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CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL

DEPARTAMENTO DE CRÉDITO

HOJA RESUMEN
AVALÚO DE UN INMUEBLE Urbano
Nº de solicitud: DFA-AA-0160-2023 Funcionario: Lic. Rebeca María Watson Porta

REFERENCIA
Dirección Financiera Administrativa
Solicitante: Área Administrativa - Bienes Inmuebles Cédula Solicitante: 0--0
Teléfonos:
Propiedad de: Caja Costarricense de Seguro Social 4-000-042147 Plan de inversión: 0
Monto solicitado: ₡0,00

INSCRIPCIÓN: MATRICULA FOLIO REAL Nº 6 102204-000

UBICACIÓN DEL INMUEBLE

Provincia: 6 Puntarenas Cantón: 1 Puntarenas Distrito: 8 Barranca

Situado en: Urb. Manuel Mora Valverde
Dirección exacta: 230 metros al suroeste del CEN-CINAI, casa #139-H.

LINDEROS
Linderos según planos Colindante fisico
Noreste: Lote 138-H. (Construido)
Noroeste: Lote 123-H. (Construido)
Sureste: Resto destinado a calle. (Sin construir)
Suroeste: Lote 140-H. (Construido)

EXTENSIÓN:

Según el Registro Público: 120,00 m2 Fecha del informe registral: 27/2/2023

Según Plano Catastrado: 120,00 m2 N° de Plano Catastrado: P-0427836-1997
VALORACIÓN
Terreno: (Ver detalle adjunto) ₡9 240 000,00
Construcciones: (Ver detalle adjunto) ₡0,00
Ver detalle de Valoración en Hoja N°4/4 VALOR TOTAL DEL INMUEBLE : ₡9 240 000,00
VALOR TOTAL EN LETRAS:

NUEVE MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA MIL CON 00/100 COLONES

Recomendaciones:

El inmueble no cumple con las condiciones básicas para ser asegurada por el Ins.

NOTAS : El presente avalúo es para propósitos de garantía hipotecaria. El suscrito declara bajo fe de juramento que no tiene
interés actual ni futuro en los bienes, objeto de este avalúo. No se asume responsabilidad por la estabilidad y calidad de Mediana Liquidez : Sí hay compradores y sí existe un
terreno, ni de la presencia del nivel freático, ya que la información indicada en este informe no incluye la realización de
mercado activo; sin embrago, no se puede decir con
pruebas físicas de ingeniería, ni de laboratorio, tampoco se asume responsabilidad por la firmeza de las estructuras o
durabilidad de las mismas. De igual forma no se asume responsabilidad por vicios ocultos no detectables durante la
certeza (ya sea por el precio o porque es un mercado
inspección ocular de los inmuebles, que pueda presentar la edificación, ni por problemas o defectos presentes o futuros que limitado) que su venta se realizará en el corto plazo.
pudieran presentar las instalaciones eléctricas, mecánicas y estructurales.
EDGAR ALFARO LORIA (FIRMA)
PERSONA FISICA, CPF-02-0304-0725.
Fecha declarada: 08/03/2023 02:45:22 PM
Esta representación visual no es fuente
de confianza. Valide siempre la firma.

Fecha del informe: 8/3/2023 Prof. Valuador : Ing. Edgar Alfaro Loría
Fecha inspección: 28/2/2023 C.F.I.A. IC-6664
Cédula identidad: 2-0304-0725
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CAJA COSTARRICENSE DE SEGURO SOCIAL
DEPARTAMENTO DE CRÉDITO
EL ENTORNO Y EL TERRENO VALORADO
Número de solicitud: DFA-AA-0160-2023 Funcionario: Lic. Rebeca María Watson Porta

Dirección Financiera Administrativa

Solicitante:
Área Administrativa - Bienes Inmuebles Cédula:
Teléfonos:
Propietario: Caja Costarricense de Seguro Social Cédula: 4-000-042147

Plan de inversión:
Monto solicitado:
INSCRIPCIÓN REGISTRO PÚBLICO UBICACIÓN COLINDANTES

Tomo: No aplica Provincia: 6 Puntarenas Noreste:

