REGLAMENTO PARA LA ADMINISTRACIÓN, MANTENIMIENTO Y OPERACIÓN DEL CONJUNTO CONDOMINAL

DENOMINADO “UNIDAD HABITACIONAL DEMET AZCAPOTZALCO”

INDICE

CAPITULO I CONCEPTOS GENERALES

CAPITULO II DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS.

CAPITULO III DEL USO Y APROVECHAMIENTO DE LOS ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTOS.

CAPITULO IV DE LAS MUDANZAS Y REMODELACIONES.

CAPITULO V DE LA ADMINISTRACION.

CAPITULO VI DEL COMITÉ DE VIGILANCIA.

CAPITULO VII DE LAS ASAMBLEAS.

CAPITULO VIII CRITERIO PARA EL USO DE AREAS COMUNES.

CAPITULO IX DESTRUCCION, RUINA Y RECOSTRUCCIÓN.

CAPITULO X BASES PARA LA INTEGRACION DEL PROGRAMA INTERNO DE PROTECCION CIVIL.

CAPITULO XI DERECHOS ESPECIALES DEL DESARROLLADOR.

CAPITULO XII MODIFICACIONES.

CAPITULO XIII TRANSITORIOS.

REGLAMENTO PARA ADMINISTRACIÓN, MANTENIMIENTO Y OPERACIÓN DEL CONJUNTO CONDOMINAL
DENOMINADO “CONJUNTO HABITACIONAL DEMET AZCAPOTZALCO” UBICADO EN LA CALLE 22 DE FEBRERO NO.
423, COL. SAN MARCOS, ALCALDIA AZCAPOTZALCO, C. P. 02020, CDMX, COMPUESTO POR 25 EDIFICIOS 816
DEPARTAMENTOS Y ESTACIONAMIENTOS

Capítulo I conceptos generales

Artículo 1.- para los efectos de este reglamento se entiende por:

Administrador del condominio: es cualquier persona física o moral designada en los términos del
reglamento para la administración, mantenimiento y operación del condominio, y se refiere a sus
representantes, agentes, asociados y empleados.

Área común con derechos de uso exclusivo del conjunto condominal: ----espacios para
estacionamiento, en la planta alta, baja alrededores los condóminos que tengan el derecho de uso
exclusivo sobre algunos espacios de estacionamiento y/o de discapacitados; dicho derecho de uso
exclusivo les será asignado el uso únicamente por el declarante, a los propietarios de diversas unidades
de propiedad exclusiva sin necesidad de aprobación de ninguna asamblea. Dicha asignación podrá ser
onerosa o gratuita y en su caso las contraprestaciones corresponderán únicamente al declarante, sin
que los condóminos puedan reclamar derecho alguno sobre la misma, sin necesidad de aprobación de
ninguna asamblea, lo anterior dispuesto con carácter de irrevocable.

Áreas y bienes comunes del conjunto condominal: son aquellas que pertenecen en forma proindiviso
a los condóminos de todos los condominios que integran dicho conjunto condominal y su uso estará
regulado por la ley, la escritura constitutiva y el presente reglamento.

Áreas y bienes comunes de los edificios: son aquellos que pertenecen en forma proindiviso a los
condóminos de cada edificio y su uso estará regulado por la ley, la escritura constitutiva y el presente
reglamento.

Arrendador: el condómino propietario de una o varias unidades privativas, que los haya dado en
arrendamiento.

Arrendatario: persona física o moral que posea cualquier unidad de privativa, por virtud de un contrato
de arrendamiento.

Asamblea general del conjunto condominal: es el órgano supremo del conjunto condominal, en
donde en reunión de todos los administradores de las fases que lo integran, celebrada previa
convocatoria, se tratan, discuten, resuelven y en su caso asuntos de interés común.

Asamblea general de los edificios: es el órgano supremo de los edificios, en donde en reunión de
todos los administradores de los condominios que lo integran, celebrada previa convocatoria, se tratan,
discuten, resuelven y en su caso asuntos de interés común.

Asamblea general del condominio: es el órgano supremo del condominio, en donde en reunión de
todos los condóminos que lo integran, celebrada previa convocatoria, se tratan, discuten, resuelven y en
su caso asuntos de interés común.
Comité de administración del conjunto condominal: es el órgano supremo del conjunto condominal
en donde se reúnen todos los administradores de las fases que lo integran, conforme a las reglas
previstas de la ley, previa convocatoria, se tratan, discuten, resuelven y en su caso, asuntos de interés
común.

Comité de vigilancia del conjunto condominal: es el órgano designado por la asamblea del conjunto
condominal para vigilar las actividades del administrador y demás órganos del conjunto condominal en
términos de la ley y del reglamento.

Comité de vigilancia del condominio: es el órgano designado por la asamblea del condominio para
vigilar las actividades del administrador y demás órganos de condominio, en términos de la ley y del
reglamento.

Condómino: se les denomina a las personas propietarias de una o más unidades de propiedad
exclusiva y para efectos de la ley, a la que han celebrado contrato en virtud del cual de cumplirse en sus
términos llegue a ser propietario, tendrá derecho exclusivo sobre su unidad privativa, así como sobre los
elementos y partes del condominio que se consideren comunes

Cuotas de mantenimiento y administración del conjunto condominal: son las contribuciones

obligatorias que deben pagar los condóminos para cubrir los gastos que se generen en la medida de
las necesidades en el conjunto condominal y, de acuerdo a lo que se establece en este reglamento para
la administración,(en caso de existir administración) mantenimiento y otras necesidades externas, será
dividida en la forma que se requiera y así se ocupe en cada área y necesidad de la unidad, valores e
indivisos anexa a la escritura constitutiva.

Cuotas de mantenimiento y administración de cada edificio: son las contribuciones obligatorias que
deben pagar los condóminos para cubrir los gastos que se generen en el edificio que corresponda y, de
acuerdo a lo que se establece en este reglamento para la administración, mantenimiento y operación
será dividida en la forma que se establece en la tabla de superficies, valores e indivisos anexa a la
escritura constitutiva

Cuotas extraordinarias del conjunto condominal: son las contribuciones extraordinarias obligatorias
para los condóminos, decretadas por la asamblea general del conjunto condominal de acuerdo a la ley
y al reglamento.

Cuotas extraordinarias de cada edificio: son las contribuciones extraordinarias obligatorias para los
condóminos, decretadas por la asamblea general del edificio en cuestión de acuerdo a la ley y al
reglamento.

