FICHA DE INFORMACIÓN Referencia del documento:

PRECONTRACTUAL (FIPRE) VNM520220805141921

Ley 5/2019, de 15/03/2019, reguladora de los contratos de crédito
inmobiliario (BOE núm. 65 de fecha 16/03/2019)
Orden ECE 482/ 2019, de 26 de abril
Las informaciones que a continuación se resaltan, en negrita, son
especialmente relevantes

DATOS DE LOS INTERVINIENTES

NOMBRE Y APELLIDOS DOCUMENTACIÓN CARACTER CON QUE ACTUA
JUAN MATIAS SANTIAGO ALAJA 50547603C

El presente documento se extiende el 05/08/2022 en respuesta a su solicitud de información, y no conlleva para UNICAJA
BANCO, S.A. la obligación de concederle un préstamo. La información incorporada tiene carácter meramente orientativo.

Se ha elaborado en las condiciones actuales del mercado. La oferta personalizada posterior puede diferir en función de la
variación de dichas condiciones o como resultado de la obtención de la información sobre sus preferencias y condiciones financieras.
1. ENTIDAD DE CRÉDITO
• UNICAJA BANCO, S.A. N.I.F.: A93139053
• Domicilio social: Avda. Andalucía 10 - 12. 29007 - Málaga.
• Número de teléfono: 952 138 000.
• Correo electrónico: info@[Link]
• Dirección de página electrónica: [Link]
• Autoridad de supervisión: Banco de España ([Link]
• Persona de contacto: Eduardo Mariano Ayuso Aragones.
• Datos de contacto del servicio de atención al cliente: Departamento de Atención al Cliente de Unicaja Banco (sito en Málaga,
Avenida Andalucía 10-12, C.P. 29007).
• No se están prestando servicios de asesoramiento respecto a esta operación.

2. CARACTERÍSTICAS DEL PRÉSTAMO

• Importe máximo de préstamo disponible en relación con el valor del bien inmueble: 80,00%. Por ejemplo, en caso de
hipoteca sobre un bien inmueble cuyo valor de tasación sea 187.500,00 EUROS se podrá disponer de un importe máximo de
préstamo de 150.000,00 EUROS.

• Finalidad: ADQUISICION DE VIVIENDA 1ª RESIDENCIA.

• Tipo de préstamo: HIPOTECA FIDELIDAD VIP FIJA con reembolso mediante el pago de cuotas constantes
comprensivas de capital e intereses durante la vigencia del préstamo.
• Plazo de amortización: Hasta un máximo de 25 AÑOS. La edad de todos y cada uno de los titulares más el plazo de la
operación no podrá superar el límite de 75 años.

• Este préstamo requiere de la aportación de una garantía hipotecaria.

• Ejemplo representativo de un préstamo de Unicaja Banco habitual en el mercado, dentro del ámbito de aplicación de la Ley
5/2019, de 15 de marzo, por importe de 150.000,00 EUROS, plazo 25 AÑOS, comisión de apertura 0,00 EUROS y tipo de
interés indicado a continuación.
• La TAE ("sin bonificaciónes") aplicable a su préstamo es 2,620 %. Comprende:
- El tipo de interés nominal anual fijo aplicable a su préstamo, que es el siguiente:
- Primer periodo: 6 MESES DESDE FORMALIZ. al 1,550%.
- Resto del periodo: al 2,550%.
- Otros componentes de la TAE, que detallan e informan en la sección 5 de esta ficha precontractual.
• La TAE ("con máxima bonificación") aplicable a su préstamo es 2,380 %. Comprende:
- El tipo de interés nominal anual fijo aplicable a su préstamo, que es el siguiente:
- Primer periodo: 6 MESES DESDE FORMALIZ. al 1,550 %
- Resto del periodo: al 1,550 %
- A partir del 06/02/2023 el tipo de interés nominal anual fijo podrá verse reducido con periodicidad ANUAL en caso de que
resulten aplicables las bonificaciones que se establecen en el apartado "Bonificación de intereses" de la sección
PRODUCTOS Y SERVICIOS VINCULADOS O COMBINADOS. GASTOS PREPARATORIOS.
- Otros componentes de la TAE, que detallan e informan en la sección 5 de esta ficha precontractual.

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• Coste total del préstamo para el prestatario: 53.981,51 EUROS. Este coste incluye los gastos, incluido los intereses,
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comisiones, impuestos, coste de productos o servicios vinculados y cualquier otro gasto a pagar por el cliente en
relación al contrato de préstamo y que son conocidos por Unicaja Banco, con excepción de los gastos de notaría.

