PLANTEAMIENTO DEL PLANTEAMIENTO DEL

PROBLEMA PROBLEMA
1.1. PROBLEMA 1.2. ÁMBITO DE
Generando necesidades : P1 PATRIMONIO DETERIORADO
ESTUDIO
IDENTIFICADO
PROBLEMÁTICA EN BARRIOS ALTOS SECTOR DE ESTUDIO

concentra
Inmuebles: Monumentos y valor monumental
BARRIOS Según el plan del Centro Histórico
A mediados del siglo XX, Barrios RESIDENCIALES
ALTOS
Altos, se comenzó a transformar en:
COMO
P2 ALTA DENSIDAD EJE JR ANCASH = EJE ESTRUCTURANTE
ÁREA URBANA PRECARIZADA
PARTE DEL Aglomeración habitacional y comercial
CHL Teniendo como objetivo, que el eje reestructure la
COMERCIO Y SERVICIOS dinámica urbana en general.
Esto se da, por los conflictos de uso residencial de los
Como consecuencia, provoca:
inmuebles debido a la presión que ejerce la centralidad (Dammert, 2018).
FRAGMENTACIÓN URBANA (PLANCHL, 2019)
comercial y su requerimiento de espacios próximos.
La zona de estudio fue elegida, debido a que se
PLANO DE VALOR MONUMENTAL PLANO DE ESTADO DE CONSERVACIÓN PLANO DE DENSIDAD HABITACIONAL identificó:
FIGURA :
Mapa valor monumental
VALOR
MOMUMENTAL
FIGURA :
Mapa estado de conservación
REGULAR ESTADO
DE CONSERVACIÓN
FIGURA :
Mapa densidad habitacional
MAYOR 1 ZONA CON MAYOR DENSIDAD
DENSIDAD
LEYENDA
LEYENDA LEYENDA Según el plano de densidad habitacional:

MONUMENTOS MUY BUENO

HASTA 100 Las zonas con mayor densidad
P. 14

P. 15
VALOR MONUMENTAL BUENO 100 - 300 habitacional y comercial son:
REGULAR 300 - 500 zona de tratamiento n°9 y n°11
MALO MÁS DE 500 del eje Ancash.
MUY MALO
DENSIDAD
(Habitantes /
Hectáreas) 2 ZONA CON VALOR MONUMENTAL
PLANREAMIENTO DEL

PLANTEAMIENTO DEL
Asimismo, según el plano de valor
monumental y estado de conservación:
PROBLEMA

PROBLEMA
0m 200m 0m 200m 0m 200m Esta zona mantiene inmuebles
100m 300m 100m 300m 100m 300m
con valor monumental en estado
de deterioro medio..
Fuente: Elaboración Propia en base a ICL (2023). Fuente: Elaboración Propia en base a ICL (2023). Fuente: Elaboración Propia en base a ICL (2023).
(PLANCHL, 2019)
 PLANO: VALOR MONUMENTAL PLANO: ESTADO DE CONSERVACIÓN
FIGURA : FIGURA :
Mapa valor monumental del ámbito de estudio Mapa estado de conservación del ámbito de estudio
7% 2% 8%
PLANTEAMIENTO DEL
PROBLEMA
1.3. PROBLEMA EN EL ÁMBITO DE ESTUDIO (EJE
JR. ANCASH)
PATRIMONIO DETERIORADO
89%
93%
ES PARTE DEL SECTOR URBANO TRADICIONAL LEYENDA LEYENDA

(Shimabukuro, MONUMENTOS MUY BUENO

Se caracteriza por su: 2015) BUENO
VALOR
MONUMENTAL REGULAR
DENSIDAD / PATRIMONIO MALO
EJE JR. ANCASH COMPLEJIDAD URBANA / SIN MONUMENTO
COMERCIO FUENTE: Elaboración Propia en base al ICL (2023). MUY MALO FUENTE: Elaboración Propia en base al ICL (2023).

