Facultad de Ciencias Económicas y de Administración
UNIVERSIDAD NACIONAL DE CATAMARCA
COSTOS DE LAS EMPRESAS CONTRUCTORAS
Introducción
Los costos presupuestados o precalculados se utilizan originalmente en las industrias de la
imprenta y de la construcción. Es que en ambas es necesario conocer en forma estimativa el
costo de un trabajo o de un proyecto, respectivamente.
Para determinar costos en la construcción es necesario la conjugación de aspectos técnicos y
físicos que redundarán en una buena obra final con costos ajustados conforme con la
importancia y cualquier estructura edilicia, en particular.
La industria abarca desde estudio de los materiales hasta los medios y procedimientos para
aplicarlos en las obras objeto del proyecto. Los conocimientos técnicos comprenden los estudios
de resistencia de los materiales, problemas de mecánica aplicada, de estática y de tecnología
especializada.
Respecto de los materiales, ellos se utilizan en forma diversa desde la piedra, el hierro, el acero
y un complemento de insoslayable valor: el cemento.
Su empleo es tan variado, que cada vez que son mayores las aplicaciones desde la construcción
de muros y apoyos de edificios hasta postes, tuberías, sifones, presas, canales y puentes. El
elemento básico en los costos de la industria está dado por el estudio de los cómputos y
presupuestos en las distintas obras. El estudio de pliegos de condiciones, ante proyectos,
cómputos, especificaciones técnicas y contratos finales no debe fallar en la estructura de costos
totales en la construcción.
Los métodos de cálculo están estandarizados en la industria y proyectar y calcular costos en una
obra de cualquier tipo es una tarea mecánica y desprovista de mayores dificultades. Los
adelantos en la materia son muchos y solamente es necesario seriedad, responsabilidad y
dedicación como en toda labor técnica. Esta reflexión adquiere mayor relevancia si se piensa
que una falla o irresponsabilidad puede costar muchas vidas por la destrucción o caída de un
edificio. Por ello también es necesario una estricta y severa reglamentación estatal en materia
de construcción de edificios.
Proyectos y Presupuestos
La construcción en general debe descansar en un anteproyecto previo de la obra a realizarse.
Este dará lugar a presupuesto con todos los ítems que corresponden a la obra.
En el anteproyecto se debe considerar las necesidades de quien encara la realización de la obra,
la orientación de la construcción y las dimensiones generales de la misma.
El anteproyecto se debe considerar:
a) Monto disponible para invertir;
b) Tipo de obra a realizar;
c) Especificaciones de la obra;
d) Detalle de la misma.
Uno de los elementos fundamentales en la selección del proyecto es el referente a la
orientación, por cuanto según la que brinde el terreno tendrá las ventajas o desventajas propias
del tipo de construcción.
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El segundo aspecto lo constituye la distribución de los ambientes según se trate de una obra
común de vivienda o edificio de departamentos. Según su naturaleza será la distribución de la
construcción. También es necesario considerar si se trata de una vivienda de una, dos o tres
plantas.
Sobre estas bases generales se confeccionan:
a) Planos genérenlas de obra;
b) Planos de instalaciones eléctricas;
c) Instalaciones sanitarias;
d) Cómputos métricos;
e) Cálculo de costo.
Todos estos puntos deben llenarse conforme con las disposiciones legales y municipales
vigentes en materia de construcción. En base a esta clasificación se detalla las tareas más
comunes que conforman un proyecto general de obra:
a) Albañilería; f) Hormigón armado;
b) Revoques; g) Pisos;
c) Herrería; h) Carpintería;
d) Pinturas; i) Vidrios;
e) Sanitarios; j) Instalaciones accesorias.
Con todos estos elementos se procede al cálculo de los costos presupuestados en los siguientes
elementos:
a) Materiales;
b) Mano de obra;
c) Porcentaje de beneficio sobre a) y b).
Para todos estos cálculos se debe considerar los aumentos que sufren los elementos del costo,
actualizado estos en forma periódica y utilizando la cláusula existente y que no debe omitirse
de “Ajustes por mayores costos”.
Finalmente, un elemento sumamente importante es el plazo de duración de la obra que permite
calcular el tiempo por probable de terminación.
Clasificación General de los Ítems y Nomenclatura Abreviada
A) Trabajos preparatorios. O) Inst. Aire Acondicionado.
B) Movimiento de tierra. P) Carpintería Madera.
C) Estructura Q) Carpintería Metálica y Herrería.
D) Mampostería. R) Otras carpinterías.
E) Revoque. S) Ascensores y Montacargas.
F) Cielo raso. T) Otras Instalaciones.
G) Contrapiso. U) Pintura.