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 • Importe total del préstamo; 150.000,00 EUROS. Siendo el importe máximo o suma de todas las cantidades puestas a
disposición del prestatario en el marco de un contrato de préstamo.
• Importe total adeudado por el prestatario: 203.981,51 EUROS. Este importe incluye la suma de: el importe total del
préstamo y el coste total del préstamo.
En la sección 5 de esta ficha precontractual se amplía y desarrolla información sobre TAE, y los componentes y conceptos que
la integran.
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• Reembolso del préstamo: Durante el periodo de amortización se pagarán cuotas con periodicidad MENSUAL.
Importe de las cuotas de amortización: 603,52 euros.
• Consecuencias del incumplimiento del contrato de préstamo:
Tipos de incumplimiento más relevantes que pueden implicar consecuencias financieras o jurídicas:
A).- Impagos de vencimientos intereses/amortizaciones del préstamo, o incumplimiento de obligaciones asumidas como
esenciales en el contrato.
B).- Cancelación o no contratación de los productos combinados o asociados en la modalidad de préstamo bonificado,
C).- Cancelación o impago a su vencimiento de las primas de los seguros obligatorios.
D).- Incumplimiento de condiciones suspensivas o requisitos establecidos para la disposición del importe del préstamo.
A).- En caso de impago del préstamo: Se informa al CLIENTE de que el incumplimiento de las obligaciones de pago
derivadas del préstamo puede acarrear, entre otras, las siguientes consecuencias: el devengo de comisiones y
gastos, como la comisión por reclamación de posiciones deudoras, de importe de 45,00 euros por cada recibo o
cuota reclamada por falta de pago a su vencimiento que se devengará y liquidará en el momento en que Unicaja
Banco reclame por cualquier medio dicho importe; la aplicación del interés de demora al tipo nominal anual que resulte de
incrementar en TRES PUNTOS el tipo de interés ordinario aplicable en cada momento, sobre las cantidades debidas; la
reclamación judicial de las cantidades adeudadas, la ejecución de las garantías hipotecarias, personales o de cualquier
otra naturaleza específicas del contrato - en el caso de que existieran-, o la comunicación del impago a bases de
datos sobre solvencia patrimonial y crédito.

Como consecuencia de la ejecución de la garantía personal ilimitada contraída por el prestatario y/o fiadores, podrá
perderse cualquier bien presente o futuro que integre el patrimonio de éstos.

B).- La cancelación o no contratación de los productos combinados o asociados en la modalidad de préstamo bonificado,
puede implicar que la Entidad deje de aplicar al préstamo la bonificación de intereses, y, consecuentemente, el préstamo
devengue un tipo de interés más alto.

C).- Cancelación o impago a su vencimiento de las primas de los seguros obligatorios: Si durante la vigencia del contrato de
préstamo, el cliente cancela el seguro exigido para la concesión del préstamo, Unicaja Banco quedará facultada para
realizar su contratación, por cuenta de aquel, corriendo a cargo del mismo el pago de las primas derivadas de dicho
seguro. Tanto en este supuesto, como en el caso de que alguna de las primas del referido seguro quede impagada, el
importe de la prima que corresponda será adeudado en la cuenta del cliente.

D).- El incumplimiento de condiciones suspensivas, requisitos o plazos establecidos para la disposición del importe del
préstamo, puede acarrear la limitación parcial o total de las disposiciones del préstamo.

3. TIPO DE INTERÉS
• Clase y nivel del tipo de interés aplicable:
Fijo:
- Primer periodo: 6 MESES DESDE FORMALIZ. al 1,550%.

- Resto del periodo: al 2,550%

4. PRODUCTOS Y SERVICIOS VINCULADOS O COMBINADOS. GASTOS PREPARATORIOS

Listado de productos o servicios vinculados al contrato de préstamo:

- Tener contratado sobre el objeto de la hipoteca un seguro de daños por cantidad que cubra su valor de tasación a
efectos de seguro o, en su defecto, el "valor de reposición" o "valor a nuevo" reflejado en el certificado de tasación
del inmueble durante la vigencia del contrato de préstamo. El coste de esta obligación dependerá del tipo de seguro
contratado, coberturas incluidas, tipo de inmueble, situación, superficie, etc. A modo de ejemplo, el precio medio de
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un seguro de daños de hogar sobre una vivienda de 80 m puede tener un coste de unos 59,98 euros al año. Este
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seguro se podrá contratar con la compañía que elija el cliente, a la que deberá satisfacer la prima por su
contratación.

