CERTIFICACIÓN

gistradora de la Propiedad de esta la de Azpertia y su distrito Hi potecario.

CERTIFICO: Que en virtud del precedente documento, he examinado los

libros del Registro a mi cargo, y de ellos RESULTA:

PRIMERO:

Que la finca de que se certifica tiene, según el Registro, la siguiente

descripción:

URBANA: NUMERO VEINTE.. GARAJE NUMERO VEI}{TE SitO EN IA

segunda planta de sótano. De superficie quince rnetros cincuenta y cinco decímetros
cuadrados. Linda: derecha entrando, garaje número veintiuno; izquierda entrando,
garaj,s número diecinueve; frente, pasillo de maniobra; y fondo, muros. Se le asigna
una cuota de participación en elementos comunes de cero enteros diecisiete
centésimas de un entero por ciento, de la Zona Oeste del Conjunto Urbanístico
Karmelitak-tres en el Area dieciocho-tres, hoy Kasino kalea número uno, de la villa
de Zarautz,

Finca número: 22334 de ZARAIJTZ I,DUFIR: 2,0001000814011

SEGUI\DO:

DON JOSE ANTONIO ZAB'ALA IRIONDO, con DNI NúMErO 15325672T,

es dueño de la finca que se certifica, con carácter privativo, por COMPRAVENTA,
mediante escritura autonzada por la Notario de Eibar doña Maria Dolores García
Aranaz, el veinte de abril de dos mil quince, que motivó la inscripción 3u de la finca
número 22334, al folio 195 del tomo 1643 del Archivo, libro 406 de ZARAUTZ.

TERCERO:

Que la finca que se certifica tiene, según el Registro, las siguientes CARGAS:

t) Como procedente de la finca número 2.525-N, ésta se halla afecta como

predio sirviente y en favor de la finca inscrita bajo el número 2.788 duplicado, al
folio 166, del tomo 573 del Archivo, 63 de Zarautz, inscripción 8u, a una
servidumbre de Ei acceso a finca número 2.788 s
 hará a través de una puerta que se abrirá en el lindero Oeste de la misma; constituida
en escritura otorgada en Zarautz, el veinte de Mayo de mil novecientos noventa y
tres, ante el Notario Don Víctor González de Echavarri Díaz; y se halla inscrita al
folio 177 vuelto, del tomo 1.495 del Archivo, libro 355 de Zarautz, finca número
2.525-N, inscripción 5u.
2) Como procedente de 18.751, ésta como predio sirviente y en favor del
edificio señalado con los números nueve y once de Lapurdi kalea de Zarautz, inscrita
al folio 195 del tomo 1.567 del Archivo, 376 de Zarautz, frnca número 19698,
inscripción 8u, propiedad de la misma sociedad "Loretoki, S.A.", a
una
SERVIDUMBRE DE PASO. El objeto de la servidumbre es permitir el paso de los
propietarios de viviendas del citado edificio, que a Iavez sean propietarios de garages
en esta frnca, para el más cómodo acceso sin necesidad de tener que salir a Ia vía
pública, sino mediante una puerta interior en el muro divisorio. La servidumbre se
ejercerá a través de los porches y de un pasillo que cruza el jardín, situado en el
lindero Oeste del Bloque del Sur de Kasino kalea, desde los porches hasta el muro
que colinda con la parcela A del Area dieciocho-dos. Dicho pasillo tiene una longitud
de siete metros y una anchura de un metro veinticinco centímetros y conduce a una
puerta, de igual anchura, sita en el muro mencionado a una distancia de veintiún
metros diez centímetros contados en sentido Norte desde la cara interior del muro de
cierre de la finca; constituida en escritura otorgada en Zarautz el veinticuatro de
Diciembre mil novecientos noventa y siete ante el Notario Don Víctor GonzáIez de
Echavarri Díaz y subsanada y complementada ante el mismo Notario Señor
de Echavarri Diaz el veln tisiete de Febrero de mil noveciento S noventa v ocho,
halla inscrita al folio 158 vuelto, del tomo 1.52 2 del Archivo libro 3 6 1 de
finca número 18.751 duplicado, inscripción 6u.
3) Hipotec a favor de "BANCO DE SABADELL' s.A.", oo garantíá
préstamo hipotecario, constituida en escritura autonzada por el Notario de
Don Juan Luis Prieto Rubio, el doce de mayo de dos mil diecisiete, subsanada
mediante diligencia extendida por el mismo Notario de Ermua Don Juan Luis Prieto
Rubio el día trece de junio de dos mil diecisiete, que motivaron la inscripción 5u de la
finca número 22334, al folio 195 del tomo 1643 del Archivo, libro 4A6 de
ZARAUTZ.

La citada inscripción 5a será copiada en el apartado CUARTO de esta

certificación.

Se encuentran vigentes afecciones relativas al pago del Impuesto.

