CIVIL II

Los Bienes
Cosa y bien
“Cosa” 🡪 es todo aquello que existe y que no es persona, y que puede ser percibido
por los sentidos.
“Bien” 🡪 son aquellas cosas que son susceptibles de apropiación y que prestan una
utilidad para el hombre.
El Código Civil las hacen sinónimos, pero de las definiciones podemos desprender que
no es lo mismo.
Entre las cosas y los bienes hay una relación de género a especie.

- Clasificación de los bienes según el Código Civil

● Cosas corporales art. 565 🡪 son las que tienen un ser real y pueden ser
percibidas por los sentidos, como una casa o un libro.
● Cosas incorporales art.565 🡪 son las que consisten en los derechos, como
los créditos o servidumbres activas.
De la definición se desprende que las cosas incorporales se dividen en derechos
personales y derechos reales.
▪ Derechos reales
Incorporales ▪ Derechos personales

❖ Derechos Reales art.577

“Es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona”.

Elementos ● El titular del derecho

del D° ● La cosa objeto del derecho

Clasificación de los Derechos Reales

● Derechos reales de goce 🡪 permiten la utilización directa de la cosa. Dominio,
usufructo, uso o habitación y servidumbres activas.
● Derechos reales de garantía 🡪 permiten utilizar las cosas indirectamente,
contienen la facultad de lograr, con el auxilio de la justicia su enajenación, para
obtener con el producto una prestación incumplida. Prenda e hipoteca.

Taxatividad de los derechos reales

El art.577 al definir derecho real, menciona que estos son el dominio, la herencia, el
usufructo, el uso o habitación, la prenda, la hipoteca y las servidumbres activas.
Pero son taxativos, no porque sean solo los del art. 577, sino porque son sólo los que
señala la ley. Así tenemos que el art. 579 menciona el derecho real de censo cuando
persigue la finca acensuada, o bien, otros que se encuentran en otros cuerpos legales,
como por ejemplo el derecho de aprovechamiento de aguas en el código de aguas; la
concesión y exploración de mineras en el código de minería.

❖ Derechos Personales art. 578

“Son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas que por un hecho
suyo o la sola disposición de la ley han contraído las obligaciones correlativas”.

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Carácter ilimitado de los derechos personales A diferencia de los reales, esto pueden
originarse libremente por la voluntad de los contratantes, teniendo como único límite la
ley, la moral, el orden público y las buenas costumbres.
● El acreedor
Elementos constitutivos ● El deudor
del derecho personal ● La prestación (dar, hacer o no hacer)

El art. 566 establece que las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.
● Por naturaleza
Bienes Muebles
● por anticipación

● por naturaleza
Bienes Inmuebles ● por adherencia
● por destinación

❖ Bienes Muebles
“Son los que pueden trasladarse de un lugar a otro sin detrimento de su sustancia”.
a. Bienes muebles por naturaleza
Son aquellos que se corresponden con la definición de bienes muebles. Se dividen en
semovientes y en cosas inanimadas.
Semovientes 🡪 “son aquellas cosas muebles que pueden trasladarse de un lugar a
otro por sí mismas”. Ej. Los animales
Cosas inanimadas 🡪 “son aquellas cosas muebles que sólo pueden moverse por una
fuerza externa”. Ej. Un vehículo

b. Bienes muebles por anticipación

Son aquellos inmuebles por naturaleza, por adherencia o destinación, que para el
efecto de constituir un derecho sobre ellos a otra persona que el dueño, se reputan
muebles aún antes de su separación del inmueble del que forman parte, o al cual
adhieren o al cual están permanentemente destinados para su uso, cultivo o beneficio.
❖ Bienes Inmuebles
“Son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin detrimento de su
sustancia”.
a. Inmuebles por naturaleza
Son aquellos que se corresponden con la definición de bienes inmuebles. Las tierras,
las minas, etc.
b. Inmuebles por adherencia
Son aquellos que se adhieren permanentemente a un inmueble por naturaleza o a otro
inmueble por adherencia. Ej. Como un árbol, el fruto de un árbol, etc.
c. Inmuebles por destinación
Son aquellas cosas muebles que se reputan inmuebles por estar destinados
permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, no obstante que puedan

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separarse sin detrimento. Ej. Las losas de un pavimento, los tubos de las cañerías, los
animales destinados al cultivo o beneficio de una finca, etc.
- derechos muebles e inmuebles
Todos los derechos reales como los derechos personales pueden ser muebles o
inmuebles.
Los derechos se reputan bienes muebles o inmuebles, según lo sea la cosa en que
han de ejercerse 🡪 se refiere a los derechos reales
Los derechos se reputan muebles o inmuebles según sea la cosa que se debe 🡪 se
refiere a los derechos personales.
La obligación de hacer o no hacer siempre será mueble 🡪 art.581
Art.581 “los hechos que se deben se reputan muebles”.
La importancia de determinar si se trata de una acción mueble o inmueble es de orden
práctico, pues ello condicionará la competencia de los tribunales.

● Cosas específicas: es la cosa determinada dentro de un género determinado.

● Cosas genéricas: es la cosa indeterminada de un género determinado.

● Cosas consumibles: se destruyen al primer uso de la cosa.

● Cosas inconsumibles: no se destruyen en el primer uso de la cosa.
*sólo muebles

● Cosas fungibles: son aquellas que pueden sustituirse por otras, porque tienen el
mismo poder liberatorio.
● Cosas infungibles: son aquellas que no pueden sustituirse unas por otras.

● Cosas principales: son aquellas que tienen existencia independiente, sin

necesidad de otras.
● Cosas accesorias: son aquellas que están subordinadas a otras si las cuales no
pueden existir.

● Cosas divisibles: son aquellas que pueden dividirse física o intelectualmente.

Cosa físicamente divisible: puede ser separada en partes sin que por ello pierda
su individualidad. Ej. Alimentos.
Cosa intelectualmente divisible: puede dividirse en su utilidad. Ej. Un automóvil
puede tener copropietarios.
Todas las cosas son divisibles, al menos intelectualmente.
● Cosas indivisibles: son aquellas que no admiten división.
Cabe precisar que las cosas corporales aun no siendo susceptibles de división
física o material, pueden dividirse intelectualmente (parte alícuota), por lo tanto,
el carácter indivisible, corresponde a las cosas incorporales que no sean
susceptibles de división intelectual.

● Cosas presentes: son aquellas que tienen existencia real al momento de

constituirse la relación jurídica que las considera.
● Cosas futuras: son aquellas que no tienen existencia real en el momento de

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constituirse la relación jurídica que las considera, pero se espera que existan.

● Cosas singulares: son aquellas que constituyen una unidad natural o artificial,
pero con existencia real en la naturaleza.
● Cosas universales: son agrupaciones de cosas singulares, sin conjunción entre
sí; que por tener un vínculo se consideran un todo.

● Cosas comerciables: son las que pueden ser objeto de relaciones jurídicas
privadas.
● Cosas incomerciables: son las que no pueden ser objeto de relaciones jurídicas
privadas.

● Cosas apropiables: son las que pueden ser objeto de apropiación (Res Nullius y
Derelictae)
● Cosas inapropiables: son las que no puede ser objeto de apropiación (cosas
comunes a todos los hombres).

● Cosas particulares: son aquellas que pertenecen a personas naturales o

personas jurídicas distintos del Fisco.
● Cosas nacionales: pertenecen a la nación toda.

- Clases de Bienes Nacionales

Art.589 “los bienes nacionales son aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda”.
Se dividen en: bienes nacionales de uso público y bienes fiscales.
● Bienes nacionales de uso público 🡪 son aquellos cuyo dominio pertenece a la
nación toda y su uso a todos los habitantes de esta. (calles, plazas, puentes, el
mar adyacente y sus playas)
● Bienes fiscales 🡪 son bienes nacionales que no pertenecen a la nación toda. (los
edificios de servicios públicos, los muebles de los mismos servicios)
La Propiedad o Dominio
Art.582 “El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra
derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad”.

Observaciones a la definición:

1. Se concibe el dominio en un principio como un derecho real sobre cosa corporal,

pero luego el art. 583 señala que “sobre las cosas incorporales hay también una
especie de propiedad”.
2. La definición menciona dos de las tres facultades del dominio; gozar y disponer.
Pero se estima que el uso estaría implícito dentro del goce.
3. Los límites del dominio se encuentran en la ley y en el derecho ajeno. Además de
la función social de la propiedad.
4. La propiedad puede desmembrarse en sus facultades.

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- Características del dominio

Perpetuo
Exclusivo
Real
Absoluto

a. Real: es el derecho real por excelencia. Por ello, está amparado por la acción
reivindicatoria.
b. Absoluto: puede ejercer todas las facultades posibles, con un poder soberano,
pudiendo disponer de la cosa arbitrariamente sin más limitantes que la ley y el
derecho ajeno.
c. Exclusivo: supone un único titular facultado para usar, gozar y disponer de la
cosa.
d. Perpetuo: no está sujeto a limitación de tiempo y puede durar tanto como dure
la cosa.

- Facultades inherentes del dominio

Dichas facultades son: el Uso, el Goce y la Disposición.

● Facultad de Uso: el propietario puede utilizar o servirse, conforme a su uso

natural.
● Facultad de Goce: es aquella que habilita para apropiarse de los frutos y
productos que da la cosa.
o Frutos 🡪 son los que la cosa da periódicamente,
ayudada o no por la industria humana y sin
detrimento de la cosa. Los frutos pueden ser
naturales y civiles.
o Productos 🡪 es aquel que la cosa da, pero no
periódicamente, y disminuye o menoscaba la cosa.
Por ejemplo, la tala de un bosque.
● Facultad de Disposición: es la que habilita para destruir materialmente la cosa,
transformarla o degradarla.
Tiene como limites la ley y el derecho ajeno.

- Facultad de disposición y capacidad de disposición

No debemos confundir ambas facultades.

● Capacidad de disposición 🡪 es la aptitud general del sujeto para disponer

libremente de sus derechos. Se asimila a la capacidad de ejercicio.
● Facultad de disposición 🡪 es el poder específico para disponer de un derecho
determinado.