H) Cubiertas. V) Vidrios.
I) Pisos. W) Muebles.
J) Zócalos. X) Trabajos varios.
K) Revestimientos. Y) Letras Reservadas a operaciones
L) Instalación Eléctrica. ficticias o no comprometidas.
M) Instalaciones Sanitarias. Z) Detalles Terminados.
N) Instalación de Gas.
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Materiales
Enunciar los materiales que se utilizan en la construcción sería demasiado extensivo. Sin
embargo, ellos son uno de los factores más importantes del costo, por lo que se hará referencia
a cada uno de los más importantes en forma detallada.
I. Ladrillos.
II. Mezclas.
III. Mosaicos y baldosas.
IV. Madera.
V. Hierro.
VI. Pintura.
VII. Materiales accesorios.
I-Ladrillos
El material de mayor utilización y consumo en la industria es el ladrillo que responde a tres
clasificaciones básicas y corrientes:
1. De primera calidad
2. De segunda media calidad
3. Recorridos
II-Mezclas
La construcción tus Alicia con la utilización de mezclas que comprenden como ingredientes a la
cal, arena, cemento y otros materiales según el tipo de calidad.
Para estas tareas existen tabla generalizadas referidas a 1 m³ de preparación. Es necesario
conocer el coeficiente de aporte de cada material considerando las mermas en cada caso. Es así
que se puede determinar la cantidad exacta de cada material que, por su costo actualizado,
permite calcular los valores aproximados de la unidad metro cuadrado de construcción.
III-Mosaicos y Baldosas
La cantidad de mosaicos y baldosas necesarias para cubrir pisos en general, responde a las
siguientes cantidades de tipo estándar (para 1 m² de superficie).
• 44 unidades de 15 × 15 cm.
• 25 unidades de 20 × 20 cm.
• 11 unidades de 30 × 30 cm.
Por lo general para cubrir 1 m³ se necesita entre 10 o un 15% más en términos de metros
cuadrados.
Lo mismo ocurre con las baldosas, sean estas cerámicas o para cubrir terrazas o azoteas.
En todos los casos se debe considerar el hormigón necesario, la mezcla y el cemento es relleno
para juntas
IV-Madera
En general la madera puede ser utilizada en pisos, pero actualmente se emplea muy poco por
su elevado costo, así como también para techos. Normalmente su costo se los calcula por metros
cuadrados.
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V-Hierro
La construcción usa diferentes cantidades, medidas y texturas el hierro que complementa
algunas veces en uso de la madera en las obras de hormigón armado. Es así que en las losas de
10 cm de espesor se usa el hierro redondo en la cantidad de 80 kg para cubrir 1 m³ que es igual
a 10 m² de losa, tablas para encofrados, tirantillos, alambres y clavos a razón de 1 kg para cada
metro cúbico.
Para la losa cruzada se utiliza en 70 kg de hierro, para vigas de 20 × 30 cm 180 kg de hierro
redondo.
En cada caso se establecen las necesidades destacando que los materiales complementarios son
madera, alambre, clavos y la mezcla de hormigón necesario.
Esta comprende:
a) Cemento.
b) Arena.
c) Pedregullo.
VI-Pintura
Este seguro, quizás, Uno de los más importantes por el costo que puede representar de acuerdo
a la cantidad de manos a realizar, calidad de la pintura, mezclas, imprimación, enduido y demás
tareas que, realizadas por un profesional inexperto o desaprensivo, pueden significar grandes
gastos.
Los materiales o ingredientes necesarios son variados según se trate de pintura sobre carpintería
metálica, paredes nuevas o ya tratadas, el aceite sobre madera, a tiza y cola sobre cielorrasos
nuevos, blanqueo de la cal en paredes nuevas o ya tratadas. En cada caso serán varias las manos
necesarias a realizar.
VII-Materiales Accesorios
En la industria de la construcción se utilizan gran cantidad de materiales accesorios a los ya
enunciados. Los mismos dependen de la importancia y magnitud de la obra, de la calidad y valor
de la misma, de los detalles complementarios o dependencias, del tamaño de estas y de los
accesorios propios de cada una de ellas.
Entre estos materiales se puede citar:
a) Yeso, aplicable en losas (interior), sobre metal desplegado, sobre muros y paredes.
b) Aislantes que sirven para cubrir techos y azoteas en general.
c) Azulejos o similares (vicri) que sirven para revestimientos de ciertas dependencias
(baños, cocinas, lavaderos y otras).
d) Carpintería de madera.
e) Carpintería metálica.
f) Herraje y materiales para los puntos d) y e).
g) Materiales para calefacción (o equipos).
h) Materiales e instalaciones sanitarias.
i) Materiales de electricidad.
j) Vidrios.