CUARTO:

La citada inscripcióil 5u, relacionada bajo el epígrafe 3) del anterior apartado

Tercero de esta certificación, copiada dice así:

NUMERO VEINTE.- GARAJE NUMERO VEINTE sito en la segunda planta

de sótano. Se le asigna una cuota de participación en elementos comunes de cero
centé entero c1 en de la Zona Oeste del Con unto
 CERTIFICACIÓN

Ijrbanístico Karmelitak-tres en el Area dieciocho-tres, hoy Kasino kalea número uno,

de la villa de Zarautz, descrita en la inscripción lu. Referencia catastral: 6792260.
CARGAS: Se halla por razón de procedencia, afecta a la servidumbre constituida en
la inscripción 5u de la finca número 2525 de Zarautz, y a la servidumbre constituida
en la inscripción 6o de la f,rnca número 18751 de Zaraulz, Y afecta al pago del
Impuesto según nota que consta al margen de la anotación letra B y al pago del
Impuesto segrin nota que consta al margen de la precedente inscripción 4". JOSE
AI{TONIO ZABALA IRIONIDO, mayor de edad, soltero, vecino de Aramaio,
lJnzilla, C" Umrtia, adquirié esta finca por compra con carércfet privativo, según
resulta de la inscripción 3u, sujeta a las Reglas de Comunidad según se relaciona en la
repetida inscripción lu; y, en escritura otorgada en Ermua el doce de mayo de dos mil
diecisiete ante el Notario Don Juan Luis Prieto Rubio, número de protocolo 629,
subsanada en el sentido de hacer constar el valor de tasación de la cláusula "Décima.-
Acción Judicial", mediante diligencia extendida por el mismo Notario de Ermua Don
.Iuan Luis Prieto Rtrbio, el día trece de junio de dos mil diecisiete, dicho señor
constituye sobre esta f,rnca HIPOTECA a favor de "BANCO DE SABADELL, S.A.",
dorniciliada en Sabadell, P\aza Sant Roc, número ZA, con CIF A-08000143,
representada por Mikel Urkola Alberdi, mayor de edad, soltero, vecino de Sabadell,
con'DNI número I5400793Q, en virtud de poder conferido a su favor en escritura
otorgado a su favor en escritura otorgada ante el Notario de Barcelona Don Miguel
Alvarez y Angel el día veintinueve de marzo de dos mil doce, de número 335 de
protocolo, vigente y debidamente inscrito en el Registro Mercantil y con facultades
suficientes a juicio del Notari o autoñzante de la escritura que se registra, en garantía
total del préstamo concedido de CUARENTA MIL EUROS de principal, del pago de
los importes que el Banco acredite por el concepto de intereses ordinarios de un año y
medio al tipo pactado en la cláusula TERCERA del5,45oA, es decir, hasta un importe
máximo de TRES MIL DOSCIENTOS SETENTA EUROS de intereses de demora
de dos años al tipo pactado en la cláusula SEXTA del 8,45aA -que quedará reducido
al máximo legal que le sea de aplicación según los límites establecidos en la cláusula
Sexta- es decir, hasta un importe máximo de SEIS MIL SETECIENTOS SESENTA
EUROS y de la cantidad de CUATRO MIL EUROS para costas. La hipoteca se
constifuye con areglo a las siguientes condiciones y cláusulas que se transcriben así:
En cumplimiento de 1o dispuesto en el artículo 213 de la Ley Hipotecaria. II. Que
''INGENIERIA Y SUMINISTRO DE PRODUCTOS TECNICOS [Link], S.L.'"
domiciliada en Andrés Auzoa, Pabellón 5-6, Anasate, con CIF 875061416, inscrita
en el Registro Mercantil de Guipuzcoa, al tomo 2546, folio 175, hoja SS-34203,
representada por su Administradora Unica Arantzazu Ugarte Zabala, mayor de edad,
casada, vecina de Arrasate, con DNI número I 5396402H, nombrado parc dicho cargo
en escritura de constitución de sociedad otorgada ante el Notario de San Sebastián

