l’opérateur économique notamment chargé de réaliser les
travaux ;
- Le concepteur est l’opérateur économique chargé notamment de la conception des
ouvrages ; il a obligatoirement le titre d’architecte (ou d’agréé en architecture ou de
société d’architecture) au sens de la loi n°77-2 du 3 janvier 1977 modifiée et dispose
des moyens lui permettant de réaliser sa mission de garant de la bonne réalisation de
l’ouvrage dans le respect de son œuvre, suivant les règles déontologiques régissant
sa profession ;
- Le prestataire de service de maintenance est l’opérateur économique chargé du lot
4 relatif aux équipements techniques, il est sous-traitant de l’entrepreneur ;
- L’ « AMO » est le prestataire de service chargé par le maître d’ouvrage de l’assister
et le conseiller pour les aspects économiques et techniques. Il est indépendant des
membres titulaires du marché ou de leurs sous-traitants.
- L’ « AMO environnement » est le prestataire de service chargé par le maître
d’ouvrage de l’assister et le conseiller pour les aspects relevant de l’environnement et
du développement durable. Il est indépendant des membres titulaires du marché ou
de leur sous-traitant

Article 3 : Obligations générales des parties

3.1. Forme des notifications et informations

Conformément aux dispositions du CCAG.

3.2. Modalités de computation des délais d’exécution des prestations

Pour l’application de l’article 3.2 du CCAG, il sera fait référence aux dates et horaires
applicable à la France métropolitaine.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 6

3.3. Représentation du pouvoir adjudicateur

La personne physique habilitée à le représenter auprès du titulaire pour les besoins de

l’exécution du marché est M. le Directeur Général de l’OPH de xxxxxxxxx.

Pour l’application de l’article 12-I-12 du code des marchés publics, le comptable assignataire
est xxxxxxxxxxxxxxxxx

Partenaires et prestataires du pouvoir adjudicateur

au titre de l’Assistance à Maîtrise d’Oouvrage

de Nom - adresse - tél. – fax- e mail

mission comprenant ....(préciser les éléments essentiels de la mission de l’AMO)

désigné au présent marché par « l’AMO »

au titre du contrôle technique

de Nom - adresse - tél. – fax – e mail

désignée au présent marché par "le contrôleur technique"

au titre de la coordination en matière de sécurité et de protection de la santé

de Nom - adresse - tél. – fax – e mail

désignée au présent marché par le « coordinateur SPS »

ajouter le cas échéant, le géotechnicien, l’AMO environnemental, ...

3.4. Titulaire

Conformément aux dispositions du CCAG.

3.5. Cotraitance

En cas de groupement conjoint, le mandataire est solidaire de chacun des autres opérateurs
du groupement dans les obligations contractuelles de celui-ci à l’égard du représentant du
pouvoir adjudicateur jusqu’à la date de fin du délai de parfait achèvement.

3.5.1 Rôle du mandataire

L’article 3.5 du CCAG est ainsi précisé :

Le mandataire commun est choisi par ses pairs parmi les opérateurs économiques groupés
titulaires du présent marché (nota : en application de la jurisprudence20, l’architecte ne peut
pas être mandataire du présent marché). Au titre de sa solidarité avec les autres
entrepreneurs, et notamment en cas de résiliation du marché de l'un des opérateurs
économiques groupés, le mandataire commun doit prendre les mesures nécessaires pour
que les prestations et travaux correspondants soient exécutés aux conditions initiales du

20
Arrêt CE « ville de Toulouse » 5 / 10 SSR, du 7 novembre 1986, 55131, mentionné aux tables du recueil Lebon

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 7

marché de l’opérateur économique défaillant.

La mission du mandataire commun n'est pas gratuite, elle fait partie des prestations incluses
dans l'acte d'engagement dudit mandataire et doit apparaître de façon non équivoque dans
la décomposition de son prix forfaitaire.

La mission du mandataire commun est la suivante :

1 Il représente le groupement des opérateurs économiques.

Les mesures proposées par le mandataire commun sont approuvées par le maître de
l'ouvrage de la façon suivante :

Si le mandataire commun ou l'une des opérateurs économiques groupées propose de

prendre à sa charge les travaux de l'opérateur économique défaillant qui restent à exécuter,
un avenant est passé au marché de l'opérateur économique intéressé.

Si le mandataire commun propose un nouvel opérateur économique pour exécuter les

prestations ou les travaux de l'opérateur économique défaillant, celui-ci doit produire une
lettre d'accord ainsi que tous les documents administratifs, fiscaux, financiers et techniques
permettant au maître d’ouvrage assisté de l’AMO de vérifier son aptitude à réaliser les
prestations qu’il est prévu de lui confier, et il est passé avec lui un marché dans les
conditions définies à l'art.48.7 et suivants du CCAG.

Si dans le délai d'un mois après la résiliation du marché de l'une des opérateurs
économiques groupés, le mandataire commun n'a proposé aucune mesure acceptable par le
maître de l'ouvrage, il est fait application envers le mandataire commun des mesures
prévues à l’article 3.5.2 ci-dessous.

A ce titre également, il demande la réception des ouvrages dans les formes prévues à l'art.
41 du CCAG et présente les avenants éventuels aux marchés.

2 Il assure la liaison entre le maître d'ouvrage, l’AMO, le contrôleur technique et le

coordinateur SPS d'une part et les entrepreneurs d'autre part.

A ce titre, il transmet tous ordres de services aux opérateurs économiques du groupement,

qu'ils émanent du maître d'ouvrage ou de l’AMO, et de même il transmet à l’AMO et/ou au
maître de l'ouvrage selon la nature des pièces, toutes les pièces émanant de l'un
quelconque des opérateurs économiques du groupement qu'il s'agisse de réclamation,
mémoire, demande d'agrément de sous-traitant(s), demande d'acompte, plans, note de
calcul, rapport etc., et ce après en avoir pris connaissance, et apposé son visa, et le cas
échéant fait part des observations qu'il aurait jugé utiles.

3 Il assure la coordination des opérateurs économiques pour la conception des

ouvrages, l'exécution des travaux et les prestations d’exploitation – maintenance des
équipements techniques. A ce titre, toutes les diligences nécessaires à l'organisation des
études de conception et du chantier lui incombent.

Notamment, pour ce qui concerne l'organisation des études de conception :

- Recueil et établissement de toutes les pièces à mettre au point lors pour la réalisation
des ouvrages, établies selon la phase de conception, dont notamment :
o les dossiers de demandes d’autorisation de construire (permis de construire et
ses pièces annexes),
o les notes de calculs, plans, états de surfaces,
o le cahier des prescriptions techniques,

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 8

 o le cahier des charges d’exploitation – maintenance,
o le planning des études de conception et des travaux,

Notamment, pour ce qui concerne l'organisation du chantier :

- Recueil et établissement de toutes les pièces à mettre au point pendant la période de
préparation du chantier
- Installation du chantier (voiries et accès, panneaux de chantier et, clôtures, baraque
et bureaux, blocs sanitaires, amenées des fluides, éclairage, aires de stockage,...)
- Location d'espaces publics ou privés nécessaires au bon déroulement du chantier
- Entretien et gardiennage des installations et du chantier notamment celles relatives à
la sécurité des travailleurs, des occupants, et des tiers, ainsi que celles relatives à la
signalisation
- Evacuation des déblais et déchets, ainsi que les nettoyages du chantier, de ses
abords et de l'ouvrage, sauf si une disposition particulière du descriptif ou la
convention inter-entreprise précise que ces prestations sont affectées à un lot
déterminé
- Remise en état éventuelle des dégradations causées aux voiries et aux bâtiments.
- Animation de réunion de coordination inter-entreprise
- Gestion du compte prorata
- Tracés d'implantation, alignements et nivellement des bâtiments (le cas échéant)

Notamment, pour ce qui concerne les opérations préalables à la réception :

- Recueil et établissement de toutes les pièces établies au cours du chantier en vue de
constituer les Dossiers des Ouvrages Exécutés (DOE) et des Interventions
Ultérieures sur les Ouvrages (DIUO),

Notamment, pour ce qui concerne l'organisation des prestations d’exploitation –

maintenance :
- La planification et la programmation des interventions d’exploitation et de
maintenance des installations techniques,
- Recueil et établissement de toutes les pièces permettant de suivre et de garantir le
fonctionnement des installations.

Notamment, pour ce qui concerne l'organisation des opérateurs économiques :

- Recueil et établissement de toutes les pièces permettant de suivre, de modifier ou de
compléter le marché au regard des dispositions règlementaires et contractuelles.

4 Conformément à l'art. 13.5 du CCAG, il transmet au maître de l'ouvrage la

répartition des primes et pénalités. Il est précisé qu'au titre des pénalités de retard telles
que celles prévues à l'art. 20, le mandataire peut être pénalisé de façon cumulative en tant
qu'opérateur économique d'une part, et en tant que mandataire d'autre part.

5 Dans le cas d’opération en milieu occupé, Il met en place les dispositions à assurer
les contacts avec les occupants.

A ce titre, il désigne une personne chargée des relations entreprises-habitants, il met à

disposition des boîtes à lettres destinées à recevoir les remarques, observations et
doléances des habitants, il assure des permanences destinées à l'accueil de ceux-ci et met
en place des panneaux d'information, il effectue les états des lieux avant travaux et prend les
rendez-vous d'intervention dans les conditions fixées en accord avec le maître de l'ouvrage
pendant la période de préparation du chantier, le cas échéant, il recueille et conserve sous
sa responsabilité les clés des logements, il met en place et maintient les cheminements et
accès ainsi que les services habituels que sont en droit d'attendre les habitants.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 9

3.5.2 Défaillance du mandataire commun dans sa mission
Si le mandataire commun du groupement, en tant que représentant des opérateurs
économiques, ne satisfait pas, dans un délai de quinze jours, à une mise en demeure lui
prescrivant de se conformer aux obligations qui lui incombent au titre de la mission qui lui est
confiée, le maître de l'ouvrage peut lui retirer sa qualité de mandataire et demander aux
opérateurs économiques groupés de désigner un autre mandataire dans un délai d'un mois.
Sans réponse de la part des opérateurs économiques groupés dans le délai susvisé, le
maître de l’ouvrage désignera le nouveau mandataire parmi les opérateurs économiques du
groupement, ce dernier devant alors reprendre les tâches, fonctions et responsabilités du
mandataire défaillant.

3.5.3 Défaillance du mandataire commun en tant qu'entrepreneur

Les opérateurs économiques groupés peuvent proposer au maître de l'ouvrage un
remplaçant au mandataire défaillant pour poursuivre ses travaux aux mêmes conditions de
prix.

Si ce nouvel opérateur économique est accepté par le maître de l'ouvrage, il devient le

mandataire et reprend les fonctions prévues à l’article 3.5.1 ci-dessus.

Si l'opérateur économique proposé par les opérateurs économiques n'est pas accepté par le
maître de l'ouvrage, ou si les opérateurs économiques n'ont pu faire aucune proposition
dans le délai d'un mois après la résiliation du marché du mandataire commun, le maître de
l'ouvrage peut demander aux opérateurs économiques groupés de désigner un autre
mandataire dans un délai d'un mois. Sans réponse de la part des opérateurs économiques
groupés dans le délai susvisé, le maître de l’ouvrage désignera le nouveau mandataire parmi
les opérateurs économiques du groupement, ce dernier devant alors reprendre les tâches,
fonctions et responsabilités du mandataire défaillant.

Dans les cas énoncés ci-dessus ainsi qu’au 3.5.2, dès lors qu'il y a nomination d'un nouveau
mandataire les sommes prévues par le mandataire initial pour l'exercice de cette mission et
non encore payées sont alors automatiquement affectées au nouveau mandataire. Si celles-
ci sont insuffisantes, les opérateurs économiques groupés pourvoient aux compléments
nécessaires par versements au compte prorata.

Si la nomination d'un nouveau mandataire n'est pas possible, l’intégralité des sommes
initialement prévues pour la mission de mandataire seront déduites des sommes dues au
mandataire défaillant.

3.6. Sous-traitance :

Conformément aux dispositions du CCAG et aux dispositions des articles 112 à 117 du code
des marchés publics.

3.7. Bons de commande :

Sans objet

3.8. Ordres de service :

Les dispositions de l’article 3.8 du CCAG sont ainsi précisées (avec dérogation sur certains

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 10

points au CCAG) :

Seront signés par l’AMO les ordres de service techniques, c’est-à-dire les demandes
formulées auprès de l’opérateur économique de nature à préciser les conditions d’exécution
du marché ou de mise en œuvre de certaines prestations, ou encore portant sur la reprise de
certains travaux.

Seront signés par le maître de l'ouvrage les ordres de service prescrivant le commencement
des travaux - le cas échéant pour chaque tranche -.

Seront signés par l’AMO, et par le maître d'ouvrage les autres ordres de service, notamment
ceux pour suspension de chantier ou pour toute modification d’une des clauses du marché,
notamment de son prix. Dans ce dernier cas, il sera établi un avenant au marché.

Il est précisé que la forme des ordres de services n’est pas unique : il peut s’agir de courrier
transmis par voie postale ou électronique, ou de mention spécifique inscrite au compte-rendu
de chantier.

L’opérateur économique doit accuser réception de tous les ordres de service qui lui sont
transmis dans un délai de 7 jours francs ou de 24 heures dans le cas d'ordre(s) de service
stipulant un tel délai pour des motifs de sécurité ou d'urgence dûment motivés (dérogation à
l'art. 3.8 du CCAG quant aux délais). Le défaut d'accusé réception dans les délais ci-dessus
vaut acceptation sans réserve des stipulations desdits ordres de services.

En cas d'opérateurs économiques groupés, les ordres de services sont adressés au

mandataire, qui a seul qualité pour présenter des réserves.

3.9. Convocations du titulaire - Rendez-vous de chantier

Conformément aux dispositions du CCAG, l’AMO étant substitué au maître d’œuvre.

Article 4 : Pièces contractuelles

4.1. Ordre de priorité

L’article 4.1 du CCAG est ainsi précisé :

En cas de contradiction entre les stipulations des pièces contractuelles du marché, elles
prévalent dans l’ordre ci-après, étant précisé que pour ce qui concerne les pièces
graphiques, en cas de contradiction, le plan à plus grande échelle prévaut :

1 L’acte d’engagement et ses éventuelles annexes, dans la version résultant des

dernières modifications éventuelles, opérées par avenant ;

L'acte d'engagement constitue l'offre du groupement. Dans le cas d'opérateurs

économiques groupés, l'acte d'engagement est soit signé par l'ensemble des opérateurs
économiques groupées, soit par le mandataire dès lors qu'il justifie des habilitations
nécessaires pour représenter ces opérateurs économiques pour la passation du marché.

Tout marché attribué en méconnaissance des stipulations de l'article 8 de l’ordonnance

n° 2005-649 du 6 juin 2005 est nul de plein droit et ouvre la possibilité au maître
d'ouvrage de réclamer des dommages et intérêts dont le montant ne saurait être inférieur

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 11

 à 20 % du montant de l'offre, sans préjudice de toute action contentieuse ou judiciaire
complémentaire.

L'acte d'engagement fixe la durée pendant laquelle l'entrepreneur est tenu par son offre.
Cette durée ne peut être inférieure à 90 jours (durée de validation des offres fixée au
Règlement de Consultation). A l'expiration de ce délai, le grouepemnt n'est plus lié par
son engagement.

L'acte d'engagement est complété par les annexes suivantes :

a. Lettre d'accord des opérateurs économiques en cas de groupement, donnant

habilitation au mandataire.
b. La, ou les, formule(s) d’actualisation et/ou de révision des prix
c. Le devis quantitatif estimatif (DQE) donne la décomposition du prix global forfaitaire
pour chaque lot. Il est précisé que les erreurs de quantités, divergences ou
ambiguïtés de toutes sortes, portées sur cette décomposition, et même relevées
après signature du marché, ne peuvent en aucun cas conduire à une modification du
prix global et forfaitaire porté à l'acte d'engagement. (Pour les opérations
d’amélioration : Le DQE sera complété du bordereau des prestations dont le choix
est laissé au locataire.). Plus précisément :
- Pour le lot n° 1 (Etudes de conception), il sera mentionné explicitement ce qui
est du à chacun des co-traitants pour chacun des éléments de conception
- Pour les lots n° 2 & 3 (Travaux d’aménagement & d e construction de
bâtiment) :

les travaux seront décomposés en unité d’œuvre par corps d’état
technique,

il sera joint le bordereau des prix des matériaux et éléments rendus
sur chantier ou stockés dans les ateliers, usines ou entrepôts de
l'entrepreneur, ou, prix départ grossiste hors frais des produits
industriels à mettre en œuvre ;

le coût des fondations porté à l'acte d'engagement est un prix
forfaitaire calculé selon les résultats des études géotechniques - ou
le rapport de sol- joint au dossier de consultation ; dans l’hypothèse
où ce prix est décomposé, les prix unitaires ne sont établis que
dans le cas de survenance de découverte d'écart avec le rapport
de sol impliquant une modification du système de fondations, ou
des modifications quantitatives théoriques d'au moins 10 % par
rapport au calcul initial ; en cas d'absence de décomposition du
coût des fondations, le prix de celles-ci est réputé forfaitaire
nonobstant la clause ci-dessus.
- Pour le lot n° 4 (Service de maintenance préventi ve et curative des
équipements techniques), il sera précisé d’une part le montant la
décomposition par éléments de la prestation de service, et, d’autre part, les
modalités de paiement durant toute la durée du contrat, accompagné
notamment d’un échéancier ;
d. La liste des co et sous-traitants accompagnée de :
- la nature des prestations dont la sous-traitance est prévue
- le nom, la raison ou la dénomination sociale et l'adresse du sous-traitant
proposé
- le montant prévisionnel des sommes à payer directement au sous-traitant
- les modalités de règlement de ces sommes

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 12

 -
les conditions de paiement prévues par le projet de contrat de sous-
traitance et, le cas échéant, celles de variations des prix.
- les attestations et déclarations permettant de vérifier la position des sous-
traitants au regard des impôts, cotisations sociales et réglementation du
travail.
- Copie de la caution que l’entrepreneur principal doit souscrire pour garantir
les paiements au sous-traitant en vertu de l’article 14 de la loi du 31
décembre 1975 modifiée.
e. Le cas échéant, le formulaire type relatif à la description de l'opérateur économique
en terme d'effectifs de salariés ainsi que le cadre de définition des postes proposés
en insertion par l'économique et les moyens projetés pour assurer l'environnement de
cette insertion en terme d'accueil, de tutorat, de formation, etc.
f. L'échéancier prévisionnel des dépenses indiquant les montants et les dates de
décomptes de règlements.

