Pregunta 1

A. Contrato de promesa

El contrato de promesa es un contrato preparatorio, cuyo efecto único es generar una obligación
de hacer, que es la de celebrar el contrato prometido.

Requisitos para su validez (Art. 1554 CC): La promesa de celebrar un contrato no produce
obligación alguna, salvo que concurran las siguientes circunstancias:

1. Que la promesa conste por escrito.

2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces.
3. Que contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración. La condición o el
plazo son un elemento de la esencia del contrato de promesa.
4. Que se especifique de tal manera el contrato prometido, que solo falten para que sea
perfecto, la tradición de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriban.

B. Contrato de hipoteca

¿Qué sucede si tengo el derecho real de hipoteca?

El derecho real de hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que permanecen
en poder del deudor (Art. 2407). El derecho de hipoteca otorga al acreedor hipotecario tres
facultades o derechos principales para asegurar el cumplimiento de la obligación:

1. Derecho de Venta (Art. 2424): El acreedor tiene derecho a hacer vender la finca
hipotecada en pública subasta para pagarse con el producto, gozando de los mismos
derechos que el acreedor prendario sobre la prenda.
2. Derecho de Persecución (Art. 2428): El acreedor puede perseguir la finca hipotecada sea
quien fuere el que la posea y a cualquier título que la haya adquirido. Este derecho se
ejerce contra el tercero poseedor (dueño o poseedor de la finca sin estar obligado
personalmente a la deuda) mediante la acción de desposeimiento.
3. Derecho de Preferencia: La hipoteca es una causa de preferencia y constituye un crédito
de tercera clase.

¿Qué es la purga?

La purga de la hipoteca es la extinción de la hipoteca cuando el inmueble es sacado a remate en

pública subasta por orden judicial, cumpliendo con ciertos requisitos legales.

Requisitos de la purga (Art. 2428 CC):

1. Que el remate se realice en pública subasta ordenada por el juez.

2. Que se realice con citación personal de los acreedores hipotecarios que tengan constituidas
hipotecas sobre la misma finca.
3. Que la subasta se verifique una vez que haya transcurrido el término de emplazamiento.
Si se cumplen estos requisitos, las hipotecas se extinguen, aunque los acreedores no hayan
alcanzado a pagarse totalmente con el producto de la subasta. Los acreedores hipotecarios que no
son pagados mantienen, no obstante, sus acciones personales contra el deudor.

Pregunta 2
A. Obligaciones del vendedor (entrega, saneamiento y pago de gastos)

Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos (Art. 1824):

1. La entrega o tradición de la cosa vendida.

2. El saneamiento de la cosa vendida, que comprende la evicción y los vicios redhibitorios
(Art. 1837).

Pago de Gastos:

 Gastos del contrato (Art. 1806): Los impuestos fiscales o municipales, las costas de la
escritura y de cualesquiera otras solemnidades de la venta, serán de cargo del vendedor,
a menos que se pacte otra cosa.
 Gastos de la entrega (Art. 1825): Al vendedor tocan naturalmente los costos que se
hicieren para poner la cosa en disposición de entregarla, y al comprador, los que se
hicieren para transportarla después de entregada.

Diferencia entre Artículo 1814 y Artículo 1820:

Ambos artículos regulan situaciones de pérdida o inexistencia de la cosa vendida, pero en

momentos diferentes:

Artículo 1820 (Riesgo Posterior al

Criterio Artículo 1814 (Falta de Existencia)
Contrato)
Desde el momento de perfeccionarse el
Momento Al tiempo de perfeccionarse el contrato.
contrato hasta la entrega.
Determinar quién asume la pérdida,
Determinar la existencia válida de la cosa
Objeto deterioro o mejora de la especie o cuerpo
vendida.
cierto.
Si la cosa no existe, no produce efecto El riesgo es del comprador (regla general).
alguno. Si falta una parte considerable, El comprador debe pagar el precio, aunque
Efecto
hay opción de desistir o subsistir el no reciba la cosa. Excepción si la venta es
contrato con rebaja del precio. bajo condición suspensiva.

B. Contrato de transacción

La transacción es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio

pendiente, o precaven un litigio eventual (Art. 2446).

Requisitos y Efectos:
  Requiere de mutuas concesiones o sacrificios recíprocos entre las partes. La simple
renuncia a un derecho no disputado no es transacción.
 Produce el efecto de cosa juzgada en última instancia (Art. 2460).
 Solo surte efecto entre los contratantes (Art. 2461).
 Si se estipula una pena por el incumplimiento de la transacción, habrá lugar a la pena, sin
perjuicio de llevarse a efecto la transacción en todas sus partes (Art. 2463), siendo esta
una regla especial sobre la cláusula penal .