realae sólo padrán acreditarse en perlutato <'le tercero pot cetTlf¡cac¡ón del RelTrstro.
Art. 225 de 1a Ley H¡poteóarla: La l¡beftad o gravamen [Link] b¡enes inmuebles o derechos
que t¡enen facultad de certíf¡car lo que resufle iJe ios.:/lb¡os
Art. 335 del,Reglamento Hipotecario: Los Feg¡ístradoros de la Prcpiedacj aon los Linrcos fuuci(ruris La certlf¡aa€ia n
del Flggistro Mercantil: La faeultad de ce¡tifícar de /os asienkN del Reg¡stro corresponderá exclus¡vamente a /os Reg¡stradores Mercantíles
Art. 77 delFieglamento
sefa el untco medio de acred¡tar fehacientemente el contenido de /ós as¡entos del Reg¡stra
gatant¡as ¡nscr¡tas só/o podrán acreditarse en perJutcto de tercerc med¡añte cett¡f¡cación.
Art. JI .3 de la Ordenanza del Reg¡stro de Venta a Plazos de Blenes Muebles: Los derechos v
 cargo vigente y con facultades suficientes a juicio del Notario autorizante de la
escritura que se registra, en adelante la parte prestataria ha solicitado del Banco la
concesión de un préstamo con garantía hipotecaria cuya finalidad no es financiar la
adquisición de la finca mencionada en el Expositivo I de esta escritura, accediendo a
ello el Banco, en uso de la autonzación prevista en la Ley 211981 y Real Decreto
71612009. III. Que habiendo sido realizadalatasación del bien objeto de lapresente
hipoteca resultó una valoración de CUARENTA Y TRES MIL CIENTO
VEII{TIOCHO EUROS CON TREINTA Y SIETE CENTIMOS DE EURO, tasación
efectuada de acuerdo con 1o previsto en la Orden ECO/80512003, de 27 de marzo,
cuya certificación se une a la presente escritura, solicitando su inscripción en el
Registro de la Propiedad. IV. Las partes manifiestan que el préstamo hipotecario se
destinará a la actividad profesional o empresarial de la parte prestataria. Los
comparecientes convienen que el préstamo se regirá por las siguientes: Cláusulas
financieras Primera Capital del préstamo. El Banco ha entregado la cantidad de
CUARENTA MIL EUROS, con fecha valor de hoy, mediante ingreso en la cuenta no
ES3200814362620001140015 que la parte prestataria mantiene abierta en el Banco,
obligándose la misma en forma solidaria a reembolsar el capital prestado, así como
los intereses, comisiones, impuestos y gastos, incluso los de carácter judicial, que
graven estas operaciones hasta su total pago. Segunda Amortización. 1. Fracción
inicial de interés. Desde el día de hoy hasta el penúltimo día del presente mes
el capital prestado devengará intereses al tipo estipulado pagaderos por
último día de dicho período o el anterior si fuere festivo, y que se cal
basándose en el año comercial de 360 días según la formula establecida
apartado 2 de Ia cláusula TERCERA . 2. Duración y forma de amorti zación. La
prestataria se obliga a devolver el capital del préstamo en el plazo de siete años, a
partir del último día del mes en curso, mediante el pago de ochenta y cuatro cuotas
mensuales consecutivas, comprensivas de capital e intereses al tipo que resulte de 1o
previsto en la cláusula TERCERA, debiendo ser satisfechos, por mes naturales
vencidos el último día del mes al que coffespondan o el anterior si fuere festivo. La
primera de dichas cuotas deberá satisfacerse el último día del mes natural siguiente al
de la fecha de esta escritura, es decir, 30 de Junio de 2017 y la última el día
TREINTA Y IINO DE MAYO DE DOS MIL VEINTICUATRO. La cuota de
amortización mes comprensiva de capital e intereses coffespondiente al tipo de
interés de este préstamo es de QUINIENTOS SETENTA Y TRES EUROS CON
OCHENTA Y SEIS CENTIMOS DE EURO (573,86 euros). La formula para el
cálculo de la cuota es la siguiente: p*t i/p * (l+i/p) CUOTA DE AMORTIZACION:
N p*t (l+ilp) I i : interés nominal expresado en tanto por uno p : períodos de
amortización en un año t: número de años del período de amortizacilnpendientes
: capital pendiente del préstamo 3. Domicilio de pago. El pago del capital e interesesN
del presente préstamo deberá realizarse en la cuenta de la prestataria mencionada en
la cláusula PRIMERA, o en cualquier otra cuenta abierta en el Banco de idéntica
titularidad. En el caso de que el día establecido para el pago de las cuotas de
amortización de capital e intereses sea inhábil, su pago se retrasará al primer día hábil
posterior, salvo que el mismo corresponda al siguiente mes natural, en cuyo supuesto
el adeudo se realizará el primer día hábil anterior a la fecha establecidapara su pago,
ll
la del SU
 i\
t