El art. 670 al definir la tradición, distingue claramente entre la facultad de disposición

(exigida al tradente) y la capacidad de disposición (exigida al adquirente).
Es obvio que al tradente se le exige más, porque dentro de otras, cosas en la facultad
de disposición conlleva a tener la titularidad del derecho de que se trata de disponer

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 CIVIL II

(nadie puede transferir más derechos de los que tiene), la aptitud del derecho para ser
objeto de disposición (que no se trate de un derecho personalísimo), y la ausencia de
un tercero que impida el acto de disposición (por ejemplo, que la cosa no esté
embargada).

Cláusula de Prohibición de Enajenar.

Casos en los cuales la ley autoriza establecer una prohibición de enajenar. En algunos
casos, el legislador otorga eficacia a las cláusulas que contienen prohibiciones de
enajenar:

i.- Art. 751, inc. 2º, en el fideicomiso, el constituyente puede prohibir la enajenación de
la propiedad fiduciaria;

ii.- Art. 793, inc. 3º, el constituyente de un usufructo puede prohibir al usufructuario
ceder su usufructo;

iii.- Art. 1432 N° 1, en la escritura pública de donación, el donante puede prohibir la

enajenación de la cosa donada. Estas excepciones son de alcance limitado, sin
embargo, pues no autorizan una prohibición absoluta y perpetua de enajenar.

Prohibiciones de enajenar establecidas por estipulación de las partes. Cuando,

como en el caso de la propiedad fiduciaria, la ley reconoce la facultad de prohibir la
enajenación de una cosa, es evidente la plena validez de la prohibición impuesta por el
autor o las partes de un acto o contrato.

El problema surge en los casos en que no hay autorización expresa del legislador.
¿Pueden en tales casos el autor o las partes imponer la prohibición de enajenar? ¿Son
válidas tales estipulaciones limitativas de la facultad de disposición? Entran en
conflicto aquí dos principios: por un lado, el de la libertad de comercio y libre
circulación de la riqueza; por otro lado, la autonomía de la voluntad y dentro de ella la
libertad contractual, que permite pactar cualquier convenio.

En la doctrina, hay posiciones contrapuestas:

1) Doctrina en favor de la validez de la cláusula: invoca las siguientes razones:

i.- Si en derecho privado puede hacerse todo lo que la ley no prohíbe, siempre se
podrá establecer con eficacia una cláusula de no enajenar, a menos que una
disposición expresa lo prohíba en determinado caso, y tal disposición, con carácter
general, no existe respecto de las cláusulas contractuales.

ii.- El hecho de que el legislador prohíba en casos determinados la cláusula de no

enajenar (arts. 1964, 2031, 2415), demuestra que la regla general es la libertad para
establecerla.

iii.- El dueño puede desprenderse de todas las facultades del dominio, como ocurre
cuando lo transfiere; por tanto, conforme al aforismo “quien puede lo más, puede lo
menos”, con mayor razón puede renunciar al ejercicio de una sola facultad, la de
disponer; y

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 CIVIL II

iv.- Por último, se sostiene que la legislación chilena reconoce implícitamente la

validez de las cláusulas convencionales de no enajenar: en efecto, el DFL llamado
“Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces”, establece que pueden
inscribirse las prohibiciones convencionales de no enajenar: art. 53 N° 3 del
Reglamento. En cuanto a la sanción por la inobservancia de la cláusula, también hay
discrepancias.

A juicio de algunos, la cláusula equivale al embargo ordenado por el juez y, en

consecuencia, el acto en que se enajena la cosa contrariando la prohibición
convencional, sería nulo por objeto ilícito, conforme al N° 3 del art. 1464. En opinión de
otros, no se puede hablar de nulidad, porque esta sanción la establece la ley por la
infracción a sus preceptos, y no por la infracción de las estipulaciones de las partes.
Por ello, sostienen que la cláusula de no enajenar constituye una obligación de no
hacer y su incumplimiento acarrea la ejecución forzada del contrato (si se puede
deshacer lo hecho) o la resolución del contrato en que se encuentra incorporada la
cláusula (cuando no se pueda deshacer lo hecho), e igualmente, en ambos casos, la
indemnización de perjuicios (art. 1555 del Código Civil).

2) Doctrina que niega valor a la cláusula: argumentos:

i.- El Mensaje y diversas disposiciones del Código Civil, consagran la libre circulación
de los bienes como una regla de orden público que no puede ser alterada por la sola
voluntad de los particulares. Únicamente el legislador puede establecer las
excepciones que no comprometen seriamente esa regla; en consecuencia, cuando las
partes acuerdan una cláusula de no enajenar que no está expresamente autorizada
por la ley, la cláusula no produce ningún efecto: es nula y se mira como no escrita.

ii.- Si libremente se pudieran pactar las cláusulas de no enajenar, el legislador no

habría tenido para qué autorizarlas en determinados casos (arts. 751, 793 y 1432).

iii.- Tales cláusulas se oponen a diversas normas del Código Civil, sobre todo a los
arts. 582 y 1810. El primero señala que se puede disponer arbitrariamente de la cosa
de que se es dueño; el segundo establece que pueden venderse todas las cosas cuya
enajenación no está prohibida por la ley (a contrario sensu, si la enajenación estuviere
prohibida sólo por las partes, sí podrían venderse). Ante este razonamiento, podría
argumentarse que el contrato es una ley para las partes (art. 1545 del Código Civil), y
por ende, si se pactó la prohibición, ella también tendría por fuente una ley, de manera
que no habría infracción al art. 1810. Sin embargo, se podría contra-argumentar
afirmando que el contrato será una ley sólo en la medida en que estuviere “legalmente
celebrado” (art. 1545), y que no lo estaría aquél en que se incorpora una cláusula que
impida disponer al propietario, pues se coartaría una facultad de orden público y por
ende no renunciable.

iv.- El art. 53 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces se limita a
permitir una inscripción, sin señalarle efecto alguno. Y en todo caso, se trata de una
disposición reglamentaria, que no puede prevalecer ante normas legales y el espíritu
de las mismas, manifestado en su historia fidedigna (los partidarios de la primera
doctrina refutan este argumento, señalando que el mencionado Reglamento fue

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 CIVIL II

dictado en virtud del art. 695 y que, por ende, tendría carácter de Decreto con Fuerza
de Ley).

La doctrina que niega valor a la cláusula concluye que esta adolece de nulidad
absoluta por recaer sobre un objeto ilícito, cual es impedir la libre circulación de los
bienes.

3) Doctrina ecléctica, que reconoce valor a las cláusulas de no enajenar

“relativas”.

Siguiendo la jurisprudencia francesa, algunos autores aceptan las cláusulas de no

enajenar relativas, es decir, aquellas que no imponen una prohibición perpetua o
de largo tiempo y que se justifican por un interés legítimo. Así, por ejemplo, cuando
se dona a un pródigo un inmueble con la prohibición de enajenar o se lega una
cosa declarándose que el legatario no podrá enajenarla a fin de asegurar el
servicio de una renta vitalicia en favor de una tercera persona. La prohibición
relativa de enajenar no estaría entonces en pugna con el principio de la libre
circulación de los bienes. Se agrega también un argumento de texto: el art. 1126.
Interpretando la disposición a contrario sensu, se deduce que, si se lega una cosa,
prohibiéndose su enajenación, y ésta comprometiere derechos de terceros, la
cláusula sería eficaz ante la ley. Y este principio, concluyen los partidarios de la
cláusula relativa, no debe circunscribirse a los legados, porque el art. 1126
recogería una concepción jurídica general contenida en la legislación.

La jurisprudencia, en algunos casos, ha aceptado la validez de la estipulación, por

tiempo determinado y prudente y con justificado motivo; en otras ocasiones, la ha
rechazado, de manera que no existe unanimidad en las sentencias. En cuanto a la
sanción en caso de infringir la cláusula “relativa”, sería la indemnización de perjuicios a
que resulta obligado quien enajena la cosa, si no puede deshacerse lo hecho; se
produce el efecto de una obligación de no hacer (art. 1555), porque tal sería el
carácter de la cláusula de no enajenar. Y si se trata de un contrato bilateral, se aplica
el art. 1489: se resuelve el contrato que contiene la cláusula, por incumplimiento de la
misma, con indemnización de perjuicios. Atendiendo a esto último, se dice que la
cláusula implica una verdadera condición resolutoria, que opera cuando el obligado a
no enajenar, enajena. Entonces, respecto del tercero adquirente, le alcanzarán o no
los efectos de la resolución, de conformidad a lo previsto en los arts. 1490 y 1491.
Será determinante en tal caso, si el tercero estaba de buena o mala fe.

- Contenido pasivo del derecho de propiedad

a. Las obligaciones reales
b. Las cargas reales
c. La responsabilidad por la propiedad

a. Las obligaciones reales (propter rem)

Son aquellas que incumben al propietario o poseedor de una cosa por el solo hecho
de serlo.
Ej. Contribuir en las expensas de construcción, conservación y reparación de su
cerramiento.

b. Las cargas reales

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 CIVIL II

Son gravámenes de carácter periódico, que nacen de la ley o de un contrato, y que

pesan sobre el que es dueño o poseedor de una cosa.
Ej.
● Pagar impuesto territorial
● Pagar derechos de aseo
● Pagar gastos comunes en una comunidad

c. Responsabilidad por la propiedad

La ley impone una responsabilidad especifica al propietario de una cosa, en 4 casos:
● Responsabilidad del dueño de un animal
● Responsabilidad del dueño de un edificio que amenaza ruina
● Responsabilidad de quienes habitan en la parte superior de un edificio, desde
la que cae o se arroja una cosa
● Responsabilidad del dueño de un vehículo motorizado

- Clases de propiedad

Según la extensión de facultades:

a. Plena
b. Nuda

Según su duración:
a. Perpetua
b. Fiduciaria

Según el número de titulares

a. Individual
b. Plural (condominio o copropiedad)
c. Colectiva

Según la naturaleza del objeto sobre el que recae:

a. Civil
b. Intelectual
c. Industrial
d. Minera
e. Indígena
f. Copropiedad inmobiliaria, etc.

