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L'ar4cle L. 600: Construire. ENVIRONN TA Bas4a, 9 Fév. 2012: Illustre

Le document traite de l'intérêt à agir des voisins contre les permis de construire, soulignant qu'ils doivent prouver une atteinte directe à leurs conditions d'occupation. Il mentionne également des mesures restrictives visant à limiter les recours abusifs, notamment des exigences temporelles et des conditions pour les associations. Enfin, il évoque une jurisprudence stricte sur la responsabilité des maires en matière de délivrance de permis de construire en connaissance de risques.

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Le document traite de l'intérêt à agir des voisins contre les permis de construire, soulignant qu'ils doivent prouver une atteinte directe à leurs conditions d'occupation. Il mentionne également des mesures restrictives visant à limiter les recours abusifs, notamment des exigences temporelles et des conditions pour les associations. Enfin, il évoque une jurisprudence stricte sur la responsabilité des maires en matière de délivrance de permis de construire en connaissance de risques.

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doivent faire apparaître clairement en quoi les condi4ons d’occupa4on, d’u4lisa4on ou de

jouissance de son bien sont suscep4bles d’être directement affectées par le projet li4gieux ».
En l’espèce, les requérants étaient dépourvus d’intérêt à agir contre un permis de construire,
alors qu’ils se prévalaient de la qualité de propriétaire de biens immobiliers voisins directs de
la parcelle des4née à recevoir les construc4ons li4gieuses, du caractère mitoyen d’une de
leurs parcelles et en co-visibilité du projet pour l’autre, ainsi que du fait que la façade sud du
projet, fortement vitrée, « créera des vues ».

Le voisin doit donc précisément démontrer une aHeinte directe à ses condi4ons d’occupa4on
du sol ; ceHe jurisprudence aura donc pour conséquence « d’obliger les requérants à faire
appel à des professionnels (architectes, experts acous4ciens ou spécialistes de l’immobilier),
pour démontrer l’aHeinte directe aux condi4ons d’occupa4on, d’u4lisa4on ou de jouissance
de leur bien, qui serait suscep4ble de résulter de la construc4on projetée », ceci étant
suscep4ble de créer un excès de formalisme dans la démonstra4on et surtout une rupture
d’égalité entre requérants.

B) Une approche restric0ve de l'intérêt à agir limitant les recours abusifs

- Une apprécia0on temporelle de l’intérêt à agir limitant les recours abusifs : L’ar4cle L.
600-1-3 du Code de l’urbanisme exige en effet que l’apprécia4on temporelle de l’intérêt à
agir (sauf circonstances par4culières) contre un permis de construire, de démolir ou
d’aménager s’apprécie désormais à la date de l’affichage en mairie de la demande du
pé44onnaire (et non plus à la date du recours) et visant à réduire l’afflux conten4eux de
requêtes uniquement des4nées à bloquer un projet de construc4on.

- Ar0cle L600-1-1 CU : limite les possibilités de recours des associa4ons à celles d’entre elles
qui ont déposé leurs statuts en préfecture avant l’affichage en mairie de la demande du
pé44onnaire. L’intérêt à agir d’une associa4on contre un permis de construire s’apprécie au
regard de son objet social.

- Différentes mesures ont déjà été prises pour limiter les recours contre les permis de
construire : l’obliga4on de no4fier les recours à l’auteur et au 4tulaire de l’acte aHaqué
(ar4cle R. 600-1 du Code de l’urbanisme), l’impossibilité d’invoquer par la voie de l’excep4on
d’illégalité un vice de forme ou de procédure rela4f à un document d’urbanisme (ar4cle L.
600-1 du Code de l’urbanisme), la suppression par4elle de l’appel pour certains permis de
construire.

- ENVIRONN TA Bas4a, 9 fév. 2012 : illustre une approche stricte des juges sur la prise en
compte des risques en ma4ère d’urbanisme. Un maire engage la responsabilité de la
commune s’il délivre un permis de construire alors qu’il avait connaissance d’un risque

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