2 le cahier des clauses administratives particulières (CCAP) et ses éventuelles

annexes ;

3 le programme de l’opération et ses annexes

- Le carnet de sondage de sol ou l'étude géotechnique ou le rapport de sol (à
détailler)
- Le règlement d’urbanisme applicable à la zone (à détailler)
- Le dossier des plans de cadastre, de géomètre, des réseaux, … (à détailler)
- …

4 Les éléments de diagnostic des immeubles (intervention sur existant) (à préciser le

cas échéant) :
- DPE,
- Diagnostic amiante,
- Diagnostic plomb,
- Etat de présence de termites,
- …

5 Les cahiers des charges techniques

- Pour les études de conception : état détaillé des éléments de mission dus par
le groupement pour la conception des ouvrages (cf. fascicule joint)
- Pour les travaux : descriptif des travaux d’aménagement et de bâtiment (à
proposer par les candidats, avec un niveau de précision adapté aux
conditions de mise en concurrence)
- Pour les prestations de service de maintenance des équipements techniques :
principes de gestion préventive et d’intervention curative des équipements
techniques, et principes de gestion contractuelle (à proposer par les
candidats)
6 La série de plans, schémas et croquis,
établis à une échelle du 1/200ème (avec certains détails significatifs établis au
1/100ème) par le concepteur, auteur du projet, accompagnés de ceux établis par les
autres membres du groupement (à proposer par les candidats, avec un niveau
de précision adapté aux conditions de mise en concurrence).
7 Le calendrier général de la conception et des travaux

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 13

8 L'échéancier prévisionnel des dépenses
9 Le projet de convention de groupement des opérateurs économiques titulaire du
marché
(voir cadre joint)

10 Les pièces mises au point pendant la période de préparation qui sont donc à la
charge du mandataire :

a. Le calendrier détaillé d'exécution

b. Le Plan Particulier de Sécurité et de Protection de la Santé (PPSPS)
c. Le plan d'installation d'organisation de chantier
d. La charte « chantier à faibles nuisances » établie à partir du document en annexe
e. Les plans d’exécution et notes de calcul correspondant aux travaux à réaliser au
cours des trois premiers mois de chantier (tous corps d’état)
f. La liste des délais de livraison des fournitures (tous corps d’état)
g. La convention interentreprises ainsi que le projet de budget de compte prorata, le cas
échéant. Il est toutefois précisé que ces documents ne sont pas opposables au
maître d’ouvrage et à l’AMO

11 Pièces établies pendant le déroulement du chantier

a. En application de l’article D.8222-5 du Code du travail, l’entrepreneur et ses sous-

traitants, remettent au maître d’ouvrage tous les 6 mois les documents énumérés
audit article.
b. Les actes spéciaux de sous-traitance et leurs avenants, postérieurs à la notification
du marché ;
c. Afin de traiter avec la plus grande célérité, et le maximum de garanties les pièces
transmises en cours d'exécution, et afin d'assurer un meilleur archivage, le maître
d'ouvrage a modélisé certains documents. L'entrepreneur devra, en conséquence,
établir ces pièces selon les modèles types joints en annexe n°... au présent CCAP. Il
s'agit :
1. Modèle de caution en remplacement de la Retenue de garantie
2. Modèle d'attestation de propriété et de paiement des approvisionnements
3. Modèle d'état prévisionnel des dépenses
4. Modèle de demande d'autorisation de sous-traitance
5. Modèle d'agrément de sous-traitance et des conditions de paiement
6. Modèle de situation de travaux
7. Modèle de cartouche de plan
8. Modèle de cartouche de procès verbal de réunion de chantier
9. Modèle d'état d'avancement du chantier
10. Modèle de fiche d'état des lieux
11. Modèle de fiche d'intervention chez l'habitant
12. Modèle de fiche de fin de travaux
13. Modèle de panneau de chantier
14. Modèle de bordereau déchets de chantier
15. Répartition de dépenses communes du chantier
16. Liste des pièces et documents devant constituer les DOE et DIUO
17. Modèle de présentation de décompte final
18. Cadre de gestion des documents COPREC

12 Le cahier des clauses administratives générales applicable aux marchés publics

de travaux (CCAG),

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 14

13 Le cahier des clauses techniques générales (CCTG) applicable aux prestations, objet
du marché;

14 Les avis techniques du CSTB et des assurances pour les procédés de construction,
ouvrages ou matériaux donnant lieu à de tels avis.

15 Les documents techniques COPREC n° 1 et 2 relatifs aux essais et vérifications de

fonctionnement effectués par les entrepreneurs.

16 Les règles générales de construction des bâtiments d'habitation édictées par le

décret n° 69-596 du 14 juin 1969 et les arrêts d'ap plication ainsi que la réglementation
sur les économies d'énergie publiée et en vigueur le mois précédent la date d'AE.

17 Le règlement sanitaire départemental

18 Les règlements de voirie éventuels applicables dans la commune où se situe

l'opération.

Il est précisé que les DQE et bordereaux de prix mentionnés au § c du point 1 n'ont pas de
caractère contractuel sauf pour l'établissement des décomptes provisoires, ou pour servir de
base en cas de travaux modificatifs demandés par le maître de l'ouvrage.

4.2. Fourniture des pièces - Cession ou nantissement des créances

Selon les dispositions du CCAG, sous les précisions suivantes.

Le maître de l'ouvrage fournit au mandataire, en un exemplaire contre reçu, les pièces

énumérées aux § 2 à 4 de l’article 4.1 dès la notification du marché, accompagné d'un
exemplaire certifié conforme de l'acte d'engagement et de ses annexes aux fins de
nantissement éventuel de ses créances.

Le mandataire fournit les pièces correspondant aux points ci-dessous de l’article 4.1

- Point 1 (AE) en .... exemplaires

- Point 5 (CCTP) en … exemplaires
- Point 6 (Plans) en .... exemplaires
- Point 7 (planning) en … exemplaires
- Point 8 (échéancier) en .... exemplaires
- Point 9 (convention groupement) en … exemplaires
- Point 10 (préparation de chantier) en .... exemplaires
- Point 11 (exécution) en … exemplaires

Les pièces générales énumérées aux points 12 à 18 l'article 4.1 sont réputées connues des
parties. Elles ne sont pas fournies ni par le maître d'ouvrage ni par le groupement titulaire du
marché.

Article 5 : Confidentialité - Mesures de sécurité

Selon les dispositions du CCAG

Article 6 : Protection de la main-d’œuvre et conditions du travail

Selon les dispositions du CCAG

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 15

Article 7 : Protection de l’environnement

Selon les dispositions du CCAG, étant précisé qu’il sera établi lors de la préparation de
chantier une charte « chantier à faibles nuisances ».

Article 8 : Garantie relative à la propriété intellectuelle, industrielle ou

commerciale

Selon les dispositions du CCAG. Celles-ci sont toutefois précisées ainsi que ce qui suit :

Concession de droits d’utilisation sur les résultats

8.1 - Principes généraux

Le titulaire du marché concède, à titre non exclusif, au pouvoir adjudicateur dans le marché
le droit d’utiliser ou de faire utiliser les résultats, en l’état ou modifiés, de façon permanente
ou temporaire, en tout ou partie, par tout moyen et sous toutes formes. Cette concession ne
vaut que pour les besoins découlant de l’objet du marché et pour la France. Dans
l’hypothèse d’une publication sur internet, les droits sont concédés pour le monde entier.

Cette concession des droits couvre les résultats à compter de leur livraison et sous condition
résolutoire de la réception des prestations.

Le droit d’utiliser les résultats ne couvre pas les exploitations commerciales des résultats.

Le pouvoir adjudicateur ne devient pas, du fait du marché, titulaires des droits afférents aux
résultats, dont la propriété des inventions nées, mises au point ou utilisées à l’occasion de
l’exécution du marché.

Le prix de cette concession est forfaitairement compris dans le montant du marché.

8.2. Droits du pouvoir adjudicateur et des tiers désignés dans le marché :

8.2.1. Résultats protégés par un droit de propriété littéraire et artistique.

1. Le titulaire du marché concède à titre non exclusif au pouvoir adjudicateur les droits
patrimoniaux de propriété littéraire et artistique afférents aux résultats, pour les besoins
découlant de l’objet du marché.

Cette concession des droits couvre les résultats à compter de leur livraison et sous
condition résolutoire de la réception des prestations, pour la France et pour la durée
légale des droits d’auteur ou des droits voisins du droit d’auteur.

Ces droits comprennent, dans le respect des droits moraux, l’ensemble des droits
patrimoniaux de reproduction, de représentation et de distribution, et notamment les
droits d’utiliser, d’incorporer, d’intégrer, d’adapter, d’arranger, de corriger, de traduire les
résultats, en tout ou en partie, en l’état ou modifiés pour les besoins découlant de l’objet
du marché, conformément aux dispositions du code de la propriété intellectuelle.

2. Le droit de reproduction comporte, dans le respect des droits moraux, notamment le droit
de reproduire les résultats, sans limitation de nombre, en tout ou partie, en l’état ou
modifiés, par tous procédés et sur tous supports, pour les besoins découlant de l’objet du
marché.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 16

3. Le droit de représentation et de distribution comporte, dans le respect des droits moraux,
notamment le droit de communication au public et de mise à disposition du public des
résultats, en tout ou partie, en l’état ou modifiés, par tous moyens, modes et procédés,
dans le respect des droits moraux, pour les besoins découlant de l’objet du marché et
notamment à des fins d’information et de promotion.

4. Tout acte d’exploitation des résultats mentionnera le nom du titulaire du marché ou de tout
autre auteur.

8.2.2. Résultats protégés par un droit de propriété industrielle.

1. Le titulaire du marché concède, à titre non exclusif, au pouvoir adjudicateur une licence
d’utilisation des droits de propriété industrielle afférents aux résultats, pour les besoins
découlant de l’objet du marché.

Cette concession des droits couvre les résultats à compter de leur livraison et sous
condition résolutoire de la réception des prestations, pour la France et pour la durée de
validité de la protection.

2. La licence d’utilisation confère au pouvoir adjudicateur le droit d’importer, de détenir, de

fabriquer, de reproduire, d’utiliser, de mettre en œuvre et de modifier les résultats, en tout
ou en partie, en l’état ou modifiés pour les besoins découlant de l’objet du marché, sous
réserve de la confidentialité attachée aux résultats.

3. Le prix de cette licence est compris dans le montant du marché pour les titres ou
demandes de titres qui ont fait l’objet d’un dépôt après la notification du marché, et pour
ceux qui ont fait l’objet d’un dépôt pendant la période comprise entre la première
consultation écrite du pouvoir adjudicateur et la notification du marché. Il en est de même
pour les droits d’utilisation afférents aux résultats qui ne font pas l’objet d’une protection
par des titres de propriété industrielle ou des demandes de titres.

4. Le titulaire du marché accomplit toutes les formalités requises pour rendre la licence
d’exploitation opposable aux tiers dans tous les territoires où les droits sont concédés. Le
coût de ces formalités est compris dans le montant du marché.

8.2.3. Résultats relevant d’autres régimes de protection.

Sans objet

8.3. Titres de propriété industrielle

1. La protection des résultats par un titre de propriété industrielle incombe au titulaire du

marché. Les frais relatifs au dépôt, à l’enregistrement, à l’entretien et à la défense des
titres de propriété industrielle lui incombent également.

2. Le titulaire du marché est tenu de communiquer au pouvoir adjudicateur une copie des
demandes de titres de protection qu’il effectue en France, dans un délai de deux mois à
compter de la date de leur dépôt. Le titulaire du marché est tenu d’informer le pouvoir
adjudicateur du sort des demandes de titres de protection qu’il effectue, ainsi que de tout
acte ou fait susceptible d’affecter leur portée.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 17

3. Si, pendant la période comprise entre la première consultation écrite faite par le pouvoir
adjudicateur et la notification du marché, le titulaire du marché a déposé des demandes
de titres de protection se rapportant directement à l’objet du marché, il doit en
communiquer copie au pouvoir adjudicateur dans un délai de deux mois à partir de la
notification du marché.

4. Si le pouvoir adjudicateur estime, contrairement au titulaire du marché, que certains

résultats méritent d’être protégés, il peut inviter le titulaire du marché à déposer la
demande dans un délai qu’il fixe. Si le titulaire du marché n’a pas déposé la demande
dans le délai imparti, le pouvoir adjudicateur peut procéder au dépôt de la demande, en
son nom, après en avoir informé le titulaire du marché, sauf en cas de décision motivée
du titulaire du marché.

5. Si le titulaire du marché désire cesser l’entretien de l’un de ses titres, l’abandonner ou

retirer une demande, il doit en informer au préalable le pouvoir adjudicateur et, à sa
requête, lui céder gratuitement ses droits.
Après en avoir averti le pouvoir adjudicateur, le titulaire du marché peut, en cas
d’absence de réponse dans un délai de deux mois, céder ses droits à un tiers, sous
réserve que celui-ci s’engage à garantir les droits que le pouvoir adjudicateur tire du
marché.

6. Pendant une période de vingt ans à compter de la réception des prestations, le titulaire du
marché s’engage à informer le pouvoir adjudicateur des perfectionnements apportés aux
résultats, faisant notamment l’objet d’un titre de protection, accompagnés de toute la
documentation y afférente.

8.4. Dispositions communes

1. De manière générale, le titulaire du marché ne peut opposer ses droits ou titres de

propriété intellectuelle ou ses droits de toute autre nature à l’utilisation des résultats,
lorsque celle-ci est conforme aux besoins découlant de l’objet du marché.
Le titulaire du marché ne peut notamment opposer aucun droit portant sur
l’apparence graphique, les enchaînements et intitulés de menus ou de commandes
qui seraient de nature à limiter les besoins d’évolution, d’adaptation, de traduction ou
d’incorporation des résultats à des fins notamment d’interopérabilité avec d’autres
systèmes et logiciels.
2. En cas de cessation du marché pour quelque cause que ce soit, le pouvoir
adjudicateur demeure licencié de l’ensemble des droits d’utilisation portant sur les
résultats et les connaissances antérieures qui sont nécessaires pour les besoins
découlant de l’objet du marché.
3. Le pouvoir adjudicateur a la possibilité de sous-licencier ou de sous-traiter la mise en
œuvre des résultats pour leur propre compte, dans les limites de l’objet du marché.
4. Le pouvoir adjudicateur peut librement publier les résultats après en avoir informé le
titulaire du marché, sous réserve des éventuelles obligations de confidentialité fixées
dans les documents particuliers du marché et que cette publication ne constitue pas
une divulgation au sens du code de la propriété intellectuelle.
L’existence de restrictions au droit de publier les résultats ne fait pas obstacle à la
publication d’informations générales sur l’existence du marché et la nature des
résultats.
Les limites au pouvoir de publication ne s’opposent pas à la possibilité pour le

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 18

 pouvoir adjudicateur de communiquer à un tiers ces résultats, en tout ou partie, pour
la mise en œuvre de leurs droits.
Toute publication doit mentionner le nom du titulaire du marché et des auteurs.
5. Les parties s’engagent mutuellement à s’informer des modifications qu’elles
souhaitent opérer sur les résultats, afin de recueillir les observations utiles de l’autre
partie. Elles s’accordent la libre disposition des modifications mineures apportées aux
résultats.
6. Pendant une période de deux ans, le titulaire du marché est tenu de fournir, sur la
demande du pouvoir adjudicateur, l’assistance indispensable à l’exercice des droits
concédés.

Le titulaire du marché doit notamment, au titre de marché :

a) Remettre dans un délai maximum de deux mois à partir de la réception de la

demande, tous dessins, plans, documents, gabarits et maquettes nécessaires pour la
fabrication des objets, matériels et constructions en cause, ce délai pouvant être
prolongé par le pouvoir adjudicateur, à la demande du titulaire du marché, pour les
éléments qui ne peuvent être mis à disposition sans travail complémentaire
important ;

b) Assister le pouvoir adjudicateur par ses conseils techniques et le concours

temporaire de son personnel spécialisé, ainsi que par la communication de tous
procédés de fabrication et savoir-faire qui auront pu être utilisés par lui pour la
réalisation des prestations et qui seraient nécessaires à l’utilisation des résultats.

8.5. Garanties des droits

1. Le titulaire du marché garantit au pouvoir adjudicateur la jouissance pleine et entière, et

libre de toute servitude, des droits concédés aux termes du marché. A ce titre, il
garantit :

- qu’il est titulaire ou détient les droits concédés sur les résultats et les
connaissances antérieures ;
- qu’il indemnise le pouvoir adjudicateur, en l’absence de faute qui leur serait
directement imputable, sans bénéfice de discussion ni de division, de toute
action, réclamation, revendication ou opposition de la part de toute personne
invoquant un droit auquel l’utilisation des résultats et des connaissances
antérieures du titulaire du marché aurait porté atteinte. Si le pouvoir
adjudicateur est poursuivi pour contrefaçon, concurrence déloyale ou
parasitisme sans faute de leur part, du fait de l’utilisation des résultats et des
connaissances antérieures du titulaire du marché, ils en informent sans délai le
titulaire du marché qui pourra alors intervenir à l’action judiciaire ;
- dans ces hypothèses, qu’il apporte au pouvoir adjudicateur toute l’assistance
nécessaire à ses frais ;
- qu’il s’engage, à son choix, soit à modifier ou à remplacer les éléments objet du
litige, de manière qu’ils cessent de tomber sous le coup de la réclamation, tout
en restant conformes aux spécifications du marché, soit, à faire en sorte que le
pouvoir adjudicateur puisse utiliser les éléments en litige sans limitation ni frais
supplémentaires, soit dans le cas où l’une de ces solutions ne peut être
raisonnablement mise en œuvre, à rembourser au pouvoir adjudicateur et aux
tiers désignés dans le marché les sommes payées au titre des éléments objet
du litige et à les indemniser du préjudice subi.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 19

 Dans ces hypothèses, le titulaire du marché prendra à sa charge tous dommages et
intérêts auxquels le pouvoir adjudicateur, en l’absence de faute qui leur serait
directement imputable, serait condamné à raison d’un acte de contrefaçon, de
concurrence déloyale ou de parasitisme, du fait de l’utilisation des résultats et des
connaissances antérieures dès lors que la condamnation les prononçant devient
exécutoire.

Le titulaire du marché s’engage à garantir les droits concédés afférents aux résultats ou
aux connaissances antérieures au pouvoir adjudicateur, lors de toute cession ou
concession de droits portant sur les résultats ou les connaissances antérieures.

2. La responsabilité du titulaire du marché ne sera pas engagée pour toute allégation

concernant :
- les connaissances antérieures que le pouvoir adjudicateur et les tiers désignés
dans le marché ont fournies au titulaire du marché pour l’exécution du marché ;
- les éléments incorporés dans les résultats à la demande expresse du pouvoir
adjudicateur ou des tiers désignés dans le marché ;
- les modifications ou adaptations apportées aux résultats, si la cause de
l’allégation trouve son fondement dans une modification ou une adaptation
apportée par le pouvoir adjudicateur ou les tiers désignés dans le marché ou à
leur demande expresse.

8.6. Droits du titulaire du marché

1. Le titulaire du marché détient la propriété des droits et titres afférents aux résultats.
Le titulaire du marché peut exploiter, y compris à titre commercial, les résultats, sous
réserve de l’accord du pouvoir adjudicateur, pour les connaissances antérieures
mises à sa disposition par ces derniers pour l’exécution du marché.

2. Le titulaire du marché s’engage à ce que l’exploitation des résultats ne porte pas

atteinte aux droits ou à l’image du pouvoir adjudicateur.

3. Le titulaire du marché peut publier les résultats sous réserve du respect des
obligations de confidentialité et de l’accord préalable du pouvoir adjudicateur si les
résultats comprennent des connaissances antérieures mises à sa disposition par ces
derniers pour l’exécution du marché.
La publication doit mentionner que les résultats ont été financés par le pouvoir
adjudicateur.

8.7. Redevances

Sans objet

8.8. Exploitation à des fins commerciales des résultats par le pouvoir

adjudicateur ou les tiers désignés dans le marché

Sans objet

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 20

Article 9 : Assurance

Selon les dispositions du CCAG, étant précisé que :

1 Au titre de l’article 9.1

- Le concepteur -chacun des cotraitants et des sous-traitants- ainsi que le

mandataire et chacun des membres du groupement impliqué dans les études
de conception devront justifier qu'ils possèdent une police d'assurance
garantissant les responsabilités qu'ils encourent en vertu notamment des
dispositions des articles 1792 et 2270 du code civil.
- Le maître d'ouvrage se réserve le droit de demander à chacun des membres
du groupement impliqué dans les études de conception communication des
plafonds de garantie par catégorie de risque et d'exiger si les circonstances le
justifient, l'augmentation de tel ou tel de ces plafonds.
- L'entrepreneur doit contracter une police d'assurance garantissant sa
responsabilité à l'égard des tiers en cas d'accidents ou de dommages causés
par la conduite des travaux ou les modalités de leur exécution. La garantie
pour les dommages corporels notamment doit être illimitée. L'entrepreneur
garantira le Maître de l'ouvrage et le Maître d’œuvre contre tous recours qui
pourraient être exercés contre eux du fait de l'inobservation par lui de l'une
quelconque de ses obligations.
Chaque entrepreneur est responsable de tous accidents ou dommages du fait
de ses travaux ou des agissements de ses ouvriers, à l'égard des locataires,
des tiers, des ouvriers ou de toutes personnes intervenant sur les lieux du
chantier.
En cas de carence de l'entrepreneur, le Maître de l'ouvrage peut, après mise
en demeure restée infructueuse, prendre toutes dispositions aux frais de
l'entrepreneur, et, notamment, la souscription d'une police d'assurance à cet
effet.
- Dans le cas de travaux sur ouvrages existants, le titulaire devra en outre
produire une attestation « dommages aux existants »
- Dans le cas de travaux en mitoyenneté d’ouvrage, le titulaire devra en outre
produire une attestation « dommages aux avoisinants »

2 Au titre de l’article 9.2

- L’attestation d’assurance doit être produite par le titulaire et chacun de ses

sous-traitants,
- L’attestation d’assurance doit être produite à chaque date anniversaire de la
notification du marché,
- Aucun règlement, aucun remboursement de la retenue de garantie ou main
levée de caution ne sera effectué au profit de toute entreprise qui ne pourrait
produire les attestations d'assurance contractuelle ou légale.
- Les attestations d'assurance porteront mention expresse du programme de
construction relatif au présent marché.
- Le concepteur notamment devra présenter au maître d'ouvrage la déclaration
annuelle à sa compagnie d'assurance des travaux couverts par elle, avec
indication des montants, ou, à défaut, une attestation de ladite compagnie
indiquant que l'opération a bien été prise en charge.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 21

Chapitre II : Prix et règlement des comptes

Article 10 : Contenu et caractère des prix

10.1 Contenu des prix

Selon les dispositions du CCAG, étant précisé que :

1 Contenu du prix

Le prix comprend toutes les dépenses nécessaires à la complète conception des ouvrages
et à la parfaite exécution des ouvrages confiés, ainsi que celles relatives à l’exploitation et la
maintenance des équipements techniques, y compris tous les frais, prévus ou non, pour
arriver à la délivrance de l’ensemble des autorisations de construire et des certificats de
conformité, au parfait achèvement des travaux, sans aucune exception ni réserve, toutes les
prestations et tous les travaux nécessaires au bon fonctionnement des ouvrages, les
charges financières relatives aux exigences du contrôleur technique, l'obtention des
Consuels, des « certificats gaz », l'essai des équipements tels que prévus aux avis
techniques et au CCTP, l’atteinte et le maintien des performances notamment des
équipements techniques et les frais de compte inter-entreprises, et ne saurait être modifié
pour quelque cause que ce soit. Le prix comprend également les études, notes de calcul et
plans nécessaires à la parfaite réalisation de l'ouvrage autres que ceux mentionnés au
paragraphe 2-f de l'article 4.1.