Todos los materiales detallados precedentemente deben valuarse para determinar su costo.
Incluye el precio de compra, acarreo a obra y en casos especiales el flete cuando se trata de una
edificación en otro lugar geográfico distinto al lugar de contrato de la construcción.
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Su unidad de medida es peso, volumen, unidad envasada o superficie en algunos casos incluyen
una serie de valores accesorios como ser costo CIF más carga y descarga, embalaje, transporte
de y a puerto, flete marítimo, Flete esta obra y seguro.
Mano de Obra
La industria de la construcción está regida por disposiciones especiales en materia de salarios.
En consecuencia, no resulta complicado establecer los costos por este concepto en cualquier
obra, grande o pequeña.
Si, es conveniente destacar que los salarios están fijados en base a una serie de características
típicas de la industria.
En la construcción origen tres formas de pago del salario de la industria que está regulado por
la respectiva Convención Colectiva.
1) Por contrato o precio global y único por obra determinada.
2) A destajo de acuerdo al trabajo realizado (caso de los colocadores de pisos, mosaicos o
cerámicos).
3) A jornal o por día independientemente de la tarea o trabajo realizado.
Para obtener mejores resultados en algunas tareas es común la utilización de cuadrillas.
En cuanto a las categorías existen la de oficial, medio oficial y ayudante. También existen los
armadores para hormigón, frentistas y yeseros.
En realidad, los adicionales encarecen el costo de la mano de obra. Éstos están formados por
bonificaciones, previsión y descanso en el trabajo.
En general el costo de la mano de obra está integrado por:
a) Jornal básico.
b) Viáticos y Premios.
c) Cargas sociales.
d) Seguros y otros Adicionales.
ELEMENTOS DEL COSTO DE LA MANO DE OBRA
I. Cargas Sociales
El porcentaje de leyes y Cargas sociales es muy variable y sufre continuas modificaciones por lo
que es conveniente señalar lo siguiente:
A) Beneficios Sociales que tienen descuentos jubilatorios:
• Días feriados pagos,
• Vacaciones pagas,
• Enfermedad y licencias especiales
• Preaviso y Aguinaldo
B) Beneficios no afectados por jubilación:
• Asignaciones familiares
• Asignaciones por nacimiento
• Subsidios por fallecimiento
• Despido
C) Aportes Patronales
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Es de suma importancia el conocimiento exacto de los porcentajes de descuentos y aportes por
cuanto son elementos importantes el costo de la mano de obra cuyos importes son actualizados
mensualmente por la Cámara Argentina de la construcción a través de una revista especializada
en el ramo.
II. Personal – Horas
El personal afectado a las labores de la construcción se encuentra clasificado en las categorías
comunes que se agrupan en este gremio.
Las labores que se realizan están referidas a las horas de ejecución de tareas que se encuentran
estandarizadas según los tipos, clases y medios para realizarlas.
Gastos Generales
El tercer elemento del costo en esta industria aparece como un seguro muy difícil y discutido.
Comprende rubros importantes que no son sus materiales ni mano de obra y su inclusión es el
costo generalmente ocasiona dificultades.
Como en el costo industrial hay costos directos como hacer planos y los indirectos que revisten
la característica de fijos como sueldos y pagos a técnicos y ayudantes que existen, aunque la
obra no se realizara.
Su clasificación puede resumirse en los siguientes conceptos:
i. Gastos Administrativos.
ii. Gastos de Obra.
iii. Amortizaciones y Reparaciones.
iv. Financiación e Intereses.
Beneficio
La principal característica de esta explotación es la forma de obtener el resultado o beneficio
empresario.
En todas las actividades productivas el resultado real se obtiene el finalizar el ejercicio aún en el
caso de aplicación de costos estándares.
En este caso, el resultado se obtiene “a priori” como consecuencia de pasar del presupuesto, al
costo y luego el precio.
Éste último está determinado por la competencia, tecnología, métodos de construcción, y
equipos y máquinas, capacidad del personal y, finalmente, la experiencia y solvencia profesional.
También influyen en los resultados de una presupuestación de este tipo las políticas
empresariales en cuanto a los porcentuales establecidos para competir garantizando el
cumplimiento de plazos, calidad de trabajos y garantía de los materiales a utilizar.
Todo esto permite una jerarquía y seguridad de las obras que garantizan resultados óptimos.
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Presupuesto General
Una vez decidida la estructura de la obra a realizar se debe efectuar el cómputo métrico de todas
las tareas que corresponden a la obra en particular.
Este cómputo sirve de base para la confección del presupuesto general que comprende:
1. Locales a construir:
a) Numero,
b) Designación,
c) Superficie.
