GARANTÍAS REALES Y
COMERCIALES
LA HIPOTECA /
CLASIFICACION
Docente: Magister Elisbeth Gil Cotrina
Correo: egil@[Link]
CLASES DE HIPOTECAS
POR SU ORIGEN POR SU EFECTO
VOLUNTARIAS COMUNES
LEGALES PRIVILEGIADAS
POR EL OBJETO POR SU REGIMEN ESPECIAL
GENERALES MINERA
ESPECIALES AGRICOLA
POR SU NATURALEZA LETRAS HIPOTECARIAS Y TITULOS
ORDINARIAS HIPOTECARIOS
HIPOTECA PARA CONSTRUCCIONES
OBLIGACIONES QUE GARANTIZAN
TIUTLOS TRANSMISIBLES
Walter Miguel Hernández Canelo, Derechos Reales de Garantía, pág. 88 a 90
• De acuerdo con el artículo 1097 de nuestro Código
Civil.- Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía
del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de
un tercero. La garantía no determina la desposesión y
otorga al acreedor los derechos de persecución,
preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
• De acuerdo a una doctrina peruana, la hipoteca es un
derecho real constituido sobre el inmueble de un deudor
o de un tercero, en seguridad del cumplimiento de una
obligación asumida por el primero, que sin desposeer al
constituyente permite, en caso de incumplimiento de la
obligación garantizada, la realización pública del bien,
satisfaciéndose con su precio en forma preferencial a
quien la tenga registrada. (Arias Schreiber, 2011, p. 605)
CLASES DE HIPOTECAS
No existe un criterio unánime de clasificación de las
hipotecas, depende del lugar y de las situaciones
económicas. Enrique Varsi Rospigliosi. 4. Por su Objeto
• Generales
1. Por su Forma
• Especiales
• Simple
• Modal 5. Por su Efectos
• Comunes
2. Por su Situación
• Privilegiadas
• Expresa
• Tacita 6. Por su Contenido
• De Renta
3. Por su Origen
• De Trafico
• Legal
• De Capital
• Convencional
• Ordinarias
• De Cedula
• De Máximo
Por su forma: Simple
• Es pura. Sin ningún tipo de
condición, modo o plazo.
• Se trata de aquella que reúne
los requisitos de validez
esenciales a todo acto jurídico
constitutivo de hipoteca, tales
como la capacidad del agente,
objeto y forma, de acuerdo con
el artículo 140 del Código Civil
peruano.
Por su forma: Modal
Está sujeta a plazo o condición. Los actos
modales son los que, además de reunir los
requisitos esenciales para su validez,
presentan ciertos elementos accidentales que
postergan o ponen fin a la eficacia del acto
(plazo), o que inciden en la existencia de los
efectos del acto (condición), o que imponen
una obligación a cargo del beneficiario con un
acto de liberalidad (cargo). El plazo, condición
o cargo, como elementos modales, no forman
parte de la esencialidad del acto, en la medida
que son los celebrantes quienes le añaden a
los actos jurídicos, por ser necesarios para
satisfacer sus exigencias.
Por su situación -
Expresa
• La hipoteca debe ser expresa
para su validez.
• Las hipotecas expresas son todas
las voluntarias en las que el
favorecido pue da exigir su
constitución, lo cual implica
cumplir con la exigencia de la
escritura pública e inscripción
en el Registro de la Propiedad
Inmueble.
Por su situación
- Tácita
• Actualmente han desaparecido,
solo queda los créditos
singularmente privilegiados (Se trata
de deudas que, por ley, tienen prioridad para su cobro
con la garantía de un bien concreto del deudor).
• No obstante, algún sector de la
doctrina identifica la hipoteca
tácita con la legal. Se indica, en tal
sentido, que “las tácitas son las
legales que se establecen
directamente por la ley sin
necesidad de escritura e
inscripción”.
Por su origen -
Convencional
• Es llamada también voluntaria. Como todo acto
jurídico, por esencia, la hipoteca es convencional
ya que requiere de la voluntad, el deseo para su
constitución, modificación o extinción. Esta
puede constituirse mediante declaración
unilateral o contrato. Cabe precisar que tanto la
hipoteca contractual como la proveniente de acto
jurídico unilateral suelen ser tratadas conjunta
mente bajo la denominación de hipotecas
voluntarias o convencionales, que son aquellas
que se originan justamente en virtud del
principio de la autonomía de la voluntad.
