TABLA 1 — ESTACIÓN MOTRIZ (323.
19 m²)
ZONA ESPACIO ÁREA (m²) PORCENTAJE (%) N.º USUARIOS JUSTIFICACIÓN
“La capacidad del local debe calcularse considerando 1.50 m2 del local
Hall / Control de boletos 24 7% 16
de área útil por persona.” (Reglamento Local Loja). x
“La capacidad del local debe calcularse considerando 1.50 m2 del local
Sala de espera 28 7% 14
de área útil por persona.” (Reglamento Local Loja).
“El ancho mínimo de los pasillos y de las circulaciones para el público,
Circulaciones/pasillos 20 6% será de 1.20 m.” y “Los accesos ... ancho libre mínimo de 1.80 m.” (Regl.
Pública
Loja, Art.101 y Art.108).
Sanitarios públicos (H/M + Sección 7.5 exige: baños separados + inodoro accesible + áreas mínimas
14 4% 7
accesible) (0.70 m frente libre, lavamanos 0.30 m).
Basado en EN 12929 (Clause 11 — passageways/loading areas) y criterio
Andén / Plataforma de
50 14% 24 de mayor longitud para desaceleración; “requirements for
embarque
loading/unloading areas” (EN 12929-1:2015).
EN 12929 / EN 12927 exigen sala dedicada para accionamiento y acceso
Sala de máquinas motriz 30 9% —
de mantenimiento (clauses sobre drive systems).
Recomendación técnica EN 12929 / EN 12927: sala con visión directa al
Sala de Control 12 3%
andén para operación y emergencias. EN 12929: Clause 11.
Cálculo: 6 × =6.5 m²/c = 39 m² huella + pasillos (≈40%) + taller y lavado →
100–120 m². Justificación técnica: prácticas de fabricantes e indicaciones
Garaje / + taller de lavado 93 27%
Operativa de EN (mantenimiento, work areas). “Area for storage and maintenance of
carriers” (EN 12929 / EN 12927).
Piezas críticas, accesible desde taller. EN 12927 indica almacenamiento
Almacen de Repuestos 7,5 2%
piezas de repuesto.
Sala Patio maniobra /
48 14% — EN 13243 (referenciada en EN 12929) y buenas prácticas: espacio libre
acceso vehicular
entorno a tableros; requisito de sala separada. (EN refs en EN 12929).
Vestidores / Aseos Requerido por personal de operaciones y por condiciones sanitarias
9 3%
personal (Reglamento Loja – vestidores y aseos por categorías).
Soporte
Oficina administrativa /
12 3% 6 12 ÷ 2 = 6. Espacio mínimo para gestión.
vigilancia
TOTAL 347,5 100% Cumple con huella del terreno.
TABLA 2 — ESTACIÓN TENSA / LLEGADA (376 m²)
ZONA ESPACIO ÁREA (m²) PORCENTAJE (%) N.º USUARIOS JUSTIFICACIÓN
“La capacidad del local debe calcularse considerando 1.50 m2 del local
Hall / Recepción 24 13% 16
de área útil por persona.” (Reglamento Local Loja).
“La capacidad del local debe calcularse considerando 1.50 m2 del local
Sala de espera 32 18% 16
de área útil por persona.” (Reglamento Local Loja).
“El ancho mínimo de los pasillos y de las circulaciones para el público,
Circulaciones/pasillos 20 11% 15 será de 1.20 m.” y “Los accesos ... ancho libre mínimo de 1.80 m.” (Regl.
Pública
Loja, Art.101 y Art.108).
“El ancho mínimo de los pasillos y de las circulaciones para el público,
Circulaciones/pasillos 20 11% 15 será de 1.20 m.” y “Los accesos ... ancho libre mínimo de 1.80 m.” (Regl.
Pública
Loja, Art.101 y Art.108).
Sanitarios públicos (H/M + Área ajustada a norma: Sección 7.5 exige baños separados + un baño
20 11% 10
accesible) accesible + medidas mínimas.
Basado en EN 12929 (Clause 11 — passageways/loading areas) y criterio
Plataforma de
50 28% 24 de mayor longitud para desaceleración; “requirements for
desembarque
loading/unloading areas” (EN 12929-1:2015).