La copropiedad
“Es el derecho de propiedad que sobre el total de una misma cosa y sobre cada una
de sus partes tienen dos o más personas conjuntamente. El derecho de cada
copropietario recae sobre toda la cosa y cada una de sus partes y no sobre una parte
materialmente determinada de la misma”.

- Tipos de comunidad
Dos grandes tipos de comunidad distingue la doctrina: la romanista y la germánica.

● Comunidad romanista
Descansa sobre la idea de la distinción entre la parte ideal que pertenece a cada
comunero (llamada cuota o parte alícuota) y la cosa misma.

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 CIVIL II

Sobre su parte alícuota cada propietario tiene un derecho de dominio pleno y absoluto,
y, por lo tanto, puede disponer de ella sin el consentimiento de los otros copropietarios.
🡪 puede cederla, hipotecarla, reivindicarla, y sus acreedores pueden embargarla.
Sobre la cosa misma cada copropietario no tiene ninguna propiedad exclusiva, pues
los derechos de cada uno se encuentran limitados por los derechos de los demás
copropietarios.
En general, cualquier acto material o jurídico sobre la cosa necesita el consentimiento
de todos los codueños.

- La comunidad en el Código Civil

La doctrina nacional estima que nuestro código adopta, fundamentalmente la
concepción romanista de la comunidad.
El código dedica un título especial a la comunidad, a la que trata como cuasicontrato.
Nada dijo el código acerca de la materia relativa a la administración de la cosa común.
Aunque no esté expresamente establecido, se entiende que en nuestro derecho rige el
Ius Prohibendi, en que cualquiera puede oponerse a que en la cosa se ejecuten actos
jurídicos o materiales; consiste en la facultad que cada comunero tiene de impedir las
actuaciones de los copropietarios en la cosa común.
Se denomina también “Derecho a veto”.

- Fuentes de la indivisión
La comunidad puede tener por causa:
a. Un hecho
b. La voluntad
c. La ley

a. El hecho más frecuente que da nacimiento a una comunidad es la muerte del

causante, que origina la comunidad hereditaria, cuando hay dos o más herederos.
b. La indivisión nace de la voluntad, ya sea de un sujeto, como en el caso de un
testamento (por ejemplo, si el causante deja el legado sobre un inmueble a dos
personas), ya sea de dos o más sujetos como en el caso de un contrato si dos o
más personas adquieren en común una cosa por cualquier título de dominio
seguido de la tradición.
c. La indivisión por fuente legal, puede citarse el de los bienes afectos al uso común
en los edificios o conjuntos habitacionales acogidos a la ley de copropiedad
inmobiliaria.

- Derechos de los copropietarios

Se distingue entre actos jurídicos que pueden realizarse respecto de la cuota-parte, y
los actos materiales de uso o de goce que pueden hacerse sobre la cosa común.

Cuota-parte: es la porción ideal, determinaba o determinable que cada comunero tiene

en el derecho sobre la cosa común.
Las cuotas pueden ser iguales o desiguales. si no consta lo contrario, se reputan
iguales.
● Actos jurídicos que los comuneros pueden realizar sobre su cuota:
Cada copropietario es considerado dueño exclusivo de su cuota-parte. Pueden
disponer de ella libremente por actos entre vivos o por causa de muerte,
pueden arrendarla, cederla, hipotecarla, reivindicarla y además puede ser
embargada por sus acreedores.

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● Actos materiales que el copropietario puede hacer sobre la cosa común:

Cada comunero puede servirse para su uso personal de las cosas comunes,
con tal que las emplee según su destino ordinario y no entrabe el justo uso de
los demás comuneros.

- Extinción de la comunidad
a. Por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona (sea
o no comunero)
b. Por la destrucción de la cosa común
c. Por la división del haber común
El art. 1317 autoriza a los comuneros a solicitar la partición en cualquier momento,
nadie está obligado a permanecer en la indivisión.
El legislador propende al término de las comunidades, porque éstas entraban la libre
circulación de los bienes, principio en que sostiene el derecho civil.
EXCEPCIÓN en que no se puede hacer uso del derecho a pedir la partición:
● Cuando se ha pactado la indivisión por un plazo que no puede exceder de los 5
años, sin perjuicio de renovarlo si así consintieren los comuneros.
● Los casos de indivisión forzada, como la copropiedad inmobiliaria.

Los Modos de Adquirir el Dominio.

El código civil se aparta del derecho francés, y sigue la teoría tradicional del derecho
romano, en que para adquirir el dominio de las cosas requiere de un título y un modo.

Título 🡪 “es el hecho o acto jurídico que sirve de antecedente para la adquisición del
dominio u otro derecho real”.

Modo de adquirir 🡪 “es el hecho o acto jurídico que produce efectivamente la

adquisición del dominio u otro derecho real”.
Se puede adquirir el dominio u otro derecho real por un solo modo “nadie puede
adquirir por más de un modo”.
- enumeración de los modos de adquirir

El art. 588 No es una disposición taxativa (porque la doctrina además ha agregado la

ley) Enumera los siguientes modos:

● Ocupación Prescripción
● Accesión Ley
● Tradición Accesión
● Sucesión por causa de muerte Tradición
● Prescripción adquisitiva Ocupación
Sucesión por causa de
muerte

A los anteriores, la doctrina agrega “la ley”. Por ejemplo, una ley de expropiación sirve
de título y modo de adquirir el bien expropiado.

- Clasificación de los modos de adquirir

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 CIVIL II

a. Originarios: hace adquirir el dominio independiente de un derecho anterior.

(Ocupación- Accesión- Prescripción- Ley).
b. Derivativos: cuando se adquiere el dominio fundado en el derecho que tenía el
anterior (Tradición- Sucesión por causa de muerte).
c. A título universal: se adquiere la universalidad de los bienes de una persona o
una parte alícuota de ellas.
d. A título singular: se adquieren bienes determinados.
● Ocupación y accesión 🡪 siempre a título singular.
● Sucesión por causa de muerte 🡪 puede ser a título
universal (herencias) o a título singular (legados).
● Tradición y prescripción 🡪 RG a título singular.
EXCEPCIÓN, a título universal cuando es la cesión o
prescripción del derecho real de herencia.

e. A título oneroso
f. A título gratuito
g. Por actos entre vivos: aquello en que no es necesario que opere la muerte de
la persona que deriva el derecho
h. Por causa de muerte: no se adquiere el dominio, sino hasta la muerte del
causante.

- Naturaleza jurídica de los modos de adquirir

a. Ocupación: hecho jurídico (aprehensión material) y acto jurídico unilateral

(animus)
b. Accesión: hecho jurídico.
c. Tradición: acto jurídico bilateral.
d. Prescripción adquisitiva: hecho jurídico (la posesión por un lapso de tiempo)
y acto jurídico (la alegación de la prescripción)
e. Sucesión por causa de muerte: hecho jurídico (la muerte del causante) y acto
jurídico unilateral (la aceptación de la herencia o legado).

-Ámbito de aplicación de los modos de adquirir

Los modos de adquirir no solo sirven para la adquisición del dominio, sino también de
otros derechos reales, e inclusive derechos personales.

● Ocupación: cosas corporales muebles. Los inmuebles que carecen de dueño

pertenecen al Estado.
● Accesión: cosas corporales muebles e inmuebles.
● Tradición: cosas corporales muebles e inmuebles. Cosas incorporales
derechos reales y personales. EXCEPCIONALMENTE universalidades
jurídicas (derecho real de herencia) NO pueden adquirirse derechos
personalísimos.
● Prescripción: cosas corporales muebles e inmuebles. Cosas incorporales,
pero sólo derechos reales. EXCEPCIONALMENTE universalidades jurídicas
(derecho real de herencia).
● Sucesión por causa de muerte: cosas corporales e incorporales, y
universalidades jurídicas, es decir, todo el patrimonio transmisible del causante.
NO se pueden adquirir derechos personalísimos.

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 CIVIL II

La Ocupación.

“La ocupación es un modo de adquirir el dominio de las cosas corporales muebles que
no pertenecen a nadie, mediante la aprensión material de ellas, acompañada de la
intención de adquirirlas, supuesto que la adquisición no esté prohibida por las leyes
patrias ni por el derecho internacional”.

a. Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie (res nullius

Requisitos o res derelictae)
b. Que su adquisición no esté prohibida por las leyes chilenas
ni el derecho internacional

-Clases de ocupación

Caza
Cosas
animadas
Pesca
Ocupación
Invención o
Cosas hallazgo
inanimadas Descubrimiento
de un tesoro

La Accesión.
“La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de
lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos
naturales o civiles”.
La accesión puede ser:
● Discreta o de Frutos
● Continua o Por Unión

Civiles (Pendientes y
Percibidos)
Accesión Discreta o
de Frutos
Naturales (Pendientes,
Percibidos y Consumidos)

Frutos y productos
el art. 643 señala que los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. Esta
disposición confunde sin embargo productos y frutos.

