ESPECIFICACIONES TECNICA

VIVIENDA UNIFAMILIAR

Proyecto : Vivienda Unifamiliar.

Propietario :
Arquitecto :
Dirección :
Comuna :

Las presentes Especificaciones Técnicas son parte integrante del proyecto de vivienda unifamiliar.
En el caso de existir divergencias y contradicciones, rigen en primera instancia las presentes E.T o
sus Anexos incorporados. En segunda instancia regirán los planos respectivos. Finalmente si
persistieran las diferencias se procederá a dilucidar de acuerdo al itemizado regional y/o nacional en
conjunto con el profesional de la ITO, Arquitecto y Constructora.
Los trabajos deberán cumplir con las disposiciones de la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, norma y disposiciones establecidos para los controles de calidad del IDIEM y
SERVIU, al igual que el uso y modo de empleo de los materiales de construcción y características
técnicas de los mismos.
Se deberá cumplir las Normativas en cuanto a resistencia al fuego y acondicionamiento térmico.
Todo sistema constructivo y material deberá ejecutarse en conformidad a la normativa aplicable y
con las recomendaciones que establece el fabricante.
_______________________________________________________________________________
1. OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS ANEXOS Y
PERMISOS.
1.1.- PERMISOS
Se tramitaran y pagaran los permisos necesarios para la concreción de la obra.
1.2.- CONTRATOS Y GASTOS NOTARIALES
Se contrataran los seguros necesarios para garantizar el buen término de las obras.
1.3.- ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA
Se dispondrá del personal necesario para mantener aseada y cuidada la obra, el contratista
dispondrá de movilización para el retiro de materiales en desecho o que no se utilicen.
1.4.- DESPEJE DEL TERRENO
Consistirá en retirar basura, arbustos y capa de tierra vegetal en el área de emplazamiento de cada
vivienda y despeje de cada lote de ser necesario para la construcción y habilitación de la vivienda.
1.5.- HONORARIOS
A los profesionales que intervengan en el proyecto se les cancelara de acuerdo a lo estipulado en
contratos.
1.6.- ARCHIVO DE PLANOS
En la obra se llevara un completo archivo de planos en última revisión, para el uso de los
profesionales del proyecto en las reuniones de obra.
Será responsabilidad del contratista llevar al día las modificaciones que se hagan en el curso de la
obra, por los profesionales proyectistas.

2.- OBRAS DE CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA

2.1.- OBRA GRUESA
2.1.1.- REPLANTÉO Y TRAZADO
Se ejecutará replanteo y trazado, de acuerdo a escrituras de las propiedades, el cual será visado por
el profesional a cargo.
Antes de iniciar los trabajos, debe efectuarse despeje del terreno previo al trazado,
desmalezamiento, limpieza y demoliciones. Se hará el replanteo general de la obra, fijando estacas
en los ejes y esquinas de sitios y líneas de edificación. Se materializaran los puntos de referencia,
para definición planimétrica y altimétrica del loteo, y posteriores rellenos y movimientos de tierra que

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resulten necesarios; la definición de niveles definitivos se efectuara conforme a los consignados en el

proyecto de pavimentación respectivo.
El terreno destinado a la obra deberá ser chequeado por el contratista, verificando niveles y medidas.
Las cotas de referencias se consignaran y marcaran sobre elementos inamovibles, los cuales, una
vez aprobados por la Inspección Técnica, servirán para toda referencia en el transcurso entero de los
trabajos.
Los ejes y medidas deberán ser rectificados en obra y cualquier variación deberá ser notificada de
inmediato a la inspección técnica antes de ejecutar el replanteo de los elementos estructurales.
Cerco de replanteo estará compuesto por tablas de pino bruto de 1”x5” y estacas de pino bruto de
2”x2”, con altura de 60 cms.
La recepción de trazado y los niveles será hecha por el Arquitecto. Esta deberá quedar estampada
en el libro de obra y es previa a la iniciación de las faenas.
2.1.2.- EXCAVACIONES
Se ejecutarán las excavaciones respectivas. Se realizaran en forma manual, cuidando dejar el fondo
horizontal pudiendo escalonarse en 40 cms de altura por 100 cms en horizontal, las paredes
deberán quedar totalmente verticales y libres de material orgánico o basura, los sellos de
fundaciones de la profundidad será la determinada por profesional responsable de proyecto de
fundaciones y alcanzara el sello de fundaciones.
La aprobación de los sellos de fundación deberá realizarla el profesional responsable del proyecto de
fundaciones.
Las excavaciones deberán ser recepcionadas por profesional mecánico de suelos o por el calculista
responsable de proyecto de fundaciones, para autorización para ejecutar los cimientos dando el sello
definitivo de fundación. El procedimiento de recepción de los sellos se debe realizar a través del libro
de obra, con la nota de aprobación de los sellos de los profesionales ya señalados, no se aceptará
recepción de los sellos a través de otro tipo de documento o libro interno.
[Link].-EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS:
Los escombros provenientes de las excavaciones y/o demoliciones se extraerán del recinto de la
obra, salvo aquellos que con el V° B° del I.T.O., estén aptos para ser utilizados en rellenos.

1.1.4.- FUNDACIONES
[Link]- EMPLANTILLADO
Hormigones según NCh170 of 85, áridos para hormigón según NCh163, agua de amasado según
NCh1498, Áridos para morteros y hormigones, según NCh 163, cemento según Nch 148. Se deberá
ejecutar un emplantillado de hormigón H-5 de 10 cm de espesor, con una dosificación mínima de de
127.5 [Link]/m3 para asentar y estabilizar la fundación.
[Link]- HORMIGONES: Hormigones según NCh170 of 85, áridos para hormigón según NCh163,
agua de amasado según NCh1498. Áridos para morteros y hormigones, según NCh 163, cemento
según Nch 148 así mismo con el diseño sísmico establecido en el DS 61 del 2011 así como en NCh
433.
Se consulta trabajabilidad del hormigón en Cono de Abrahams de entre 8 a 10 cms no mayor a eso.
 Preparación de hormigones considera revoltura mecánica así mismo compactación
mecánica mediante vibradores mecánicos.
 Se consulta la colocación de espárragos (empotrados a hormigón) de fe 6 cada 60
cm para el afianzamiento de la solera de la tabiquería.
 Se consulta dejar pasadas de instalaciones al momento del vaciado del hormigón,
para tal efecto se dispondrá de una cañería perpendicular a la fundación en la zona
donde se demarque el paso de cañerías, esta se hará mediante tuvo de PVC del
grosor de la tubería final, cuidando dejar una holgura para el retiro de esa pieza y la
incorporación de la tubería definitiva.

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 Se controlará el tiempo de mezclado desde el momento en que todos los materiales

están en la hormigonera, hasta el instante en que se inicia la descarga, tiempo que
debe ser superior a 90 segundos según NCH 170. En acuerdo a la capacidad de la
mezcladora, el jefe de obra, deberá controlar el cumplimiento de los tiempos
necesarios para que el hormigón salga uniforme.
 Se verificará que la mezcla sea homogénea, de consistencia y docilidad adecuada.
 Se controlará el correcto y continuo abastecimiento de agua para la elaboración,
protección y posterior curado del hormigón.
 Se controlará la colocación de bolón desplazador de manera que no exceda el
porcentaje especificado por m3 de hormigón, asi como la limpieza, humedad,
diámetro y el distanciamiento entre ellos.
 La colocación del hormigón será en capas horizontales sin exceder los 30 cms. de
espesor y cuidando que al iniciar la colocación de una capa, la anterior deberá estar
compactada y fresca.
 La compactación será mediante vibrador de inmersión mecánico, introducido
verticalmente en la masa, el que debe ser retirado lentamente al aflorar lechada,
debiendo atravesar la capa colocada y penetrar 1/3 en la anterior para asegurar de
esta manera la perfecta unión de estas.
 El curado se iniciará al evaporar el agua de exudación, debiendo preverse un
tratamiento del curado destinado a mantener la humedad interna de la masa en el
mayor nivel posible, para permitir la adecuada hidratación del cemento y por un
período mínimo de siete días. Para este efecto se podrán utilizar: cubiertas mojadas,
láminas (polietileno) o líquidos que formen membranas impermeables o con riego
permanente. Se evitarán acciones mecánicas, impactos sobrecargas y desgaste de
superficies.
 Normas Técnicas:
• NCH 148 of. 68: Cemento, terminología, clasificación y especificaciones generales.
• NCH 163 of. 79: Áridos para morteros y Hormigones, requisitos generales.
• NCH 165 of. 77: Áridos para morteros y Hormigones, Tamizado y determinación de
la granulometría.
NCH 166 of. 52: Determinación colorimétrica de la presencia de impurezas
orgánicas en las arenas
para hormigones.
• NCH 170 of. 85: Hormigón, requisitos generales.
• NCH 171 E of. 75: Hormigón, extracción de muestras del hormigón.
• NCH 1019 E of. 74: Construcción − Hormigón − Determinación de la docilidad −
Método del asentamiento del cono de Abrams.
• NCH 1443 of. 78: Hormigón − agua de amasado− muestreo.
• NCH 1498 of. 78: Hormigón − agua de amasado − requisitos.
NCH 1564 of. 79: Hormigón − determinación de la densidad aparente, del
rendimiento, del contenido
de cemento y del contenido de aire del hormigón fresco.
• NCH 1565 of. 79: Hormigón − determinación del índice esclerométrico.
• NCH 2183 of. 92: Hormigón y Mortero − método de ensayo − determinación del
tiempo de fragüado.

