EXPEDIENTE NÚMERO:
JUICIO DE USUCAPIÓN
CIUDADANO JUEZ EN TURNO DE LO CIVIL
DEL DISTRITO JUDICIAL DE CUAUHTÉMOC.
MONICA SALGADO SANCHEZ, promoviendo por derecho propio,
señalando domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en,
Calle Aquiles Serdán Número 1708, Apizaco, Tlaxcala; y autorizando para
que en mi nombre y representación reciban todo tipo de notificaciones, así
como para que se imponga de los autos, a los Licenciados en Derecho
CAMELIA RODRÍGUEZ SÁNCHEZ, con cédula profesional expedida por la
Dirección General de Profesiones número 7875433; ANA FABIOLA
MEJORADA ALVARADO, con cédula profesional expedida por la Dirección
General de Profesiones número 7673060, y con Título Profesional registrado
ante el Tribunal Superior de Justicia del Estado de Tlaxcala, a fojas: 171; del
libro: A-767, bajo el número 1; y CARLOS GEORGE ZAMORA, con cédula
profesional expedida por la Dirección General de Profesiones número
10249104; en forma conjunta o separada e indistintamente, y para los
mismos efectos señalo como correo electrónico el siguiente:
abogada_a1@[Link]; y como número telefónico: 241-115-84-40. Ante
Usted respetuosamente comparezco y expongo:
Que vengo, por medio del presente escrito y anexos que acompaño, a
promover en la Vía Ordinaria Civil JUICIO DE USUCAPIÓN, respecto de una
fracción del terreno denominado “LA MESA”, ubicado en la población de
Ixtulco, Municipio de Tlaxcala, Tlaxcala; mismo que cuenta con las siguientes
medidas y colindancias:
• NORTE: 18.00 MTS. L.C. CALLE 5 DE MAYO.
• SUR: 16.70 MTS. L.C. JAIME LEZAMA ZARATE.
• ORIENTE: 35.70 MTS. L.C. PRIVADA 5 DE MAYO.
• PONIENTE: 35.70 MTS. L.C. REYES CONDE.
En la Vía Ordinaria Civil promuevo JUICIO DE USUCAPIÓN, en
contra de HORACIO SALGADO ZARATE, quien es extinto, y ante tal
situación, demando a la señora MA. DEL SOCORRO SÁNCHEZ MUÑOZ, en
su carácter de Albacea Provisional del extinto HORACIO SALGADO
ZARATE; señalando como domicilio para ser Emplazado, el ubicado en calle
5 de mayo, número 79, letra A, de la Población de Santa María Ixtulco,
Municipio de Tlaxcala, Tlaxcala, y en contra DE QUIEN O QUIENES SE
CREAN CON DERECHO, respecto del predio materia de este Juicio, a estos
demandados, por ser personas indeterminadas y según lo expresan los
Artículos 1199 del Código Civil vigente en el Estado y 98 del Código de
Procedimientos Civiles, en tales situaciones fácticas solicito que se les
emplace a Juicio a través de las publicaciones de EDICTOS, los cuales se
publicaran en los periódicos que la ley establece; a quienes les demando las
siguientes:
P R E S T A C I O N E S:
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I.- Se declare en Sentencia Definitiva, que he adquirido por Usucapión
el Derecho Real de Propiedad, respecto una fracción del terreno denominado
“LA MESA”, ubicado en la población de Ixtulco, Municipio de Tlaxcala,
Tlaxcala; mismo que cuenta con las siguientes medidas y colindancias:
• NORTE: 18.00 MTS. L.C. CALLE 5 DE MAYO.
• SUR: 16.70 MTS. L.C. JAIME LEZAMA ZARATE.
• ORIENTE: 35.70 MTS. L.C. PRIVADA 5 DE MAYO.
• PONIENTE: 35.70 MTS. L.C. REYES CONDE.
