REGLAMENTACI

ON DE ZONA
HABITACIONALE
S
DANIEL ADRIAN GONZÁLEZ CORTÉS
REGLAMENTO DE ZONAS
HABITACIONALES

• La reglamentación de zonas habitacionales tiene como propósito fundamental mejorar la calidad

ambiental y el bienestar de las comunidades urbanas. Entre los objetivos principales se encuentran:
• Control de Densidad Poblacional y de Edificaciones: Se busca evitar la sobrepoblación y fomentar la
creación de espacios abiertos para actividades recreativas, lo que contribuye a una mejor calidad de vida.
• Acceso Adecuado a Sol, Luz y Ventilación: Es fundamental que las viviendas estén diseñadas para
aprovechar al máximo los recursos naturales, garantizando así un ambiente saludable.
• Protección de Zonas de Riesgo: La reglamentación incluye medidas para proteger a las comunidades de
riesgos potenciales, como explosiones, contaminación acústica y otras molestias urbanas.
• Regulación del Tráfico Vehicular: Al establecer normativas sobre el tráfico, se busca reducir el
congestionamiento en áreas residenciales, promoviendo una circulación más fluida.
• Preservación de Patrimonio Histórico: Se establece la importancia de conservar áreas con valor cultural o
histórico, integrando el patrimonio en el desarrollo urbano.
• Diversidad en el Diseño Arquitectónico: Se permite la innovación en el diseño, asegurando que nuevas
construcciones no afecten negativamente a los edificios vecinos.
REGLAMENTO DE ZONAS
HABITACIONALES

• TIPOS DE USO HABITACIONAL

• La reglamentación también clasifica las áreas habitacionales según su uso, con diferentes
modalidades:
• Habitacional Jardín: Diseñado para fomentar la sostenibilidad ecológica, donde se privilegian los
espacios verdes.
• Habitacional Unifamiliar: Cada lote alberga una sola vivienda, garantizando privacidad y espacios
abiertos.
• Habitacional Plurifamiliar Horizontal: Se permiten dos o más viviendas en un mismo lote, que
pueden ser adosadas o superpuestas, manteniendo un equilibrio en el uso del espacio.
• Habitacional Plurifamiliar Vertical: Se refiere a edificaciones que contienen más de dos unidades,
optimizando el uso del suelo en áreas urbanas densamente pobladas.
REGLAMENTO DE ZONAS
HABITACIONALES

• Lineamientos por Densidad Habitacional

• La reglamentación establece directrices específicas para cada tipo de zona habitacional, clasificadas
según su densidad poblacional (mínima, baja, media y alta). Estas directrices incluyen:
• Densidad Máxima de Habitantes y Viviendas: Cada zona tiene límites establecidos para la cantidad de
habitantes y unidades habitacionales por hectárea, lo que ayuda a evitar la saturación.
• Superficie y Frente Mínimo del Lote: Se especifica el tamaño mínimo de los lotes y el frente requerido para
cada tipo de vivienda, garantizando suficiente espacio y acceso.
• Índices de Edificación y Ocupación del Suelo: Se definen porcentajes que determinan cuánto del terreno
puede ser edificado, así como el uso adecuado del espacio.
• Altura Máxima Permitida: Las regulaciones establecen límites de altura para las edificaciones, asegurando
que las nuevas construcciones no afecten la luz natural y la vista de los edificios circundantes.
• Requerimientos de Estacionamiento y Espacios Libres: Se imponen normativas sobre el número de
espacios de estacionamiento que cada vivienda debe tener, así como restricciones sobre áreas verdes y
jardines.
 • Las edificaciones deben cumplir con una serie de
normativas esenciales:
• Normas del Género Arquitectónico: Cada tipo de
TITULO 2 construcción (residencial, comercial, industrial,
DISPOSICIONES GENERALES etc.) debe seguir regulaciones específicas.
• Emplazamiento y Uso de Suelo: Las edificaciones
deben alinearse con el Plan Parcial de Desarrollo
Urbano y lo establecido en el reglamento,
garantizando un uso adecuado y sustentable del
• El Artículo 142 establece que todos los proyectos suelo.
arquitectónicos deben incluir los espacios y • Control de Densidad: Los proyectos deben
elementos mínimos necesarios para garantizar el respetar los coeficientes de ocupación y las
buen funcionamiento de la edificación, de alturas máximas permitidas según el Plan
acuerdo con un programa arquitectónico Parcial.
específico. Este programa se elabora para • Estacionamientos: Es obligatorio que se
asegurar que la construcción cumpla con las
necesidades y expectativas del uso previsto.
proporcionen estacionamientos dentro del
Además, el diseño del proyecto debe recibir la predio, de acuerdo con el uso específico de la
aprobación de los peritos responsables y contar edificación.
con la certificación correspondiente por parte del • Accesibilidad: Se deben incluir facilidades para
colegio de profesionistas o de la Dependencia garantizar el acceso a personas con
Municipal encargada. discapacidad, promoviendo un entorno inclusivo.
• Protección Histórico-Patrimonial: Las
edificaciones en áreas de valor patrimonial
deben seguir los lineamientos de las autoridades
para conservar su integridad.
• Equilibrio Ecológico y Protección Ambiental: Las
construcciones deben cumplir con normas de
protección ambiental para no afectar
negativamente al entorno natural.
TITULO 2
DISPOSICIONES GENERALES