Lote 138-H.
Folio: No aplica Cantón: 1 Puntarenas (Construido)
Número: No aplica Distrito: 8 Barranca Noroeste:
Lote 123-H.
Situado en: Urb. Manuel Mora Valverde (Construido)
Folio Real: 6 102204-000 Dirección exacta: Sureste:
Resto destinado a calle.
Plano Catastrado N°: P-0427836-1997 230 metros al suroeste del CEN-CINAI, casa #139-H.
(Sin construir)
Fecha del estudio: 27/2/2023 Suroeste:
Lote 140-H.
Gravámenes: No hay. (Construido)

EL TERRENO VALORADO
Área según Registro: 120,00 m² Entorno: Urbano
Área según Plano: 120,00 m² Nivel socioeconómico: Clase baja
SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO
Sistema de agua potable Sí hay Acera Sí hay
Sistema sanitario Tanque séptico Cordón y caño Sí hay
Sistema pluvial Sí hay Calle o acceso al frente de Asfalto
Sistema eléctrico Sí hay Vías de acceso de Asfalto
Alumbrado público Sí hay Servicios de gobierno (distancia en m) Sí hay a 230 metros
Sistema telefónico Sí hay Servicios de educación (distancia en m) Sí hay a 1200 metros
Recolección de basura Sí hay Servicios y comercio (distancia en m) Sí hay a 150 metros
Limpieza de caños Sí hay Servicios de salud (distancia en m) Sí hay a 3200 metros
Transporte público Sí hay Facilidades comunales (distancia en m) Sí hay a 1000 metros

CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL TERRENO

Uso Actual Vivienda Nivel del terreno A nivel de calle
Forma Rectangular Aptitud del suelo Residencial
Situación Medianero Vista panorámica No hay
Frente 8,00 metros Punto referencia Medida en sitio congruente con plano catastrado
No se observaron dentro del inmueble
Fondo promedio 15,00 metros Servidumbres
valuado
Relación frente : fondo 1 : 1,88 Delimitación de linderos Paredes de vecinos
* Retiro mínimo a ríos, quebradas No existe río cerca ni dentro del inmueble
Topografía Plana Condiciones de riesgo No hay
Restricciones No hay
OBSERVACIONES IMPORTANTES
Es un terreno en una urbanización popular con los servicios básicos.
EDGAR ALFARO LORIA (FIRMA)
PERSONA FISICA, CPF-02-0304-0725.
Fecha declarada: 08/03/2023 02:45:55 PM
Fecha del informe: 8/3/2023 Esta representación visual no es fuente
de confianza. Valide siempre la firma.
Fecha inspección: 28/2/2023 Firma del Prof. Valuador:
C.F.I.A.
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Ref:/
Caso Nº : DFA-AA-0160-2023 Avalúo Finca Nº : 6 102204-000
Dirección Financiera Administrativa
Partido de : 6 Puntarenas
Solicitante : Área Administrativa - Bienes Inmuebles

Fecha informe : 8/3/2023 Plano catastrado : P-0427836-1997

DESCRIPCIÓN DE EDIFICACIONES
USO ACTUAL: Vivienda
Edad estimada: 25 años Área: 42,00 m2
Ubicación dentro del lote: Hacia el costado noroeste La construcción recibe
mantenimiento adecuado : No
Estado de conservación: Malo
Calidad aparente de la mano de obra: Buena Cerca de la construcción existen
taludes, cortes de tierra, etc. (a
Calidad aparente de los materiales: Buenos que distancia y si representan
algún riesgo) :
No
Calidad aparente de los acabados: Buenos
Ventilación e iluminación natural: Bueno

Distribución arquitectónica: Sala - comedor - cocina, dos dormitorios, un baño y cuarto de pilas.