II.- Una vez que haya Causado Ejecutoria la Sentencia, en que se me
declare Propietaria de la fracción del terreno denominado “LA MESA”,
ubicado en la población de Ixtulco, Municipio de Tlaxcala, Tlaxcala; se gire
atento Oficio con Copia Certificada de la misma, al Tesorero Municipal,
encargado de las Oficinas de impuesto Predial del Municipio de Tlaxcala; a
efecto de que se realice la baja y alta correspondiente. Así mismo se gire
Oficio y Copia Certificada de la mencionada Sentencia al Registro Público de
la Propiedad y del Comercio en el Estado, para que se proceda a su
Inscripción, misma que me sirva de Título de Propiedad, así como la perdida
de algún derecho, que pudieren reclamar mi ahora demandada, la señora
MA. DEL SOCORRO SÁNCHEZ MUÑOZ, en su carácter de Albacea
Provisional del extinto HORACIO SALGADO ZARATE; sobre la fracción
del predio materia de la presente demanda.
Para tal efecto expongo los siguientes puntos de Hechos y
consideraciones de orden Legal:
HECHOS
1.- El extinto HORACIO SALGADO ZARATE, era legítimo propietario y
poseedor de la fracción del terreno denominado “LA MESA”, ubicado en la
población de Ixtulco, Municipio de Tlaxcala, Tlaxcala; tal y como la acredito
con la escritura pública de Cesión de Derechos Posesorios, inscrita en el
Registro de la Propiedad y del Comercio el día 24 de noviembre de 1988,
bajo la partida 541, a fojas 15 fte. Y vta., de la Sección Primera, Volumen 91,
del Distrito Judicial de Hidalgo, mismo que agrego al presente escrito como
ANEXO UNO.
La fracción del terreno denominado “LA MESA”, ubicado en la
población de Ixtulco, Municipio de Tlaxcala, Tlaxcala cuenta con las
siguientes medidas y colindancias:
• NORTE: 18.00 MTS. L.C. CALLE 5 DE MAYO.
• SUR: 16.70 MTS. L.C. JAIME LEZAMA ZARATE.
• ORIENTE: 35.70 MTS. L.C. PRIVADA 5 DE MAYO.
• PONIENTE: 35.70 MTS. L.C. REYES CONDE.
2.- Con fecha veintiséis de Octubre del año dos mil diez, el hoy extinto
HORACIO SALGADO ZARATE y la suscrita MONICA SALGADO
SÁNCHEZ, realizamos Contrato de Compra-Venta; en donde en su carácter
de Vendedor, el señor HORACIO SALGADO ZARATE, me vende a la suscrita
MONICA SALGADO SANCHEZ, una la fracción del terreno denominado “LA
MESA”, ubicado en la población de Ixtulco, Municipio de Tlaxcala, Tlaxcala;
Lo anterior, queda justificado con el contrato de compra- venta, de fecha
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veintiséis de octubre del año dos mil diez; documental privada que agrego al
presente escrito como ANEXO DOS.
3.-La causa generadora de mi posesión, es el Contrato de Compra-Venta, en
donde se desprende, que el señor HORACIO SALGADO ZARATE; me vende
la fracción del terreno denominado “LA MESA”, ubicado en la población de
Ixtulco, Municipio de Tlaxcala, Tlaxcala. Siendo que ese mismo día, me
entregó la posesión del inmueble de referencia materia de este juicio, en mi
carácter de nueva propietaria, tal y como se desprende del Contrato de
Compra-Venta, y en el cual se expresa que, el del predio ascendió a la
cantidad de $10,000.00 (Diez Mil Pesos Cero centavos M.N.), misma que fue
entregada en el momento de la celebración del contrato, quedando a su vez
la suscrita MONICA SALGADO SANCHEZ, en ese momento en posesión del
inmueble de referencia con el carácter de nueva propietaria y poseedora; tal y
como se desprende del Contrato de Compra-Venta, siendo este justo título, y
refleja el hecho generador de la posesión.
