Interoceánico

México
“Polos de Desarrollo
para el Bienestar
PODEBI”

Julio 2025
Polos de Desarrollo para el Bienestar (PODEBI)
No PODEBI DESARROLLADOR Zonas geográficas delimitadas dentro del área de influencia del CIIT que cuentan con las
1
Coatzacoalcos I CASARVE S.A. de C.V. (URSUS condiciones para atraer inversión y potenciar capacidades productivas, a efecto de
(257.70 ha) Energy)
detonar el desarrollo económico y social, con base en las vocaciones productivas con
Coatzacoalcos II Desarrolladora Multimodal del mayor potencial.
2
(131.82 ha) Istmo, S.A.P.I. de C.V.

Salina Cruz (Mota-Engil, Grupo INDI, Carso

3
(82.09 ha) e ICA)
Ixtaltepec “Chívela” MARZAL Co Istmo S.A. de C.V. –
4
(234.12 ha) Filial ARZYZ

Texistepec Vocaciones Productivas

5
(467.85 ha) GRUPO PROISTMO
Matías Romero “Donají” Eléctrica y Electrónica;
6 (PROFHARMAX, ABCD
(185 ha) Semiconductores;
Arquitectura y Sergio Mañón
Santa María Mixtequilla Pineda) Automotriz;
7
(502.42 ha)
Autopartes y Equipo de
San Juan Evangelista
8 Transporte;
(360.25 ha)
Dispositivos Médicos;
San Blas Atempa En licitación pública
9 Farmacéutica;
(331.53 ha) 15-jul-25 fallo
Tapachula I Generación de Energía;
10
(268.72 ha) En licitación pública Maquinaria y equipo;
Tapachula II 17-dic-25 fallo
11 Metales; Gas Agua
(149.71 ha) Fibra
Agroindustria; Óptica natural Potable
Ciudad Ixtepec Helax Istmo Holdco SL, S. DE
12 Petroquímica.
(412.54 ha) R.L.

Teapa Tabasco Incentivos

13 Electricidad
(96.13 ha) Fiscales
En proceso de enajenación a
Arriaga Chiapas título gratuito al CIIT
Criterios y Modelo de Negocio

Criterios Modelo de Negocio

1. Macro localización. Superficie aledaña a las líneas
férreas. 1 Adjudicación Mediante procedimiento licitatorio o adjudicación
directa.
2. Comunicación y conectividad. Ubicación
estratégica.

3. Población. Mayor a 50,000 habitantes.

Otorgamiento de una concesión para el uso
4. Factibilidad social. Dictamen del INPI sobre la aprovechamiento y explotación del PODEBI:
procedencia o improcedencia de Consulta Indígena. 2 Concesión  Por un plazo de 05 años, prorrogables hasta por
5. Educativo. Presencia de instituciones de educación 05 años más, con posibilidad de enajenación.
media superior y superior.  Hasta por 30 años que podrá prorrogarse hasta
6. Territorial. Ideal para las vocaciones productivas, por veinte años más sin opción de compra del
prioritarias y potenciales. inmueble.

7. Factibilidad industrial. Acredita el uso de suelo

como reserva territorial industrial.
3 Enajenación El CIIT podrá enajenar el inmueble objeto de la
8. Sostenibilidad. Fuera de la delimitación de las áreas concesión a través de la firma de un Contrato de
naturales protegidas. Compraventa, cuando el concesionario cumpla con
el 100% de la inversión crítica.
9. Propiedad. Inmueble propiedad del Corredor
Interoceánico del Istmo de Tehuantepec
Estímulos Fiscales

INCENTIVOS FEDERALES

Impuesto al Valor
Depreciación Acelerada Impuesto Sobre la Renta
Agregado

En los primeros 6 años de Descuento del 100% los Operaciones al interior de

operación en bienes primeros 3 años de los Polos y entre Polos, no
nuevos de activo fijo. operación. 50% hasta 90% pagarán IVA durante 4
en los 3 años posteriores. años.

INCENTIVOS ESTATALES

Impuesto Sobre
Impuesto Sobre Pago de
Erogaciones por Impuesto para el
Tenencia o Uso de Derechos
Remuneración al Desarrollo Social
Vehículos
Trabajo Personal
Desarrolladora Multimodal del Istmo (DMIT) y CASARVE
Coatzacoalcos I (257.70 ha) Coatzacoalcos II (131.82 ha)
Firma de título: 21 de diciembre Firma de título: 21 de diciembre del
del 2023 (a 2 años). 2023 (a 2 años).
Inversión comprometida: 1,365 Inversión comprometida: 880 MDP.
MDP
Inversión ejecutada: 16.87 MDP.
Inversión ejecutada: 29.03 MDP.
Vocaciones: Petroquímica.
Vocaciones: Logística y
Petroquímica.

Inversión: 2.12% Inversión: 1.92%

Salina Cruz (82.09 ha) Situación

Firma de título: 21 de diciembre  Empresa COX se pronunció interesada en Coatza I y el 07-may-25 efectuó
del 2023 (a 2 años). visita al predio, confirmando interés. 19-jun-25 firmó MOU con DMIT.
Inversión comprometida: 1,033  12-may-25 DMIT invocó evento fuerza mayor en Coatza I, con solicitud de
MDP.
suspensión de pago de derechos. En análisis y conciliación.
Inversión ejecutada: 11.71 MDP.
 EL 30-ju-25 se formalizó cesión total de derechos del Coatza II entre DMIT-
Vocaciones: Logística y CASARVE (URSUS).
petroquímica.
 DMIT en gestiones con Ayuntamiento de Salina Cruz, para deslindes,
licencias y permisos en el Salina Cruz.

