CONTRATO DE COMPRAVENTA

Art. 1793
Es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
Aquella se dice vender y ésta a comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se
llama precio.

CARACTERÍSTICAS
- Bilateral: da origen a dos obligaciones reciprocas, una en dar una cosa y la otra en pagar su
valor en dinero. Son las dos obligaciones principales, sin una falta no existe el contrato o
degenera en otro.
- Conmutativo: por regla general, ya que las obligaciones reciprocas de los contratantes se
miran como equivalentes. No es de la esencia ser conmutativo, porque cuando se vende
una posibilidad incierta de ganancia o pérdida será un contrato aleatorio.
- Consensual: (1801) por regla general. Excep. Solemne: bienes raíces, servidumbres,
censos y sucesión hereditaria. La solemnidad es otorgar escritura pública.
- Principal: subsiste por sí solo.

ES UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO.

El art. 783 lo señala. Es un acto jurídico que por su naturaleza no transfiere el dominio, sino que
confiere al comprador un antecedente que lo habilita para adquirirlo.
Cabe precisar el tenor del artículo 1793, que la frase “dar una cosa” no es del todo correcta, siendo
preferible haber empleado la frase “entregar una cosa”. En efecto, y al emplear el legislador la
expresión “dar una cosa” pareciera indicar que el vendedor transfiere el dominio de la cosa por el
contrato, toda vez que tal es la obligación de dar. Por el contrario, la obligación de entregar no supone
transferencia de dominio y por tanto puede contraerla o asumirla quien no es dueño puesto que en
definitiva implica pasar la tenencia.
Dar una cosa= transferir el dominio
Entregar una cosa= implica la tenencia
A la luz del artículo 1824 la obligación que contrae el vendedor es la de entregar la cosa y en ningún
caso el hacer propietario al comprador. Lo normal será sin embargo que al entregar la cosa se
verifique la tradición.
Para que el comprador llegue a adquirir el dominio en virtud de la compraventa se requieren dos
actos jurídicos consecutivos: la compraventa (como título) y la tradición (como modo de adquirir).
Estos dos actos, el primero que da nacimiento a la obligación y el segundo que sirve para ejecutarla.
Consecuencia es que nuestra ley asigna validez al contrato de compraventa de cosa ajena.

REQUISITOS GENERALES
- Los generales de validez de todo contrato (consentimiento, capacidad, objeto y causa licita)
- Elementos esenciales (1444) la cosa vendida y el precio.

LA COSA VENDIDA
Es el objeto de la obligación del vendedor

Debe ser comerciable

Solo se puede vender las cosas comerciables, aquellas cuya enajenación no está prohibida por ley.
Art.1810 se pueden vender todas las cosas corporales o incorporales cuya enajenación no este
prohibida por ley.
Si se vende alguna de estas cosas habrá objeto ilícito por tratarse de un contrato prohibido por ley
(art. 1466) y por consiguiente el contrato adolecerá de nulidad absoluta (art. 1682).

Debe ser real

Tiene que existir efectivamente al tiempo de celebrarse el contrato o esperar que exista.
Hay casos en que la venta de cosa futura es válida siempre, aunque la cosa exista. Esto sucede
cuando lo que se vende es la suerte o la esperanza.
Podemos distinguir dos especies de venta de cosa futura, según sea que se venda la cosa misma
que va a existir (venta condicional) o la esperanza o suerte (venta aleatoria) de que pueda realizarse
un hecho o producirse una cosa. (art. 1813)
La compraventa de cosa futura puede asumir alguna de las siguientes formas:
- Venta de cosa futura condicional: que es la regla general en esta materia. Conforme al art.
1813, la venta se entiende hecha bajo la condición de que la cosa futura llegue a existir aun
cuando las partes no lo digan. Si la cosa no llega a existir, falla la condición y no hay contrato
de compraventa.
- Venta pura y simple o aleatoria: la obligación del vendedor es aleatoria, pero la del
comprador, de pagar el precio, debe cumplirse siempre.
La regla general es que la venta de cosa futura es siempre condicional, la excepción es que la venta
recae sobre la suerte, teniendo cabida únicamente cuando así lo expresan las partes o cuando la
naturaleza del contrato aparece que lo que se compro fue la suerte.

Debe ser determinada

La cosa vendida debe ser una especie o cuerpo cierto o bien una cantidad determinada o
determinable de un género determinado (1461)
Es nula completamente por prohibirlo el art. 1811 la venta de una universalidad jurídica que comporte
todo el patrimonio. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros.
No obstante esta prohibición el propio art. 1811 acepta que una persona venda todos sus bienes,
pero individualizándolos por escritura pública.
Por excepción, es válida la venta de un derecho real de herencia, aunque éste tiene el carácter de
universal y recae sobre una universalidad jurídica (art. 1801 inc 2º).

La cosa vendida no debe pertenecer al comprador

Art. 1816 la compra de cosa propia no vale.

