RETRACTO Definición
El derecho de retracto es aquel otorgado por la ley a
Artículo 1592.- Definición determinadas personas en una especial situación (según sea el
El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas caso previsto en el artículo 1599 del CC.) a fin de substituirse en
para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones
el lugar de la persona que ha adquirido la propiedad de un
del contrato de compraventa.
determinado bien. Así, pues, es un tercero ajeno a una relación
El retrayente debe reembolsar al adquirente el precio, los tributos y
gastos pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados. jurídica obligacional -surgida de la celebración de un contrato de
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público. compraventa- quien, por favorecerlo así la ley y en ejercicio del
derecho otorgado, reemplaza al comprador original y asume
ETIMOLOGÍA dicha posición, así todas las obligaciones establecidas en el
contrato de compraventa.
Retraer implica un “volver a traer”, un “hacer volver”, es decir,
hacer regresar un bien que ha estado antes dentro de nuestro CARACTERÍSTICAS
patrimonio y que por circunstancias diversas salió de él.
1. Carácter legal. Es una facultad que emana de la ley, por ello
Denominarlo retracto es inapropiado, porque significa volver a las situaciones que originan el derecho de retraer y las
traer y no cabe el vender hacia si la cosa que no fue suya. Así, en personas que pueden retraer están taxativamente señaladas
el retracto legal el tercero nada vuelve hacia si, puesto que la en la ella. Son estas y no pueden ser otras más. Causales
cosa retraída, nunca estuvo en su poder. preestablecidas que responden a su vez a estímulos de orden
publico y sin que pueda ser interpretado extensivamente, en
RAZONES PARA CONSERVAR EL NOMEN
la medida en que constituye un recorte a los principios
- Tradición legislativa generales de la autonomía de la voluntad y de estabilidad
El vocablo retracto resulta equivoco desde el punto de vista contractual.
semántico, sin embargo, resultaba mas acorde a nuestra 2. Naturaleza Subrogatoria. En virtud de esta función
tradición legislativa y porque así es conocida en nuestra doctrina subrogatoria el retrayente reemplaza al comprador y ocupa
y jurisprudencia. su lugar sin necesidad de ir a un nuevo contrato, de modo
- Conveniencia que bastara el otorgamiento de una escritura pública de
No se consideró conveniente denominar de la misma manera a sustitución.
tres figuras totalmente diferentes reguladas en el código civil: la 3. Vigencia de la relación jurídica creada por la
sustitución del poder, la sustitución de la herencia y el derecho compraventa.
de retracto, que podía designarse como derecho de sustitución. 4. Carácter excepcional. Como el retracto atenta contra la
seguridad jurídica que debe reinar en la contratación, el
legislador restringe su utilización solamente para algunos
casos que socialmente merezcan protección.
NATURALEZA JURÍDICA DEL RETRACTO
Se discute en la doctrina sobre la naturaleza real o personal del
derecho de retracto.
En la exposición de motivos del Código Civil de 1984 se aclara la
discusión a favor del carácter personal del derecho de retracto.
Así pues, el derecho a retraer no es propiamente un derecho
real, y ello porque el retrayente solo tendrá el derecho de
propiedad cuando se ampare su pretensión, momento en el cual
se dejara de ser retrayente y pasará a convertirse en titular del
dominio del bien. Antes, el retrayente tiene solo una expectativa
que se protege a través de lo que se conoce como energía
persecutoria, la que propiamente no constituye su derecho en
real, ya que no tiene un poder directo e inmediato sobre el bien.