DERECHOS
REALES
DERECHOS REALES
INTRODUCCION DERECHOS
REALES
En su oportunidad analizamos el
concepto que el derecho tenia los
romanos y apuntamos que el termino
ius fue utilizado tanto para referirse al
derecho objetivo como al derecho
subjetivo.
El derecho subjetivo a su vez se
clasifica en derechos absolutas y
derechos relativos
Una concepción de la teoría ecléctica de los derechos reales
es: «derecho real, el titular adquiere un poder inmediato y
directo sobre un bien, que puede ser ejercitado y hecho valer
frente a todos.
Los derechos de obligación nacen de las fuentes de las
obligaciones, las que en el derecho romano clásico son el
contrato y el delito, variando en los distintos ordenamientos
jurídicos modernos. No son susceptibles de usucapión.
LAS COSAS
Presupone la existencia de una cosa
sobre la cual va a recaer la conducta
autorizada al titular.
Según el derecho romano no todas las cosas podrían ser
susceptibles de apropiación por el particular; estas eran:
1. Res extra commerciumlas
2. Res in commercium
3. Fuera del comercio por razones de:
Derecho divino.
Derecho humano.
A su vez, las cosas in commercium
puede clasificarse de la siguiente manera
1. Res mancipi y res nec mancipi
2. Cosas inmuebles y cosas muebles
3. Cosa corporales e incorporales
4. Cosas divisibles e indivisibles
5. Cosas principales y accesorias
6. Cosas fungibles y no fungibles
7. Cosas consumibles y no consumibles
POSESIÓN JUSTA
Cuando se adquiere sin perjudicar a un anterior
poseedor.
Este tipo de posesión es llamado también:
Posesión no viciosa.
POSESIÓN INJUSTA
Al adquirirla se daño a otro poseedor.
Este tipo de posesión es llamado también:
Posesión viciosa.
Aparecía cuando se adquiría
Violentamente (vi)
Clandestinamente (clam)
Precario
POSESIÓN DE BUENA FE
Cuando el poseedor cree tener derecho a la
posesión.
POSESIÓN DE MALA FE
Cuando se sabe que no tiene derecho a la posesión, como es
el caso del ladrón.
LA PROPIEDAD
Es un Derecho Real por excelencia. El concepto más antiguo es el termino
mancipium, después usaron la palabra dominium, y finalmente la de
proprietas.
Limitaciones:
Entre estas limitaciones encontramos las siguientes:
Prohibición de enterrar o quemar cadáveres dentro de la ciudad
Obligaciones:
Obligación de los vecinos de permitir el paso por el fundo propio
cuando se estropeara la vía pública; asimismo, los propietarios
de fundos ribereños debían permitir el uso público del río y sus
riberas, para fines de la navegación.
CLASES DE PROPIEDAD
Propiedad Quiritaria:
La propiedad quiritaria fue la única forma reconocida por el
derecho civil que exigía para su constitución los siguientes
requisitos:
Que el sujeto fuera ciudadano romano.
Que la cosa estuviera en el comercio.
Si el objeto era inmueble, debía estar situado en suelo itálico.
Su transmisión debía hacerse por los medios solemnes del
derecho civil; la mancipatio o la iure cessio.
CLASES DE PROPIEDAD
Propiedad Bonitaria:
La propiedad bonitaria se configuraba cuando faltaba alguno
de los requisitos exigidos por el derecho civil. Solamente la
reconocía el derecho honorario, pero con el transcurso del
tiempo, por usucapión; se podía convertir en propiedad
quiritaria.
se configuraba alguno de los tipos de la propiedad bonitaria, que
eran:
Propiedad peregrina
Propiedad provincial
Propiedad bonitaria propiamente dicha, que aparece cuando
alguien adquiría una cosa mancipi sin recurrir a los medios
establecidos por el derecho civil.
LA COPROPIEDAD
Lacopropiedad existe cuando varias
personas son titulares del derecho de
propiedad sobre el mismo objeto, en cuyo
caso cada una de ellas será propietaria de
una cuota ideal.
MODOS ADQUISITIVOS DE LA
PROPIEDAD
Con independencia de adquisiciones a título
universal: Son aquellas en que todo el patrimonio
de una persona pasa a manos de otra, como en la
herencia.
Adquisiciones a título particular: es decir,
cuando una cosa determinada ingresa al patrimonio
de una persona.
MODOS ADQUISITIVOS DEL
DERECHO CIVIL
La Mancipatio: Era un negocio solemne usado por los
ciudadanos romanos en la transmisión de la Res Mancipi.
La In Iure Cessio: es un modo adquisitivo que debía
llevarse a cabo frente al tribunal. De acuerdo a un precepto
de la Ley de las XII Tablas, el demandado que no se
defendía perdía el proceso.
La Usucapio: La adquisición de la propiedad por la
posesión continuada durante el tiempo señalado por la ley,
sólo era aplicable a los ciudadanos romanos y en relación
con aquellas cosas sobre las cuales se pudiera tener la
propiedad quiritaria.
Para que la Usucapio deben reunirse 5 requisitos:
Res Habilis: Aquellas cosas que estaban fuera del comercio
no podían ser apropiadas por los particulares.
Titulus: La posesión debe estar fundada en una justa causa
de adquisición, se debe poseer como comprados, donatario,
en virtud de la dote; como legatario.
Fides: Existe la buena fe cuando el poseedor cree tener
derecho a la posesión. Solo el poseedor de buena fe puede
convertirse en propietario.
Possessio: Debería se continuada, pues una interrupción
hacía necesario el comienzo de una nueva usucapión con
todos sus requisitos.
Tempus: La Ley de las XII Tablas fijó el plazo necesario para la
usucapión, que debía ser de un año para cosas muebles y dos
años para inmuebles.
d)La Lex: Bajo esta denominación el Derecho Civil incluyó
todos aquellos casos en los que se adquiría la propiedad por el
solo efecto de la ley.
MODOS ADQUISITIVOS DEL
DERECHO NATURAL
La Traditio: Se realizaba precisamente mediante la
entrega de una cosa, aunada a la intención de
transmitir y adquirir.
La Ocupación: Esto es apropiándolas, aquellas
cosas que están en el comercio y que carecen de
dueños.
La Accesión: Cuando una cosa se adhiere a otra de
forma inseparable, en cuyo caso será dueño del
conjunto el dueño de la cosa principal.
La Especificación: La nueva especie siempre
pertenecerá al especificador, cuando la hizo con
materia en parte propia y en parte ajena.
La Confusión y Conmixtión: Si la separación es
posible, cada propietario conserva la propiedad de
su objeto; si no lo fuera, surge una copropiedad.
La Praescriptio Longi Temporis: Se equiparò a la
usucapión, tanto por sus efectos como porque se
exigieron para ella los mismo requisitos, pero el
término debía ser de diez años entre presentes, y
de veinte entre ausentes.
La Adquisición de Frutos: Su propiedad puede
corresponder al dueño de la cosa fructífera o a la
persona que tenga otro derecho sobre la misma.