Venta de cosa ajena

1815 la venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida,
mientras no se extingan por el lapso de tiempo.
La venta es válida porque hay un objeto sobre el cual recae la obligación del vendedor y porque no
hay imposibilidad de entregar la cosa, ya que aquél puede llegar a adquirirla del dueño.
La venta no es en nuestro Derecho un acto de enajenación, sino un contrato creador de obligaciones.
La venta de cosa ajena posibilita al comprador para adquirir el dominio por prescripción. Cabe
recordar que la buena fe se presume.
Efectos de la venta de cosa ajena
1. El vendedor ha entregado la cosa vendida al comprador:
- El verdadero dueño tiene derecho para reivindicar de manos del comprador el objeto
vendido.
- El contrato de CV no obliga al verdadero dueño, le es inoponible.
- Casos en que el dueño no puede dirigirse contra el comprador:
a. Cuando el dueño ratifique la venta ejecutada por quien no era el verdadero dueño (1818)
b. Cuando el comprador haya adquirido por prescripción la cosa comprada (1815)

2. El vendedor no ha entregado al comprador la cosa vendida

- El comprador podrá pedir la resolución del contrato con la correspondiente indemnización
de perjuicios.

Si se ha vendido y entregado una cosa ajena; si posteriormente a ello el vendedor adquiere el

dominio, se entenderá que el comprador es dueño de ella desde que se hizo la tradición (1819)

EL PRECIO

Art.1793 el precio es el dinero que el comprador da por la cosa vendida

Es el objeto de la obligación del comprador.
Requisitos del precio
1. Debe ser pactado en dinero,
- No siendo forzoso que se pague en dinero.
- Si el precio se conviene haciéndolo consistir en una cosa y no en dinero, se trata de un
contrato de permuta o cambio (1897)
- El precio se puede pactar parte en dinero y parte en especies:
a. Si más de la mitad del precio consiste en dinero hay compraventa
b. Si más de la mitad consiste en especie se trata de una permuta (1794)

2. El precio debe ser real

- No es precio real el simulado ni tampoco lo es el irrisorio o ridículo.
- En relación con la voluntad de las partes, el precio real y serio significa que se tenga
efectivamente la intención de pagarse por el comprador y de exigirse por el vendedor.
- No es requisito que el valor tenga equivalencia con el valor de la cosa vendida, ya que la
falta de equivalencia sólo tiene relevancia jurídica cuando da lugar a la lesión enorme en la
compraventa de bienes raíces. (1889)

3. El precio debe ser determinado

- Debe conocerse la cantidad precisa de dinero que constituye el precio
- La cantidad puede estar determinada en el contrato o puede ser determinada por las reglas
o datos que el contrato contenga.
 - En cuanto a la determinación del precio, la forma normal de determinar el precio es el
acuerdo de las partes, el artículo 1808 establece “el precio de la venta debe ser determinado
por los contratantes”. Esta determinación se hará regularmente en el contrato, pero no hay
inconveniente para hacer la determinación después.
- También el precio puede ser determinado al arbitrio de un tercero (1809)

Solemnidades en el contrato de compraventa

Es por naturaleza un contrato consensual.
Solo por excepción y en casos señalados por la ley se convierte en solemne.
Las solemnidades pueden estar establecidas por ley o por voluntad de las partes.
Solemnidades legales
Rigen respecto a todo contrato de compraventa que tenga por objeto ciertos y determinados bienes
taxativamente enumerados por ley.
Estas solemnidades no pueden faltar nunca.
- Compraventa de bienes raíces, del censo, del derecho de servidumbre y derecho de
herencia.
- En estos casos debe concurrir la solemnidad legal ordinaria que consiste que el contrato de
compraventa se otorgue por escritura pública.
- La solemnidad de la venta de bienes raíces es solamente la escritura pública, siendo la
inscripción de la compraventa en el registro de propiedad del conservador de bienes raíces
la tradición.
- Si la venta de inmuebles por adherencia o destinación se efectúa separadamente de la del
predio a que acceden, se trata de venta de cosa mueble.
- Si el inmueble por adherencia o destinación se vende conjuntamente con el predio a que
accede, es venta de inmuebles y por consiguiente solemne.

Formalidades legales especiales

- En atención al estado o calidad e las personas a quienes pertenecen los bienes vendidos:
a. Ventas de bienes raíces de incapaces que requieren de autorización judicial
b. Ventas de bienes raíces de una persona sometida a guarda debe hacerse a demás en
pública subasta.
- La omisión de la escritura publica produce siempre nulidad absoluta, en tanto que la
ausencia de la autorización judicial o de la pública subasta produce nulidad relativa.

Solemnidades voluntarias o convencionales

Las partes pueden convenir que una venta que es consensual no se repute perfecta mientras no se
cumpla la solemnidad de la escritura pública o privada (1802).
La omisión del instrumento no produce nulidad del contrato ya que la venta sigue siendo consensual.

Venta forzada en juicio ejecutivo

- El juez es el representante legal del deudor o vendedor
- El precio se obtiene por la pugna de los interesados
- El acta de remate tiene valor de escritura pública para el solo efecto de que las partes puedan
exigir el otorgamiento de escritura pública (495 CPC)

NORMAS SOBRE CAPACIDAD PARA EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

1446 toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la ley declara incapaces.
Puede ser incapacidad absoluta, incapacidad relativa o incapacidad especial o particular.