[Link]- CIMIENTOS

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Los cimientos deberán ser recepcionadas por profesional responsable de proyecto

de fundaciones, para autorización para ejecutar los sobre cimientos. El
procedimiento de recepción cimientos se debe realizar a través del libro de obra,
con la nota de aprobación de los cimientos de los profesionales ya señalados, no se
aceptará recepción de los cimientos a través de otro tipo de documento o libro
interno.
El dimensionamiento y resistencia del hormigón será en base a calculo o visado por
un profesional competente según corresponda de acuerdo a la O.G.U.C.
El hormigón tendrá una resistencia mínima R28≥100 kg/cm2, con un máximo de 20
% de bolón desplazador. Tamaño máximo de bolón desplazador de 1/3 del ancho
de la fundación.
Las enfierraduras quedarán definidas por el proyecto de cálculo estructural, el cual
se realizará en base a normas oficiales de diseño que estén vigentes en el país. con
acero A 44-28H. con un recubrimiento de 2,5 cms.
Serán con dados de hormigón, teniendo una profundidad mínima de 0,50m o hasta
encontrar terreno firme; con un ancho basal de 0,50m y altura de 0.50 m. Se
ejecutarán en hormigón H-20, cuya dosificación mínima de hormigón será de 100
Kg. Cem/m³.
Se consulta en juntas de dilatación puente adherente, Sikadur 32 Gel es un puente
de adherencia epóxico, libre de solventes.
Los cimientos serán debidamente curados, de modo de evitar fisuraciones y/o
desgaste prematuro mediante riego diario.
El vaciado del hormigón se realizara con una altura máxima de 1,50 metro para
evitar la segregación del material, si ocurriera que la altura en terreno para el
vaciado es mayor a esa distancia se recurrirá a los métodos necesarios para evitar
dicho fenómeno y mantener altura de vaciado acá descrita.
[Link]- SOBRECIMIENTOS:
Los sobrecimientos deberán ser recepcionadas por profesional responsable de
proyecto de fundaciones, para autorización para ejecutar los sobre cimientos. El
procedimiento de recepción cimientos se debe realizar a través del libro de obra,
con la nota de aprobación de los cimientos de los profesionales ya señalados, no se
aceptará recepción de los cimientos a través de otro tipo de documento o libro
interno.
Sección mínima de 0,15m de ancho y no menor que el espesor del muro que
soporta por 0,20m de alto.
El ancho no puede ser inferior al del muro o pilar que soporta.
Deberá quedar perfectamente nivelado, pudiendo aumentar su altura para lograr tal
requerimiento.
Serán definidos por cálculo, impermeables a la humedad. Se consideran en
hormigón H-20 con hidrófugo incorporado, resistencia mínima R28≥200kg/cm2. El
complejo de fundaciones debe considerar el NPT a 20cm por sobre el terreno
adyacente (NTN) en el punto más desfavorable (El punto más bajo de la vivienda).
La dosificación mínima de hormigón será de 200 Kg. Cem/m³.

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Se consulta en juntas de dilatación puente adherente, Sikadur 32 Gel es un puente

de adherencia epóxico, libre de solventes, estas juntas de dilatación no podrán ser
mayor a 0,5 cms.
Los sobrecimientos serán debidamente curados, de modo de evitar fisuraciones y/o
desgaste prematuro mediante riego diario.
Se aceptará el empleo de piedra o bolón desplazador en un porcentaje máximo de
15% y el diámetro de estos debe estar dentro del rango de 15 − 20 cms.
El tamaño máximo de los áridos utilizados en la mezcla de hormigón será de 8,00
cms. y el mínimo aceptado será de 4,00 cms. Se exigirá el empleo de betonera, u
otro medio mecánico para la elaboración del hormigón, de volumen adecuado para
la dimensión de la obra
El vaciado del hormigón se realizara con una altura máxima de 1,50 metro para
evitar la segregación del material, si ocurriera que la altura en terreno para el
vaciado es mayor a esa distancia se recurrirá a los métodos necesarios para evitar
dicho fenómeno y mantener altura de vaciado acá descrita.
Enfierradura:
Las dimensiones mínimas de dichos elementos serán las siguientes: En el
caso de cadenas estas tendrán un ancho a lo menos igual al de los pilares y
muros, en este último caso cuando los pilares no existan y su altura no será
inferior a 0.20m. En el caso de luces superiores a 2,0m. o con cargas
concentradas será obligatorio justificar sus dimensiones mediante cálculo.
Se deben dejar todas las reservas para pasadas e instalaciones que vayan
embutidas. Las soluciones que crucen elementos estructurales deben venir
señaladas por el calculista o ser aprobadas por éste.
Se consulta en fierro estriado para favorecer adherencia entre el fierro y el
hormigón.
Cadenas compuestas por 4 fierros de 4mm, con estribos de fierro de 6mm
distanciados cada 20 cms. se ejecutaran con 4 fierros de 10mm de diámetro,
y estribos de 6 mm de diámetro a 20cms de distancia, con acero A44-28H.
El recubrimiento será de 2,5 cms para lograr tal recubrimiento se dispondrá
cada 30cms de separadores tipo caluga adosado a la enfierradura que
distancie el fierro del moldaje.
No se aceptarán separadores metálicos.
Amarras de enfierradura se consideraran en base a alambre n°18 en todos
los encuentros.
Cuando corresponda se considerara el empalme entre enfierradura el que
corresponderá a 40 veces el diámetro del fierro estriado.
Los estribos se colocarán a una distancia no superior a 20 cm
confeccionados con barras de 6 mm. Asi mismo, las enfierraduras de
cadenas deberán tener las cuantías mínimas siguientes: cadenas a nivel de
suelo del piso superior 4,5cm2.
 Detalles:

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MOLDAJES: Se consultan moldajes para el confinamiento de todos elementos de

hormigón a preparar en obra. Deberán entrar convenientemente afianzados
entre sí y el terreno y sellados, para resistir presiones del hormigón y evitar
fugas de lechadas.
Los moldajes para hormigones deben ser estancos, rígidos y resistentes,
para soportar la carga del hormigón y su vibrado sin deformarse.
Podrá ser de madera elaborada, terciada o metálica, de acuerdo a
requerimiento estructural de los elementos de hormigón.
Nota general:
 Previo al hormigonado se procederá al riego de los moldajes y la revisión de
la instalación de las calugas en enfierradura, para asegurar el recubrimiento.

