CAS.
Nº 3646-2014 AREQUIPA
“
INTEGRANTES:
CARHUALLANQUI OBLITAS, Anaiz Stefany.
CORDOVA VALENZUELA, Marcela Doris.
LOVATÓN VALER, Edgar Jeanpool.
YAURI TAIPE, Willian.
1
El catorce de octubre
El doce de setiembre de dos mil once, el
El primero de agosto de dos mil catorce, la
El tres de marzo de El dieciocho de marzo demandante BBVA
El cinco de julio de dos de dos mil trece, los Tercera Sala Civil de la
dos mil catorce, de dos mil catorce, la Banco Continental,
mil trece, mediante demandados Oscar el mismo día, Corte Superior de
mediante resolución demandada Fanny mediante escrito de
escrito obrante a fojas Calsin Humpire y mediante escrito de
número once, obrante Valeria Gutiérrez Justicia de Arequipa fojas doscientos ocho,
treinta y seis, BBVA Fanny Valeria fojas ciento cincuenta
a fojas ciento cuarenta Benabente apeló la emite la resolución de, interpone recurso de
Banco Continental Gutiérrez Benabente y cinco, el demandado
y dos, el Sexto Juzgado citada sentencia, bajo que revocó la casación contra la
interpuso demanda de presentaron Oscar Calsin Humpire
Especializado en lo los siguientes resolución apelada y, resolución de vista,
ejecución de garantías contradicción apeló la citada
Civil de la Corte argumentos: - No ha reformándola declaró invocando como
contra Oscar Calsin argumentando como sentencia, señalando
Superior de Justicia de sido notificada con las fundada en parte la causal: Infracción
Humpire y Fanny causales la que el crédito fue
Arequipa, declaró resoluciones contradicción por normativa de los
Valeria Gutiérrez inexigibilidad de la asumido en soles
infundada la causal de artículos IX del Título
Benabente obligación y la cinco a once
contradicción inexigibilidad de la Preliminar, 689 y 720
falsedad del título
obligación del Código Procesal
Civil
CUESTION JURIDICA EN
DEBATE
consiste en determinar si la Sala Superior ha incurrido en error al
determinar la inexigibilidad de la deuda puesta a cobro por no
presentar el pagaré debidamente completado según las condiciones
previamente establecidas en la escritura pública de constitución de
hipoteca
PRIMER FUNDAMENTO DE LA SALA
SUPREMA
El recurso de casación tiene por fines la
adecuada aplicación del derecho objetivo
al caso concreto y la uniformidad de la
jurisprudencia nacional por la Corte
Suprema de Justicia, conforme lo señala
el artículo 384 del Código Procesal Civil
SEGUNDO FUNDAMENTO DE LA SALA
SUPREMA
La pretensión materia de autos versa
sobre ejecución de garantías, cuyo
trámite se encuentra previsto en el
artículo 720 y siguientes del Código
Procesal Civil; por lo tanto, la causa
petendi se reduce al título ejecutivo o
de ejecución.
TERCER FUNDAMENTO DE LA SALA
SUPREMA
el presente proceso se ha producido en virtud de la escritura
pública de compra venta y mutuo de dinero con garantía
hipotecaria, de fecha veintisiete de mayo de dos mil seis,
mediante la cual la Empresa Marquisa S.A.C. Contratistas
Generales, otorgó en compraventa el inmueble ubicado en el
Lote número 10, Manzana A, de la Urbanización Santa Mar ía
de Lambramani, registrado en la Partida número 11067731 a
favor de don Oscar Calsin Humpire y doña Fanny Valeria
Gutiérrez Benabente por el precio de 28,328.95 dólares
americanos, con intervención del Banco Continental, que
otorga mutuo por 83,500.00 nuevos soles, con garantía
hipotecaria recaída sobre el inmueble
antes mencionado.
