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

JUZGADO DE1ªI NSTANCI ANº100DEMADRI

D
Calle Rosario Pino 5 , Planta 11 - 28020
Tfno: 914437912
Fax: 914437920
juzpriminstancia100madrid@[Link]
42020824
NIG: [Link]-2023/0155807
Procedimi ento:Ej ecuciónHipote
car
ia1
33/
2023
Ma t
eria:Dºhi potecari
oyr egis
.

Ejecutante: HESTIA POENIX SARL

PROCURADORD. /
Dña .MONICASANCHEZCANO
Ejecutado: D./
Dñ[Link] AI
SABELCABRERA COLOMI
NO
PROCURADORD. /
Dña .AGUSTINROBERTOSCHI
AVONRAI
NERI
D./Dñ[Link]

EDICTO

DÑALAURAFUENTESLI LLO,Let
radadel
aAdmi
nist
rac
ióndeJ
ust
ici
ade
lJuz
gado
dePr
ime
raI
nst
anc
ianº100deMadri
d,HAGO SABER:

Quee ne lproc esodee jecuci

ónhi pot
ecari
aseguidoe ne st
aOf i
cinaj udi ci
alc one lnº
133/2023, a instancia de HESTIA POENIX SARL, representado por la Procuradora
DoñaMONI CA SANCHEZ CANO, c ontr
a DoñaMARI AI SABEL CABRERA
COLOMI NO y Don RAFAEL SANTOS ARANGUDI , e nr eclama ción de
298.523,
74€ques ede sglosane n297.549,
16€dec apit
al,540,53€dei nt ereses
ordinariosy434, 05€dei nt e
r es
esposte
riore
s, he acordado convocar la subasta que se
ll
evaráac a
bod ef ormae lect
rónicaene lPortald es ubast
a sdelBo letínOf iciald el
Estadoys esujetaráal assiguient
escondi
ciones
:

DATOS DE LOS BIENES SUBASTADOS

LOTEÚNI
CO/PRI
MERO:

VALOR DEL BIEN A EFECTOS DE SUBASTA: 665.130 euros

FI
NCAREGISTRALNº
:15.
239
DESCRI
PCI
ÓN:

URBANA VEINTICUATRO. - VIVIENDA UNIFAMILIAR que consta de tres

plantas sobre rasante, llamadas baja, primera y bajo cubierta y una planta bajo rasante,
llama das ótano .Oc upau nasu pe r
ficiec onst
ruidad e2 20,90me t
rosc ua
d r
ado se ne ltotal
de las cuatro plantas, todas ellas distribuidas en diferentes compartimentos y servicios.
La sc uatr
opl a ntasdi cha ssec omuni c ane ntr
es íporunae s cal
erainter
[Link] ,pors u
frente y por su fondo, con la parcela sobre la que se levanta, por la derecha, con la
parcela U.A.1-23, y por la izquierda con la parcela U.A.1-25.

Se levanta sobre la parcela de terreno en Madrid, distrito de Fuencarral, sector I-22,

LOS TRES OLIVOS, PARCELA U.A.1-24. Hoy RONDA DE CABALLERO DE

J
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202
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LA MANCHA NÚMERO [Link] alaformadepol í
gonor egulardecuatrolados,
quecompr e
ndeunas uper
fi
ciede136,48me t
roscua
dradosylinda,Nor t
e,enlínearect
a
deveinteme t
rosconparcelare
sulta
nteU.A.de1- 25,deut i
liz
ac i
ónpr i
vada;Es t
e,en
lí
neacurvade7 ,
36me tr
osco npar
celasre
su l
tant
esU.A.1-
1 1
/10,d eutil
iz
ació
np rivada
;
Sur,enl í
near e
ctade20,00me tros,conpa rce
laresul
tant
eU. A. 1-
23,deut il
izaci
ón
pri
vada;Oeste,enlí
neacurvade6 ,
28me trosconparcel
asresult
antesVR,de sti
nada(s
)
avial
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.

Cu
otadeur
bani
zac
ión:0,
1072porc
ient
o.

CÓDI
GOREGI
STRALÚNI
CO(
CRU)
:28116001709784.

INSCRI TA ACTUALMENTE e
nelREGI STRO DE LA PROPI EDAD núme ro
CINCUENTA Y CUATRO de MADRID, finca registral 15.239, al tomo 1699, libro
208, folio 44.

REFERENCIA CATASTRAL: 1737812VK4813F0025XD.