Sala control (redu.) 7,5 4% Supervisión local; conexión con estación de salida (EN 12929).
Sala eléctrica 5 3% Equipos de control local y tensores; EN 12927/EN 12929.
Cuarto limpieza 5 3% 2 Espacio mínimo para operación.
Sanitarios del personal 6 3% 3 Exigido por Sección 7.5 – servicios higiénicos para trabajadores.
Oficina administración /
Soporte 12 7% 6 Área mínima para funciones internas.
vigilancia
TOTAL 181,5 100%
TABLA 3 — ÁREA COMERCIAL / CULTURAL (TOTAL = 118 m²)
N.º DE
ZONA ESPACIO ÁREA (m²) JUSTIFICACIÓN
USUARIOS
Cálculo según Reglamento Local (Art. 509): la capacidad del local para
restaurantes se calcula considerando 1.50 m² por persona. 40 ÷ 1.5 =
Comercial Restaurante (comedor) 40 29% 26 26,6 → 26 usuarios. Por tanto el dimensionamiento del comedor debe
permitir 26 comensales. (Referencia: Reglamento Local de
Construcciones — Requisitos para restaurantes / Art. 509).
Cálculo de personal: se toma como regla práctica que la cocina requiere
~40–45% del área del comedor para un servicio eficiente; 18 m² ≈ 9
Comercial Cocina (área de
18 13% 9 personas en pico (estimación personal). Norma: si el personal excede 6,
(soporte) preparación)
deben dotarse sanitarios separados para empleados (Art. 509). Por esto
debe considerarse sanitario exclusivo para el personal de cocina.
Cálculo según Reglamento Art. 509 (uso comercial): para cómputo de
personas en locales comerciales se toma 1 persona por 10 m². 20 ÷ 10 =
2 usuarios simultáneos (capacidad normativa para cómputo de aparatos
Comercial Tienda de souvenirs 20 14% 2
sanitarios). Si se prefieres diseño turístico (2 m²/p), resultaría 10 usuarios;
pero la norma local para cálculo comercial indica 1/10 m² para cálculo
sanitario. Ajusta según criterio de proyecto.
Cálculo de proyecto (2 m²/usuario): 40 ÷ 2 = 20 visitantes simultáneos.
Área de interpretación / La norma local no da una regla específica para museos pequeños; por eso
Cultural 40 29% 20
Mini-museo se aplica el criterio de densidad acordado (2 m²/p). Justificación: uso
cultural y didáctico, permanencia media.
Justificación normativa (Art. 509 y tablas): El Reglamento indica que
locales comerciales ≤ 60 m² requieren al menos 1 sanitario (inodoro +
lavamanos); para locales >60 m² deben disponerse sanitarios separados
H/M con aparatos según tablas del Anexo (cómputo: 1 persona/10 m²).
Sanitarios públicos Para restaurantes las tablas específicas (Anexo) aplican y la capacidad del
Servicios vinculados al área 6 4% — local se evalúa a 1.5 m²/p. Por el conjunto (restaurante 40 m² + tienda 20
comercial m² + museo 40 m² = 100 m²) y por la posible circulación de público, se
recomienda disponer mínimo 1 batería de sanitarios H/M + 1 accesible ó
un total equivalente de 6–8 m² en planta para baterías sanitarias
(dimensión práctica, cantidad de aparatos a definirse según tabla del
Anexo 1 del Reglamento).
Norma (Art. 509): si el personal es ≤ 6, pueden usar los sanitarios del
Sanitarios personal (cocina local; >6 se deben proveer sanitarios separados para empleados. Dado
sevicios 6 4% —
/ tienda) que estimamos ≈9 personas en cocina (pico), se requieren sanitarios
exclusivos para personal (1 inodoro + 1 lavamanos mínimo).
Almacén / depósito Soporte logístico para almacenaje y residuos (dimensión práctica).
gestión (soporte tienda / 6 4% — Reglamento exige manejo adecuado de basuras y acceso para retiro (Art.
restaurante) 282).
Cuarto de limpieza / Espacio mínimo para útiles, homologado con requisitos de higiene (Libro
Soporte 3 2% —
servicios IV / Reglamento).
TOTAL ÁREA
139 100% 48-58
COMERCIAL