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 CIVIL II

Frutos serían aquellas cosas que periódicamente y sin alteración sensible de su

sustancia, produce otra cosa.
Los productos en cambio serían aquellas cosas que derivan de la cosa-madre, pero
sin periodicidad o con disminución de la sustancia de ésta última. Otras disposiciones
del Código Civil distinguen sin embargo entre frutos y productos.
● Frutos naturales, de acuerdo al art. 644, son los que da la naturaleza,
ayudada o no de la industria humana. Comprenden por tanto a los naturales
propiamente tales (o sea, los espontáneamente producidos por una cosa) y a
los frutos industriales (los que produce una cosa con la ayuda de la industria
humana).
En cuanto al estado en que pueden encontrarse, el art. 645 distingue entre frutos
naturales pendientes, percibidos o consumidos. Se llaman pendientes, mientras
adhieren todavía a la cosa que los produce; percibidos son los que han sido
separados de la cosa productiva; y consumidos, cuando se han consumido
materialmente o se han enajenado. Esta clasificación de los frutos naturales no tiene
importancia respecto del propietario de la cosa, pero sí respecto de terceros, porque
éstos sólo se hacen dueños de los frutos mediante la percepción (art. 781, en el
usufructo; arts. 1816 y 1885, en la compraventa).
● Los frutos civiles se dividen por la ley en pendientes y percibidos. Se llaman
pendientes mientras se deben y percibidos desde que se cobran (la ley debió
decir, con mayor precisión, desde que se pagan). También se habla de los
frutos devengados: aquellos a los cuales se ha adquirido derecho por
cualquier título, pero sería otra forma de aludir a los frutos pendientes. Así,
estarán pendientes o devengadas, las rentas de arrendamiento de un contrato,
que corresponden a los meses ya expirados, pero que no se han pagado, que
el arrendatario adeuda al arrendador; y estarán percibidas las rentas, desde
que ellas fueron efectivamente pagadas por el arrendatario al arrendador. A los
frutos civiles, también podemos aplicar la noción de consumidos, desde que
aquél que los recibe, dispone de ellos.
- Dominio de los frutos
De acuerdo con el art. 646, aplicable tanto a los frutos naturales como civiles conforme
al art. 648, los frutos pertenecen al dueño de la cosa que los produce por el solo
hecho de su producción. Sin embargo, hay casos en que los frutos pertenecen a un
tercero:
a) Sea por disposición expresa de la ley; en este caso, cabe mencionar, por
ejemplo:
● Los usufructos legales;
● El caso del poseedor de buena fe que hace suyos los frutos (art. 907);
● El comprador que tiene derecho a ciertos frutos celebrada que sea la
compraventa (art. 1816);
● En la prenda (el acreedor podrá apropiarse de los frutos para imputarlos
al pago de las deudas, art. 2403 del Código Civil); y
b) Sea en virtud de un hecho voluntario del propietario; pueden indicarse, por
ejemplo:
● El arrendamiento;
● El usufructo convencional; y

14
 CIVIL II

● La anticresis (art. 2435).

Podrá ocurrir sin embargo, como acontece siempre en el
arrendamiento, que el dueño obtenga una contraprestación (la renta),
de manera que no deja entonces de percibir frutos de la cosa, civiles en
este caso.

- Aluvión
De inmueble a - Avulsión
inmueble - Mutación del álveo
- Formación de nueva isla

Caso de edificación, plantación o

Accesión siembra, cuando los materiales,
Continua o De mueble a
plantas o semillas pertenecen a
inmueble
Por Unión distintas personas que el dueño del
suelo

- Adjunción
De mueble a
- Especificación
mueble
-Mezcla

De Inmueble a Inmueble.
1º Aluvión: arts. 649 a 651.
Concepto: el terreno de aluvión se forma por los sedimentos que el agua va
depositando y hace que ésta vaya poco a poco alejándose de su primitiva ribera. Se
define por el art. 649. La definición legal debe complementarse, en el sentido de que el
retiro de las aguas, además de ser lento e imperceptible, debe ser definitivo, de
acuerdo al art. 650, inc. 2º.
2º Avulsión: art. 652.
Concepto: se llama avulsión el acrecimiento de un predio, por la acción de una
avenida u otra fuerza natural violenta, que transporta una porción del suelo de un
predio al fundo de otra persona.
3º Mutación del álveo de un río o cambio de cauce de un río: arts. 654 y 655.
“Álveo” significa “madre del río”, alude al cauce original del río. Distinguimos las
siguientes hipótesis:
● El río varía su curso, cargándose a una de las riberas, dejando a la otra
definitivamente en seco: la parte que queda en descubierto, accede a los
propietarios riberanos, como en el caso del aluvión (art. 654, inc. 1º y 650).
● El río varía enteramente de cauce: para atribuir el dominio del terreno que
queda en descubierto, se traza una línea longitudinal que divida el cauce
abandonado en dos partes iguales, y cada una de éstas accede a las
heredades contiguas, dentro de sus respectivas líneas de demarcación (art.
654, inc. 2º).
4º Formación de nueva isla: art. 656.

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 CIVIL II

Requisitos:
i. Que las islas se formen en ríos o lagos que no sean navegables por buques de
más de 100 toneladas (art. 597).
ii. Que la isla se forme con carácter definitivo (art. 656, 1ª regla).
De Mueble a Mueble.
1º Adjunción.
Definición. Art. 657: “La adjunción es una especie de accesión, y se verifica cuando
dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños se juntan una a otra, pero de
modo que puedan separarse y subsistir cada una después de separada; como cuando
el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en un marco ajeno se pone
un espejo propio”.
2º Especificación.
Definición. Es la creación o producción de una cosa nueva, empleando materia ajena
sin el consentimiento del propietario. Dispone el art. 662, inc. 1º: “Otra especie de
accesión es la especificación, que se verifica cuando de la materia perteneciente a una
persona, hace otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas
se hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave”.
3º Mezcla.
Dispone el art. 663: “Si se forma una cosa por mezcla de materias áridas o líquidas,
pertenecientes a diferentes dueños, no habiendo conocimiento del hecho, por una
parte, ni mala fe por otra, el dominio de la cosa pertenecerá a dichos dueños
proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca. / A menos
que el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente
superior, pues en tal caso el dueño de ella tendrá derecho para reclamar la cosa
producida por la mezcla, pagando el precio de la materia restante”.
Definición: es la unión de dos o más cuerpos, sólidos o líquidos, que se confunden en
el conjunto, dejando de ser distintos y reconocibles (por ejemplo, la mezcla de dos
vinos, de cepas distintas).
Esta última característica diferencia la mezcla de la adjunción, en la cual las cosas
están simplemente unidas, continuando distintas y reconocibles. Por otra parte, la
mezcla se diferencia de la especificación, en que la primera supone la confusión de
dos sustancias, y la segunda implica la presencia de una sola sustancia, que se
transforma por obra del trabajo humano.

La Tradición.
Art.670 “La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la
entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intención de transferir el dominio, y por la otra la capacidad e intención de adquirirlo.
Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales”.
- Observaciones del concepto

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 CIVIL II

1. La sola entrega no es suficiente, es esencial el elemento psicológico,

consistente en la intención de transferir el dominio por parte del tradente, y la
intención de adquirirlo por parte del adquirente.
2. La ley es más exigente con el tradente a quién le exige la facultad para
transferir el dominio.
3. La tradición no sólo opera para transferir el dominio, sino que también los
derechos reales e inclusive los derechos personales.
- Entrega y Tradición
La entrega en términos generales es el traspaso material de una cosa de manos de
una persona a otra. Puede constituir una entrega propiamente tal o una tradición.
Diferencias:
a. En la tradición al efectuarse la entrega, existe de parte del tradente y
adquirente, intención de transferir y adquirir respectivamente. Intención que en
la simple entrega no existe, sin perjuicio que el acto material sea el mismo.
b. La intención se manifiesta en la tradición por la existencia de un título traslaticio
de dominio. En la simple entrega hay un título de mera tenencia.
c. Por la tradición se adquiere el dominio o la posesión. Con la simple entrega,
obtiene la mera tenencia, la que por regla general no habilita para adquirir por
prescripción.
No obstante, las diferencias señaladas, el legislador suele confundir ambos términos:
en el art.1443 al definir los contratos reales, emplea la expresión “tradición”, debiendo
haber dicho “entrega o tradición”; el art. 2174 al definir el contrato de comodato incurre
en la misma confusión, el art. 2196 en el contrato de mutuo debió decir “tradición” y no
“entrega”.

1. Presencia de dos partes

Requisitos de la 2. Consentimiento del tradente y del adquirente
tradición 3. Existencia de un título traslaticio de dominio
4. La entrega de la cosa, con la intención de transferir el
dominio

1. Presencia de dos partes

La tradición es una convención, un acto jurídico bilateral que extingue derechos y
obligaciones.
● Circunstancias que deben concurrir en el tradente
a. Debe ser dueño de la cosa que entrega o del derecho que transfiere
b. Debe tener la facultad para transferir el dominio (facultad de disposición)

● Circunstancia que debe concurrir en el adquirente

a. Capacidad (capacidad de ejercicio)

2. Consentimiento del tradente y del adquirente

Este requisito es consecuencia del carácter de acto jurídico bilateral. La tradición
igualmente puede verificarse por medio de representantes.

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 CIVIL II

El consentimiento en la tradición debe recaer:

1) Sobre la cosa objeto de la tradición
2) Sobre el título que le sirve de causa
3) Sobre la persona a quien se efectúa la tradición
Las hipótesis de error pueden ser:
a. Error sobre la cosa tradida, (Identidad de la cosa) 🡪 inexistencia o nulidad
absoluta
b. Error en el título, (en la naturaleza del título) por ejemplo una parte entendió
mutuo y la otra donación; o bien una parte entiende título traslaticio de dominio
y la otra título de mera tenencia. 🡪 inexistencia o nulidad absoluta
c. Error en la persona del adquirente, en la tradición el error en la persona anula
la tradición. Lo anterior, porque la tradición es el cumplimiento de la obligación
que nace del contrato 🡪 nulidad relativa

3. Existencia de un título traslaticio de dominio

Si no hay título traslaticio de dominio, no hay tradición.
Casos de títulos traslaticios de dominio:
La compraventa, la permuta, la donación, el aporte en propiedad a una sociedad, el
mutuo, etc.
4. La entrega de la cosa con intención de transferir el dominio
- Efectos de la tradición
Hay que distinguir si el tradente es dueño de la cosa o no lo es.
a. El tradente es dueño de la cosa 🡪 opera el efecto normal, el cual es transferir
el dominio.
El dominio que tenía el tradente pasa al adquirente en las mismas condiciones,
es decir, con los mismos gravámenes (por ejemplo, si tiene una hipoteca).
b. El tradente NO es dueño de la cosa 🡪 la tradición es válida, conforme al
art.1815 que establece que la venta de cosa ajena es válida, sin embargo no
produce la transferencia del dominio, sino que el adquirente comienza a
poseer.
Se pueden presentar 3 situaciones:
1. El tradente es poseedor regular de la cosa 🡪 si el adquirente
está de buena fe y adquiere con justo título, el adquirente
entra a poseer como poseedor regular.
2. El tradente es poseedor irregular de la cosa 🡪 el adquirente
está de buena fe y tiene justo título, mejora el título del
tradente, y entra a poseer como poseedor regular.
3. El tradente es un mero tenedor 🡪 si el adquirente está de
buena fe y tiene justo título, entra a poseer como poseedor
regular. Si al adquirente le falta la buena fe o el justo título,
entonces será poseedor irregular.
En todos estos casos, el adquirente va a entrar a poseer y podrá
adquirir dominio por prescripción adquisitiva.