VIVIENDA HABITUAL DEL DEMANDADO:

Las it
ua c i
ónpos
esor
iade
linmue
ble
,se
gúnc
ons
tae
nele
xpe
die
ntej
udi
cia
l,e
sla
siguiente:

CONDICIONES GENERALES DE LA SUBASTA

La subasta se sujeta a las condiciones generales establecidas por la Ley de

enjuiciamiento civil, en sus arts. 643 y siguientes. Se puede acceder a su contenido
actualizadoat ravésd elsiguientee nlace:http:/
/www. [Link]/
buscar/act
.php?id=BOE- A-
2000-323

A.- REQUISITOS PARA PARTICIPAR

1. Para tomar parte en la subasta los licitadores deben cumplir los siguientes
requisitos:

1.
ºIdent
ifi
car
sedef ormas ufici
ent
e.
2.
ºDec l
ara
rquec onoc enl
a scondi
cionesge
neral
esypart
icul
are
sdelasubast
a.
3.
ºEs ta
re n posesión del ac or
respondi
ent
ea cre
dit
aci
ón,pa r
alo quee s
nec
esari
oha berdeposi
tadoe l5porc i
ent
ode lvalordelosbienes
.Es edepós
itose
ef
ect
úap orloss e
rvic
iost elemáti
c o
sd el aAg enci
aEs t
ataldelaAd mi
nist
rac
ión
Tri
but
a r
iame diant
er et
ención des al
do dec uent
ac or
rie
[Link] est
ápe r
mi t
idala
par
ti
cipaci
ónme dia
nteavalba ncar
io.

2. Lap arteejecutantes ólop ued eto ma rp a r

tee nlas ub as
tas ie xisteno t
ro s
licitadores, pudiendo mejorar las posturas que se hicieren. No es necesario que deposite
cantidad alguna.

3. Solo la parte ejecutante o los acreedores posteriores pueden hacer postura

r
eser
ván
d osel af acu l
tadd ec edere lr ema teau nt er
c [Link] esi
óns ev eri
ficará
medi
ant
ec ompa rec enciaa nteelLe tradodel aAdmi n i
stracióndeJ ust
ici
ar esponsablede

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3 2d
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laejecu ci
ó n,c
ona s
ist
enc iad
elcesi
onar
io,q
uie
nd eb
eráac
epta
rla
,ytod
oellop
rev
iao
simultán ea
me nt
ea lpagooc on
signac
ióndelpre
ciodelremat
e,qu
ed eb
eráhac
ers
e
constar documentalmente.

Igual facultad corresponde a la parte ejecutante si solicita, en los casos

pr
evi
st
os,laa dj
udica cióndelbi e
nobi enessuba st
ados .

B.
-MOMENTO YFORMADECELEBRACI
ÓNDELASUBASTA

Las
uba
stae
lec
tróni
cas
ere
ali
zar
ácons
uje
ciónal
ass
igui
ent
esr
egl
as:

1.
ªLas ubas
tat endrálugarene lPort
alde pendie
ntedel aAge nci
aEs t
atal
Bolet
ínOfic
ialde
lEstadopa ralacel
ebra
ciónele
ctr
ónicades ubas
[Link]
staest
á
dota
dac onunnúme rodei dent
if
icac
iónúnicoa s
ignadoa lexpedi
e nt
ee nques eha
acor
dado,cual
qui
eraqu es e
ae lnúmerod elo
tesdel osq u
ee st
éc o
mp uest
[Link] r
tal
efe
ctuar
álanumerac
iónd eloslote
sformados.

2.ªLas ubast
as ea briráapa rtirdelasve inti
c uatrohor ass iguie nte
sa lmome nto
enq ues eh ayap ubl
icados ua nuncioe ne lBo l
e t
ínOf ici
a ld elEs t
a [Link] tea n uncio
contiene exclusivamente la fecha del mismo, la Oficina judicial ante la que se sigue el
proce di
mi entodee j
ecución,s unúme r
odei de nti
ficaciónyc lase ,asíc omol adi rección
electróni
c aqu eco r
res
p ond aal asu bast
ae nelPo r
tald eSu bastas .

Lapubl
ica
ciónde
la nunci
oe nelBol
etí
nOf i
cia
lde lEsta
dos eproduci
ráuna
vezs
ehayaef
ect
uadoelpa
godel atas
adepubli
caci
ónporlap a
rteej
ecuta
nte,sa
lvoque
es
téexe
nta
.Elcos
tedelapub
l i
cac
iónser
áincl
uib
leenlatas
acióndecosta
s.

3.
ªUnave zabie
rtalasubas
tasola
me ntes
epue denr
eali
zarpuj
asele
ctró
nica
s
consuje
c i
ónal a
sn or
masd eestaLeyenc uantoatip
osd esu
basta
,consi
gnaci
onesy
demásreglasquelefuer
ena pl
icabl
[Link] odocas
oe lPort
aldeSubasta
sinformar
á
dura
ntesucele
braci
óndelaexis
tenci
ayc uantí
adelaspuja
s.