Le prix du marché intègre la prime versée dans le cadre de la procédure de mise en

concurrence ayant abouti à la conclusion du présent marché.

Toutes ambiguïtés ou imprécisions constatées après la signature du marché entre les

différents opérateurs économiques et n'apparaissant pas dans les documents contractuels,
plans, devis descriptif, etc., seront réglées par le mandataire dans le cadre du marché.

Le groupement d’opérateurs économiques est réputé, avant la remise de son offre :

- avoir pris pleine connaissance du programme et de tous les documents utiles

à la conception des ouvrages et à la réalisation des travaux, ainsi que des
sites et lieux et des terrains d'implantation, des ouvrages et de tous les
éléments généraux et locaux en relation avec la conception des ouvrages et
l'exécution des travaux,
- avoir apprécié exactement toutes les conditions de conception et d'exécution
des ouvrages et s'être parfaitement et totalement rendu compte de leur
nature, de leur importance et de leurs particularités,
- avoir procédé à une visite détaillée des bâtiments et du terrain et avoir pris
parfaitement connaissance de toutes les conditions physiques et de toutes
sujétions relatives aux lieux des travaux, aux conditions parti culières de
travail liées à la présence des habitants dans le cas de travaux en site
occupé, aux accès et aux abords, à la topographie et à la nature des terrains
(couche superficielle, venues d'eau, etc.), à l'exécution des travaux à pied
d’œuvre ainsi qu'à l'organisation et au fonctionnement du chantier (moyen de
communication, de transport, lieux d'extraction des matériaux, stockage des
matériaux, ressources en main d’œuvre, énergie électrique, eaux, installations
de chantiers, éloignement des décharges publiques ou privées, accès et

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 22

 pistes de chantiers, etc.)
- avoir contrôlé toutes les indications des documents du dossier d'appel à la
concurrence, notamment celles données par les plans, les dessins
d'exécution, s'être assuré qu'elles sont exactes, suffisantes, et concordantes,
s'être entouré de tous les renseignements complémentaires éventuels près du
contrôleur technique, du coordinateur SPS le cas échéant, et avoir pris tous
renseignements utiles auprès des services publics ou de caractère public
(services déconcentrés de l’Etat, ABF et CAUE, Service des collectivités
locales, Service des Eaux, ERDF, GRDF, Services de sécurité, de
télécommunication, câble télédistribution, etc.)
- avoir pris en compte les dispositions particulières relatives à la conduite du
chantier et des travaux afin de maîtriser au strict minimum les nuisances, tant
vis-à-vis de l’environnement, que vis-à-vis des riverains ainsi que des
personnels travaillant sur site.
- avoir pris en compte les frais inhérents à l'équipement d'un logement témoin
dans les délais fixés au calendrier d’exécution
- avoir pris en compte les conditions d’utilisation des voies de circulation et
d'accès qui auraient été construites préalablement aux travaux. Elles devront
en assurer l'entretien permanent et faire procéder, le cas échéant, à leur
réfection en fin de chantier par une entreprise qualifiée, et ce à leurs frais. Les
prix s'entendent pour les travaux terminés suivant les règles de l'art. Il ne sera
accordé aucun supplément pour erreur ou omission quantitative.
- avoir pris en compte les conditions d’exploitation et de maintenance des
équipements techniques.

2 Dépenses communes

Les dépenses communes sont les frais engagés pour la conception des ouvrages et la
réalisation des travaux mais ne correspondent ni à des travaux ni à des prestations destinés
à être reçus par le maître d’ouvrage (cf. 2ème alinéa de l’article 10.1.2 du CCAG).

Le prix comprend tous les frais qu'ils soient administratifs ou de pilotage, ordonnancement et
coordination impliqués par les éventuels travaux et prestations sous-traités.

Il appartient aux opérateurs membres du groupement de préciser au sein de la convention

de groupement :
4 l’affectation des éléments de prestation à chacun des membres,
5 la répartition des paiements de ces éléments de prestations entre les opérateurs
membres du groupement,
6 la répartition des dépenses communes (dont celles liées à la conception des
ouvrages, tels que, notamment, fourniture des documents et pièces, tirage de plans,
dossiers, maquette éventuelle, …).

10.2. Distinction entre prix forfaitaires et prix unitaires

Les prix du marché sont des prix forfaitaires.

10.3. Décomposition et sous-détails des prix

L’article 10.3 du CCAG est ainsi précisé : Le sous-détail des prix est joint en annexe de l’acte

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 23

d’engagement.

10.4. Variation dans les prix

Les prix du marché sont des prix révisables. La révision s’effectue selon les conditions des
articles 18-II et 18-V du code des marchés publics, sans partie fixe ni neutralisation.

La formule mise en œuvre est la suivante :

Prix nouveau = prix initial x (indices à la date de début d’exécution des prestations - 3 mois) /
(indices de la date de fixation du prix dans l’offre)

Prix des études de conception (lot 1)

Sauf mention contraire dans l’acte d’engagement, la révision se fait en appliquant des
coefficients établis sur la base de l’index ingénierie (lot 1).

La valeur finale des références utilisées pour l’application de cette clause doit être appréciée
au plus tard à la date de réalisation des prestations concernées telle que prévue par les
documents particuliers du marché, ou à la date de leur réalisation réelle si celle-ci est
antérieure.

Prix des études des travaux (lots 2 et 3)

Sauf mention contraire dans l’acte d’engagement, la révision se fait en appliquant des
coefficients établis sur la base de l’index BT 01 pour les travaux concernant le bâtiment (lot
3) et sur la base de l’index TP 01 pour les travaux concernant les travaux public (lot 2).

La valeur finale des références utilisées pour l’application de cette clause doit être appréciée
au plus tard à la date de réalisation des prestations concernées telle que prévue par les
documents particuliers du marché, ou à la date de leur réalisation réelle si celle-ci est
antérieure.

Si les travaux ne sont pas achevés à l’issue du délai de réalisation des prestations, et si ce
délai n’a pas fait l’objet d’une prolongation dans les conditions prévues à l’article 19.2 du
CCAG, la révision des règlements ultérieurs à la date contractuelle de fin d’exécution se fait
sur la base de la valeur des index de référence à la date d’achèvement contractuelle.

Prix des prestations d’exploitation - maintenance (lot 4)

Les prix sont révisés annuellement, à chaque date anniversaire, selon la formule indiquée
infra, avec application des index choisis par le titulaire et figurant à l’acte d’engagement ou
ses annexes.

Article 11 : Rémunération du titulaire et des sous-traitants

11.1. Règlement des comptes - Avances

Le règlement des comptes du marché se fait par des acomptes mensuels et un solde établis
et réglés comme il est indiqué à l’article 13.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 24

Il est toutefois précisé que des avances sont versées à chacun des cotraitants, membre du
groupement d’opérateurs économiques, dès lors que celui-ci ne les a pas refusées, et ce, en
application et dans les conditions des articles 87 à 90 du code des marchés publics.

11.2. Prix des travaux et des prestations

Prix des études de conception

Le prix est dû dès lors que la partie d’étude de conception, telle que décomposée selon
l’annexe de l’acte d’engagement, a été acceptée par le maître d’ouvrage.

Prix des travaux

Le prix est dû dès lors que l’ouvrage, la partie d’ouvrage ou l’ensemble de prestations auquel
il se rapporte a été exécuté. Les frais d’installation de chantier ne peuvent être réglés que
dès lors qu’ils apparaissent expressément au DQE.

Prix des prestations d’exploitation - maintenance

Le prix est dû par versement trimestriel selon l’annexe de l’acte d’engagement.

11.3. Approvisionnements

Prestation d’études de conception (lot 1)

Sans objet

Travaux (lots 2 & 3)

Chaque acompte reçu dans les conditions de l’article 11.1 comprend, s’il y a lieu, une part
correspondant aux approvisionnements constitués en vue de travaux, sous les conditions ci-
après.

Le montant correspondant s’obtient en appliquant aux quantités à prendre en compte les prix
du bordereau de prix inséré dans le marché relatifs aux matériaux, produits ou composants
de construction à mettre en œuvre. Aucun paiement pour approvisionnement ne peut avoir
lieu sans la remise d’un tel bordereau en même temps que l’offre (cf. article 4.1 du présent
CCAP, § 1 point d).

Les approvisionnements ne pourront qu'être destinés à l'exécution du présent marché et

seront lotis de telles manières que leur destination ne fasse aucun doute et qu'ils puissent
être facilement contrôlés par le maître d’œuvre ou le maître de l'ouvrage.

Les matériaux, produits ou composants de construction ayant fait l’objet d’un acompte pour
approvisionnement restent la propriété du titulaire ; à ce titre, le titulaire en assure la garde et
l’entière responsabilité, il doit remplacer tout produit, matériaux, matériel ou équipement qui
aurait péri, été volé ou dégradé de quelque façon que ce soit sans pouvoir prétendre à
aucun versement d’acompte complémentaire. Ils ne peuvent toutefois être enlevés du
chantier sans autorisation écrite du maître d’œuvre.

Le montant pris en compte ne pourra être supérieur à 80 % des factures dûment acquittées
par l'entrepreneur ou son sous-traitant.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 25

L'état d'approvisionnement devra être signé par le mandataire en cas d'entrepreneurs
groupés, ou/et par l'entrepreneur principal en cas de sous-traitant.

A l'état d'approvisionnement doivent être joints la facture acquittée de ceux-ci, et l'attestation

d'assurance couvrant ces approvisionnements contre le vol, l'incendie ou toute dégradation.

Prestations d’exploitation – maintenance (lot 4)

Sans objet

11.4. Actualisation ou révision des prix

Selon les dispositions du CCAG.

11.5. Rémunération en cas de tranches conditionnelles

L’article 11.5 du CCAG est ainsi précisé :

- Dédit en cas de non-exécution d’une tranche conditionnelle : sans objet

- Indemnité d’attente : le pouvoir adjudicateur pourra octroyer une prime dans
les cas suivants :
– Soit, le délai entre la fin d’exécution de la dernière tranche affermie et
la notification de la tranche conditionnelle supérieur à 6 mois
– Soit, l’entreprise a replié ses installations de chantier.
En tout état de cause, le montant de cette indemnité ne pourra être en aucun
cas être supérieur au pourcentage correspondant au rabais sur lequel le
titulaire s’est engagé pour la réalisation de la tranche conditionnelle en
question.

11.6. Rémunération en cas d’entrepreneurs groupés

Selon les dispositions du CCAG, étant précisé que le terme « opérateur économique » est
substitué au terme « entrepreneur ».

11.7. Rémunération de sous-traitants payés directement

Selon les dispositions du CCAG et des articles 112 à 118 du code des marchés publics.

11.8. Préchauffage

Les entreprises des corps d’état secondaires tels que peinture, revêtement de sol dont les
conditions d’exécution dépendent d’une température ou d’un taux hygrométrique déterminés
ne pourront refuser de réaliser leurs prestations dans les délais fixés dès lors qu’il sera
possible de satisfaire à ces conditions par un préchauffage du chantier approprié.

L’entrepreneur chargé des travaux de chauffage est tenu de prendre toutes dispositions
utiles pour que les installations qui lui incombent soient en état de marche à la date où le
préchauffage est nécessaire. Il reste responsable du bon fonctionnement de ses installations

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 26

et doit en assurer la surveillance.

Dans le cas où l’alinéa précédent ne peut s’appliquer, il sera mis en place des aérothermes
ou des convecteurs ne dégageant pas de vapeurs d’eau par le mandataire, ou à défaut, par
l’entrepreneur ayant besoin du chauffage.

La charge des frais de consommation correspondant au préchauffage sera imputée au

compte prorata.

Article 12 : Constatations et constats contradictoires

Selon les dispositions du CCAG.

Article 13 : Modalités de règlement des comptes

13.1. Demandes de paiement

Les dispositions de l’article 13.1 du CCAG sont ainsi précisées (dérogations sur certains
points, notamment pour les études de conception et les prestations d’exploitation –
maintenance). Il est notamment précisé que, hormis pour les prestations relatives à
l’exploitation – maintenance des équipements techniques (lot 4), le terme « maître d’œuvre »
est remplacé par le terme « AMO » ; pour le lot 4, les relations entre le titulaire et le pouvoir
adjudicateur sont directes, sans intervention de l’AMO.

Chaque lot fait l’objet de demande de paiement séparée. Toutes les demandes d’acompte
sont visées par le mandataire.

13.1.1. Prestation d’études de conception (lot 1)

Les sommes dues au titre des études de conception font l'objet d'acomptes versés dans les
conditions suivantes :

- pour les études d'avant-projet et de projet : 70% du montant de ces études à

la transmission des dossiers correspondants, et le solde après approbation de
l'élément de mission,
- pour l'élément de mission "direction de l'exécution des contrats de travaux" :
par acomptes mensuels, bimestriels, trimestriels (à préciser) étant précisé que
le montant de ces acomptes est proportionnel aux montants de travaux
exécutés et limité à 90 % du montant de cet élément de mission pendant le
déroulement du chantier, le solde, soit 10 %, étant réglé après réception des
travaux et remise des DOE et des pièces pour l’établissement des DIUO, en
tout état de cause, au plus tard, à la fin du délai de parfait achèvement.

Les comptes, visés au présent article, sont calculés à partir du forfait de rémunération
figurant dans l'annexe à l’acte d'engagement aussi longtemps que ce forfait n'aura pas fait
l'objet d'une rectification en fonction des clauses du contrat et les projets de décomptes visés
par le mandataire.

13.1.2. Travaux (lots 2 & 3)

Selon les dispositions du CCAG sous les réserves de l’alinéa général de l’article 13.1, avec
les précisions suivantes :

- Les projets de décomptes mensuels sont établis selon le modèle fourni par le

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 27

 pouvoir adjudicateur,
- Ils sont à transmettre en xx exemplaires
- Ils font apparaître le montant de la retenue de garantie
- Aucune mention relative aux dépenses communes ne doit apparaître dans les
projets de décompte.

13.1.3. Prestations d’exploitation – maintenance (lot 4)

Les projets de décomptes trimestriels sont présentés en trois exemplaires au pouvoir
adjudicateur dans le mois qui suit le trimestre facturé.

• Intéressement aux économies d'énergie

A la fin de chaque année civile, un intéressement sera versé au titulaire ou une pénalité lui
sera retenue en fonction de l'écart (économie ou excès) entre les quantités NC et N'B
définies comme suit.
• Consommation de base : NB
Définition : NB : quantité de combustible ou d'énergie contractuelle théoriquement nécessaire
pour assurer le chauffage des locaux dans les conditions climatiques moyennes définies par
le NDJU contractuel (Les valeurs des DJU sont définies par le titulaire lors de son offre).
La valeur contractuelle des NB sera précisée par le titulaire.
N'B : quantité de combustible ou d'énergie contractuellement nécessaire au chauffage des
locaux, pendant la durée effective de chauffage, dans les conditions climatiques de la saison
considérée (DJU réels).
N'B = NB x DJU réels/DJU contractuels
En cas d'interruption du chauffage d'une durée supérieure à 24 h pendant la période de
chauffage, les DJU correspondants à cette durée seront déduits des DJU réels.
• Modification de la valeur de base : NB
Le titulaire reconnaît avoir été informé que le maître d’ouvrage peut être amené à mettre en
oeuvre des mesures d'économie telles que : isolations intérieures ou extérieures,
remplacement de menuiseries, mise en place de survitrage, refonte de chaufferie, etc., sur
certains bâtiments selon un programme qui lui sera communiqué au fur et à mesure.
Dans ces conditions, le NB sera diminué en fonction des pourcentages d'économie, calculés
par les BET chargés des études, le titulaire pouvant faire vérifier ces calculs
contradictoirement.
Dans le cas de refonte complète des installations ou d'isolation totale d'un bâtiment, il pourra
être revu après une saison de chauffe, sous réserve d'un accord entre le titulaire et le maître
d’ouvrage.
En ce qui concerne l'application des mesures d'économie relevant de la technique de la
gestion et d'une façon générale, des mesures entraînant des économies difficiles à
déterminer par le calcul, telles que pose de bourrelets d'étanchéité, meilleur réglage, etc., les
NB ne seront pas modifiés tant que la consommation réelle ne sera pas inférieure aux
pourcentages indiqués ci-dessous, les première et deuxième années.
• Révision des NB
Si la quantité de combustible ou d'énergie consommée NC diffère de plus de 10 % de la
consommation théorique N'B pendant deux saisons successives ou de plus de 20 % au
cours d'une seule saison, il sera déterminé une nouvelle quantité de référence NB.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 28

Pour le cas des bâtiments ou installations neufs ou ayant subi une importante modification
(isolation des bâtiments, changement des générateurs de chaleur, adjonction d'un
récupérateur de chaleur...), la quantité de référence NB pourra être modifiée si, au cours de
la première saison, la quantité de combustible ou d'énergie consommée diffère de plus de
10 % de la consommation théorique N'B.
• Consommation réelle : NC
NC : quantité de combustible ou d'énergie réellement consommée pour le chauffage des
locaux pendant la période considérée.
Dans le cas où le marché comprend une fourniture d'eau chaude sanitaire et si la
consommation de combustible ou d'énergie nécessaire au chauffage des locaux ne peut être
différenciée de celle nécessaire à la fourniture de l'eau chaude sanitaire, la quantité de
combustible ou d'énergie NC consommée pour le chauffage des locaux est prise égale à la
quantité totale de combustible ou d'énergie pendant la période de chauffage diminuée de
celle nécessaire au réchauffage de l'eau chaude sanitaire.
Cette dernière est le produit du nombre de mètres cubes d'eau chaude sanitaire fournis
pendant la période de chauffage (M) par la consommation de base de combustible ou
d'énergie (q) théoriquement nécessaire pour le réchauffage d'un mètre cube d'eau froide (y
compris, s'il y a lieu, les pertes calorifiques du réseau de distribution) pendant la période de
chauffage.
• Partage des économies ou excès
Si la quantité de combustible ou d'énergie NC est inférieure à la quantité théorique N'B, le
titulaire bénéficie d'un intéressement I d'un montant égal au tiers de la valeur de l'économie
réalisée selon la formule suivante :
I = 1/3 (N'B - NC) x k
k étant le prix moyen de fourniture du combustible ou d'énergie pour la période de chauffage.
Si la quantité de combustible ou d'énergie NC est supérieure à la quantité théorique N'B, il
est retenu au titulaire au titre de la pénalité P, deux tiers de la valeur de l'excès réalisé selon
la formule suivante :
P = 2/3 (NC - N'B) x k
Si la quantité de combustible ou d'énergie NC est inférieure de plus de 15 % à la quantité
théorique N'B, la valeur de l'économie supplémentaire au-delà de ces 15 % revient
entièrement au maître d’ouvrage.
Si la quantité de combustible ou d'énergie NC est supérieure de plus de 15 % à la quantité
théorique N'B, la valeur de l'excès supplémentaire au-delà de ces 15 % est entièrement à la
charge du titulaire.