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Ley 5/2019, de 15/03/2019, reguladora de los contratos de crédito
inmobiliario (BOE núm. 65 de fecha 16/03/2019)
Orden ECE 482/ 2019, de 26 de abril
Las informaciones que a continuación se resaltan, en negrita, son
especialmente relevantes

- Tener contratado una cuenta a la vista en esta Entidad toda vez que, será en dicha cuenta donde quede domiciliado
el pago del principal del préstamo, así como de los intereses y de las comisiones del mismo. Dicha cuenta no
tendrá coste de mantenimiento siempre que la misma se destine exclusivamente a esta finalidad.
Unicaja Banco, S.A., Avda. Andalucía 10 - 12, Málaga. Inscrito en el Registro Mercantil de Málaga, Tomo 4.952, Libro 3.859, Sección 8, Hoja MA-111.580, Folio 1, Inscripción 1ª. N.I.F. A93139053

BONIFICACIÓN DE INTERESES
Unicaja Banco aplicará, en caso de contratación con dicha Entidad -o con su intermediación- de determinados productos y/o
servicios, las bonificaciones que se relacionan a continuación sobre el tipo de interés aplicable al préstamo:

Relación de Productos y / o Servicios Bonificación aplicable

Bloque Haberes, Tarjetas y Domiciliaciones 0,500000 p.p

- Disponer de nómina, pensión o prestación de al menos 600 euros netos

mensuales. Ademas, tener un consumo en tarjetas de 1.200 euros anuales, y

el pago domiciliado de, al menos, tres recibos básicos.

- Tener ingresos recurrentes de 7.200 euros anuales, junto con un consumo

mínimo en tarjetas de 1.200 euros anuales, y el pago domiciliado de al

menos tres recibos básicos.

Bloque Seguro Vida Riesgo Prima Anual 0,400000 p.p
- Disponer de un seguro de vida riesgo con prima anual que cubra el 100% del

capital pendiente: bonificación de 0,20 p.p. Si la cobertura es del 200%

del capital pendiente: bonificación del 0,40 p.p.

Bloque Seguro Vida Riesgo Prima Unica 8 años 0,500000 p.p

- Disponer de un seguro de vida riesgo con prima unica que cubra el 100% del

capital pendiente: bonificación de 0,30 p.p. Si la cobertura es del 200%

del capital pendiente: bonificación del 0,50 p.p.

Bloque Seguro Hogar 0,200000 p.p

- Disponer de un Seguro de Hogar.

Bloque Seguro IT desempleo 0,150000 p.p

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 Relación de Productos y / o Servicios (Continuación ... ) Bonificación aplicable

- Disponer de un seguro de IT Desempleo

Bloque Planes 0,250000 p.p

- Deben haberse realizado aportaciones a Planes de Pensiones o Planes de

Prevision Asegurados del 1,2% del capital pdte. de amortizar, que no

exceden los limites maximos legales vigentes en cada momento para cada

titular individualmente.
Bloque Seguro Unit Linked 0,250000 p.p

- Deben haberse realizado aportaciones a un Seguro Unit Linked del 1,2% del

capital pendiente de amortizar.

Bloque Fondos de Inversion 0,250000 p.p

- Deben haberse realizado aportaciones a Fondos de Inversion, del 1,2% del

capital pendiente de amortizar.

Bloque Seguro Accidentes o Seguro Vida Libre 0,100000 p.p

- Disponer de un Seguro de Accidentes o de Vida Libre.

Bloque Seguro Automovil 0,100000 p.p

- Disponer de un Seguro de Automóvil.

Bloque Seguro Salud 0,100000 p.p

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 FICHA DE INFORMACIÓN Referencia del documento:
PRECONTRACTUAL (FIPRE) VNM520220805141921
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inmobiliario (BOE núm. 65 de fecha 16/03/2019)
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Las informaciones que a continuación se resaltan, en negrita, son
especialmente relevantes

Relación de Productos y / o Servicios (Continuación ... ) Bonificación aplicable

Unicaja Banco, S.A., Avda. Andalucía 10 - 12, Málaga. Inscrito en el Registro Mercantil de Málaga, Tomo 4.952, Libro 3.859, Sección 8, Hoja MA-111.580, Folio 1, Inscripción 1ª. N.I.F. A93139053

- Disponer de un Seguro de Salud.

Bloque Seguro Agrario 0,100000 p.p

- Disponer de un Seguro de Agrario.

Bloque Seguro Comercio 0,100000 p.p

- Disponer de un Seguro Multirriesgo de Comercio.

Bloque Seguro Responsabilidad Civil 0,100000 p.p

- Disponer de un Seguro de Responsabilidad Civil.