4.ªParapode rpa rti

cipare nl as uba staelec t
róni ca,losinteresadosde bene star
dados de alta como usuarios del sistema, accediendo al mismo mediante mecanismos
segur osd eident
if
icaciónyf irmae lec t
rón icosd ea cuerdoc onlop revist
oe nl aLe y
59/2003,de19dedi ciembr e,def irmae lectrónica,def or maquee ntodoc asoe xistauna
plenai denti
fi
caci
óndel osl ic
[Link] lt
as er eali
z aat ravésde lPor t
a ldeSuba stas
me diant e me c
anismos s eg uros de i dent i
ficaci
ón y f irma e l
e ct
róni cos e i ncluirá
necesariamente todos los datos identificativos del interesado. A los ejecutantes se les
identifica de forma que les permita comparecer como postores en las subastas
dima na ntesdelprocedimi entodee jecuc i
ónpore ll
o si nici
ados inne cesid a
dder ea l
izar
consig n a
c i
ón.

5.
ªLapa r
tee j
ecut
ante,laejec
utadaoe lter
cerposee
dor,silohubier
a,puede n,
baj
os ures
ponsabi
lidady,entodoc as
o,at r
avésdelaOfici
najudic
ialant
elaques es iga
elproce
dimien
to,en v
iaralPo r
taldeSuba s
tastodalain
formació
nd elaq uedisp
o nga n
sobreelb ieno bjet
od el icit
ació
n,p rocedent
ed einfor
me sd et a
sació
nuo tra
documentac
iónoficial
,obtenidadirect
ame nt
eporl osórganosjudici
ale
some di
a nte
Notar
ioyqueaj uici
odea quéll
ospue dac onsi
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edei nt
erésparalospos ibles
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[Link] i
énp odráhac e
rloelLetradod elaAdminist
raci
ónd eJusti
ciap o
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3 3d
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propia iniciativa, si lo considera conveniente.

6.ªLa spu jass ee nviaránt elemá tica me nteat ravésdes ist

ema ss egurosde
co mun icacionesa lPorta ldeSu ba st
as,q ued e vo lveráu nac us
et écn ico,coni nclu si
ó nd e
uns ellodet ie
mpo,de lmome ntoe xa ct
odel ar e ce
pc ióndel apos turaydes uc ua ntí
a .
Ene sei nstant
epubl i
c aráe lect
rónica mentel apuj [Link] t
orde bet ambi éni ndi cars i
co nsi
en t
eon olar eservaaq ues er ef
ieree lp árrafos egu ndod e
la pa rtado1d elart.6 52y
si puja en nombre propio o en nombre de un tercero. Son admisibles posturas por
imp ortes uperior
,i gualoi nferi
o ral amá sa ltay ar eali
zada,e ntend i
énd osee nl o sd os
últimoss upue st
osquec onsientend esdee semome ntol areser
vadec onsigna ci
ónys erán
tenidas en cuenta para el supuesto de que el licitador que haya realizado la puja igual o
má sa lt
anoc onsignef ina l
me ntee lrestode lpr e ci
odea dquisició[Link] lc asodeque
ex i
stanpo sturasp orelmi smoi mp orte,sep re ferirálaa nteri
ore ne lt i
emp o .Elp o rt
ald e
sub as
tass ólop ublicar
ál ap ujamá saltaentrel a sr e
alizadash as
tae s emo me nto.

C.- DESARROLLO Y TERMINACION DE LA SUBASTA. PAGO DE

LA DEUDA

1. Lasubast
aadmitepost
urasdur
anteunplaz
od evei
ntedí
asn a
tur
ale
sd e
sde
suaper
[Link] u
b a
stanosecerr
aráhas
tatra
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rri
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elareal
izac
iónde
l
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timap ost
ura,sie
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tafuer
as uper
ioral ame j
orreal
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adah as
taese
momento,a unqueell
oc o
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ióndelplaz
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ialdevei
ntedía
saques e
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efi
ereestea r
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cul
op orunmá x
imod e24horas
.

En elcasodequee l/
laLe t
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adel aAdmi ni
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aci
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iatenga
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aci
óndec o
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edecr
etola
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ocede
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ubast
a,aunq
ueé s
tayaseh u
bieraini
cia
do.
Talci
rcuns
tanci
asecomunic
aráinmedi
atament
ealPort
aldeSubast
as.

2. Lasuspens
ióndelasubas
taporu nperiodosuper
ioraquinc
edía
sl l
eva
co nsigol aliber
aci
ónd elossa
ldosre
ten
idos,ret
rot
rayen
dol asit
uac
iónalmomento
inme diatame n
teante
rioralap
ubli
caci
ó[Link]
n u
daci
ónd el
asub
astase
rea l
izar áme dian
teunan u
evapubl
ic
aci
ónd e
la n
unciocomos ideunanuev
asuba
stase
tratase.