13.2. Acomptes
Les dispositions de l’article 13.2 du CCAG sont ainsi précisées (dérogations sur certains
points, notamment pour les études de conception et les prestations d’exploitation –
maintenance). Il est notamment précisé que, hormis pour les prestations relatives à
l’exploitation – maintenance des équipements techniques (lot 4), le terme « maître d’œuvre »
est remplacé par le terme « AMO » ; pour le lot 4, les relations entre le titulaire et le pouvoir
adjudicateur sont directes, sans intervention de l’AMO.
Les délais de paiement des acomptes sont ceux prévus à l’article 98 du code des marchés
publics.

13.2.1. Prestation d’études de conception (lot 1)

Selon les dispositions du CCAG, sous les réserves de l’alinéa précédent.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 29

13.2.2. Travaux (lots 2 & 3)
Selon les dispositions du CCAG sous les réserves de l’alinéa général de l’article 13.2, étant
précisé qu’il est établi une retenue de garantie pour les lots 2 & 3 d’un montant égale à 5%
desdits lots. Toutefois, cette retenue de garantie peut être remplacée au gré du titulaire par
une garantie à première demande ou, si le pouvoir adjudicateur en est d’accord, par une
caution bancaire. Les modalités à mettre en œuvre relatives à la retenue de garantie sont
celles stipulées aux articles 101 à103 du code des marchés publics, étant précisé que la
garantie à première demande ou la caution doivent être constituées en totalité au plus tard à
la date à laquelle le titulaire remet la demande de paiement correspondant au premier
acompte et transmise par courrier recommandé au pouvoir adjudicateur.

13.2.3. Prestations d’exploitation – maintenance (lot 4)

Selon les dispositions du CCAG, sous les réserves de l’alinéa général de l’article 13.2.

13.3. Demande de paiement finale

Les dispositions de l’article 13.3 du CCAG sont ainsi précisées (dérogations sur certains
points, notamment pour les études de conception et les prestations d’exploitation –
maintenance). Il est notamment précisé que, hormis pour les prestations relatives à
l’exploitation – maintenance des équipements techniques (lot 4), le terme « maître d’œuvre »
est remplacé par le terme « AMO » ; pour le lot 4, les relations entre le titulaire et le pouvoir
adjudicateur sont directes, sans intervention de l’AMO.
Chaque lot fait l’objet de demande de paiement final séparée. Toutes les demandes
d’acompte final sont visées par le mandataire.

13.3.1. Prestation d’études de conception (lot 1)

Selon les dispositions du CCAG, sous les réserves des alinéas précédents.

13.3.2. Travaux (lots 2 & 3)

Selon les dispositions du CCAG sous les réserves des alinéas généraux de l’article 13.3. Il
est toutefois précisé que le pouvoir adjudicateur pourra s’il le souhaite réduire le montant de
la retenue de garantie, de la garantie à première demande ou la caution bancaire à 2,5% du
montant du marché en cas de réception sans réserve ou après reprise des éventuelles
réserves à la réception.

13.3.3. Prestations d’exploitation – maintenance (lot 4)

Selon les dispositions du CCAG, sous les réserves de l’alinéa général de l’article 13.3.

13.4. Décompte général - Solde

Les dispositions de l’article 13.4 du CCAG sont ainsi précisées (dérogations sur certains
points, notamment pour les études de conception et les prestations d’exploitation –
maintenance). Il est notamment précisé que, hormis pour les prestations relatives à
l’exploitation – maintenance des équipements techniques (lot 4), le terme « maître d’œuvre »
est remplacé par le terme « AMO » ; pour le lot 4, les relations entre le titulaire et le pouvoir
adjudicateur sont directes, sans intervention de l’AMO.
Chaque lot fait l’objet de décompte général séparé. Tous les décomptes généraux sont visés
par le mandataire.

13.4.1. Prestation d’études de conception (lot 1)

Selon les dispositions du CCAG, sous les réserves des alinéas précédents.

13.4.2. Travaux (lots 2 & 3)

Selon les dispositions du CCAG, sous les réserves des alinéas généraux de l’article 13.4.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 30

13.4.3. Prestations d’exploitation – maintenance (lot 4)
Selon les dispositions du CCAG, sous les réserves des alinéas généraux de l’article 13.4.

13.5. Règlement en cas d’entrepreneurs groupés

Selon les dispositions du CCAG.

Article 14 : Règlement du prix des prestations supplémentaires ou

modificatives

Selon les dispositions du CCAG, sous les réserves de l’article 3.8 du présent CCAP, selon
lesquelles toute modification du prix du marché doit recevoir l’accord du pouvoir
adjudicateur.

Article 15 : Augmentation du montant des prestations et des travaux

Selon les dispositions du CCAG, sous les réserves de l’article 3.8 du présent CCAP, selon
lesquelles toute modification du prix du marché doit recevoir l’accord du pouvoir
adjudicateur.

Article 16 : Diminution du montant des prestations et des travaux

Selon les dispositions du CCAG, sous les réserves de l’article 3.8 du présent CCAP relatif
aux modalités de signature des ordres de service et selon lesquelles toute modification du
prix du marché doit recevoir l’accord du pouvoir adjudicateur.

Article 17 : Changement dans l’importance des diverses natures d’ouvrage

Selon les dispositions du CCAG, sous les réserves de l’article 3.8 du présent CCAP selon
lesquelles toute modification du prix du marché doit recevoir l’accord du pouvoir
adjudicateur.

Article 18 : Pertes et avaries

Selon les dispositions du CCAG.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 31

Chapitre III : Délais

Article 19 : Fixation et prolongation des délais

19.1. Délais d’exécution :

L’article 19.1 du CCAG est ainsi précisé :

19.1.1. Etudes de conception (lot 1)

• Délais d'études

L'annexe à l’acte d'engagement fixe la durée des délais d'établissement des documents
d'études. Le point de départ de ces études est donné :

o par la notification du contrat pour les études d’avant projet définitif,

o par l'approbation par le Maître d'Ouvrage de la phase antérieure pour les
études d'avant-projet, de projet et d'exécution ou par la notification, dans le
délai d'approbation des études, d'un ordre de service spécial prescrivant de
démarrer à un autre moment.

A défaut de précision dans l'acte d'engagement, le Maître d'Oeuvre dispose des délais
suivants pour la réalisation des études, l'établissement et la transmission des documents
après modifications éventuelles conformément aux observations du Maître d'Ouvrage :

o Etudes d'avant-projet définitif : 6 semaines (à adapter au cas par cas)

o Etudes de projet : 10 semaines (à adapter au cas par cas)

• Délai d'approbation des études

Les délais maxima dans lesquels le Maître d'Ouvrage devra procéder à l'acceptation des
documents d'études sont fixés à :

o Pour les études d'avant-projet : …….. semaines (à adapter au cas par cas)
o Pour les études de projet définitif : …….. semaines (à adapter au cas par cas)

Le point de départ de ces délais est celui où le Maître d'Oeuvre aura remis au Maître
d'Ouvrage les documents d'études en cause, éventuellement modifiés pour répondre aux
observations et demandes du Maître d'Ouvrage.

19.1.2. Travaux (lots 1 & 2)

Les délais d'exécution se décomposent en trois séquences :

- Le délai de préparation et d'installation du chantier

- Le délai de déroulement du chantier
- Le délai de parfait achèvement

1 Délai de préparation et d'installation du chantier

Ce délai commence à courir dès la délivrance par le maître de l'ouvrage de l'ordre de service
numéro 0 le prescrivant, ou, à défaut dès la date de notification du marché. Ce délai est

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 32

indépendant de l'ordre de service numéro 1 prescrivant le commencement des travaux en ce
sens que le point de départ de ce dernier peut se situer à l'intérieur ou à l'extérieur du
présent délai. Tout retard pris pendant la période de préparation de chantier viendra
s’imputer sur le délai de déroulement de chantier.

Le délai de préparation et d'installation du chantier et de ......... semaines.

Durant ce délai, les tâches énumérées aux articles 27 à 29 du CCAG et à l’article 28.1 du
présent CCAP devront être réalisées.

Néanmoins, ce délai pourra être modifié selon que les entreprises retenues se seront
engagées dans une démarche d'insertion. En effet, le maître d'ouvrage pourra admettre un
délai d'exécution plus long pour tenir compte du temps nécessaire à la formation et à
l'apprentissage des personnels embauchés au titre de l'insertion. A cet égard, il est précisé
que le calendrier d'exécution mis au point pendant la période de préparation du chantier
devra prévoir un temps d'adaptation, et des cadences d'exécution, compatibles avec les
objectifs de l'insertion tant au niveau social, que professionnel.

A l'issue de la période de préparation, le calendrier d'exécution deviendra contractuel et les

délais arrêtés seront scrupuleusement respectés.

2 Délai de déroulement du chantier

Le délai de déroulement du chantier est fixé à ....... mois

Il commence à courir à la date d'effet de l'ordre de service numéro 1 transmis par le maître
de l'ouvrage.

Le délai d’exécution intègre les congés payés ainsi qu’une période pour intempéries
prévisibles de …. jours par année d’exécution.

Ce délai englobe le déroulement normal du chantier ainsi que le repliement du matériel, le

nettoyage des lieux et des abords.

L'entrepreneur est tenu, pendant le cours du déroulement du chantier, de maintenir sur le

chantier les personnels, matériels et approvisionnements nécessaires et suffisants pour le
respect des délais qui lui sont impartis.

Au cas où un retard est constaté dans la cadence d'exécution des travaux, le maître de
l'ouvrage peut, sur proposition de l’AMO, mettre en demeure l'entrepreneur :

- D'augmenter le nombre d'ouvriers employés par lui sur le chantier, ou dans

ses ateliers ou usines,
- D'affecter au chantier du matériel et des approvisionnements supplémentaires
en vue d'augmenter la cadence d'exécution et de rattraper rapidement ledit
retard.

Dans le cas d’entreprises groupées, l’incidence de l’éventuelle défaillance d’un entrepreneur

ou du mandataire ne modifie pas le délai global de déroulement du chantier (dérogation à
l’article 19.1 du CCAG).

Il est précisé que le délai fixé au 1er alinéa du présent article est un délai global (dérogation
à l’article 19.1 du CCAG).

Pour les opérations en milieu occupé, compte tenu de la présence des habitants, ce délai

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 33

devra être décomposé de telle sorte que :

- Les travaux à l'intérieur d'un même logement se réalisent dans un délai

maximal de ................. jours
- Les travaux à l'intérieur d'une même cage d'escalier se réalisent dans un délai
maximal de ................. jours
- Les travaux relatifs à un même bâtiment (travaux intérieurs, travaux sur
façades et toitures, travaux dans les parties communes, caves et parkings) se
réalisent dans un délai maximal de ................. jours.

3 Intempéries

A partir du moment où le calendrier d'exécution a été mis au point, le mandataire est tenu de
signaler à l’AMO, par lettre recommandée, dans un délai de cinq jours, toute circonstance ou
événement susceptible, de motiver une prolongation du délai d'exécution. Toutes
justifications nécessaires permettant à l’AMO de reconnaître le bien fondé des difficultés
signalées doivent être fournies.

Pour permettre la constatation des journées d'intempéries pouvant donner lieu à

prolongation du délai d'exécution, le mandataire doit signaler à l’AMO les journées qui n'ont
pas été prévues au calendrier d'exécution

Les arrêts de travail ne seront pris en compte que dans la mesure où les travaux sont
réalisés pendant la période contractuelle et dans le cas où les travaux sont effectivement
arrêtés pour le corps d'état considéré. Ils seront comptabilisés par bâtiment et par corps
d'état.

L'entrepreneur général, ou, le mandataire pour les entreprises groupées met à la disposition
de l’AMO le relevé d'intempéries sur lequel sont mentionnés les jours d'arrêt effectifs, les
motifs d'arrêt ainsi que le ou les corps d'état concernés.

Un relevé hebdomadaire de ce cahier sera retranscrit sur les comptes rendus de chantier.

Les journées d'arrêt de travail pour intempéries seront déterminées par confrontation des
indications portées sur ce cahier avec le relevé des intempéries reconnu par la Chambre
Syndicale des Entrepreneurs du Département xxx pour la région xxx pour le corps d'état
considéré. Il est toutefois précisé que seuls les relevés de la station météo de xxxx font
référence dans la détermination des intempéries.

Pour le décompte des intempéries, il sera considéré qu’un ensemble de bâtiments

constituant un îlot représentera une unité de chantier ayant la même date d’ordre de service
et la même date de livraison contractuelle.

Il y aura intempérie quand :

- La température sera égale ou inférieure à 0°C le matin à 9heures, dans ce
cas la journée complète sera comptée ; les intempéries de froid seront
décomptées pendant toute la durée du chantier ;
- La vitesse maximale instantanée du vent sera égale ou supérieure à 75 km/h
entre 6 et 18 heures ; dans ce cas une demi-journée sera comptée ; les
intempéries de vent seront décomptées jusqu’au démontage de la grue après
la fin des travaux de superstructure du dernier bloc de l’îlot et pendant les
périodes de ravalement des façades ;
- Pendant une durée égale ou supérieure à 4 heures pendant la période de 6 à
18 heures, les précipitations seront égales ou supérieures à 8 mm ; dans ce
cas la journée complète sera comptée ; les intempéries de pluie seront

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 34

 décomptées jusqu’à la mise hors d’eau et hors d’air du dernier bloc de l’îlot et
pendant les travaux de ravalement des façades.

Il pourra également être pris en compte une période d’intempérie durant les périodes de
barrière de dégel qui pourraient motiver une impossibilité de livraison. Celles-ci ne seront
accordées qu’après vérification du bien fondé des demandes au regard notamment de la
nature des livraisons, des itinéraires éventuellement imposés, de l’éloignement des
fournisseurs, de la date de commande, etc.

A l'appui, l'entrepreneur fournira les copies des déclarations d'arrêt de chantier faites à la
Caisse des Intempéries pour le chantier objet du présent marché.

Il est précisé que seuls les jours ouvrés peuvent être pris en compte, et que ceux-ci, en cas
de durée longue d'intempéries sont pris uniformément pour 22 jours par mois.

4 Délai de parfait achèvement

Se reporter à l’article 44 du présent CCAP.

19.1.3. Prestations d’exploitation – maintenance (lot 4)

A proposer par les candidats

Mais objectifs à préciser par le maître d’ouvrage

19.2. Prolongation des délais d’exécution

Par dérogation à l’article 19.2 du CCAG, seules le constat d’intempéries ne donne pas lieu à
avenant. Toute autre cause de prolongation de délai doit faire l’objet d’un avenant.

19.3. Prolongation ou report des délais en matière de tranches conditionnelles

Selon les dispositions du CCAG.

19.4 Délais de transmission de pièces et documents

1. Pièces constitutives du marché

Les pièces constitutives du marché indiquées aux points 1 à 4 de l’article 4.1. du CCAP sont
transmises au plus tard avec la notification du marché.

Néanmoins, le maître d'ouvrage peut décider que certaines d'entre elles ne font pas obstacle
à la notification du marché. Dans ce cas, le maître d'ouvrage accordera expressément un
délai complémentaire.

Les pièces énumérées aux points 5 à 9 de l’article 4.1 finalisées au stade « études de
projet » sont transmises avant délivrance de l’ordre de service prescrivant la préparation de
chantier.

Les pièces énumérées au point 10 de l'article 4.1. doivent être transmises au plus tard à
l'issue de la période de préparation.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 35

2 Les pièces élaborées pendant le déroulement des travaux

Dans le cas où certaines pièces n'auraient pas pu être élaborées pendant le délai de
préparation du chantier, celles-ci devront être transmises au moins trois semaines avant
exécution. Il est notamment précisé que les données des fabricants et industriels pour les
équipements posés ou installés sur chantier et dont la performance est soumise au contrôle
sont à transmettre à l’AMO et au contrôleur technique sous le même délai.

Les attachements relatifs à l'exécution ou aux intempéries devront être transmis à l’AMO
sans délai. Les cas de dérogation à cette règle peuvent éventuellement être examinés par
l’AMO après accord du maître de l'ouvrage.

Les pièces constituant le Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE) devront être transmises à
l’AMO à l'issue de l'exécution des travaux, et, en tout état de cause au plus tard 15 jours
francs avant la date prévisible de réception des travaux.

19.5. Délai de présentation d'échantillons, prototypes, logement technique ou

logement témoin

1. Echantillons

Les échantillons doivent être présentés à l’AMO pendant la période de préparation du

chantier. Les dérogations éventuelles à cette règle devront faire l'objet d'accord écrit de
l’AMO qui fixera de nouvelles dates.

2. Prototypes - logement technique - logement témoin

Le délai de présentation de prototypes, logement technique ou logement témoin est celui fixé
par le calendrier d'exécution sous réserve de l’article 28.2 du présent CCAP.

19.6. Délai de présentation et de vérification des situations

Les projets de décompte mensuel sont transmis à l’AMO au plus tard les 25 de chaque mois.

Le délai de présentation du décompte définitif est d’un mois après la parution des index de
revalorisation des prix correspondant

Article 20 : Pénalités, primes, retenues et réfactions

L’article 20.1 du CCAG est précisé :

1. Pénalités pour retard dans l'exécution

Tout retard dans la fourniture d’études de conception, dans la livraison de l'opération ou

d'une tranche de livraison assortie d'un délai partiel donne lieu ou pour l’intervention au titre
de la prestation d’exploitation - maintenance, donne lieu, sans mise en demeure préalable, à
l'application d'une pénalité fixée à :
- ... Euros par jour de retard dans la transmission de document,
- ... Euros par logement et à ...... Euros pour les parties communes par jour calendaire
de retard pour les 15 premiers jours de retard. Ce montant est majoré de 20 % pour
les 15 jours suivants et de 50 % pour tout retard supérieur à un mois,

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 36

 - ... Euros par jour de retard d’intervention au titre de la prestation d’exploitation -
maintenance.

Dans le cas de groupement, les pénalités sont appliquées au mandataire, qui les partage, le
cas échéant, au prorata des montants des marchés de chaque opérateur économique dans
le cas où le retard est imputable à l'ensemble des opérateurs constituant le groupement, ou
conformément aux stipulations de l'alinéa ci-avant dans le cas ou le retard est clairement
imputable à un membre de ce groupement.

Le maintien final du délai étant subordonné au respect de la cadence ou de l'échelonnement

des prestations et des travaux fixés par le calendrier d'exécution, tout dépassement en cours
d'exécution des délais correspondant aux phases d’étude et de travaux qui y sont figurées
donne le droit au maître d'ouvrage d'exiger du mandataire la constitution immédiate d'une
provision qui est effectuée par une retenue sur le montant de l'acompte.

La constatation du retard est établie chaque semaine par comparaison de l'état

d'avancement réel des études et des travaux et de l'état d'avancement déterminé par le
planning, la date d'origine de ce dernier est celle prescrite pour le commencement des
études. Pour chaque phase d’étude ou de travaux, en l'absence de précision de cadence au
calendrier d'exécution, celle-ci est, pour l'état d'avancement, réputée uniforme dans le délai
imparti à cette phase. Le montant de la provision est calculé par application du nombre de
jours de retard multiplié par le montant journalier de pénalité.

Lorsqu'à la suite d'une première constatation de retard, une provision est constituée dans les
conditions ci-dessus, son montant est, le cas échéant au cours des mois suivants, réduit ou
augmenté selon la diminution ou l'augmentation constatée du retard. Cette retenue
provisoire pourra être transformée en pénalité définitive, si, à l'expiration de son marché,
l'opérateur défaillant n'a pu respecter son délai contractuel d'exécution. Les pénalités sont
toujours exprimées en Euros hors taxes et par jour calendaire.

Il est rappelé que les délais impartis englobent le repliement des installations de chantier, la
remise en état des lieux et les différents nettoyages. En conséquence, tout retard constaté
sur ces opérations est sanctionné comme retard dans l'achèvement des travaux.

Pour ce qui concerne la remise en état des lieux et le nettoyage, l'attention de l'opérateur est
appelée notamment sur l'état des logements laissés après travaux, notamment pour toute
intervention en milieu occupé. Toute carence en ce domaine entraînera l'exécution de cette
tâche par une entreprise spécialisée choisie par le maître d’ouvrage aux frais et risques de
l'opérateur défaillant.

2. Pénalités pour retard de transmission de documents

Le dépassement des délais pour la transmission de documents entraîne, sans qu'il soit
besoin d'une mise en demeure, l'application d'une pénalité d'un montant fixé : .......
Euros/jour calendaire de retard.

3. Pénalités pour retard de transmission des projets de décompte.

Le dépassement du délai relatif à la remise des situations à l’AMO entraîne l'application

d'une pénalité d'un montant fixé à ..... Euros par jour calendaire du retard.

Le dépassement du délai relatif à la remise du mémoire définitif à l’AMO entraîne

l'application d'une pénalité d'un montant fixé à ...... Euros par jour calendaire de retard.