Cuotas de reserva del conjunto condominal: son las contribuciones obligatorias que deben pagar los
condóminos para cubrir los gastos para reparaciones mayores que se generen en el conjunto
condominal y, de acuerdo a lo que se establece en este reglamento para la administración,
mantenimiento y operación será dividida en la forma que se establece en la tabla de superficies, valores
e indivisos anexa a la escritura

Escritura constitutiva: se refiere a la escritura pública por medio de la cual se constituye el régimen de
propiedad en condominio.

Espacios para estacionamiento: significará los lugares para espacios de estacionamiento, ubicados
en áreas comunes del conjunto condominal.
Fachadas del condominio: los paramentos o paredes, recubrimientos o prefabricados, ventanas y
balcones de los diversos cuerpos del condominio, apreciables desde el exterior o desde espacios
interiores del edificio. Dentro del concepto de fachada quedan comprometidos sus elementos
ornamentales y accesorios visibles.

Indiviso del condominio: es el derecho de copropiedad de cada condómino sobre los bienes comunes
del condominio y que es proporcional al valor de la propiedad singular y exclusiva, fijado en la escritura
constitutiva.

Inquilino: véase arrendatario ley de propiedad en condominio de inmuebles para el distrito federal.

Mayoría simple: el 50% más uno del total de votos o condóminos según sea el caso.

Procuraduría: se refiere a la procuraduría social del distrito federal.

Reglamento para la administración, mantenimiento y operación del conjunto condominal: es el

presente documento en el que se establecen las disposiciones bajo las cuales se regirá el régimen de
propiedad en condominio del conjunto condominal, de acuerdo a lo que establece la ley.

Servicios: son las necesidades que ocupa la unidad, denominada limpieza, poda, control de accesos,
recepción general y especial con que cuenta el conjunto condominal.

Unidad de propiedad exclusiva: es el departamento y los elementos anexos que le correspondan

sobre el cual el condómino tiene un derecho de propiedad y de uso exclusivo.

Artículo 2.- con fundamento, en la ley, se expide el presente reglamento y tiene como propósito
establecer los criterios para la administración, mantenimiento y operaciones, así sean las necesidades
de la unidad del conjunto condominal y se formula de acuerdo a lo dispuesto por la ley.

Artículo 3.- en apego a la ley la elaboración del reglamento será por quienes otorguen la escritura
constitutiva del conjunto condominal.

Articulo 4.- todos los condóminos y ocupantes quedan obligados en los términos del presente
reglamento y serán responsables de los daños y perjuicios que causen en áreas y bienes comunes,
determinados en la escritura constitutiva del conjunto condominal. Así también cada condómino será
responsable de los daños y perjuicios causados al inmueble por las personas que laboren o asistan a
su unidad de propiedad exclusiva y en su caso al área común con derechos de uso exclusivo.

Artículo 5.- la ubicación del conjunto condominal y terreno en que se encuentran su superficie, medidas
y linderos, descripción general del inmueble; así como el porcentaje de los derechos de copropiedad
que a cada uno de los condóminos les corresponde sobre los bienes comunes y su destino, lo cual se
ha relatado en la escritura constitutiva del conjunto condominal, de la cual forma parte este reglamento.

Artículo 6.- el destino general de cada unidad de propiedad exclusiva será exclusivamente habitacional
queda prohibido cualquier actividad que contra venga los ordenamientos legales que apliquen en el uso
de suelo de esta zona o que pongan en peligro la seguridad del conjunto condominal; en el caso de las
áreas comunes el destino será únicamente para espacios abiertos; para los espacios de estacionamiento
se ajustaran a lo dispuesto en este reglamento.

Articulo 7.- el destino de las áreas y bienes comunes será su disfrute por los condóminos en la amplitud
y medida de porcentajes que éstos representen.
Capitulo II derechos, obligaciones y limitaciones de los condóminos de la imagen del conjunto
condominal

Artículo 8.- ningún condómino podrá decorar, pintar o realizar obras que modifiquen las fachadas o las
paredes exteriores o cualquier área y bien común, igualmente está prohibido abrir o mover puertas,
claros o ventanas hacia las fachadas o áreas comunes.

Artículo 9.- solamente podrán colocarse cortinas o persianas al interior de los vidrios, nunca en la zona
exterior de terrazas o balcones. Las cortinas o persianas que se vean desde el exterior deberán ser color
blanco, además las protecciones son por dentro y de color blanco de acuerdo al manual de propietario,
así mismo no se permite colocar calcomanías ni adornos en ventanas. se podrán colocar adornos
iluminados del tipo navideño o de cualquier temporada.

Artículo 10.- queda prohibido colocar antenas en fachadas, terrazas, azoteas, ni en ningún espacio en
el cual pueda verse desde el exterior.

Artículo 11.- queda prohibido colocar en azoteas, anclas para soportar cualquier tipo de estructura o
mobiliario incluyendo sin limitar, columpios, hamacas o cualquier elemento que quede soportado de la
estructura del edificio o muros exteriores.

Articulo 12.- queda prohibido ejecutar obras de ampliación en las terrazas, así como cubrir con cualquier
tipo de losa, cubierta, cancel, vidrio, toldo, cortina, persiana o en general cualquier elemento que
modifique la imagen general del conjunto condominal, o que no corresponda a los diseños autorizados
por el desarrollador

Artículo 13.- queda prohibido colocar muebles juguetes etc. que den los pasillos de los edificios o usar
como bodega.

Articulo 14.- queda prohibido tender ropa, toallas, sabanas etc. fuera de los patios de servicio
correspondientes, esta restricción se refiere también a las terrazas, azoteas, ventanas y así como en
cualquier otra área común.

Artículo 15.- queda prohibido colocar cualquier tipo de cableado por áreas y bienes comunes como son,
fachadas, pasillos, vestíbulos, etc., sin importar el uso que le pudieran dar a dicho cableado.

Artículo 16.- queda prohibido colocar cualquier tipo de anuncios que sean visibles desde el exterior

Artículo 17.- queda prohibido colocar en azoteas o pasillos cualquier tipo de horno o parrilla de gas,
carbón o leña.

Artículo 18.- será responsabilidad de cada condómino retirar de los pasillos el mobiliario, accesorios o
en general cualquier elemento que pudiera ser utilizado como proyectil en caso de viento. así mismo
será su responsabilidad en caso en que se suscite algún daño en fachada, o en sus bienes derivado de
elementos sueltos movidos por el viento.

