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TP Final

El documento detalla un trabajo práctico final sobre la tasación de inmuebles urbanos y rurales, enfocado en un caso judicial donde se deben evaluar propiedades de una empresa disuelta para una distribución equitativa entre cuatro socios. Se presentan preguntas periciales que requieren determinar el valor de cada lote y la distribución equitativa de los bienes, así como instrucciones para realizar la tasación y presentar un informe. Se proporcionan valores de referencia para los terrenos y mejoras edilicias, y se requiere que el alumno justifique la metodología de tasación elegida.

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El documento detalla un trabajo práctico final sobre la tasación de inmuebles urbanos y rurales, enfocado en un caso judicial donde se deben evaluar propiedades de una empresa disuelta para una distribución equitativa entre cuatro socios. Se presentan preguntas periciales que requieren determinar el valor de cada lote y la distribución equitativa de los bienes, así como instrucciones para realizar la tasación y presentar un informe. Se proporcionan valores de referencia para los terrenos y mejoras edilicias, y se requiere que el alumno justifique la metodología de tasación elegida.

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Tasación de inmuebles

urbanos y rurales

TRABAJO PRACTICO FINAL

TASACIONES JUDICIALES

Arq-Esp Adrián JURI


adrjuri@[Link]
[Link]
Tasación de inmuebles urbanos y rurales
Arq-Esp Adrián Juri | adrjuri@[Link]

Objetivo

Verificación y evaluación individual de los contenidos curso


Relatos
Una serie de bienes de una empresa disuelta debe ser tasado para que cada
socio pueda percibir de manera equitativa el mismo valor.
Los socios de esta empresa son cuatro (4) por lo que a cada uno le corresponde
el 25% del total de los inmuebles involucrados.
En un lote de forma irregular con distintas construcciones se procedió a realizar
la subdivisión catastral con la mensura correspondiente, si bien los inmuebles
generados fueron repartidos de acuerdo a lo dispuesto por la sociedad, las partes
involucradas realizan reclamos vía judicial para determinar la igualdad de valores
recibidos de acuerdo al bien general.
Hechos
Los bienes en cuestión están definidos en plano de mensura y subdivisión como
Lote 1, Lote 2, Lote 3, Lote 4 y Lote 5. En cada plano se detalla la construcción
existente.
De común acuerdo se acordó la siguiente distribución

SOCIO LOTE MEJORAS EDILICIAS

Carlos Torres Lote 1 Salón comercial

Romina Martínez Lote 2 Sin mejoras

Pedro Gómez Lote 3 Cocheras estructura metálica

Soledad González Lote 4 Cocheras estructura de hormigón

Condominio partes iguales Lote 5 Sin mejoras

Preguntas periciales
De acuerdo a la lectura de los expedientes judiciales, en los autos caratulados Romina
Martínez c/ Empresa Flers SA y/o Carlos Torres, Pedro Gómez, Soledad González s/
medidas de aseguramiento de pruebas.

1
Tasación de inmuebles urbanos y rurales
Arq-Esp Adrián Juri | adrjuri@[Link]

1- Determinar el valor del lote 1 propiedad de Carlos Torres, considerando el valor


correspondiente del condominio (lote 5)
2- Determinar el valor del lote 2 propiedad de Romina Martínez, considerando el valor
correspondiente al condominio (lote 5)
3- Determinar el valor del lote 3 propiedad de Pedro Gómez, considerando el valor
correspondiente del condominio (lote 5)
4- Determinar el valor del lote 4 propiedad de Soledad González, considerando el valor
correspondiente del condominio (lote 5)
5- De acuerdo a la valuación realizada por el perito, determinar la distribución
equitativa entre las partes.
Trabajo a realizar
A) El alumno deberá realizar la tasación de todos los bienes solicitados
B) Presentará un informe con las respuestas a las preguntas periciales, para tal fin
podrá agregar las planillas de calculo de las tasaciones, la grafica necesaria para
su interpretación
C) La ubicación de los bienes, será establecida por cada alumno en el ejido
suburbano de su localidad.
D) Los valores dados para dicha tasación son los siguientes

BIEN UNIDAD VALORES

Terreno M2 U$S 90 a 110

Mejora cochera (metálica) M2 U$S 340 a 360

Mejora cochera (hormigón) M2 U$S 360 a 380

Salón comercial M2 U$S 480 a 520

E) El alumno deberá elegir la metodología que se adapte mejor a la tasación y


deberá justificar en el informe la adopción de la misma, con el fin de ejercer
su defensa e interpretación para no ser refutada por las partes.

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