PLAN DE NEGOCIOS PARA
LA INCORPORACIÓN DE
SERVICIO DE ALOJAMIENTO EN
EL PARQUE ECOLÓGICO SAN
LUCAS DEL VALLE
GARCIA CAMPOS, KEVIN RAFAEL
VALERIANO RIVAS, IDAYARY ALEXANDRA
CHICAS ESCOBAR, BILIS FERNANDO
Localización Optima Del Proyecto.
• Se realiza un análisis en dos fases: macrolocalización y microlocalización.
Centro turístico Descripción
Parque Es un parque Ecológico, ubicado en el distrito de Gualococti, Morazán, El
Ecológico San Salvador. Este sitio se caracteriza por sus amplias áreas naturales que incluyen
Lucas del Valle, piscinas, miradores, cancha de fútbol, salón de eventos y un restaurante,
Morazán favoreciendo un ambiente ideal para el ecoturismo.
Mirador El Es un mirador privado el cual se encuentra en el volcán del distrito de
Espíritu de La Conchagua, en el departamento de La Unión. Ofrece hermosos amaneceres,
Montaña, La Unión atardeceres y área de camping.
Flor del Rio, Es un turicentro que está ubicado en el distrito de Chapeltique, departamento de San
San Miguel Miguel, El Salvador. Ofrece el servicio de piscinas, restaurante, hotel y cancha de futbol.
Factores
Factor Justificación Criterio Ponderación
El mercado de consumo es de vital importancia, debido a la naturaleza del proyecto, este si
se encuentra sujeto a este mercado y el turista a la hora de tomar la decisión de que destino
Proximidad de la demanda turístico visitar considera la distancia del destino y el tiempo invertido. Distancia del destino 10%
Terreno e infraestructura Contar con un terreno ya establecido en un lugar determinado y con servicios ya en Contar con terreno o con
operaciones favorece el desarrollo sostenible. infraestructura
15%
Este factor es de interés debido a que si la localización presenta mayor afluencia de turistas Definir paquetes de servicios
Diversificación de Servicios existen mayores posibilidades de atraer a la demanda potencial. incluidos
10%
Hace referencia a la existencia de empresas que ofertan los mismos servicios del proyecto a Cantidad de competidores
Competencia de la zona implementar en la zona de macrolocalización para observar que tan novedoso o atractivo
será la oferta. 10%
Las condiciones ambientales son esenciales al elegir un destino turístico, aseguran la salud
de los visitantes y mejoran la experiencia. Un entorno limpio y montañoso con clima
Condiciones ambientales agradable favorece actividades al aire libre y atrae a diversos tipos de turismo. Estadísticas de visita 15%
Las facilidades de transporte existentes para movilizarse hacia un destino turístico es un Accesibilidad por Carreteras
Facilidades de transporte factor sumamente importante para los turistas cuando deciden desplazarse y visitar un transitables conocidas
destino a nivel nacional. Se debe analizar la facilidad de conexión de transporte para el 10%
mercado de consumo
Suministro de agua y energía Agua de fuente natural y Energía Eléctrica de EEO.
eléctrica. Adquisición de agua y
energía 10%
Disposiciones legales, Garantiza en cierta medida los aspectos del respeto del medio ambiente, normativas Permisos ambientales,
fiscales o de política municipales y planes que buscan el desarrollo económico de la región. construcción y de salud.
económica. 10%
Servicios públicos diversos La disponibilidad de servicios públicos diversos es complementaria para la prestación de Recolección de desechos
servicios turísticos en una localidad determinada por lo cual se considera un factor de nivel solido 10%
de alta relevancia.
Total 100%
Matriz de ponderación de macrolocalización.
Factores de Macrolocalización Ponderación Morazán La Unión San Miguel
Nota Resultado Nota Resultado Nota Resultado
Proximidad de la demanda
10% 5.0 0.5 5.0 0.5 5.0 0.5
Terreno e infraestructura
15% 10.0 1.5 0.0 0.0 0.0 0.0
Diversificación de Servicios
10% 10.0 1.0 0.0 0.0 0.0 0.0
Competencia de la zona
10% 5.0 0.5 5.0 0.5 5.0 0.5
Condiciones ambientales
15% 10.0 1.5 10.0 1.5 5.0 0.8
Facilidades de transporte
10% 7.5 0.8 5.0 0.5 5.0 0.5
Fuentes de suministro de
agua y energía eléctrica 10% 10.0 1.0 5.0 0.5 5.0 0.5
Disposiciones legales,
fiscales o de política 10% 5.0 0.5 5.0 0.5 5.0 0.5
económica.