Incapacidades especiales en el contrato de compraventa

1. Compraventa entre cónyuges no separados judicialmente o entre padre o madre y el hijo
sujeto a patria potestad (1796). La compraventa que celebra el padre o la madre con el hijo
emancipado es perfectamente valida. También aquel que celebra el padre o la madre con el
hijo sujeto a patria potestad respecto de los bienes que forman su peculio profesional o
industrial, porque respecto de estos bienes el hijo se considera emancipado (251).
La sanción al incumplimiento del art 1796 es la nulidad absoluta porque se trata de un acto
prohibido por ley.

2. Venta por el administrador de establecimientos públicos de bienes que administra, sin

facultades de vender (1797), acarrea la nulidad relativa ya que no se contempla una
prohibición absoluta, sino que permite esta venta con autorización expresa de la autoridad
competente.

3. Compra por ciertas personas de bienes en cuya venta tienen o han tenido intervención
(1798)
Empleados públicos tiene especial prohibición de comprar los bienes que están encargados
de vender, bajo pena de nulidad absoluta de la compra.
 Los jueces, abogados, procuradores o mandatarios judiciales no pueden comprar los bienes
que se vendan a consecuencia del litigio en que ellos han intervenido. Nulidad absoluta

Nada impide que en los juicios los abogados puedan convenir con su cliente, por escrito y
antes de comenzar a prestar sus servicios el pacto de “cuota litis” que consiste en estipular
que cierta parte de los derechos litigiosos del cliente sean entregados al abotagado en pago
de sus servicios profesionales.

4. Compraventa de tutores y curadores

a. Bienes muebles: puede comprarlos el guardador, pero con autorización de los demás
guardadores o de la justicia. Si se omite será nulo relativamente.
b. Bienes raíces: el guardador no puede comprar bienes raíces del pupilo, ni con
autorización judicial o de los otros guardadores no implicados. Su infracción produce
nulidad absoluta.

Efectos del contrato de compraventa

Obligaciones del vendedor: 1824
- Entregar la cosa vendida (esencia)
- Sanear la cosa vendida al comprador
Obligaciones del comprador:
- Pagar el precio (esencia)
- Recibir la cosa comprada

Si la cosa vendida es una especie o cuerpo cierto, el vendedor no solo tiene la obligación de entregar
la cosa sino que también a la conservación de la especie o cuerpo cierto (1548).

Necesidad del vendedor de conservar la especie o cuerpo cierto hasta la entrega: es necesario
que las partes hayan convenido un plazo para la entrega (plazo entre la fecha de celebración del
contrato y la época en que tiene que hacerse la entrega de la cosa)
La responsabilidad del deudor se extiende hasta la culpa leve si la pérdida de la cosa o su deterioro
es culpable (1547)
Si la destrucción o deterioro de la cosa que se encuentra en poder del vendedor es fortuita, el riesgo
es de cargo del comprador.

Obligaciones del comprador de dar y/o poner en posesión legal y material de la cosa vendida
Tesis clásica: la obligación se concreta en entregar la cosa, entendiéndose cumplida al colocar al
comprador en la posesión tranquila, pacífica y útil del bien comprado, sin que la transferencia del
dominio fuese considerada una obligación esencial del vendedor.
Argumentos a favor:
- la validez de la venta de cosa ajena estable ida en el 1815.
- 1824 que establece las obligaciones del vendedor se reducen a la entrega o tradición y el
saneamiento de la cosa vendida. Queda claro que la obligación del vendedor es la de
entregar, en realidad, colocar en posesión al comprador.
- Obligación de saneamiento de la evicción. Consiste en el deber del vendedor de amparar al
comprador en el dominio y posesión de la cosa vendida y de indemnizarlo si eventualmente
es privado de ella. Esto conlleva a que la obligación del vendedor no podría ser la de
transferir el dominio, por cuanto, si así fuera, no tendría sentido que existiese el saneamiento
de la evicción.

Tesis moderna: afirma que el vendedor está obligado a transferir el dominio de la cos sobre la cual
ha recaído el contrato de compraventa.
Argumentos a favor:
- Está confundiendo la validez del contrato con las obligaciones que emanan de él.
- La obligación del poseedor de restituir la cosa a su dueño legitimo.
- 1793 la obligación del vendedor es “dar” y ello se cumple mediante la tradición del bien.
- Nadie celebra un contrato de compraventa en calidad de poseedor del bien comprado. Se
compra para ser dueño y no para poseer.

LUGAR EN QUE DEBE HACERSE LA ENTREGA

- Nada dijo el legislador respecto al lugar en que debe hacerse la entrega de la cosa vendida.
(se aplica normas generales 1587,1588 y 1589).
a. En el lugar que las partes hayan estipulado
b. A falta de estipulación, la entrega se hará en el lugar en que la especie o cuerpo cierto
se encontraba a la fecha del contrato y se hará en el domicilio del deudor si la cosa
vendida es una cantidad determinada de un género limitado.
Si el acreedor o deudor hubiesen mudado de domicilio, se aplica el art. 1589 (en el lugar
en que sin esa mudanza correspondería, salvo que las partes dispongan de común
acuerdo otra cosa)
MOMENTO EN QUE DEBE EFECTUARSE LA ENTREGA O TIEMPO DE ENTREGA
Si el contrato es puro y simple: el vendedor debe efectuar la entrega de la cosa vendida tan pronto
como quede perfecto el contrato de compraventa (1826).
Si el contrato es a plazo o bajo condición suspensiva: el vendedor debe efectuar la entrega al
vencimiento del plazo o al cumplimiento de la condición.