18
 CIVIL II

- Cuando puede pedirse la tradición

Lo normal es que la tradición se efectúe inmediatamente de celebrado el contrato.
Hay 3 casos en los que no puede pedirse la tradición de lo que se debe:
1. Cuando el título es condicional, la condición suspende el nacimiento del
derecho.
2. Si hay plazo pendiente para el pago de la cosa, el plazo suspende la
exigibilidad del derecho.
3. Cuando ha intervenido un decreto judicial en contrario, si se ha retenido o
embargado la cosa, el tradente no debe transferir la cosa y el adquirente no
puede exigirla.
- Formas de efectuar la tradición
Hay que distinguir según la naturaleza de la cosa que se ha de transferir.
a) Tradición de los bienes muebles
b) Tradición de los bienes inmuebles
c) Tradición de los derechos personales
d) Tradición del derecho real de herencia (*ver apuntes sucesorio)

a) Tradición de los bienes muebles (arts. 684 y 685)

La tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una de las
partes a la otra que le transfiere el dominio.

La tradición de los muebles puede ser:

● Real o verdadera
● Ficta o simbólica
a.1) Casos de tradición del art. 684
1. Permitiendo la aprehensión material de una cosa presente
2. Mostrando la cosa tradida (longa manu)
3. Entregando las llaves del granero, almacén, cofre o lugar cualquiera en
que está guardada de la cosa
4. Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar
convenido
5. Por la venta, donación u otro título de enajenación al que tiene la cosa
mueble como mero tenedor (brevi manu)
6. Por el mero contrato en que el dueño se constituye mero tenedor
(constituto posesorio)

a.2) Tradición de los bienes muebles por anticipación art. 685

Es la que se realiza con permiso del dueño, por la separación de esas cosas del
inmueble en que se encontraban.
Por ejemplo, el tradente permite al adquirente la aprehensión por sí mismo de las
manzanas del árbol.

b) Tradición de los bienes inmuebles art. 686

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 CIVIL II

Es la que se efectúa por la inscripción del título en el registro del conservador de

bienes raíces.
EXCEPCIÓN 🡪 la tradición del derecho real de servidumbre se realiza por escritura
pública, en que el tradente expresa constituirlo, y el adquirente aceptarlo.
- Fines de la inscripción en el derecho chileno
1. Es la forma de realizar la tradición de los inmuebles
2. Constituye una forma de dar publicidad de la propiedad raíz
3. Es la forma de mantener la historia de la propiedad raíz
4. Es requisito, prueba y garantía de la posesión de los bienes raíces
● Requisito 🡪 sirve de requisito para adquirir la posesión de los
inmuebles.
● Prueba 🡪 la posesión de los derechos inscritos se prueba por la
inscripción y mientras ésta subsista, y con tal que haya durado un año
completo, no es admisible ninguna prueba de posesión con que se
pretenda impugnarla.
● Garantía 🡪 para que cese la posesión inscrita, es necesario que la
inscripción se cancele: por voluntad de las partes, por una nueva
inscripción o por decreto judicial.

c) Tradición de los derechos personales

Su transferencia requiere de un título y la subsecuente tradición. El título podrá
consistir en una venta, donación, permuta, etc. En cuanto a la tradición, se verifica por
la entrega del título hecha por el cedente al cesionario.
Por la entrega del título, la tradición produce sus efectos entre el cedente y el
cesionario, pero la cesión es inoponible al deudor y a terceros, mientras no ha sido
notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste.

La Posesión.
Art. 700 “La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o
dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra
persona que la tenga en lugar y a nombre de él.
El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo”.
- Naturaleza jurídica
La posesión es un hecho protegido por el derecho (está protegido por las acciones
posesorias).
- Elementos de la posesión
Elemento material u objetivo 🡪 el corpus
Elemento psicológico o subjetivo 🡪 el animus
- Ventajas de la posesión
1. El poseedor está amparado por una presunción simplemente legal 🡪 “el
poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo”.

20
 CIVIL II

2. Habilita para llegar a adquirir el dominio de la cosa por prescripción, luego de

cierto plazo.
3. Está protegida con las acciones posesorias (querella de amparo, de
restablecimiento y de restitución), y en ciertos casos por la acción publiciana.

- Cosas susceptibles de posesión

● Cosas comerciables
● Cosas determinadas
● Cosas corporales e incorporales
- Clasificación de la posesión
● Posesión regular: aquella que cumple con los siguientes requisitos
o Buena fe inicial
o Justo título
o Si el título invocado es traslaticio de dominio, que se
haya verificado la tradición.
● Posesión irregular: es aquella a que falta alguno de los requisitos de la posesión
regular.
● Posesión violenta: aquella que es obtenida con violencia (puede ser violencia
física).
● Posesión clandestina: es aquella que es oculta respecto del dueño o de quienes
puedan oponerse.
● Posesión útil: es aquella que servirá para adquirir el dominio por prescripción
adquisitiva.
● Posesión inútil: es aquella que no servirá para adquirir el dominio por prescripción
adquisitiva.

Prescripción - Muebles 2 años

Regular
ordinaria - Inmuebles 5 años
Posesión
útil
Prescripción - Muebles e
Irregular
extraordinaria Inmuebles 10 años

Violenta
Posesión
inútil Viciosas
Clandestina

*La posesión no se transmite ni se transfiere, porque es un hecho no un derecho, y

sobre los hechos no puede haber transferencia ni transmisión.

21
 CIVIL II

● La posesión regular
Es aquella que cumple con los siguientes requisitos:
a. Buena fe inicial
b. Justo título
c. Si el título invocado es traslaticio de dominio, que se haya verificado la
tradición

a. Buena fe inicial
Art. 706 “La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por
medios legítimos, exentos de fraude y de todo otro vicio.
Así en los títulos traslaticios de dominio la buena fe supone la persuasión de haberse
recibido la cosa de quien tenía la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude
mi otro vicio en el acto o contrato”.
Para la posesión regular, el legislador exige que la buena fe se presente en el inicio de
la posesión (buena fe inicial), si con posterioridad se pierde la buena fe, esa sola
circunstancia no hará perder la posesión regular.

- El error en la buena fe
● Error de hecho 🡪 “Un justo error de hecho no se opone a la buena fe” art. 706
inc. 3°
● Error de derecho 🡪 “El error de derecho constituye una presunción de mala fe”
art. 706 inc. Final
“Nadie puede alegar ignorancia de la ley una vez que esta haya entrado en
vigencia” art. 8
“El error sobre un punto de derecho no vicia el consentimiento” art.1452
- Presunción de buena fe en materia posesoria
Art.707 “La buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley establece la
presunción contraria.
En todos los otros la mala fe deberá probarse”.
b. Justo título
La ley no define lo que es justo título.
El art. 704 señala cuáles son títulos injustos, y a partir de ello podemos definir lo que
es un justo título.
En primer lugar, veremos lo que es un título y las clases de títulos.
Título 🡪 es un antecedente que da cuenta de un hecho.
- Clasificación de los títulos
1) Títulos constitutivos de dominio art. 703
2) Títulos traslaticios de dominio art. 703
3) Títulos declarativos de dominio art. 703
4) Títulos de mera tenencia art. 714

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 CIVIL II

1) Títulos constitutivos de dominio: son los que dan origen al dominio,

constituyéndolo originariamente, con prescindencia de su antecesor si lo hubo.
Ocupación, accesión, prescripción.
2) Títulos traslaticio de dominio: son los que por su naturaleza sirven para
transferir el dominio. La compraventa, permuta, donación, el aporte en
propiedad a una sociedad, mutuo, etc.
3) Títulos declarativos de dominio: son los que reconocen una situación jurídica
preexistente (dominio o posesión). Las transacciones, las sentencias que
resuelven acerca de derechos litigiosos, las sentencias de adjudicación en la
partición.
4) Títulos de mera tenencia: son los que reconocen un dominio ajeno, y por
regla general, jamás llegarán a adquirir el dominio por prescripción adquisitiva.
El comodato, el arrendamiento.
Títulos injustos
La ley no da una definición general de título injusto, limitándose a enumerar
taxativamente los casos de título injusto en el art. 704.
Se caracterizan en general porque adolecen de vicios o defectos que impiden la
transferencia del dominio.
Art. 704 no es justo título:
1. El título falsificado, esto es, no otorgado realmente por la
persona que se pretende
2. Título conferido por una persona en calidad de
mandatario o representante legal de otra, sin serlo
3. Título que adolece de un vicio de nulidad
4. Título putativo*
* Sin embargo, la ley agrega que el heredero putativo a quien se haya otorgado la
posesión efectiva, servirá de justo título el decreto para adquirir el dominio por
prescripción adquisitiva en un plazo de 5 años.
De lo antes estudiado podemos concluir que el justo título es aquel que es auténtico,
que es válido y que tiene la aptitud para atribuir el dominio.
c. Si el título que se invoca es traslaticio de dominio, es necesario que se
haya verificado la tradición.
Solo si el título es traslaticio de dominio requiere que además se haya verificado la
tradición para estar frente a la posesión regular. En el caso de los títulos constitutivos
de dominio, no es necesario porque el título hace nacer de forma originaria el dominio.
Muebles 🡪 mediante las formas de los arts. 684 y 685
Inmuebles 🡪 mediante el art. 686, es decir, mediante la inscripción del título en el
registro del conservador de bienes raíces respectivo.