CERTIFICACION

antenor AI propl o trempo con VI enen las partes que se faculta expresamente al Banco
para co brar a la parte prestatari a lo S 1mp ortes debidos en virtud del Presente
préstamo medi ante adeudo en AS cuentas ti bretas o depósitos de efectivo de los que
sea titular a parte prestatana en el B an co La ap cación de los irnportes percibidos
para el pago del préstamo se efectuará por el siguiente orden: en primer lugar para
iatisfacer los intereses de demora, después los intereses ordinarios, comisiones por
gestión de reclamación de cuotas impagadas y los gastos, y en últirno lugar el
principal del préstamo. 4. Amortización anticipada. No obstante el sistema de
arnortización quo se señala en la presente cláusula, el préstamo concertado podrá ser
objeto de amortización anticipada. La amortizaciórt anticipada podrá ser total o
pircial, y los importes recibidos se aplicarán en la forma establecida en el punto 3 de
lu [Link] cláusula. El cálculo de los intereses se efectuará basándose en el año
comercial de 360 días y según la fórmula establecida en el apartado 2 de la cláusula
TERCERA. El pago del principal restante y los correspondientes intereses podrá
realizarse según convenga a la parte prestataria, manteniendo, bien los plazos
[Link] en esta escritura con la coffespondiente modificación de las cuotas de
imartización, bien el importe de las cuotas en aquel momento vigentes con la
corréspondiente disminución del plazo o término de duración del préstamo. Si así
convinier e a la parte prestatari a, ésta podrá solicitar del Banco, la reducción del plazo
de amorti zaciónprevisto en el punto 2 dela presente cláusula mediante el aumento de
los importes de las correspondientes cuotas de amortización. Los importes
amortizados anticipadamente devengarán la comisión establecida en la cláusula
CUARTA. Tercera Intereses ordinarios. 1. Tipo de Interés. El principal del préstamo
devengará intereses día a día (en adelante la mención "interés" o "i'ntereses" en la
[Link]" escritura, se entenderá referi da a intereses nominales anuales), desde el
momento de su entrega a un tipo fijo que será a razón del CINCO CON CUARENTA
Y CINCO POR CIENTO ANiUAL.2. Fórmula financierapara el cálculo de intereses
del préstamo. Los intereses se calcul arán aplicando, para cada tipo de interés, la
siguiente formula: (C d x r)/360 x 100, siendo: C : el capital pendiente del
^
prestamo al inicio del período de liquidación. d : el número de días comerciales de
que consta el período de liquidación, considerando los años de 360 días, los meses de
3:0 días y los períodos inferiores a un mes, restando de 30 días los días transcurridos
del rnes. r : el tipo de interés anual. Cuarta Comisiones y Compensaci'ones. Este
préstamo devengaráafavor del Banco, las siguientes comisiones y compensaciones,
qu. r. adeudarán en la cuenta indicada en la cláusula PRIMERA, QUe la parte
prestataria tiene abierta en el Banco. 1. Apertura. El préstamo devengará por una sola
vez en el momento de formalizarse una comisión de apertura de SEISCIENTOS
EUROS (600 euros). lbis. Estudio. Además el préstamo devengatáuna comisión de
estudio de CERO euros. 2. Compensación por desistimiento. La amortización
antt TOTAL del durante los cinco anos del
 presente préstamo, producirá a favor del Banco el derecho a percibir en el momento
de efectuarla una compensación por desistimiento del 0% por ciento sobre el capital
amortizado. Cuando la amortización anticipada se realice después del transcurso de
cinco años del plazo pactado, dicha compensación será del 0% por ciento sobre el
capital amortizado. La amortización anticipada PARCIAL del préstamo durante los
cinco primeros años de vigencia del presente préstamo/crédito, producirá a favor del
Banco el derecho a percibir en el momento de efectuarla una compensación por
desistimiento del 0oA por ciento sobre el capital amortizado. Cuando la amortizaiión
anticipada se realice después del transcurso de cinco años del plazo pactado, dicha
compensación será del 0oA por ciento sobre el capital amortizado. 3. Compensación
por riesgo de tipo de interés. Asimismo y de acuerdo con lo establecido en el art.28
de la Orden EHAl2899l20ll, de 28 de octubre, en el caso de cancelación parcial o
total subrogatoria o no subrogatoria del préstamo, con generación de pérdida de
capital para el Banco en el momento derealizarse la amortización, se devéngará a su
favor una compensación del 0% por ciento sobre el capital amortizado. 4.
Subrogación de acreedor hipotecario. De producirse subrogación de parte acreedora
según previene la Ley 2194 de 30 de marzo, ésta devengará el derecho a favor del
Banco a percibir una compensación del0,5Yo por ciento sobre el principal vigente en
el momento en que sea efectuada la subrogación, si ésta se produce durante los cinco
primeros años de vigencia del presente préstamo y de 0,25 por ciento, si la
subrogación se realiza después del transcurso de cinco años del plazo pactado. 5.
o ac1 o n de deudor hi potecari o La transmi s10n por cualqui er títul
Su bro tt o de Ia
fincas hipotecadas en la pres ente escntura, dev engara una comls 10n del I 5 por
SO bre el capital del préstamo pendi ente de devol ucl o n, con un mlnlmo de 7 5 0

6. Reclamación de cuotas impagadas. Por la gestión personalizada realizada

parte prestataria para la regulaización de las cuotas del préstamo v
impagadas (confección y envío de comunicaci ones acreditadas: cartas de t
reclamación, llamadas no automáticas, mensajes electrónicos, despl azamientos, etc)*
se percibirá una comisión de 35 euros en concepto de gestión de reclamación de
cuotas de préstamos impagadas. Esta comisión es única y no se repite en la
reclamación de un mismo saldo por las gestiones adicionales realizadas por la entidad
con un mismo fin. En el caso de que la parte prestataria sea consumidor solamente se
devengará por incumplimiento de cuotas impagadas en su totalidad. 7. Amortización
anticipada. Para el caso de que el prestatario sea una persona jurídica, ésta declara
expresamente que se halla sometida al régimen de tributación coffespondiente a
empresas de reducida dimensión en el impuesto de sociedades. En el supuesto de que
dicha declaración no fuere cierta o si durante la vigencia del préstamo el prestatario
'dejara de tributar por dicho régimen fiscal de reducida dimensión en eL impuesto
sobre sociedades, el Banco tendrá derecho, a percibir las siguientes comisiones por
amortización total o parcial del préstamo, en lugar de Ia compensación por
desistimiento y la compensación por riesgo de tipo de interés previstas en los
apartados 2 y 3 anteriores: comisión por amortización total anticipada: del 4 por
ciento sobre el capital amortizado, que se devengará en el momento de efectuar el
prestatario la amortización. comisión por amortización parcial anticipada: del 4 por
ciento sobre el capital amortizado, que se deveng ará en el momento de efectuai el
ón. 8 rlaen de se O SUCESIVAS
 ,qb

