CRONOGRAMA DE AVANCE DE OBRA
Análisis avance de obra
1. Comparativa: Cronograma vs. Avance Real
• Fase Estructural, primera Etapa : El documento indica un cumplimiento
del 100% en rubros críticos como excavaciones, hormigones en plintos,
columnas, vigas, losas y bloque alivianado. Esto es coherente con tu
inspección visual, ya que para iniciar mampostería interior, la estructura
portante debe estar finalizada.
• Fase de Albañilería, transición a Segunda Etapa:
o Programado: El cronograma reporta un avance del 60% en
"Mampostería de ladrillo" y "Revestimiento de mortero".
o Observado (Real): En la visita del 15 de diciembre, se constató que
apenas se estaban "iniciando los trabajos de mampostería de
ladrillo en la vivienda".
o Análisis: Existe una discrepancia. El 60% reportado en el papel
probablemente incluía los muros perimetrales (patio posterior)
que sí se vieron finalizando, pero el interior de la vivienda lleva un
retraso respecto a ese porcentaje acumulado.
2. Control de Calidad y Procesos Constructivos
• Aspectos Positivos:
o Se verifica el uso de guías, niveles y plomadas, garantizando la
verticalidad y alineación de los muros.
o Se utiliza ladrillo macizo (adecuado para mampostería confinada o
portante según diseño) y se respeta la traba de juntas.
o Cuadrilla activa: 1 maestro + 3 peones, lo cual es adecuado para el
frente de trabajo de mampostería.
• Aspectos Críticos:
o Anclajes: Se detectó la ausencia de chicotes de amarre en
columnas del patio posterior falla de previsión en la etapa de
fundición de hormigón .
o Solución Aplicada: Perforación de columna e inserción de varilla.
o Dictamen del Fiscalizador: Aunque se procedió a subsanar, esta
práctica no es ideal. La normativa (NEC) prioriza los chicotes
dejados en la fundición.
o Nota Técnica: Para validar la reparación mediante taladro, se debe
asegurar que se haya utilizado un epóxico estructural para fijar la
varilla, y no solo mortero simple o presión, para garantizar el
comportamiento sísmico de la pared confinada.
3. Análisis de Tiempos y Retrasos
• Situación Financiera: El proyecto se encuentra finalizando la inversión
de la Primera Etapa (acumulado aprox. $39,609 USD, equivalente al 44%
del total) y entrando a la Segunda Etapa.
• Causa del Desfase: Se confirma un retraso operativo de 2 semanas en
diciembre.
• Justificación: Paralización externa por problemas administrativos
municipales (error en linderación y supuesta ocupación de retiro).
• Impacto: El retraso se califica como "ligero" pero crítico, ya que
diciembre es un mes corto operativamente. El desfase en el inicio de
mampostería interior (visto en la visita del 15/12) es consecuencia
directa de esta paralización. Actualmente, la obra debería estar
acelerando para compensar y alcanzar el 22% de avance mensual
proyectado para los meses intermedios.
4. Conclusiones y Recomendaciones de Fiscalización
1. Validación de Anclajes: Solicitar al constructor la especificación del
adhesivo utilizado para los chicotes perforados. Si no usaron epóxico, se
debe anotar en el libro de obra como una observación de calidad.
2. Reprogramación: Dado el parón de 2 semanas, el cronograma original
(que muestra una inversión agresiva en la etapa 2) debe ajustarse. Es
probable que los acabados no se completen en los tiempos originales.
3. Seguridad Industrial: En el documento se marca la provisión de "Cascos
de seguridad" con un costo de $64.60. Como fiscalizador, debes verificar
que los 4 obreros presentes estén utilizando dicho EPP, ya que el rubro
fue cobrado/presupuestado.
4. Próximo Hito: Vigilar el inicio de las instalaciones hidrosanitarias y
eléctricas (picado de paredes), ya que el cronograma indica rubros de
instalaciones con avances del 0% actualmente, y estos deben
coordinarse antes de proceder con los enlucidos