UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRION
E.F.P INGENIERIA CIVIL
INGENIERIA DE VALUACIONES
TEMA : TASACION
INTEGRANTES:
CRIOLLO ESTRELLA, YSAAC
DOMINGUES GUTIERREZ, LUCERO
GAVILAN ARRIETA, ANNY
MONAGO SALCEDO, ABNER
QUISPE SANZ, JHIMMY
DOCENTE: [Link] FLORES, Leopoldo
QUE ES UN PERITO
TASADOR?
¿QUE ES UN PERITO TASADOR?
Entendemos por perito tasador aquel profesional
de un ámbito concreto, en el que cuenta con las
responsabilidades necesarias para realizar la
valoración de un bien, mobiliario o inmobiliario.
Existen una gran cantidad de peritos pero todos mantienen una
característica en común, contar con formación homologada y
experiencia en la materia en la que vayan abordar el informe
pericial.
¿QUE ES UN PERITO TASADOR?
Una de las condiciones esenciales El tasador inmobiliario debe
de los peritos es su imparcialidad y TASADOR explicar detalladamente los
objetividad, pues desempeñan en INMOBILIARIO métodos y procedimientos
cierto modo un ministerio de técnicos utilizados, que le
carácter público y actúan como permitieron llegar al resultado
delegados o auxiliares del Juez. presentado.
El Perito Tasador debe tener la
capacidad de fundamentar la
estimación del valor
considerando todos los factores
propios del bien, debiendo actuar
con gran objetividad e
independencia de criterio.
FUNCIONES DE
UN TASADOR
FUNCIONES DE UN TASADOR
Obtener la información más exacta posible relativa al
precio de venta de las propiedades comparables. Si
fuera posible, verificar la venta con alguna de las
partes de la transacción o con los registros públicos.
Conseguir información sobre el tiempo en que
la propiedad estuvo ofrecida en venta y
respecto de las veces que se modifico el precio
de oferta.
Averiguar si se recibieron o no otras ofertas
sobre la propiedad antes de venderla.
FUNCIONES DE UN TASADOR
Confirmar que no hubo otros incentivos o promesas
especiales formuladas por el vendedor al comprador o
del comprador al vendedor, para cerrar la venta.
Si existiera una oferta de venta, hablar con el corredor
que este ofreciendo la propiedad respecto del nivel de
interés del mercado en la propiedad. Si fuera una
propiedad horizontal, averiguar cuáles edificios
representan la mayor competencia del edificio que
contiene la propiedad comparable. Si fuera una casa
averiguar que barrios parecen estar ofreciendo la
mayor cantidad de casas similares en venta en ese
momento.
Preparar y firmar el Informe de tasación.
FUNCIONES DE UN TASADOR
Además se sabe….
• Confirmar que no hubo características especiales
en la operación, como la compra de otro bien del
comprador o la inclusión de otra propiedad
(inmueble o de otro tipo) por el vendedor para
fomentar la venta
• Confirmar que el vendedor no se hizo cargo de
parte alguna de los costos de compra del
comprador, como por ejemplo una parte de la
comisión normalmente pagada por el adquirente.
FUNCIONES DE UN TASADOR
¿ Que nos dicen los TDR´s? Un TDR contendrá los requisitos mínimos y
funciones que deberá tener el profesional tasador,
así como también contendrá los objetivos de el
tasador tanto generales como específicos,
contendrá la entidad que requiere de sus servicios
y las funciones mínimas que este debe cumplir.
PRACTICAS
INACEPTABLES
DEL TASADOR
PRACTICAS INACEPTABLES DEL TASADOR
Los siguientes son algunos ejemplos de prácticas de tasación que se consideran inaceptables:
• Incluir datos inexactos sobre el • Empleo de datos, especialmente
barrio considerado, el terreno, las de propiedades comparables,
• Elaboración de una valuación
mejoras de los edificios o las provistas por partes que tienen
que no sea fundada en datos
propiedades comparables. intereses financieros en la venta o
ciertos de mercado.