Servicios públicos diversos 10% 7.5 0.8 5.0 0.5 5.0 0.5
Total 8.0 4.5 3.8
MICROLOCALIZACION
Centro turístico Descripción
Parque Es un parque Ecológico, ubicado en el distrito de Gualococti, Morazán, El
Ecológico San Lucas Salvador. Este sitio se caracteriza por sus amplias áreas naturales que incluyen piscinas,
del Valle, Morazán miradores, cancha de fútbol, salón de eventos y un restaurante, favoreciendo un
ambiente ideal para el ecoturismo.
Mirador El Es un centro turístico, ubicado en el Cerro El Pericón, distrito de Arambala, del
Pericón departamento de Morazán, El Salvador. Ofrece cabañas, áreas verdes, mirador,
restaurante, Piscina y Cancha.
Mundo Acuático, Es un centro turístico ubicado en el distrito de Osicala departamento de Morazán, El
Osicala Salvador. Ofrece hotel, áreas verdes, mirador, restaurante, Piscina y Cancha.
Matriz de ponderación de microlocalización
Factores de Micro localización Ponderación Gualococti Arambala Osicala
Nota Resultado Nota Resultado Nota Resultado
Proximidad de la demanda
10% 5.0 0.5 5.0 0.5 5.0 0.5
Terreno e infraestructura
15% 10.0 1.5 0.0 0.0 0.0 0.0
Diversificación de Servicios
10% 10.0 1.0 0.0 0.0 0.0 0.0
Competencia de la zona
10% 7.5 0.8 7.5 0.8 7.5 0.8
Condiciones ambientales
15% 10.0 1.5 10.0 1.5 5.0 0.8
Facilidades de transporte
10% 7.5 0.8 5.0 0.5 7.5 0.8
Fuentes de suministro de
agua y energía eléctrica 10% 10.0 1.0 5.0 0.5 5.0 0.5
Disposiciones legales,
fiscales o de política 10% 7.5 0.8 5.0 0.5 5.0 0.5
económica.
Servicios públicos
10% 7.5 0.8 5.0 0.5 10.0 1.0
diversos
Total 8.5 4.8 4.8
DESCRIPCION DEL SERVICIO
• CABAÑAS
• FUNCION
• OCASIÓN DE USO
• CARACTERISTICAS
• MATERIALES E INSUMOS
• DESCRIPCION DEL PROCESO DE SERVICIO
GESTIÓN DE LA PRODUCCIÓN.
A partir de las siguientes proyecciones obtenidas
Plan Maestro de Producción. mediante la participacion en el mercado del
Parque Ecologico San Lucas del Valle,
Consiste en detallar las etapas posteriormentte estos datos se utilizan para
fundamentales necesarias para llevar a determiner el numero de cada tipo de cabaña
cabo el proyecto de construcción de (sencilla, doble y familiar).
cabañas en el Parque Ecológico San Lucas
del Valle. Este plan proporciona un enfoque
Proyecciones de alojamiento de cabañas
sistemático que guía a los equipos de
trabajo a través de cada fase del proyecto, sencillas, dobles y familiares.
Año 2025 2026 2027 2028 2029
8,87 10,442
Visitantes 6,627 7,072 7,795
7
GESTIÓN DE LA PRODUCCIÓN.
El numero de cabañas necesarias
A continuacion se presentan la por cada tipo, mediante la
preferencia de los encuestados aplicacion de los porcentajes a las
por cada tipo de cabañas. proyecciones realizadas por
participacion en el mercado.
Año Cabaña
Tipo de cabaña % de preferencia
sencilla Cabaña doble Cabaña familiar
Sencilla (Máximo 2 2025 2.30 2.34 0.52
25.30%
personas) 2026 2.45 2.50 0.56
2027 2.70 2.75 0.62
Doble (Máximo 4 personas) 51.60%
2028 3.08 3.14 0.70
Familiar (Máximo 8 2029 3.62 3.69 0.83
23.10%
personas)
Total 100%
GESTIÓN DE LA PRODUCCIÓN.
Propuesta de Construcción Escalonada de Cabañas.