Art. 1817 si alguien vende separadamente una cosa a dos o más personas, para determinar cuál
venta prefiere, se considerará:
a. Si se ha entregado a una sola, ésta será preferida.
b. Si se ha entregado a dos o más personas, tendrá derecho a quedarse con ella a quien se le
ha entregado primero.
c. Si la cosa no se ha entregado a ningún comprador, prevalecerá el titulo más antiguo.

Tratándose de inmuebles, la posesión a que se refiere el art. 1817 es la posesión legal, que es
conferida por la correspondiente inscripción del título en el Registro de Propiedad y no la posesión
material.

LA ENTREGA EN LA VENTA DE PREDIOS RÚSTICOS

Un predio rústico puede venderse como especie o cuerpo cierto o bien en relación a su cabida (1831).
La regla general es que se vendan como especie o cuerpo cierto.
La determinación de la cabida puede hacerse en cualquier forma, ya sea señalando la superficie
total del predio o la superficie de las distintas partes que lo componen (1831)
Para que se entienda vendido un predio rústico en relación a la cabida no basta que ésta se exprese
en el contrato, sino que también es necesario que el precio se determine en relación a la cabida.

Si la cabida real resulta menor que la declarada: 1832 N2

Si la cantidad que falta para completar la cabida declarada excede o no a un 10% del valor de la
cabida declarada:
a. No excede un 10%, el vendedor está obligado a completar la cabida declarada y si no fuera
posible a rebajar proporcionalmente el precio.
b. Si excede al 10% del valor de la cabida declarada:
- Puede aceptar la disminución del precio que le haga el vendedor o
- Puede solicitar la resolución del contrato con indemnización de perjuicios

Si la cabida real resulta mayor que la declarada: 1832 N1

Si el terreno entregado por el vendedor excede o no al valor del 10% del precio de la cabida real
a. Si no excede al 10% el comprador esta obligado a aumentar proporcionalmente el precio.
b. Si excede el 10% el comprador puede aumentar proporcionalmente le precio o desistir del
contrato, indemnizándose los perjuicio conforme a las reglas generales.

Si la diferencia excede el 10% entre la cabida real y la declarada, se debe considerar que el vendedor
no ha cumplido y da derecho al comprador para solicitar la resolución del contrato.

Venta de predio rustico como especie o cuerpo cierto

Sin señalamiento de linderos: nada puede reclamar el comprador y cualquiera extensión que se le
entregue implicará el cumplimiento de la obligación del vendedor (1833)
Con señalamiento de linderos: es la forma usual. El vendedor debe entregar toda la extensión
comprendida entre los deslindes.
Si no entrega se aplica el 1832 y habrá que ver si la cantidad que falta por entregar excede o no al
10% del precio de la extensión comprendida en los linderos; si no excede, tiene derecho a rebajar
proporcionalmente el precio o puede desistiré del contrato.

Sea que la venta del predio rústico se haga con relación a la cabida o como especie o cuerpo cierto,
las acciones de las partes para reclamar de las diferencias en la entrega prescriben en el plazo de
un año contado desde la entrega material o real. El plazo no se cuenta desde la entrega legal que
se verifica por la inscripción, pue solo la ocupación material habilita para apreciar lo que
efectivamente se entrega. Esta prescripción no se suspende.

Gastos de la entrega
Los gastos en que se deba incurrir para efectuar la entrega de la cosa vendida al comprador son de
cargo del vendedor, salvo convención en contrario (arts. 1806 y 1825).

Acciones del comprador contra el vendedor que no cumple la obligación de entregar

La regla general que para los contratos bilaterales consigna el artículo 1489 del mismo Código
La falta de entrega importa violación de la obligación del vendedor, y en este caso el comprador tiene
derecho para pedir la resolución o el cumplimiento del contrato y en ambos casos con indemnización
de perjuicios.
Pero para que el comprador pueda ejercitar esas acciones en caso de que el vendedor no cumpla
su obligación de entregar la cosa vendida es menester la concurrencia copulativa de los siguientes
requisitos:
a. Que el vendedor esté constituido en mora de entregar
b. Que esta mora sea imputable a su hecho o culpa
c. Que el comprador haya pagado el precio, se allane a pagarlo o tenga un plazo para hacerlo.

Obligación de sanear la cosa vendida

El vendedor debe amparar al comprador en el dominio y en la posesión tranquila y pacífica de la
cosa vendida y responder de los defectos ocultos. 1837

Saneamiento de la evicción
Consiste en la obligación del vendedor de garantizar la posesión pacifica de la cosa vendida, por ello
se le denomina obligación de garantía. Se aplica cuando el comprador es perturbado en su posesión
por terceros que pretenden hacer valer derechos sobre la cosa vendida.
1838 “hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella,
por sentencia judicial”.
- Es una obligación de la naturaleza del contrato
- El vendedor no puede ejercer acciones que perturben o extingan la posesión pacifica de la
cosa adquirida por el comprador.
- Igual impedimento afecta a los herederos del vendedor, porque la obligación de saneamiento
es transmisible.
- Por ser patrimonial, la obligación se transmite a los herederos del vendedor y la acción a los
del comprador.

