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Cálculo de Densidad y Coeficiente Edificatorio

El documento resume los cálculos para determinar el área útil, densidad neta y coeficiente de edificación de un terreno de 450m2. Calcula un área útil de 405m2 después de descontar el retiro de 3m. Determina una densidad neta de 1975.30 habitantes/Ha, cumpliendo con el mínimo requerido. Calcula un coeficiente de edificación de 7.4, debajo del máximo permitido de 7.5.

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Diego Huaman melendez
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Cálculo de Densidad y Coeficiente Edificatorio

El documento resume los cálculos para determinar el área útil, densidad neta y coeficiente de edificación de un terreno de 450m2. Calcula un área útil de 405m2 después de descontar el retiro de 3m. Determina una densidad neta de 1975.30 habitantes/Ha, cumpliendo con el mínimo requerido. Calcula un coeficiente de edificación de 7.4, debajo del máximo permitido de 7.5.

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AREA UTIL: AREA NETA

450 m2 le descontamos 3m de retiro por ser avenida


Quedándonos como área útil 405 m2 10
AREA LIBRE: 450m2
En los parámetros especifica que el área libre es necesaria según 9
el diseño, por lo cual es área utilizable sigue siendo de 405m2.
DENSIDAD NETA: (edificio de 10 pisos altura total 8

25m) 7 ÁREA UTIL


Para sacar la densidad se tendrá que multiplicar
6
el número de personas por hectárea: 25m
80x10000= 800000 este resultado se divide entre 5 405m2
el área del terreno.
4
800000/405m2=1975.30 RETIRO
Esto quiere decir que nuestra densidad neta es 3
de 1975.30 habitantes, lo cual llega a cumplir 2
con los parámetros urbanísticos ya que en el
parámetro nos da un mínimo de 2250 1
habitantes por Ha.
COEFICIENTE DE EDIFICACION: (edificio de 10 pisos
altura total 25m)

El área techada es igual a 336.2 x 10=3362

Aplicando la formula: 3362/450m2=7.4 por lo que


sabemos según los parámetros el coeficiente de
edificación máximo es de 7.5.

AREA UTIL: 450 m2 le descontamos 3m de retiro por ser avenida Quedándonos como área útil 405 m2 AREA LIBRE: En los parámetro
COEFICIENTE DE EDIFICACION: (edificio de 10 pisos altura total 25m) El área techada es igual a 336.2 x 10=3362 Aplicando la

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