3. Enlafechade
lc i
err
ed el
asubast
ayac ont
inuac
ióndelmis
mo ,e
lPo r
tald
e
Subas
tasre mit
iráalLet
radodelaAdminis
tra
cióndeJus
tic
iainf
ormaci
óncer
tif
ica
dade
lapost
urat e
lemát
icaqueh ubier
aresu
lta
dov e
nce
dora,cone lnombre
,apell
idosy
dir
ecc
ióne lect
róni
cadell
ici
tador
.

Ene lcasodequeelme j
orli
c i
tadornoc omplet
araelpreci
oofre
cidoperde
ráel
depósi
to,yas ol
ici
tuddelLetr
adodelaAdmi ni
strac
ióndeJusti
ciaelPor
taldeSubast
as
remit
ir
ái nfo
r macióncert
if
icadasobree li mpo r
ted elas i
guientepujap o
ro rden
decre
cient
eyl aident
ida
dde lpos
torquel areal
izó,si
emprequee st
ehubier
aoptadopor
lares
ervadep os
turaaqueserefi
ereelpárraf
oseg undodela
p a
rta
d o1delart
.652.

4. Termi
nada lasubas
tayr ec
ibi
da l
ainfor
mación,elLet
rado de l
a
Admini
st
ra c
ióndeJus
ti
c i
adej
arácons
tanci
adelamis
ma ,e
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lnombr ede
l
mej
orpostorydel
apostur
aquefor
muló.

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orpostor,quesere s
e r
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áe ndepós
itoc
omo
garant í
ade lcumpli
mient
odes uobli
gaci
óny,e nsuc aso,comopa rtedelpre
ciodela
venta.

A qui e neshubi er
a nr eserva dos upos turat ambi éns er etendráns usde pós it
os
para que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, pueda aprobarse el
remate en favor de los que le sigan, por el orden de sus respectivas posturas y, si fueran
iguales,po re lo rd
enc ronológ icoe ne lq ueh u bi
erans idor eali
za das.

La
s devoluc
ionessie
mprese hará
n a qui
enefe
ctuó el de
pós
it
ocon
i
nde
pen
den
ciad
es ihubi
erea
ctua
dopo
rsíco
mop o
sto
roenn
omb red
eo t
ro.

5. En cua l
quiermome ntoa nter
iora l aa probación de lrema te o de l a
ad judic a
c i
ó nalacree
d or
,p u edee ld eudorp a garí nt
egrame nteloq u edebea leje
cu t
ante
porpr i
n cipal,i
nte
resesyc os t
asyl iberarlosbi ene semba rgadosohi pot
eca [Link] én
el tercer poseedor puede liberar el bien satisfaciendo lo que se deba al acreedor por
princ i
pa l,inter
ese
syc os
tas ,dentrodel oslími tesdel are s
pons abi
lidadaquee st
és uj
eto
el bien.

D.-INFORMACI ÓN SOBRE CARGAS,OCUPANTES Y ESTADO

ACTUAL DEL BIEN SUBASTADO

[Link] stenc i
adec argasr egistrale spr eferent
e [Link] ióndi sponibl e.
See nt iendequet odol ici
tadora ce pt
ac omoba s t
antelat i
tul
aci
óne xi st
enteoqueno
ex i
sta nt í
tu lo
[Link] sc argasog ravá men esa nteri
o res
,sil oshay,alcré dit
od el apa r
te
ejecu tan tec o
ntinua r
á ns ubsistentesys ee ntiendep ore
ls olohechod ep a
rtici
p arenl a
subasta, que el licitador los admite y queda subrogado en la responsabilidad derivada de
ellos, si el remate se adjudica a su favor (art. 670.5 LEC).

Lacert
if
ica
ciónregi
st
raly,e
nsuc as
o,lat
it
ulac
iónydemásinf
ormaci
ónsobr
e
eli
nmuebl
eestáadispo
sic
ióndelasper
sonasin
ter
esa
dasenelPor
taldeSub
astasd
ela
Agenc
iaEst
ata
ldelBolet
ínOfic
ialde
lEsta
do.

Lac ertific
ac iónr egistral
,e ns uc as
o,puedec onsultarseat ravésdelPor talde
Suba stas. De t oda f inc a ob jeto de l i
cit
aci
ón s ef aci
lit
ará de sde e l Re gist
ro
correspo ndi
e nt
e,at rav ésd elPo rtald eSu ba
sta
s,lace r
tif
icaciónq ues eh ayae xpedido
parada rc omi e
nz oa lpr oc edi miento,a síc omolainforma ci
ónr egistr
ala c
tuali
zadaaque
se refiere el art. 667, la referencia catastral si estuviera incorporada a la finca e
informa cióng ráfica,u rb anísticaome dioa mbie
ntalasociadaal afincae nlost érminos
legalmente previstos, si ello fuera posible.