Requisitos de la evicción
a. Que el comprador sea privado de todo o parte de la cosa 1838
Se entiende que el comprador es privado de la cosa no sólo cuando es privado del todo o
de una parte material de ella, sino también siempre que por sentencia judicial se declare en
favor de un tercero la existencia anterior de algún derecho sobre la cosa que limite de
cualquier modo el dominio que el comprador se propuso adquirir.

b. La evicción debe producirse por causa anterior a la venta 1839

c. Que la privación de todo o parte de la cosa se haga por sentencia judicial 1839
si la privación no se produce por sentencia judicial, no existe evicción

Contenido de la obligación de saneamiento por evicción

a. La primera etapa consiste en la obligación del vendedor de auxiliar al comprador
defendiéndolo en el juicio que se ha iniciado en su contra. es una obligación de hacer, porque
se trata de la ejecución de un hecho, ir en auxilio del comprador. Por ello es que el art. 1840
dice que el saneamiento es indivisible, característica que permite exigirlo de cualesquiera de
los herederos del vendedor.

b. La segunda consiste en que una vez producida la evicción, el vendedor debe indemnizarle
todos los perjuicios que ello le cause. es obligación de dar, y como tal tiene carácter divisible.

Se debe hacer una citación de evicción de acuerdo al art. 584 CPC antes de contestar la demanda.
Si el comprador la omite el vendedor no será responsable de la evicción (1843 N3)
Si el comprador cita legal y oportunamente al vendedor, este puede comparecer al juicio o bien no
hacerlo.
a. No Comparecer al juicio
- Si la cosa es evicta, es obligado al saneamiento de la evicción porque por su parte ha habido
negligencia.
- No responde aunque no haya comparecido cuando el comprador pierde el litigio porque no
opuso una excepción que le favorecía.

b. Comparece al juicio
- Si el vendedor comprueba que el tercero va a ganar el litigio, entonces puede allanarse a la
evicción, pagar el precio al comprador con la correspondiente indemnización. 1845.
El comprador puede continuar el juicio, tiene perfecto derecho a ello, pero si pierde el litigio
y se produce la evicción, no podrá exigir al vendedor que le pague las costas del juicio ni el
valor de los frutos con que hubo de satisfacer al tercero (art. 1845).
- Asume la defensa del comprador y pasa a ser parte principal en el juicio. El comprador deja
de ser parte principal en el proceso, pudiendo si intervenir en juicio como coadyuvante en
defensa de sus derechos (1844).
Si el vendedor gana el juicio: no se produce la evicción y de acuerdo al 1855 el vendedor no
tiene ninguna responsabilidad y el comprador no tiene derecho a que le indemnice las costas
del juicio, salvo que la demanda fuese imputable a hecho o culpa del vendedor.
 Si el vendedor pierde el juicio: finaliza la obligación de defender al comprador y surge la
obligación de indemnizar al comprador.

Segunda obligación: restitución del precio y pago de indemnizaciones 1847

a. El vendedor debe devolver al comprador el precio íntegramente recibido de la cosa vendida,

aunque la cosa vendida haya disminuido de valor entre la venta y el tiempo de la evicción.
Si ha habido un deterioro que ha significado un beneficio para el comprador debe rebajarse
proporcionalmente el precio. 1848

b. Debe indemnizar al comprador las costas del contrato de compraventa en que éste haya
incurrido.

c. Debe devolver el valor de los frutos de la cosa comprada y que el comprador tuvo que
entregar al tercero ( no debe el valor de los fritos percibidos durante el juicio y restituidos al
tercero cuando habiéndose el vendedor allanado a la evicción el comprador decidió continuar
el litigio por sí mismo obteniendo una resolución desfavorable) 1847 N3.

d. Debe indemnizar al comprador las costas del juicio (misma limitación que el caso anterior)

e. Debe devolver el aumento de valor que haya obtenido la cosa:

- El aumento de valor de la cosa se debe a mejoras que ejecutó el comprador. Aquí debemos
distinguir si el vendedor estaba o no de buena fe, esto es, si conocía o ignoraba al momento
de la venta las causas de la evicción.

1) Si el vendedor estaba de buena fe, está obligado solamente a indemnizar las mejoras
necesarias y útiles que hubiera efectuado el comprador, pero sólo en caso de que estas
mejoras no le hubieren sido pagadas a éste por el tercero que entabló la acción, ya que
puede suceder que el tercero demandante fuera condenado a pagar dichas mejoras al
comprador por concepto de prestaciones mutuas en el juicio respectivo (art. 1849)
2) Si el vendedor estaba de mala fe, esto es, que conocía la causa de la evicción al
celebrarse el contrato, debe indemnizar al comprador todo aumento de valor
experimentado por la cosa proveniente de mejoras, aun cuando éstas sean voluptuarias,
con la misma limitación que el caso anterior (art. 1849 inc. 2o).

- Cuando el aumento de valor de la cosa vendida se debe a causa natural o al transcurso del
tiempo, el vendedor de buena fe debe pagar al comprador el aumento experimentado por la
cosa, pero con un límite: no debe exceder del 25% (cuarta parte) del precio de la venta (art.
1850).El vendedor de mala fe debe pagar todo aumento de valor originado por causa natural
o transcurso del tiempo, sin limitaciones de ninguna especie (art. 1850).