2.2-RADIER:
Hormigones según NCh170 of 85, áridos para hormigón según NCh163, agua de amasado según
NCh1498. Áridos para morteros y hormigones, según NCh 163, cemento según Nch 148. así mismo
con el diseño sísmico establecido en el DS 61 del 2011 así como en NCh 433.
Preparación de hormigones considera revoltura mecánica así mismo compactación mecánica.
Todo el interior del perímetro definido por las fundaciones se rellenará con material apto y libre de
deshechos, agregando capas sucesivas de tierra regada y compactada con rodillo manual.
Se consulta sobre el terreno rebajado y libre de capas vegetales, se ejecutará apisonado con
compactador mecánico vibrador de 50 Kg. de peso como mínimo.
Se consulta dejar pasadas de instalaciones al momento del vaciado del hormigón, para tal efecto se
dispondrá de una cañería perpendicular al radier en la zona donde se demarque el paso de cañerías,
esta se hará mediante tuvo de PVC del grosor de la tubería final, cuidando dejar una holgura para el
retiro de esa pieza y la incorporación de la tubería definitiva.
Se consulta trabajabilidad del hormigón en Cono de Abrahams de entre 8 a 10 cms no mayor a eso.
2.2.1.- CAMA RIPIO: se colocará una cama de ripio canto rodado de tamaño máximo nominal de 2,5
cm con un espesor 8 cm. Compactación se realizara mecánicamente por capa de cada 3 cms de
espesor, la cual deberá ser regada para optimizar la compactación.
Previo a la incorporación del material de aporte se procederá a limpiar el terreno existente dejándolo
correctamente nivelado, luego se inundará y procederá a apisonar hasta que el agua se incorpore
totalmente al terreno solidificándolo.
El relleno deberá ejecutarse por capas no superiores a 10 cms. de espesor, que se humedecerán y
apisonarán hasta que el suelo deje de comprimirse. La compactación deberá realizarse en forma
mecánica.
La compactación del terreno se terminará con una capa que interrumpa la capilaridad de los
materiales de relleno e impida que ascienda la humedad natural del terreno.

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De no tener la consistencia necesaria, el material de relleno deberá ser mejorado con grava de
diámetro máximo 5,00 cms. en un porcentaje mínimo de 30%.
2.2.2.- POLIETILENO: Sobre la grava se aplicará una capa de polietileno de 0,2mm de espesor,
traslapado 20cm y con retorno por los bordes sobre el nivel del radier, la cual actúa como sello de
humedad.
2.2.3.- RADIER: Se consulta la colocación de radier afinado de 9 cm. de espesor de hormigón H-15,
con aditivo impermeabilizante y endurecedor superficial. El tamaño máximo de la grava será de 2.5
cm
El curado del hormigón se realizará con una película plástica de color negro con un espesor 0.1 mm,
la cual será colocada sobre la superficie húmeda del hormigón lo antes posible, sin producirle daño y
cubriendo todas las partes expuestas. Deben quedar bien sujetas, manteniéndose en contacto con la
superficie durante el tiempo de curado y deben ser protegidas del deterioro. El plástico debe ser
colocado en forma plana y sin arrugas sobre la superficie, para minimizar la decoloración del
hormigón. En general, el proceso de curado debe prolongarse hasta que el hormigón haya
alcanzado, como mínimo, el 70% de su resistencia de proyecto.
Se consulta radier en hormigón R28>160 Kg/cm2
Los radieres serán confinados en los sobrecimientos y deberán ejecutarse en fresco
monolíticamente. Se deben consultar juntas de retracción de fraguado.
Los radieres serán debidamente curados, de modo de evitar fisuraciones y/o desgaste prematuro
mediante riego diario.
Nota general:
Se fundará en terreno apto para ello. Si la distancia entre sello de fundación y nivel de terreno
natural fuera de altura mayor que el diseño preliminar de cimientos, se deberá efectuar
mejoramiento de suelo con material apto; dichos trabajos serán de cargo del oferente y
supervisado por un ingeniero civil.
Se podrá utilizar poyos fabricados insitu según las indicaciones establecidas en las presentes
especificaciones técnicas o prefabricados que cumplan con las mismas características, estos
poyos de ser prefabricados deberán ser acreditados en sus características técnicas.
De ser necesario según proyectos de especialidades, se consulta dejar pasadas de instalaciones
al momento del vaciado del hormigón, para tal efecto se dispondrá de una cañería perpendicular
a la fundación en la zona donde se demarque el paso de cañerías, esta se hará mediante tuvo de
PVC del grosor de la tubería final, cuidando dejar una holgura para el retiro de esa pieza y la
incorporación de la tubería definitiva.
2.3.-MOLDAJES:
De confeccionarse poyos in situ se consultan moldajes para el confinamiento de todos elementos de
hormigón a preparar en obra. Deberán entrar convenientemente afianzados entre sí y el terreno y
sellados, para resistir presiones del hormigón y evitar fugas de lechadas. Podrá ser de madera
elaborada, terciada o metálica, de acuerdo a requerimiento estructural de los elementos de
hormigón.
Se deberá regar moldajes antes de hormigonar, con la finalidad de evitar perdidas de agua del
hormigón durante el fraguado, se consulta aplicación de desmoldante en caras interiores de moldaje.
Antes de hormigonar se deberá revisar la instalación de separadores en la enfierradura y la correcta
posición de la misma con el fin de asegurar el recubrimiento de 2,5 cms.

3.0.- ESTRUCTURA RESISTENTE: Se deberá cumplir los requisitos exigidos en la O.G.U.C.

vinculados a las edificaciones en madera (de Art. Nº 5.6.7.a 5.6.13 de la OGUC) así mismo con el
diseño sísmico establecido en el DS 61 del 2011 así como en NCh 433.
Reticulados de madera deberán garantizar impregnación (NCh 819-IPV) según especies. Detalles de
uniones y remates deberán resolverse según detalles especificados en planimetría.
Solo se aceptará maderas IPV estructurales grado 1 según Nch 1198 of. 2006.
Humedad en maderas deberá ser máx. 18%.

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Será en base a tabiquería tradicional, con pies derechos, cadenetas, soleras y diagonales. Su
estructura deberá cumplir con norma NCh 1989.
Las tabiquerías estructurales serán de madera de primera calidad certificada escuadría 45 x 70
(mínimo).
3.1.- ELEMENTOS HORIZONTALES
Se deberán cumplir los requisitos en la O.G.U.C, art. 4.6.7 al 5.6.13.
Serán definidos por cálculo, donde se especifiquen claramente los detalles de uniones y remates.
Las maderas deberán ser Pino IPV (impregnadas). Todas las maderas estructurales deberán ser
grado 1.-
3.1.1.- VIGAS MAESTRAS DE ENTREPISO
Se dará cumplimiento a normativa de protección contra el fuego (F-15) según solución adjunta en
partida “PROTECCION CONTRA EL FUEGO”.
Se consulta apoyada sobre viga metálica doble T, empotrada entre vigas existentes de hormigón y
que servirá de soporte a estructura de envigado de piso. Esta viga ira apoyada según planimetría
sobre poste 4x4” indicados en punto 4.3 de la presente EETT, irán distanciadas según planimetria.
[Link].- VIGAS DE PISO: Se consideran vigas maestras de Pino IPV 2” X 5” según
planta de envigado a una distancia máxima de 0.40 mts.., de escuadrías a una distancia máxima de
0,40 mts a eje entre uno y otro.
Se dará cumplimiento a normativa de protección contra el fuego (F-15).
[Link].- CADENETEADO DE PISO: Cadenetas de Pino IPV de 2”x4” según planta de
envigado a 0,80 mts. como máximo.
Se dará cumplimiento a normativa de protección contra el fuego (F-15).
3.1.3.- EMBARROTADO DE CIELO: Las maderas a utilizarse serán grado 1 según Nch
1198 of. 2006, se considera entramado de pino IPV 2x2” de escuadría, con distanciamiento máximo
de 0.40 mt.