ElPor t
aldeSuba s
tassec omunicará
,at r
avésdel oss is
tema sdelCol e
giode
Registr
adore
s,cone lRe gis
trocorres
pondienteafindequeé s
t econfe cc
ioneye xpida
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ormaciónregist
rale l
ectr
ó ni
car ef
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daal af i
ncaof incass ubastadasques e
mantendrápermanenteme nt
ea ct
uali
zadah a
staelté
rminodel as ubast
a ,yserás ervidaa
tr
avésd elPor
taldeSu basta
[Link] ami smama ner
a,silafi
nc ae st
uvieraiden ti
fi
cadae n
basesg r
áfi
cas,sedispondrál ainfor
ma ci
óndel asmi [Link] lc asodequedi c
ha
inf
orma ci
ónn op u
ed ase remiti
dap orc ual
quie
rc au
sat r
an s
cu rr
idasc uare
n tayo cho
horasdesdelapubli
caciónde lanuncio,seexpres
aráasíysec ome nza rálas ubasta
,s i
n

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uiciodesupos
ter
iori
ncor
por
aci
óna
lPor
taldeSuba
sta
sant
esdel
afi
nal
iza
ciónde
la subasta.

2.I nformac ións obrelas ituaciónpos [Link] de ocupantes en el

inmueble. Tercer poseedor. Las it
uación pos esori
adel af inca,quec onstae ne l
expediente judicial es la que consta en los datos de cada lote subastado. Se puede
inf
orma ral ao ficinaj u di
cialqueh as eñaladol as ubast
as ih a
yo t
rasp e r
sonasq ue
ocupene li nmue bl [Link] berái dentifi
carlasaf in deques el espue danot if
icarla
exis
tenciad e lproc edimientod eejec uci
ónyp ue danp res
entare ne lp l
az od ed i
ezd í
as
antelaof icinaj ud i
cialq ueh as eñaladol as u bas
tal ost í
tuloso d o c
ume ntosq ue
jus
tif
ique nsup osesión.

Lapa rt
ee j
ecut a
ntepue depe dirque,ant esdea nunci
a rs
el asuba sta,elórgano
judicial declare que el ocupante u ocupantes no tienen derecho a permanecer en el
inmu eb le,unav ezq ueé steseh a y
ae naj
enadoe nl ae je
c ució[Link] etici
óns etramitará
cona rr
e gloal oe s
tablecidoe ne lap a
rtado3d ela rt
.6 75ye lTr i
bunala ccederáae l
lay
hará,porme diodea utonor ecurribl
e ,ladeclaracións oli
cita
da ,cuandoe loc upanteu
ocupa ntespue danc onsiderarsedeme r
ohe choos int ít
ulos ufi
[Link] roc aso,
declara r
á,t ambi é
ns inul t
e r
iorr ecurso,quee loc upa nt
euoc upantestienende re
choa
permanecer en el inmueble, dejando a salvo las acciones que pudieran corresponder al
futuroa dq ui
ren t
ep ar
ad esalojaraa qué l
los.

Sia ntesdeques eve ndaoa dj udiquee nlae jecuciónunbi eni nmue bley
de spué sdeha bers
ea notados ue mba rgoodec onsignadore gis
tral
me ntee lc omi enzode l
proc edimi ento de a pr
emio,pa sara a bi e
n a pode rde un t ercerpos ee dor,é st
e,
ac redit
a ndol ai nscri
p c
iónd es ut ítulo,p o dr
áp edirq u
es el ee xhibanl osa u t
ose nl a
Of icinaj udicial
,loques eac ordarápore lLe t
radodel aAdmi nist
rac i
óndeJ ust
iciasin
pa rali
za re lcursode lprocedimi ento,ys ee nt ende r
ántambi énc oné llasa c t
uaciones
ulte ri
[Link] ons i
de r
ará,as i
mi smo,t e rcerpos ee doraqui en,e ne lt i
empoaqu es e
refieree la partadoa nte
rior
,h ub i
erea dq uiridos olame nt
ee lu su
f r
uctood o mi n i
oú ti
lde
la finca hipotecada o embargada, o bien la nuda propiedad o dominio directo.

[Link] ticióndei ns pe cciónde linmue [Link] duc cióndel ade udahas t

aundos
por ciento del valor por el que el bien fuera adjudicado. Durante el periodo de
lici
taciónc ualq uieri nt
er esadoe nl as uba st
ap ue des ol
icitard e
ló rganoj ud i
cial
inspeccion areli nmu ebleoi n mu eb l
ese j
ecutad os,quienl oc omu nicaráaq u i
ene st
ee nl a
posesión,ys olicitar
ás uc onse [Link] ndoe lpos eedorc ons i
e nt
al ainspecciónde l
inmueble y colabore adecuadamente ante los requerimientos del Tribunal para facilitar
elme j
ord esarrollod el as u bastad elb i
en ,e ld e
u dorp o drás oli
citara lTribuna lu na
reducciónd el ad eudad eh astau n2p orc iend elv alorp ore lq uee lbienh ubieras i
d o
adjudicados if ue r
ae lp o seed oroé steh ubieraa ctua doas ui n sta
n ci
[Link] ibun al,
atendidas las circunstancias, y previa audiencia del ejecutante por plazo no superior a
cincod ías,d ecidirálaredu cció nd elad eudaq uep roced ade nt
rod elmá xi
mod educ i
b l
e.