4. Pénalité pour retard de présentation d'échantillons - prototypes - logement

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 37

technique - logement témoin

Le dépassement des délais quant à la présentation d'échantillons entraîne l'application d'une

pénalité d'un montant fixé à ...... Euros par jour calendaire de retard.

Le dépassement des délais quant à la présentation de prototypes, logement technique et/ou

logement témoin entraîne l'application d'une pénalité d'un montant fixé à .... Euros par jour
calendaire de retard.

5. Pénalités pour retard de présentation d'un sous-traitant

Dans le cas où l'opérateur concerné n'a pas transmis au maître de l'ouvrage avant
intervention du sous-traitant, les avenants, actes spéciaux ou pièces énumérées à l'article
114 du code des marchés publics, il encourt une pénalité journalière de …/1000 du montant
de son marché. Le défaut de communication de ces pièces dans un délai supérieur à 1 mois
au-delà de la date d'effet de la mise en demeure expose l'entrepreneur à l'application des
mesures prévues à l'article 43.6 du CCAG.

6. Pénalité pour retard ou absence à une convocation

Lorsque l'opérateur ne répond pas à une convocation de l’AMO ou du maître d'ouvrage, ou

qu'il se fait représenter par une personne non habilitée à prendre les décisions ad hoc, celui-
ci s'expose à une pénalité d'un montant fixé à ....... Euros.

En cas de retard supérieur à .... minutes à ces convocations, l'entrepreneur se verra

appliquer une pénalité de ..... Euros.

7. Pénalité pour non respect de l'engagement d'insertion

L'opérateur, dans le cas où il s'est engagé à suivre une démarche d'insertion par
l'économique par l'embauche de personnes en difficulté (quelque soit la forme de cette
embauche), et dans le cas où il ne respecterait pas cet engagement, après mise en demeure
faite par le maître d'ouvrage, se verra appliquer une pénalité d'un montant de ........... par
poste par mois de contrat de travail non réalisé. (Donner un montant au moins égal à deux
SMIC).

Si un licenciement d'une personne embauchée au titre de l'insertion par l'économique

survient au cours du premier trimestre d'exécution du contrat, l'entreprise doit tout mettre en
œuvre pour embaucher un remplaçant dans les conditions initiales. A défaut les pénalités ci-
dessus s'appliquent.

8 Prime d'avance

Il n'est alloué aucune prime pour le cas d'achèvement des prestations avant l'expiration des
délais impartis. Toutefois le maître de l'ouvrage peut décider que l'avance prise sur un délai
partiel peut compenser en tout ou partie le retard pris sur un autre délai partiel.

9 Réfactions

Hormis les réductions du prix global du marché en vertu d'application de pénalités selon les
modalités du présent CCAP et en dérogation au CCAG, le maître de l'ouvrage peut appliquer
une réfaction sur le marché, sans qu'il soit besoin d'établir un avenant, dans les conditions
suivantes :

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 38

Dans le cas où les mesures et contrôles prévus au marché permettent de constater que les
performances atteintes sont inférieures à celles prévues au marché et après mise en
demeure restée infructueuse, que l'entrepreneur se refuse d'intervenir, ou qu'après
intervention les résultats ne soient toujours pas conformes aux spécifications du marché, il
sera appliqué sur les créances du mandataire une réfaction dont le montant sera calculée
sur la base des éléments du DQE majorés de 50%. Dans l’hypothèse où le calcul du
montant de la réfaction ne peut se déduire d’un calcul fondé sur le DQE, elle sera alors d’un
montant qui ne sera pas inférieur au plus fort des montants établis ci-dessous :
- Soit le double du montant de la ou des subvention(s) liée(s) à l’atteinte de la
performance,
- Soit cinquante fois le montant de la perte de loyer mensuel sur la totalité des
logements en cause, dès lors que la performance en question autorisait une
majoration sur lesdits loyers.

Dans l’hypothèse où la mise en œuvre des produits de façades est telle que la qualité
esthétique n’est pas recevable, mais que pour des raisons notamment de délais, le maître
d’ouvrage les accepte en l’état, il pourra être appliqué une réfaction sur ce poste pour un
montant qui ne saurait être inférieur à 10% ni supérieur à 30% au coût de ces prestations.

Dans le cas où l'opérateur ne peut produire une attestation des polices d'assurances qu'il
doit contracter, et après mise en demeure restée infructueuse, le maître de l'ouvrage peut
décider de payer directement les primes à la compagnie d'assurance et d'en imputer le
montant majoré de 20 % pour frais administratifs sur les sommes dues à l'opérateur.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 39

Chapitre IV – A : Exécution du marché (Lot n°1 – ét udes de
conception)
Article 20 - A : Nombre d’exemplaires de dossiers et de pièces
Le mandataire du groupement transmettra au Maître d'Ouvrage.
- Le dossier « études d'avant-projet définitif » en xxxx exemplaires dont xxxx
reproductibles
- Le dossier « Permis de construire » en xxxx exemplaires dont xxxx reproductibles
- Le dossier « études de projet » en xxxx exemplaires dont xxxx reproductibles
- Le dossier des Ouvrages exécutés en xxxx exemplaires dont xxxx reproductibles
- Le (s)dossier(s) « Label xxxx» en xxxx exemplaires dont xxxx reproductibles
- ......
Chacun de ces dossiers sera transmis en un exemplaire à l’AMO, au Contrôleur technique et
au Coordinateur SPS simultanément à l’envoi au Maître d’Ouvrage.
Il est en outre précisé que :
- Les comptes-rendus de coordination de chantier seront adressés en xxxx
exemplaires au Maître d'Ouvrage, au contrôleur technique, ainsi qu’au
coordinateur SPS,
- Les demandes de réception seront transmises en xxxx exemplaires au Maître
d'Ouvrage et un exemplaire à chaque entrepreneur titulaire d’un marché avec le
maître d’ouvrage,
- Les factures, qu’il s’agisse de situations de travaux, de notes d'honoraires seront
transmises en xxxx exemplaires à l’AMO qui les fera suivre au Maître d'Ouvrage,
néanmoins les factures de prestation d’exploitation – maintenance seront
transmises directement au maître d’ouvrage,
- Les xxxxxxx seront transmises en xxxx exemplaires au Maître d'Ouvrage

Article 21 – A : Relations avec les tiers

21.1 – A : Relations avec le contrôleur technique

Le contrôleur technique est chargé par le Maître d’ouvrage d’une contribution à la prévention
des aléas techniques, dans le cadre d’une mission établie selon la norme NF P. 03.100. A
cet effet, le contrôleur technique émet des avis sur le projet et les conditions de sa mise en
œuvre, notamment sur la solidité des ouvrages et la sécurité des personnes.
Le mandataire doit tenir informé le contrôleur technique de l’évolution de la conception et de
la réalisation de l’ouvrage. Il doit tenir compte des avis du contrôleur technique.
Dans le cas d’avis négatifs ou suspendus n’appelant pas de remarques du mandataire, celui-
ci doit modifier le projet en conséquence (plans ou pièces écrites), transmettre toutes les
informations nécessaires au contrôleur technique ou donner tous ordres sur chantier pour
lever ces avis négatifs ou suspendus. Toutefois, si le mandataire considère non fondés les
avis du contrôleur technique, il doit sous huitaine faire état au Maître d’Ouvrage de ses
observations et de son appréciation et proposer sous sa responsabilité les mesures qu’il
envisage de prendre ;
En tout état de cause, le mandataire doit tenir informer le contrôleur technique de la suite
qu’il envisage de donner à ses avis en vue d’établir la (ou les) solution(s) qui devra(ont)

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 40

recevoir un accord sans réserve du Contrôleur technique tant au stade de la conception que
de la réalisation de l’ouvrage.

21.2 – A : Relations avec le coordinateur SPS

Le coordinateur SPS est chargé par le Maître d’Ouvrage d’une mission de coordination des
mesures destinées à assurer la sécurité et la protection de la santé des travailleurs devant
intervenir pendant l’édification du projet ainsi que pour les interventions ultérieures sur
l’ouvrage (maintenance, exploitation, amélioration, rénovation, …). Cette mission est définie
par la loi du 31 décembre 1993 et les différents textes pris pour son application. Il est précisé
que le coordinateur SPS intervenant pendant la conception du projet peut être différent du
coordinateur intervenant pendant la phase de construction de l’ouvrage.
Le mandataire doit tenir informé le coordinateur SPS de l’évolution de la conception et de la
réalisation de l’ouvrage.
Il est conféré au coordinateur SPS l’autorité nécessaire notamment pour :
- prescrire des solutions constructives ou des modes opératoires de nature à
supprimer ou à diminuer les risques engendrés par la réalisation des travaux sur
l’ouvrage en construction ou pour les interventions ultérieures,
- arrêter les travaux sur chantier s’il le juge utile en cas de survenance de danger
grave imminent.
Le mandataire doit tenir compte des avis du coordinateur SPS. Dans le cas d’avis négatifs
ou suspendus n’appelant pas de remarques du mandataire, celui-ci doit modifier le projet en
conséquence (plans ou pièces écrites), transmettre toutes les informations nécessaires au
coordinateur SPS ou donner tous ordres sur chantier pour lever ces avis négatifs ou
suspendus. Toutefois, si le mandataire considère non fondés les avis du coordinateur SPS, il
doit sous huitaine faire état au Maître d’Ouvrage de ses observations et de son appréciation
et proposer sous sa responsabilité les mesures qu’il envisage de prendre.
En tout état de cause, le mandataire doit tenir informer le coordinateur SPS de la suite qu’il
envisage de donner à ses avis en vue d’établir la (ou les) solution(s) qui devra(ont) recevoir
un accord sans réserve du coordinateur SPS tant au stade de la conception que de la
réalisation de l’ouvrage.

Chapitre IV – B : Exécution du marché (Lots n°2 & 3 - Réalisation

des ouvrages)
Article 21 - B : Provenance des matériaux et produits

Selon les dispositions de l’article 21 du CCAG.

Article 22 - B : Lieux d’extraction ou d’emprunt des matériaux

Selon les dispositions de l’article 22 du CCAG.

Article 23 - B : Qualité des matériaux et produits -Application des normes

Selon les dispositions de l’article 23 du CCAG.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 41

Article 24 - B : Vérification qualitative des matériaux et produits –
Performances -- Essais et épreuves

Selon les dispositions de l’article 24 du CCAG. Il est toutefois précisé que le titulaire est tenu
au respect des performances stipulées au programme, et notamment celles relatives à :
- Acoustique : ………….
- Thermique : ………….
- Aération – ventilation : …………….
- Perméabilité à l’air : …………….
- Part d’EnR : ………………..
- Part d’eau pluviale récupérée : …………..
- Accessibilité aux handicapés : …………..
- Qualitel et/ou CERQUAL : ……………
- EFFINERGIE, label xxx

Dès lors que le mandataire s’engage sur des performances supérieures à celles édictées au
programme, celles-ci sont dues sans supplément de prix.

En cas de résultats inférieurs à ceux prescrits, le mandataire sera assujetti à exécuter les
travaux nécessaires à l’obtention de ces performances et à faire réaliser à ses frais toutes
mesures et tous contrôles permettant le constat de celles-ci. A défaut, le mandataire se verra
appliquer sur son marché une réfaction déterminée dans les conditions énoncées à l’article
48 du présent CCAP.

Article 25 -B : Vérification quantitative des matériaux et produits

Selon les dispositions de l’article 25 du CCAG.

Article 26- B : Prise en charge, manutention et conservation par le titulaire des

matériaux et produits fournis par le maître de l’ouvrage dans le cadre du
marché

Selon les dispositions de l’article 26 du CCAG.

Article 27 - B : Plan d’implantation des ouvrages et piquetages

Selon les dispositions de l’article 27 du CCAG.

Article 28 - B : Préparation des travaux

28.1. Période de préparation

Les dispositions de l’article 28.1 du CCAG sont précisées comme suit.

1 - Pour tous les chantiers

La durée de la période de préparation peut être prolongée par ordre de service, sauf si la
raison du retard éventuel est imputable au titulaire ; l’ordre de service prolonge le délai
d’exécution du marché de la même durée. Au cours de la période de préparation, avant

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 42

l’exécution des travaux, les dispositions ci-après doivent être prises :
- Les documents stipulés au point 10 de l’article 4.1 du présent CCAP doivent
être établis,
- Les installations de chantiers doivent être mises en place,
- Les échantillons de matériels, matériaux et composants destinés à être
intégrés aux ouvrages sont présentés au maître d’œuvre et au maître
d’ouvrage.

Au cours de cette période, il s'agit :

- De mettre au point les modalités d’exécution des travaux. Le mandataire

établira ou fera établir les plans techniques, afin qu'ils puissent être validés
par le contrôleur technique et le coordinateur SPS avant tout démarrage de
chantier. L'installation de chantier sera effectuée durant cette phase. Les
modalités d'accueil des personnels seront clairement définies, les PPSPS
seront établis, les autorisations diverses seront demandées.
- De permettre la mise au point technique du projet. Le mandataire planifiera la
réalisation des logements témoins et prototypes prévus au marché, il
présentera l'ensemble des échantillons ainsi que les avis techniques
correspondants. Il sera procédé, à la demande du maître d’ouvrage, à une
lecture concertée des marchés avec chaque entreprise, notamment les sous-
traitants, afin que chacun ait effectivement connaissance des prestations qu'il
s'est engagé à fournir.
- D'effectuer une coordination en amont entre les opérateurs. Chacun des
opérateurs s'informera des tâches à réaliser par les autres, prendra
connaissance des modes opératoires, des interfaces et repérera à l'avance
les points pouvant entraîner des problèmes de qualité et de finition.
- De mettre au point l'organisation du chantier et les modalités de
communication entre les intervenants. Les différents acteurs du chantier,
seront clairement identifiés ainsi que leurs rôles, les uns par rapport aux
autres.
- De réexaminer et d'ajuster une dernière fois le planning en fonction des
contraintes de l'ensemble des opérateurs et, dans le cas d’opération en milieu
occupé, des modalités d'interventions chez l'habitant. Les opérateurs devront
indiquer avec précision leurs périodes de congés. Les risques d'intempéries
seront pris en compte, en particulier, pour évaluer les temps de séchage
durant les mois d'hiver.
- De s'assurer des approvisionnements. Les moyens de stockage et de
manutention seront précisés afin de garder aux fournitures leurs qualités
contrôlées lors de la livraison. L'opérateur vérifiera auprès de ses fournisseurs
les délais et les quantités disponibles, afin qu'il n'y ait pas de retard ou de
rupture d'approvisionnement.
- De préciser les attentes en matière de protection de l’environnement et de
management de la Qualité et les règles générales applicables en matière de
traitement des non-conformités (acceptation en l'état, démolition, rebut,
réparation).
- De préciser comment seront stockés et envoyés en décharge les déchets,
gravois et autres matériaux, en conformité avec les textes législatifs et
réglementaires en vigueur.
- De faire connaître au personnel les tâches à réaliser. Les entreprises se
donneront les moyens d'informer à l'avance leur personnel sur les
caractéristiques du chantier et sur les tâches précises qui seront à réaliser.
- De former et de sensibiliser l'ensemble du personnel à la qualité et à la
préservation de l’environnement afin d'assurer la qualité et son contrôle à tous
les niveaux du processus de construction.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 43

2 - (Pour les opérations en milieu occupé) Préparation des actions à destination des
habitants

Le chantier se déroulant en milieu habité, des dispositions particulières devront être étudiées
dès la phase de préparation du chantier. Il s'agit, sous la conduite du maître de
l'ouvrage, ou de son représentant :

- Si ce n'est déjà fait et transmis par le maître de l'ouvrage, de mettre au point

et de renseigner des fiches détaillées, logement par logement, où seront
indiqués l'état existant du logement, le descriptif des travaux avec l'indication
des cas particuliers, la situation de chaque locataire - dans le respect des
règles de la CNIL- (notamment, personnes âgées, handicapées, jeunes
enfants, travailleurs de nuit, présence d'animaux, etc), les modalités d'accès
au logement (clés, horaires, ...)

- D'examiner très précisément les travaux - délais, interface ... et notamment

les nuisances qu'ils peuvent engendrer afin de pouvoir en avertir
suffisamment tôt les habitants :
- Le bruit, les poussières, ....
- Les coupures d'eau, d'électricité, d'évacuation, ....
- La modification des accès aux bâtiments, aux logements, ...
- Les déplacements de mobilier, de boîtes aux lettres, ...

- D'organiser l'information des habitants :

- Mise en place des panneaux d'affichage,
- Préparation de notes informatives sur le déroulement des
travaux, leurs durées, les nuisances, les choix de prestations
possibles et les délais laissés pour ces choix, les personnes à
contacter pour les urgences,
- Préparation des modifications d'accès (provisoire ou définitive)
avec mise en place de signalisations ad hoc
- Mise en place de badges permettant l'identification du
personnel intervenant sur le chantier

- De recueillir les observations, choix et avis des habitants par la mise en place
de boîtes aux lettres, l'organisation de permanence, la mise au point de
fiches, de questionnaires

- D'organiser l'accès aux logements par la mise en place du recueil et du

gardiennage des clés

- D'organiser les modalités spécifiques relatives :

- Au nettoyage du chantier
- Au maintien permanent des services que les habitants sont en
droit d'attendre
- Au déplacement du mobilier des habitants
- A la sécurité des habitants, tant celle qui concerne leur
personne, que celle qui concerne leurs biens (éviter de faciliter
les cambriolages pendant la durée des travaux)
- Aux horaires de travail

3 - Installation du chantier

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 44

Le mandataire devra établir, avant toute intervention sur place le plan de l'installation du
chantier sur lequel devront figurer :
- L'emplacement des stockages des approvisionnements
- L'emplacement des stockages des déchets, gravois, …
- L'emplacement des grues, et échafaudage
- L'emplacement des baraques de chantier
- L'emplacement des aires de préfabrication (le cas échéant)
- L'accès et voies de circulation, dont ceux réservés aux occupants ou au tiers
- Les clôtures et panneaux de chantier

Ce plan sera transmis à l’AMO qui, après vérification par ce dernier et par le coordinateur
SPS, le proposera au maître de l'ouvrage.

4 - Bureau de chantier

Un local sera mis à la disposition du maître d'ouvrage, de l’AMO, du coordinateur SPS et du

contrôleur technique. Ce local aura une surface minimale de 12 m².

Il devra être équipé de 10 chaises et 2 tables, d'un téléphone relié au réseau public, d'un
chauffage, d'un éclairage, d'un panneau d'affichage d'une surface de 1 m² ainsi que d'une
armoire où seront déposées toutes les pièces du marché ainsi que celles élaborées pendant
l'exécution.

L'entretien et le nettoyage de ce local sont assurés par le mandataire.

5 - Panneau de chantier

Un panneau de chantier selon le modèle donné en annexe au marché sera installé à l'endroit
désigné par le maître d'ouvrage après avis du coordinateur SPS et de l’AMO dès l'ouverture
du chantier de l'ouvrage. Le dessin de ce panneau devra être agréé par le maître de
l'ouvrage. Il comportera les indications réglementaires.

6 - Clôture de chantier

Assurer son rôle de clôture, être fermé en dehors des ouvertures, …..Préciser, s'il y a lieu,
les dispositions particulières auxquelles devra répondre la clôture de chantier.

7 - Signalisation

Une signalisation visible en permanence sera mise en place pendant toute la durée du
chantier. Elle indiquera notamment les accès et cheminements provisoires nécessités par
l'exécution des travaux. Préciser, le cas échéant, les dispositions particulières en cas de
chantier en milieu occupé.

8 - Produits dangereux

Les outils et matériels, les matériaux et produits, dès lors qu'ils présentent un risque,
notamment vis à vis des enfants devront être entreposés et protégés de telle sorte qu'ils
n'engendrent pas de dangers, ou, s'il s'agit de produit de démolition, évacués le plus
rapidement possible du chantier.

28.2 - B. Programme d’exécution -Calendrier d’exécution

Selon les dispositions de l’article 28-2 du CCAG.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 45

Il est toutefois précisé les points suivants :

1 – Logement technique (ou logement témoin)

Il devra figurer sur le calendrier d’exécution la date de terminaison du logement technique

(ou logement témoin), celle-ci ne pouvant intervenir qu’au plus tard …mois avant la date
contractuelle de fin de chantier.