4.-En la misma tesitura, refiero que, para dar cumplimiento a lo establecido
por el numeral 1199 del Código Civil para el Estado de Tlaxcala, exhibo en
este momento CONSTANCIA DE INSCRIPCIÓN expedido por las Oficinas
Catastrales del Estado de Tlaxcala, a nombre del señor HORACIO SALGADO
ZARATE, respecto de la fracción materia del presente juicio; misma que
agrego como ANEXO NÚMERO TRES.
5.- Refiero a su Señoría, que mi demandado, cuentan con la inscripción
municipal del predio materia de este juicio, como queda acreditado con la
CONSTANCIA DE INSCRIPCIÓN expedido por la autoridad administrativa
de Tlaxcala, mismo que agrego como ANEXO NÚMERO CUATRO.
6.- Refiero a su Señoría, que mi demandado, cuentan con la inscripción del
predio materia de este juicio, ante la Dirección de Notarias y Registros
Públicos del estado de Tlaxcala, como queda acreditado con el
CERTIFICADO DE INSCRIPCIÓN expedido por la autoridad referida, mismo
que agrego como ANEXO NÚMERO CINCO.
Como he mencionado, en virtud del Contrato de Compra-Venta, de fecha
veintiséis de octubre del año dos mil diez, quede en posesión del Inmueble de
referencia en mi carácter de nueva Propietaria y poseedora, desde la
celebración del mismo, y desde entonces he venido poseyendo dicho
Inmueble en forma Civil, Pacífica, Continua, Pública, y de Buena Fe, hasta la
fecha, y a Título de Dueña.
He venido poseyendo el Inmueble de referencia a Título de dueña en forma
ininterrumpida, en virtud, de que desde el momento de la celebración del
contrato con mi ahora demandado, empecé a limpiar el terreno, realizado
labores de mantenimiento como desyerbarlo, emparejarlo, metiendo
maquinaria, y siempre hemos sembrado de maíz; y al paso de los años
procedí a construir en el mismo unos cuartitos, sembrando en el espacio que
quedo, y hasta la fecha he colocado un tramo de barda, maya y mejoras al
mismo.
Así mismo, la suscrita MONICA SALGADO SANCHEZ, he realizado los
pagos de predial a nombre de mi demandado el señor HORACIO SALGADO
3
ZARATE, y para acreditar mi dicho agrego pago de manifestación y pago de
predial del año 2022 como ANEXO NÚMERO SEIS y SIETE
7. Mi Posesión es la adecuada legalmente para Usucapir la fracción del
predio materia de esta Litis, en virtud del tiempo, las condiciones,
acontecimientos y de acuerdo a los siguientes argumentos facticos y
jurídicos:
a) JUSTO TITULO Y CAUSA GENERADORA DE NUESTRA POSESIÓN,
lo es el Contrato de Compra-Venta, de fecha veintiséis de octubre de
dos mil diez, en la Población de Ixtulco, Municipio de Tlaxcala,
documento que constituye mi causa generadora de nuestra acción,
mismo que se exhibe al presente escrito.
b) ES CIVIL, mi posesión de la fracción del predio materia de la presente
acción real de Usucapión, es Civil, porque lo paseo y me he comportado
respecto de él con el ánimo de dueña, ejerciendo actos de dominio pues
desde que lo adquirí lo he poseído como Propietaria y realizando
actividades inherentes a su conservación.
c) ES PACIFICA, En virtud de que mi Posesión sobre la fracción del Predio
de mérito, lo adquirí sin violencia, a la vista de todos, por lo que debe
reputarse pacifica, es decir que no, me dio violencia al momento de
adquirirla, y tampoco ha existido violencia en todo el tiempo en que la he
estado Poseyendo.
d) ES CONTINUA, Ya que la Posesión que ostento respecto de la fracción
del Predio materia de este Juicio nunca se me ha sido interrumpida.