Tenga en cuenta que la contratación de cualquiera de los productos y servicios asociados o combinados indicados anteriormente
tiene carácter opcional y no preceptivo para usted.
Unicaja Banco aplicará las bonificaciones correspondientes a cada producto o servicio mientras que los mismos se encuentren
en vigor, pudiendo ser acumulativas entre sí las detalladas para los distintos GRUPOS / BLOQUES, con una bonificación máxima
de 1,00 p.p. sobre el tipo de interés aplicable. La contratación o cancelación de cualquier producto o servicio de los aquí
indicados implicará que Unicaja Banco, en las revisiones con periodicidad anual - establecido a efectos de aplicación de tipo de
interés-, aplique o, en su caso, pueda dejar de aplicar la bonificación asociada al producto o servicio de que se trate, sin perjuicio
de las posteriores revisiones que por cambio de circunstancias procedan. Las bonificaciones que resulten aplicables al prestatario
se revisarán al inicio de cada periodo de tipo de interés aplicable, teniendo en cuenta los productos y servicios contratados en ese
momento. Si a dicha fecha de revisión el préstamo tuviese alguna cuota vencida impagada por más de 90 días naturales (ya sea
cuota de intereses, ya sea cuota de amortización -comprensiva de capital e intereses-), no se aplicarán bonificaciones durante
ese periodo de interés completo.

Como resultado de las bonificaciones previstas anteriormente, el tipo de interés aplicable al prestatario no podrá ser inferior al
1,00% nominal anual.

GASTOS PREPARATORIOS
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Los gastos preparatorios de este préstamo que correrán por cuenta del prestatario son los siguientes:

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 Gastos preparatorios en préstamos con garantía hipotecaria (a cargo del cliente aún cuando el préstamo no llegara a
otorgarse):

- Tasaciones: Es un requisito exigible al objeto de calcular la cuantía máxima del préstamo a conceder. Las sociedades
concertadas por Unicaja Banco para esta gestión son TASACIONES INMOBILIARIAS S.A. (TINSA), TASACIONES
ANDALUZAS S.A. (TASA) y UVE VALORACIONES. En el cuadro siguiente se especifican los importes aproximados por
estos conceptos:

Intervalos Importe
0,00 - 120.000,00 230,00
120.000,01 - 300.000,00 230,00 + 0,85 por mil sobre el exceso de 120.000,01
300.000,01 - 600.000,00 382,64 + 0,70 por mil sobre el exceso de 300.000,01
600.000,01 - 1.000.000,00 593,00 + 0,50 por mil sobre el exceso de 600.000,01
> 1.000.000,01 793,00 + 0,10 por mil sobre el exceso de 1.000.000,01
Los importes reflejados son válidos cuando el inmueble a tasar sea una VIVIENDA terminada
(incluido garaje y trastero vinculados) y siempre que esté situada como máximo a 20 Kms.
del domicilio del tasador.
(Importes en euros. IVA NO incluido)
El cliente queda informado de que se aceptará cualquier tasación aportada por él mismo, siempre que esté certificada por
un tasador homologado y no haya caducado. En ningún caso se adeudará ningún gasto adicional por las comprobaciones
que, en su caso, se realicen sobre dicha tasación.

- Se hace constar el derecho que asiste al cliente para designar, de mutuo acuerdo con la entidad de crédito, la persona o
entidad que vaya a llevar a cabo la tasación del inmueble, así como de la entidad aseguradora que, en su caso, vaya a
cubrir las contingencias que la entidad exija para la formalización del préstamo.

5. TASA ANUAL EQUIVALENTE Y COSTE TOTAL DEL PRÉSTAMO

La tasa anual equivalente (TAE) es el coste total del préstamo expresado en forma de porcentaje anual. La TAE sirve para
ayudarle a comparar las diferentes ofertas.

El cálculo de la TAE, el coste total del préstamo y el importe total adeudado por el prestatario reflejados en este apartado se
basan en un ejemplo representativo de un préstamo de Unicaja Banco habitual en el mercado dentro del ámbito de aplicación de
la Ley 5/2019, de 15 de marzo, por importe de 150.000,00 EUROS, plazo 25 AÑOS, comisión de apertura 0,00 EUROS y tipo de
interés indicado a continuación.

• La TAE ("sin bonificaciones") aplicable a su préstamo es 2,620%. Comprende:

- El tipo de interés nominal anual fijo aplicable a su préstamo, que es el siguiente:
- Primer periodo: 6 MESES DESDE FORMALIZ. al 1,550%.
- Resto del periodo: al 2,550%.
- A partir del 06/02/2023 el tipo de interés nominal anual fijo podrá verse reducido con periodicidad ANUAL en caso de que
resulten aplicables las bonificaciones que se establecen en el apartado "Bonificación de intereses" de la sección
PRODUCTOS Y SERVICIOS VINCULADOS O COMBINADOS. GASTOS PREPARATORIOS.
- Otros componentes de la TAE (*)