Tanto en:

PLANO: MATERIALIDAD PLANO: TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS

ESPACIO FIGURA : FIGURA :
INMUEBLES Mapa de tipología de viviendas del ámbito de estudio
PÚBLICO Mapa de materialidad del ámbito de estudio
42% 9%
22%

13%
14%
P. 16

P. 17
Alguno de los inmuebles de esta zona, son considerados como valor monumental. Siendo mayormente,
inmuebles de vivienda, los que presentan fachadas con identidad patrimonial.
58% 30%
12%
LEYENDA LEYENDA
Asimismo, estos inmuebles se encuentran en estado medio de conservación, ya que se evidencia que tiene
PLANREAMIENTO DEL

cierta deficiencia en su materialidad, generando precariedad en la zona de estudio.

PLANTEAMIENTO DEL
ADOBE/QUINCHA VIVIENDA-COMERCIO
LADRILLO VIVIENDA VECINAL
CONCRETO VIVIENDA PARTICULAR
Al ser un sector tradicional, conservan antiguas edificaciones, siendo la tipología callejones de viviendas, las
PROBLEMA

CALLEJONES

PROBLEMA
predominantes. Asimismo, el adobe y la quincha son los materiales más utilizado en esta zona.
QUINTAS
(Prolima, 2019) OTROS
FUENTE: Elaboración Propia en base al ICL (2023). FUENTE: Elaboración Propia en base al ICL (2023).
 FIGURA : FIGURA :
Patio de una quinta Precariedad de una quinta

PLANTEAMIENTO DEL
PROBLEMA
1.3. PROBLEMA EN EL ÁMBITO DE ESTUDIO (EJE
JR.
ALTA ANCASH)
DENSIDAD – TUGURIZACIÓN DE LAS VIVIENDAS

Al ser Uno de los sectores más densos acumula desventajas sociales y precariedad urbana, ya que
concentra demasiadas viviendas en espacios reducidos; lo que genera:

COMO PARTE
Hacinamiento en viviendas Limitaciones ha servicios básicos

Lo que implica
DE ZONA DE
TRATAMIENTO TUGURIZ
PRECARIEDAD N°9 Y N° 11 EL ACIÓN
EN LA EJE JIRÓN
MATERIALIDAD ANCASH Materiales inadecuados Vulnerabilidad en viviendas

(Dammert, 2018)

CONSTRUCCIÓN Que conlleva a vivir en condiciones deplorables, afectando la calidad de vida y bienestar de los residentes.
INFORMAL
P. 18

P. 19
CRECIMIENTO DESORDENADO
Genera

GENTRIFICACIÓ
ESPACIOS LIMITADOS
N
Puesto que, al no tener suficiente Viviendas deterioradas y devaluadas en una
PLANREAMIENTO DEL

PLANTEAMIENTO DEL
espacio autoconstruyen en el espacio localización.
PRECARIEDAD (Villanueva, 2020,
EN LA público, generando informalidad y
p.140)
MATERIALIDAD ESPACIOS LIMITADOS atentando contra la planificación
Puesto que, tienen un largo periodo de
PROBLEMA

urbana y el ordenamiento territorial de

PROBLEMA
temporalidad, con respecto a su
la ciudad
construcción.
FUENTE: Fotografía de nuestra autoría (2023). FUENTE: Fotografía de nuestra autoría (2023).
(Villanueva, 2020) (Olazábal, 2017).
 PLANO: EQUIPAMIENTOS HOSPITAL MOGROVEJO
FIGURA :
Plano de equipamientos del ámbito de
estudio
PLANTEAMIENTO DEL
PROBLEMA
1.3. PROBLEMA EN EL ÁMBITO DE ESTUDIO (EJE AS
H

AS CÍVICO
C
AN
EJ E
JR.
ALTA ANCASH)
DENSIDAD – INADECUADO EMPLAZAMIENTO DEL COMERCIO
LEYENDA

CALLE ISAI
EJE Un eje articulador de focos comerciales que cuenta con equipamientos importantes cómo:
HOSPITAL
JIRÓN Al ser MOGROVEJO AR
ESCOL