e) ES PÚBLICA, Porque he Poseído a la vista de todos, hecho conocido y
percibido por todo aquel que pudiere tener interés en interrumpir mi
Derecho Real de Posesión, según lo determina el Artículo 1191 de la
Ley Sustantiva Civil.
f) ES DE BUENA FE, La cualidad de Buena Fe de mi Posesión deriva
porque, el señor HORACIO SALGADO ZARATE, me dio la posesión de
una fracción del terreno denominado “LA MESA”, ubicado en la
población de Ixtulco, Tlaxcala; misma que cuenta con las siguientes
medidas y colindancias:
• NORTE: 18.00 MTS. L.C. CALLE 5 DE MAYO.
• SUR: 16.70 MTS. L.C. JAIME LEZAMA ZARATE.
• ORIENTE: 35.70 MTS. L.C. PRIVADA 5 DE MAYO.
• PONIENTE: 35.70 MTS. L.C. REYES CONDE.
Poniéndonos en Posesión del mismo, y entregándonos el Título generador de
la Posesión.
Las características y atributos de mi posesión respecto de la fracción
del inmueble materia de la Litis, la demostrare con todos los documentos
públicos y privados adjuntados al presente escrito de demanda, y se
corroboraran con la declaración de las personas dignas de fe que presentare
como testigos en la dilación probatoria de este juicio, así como las demás
pruebas que para tal efecto ofreceré en el momento procesal oportuno.
8. Mi ahora demandado HORACIO SALGADO ZARATE; ya es extinto, por lo
que se demanda a la señora MA. DEL SOCORRO SÁNCHEZ MUÑOZ, en su
carácter de albacea provisional del extinto HORACIO SALGADO ZARATE;
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agregando copia certificada de dicho nombramiento para que surta sus
efectos legales, misma que agrego como ANEXO OCHO.
D E R E C H O:
Es Usted Competente para conocer del presente Juicio en términos de
lo que establecen los artículos 7, 142, 146 y 158 y demás relativos y
aplicables del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado.
Acreditamos nuestra personalidad para promover el presente JUICIO
DE USUCAPIÓN con los Documentos que se anexan en este ocurso, como
lo disponen los artículos 5, 6, 46, 54 y 58 del Código de Procedimientos
Civiles vigente en el Estado.
Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted C. Juez
atentamente pido se sirva:
PRIMERO: Tenerme por presente en términos del presente escrito,
promoviendo JUICIO DE USUCAPIÓN en contra de mi ahora demandado, el
señor HORACIO SALGADO ZARATE; a través de la señora MA. DEL
SOCORRO SÁNCHEZ MUÑOZ, en su carácter de Albacea Provisional del
extinto HORACIO SALGADO ZARATE; y EN CONTRA DE QUIEN O
QUIENES SE CREAN CON DERECHO, respecto de la fracción del Inmueble
materia de esta Litis.
SEGUNDO: Admitir la presente Demanda, ordenando los
Emplazamientos correspondientes, así como la publicación de Edictos en
términos de lo que establece el artículo 1199, del Código Civil Vigente en el
Estado de Tlaxcala.
TERCERO: Previos tramites de Ley, dictar Sentencia Definitiva en la
que se me declare legítima Propietaria de la fracción del Predio materia del
presente Juicio.
CUARTO: Se gire Oficio y Copia Certificada de la Sentencia al
Registro Público de la Propiedad y del Comercio en el Estado, a efecto de
que sea inscrita la misma y me sirva de Título de Propiedad.
QUINTO: Se gire Oficio al Tesorero Municipal, encargado de las
Oficinas del Impuesto Predial del Municipio de Tlaxcala, Estado de Tlaxcala, a
efecto de dar la baja y alta de la fracción del predio materia de la presente
Litis.
“PROTESTO A USTED MI RESPETO”
TLAXCALA, TLAXCALA; A TREINTA DE NOVIEMBRE DE DOS MIL
VEINTIDÓS.
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MONICA SALGADO SÁNCHEZ
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