En el cálculo de la TAE ("sin bonificaciones") aplicable a su préstamo, antes informada, no se han tenido en cuenta los
costes de aquellos productos o servicios que, de manera opcional, usted puede contratar con Unicaja Banco, o con su
intermediación, incluidos en el apartado Bonificación de intereses, de la sección PRODUCTOS Y SERVICIOS
VINCULADOS O COMBINADOS. GASTOS PREPARATORIOS y por los que, a partir del 06/02/2023, Unicaja Banco
aplicará, sobre el tipo de interés nominal anual fijo aplicable al préstamo, la bonificación que esté prevista para cada uno
de dichos productos o servicios y siempre que los mismos se encuentren en vigor a la fecha de cada una de las revisiones
de las bonificaciones que se realicen con periodicidad ANUAL

• La TAE ("con máxima bonificación") aplicable a su préstamo es 2,380%. Comprende:

- El tipo de interés nominal anual fijo aplicable a su préstamo, que es el siguiente:
- Primer periodo: 6 MESES DESDE FORMALIZ. al 1,550%.
- Resto del periodo: al 1,550%.
- A partir del 06/02/2023 el tipo de interés nominal anual fijo podrá verse reducido con periodicidad ANUAL en caso de que
resulten aplicables las bonificaciones que se establecen en el apartado "Bonificación de intereses" de la sección
PRODUCTOS Y SERVICIOS VINCULADOS O COMBINADOS. GASTOS PREPARATORIOS.
- Otros componentes de la TAE (*)

Los costes de aquellos productos y servicios seleccionados por la Entidad, de entre los que figuran en el en el apartado
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Bonificación de intereses, de la sección PRODUCTOS Y SERVICIOS VINCULADOS O COMBINADOS. GASTOS

PREPARATORIOS contratados con Unicaja Banco o con su intermediación, que se detallan a continuación:

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 FICHA DE INFORMACIÓN Referencia del documento:
PRECONTRACTUAL (FIPRE) VNM520220805141921
Ley 5/2019, de 15/03/2019, reguladora de los contratos de crédito
inmobiliario (BOE núm. 65 de fecha 16/03/2019)
Orden ECE 482/ 2019, de 26 de abril
Las informaciones que a continuación se resaltan, en negrita, son
especialmente relevantes

• Domiciliación de nómina o pensión o ingresos recurrentes o prestación Seguridad social de los titulares del préstamo
por importe superior a 600 euros mensuales. Sin coste para el cliente.
• Tarjeta de débito (con el consumo mínimo exigido en el citado Anexo). Coste de mantenimiento anual de la tarjeta de
Unicaja Banco, S.A., Avda. Andalucía 10 - 12, Málaga. Inscrito en el Registro Mercantil de Málaga, Tomo 4.952, Libro 3.859, Sección 8, Hoja MA-111.580, Folio 1, Inscripción 1ª. N.I.F. A93139053

débito 32 euros.
• Domiciliación de,al menos, tres [Link] coste para el cliente.
• Seguro de hogar. El coste del mismo dependerá del tipo de seguro contratado, coberturas incluidas, tipo de inmueble,
situación, superficie, etc. Para el cálculo de esta TAE con la máxima bonificación se ha estimado que el coste de un
seguro multirriesgo hogar sobre un piso de 80 m2, con un continente de 64.000 euros y un contenido de 19.200 euros,
tiene un coste anual de 209,99 euros.
• Seguro de amortización. El coste del mismo dependerá del tipo de seguro contratado. Para el cálculo de esta TAE con
la máxima vinculación se ha estimado que el coste de un seguro de amortización anual renovable de un préstamo
hipotecario por un importe medio de 170.000 euros para un cliente de 30 años de edad tiene un coste anual de 298,00
• Aportación a un plan de pensiones del 1,2 por ciento del capital pendiente del préstamo. El coste del mismo dependerá
del tipo de plan de pensiones contratado. Para el cálculo de esta TAE con máxima bonificación se ha estimado que la
aportación anual necesaria para un principal de un préstamo hipotecario de 170.000 euros,es de 2.040 euros y
que,suponiendo un plan de riesgo 1/7,el coste de la comisión de gestión es de 17,34 euros al año y el coste de la
comisión de depositaría es de 2,45 euros al año
• Algunos de estos productos/servicios requieren mantener una cuenta a la vista abierta en la Entidad que tiene un coste
de mantenimiento trimestral de 30 euros, que también se incluye a efectos del cálculo de esta TAE ("con máxima
vinculación").
Para el cálculo de esta TAE ("con máxima bonificación"), esta Entidad ha realizado una selección de determinados productos
y servicios, de entre los que figuran en el apartado Bonificación de intereses, de la sección PRODUCTOS Y SERVICIOS
VINCULADOS O COMBINADOS. GASTOS PREPARATORIOS, con cuya contratación y mantenimiento Unicaja Banco
aplicaría la máxima bonificación prevista, reduciéndose el tipo de interés aplicable al préstamo en 1,000 p.p., a partir del 6º
mes y hasta la finalización de la vigencia del préstamo.