Inversión: 1.13%
ARZYZ y PROISTMO
Ixtaltepec-Chivela (234.12 ha) Texistepec (462.39 ha)
ARZYZ PROISTMO
Firma de título: 23 de diciembre Firma de título: 21 de diciembre del
de 2024 (a 5 años). 2023 (a 2 años).
Inversión comprometida: 50 Inversión comprometida: 1,130 MDP.
MDP. Inversión ejecutada: 565 MDP.
Inversión ejecutada: 13.28 MDP. Vocaciones: Logística, agroindustria y
Vocaciones: Metales (Planta de farmacéutica.
Transformación de Aluminio).

Inversión: 26.56% Inversión: 50.0%

Situación Situación

 31-ene-25 se realizó la entrega física del predio.  Gestión de licencias, permisos ambientales y acuerdos comerciales.
 Preparación del terreno, permisos y gestiones ambientales.  Preparación del terreno y habilitación de Fase 0: Recinto Fiscal Estratégico.
 Inicio de obras de construcción en agosto de 2025.  En vías de remoción ducto en desuso y sin dueño aparente, que limita
 Inicio de asambleas comunitarias en agosto para obras de infraestructura obras de acceso vial.
social.  Trámites ante notario para rectificación de discrepancias en superficie.
 Falta de liberación de contrato de arrendamiento con expectativa de
derecho a 20 años.
 En análisis y conciliación solicitud de prórroga (12 meses) emitida por el
concesionario el 20-may-25.
Continúa PROISTMO
Santa María Mixtequilla (502.42 ha) Matías Romero ”Donají” (185 ha)
Firma de título: 24 de enero del Firma de título: 24 de enero del
2025 (a 5 años). 2025 (a 5 años).
Inversión comprometida: 737 Inversión comprometida: 487
MDP. MDP.
Inversión ejecutada: 0 MDP. Inversión ejecutada: 0 MDP.
Vocaciones: Farmacéutica y Vocaciones: Telecomunicaciones
Logística. y logística.

Inversión: 0.0% Inversión: 0.0%

San Juan Evangelista (360.25 ha) Situación

Firma de título: 24 de enero del  31-ene-25 entrega física de los predios.
2025 (a 5 años).
 Estudios de ingeniería y gestiones ambientales.
Inversión comprometida: 688
MDP.  Permisos y acuerdos comerciales.
Inversión ejecutada: 0 MDP.  20-may-25 se desalojó ganado (300 búfalos) al interior del PODEBI
Vocaciones: Agroindustria y “Donají”, en coordinación con SADER y CENACICA.
Logística.

Inversión: 0.0%
Por adjudicar a HELAX
Ciudad Ixtepec (412.54 ha) Avances

Adjudicación al concluir consulta  Consulta Indígena 15%

indígena en Sep-25  Mediciones eólicas 83%
 Estudios ambientales 10%
Vocaciones: Amoniaco verde.
Inversión proyectada: 10 mil
millones de USD.
PODEBI Ixtepec como un Clúster Agroindustrial del Istmo
Trabajo conjunto: CIIT, SENER,
SEMARNAT, SEGOB, INPI y SEDATU Una parte de la inversión social de Helax, podría ser invertida en un
proyecto agroindustrial

Situación Problemática – Estrategia

Consulta indígena
 24/jun/25 se llevó a cabo una reunión con SENER, SEMARNAT, INPI, para
19 Comunidades a consultar
dar continuidad al tema relacionado con la Consulta Previa, Libre e
 6 protocolos firmados. Informada (CPLI).

 La SENER manifestó que la empresa, realizará modificaciones al proyecto

Estudios de ingeniería y ambientales
(Generación de energías limpias para entregar a la red CFE), lo que
 Se continua con las mediciones eólicas y de geotecnia implicará modificaciones a la Evaluación de Impacto Social (EVIS) ya
 Monitoreo de fauna voladora en el Sistema Ambiental Regional tramitada, por lo que recomienda no avanzar con la CPLI para no repetir
el proceso de consulta al tratarse de un proyecto diferente.
(SAR).
 Se programó una siguiente reunión el 9 Julio con el comité técnico.
En licitación, convocatoria y donación
San Blas Atempa (331.53 ha) Tapachula I (263.16 ha) y Tapachula II (149.71 ha)

 8-abr-25 publicación de
 14-ene-25 Inicio de licitación.
Declaratorias PODEBI.
 10-jun-25 “Presentación y Apertura  11-jun25 publicación de
de Propuestas”. Convocatorias para Licitación Pública
 15-jul-25 “Fallo”. Internacional.
 11-jul-25 “Sesión de Orientación”.

Teapa, Tabasco (96.13 ha) Arriaga, Chiapas (49.6 ha)

 30-abr-25 se publicó Decreto por el  26-feb-25 se solicitó al Gobierno de

que Tabasco autoriza la donación Chiapas la donación de predio de
del predio al CIIT. 49.6 ha, en el municipio de Arriaga.
 14-jul-25 se someterá a comité de  19-may-25 se solicitó la
bienes inmuebles aprobación de documentación para continuar con
incorporación al patrimonio CIIT. tramite de incorporación del predio
al CIIT.
96.13 ha
49.6 ha  En autorización por parte del
Cabildo Municipal y Congreso
Estatal la donación.