3.2.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE:

Se realizara según detalle del calculista, donde se especifican claramente los detalles de uniones y
remates y la clasificación estructural de las maderas a usar, las cuales deberán ser grado 1 según
Nch 1198 of. 2006.-
La estructura del complejo techumbre se conformará por Tijerales de pino IPV de 2x6”, dobles, irán
distanciadas cada 0,75m disponiendo refuerzo según planimetría en los encuentros, triangulándolos
para fortalecer su unión, este refuerzo se ejecutara con piezas pino IPV de 1x4”. Se contemplan
además costaneras de 2x2” distanciadas cada 0,40mt máximo, las que irán clavadas y amarradas
a las respectivas cerchas mediante alambre tortoleado negro Nº 18 o bien de doble hebra, pendiente
mínima 53% y tapacanes de 1 ".de espesor.
3.2.1.- ESTRUCTURA DE ALEROS:
En aleros de menos de 0.80 m se consultarán canales y bajadas de aguas lluvias a lo largo de todas
las claras de agua de la cubierta, Los aleros tendrán un tamaño mínimo de 30 cm.
Se conformaran por la prolongación de las cerchas de 30cm medidos en sentido horizontal a todo el
perímetro de la vivienda. Dimensionando de acuerdo a los de la vivienda existente en todo el
perímetro de la ampliación. Se realizara sobre un embarrotado de pino IPV de 2x2”. Se rematara con
tapacán de madera de Pino IPV cuya dimensión será de ya dimensión será de 1 1/2"x5.
4..- ESTRUCTURA VERTICAL.
4.1.- TABIQUERIAS
4.1.1 TABIQUERIA DE MADERA
La tabiquería se desarrollará íntegramente con madera de pino IPV grado 1 según Nch 1198 of.
2006, pie derechos cada 40 cm máximo y diagonales, todos de 2x3” de escuadría.
En todos los encuentros de tabiques se debe considerar un refuerzo en la solera superior, “doble
solera superior de amarre”.
Se deberán considerar riostras entre pies derechos cada 60cm. de distancia de la misma escuadría
especificada para los pies derechos.

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En zonas húmedas se debe considerar sellos impermeables entre placas, revestimiento de

terminación y sello de neopreno del tipo compriband bajo solera.
Se consultan pasadas de instalaciones en la tabiquería para este fin se cuidara de que esas pasadas
sean en el centro de la pieza del pie derecho, no se aceptaran elementos cuyos bordes hayan sido
recortados.
Como norma general todos los tabiques deben cumplir F-15. Todas las maderas en contacto con
hormigón serán protegidas con carbonileum. Las piezas de madera asentadas sobre hormigón
llevaran una capa de carbonileum, en caso que quedase una pieza de madera en contacto directo
con hormigón, se considerara forrar solera inferior con papel fieltro Nª 15 en contacto con hormigón y
retorno de 3 cms en solera. el cual se dispondrá sobre sello de Neopreno del tipo Compriband o
superior.
Se consulta barrera de Humedad compuesta por fieltro 15 lbs, instalados en forma horizontal desde
abajo hacia arriba, considerando un traslapado de 20 cm. como barrera de Vapor de lana papel kraft
adherido al aislante, esta barrera será continua sobre la tabiquería traslapadas y las juntas se harán
con cinta adhesiva, se instalará bajo revestimiento interior de muros perimetrales. Se debe
considerar un sello bajo las soleras inferiores u otra solución que impida el ingreso del viento.
4.3.-CAJA DE ESCALERA
4.3.1.-ESTRUCTURA DE ESCALERA PINO 2X8”.
Se contempla la construcción de una escalera que conectará el nivel de primer piso y segundo piso
(ampliación). Las escaleras tendrán una estructura compuesta por madera pino IPV 2x3”. Éstas se
ubicarán de acuerdo a plano de Planta General y se construirán de acuerdo a plano de detalles.
Caja Escala
Quedara confinada en envigado de entrepiso con vigas de misma escuadría, 2x5”.
Se ejecutara en base a limones de pino IPV 2x8” clavada a tabique existente en uno de sus puntos
con clavos de 4” 30cms.
Los peldaños conformados por piezas de madera deberán considerar sistema de unión y/o
ensamble, que asegure una superficie horizontal sin deformaciones y serán de acuerdo a lo indicado
en cuadro normativo.
En caso de aquellos peldaños confirmados por una sola pieza de madera cepillada y que cuyo ancho
sea de 10”. Se aceptara lo establecido en la NCh 2824, que implica una equivalencia de dimensión
de 230 mm mínimo, este peldaño debe instalarse desde el inicio de la huella, dejando los 20mm
máximo que falten al final de esta.
Peldaños
Para la escalera se considerara pino cepillado seco de 2"x 8" en peldaños, compuestos de huellas y
contrahuellas según planimetría, para refuerzo del peldaño pino 2"x 3" con tirafondos de 1/4"x 4",
Baranda
Se consulta baranda de pino cepillado seco 2"x 2".
Cierre de caja de escalera.
Bajo caja de escalera se consulta cierre mediante la configuración de un panel 2x2” construido
clavando bajo limones piezas de 2x2” con clavos corrientes de 4” y generando un cadeneteado cada
60cms con piezas de la misma escuadría sobre la cual, en su cara exterior se instalara plancha zinc
acanalado 5V de 0,35 mm afianzada con tornillo galvanizado de 1” x 12 distanciados según
recomendaciones del fabricante, se considerara un traslapo entre planchas de 83 mm mínimo o una
onda (según recomendación de fabricante), previa instalación de la plancha se considera la
instalación de papel fieltro 10 lbs, espacio entre cadeneteado se rellenara con LANA MINERAL de
40mm de espesor. no se considera revestimiento interior por cuanto quedara cerrado con piezas de
pino 2x8” que conforman la huella y la contrahuella.
4.4. – PILAR 4X4” PINO.
En primer nivel existente se considera la ejecución de estructura de soporte y refuerzo de vigas de
hormigón existentes para el soporte del segundo nivel, consistente en pilares de pino de 4X4”
distanciados según planimetría.

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Se consulta unión a radier será mediante pieza tipo pletina que protegerá madera de humedad de
radier, su unión a viga de hormigón se ejecutara de similar forma.

5.- TERMINACIONES.
5.1.- REVESTIMIENTOS EXTERIORES: se consultan previa instalación de barrera de humedad
correspondiente a fieltro 15 lbs, instalados en forma horizontal desde abajo hacia arriba,
considerando un traslapado de 20 cm.
5.1.1.- MUROS: Cualquiera que sea la materialidad de los muros o tabiques al exterior, se debe
garantizar impermeabilidad por un plazo mínimo de 5 años.
[Link].- NORTH WAY
Como revestimiento exterior se consulta piezas de fibrocemento del tipo NORD-WAY, colocado tipo
Tingle de 6mm de espesor. Todo el conjunto está clavado a la estructura de madera con clavos de 2”
distanciados en el perímetro cada 15 cms y en apoyos interiores cada 30cms. Previa instalación del
revestimiento se consulta barrera de humedad de fieltro Nº 10, corcheteado a la tabiquería o al
encamisado, se deberá asegurar la continuidad en la instalación de la barrera, instalados en forma
horizontal desde abajo hacia arriba, considerando un traslapado de 20 cm.
Se consideraran las camaras o rejillas de ventilación en los muros
[Link].- ENCAMIZADO OSB
Se consulta el reforzamiento de murallas con un encamisado compuesto de planchas de OSB
15mm unidos con tornillos a tabiques, tornillos distanciados cada 20cm,
Se cuidara el perfecto aplomo de esta intervención, limpiando y corrigiendo el tabique de resultar
necesario para su óptima terminación.
5.1.2.- REVESTIMIENTOS DE ALEROS: Los aleros se prolongaran desde muro 40 cms, el línea
recta, recorriendo todo el perímetro de la vivienda.
Serán revestidos en toda su extensión con fibrocemento 4 mm. el cual ira afianzado con tornillos
para fibrocemento 1 ½” distanciados en el perímetro cada 15 cms y en apoyos interiores cada
30cms.
5.1.3.- REVESTIMIENTOS METAL PREFORMADO:
Se instalarán planchas de zinc Alum 5v, instalado según recomendaciones del fabricante. Se
deberán considerar todos los elementos y partidas necesarias para obtener una correcta terminación.
5.1.4.. BARRERA DE HUMEDAD
Se considera la instalación de papel fieltro N°15 sobre el encamisado en franjas horizontales
ascendentes, con un traslapo mínimo de 30 cms. Irá tanto en muros como cubierta.