• Para las edificaciones de uso mixto, se requiere

• El Artículo 144 clasifica las edificaciones en diez
géneros arquitectónicos, cada uno de los cuales que cumplan con las normas aplicables a cada
debe cumplir con normas específicas aplicables a área específica y que se apliquen los
su uso. Estos géneros incluyen: requerimientos más estrictos para los elementos
comunes, como seguridad, accesibilidad y
• Edificios para vivienda
ventilación. Esto garantiza que los edificios
• Edificios para comercios y oficinas Edificios para funcionen adecuadamente y brinden un entorno
industrias y almacenamiento seguro y accesible a todos sus usuarios.
• Edificios para educación
• Edificios para salud y asistencia social
• Edificios para cultura y recreación Instalaciones
deportivas
• Edificios para estacionamiento de vehículos
• Edificios para servicios diversos
• Estaciones de servicio o gasolineras
EDIFICIOS PARA VIVIENDA

• Artículo 145: Se establece que la construcción de viviendas debe cumplir con un mínimo de
espacios y servicios básicos, incluyendo al menos una habitación habitable, una cocina, un
baño y un lavadero completos.
• Artículo 146: Las viviendas deben estar diseñadas con accesos directos a la calle o a escaleras
a través de corredores, los cuales deben tener un ancho mínimo de 1.2 metros. Si incluyen
barandales, su altura mínima debe ser de 0.90 metros. Este artículo asegura la seguridad y
accesibilidad de las circulaciones dentro del edificio.
• Artículo 147: Cada vivienda debe contar con servicios básicos privados, que incluyen un baño
completo (regadera, lavabo e inodoro), un área para el lavadero y un fregadero en la cocina.
Además, se debe gestionar el agua pluvial dirigiéndola a pozos de absorción, diseñados para
manejar escurrimientos. También se permite una instalación adicional para desbordamientos,
que debe descargarse en jardines o áreas públicas.
Garantías
mínimas de acceso y bienestar

• Artículo 148: Se permite el uso de fosas sépticas si no hay acceso a un sistema de drenaje municipal,
pero se debe conectar a la red de drenaje municipal una vez que esté disponible.
• Artículo 149: La instalación de calderas, calentadores y aparatos similares solo se autoriza si son
necesarios y no representan riesgos ni molestias para los habitantes.
• Artículo 213: Se definen dimensiones mínimas para espacios habitables y no habitables, incluyendo:
• Habitaciones: Recámara principal y estancias de al menos 3.00 m² y 2.30 m de altura; cocinas y
baños de 1.50 m² y 2.10 m de altura.
• Comercios y oficinas: Mínimos de 5.40 m² para áreas hasta 500 m², con alturas de 2.40 m a 2.70 m.
• Educación y cultura: Aulas requieren 0.9 m² por alumno; bibliotecas y templos requieren 2.5 m² y 1.0
m² por persona, respectivamente.
• Artículo 214: Se establece la cantidad mínima de servicios sanitarios según el número de personas y
el tipo de edificación, por ejemplo, se requiere un excusado por cada 400 m² para hombres y dos para
mujeres.
• Artículo 215: Los locales habitables deben contar con ventilación natural que represente al menos el
5% del área; los locales de trabajo tienen requisitos de cambios de aire que varían de 1 a 12 por hora.
Normas
para el libre acceso de personas con discapacidad

• Artículo 238: Incorporación de accesibilidad

Este conjunto de artículos establece un marco
Todos los proyectos de edificaciones de uso público normativo para garantizar la accesibilidad en
deben incluir elementos mínimos de accesibilidad en
su diseño arquitectónico para garantizar el bienestar
edificaciones y espacios públicos, promoviendo la
de todas las personas. inclusión y el bienestar de las personas con
• Artículo 239: Garantías mínimas de acceso
discapacidad.
Las edificaciones deben adecuarse para asegurar
accesibilidad en diversos aspectos, incluyendo:
Estacionamientos
Servicios sanitarios
Rampas de acceso
Rampas en la vía pública
Escaleras
Elevadores
Vestíbulos de acceso
Vías públicas