Por su origen -
• Como
Legal
excepción, nuestro ordena miento
jurídico regula la hipoteca legal. La fuente
normal de la hipoteca es el contrato; por
excepción, la fuente de la hipoteca es la ley. Es
creada por la ley, independientemente de
cualquier contrato entre las partes, solo
existirá hipoteca legal en los casos que la ley lo
determine. La hipoteca legal constituye un
gravamen establecido por la ley para el
cumplimiento de determinadas obligaciones.
Este tipo de hipoteca se establece de pleno
derecho y se inscribe de oficio. Es legal porque
emana de la ley.
• El artículo 1118 del Código Civil establece
que, sin perjuicio de lo previsto en otras
leyes, se reconocen como hipoteca legal:
• La del inmueble para cuya fabricación o
reparación se haya proporcionado trabajo o
materiales por el contratista y por el monto
que el comitente se haya obligado a pagarle.
• La de los inmuebles adquiridos en una
partición con la obligación de hacer
amortizaciones en dinero a otros de los
copropietarios.
Por su origen - De
cédula
• La hipoteca será de cédula (artículo 1108)
cuando proviene de la voluntad unilateral, la
misma que se constituye para garantizar los
créditos obtenidos mediante la emisión de
títulos valores transmisibles por endoso o al
portador. Este tipo de hipoteca presume la
indeterminación de la persona al acreedor. Al
respecto, el artículo 453 del Código dispone: “El
dinero del menor, cual quiera fuere su
procedencia, será invertido en predios o en
cédulas hipotecarias”. En nuestro país, la
hipoteca de cédulas no ha funcionado en la
práctica, no obstante que en la doctrina se
reconoce esta figura.
• Por su Objeto :
Pueden ser hipotecas generales o especiales
Generales
• Son aquellas que garantizan una
deuda determinada.
Una deuda determinada es aquella cuya
cantidad exacta se conoce y no necesita ser
calculada ni definida por una autoridad para
saber a qué monto asciende. Para que una
deuda sea considerada determinada (o
líquida), su importe debe estar perfectamente
cuantificado y no debe haber ninguna duda
sobre la cantidad que se debe.
Por su objeto -
Especiales
• Las hipotecas especiales son las
sometidas a una ley específica.
Las hipotecas especiales surgen
al calor de los nuevos principios
hipotecarios: la identidad formal
del rango, la crisis de la
accesoriedad de la garantía real,
la crisis de la especialidad en
cuanto al crédito, la crisis de la
distribución de la garantía
hipotecaria, etc. Crédito MiVivienda.
Por sus efectos -
Comunes
• Es una hipoteca simple, sin
condiciones ni especialidades. Se
caracteriza por su sencillez.
Por sus efectos - Privilegiadas
• Son aquellas cuyo rango no está subordinado a una
cuestión de fecha y gozan de un tratamiento de
favor, menos en consideración a la persona del
acreedor, y en esto difieren de las hipotecas legales
ordinarias que, por razón de la naturaleza, del
origen del crédito cuyo pago garantizan, están
establecidas intuitu debiti más bien que intuito
personae,
• Según Josserand, son verdaderas hipotecas; pero
precisamente porque gozan de un rango de favor
que se les ha asignado en consideración al crédito
garantizado merecen también el nombre de
privilegios inmobiliarios especiales.
Por su contenido -
Ordinarias
• También conocida como hipoteca cerrada,
de tráfico, normal o hipoteca propiamente
dicha.
• La hipoteca ordinaria es aquella en la que
se garantiza obligaciones ya nacidas y
perfectamente determinadas en todos sus
extremos, de modo que también están
determinadas en la inscripción registral. En
otras palabras, no hay nada determinable,
todo está determinado.
Por su contenido - De
• Llamadas máximo
hipotecas de seguridad, flotantes o
abiertas.
• Es aquella que, por asegurar obligaciones de cuantía
incierta, cuando se constituye, contiene una cifra
máxima de responsabilidad hipotecaria
• Es la modalidad más importante de la hipoteca de
seguridad; por tanto, en ella, el crédito asegurado
también se designa en sus líneas generales, fijándose
el importe máximo a que puede ascender la
responsabilidad hipotecaria. Asegura que el monto
pueda oscilar constante mente, pero siempre con
efectos registrales limitados al máximo fijado.