2 – Trous, scellements et raccords

Chaque entrepreneur fait connaître en temps utile aux autres corps d’état les réservations
nécessaires à ses travaux. Chaque corps d’état doit la réalisation des réservations signalées
Les entrepreneurs qui auront négligé de faire connaître en temps utile leurs besoins ou
auront transmis des données erronées supporteront la charge de la réalisation de ces
réservations par l’entrepreneur ayant réalisé l’ouvrage nécessitant les réservations ainsi que
les éventuelles conséquences sur les autres corps d’état.

Quand la nature ou la destination des ouvrages n’impose pas la réalisation de réservation

préalable, chaque entrepreneur fait son affaire des trous ou réservations qui lui sont
nécessaires.

Chaque entrepreneur effectue, ou le cas échéant fait exécuter à sa charge, les scellements,
bouchages et raccords des réservations nécessaires aux travaux de son corps d’état en
utilisant des matériaux et méthodes qui ne détruisent ni ne baissent les performances des
ouvrages supports (notamment au regard de celles relatives à l’acoustique, au degré coupe-
feu ou pare-flamme, à l’étanchéité à l’air ou thermiques). Dans le cas contraire, il supporte
tous travaux de nature à rétablir les performances attendues.

28.3 - B. Sécurité et protection de la santé des travailleurs

Selon les dispositions de l’article 28.3 du CCAG.

28.4 - B. Gestion de la qualité

Selon les dispositions de l’article 28.4 du CCAG.

28.5 - B. Registre de chantier

Il est dérogé à l’article 28.5 du CCAG selon les dispositions suivantes :

1 - Compte rendu de chantier

A l'issue des rendez-vous de chantier, l’AMO établit un compte rendu qu'il diffuse au maître
d'ouvrage, au coordinateur SPS et au contrôleur technique et au mandataire.

Les comptes rendus sont envoyés hebdomadairement. En cas de non réception après 4
jours au-delà de la dernière réunion de chantier, le mandataire devra contacter l’AMO afin de
se faire réexpédier ledit compte-rendu. Passé le délai de 7 jours après la date de réunion, le
mandataire est supposé avoir connaissance des dispositions décidées au cours de ladite
réunion.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 46

A défaut de dénonciation d'une des clauses ou observations de l’AMO portées dans les
comptes-rendus dans le délai de 7 jours par un contractant, le compte rendu est considéré
comme adopté.

2 - Rendez-vous de coordination inter-entreprise

A l'issue des rendez-vous de coordination inter-entreprise, le mandataire établit un compte

rendu qu'il adresse pour information à l’AMO et au coordinateur SPS.

Article 29 - B : Etudes d’exécution

29.1 -B. Documents fournis par le titulaire

Selon les dispositions de l’article 29.1 du CCAG.

29.2 - B. Documents fournis par le maître d’œuvre

Sans objet : l’ensemble des documents de conception est à la charge du groupement.

Article 30 - B : Modifications apportées aux dispositions contractuelles

Selon les dispositions de l’article 30 du CCAG.

Article 31 -B : Installation, organisation, sécurité et hygiène du chantier

31.1 - B. Installations de chantier

Selon les dispositions de l’article 31.1 du CCAG.

31.2 - B. Lieux de dépôt des déblais en excédent

Selon les dispositions de l’article 31.2 du CCAG.

31.3 - B. Autorisations administratives

Par dérogation à l’article 31.3 du CCAG, hormis pour ce qui a trait aux permis de construire
nécessaires à la réalisation des ouvrages faisant l’objet du marché, il appartient au
mandataire de faire son affaire de toute autorisation d’occupation temporaire, permissions de
voirie, autorisation de survol par grue, ancrages, etc.

Le représentant du pouvoir adjudicateur et l’AMO apportent leur concours au mandataire

pour lui faciliter l’obtention des autorisations administratives dont il aurait besoin, notamment
pour disposer des emplacements nécessaires à l’installation des chantiers et au dépôt
temporaire des déblais.

31.4 - B. Sécurité et hygiène du chantier et mesures d’ordre

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 47

Selon les dispositions de l’article 31.4 du CCAG.

31.5 - B. Lutte contre le travail dissimulé

Selon les dispositions de l’article 31.5 du CCAG.

31.6 - B. Signalisation des chantiers à l’égard de la circulation publique

Selon les dispositions de l’article 31.6 du CCAG.

31.7 - B. Maintien des communications et de l’écoulement des eaux

Selon les dispositions de l’article 31.7 du CCAG.

31.8 - B. Sujétions spéciales pour les travaux exécutés à proximité de lieux

habités, fréquentés ou protégés

Selon les dispositions de l’article 31.8 du CCAG.

31.9 - B. Sujétions spéciales pour les travaux exécutés à proximité d’ouvrages

souterrains, enterrés, subaquatiques ou aériens

Selon les dispositions de l’article 31.9 du CCAG.

31.10 - B Démolition de constructions

Selon les dispositions de l’article 31.10 du CCAG.

31.11 - B. Emploi des explosifs

Selon les dispositions de l’article 31.11 du CCAG.

31.12 - B. Cas des travaux allotis

Sans objet.

Article 32 - B : Engins explosifs de guerre

Selon les dispositions de l’article 32 du CCAG.

Article 33 - B : Matériaux, objets et vestiges trouvés sur le chantier

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 48

Selon les dispositions de l’article 33 du CCAG.

Article 34 - B : Dégradations causées aux voies publiques

Par dérogation à l’article 34.1. du CCAG, si, à l’occasion des travaux, des contributions ou
réparations sont dues pour des dégradations causées aux voies publiques par des
transports routiers ou des circulations d’engins exceptionnels, la charge en est supportée par
le mandataire.

Article 35 - B : Dommages divers causés par la conduite des travaux ou les

modalités de leur exécution

Il est dérogé à article 35.1.1. du CCAG au sens où les dommages de toute nature, causés
par un des opérateurs économiques au personnel ou aux biens du maître de l’ouvrage ou du
représentant du pouvoir adjudicateur ainsi que des occupants, du fait de la conduite des
travaux, des modalités de leur exécution ou de toute intervention, sont à la charge du
mandataire, sauf au cas où un ordre de service impose les modalités d’exécution qui
induisent lesdits dommages.

Article 36 - B : Gestion des déchets de chantier

36.1. Principes généraux :

Les articles 36.1 et 36.2 du CCAG sont précisés selon les dispositions suivantes :

La valorisation ou l’élimination des déchets est de la responsabilité du maître de l’ouvrage en

tant que « producteur » de déchets uniquement en cas des travaux sur existants.

Tous les gravois, déchets et emballages divers seront évacués du chantier de façon
continuelle selon leur nature en conformité avec les prescriptions réglementaires en vigueur
notamment pour ce qui concerne les lieux de décharge. Les bennes éventuellement prévues
à cet effet seront efficacement protégées et bâchées.

Le mandataire conserve les bordereaux de suivi des déchets, ceux-ci étant établis selon les
modèles CERFA. Il les transmet au maître d’ouvrage à sa demande, et dans tous les cas
dès lors que le maître d’ouvrage et « producteur » de déchets.

La charte « chantier à faibles nuisances » précise les conditions de stockage, de traitement,

de valorisation et d’élimination des déchets.

Article 37 - B : Enlèvement du matériel et des matériaux sans emploi

Selon les dispositions de l’article 37 du CCAG.

Article 38 - B : Essais et contrôle des ouvrages

L’article 38 du CCAG est ainsi précisé :

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 49

Certaines performances doivent être mesurées avant la réception des ouvrages (par
exemples : L'installation de chauffage et de ventilation, la perméabilité à l’air et la
thermographie, la réception des signaux hertziens et/ou numériques, etc.).
Toutefois, certaines performances ne peuvent être mesurées qu'après réalisation complète
des ouvrages, voire mise en service et utilisation de ceux-ci. Les mesures et contrôles seront
donc dans ce cas réalisés après la date de réception des ouvrages.

Ces mesures et contrôles doivent intervenir au plus tard dans le délai du parfait achèvement,
et pourront, le cas échéant provoquer des réserves à la réception qui devront être levées
dans les conditions fixées à l’article 44 du présent CCAP.

Ces mesures et contrôles concernent les performances, relatives à :

- L'acoustique intérieure
- L'acoustique extérieure

Par dérogation à l’article 38 au CCAG, les essais non prévus au CCTP sont à la charge :
- Du pouvoir adjudicateur quand ils sont concluants,
- Du titulaire quand ils ne sont pas concluants.

Article 39 - B : Vices de construction

Selon les dispositions de l’article 39 du CCAG.

Article 40 - B : Documents fournis après exécution

Selon les dispositions de l’article 40 du CCAG. Il est toutefois précisé que le DOE doit
contenir :
- Les plans d'exécutions
- Les plans de récolement,
- Les pièces énumérées aux points 1 et 2 ci-dessus
- Les notices d'utilisation
- Les certificats de traitement le cas échéant
- Les bons de garanties éventuels
- Les adresses des fabricants et négociants des produits industriels utilisés
- Les résultats des essais effectués sur chantier et en laboratoire tels que
prévus au descriptif ou demandés en cours de chantier
- Les certificats de conformité éventuels (gaz, électricité, ....)
- .....

Ce dossier sera remis au plus tard 2 semaines avant la réception en xx exemplaires

« papier » et un exemplaire en format électronique (type Pdf ou JPeg) à l’AMO au fin de
constitution du DOE et en un exemplaire au coordinateur SPS au fin de constitution du
DIUO.

Chapitre IV – C : Exécution du marché (Lot n°4 – Pr estations

d’exploitation – maintenance)
Article 21 - C : Généralités

Dans le cadre de ses principales obligations, le titulaire assurera la conduite, la surveillance,

le réglage, le contrôle ainsi que l'entretien courant des installations (P2) :

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 50

 - de chauffage (production, distribution, émission, comptage, régulation, …), et ce
quelque soit le type d’installation
- d'eau chaude sanitaire (production, distribution, comptage, régulation, …), et ce
quelque soit le type d’installation,
- de ventilation, de renouvellement d’air ou d’aération, et ce quelque soit le type
d’installation
- de surpression d'eau, de traitement d'eau, de télégestion, etc.

Le titulaire disposera pour cela d'un personnel en nombre suffisant et possédant les
qualifications indispensables.
Le personnel en question devra être présent en permanence sur le site ou capable d'être
présent sur toute installation moins d'une heure après signalisation d'un dysfonctionnement.

Article 22 - C : Principes

Le titulaire s'engage à assurer l'entretien des installations tel que défini par le CCTP (à
fournir par les candidats) ainsi que par la réglementation en vigueur, les règles de l'art, et
ce pendant toute la durée du contrat. Cet entretien intègre un aspect préventif et un aspect
curatif.
Au titre de l’entretien préventif, le titulaire s’engage à visiter les installations, que celles-ci
soient accessibles dans des locaux techniques ou qu’elles soient dans les parties privatives,
à une fréquence qui ne saurait être inférieure à un an.
Au titre de l’entretien curatif, le titulaire s’engage à intervenir dans un délai qui ne serait être
supérieur à 6 heures (week-end compris ainsi que dimanches et jours fériés).

Article 23 – C : Petit entretien et gros entretien P3

23.1 – C : Généralités
Le Gros Entretien P3 est l'obligation pour le titulaire de réparer ou de remplacer, à l'identique
ou à fonction identique, tout matériel déficient parmi la liste figurant en annexe 4 (quelle que
soit l'origine de cette déficience et même si le matériel en question n'est plus fabriqué), de
façon à maintenir l'installation en bon état de fonctionnement continu. Il est mis en oeuvre
sans préjudice des recours du titulaire contre les responsables des dommages
éventuellement constatés et de l'indemnisation à recevoir des assurances auxquelles il ne se
substitue pas.
Il comprend donc deux types d'interventions qui sont :
- les interventions urgentes, constituées principalement par les réparations ou
remplacements, suite à un incident, celles-ci devant être réalisées dans un délai
de 12 heures,
- les interventions non urgentes, préventives ou curatives, nécessaires au maintien
ou à l'amélioration, dans le temps, du bon fonctionnement de l'installation.

23.2 – C : Obligations du titulaire

Le titulaire est réputé connaître les ouvrages couverts par le Gros Entretien P3. En
conséquence, il renonce à faire état de difficultés provenant de la qualité du matériel ou de
l'exécution des travaux.
Le titulaire a l'obligation de remplacer :

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 51

 - tout matériel atteint de vétusté physique, c'est-à-dire, tout matériel qui, malgré un
entretien correct, n'est pas en mesure d'assurer la fonction initiale ni d'être réparé,
- tout matériel qui ne donnerait pas les résultats escomptés en termes de
performances énergétiques notamment.
Le titulaire est tenu de procéder au remplacement des matériels concernés par du matériel
neuf, identique ou similaire, ainsi qu'à sa remise en route dans les plus courts délais
d'exécution. En particulier, le titulaire doit le remplacement à fonction identique des matériels
n'étant plus fabriqués : cette opération s'effectuera au titre du Gros Entretien P3 sans
qu'aucune participation supplémentaire du maître d’ouvrage puisse être exigée.
Le maître d’ouvrage peut à tout moment procéder à toutes vérifications utiles ou faire
contrôler les travaux réalisés par un organisme agréé. Ces contrôles ne dégagent en rien la
responsabilité du titulaire qui pleine et entière.
En cas de défaillance, le coût du contrôle sera à la charge du titulaire.
Le titulaire est juge des dépenses de gros entretien à engager. Il devra cependant tenir
compte des remarques que le maître d’ouvrage lui fera éventuellement sur l'opportunité
d'engager certaines dépenses, en particulier celles concernant toutes les interventions non
urgentes.
Excepté en cas d'urgence, le titulaire avisera, avant tout changement de matériel, le maître
d’ouvrage qui pourra demander la mise en place d'un matériel autre (plus performant, d'une
autre marque, etc.)
Il devra donc y avoir nécessairement accord du maître d’ouvrage sur les choix des
interventions faites au titre du P3.
En outre, le maître d’ouvrage délègue au titulaire tout droit de recours qu'il détient en
particulier à l'encontre des constructeurs, fournisseurs et fabricants de matériel. Il s'engage à
le faire bénéficier des indemnités reçues de ses assureurs pour les dommages ayant atteint
les installations et réparés aux frais avancés du titulaire au titre du Gros Entretien. Il le
subroge dans ses droits à indemnisation au titre de ces assurances.
Enfin, tous les travaux effectués au titre du Gros Entretien comprennent implicitement la
remise en état (propreté des locaux, réfection des abords, réparation des dégradations) des
locaux, installations ou abords non concernés par les travaux mais ayant subi des
dégradations inhérentes à la réalisation de ces travaux.

23.3 – C : Travaux complémentaires

Le titulaire pourra solliciter du maître d’ouvrage un accord de financement supplémentaire
hors P3, lorsqu'il envisagera de poser, sur une installation, du matériel qui, allant au-delà du
simple remplacement, entraînerait un surcoût.
Si le titulaire obtient cet accord, il pourra alors réaliser les travaux et facturer au maître
d’ouvrage le montant, préalablement agréé de celui-ci, qui correspond à l'amélioration
technologique apportée à l'installation par ce matériel mis en oeuvre.
Parallèlement, lorsque le maître d’ouvrage engagera, de son fait, des travaux d'amélioration
d'une installation de chauffage, il sollicitera du titulaire une participation financière P3 pour la
part, préalablement agréée du titulaire, qui correspond au simple remplacement du matériel.

23.4 – C : Procédures à respecter

D'une façon générale, il est attendu du titulaire qu'il joue pleinement son rôle de conseil
technique. A ce titre, deux réunions annuelles (au minimum) sont à prévoir entre le maître
d’ouvrage, le mandataire et le titulaire, les dates étant fixées d'un commun accord en
fonction des points à aborder.
Ces réunions auront pour objectifs :

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 52

 - de définir conjointement les travaux à réaliser en fonction des priorités mises en
évidence (défaillances techniques, usages mal adaptés...),
- de mettre en place un plan de renouvellement du matériel (annuel ou pluriannuel),
- d'effectuer un bilan technico-économique des travaux d'amélioration entrepris
(validité des choix techniques, résultats obtenus...).
• Informations dues par le titulaire
Indépendamment du déroulement de ces réunions, le titulaire devra fournir au maître
d’ouvrage, chaque fois que ce dernier le demandera, et au minimum lors de chaque
rencontre visant à examiner une proposition de travaux ou effectuer un bilan, les précisions
suivantes :
- caractéristiques techniques du matériel (prévu ou installé),
- coût du matériel (affecté du coefficient d'entreprise préalablement agréé),
- coût de la main d'oeuvre (basé sur les taux horaires préalablement agréés).
• Bilan annuel
Tous les ans à la date du 31 Janvier, le titulaire adressera un bilan au maître d’ouvrage avec
copie au mandataire. Ce bilan, arrêté au 31 Décembre et détaillé par site, présentera les
dépenses engagées au titre du gros entretien, établi selon la décomposition énumérée ci-
dessus.
Par ailleurs, un bilan financier global, arrêté à la même date, sera établi par le titulaire et
comparera le montant total des dépenses engagées aux versements effectués par le maître
d’ouvrage.

23.5 – C : Devenir du matériel

• Renouvellement du matériel
Tout matériel renouvelé par le titulaire, pour tout ou partie dans le cadre de la garantie P3,
deviendra propriété du maître d’ouvrage dès sa réception et bénéficiera dès lors des termes
de la garantie P3 et des prestations P2 et ce, sans supplément du prix.
Le titulaire pourra demander une révision des prix P2 et P3 pour tout matériel installé en sus
ou en complément des appareils déjà présents au sein des ouvrages, hors cas de
remplacement desdits matériels : il devra cependant au préalable avertir le maître d’ouvrage
des incidences que la mise en place de ces nouveaux appareils aura sur les coûts P2 et P3.
Après accord du maître d’ouvrage, ces modifications seront contractualisées par voie
d'avenant.
• Mise à jour de la liste du matériel
A la fin de chaque année civile, le titulaire devra mettre à jour les schémas de principe et
listes de matériel.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 53

Chapitre V : Réception et garanties
Article 41 : Réception

41.1 : Etudes de conception (lot 1)

Les études de conception faisant l’objet du lot n°1 ont été décomposées en éléments comme
indiqués au CCTP du lot considéré et précisés le cas échéant dans la convention de
groupement. Cette décomposition a été établie selon un avancement chronologique des
tâches. Néanmoins, la réalisation de certaines tâches appartenant à un élément de mission
peut être effectuée sans pour autant que l'élément de mission précédent ait été terminé.
Aussi, ni le mandataire ni un des membres du groupement ne pourra se prévaloir de
l'exécution d'une tâche incombant à un élément de mission donné pour considérer que les
éléments de mission antérieurs sont réalisés en totalité.
A l'issue de chacun des éléments de mission de conception tels que définis au CCTP du lot
n°1, le mandataire peut demander au Maître d'Ouvrag e réception dudit élément de mission.
Le Maître d'Ouvrage établit alors un procès verbal de réception partielle constatant que les
obligations résultant du contrat pour l'élément de mission considéré ont bien été remplies.
Ces procès verbaux quels que soient leur contenu et les formes dans lesquelles ils sont
rédigés n'emportent pas pour autant renonciation du Maître d'Ouvrage aux actions que ce
dernier pourrait engager au titre du présent contrat.

41.2 : Travaux (lots 2 & 3)

Selon les dispositions de l’article 41 du CCAG, avec les précisions suivantes :

Lorsque la réception est assortie de réserves, le titulaire doit remédier aux imperfections et
malfaçons correspondantes dans le délai de 30 jours, à moins que la nature de la réserve
impose un délai plus court, qui, dans ce cas, sera expressément précisé par le pouvoir
adjudicateur.

41.3 : Prestations d’exploitation – maintenance (lot 4)

Trois mois avant l'issue du contrat, il sera procédé, en présence d'un représentant du maître
d’ouvrage, du mandataire et du titulaire, à un examen contradictoire des locaux et des
matériels et équipements donnés en gestion ou en exploitation au titulaire. . A cette
occasion, le titulaire remet au maître d’ouvrage le bilan annuel de l’exploitation de
l’installation établis selon les dispositions de l’article 23.4 – C du présent CCAP, ainsi qu’un
récapitulatif des années antérieures depuis la mise en service des installations. Les locaux et
installations devront être laissés en parfait état de propreté, d’entretien et de marche. Pour
ce qui a trait aux équipements techniques, ceux-ci devront assurer un bon fonctionnement
durant encore une saison de chauffe au minimum c’est-à-dire, sans intervention majeure sur
les installations (par intervention majeure, il faut entendre un intervention d’un coût d’au
moins 20% par rapport au coût actualisé des installations).
Si au cours de cet examen contradictoire, il devait s'avérer que le mauvais état ou mauvais
fonctionnement de certains matériels soit lié à une insuffisance des prestations d'entretien
dues par le titulaire, le paiement des dernières échéances du contrat serait suspendu jusqu'à
la réalisation des opérations de remise en état indispensables. En cas de défaillance du

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 54

titulaire du lot, il sera fait appel au mandataire qui devra se substituer à l’opérateur défaillant
dans toutes ses obligations.