2. Numero de aberturas:
a) Puertas,
b) Ventanas,
c) Ventiluces.
3. Pisos (por clases)
4. Zócalos.
5. Revoques
6. Revestimientos
7. Cielorrasos.
8. Electricidad.
a) Centros,
b) Brazos,
c) Tomas.
9. Artefactos sanitarios:
a) Inodoros,
b) Lavatorios,
c) Bidet,
d) Duchas,
e) Bañera,
f) Pileta para cocina,
g) Pileta para lavadero,
h) Canillas.
10. Vidrios.
11. Pinturas:
a) Para muros,
b) Para cielorrasos,
c) Para carpintería.
Sobre esta clasificación general se calculan los montos de:
1. Movimiento de tierra.
2. Relleno de cimientos.
3. Capa aisladora.
4. Mampostería.
5. Tabiques.
6. Hormigón armado:
a) Columnas,
b) Vigas,
c) Losas.
7. Cubiertas de (lo que corresponda).
8. Cielorrasos.
9. Revoques:
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a) Interiores,
b) Exteriores,
c) Impermeables.
10. Revestimientos.
11. Contrapisos.
12. Pisos.
13. Zócalos.
14. Instalación sanitaria.
15. Instalación eléctrica.
16. Carpintería de madera.
17. Carpintería metálica.
18. Herrería.
19. Vidrios.
20. Pintura.
21. Detalles terminación.
En este presupuesto se tiene una visualización global del valor total de la construcción a una
fecha dada, el que luego se actualizará en forma periódica por mayores costos según el contrato
celebrado entre la empresa y el propietario.
Es decir que los ítems que se mencionan son los más generalizados pudiendo ampliarse en todos
sus detalles para obtener costos más analíticos y precisos para cada tarea o ítem de la
clasificación.
Estructura de Costos
Los costos en la industria específica abarcan el siguiente esquema que usa generalmente el
concepto de costo primo:
1) Movimiento de Tierra
a) Excavaciones
b) Terraplenamiento
c) Demoliciones
2) Albañilería
a) Cimientos y elevación
b) Muros y columnas
c) Tabiques
d) Capas hidrófugas
e) Bovedillas
3) Hormigón Armado
a) Losas
b) Viguetas o vigas
c) Cimientos
d) Columnas
e) Paredes y tabiques
f) Pilotes
4) Revoques, Enduídos y Cielorrasos
a) Revoques enlucidos Ornamentados
b) Parámetros interiores – Superficies curvas
c) Estructuras alisadas
d) Mochetas
e) Cargas acordamientos de muros
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f) Revoques
g) Cielorrasos
5) Cubiertas y Hojalatelería
a) Azoteas
b) Cubiertas de tejas y varios
c) Estructura
6) Solados y Revestimientos
a) Solados
b) Contrapisos y pilares
c) Cordones de vereda
d) Revestimientos, guardas y zócalos
7) Herrería
a) Estructuras- clasificación
b) Carpintería y estructura
c) Puertas, ventanas y mamparas
d) Celosías, persianas y cortinas de enrollar
e) Barandas, rejas y verjas
f) Protones y bastidores
g) Escaleras y estructura especiales
8) Carpintería de Madera
a) Puertas, ventanas, celosías y persianas
b) Revestimientos
c) Cortinas de enrollar
d) Taparrollos y entarimados
e) Revestimientos y cielorrasos
f) Zócalos y armaduras
g) Tabiques, escaleras y barandas
h) Pasamanos, columnas y ménsulas
i) Marmolería y otras obras
9) Pinturería
i. Blanqueo y pintura
ii. Pintura de obra y revestimientos
iii. Mamparas, vidrieras y pasamanos
iv. Lustrado y encerado
v. Techos, cañerías, estructuras Nº
10) Vidriería
11) Obras Sanitarias
i. Receptáculos, piezas, accesorios y artefactos
ii. Albañales y canales de desagües
iii. Canaletas y cañería en general
12) Electricidad y Calefacción
i. Conexiones y cuadros de distribución
ii. Cañería embutida aparente
iii. Conductores – líneas y cable
iv. Líneas aéreas
v. Bocas y artefactos
vi. Calderas y colectores
vii. Cañería y aislación
viii. Radiadores
ix. Tanques de combustibles
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Se calculan todos los ítems considerando:
1) cómputos métricos;
2) Materiales por cantidades y
3) Tipos de jornal por hora y categoría.
BIBLIOGRAFÍA:
DOMINGUEZ, LUIS MARTIN (1998). “Costos Especiales” Librería Editorial Osmar D. Buyatti.
Buenos Aires – Argentina.
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