E.
-APROBACI
ÓNDEREMATEYADJUDI
CACI
ÓN

[Link] obac i
ónder [Link] la mejor postura fuera igual o superior al 70 por
ciento del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, el Letrado de la
Admi ni
st
racióndeJ usti
ciaresponsabledel ae jecución,me dian t
ede c ret
o,e lmi s modí a
oe ldíasiguiente,a
probaráelrema t
ee nf avorde lme jorpos tor.

J
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 Ene lpl azodec ua rent adíasde s
del anot
if
icaci
óndeldec
ret
o,elrematant
e
habrádec ons igna re nl aCue nt adeDe pósi
tosyConsignac
ione
sladif
ere
nci
ae nt
relo
depositado y el precio total del remate.

[Link] obaciónder ematedevar

ioslotessubas
[Link] el pago de las
canti
d ade sr eclama das,elLet
rad
od elaAdmin
i s
trac
ióndeJ u
sti
ciap ued eacordarl a
subasta en lotes separados.

Si, finalizadas las subastas, se comprobara que con el precio obtenido por
algunodel otess ec ubri
ríae lprincip al
,i nterese sycostasa d
eudad
os,d eberár es
olver
respectoaq u élo tessono bjet
od ea pro bació nd erema t
eya dj
udi
caciónte ni
e ndoe n
cuenta el menor perjuicio que se cause a la parte demandada.

3. Existencia de posturas ofreciendo pagar a plazos. Sis ólos ehi ci

eren
posturas superiores al 70 por 100 del valor por el que el bien hubiere salido a subasta,
peroof rec i
endopa ga rapl azosc onga r
a ntí
a ssuf i
c i
entes,ba nc a
riasohi pot ecari
as,de l
precioa plazado,s eha r
áns abe ralejecuta nt
equi e n,enl osve i
ntedí ass i
gui entes,podr á
pedirl aa djudicaciónde linmue blepore l70por100de lva l
ordes a l
ida .Sil apa rte
ej
ec utanten oh icie
reu sod ee s
ted er
e cho,s ea prob ar
áe lr ema teenf avo rd elame j
o rd e
aquellasp osturas,conl asc ondici
o nesd ep agoyg a ra
ntíaso frecidasenl ami sma .

4. Traslado para mejora de postura. Cuando la mejor postura ofrecida en la

subastas eai nfer
iora l70% d elva lorp ore lquee lbienh u bieresa l
idoas uba st
a,po drá
lap art
ee jecutada,ene lp l
azod ed i
ezd í
a shábiles,p resentart ercer
oq ueme jorel a
postura ofreciendo cantidad superior al 70 % del valor del bien a efectos de subasta o
que, aun siendo inferior a dicho importe, resulte suficiente para lograr la completa
sat
isfacció nde lderechod elejecutante.

Tra t
á ndosedei nmu ebl
esquec ons t
ituyanl avi viendaha bitualde lde udor,
tra
nscu r
ridoe lindica
dop la
zos inqu elap art
ee j
ecuta darealicelop revi
stoene lpárrafo
anter
ior,lap a rt
ee j
ecut
antep odrá
,e ne lp l
azod ec incod ías,p e
dirlaa djudicaciónd el
inmueble por el 70 % de dicho valor o por la cantidad que se le deba por todos los
conceptos,s i
emp r
equees t
ac ant
idads eas uperioral6 0%d esuv alordet as
ac iónyal a
mejor postura.

Tr
atándosedei nmue blesdi ferentesdel avi vi
e ndaha bit
ua ldelde udor,cua ndo
la mejor postura ofrecida sea inferior al 70 por ciento del valor por el que el bien
hubieres al
idoas uba stayl apa rtee jecutadanohubi e r
epr esentadopos tor
,podr áe l
acreedo rpe
d i
rlaa djud i
caciónd elin mu eblep orel7 0p orcientoop orlaca nti
dadq ues e
le deba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad sea superior a la mejor
postura.

Cua ndolapa rtee jec ut

antenoha gaus odee stafacultad,sea pr obar
áe lr ema t
e
en favor del mejor postor, siempre que la cantidad que haya ofrecido supere el 50 por
cientode lva lordetasacióno ,sien
doi nferior,c ubra,alme nos,lac antida dporlaq ues e
hayade spac hadolae jecuc ión,incl
uye ndol apr evisi
ónpa rainteresesyc osta
s.