5.2.- REVESTIMIENTOS INTERIORES: Se consulta barrera de Vapor de lana papel kraft adherido al
aislante, esta barrera será continua sobre la tabiquería traslapada y las juntas se harán con cinta
adhesiva, se instalará bajo revestimiento interior de muros perimetrales.
5.2.1.- PISOS: se considerara como nivel de piso terminado la cota 0,20m sobre terreno adyacente
en el punto más desfavorable. Revestimiento deberá cumplir con F-15.
se considerara como nivel de piso terminado la cota 0,20m sobre terreno adyacente en
el punto más desfavorable. Revestimiento deberá cumplir con F-15.
[Link].- PISOS ZONA PRIMER NIVEL: Como terminación de pisos se consulta piso
flotante a ejecutar según recomendaciones del fabricante.
[Link].- PISOS ZONA SECA: Como terminación de pisos se consulta placas de
terciado de 15,1 mm de espesor. Que está clavado a la estructura de madera con clavos de 2”
distanciados en el perímetro cada 15 cms y en apoyos interiores cada 30cms. Previa instalación del
revestimiento se consulta barrera de humedad de fieltro 15 lbs de la cual se deberá asegurar la
continuidad en la instalación de la barrera, instalados en forma horizontal desde abajo hacia arriba,
considerando un traslapado de 20 cm.
[Link].- PISOS ZONA HUMEDA: Como terminación de pisos se consulta cerámico a
definir en terreno.

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5.2.2- REVESTIMIENTOS DE MUROS:

[Link].2.-YESO CARTON: yeso-cartón estándar de 10 mm de espesor clavado a la
estructura de madera, previa colocación de papel en una cara de lana de vidrio afianzada
mediante tornillos punta fina de N°6 x 1 1/4” separados cada 25 cm.
[Link].- FIBROCEMENTO: En zonas húmedas se debe considerar sellos impermeables
entre placas, considerado como sello de silicona anti hongos pintable u otra similar
resistente a la humedad, revestimiento de terminación y sello de neopreno del tipo
compriband bajo solera.
En zona de baños y cocina se considera FIBROCEMENTO de 6 mm de instalado según
recomendaciones del fabricante.

5.2.3.- REVESTIMIENTOS DE CIELOS:

[Link].-YESO CARTON: yeso-cartón estándar de 8 mm de espesor clavado a la estructura
de madera, previa colocación de papel en una cara de lana de vidrio afianzada mediante
tornillos punta fina de N°6 x 1 1/4” separados cada 25 cm.
[Link].- FIBROCEMENTO: En zonas húmedas se debe considerar sellos impermeables
entre placas, considerado como sello de silicona anti hongos pintable u otra similar
resistente a la humedad, revestimiento de terminación y sello de neopreno del tipo
compriband bajo solera.
En zona de baños y cocina se considera FIBROCEMENTO de 4 mm de instalado según
recomendaciones del fabricante.
5.3.- CUBIERTA: Pendiente de cubierta de 42º, Los entretechos deben prever un sistema de
ventilación cruzada, a través de aleros o frontones con sistemas que contemplen aberturas de
tamaño máxima de 1 cm. (celosías, rejillas u otros) se consultan para este fin celosías de PVC de
15x15cms previa disposición de malla plástica como medida de prevención a la entrada de roedores,
aves, murciélagos, etc. ubicados en los frontones de la vivienda que permitan la ventilación
especificada en este punto.
Bajo cubiertas con riesgo de condensación se deberá considerar la colocación de fieltro asfáltico.
Los materiales de cubierta, incluyendo caballetes, limatesas y limahoyas, se instalarán de acuerdo a
las recomendaciones de los fabricantes
5.3.1.- CUBIERTA DE ZINC: Se consulta cubierta de zinc alum acanalado de 0.35mm que
irá fijada a la estructura mediante clavos de techo (golilla neopreno) se colocará fieltro de 15lbs en
toda la cubierta incluyendo el alero, traslapado 20 cm., el cual irá sobre entramado de alambre negro
nº 18 cada 20cm.
Su instalación se realizará de acuerdo a recomendaciones del fabricante, ya sea en forma horizontal
o vertical, sin descuidar que en forma horizontal el pliego superior debe ir por encima del inferior.
La instalación deberá ser aprobada por SERVIU a nivel de proyecto.
5.4.- AISLACION
No se aceptarán aislantes a granel o sueltos. Se deberá asegurar continuidad de la superficie de
aislación en su instalación, a fin de evitar puentes térmicos.
El contratista deberá cuidar especialmente en la colocación del aislante, dar cumplimiento a la
normativa según lo indicado en el artículo 4.1.10 de la O.G.U.C. Se deberá dar cumplimiento a la
vez del espesor, densidad y conductividad del material aislante indicado en la declaración de
cumplimiento para normativas de acondicionamiento térmico y contra el fuego.
Nota: La densidad de los aislantes, deberá certificarse por el fabricante y su entrega deberá quedar
registrada en el libro de obra por el I.T.O. respectivo.
5.4.1.- AISLACION DE MUROS
La aislación térmica de muros deberá cumplir con lo dispuesto en el Art.4.1.10 de la O.G.U.C,. Se
debe asegurar continuidad de la superficie de aislación en su instalación a fin de evitar puentes

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térmicos. Los materiales aislantes térmicos solo podrán estar interrumpidos por elementos
estructurales, se considera cara interior de aislante con papel para generar aislación que permita
remplazar polietileno como barrera de vapor.
Se considerara solución vigente según listado oficial de soluciones térmicas.
[Link].- MUROS AMDERA:
La solución propuesta es la R100/M.2.2 LANA MINERAL AISLAN – DENSIDAD 40 kg/m³ -
COLCHONETAS.
Se considera solución en espacios interiores de tabiquería de madera, se define espesor según zona
térmica 5 siendo en este caso espesor de 40 mm, para alcanzar R100 de 95 siendo el R100 mínimo
50.
La instalación se realizará tras el cierro exterior del tabique y la ejecución de las tuberías que
debieran quedar en el tabique, para cuidar el buen estado del aislante al momento del cierre interior
del tabique y quedara soportado en los espacios que dejen el entramado de pis derechos y
cadenetas.
Se cuidara al momento de la instalación de no dejar espacios entre el aislante y los pies derechos o
cadenetas, y entre aislante y solera, esto con el fin de lograr el cabal cumplimiento de las
condiciones aislantes del material.
Aislante térmico se han seleccionado de tabla adjunta.

5.4.2.- AISLACION DE CIELOS

Se considerara solución vigente según listado oficial de soluciones térmicas.
La solución propuesta es la R100/V.2.15 LANA DE VIDRIO AISLANTES VOLCAN – 11KG/M3 –
ROLLOS
Se considera solución cielo, se define espesor según zona térmica 5 siendo en este caso espesor de
120 mm, para alcanzar R100 de 283 siendo el R100 mínimo 282.
No se aceptarán aislantes a granel o sueltos. Se debe asegurar continuidad de la superficie de
aislación en su instalación, fijación y terminación del cielo de acuerdo a la solución de fuego
adoptada, y con el fin de evitar puentes térmicos. Con esta finalidad la instalación de la aislación se
realizara tras la ejecución del embarrotado de cielo y del paso de las tuberías eléctricas dejando
instalado el rollo de aislante sobre el embarrotado.
Se cuidara al momento de la instalación de no dejar espacios entre el aislante y las vigas o
cadenetas, esto con el fin de lograr el cabal cumplimiento de las condiciones aislantes del material.
Aislante térmicos se han seleccionado de tabla adjunta.

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5.5.2– MURO ADOSAMEINTO F-60.

[Link].- MURO ADOSAMIENTO F-60. Se adjunta especificaciones de muro adosamiento
especificado en partidas anteriores.
Edificación aislada-adosada, cumple con Art. Nº 4.3.5.- numeral 14, de la OGUC, un muro de
adosamiento del tipo F-60 (cortafuego)
[Link].1.- FUNDACION CORRIDA HORMIGON H-15.
Se consulta en zona de muro de adosamiento F-60 fundación de hormigón H-15 compuesta de
sobrecimiento de 20x20cms con espárragos de fierro de 6 mm de diámetro empotrado a
sobrecimiento cada 60 cms para afianzar tabiquería de muro cortafuego. y cimiento de 40x50cms
sobre el cual se apoyara viga maestra de piso según se expresa en planimetría.
[Link].2. – TABIQUE PINO IPV 2X3”.
Solo para muros de adosamiento del tipo F-60, se reemplazaran por madera nativa o pino
impregando con porcentaje bajo en humedad, libre de nudos, cantos muertos y fisuras, Se
ejecutarán conforme a Tabique de pino radiata de 3x2”, pies derechos distanciados cada 37cm.
Cadenetas cada 60cm.
[Link].3. – REVESTIMIENTO EXTERIOR smart panel 11,1mm.
Muro de adosamiento estará forrado tanto interior como exteriormente con plancha smart panel
11,1mm, unidos con tornillos cada 20cm previa instalación de papel fieltro N° 10.
[Link].4. – REVESTIMIENTO Interior 2 planchas yeso carton st 15mm.
Muro de adosamiento estará forrado tanto interior como exteriormente con plancha 2 planchas yeso
carton ST 15 mm., unidos con tornillos cada 20cm.
[Link].5 – MURO DE ADOSAMIENTO LANA MINERAL 40KG/m3.
En muro de adosamiento F-60 aislación interior del tabique está constituida por lana mineral de
densidad media de 40 Kg/m3 de 40mm. de espesor.
[Link].6.- ZINC ALUM 5V 0.35MM.
En cara exterior de muro se forrara adosamiento de ampliación con zinc alum 5v 0,35mm.