CERTIFICACION

del co ntrato E1 Banco queda facu ltado para cobrar la oporluna comisión Por la
entre ga de SE gunda o suc ESIVAS coplas en papeI de este contrato alla los Prestatario/s
o all a OS F iado rl ES ( e rmporte de la cual SC le/s indicará en el momento de su
solicitud), sin perjuicio del derecho que lels asiste de poder solicitarla/s directamente
al notario autortzante siendo a su cargo el coste de expedición de dicha/s copia/s.
Cuarta bis Tabla de pagos y tipo anual equivalente. 1. Tabla de pagos. Los importes
de los pagos periódicos previstos en el apartado 2dela cláusula SEGUNDA son los
que figuran en e,l cuadro de amor,tización que debidamente 'firmado por las partes en
señal áe conformidad, se protocoliza al final de la presente escrjtura. [Link] anual
equivalente. A efectos informativos, la Tasa Anual Equivalente (TAE), excluida para
su cálculo la fracción inicial de intereses, es del 7,222 por ciento, se ha calculado
conforme a Ia fórmula matemática que figura en el Anexo de la Orden V
EHA/289912011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de
servicios bancarios publicada en la página 113282 del BOE no 261 de 29.10.2011, o
por las disposiciones en cada rnornento vigentes. Para el cálculo de la T.A.E. se
ionsideran incluidos, además del capital de la operación, tros intereses calculados con
arreglo a las estipulaciones de la presente escritura, la comisión de apertura, la
comisión de estudio. No se incluyen en el cálculo de la T.A.E. los gastos a cargo de la
parte deudora por el incumplimiento de sus obligaciones con arreglo a la presente
escritura, ni las comisiones por subrogación o por amortización anticipada. Quinta
Gastos a cargo del prestatario. Serán de cuenta y cargo de la parte prestataria: 1. Los
gastos de tasación del inmueble que se hipoteca en la presente escritura. 2. Los
áranceles notariales registrales los impuestos relativos a la constifución,
y y
modificación y cancelación de la hipoteca que se constituye en la presente escritura,
así como, los que pudieran devengarse por revisión tributaria posterior o por c&us? de
la igualación de rango entre hipotecas, en caso de que ésta se llegara apactar. El pago
de éstos gastos deberá efectuarse en la cuenta de la parte prestataria mencionada en la
cláusula Primera, o en cualquier otra cuenta abierta en el Banco con idéntica
titularidad. Las partes acuerdan que se faculta expresamente al Banco para que
directamente o a través de la gestoría indicada al final de esta escritura, cobre a la
parte prestataria por medio del cargo en las cuentas o libretas o los depósitos de
éfectlvo de los cuales esta sea titular en esta entidad bancaria, los importes debidos
así corno las provisiones de fondos corespondientes a estos conceptos. 3. Los gastos
de tramitación de la escritura ante el Registro de la Propiedad y la Oficina
Liquidadora de Impuestos. El pago de estos gastos deberá efectuarse en la cuenta de
la parte prestataria mencionada en la cláusula Primera, o en cualquier otra cuenta
ablerta en el Banco con idéntica titularidad. Las partes acuerdan que se faculta
expresa mente al Banco para que directamente o a través de la gestoría indicada al
final de esta escritura, cobre alaparte prestataria por medio del cargo en las cuentas o
libretas o lo de los cual sea esm
periu¡cio de tercero par rertificación del Reg¡stro.
Art. 225 de la Ley Hipoteoar¡a: l¡berlad o gravamen de /os bienos ¡nmueble$ o derech}s reales sólo podrán acred¡tarse etl .lcis :fíbros del ñegislro.
Los Hogislradores de la Propiedad son los únlcos fu n'J¡onarias que t¡enen facultad de ce¡lificar lo que resufte de
Art. 335 del,Reglamento Hipotecario: La certificacicin
Mercantil: La faea¡tad de cerl¡Íícar de /os aslentos d6l lTeg¡stro corrcsponderá exclusivamente los Registradores Mercant¡¡gs
ArJ. 77 det Reglarnento det tseg¡stro
sera el untco medio de acreditar fehac¡entemente el conten¡do de ios as,entos del Reg¡stro.
.3 de la Ordenanza del Registro de Venta a Plazos de B¡enes Muebles: Los
derechos v garantías ,?)scrlfas só1o poorán acreditarse en pejuic¡o de tercero mediante ceftif!cac¡ón.
Ad.
 bancana,los importes debidos así como las provisiones de fondos coffespondientes a
estos conceptos. 4. Los gastos derivados de la conservación del inmueble que se
hipoteca en la presente escritura, y el pago de la prima del seguro de incenáior y
daños sobre el mismo. 5. Los gastos derivados del seguro de vida de la parte
prestataria, en caso de que se hubiere pactado la obligación del prestatarió ¿e
contratarlo. 6. Los gastos y honorarios en caso de reclamación extrajudicial por causa
de falta de pago de capital e intereses por la parte prestataria. Sexta Intereses de
demora. Las obligaciones dinerarias de la parte prestataria dimanantes de este
contrato, vencidas y no satisfechas, devengarán desde su vencimiento intereses
anuales de demora al tipo vigente en el momento de entrar la parte deudora en
situación de mora, incrementado en 3 puntos, es decir, aI 8,45 por ciento anual, sin
que dicho tipo pueda superar en ningún momento los límites legales que sean de
aplicación. De conformidad con el art. 114.3 LH, en el caso de que la finalidad del
préstamo sea financiar la adquisición de la vivienda habitual, los intereses de demora
solamente se devengarán sobre el principal pendiente de pago, sin que el tipo de
interés pueda superar en ningún momento tres veces el interés legal del dinero, ni
cualquier otro límite legal que le sea de aplicación. En ningún caso los intereses de
demora serán objeto de capitalización. Sexta bis Resolución anticipada por la entidad
prestamista. No obstante el vencimiento pactado, las partes convienen en forma
expresa que el Banco podrá dar por vencido de pleno derecho la totalidad del
préstamo y exigir la totalidad de lo adeudado por capital e intereses, cuando
alguna de las circunstancias siguientes: a)cuando no se satis faga al Banco el
al menos tres plazos mensuales establecidos en esta escri tura, o un número de
tal que suponga el incumplimiento por un plazo equivalente a tres meses, una
transcurridos quince días desde el último vencimiento incumplido , de acuerdo con
prevl sto en el artículo 693.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. b) Cuando no SE
satisfaga por el deudor o hipotecante en sus fechas de pago correspondientes los
siguientes gastos: las primas del seguro de incendios de la finca hipotecada, los
gastos de la comunidad de propietarios a la que pertenezca la finca, o las
contribuciones, impuestos y arbitrios coffespondientes a la finca hipotecada, sumando
dichos gastos no reembolsados al menos una cifra equivalente a tres mensualidades
de capital o intereses establecidos en esta escritura. d) Cuando por incumplimiento de
la obligación del hipotecante o prestatario de consewar Ia finca hipotecada, se
produzca la situación de ruina, derribo o deterioro de la finca hipotecada que afecte
por dichas circunstancias a una depreciación de su valor superior aI20oA del valor de
tasación inicial, según valoración de perito nombrado de común acuerdo, sin que la
parte prestataria ofrezca al Banco nuevas garantías por valor equivalente aI de la
depreciación sufrida en el plazo de 3 meses desde que sea requerida por el Banco a
tal efecto. e) Cuando, por causas no imputables al acreedor, se constante la existencia
de alguna catga o gravamen de cualq u1 er carácter que tuviera rango re gistral
prl ontan o a Ia hipoteca que SE constitu ye v cuyo conocrmrento no haya S1 do
expresamente manl festado en 1a presente escn fiira, sln que I a parte prestataria ofrezca
al Banco nuevas garantías que cubran la cuan tía que las cargas o gravámenes
prioritario S representen, en el plazo de Ja InCSCS desde que sea requerida por el Banco
a taI efecto Notificado que sea el vencrmrento del presente prés tamo
v requerido de
el vendrá o b reemboI sar al Banco el con
 'Y\