Ventas forzadas
En ellas el vendedor debe una sola prestación en el saneamiento por evicción: el precio. No debe
las restantes indemnizaciones del art 1847, debido a que el contrato de venta le ha sido
impuesto, de modo que faltando su voluntad en el contrato, no puede imputarse la evicción a su
culpa (art. 1851).

Evicción parcial
Hay que establecer si la parte evicta fue o no determinante en la celebración del contrato de
compraventa.
Si la parte evicta fue determinante:
a. Puede pedir la resolución del contrato con indemnización de perjuicio (1852 y 1853)
b. Puede pedir el saneamiento de la parte evicta (1854)

Si la parte evicta no fue determinante solo tiene derecho a pedir el saneamiento de ella (1854)

Extinción de la obligación de saneamiento por evicción

Prescripción:
a. La obligación del vendedor de amparar judicialmente al comprador es imprescriptible.
b. La prescripción solo dice relación con las obligaciones de restituir el precio y pagar las
indemnizaciones del 1847.
c. Obligación de restituir el precio 3 o 5 años según la acción sea ejecutiva u ordinaria 2515.
Corre el plazo desde la sentencia que produce la evicción o desde la restitución de la cosa.
d. La obligación de pagar las restantes indemnizaciones del 1847 prescriben en 4 años
contados de igual forma.
 Extinción por renuncia
a. El comprador puede renunciar a la acción de saneamiento de la evicción ya que mira solo a
su interés y es un elemento de la naturaleza del contrato. 1839 y 1842
b. El vendedor debe restituir el precio ya que lo contrario habría un enriquecimiento sin causa.
1852.
c. El vendedor no tiene la obligación de restituir el precio cuando el comprador adquirió la cosa
sabiendo que era ajena y cuando el comprador tomo expresamente sobre sí el riesgo de la
evicción 1852.

Extinción por otras causas legales

a. Cuando el tercero que demanda y el comprador someten el asunto a arbitraje sin
conocimiento del vendedor y el árbitro falla en favor del tercero demandante 1846. Pero si
el vendedor consiente en que sea sometido al conocimiento de un árbitro subsiste la
obligación de saneamiento.
b. Si la evicción se produce porque la cosa se ha perdido por culpa del comprador (art. 1846
No 2).
c. Cuando el comprador no citó de evicción al vendedor (art. 1843 inc. 3o).
d. Cuando citado el vendedor y no comparece, pero el comprador pierde la cosa por no haber
opuesto una excepción o defensa que le pertenecía (art. 1843 inc. 3o).

Saneamiento de los vicios redhibitorios

Es un defecto inherente a la cosa, que existía al tiempo de la venta, oculto para el comprador y
que impide total o parcialmente el uso natural de la cosa”

Requisitos que debe reunir un vicio para tener el carácter de redhibitorio 1858
a. Que el vicio haya existido al tiempo de la venta (no es necesario que el vicio redhibitorio
exista en toda su gravedad al momento de la venta, sino que basta que exista en germen al
tiempo de la venta y se desarrolle después.
b. Que el vicio se grave: cuando el defecto impide total o parcialmente el uso de la cosa.
c. Que el vicio sea oculto: es oculto cuando el comprador lo ignora por no habérselo
manifestado el vendedor. Hay casos en que no hay vicios redhibitorios no obstante el silencio
del vendedor:
- Cuando de parte del comprador ha habido negligencia para conocer el vicio 1858 N3
- Cuando por su profesión u oficio el comprador ha podido fácilmente conocer el vicio 1858
N3.

El legislador autoriza expresamente que las partes en un contrato den a un vicio el carácter de
redhibitorios aun cuando naturalmente no lo sea (art. 1863). Debe tenerse presente que el art. 1863
dice “por el contrato”, luego esta convención no puede celebrarse con posterioridad a él.

Efectos de los vicios redhibitorios

1. Acción redhibitoria
2. Acción estimatoria o cuanti minoris
Acción redhibitoria es la que tiene el comprador para solicitar judicialmente la resolución de la venta
1857
La acción cuanti minoris es la que posee el comprador para pedir una rebaja proporcional del precio.
En este caso subsiste el contrato de compraventa. 1857
Solo puede ejercer la cuanti minoris:
- Cuando los vicios no son graves 1868
- Cuando la cosa perece después de perfeccionado el contrato en poder y por culpa del
comprador 1862

Por otra parte, el legislador ha sido más riguroso con el vendedor cuando sabía el vicio que tenía la
cosa y no lo manifestó al comprador, ya que en tal caso no sólo lo obliga a la restitución o rebaja del
precio, sino que también a la indemnización de perjuicios en favor del comprador (art. 1861).
En las ventas forzadas no hay lugar al saneamiento de los vicios redhibitorios, salvo que el vendedor
no haya podido o no haya debido ignorar los vicios de la cosa vendida y no los declaró a petición del
comprador, pues en tal caso hay lugar a la acción redhibitoria y a la indemnización de perjuicios (art.
1865).

Extinción de la acción de saneamiento por los vicios redhibitorios

Por renuncia: Sin embargo, la renuncia al saneamiento de los vicios redhibitorios no exime al
vendedor de sanearlos cuando le eran conocidos y no lo manifestó al comprador (art. 1859).