Funcionalidad: Buena
Estructura básica: Baldosas prefabricadas
Paredes externas: Baldosas prefabricadas
Paredes internas: Baldosas prefabricadas
Tapicheles: Muro seco
Pisos: De cerámica
Estructura de techo: De madera
Cubierta de techo: Hierro galvanizado ondulado
Canoas y bajantes: No tiene
Cielo raso: Fibrocemento
Entrepiso: No hay
Ventanas: Marcos de madera
Puertas exteriores: Madera comprimida
Puertas interiores: Madera comprimida
Cerrajería: De doble paso
Verjas: De metal
Rejas: De metal
Enchapes: De cerámica en el baño
Piezas sanitarias: Económicas
Escaleras: No hay
Pintura: Parcial
Instalación de agua potable: En tubería PVC
Instalación sanitaria: Tanque séptico

Instalación eléctrica: CIRCUITOS ENDUCTADOS Parcialmente CENTRO DE CARGA Sí

VOLTAJE 110 V

Observaciones sobre el sistema eléctrico:

Muebles fijos: No hay

Altura de piso a cielo: 2,50 metros
Aceras: No hay
Tapias: No hay
Otros:

Observaciones

Es una casa prefabricada con acabados básicos y en mal estado de conservación.

EDGAR ALFARO LORIA (FIRMA)

PERSONA FISICA, CPF-02-0304-0725.
Fecha declarada: 08/03/2023 02:46:17 PM
Esta representación visual no es fuente
de confianza. Valide siempre la firma.
Fecha del informe : 8/3/2023 Firma del Prof. Valuador
C.F.I.A.
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DEPARTAMENTO DE CRÉDITO
Ref:/
Caso Nº : DFA-AA-0160-2023 Avalúo Finca Nº : 6 102204-000
Dirección Financiera Administrativa
Solicitante : Partido de : 6 Puntarenas
Área Administrativa - Bienes Inmuebles
Fecha informe : 8/3/2023 Plano catastrado : P-0427836-1997

DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

ÁREA VRN VRN VUT EDAD Factor Factor VNR ¢/m² VNR VUR
DESCRIPCIÓN Estado
m² ¢/m² ¢ AÑOS AÑOS Estado Deprec. AJUSTADO TOTAL EN ¢ (años)
Casa de habitación 42,00 ¢240 000,00 ¢10 080 000,00 50 25 M 0,0000 0,6250 ₡0,00 ₡0,00 0

SUBTOTAL : ¢0,00

OBRAS COMPLEMENTARIAS
ÁREA VALOR VRN VUT EDAD Factor Factor VNR ¢/m² VNR VUR
DESCRIPCIÓN Estado
m² ¢/m² ¢ AÑOS AÑOS Estado Deprec. AJUSTADO TOTAL EN ¢ (años)

SUBTOTAL : ¢0,00
VALOR TOTAL DE LAS CONSTRUCCIONES ¢0,00

VALUACIÓN DEL TERRENO

ÁREA VALOR UNIT. VALOR m²
SECCIÓN JUSTIFICACIÓN DEL AJUSTE FACTOR AJUSTE TOTAL EN ¢
m² Base ¢/m² AJUSTADO
Terreno 120,00 ¢77 000,00 77 000,00 1,00 ₡9 240 000,00

120,00 ¢77 000,00 VALOR TOTAL DEL TERRENO : ¢9 240 000,00

VALOR TOTAL DEL INMUEBLE : ¢9 240 000,00

DEFINICIONES:
VNR :Valor Neto de Reposición VRN : Valor de reposición nuevo Estado:
VUR :Vida Útil Remanente = VUT * (VNR / VRN) VUT : Vida Útil total estimada del bien OP: Optimo R: Regular
DA :Depreciación Anual = VNR - VUR EDAD : Edad del bien MB: Muy Bueno D: Deficiente
DAT :Depreciación Acumulada Total = VRN - VNR DEC : Depreciación por edad, vida útil total estimada y estado de B: Bueno M: Malo
conservación.
I: Intermedio MM: Muy Malo
DM: Demolición

NOTAS :
El presente avalúo tiene validez únicamente para la presente solicitud y hasta el monto solicitado ante este Ente Financiero. Cualquier otro uso al presente informe de avalúo queda sin validez y sin
responsabilidad del Profesional que emite el criterio.

