Estudio metodológico y aplicación experimental
para la atención de la población autoconstructora
Construcción didáctica y demostrativa de una edificación de cinco pisos
Proyecto experimental de construcción
progresiva y sostenible con participación social
Déficit de vivienda = 1`860.692
Déficit cualitativo = 1`470.947
Déficit cuantitativo = 389.745
BID-2012 BID-2012 Crecimiento déficit = 90.000
Fuente: INEI
Situación de la vivienda en el Perú
Objetivo General
Definir un programa integral de construcción progresiva
y sostenible para sectores C2 y D de la población.
37,8% S/.552
Situación actual
El 72% del total de las viviendas son informales
INVASIÓN DEL AUTOCONSTRUCCIÓN DOTACIÓN DE CONSOLIDACIÓN
TERRENO PROGRESIVA SERVICIOS Y SANEAMIENTO
Condiciones Crecimiento Vecindarios sin Escaso valor
insalubres según el ahorro equipamiento agregado
Modelo de construcción fallido de vivienda social Latinoamérica
Módulos básicos de baja densidad para crecimiento futuro
Antes Después
Modelo de construcción exitoso de vivienda social en Latinoamérica
Conjuntos residenciales de vivienda multifamiliar.
1950 1969 1983 2007
Unidad Vecinal Nº 3 San Felipe Limatambo La Muralla
Propuesta: el terreno
Aporte de área pública colindante con la ciudad
CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS DE 5 PISOS
CON PARTICIPACIÓN SOCIAL (autoconstrucción)
1ra. etapa con dirección, asistencia técnica y
préstamo hipotecario
- Construcción de la habilitación urbana, incluyendo áreas verdes
- Construcción de la estructura de la edificación de 5 pisos
- Construcción de acabados de las fachadas y techo verde
- Instalación de sistemas sanitarios y eléctricos
- Suministro y colocación de puerta principal
2da. etapa a cargo del beneficiario
- Construcción de tabiques y acabados interiores
- Culminación interior de los sistemas, incluyendo aparatos y
- Colocación de pisos, puertas y otros
Propuesta: CONJUNTOS RESIDENCIALES
DISEÑADOS POR PROFESIONALES
- Habilitación urbana tipo V.
- Conjunto residencial de 5 pisos de alta
1,095 hab/Ha.
- Recreación activa en vías colectoras:
- Áreas deportivas y ciclovías.
- Segregación del transporte público, el
vehículo particular y el peatón.
- Accesibilidad total.
- Áreas para equipamiento urbano.
Propuesta: la supermanzana
Supermanzanas de 4,7 Ha con 52 edificios multifamiliares
- Supermanzanas para 1,028 viviendas.
- Red de plazuelas y alamedas
peatonales interconectadas.
- Vida vecinal: Comercio local en
esquinas (12) para venta y reserva
para equipamiento en área central.
- Prioridad para el peatón:
estacionamiento perimetral al
conjunto.
Propuesta: sostenibilidad
Consideraciones de barrios sostenibles
- Desagüe separativo de
aguas grises para riego
- Actividad económica:
Bíohuertos en techos
verdes.
- Frutales en parques
- Red de ciclovías en vías
colectoras.