Por prescripción: La acción redhibitoria prescribe en el plazo de seis meses respecto de los bienes
muebles y en un año si se trata de inmuebles. Estos plazos pueden ampliarse o reducirse por
estipulación de las partes y corren desde la fecha de la entrega material o real de la cosa vendida
(art. 1866).
La acción cuanti minoris, por su parte, prescribe en un plazo de un año para los bienes muebles y
de dieciocho meses para los inmuebles.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Obligación de recibir la cosa comprada

Se encuentra contemplada en el art. 1827, que dispone que si el comprador se ha constituido en
mora de recibir la cosa deberá abonar al vendedor los gastos de alquiler de los almacenes, graneros
o vasijas necesarios para mantener la cosa vendida, y agrega que cesa la responsabilidad del
vendedor por el cuidado de la cosa y que sólo responde de la culpa grave y del dolo.

Ante la negativa del comprador de recibir, el vendedor tiene dos posibilidades:

a. Pagar por consignación (1598 y sgtes)
b. Pedir la resolución del contrato con indemnización de perjuicios

Obligación de pagar el precio

En cuanto al tiempo y lugar del pago, prevalece lo que las partes han estipulado, de modo que si lo
sujetan a plazo, condición, etc., habrá que estarse a ellos, pero si nada han convenido al respecto,
deben aplicarse las reglas generales sobre la materia contemplada en el art. 1872 inc. 1o.
Sobre esto hay que recordar que el pago no puede hacerse por parcialidades, salvo convención en
contrario (art. 1591).
Si el vendedor se resiste a recibir el pago del precio, el comprador puede pagar por consignación.

Incumplimiento de la obligación del comprador de pagar el precio

Si el comprador está en mora de pagar el precio y el vendedor cumplió su obligación de entregar la
cosa, éste puede pedir en contra del comprador el cumplimiento de la obligación de pagar el precio
o la resolución del contrato, en ambos casos con indemnización de perjuicios. Es decir, hace valer
la condición resolutoria tácita del art. 1489, la cual se encuentra reiterada en el art. 1873.

Efectos de la resolución respecto de terceros cuando se produce por el no pago del precio
El artículo 1876 establece que respecto de terceros la resolución del contrato de compraventa,
producida por el no pago del precio, se rige por los art. 1490 y 1491.
El inc. 2o del art. 1876 amplía aún más el resguardo en favor del ter- cero estableciendo una
inadmisibilidad probatoria amplia en favor de éste cuando en la escritura pública se dice que se
pagó el precio. En tal caso sólo se admiten dos pruebas en contra de la declaración de pago del
precio, que son:
a) Prueba de nulidad y
b) Prueba de falsificación

PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Pacto comisorio.
Art. 1877. Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagándose el precio al tiempo
convenido, se resolverá el contrato de venta. Entiéndese siempre esta estipulación en el contrato de
venta; y cuando se expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y produce los efectos que van a
indicarse.

Pacto de retroventa (art. 1881 a 1885).

Art. 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,
reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta
estipulación lo que le haya costado la compra.

Pacto de retracto.
Art. 1886. Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año),
persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos que el
comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos
términos la compra.

Regla general:
Art. 1887. Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios lícitos; y se
regirán por las reglas generales de los contratos.

RESCISIÓN DE LA VENTA POR LESIÓN ENORME.

Regulación (arts. 1888 a 1896).
Art. 1888. El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme.
Art. 1889. El vendedor sufre lesión enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del
justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo
precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El justo precio se
refiere al tiempo del contrato.
Art. 1890. El comprador contra quien se pronuncia la rescisión, podrá a su arbitrio consentir en ella,
o completar el justo precio con deducción de una décima parte; y el vendedor en el mismo caso,
podrá a su arbitrio consentir en la rescisión, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo
precio aumentado en una décima parte. No se deberán intereses o frutos sino desde la fecha de la
demanda, ni podrá pedirse cosa alguna en razón de las expensas que haya ocasionado el contrato.

Art- 1891. No habrá lugar a la acción rescisoria por lesión enorme en las ventas de bienes muebles,
ni en las que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia.

Art. 1892. Si se estipulare que no podrá intentarse la acción rescisoria por lesión enorme, no valdrá
la estipulación; y si por parte del vendedor se expresare la intención de donar el exceso, se tendrá
esta cláusula por no escrita.

Art. 1893. Perdida la cosa en poder del comprador no habrá derecho por una ni por otra parte para
la rescisión del contrato. Lo mismo será si el comprador hubiere enajenado la cosa; salvo que la
haya vendido por más de lo que había pagado por ella; pues en tal caso podrá el primer vendedor
reclamar este exceso, pero sólo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deducción de una
décima parte.

Art. 1894.. El vendedor no podrá pedir cosa alguna en razón de los deterioros que haya sufrido la
cosa; excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos

Art. 1895. El comprador que se halle en el caso de restituir la cosa, deberá previamente purificarla
de las hipotecas u otros derechos reales que haya constituido en ella.

Art. 1896. La acción rescisoria por lesión enorme expira en cuatro años contados desde la fecha del
contrato.

Extinción de la acción por lesión enorme

a. Destrucción de la cosa
b. Enajenación de la cosa
c. Prescripción (4 años desde la celebración del contrato)

PERMUTA.

Regulación: art. 1897 a 1900:

Art. 1897. La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar
una especie o cuerpo cierto por otro.

