CONTRATO
Se entiende por contrato, el acuerdo de voluntades entre dos o más personas, y en el cual
acuerdan en crear, modificar o extinguir obligaciones y derechos entre ellas.
CONTRATO ATÍPICO
El que no se ajusta a ninguno de los tipos establecidos, en cuyo caso se está ante un
contrato innominado; o aquel que combina las formas diversas de los existentes
regulados, situación que se conoce como contrato múltiple.
Contrato innominado: el que carece de denominación o nombre especial en el
ordenamiento jurídico.
LOS CONTRATOS ATÍPICOS MERCANTILES: Los contratos innominados (el que carece de
denominación o nombre especial en el ordenamiento jurídico) no tienen un nombre
especifico y estos se dan en la práctica en una forma distinta pero no contraria a la ley,
sino que se realizan atendiendo a la necesidad e interés de una persona, o sea que no lo
realiza como está en la ley, sino atendiendo a su interés.
DEFINICIÓN DE RENTING:
Es el contrato por el cual el dador financiero adquiere un producto o una mercadería de
un intermediario a nombre propio, concediéndose a otra denominada tomador o
beneficiario, quien se obliga usarlo y pagar una cantidad de dinero en los periodos y
formas que se pacten por cierto tiempo, para que al vencimiento de este, el tomador
tenga la opción de comprar el producto o mercancía, prorrogue el contrato, o bien tenga
una participación en el precio que se obtenga de su venta. Sobre el concepto y régimen
jurídico del contrato de renting.
Anselmo Martínez Cañellas. Profesor titular de derecho mercantil de la Universidad de las
islas Baleares Segundo Premio VII edición premios denominados García Goyena. Comenta
que el contrato de renting es la denominación que en España y Latinoamérica recibe un
tipo de contrato de arrendamiento empresarial. Se trata de un contrato atípico de
arrendamiento empresarial en el que la pretensión del arrendatario es la de usar
temporalmente el bien mueble, sin asunción de mantenimiento ni riesgo alguno a su
propiedad. La realidad nos demuestra la existencia de diferentes modalidades de este
contrato, lo que implicará modificaciones en su régimen jurídico.
CONTRATO DE RENTING
Es un contrato de arrendamiento operativo de bienes muebles e inmuebles, normalmente
vehículos y equipamiento industrial. En él el propietario del bien, la sociedad de renting,
cede los derechos de uso a la empresa contratante durante un plazo de tiempo
determinado y a cambio de una cuota de arrendamiento pactada que incluye el
mantenimiento necesario durante la duración del contrato. No incorpora opción de
compra. Su finalidad no es llegar a realizar la adquisición o inversión. Es revocable en
cualquier momento aunque generalmente contempla una falta a la negociación.
En Guatemala, un contrato de renting funciona como un arrendamiento a largo plazo de
bienes, usualmente vehículos, a cambio de cuotas fijas mensuales. Estas cuotas cubren el
uso del bien y servicios adicionales como mantenimiento, seguros e impuestos.
Elementos personales, sujetos que intervienen en el contrato de renting
- Dador: Sociedad Anónima, que se dedica a adquirir bienes, productos y servicios
en nombre propio, otorga financiamiento para proporcionarlos, no siendo esta
n¡ banco, ni sociedad financiera.
- Tomador: Es el que adquiere el bien, mercadería o producto a través de
financiamiento.
Elemento formal:
- Tiene libertad de forma en materia mercantil, utilizando siempre algunos
requisitos formales de un contrato particular.
Ventajas
a) Permite financiar el 100% de la inversión. Por eso se considera una fuente de
financiación empresarial. Aunque, siendo rigurosos con el lenguaje, no debería
considerarse así ya que al ser un arrendamiento no es inversión, por tanto tampoco
requiere financiación. Consecuencia de no ser inversión (ni financiación) sino
arrendamiento no se reconoce en balance. No varía nuestra estructura financiera, no
consume riesgo, no es endeudamiento.
b) Es revocable en cualquier momento.
c) El arrendador soporta todo el riesgo de la inversión.
d) Permite mantener más actualizados nuestros "activos" al sustituir la inversión por el
gasto de arrendamiento.
e) Convierte un coste incierto y variable como es el mantenimiento en un coste fijo y
constante.
f) Generalmente a un precio muy competitivo dado el gran volumen de la empresa de
renting.
g) Fiscalmente deducible al 100% tanto el gasto como el IVA para bienes afectos a la
explotación.
