Derecho Real De Usufructo
¿Qué es?
ARTÍCULO 823. <CONCEPTO DE USUFRUCTO> El derecho de usufructo
es un derecho real (sobre cosa ajena) que consiste en la facultad de gozar de una
cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituir a su dueño, si la
cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo
género, o de pagar su valor si la cosa es fungible.
Es una limitación a la propiedad, pues el propietario de la cosa con cargo dada en
usufructo, denominado nudo propietario cede de sus tres atributos y facultades el
uso (utendi) y el goce (fruendi) y solo conserva la disposición (abutendi).
El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes: el del nudo
propietario, y el del usufructuario. Tiene, por consiguiente, una duración
limitada, al cabo de la cual pasa al nudo propietario y se consolida con la
propiedad.
Constitución
El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos:
1o.) Por la ley, como el del padre de familia, sobre ciertos bienes del hijo.
Excepción: peculio profesional y las donaciones, herencias o legados
donde expresamente NO se les conceda el usufructo a los padres.
2o.) Por testamento (mortis causa).
3o.) Por donación, venta u otro acto entre vivos.
4o.) Se puede también adquirir un usufructo por prescripción adquisitiva.
ARTÍCULO 2512. <DEFINICION DE PRESCRIPCION>. La
prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las
acciones o derechos ajenos, por haberse poseído las cosas y no haberse
ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y
concurriendo los demás requisitos legales.
Cosa usufructuada
Bienes inmuebles: Se constituye convencionalmente por acto entre vivos y
se supone la entrega real de la cosa.
Bienes inmuebles: Por escritura publica (solemnidad) y registrada en la
ORIP para que se constituya el derecho real.
Cuasi Usufructo: Usufructo que recae sobre bienes muebles consumibles
(alimentos, bebidas, dinero). EL usufructuario no está obligado a devolver
el mismo bien, sino a restituir su equivalente en cantidad y calidad al
finalizar el usufructo.
DIFERENCIA ENTRE EL USUFRUCTO Y EL CUASI USUFRUCTO
El usufructuario tiene la cosa objeto material de derecho como un mero
tenedor en cambio el cuasiusufructuario recibe la cosa como dueño o
propietario.
En el usufructo se debe restituir la misma cosa recibida de especie o
cuerpo cierto en cambio en el cuasiusufructo la devolución debe
efectuarse sobre una cosa de la misma especie dentro del género o
equivalente en dinero.
En el usufructo si la cosa desaparece por caso fortuito perece para el nudo
propietario en cambio en el cuasiusufructo el caso fortuito no lo exime de
responsabilidad y debe pagar con una cosa dentro del género, en
aplicación del principio de que el género no perece.
El usufructuario es un deudor de especie o cuerpo cierto en cambio el
cuasiusufructuario es un deudor de género.
Partes
El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes:
Nudo propietario:
El constituyente del usufructo es el propietario del bien, pero no puede
usarlo ni disfrutar de sus frutos y recibe la denominación de nudo
propietario: cuenta con (ius abutendi).
Derechos
Facultad de disposición y libre enajenación
Derecho de persecución: Acción reivindicatoria para que el poseedor de la
cosa sea condenado a restituirla a quien demuestre la titularidad del
derecho real de dominio.
Administrar la cosa hasta que se otorgue la caución y se haga el
inventario.
Frutos pendientes.
Derecho a los tesoros.
Pedir indemnización por pérdidas o deterioros.
Exigir la restitución oportuna.
Obligaciones
Dejar usar y gozar la cosa.
Reparaciones mayores necesarias para la conservación de la cosa
fructuada.
Dar plazo al arrendatario.
Indemnizar al usufructuario por los perjuicios causados.
Auxiliar al usufructuario en la defensa de la cosa fructuada.
Usufructuario:
El titular del derecho real de usufructo se llama usufructuario: cuenta con
el (ius fruendi e ius utendi), es mero tenedor de la cosa, no un tenedor de
la cosa.
Derechos
Pedir la entrega de la cosa.
Derecho de persecución: acción judicial real que consiste en demandar al
último detentador de la cosa que pertenece al titular del derecho real.
Puede usar la cosa y obtener sus frutos naturales (resultan de la naturaleza)
civiles (beneficios económicos) e industriales (resultan de la explotación
del bien en actividades comerciales).
Puede instaurar acciones posesorias “dirigidas a conservar o recuperar el
goce de sus respectivos derechos”, aun contra el propietario mismo
Puede usar la cosa fructuada, arrendarla, prestarla a título de comodato,
puede ceder su derecho a terceros a título gratuito.
Facultad de administración.
Posibilidad de pignorar o gravar el usufructo.
Derecho de retención.