• No considerar ni incluir en el financiación de la propiedad
• No mencionar en el Informe de
Informe de tasación los factores tasada sin que el tasador verifique
tasación una situación o
negativos con respecto al barrio, la la información recurriendo a una
circunstancia de la propiedad
propiedad tasada o la proximidad fuente objetiva.
tasada que cree un inminente
de esta a factores adversos. • Aplicación de ajustes a
peligro de daños a los ocupantes
• Selección y uso de propiedades comparables cuando son
(incendio u otro riesgo de
comparables inadecuadas o no innecesarios o no hacerlos cuando
seguridad, instalaciones
emplear comparables que por su si son necesarios, con la intención
eléctricas descubiertas, fallas
ubicación y estado físico son más de cambiar o de otra manera
estructurales inminentes, etc.).
similares a la propiedad modificar el valor de la propiedad
considerada. tasada.
PRACTICAS INACEPTABLES DEL TASADOR
REQUISITOS
PARA SER UN
TASADOR
REQUISITOS PARA SER UN TASADOR
o Que estén inscriptos en los registros que las
instituciones de la actividad hayan
habilitado o habiliten a tal fin.
o Tener buenas dotes de comunicación escrita y
oral
o Que cuenten con un titulo profesional o
matricula profesional vinculada a la
actividad (arquitecto, ingeniero civil,
ingeniero agrimensor).
REQUISITOS PARA SER UN TASADOR
o Que no cuenten con antecedentes penales o
comerciales negativos.
o Que no tengan interés econó mico o de
otro tipo en el resultado de la tasació n
(por ejemplo no podrá tasar una
propiedad un tasador que al mismo
tiempo interviene como corredor en la
operació n inmobiliaria de la propiedad
en cuestió n)
REQUISITOS PARA SER UN TASADOR
o Estar al día en todas las leyes pertinentes y la
tecnología relacionada con su ámbito de
trabajo.
o Ser una persona bien organizada.
o Capaz de anticipar tendencias.
o Debe tener la capacidad de fundamentar la
estimación del valor considerando todos los
factores propios del bien, debiendo actuar
con gran objetividad e independencia de
criterio.
ELEMENTOS QUE
PARTICIPAN EN
LA VALUACIÓN
CONCEPTO
Los elementos que intervienen en la avaluación son fundamentalmente las cosas y
las personas.
De acuerdo al Código Civil (art. 30).
"Son personas: todos los entes susceptibles de
adquirir derechos y contraer obligaciones". Se
clasifican en:
a) Personas de existencia visible
b) Personas de existencia ideal o jurídica: de
Carácter Público o Carácter Privado.
a) Personas de existencia visible
Todos los entes que presentasen
signos característicos de humanidad,
sin distinción de cualidades o
accidentes, son personas de existencia
visible (art, 51 del Cód. Civil)
b) Personas de existencia ideal o jurídica
De existencia ideal o también personas jurídicas; Quedan definidas en el Código Civil como de
existencia necesaria y creada con un objeto conveniente al pueblo.
De carácter Público:
El Estado Nacional, las Provincias y los Municipios.
Las Entidades Autárquicas
La Iglesia Católica.
De carácter Privado:
Los establecimientos de utilidad pública; (religioso, científico,
colegios, sociedades, bancos, etc.) y toda asociación que
tenga por objeto el bien común y. posea patrimonio propio, y
sean capaces por sus estatutos de adquirir derechos y
contraer obligaciones.
c) Cosas
De acuerdo al Código Civil (art. 2311).
“Se llaman cosas los objetos materiales susceptibles de tener
un valor"
Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la
energía y a las fuerzas naturales susceptibles de
apropiación.
Los objetos inmateriales susceptibles de adquirir valor, e
igualmente las cosas, se llaman BIENES.
El conjunto de los bienes de una persona constituyen su
patrimonio.
Las cosas son muebles o inmuebles por su naturaleza o
por accesión o por su carácter, representativo.
CONCLUSIONES
Las cosas de la Naturaleza fueron bienes gratuitos
y estuvieron al alcance de todos los hombres
El trabajo, la dedicación, el .perfeccionamiento,
etc. dieron origen al capital.
Por lo que el capital es el resultado de cosas a las
que se ha aplicado trabajo y tiempo.
Por lo tanto el tiempo es una constante de
intercambio entre Capital y trabajo.