Debe tener en cuenta que esta TAE ("con máxima bonificación") solo tiene efectos informativos y que variará en función del
coste de cada de uno de los productos o servicios que usted elija contratar con Unicaja Banco - o con su intermediación - que
bonifican el tipo de interés aplicable al préstamo, de entre los que figuran en el apartado Bonificación de intereses, de la
sección PRODUCTOS Y SERVICIOS VINCULADOS O COMBINADOS. GASTOS PREPARATORIOS.

(*)Otros componentes de la TAE:

Además de los costes ya incluidos en las cuotas con periodicidad MENSUAL, este préstamo conlleva los siguientes costes:

a).- Costes que deben abonarse una sola vez:

-Tasación de la/s finca/s objeto de hipoteca: 287,37 EUROS

b).- Costes que deben abonarse periódicamente:

-Prima anual seguro daños. 59,98 EUROS

En el supuesto de constitución de fianza o prenda con posterioridad a la formalización de esta operación crediticia, será de
cuenta del prestatario el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos que pudiera devengarse.

Asegúrese de que tiene conocimiento de todos los demás tributos y costes conexos al préstamo.
• Coste total del préstamo para el prestatario: 53.981,51 EUROS. Este coste incluye los gastos, incluido los intereses,
comisiones, impuestos, coste de productos o servicios vinculados y cualquier otro gasto a pagar por el cliente en relación al
contrato de préstamo y que son conocidos por Unicaja Banco, con excepción de los gastos de notaría.
• Importe total del préstamo: 150.000,00 EUROS. Siendo el importe máximo o suma de todas las cantidades puestas a
disposición del prestatario en el marco de un contrato de préstamo.
• Importe total adeudado por el prestatario: 203.981,51EUROS Este importe incluye la suma de: el importe total del
préstamo y el coste total del préstamo

6. AMORTIZACIÓN ANTICIPADA
Este préstamo puede reembolsarse anticipadamente, íntegra o parcialmente.
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 El cliente podrá, en cualquier momento, anticipar el importe total del préstamo antes de su vencimiento así como anticipar
cantidades a cuenta del capital - en este segundo caso, si el préstamo se encuentra al corriente en el pago de las cuotas- siempre
que (i) el cliente comunique previamente a la entidad, mediante escrito dirigido a Unicaja Banco la oficina 7079 - MADRID-PROF
WAKSMAN , con un plazo de antelación de 30 días, su intención de realizar el reembolso, total o parcial, del préstamo; y (ii) el
cliente abone, a Unicaja Banco, de devengarse ésta, la compensación o comisión correspondiente, por dicho reembolso
anticipado total o parcial.
Comisión de reembolso anticipado:

a) En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo durante los 10 primeros años de vigencia del
contrato de préstamo , el cliente deberá satisfacer a Unicaja Banco una compensación o comisión que no podrá exceder del
importe de la pérdida financiera que pueda esta sufrir, con el límite del 2,000 por ciento del capital reembolsado anticipadamente.

b) En caso de reembolso o amortización anticipada total o parcial del préstamo desde el fin del período señalado en la letra a)
hasta el final de la vida del préstamo, el cliente deberá satisfacer a Unicaja Banco una compensación o comisión que no podrá
exceder del importe de la pérdida financiera que pueda esta sufrir, con el límite del 1,500 por ciento del capital reembolsado
anticipadamente.

En cualquier caso, la pérdida financiera se calculará proporcionalmente al capital reembolsado, por diferencia negativa entre el
capital pendiente en el momento del reembolso anticipado y el valor presente de mercado del préstamo.
El valor presente de mercado del préstamo se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago hasta la
siguiente revisión del tipo de interés y del valor actual del capital pendiente que quedaría en el momento de la revisión, de no
producirse la cancelación anticipada.

El índice o tipo de interés de referencia que se empleará para calcular el valor de mercado será el tipo Interest Rate Swap (IRS) al
plazo de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años que más se aproxime al plazo que reste desde la fecha en que se produzca la
cancelación anticipada del préstamo hasta la fecha de su vencimiento, al que se sumará un diferencial. Este diferencial se fijará
como la diferencia existente, en el momento de la contratación de la operación, entre el tipo de interés de la operación y el IRS al
plazo que más se le aproxime, en ese momento, hasta la siguiente fecha de revisión del tipo de interés o hasta la fecha de su
vencimiento.