6.- PROTECCIONES HIDRICAS

Los materiales de cubierta, incluyendo caballetes, limatesas y limahoyas, se instalarán de acuerdo a
las recomendaciones de los fabricantes y serán aprobados por SERVIU a nivel de proyecto.
Hojalatería deberá ser de 0.4 mm. Mínimo o acero zinc alum mínimo de 0.35 mm.
Se deberá incluir además, hojalatería cortagoteras de acero zinc alum mínimo de 0.35 mm en toda la
terminación inferior de los revestimientos exteriores.
6.1- DRENAJES AGUAS LLUVIAS
Se consulta la confección de pozos de absorción de aguas lluvias para las bajadas, tendrá
profundidad de 0.50 mts y Ø 50 cm y será rellenado con grava ¾” hasta los 40 cm, para completar
los restantes con grava de ½”, previa colocación de geotextil.
6.2- CANALES Y BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS
Se considera canales de PVC blanco a ambos lados de la vivienda con sus respectivas tapas
blancas, con soportes adecuados colocados cada 1 m. Las bajadas de aguas lluvias serán de PVC
blanco de 75mm con abrazaderas del mismo material distanciadas cada 1 mt. Como máximo.

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7.-HOJALATERIA
Se considera toda la hojalatería en Zinc Alum.
FORRO TERMINAL DE CUBIERTA: Desarrollo de 20cm y espesor de 0.35mm en zinc
alum. afianzado mediante tornillo autoperforante cabeza trompeta punta aguda 6 1 ¼” a solera
inferior cada 50 cms.
CORTAGOTERA: Se considera en todo el perímetro de la vivienda con desarrollo de 12,5
cm en zinc alum e=0.35mm, afianzado mediante mediante tornillos galvanizados de 2 ½“ X 12”mm a
distancia máxima de 30 cm
CANAL DE TECHUMBRE: Se considera en Zinc Alum e=0.35 mm y desarrollo 87.5 cm
Se adosara a tapacán mediante abrazadera de zinc alum e=0,35 MM. Que ira afianzada mediante
tornillos galvanizados de 2 ½“ X 12”mm a distancia máxima de 5 cm sobre tapacán.
CORTAGOTERA EN VANOS: Se considera en todos los vanos exteriores de la vivienda
con desarrollo de 13,5 cm en zinc alum e=0.35mm afianzado a estructura mediante tornillo
autoperforante cabeza trompeta punta aguda 6 1 ¼” cada 30cms.
ESQUINERO: Se considera en todas las esquinas exteriores de la vivienda con desarrollo
de 15,00 cm en zinc alum e=0.35mm afianzado a estructura mediante tornillo autoperforante cabeza
trompeta punta aguda 6 1 ¼” cada 30cms.

8.- PUERTAS Fijación mediante a lo menos 3 bisagras de 3x3”.

Serán terciadas de 70x200cm (que asegure un ancho de paso libre de 65cm) y espesor=45mm. Se
consulta celosía inferior.
Espesor mínimo de 45mm.
Se considerara celosía de plástico de 20x20 cms (mínimo 15cm de altura y ubicada a 20cm del
borde inferior de la puerta. La perforación deberá ser concordante con la dimensión de la rejilla
colocada).
Se considera cortagotera superior de hojalatería.
Se considera botaguas de madera en la parte inferior.
El marco será de 11/2” x 4” de Pino Oregon Nacional o similar.
Las puertas por su cara exterior deben estar protegidas contra los agentes ambientales (humedad,
rayos UV, etc.)
Fijación mediante tres bisagras de 3 ½” x 3 ½”, especificar tipo, material.
Se consulta topes, ya sea en piso, muro o la misma puerta.
Se consulta 1 puerta.
8.1.- PUERTA ACCESO: 85 x 200cm y espesor=45mm. Bota-agua en la parte inferior. La
puerta de acceso principal se considera MDF GALES (uso exterior), fabricadas en base a bastidor
de madera de pino y un recubrimiento de MDF HR hidroresistente de 4 o 6 mm de espesor,
especificado para uso exterior, debido a que el MDF HR es un tablero resistente a la humedad, serán
pre pintadas, lo que facilita una óptima terminación en obra.
Puerta batiente de 80x200cm. De terciado fenólico y bastidor compuesto por piezas completas
o con unión finger join.
Espesor mínimo de 45mm.
Se considera cortagotera superior de hojalatería.
Se considera botaguas de madera.
El marco será de de 11/2” x 4” de Pino Oregon Nacional o similar.
8.2.- PUERTA COCINA: Serán terciadas de 85x200cm y espesor=45mm. Bota-agua en la
parte inferior. Se consulta celosía inferior.
Espesor mínimo de 45mm.
Se considerara celosía de plástico de 20x20 cms.
Se considera cortagotera superior de hojalatería.
Se considera botaguas de madera.
El marco será de de 11/2” x 4” de Pino Oregon Nacional o similar.

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8.3.- PUERTA DE BAÑO: Se considera puerta terciada de 85x200cm y espesor=45mm. Se

consulta celosía inferior.
Se considerara celosía de plástico de 20x20 cms en puerta de baño.
8.4.- PUERTA DE DORMITORIOS: Se considera terciada de 85x200cm y
espesor=45mm.
Todos los marcos de puertas serán de pino IPV 1½x4” y de una sola pieza. Se considera
topes de goma en cada una de ellas.
Marcos de puerta serán tipo insigne o pino “finger-joint” de una pieza y 1 ½.
Puertas dormitorios serán de 70x200 cms. Revestida en MDF.
Espesor mínimo de 40mm.

9.- CERRAJERIA Y QUICALLERIA:

9.1.- CERRAJERIA: De embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y
entrada de emergencia exterior.
Las cerraduras serán de tipo tulipa o bola, terminación bronce pulido o superior en calidad.
No se aceptara quincallería de plástico. Fijaciones se realizaran según recomendaciones del
fabricante.
Se consulta tres bisagras de 3x3” y cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de
una vuelta, seguro interior y entrada de emergencia por el exterior.
Las cerraduras serán marca Security, Cerradura libre paso tubular bronce pulido o mejor
o igual calidad. Fijación se realizara según recomendaciones del fabricante.
No se aceptara quincallería de plástico.
seguro interior y entrada de emergencia exterior.
Las cerraduras serán de tipo tulipa o bola, terminación bronce pulido o superior en calidad.
No se aceptara quincallería de plástico.
9.1.1.- PUERTA DE ACCESO: Se consulta tres bisagras de 3½x3½” y cerradura con caja
de acero estampado, con cilindro interior y exterior, picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, tres
llaves y pomo.
La puerta por su cara exterior deben estar protegidas contra los agentes ambientales
(humedad, rayos UV, etc)
9.1.2.- PUERTA EXTERIOR COCINA: Se consulta tres bisagras de 3½x3½” picaporte
reversible, cerrojo de dos vueltas y dos llaves.
La puerta por su cara exterior debe estar protegida contra los agentes ambientales (humedad,
rayos UV, etc.)
Puerta batiente de 70x200cm. De terciado fenólico y bastidor compuesto por piezas completas
o con unión finger join.
9.1.3.- PUERTAS INTERIORES (baño y dormitorios): Se consulta tres bisagras de
3x3” y cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y entrada
de emergencia por el exterior.
La puerta de baño debe considerar impermeabilización en la cara interior y una hoja batiente
de 65x200cms.
Las cerraduras serán de tipo Steelock o superior en calidad.
No se aceptara quincallería de plástico.