Artículo 19.- los pasillos, azoteas y/o estacionamientos deberán ser utilizadas para los fines previstos
en el proyecto, sin cubrirlos con ningún otro material que no corresponda a los diseños autorizados por
el desarrollador, prohibiendo que sirvan para depósito o bodega de artículos o cualquier otro uso que
menoscabe la buena imagen del conjunto condominal, de la convivencia y uso dentro del conjunto
condominal
Artículo 20.- queda prohibido cambiar el destino y/o uso de las unidades privativas los cuales deberán
ser el de habitacional

Articulo 21.- cada condómino o usuario será responsable de los desperfectos que originen a las partes
comunes o privadas, y la reparación será por cuenta exclusiva del condómino responsable. Los
condóminos son responsables recíprocamente entre sí, de los daños o perjuicios que se lleguen a causar
por el incumplimiento de las disposiciones legales o administrativas aplicables al funcionamiento y
operación de sus unidades privativas y de las áreas comunes.

Artículo 22.- queda prohibido celebrar reuniones escandalosas, así como actividades que desprendan
olores penetrantes que afecten la tranquilidad y seguridad de una o todas las unidades privativas. En
ningún caso se tolerarán escándalos o actividades que menoscaben el buen aspecto o prestigio del
conjunto condominal.

Artículo 24.- quedan prohibidos los usos y actividades contrarios a la moral o a las buenas costumbres,
ni a los que se encuentran expresamente prohibidos en este “reglamento” o los que se determinen con
posterioridad. Tampoco podrán ejecutar acto alguno que afecte la tranquilidad o seguridad de los demás
condóminos u ocupantes del conjunto condominal o actos que puedan afectar la seguridad o estabilidad
de los edificios, ni incurrir en omisiones que ocasionen los mismos resultados.

Artículo 25.- el ingreso de los visitantes del conjunto condominal será regulado por las disposiciones o
normas de carácter general que en ejercicio de sus facultades emita el comité de administración del
conjunto condominal.

Artículo 26.- queda prohibido jugar, patinar, usar bicicletas o motocicletas, en la circulación para entrada
y salida en las áreas de estacionamiento vehicular.

Articulo 27.- queda prohibido introducir o portar armas de fuego en el interior del conjunto condominal,
exceptuando aquellas que, por la naturaleza de sus actividades con la autorización necesaria, emitida
por las autoridades correspondientes, así como realizar actividades peligrosas para cualquier persona o
bien. Sin limitar la generalidad de lo anterior, se prohíbe accionar armas de fuego, fuegos pirotécnicos.

Artículo 28.- queda prohibido repartir propaganda o vender productos de cualquier especie en las
unidades privativas o en las áreas comunes.

Artículo 29.- los televisores, radios o equipos de entretenimiento deberán operarse a un volumen
moderado de manera que puedan ser escuchados solamente dentro de cada unidad privativa. y en caso
de las áreas comunes que no molesten al resto de los condóminos.

Artículo 30.- en el caso de que algún condómino celebre un contrato de arrendamiento o cualquier otro
convenio mediante el cual otorgue el uso y goce de la unidad privativa a un tercero, dicho convenio
deberá ser siempre por escrito. El tercero a quien se otorgue el uso y goce de la unidad privativa tendrá
también derecho al uso y goce de las áreas comunes, pues en el entendido que dichos derechos se
subrogan al ocupante, por lo cual el condómino no podrá utilizar dichas áreas mientras el contrato con
el tercero continúe vigente.

Artículo 31.- dicho convenio deberá ser por escrito e incluir una disposición que asegure el cumplimiento
del presente reglamento. El condómino seguirá siendo responsable del cumplimiento del reglamento,
así como del pago de cuotas, impuestos prediales, impuesto sobre la renta y cualquier servicio de
acuerdo a este reglamento y a la ley.
Articulo 32.- el condómino deberá notificar por escrito con acuse de recibo al comité de administración
del conjunto condominal, del contrato de arrendamiento correspondiente a su departamento,
proporcionándole al efecto los datos generales e identificación del arrendatario.

Artículo 33.- previo a la venta de una unidad privativa, el condómino deberá solicitar al comité de
administración del conjunto condominal que corresponda una constancia de no adeudo en la cual se
haga constar que no existen adeudos de ningún tipo derivados de la titularidad de la unidad a enajenar.
El condómino deberá notificar por escrito con acuse de recibo al comité de administración del conjunto
condominal, el nombre de la persona o personas que aparezcan como nuevos propietarios, así como el
domicilio en el que convencionalmente recibirán cualquier noticia, notificación o convocatoria
relacionada con el conjunto condominal. Estos datos se harán constar en el registro de condóminos y
usuarios que llevara el comité de administración del conjunto condominal.

Artículo 34.- el condómino deberá estar al corriente de sus cuotas de mantenimiento, servicios,
derechos e impuestos, previo a ejercer su derecho de arrendamiento o préstamo de la unidad privativa
a un tercero. De no ser así el comité de administración del conjunto condominal podrá restringir el acceso
del tercero al conjunto condominal.

De las mascotas

Artículo 35.- estará permitido tener animales como perros, gatos y aves como mascotas domésticas,
dentro de las unidades privativas, siempre y cuando no se les tenga con propósitos comerciales. Para
lo anterior se deberán cumplir los siguientes requisitos.

a. que la mascota no constituya un riesgo para los vecinos.

b. la mascota deberá estar atendida y bajo control veterinario.
c. se lleve por áreas comunes controlada con una correa y con la presencia de su propietario, su
estancia se entenderá que será solamente de tránsito por áreas comunes, quedando totalmente
prohibido permanecer en estas áreas aún y cuando su propietario este presente.
d. para realizar sus necesidades las mascotas tendrán que ser llevadas fuera del conjunto
condominal, en caso accidental los condóminos propietarios de la mascota deberán recoger los
desechos de la mascota, para lo que se deberá llevar los accesorios necesarios.
e. mantener a la mascota aseada para que no despida olores desagradables; que sea de tamaño
y especie razonablemente acorde con el espacio confinado donde se le alojará.
f. cualquier animal o mascota deberá permanecer dentro del área privativa del que se trate a
excepción de terrazas.
g. no podrán permanecer en las áreas comunes, solamente se permite que se encuentren de paso
el área designada para tránsito hacia la calle o estacionamiento.
h. los condóminos o usuarios serán responsables de cualquier daño o lesión que sus animales
pudieren causar a los demás condóminos, sus bienes o posesiones, así como a los bienes y
áreas comunes.
i. queda estrictamente prohibida la tenencia y posesión de cualquier animal venenoso.
j. queda estrictamente prohibida la tenencia de cualquier animal que de acuerdo a las disposiciones
legales aplicables no pueda ser comercializado, o deba permanecer en zoológicos o albergues
especiales.
k. en caso de que de alguna mascota que dentro de un departamento causara molestias a los
vecinos por ladridos, maullidos u otros ruidos será analizado por el comité de administración del
conjunto condominal y el comité de vigilancia para determinar el procedimiento a seguir.
Del personal de servicio