Pregunta 3
A. Concepto y clasificación de contrato (crítica)

Concepto Legal (Art. 1438): El contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga
para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa, y cada parte puede ser una o muchas personas.

Críticas al Concepto Legal:

1. Confusión de términos: El Código hace sinónimos "contrato" y "convención", cuando la

convención es el género (crea, modifica o extingue derechos) y el contrato es la especie
(solo crea derechos y obligaciones).
2. Confusión de objeto: Confunde el objeto del contrato (que son los derechos y
obligaciones) con el objeto de las prestaciones (dar, hacer o no hacer).

Clasificación de los Contratos (Arts. 1439 y ss):

 Unilateral y Bilateral (Art. 1439): Se distingue por el número de partes que resultan
obligadas. En el bilateral, las partes se obligan recíprocamente.
 Gratuito y Oneroso (Art. 1440): Se distingue por la utilidad o gravamen. En el oneroso, la
utilidad es para ambos contratantes, gravándose cada uno a beneficio del otro.
 Conmutativo y Aleatorio (Art. 1441): Es una subdivisión de los onerosos. Conmutativo,
cuando las prestaciones se miran como equivalentes; aleatorio, cuando el equivalente
consiste en una contingencia incierta de ganancia o pérdida.
 Principal y Accesorio (Art. 1442): Principal, subsiste por sí mismo; accesorio, tiene por
objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal, de manera que no puede
subsistir sin ella.
 Consensual, Solemne y Real (Art. 1443): Consensual, se perfecciona por el solo
consentimiento; solemne, requiere de formalidades especiales para su validez; real,
requiere la tradición (entrega) de la cosa para ser perfecto.

B. Contrato de transacción

Ver respuesta a Pregunta 2.B.

Pregunta 4
A. Caso: compra en verde (Contrato de promesa, Contrato de compraventa,
Garantía: hipoteca)
El caso de la "compra en verde" generalmente implica la celebración de un Contrato de Promesa
sobre un inmueble cuya construcción o recepción definitiva está pendiente, y que puede estar
gravado previamente con una Hipoteca para financiar su construcción.

1. Contrato de Promesa:

 Debe cumplir con los requisitos del Art. 1554.

 En el contexto inmobiliario, si el promitente vendedor tiene giro inmobiliario y el inmueble
no cuenta con recepción definitiva, y el comprador anticipa todo o parte del precio, la
promesa debe ser otorgada por instrumento privado autorizado ante notario y
caucionada mediante póliza de seguro o boleta bancaria.

2. Contrato de Compraventa:

 El contrato definitivo debe celebrarse en el plazo o condición estipulado en la promesa.

 Si se trata de un bien raíz, es un contrato solemne y requiere escritura pública (Art. 1801,
inc. 2º). El dominio se transfiere con la inscripción de la compraventa en el Conservador
de Bienes Raíces.

3. Garantía: Hipoteca (y protección del comprador):

 Si al momento de celebrar el contrato de compraventa definitivo, el inmueble se encuentra

hipotecado (generalmente por deudas del promitente vendedor para la construcción), la
garantía de la promesa (póliza o boleta bancaria) debe mantenerse vigente hasta la
inscripción del dominio a favor del promitente comprador y el consecuente alzamiento de
la hipoteca.
 La única excepción a la obligación de mantener la garantía es que el acreedor hipotecario
concurra a la escritura de compraventa alzando la hipoteca (y la prohibición de gravar
o enajenar si la hubiere).

Pregunta 5
A. Caso: vicios redhibitorios

El saneamiento de los vicios redhibitorios es una de las obligaciones que comprende el

saneamiento de la cosa vendida (Art. 1837), cuyo objeto es responder de los defectos ocultos de la
cosa.

Requisitos para que un vicio sea redhibitorio (Art. 1858):

1. Haber existido al tiempo de la venta.

2. Ser grave: que la cosa no sirva para su uso natural, o que solo sirva imperfectamente, de
modo que el comprador presumiblemente no la habría comprado o lo habría hecho por
mucho menos precio.
3. Ser oculto: que no haya sido manifestado por el vendedor y que el comprador no lo haya
podido conocer fácilmente sin negligencia grave o por razón de su oficio.