MANUEL PARDO
CALLE
ANCASH El hospital Mogrovejo / mercados / colegios COLEGIOS

ARI
SECUNDARIOS

NW
MERCADOS

JI R Ó
CONLLEVA A SER UN EJE BASTANTE TRANSCURRIDO EJE JIRÓN ANCASH FUENTE: Google Maps (2023)
Por ende .
(Luna, 2020)
1. FORMAL
FUENTE: Fotografía de nuestra autoría (2023).
Dentro del eje Ancash se identificaron dos tipos de comercialización.
2. INFORMAL PLANO: COMERCIO FORMAL / INFORMAL
COMERCIO INFORMAL
FIGURA :
Plano de identificación de comercio
del ámbito de estudio
Siendo este, la comercialización predominante
CIRCULACIÓN Y ACCESIBILIDAD LEYENDA AS
H
en la zona. Lo que impide tener: EJ E
AN
C

VIV. CAMBIOS DE USOS

P. 20

P. 21
INFORMALIDAD
Puesto que, al no tener suficiente espacio en las viviendas, no pueden adecuarlas a mixticidad de usos. Por ello, toman PRIMERA NECESIDAD
al espacio público, como veredas, vías vehiculares para comercializar. Por tanto, cada uso se desarrolla individualmente

AS CÍVICO
MERCADOS
y no se relacionan entre si.
TIENDAS

CALLE ISAI
VENTAS DE COMIDA
Estos problemas están
PLANREAMIENTO DEL

AGLOMERACIÓN vinculados
RESTAURANTES ESCOL
AR

PLANTEAMIENTO DEL
Todo esto causa

C A LLE
QUE PUEDE SER SOSTENIDA

MANUEL PARDO
VENTA DE ROPA

ARI
POR PROXIMIDAD A LOS BOTICAS
DIRECTAMENTE AL EMPLEO

NW
y PUESTOS DE TRABAJO SIN
INFORMAL QUE REALIZAN LIBRERIAS

JI RÓ
IMPORTAR LA PRECARIEDAD E
PROBLEMA

PROBLEMA
LOS RESIDENTES PELUQUERIAS
INESTABILIDAD EN LA QUE SE
FERRETERIAS
DESORDEN ENCUENTRAN
LAVANDERIA
FUENTE: Fotografía de nuestra autoría (2023).
(Loayza, 2008)
 FIGURA : FIGURA :
Patio de una quinta Materialidad precaria de una quinta

PLANTEAMIENTO DEL
PROBLEMA
1.3. PROBLEMA EN EL ÁMBITO DE ESTUDIO (EJE
JR.
mixtos ANCASH)
Por ello, se analiza la vivienda desde las dimensiones de la flexibilidad espacial para tener un buen desarrollo de usos
dentro de la vivienda; ya que, según Soler Agatángelo (2023) “la flexibilidad está muy ligada a la idea
maquinista de la casa como contenedor de actividades, porque sirve para densificar el espacio de una vivienda
convencional” (p. 4)

FLEXIBILIDAD NO SE ADAPTAN AL CONTEXTO

Tienen la capacidad de albergar distintos Muchas de las viviendas no se adaptan al contexto en el que
usos en un espacio sin necesidad de que están emplazados; ya que, no hay una continuidad en las
para ello se deba cambiar de forma. fachadas, ya sean en materiales, forma y alturas.