Artículo 36.- cada uno de los condóminos u ocupantes será responsable que su personal de servicio
(personal doméstico, personal de seguridad personal, choferes, enfermeras etc.) se sujete a las
siguientes reglas generales:

a. ningún miembro del personal de servicio podrá permanecer fuera del área privativa del condómino
de que se trate, y sus automóviles no podrán estacionarse, o permanecer en otros cajones que no
sean los que pertenecen al departamento.
b. en caso de que el área privativa no cuente con espacio suficiente para que sus miembros
permanezcan dentro de la misma, el mencionado personal de servicio deberá permanecer fuera del
conjunto condominal.
c. el comité de administración del conjunto condominal podrá emitir y hacer cumplir las disposiciones
que considere convenientes en relación con el ingreso y permanencia del personal de servicio dentro
del conjunto condominal.
d. el personal de servicio deberá utilizar vestimenta adecuada que denote pulcritud.
e. el comité de administración del conjunto condominal llevará un registro del personal de servicio que
labore en las unidades privativas y extenderá pases con fotografía para que el personal de control
de accesos pueda dar acceso peatonal a dicho personal de servicio.
f. es obligación de los condóminos informar de las altas y bajas de dicho personal al comité de
administración del conjunto condominal para efecto de que se permita o prohibida el acceso en su
caso.
g. ningún condómino o usuario podrá contratar un personal de servicio que haya dejado de prestar sus
servicios en otra unidad privativa, si no cuenta con la anuencia del anterior empleador.
h. en caso en que el personal de servicio requiera retirar alguna pertenencia del conjunto condominal,
el condómino en cuestión deberá dar su autorización e informarlo al comité de administración del
conjunto condominal, de otra forma no se permitirá la salida.
i. los condóminos o usuarios, se abstendrán de utilizar o emplear en su beneficio a los miembros del
personal de servicios sin su autorización, igualmente les estará prohibido solicitar a dicho personal
la ejecución de cualquier tarea dentro del área privativa de que se trate, salvo en aquellos casos en
que, de no hacerse la reparación o servicio solicitado, se pudiere causar algún daño o perjuicio a
los demás condóminos o a los bienes y áreas comunes del conjunto condominal.

De los eventos

Articulo 37.- para la renta o uso de un espacio o área común para eventos privados, el condómino
solicitará por escrito al comité de administración del conjunto condominal quien en base a los parámetros
autorizados por el comité de vigilancia celebrará un contrato de préstamo, arrendamiento o comodato
de dichas áreas. para tal caso el condómino será responsable de devolver el espacio y mobiliario en el
mismo estado en que le fue prestado, y asumirá toda la responsabilidad y costo en caso de daños o
desperfectos).

Capítulo III del uso y aprovechamiento de estacionamientos espacios en semi-sótano y planta

baja y terrazas

Artículo 38.- la asignación de los estacionamientos, espacios en semi-sótano y terrazas, cuyos

derechos y uso se conceden en forma exclusiva, según se especifica en la descripción
correspondiente al conjunto condominal, sólo da a los condóminos concesionarios, el derecho de uso
exclusivo de dichas áreas en tanto subsiste los departamentos en su forma actual. Dicho uso exclusivo
ha sido tomado en cuenta en el valor y en el indiviso de los departamentos correspondientes. El resto
de los condóminos a quienes no se les hubiera asignado un área común con derecho exclusivo,
renuncian expresamente al uso y disfrute de dichas áreas.

Artículo 39.- lo dispuesto en el artículo anterior cambiará a menos que los propios departamentos se
reconstruyan en su forma original en lo que se refiere a las terrazas, espacios en semi-sótano y a los
estacionamientos relativos.

Articulo 40.- el comité de administración del conjunto condominal podrá expedir el reglamento especial
para el estacionamiento, espacios en semi-sótano y terrazas, o las reglas básicas que regulen tal
materia, de observancia obligatoria para los condóminos, usuarios, residentes, invitados y el personal
en general.

Artículo 41.- queda prohibido, en cualquier área común del conjunto condominal o área común con
derecho de uso exclusivo, utilizarlo como vivienda temporal o permanente: remolques, tráiler, tiendas de
campaña, cobertizos o estructuras temporales de cualquier tipo.

Los estacionamientos

Artículo 42.- los espacios destinados para el estacionamiento de automóviles serán usados en forma
tal que no sobrepasen sus propios límites. Debiéndose sujetar a las siguientes disposiciones:

a). - todos los lugares están numerados y solo los condóminos y/o sus causahabientes tendrán el uso
exclusivo común, siempre que se trate de condóminos y ocupantes del conjunto condominal.

b). - para tener acceso al conjunto condominal los vehículos de los condóminos deberán portar en lugar
visible la forma de identificación implementada por el comité de administración del conjunto condominal
para seguridad del mismo.

c). - los condóminos solo podrán utilizar el estacionamiento, que les fue asignado y ningún otro aun
cuando nadie los ocupe; en cuyo caso, sin perjuicio de las acciones penales correspondientes, los
condóminos, sus causahabientes, arrendatarios, comodatarios, usuarios, habitantes o visitantes,
autorizan plena y ampliamente a la administración para que, con cargo a ellos, mediante grúa, remolque
los vehículos hasta la vía pública fuera del conjunto condominal.

d). - cualquier daño que un condómino ocasione a los autos de los demás, a los muros, a las columnas,
tuberías y llaves de agua, gas, electricidad y protecciones de las mismas, o a cualquier otro bien de las
áreas y bienes comunes será responsabilidad del condómino que lo ocasione, sin responsabilidad para
la administración.

e). - no se podrá patinar, usar bicicletas o motocicletas, en las áreas de estacionamiento vehicular.

f). - en todo caso, será obligación del comité de administración del conjunto condominal el contratar
acomodador de autos.

g). - el comité de administración del conjunto condominal podrá solicitar a los condóminos que retiren
sus vehículos del estacionamiento en caso en que cualquier vehículo de motor emita ruido excesivo o
despida más humo, grasa o aceite de lo normal y será responsabilidad del propietario limpiar o reparar
los daños ocasionados.
Artículo 43.-los espacios destinados para el estacionamiento de automóviles son áreas comunes con
derechos de uso exclusivo del conjunto condominal, no podrán cambiar de uso, ni podrán ser cubiertos
con protecciones de ninguna índole, deberán ser usados por aquellos condóminos que tienen derecho
a ello, según la asignación que haya hecho el declarante.