La propuesta de construcción escalonada se ha elegido debido a las limitaciones de financiamiento inicial que
enfrenta el proyecto. En lugar de intentar desarrollar todas las cabañas simultáneamente, se ha optado por
comenzar con una cabaña sencilla, una doble y una familiar, para aprovechar al máximo los recursos disponibles.
Primera etapa.
Objetivo de la propuesta.
Construcción Inicial de tres cabañas de un tipo
Realizar la construcción escalonada de tres cabañas (1 de cada una (Cabaña Sencilla, Doble y Familiar).
cabaña sencilla, 1 cabaña doble y 1 cabaña familiar) en el Actividades Clave:
Parque Ecológico San Lucas del Valle. Esta estrategia • Preparación del Terreno
permitirá un crecimiento gradual del proyecto con la
• Cimientos y Estructura Base.
posibilidad de expansión en función de la demanda futura,
• Instalaciones Generales (Piso, Pilares, Paredes y Techos)
optimizando recursos y asegurando la calidad de la obra en
• Conexión de Servicios Básicos.
cada etapa.
• Acabados Interiores y Exteriores
• Supervisión y Control de Calidad
GESTIÓN DE LA PRODUCCIÓN.
Requerimientos de Materiales Para la Construcción de Cabañas.
Las cabañas sencillas, dobles y familiares, estarán construidas por los mismos materiales; Piedra en
la cimentación hasta una altura de 0.4 metros arriba del nivel de suelo, pilaes principales de
concreto y pilares secundarios de madera, las paredes de madera, el techo de madera y teja,
puertas de madera y ventanas fransesas, piso cerámico, Cielo raso PVC.
ESPECIFICACIONES DE LAS CABAÑAS.
CABAÑA SENCILLA. CABAÑA DOBLE. CABAÑA FAMILIAR.
Perímetro: 26 metros Perímetro: 42.4 metros Perímetro: 56.1 metros
Altura: 3 metros Altura: 3 metros Altura: 3 metros
Altura de mojinete: 0.8 Altura de mojinete: 0.8 Altura de mojinete: 1 metros
metros metros
GESTIÓN DE LA PRODUCCIÓN.
Requerimiento de materiales para la construction de fosa séptica
Material Unidad Cantidad
Especificaciones: Bloque Unidades 420
Ancho total exterior de 2
Cemento Unidades 43
metros, esta con 3
cavidades cada una de 1.5 Arena Metro³ 5.13
metros de ancho haciendo Grava Metro³ 6.34
un total de un largo de 4.5 Alambre Libras 10
metros, con una
profundidad de 2 metros y Hierro de 3/8 pulgada Unidad 50
un filtro de arena y grava Hierro de 1/4pulgada Unidad 17
de 0.3 metros de altura. Lamina canalada Metros 10
GESTIÓN DE LA PRODUCCIÓN.
Requerimiento de mano de obra.
Tomar en cuenta, que en cada proceso el albañil requiere de dos auxiliares o más en el caso de colado del piso, el
carpintero requiere de dos auxiliares, el fontanero requiere de un auxiliar, el instalador de cielorraso requiere de dos
auxiliares, el electricista requiere de un auxiliar,
Preparación del terreno Rellenado y compactado del piso
Armado de columnas Colocación de tubería de aguas negras, lavamanos,
Llenado de arranque y colocación de tóilet.
columnas y bases de madera Vaciado de concreto del piso y acera exterior
Armado y llenado de pilares
Instalación eléctrica
Instalación de tablas en paredes
Instalación de cerámica
Sellado de las paredes con preservante
Barnizado de las paredes Instalación de accesorios del baño (tuberías de
Elaboración e instalación de tijeras y reglas desagüe, llaves de paso, espejo, etc.)
para el techo.
Instalación de encielado
Sellado de las tijeras y reglas con
Elaboración e instalación de puertas
preservante
Instalación de ventanas
Barnizado de las tijeras y reglas
GESTIÓN DE LA PRODUCCIÓN.
Requerimiento de materiales para la construccion de fosa septica
Proceso/Actividad Requerimie No. Operarios
nto de días
Limpieza de terreno y realización del agujero. 6 6
Armado de columnas y soleras. 2 3
Llenado de arranque y colocación de columnas 2 3
Llenado de solera. 1 3
Levantamiento de paredes 5 3
Llenado de columnas 2 3
Vaciado del filtro 1 2
Armado de hierro y tabla del plafón. 2 3
Llenado del plafón 1 4
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