Article 42 : Réceptions partielles

Selon les dispositions du CCAG, avec les précisions suivantes :

Dans le cas d’ouvrages comportant plusieurs entrées d’immeuble, il pourra être procédé à la
réception par cage d’escalier.

Article 43 : Mise à disposition de certains ouvrages ou parties d’ouvrages

Selon les dispositions du CCAG.

Article 44 : Garanties contractuelles

44.1. Délai de garantie :

Selon les dispositions du CCAG.

44.2. Prolongation du délai de garantie :

Selon les dispositions du CCAG.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 55

Chapitre VI : Résiliation du marché - Interruption des travaux
Article 45 : Principes généraux

Selon les dispositions du CCAG.

Article 46 : Cas de résiliation du marché

46.1. Résiliation pour évènements extérieurs au marché

Selon les dispositions du CCAG.

46.2. Résiliation du fait du représentant du pouvoir adjudicateur

Selon les dispositions du CCAG.

46.3. Résiliation pour faute du titulaire :

Selon les dispositions du CCAG.

46.4. Résiliation pour motif d’intérêt général :

Selon les dispositions du CCAG, étant précisé que le montant de l’indemnité est fixé à 2%..

Article 47 : Opérations de liquidation

47.1. Modalités d’exécution :

Selon les dispositions du CCAG.

47.2. Décompte de liquidation :

Selon les dispositions du CCAG.

Article 48 : Mesures coercitives

Il est dérogé à l’article 48 du CCAG au sens où chacun des délais y mentionnés sont réduits
de moitié. Ainsi un délai fixé à 15 jours est réduit à 8 jours, celui fixé à un mois est réduit à
15 jours, et ainsi de suite.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 56

Article 49 : Ajournement et interruption des travaux

49.1. Ajournement des travaux :

Selon les dispositions du CCAG.

49.2. Interruption des travaux :

Selon les dispositions du CCAG.

Chapitre VII : Différends et litiges

Article 50 : Règlement des différends et des litiges

Selon les dispositions du CCAG.

Article 51 : Liste récapitulative des dérogations au CCAG

La nature même du présent contrat qui inclut, outre les travaux, des prestations d’études de
conception et des prestations d’exploitation – maintenance entraîne des dérogations
générales au CCAG des marchés publics de travaux, notamment aux articles suivants :

- L’article 2 du CCAP déroge à l’article 2 du CCAG (maîtrise d’œuvre)

- L’article 3.8 du CCAP déroge à l’article 3.8 du CCAG (Ordre de service)
- L’article 13.1 du CCAP déroge à l’article 13.1 du CCAG (Paiements)
- L’article 13.2 du CCAP déroge à l’article 13.2 du CCAG (Paiements)
- L’article 13.4 du CCAP déroge à l’article 13.4 du CCAG (Paiements)
- L’article 19.1 du CCAP déroge à l’article 19.1 du CCAG (Délais)
- L’article 19.2 du CCAP déroge à l’article 19.2 du CCAG (Prolongation de
délais)
- L’article 20 du CCAP déroge à l’article 20 du CCAG (Primes et réfactions)
- L’article 28.5 du CCAP déroge à l’article 28.5 du CCAG (Registre de chantier)
- L’article 31.3 du CCAP déroge à l’article 31.3 du CCAG (Occupation
temporaire des espaces publics ou privés)
- L’article 34.1 du CCAP déroge à l’article 34.1 du CCAG (Dégradations des
voiries)
- L’article 35.1.1 du CCAP déroge à l’article 35.1.1 du CCAG (Dommages)
- L’article 38 du CCAP déroge à l’article 38 du CCAG (Essais et contrôles)
- L’article 48 du CCAP déroge à l’article 48 du CCAG (Mesures coercitives)

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 ANNEXES

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 ANNEXE I

La Charte de chantier à faibles nuisances

Sources : Chartes chantier vert de « Habitat Développement Coopératif », « Place Nord – Borderouge » ,
« SDEC Energie – SHEMA » et « I-Mage »

• Article 1 : Définition des objectifs

Un chantier respectueux de l’environnement est le prolongement naturel des efforts de qualité environnementale
mis en place lors de la conception d’un bâtiment. Tout chantier de construction génère des nuisances sur
l’environnement proche, l’enjeu d’un chantier respectueux de l’environnement est de limiter ces nuisances au
bénéfice des riverains, des ouvriers et de l’environnement.
Tout en restant compatibles avec les exigences liées aux pratiques professionnelles du BTP, les objectifs d’un
chantier respectueux de l’environnement sont de limiter :
- les risques et les nuisances causés aux riverains du chantier
- les risques sur la santé des ouvriers
- les pollutions de proximité lors du chantier
- la quantité de déchets de chantier mis en décharge

• Article 2 : Modalités de mise en place et de signature

2.1 - Modalités de mise en place
La charte chantier respectueux de l’environnement fait partie des pièces contractuelles du marché de travaux
remis à chaque entreprise intervenant sur le chantier.

2.2 - Signature de la charte chantier respectueux de l’environnement

La charte chantier respectueux de l’environnement est signée par toutes les entreprises intervenant sur le
chantier, qu’elles soient en relation contractuelle directe ou indirecte avec le maître d’ouvrage.

• Article 3 : Respect de la réglementation

Toutes les entreprises intervenant sur le chantier (sous-traitants, intérimaires etc.) s'engagent à respecter la
réglementation en vigueur.

• Article 4 : Organisation du chantier

Les plans délimitant les différentes zones et précisant les modalités d’organisation sont établis conjointement par
les entreprises, le maître d’œuvre et le maître d’ouvrage, et affichés à l’entrée du chantier.

4.1 - Clôture du chantier, débord sur voirie

Quelle que soit leur durée, les chantiers seront clos et isolés en permanence par un barriérage fixe et solidaire
des espaces réservés à la circulation des personnes et des véhicules.
Dans les cas nécessitant un débord du chantier sur le domaine public, les conditions de confort et de sécurité des
piétons feront l’objet d’une attention particulière. Sur voirie, les espaces réservés à la circulation des piétons
prendront en compte les prescriptions des textes réglementaires concernant les déplacements des personnes
handicapées. Il conviendra notamment de s’assurer de la largeur des passages, des pentes en long et en travers.
Cette disposition s’applique également aux installations annexes (cantonnement).
Pour le passage des engins, la clôture fixe sera remplacée par une barrière mobile.

4.2 – Propreté du chantier

Lors de la préparation du chantier, sont définies et délimitées les différentes zones du chantier :
- stationnements
- cantonnements

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 59

 - aires de livraison et stockage des approvisionnements
- aires de fabrication ou livraison du béton
- aires de manœuvre des engins et des grues
- aires de tri et stockage des déchets
- aire de nettoyage des engins.

Des moyens sont mis à disposition pour assurer la propreté du chantier (bacs de rétention, bacs de décantation,
protection par filets des bennes pour le tri des déchets …)
Le nettoyage des cantonnements intérieurs et extérieurs, des accès et des zones de passage, ainsi que des
zones de travail, est effectué régulièrement. Les modalités de nettoyage et la répartition des frais y afférent seront
définis dans les annexes d'organisation du chantier et répartition des dépenses communes.
Le brûlage des déchets sur le chantier est interdit.
Si nécessaire, le maître d’œuvre se rapprochera des services municipaux compétents pour définir des emprises
éventuelles sur la voie publique. Les demandes de branchements et autres autorisations sont à faire par les
entreprises à leurs frais et dans un délai compatible avec le démarrage effectif du chantier.
Les entreprises s’assureront des moyens mis en œuvre pour assurer la propreté intérieure (bac de rétention,
bacs de décantation, protection par filets des bennes de tri des déchets…) et extérieur (voirie publique, clôture…)
du chantier :
- Propreté intérieure :
- Etude des possibilités d’imperméabilisation des zones potentiellement polluantes
- Création de fossés de rétention autour de ces aires
- Nettoyage de ces fossés à la fin du chantier et/ou en phase intermédiaire notamment en cas de
pollution (hydrocarbure)
- Eviter tout déversement polluant qui par infiltration pourrait polluer les sols
- Remblais des fossés en fin de chantier
- Propreté extérieure :
- décrottage des roues des véhicules préalablement à leur sortie du chantier
- suppression de toutes souillures occasionnées aux revêtements de chaussée et trottoirs par
l’activité du chantier
- propreté des installations de chantier (clôture, barriérage, cantonnement…)

Le nettoyage des cantonnements intérieur et extérieur, des accès et des zones de passage est effectué
régulièrement ; les frais afférents sont répartis entre les entreprises.
Les installations sanitaires sont raccordées au réseau public.

4.3 - Stationnement des véhicules du personnel de chantier

Le stationnement des véhicules du personnel devra être réduit et optimisé afin de produire le moins de gêne ou
nuisance dans les rues voisines ; une réflexion sur l’acheminement du personnel sur le chantier devra être menée
par les entreprises.
Ou : Le stationnement des véhicules du personnel s’effectue sur la zone prévue à cet effet et en aucun cas sur la
voie publique en dehors du chantier, afin de réduire la gêne aux riverains.

4.4 - Accès des véhicules de livraison

Les entreprises chargées des approvisionnements seront tenues informées de la démarche qualité
environnementale du chantier. Un plan d’accès sera fourni.
Les approvisionnements seront planifiés sur la journée afin d’éviter les livraisons aux heures de pointe ou à des
heures susceptibles de créer des nuisances au voisinage.
Des panneaux indiqueront l’itinéraire pour le chantier et les accès livraison.

• Article 5 : Contrôle et suivi de la démarche

Un responsable « chantier vert » a été désigné par le maître d’ouvrage. Présent dés la préparation du chantier, il
a pour mission :
• Au cours de la préparation du chantier :
Le coordinateur « chantier vert » (SPS, OPC, voire maître d’œuvre lui-même) doit assister le maître d’œuvre pour
la préparation du chantier pour ce qui a trait à la gestion des nuisances. A ce titre, il doit :

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 60

 - participer aux réunions de lecture concertée des pièces des marchés de travaux en vue de prendre en
compte les attentes des entrepreneurs pour la réalisation des travaux, mais aussi afin d’organiser au
mieux le chantier en vue d’en réduire les nuisances ;
- coordonner les actions de mise au point du Plan Assurance Environnement du chantier (PAE), dont
notamment :
- la mise au point du plan de chantier où apparaîtront les lieux de stockage (approvisionnement,
préfabrication, déchets par nature et par classes, etc.), des baraquements et sanitaires, des
clôtures, des voies et des parkings,
- l’organisation des circulations et des stationnements dans l’enceinte du chantier et alentours,
- l’organisation et la diffusion de l’information aux personnels et aux riverains,
- les mesures prises quant à la protection contre le bruit, les poussières et les rejets d’effluents
liquides ou gazeux,
- préparer et proposer une charte « chantier vert » ;
- coordonner les actions de mise au point du Schéma d’Organisation de la Gestion des Déchets
(SOGED) ;
- diffuser l’information auprès des riverains de la zone ;
- organiser l’accueil des entreprises et notamment :
- la diffusion d’une brochure d’information à chaque intervenant
- l’information et la sensibilisation du personnel des entreprises
- la signature de la charte chantier respectueux de l’environnement par tous les intervenants
- le contrôle des connaissances et de la bonne compréhension du SOGED et du PAE par les
personnels de chantier.

• Au cours du chantier :
Le coordinateur « chantier vert » doit assister le maître d’œuvre dans la conduite du chantier au regard des
objectifs environnementaux. A ce titre, il doit :
- assurer une permanence sur le chantier, jusqu’à la livraison ;
- effectuer le contrôle des engagements contenus dans la charte chantier respectueux de
l’environnement, et notamment :
- propreté du chantier
- exécution correcte des procédures de livraison
- non dépassement des niveaux sonores annoncés dans la charte
- contrôle de la qualité environnementale des matériaux et produits mis en œuvre
- exécution correcte du tri des déchets sur le chantier.
- effectuer le suivi des filières de traitement et des quantités des déchets ;
- animer l’évaluation des procédures de chantier respectueux de l’environnement à l’occasion de bilans
mensuels.

• A la fin du chantier :
Le coordinateur « chantier vert » doit effectuer un bilan des actions menées pour réduire les nuisances du
chantier. A ce titre, il doit :
- établir un rapport circonstancié ou apparaîtra :
- ce qui a bien marché, ce qui a mal fonctionné, les raisons des éventuels échecs quant à la
mise en œuvre de certaines dispositions, et les propositions d’amélioration qui en résultent
- les coûts engendrés
- les modalités de gestion des déchets
- les temps passés à la préparation de chantier de chacun des intervenants,
- ainsi que l’ensemble des éléments et données qu’il jugera utiles en vue d’améliorer la maîtrise
des nuisances.
- animer une réunion en présence du maître d’ouvrage, du maître d’œuvre, des entreprises (dont les
sous-traitants) pour exposer les conclusions de son rapport et animer les débats autour de ces
conclusions (il établira un CR de cette réunion)

• Article 6 : Information des riverains du site

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 61

L’information des riverains du chantier est du ressort du maître d’ouvrage. Une information permanente sera
affichée sur la démarche environnementale du chantier et l’organisation du tri des déchets.

• Article 7 : Information du personnel de chantier

Une brochure d’information sera distribuée à toutes les personnes travaillant sur le chantier. Elle présente le
chantier ainsi que les démarches environnementales et de sécurité. Une réunion d’information sera organisée à
l’arrivée de chaque nouvelle entreprise. Cette information devra être transmise à toutes les personnes travaillant
sur le chantier.
La formation associée à la mise en œuvre d’actions de réduction des nuisances en conditionne largement
l’efficacité. Chaque entreprise précisera ses modes opératoires pour assurer la sensibilisation et la formation de
l'ensemble de son personnel.

• Article 8 : Limitation des nuisances causées aux riverains

8.1 - Niveau acoustique en limite de chantier
Le chantier sera organisé de manière à limiter le plus le bruit aux alentours et préserver le repos des riverains. La
réflexion sur la réduction des nuisances sonores sera conduite dès la phase de préparation de chantier :
localisation des points d’accès et d’attente des camions de livraison, positionnement des aires de stockage,
positionnement des postes fixes réputés bruyants. L’entreprise mettra en œuvre de façon privilégiée les
techniques limitant au mieux les nuisances sonores : matériel électrique, écrans sonores, …
Le niveau acoustique maximum en limite de chantier (hors dispositifs sonores de sécurité) est de 75 dB(A), ce qui
correspond, pour différentes distances de source, à des niveaux de puissance sonore limite de source de :
Distance à la source émettrice (m) 5 10 15 20 25
Puissance limitée à (dB A) 100 106 109 112 114

8.2 - Contrôle permanent du niveau acoustique

Si le chantier se trouve très proche d’un environnement sensible, le contrôle des niveaux des bruits de chantier
doit être permanent. Ce contrôle permanent sera réalisé par la mise en place de capteurs judicieusement placés
autour du bâtiment, vérifiant en permanence que le niveau sonore ne dépasse pas le niveau réglementaire.

8.3 - Limitation des émissions de poussières et de boue

Une piste de schistes, graves ou équivalent sera construite si nécessaire pour les accès des véhicules de
livraison, afin de limiter les salissures de boue à l’extérieur du chantier. Des dispositifs de nettoyage seront
prévus sur le site :
- Le matériel de ponçage utilisé sera muni d’un aspirateur.
- Des arrosages réguliers du sol seront pratiqués afin d’éviter la production de poussières.
- Des installations de lavage des camions sont prévues jusqu’à la fin du gros œuvre ; La propreté des
véhicules sera contrôlée avant leur départ du chantier.
- Des protections seront prévues contre les clôtures de chantier en treillis soudé pour éviter toutes
projections sur les voiries avoisinantes.

8.4 – Limitation des pollutions visuelles et olfactives

Les entreprises respecteront les consignes suivantes :
- Mise en place et maintien en l’état de clôtures (panneaux métalliques pré-laqués avec « percées
visuelles » pour les passants),
- Pose de filets ou de grille sur ou autour des zones de stockage pour prévenir l’envol des déchets,
- Limitation des nuisances olfactives en respectant l’interdiction de brûlage des déchets, le stationnement
« moteur en marche » des engins de livraison, en contrôlant l’usage et le stockage des produits
odorants.

• Article 9 : Limitation des risques sur la santé du personnel

9.1 - Niveaux sonores des outils et des engins
Un contrôle de conformité des bruits émis par les outils et engins sera effectué.
Les niveaux sonores (pression acoustique) des engins et outils utilisés sur le chantier (hors dispositifs sonores de
sécurité) seront inférieurs ou égaux à 80 dB(A) à 10 m de l’engin ou de l’outil (ce qui correspond à un niveau
sonore de l’engin à la source de 111 dB A).

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 62

Les entreprises veilleront au port des protections auditives individuelles du personnel.

9.2 - Risques sur la santé liés aux produits et matériaux

Pour tout produit ou technique faisant l’objet d’une fiche de données sécurité, celle-ci devra être fournie à l’arrivée
sur le chantier et les prescriptions y figurant devront être respectées. Une copie de chaque fiche sera conservée
dans un classeur spécifique sur le chantier.

9.3- Installations sanitaires

L’installation, l’entretien et le nettoyage quotidien de sanitaires à destination des personnels de chantier est
obligatoire.

• Article 10 : Limitation des pollutions de proximité

10.1 - Eaux de lavage
Des bacs de rétention seront mises en place pour récupérer les eaux de lavage des outils et bennes.
Des installations fixes de récupération des eaux de lavage des bennes à béton seront mises en place. Après une
nuit de sédimentation, chaque matin, l’eau claire sera rejetée et le dépôt béton extrait des cuves de décantation
jeté dans la benne à gravats inertes.

10.2 - Autres
Les fluides divers nécessaires à la marche des engins et outils seront collectés et retraités (carburants, huiles,
graisses, …).
L’huile végétale sera systématiquement privilégiée et les quantités mises en œuvre limitées au strict nécessaire.
Toutes les précautions seront prises pour sauvegarder les plantations existantes à conserver.

• Article 11 : Gestion et collecte sélective des déchets

11.1 - Limitation des volumes et quantités de déchets
La production de déchets à la source peut être réduite :
- par le choix de systèmes constructifs (composants préfabriqués, calepinage…) générateurs de moins de
déchets.
- en préférant la production de béton hors du site.
- en privilégiant la préfabrication en usine des aciers.

Les gravats de béton peuvent être réduits par une bonne préparation du chantier, des plans de réservation et des
réunions de synthèse qui évitent les repiquages au marteau-piqueur après coup.
Les déchets de polystyrène doivent être supprimés par la réalisation des boites de réservation en d’autres
matériaux.
Les chutes de bois sont limitées par la généralisation de coffrages métalliques et par le retour aux fournisseurs
des palettes de livraison.
Les emballages sont contrôlés et limités dans leur quantité dès la passation des marchés avec les fournisseurs.
Les pertes et les chutes seront réduites par une optimisation des modes de conditionnement.

11.2 - Modalité de la collecte

Les modalités de collecte des déchets seront précisées lors de la préparation de chantier. Elles feront l’objet de la
rédaction d’un document spécifique (le SOGED) dans lequel l’entrepreneur détaille et s’engage sur :
- Les quantités et les types de déchets,
- les centres de stockage ou centre de regroupement ou unités de recyclage vers lesquels seront
acheminés les différents déchets,
- les méthodes qui seront employées pour trier les différents déchets,
- les volumes de stockages nécessaires,
- le délai maximum d’enlèvement des bennes pleines,
- les moyens de contrôle, de suivi et de traçabilité qui seront mis en œuvre pendant les travaux, et en
particulier les bordereaux de suivi des déchets,
- le mode opératoire pour la collecte des déchets,

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 63

 - les mesures prises pour la réduction des nuisances (pollution des sols et de l’eau, nuisances visuelles et
olfactives, …).