Por ende, cuando se habla de flexibilidad NO HAY CONTINUIDAD ESPACIAL

también se habla de: Internamente estas viviendas no son versátiles a otros usos,
ya que el espacio dividido es netamente para un solo uso.
TODAS PARTEN DE LA FALTA DE ESPACIO

NO HAY ESPACIOS MULTIFUNCIONALES

ADAPTABILIDAD
P. 22

P. 23
Ninguna de las viviendas tiene la capacidad para utilizar el
espacio público en diferentes usos a la vez.
EN LAS VIVIENDAS

VERSATILIDAD (Gelabert y González, 2013 )

Existen problemas actuales

PLANREAMIENTO DEL

PLANTEAMIENTO DEL
con la falta de flexibilidad
POLIVALENTE espacial en las viviendas para
el desarrollo de usos tanto
Identificándolo con la problemática residencial y comercial dentro
PROBLEMA

PROBLEMA
de las viviendas estas presentan: de una sola edificación. FALTA DE ESPACIOS PARA INTEGRAR USOS COMERCIALES Y RESIDENCIALES
Vivienda callejón
FUENTE: Fotografía de nuestra autoría (2023). FUENTE: Fotografía de nuestra autoría (2023).
(Soler,
2023)
 PLANTEAMIENTO DEL Asimismo, se debe recalcar que la zona de estudio, Eje Ancash (ZT 9 Y ZT 11); mantiene zona comercial activa; por lo
PROBLEMA que, según el plan del CHL, plantea como estrategia el:
1.3. PROBLEMA EN EL ÁMBITO DE ESTUDIO (EJE PROGRAMA PARA LA RECUPERACIÓN HABITACIONAL DE INTERÉS COMERCIAL. (Prolima, 2019).

JR. ANCASH)
Entonces, el deterioro del patrimonio y la alta densidad (habitacional y comercial), provoca la fragmentación y
desartIculación urbana.
OBJETIVO:

PROPICIAR LA MIXTURA DE USOS

DETERIORO DEL ALTA DENSIDAD RESIDENCIA COMERCIO

FRAGMENTACIÓN URBANA
PATRIMONIO (COMERCIO / VIVIENDA)
(Prolima, 2019).

Según PLAN MAESTRO DEL CENTRO HISTÓRICO DE LIMA AL 2029 CON VISIÓN AL 2035, nos da a conocer estrategias Con referencia a la mixticidad de usos, a fin de facilitar las propuestas de cambios dinámicos e integrales, se califica a la
que tienen un objetivo en común: “sumar valor sin desnaturalizar los valores del pasado” (Prolima, 2019, p.5). Por flexibilidad, como uno de las características, que evalúa y verificar su idoneidad de la renovación urbana. (Huatuco,
tanto, para mantener el CHL como un centro vivo; se establece utilizar el eje estratégico II. 2021).
MIXTURA DE USOS Permite

EJE ESTRATÉGICO II – EJE ANCASH VARIABILIDAD DE ACTIVIDADES

Permite
DINAMISMO E INTEGRALIDAD
Manteniendo

CENTRO VIVO – CASCO ANTIGUO

Tiene como objetivo, que el CHL, mejore las condiciones Además, este eje estratégico se encarga de:
P. 24

P. 25
sociales y urbanas. De esta manera, promueve la renovación FLEXIBILIDAD (García y Beltrán, 2011).
urbana, para volverse atractiva y permita:
REESTRUCTURAR DINÁMICAS URBANAS PATRIMONIO DETERIORADO ALTA DENSIDAD
FIGURA : FIGURA :
PROGRAMAS Y ACTIVIDADES Patrimonio deteriorado en el ámbito de estudio Densidad alta en el ámbito de estudio
RESIDIR INVERTIR COMPLEMENTARIAS
PLANREAMIENTO DEL

PLANTEAMIENTO DEL
(Prolima, 2019, p. A través de:
39).

2
RECUPERACIÓ FOMENTO DE
RESIDENCIAL COMERCIAL
1
PROBLEMA

N DEL TEJIDO ECONOMIAS

PROBLEMA
URBANO LOCALES
(Garzón y Córdova, 2013).

(Prolima, 2019).
FUENTE: Google Maps (2023). FUENTE:FUENTE:
Google Maps (2023).
Google earth