El avalúo es reflejo de las condiciones encontradas el día en que se realizó la visita, por lo tanto el valuador no es responsable por variaciones en los valores, producto de situaciones físicas, políticas o
económicas que se presenten con posterioridad a la fecha del avalúo y que resulten en diferencias con el resultado del presente análisis.

El valuador no se pronuncia sobre ninguna situación jurídica (propiedad, derechos, gravámenes, y otros)pues es materia que no le compete y por lo tanto salva cualquier tipo de responsabilidad.

EDGAR ALFARO LORIA (FIRMA)

PERSONA FISICA, CPF-02-0304-0725.
Fecha declarada: 08/03/2023 02:46:38 PM
Esta representación visual no es fuente
8/3/2023 de confianza. Valide siempre la firma.
Fecha del informe Firma del Prof. Valuador
C.F.I.A.
REF./
Caso N° : DFA-AA-0160-2023 Avalúo de Finca Nº : 6 102204-000
Dirección Financiera Administrativa
Solicitante Partido de : 6 Puntarenas
: Área Administrativa - Bienes Inmuebles
Fecha : 8 de marzo de 2023 Plano catastrado : P-0427836-1997

ANEXOS

1.) Croquis de ubicación y de distribución de la casa (2 hojas):

CR1 y CR2
2.) Fotografías del inmueble (3 hojas): F1, F2 y F3
3.) Memoria de cálculo (2 hojas)

4.) Plano catastrado

5.) Certificado catastral (2 hojas)
6.) Estudio de Registro (1 hoja)
REF./ CR1
Caso N° : DFA-AA-0160-2023 Avalúo de Finca Nº : 6 102204-000
Dirección Financiera Administrativa
Solicitante Partido de : 6 Puntarenas
: Área Administrativa - Bienes Inmuebles
Fecha : 8 de marzo de 2023 Plano catastrado : P-0427836-1997

CROQUIS DE LA UBICACIÓN

FINCA

EDGAR ALFARO LORIA (FIRMA)

PERSONA FISICA, CPF-02-0304-0725.
Fecha declarada: 08/03/2023 02:47:03 PM
Esta representación visual no es fuente
Firma del Prof. Valuador : de confianza. Valide siempre la firma.
C.F.I.A.
REF./ CR2
Caso N° : DFA-AA-0160-2023 Avalúo de Finca Nº : 6 102204-000
Dirección Financiera Administrativa
Solicitante Partido de : 6 Puntarenas
: Área Administrativa - Bienes Inmuebles
Fecha : 8 de marzo de 2023 Plano catastrado : P-0427836-1997

CROQUIS DE LA CASA

EDGAR ALFARO LORIA (FIRMA)

PERSONA FISICA, CPF-02-0304-0725.
Fecha declarada: 08/03/2023 02:47:32 PM
Esta representación visual no es fuente
de confianza. Valide siempre la firma.
Firma del Prof. Valuador :
C.F.I.A.
REF./ F1
Caso N° : DFA-AA-0160-2023 Avalúo de Finca Nº : 6 102204-000
Dirección Financiera Administrativa
Cliente Partido de : 6 Puntarenas
: Área Administrativa - Bienes Inmuebles
Fecha : 8 de marzo de 2023 Plano catastrado : P-0427836-1997

FOTOGRAFÍAS

Fachada externa Fachada externa

Perito en el sitio Sala - comedor

Cocina Cieloraso
EDGAR ALFARO LORIA (FIRMA)
PERSONA FISICA, CPF-02-0304-0725.
Fecha declarada: 08/03/2023 02:47:58 PM
Esta representación visual no es fuente
Firma del Prof. Valuador : de confianza. Valide siempre la firma.
C.F.I.A.
REF./ F2
Caso N° : DFA-AA-0160-2023 Avalúo de Finca Nº : 6 102204-000
Dirección Financiera Administrativa
Cliente Partido de : 6 Puntarenas
: Área Administrativa - Bienes Inmuebles
Fecha : 8 de marzo de 2023 Plano catastrado : P-0427836-1997