lililt

CERTIFICACIÓN c1 15471921

más sus intereses ordinarios y de demora, comisiones y gastos, en el plazo de cinco

días naturales contados desde la fecha de dicha comunicación. Si el Prestatario
incumpliese la obligación de pago en el plazo antes señalado, podrá el Banco desde el
día siguiente, sin más aviso diligencia ni
en cualquier tiempo, reclamar y
judicialmente los importes que a su favor presente la cuenta amparada por el presente
contrato e iniciar acciones para la ejecución de la hipoteca o para el embargo de
cualesquiera bienes propiedad del deudor o, en su caso, del fiador, dada la
responiabilidad personal e ilimitada del/de los mismo/s y hasta el completo pago de
1a áeuda reclamada. Octava Extensión de la garantia. Sin perjuicio del derecho del
tercer poseedor establecido en el Artículo lI2 de la Ley Hipotecaria,la hipoteca se
extiende a cuanto determinan los artículos 109 y I 10 de la Ley Hipotecana, Y además
a las mejoras, obras y edif,rcaciones que se contengan en la finca hipotecada, a los
excesos de cabida a que se refiere el artículo 215 del Reglamento y a las mejoras por
agregación de terrenos, nuevas construcciones y ampliación de las existentes. Si por
*oii"o de siniestro o por causa de expropiación f,orzosa tuvieren los propietarios de
la*finca hipotecada que recibir alguna cantidad, la percibirá en su nombre el Banco, a
quien apoderan irrevocablemente para ello y el cual destinará las cantidades que con
tál [Link] perciba a la amortización del principal e intereses hasta donde alcanzarcn.
Noveria Otias obligaciones. Los propietarios de la finca hipotecada quedan obligados
a contratar un seguro contra incendios, rayo, explosiones y daños catastróficos sobre
el inmueble, en caso de que en la finca hipotecada exista en la actualidad o en el
futuro una edificación, mantenerlo vigente durante el plazo de vigencia de este
y
contrato en Compañía de notoria solvencia, por una suma que corno mínirno cubra el
valor de reemplazamiento bruto, excluido el valor del suelo, siendo el impo,rte a
asegurar de ONCE QUNIENTOS SETENTA Y CINCO EUROS CON VEINTE,
CENTIMOS DE, EURO que figura en el certificado de tasación anexo a esta
escritura, y para el caso de siniestro confieren poder irrevocable, tan bastante como
en derecho sea menester a favor del Banc o pan que por medio de sus legales
represen tantes, v en nombre v representación del tomador del seguro pueda rec I amar
po drá ftj ar v
v percl bir de la ase guradora la ndemnizac on a que haya I ugar a cual
iquidar v con ella hacerse pago del préstamo de los rntereses debido S v de los gastos
motivados por di cha reclamac ón, devo Iviendo después a la parte prestataria el sal do
SI tro hubiere Los gasto S oc AS onados por el seguro cofferan de cuenta de
la parte
prestatan a obl igándose a satr sfacer puntual mente las pnrnas del seguro S la parte
presta tarta o 1 OS prop ietari o S de la finc a hipo tecada lncump lieraln 1a ob li gacron de
contratar o dej ase de mantener vrgente el seguro de daños, podrá el Banco S uscnb 1r el
contrato de seguro en nom bre v por cuenta de la parte presta tana, comunicándo 1e
prevl amen te I o S elemento S esenc al CS de I contrato Décima Acc o n Judicial S I llegare
el caso de que el B anco tu V era que hacer efecti V a por a vla J udicial la totali dad o
del n Ia finca o hi
podrán acred¡tarse etl perlutcto de tercero por ceftif¡cac¡ón del
A11. 225 detra Ley Hipotecaria: La libedad o gravamen de los b¡enes inmuebles o dercch}s reales sólo
/os RegistadoreQ de la Fropiedad scn tos ún¡coe, fu n c¡onarios que tienen facultad de ceft¡f¡car lo que results de /os /lóros ¡Jel.
Art. 335 del Reg lamento Hípotecario: cerfif¡aac¡ón
Art- 77 del Reglamento de¡Registrg Mercantil: lÁ facaltad de cert¡fícar de /o.s asientos del
fleg¡stro corresponderá exclus¡vamente a ios Reg¡stndores Mercant¡les
sera el untco med¡o de acred¡tar fehacientetnente el conten¡do de ios as¡entos del Registro.