Artículo 44.- queda prohibido estacionar vehículos en las zonas destinadas a la circulación, con
excepción de la empresa administradora y su personal autorizado.

De los espacios de semi-sótano

Artículo 45.- los espacios de semi-sótano deberán ser utilizados únicamente para ese fin por lo que no
podrán ser destinadas como habitaciones, cuartos de espera de chóferes o escoltas, talleres, ni podrán
ser utilizadas para la guarda de artículos peligrosos, insalubres, inflamables explosivos, deletéreos,
hediondos, y otros que pongan en peligro la seguridad, comodidad y estabilidad del conjunto condominal
y de sus habitantes o que causen molestias en general.

Artículo 46.- no podrán realizarse obras, modificaciones o ampliaciones. Así como tampoco se autoriza
la instalación de aparatos de sonido, equipo, maquinaria o herramienta que emita olores o ruidos.

De las áreas comunes

Artículo 47.- no podrán colocarse en ellas lonas, techumbres, cubiertas, canceles o en general ningún
elemento que modifique la imagen original.

Artículo 48.- será por cuenta de cada condómino el costo de las reparaciones y limpieza de los
terminados de pisos, instalaciones y acabados, así mismo los trabajos de impermeabilización y
desperfectos de cualquier tipo. Igualmente, cada condómino será responsable de la limpieza y
mantenimiento de su sistema de drenaje de terraza, por lo cual será su única responsabilidad en caso
de inundación ocasionada por lluvia. Para tal caso deberá responder por daños a terceros ya sea en sus
unidades privativas, posesiones o en las áreas comunes.

Artículo 49.- los usufructuarios de áreas comunes a que se refieran los párrafos anteriores están
obligados a permitir el acceso a dichas áreas en caso en que sea necesario para que se realicen los
servicios generales de limpieza, fumigación, y de demás que se requieran a juicio del comité de vigilancia
de conformidad con el presente “reglamento.”

Capítulo IV de las mudanzas y remodelaciones

Artículo 50-. las mudanzas podrán realizarse cualquier día de la semana de 9:00 am a 6:00 pm,
incluyendo sábado y domingo, para lo anterior, el condómino avisará al comité de administración del
conjunto condominal para fijar la fecha y la hora en la que se permitirá el acceso del camión de mudanzas
y a los empleados de dicha empresa. igualmente será responsable de cualquier daño en caso de requerir
volar muebles por alguna fachada, para tal caso deberá coordinarse con el comité de administración del
conjunto condominal y contratar alguna empresa certificada para ello, así como contar con un seguro de
responsabilidad civil y de daños a terceros.

Articulo 51.- ningún condómino o usuario podrá modificar el interior de su unidad privativa sin el
consentimiento previo por escrito del comité de administración del conjunto condominal, quien lo
concederá siempre que no sean modificados los criterios originales del proyecto arquitectónico y
estructural.
Articulo 52.-. Todos los condóminos se sujetarán a lo siguiente, respecto a la contratación de personal
eventual para sus trabajos de obra:

a. el personal eventual, tendrá que registrarse estrictamente sin excepción, y deberá contar con
una autorización por escrito emitida por la administración, para lo cual cada condómino enterará
por escrito al comité de administración del conjunto condominal de los nombres del personal que
laborará al interior de su departamento al personal eventual o trabajadores externos no se le
permitirá introducir ninguna persona y/o visita no autorizada por el condómino o administración.
b. el personal eventual o trabajadores externos no podrán salir con menores sin la aprobación de
los padres del menor. dicha aprobación deberán proporcionarla a la administración y al personal
que se encuentren en la caseta de control de acceso y deberá ser por escrito.
c. el personal eventual o trabajadores externos no podrán sacar maletas o bultos, ni herramientas,
sin la autorización del condómino o administración. dicha autorización deberá ser proporcionada
por escrito a la administración, mediante un escrito firmado por el condómino. sin este escrito
debidamente autorizado se retendrán dichos bultos o maletas y la persona podrá retirarse.
d. ningún trabajador externo o personal eventual podrá ingresar libremente sin la autorización del
condómino o inquilino y aun con autorización deberá mostrar al personal de seguridad las
maletas y objetos de mano con los que ingrese, a fin de registrarlos en bitácora y que no tengan
problema para sacarlos.
e. en caso de no encontrarse el condómino o inquilino se negará el acceso a dicho personal, a
menos que previamente y por escrito registre en la administración la entrada y salida de dicho
personal.
f. ningún personal eventual o trabajadores externos podrán promoverse para vender sus servicios
para ser recontratado por otro condómino o inquilino, sin las autorizaciones del condómino y el
comité de administración del conjunto condominal. de igual modo, no está permitido repartir
propaganda o vender productos de cualquier especie, deambulando por las áreas comunes.
g. los horarios para trabajos de reparación o remodelación dentro de las unidades privativas son de
9:00 a 17:00 horas de lunes a viernes y de 10.00 a 13:00 los sábados. los domingos “no se
permiten”, a menos que sea una emergencia comprobada.
h. los casos especiales se analizarán directamente en la administración en compañía del
condómino o inquilino.
i. debido a que no existe área de “carga y descarga”, se destina la calle para subir y bajar los
materiales necesarios de las reparaciones y remodelaciones; comprometiéndose el condómino
o inquilino a que sus contratistas y/o trabajadores externos, dejen el área limpia y libre de objetos,
antes de que termine la jornada laboral.
j. no se permitirá la entrada de transportes materialistas.
k. se indica que no es responsabilidad de la administración y/o desarrollador proporcionar poleas,
garruchas o cualquier otro implemento necesario para realizar maniobras como el volado de
muebles.
l. está prohibido que los trabajadores externos y/o eventuales deambulen en áreas y bienes
comunes, incluso en sus horarios de comida y descanso, y que afecten la tranquilidad con ruido
excesivo o juegos en jardines. .
m. los proyectos de remodelación y adaptación de los departamentos contendrán como mínimo
planos, croquis, programa de duración, cantidad de mano de obra a emplear, así como las
especificaciones de materiales y deberán ser presentados al comité de administración del
conjunto condominal para que este último revise que no contravenga a lo dispuesto en el manual
del propietario, a ley de protección civil, etc. y esté en posibilidades de autorizar los trabajos
comprometiéndose este último a guardar estricta confidencialidad de los mismos,
independientemente de que cada propietario obtenga las autorizaciones de la delegación.
 n. para tomar energía eléctrica destinada a taladros, plantas de soldar, etc., se autoriza únicamente
del interior de su departamento, si se sorprende a trabajadores de los condóminos tomando
energía eléctrica de las áreas comunes se aplicarán las sanciones que dispone la ley.
o. los aspectos no previstos en el presente reglamento y que llegarán a surgir serán resueltos por
el comité de administración del conjunto condominal.