Acciones y Prescripción:
  Si concurren estos requisitos, el comprador puede elegir entre la acción redhibitoria (para
pedir la rescisión o resolución de la venta) o la acción estimatoria o quanti minoris (para
pedir la rebaja del precio).
 La acción redhibitoria prescribe en seis meses (bienes muebles) o un año (bienes raíces).
 La acción de rebaja del precio prescribe en un año (muebles) y en dieciocho meses
(bienes raíces).
 El plazo en todos los casos se cuenta desde la entrega real.

B. Contrato de mandato

Concepto (Art. 2116): El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o
más negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.

Características:

 Es generalmente consensual.
 Es oneroso por su naturaleza.
 Es bilateral.
 Es principal.
 El objeto recae sobre la ejecución de negocios jurídicos (actos jurídicos).

Pregunta 6
A. Obligaciones del vendedor

Las obligaciones del vendedor, de acuerdo con el Art. 1824, son la entrega o tradición y el
saneamiento de la cosa vendida.

B. Mandato. ¿Qué pasa con la representación en el mandato?

1. La Representación no es de la Esencia:

La representación no es un elemento de la esencia del contrato de mandato. Lo esencial es que el

mandatario actúe por cuenta y riesgo del mandante.

2. Relación con el Mandante (Art. 2160):

La representación surge cuando el mandatario actúa a nombre del mandante. Si el mandatario

contrata a nombre del mandante, para que el mandante quede obligado, se requieren dos exigencias
del Art. 2160:

1. Que el mandatario actúe a nombre del mandante (lo que implica representación).
2. Que actúe dentro de los límites del mandato.

3. Actuación Fuera de Límites:

Si el mandatario se extralimita en sus facultades o en los negocios encomendados, el mandante no

resultará obligado. El mandante solo será obligado si ratifica expresa o tácitamente las
obligaciones contraídas a su nombre.
Pregunta 7
A. Transacción

Ver respuesta a Pregunta 2.B. (Concepto, mutuas concesiones, efecto de cosa juzgada, Art. 2446).

B. Compraventa

Ver respuesta a Pregunta 7.B. (Concepto, Art. 1793, características, título traslaticio).

Pregunta 8
A. Hipoteca

Concepto (Art. 2407): La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no
dejan por eso de permanecer en poder del deudor.

Solemnidades (Art. 2409 y 2410): La hipoteca es siempre solemne. La solemnidad consiste en que
debe otorgarse por escritura pública (Art. 2409). Además, debe ser inscrita en el Registro
Conservatorio (Art. 2410), sin cuyo requisito no tendrá valor alguno.

Derecho de Venta: El acreedor hipotecario puede pedir la venta de la finca y está prohibido el
pacto comisorio, es decir, que el acreedor se apropie de la finca por falta de pago, sin pasar por los
trámites de la venta judicial.

B. Explicar artículo 1815

Art. 1815 CC: "La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa
vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo".

Explicación:

 Validez del Contrato: La compraventa es un contrato que solo genera obligaciones para
las partes (título traslaticio de dominio). Por lo tanto, el vendedor solo se obliga a entregar
la cosa y asegurar la posesión pacífica, no necesariamente a transferir el dominio. Por esta
razón, la venta de cosa ajena es válida entre las partes.
 Inoponibilidad al Dueño: El contrato es inoponible al verdadero dueño, quien es
totalmente extraño al mismo (res inter alios acta).
 Derechos del Dueño: El dueño conserva su derecho de propiedad y puede reivindicar la
cosa del comprador.
 Efectos en el Comprador: El comprador no se hace dueño de la cosa (Art. 682), pero
adquiere la calidad de poseedor. Puede adquirir el dominio por prescripción adquisitiva.
 Saneamiento: Si el dueño reivindica, el vendedor debe sanear la evicción, salvo si el
comprador contrató "a sabiendas de ser ajena la cosa".

Pregunta 9
A. Hipoteca (características y purga)

Características de la Hipoteca:

1. Accesorio (Art. 1442): No puede subsistir sin la obligación principal.

2. Solemne (Art. 2409): Requiere escritura pública.
3. Indivisible (Art. 2408): Cada parte de la cosa hipotecada está obligada al pago de toda la
deuda.
4. Derecho Real e Inmueble (Art. 2407 y 2418): Recae sobre bienes raíces (o naves, por
excepción).

Purga: Ver respuesta a Pregunta 1.B. Es la extinción de las hipotecas mediante la subasta forzada
de la finca con citación de acreedores (Art. 2428).