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 CIVIL II

La mera tenencia
Es la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del
dueño.
Aquí se reconoce dominio ajeno, porque nunca va a conducir a adquirir el dominio por
prescripción adquisitiva.
Por ejemplo, el comodatario, el arrendatario, el acreedor prendario, el secuestre, el
usufructuario, el usuario, el habitador, etc.
Adquisición, conservación y pérdida de la posesión
RG 🡪 desde el momento en que se reúne el corpus y el ánimus
EXCEPCIÓN 🡪 la “posesión legal” de la herencia que se tiene por el solo hecho de ser
heredero, y se adquiere desde el fallecimiento del causante.
- Posesión de los bienes muebles
● Adquisición o inicio 🡪 desde que se reúne el Corpus y el animus
● Conservación 🡪 basta conservar el ánimus. Se puede no tener el Corpus, pero
para conservarla siempre es necesario el ánimus.
● Pérdida 🡪
a. Pérdida del Corpus y el ánimus: en la enajenación o cuando se
abandona la cosa.
b. Pérdida del Corpus: cuando otro se apodera con ánimo de hacerla
suya va a comenzar a correr el tiempo para que adquiera por
prescripción adquisitiva.
c. Pérdida del ánimus: por ejemplo, la constituto posesorio.
- Posesión de los bienes inmuebles
● Adquisición o inicio 🡪
o Se invoca un título constitutivo (no traslaticio) no es necesario la
inscripción.
Aunque jurídicamente es aconsejable inscribir.
o Se invoca un título traslaticio de dominio, es necesaria la
inscripción en el conservador de bienes raíces.
● Conservación 🡪 mientras se mantenga la inscripción conservatoria, que puede
ser:
a. Por voluntad de las partes (resciliación)
b. Por una nueva inscripción
c. Por decreto judicial
Teoría de la posesión inscrita (inmuebles)
La inscripción de los inmuebles juega un triple rol que es conocido como la teoría de la
posesión inscrita.
La inscripción es requisito, prueba y garantía de la posesión de los bienes raíces.
● Requisito 🡪 sirve de requisito para iniciar la posesión de los inmuebles. Art.
724
● Prueba 🡪 la posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y
mientras ésta subsista, y con tal que haya durado un año completo no es

24
 CIVIL II

admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda impugnarla. Art.

924
● Garantía 🡪 es una garantía de conservación de la posesión, porque para que
cese la posesión inscrita, es necesario que la inscripción se cancele: por
voluntad de las partes, por una nueva inscripción o por decreto judicial. Art.
728
Acciones protectoras de la posesión
● Acción publiciana: es la acción reivindicatoria en la posesión. Se confiere solo
al poseedor regular.
● Querella de amparo
● Querella de restablecimiento Sólo protegen la posesión de los inmuebles
● Querella de restitución
● Denuncia de obra nueva
● Denuncia de obra ruinosa

La Prescripción.
Art. 2492 “La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las
acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido
dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás
requisitos legales. Una acción o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la
prescripción”.
De la definición legal se desprende que la prescripción puede ser adquisitiva o
extintiva.
El legislador se ha ocupado conjuntamente de ambas prescripciones, a fin de evitar
reiteraciones respecto de algunas cosas comunes.
Además, la ubicación apartada de la prescripción en el Código Civil obedece a dos
razones: una razón histórica, pues tal cual ocurre en el código francés, modelo del
nuestro; y una razón jurídica, debido al carácter consolidador de la prescripción,
institución que es transversal a todas las otras instituciones en el ordenamiento
jurídico, y que permite la certeza jurídica en razón de la estabilidad de los derechos.
- Reglas comunes a toda prescripción
1) Necesidad de alegar la prescripción
2) La prescripción puede renunciarse
3) La prescripción corre contra todas las personas y a favor de todas las personas
que tienen la libre administración de sus bienes.

1) Necesidad de alegar la prescripción

Art. 2493 “El que quiera aprovecharse de la prescripción debe alegarla; el juez no
puede declararla de oficio”.
Hay casos excepcionales en que el juez puede declararla de oficio:
● La prescripción del carácter ejecutivo de un título
● La prescripción de la pena
● La prescripción de la acción penal

25
 CIVIL II

En cuanto a la forma procesal de alegarla, debemos distinguir si se trata de la

prescripción adquisitiva o extintiva.
● Prescripción adquisitiva 🡪 solo por vía de acción (jurisprudencia Corte
Suprema)
Si el prescribiente es demandante, la alegará en la demanda; si el prescribiente
es el demandado, lo hará mediante demanda reconvencional.
● Prescripción extintiva 🡪 por vía de acción o de excepción.

2) La prescripción puede renunciarse

No se puede renunciar anticipadamente a la prescripción, dado que mientras no se
cumple no estamos en presencia de un derecho, sino de una mera expectativa. Desde
el momento que la prescripción se cumple, puede renunciarse conforme a la
renunciabilidad de los derechos. Art. 12
La renuncia puede ser expresa o tácita.
Para la renuncia se exige plena capacidad (de ejercicio) y la libre administración de los
bienes, en razón de que es un acto de disposición.
3) La prescripción corre a favor y en contra de todas las personas
El art. 2497 vino a poner fin a una situación de desigualdad que existía en cuanto a las
iglesias, como al fisco, que se encontraban en una situación privilegiada respecto de la
prescripción.
EXCEPCIÓN 🡪 la suspensión de la prescripción favorece a determinadas personas
que no tienen la libre administración de sus bienes, es por ello que la ley las favorece
con la suspensión.
La Prescripción Adquisitiva.
Se desprende del art. 2492 “Es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas,
por haberlas poseído por un cierto lapso de tiempo, concurriendo los demás requisitos
legales”.

1. Cosas susceptibles de prescribir (el dominio y demás

derechos reales, excepto servidumbres discontinuas y
Requisitos continuas inaparentes)
2. Posesión ininterrumpida
3. Transcurso de un plazo
- Clases de prescripción adquisitiva
a) Prescripción ordinaria
1. Requisitos generales a toda prescripción adquisitiva
2. Requisitos propios
Requisitos a. Posesión regular
b. Transcurso del plazo
● 2 años muebles
● 5 años inmuebles
b) Prescripción extraordinaria

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 CIVIL II

1. Requisitos generales a toda prescripción adquisitiva

Requisitos 2. Requisitos propios
a. Posesión irregular
b. Transcurso del plazo
10 años muebles e inmuebles

- Prescripción de derechos reales que no son el dominio

La regla general es que en la prescripción de los demás derechos reales se aplican las
mismas reglas y plazos del dominio.
Existen algunas excepciones:
● El derecho de censo 🡪 10 años
● El derecho real de herencia 🡪 2 formas:
a. Por prescripción extraordinaria de 10 años
b. Por prescripción ordinaria de 5 años, tratándose
del heredero putativo quien por resolución
administrativa o judicial obtuvo la posesión
efectiva de la herencia.

- Situación del mero tenedor

El art. 2510 es el gran precepto de la prescripción extraordinaria.
De ahí se desprende que el mero tenedor puede llegar a adquirir el dominio por
prescripción adquisitiva, pero no en virtud del título de mera tenencia, porque de la
regla tercera de dicha norma “la existencia de un título de mera tenencia hará presumir
mala fe”, y prosigue “y no dará lugar a la prescripción”.
Por lo tanto, el mero tenedor prescinde del título de mera tenencia, alegando
prescripción extraordinaria sin título, dado que conforme la regla 1° del artículo 2510
“1° para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno”. De modo que el
mero tenedor, prescindiendo de dicho título, alega la prescripción adquisitiva
extraordinaria cumpliendo las dos circunstancias de la regla 3°.
1. Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos 10 años se
haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la
prescripción.
2. Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia,
clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.
- Interrupción y suspensión de la prescripción
Cuando señalamos los requisitos, mencionamos la posesión, pero en cierto lapso de
tiempo.
Dicha posesión debe ser ininterrumpida, pero hay dos situaciones que pueden afectar
el espacio de tiempo poseído.
● Interrupción de la prescripción

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 CIVIL II

“Es todo hecho que, destruyendo una de las dos condiciones esenciales de la
prescripción adquisitiva (permanencia de la posesión e inacción del dueño) hace inútil
todo el tiempo transcurrido”.
Es la pérdida del tiempo corrido para ganar por prescripción.
● Civil
Interrupción ● Natural

a) Interrupción natural: es todo hecho material, sea del hombre o de la

naturaleza, que hace perder la posesión de la cosa.
La interrupción natural puede ser:
● Por un hecho de la naturaleza 🡪 cuando se ha hecho imposible el ejercicio de
actos posesorios. Ej. Un predio permanentemente inundado.
● Por un hecho del hombre 🡪 cuando se pierde la posesión por haber entrado
otra persona a poseer.

b) Interrupción civil: es todo recurso judicial intentado por el que se pretende

dueño de la cosa, contra el poseedor.
La expresión “recurso judicial” debe entenderse como toda acción judicial, podría ser
una demanda o medida precautoria.
1. Debe deducirse una acción ante los tribunales de Justicia
Requisitos 2. Debe notificarse al actual poseedor
3. Que la demanda haya sido notificada antes de que se haya
completado el tiempo de prescripción
La jurisprudencia mayoritaria ha señalado que la interrupción de la prescripción se
produce con la notificación válida de la demanda, mientras la jurisprudencia minoritaria
ha establecido que bastaría la sola interposición de la demanda para entender
interrumpida la prescripción.
- Casos en los cuales ni aún la notificación de la demanda interrumpe la prescripción
● Notificación ilegal de la demanda
● Desistimiento de la demanda o declaración de abandono del procedimiento
● Sentencia absolutoria a favor del demandado (prescribiente).

- Efectos de la interrupción 🡪 hace perder todo el tiempo anterior que se lleva de

posesión.
- Personas que pueden invocar la interrupción
● Interrupción natural 🡪 cualquier persona que tenga interés en ello
● Interrupción civil 🡪 sólo quien entabló la acción, porque los actos judiciales son
de efectos relativos.
La interrupción opera tanto en la prescripción ordinaria como en la extraordinaria.
● Suspensión de la prescripción

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 CIVIL II

Es aquella en que el poseedor no pierde el tiempo que había ganado para prescribir,
sino que sólo se paraliza.
La suspensión es un beneficio para el dueño, porque el poseedor no podrá llegar a
prescribir a través de la prescripción ordinaria.
Los beneficiados son sólo los del art. 2509.
“Se suspende la prescripción ordinaria, en favor de las personas siguientes:
1. Los menores; los dementes; los sordos mudos; y todos los que estén bajo
potestad paterna, o bajo tutela o curaduría;
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure esta;
3. La herencia yacente”.
Además, dicho precepto señala “la prescripción se suspende siempre entre cónyuges”.