9.2.- CERRADURAS DE VENTANAS: se escogerá la siguiente alternativa:

Ventanas de PVC: cierre de tipo caracol.
9.3.- BISAGRAS: Puertas Interiores y Exteriores.- Las puertas se afianzarán con 3 bisagras de
acero 3 ½” x 3 ½” (min).

10.- VENTANAS

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El tamaño de la ventana deberá cumplir con un 15% de la superficie del recinto que sirve, con un
mínimo de 1,00 m2, con al menos una hoja practicable.
Se deberá garantizar la impermeabilidad de las ventanas, de acuerdo a la zona climática, en este
caso zona 5. con esta finalidad se consulta corta gotera de zinc alum con desarrollo de 12,5 cm y
0,35 mm de espesor en todos los alfeizar.
Las ventanas serán de PVC corredera tipo Veka S37, similar o superior en calidad y
características técnicas cuyas medidas se definen en planos. Vidrios simples y transparentes.
Instalación respetando las indicaciones del fabricante. En recinto baño se considera vidrio semilla.
Deberá considerar sistema de desagüe para aguas de condensación superficial interior.
En recinto baño y cocina se considera ventana con un porcentaje de celosías, con un mínimo de 3
láminas.
En muros compuestos se debe consultar sello de silicona neutra en las uniones y encuentros
de distintas materialidades.
Estas deberán cumplir con las normas de ventilación e iluminación que establece la O.G. U. y C.
Se considera corta gotera superior de hojalatería.
10.1.-VIDRIOS:
Los vidrios serán de acuerdo a las dimensiones correspondientes, no podrán ser inferiores a
3mm en su espesor.
Serán de primera calidad, dobles como mínimo.
Serán trasparentes todos, excepto los de ventanas de baños, que serán tipo “Catedral” o
“semilla”.
Sistema de fijación de vidrios: La fijación de vidrios será mediante junquillo PVC.

11.- PAVIMENTOS:
11.2.- PAVIMENTOS DE PISO INTERIOR DE VIVIENDA: Como terminación de pavimento interior de
vivienda se consulta:
12.2.1.- PISOS se considerara como nivel de piso terminado la cota 0,20m sobre terreno
adyacente en el punto más desfavorable. Revestimiento deberá cumplir con F-15.
[Link].- PISOS ZONA PRIMER NIVEL: Como terminación de pisos se consulta piso
flotante a ejecutar según recomendaciones del fabricante.
[Link].- PISOS ZONA SECA: Como terminación de pisos se consulta placas de
terciado de 15,1 mm de espesor. Que está clavado a la estructura de madera con clavos de 2”
distanciados en el perímetro cada 15 cms y en apoyos interiores cada 30cms. Previa instalación del
revestimiento se consulta barrera de humedad de fieltro 15 lbs de la cual se deberá asegurar la
continuidad en la instalación de la barrera, instalados en forma horizontal desde abajo hacia arriba,
considerando un traslapado de 20 cm.
[Link].- PISOS ZONA HUMEDA: Como terminación de pisos se consulta cerámico a
definir en terreno.

13.- INSTALACIONES DOMICILIARIAS.

Todas las instalaciones de la vivienda serán presentadas al momento de la recepción los certificados
de recepción otorgados por entidades correspondientes.
13.1.- INSTALACIONES ELECTRICAS DOMICILIARIO.
Se realizarán según disposiciones generales de la SEC y la empresa distribuidora eléctrica. Las
instalaciones contaran con conexión malla a tierra, al momento de la recepción se presentara
certificado T1 otorgado por entidad correspondiente.
Los instaladores deberán ser autorizados pos la SEC. Las instalaciones deberán ser ejecutadas por
instalador clase “A”. La potencia instalada deberá ser estimada en 1.6 K /watt (mín.) por vivienda.
Todos los artefactos con conexión tipo prensable, certificación de acuerdo a normas SEC
Se considera un enchufe doble por recinto y dos en el dormitorio matrimonial. En la cocina un
enchufe de 10/16 Amp. (bipaso).

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13.1.1.- TABLERO GENERAL: Se dispondrá de dos circuitos uno de 10 Amp para alumbrado
y otro de 16 Amp para enchufes. Los interruptores automáticos tendrán una protección térmica
interior de 10 y 16 Amp, con capacidad de ruptura de 6K. Un diferencial electrónico de 25 Amp, con
capacidad de reacción de 0.1 a 0.3 seg, tensión de 220 volt. Con capacidad de absorber variaciones
del voltaje entre 200 y 270 volt. Se considera conexión de malla a tierra.
13.1.2.- CANALIZACIÓN: Las instalación eléctrica se ejecutará con conductores de 1.5mm2
para alumbrado y 2.5mm2 para fuerza, como mínimo, para su unión se usarán conectores.
13.1.3.- CENTROS: Se considera un enchufe doble por recinto, dos en el caso del dormitorio
matrimonial, en la cocina un enchufe de 10/16 para la lavadora y otro enchufe doble para el
refrigerador, ambos de 10/16 ASmp (Bipaso) adicionales a lo indicado por recinto. Contempla
además un centro de luz independiente por recinto, con base recta. Dos en el caso del estar. Dos
centros de luz exterior, uno sobre la puerta de acceso y otro en la salida al patio. Interruptores de 16
Amp., en el baño debe instalarse en el lado exterior.
Los artefactos enchufes e interruptores serán del tipo Bticino o similar.
Se consulta su ejecución de acuerdo a normativa SEC 29 y 222, normas Nch Elec. 4 / 81 sobre instalaciones eléctricas
de baja tensión.
NOTA: Los enchufes se consideran todos dobles y los centros con soquetes de loza con base de
madera. Los soquetes deberán resistir ampolletas hasta de 100 W.
a. Canalizaciones y conductores: Se consulta red embutida; canalización será mediante
tubería P.V.C. Conduit; conductores podrán ser NYA y/o NSYA, sus secciones serán de acuerdo a
proyecto; se considera mínimo para alumbrado, 1,5 mm2 y para enchufes 2,5mm2. Para la
protección de los conductores, se utilizarán protecciones termomágneticas unipolares tipo Legrand
modelo DE con una capacidad de ruptura de 6 kA simétricos de acuerdo a IEC 898, Curvas C, con
calibres de 10 (A) para alumbrado y 16 (A) para enchufes, o equivalentes técnicos. Para la
protección de las personas se incluirá en los circuitos de enchufes un interruptor diferencial de 2 x 25
A, 30 m A de sensibilidad, tipo Legrand modelo DX, o equivalente técnico.
b. Artefactos: Todos los artefactos serán con conexión tipo prensable, y certificación de
acuerdo a normas SEC. Los artefactos tales como enchufes, serán tipo Ticino tapa plástica. Se
ubicarán preferentemente a 1,20m de altura, considerando fácil acceso y operación, según mobiliario
y función del recinto.
Para el proyecto eléctrico domiciliario, se deberán dibujar puertas, closets y muebles de recintos.
13.2.-AGUA POTABLE
13.2.1.- REDES DE AGUA DOMICILIARIO: Se ejecutará de acuerdo a proyecto aprobado por
Servicio de Salud o por empresa correspondiente, dependiendo si cuenta con factibilidad en terreno.
Se consulta una red de agua caliente para lavamanos, Ducha. Como también se consulta
tanto para red de agua fría como caliente llaves de paso por recinto. Todas las redes se consideran
embutidas dentro de los tabiques, dejando las llaves de paso tipo campanas bajo el lavaplatos.
La red considera la distribución del agua potable desde la llave de paso inmediatamente después
del medidor hasta los puntos de consumo indicados en el proyecto, asegurando el caudal y la
presión necesaria para el funcionamiento todos los artefactos.
La red de agua caliente debe estar diseñada acorde al sistema de calentamiento de agua que
proponga el proyecto, y debe abastecer la tina/ducha, el lavamanos.
Todos los tramos deberán ser enterrados o embutidos, nunca a la vista.
La grifería de los artefactos a instalar y todas las llaves de paso deberán ser metálicas. La grifería de
baño al igual que la descarga del inodoro, debe ser con mecanismos de presión, palanca o de fácil
maniobra.
El proyecto y su ejecución de cargo del contratista y será efectuado de acuerdo a normas vigentes y
Nch.
a. Red interior: (comprende desde la salida del medidor al interior de la vivienda)
Se consulta red embutida para Agua Fria y caliente.