Artículo 53.- todo condómino en mutuo acuerdo con el comité de administración del conjunto
condominal se compromete a fijar una fecha para el inicio de la remodelación de su unidad privativa.

Artículo 54.- el condómino se responsabiliza por que una vez terminada su obra, reparará las áreas
comunes, circulaciones, jardines o cualquier daño que hubiera causado con motivo de las obras que
realizó en su unidad privativa.

Artículo 55.- bajo ningún motivo se dejarán materiales que obstruyan las áreas comunes, como son las
circulaciones, jardines y no se dejará cascajo o cualquier otro producto de la construcción en áreas
privativas adyacentes a la unidad privativa.

Artículo 56.- los materiales necesarios para la ejecución de los trabajos autorizados deberán ser
almacenados dentro de la unidad privativa en cuestión y en ningún caso en áreas comunes, o en otras
áreas privativas o espacios en semi-sótano, aunque sea en forma meramente temporal. No se autoriza
en ningún área del condominio, la instalación de publicidad del contratista que realice los trabajos de
adaptación, en función de su giro o negocio.

Artículo 57.- está prohibido en todos los casos que personal de construcción trasnoche en la obra, o
dentro de la unidad privativa. No se permite el acceso de unidades de transporte de los trabajadores.

Artículo 58.- el propietario dispone del gasto hidráulico que entregue la toma disponible en la unidad
privativa. No se permite la instalación de bombas, para aumentar el gasto.

Artículo 59.- el presente capítulo aplica a cualquier adquiriente de un derecho o la persona física o moral
que actualmente o en el futuro adquiera por cualquier título alguna de las unidades privativas.

Capítulo V Administración.

Artículo 60.- los condominios serán administrados por la persona física o moral que designe la asamblea
general correspondiente en los términos de la ley, por lo que el desempeño y funciones de los
administradores se regirán por la ley. El comité de administración del conjunto condominal se encargará
de la administración sin existir administradores para cada uno de los condominios mismos que no
manejaran recursos, sino únicamente para coadyuvar a la organización. para la administración de la
totalidad de los bienes de uso común del conjunto condominal, la asamblea elegirá un comité de
administración, mismo que cobrará a todos los condóminos y administrará todas las cuotas para
administración, reserva y extraordinarias que voten las asambleas respectivas, el cual quedará integrado
por:

a. un administrador o empresa de administración

b. un secretario, que tendrá a su cargo las actividades administrativas relacionadas con la
actualización y manejo de los libros de las actas de asambleas, de acreedores, de archivos y
demás documentos necesarios para el buen funcionamiento de la administración;
c. y un tesorero, que será responsable del manejo contable interno de la administración, debiendo
ser solidario con el administrador de llevar actualizados los estados de cuenta de la
administración. los nombramientos anteriores serán definidos contando a las personas o
empresas que administren cada condominio.
Artículo 61.- todo condómino tendrá el derecho de proponer por escrito al administrador correspondiente
las medidas que a su juicio sean más adecuadas para la operación del conjunto condominal, a efecto
de que el administrador correspondiente las haga del conocimiento en la siguiente asamblea general
correspondiente.

Articulo 62.- las aportaciones de las cuotas de los condóminos deberán ser entregadas al comité de
administración del conjunto condominal en los diez primeros días de cada mes directamente en su oficina
que para tal efecto estará instalada dentro de esta y en los horarios que el comité de administración del
conjunto condominal fije para este fin, o también podrán ser depositadas en la cuenta de banco que elija
la asamblea de esta o el primer administrador, de lo contrario se harán acreedores al pago de intereses
moratorios.

Artículo 63.- el monto y periodicidad de las aportaciones de las cuotas de los condóminos serán
establecidos por la asamblea general correspondiente, mientras no se tenga conformada la asamblea
por falta de quórum se fijará una cuota que cubran los gastos de operación prorrateada entre el 100%
de los departamentos escriturados.

Artículo 64.- las cuotas mantenimiento, reserva y extraordinarias que se generen a cargo de cada
unidad de propiedad exclusiva y que los condóminos no cubran oportunamente, causarán intereses
moratorios del 5% mensual sumados al rendimiento mensual que los certificados de la tesorería o su
equivalente proporcionen al momento de la mora, sobre el importe de las cuotas omitidas o
extemporáneamente pagadas. Cuando los servicios que se disfruten en área de una unidad de
propiedad exclusiva y sean pagados con los fondos de mantenimiento extraordinarios o el de reserva el
comité de administración del conjunto condominal podrá suspender los servicios al condómino que no
cumpla oportunamente con el pago de las cuotas de mantenimiento extraordinarias o el de reserva,
previa autorización del comité de vigilancia.

Artículo 65.- todo condómino tendrá obligación de atender a los gastos comunes para lo cual se formará
un fondo destinado a los gastos de mantenimiento y otro de reserva para la adquisición y reposición de
implementos y maquinaria, además de las cuotas extraordinarias que servirán para darle mejoras a las
áreas y bienes comunes, una vez llevada a cabo la primera asamblea.

Artículo 66.- son gastos comunes:

a). - los impuestos, derechos y cooperaciones no individuales de los que sean causantes los condóminos
en forma colectiva.

b). - los gastos de conservación y reparación de cualquier naturaleza que exijan las diversas partes de
propiedad común.

c). - los sueldos, prestaciones y gratificaciones del personal al servicio de los intereses comunes.

d). - los gastos generales de agua y de alumbrado de todas las áreas comunes.

e). - las erogaciones por utensilios necesarios para la conservación, limpieza y servicio del inmueble.

f). - las primas de seguros.

g). - en general todas las que determine la ley, y este reglamento.