[Link]
asi
nfer
ioresal50porc ientode lv alordet asaci
ó[Link] ne gacióndel a
apr
obac
iónde
[Link] la mejor postura no supera el 50 por ciento del valor de

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acióno ,s ien doi nferior,n oc ubr elac an tidadp orlaq ues eh a yade sp
achadola
ejec
uc i
ón,i n clu yendol ap revisiónp arai n t
e re
se sy c ostas, e lLe tra
dod ela
Admi nis
tracióndeJ ust
iciar espons abledel ae jecución,oída sl aspart e
s,resol
verásobr
e
laaprobaciónd e lremateal av i
stad elasc i
rc un st
an c
iasd e lca s
oyt e
niendoe ncuent
a
especi
alme ntel ac on duct
ad eld eudo renr elació nc one lc ump l
imien todel aobli
gaci
ón
porlaques epr ocede,laspos ibi
lida desdel ogr a rlas a
tisfac ci
ónde la c
reedorme di
ant
e
lareali
zaciónd eo t
r o
sb i
e nes,e ls acri
ficiop a tri
mo nialq u el aa pr
o b
ació
nd elremat
e
suponga para el deudor y el beneficio que de ella obtenga el acreedor.

Cua ndoe lLe t

radodel aAdmi nistraci
óndeJ ust
iciade ni e
guelaa
probaci
óndel
remate,da rát rasla
d oa la cr
eedorp araq uep u edap e di
rlaa djud i
c aci
óndelosbi
enespo
r
el50p or1 00d elv alord etasa c
ió n,op orl ac a nt
idadq u es el ed e
bapo rt
odosl
os
conceptos, o el que corresponda por tratarse de vivienda habitual.

6. Subasta sin postores. Sienlasu

b a
stanohub
ier
aningú
npost
or,e
lac
ree
dor
puede,e
ne lplazodeve i
ntedí as,pedirlaadj
udic
aci
óndelbie
[Link]
azocomi
enzaa
con
t a
rdesd eeldíasig uient
eal af echadecie
rredelas
ubast
a.

Si no se trata de la vivienda habitual del deudor, el acreedor puede pedir la

adjud icaciónp o rel5 0p orc i
e nd elv alorp ore lqu ee lb
ienh ubieras al
idoas ub a
stao
por la cantidad que se le deba por todos los conceptos.

Sis et rat
adel avivie ndaha bit
ua lde lde udor,laa djudic a
c i
óns eha r
ápo r
importe igual al 70 por cien del valor por el que el bien hubiese salido a subasta o si la
cantidad que se le deba por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje, por el 60
porc [Link] ndoe lacr e
edor,e ne lpla zodeve intedí as,nohi cieraus odee saf acul t
a d,
elLe t
rad od el aAd mi ni
st
raciónd eJ u s
ticiap roc ederáa la lzami entod elemb argo,a
instancia del ejecutado.

[Link] si
ón der emat eporl apar teejec
utanteyac reedoresposter
iores
.
Forma de efectuarla. Sól ol apa r
teeje
cutant
eyl osa creedore
spos t
eri
orespueden
parti
cipa re nl asubastareser vándoselafacul
taddec ederelr e
ma t
eaunt er
[Link]
cesións ev eri
fic
a r
áme diantec ompare
cenci
aa nteelLe t
radod elaAd mini
st
raci
ó nde
Justi
ciar es ponsa
b l
ed elaejec ución,conasi
sten
ciadelcesio
n ar
[Link]
onari
od ebe
rá
aceptarl ac esión,previ
aos imu lt
áneament
ea lpagodelp re
ciod elre
ma t
e,qued ebe
rá
acreditarse documentalmente.

[Link] pot ecade lderechode lr emat ant e

.Sus pens i
ónde lpl azopar apagare l
resto del precio de remate. Cuando se le reclame para constituir la hipoteca a que se
refi
eree ln úme ro12d e
la r
t.107d elaLe yHi pot
ecaria(e ldere chod elrema tantes obre
losinmu e bl
ess ubastadosenu np r
oced i
mi en tojudici
al)e lLetrad od elaAd min i
straci
ó n
deJ usti
c iaexpe dir
ái nmediatamentet esti
moni odelde cretodea proba ciónde lr ema t
e,
aun antes de haberse pagado el precio, haciendo constar la finalidad para la que se
[Link] olici
tuds uspenderáe lp lazop arap agare lp r
e ciod elr ema t
e,q ues e
reanud a
ráu nav eze ntre
g a
doe ltes
timo nioa lso l
ici
tant
e.

