INGENIERO EFRAÍN ALATRISTA GÓMEZ
REPEV N° 1134-2017 DNC N° 100-2017
C. I. P N° 45967
INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE, A VALOR COMERCIAL EN EL
MERCADO
INFORMACION GENERAL
LOCALIZACION:
EL INMUEBLE ESTÁ LOCALIZADO EN EL DISTRITO DE LURIGANCHO CHOSICA –
PROVINCIA DE LIMA - REGIÓN LIMA.
EVALUACIÓN COMERCIAL DEL INMUEBLE
Valuación de un predio Urbano ubicado en la Mz. F Lote 01 de la Urbanizacion el
Portillo de Carapongo II, Distrito de Lurigancho Chosica – Provincia de Lima – Región
Lima, con Partida Nº 14122945 – Oficina Registral Lima – Zona Registral Nº IX Sede
Lima, Región Lima
MICROLOCALIZACION
Calle Monte Cedro No 673, Urb, Monterrico Sur – Surco. Teléfono 285-7311 / 952111276 E-Mail:
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PROPIETARIO : CESAR GIANCARLO MORENO PATIÑO
UBICACIÓN : URBANIZACION ELPORTILLO DE CARAPONGO II
DISTRITO : LURIGANCHO
PROVINCIA : LIMA
DEPARTAMENTO: LIMA
FECHA : LIMA, 28 DE AGOSTO DEL 2024
I. OBJETIVO DE LA VALUACION
Determinar el valor comercial del inmueble de CESAR GIANCARLO MORENO
PATIÑO, incluyendo las obras de Habilitación Urbana, cuyo valor lo determina el
Presupuesto alcanzado por el propietario
ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
Zonificación: RDB (Residencial Densidad Baja)
Uso Actual : Vivienda
Entorno : Homogéneo
II. MEMORIA DESCRIPTIVA
a. Propietario:
CESAR GIANCARLO MORENO PATIÑO
b. Situación Registral del Predio:
Inscrito en Partida Electrónica Nº 14122945
c. Método y Reglamentación empleada:
La presente tasación se efectúa por el método de Tasación Directa, la
misma que corresponde a la determinación del valor de los componentes
físicos del inmueble, inspección ocular y toma de muestras fotográficas de
acuerdo a lo indicado en el Reglamento Nacional de Tasaciones publicadas
el 03 de julio del 2016 mediante Resolución Ministerial Nº 172-2016-
VIVIENDA.
Ubicación: Valuación de un predio Urbano ubicado en la Mz. F Lote 01 de la
Urbanizacion los Portales de Carapongo II, Distrito de Lurigancho Chosica –
Provincia de Lima – Región Lima, con Partida Nº 14122945 – Oficina Registral Lima –
Zona Registral Nº IX Sede Lima, Región Lima
d. Áreas del Predio:
El parea total del terreno es de 160.00 M2
.
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e. Linderos y medidas perimétricas
Por el Frente con la Calle C, con 8.00m2
Por la Derecha, entrando, con el lote 3, con 20.00ml
Por la Izquierda, entrando con el lote 2, con 20.00ml
Por el Fondo, con el lote 18, con 8.00ml
UBICACIÓN GEOGRÁFICA
El Distrito de Lurigancho Chosica, se encuentra ubicado en la Provincia de Lima,
Región Lima. y geográficamente se encuentra emplazado entre las coordenadas
verificables
DESCRIPCION DEL PREDIO
Se trata de un inmueble de que se encuentra en zona urbana del distrito de Lurigancho
Chosica, posee los servicios de habilitación urbana, electricidad y agua.
ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION
El inmueble es un terreno con todos los servicios, y se encuentra en buen estado de
conservación
Nota: La antigüedad se ha obtenido del PU del inmueble.
DEPRECIACION
Teniendo en cuenta la antigüedad del inmueble, su material predominante, uso y estado
de conservación, se asignará como factor de depreciación.
Nota: El % de Depreciación se ha obtenido de la Tabla Nº 01 del Reglamento Nacional de
Tasaciones
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
La zona urbana donde se ubica el predio posee red de agua, desagüe, red de alumbrado
público, red de telefonía, redes de gas natural y pistas de concreto. El acceso al inmueble
es por avenida Ramiro Priale, ingreso por la entrada es por la carretera central a la altura
de ñaña.
SERVIDUMBRES
La propiedad no cuenta con ninguna servidumbre registrada en la Partida Electrónica Nº
14122945 de los Registros Públicos IX con sede en Lima
OPINIÓN INTEGRAL DEL PERITO
La tasación se he efectuado con total independencia de criterio, aplicando las normas
vigentes NO asumiendo responsabilidad al perito, por la veracidad o no de la información
y de los documentos proporcionados por el cliente, ni por los vicios ocultos que pueda tener
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el predio materia de la tasación.
VALORIZACION
VALOR DEL TERRENO (VT)
De acuerdo a la ubicación del inmueble, la oferta y demanda de la zona, el Perito asigna
un valor unitario comercial de terreno de US$ 700.00/m2
VT = 160 m2 x US$ 700.00/m2
VT = US$ 112,000.00
VALOR COMERCIAL (VC)
Es el valor que se obtiene del estudio y análisis del mercado de bienes de similares
características y homologados al bien materia de tasación, en la fecha de tasación. Por lo
tanto, el perito aplica un factor de mercado, correspondiente para el siguiente inmueble:
Descripción VTP US$ FM VC US$
Inmueble 112,000.00 1.10 112,001.10
VC = US$ 112,001.10
SON: CIENTO DOCE MIL UNO Y 10/100 DOLARES AMERICANOS
VALOR DE REALIZACION RESULTANTE
El Valor de realización es el que se obtiene por la compra-venta de un bien, tomado como
base el Valor Comercial y aplicándole un factor, en consideración a realizar el bien en el
menor tiempo posible. VALOR DE REALIZACION DEL INMUEBLE EN EL MERCADO
(VRM) (RESOLUCION S.B.S. Nº 11356-2008 Y R.M. Nº 126-2007-VIVIENDA).
Gastos de Publicidad 2.00%
Gastos de Tasación para realización 0.20%
Camisones de Ventas 5.00%
Mantenimiento 2.00%
Ajuste por realización en plazo de 60 días 10.80%
Total de deducciones (Factor) 20.00%
Por lo tanto:
Descripción VC US$ % VRM US$
Inmueble 112,001.10 0.80 111,105.09
SON: CIENTO ONCE MIL CIENTO CINCO Y 09/100 DOLARES AMERICANOS
Lima, 28 de Agosto de 2024
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PANEL FOTOGRAFICO
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