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La red interior de agua fria será en tubería de cobre tipo L . Todas las uniones y codos, se
efectuarán con piezas especiales en bronce, con soldaduras de estaño. Fittings: Se
considera llave de paso a la entrada de baño, además de la general; las llaves deberán
ser metálicas y cromadas.. En receptáculo de tina se considera ducha con chaya metálica
fija.
PRUEBAS: las instalaciones deberán someterse a las pruebas contempladas en el reglamento
RIDAA.
TUBERIAS: Las tuberías serán de cobre tipo “L” de diámetro ½” tanto para agua fría como caliente.
Para la fijación de las cañerías se consultarán abrazaderas de metal que no formen par eléctrico con
la cañería, intercalando un material dieléctrico como separador.
En las uniones de cañerías de cobre con fittings se usará soldadura que contenga 50% de estaño.
En todas las uniones entre cañerías deben usarse coplas. Se destaca especialmente cuidar que las
cañerías de cobre no queden en contacto directo con elementos de fierro, ya sea de estructura,
abrazaderas, instalaciones, artefactos, etc. Si existe cualquier posibilidad de contacto, deberá
aislarse con neopreno u otro aislante similar.
No se aceptará aplicar calor mediante la llama de soplete a la cañería con el fin de efectuar cambios
de dirección, para lo cual se deberá usar única y exclusivamente los fittings respectivos, como
también no se permitirá el uso de coplas en tramos menores a 6m.
13.2.2.- ARTEFACTOS SANITARIOS
Se consulta sellos de silicona neutra en todo el contorno del lavamanos y tina de baño en
contacto con muros o tabiques.
Se considera llaves de agua fría y caliente para lavadora.
Se instalaran según planimetría.
Se considera llaves de agua fría y caliente para lavadora.
[Link].- WC: Se consulta en el baño un WC enlozado con tapa, con estanque
enlozado asentado sobre taza marca Corona o similar o superior en calidad.
[Link].- LAVAMANOS: Un lavamanos con pedestal marca corona o similar o
superior en calidad, deberá ser enlozado con tomas para llaves de agua fría y caliente.
[Link].- TINA DE BAÑO: Enlozada marca Temper o similar o superior en
calidad que garantice su durabilidad por un período mínimo de 5 años, con tomas para
lleves de agua fría y caliente y llaves de combinación, con challa para ducha del tipo
teléfono en ambos casos. Se considera celosía lateral, encatrado y base para tina ambos
en madera de pino IPV. De 80 x 110 cms.
[Link].- LAVAPLATOS: En cocina se considera lavaplatos de acero
inoxidable de 80x50cm con fuentón y secador, capacidad de 9 lts que incluya sifón
desengrasador, con tomas para llaves de agua fría y caliente y llaves de combinación, se
aplicara sello de de silicona neutra con fungicida en todo el contorno superior del artefacto
en contacto con muros o tabiques.
[Link].- LAVADERO: En exterior se considera un lavadero, con capacidad de
14 lts tipo económico, montado sobre un atril metálico al piso sobre una base de hormigón,
respaldo del lavadero deberá proteger al muro de humedad, considerando placa
fibrocemento de 4mm afianzada a muro perimetral mediante tornillos, la zona que cubra la
placa será de 60 x 100 cms.
[Link].- CALEFONT: Se consulta calefont de 5lt. en el interior de la vivienda,
según planos de instalaciones correspondientes.
[Link].- BARRA DE APOYO INODORO FIJA: Se considera la instalación de Barra
de Apoyo Inodoro Fija de largo 60 cm, para personas adultos mayores o personas con discapacidad.
Siendo ancladas a sector inodoro lado muro, mediante tarugo clavo con Tornillo.

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[Link].- BARRA DE APOYO DUCHA: Se considera la instalación de Barra de

Apoyo Ducha angular doble fijación, para sector de ducha en los cuales habiten adultos mayores o
personas con discapacidad. Considerando las unidades necesarias por cada departamento, siendo
ancladas a sector inodoro mediante tarugo clavo con Tornillo.
[Link].- BARRA DE APOYO INODORO ABATIBLE: Se considera la instalación
de Barra de Apoyo Inodoro Abatible de largo 60 cm, para personas adultos mayores o personas con
discapacidad. Siendo ancladas a sector inodoro lado muro, mediante tarugo clavo con Tornillo.
[Link].- EXTRACTORES DE AIRE: Se consultar en recintos de baños y cocina la
instalación de extractores de aire forzados.
Se consulta extractor tipo” Broan Extractor de Aire mural 10 W” de Plástico ABS, dimensiones de
15,8 cms de alto por 15,8 de ancho, fondo 9cms. Según catalogo adjunto.
De no hallarse el mismo producto se reemplazara por uno similar o de superior en calidad según
aprobación de Serviu respectivo.
13.3.- ALCANTARILLADO DOMICILIARIO.
Se ejecutará de acuerdo a proyecto aprobado por Servicio de Salud o por empresa
correspondiente, dependiendo si cuenta con factibilidad en terreno.
Todos los artefactos tendrán desagüe de A..S.,
En solución se consulta PVC-S sanitario 110 mm para descarga de WC, 50 mm, ducha, , PVC-S 40
mm para lavamanos y PVC sanitario 75 mm para ventilación. Si la tubería de ventilación no tuviera
fieltro UV deberá ser pintada y/o protegida.
Las ventilaciones de PVC sin filtro UV deberán pintarse y/o protegerse.
Los artefactos lavamanos tendrán sifón.
TUBERIAS: las tuberías son de PVC-S de acuerdo a diámetros y pendientes indicados en el plano
del proyecto.
.
14.- MOLDURAS
15.1.- GUARDAPOLVOS Y JUNQUILLO: se considera terminación con junquillo de pino
elaborado ¼ rodón u otro de mejor calidad en todos los encuentros muro-cielo y guardapolvo 3/4x3”
en todos los encuentros muro-. Todos los elementos serán de Pino IPV.
Se aceptarán de una sola pieza y los cortes en encuentros se harán en 45º, se fijaran mediante
puntillas de 1” casa 50 cms.
15.- OBRAS COMPLEMENTARIAS
15.1. Desagüe de Aguas Lluvias
Debe considerarse todo el sistema de desagüe de aguas lluvia de acuerdo a plano. Así, deben
incluirse las piletas de desagüe, una por cada bajada a ejecutar.
15.2 baranda de rampas exteriores:
De ser necesario se contemplara la colocación de pasamano doble de acero inoxidable perfil
redondo de 50mm.
Se colocará baranda metálica de perfilaría tubular h= 1,00 mt y a h= 0,75 mt, d = 50 Mm., d = 30
Mm., e = 3 Mm., ancladas.
El pasamanos será de acero inoxidable d= 45 Mm, el cual irá soldado a la pletina metálica.
Las barandas y pasamanos deberán tener una resistencia mínima de carga de 100Kgf/m.

15.3. Rampa y sendero de conexión.

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De ser necesario se construirán rampas de hormigón H-15 y espesor de 10 cm, esta será
antideslizante.
Los paramentos laterales se conformarán con cadenas de hormigón armado, con una armadura
mínima para solventar la refracción por temperatura, los cuales se estucarán por todas las caras
visibles. Se terminará con estrías a lo ancho en todo el desarrollo.
Poseerá una baranda de acero tubular cilíndrico de mínimo 5cm. de diámetro y 3mm. de espesor.
El sendero consistirá en una losa de hormigón compactado y terminado por medios normales (no
vibrado) de 7 cm. de espesor, ejecutada sobre una base estabilizada de 5 cm. de espesor
debidamente compactada y rectificada. Sobre el estabilizado se colocará una capa de arena de 1
cm. de espesor convenientemente humedecida antes de hormigonar. Se confeccionarán con
hormigón grado H-30 y la dosis mínima de cemento será de 300 [Link]/m3.

15.-ASEO FINAL Y ENTREGA

Se consulta el aseo final de la obra, correctamente limpia y libre de escombros.

ARQUITECTO CONTRUCTOR

PROPIETARIO

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