Obligaciones
Antes:
Prestar caución (garantía) y elaborar inventario (objeto del usufructo y sus
condiciones) - el nudo propietario puede exonerarlo de esta obligación en
el acto constitutivo.
Durante:
Recibo del bien fructuado.
Deber de conservar la forma y sustancia de la cosa.
Cancelación de cargas que pesen sobre la cosa, salvo convención en
contrario.
Expensas ordinarias de conservación y cultivo - gastos comunes del
inmueble.
Respetar los arriendos.
Implica de manera intrínseca el reconocimiento de la propiedad ajena y
descarta de plano el animus domini (animo de señor y dueño) necesario
para la posesión.
Posteriores:
Obligación de restituir la cosa - (ejercer derecho de retención).
Obligación de indemnizar por actos y omisiones del usufructuario. Si el
usufructuario ha realizado mejoras al bien, puede tener derecho a una
indemnización, pero si ha deteriorado el bien por su culpa deberá
indemnizar al propietario.
Características
Es una limitación al derecho de dominio (hay desmembramiento de la
propiedad plena).
El usufructo es intransmisible y temporal: muerto el usufructuario el
derecho no se trasmite a sus herederos.
- La Nuda Propiedad si se hereda, el usufructo no.
- EXCEPCIÓN: Cuando el usufructo se constituye bajo la
modalidad de tiempo compartido (multiusufructo) en e cual se
permite su transmisibilidad por causa de muerte.
El usufructo real solo se puede constituir sobre bienes determinados.
El usufructo podrá constituirse por tiempo determinado o por toda la vida
del usufructuario. Cuando en la constitución del usufructo no se fija
tiempo alguno para su duración, se entenderá constituido por toda la vida
del usufructuario. El usufructo, constituido a favor de una corporación o
fundación cualquiera, no podrá pasar de treinta años.
Puede ser gratuito u oneroso.
El usufructo es embargable.
Tratándose de inmuebles la constitución es solemne por su escritura
pública.
El derecho real del nudo propietario es perpetuo.
No alternativo, ni sucesivo, pero si constitutivo.
No sujeto a condición o plazo suspensivo porque es constitutivo (se tiene
el poder jurídico o no se tiene).
Efectos jurídicos
Desmembramiento del derecho de propiedad: Al constituirse el usufructo,
se separan los atributos del dominio.
El usufructuario tiene derecho a usar y gozar de la propiedad.
Causales de extinción
1. Por la llegada del día o el cumplimiento de la condición
2. Por muerte del usufruactuario: Proceso de registro de defunción (acta de
defunción) - escritura pública donde se establezca que ahí esta la prueba.
3. Por resolución del derecho del constituyente: la resolución del derecho de
propiedad sobre la cosa limitada con el usufructo por el fin al usufructo
porque como se ha visto solo quien tiene derecho de disposición sobre la
cosa tiene facultad para limitar el dominio por testamento o por acto entre
vivos por consiguiente si el derecho del dominio del constituyente se
extingue o es diputado y es vencido en el proceso debe restituir la cosa al
demandante.
4. Por consolidación del usufructo con la propiedad: tiene efecto cuando por
título o causa el nudo propietario o el usufructuario adquiere la facultad
que al otro le correspondía. Por ejemplo, cuando por cualquier
circunstancia el nudo propietario o el usufructuario adquieren las tres
facultades se considera de nuevo una consolidación de la propiedad plena
y no habría un desmembramiento de los atributos.
5. Por renuncia del usufructuario.
6. Por prescripción extintiva: Si el nudo propietario no ejerce su derecho a
recuperar el bien al finalizar el usufructo y transcurre el plazo establecido
por la ley para la prescripción, el usufructuario puede adquirir la
propiedad del bien.
7. Por destrucción TOTAL de la cosa fructuaria: cuando la cosa perece o se
destruye totalmente el usufructo termina porque carece de objeto sobre el
cual recaiga el derecho.
- Si es parcial subsiste la parte no destruida.
- Si una heredad fructuaria es inundada, y se retiran después las
aguas, revivirá el usufructo por el tiempo que falte para su
terminación.
8. Por sentencia judicial: la última causa que pone final derecho de usufructo
es la sentencia del juez que a instancia del propietario lo declara
extinguido por haber faltado el usufructuario a sus obligaciones en materia
grave o por haber causado daños o deterioros considerables a la cosa
fructuaria.
Fuentes
1. Normas
- Código civil – arts. 823, 825, 829, 2512.
2. Doctrina
- Libro “De los bienes y su dominio” – Autor: Arteaga – 1999
- Libro “Bienes” – Autor: Velásquez – 2014
3. Jurisprudencia
- Sentencias usadas 2 o 3 – ahorita las busco
4. Otros
- Video de youtube – buscar el nombre