MEDIANERIA Y DERECHO
DE SUPERFICIE
DERECHO CIVIL BIENES Y DERECHOS REALES
Medianería:
Es la copropiedad de aquellos
elementos de la cosa que se
encuentran en los linderos de dos
propiedades.
Pared, muro, vallado, seto o camino en el
linde de dos fincas, cuya propiedad y uso
pertenece a los dueños de ambas.
Art. 699 CCV MEDIANERIA
“Se presume la medianería mientras no haya un Título o
signo exterior que demuestre lo contrario:
1º. En las paredes divisorias de los edificios continuos,
hasta el punto común de elevación.
2º. En las paredes divisorias de los jardines o corrales sitos
en poblado o en el campo.
3º. En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los
predios rústicos”.
Constitucion de la Medianeria
La medianería se refiere a la presunción del derecho de
propiedad que recae sobre los signos materiales que sirven
para delimitar dos terrenos contiguos o colindantes, y
tales signos serán construidos de acuerdo a las usanzas de
la región.
Art. 691 CCV Art. 692 CCV
“Los demás propietarios que “Todo propietario contiguo a una pared tiene,
no hayan contribuido a dar también la facultad de hacerla medianera, con
mayor elevación o tal que la haga en toda la extensión de su
profundidad a la pared, propiedad, pagando al propietario de la pared la
podrán, sin embargo, mitad del valor de la parte que hace medianera
adquirir en la mayor altura y y la mitad del valor del terreno sobre el cual se
espesor dados, los derechos ha construido la pared; y con la obligación de
de medianería, pagando hacer efectuar los trabajos necesarios, para no
proporcionalmente su causar ningún perjuicio al vecino.
importe y el del terreno
sobre el cual se la hubiere Esta disposición no es aplicable a los edificios
dado mayor espesor”. destinados a uso público”.
DIEGO MONCADA D323 DERECHO CIVIL BIENES Y DERECHOS REALES
DEBERES Y DERECHOS MEDIANEROS
Art. 689 CCV
“La reparación y reconstrucción de las paredes
medianeras, y el mantenimiento de los vallados,
setos vivos y zanjas, también medianeros, se cos-
tearán por todos los dueños de las fincas que ten-
gan a su favor esta medianería, en proporción al
derecho de cada uno”.
Art. 695 CCV
“Cada propietario puede compeler a su vecino a
contribuir a los gastos de construcción o repara-
ción de las paredes que separen sus casas respec-
tivas, patios, jardines y corrales, situados en las
ciudades y poblaciones.
La altura de estas paredes se determinará por los
reglamentos locales y, a falta de reglamentos o
de convención, toda pared divisoria entre vecinos,
que se haya de construir en lo porvenir a expensas
comunes, tendrá tres metros de altura”.
DIEGO MONCADA D323 DERECHO CIVIL BIENES Y DERECHOS REALES
DEBERES Y DERECHOS MEDIANEROS
Art. 696 CCV
“Cuando en las ciudades y poblaciones una pared separe dos
terrenos situados naturalmente en planos diferentes, el pro-
pietario del predio superior debe hacer él solo los gastos de
construcción y de reparación de la pared hasta la altura de
su suelo; pero la parte del muro que se eleve del piso del
predio superior hasta la altura indicada en el artículo prece-
dente, se construirá y reparará a expensas comunes”.
Art. 693 CCV
“Cada propietario de una pared medianera podrá usar de ella en proporción
al derecho que tenga en la comunidad. Podrá, por tanto, edificar su obra,
apoyándola en la pared medianera o introduciendo vigas, sin impedir el uso
común y respectivo de los demás medianeros.
Para usar este derecho, ha de obtener previamente el medianero el con-
sentimiento de los demás interesados en la medianería; y, en caso de nega-
tiva, deberán arreglarse, por medio de peritos, las condiciones necesarias
para que la nueva obra no perjudique los derechos de aquéllos”.
DIEGO MONCADA D323 DERECHO CIVIL BIENES Y DERECHOS REALES
DEBERES Y DERECHOS MEDIANEROS
Art. 690 CCV
“Todo propietario puede alzar la pared medianera, haciéndolo a sus
expensas e indemnizando los perjuicios que ocasione la obra aunque
sean temporales. Serán igualmente de su cuenta las obras de conser-
vación de la pared, en lo que ésta se haya levantado o profundizado
respecto de como estaba antes; y además la indemnización de los
mayores gastos que haya que hacer, para la conservación de la pared
medianera, por razón de la mayor altura o profundidad que se le
haya dado.
