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Análisis del Reglamento de Copropiedad

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4.

3 REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

Análisis Reglamento Tipo Ley de Copropiedad

❖ Contexto

• La ley Nº21442 publicada el 13 de abril de 2022, aprueba nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria
• Resolución 721 Exenta del ministerio de Vivienda y Urbanismo aprueba reglamento Tipo de Copropiedad
Inmobiliaria con fecha 12 de Abril de 2023

❖ Reglamento

• Este reglamento tipo consta de 37 artículos, 6 Títulos


Título I) Régimen de Copropiedad Inmobiliaria
Título II) De los derechos y Obligaciones entre los copropietarios del condominio
Título III) De los bienes de la copropiedad
Título IV) De la contribución a las obligaciones económicas
Título V) De la administración del condominio
Título VI) Condominios de Viviendas sociales

❖ Análisis

• Se destacan los siguientes elementos :


• Este reglamento se aplica a todo tipo de copropiedad para los condominios regidos por la Ley 21.442. (art 1)
• Se definen las unidades como inmuebles que forman un condominio (art.2)
• Se establece que el reglamento regula el régimen administrativo internos y los derechos y obligaciones de los
copropietarios. En caso de silencio se aplica la ley y su reglamento (art 3)
• Las normas son obligatorias para todos los integrantes del condominio y el comité dictará normas de uso y
administración que no pueden ser discriminatorias arbitrariamente. (Art 4 y 5)
• Responsabilidad en las reparaciones, mantenimiento e instalaciones internas (Art 6)
• Ejercicio de los derechos sin perturbar los derechos de los demás. (Art 7)
• Obligaciones con las mascotas (art.8)
• Aplicación de multas y reincidencia (a los 6 meses) (art 9)
• Determinación de los derechos en función del avalúo fiscal ( Art.11)
• Construcciones, alteraciones, cambio de destino de los bienes comunes (art. 13)
• Derechos de uso y goce a copropietarios con mayoría reforzada (art. 14)
• Construcciones, alteraciones o cambio de destino en bienes de uso y goce exclusivo necesitan acuerdo previo y
autorización Municipal (Art. 15)
• Estacionamientos para personas con discapacidad (art. 17)
• Enajenación, arriendo o gravar bienes comunes con mayoría reforzada (art. 18)
• Existencia de obligaciones económicas y pago (art. 19 y 20)
• Intereses por deuda de obligaciones económicas (art. 21)
• GCC sectorizados (art. 23)
• El administrador es responsable en el cobro de los GGCC. También de solicitar con el acuerdo del comité la
suspensión de servicio eléctrico, telecomunicaciones o calefacción, por GGCC, intereses, multas o
contribuciones al fondo de reserva ( Art. 24 y 25)
• Por estado de catástrofe no se pueden suspender servicios como tampoco a los electrodependientes el eléctrico
(Art. 26)
• Fondo de reserva generalmente de un 20%, modificable por asamblea reforzada
• Registro de Copropietarios, dentro de los 60 días siguientes a la inscripción.
• Asambleas presenciales, telemáticas o mixtas. (art. 29)
• Representación en las asambleas, con poder simple y copias de las cedulas de identidad mandante. A falta de
ello se presume al arrendatario, a menos que se indique lo contrario (Art. 30)
• Comité de administración de 3 a 5 miembros, si no hay candidatos se realiza sorteo, excepto los anteriores o
dentro de los 3 años, con duración de 6 meses. Se puede fijar un descuento de un 30% (Art. 31)
• El administrador debe ser nombrado por la inmobiliaria o dueño de la obra, comité de administración o
asamblea. En ausencia actual el Presidente del comité (Art. 33)
• Obligación de custodia por parte del administrador de los documentos del condominio (Art. 35)

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