Las Acciones Protectoras.

La Acción Reivindicatoria.
Art. 889 “La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa
singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a
restituírsela”.
a. Que se trate de una cosa susceptible de reivindicarse (la cosa debe
Requisitos ser singular, no pueden ser universalidades)
b. Que el reivindicante sea dueño de la cosa
c. Que el reivindicante esté privado de la posesión de la cosa

Contra quién se puede reivindicar 🡪 contra el actual poseedor, porque él podría llegar
a adquirir el dominio por prescripción adquisitiva.
No se puede reivindicar contra el dueño o contra el mero tenedor. Respecto del dueño,
porque él es el titular de la acción.
Respecto del mero tenedor, porque no está en posesión de la cosa, sino que reconoce
dominio ajeno. No obstante ello, el art. 915 señala “Las reglas de este título se
aplicarán contra el que poseyendo a nombre ajeno retenga indebidamente una cosa
raíz o mueble, aunque lo haga sin ánimo de señor”, lo que hace aplicable que la
acción reivindicatoria también pueda ser ejercida en contra del mero tenedor (aunque
reconozca dominio ajeno), en circunstancias que retenga la cosa indebidamente.
- Actitudes que puede asumir el demandado de reivindicación
a. Sostener que el demandante no es dueño
b. Que él (el demandado) no es poseedor de la cosa
c. Alegar que él (el demandado) es el dueño

- Extinción de la acción reivindicatoria

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 CIVIL II

La acción reivindicatoria no se extingue por la prescripción extintiva, sino que se

extingue como consecuencia de haberse perdido el dominio. En otras palabras, se
extingue por la prescripción adquisitiva que corre en favor del otro.
● Prestaciones Mutuas (o restituciones mutuas)
Consiste en las restituciones e indemnizaciones que recíprocamente se deben el
reivindicante y el poseedor, cuando este es vencido en el juicio reivindicatorio.
Opera como manifestación del principio de la reparación del enriquecimiento sin
causa.
Obligaciones del 1. Restituir la cosa
poseedor vencido 2. Indemnizar los deterioros que hubiere causado en la
para con el cosa
reivindicante 3. Restitución de los frutos
4. Indemnización de los gastos de conservación y
custodia de la cosa durante el juicio reivindicatorio

1. Restitución de la cosa 🡪 debe hacerse en el plazo que el juez señale (plazo

judicial)
2. Indemnización de los deterioros que hubiere causado la cosa
Distinguir entre:
● Poseedor de mala fe: responde por los deterioros que por su hecho o
culpa sufrió la cosa. (no responde si hay caso fortuito o fuerza mayor)
● Poseedor de buena fe: no responde de los deterioros. Sólo responde,
cuando se aprovecho del deterioro. Por ejemplo, taló un bosque y
vendió la madera de un predio que después debió restituir.
Debemos tener presente que después de la contestación de la demanda el poseedor
de buena fe es considerado de mala fe.
3. Restitución de los frutos
Distinguimos:
● Poseedor de mala fe: restituye los frutos civiles y naturales de la cosa,
e incluso aquellos que pudo percibir el dueño con mediana inteligencia
y actividad.
● Poseedor de buena fe: no está obligado a restituir los frutos percibidos
antes de la contestación de la demanda.
*La buena o mala fe se refiere al tiempo de la percepción
4. Indemnización de los gastos de custodia y conservación de la cosa
Sólo está obligado a indemnizar el poseedor de mala fe.

Obligaciones del
reivindicante para
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con el poseedor
vencido
 CIVIL II

1) Indemnizar los gastos ordinarios invertidos en la producción

de frutos
2) Indemnizar las mejoras introducidas en la cosa (necesarias,
útiles, voluptuarias)

1) Indemnización de los gastos ordinarios de la cosa

Tanto el poseedor de buena o de mala fe, tienen derecho a que se le reembolsen
estos gastos.
2) Indemnización por las mejoras introducidas en la cosa
Debemos distinguir entre:
o Mejoras necesarias: aquella obra ejecutada para conservación
de la cosa
o Mejoras útiles: aquellas para aumentar el valor de la cosa
o Mejoras voluptuarias: aquella para simple ornato, lujo o
capricho

● Mejoras necesarias 🡪 no importa la buena o mala fe del poseedor. Siempre

que el reivindicante debe abonar estas mejoras al poseedor vencido.
● Mejoras útiles

Debemos distinguir:
⮚ Poseedor de buena fe: se le deben reembolsar estas mejoras
Derecho optativo para el reivindicante
▪ Pagar el valor de las mejoras o,
▪ Pagar el aumento del valor que la cosa
experimento
⮚ Poseedor de mala fe: no se le deben restituir estas mejoras.
El poseedor puede llevarse los materiales que invirtió en la cosa cumpliendo los
siguientes requisitos:
1. Que los materiales puedan separarse sin detrimento de la cosa
2. En la medida que el reivindicante se niegue a pagar el valor de los
materiales

● Mejoras voluptuarias 🡪 el reivindicante no está obligado a pagarlas ni al

poseedor de buena o mala fe.

Derecho legal de retención. El poseedor tiene un derecho legal de retención,

mientras el reivindicante no pague a asegure el pago a su satisfacción.

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 CIVIL II

Limitaciones al Dominio.
En general, se puede decir que el dominio se encuentra limitado toda vez que se haya
constituido sobre una cosa un derecho real a favor de una persona que no sea el
dueño.
Estas limitaciones pueden ser legales (el usufructo legal del padre o madre sobre los
bienes del hijo) o voluntarias, cuando han sido establecidas por un hecho del hombre
en virtud de un acto jurídico.
Según el art. 732 son derechos reales limitados o limitaciones al dominio:
a. Propiedad fiduciaria
b. Usufructo
c. Uso o habitación
d. Servidumbres

La Propiedad Fiduciaria.
Art. 733 “Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra
persona, por el hecho de verificarse una condición”.
El Usufructo.
Art. 764 “El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de
gozar en una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su
dueño, si la cosa no es fungible, o con cargo de volver igual cantidad y calidad del
mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible”.
- Características
a. Es un derecho real
b. Es un derecho real principal
c. El usufructuario es un mero tenedor
d. El usufructo es temporal, es limitado en el tiempo. Su duración la fija
generalmente un plazo; puede ser también una condición y en todo caso dura a
lo más por toda la vida del usufructuario.
e. El usufructo es un derecho intransmisible
f. El usufructo debe recaer sobre una cosa que no pertenece al usufructuario

Uso y Habitación.

Art. 811 “El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la
facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si
se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación”

- Características

● Es un derecho personalísimo, es intransmisible y no puede cederse ni

arrendarse
● Es inembargable

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 CIVIL II

Las Servidumbres.

Art. 820 “Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto

sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño”.

- Elementos
● Dos predios de distinto dueño
● Un gravamen

- Características
* Para el predio sirviente, la servidumbre significa un gravamen de carácter real,
porque tal naturaleza tiene el derecho que es su extremo opuesto. Las mutaciones de
propietario, no alteran dicha carga.
Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa (derecho real), y
con respecto al predio sirviente, pasiva (limitación al dominio).
La servidumbre, mirada por el lado de la carga, es sólo una limitación del dominio, que
no priva al dueño del inmueble de ninguno de los atributos del dominio.

* Para el predio dominante, es decir en cuanto servidumbre activa:

- Es un derecho real.
- Es un derecho inmueble.
- Es un derecho accesorio: Es accesoria, en cuanto no puede subsistir sin los predios
sobre los cuales recae. De ahí que a diferencia de lo que ocurre con otros derechos
reales, como el usufructo o el uso, se tiene un derecho real de servidumbre como
consecuencia de ser propietario de un predio (el dominante) y no directamente, como
el usufructuario, el usuario, el habitador. Consecuencia de lo anterior es que el
derecho de servidumbre no puede ser cedido, embargado o hipotecado
independientemente del predio dominante y por otra parte, llega a integrar el goce de
la propiedad a que accede.
- Es un derecho perpetuo: en el sentido que subsiste mientras objetivamente existan
los predios a que se refiere y la necesidad o justificación del gravamen. Sin embargo,
debe tenerse presente que no hay impedimento para que se establezcan por las
partes con duración limitada (artículo 885 N° 2) y que pueden extinguirse por el no uso
(artículo 885, número 5).
- Es un derecho indivisible: la servidumbre no puede adquirirse, ejercerse o extinguirse
parcialmente; se tiene o no se tiene.
- Clasificación
* Según su origen:
- Naturales.
- Legales.
- Voluntarias.

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 CIVIL II

* Según sus señales de existencia o apariencia:

- Aparentes: es la que está continuamente a la vista, como la de tránsito, cuando se
hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a él.
- Inaparentes: la que no se conoce por una señal exterior, como la misma de tránsito,
cuando carece de estas dos circunstancias (exteriorización y publicidad) y de otras
análogas.
La apariencia o inapariencia es una cualidad accidental de la servidumbre, que no
depende de su naturaleza sino de hechos con ella relacionados como son la
señalización, exteriorización y publicidad.

* Según su ejercicio:
- Continua: es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de
un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial
que pertenece al predio dominante.
- Discontinua: la que se ejerce a intervalos más o menos largos de tiempo, y supone
un hecho actual del hombre, como la servidumbre de tránsito.

* Según su objeto o carácter:

- Positiva: es, en general, la que sólo impone al dueño del predio sirviente la
obligación de dejar hacer (servidumbre de acueducto o servidumbre de tránsito).
Las servidumbres positivas imponen a veces al dueño del predio sirviente la obligación
de hacer algo (servidumbre de demarcación).
- Negativa: la que impone al dueño del predio sirviente la prohibición de hacer algo,
que sin la servidumbre le sería lícito, como por ejemplo la de no poder elevar sus
paredes sino a cierta altura.