FOTOGRAFÍAS

Cocina Cieloraso

Dormitorio Dormitorio

Cieloraso Baño
EDGAR ALFARO LORIA (FIRMA)
PERSONA FISICA, CPF-02-0304-0725.
Fecha declarada: 08/03/2023 02:48:28 PM
Esta representación visual no es fuente
de confianza. Valide siempre la firma.
Firma del Prof. Valuador :
C.F.I.A.
REF./ F3
Caso N° : DFA-AA-0160-2023 Avalúo de Finca Nº: 6 102204-000

Cliente Dirección Financiera Administrativa Partido de: 6 Puntarenas

: Área Administrativa - Bienes Inmuebles
Fecha : 8 de marzo de 2023 Plano catastrado: P-0427836-1997

FOTOGRAFÍAS

Caja de breakers Caja de breakers

Pila Cuarto de pilas

Cuarto de pilas Pasillo lateral

EDGAR ALFARO LORIA (FIRMA)
PERSONA FISICA, CPF-02-0304-0725.
Fecha declarada: 08/03/2023 02:49:09 PM
Esta representación visual no es fuente
de confianza. Valide siempre la firma.
Firma del Prof. Valuador :
C.F.I.A.
REF./
Avalúo de Finca
6 102204-000
Caso N° : DFA-AA-0160-2023 Nº:
Dirección Financiera Administrativa
Cliente : Partido de: 6 Puntarenas
Área Administrativa - Bienes Inmuebles
Fecha : 8 de marzo de 2023 Plano
catastrado:
P-0427836-1997

MEMORIA DE CÁLCULO
CUADRO DE HOMOLOGACIÓN

Área homologada 120,00 m² Moneda Colones

Área de
No. Localización de los comparables Fecha Precio total ¢ Fuente
terreno m²
Puntarenas, Barranca, cerca del Hospital Vivian Barrantes,
1 284,00 09/02/23 18 000 000,00
Monseñor Sanabria. teléfono 8827-59-64.
Puntarenas, Chacarita, en Urbanización Pamela, teléfono 8696-
2 168,00 07/03/23 10 000 000,00
Las Brisas, lote 44. 20-36.
Puntarenas, El Roble, en Urbanización 5 Noemy Orozco, teléfono
3 201,00 17/11/22 13 000 000,00
Estrellas, cerca del hospital. 8629-12-18.

Cuadro de homologación de terreno

Factores de homologación
Precio
Área de Valor unitario
No. Descripción unitario Ubicación A [Link].
terreno m² ajustado (¢/m²)
(¢/m²)

Puntarenas,
Barranca, cerca
1 Lote. 284,00 63 380,28 del Hospital 1,24 1 1 1 1 1,24 78 610,56
Monseñor
Sanabria.

Puntarenas,
Lote con 8 Chacarita, en
2 metros de 168,00 59 523,81 Urbanización 1,18 1 1 1 1 1,18 70 428,57
frente. Las Brisas, lote
44.

Puntarenas, El
Roble, en
3 Lote. 201,00 64 676,62 Urbanización 5 1,29 1 1 1 1 1,29 83 704,48
Estrellas, cerca
del hospital.

Valor promedio 77 581,20

Desviación estándar 6 697,54
Factor de homologación Valor recomendado ¢/m² 77 000,00
No. Indicador Breve descripción
EDGAR ALFARO LORIA (FIRMA)
1 A Factor de área PERSONA FISICA, CPF-02-0304-0725.
Fecha declarada: 08/03/2023 02:49:47 PM
2 Esta representación visual no es fuente
3 de confianza. Valide siempre la firma.
REF./
Avalúo de Finca
6 102204-000
Caso N° : DFA-AA-0160-2023 Nº:
Dirección Financiera Administrativa
Cliente : Partido de: 6 Puntarenas
Área Administrativa - Bienes Inmuebles
Fecha : 8 de marzo de 2023 Plano
catastrado:
P-0427836-1997

CÁLCULO FACTOR DE ÁREA:

Factor de área en el comparable #1: á𝑟𝑒𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑙𝑜𝑡𝑒 ℎ𝑜𝑚𝑜𝑙𝑜𝑔𝑎𝑑𝑜

