UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO
ESCUELA DE DERECHO
DERECHOS
REALES
DOCENTE: DR. ALEX MAURICIO
APAZA CARDENAS
TEMÁTICA:
SESIÓN DE APRENDIZAJE N° 8
LA PROPIEDAD .
LA PROPIEDAD
• El Código Civil define la Propiedad, por su contenido
jurídico, como "'El poder jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien. Debe; ejercerse en armonía
con el interés social y dentro de los límites de la ley" (Art.
923 del Código Civil).
• La propiedad es el derecho civil patrimonial más importante
y en el cual reviste una serie de garantías de su protección y
su transferencia, en segundo punto será la materia de
análisis del presente trabajo, en primer lugar la propiedad
es un poder jurídico pleno sobre un bien el cual contiene
cuatro atributos clásicos tradicionales o derechos que
confiere la propiedad a su titular: usar, disfrutar disponer y
reivindicar.
CARACTERISTICAS
• Universalidad: todos los recursos deben ser poseídos
por alguien, salvo que sean tan abundantes que puedan
ser consumidos por cualquiera sin necesidad de excluir
a los demás (como seria, por ejemplo el caso del aire).
En otras palabras, todos los recursos con consumo real
deben quedar bajo un derecho de propiedad.
• Exclusividad: se debe garantizar jurídicamente la
posibilidad de excluir a los demás del consumo y uso
del bien en cuestión. Así, los derechos de propiedad
solo aparecen cuando los costos de lograr su uso
exclusivo resultan compensados por los beneficios que
el propio uso exclusivo genera.
• Transferibilidad: se requiere que por medio de
intercambios voluntarios los recursos pasen de sus usos
menos valiosos a los más valiosos .
NATURALEZA JURIDICA
La propiedad es un derecho natural del hombre; a todos nos
viene bien que con la propiedad privada se nos garantice el
ejercicio pacífico y ordenado de usar los bienes, la
propiedad corresponde a todo sujeto. Es un derecho que
relaciona al sujeto con un objeto sobre el cual tiene una
titularidad. Al existir esta relación sujeto-objeto, relación
material con la cosa, se presenta como un derecho
patrimonial. En definitiva, la propiedad es todo aquello que
conforma el patrimonio de una persona y que es susceptible
de apreciación económica.
La doctrina asume varias posiciones sobre el particular:
DERECHO REAL DERECHO SUBJETIVO
Es un típico derecho real. El más Con base en su función social, la
importante de todos, del cual se propiedad es un derecho
derivan los demás. Es un derecho subjetivo. En sus inicios, el
real mayor. derecho de propiedad fue
identificado, dentro de la teoría
general del derecho, como un
derecho subjetivo modelo, espina
dorsal del derecho privado y
concepto central del derecho civil
Es un derecho fundamental perfectamente protegido. Como lo indica
la Constitución Política (inc. 16 del art.2), acorde con la Declaración
Universal de los Derechos Humanos (art. 17), toda persona tiene
derecho a la propiedad.
IMPORTANCIA
La propiedad genera estabilidad y seguridad jurídica,
permitiendo una sana convivencia entre los hombres,
identificando y protegiendo los bienes de cada cual y de
cada quien. Persona, familia y propiedad han sido
materia de constante preocupación social.
La propiedad es ius in re propria; los demás derechos
reales, ius in re aliena. No depende de ningún derecho
real, situación que sí sucede con el resto de derechos
reales, que dependen de la propiedad.
ELEMENTOS
Sujeto: Es el titular del derecho real. Llamado propietario, dueño o titular.
Es el dominus.
Cualquier sujeto de derecho puede ser propietario: el concebido, la persona
natural, la persona jurídica y el ente no personificado.
Concebido: El concebido tiene plena titularidad de dominio respecto de una
cosa. Hay quienes sostienen que debe nacer con vida para que se le adjudique
el bien.
Persona natural Esta puede ser:
– Capaz
– Incapaz
• Mayor de edad, representado por un curador
• Menor de edad, representado por los padres o un tutor
– Nacional
– Desaparecida o ausente
– Soltero, casado, viudo, separado o divorciado
– Extranjero (con las limitaciones de ley: art. 7110 de la Constitución
Persona jurídica: Las personas jurídicas públicas o privadas pueden ser
propietarias; es más, hoy podría decirse que las personas jurídicas —
sociedades, empresas, corporaciones— cuentan con los más grandes
patrimonios.
Formas de determinación del sujeto : Este no puede tener un patrimonio
individualizado a su nombre, sino que operaría una copropiedad del bien en
relación con los integrantes, lo que el Código llama fondo común.
Formas de determinación del sujeto: el sujeto puede ser determinado de una
forma directa, que es la primera y más clara individualización, (Ticio es
propietario del fundo), y de una forma indirecta, donde no se menciona la
titularidad en todo momento, sino solo al inicio (será titular quien ostente a mi
muerte el cargo de procurador público). En este caso, la determinación del
sujeto se produce con su individualización (casos sujetos a condición)
OBJETO: Los bienes deben ser determinados o determinables. Aquí se aplica el
principio de individualización, la necesidad de identificación del bien objeto de
derecho de propiedad. A su vez, la propiedad de una cosa se extiende a las
partes integrantes y pertenencias o accesorios principio de accesoriedad.
Los bienes pueden ser:
– Corporales, materiales, que a su vez pueden ser muebles e inmuebles. Son
tangibles (rex extensa). Se trata de propiedad material.
– Incorporales, inmateriales. Propiedad especial. Propiedad intelectual o
industrial; literaria, artística y científica. Son intangibles; producciones del
espíritu humano.
El aire o los aires: Más allá de tratarse de un bien jurídico, el aire tiene como
naturaleza jurídica la de un bien inmueble al constituir el sobresuelo (art. 955)
—teoría de la estratificación de la propiedad (art. 954)—, por lo que puede ser,
perfectamente, materia de disposición, transfiriéndose su propiedad (vía
compraventa, permuta, etc.)
EXPROPIACIÓN
Es la apropiación de un bien por el Estado, debido a
razones de utilidad pública, previo pago de un
justiprecio. Es “cualquier forma de intervención
administrativa que implique la privación singular de la
propiedad privada, acordada imperativamente en virtud
de una causa de utilidad pública o interés social, y que
conlleva la correspondiente indemnización”
Abandono
Ocurre cuando el propietario se deshace de la cosa que le
pertenece; simplemente la deja, la cual queda a expensas de los
demás. La res derelicta es adquirida por otros vía apropiación u
ocupación. Entre el abandonante (ex dominus) y el recuperador
(novo dominus) no hay relación jurídica subjetiva.
A pesar del carácter pleno de la propiedad, la falta de uso
determina su pérdida, tal como sucede con el usufructo (art. 1021-
2), el uso (art. 1026) y la servidumbre (art. 1050). Como acto,
implica:
– Desposesión: desentenderse del bien
– Voluntad abdicativa: falta de deseo respecto de la relación con el
bien
MUCHAS
GRACIAS