derechos v garantías inscr¡tas sólo podrán acred¡tarse en perju¡c¡o de tercero med¡ante certif¡cac¡ón.
Ad. 31 .3 de la Ordenanza del Registro de Venta a P¡aos de Btenes Muebles: Los
podrá ejercitar, a su elección, cualquiera de los procedimientos declarativos o
ejecutivos admitidos en Derecho, en especial el procedimiento para exigir el pago de
deudas garantizadas por hipoteca establecido en los artículos 681 al 698 de lJ I-éy de
Enjuiciamiento Civil. Sin perjuicio de que se trata de un contrato de préstamo [Link]
importe es líquido desde su formalización y sin que ello afecte a su naturaleza de
contrato real ni a la preferencia de cobro que ello comporta, se pacta expresamente
por los contratantes, que la cantidad exigible en caso de ejecución será la resultante
de la liquidación efectuada por el Banco en la forma convenida por las partes en esta
escritura, el cual expedirá para su acreditación la oportuna certificación intervenida
por fedatario público. A efectos ejecutivos: a) Se tasa/n Ials fincals objeto de hipoteca
para caso de subasta en la cantidad total de CUARENTA y TRES MIL CIENTO
VEII{TIOCHO EUROS CON I'REINTA Y SIETE CENTIMOS, equivalente al valor
de tasación del certificado expedido por Tecnitasa el día veintiocho de abril de dos
mil diecisiete, unido ala presente escritura. b) Se designa como domicilio de la parte
prestataria para la práctica de los requerimientos y notificaciones el de la finca
hipotecada en Ia presente escritura. c) El Banco podrá pedir en su caso Ia
administración y posesión interina de la finca objeto de hipoteca en los casos
previstos en la Ley de Enjuiciamiento Civil, con facultad de cobrar las rerrtab
vencidas, y no satisfechas y las que fueren venciendo, y con derecho, asimit*o,,,lla
percepción de honorarios. Undécima Venta extrajudicial. En el supuesto de falia de
pago del capital o de los intereses de la cantidad garantizada durante un plazo
superior a tres meses, el Banco también podrá optar por ejercitar laacción hipotécaria
mediante la venta extrajudicial de la finca hipotecada, conforme al artículo i.gS8 det
Código Civil y al artículo 129 de la Ley Hipotecaria. La venta extrajudicial se
tealizará por medio de Notario con las formalidades establecidas en el art. l}[Link]
y el Reglamento Hipotecario, a cuyo fin: a)Para que sirva de tipo de la subasta que,
en su caso, coffesponda, se tasa la finca hipotecada en la cantidad señalada en el
aparlado a) de la cláusula DECIMA. b) La parte hipotecante señala como domicilio
legal para la práctica de los requerimientos, notificaciones y citaciones a,;que haya
lugar, el señalado en el apartado b) de la cláusula DECIMA. c) La p,arte [Link]
designa como mandatario que la represente en su día a los efectó[Link] ótorgar la
escritura de venta de la finca, al Banco, quien podrá actuar por cualquiera de sus
apoderados con facultades bastantes. d) En cumplimiento de lo dispuesto en el
artículo 129.2.b de la Ley Hipotecaria,la parte hipotecante manifiesta que la finca
objeto de hipoteca antes descrita no tiene el carácter de vivienda habitual. En su
virtud INSCRIBO el derecho real de hipoteca sobre esta finca a favor de "BANCO
DE SABADELL, S.A." en los términos consignados. Se han hecho constar en el
asiento las cláusulas financieras y las de vencimiento anticipado, de conformidad con
lo dispuesto en el artículo 12.2 de la Ley Hipotecaria. Así resulta de la escritura
otorgada en Ermua el doce de mayo de dos mil diecisiete ante el Notario Don Juan
Luis Prieto Rubio, número de protocolo 629, cuya copia electrónica fue presentada
telemáticamente a las doce horas con treinta y cuatro minutos y cincuenta y tres
segundos del día doce de mayo último, asiento 1196 del tomo 148 Diario, habiéndose
aportado primera copia de la misma en soporte papel el día de veintitrés del mes
actual. Presentado el documento telemáticamente en la Hacienda Foral según resulta
 CERTIFICACION