Artículo 67.- el conjunto condominal en su totalidad se divide en áreas y bienes comunes, áreas
comunes con derechos de uso exclusivo y unidades de propiedad exclusiva.
Artículo 68.- son áreas y bienes comunes los enumerados como tales en la escritura constitutiva del
régimen del conjunto condominal y de manera general todas las partes del inmueble que no están
destinadas al uso de propiedad exclusiva individual.

Articulo 69.- el administrador de cada condominio y los comités de administración será la persona física
o moral nombrada por elección en la asamblea correspondiente, excepto el primer administrador que
será nombrado por quien otorgue la escritura constitutiva del conjunto condominal, ya que se trata de
construcción nueva. El primer administrador podrá ser sustituido cuando el número de condóminos que
habiten su condominio representen al menos, el noventa y cinco por ciento de las unidades de propiedad
exclusiva autorizadas. Mientras no ocurra lo anterior, el primer administrador asumirá todas las funciones
y facultades asignadas en la ley al administrador, al comité de vigilancia y las de las distintas asambleas
que prevé la ley.

Artículo 70.- los administradores serán solidariamente responsables con los que hayan precedido, por
las irregularidades en que hubiesen incurrido estos, si conociéndolas no las denuncian a la asamblea
general correspondiente convocada para tal efecto.

Articulo 71.- las medidas que adopte el administrador y las disposiciones o normas de carácter general
que dicte dentro de sus funciones y con base en la ley, serán obligatorias para todos los condóminos,
usuarios, visitantes, personal de la administración, personal de servicio, personal de seguridad y
cualesquiera otras personas que por cualquier motivo se encontraren dentro del conjunto condominal,
dichas medidas, resoluciones, normas o disposiciones podrán ser revocadas o modificadas mediante
resolución de la asamblea general de condóminos correspondiente.

Capítulo VI los comités de vigilancia.

Artículo 72.- todo lo relativo al nombramiento y atribuciones del comité de vigilancia está previsto en la
ley. Sus miembros se abstendrán de girar instrucción alguna al personal de la administración, salvo en
los casos en que, no encontrándose el administrador, exista la necesidad de realizar alguna reparación
urgente en los bienes y áreas comunes. Igualmente, les está prohibido utilizar o emplear en su beneficio
a los miembros del personal de la administración. Cualquier instrucción que desee girar el comité de
vigilancia al personal de la administración deberá hacerse a través del administrador correspondiente.

Capitulo VII asambleas.

Artículo 73.- el órgano supremo de gobierno en este conjunto condominal será el comité de
administración del conjunto condominal y para cada condominio será la asamblea general de
condóminos, estas podrán ser por su tipo ordinaria y extraordinaria y todo lo relativo a su desempeño,
convocatorias y facultades están previstas en la ley. una asamblea legalmente instalada sólo se podrán
tratar y resolver los puntos específicamente asentados dentro del orden del día correspondiente, y dentro
de “asuntos varios” únicamente podrá tratar y resolver de propuestos que no afecten a más de un
condómino o a condóminos ausentes y siempre y cuando esas propuestas para ser tratadas en
asamblea, le sean enviadas, con acuse de recibo, al administrador correspondiente con un anticipación
de treinta y cinco días anteriores a la celebración de la asamblea.

Artículo 74.- todas las asambleas generales de cualquier naturaleza, deberán convocarse, como
establece la ley debiendo señalarse expresamente en la orden del día los asuntos a tratar, para lo cual
los condóminos deberán manifestar por escrito al administrador correspondiente los asuntos que
deberán ser exclusivamente de interés colectivo para ser tratados en la siguiente asamblea general,
para evitar asuntos generales en la orden del día.

Capitulo VIII criterio para el uso de las áreas comunes.

Artículo 75.- con el objeto de preservar la salubridad queda prohibido tener animales en las áreas y
bienes comunes, no así dentro de las unidades de propiedad exclusiva sujetándose a lo dispuesto en el
capítulo II sección mascotas de este reglamento.
 Capitulo IX destrucción, ruina y reconstrucción.

Artículo 76.- si alguno de los inmuebles sujetos al régimen de propiedad en condominio estuviera en
estado ruinoso o se destruyeran en su totalidad o en una proporción que represente más del 35% de su
valor se deberá acatar lo dispuesto en la ley.

Capitulo X bases para la integración del programa interno de protección civil.

Artículo 77.- se integrará la brigada de protección civil de conformidad a lo establecido en la ley de

protección civil y estará integrada por los condóminos.

Artículo 78.- los condóminos estarán obligados a la contratación de una póliza de seguro, conforme lo
indica la ley.

Artículo 79.- el administrador correspondiente tendrá a su cargo reglamentar el uso de las áreas
comunes, poniendo a discreción de la asamblea general correspondiente su aprobación o modificación.

Capitulo XI derechos especiales del desarrollador

Artículo 80.- el desarrollador se reserva para sí los siguientes derechos:

a. transmitir o ceder todos o parte de sus derechos y obligaciones a un tercero.

b. mantener anuncios en las áreas comunes, anuncios publicitarios de promoción en cualquier lugar
y reubicar y/o remover los mismos a su discreción.
c. el desarrollador se reserva para sí los derechos estipulados en este artículo hasta que haya sido
trasmitida la propiedad del total de sus unidades privativas.
d. modificar el desplante y/o el diseño, de acuerdo a las licencias, ampliaciones, modificaciones y
cualquier otra, que autoricen las autoridades para el mejor desarrollo del proyecto en conjunto a
juicio del desarrollador.
e. modificar el número de unidades privativas que se tienen proyectadas para más o para menos,
de acuerdo al inciso anterior, pero siempre con las licencias de las autoridades correspondientes.
f. modificar las superficies de las unidades privativas de su propiedad, modificando por
consecuencia la tabla de valores e indivisos de acuerdo a las modificaciones hechas, en el
entendido que dichas modificaciones no podrán ser en perjuicio de los condóminos o de terceros
que hayan contraído un derecho.
g. modificar las unidades privativas de su propiedad o aún de terceros, con su anuencia, en sus
interiores o aún en sus superficies y linderos. modificar en forma unilateral la escritura constitutiva
para adaptar los cambios que se mencionan anteriormente, sin perjuicio de los condóminos o de
terceros que hayan contraído un derecho. destinar libremente cualquier unidad privativa de su
propiedad para instalar casetas de promoción.