Inconvenientes
a) No se adquiere la propiedad. Consecuencia lógica y evidente de sustituir una inversión
(o adquisición) por un gasto de arrendamiento.
b) Hay límites a la utilización, El exceso de utilización genera faltas las cuales cubren con el
seguro que conlleva este tipo de renta en su mayoría de bienes muebles.
c) El mantenimiento es responsabilidad de la arrendadora que normalmente contrata
talleres oficiales. Puede ser un inconveniente si el Servicio de Asistencia Técnica de
referencia es lejano del centro de trabajo.
Características:
- Bilateral: porque se establecen obligaciones y derechos recíprocos.
- Atípico: no se encuentra legislado pero si es aplicable por la integración de normas
y por el uso mercantil.
- Tracto sucesivo: como se entrega la cosa al momento de arrendar, de igual manera
se debe de entregar al momento de devolver la cosa, y se debe pagar el alquiler de
lo pactado.
- Consensual: porque se perfecciona con el consentimiento de las partes.
- De colaboración empresarial: porque hay un intermediario, y al presentar el
servicio hay variedad de opciones.
- De opción: puede aceptar los servicios a prestar, y al finalizar el uso optar por
trasladar el dominio de la cosa.
Diferencias del contrato atípico de renting y el contrato de arrendamiento Regulado en
el Código Civil guatemalteco
El contrato atípico de renting:
- Es de uso en materia mercantil.
- Es innominado, no está denominado en ley.
- Es utilizado en renta de bienes comunes o productos, maquinaria, mobiliario y equipo,
vehículos objeto de renting.
- Es atípico, ya que su uso no es muy común.
- Las partes que intervienen en el contrato de renting son nominados de la siguiente
manera; dador y tomador.
- Es de colaboración empresarial y financiera.
- Es de opción ya que puede ser modificado, y aceptado llegando a un acuerdo.
- Puede haber un intermediario.
- Pacta el precio del alquiler el tomador del bien.
- Se realiza por medio de formulario impreso empresarial.
- Se debe asegurar con seguro en causa de algún daño o perjuicio al bien.
- Cumple con requisitos civiles y mercantiles, para nacer a la vida jurídica.
- En renting de mercancía o producto se obtiene la opción a compra.
El contrato de arrendamiento nominado
- Es de uso en materia civil.
- Es nominado, esta normado por ley.
- Es utilizado en bienes de vivienda y locales.
- Es típico ya que es de uso común.
- Las partes que intervienen en el contrato de arrendamiento se les denomina;
arrendador, arrendante y un tercero conocido como fiador, denominación que les da el
Código Civil.
- Locador e inquilino son las partes que intervienen también dentro de un contrato de
arrendamiento, estos denominados así por la ley de inquilinato. Ley que regula las
obligaciones de ambos contratantes y vela por los derechos del inquilino en contra de
algún abuso del locador quien es el que da la cosa en arrendamiento.
- Es de colaboración particular, y privado.
- Puede modificarse por acuerdo voluntario de las partes contratantes.
- Existe un tercero voluntario denominado fiador, por lo regular es solicitado por el
arrendador.
- La persona que establece el precio y forma del pago del bien a arrendar es el locador o
arrendador.
- Se puede realizar en escritura pública y documento privado.
- Se rige por requisitos formales establecidos en leyes vigentes, para no obtener nulidad
alguna del contrato. - Se puede optar con opción a compra del bien arrendado.
- Puede asegurarse el bien en caso de duda de algún daño o perjuicio. Puede auxiliarse de
un debido proceso al momento de desacuerdo o violación al derecho del acuerdo de
voluntad dentro del contrato establecido.
El contrato de arrendamiento es el de mayor utilización en la sociedad guatemalteca, para
vivienda, locales, sin embargo; el contrato de renting, es utilizado también dentro del
comercio mercantil, en maquinaria, vehículos, mobiliario y equipo, anteriormente
pudimos observar las diferencias que existen entre el contrato de renting y el contrato de
arrendamiento.
Referencia bibliográfica:
Sánchez, I. (2015). Análisis jurídico de la diferencia entre el contrato atípico de renting y el
contrato de arrendamiento regulado en el código civil guatemalteco (tesis de pregrado)
Universidad de San Carlos de Guatemala. Guatemala.