Art. 1898. El cambio se reputa perfecto por el mero consentimiento; excepto que una de las cosas
que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria, en cuyo caso, para
perfección del contrato ante la ley, será necesaria escritura pública.

Art. 1899. No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse.

Ni son hábiles para el contrato de permutación las personas que no son hábiles para el contrato de
venta.

Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que
no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante será considerado como vendedor
de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el precio que paga
por lo que recibe en cambio.

Mandato.

Art. 2116. El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a
otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.
La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante, y la que lo acepta, apoderado,
procurador, y en general, mandatario.

Características:
- Puede ser gratuito u oneroso (art. 2117).
Del art. 2158 No 3 se desprende que el mandato es oneroso, salvo que se estipule lo contrario (el
mandante está obligado a pagar la remuneración).
Importa distinguir si es gratuito u oneroso por la responsabilidad de que responderá el mandatario.
Art. 2129. - Si es oneroso puede ser conmutativo o aleatorio.
Conmutativo: si la remuneración se pacta sin considerar el éxito o fracaso del negocio.
Aleatorio: sólo hay lugar a la remuneración en caso de éxito del negocio.
- Puede ser unilateral o bilateral. Unilateral: mandato gratuito. Bilateral: mandato oneroso.
- Contrato principal.
- Es un contrato de confianza.
Es un contrato intuito personae (la persona del mandatario es causa principal y determinante del
mandato).
- Es consensual (por regla general).
Art. 2123. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pública o privada, por
cartas, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, y aun por la aquiescencia tácita de una
persona a la gestión de sus negocios por otra; pero no se admitirá en juicio la prueba testimonial sino
en conformidad a las reglas generales, ni la escritura privada cuando las leyes requieran un
instrumento auténtico.
Art. 2124. El contrato de mandato se reputa perfecto por la aceptación del mandatario. La aceptación
puede ser expresa o tácita.
Aceptación tácita es todo acto en ejecución del mandato.
Aceptado el mandato, podrá el mandatario retractarse, mientras el mandante se halle todavía en
aptitud de ejecutar el negocio por sí mismo, o de cometerlo a diversa persona. De otra manera se
hará responsable en los términos del artículo 2167.
Revisar el contenido del art. 2167.
* El mandante sólo puede retirar la oferta antes de su aceptación. Aceptado, el mandatario puede
retractarse en el caso del art. 2124 inc. 3o.

Ejemplos de mandato solemne (art. 6 CPC y art. 103 del CC):

Art. 6° CPC. El que comparezca en juicio a nombre de otro, en desempeño de un mandato o en
ejercicio de un cargo que requiera
especial nombramiento, deberá exhibir el título que acredite su representación.
Para obrar como mandatario se considerará poder suficiente: 1° El constituido por escritura pública
otorgada ante notario o ante oficial del Registro Civil a quien la ley confiera esta facultad; 2° el que
conste de un acta extendida ante un juez de letras o ante un juez árbitro, y subscrita por todos los
otorgantes; y 3° el que conste de una declaración escrita del mandante, autorizada por el secretario
del tribunal que esté conociendo de la causa.
Art. 103 CC. El matrimonio podrá celebrarse por mandatario especialmente facultado para este
efecto. El mandato deberá otorgarse por escritura pública, e indicar el nombre, apellido, profesión y
domicilio de los contrayentes y del mandatario.

En el mandato el silencio puede constituir manifestación de voluntad por regla expresa.

Art. 2125. Las personas que por su profesión u oficio se encargan de negocios ajenos, están
obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les
hace; y transcurrido un término razonable, su silencio se mirará como aceptación.
Aun cuando se excusen del encargo, deberán tomar las providencias conservativas urgentes que
requiera el negocio que se les encomienda.
 Mandato para celebrar un acto jurídico solemne, ¿es solemne?:
Doctrina 1: el mandato es solemne, ya que en él está contenido el consentimiento del mandante al
acto encomendado.
Doctrina 2 (mayoritaria): es consensual, ya que el mandato es un acto principal por el que se encarga
un negocio que es distinto. Además, el art. 2123 lo regula de forma expresa.
Art. 2123. El encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pública o privada, por
cartas, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, y aun por la aquiescencia tácita de una
persona a la gestión de sus negocios por otra; pero no se admitirá en juicio la prueba testimonial sino
en conformidad a las reglas generales, ni la escritura privada cuando las leyes requieran un
instrumento auténtico.

Requisitos del mandato.

 Requisitos comunes a todo acto jurídico.
 Capacidad del mandante: capacidad necesaria para ejecutar los contratos que el mandatario va a
celebrar por él.
 Capacidad de mandatario: puede ser un relativamente incapaz. El art. 2128 dispone expresamente
lo siguiente: “si se constituye mandatario a un menor adulto, los actos ejecutados por el mandatario
serán válidos respecto de terceros en cuanto obliguen a éstos y al mandante; pero las obligaciones
del mandatario para con el mandante y terceros no podrán tener efecto sino según las reglas relativas
a los menores”.
- Si el incapaz relativo contrata a nombre propio, requerirá autorización de su representante legal, o
bien obrar representado.
- Si lo hace en representación del mandante, puede actuar por sí solo, con los efectos que señala la
regla.
- No puede ser mandatario un absolutamente incapaz, pues carece de voluntad.