[Link] deadjudic
ac i
ón delbiensubast
[Link] el remate y
con
sig
nado,c
uandop roc
eda,enlacuent
ad edepó
sit
osyc ons
igna
cion
e s
,lad i
fer
en ci
a
ent
rel
od e
posi
tad
oye lpr
eci
ototaldelr
emate
,sedic
tar
ád e
cretodeadju
dicaci
óne nel
queseexpre
se,ens uc as
o,ques ehac onsi
gnadoelprecio,asícomol asde más

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gloal
ale
gis
lac
iónh
ipo
tec
ari
a.

F.- ENTREGA DEL INMUEBLE

Ent regaf orz osadel apos e siónde li nmue [Link] s

tenciadeoc upantes.
Si el
adq uiren telos olicit
a,s elep ondráe np osesiónd elin mu ebleq uen oseh al
leocupa
[Link]
elin mu e blee stuv i
erao cupado ,elLe tra dod el aAd ministraciónd eJu s
ti
ciaaco
rdarád e
inme d iatoe llanz amien t
oc uan doe ló rganoj u dicialha yar esuelt
oq ueelocupant
eu
ocupa ntesnot ienende r
echoape rma necere né [Link] upantesde sal
oja
dospodrá n
ejercitar los derechos que crean asistirles en el juicio que corresponda.

Cuando, estando el inmueble ocupado, no se hubiera resuelto sobre el derecho

apermanecerené le ladq u i
rent
ep u edep edi
ra ló rganoj ud i
ciald el ae j
e cucióne l
l
anza
mien t
od eq uien esp ue da
nc on si
d e
rarseo cup antesd eme r
oh ec hoos int í
tulo
s
ufi
cien
[Link]ónd ebe ráefect
ua rseene lplazod euna ñ od esdel aa dqu i
s ici
ónd el
i
nmuebleporelrema t
anteoa djudi
catario
,transcurridoe lcua llap r
e tensiónd ed esa l
ojo
s
ólopodráhace
rsev a l
erene ljui
cioq uecorrespond a.

Lape ticióndel anza mie ntoaques eref

iereelapart
adoa nteriors enot if
ica r
áa
loso cup antesi n dicad osp ore la dqui
r ent
e,conc i
ta
c i
ónau nav istaq u es eñalaráe l
Le tr
a dodel aAdmi nistr
acióndeJ ust
iciadentr
ode lplazodediezdí as,e nlaquepodr án
alega ryp roba rl oq uec on si
d ereno portunorespe
ctod esusitu
a c
ión .Eló r
g anoj udicial
,
porme diodea ut o,s inulteriorrec urs
o,r es
olver
ás obreella
nzami ento,qu ede cretaráe n
todo caso si el ocupante u ocupantes citados no comparecieren sin justa causa. El auto
quer esue lvas obr ee llanz ami entodel osocupantesdeuni nmue blede jaráas alvo,
cua l
q uieraq u ef ueres uc onten i
do,l osd erec
ho sd elosi nteresado s,q uep o drán
ejercitarse en el juicio que corresponda.

De conformidad con lo dispuesto en el art. 1 de la Ley 1/2013, de 14 de mayo,

deme didaspa rareforza rlapr ot
ecci
ónal osde udor eshi pot e
carios,reestruct
ur a
c i
ónde
deudaya l
quilersocial,tra slamodi fi
cacióne fe ctua daporRe alDe c r
eto-ley6/2020,de
10dema rzo,ha st
at rans curridosoncea ñosde sdel ae ntra daenvi gordee s
taLe y,no
procede r
áe ll anzamie ntoc uandoe nunpr oc esoj udi ci
aloe xtrajudicialdee j
ecución
hipotecariasehubi eraa djudi c
a doalacr
e edor,oac ua lquierotrape rsonaf í
s i
caoj urí
dica
la vivienda habitual de personas que se encuentren en los supuestos de especial
vulnerabili
da dye nla sc i
rc unstanci
aseconómi c aspr evistase ndichoa r
tí
cul o.

En Madrid, a 12 de mayo de 2025.

EL/
LALETRADO/
ADELAADMI
NISTRACI
ÓNDEJUSTI
CIA

Ladi fusiónde lt
e xtodee stares oluciónap a rt
e sn oi nte
r esada se ne lproce soe ne lq uehas idod ictada
sólo po drál levarseac abo pr eviadi sociación d el osda tosdec arácterpe rsonalq uel osmi smos
contuvieran y con pleno respeto al derecho a la intimidad, a los derechos de las personas que requieran un
especialdeb erdet utel
aoal ag a rantíadela non ima t
od elasv íct
ima sope r
judi cados,cu and oproceda .

Losd atospe r
s onalesin
clui
dose
nes
tar
esol
uci
ónnopo
drá
nse
rce
did
os,n
icomu
nic
ado
sco
nfi
nes
contrarios a las leyes.

J
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