á𝑟𝑒𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑙𝑜𝑡𝑒 𝑎𝑛𝑎𝑙𝑖𝑧𝑎𝑑𝑜

FACTOR DE ÁREA= 284,00

120,00

FACTOR DE ÁREA= 1,2403

Factor de área en el comparable #2: á𝑟𝑒𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑙𝑜𝑡𝑒 ℎ𝑜𝑚𝑜𝑙𝑜𝑔𝑎𝑑𝑜

á𝑟𝑒𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑙𝑜𝑡𝑒 𝑎𝑛𝑎𝑙𝑖𝑧𝑎𝑑𝑜
FACTOR DE ÁREA= 168,00
120,00

FACTOR DE ÁREA= 1,1832

Factor de área en el comparable #3: á𝑟𝑒𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑙𝑜𝑡𝑒 ℎ𝑜𝑚𝑜𝑙𝑜𝑔𝑎𝑑𝑜

á𝑟𝑒𝑎 𝑑𝑒𝑙 𝑙𝑜𝑡𝑒 𝑎𝑛𝑎𝑙𝑖𝑧𝑎𝑑𝑜

FACTOR DE ÁREA= 201,00

120,00

FACTOR DE ÁREA= 1,2942

EDGAR ALFARO LORIA (FIRMA)

PERSONA FISICA, CPF-02-0304-0725.
Fecha declarada: 08/03/2023 02:50:15 PM
Esta representación visual no es fuente
de confianza. Valide siempre la firma.
REF./
Caso N° : DFA-AA-0160-2023 Avalúo de Finca Nº : 6 102204-000
Dirección Financiera Administrativa
Cliente Partido de : 6 Puntarenas
: Área Administrativa - Bienes Inmuebles
Fecha : 8 de marzo de 2023 Plano catastrado : P-0427836-1997

PLANO CATASTRADO

EDGAR ALFARO LORIA (FIRMA)

PERSONA FISICA, CPF-02-0304-0725.
Fecha declarada: 08/03/2023 02:50:47 PM
Esta representación visual no es fuente
Firma del Prof. Valuador : de confianza. Valide siempre la firma.
C.F.I.A.
REF./
Caso N° : DFA-AA-0160-2023 Avalúo de Finca Nº : 6 102204-000
Dirección Financiera Administrativa
Cliente Partido de : 6 Puntarenas
: Área Administrativa - Bienes Inmuebles
Fecha : 8 de marzo de 2023 Plano catastrado : P-0427836-1997

CERTIFICADO CATASTRAL

EDGAR ALFARO LORIA (FIRMA)

PERSONA FISICA, CPF-02-0304-0725.
Fecha declarada: 08/03/2023 02:51:18 PM
Esta representación visual no es fuente
Firma del Prof. Valuador : de confianza. Valide siempre la firma.
C.F.I.A.
REF./
Caso N° : DFA-AA-0160-2023 Avalúo de Finca Nº : 6 102204-000
Dirección Financiera Administrativa
Cliente Partido de : 6 Puntarenas
: Área Administrativa - Bienes Inmuebles
Fecha : 8 de marzo de 2023 Plano catastrado : P-0427836-1997

CERTIFICADO CATASTRAL

EDGAR ALFARO LORIA (FIRMA)

PERSONA FISICA, CPF-02-0304-0725.
Fecha declarada: 08/03/2023 02:51:48 PM
Esta representación visual no es fuente
Firma del Prof. Valuador : de confianza. Valide siempre la firma.
C.F.I.A.
REF./
Caso N° : DFA-AA-0160-2023 Avalúo de Finca Nº : 6 102204-000
Dirección Financiera Administrativa
Cliente Partido de : 6 Puntarenas
: Área Administrativa - Bienes Inmuebles
Fecha : 8 de marzo de 2023 Plano catastrado : P-0427836-1997

ESTUDIO DE REGISTRO

EDGAR ALFARO LORIA (FIRMA)

PERSONA FISICA, CPF-02-0304-0725.
Fecha declarada: 08/03/2023 02:52:22 PM
Esta representación visual no es fuente
de confianza. Valide siempre la firma.
Firma del Prof. Valuador :
C.F.I.A.