B. Explicar artículo 1815

Ver respuesta a Pregunta 8.B.

Pregunta 10
A. Hipoteca

Ver respuesta a Pregunta 8.A.

B. Terminación del mandato (Art. 2163)

Las fuentes mencionan que el mandato se extingue por varias causales, siendo las más relevantes:

1. Por el desempeño del negocio encomendado.

2. Por la revocación del mandante: el mandante puede revocar el mandato a su arbitrio.
3. Por la renuncia del mandatario.
4. Por la muerte del mandante o del mandatario.

Pregunta 11
A. Definición legal de contrato y clasificación

Ver respuesta a Pregunta 3.A.

B. Precio y cosa en la compraventa

1. ¿Quién puede determinar el precio?

El precio debe ser determinado o determinable. Tres reglas fundamentales rigen la materia:

1. Por acuerdo de las partes (Art. 1808, inc. 1º). Pueden fijarlo en el contrato o a posteriori
sobre bases señaladas.
 2. Por un tercero (Art. 1809). Si el tercero no lo determina, y las partes no convienen en otra
persona, no habrá venta.
3. No puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes (Art. 1809, inc. final).

2. ¿Qué se puede vender?

Se pueden vender todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenación no esté prohibida
por la ley (Art. 1810).

 Debe ser singular y determinada. La venta de cosa ajena es válida (Art. 1815).
 La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entiende hecha bajo la
condición de existir (Art. 1813).

3. ¿Quién asume el riesgo?

El riesgo de la pérdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende pertenece al
comprador, desde el momento en que se perfecciona el contrato (Art. 1820).

Excepciones: El riesgo será del vendedor si:

1. Se vende bajo condición suspensiva y la cosa perece totalmente mientras pende la

condición (Art. 1820).
2. Se trata de venta de cosa que se debe pesar, contar o medir para determinarla (no para
determinar el precio); la pérdida pertenece al vendedor mientras no se verifique la
operación.

Pregunta 12
A. Mandato

Ver respuesta a Pregunta 5.B. (Concepto, consensual, oneroso por naturaleza, bilateral).

B. Contrato de mandato y derecho real de hipoteca

1. Naturaleza Consensual del Mandato: El mandato es generalmente consensual, incluso para

encargar la celebración de un contrato solemne como la hipoteca.

2. Solemnidad del Mandato para Hipotecar: Aunque el Art. 2123 destaca el carácter consensual
del mandato, la doctrina y la jurisprudencia mayoritaria estiman que el mandato para comprar,
vender o hipotecar un bien raíz debe otorgarse por escritura pública.

3. Límites: La facultad de hipotecar no comprende la de vender, ni viceversa (Art. 2143). El

mandatario debe ceñirse a los límites y medios encomendados.

Pregunta 13
A. Obligación de saneamiento del vendedor
El saneamiento es una obligación de la naturaleza del contrato de compraventa. Comprende:

1. Saneamiento de la Evicción: Amparar al comprador en la posesión pacífica de la cosa

vendida.
o Fases: 1) Obligación de hacer (defender al comprador en juicio, indivisible); 2)
Obligación de dar (indemnizar al comprador evicto, divisible).
2. Saneamiento de los Vicios Redhibitorios: Responder por los defectos ocultos de la cosa
(posesión útil).

B. Fin de la hipoteca

La hipoteca es un contrato accesorio que subsiste en tanto exista la obligación principal que
garantiza.

Causales de terminación/extinción del derecho de hipoteca:

1. Extinción de la obligación principal (por pago, novación, prescripción, etc.).

2. Purga de la hipoteca: Cuando la finca es vendida en pública subasta con citación de
acreedores y se cumplen los requisitos del Art. 2428.
3. Cancelación de la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
4. Resolución del derecho del constituyente (Art. 2416).

Pregunta 14
A. Compraventa

Ver respuesta a Pregunta 7.B.

B. Mandato

Ver respuesta a Pregunta 5.B.

Pregunta 15
A. Compraventa

Ver respuesta a Pregunta 7.B.

B. Reglas de interpretación del contrato

Las reglas de interpretación buscan determinar la verdadera intención de los contratantes.