Si la pared medianera no puede resistir la mayor elevación el propie-
tario que quiera levantar la pared tendrá la obligación de reconstruir
a su costa la pared medianera y si para ello fuere necesario darle
mayor espesor, deberá darlo de su propio suelo”.
Art. 694 CCV
“No se puede poner contra una pared
medianera ninguna acumulación de ba-
sura, tierra, estiércol u otras materias
semejantes”.
DIEGO MONCADA D323 DERECHO CIVIL BIENES Y DERECHOS REALES
DEBERES Y DERECHOS MEDIANEROS
Art. 699 CCV
“Los árboles que crecen en el seto
medianero son comunes, y cada uno de
los propietarios tiene derecho a pedir
que se los corte.
Los árboles que se hallen en la línea
divisoria entre dos propiedades se re-
putan comunes, si no hay título o
prueba en contrario”.
DIEGO MONCADA D323 DERECHO CIVIL BIENES Y DERECHOS REALES
ORDENANZA DE CONTROL URBANO DEL MUNICIPIO MARACAIBO
SECCION IV
DEL PERMISO PARA LA CONSTRUCCION DE CERCAS E
INSTALACION DE CERCO ELECTRICOS Y CONCERTINAS
ART.19 RESPECTO A LA ALTURA DE LA CERCA SE APLICAN DISPOSICIONES
PREVISTAS EN EL CODIGO CIVIL ENTRE LOS PROPIETARIOS COLINDANTES
PARRAFO UNICO: CUANTO SE OPTE POR CONSTRUIR CERCAS QUE SE CON-
SIDEREN POR SU UBICACION PAREDES MEDIANERAS, NO SE PERMITIRA
ABRIR VENTANAS NI TENER ABERTURAS EN LAS MISMAS.
ART.20 PARA LA INSTALACION DE CERCAS Y CONCERTINAS ELECTRICAS O
SIMILARSS EN UNA PARED MEDIANERA, EL INTERESADO DEBERA TRAMI-
TAR Y OBTENER DE LA OFICINA MUNICIPAL DE PLANIFICACION URBANA
(OMPU) .
ART.21 SOLO PODRAN INSTALARSE CERCAS Y CONCERTINAS ELECTRICAS O
SIMILARES EN UNA PARED MEDIANERA CON UNA ALTURA MINIMA DE SU
NIVEL INFERIOR DE DOS METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS
(2,50MTS)
DIEGO MONCADA D323 DERECHO CIVIL BIENES Y DERECHOS REALES
Derecho de Superficie
DEFINICION
ART. 555 CCV
Es el derecho de propiedad que tiene por objeto aquello que “Toda construcción, siembra, plantación u otras obras
sobre o debajo del suelo se presume hecha por el
está incorporado al suelo o emerge de él. Lo esencial es que propietario a sus expensas, y que le pertenece, mientras
PR
E
OP
no conste lo contrario, sin perjuicio de los derechos
CI
el propietario superficiario es propietario de las cosas
FI
IE
legítimamente adquiridos por terceros.
ER
DA
P
incorporadas al suelo, sin ser propietario del suelo mismo.
SU
El propietario del suelo que ha hecho construcciones,
plantaciones u otras obras con materiales ajenos, debe pagar su
valor. Quedará también obligado, en caso de mala fe o de culpa
grave, al pago de los daños y perjuicios; pero el propietario de los
materiales no tiene derecho a llevárselos, a menos que pueda
EJEMPLO 1
hacerlo sin destruir la obra construida o sin que perezcan las
plantaciones”.
PE
O
INAVI es propietario del terreno y de la casa; cuando
IV
RS
LT
ON
vende, está vendida la casa pero se reserva la
CU
A
propiedad del suelo. El comprador es propietario
superficiario, es propietario únicamente de la cosa que
EJEMPLO 2
está incorporado al suelo (casa), mas no del suelo,
1. Alquiler de terrenos para la agricultura. El agricultor
aunque después de determinado tiempo, podrá
comprarle a INAVI el terreno y será propietario tanto de es propietario de la siembra y de la cosecha, mas no
la casa como del terreno. del terreno.
DIEGO MONCADA D323 DERECHO CIVIL BIENES Y DERECHOS REALES