UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE YUCATÁN
FACULTAD DE ARQUITECTURA
SUPERVISIÓN DE OBRA
DOCENTE: Arq. Hernán F. Gomez Amaro
ALUMNA: Alison Guadalupe Poot
Hernandez
ENTREGABLE. INVESTIGACIÓN
04 DE ENERO DE 2026
CONTRATOS EN PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS
En arquitectura, los contratos profesionales establecen las obligaciones, plazos y
pagos entre cliente y arquitecto, así como el grado de participación de este último en el
proyecto y la obra.
Principales modalidades:
1. Contrato por proyecto arquitectónico: El arquitecto desarrolla el diseño y la
documentación técnica.
Ventaja: claridad de entregables.
Desventaja: no incluye la ejecución de obra.
2. Contrato por administración de obra:
El arquitecto supervisa y coordina la construcción.
Ventaja: control técnico del proceso.
Desventaja: el costo final puede variar según gastos reales.
3. Contrato a precio alzado:
Se acuerda un monto total por proyecto + construcción.
Ventaja: certeza del costo total.
Desventaja: menor flexibilidad para cambios.
4. Contrato llave en mano:
El arquitecto (o equipo) entrega la obra completamente terminada.
Ventaja: un solo responsable del proyecto.
Desventaja: honorarios más altos.
Estos contratos permiten definir el alcance de los servicios y la responsabilidad
técnica del arquitecto, lo cual es fundamental para garantizar el cumplimiento contractual
y la calidad del proyecto.
ARANCELES Y HONORARIOS PROFESIONALES
Los aranceles profesionales son tarifas oficiales de referencia que establecen
cuánto debería cobrarse por servicios de arquitectura. En varios estados de México y
organizaciones profesionales existen leyes o tablas que orientan estos valores.
En algunos ejemplos prácticos en México se evidencia que los honorarios pueden
calcularse como porcentaje del costo de obra: por ejemplo, 4.55 % del total de obra
conforme a tablas profesionales.
Métodos de cálculo de honorarios
1. Porcentaje del costo de obra: Es el método tradicional en muchos países. El
porcentaje dependerá del alcance del servicio y de la complejidad del proyecto.
2. Por metro cuadrado: Se asigna un monto fijo por cada metro cuadrado
proyectado (ejemplo: $70 MXN/m² para planos arquitectónicos).
3. Por fase del proyecto: El porcentaje se asigna según cada fase de diseño, desde
conceptual hasta ejecución y administración de obra.
4. Tarifa por hora: En servicios de consultoría o asesoría técnica puntuales.
En general, un proyecto completo con administración de obra puede representar
entre 8 % y 15 % del costo total de construcción si se contrata con todas las fases
incluidas.
Elementos que influyen en honorarios
• Experiencia del arquitecto.
• Complejidad del proyecto.
• Localización geográfica.
• Alcances del contrato.
• Inclusión de administración de obra.
COSTOS PARAMÉTRICOS EN ARQUITECTURA
Los costos paramétricos son estimaciones de costo basadas en parámetros
simples (como costo por metro cuadrado, tipo de uso o volumen construido) y se usan
cuando aún no existe un proyecto con detalles técnicos completos.
Uso típico
• Comparación entre alternativas de diseño.
• Estudios de viabilidad económica.
• Decisión preliminar antes de desarrollar documentos técnicos completos.
Por ejemplo, calculando el costo total entre los metros cuadrados proyectados se
puede obtener un valor promedio por m², que sirve como referencia paramétrica para
estimaciones iniciales.
PRESUPUESTACIÓN DE PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS
La presupuestación consiste en detallar los costos estimados de ejecución de una
obra desglosando cada partida o concepto: materiales, mano de obra, equipo, indirectos
y contingencias. Este proceso es más preciso y detallado que una estimación
paramétrica.
Elementos de un presupuesto
• Costos directos: Materiales, mano de obra, herramientas.
• Costos indirectos: Administración, seguridad, logística del sitio.
• Contingencias: Reserva para imprevistos.
• Utilidad del contratista: Margen de ganancia razonable.
La presupuestación permite comparar ofertas, controlar gastos durante la
construcción y prever ajustes de diseño o alcance antes de iniciar la obra.
REFERENCIAS
• Client challenge. (s. f.). [Link]
parametricos
• Pedroza, D. (2026, 28 enero). Architect Fee Percentage by Project Phase: 2026
Report — Siana. Siana. [Link]
by-project-phase
• [Link]. (s. f.). El contrato. [Link]
• [Link] viewer. (s. f.). [Link]
js/web/[Link]?file=/estatales/durango/leyes/ley-de-aranceles-de-los-
[Link]