h. llevar a cabo la administración, si así lo desea, hasta que haya sido trasmitida la propiedad del
95% o más, de las unidades privativas. pudiendo considerar para este hecho el cubrir las cuotas
del mantenimiento correspondientes por medio del pago directo de servicios necesarios para la
operación del conjunto condominal.

i. llevar a cabo obras, mejoras y adaptaciones de cualquier índole, cuando a su único juicio esto
beneficie al proyecto.

j. asignar libremente los derechos de uso de las áreas comunes consideradas como “áreas
comunes con derechos de uso exclusivo” y que son en forma enunciativa más no limitativa, los
roof garden, los espacios de estacionamiento, los espacios en semi-sótano y terrazas a las
diferentes unidades privativas.
 k. unir departamentos sin modificar indivisos avisando al administrador.

l. utilizar las áreas comunes con fines de promoción mediante eventos, otorgar pases para áreas
comunes.

Capitulo XII modificaciones

Artículo 81.- el presente reglamento sólo podrá ser modificado, adicionado, derogado o abrogado, por
la asamblea general extraordinaria de condóminos, requiriendo al efecto el voto favorable del setenta
por ciento del total de los condóminos.

Artículo 82.- el reglamento de las mudanzas y remodelaciones a que se refiere el capítulo IV sólo podrá
ser modificado, adicionado, derogado o abrogado, por la asamblea general extraordinaria de
condóminos, requiriendo al efecto el voto favorable de por lo menos el 75% (setenta y cinco por ciento).

Artículo 83.- la escritura constitutiva sólo podrá ser modificada por la asamblea general extraordinaria
de condóminos, requiriendo al efecto el voto favorable del cien por ciento.

Artículo 84.- para las asambleas de condóminos que se reúnan para tratar las modificaciones
relacionadas en el presente capítulo, será necesario adjuntar a la respectiva convocatoria un informe
que contenga la exposición de motivos por los que se pretenda realizar el cambio, así como el proyecto
de la reforma. La elaboración de los documentos mencionados correrá a cargo del comité de
administración del conjunto condominal, quien deberá contar con la previa aprobación por escrito del
comité de vigilancia del conjunto condominal.

Artículo 85.- las actas de asamblea de condóminos en que se hubiere resuelto la modificación del
reglamento. La escritura constitutiva deberá protocolizarse ante fedatario público, quedando el comité
de administración del conjunto condominal obligado a realizar todos los trámites y gestiones necesarios
para su inscripción en el registro público de la propiedad.

Capitulo XIII transitorios

Primero. - el constituyente del régimen de propiedad en condominio, será quien formule el presupuesto
de gastos y fije la cuota que con base al porcentaje para distribución de los gastos deberá cubrir cada
condómino, debiendo hacer el primer pago al momento de efectuarse la trasmisión de propiedad en su

favor, constituyéndose como el primer administrador del condominio, todo esto hasta en tanto no se
reúnan los condóminos en asamblea general. Estas cantidades deberán ser liquidadas a partir de la
fecha que se notifique que los servicios indispensables del conjunto condominal han entrado en
funcionamiento.

Segundo.- en el supuesto que cualquier condómino desee, para la remodelación de su unidad privativa,
modificar los planos y/o los proyectos arquitectónicos oficiales aprobados por la autoridad
correspondiente, deberá someter previamente las modificaciones que pretenda llevar a cabo, a la
aprobación del comité de administración del conjunto condominal, quién podrá negar dichas
modificaciones en el caso de que existan adiciones exteriores y/o que los materiales de las fachadas no
concuerden con el estilo general del conjunto.

Tercero.- mientras no se constituya legalmente la asamblea de condóminos y durante el período en que

se lleven a cabo las obras del conjunto condominal , el constituyente del régimen de propiedad en
condominio, fijará de acuerdo al presupuesto las cuotas para integración de los fondos de conservación
y mantenimiento y de reserva, cuyas cantidades serán liquidadas por cada condómino en el porcentaje
que determine la tabla de superficies, valores e indivisos contenida en la “escritura constitutiva”, y en el
contrato de adhesión respectivo. Ningún condómino tomará posesión de su unidad privativa y tampoco
podrá ocupar su vivienda, si no demuestra estar al corriente en el pago de las cuotas de conservación y
mantenimiento del fondo de reserva.

Cuarto. - para los efectos previstos en los artículos anteriores, el constituyente del régimen de propiedad
en condominio notificará a cada condómino la cantidad que deberá liquidar para cubrir los conceptos
antes mencionados.

Quinto. - el condómino participante en el desarrollo denominado “Unidad Habitacional DEMET

Azcapotzalco” por el simple hecho de firmar la escritura correspondiente a la trasmisión de propiedad de
su condominio, acepta las condiciones establecidas por el presente, de acuerdo a los proyectos
autorizados en las licencias de construcción correspondientes.

Sexto. - las terrazas, espacios en semi-sótano y espacios de estacionamiento que son “áreas comunes
con derechos de uso exclusivo” serán asignadas por el constituyente en las diferentes escrituras de
trasmisión de propiedad de las unidades privativas o posteriormente en escritos públicos o privados.

Séptimo. - este condominio cumple con todos los requerimientos que exige la “ley” en relación con los
requerimientos para personas con capacidades diferentes, contando con rampas adecuadas en
ubicación y número de acuerdo a la reglamentación vigente, así como cajones de estacionamiento con
las medidas reglamentarias.

Octavo. - entretanto se giran por las autoridades las boletas individuales por impuesto predial o
cualesquiera otros impuestos o derechos sobre la propiedad inmobiliaria y los servicios públicos que a
ellas se otorgan, se instituirá una partida en los presupuestos de gastos de administración y
mantenimiento, a fin de que queden cubiertas esas erogaciones globalmente. Una vez que se giren las
boletas de cada unidad privativa, será a cargo de cada condómino cubrir los impuestos y derechos que
les correspondan por su o sus unidades privativas, desde el momento en que hayan adquirido su o sus
propiedades.

Noveno. - si alguno de los inmuebles sujetos al régimen de propiedad en condominio estuviera en estado
ruinoso o se destruyeran en su totalidad se deberá acatar lo dispuesto en la ley.

Décimo. - el presente reglamento entrará en vigor conjuntamente con la protocolización de la escritura

constitutiva.