Suivant les besoins, l’organisation de la collecte pourra comporter :

- la signalisation des bennes et points de stockage ; l'identification des bennes sera notamment assurée
par des logotypes facilement identifiables par tous ;
- les aires décentralisées de collecte à proximité immédiate de chaque zone de travail
- le transport depuis ces aires décentralisées jusqu’aux aires centrales de stockage
- une aire centrale de stockage comprenant :
- benne ou emplacement matérialisé pour le bois
- benne ou emplacement matérialisé pour métaux non ferreux et stockage du fer
- benne ou containeur pour le papier et le carton
- benne pour les déchets industriels banals (DIB)
- benne pour le plâtre
- benne béton / ciment, maçonnerie brique
- bag déchets industriels spéciaux solides
- bag déchets industriels spéciaux liquides
- L’organisation de la collecte, du tri complémentaire et de l’acheminement vers les filières de valorisation
qui seront recherchées à l’échelle locale :
- bétons et gravats inertes : concassage, triage, calibrage
- déchets métalliques : ferrailleur
- bois : tri entre bois traités et non traités, recyclage des bois non traités
- déchets respectueux de l’environnement : compostage
- plastiques : tri et, selon le plastique, broyage et recyclage en matière première, incinération,
décharge de classe I ou classe II
- peintures et vernis : tri et incinération ou décharge de classe I
- divers (classé en déchets industriels banals) : compactage et mise en décharge de classe II

Il est précisé que l’objectif n’est pas de multiplier les points de collecte, mais de les optimiser pour réaliser un tri
efficace : les conditions de stockage seront définies au plus juste en fonction des besoins exprimés conjointement
par l’entreprise et la maîtrise d’œuvre. Dans l’organisation de la collecte, du tri et de l’acheminement, les filières
de valorisation seront prioritairement recherchées.

Article 11.3 : Modalité de suivi des déchets

Les modalités de suivi des déchets seront précisées lors de la préparation de chantier. Elles comporteront
notamment au niveau des contrôles :
- La fourniture des tickets de pesée des destinataires de tous les déchets.
- La tenue d'un registre des déchets de chantier précisant la nature, volume et tonnage, date de transport,
destruction, valorisation et coût.
- La présentation des justificatifs de valorisation
- Etablissement de bilans intermédiaires faisant paraître les écarts éventuels vis-à-vis des quantitatifs
prévisionnels.

• Article 12 : Pénalités
En cas de non respect constaté des obligations suscitées, les entreprises concernées, ou à défaut les entreprises
présentes le jour du constat se verront appliquer une pénalité selon les conditions suivantes :
En cas de défaut de nettoyage du chantier constaté en fin de journée, ou à défaut de tri, une entreprise
spécialisée pourra intervenir pour mener les actions correctives nécessaires, sur mandat du maître d’ouvrage
après constat du chef de chantier lui-même, du maître d’œuvre ou du représentant du maître d’ouvrage. Le
montant des frais occasionnés sera porté à la charge des entreprises de la manière suivante :
- soit à la charge de l’entreprise responsable ou défaillante si elle peut être identifiée
- soit à part égales entre toutes les entreprises présentes sur le chantier le jour du constat, si le
responsable ne peut être identifié.

Pour toute défaillance constatée, et après une première signalisation effectuée suivant les mêmes modalités, une
pénalité d’un montant de 75 euros HT sera appliquée.
Les pénalités seront prélevées sur le compte de l’entreprise concernée selon les conditions fixées au CCAP.

Cadre de CCAP de conception-réalisation-maintenance OPH de 64

 Contrat de conception - réalisation

CCTP du lot
CONCEPTION

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxx » 1

CCTP du lot conception
 SOMMAIRE

[Link] D'AVANT-PROJET ...................................................................................................... 3

[Link] DE PROJET ................................................................................................................... 5
[Link] DE L'EXECUTION DU OU DES CONTRATS
TRAVAUX et visa ............................................................................................................................ 8
[Link] LORS DES OPERATIONS DE
RECEPTION .................................................................................................................................... 11

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxx » 2

CCTP du lot conception
1. ETUDES D'AVANT-PROJET

Dans le cadre des études d'avant-projet, le concepteur doit :

- à partir des études d'esquisses, préciser la composition générale en plan et

en volume, ainsi que l'aspect extérieur de l'ouvrage et les intentions de
traitement des espaces extérieurs, en expliciter les dispositions
fonctionnelles d'habitabilité, d'accessibilité et d'adaptabilité
- vérifier la compatibilité de la solution retenue avec les contraintes du
programme et du site afin de permettre au Maître d'Ouvrage d'arrêter
définitivement ses choix, notamment en matière d'équipements techniques
en fonction de l'estimation des coûts d'investissement, d'exploitation et de
maintenance
- vérifier le respect des différentes réglementations notamment celles
relatives aux performances thermiques et acoustiques, à la sécurité
incendie et aux protections des personnes, à l’accessibilité des personnes
handicapées, aux protections contre les séismes et autres risques naturels
et technologiques, à l'hygiène et à la sécurité tant lors de l'édification de
l'ouvrage projeté que pour sa maintenance ainsi que celles de nature à
préserver l’environnement,
- préciser un calendrier de réalisation
- établir une estimation du coût des travaux décomposés en lots séparés
- proposer, justifier, puis définir les principes constructifs, les solutions
techniques, notamment pour les équipements techniques, les matériaux,
avec indication, le cas échéant des performances à atteindre.
- s'assurer des besoins, contraintes et préconisations des services
administratifs (pompiers, ABF,...) ainsi que des services concédés afin de
permettre le raccordement de l’opération aux différents réseaux, ainsi que
la réception des émissions radiophoniques et télévisuelles.

DOCUMENTS A PRODUIRE

1. Le mémoire

Ce document est à caractère à la fois descriptif, explicatif et justificatif formulé pour

partie en termes de performances à atteindre.

Ce document porte sur :

- les données physiques et leurs interprétations

- les solutions possibles et explications du choix retenu concernant le parti
urbanistique et architectural
- le détail des différentes surfaces hors œuvre, habitables et utiles (tableau
et récapitulatif des SHO brutes et nettes par niveaux et des surfaces
habitables et annexes par logements et par pièces).
- les solutions techniques (ou les performances techniques des solutions
possibles) pour y répondre
- la description sommaire des ouvrages avec indication des principaux
matériaux
- les délais d'exécution envisageables

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxx » 3

CCTP du lot conception
 - le respect des règles d'urbanisme, et des règlements de constructions,
notamment ceux relatifs aux protections contre les incendies et
l’accessibilité des personnes handicapées,
- le respect des règles du travail notamment celles relatives à la prévention
des risques professionnels en matière de sécurité et de protection à la
santé, en particulier pour l’entretien ultérieur de l’ouvrage.

2. Le dossier de la solution d'ensemble préconisée comprenant :

2.1. Les plans

Ils seront établis en s'inspirant des principes de coordination dimensionnelle en

tenant compte des règles de normalisation publiées par les professions :

- plan de masse au 1/200 (ou 1/500)

- plans de principe des fondations à l'échelle 1/200
- plans côtés des différents niveaux à l'échelle 1/100 avec indication des
surfaces, et notamment du dimensionnement des ascenseurs, et des
équipements de collectes et de stockage des ordures ménagères
- plans des façades à l'échelle 1/100 (ou 1/200)
- coupes transversales sur hauteur des bâtiments à l'échelle 1/100 (ou
1/200)
- certains détails significatifs au 1/50

2.2. Prise en compte de l'étude de sol remise par le Maître d'Ouvrage.

2.3. Occupation du sous-sol, si nécessaire (câbles, canalisations ou autres

ouvrages souterrains intéressés par les futurs travaux)

2.4. Gestion des déchets et utilisation des matières premières : une notice
expliquant les principaux choix faits en la matière

3. L'estimation prévisionnelle du montant des travaux à réaliser

décomposés en lots séparés

4. Le dossier à l'intention du contrôleur technique et du coordinateur SPS

désignés par le Maître d'Ouvrage comprenant tout ou partie des documents visés ci-
dessus

5. Le dossier de demande de permis de construire ou de démolir, établi

conformément à la réglementation, et complet tel qu’exigé par l’Administration.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxx » 4

CCTP du lot conception
2. ETUDES DE PROJET

TRAVAUX A EFFECTUER

Dans le cadre de l'élément de mission projet de conception, les travaux à effectuer

sont les suivants :

- l'étude acoustique, en achevant le passage des données exigentielles aux

performances explicitées
- les calculs des besoins énergétiques selon les règles en vigueur, compte
tenu des caractéristiques du site et du projet. Les conditions d'exploitation
des équipements et appareils seront explicitées
- les dimensionnements sont établis et présentés au contrôleur technique pour
vérification.
- les prescriptions techniques concernant les solutions d'étanchéité à l'eau et à
l'air sont exprimées dans leurs détails
- les mesures liées à l'habitabilité des locaux d'habitation sont explicitées
- l'étude du déroulement du chantier est faite afin de déterminer un délai
global toutes catégories de travaux, ainsi que les mesures relatives à la
protection des travailleurs
- l'estimation détaillée du projet est produite par corps d'état sur la base d'un
avant-métré.
- la limite des prestations entre celles prévues aux contrats de travaux soumis
à la consultation des entreprises et celles réalisées par les services
concessionnaires seront détaillées.

C. DOCUMENTS A PRODUIRE

Les études relatives à cet élément de mission aboutissent aux documents suivants :

1. Le cahier des clauses techniques particulières (CCTP) comprenant :

- la décomposition de l'ouvrage en lots ou séquences définis avec précision

- un devis descriptif détaillé de chaque lot (avec mention des caractéristiques
fonctionnelles, dimensionnelles et de position de tous les éléments de
l'ouvrage, avec limites de prestations notamment vis à vis des services
concessionnaires),
- les prescriptions techniques correspondantes (référence aux normes,
qualité des matériaux, mise en œuvre, essais et tolérance) voire l’indication
de matériels ou produits choisis parmi ceux présents dans le catalogue
« Habitat » de la « Sélection de produits HLM » édité par les « Cahiers
techniques du Bâtiment » dès lors que ces derniers correspondent
parfaitement à la conception des ouvrages et des installations,
- les informations sur l'occupation du sous-sol transmises par le maître
d’ouvrage (câbles, canalisations ou autres ouvrages souterrains que
l'entreprise doit s'attendre à trouver)
- les éléments de méthodes et modes opératoires permettant au
coordinateur SPS d’établir le plan général de coordination en matière de
sécurité et de santé.

2. Le calendrier enveloppe toutes prestations confondues

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxx » 5

CCTP du lot conception
 Ce calendrier doit comporter des indications sur la durée et l'enchaînement des
travaux correspondant à chaque intervenant

3. Le cadre de décomposition de prix par corps d'état et par poste de prix

Ce cadre doit être cohérent avec le CCTP. Il comprend l’énumération des ouvrages à
quantifier et à chiffrer par l’entrepreneur.

4. L'estimation indicative des consommations énergétiques des ouvrages

Intrinsèquement liée au projet selon les règles en vigueur.

5. Les plans généraux

Les plans issus des études d'avant-projet sont rectifiés et complétés pour prendre en
compte les résultats des études correspondant au présent élément de mission.

6. Les plans détaillés

Concernant :

- les terrassements
- les fondations, à l'échelle de 1/100, avec indication des ouvrages et des
niveaux d'assise
- les logements, et parties communes éventuelles situées aux différents
niveaux à l'échelle de 1/50, avec détail de cotation et de repérage des
différents équipements
- des zones particulières nécessitant une explication à l'échelle de 1/20,
notamment des pièces humides
- les toitures ou terrasses, à l'échelle de 1/50, avec indication des détails de
construction ou d'équipement
- les façades et coupes à l'échelle de 1/50, définissant les différents nus et le
repérage des menuiseries, fermetures, etc.

7. Les plans des équipements

- implantation et encombrement de tous les équipements techniques et

ménagers.
- les plans des gaines techniques à l'échelle 1/10
- tracés des alimentations et évacuations de tous les fluides.

8. Les plans d'aménagement des espaces extérieurs

- nivellements définitifs,
- plans des végétations, des espaces minéraux, des espaces de jeux
- plans des voiries, des parkings aériens, des circulations piétonnes

9. Les principaux éléments de calcul

Concernant notamment :

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxx » 6

CCTP du lot conception
 - les fondations et la structure
- la thermique
- l'acoustique
- les débits et puissances des fluides (pré-dimensionnement des réseaux)
- les calculs de trafic ascenseur, le cas échéant

10. Le mémoire

Comprenant :

- les éléments de réponse aux éventuelles observations et réserves

formulées lors de l'instruction du permis de construire
- les éléments de réponse aux éventuelles observations formulées par le
contrôleur technique et le coordinateur SPS
- des commentaires éventuels justifiant le respect des dispositions
réglementaires et des servitudes, les choix techniques et les propositions
de variantes
- le tableau détaillé des surfaces (surfaces habitables par types de
logements, surfaces des annexes, surfaces hors œuvre, ratios de
rendement de plans, surface des façades)

11. Un cadre de mémoire relatif à la gestion des déchets

Celui-ci rassemble toutes les données de nature à faciliter la gestion des déchets de
chantier. Il peut comprendre :
- définition de la gestion du tri des déchets en fonction du chantier (nature –
démolition, réhabilitation, neuf-, de la surface du chantier et des volumes
estimés par nature des matériaux) et à partir de la situation géographique
(localisation des filières de traitement et de valorisation existantes),
- plans de principe de l’installation de chantier avec l’indication des zones et
des modalités de stockage possibles
- synthèse des prescriptions intégrées dans le CCTP Travaux destinée à
organiser la gestion des déchets

12. Les dossiers à l'intention du contrôleur technique et du coordinateur SPS

Les dossiers à l'intention du contrôleur technique et du coordinateur SPS désignés

par le Maître d'Ouvrage comprennent tout ou partie des documents visés 5 à 11 ci-
dessus, complétés éventuellement par la grille synthétique des éléments de
conception dûment remplie.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxx » 7

CCTP du lot conception
3. DIRECTION DE L'EXECUTION DU OU DES CONTRATS
TRAVAUX ET VISA

3.1. DIRECTION DE L'EXECUTION DES CONTRATS DE TRAVAUX

OBJECTIFS ET TRAVAUX A EFFECTUER

La direction de l'exécution des contrats de travaux doit permettre de s'assurer :

- que les travaux sont effectués conformément au projet architectural ainsi

qu'aux dispositions des documents contractuels des marchés conclus entre
le Maître d'Ouvrage et le groupement
- que les travaux sont effectués conformément à la réglementation à laquelle
le marché fait référence.

A cet effet les études de conceptions doivent permettre de :

- en liaison avec le Maître d'Ouvrage et son AMO, prendre les décisions que
nécessite la réalisation du chantier, dans les conditions fixées dans le
contrat, en particulier en cas d'événements imprévus
- s'assurer de la bonne compréhension des pièces contractuelles par les
différents intervenants.

B. PRESTATIONS A FOURNIR

1. Phase dite de "préparation"

Pendant cette période, le concepteur veille au respect des obligations contractuelles

résultant des travaux telles que la production des documents (plans d’exécution et de
chantier, notes de calcul, plannings d’intervention, modalités de diffusion,
d’approbation et de classement des documents, …) et matériels ou matériaux
(échantillons, prototypes...).

Le concepteur s’assure des dispositions prises par les entrepreneurs en matière de

gestion des déchets (tri, stockage, envoi en déchetteries, gestion des bordereaux de
suivi).

2. Phase exécution des travaux

Le concepteur s'interdit d'apporter, en cours d'exécution, toutes modifications aux

conditions des marchés signés par le Maître d'Ouvrage sans l'autorisation écrite de
ce dernier et sans la production de documents justificatifs et la vérification de
l'homogénéité de l'ensemble du projet.

Il doit donner toutes les instructions nécessaires à la parfaite réalisation des travaux
de réalisation de l'ouvrage.

Le respect des objectifs doit entraîner notamment les interventions suivantes de la

maîtrise d'œuvre.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxx » 8

CCTP du lot conception
 2.1. Aspects administratifs

Le concepteur doit :
- s'assurer que toutes les dispositions ont été prises pour la parfaite
implantation des ouvrages avec les plans approuvés, tant en plan qu'en
altimétrie, et ce tout au long des travaux
- vérifier que les démarches administratives prévues au titre du marché de
travaux ont bien été effectuées notamment dès lors qu’il est prévu une
information à la maîtrise d’œuvre
- participer, s'il y a lieu, au collège interentreprises d'hygiène et de sécurité
constitué en application du Code du Travail et à l'établissement du
règlement intérieur
- s'assurer de l'application du schéma directeur de la Qualité et du SOGED,
le cas échéant
- faire procéder à la mise en place du panneau de chantier, établi
conformément à la réglementation en vigueur
- préparer le dossier des ouvrages exécutés au fur et à mesure de
l'exécution des travaux, et comprenant entre autre les bordereaux de suivi
des déchets.

2.2. Ordres de service

Sans objet

2.3. Organisation - Réunions de chantier

Le concepteur doit :
- s'assurer du respect du calendrier d'exécution, tant dans l'avancement des
travaux que dans les dates d'intervention des différents corps d'état,
- organiser et diriger les réunions hebdomadaires de inter-entreprises
- établir le compte-rendu écrit et précis de chacune de ces réunions et
assurer la diffusion de celui-ci à chaque intéressé, au contrôleur technique,
au coordinateur SPS, au Maître d'Ouvrage et à son AMO au plus tard deux
jours ouvrés après la réunion.

Le concepteur doit :
- s'assurer en cours d'exécution, par toutes inspections périodiques et
inopinées nécessaires, de la conformité des travaux aux prescriptions
contractuelles, tout particulièrement en matière de qualité, quantités,
stockage des matériaux et des déchets, délais et coût ainsi que de la
conformité de la réalisation des ouvrages avec la réglementation applicable
aux travaux objets du marché, à leur date d'exécution et de consigner le
cas échéant ses remarques et observations dans le cahier de chantier.
- viser les documents transmis par les entreprises en s'assurant de leur
conformité aux pièces du marché
- veiller à ce que soient respectées les prescriptions figurant à l'arrêté du
permis de construire
- s'assurer par sondage de la qualité des matériaux et des matériels à mettre
en œuvre et faire toutes propositions utiles à l’AMO et au Maître d'Ouvrage
pour leur permettre d'arrêter leurs choix sur les matériaux et matériels à
retenir
- proposer tous les essais et analyses conformément aux spécifications
techniques du marché et recueillir au fil du temps les bordereaux de suivi
des déchets

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxx » 9

CCTP du lot conception
 - dans le cas où l'exécution ne serait pas conforme au projet, aux
dispositions contractuelles des marchés de travaux, prendre les initiatives
nécessaires et en rendre compte aussitôt à l’AMO et au maître d'ouvrage
- avertir l’AMO et le maître d'ouvrage dès lors qu'il s'agit du non-respect des
clauses administratives ou réglementaires, ou pouvant entraîner des
modifications de marchés.

2.4. Gestion financière des marchés de travaux en cours d'exécution

Sans objet

2.5. Règlement des comptes

Sans objet

3.2. EXAMEN DE LA CONFORMITE DU DOSSIER D'EXECUTION AU

PROJET ET VISA

OBJECTIFS

Le concepteur doit s'assurer que les documents d’exécution et leur synthèse

traduisent bien les dispositions du dossier de conception établi par lui et accepté par
le Maître d'Ouvrage et qu'ils ne contiennent pas d'erreurs, omissions ou
contradictions normalement décelables par un homme de l'art.

PRESTATIONS A FOURNIR

Le concepteur doit :

- participer à la cellule de synthèse des documents d'exécution

- s'assurer que les documents d'exécution sont conformes au projet de
conception accepté, au permis de construire accordé et aux marchés de
travaux signés. Le concepteur vise les documents d'exécution
.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxx » 10

CCTP du lot conception
4. ASSISTANCE LORS DES OPERATIONS DE RECEPTION

OBJECTIFS

Cet élément de mission a pour objet de permettre au Maître d'Ouvrage de :

- prononcer la réception et obtenir la levée des réserves éventuelles

- posséder le dossier des ouvrages exécutés nécessaires à l'exploitation de
l'ouvrage

Réception des ouvrages

La réception des ouvrages concerne chacune des entreprises titulaires d'un marché.
La mission du concepteur consiste à :

- participer aux opérations préalables à la réception, c'est-à-dire :

- reconnaître la conformité des ouvrages exécutés avec les documents
contractuels, par une visite systématique et détaillée
- vérifier que les épreuves, analyses et essais imposés par le marché
ont été exécutés par l'entreprise, recueillir les procès-verbaux
correspondants
- assister, à la demande du Maître d'Ouvrage, aux visites de conformité, et
prescrire et diriger tous travaux éventuellement nécessaires pour lever les
remarques et observations formulées, en liaison avec le mandataire.

Nom du pouvoir adjudicateur Opération « xxxxxxxxxx » 11

CCTP du lot conception