Propuesta: la edificación
Edificio multifamiliar de cinco pisos
- SISTEMA CONVENCIONAL DE
ALBAÑILERÍA CONFINADA
- ACABADOS EXTERIORES:
IMAGEN URBANA TERMINADA
- CASCO INTERIOR
- LA ESTRUCTURA MÁS ECONÓMICA
- FLEXIBILIDAD EN LA DISTRIBUCIÓN
- MÍNIMO MANTENIMIENTO COMÚN
- MÁXIMO APROVECHAMIENTO DE LA
HABILITACIÓN URBANA / VIVIENDA
PROPUESTA: LA CONSTRUCCIÓN MODULAR
Departamentos de 70 m2
- TOTAL FLEXIBILIDAD INTERIOR
ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL
Propuesta: flexibilidad interior total
Alternativas de distribución
- Tienda
- 2 dormitorios con 1 baño
- 3 dormitorios con 1 - 3 dormitorios
baño con 2 baños
Propuesta: los componentes
LOS INTERIORES
LA MANO DE OBRA
LOS MATERIALES
EL TERRENO
POR CUENTA DEL
PROPIETARIO
AUTOCONSTRUCCIÓN
DIRIGIDA
FINANCIAMIENTO
BANCARIO
APORTE
MUNICIPAL
Propuesta: el equipo de dirección del proyecto
EQUIPO PROFESIONAL EQUIPO TÉCNICO
Director, residente, asistente, Albañil, carpintero, fierrero,
almacenero, prevencionista y electricista, gasfitero y vidriero
administrativo
Propuesta: la construcción
- Last planner: trenes de trabajo con cuadrillas especializadas.
- Dirección profesional de la producción.
- Personal técnico calificado por especialidad.
- Aporte de un personal por cada familia –autoconstrucción –.
Propuesta: la construcción
- Last planner: trenes de trabajo con cuadrillas especializadas.
- Dirección profesional de la producción.
- Personal técnico calificado por especialidad.
- Aporte de un personal por cada familia –autoconstrucción –.
Propuesta: la construcción
- Last planner: trenes de trabajo con cuadrillas especializadas.
- Dirección profesional de la producción.
- Personal técnico calificado por especialidad.
- Aporte de un personal por cada familia –autoconstrucción –.
Propuesta: la construcción
- Last planner: trenes de trabajo con cuadrillas especializadas.
- Dirección profesional de la producción.
- Personal técnico calificado por especialidad.
- Aporte de un personal por cada familia –autoconstrucción –.
Propuesta: la construcción
- Last planner: trenes de trabajo con cuadrillas especializadas.
- Dirección profesional de la producción.
- Personal técnico calificado por especialidad.
- Aporte de un personal por cada familia –autoconstrucción –.
Propuesta: la construcción
- Last planner: trenes de trabajo con cuadrillas especializadas.
- Dirección profesional de la producción.
- Personal técnico calificado por especialidad.
- Aporte de un personal por cada familia –autoconstrucción –.
Propuesta: la construcción
- Last planner: trenes de trabajo con cuadrillas especializadas.
- Dirección profesional de la producción.
- Personal técnico calificado por especialidad.
- Aporte de un personal por cada familia –autoconstrucción –.
Propuesta: los usuarios
Requisitos que debe cumplir el beneficiario
APORTE DE MANO DE OBRA
- Un miembro de la familia: 1 mes de
capacitación y 6 meses de capacitación
productiva.
APORTE EN EFECTIVO
- S/.405 para examen médico, EPP y SCTR.
- S/.2.975,31 (10% materiales).
A FINANCIAR
- S/.36.758,11 (crédito hipotecario)
Propuesta: el financiamiento
Crédito hipotecario a través de entidad bancaria
Componente En efectivo A financiar A aportar Bono Total
Pistas y veredas (*) 1.871,72 1.871,72
Expediente técnico 1.500,00
Mano de obra 405,00 7.560,84 15.153,19 23.119,03
Materiales 2.975,31 26.777,81 29.753,12
Dirección técnica 1.494,20 1.494,20
Total 3.380,31 37.704,57 15.153,19 1.500,00 56.238,07
- De los S/.37,7204.57 se restan S/.2,626.46 de las áreas comerciales a vender, debiendo
financiar S/.35,258.11 (crédito hipotecario).
- En 15 años al 8% la cuota mensual es S/.336.94, menor a su capacidad de ahorro (S/.552).
- La cuota inicial de S/.3,380.31 son 6 meses de ahorro familiar.
(*) Las líneas de conducción y trasmisión fuera del terreno son financiadas por las EPS y amortizadas en la venta del servicio.
Bono: Empalmes a redes existentes y obras provisionales.
Gracias