de modelo 60A. que se archiva en su le gajo correspondiente. Azpeitia, veintiséis de

junio de dos mil diecisiete

QUINTO:

Que la hipoteca constituida a favor de '.BANCO DE SABADELL, S.A.o',

relacionada en el epigrafe 3) del anterior apartado Tercero de esta certifrcación, g
halla subsisfe,r-rte y sin cancelar.

SEXTO:

-. No existe documento presentado en el libro diario, pendiente de inscripción o

anotación, ni ningún otro asiento vigente, relativo a la finca de referencia.

Y para que co libro l? pr€sente certificación, en papel sellado del Colegio

de Registradores, s C 17 A1547l9l7 , C 17A 1547191 8, Cl7 A15471919,
c17A1547192fr, C Al547l92l y C17A15471922, en Azpeitia, a seis de abril de
dos mil
hf-

de la inscripción de hipoteca a favor de "BANCO DE

SABADELL, S.A.", relacionada en el epígrafe 3) del anterior apartado Tercero de
esta certificación, se ha puesto con fecha de hoy, la nota que previene el artículo 656
y 688 de la L.E.C. y el artículo 143 del Reglamento Hi potecario. No ha sido
practicada la notificación que os artículos 656, 659 y 660, en relación con
los artículos 688 y 689 de la L.E.C o figurar inscritos, en dicha finca, titulares
con derecho aI gra que se ejecuta. Lugar y fecha, ut supra.
La gistradora

por sí o
De acuerdo con la Ley Orgánica de protección de Datos de Cariicter Personal l5/1999 de l3 de diciembre, el solicitante de esta certificación'
por su mandatatio o representante, ha prestado su consentimiento inequivoco, y queda infonnado de los siguientes extremos:

i.- De la iuutltpoiaeióti de SUS dato" a los siguicntcs fichcros objeto dc tütalnlento autornatizado a) "Registro de la Prnnied¡d" del qlre es
objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dorninio y dernás [Link] reales sobre bienes inrnuebles" (aft .l de la Ley
Hipotecaria); "Los títulos de dorninio o de ottos derrchos reales sobrc bienes inrnuebles, que no estén debidarnente inscritos o anotados en el Registó
de la Propiedad, no perjudican a tercerc" (art. 32 de la Ley Hipotecaria); "El Registro de la [Link] sení público pam los que tengan iiterés
conocido en averiguar el estado de los bienes intnuebles o derechos reales anotados o inscritos" (árt. 607 del Óódigo Civil); ..Lós Regiitros senin
públicos para quién tenga inter'és conocido en avedguar el estado de los bienes inrnuebles o derechos reales [Link];'. (art. 221 de la Ley
Hipotecaria). b) "BCIR - FLOTI" (Base de datos Central de Índices Registmles / Fichero Localizador de Titularidades Inscr-itas), siendo [Link]
del fichero y del hatarniento este Registro, y cuyo encargado del tmtarniento y representants es el Colegio de Registradores. El uso y fin del
tmtalniento es pennitir el establecirniento de sistetnas ds infonnación por vía telernática, ". . para facilitar la publicidad fó¡nal, por consulta áel índice
.

geneml infonnatizado... siernpre que exista interés en el peticionario". (arl. 398.c.2 del Reglárnento Hipotecário).

2.- De lo establecido pof el Apartado Sexto de la Instrucción de la DGRN, dependiente del Minister-io de Justicia, d,e 17-2-1998, en la que se
especifica que "Las solicitudes de publicidad fonnal quedaran archivadas, de fonna que siempre se pueda conocer la persona del solicitanie,
su
domicilio y documento nacional de identidad o número de identificación fiscal durante un periodo de trei años".

3.- De que la política de privacidad de los Registros de la Propiedad le asegura el ejercicio de los [Link] de acceso, [Link]ón, cancelación,
infonnación de valomciones y oposición, en los ténninos establecidos en la legislación vigente, pudiendo utilizar pam ello el rnedio de cornunicación
que habituahnente utilice con este Registto, y de que el misrno ha adoptado los niveles de ieguridad de protección de los Datos pemonales
lega¡nente
lequeddos, y ha instalado todos los rnedios y rnedidas técnicas y organizativas a su alcance para eviiar la pérdida, rnal uso, alteración, uir"ro no
autorizado y robo de los datos, cuyo secrcto y confidencialidad garantiza.