A continuación le facilitamos un ejemplo ilustrativo con el fin de mostrarle el importe de la compensación según distintas hipótesis
posibles:

SITUACIÓN DESCRITA:
Entrega anticipada parcial realizada sobre un préstamo formalizado inicialmente a un plazo de 20 años (240 meses) y con
amortizaciones mensuales constantes de capital e intereses.
• Tipo de interés en el momento de la contratación de la operación: 2,000%
• Capital pendiente de amortización en el momento de la entrega: 200.000,00 euros.
• Plazo restante en el momento de la entrega: 225 meses.
• Cuota de amortización comprensiva de capital más intereses en el momento de la entrega: 1.066,85 euros.
• Determinación índice de referencia para calcular el valor de mercado: Tipo del Interest Rate Swap (IRS) + diferencial.

a) Determinación IRS más próximo:

- Plazo IRS 15 años = 180 meses; plazo de la operación 225 meses; Plazo IRS 15 años - Plazo operación = 180 - 225 =
- 45 meses.
- Plazo IRS 20 años = 240 meses; plazo de la operación 225 meses; Plazo IRS 15 años - Plazo operación = 240 - 225 =
15 meses.
- Dado que la diferencia en valor absoluto entre el plazo de la operación y el del IRS 20 años es más pequeña, en este
caso, se aplicará el IRS a 20 años para calcular el índice de referencia para calcular el valor de mercado.

b) Determinación Diferencial aplicable:

- Tipo de interés de la operación en el momento de su contratación: 2,000%
- IRS más próximo, en el momento de la contratación, hasta la fecha de vencimiento. Dado que, en el momento de la
contratación, restarían 20 años hasta el vencimiento, en este caso, se aplicaría el IRS a 20 años para determinar el
diferencial aplicable. Supongamos que el IRS a 20 años vigente en el momento de la contratación era del 1,093% (tipo
publicado en marzo/2019).
- Diferencial aplicable = 2,000% - (1,093%)= 0,907%

• Comisión por reembolso anticipado pactada: 2,00 % por haber transcurrido menos de 10 años desde el día que aplica el tipo
fijo.
• Importe a cancelar: 100.000,00 euros.
• Comisión máxima por reembolso que correspondería aplicar: 100.000,00 * 2,00/100 = 2.000,00 euros.
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 FICHA DE INFORMACIÓN Referencia del documento:
PRECONTRACTUAL (FIPRE) VNM520220805141921
Ley 5/2019, de 15/03/2019, reguladora de los contratos de crédito
inmobiliario (BOE núm. 65 de fecha 16/03/2019)
Orden ECE 482/ 2019, de 26 de abril
Las informaciones que a continuación se resaltan, en negrita, son
especialmente relevantes

CÁLCULO DE LA PÉRDIDA FINANCIERA:

• Fórmula aplicada:
Unicaja Banco, S.A., Avda. Andalucía 10 - 12, Málaga. Inscrito en el Registro Mercantil de Málaga, Tomo 4.952, Libro 3.859, Sección 8, Hoja MA-111.580, Folio 1, Inscripción 1ª. N.I.F. A93139053

Pérdida Financiera = Capital pendiente - VA, siendo

Donde:
Ts, es el número de días desde la última liquidación hasta la liquidación de la cuota s
Cs, es la cuota en el momento s
N, es el número de cuotas desde la última liquidación hasta la siguiente fecha de revisión de tipo de interés. Al ser la
operación a tipo fijo y no revisar el tipo, esta fecha coincide con el vencimiento final de la operación.
I, es el índice o tipo de interés de referencia que se emplea para calcular el valor de mercado, en términos anuales

• Tasa de descuento actual (IRS a 20 años): 1,183 % (fecha de publicación febrero/2019). Esta tasa se recoge con datos
actualizados a fecha de emisión de este documento con efectos meramente informativos para que el cliente pueda
comprender cuál de los escenarios hipotéticos se describen a continuación le sería de aplicación.

• Escenarios hipotéticos de cálculo para la determinación índice o tipo de interés de referencia:

o Escenario 1. Suponemos que la tasa de descuento (IRS a 20 años) en el momento de la entrega sea del 0,000 % y le
agregamos el diferencial calculado anteriormente (+ 0,907%) resultando el siguiente tipo de interés referencia para calcular
el tipo de mercado: 0,000% + 0,907% = 0,907%.
o Escenario 2. Suponemos que la tasa de descuento (IRS a 20 años) en el momento de la entrega sea del 1,000 % y le
agregamos el diferencial calculado anteriormente (+ 0,907%) resultando el siguiente tipo de interés de referencia para
calcular el tipo de mercado: 1,000% + 0,907% = 1,907%.
o Escenario 3. Suponemos que la tasa de descuento (IRS a 20 años) en el momento de la entrega sea del 2,000 % y le
agregamos el diferencial calculado anteriormente (+ 0,907) resultando el siguiente tipo de interés de referencia para
calcular el tipo de mercado: 2,000% + 0,907% = 2,907%.