 Intención vs. Literalidad (Art. 1560): Conocida claramente la intención de los

contratantes, debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras.
 Interpretación Armónica (Art. 1564): Las cláusulas de un contrato se interpretarán unas
por medio de las otras, dándose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su
totalidad. Las cláusulas de un contrato pueden ser interpretadas por las de otros contratos
celebrados entre las mismas partes.
  Cláusulas de Uso Común (Art. 1563, inc. 2º): Las cláusulas de uso común se presumen
aunque no se expresen.
 Interpretación contra el Redactor (Art. 1566): La cláusula ambigua extendida o dictada
por una de las partes, sea acreedor o deudor, se interpretará contra ella.

Pregunta 16
A. Concepto de mandato y aspectos especiales del mandato

Concepto (Art. 2116): Contrato en que una persona confía la gestión de negocios a otra, que se
hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.

Aspectos Especiales:

 Responsabilidad de la Culpa (Art. 2129): El mandatario responde hasta por culpa leve.
La responsabilidad recae más estrictamente sobre el mandatario remunerado.
 Obligaciones del Mandante (Art. 2158): El mandante está obligado, entre otras cosas, a
proveer lo necesario para la ejecución, reembolsar gastos y pagar la remuneración
estipulada o usual (si nada se dice, se recurre a la costumbre).

B. Saneamiento en la compraventa

Ver respuesta a Pregunta 13.A.

Pregunta 17
A. Obligación de entrega en la compraventa (accesorios)

Contenido (Art. 1828): El vendedor está obligado a entregar lo que reza el contrato.

Accesorios (Art. 1830): En la venta de una finca (inmueble), se comprenden naturalmente todos
los accesorios que, según los artículos 570 y siguientes, se reputan inmuebles por destinación.

Frutos (Art. 1816): Los frutos naturales pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos
(naturales y civiles) que después produzca la cosa, pertenecen al comprador, a menos que se haya
estipulado un plazo o condición para la entrega.

B. Hipoteca

Ver respuesta a Pregunta 8.A.

Pregunta 18
A. Qué puede hacer el tercero poseedor de la finca y solemnidades del contrato de
hipoteca
Solemnidades: El contrato de hipoteca debe otorgarse por escritura pública (Art. 2409) y debe
inscribirse en el Registro Conservatorio (Art. 2410).

Tercero Poseedor: Es quien posee la finca hipotecada sin estar personalmente obligado a la deuda.
Cuando el acreedor ejerce el derecho de persecución y demanda al tercero poseedor mediante la
acción de desposeimiento, este puede optar por:

1. Pagar la deuda (en cuyo caso se subroga legalmente en los derechos del acreedor, Art.
1610 N° 2).
2. Abandonar la finca a la ejecución.
3. Ser desposeído y la finca se saca a remate.

Si el tercer poseedor fue adquirente en pública subasta con citación de acreedores, el derecho de
persecución no aplica en su contra (purga, Art. 2428).

B. Contrato de promesa

Ver respuesta a Pregunta 1.A.

Pregunta 19
A. Explicar el artículo 1810 (Art. 1810 CC)

Art. 1810: "Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenación no esté
prohibida por la ley".

Explicación:

 Este artículo establece el requisito de que la cosa vendida debe ser comerciable.
 Se relaciona con la licitud del objeto. Por ejemplo, el Art. 1464 tipifica casos de objeto
ilícito, como la enajenación de cosas que no están en el comercio, o de cosas embargadas
por decreto judicial (sin autorización del juez o consentimiento del acreedor).
 La validez de la compraventa está condicionada a que la cosa objeto del contrato no tenga
prohibición legal de enajenarse.

B. Diferencias entre contrato bilateral y acto jurídico bilateral

1. Contrato Bilateral (Art. 1439):

 Es una subclasificación del contrato.

 El criterio es que las partes contratantes se obligan recíprocamente.
 Genera obligaciones para ambas partes desde su nacimiento (ej. compraventa).

2. Acto Jurídico Bilateral (Convención):

 Es el género de toda manifestación de voluntad de dos o más partes.

 El acto jurídico bilateral se destina a crear, modificar o extinguir derechos y obligaciones.
 El contrato es una especie de convención, cuyo objeto es crear derechos y obligaciones.
Conclusión de la Diferencia:

Mientras que el acto jurídico bilateral (convención) es el término amplio que incluye todos los
acuerdos de voluntad (creadores o extintivos), el contrato bilateral es una categoría más
específica, aplicable solo a aquellos contratos que, una vez perfeccionados, obligan a ambas partes
de forma recíproca. Por lo tanto, todo contrato es un acto jurídico bilateral (convención), pero no
toda convención es un contrato bilateral.