Importancia de las clasificaciones de servidumbres aparentes e inaparentes,

continuas y discontinuas.
a) En materia de prescripción adquisitiva, únicamente pueden adquirirse las
servidumbres continuas aparentes. Las discontinuas de todas clases y las continuas
inaparentes, solo pueden adquirirse por medio de un título; ni aún el goce inmemorial
bastará para constituirlas (art. 882).
b) En materia de extinción por el no uso: artículo 885 Nº 5. El plazo de 3 años, se
cuenta de distinta manera, según se trate de servidumbres continuas o discontinuas.
En las continuas, como la de acueducto, se cuenta desde que se realiza un acto
contrario a la servidumbre (por ejemplo, si se llena de tierra el canal); en las
discontinuas, se cuenta desde la fecha del último acto que supone gozar de la
servidumbre (por ejemplo en la servidumbre de tránsito, desde la última vez que el
propietario del predio dominante pasó por el predio sirviente).

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 CIVIL II

c) En materia de constitución “por destinación del padre de familia”: solo procede

en las servidumbres continuas y aparentes (art. 881).

Ejercicio del derecho de servidumbre.

Para saber los derechos del dueño del predio dominante y los del predio sirviente hay
que atenerse a su fuente originaria: art 884.
De todas maneras, hay que tener presente lo dispuesto en los artículos 828, 829, y
830. Esta última disposición, y otras, como por ejemplo el artículo 833, se encuentran
inspiradas en el principio romano denominado comportamiento civiliter, por el cual, en
el ejercicio de un derecho, el dueño del predio dominante debe procurar el mínimo de
perjuicio, evitando toda molestia o embarazo innecesario en el predio sirviente.
Es la contraparte de la conducta que se pide al dueño del predio sirviente: debe
abstenerse de efectuar obras o actos que perturben el ejercicio de la Servidumbre.

Clases de Servidumbre según su origen.

* Servidumbres Naturales.
Son aquellas que derivan de la natural situación (es decir, ubicación) de los predios; el
predio sirviente no tiene derecho a indemnización alguna: debe soportarlas.
Actualmente, el código contempla sólo una servidumbre natural, la denominada de
libre descenso y escurrimiento de las aguas.

* Servidumbres Legales.
Son aquellas impuestas por la ley, aún contra la voluntad del dueño del predio
sirviente.
El artículo 839 las subclasifica en servidumbres de utilidad pública y de interés
privado.

Servidumbre de Utilidad Pública.

Estas servidumbres constituyen verdaderas limitaciones al dominio por necesidad
social y se regulan generalmente en textos orgánicos de una institución o servicio
público. Las características más importantes de esta clase de servidumbres son:
∙ Carecen generalmente de un predio dominante, lo que en tales casos hace
desestimable su carácter de servidumbre.
∙ Están fuera del comercio, lo que excluiría la posibilidad de extinguirse por
prescripción;
∙ No conceden indemnización al dueño del predio gravado, salvo expresa disposición.
El artículo 839 hace una referencia especial a una de estas servidumbres, la del uso
de riberas para menesteres de navegación o flote, remitiéndose en su regulación al
Código de Aguas.

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 CIVIL II

Servidumbre de Interés Privado.

El gravamen en esta especie de servidumbre reporta una utilidad tan solo al
propietario del predio dominante. El código regula las de demarcación, cerramiento,
medianería, tránsito, acueducto, luz y vista: arts. 842 al 878 (Las disposiciones
relativas a las servidumbres de acueducto han sido suprimidas, rigiendo las contenidas
en el Código de Aguas).

- Servidumbre de Demarcación: es la operación que tiene por objeto fijar la línea que
separa dos predios colindantes de distintos dueños, señalándola por medio de signos
materiales.
No exige la prueba del dominio, por lo que puede entablar la acción correspondiente el
dueño, cualquier poseedor, y en general cualquiera que tenga un derecho real sobre la
cosa.
En doctrina, esto no es una servidumbre, pues no existe predio dominante, predio
sirviente ni gravamen. Hay que analizarlo desde 2 puntos de vista:
1) Del dueño que tiene interés en fijar los deslindes: es una facultad, consecuencia del
dominio. Por ello es imprescriptible. Se entabla una acción real en que los intereses
del actor no son contrapuestos a los de los vecinos. Se tramita en juicio sumario.
2) De los vecinos: la obligación de concurrir a la demarcación es un deber jurídico
derivado de las relaciones de vecindad.
- Servidumbre de Cerramiento: Consiste en el derecho de todo propietario de cerrar
su predio y de obtener que contribuyan a esa actividad los dueños de los predios
colindantes. Al igual que la demarcación, emana del dominio, y por lo mismo, la acción
respectiva es real e imprescriptible. Por la misma causa no es propiamente una
servidumbre El cerramiento es con frecuencia una operación que queda involucrada
en la demarcación, que sigue a ésta.
- Servidumbre de Medianería: Aquí tampoco existen los elementos de toda
servidumbre.
En doctrina, la medianería se explica como un caso de comunidad forzosa y perpetua
y es una consecuencia de la copropiedad de la pared divisoria. No toda pared divisoria
es medianera: art. 846. Lo es cuando el cerramiento se ha hecho a expensas
comunes.
Sin embargo, aún cuando una pared divisoria no sea medianera, el artículo 854 da
derecho al dueño del predio que no ha construido este cerco, para hacerse medianero,
pagándole al vecino los gastos correspondientes.
- Servidumbre de Tránsito: es la servidumbre que tiene derecho a imponer un predio
cuando está desprovisto de toda comunicación con un camino público.
Es una verdadera servidumbre, pues existe un predio dominante (el desprovisto de
toda salida al camino público), un predio sirviente (el que se atraviesa para llegar al
predio dominante) y el gravamen (dejar pasar a las personas, animales, vehículos,
etc.).

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 CIVIL II

Condiciones para establecerse: art. 847.

1º Que el predio que trata de imponer la servidumbre esté desprovisto de toda
comunicación con el camino público.
2º Que esta comunicación con el camino público sea indispensable para el uso y
beneficio del predio.
3º Que se indemnice previamente al propietario del predio sirviente (el valor del
terreno necesario y todo otro perjuicio). Si no hay acuerdo entre las partes, el conflicto
se resolverá por informe de peritos, quienes determinarán tanto el monto de la
indemnización como la forma de ejercer la servidumbre (art. 848).
- Servidumbre de Acueducto: es el medio que tienen los propietarios no ribereños
para servirse de las aguas corrientes, y consiste en que puedan conducirse las aguas
por la heredad sirviente a expensas del interesado. Es una verdadera servidumbre.
- Servidumbre de Luz: es aquella que tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera
cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, esté cerrado
o no.
- Servidumbre de Vista: es aquella que tiene por finalidad prohibir que se vea lo que
pasa en el predio vecino.
* Servidumbres Voluntarias.
Son aquellas que nacen por la autonomía de la voluntad, dando margen para que se
pacte cualquier gravamen, con tal que no contravenga las leyes y el orden público.
Pueden constituirse por 4 formas:
1.- Por título: artículos 882, 883 y 884. “Título” debe entenderse no en su acepción de
instrumento material, sino como acto jurídico, que puede dar origen a la servidumbre.
El título puede ser un acto entre vivos o un testamento; puede ser gratuito u oneroso.
En cuanto a las formas del acto, se entiende que la regla general es que no está
sometido a solemnidades especiales. De todas maneras, debe examinarse el acto
específico por el que se constituye. Así, si se constituye por acto entre vivos a título
oneroso, se configurará una compraventa, para la cual se exige expresamente por la
ley escritura pública (1801). Si se constituye por testamento, obviamente deben
cumplirse las solemnidades de éste-
2.- Por sentencia judicial: artículo 880. Las leyes, en general, no contemplan casos
de servidumbres a establecerse por sentencia judicial, dado que las sentencias son
declarativas y no atributivas de derechos.
Por lo demás, en tales situaciones, no podría hablarse en realidad de servidumbres
voluntarias, pues se impondrían por el sentenciador. En el Código Civil se encuentra
un caso de servidumbre establecida por sentencia, tratándose del fallo que recae en la
partición de bienes (1.337, regla 5ª). En todo caso, no hay en nuestro Derecho una
formula general que autorice al juez imponer servidumbres.

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 CIVIL II

3.- Por prescripción: Sólo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse
por prescripción. Las discontinuas y las continuas inaparentes exigen título (882).
Como justificación de la imposibilidad de prescripción, se señala que tratándose de las
servidumbres discontinuas, los actos que las constituyen pueden ser considerados por
el propietario del predio sirviente como de su simple tolerancia (2499), y tratándose de
las inaparentes, la explicación se encontraría en la falta de posesión pública. El plazo
de posesión para prescribir es de 5 años (882). El art. 2512 señala a la prescripción de
las servidumbres como una situación de excepción a las normas generales. La
excepción consiste en que no se distingue entre posesión regular e irregular;
indistintamente, con cualquiera de ellas, se adquiere a los 5 años.
4.- Por destinación del padre de familia: Esta forma de constituir servidumbre es un
acto por el cual el dueño de dos predios establece un “servicio” o gravamen sobre uno
en beneficio del otro, originándose la servidumbre posteriormente y de pleno derecho
al enajenarse uno de ellos o ambos, a propietarios distintos (artículo 881). En otras
palabras, el “servicio” se transforma en “servidumbre”.

Extinción de las Servidumbres

a) Por resolución del derecho del que las ha constituido (artículo 1491): este
medio se aplica sólo a las servidumbres voluntarias, ya que las otras están impuestas
por la naturaleza o por la ley.
b) Por la llegada del plazo fijado o el cumplimiento de la condición pactada.
Cabe la misma observación que en el caso anterior.
c) Por la confusión, es decir, la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en
manos de un mismo dueño.
d) Por la renuncia del dueño del predio dominante.
e) Por el no uso: por haberse dejado de gozar la servidumbre durante tres años. La
servidumbre se extingue, cualquiera que sea la causa de este no ejercicio pues la ley
no hace distinción alguna (ya se hizo referencia al cómputo del plazo). El artículo 886
se pone en el caso que el predio dominante pertenezca a una comunidad: el goce de
uno de los comuneros interrumpe la prescripción respecto de todos.
La suspensión que beneficia a uno beneficia a todos. La regla anterior, es una
consecuencia del carácter indivisible que presentan las servidumbres.
f) Por imposibilidad de ejercicio: art. 887. La imposibilidad debe mantenerse por 3
años. Si cesa antes, revive la servidumbre.

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