• Cálculo de la pérdida financiera en los 3 escenarios hipotéticos descritos:

o Escenario 1. Pérdida financiera = Valor nominal a la fecha de cancelación - Valor de mercado = 200.000,00 - 220.722,75 = -
20.722,75 euros. Al ser la diferencia negativa hay pérdida financiera de 20.722,75 euros.
o Escenario 2. Pérdida financiera = Valor nominal a la fecha de cancelación - Valor de mercado = 200.000,00 - 201.945,15 = -
1.945,15 euros. Al ser la diferencia negativa hay pérdida financiera de 1.945,15 euros.
o Escenario 3. Pérdida financiera = Valor nominal a la fecha de cancelación - Valor de mercado = 200.000,00 - 185.442,72 =
14.557,28 euros. Al ser la diferencia positiva no hay pérdida financiera.

• Resultado aplicable en los 3 escenarios hipotéticos descritos:

o La pérdida financiera en el escenario 1 es 20.722,75 euros. Dado que el capital cancelado son 100.000,00 euros, la pérdida
aplicable es la proporción entre el capital cancelado y el capital pendiente. Por tanto, la Perdida financiera aplicable =
Capital cancelado / capital pendiente * Pérdida financiera = 100.000,00 / 200.000,00 * 20.722,75 = 10.361,38 euros. La
pérdida aplicable es mayor que la comisión máxima por reembolso que correspondería aplicar (2.000,00 euros). Por lo
tanto, la comisión por reembolso que correspondería aplicar en el escenario 1 sería de 2.000,00 euros.

o La pérdida financiera en el escenario 2 es 1.945,15 euros. Dado que el capital cancelado son 100.000,00 euros, la pérdida
aplicable es la proporción entre el capital cancelado y el capital pendiente. Por tanto, la perdida financiera aplicable =
Capital cancelado / capital pendiente * Pérdida financiera = 100.000,00 / 200.000,00 * 1.945,15 = 972,58 euros. La pérdida
aplicable es mayor que cero pero menor que la comisión máxima por reembolso que correspondería aplicar (2.000,00
euros). Por lo tanto, la comisión por reembolso que correspondería aplicar en el escenario 2 sería de 972,58 euros.
o No hay pérdida financiera en el escenario 3. Por lo tanto, no procedería el cobro de la comisión por reembolso en el
escenario 3.

Si decide reembolsar el préstamo anticipadamente, consúltenos a fin de determinar el nivel exacto de la comisión de reembolso
anticipado en ese momento.
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Ejemplar para el Cliente (EJEMPLAR EN FORMATO DIGITAL PARA UNICAJA BANCO)

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 7. OTRAS CUESTIONES
• Unicaja Banco, se encuentra adherido al Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con
garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual, incluido en el Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, en su versión
introducida por la disposición final décima de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito
inmobiliario, cuyas previsiones son de obligada aplicación para las entidades adheridas al mismo una vez que el deudor
acredite estar situado en el umbral de exclusión y siempre que el precio de adquisición de la vivienda no exceda del límite
establecido en su ámbito de protección.

Este Código de Buenas Prácticas, que tiene por objeto el establecimiento de unas medidas conducentes a procurar la
reestructuración de la deuda hipotecaria de quienes padecen extraordinarias dificultades para atender su pago, así como
mecanismos de flexibilización de los procedimientos de ejecución hipotecaria, contempla la aplicación sucesiva de las
siguientes medidas:
- La reestructuración viable de la deuda hipotecaria.
- En el caso de que la reestructuración sea inviable, se contempla la posibilidad de aplicar una quita en el capital
pendiente de amortización, que la entidad podrá conceder, o no;
- La dación en pago de la vivienda con posibilidad de alquiler, si la reestructuración de la deuda no es viable y la entidad
rechaza la quita.
Esta entidad tiene a disposición de sus clientes, tanto en las sucursales abiertas al público como en su página web,
[Link], un documento que contiene información detallada sobre las medidas contempladas en dicho Código
de Buenas Prácticas y los requisitos necesarios para su aplicación.

• Asimismo queda informado que, en el caso de créditos o préstamos hipotecarios, la garantía no se limita al valor del inmueble
hipotecado sino que se extiende a los demás bienes presentes y futuros del patrimonio del deudor y avalistas, en su caso.

En el supuesto de constitución de fianza o prenda con posterioridad a la formalización de la operación crediticia, será de cuenta
del prestatario el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos que pudiera devengarse

EL/LOS INTERVINIENTE/S Unicaja Banco, S.A.

PRESTATARIO
50547603C, JUAN MATIAS SANTIAGO
ALAJA
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