CASOS DE
DERECHO DE
CONTRATOS
AUTORES
CARLOS ALCANTARA,
1
JEFFERSON
COBA GONZALES,
2
JULIO CESAR
LOPÉZ ROJAS,
3
MARIA JOSE
SANTOS VENTURIÓN,
4
CELENY
CASO 1
SITUACION
Juan (18 años recién cumplidos) vende a Pedro un terreno valorizado en US$ 50,000 por US$ 15,000,
aprovechando Pedro su inexperiencia.
·Problema: ¿Puede Juan pedir rescisión?
El Código Civil peruano regula la lesión como causal de rescisión en su artículo 1447, estableciendo
que cuando una de las partes, explotando la necesidad apremiante, inexperiencia o ligereza del
otro, obtiene una ventaja patrimonial superior a las dos quintas partes del valor de la prestación
que otorga, el contrato puede rescindirse.
En este caso, el precio real del terreno es de US\$ 50,000 y fue vendido en US\$ 15,000, es decir, por
menos de la tercera parte de su valor. La desproporción es evidente y se configura la lesión
enorme, agravada por la inexperiencia del [Link] ello, Juan sí puede pedir la rescisión del
contrato por lesión, restituyendo lo recibido y recuperando su terreno.
CASO 2
SITUACION
María debe S/ 200,000 a un banco. Antes de que la embarguen, vende su única casa a su hermana
Rosa por S/ 1,000.
·Problema: ¿El banco puede pedir rescisión?
Aquí se configura un acto en fraude de acreedores, regulado en el
Código Civil por la acción pauliana (artículos 195 y 196). Se considera
fraudulenta toda enajenación de bienes hecha en perjuicio de
acreedores cuando el deudor disminuye su patrimonio de manera
intencional para evitar el cobro de las deudas
.
En este caso, la casa era el único bien con el que María podía
responder frente al banco y, al venderla a su hermana por un precio
irrisorio (S/ 1,000 frente a un valor mucho mayor), se perjudica
directamente al acreedor
.
En consecuencia, el banco sí puede pedir la rescisión de la venta
mediante la acción pauliana, logrando que el inmueble vuelva al
patrimonio de María y quede sujeto a embargo.
CASO 3
SITUACION
Carlos arrienda a Luis un local por 2 años, con pago mensual de S/ 2,000. Luis deja de pagar 4 meses
seguidos.
·Problema: ¿Puede Carlos resolver el contrato?
El contrato de arrendamiento genera obligaciones recíprocas: el arrendador entrega el bien y el arrendatario paga la renta. Según el
artículo 1430 del Código Civil, cuando en un contrato bilateral una de las partes incumple sus obligaciones, la otra puede solicitar la
resolución del contrato.
Asimismo, el artículo 1697 establece que el arrendador puede pedir la resolución si el arrendatario no paga la renta convenida. En
este caso, Luis ha incumplido el pago por 4 meses consecutivos, lo que constituye un incumplimiento grave y reiterado.
Por tanto, Carlos está plenamente facultado para resolver el contrato de arrendamiento y exigir el desalojo del local, además de
reclamar el pago de las rentas vencidas.
CASO 4
SITUACION
Ana vende a José un auto por S/ 40,000. José recibe el auto pero nunca paga el precio.
·Problema: ¿Qué puede hacer Ana?
Nos encontramos frente a un contrato de compraventa en el cual las obligaciones son
recíprocas: Ana debía entregar el vehículo y José pagar el precio. Según el artículo 1430
del Código Civil, si una parte cumple y la otra no, el cumplidor puede exigir el pago o
pedir la resolución del contrato.
En este caso, Ana cumplió al entregar el auto, pero José incumplió totalmente al no
pagar el precio. Por tanto, Ana tiene dos alternativas:
1. Exigir judicialmente el pago de los S/ 40,000, con los intereses legales
correspondientes.
2. Pedir la resolución del contrato y la restitución del vehículo, puesto que la obligación
de José es esencial para la validez del negocio.
Ana puede optar por exigir el pago o resolver el contrato, quedando protegida por el
Código Civil.
CASO 5
SITUACION
Luis arrienda un departamento a Carla por 2 años, con una renta mensual de S/ 1,500. Carla
deja de pagar por 5 meses consecutivos.
El arrendamiento, conforme al artículo 1666 del Código Civil, obliga
al arrendatario a pagar la renta en los plazos convenidos. El
incumplimiento reiterado del pago constituye causal de resolución
del contrato, amparada en el artículo 1697, que faculta al
arrendador a resolver el contrato si el arrendatario no paga la renta.
En este caso, Carla dejó de pagar 5 meses consecutivos,
configurándose un incumplimiento grave. Luis, en defensa de su
derecho, puede demandar la resolución del contrato de
arrendamiento y solicitar el desalojo del departamento, además de
reclamar el pago de las rentas vencidas con los intereses legales.
Así, el ordenamiento jurídico protege al arrendador frente a la falta
de cumplimiento de su contraparte, garantizando que la obligación
de pago no quede impune.
"LA LEY ES LA RAZÓN, LIBRE DE PASIÓN"
ARISTÓTELES