CUARTO FUNDAMENTO DE LA SALA
SUPREMA
la hipoteca es un derecho real de garantía,
mediante el cual el deudor busca asegurar el
cumplimiento de la obligación contraída a favor
del acreedor, y en caso de incumplimiento
otorga al titular del derecho real el poder de
hacer persecución del bien inmueble gravado a
fi n de satisfacer el crédito, no determina la
desposesión, sino que otorga derecho de
persecución, preferencia y venta del inmueble
dado en garantía; depende de la existencia de
una obligación principal
QUINTO FUNDAMENTO DE LA SALA
SUPREMA
Ante el incumplimiento del deudor
de su obligación, es que el acreedor
tiene la facultad de ejercitar su
derecho real haciendo efectiva la
venta del bien garantizado, a
través de un proceso de ejecución
de garantías, al que por regla
general debe acompañarse la
escritura pública de constitución de
hipoteca debidamente inscrita, y
con los demás requisitos que la ley
prevé
SEXTO FUNDAMENTO DE LA SALA
SUPREMA
el Código Procesal Civil, en su artículo 688 inciso 10
reconoce al testimonio de escritura pública como
título ejecutivo en virtud del cual se puede promover
proceso único de ejecución, al ser éste un documento
público que genera certeza y que por lo demás, debe
cumplir también con los requisitos contenidos en el
artículo 689 del Código Procesal Civil, esto es,
contener una obligación cierta, expresa y exigible;
asimismo, de tratarse de una obligación de dar suma
de dinero, deberá además ser líquida o liquidable
mediante operación aritmética.
SEPTIMO FUNDAMENTO
DE LA SALA SUPREMA
La Sala Superior en la sentencia de vista al declarar
fundada en parte la contradicción, ha indicado que de la
revisión de las cláusulas de la escritura pública de
constitución de mutuo con garantía hipotecaria, se había
pactado que el prestatario emitía y suscribía un pagaré
incompleto, a la vista, y a la orden del Banco, el mismo
que sería completado según las reglas establecidas en el
mismo documento, encontrándose como una de las
causas para ello, el incumplimiento del pago de dos o
más cuotas del préstamo; y es por ello que la parte
demandada ha sostenido como causal de contradicción la
inexigibilidad de la obligación, pues el crédito a cobrarse
debía estar contenido en un pagaré, lo que no ha ocurrido
en el caso de autos.
OCTAVO FUNDAMENTO DE
LA SALA SUPREMA
La interpretación de la Sala Superior es errónea, pues en
los procesos de ejecución de garantías, constituye titulo
de ejecución la escritura pública de constitución de
hipoteca, el saldo deudor y la tasación actualizada del
bien inmueble, conforme lo estipula el artículo 720 del
Código Procesal Civil, no siendo exigible al ejecutante la
presentación del título valor ni otro documento que
acredite la existencia de la obligación, sino, -como ya se
indicó- solo el documento que acredite el otorgamiento de
la garantía real, como en el presente caso es la escritura
pública de otorgamiento de garantía hipotecaria; exigir
documentación adicional significa desnaturalizar el
proceso, que pretende iniciar la ejecución del bien dado
en garantía.
NOVENO FUNDAMENTO DE LA SALA
SUPREMA
A fin de resguardar uno de los fines del recurso de casación , la
procedencia de la ejecución de garantías a favor de empresas
que integran el sistema financiero, a la demanda deberá
adjuntarse el documento constitutivo de la garantía real que
cumpla con las formalidades establecidas en los artículos 1098 y
1099 del Código Civil, tratándose de un caso como el de autos, en
que la garantía real se ha constituido expresamente para asegurar
una obligación determinada y contenida en el propio documento
de la garantía no será exigible ningún otro documento.
DECIMO FUNDAMENTO DE LA SALA
SUPREMA
El tipo de cambio vigente la fecha de la celebración de la
escritura pública garantizaba la integridad de la deuda, sin
embargo, se pactó en moneda extranjera, esto es, en dólares
americanos, por lo que la obligación quedó sujeta a las
contingencias cambiarias que pudieran presentarse.