UNIDAD NÚMERO 9.

CONTRATO DE COMPRAVENTA
A. Compraventa. Concepto. Regulación Legal. Caracteres. Relaciones con otras figuras jurídicas afines

ART. 1123.- Definición. Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a
pagar un precio en dinero.
Compraventa: “En esencia, el artículo mantiene la definición universal y tradicional de la compraventa, esto es, el
cambio de la transferencia de la propiedad de una cosa contra el pago de un precio en dinero”.
• Para el profesor Juan Carlos, la definición de compraventa que nos brinda el artículo 1123 es un poco incompleta
porque se hace referencia únicamente a la obligación de parte, solo un aspecto.
• La causa fuente en este contrato es la transferencia en propiedad de la cosa.
• Consentimiento es un elemento esencial porque en este contrato particular significa que existirá un desprendimiento
patrimonial: del vendedor al comprador.
• Interés patrimonial está dado por el desprendimiento patrimonial de un bien y el ingreso del mismo al patrimonio de
otra persona, significa entregar la propiedad del bien.
Caracteres

▪ Bilateral, pues emergen obligaciones para ambas partes contratantes (transferir la propiedad de una cosa el vendedor,
y pagar un precio en dinero el comprador).
▪ Oneroso; ya que representa ventajas y sacrificios para ambas partes. La onerosidad y la transferencia en propiedad nos
permitirá diferenciar a este contrato de otros tipos, por ejemplo, del comodato.
▪ En principio conmutativo; en tanto las ventajas para todos los contratantes son ciertas. Sin embargo, puede ser
aleatorio en los supuestos contemplados por los arts. 1130 y 1131 CCyC, o cuando así lo hayan previsto las partes en
ejercicio de la autonomía de la voluntad.
▪ De Ejecución inmediata o diferida.
▪ Formal en el caso de los bienes inmuebles (art. 1017 CC) por ejemplo, en donde se requiere una forma determinada y
no formal en los demás supuestos.
▪ Nominado, ya que tiene una regulación legal completa y específica
En este contrato juega un elemento fundamental “la legitimación”, es decir la legitimidad de derecho que se encuentra
contenida en la cosa. La parte que transmite tiene que tener la titularidad del derecho de esta cosa.
La legitimación tiene mucho que ver con el papel que juega la evicción, es decir cuando garantizo la legitimidad del
derecho transmitido. En algunos casos requiere la intención, en otros requiere la transferencia de la cosa, que entra en la
esfera patrimonial de la otra.
¿Dónde lo vemos? Existen contrato en donde se puede comprar la cosa aún sin la posesión de la misma, en algunos casos
se requiere formalidad incluso como lo es en la compraventa de inmuebles. La puesta en posición de la cosa requiere la
tradición, es decir la efectiva transmisión de la cosa.
Aplicación supletoria a otros contratos. Relaciones con otras figuras jurídicas a fines.

ART. 1124.-. Las normas de este Capítulo se aplican supletoriamente a los contratos por los cuales una parte se obliga a:
a. transferir a la otra, derechos reales de condominio, propiedad horizontal, superficie, usufructo o uso, o a constituir los
derechos reales de condominio, superficie, usufructo, uso, habitación, conjuntos inmobiliarios o servidumbre, y dicha parte,
a pagar un precio en dinero; b. transferir la titularidad de títulos valores por un precio en dinero.

La norma dispone la aplicación de las disposiciones de la compraventa a las figuras o relaciones jurídicas afines a ella que
tienen por objeto:
▪ Transferir derechos reales de condominio, propiedad horizontal, superficie, usufructo o uso.
▪ Constituir derechos reales de condominio, superficie, usufructo, uso, habitación, conjuntos inmobiliarios o
servidumbre.
▪ Transferir la titularidad de títulos valores.
En todos los casos anteriores, para que se apliquen las reglas de la compraventa, la parte a quien se transfiere o constituye
el derecho o título valor se debe obligar a pagar por esa transferencia o constitución un precio en dinero.

Capacidad para transmitir: salvo excepción de que la cosa este fuera del comercio para contratar o que exista inhabilidad
para contratar. Excepción de la capacidad. Por ejemplo, los abogados no pueden contratar sobre los bienes que resulten
del litigio del que son partes.
Compraventa y contrato de obra.

ART. 1125.- Cuando una de las partes se compromete a entregar cosas por un precio, aunque éstas hayan de ser
manufacturadas o producidas, se aplican las reglas de la compraventa, a menos que de las circunstancias resulte que la
principal de las obligaciones consiste en suministrar mano de obra o prestar otros servicios. Si la parte que encarga la
manufactura o producción de las cosas asume la obligación de proporcionar una porción substancial de los materiales
necesarios, se aplican las reglas del contrato de obra.

▪ El Código unificado distingue en qué casos el contrato debe considerarse como locación de obra o como compraventa.
A tal fin se centra en la prestación característica del contrato.

Compraventa y permuta

ART. 1126. Si el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato es de permuta si es mayor el valor de la
cosa y de compraventa en los demás casos.

▪ La obligación del comprador en la compraventa es el pago de un precio cierto en dinero. Pero bien puede ocurrir que
nos encontremos frente a lo que se ha dado en denominar “precio mixto”, esto es que parte del precio sea pagado en
dinero y parte del precio mediante la transmisión de la propiedad de otra cosa.
▪ El CC y C resuelve la situación planteada teniendo en consideración cual cosa tiene mayor incidencia en el precio: la cosa
intercambiada o la suma de dinero. Sólo cuando la cosa entregada sea de mayor valor que el dinero, el contrato será de
permuta; " en los demás casos”, esto es, tanto cuando el dinero entregado sea mayor valor que el de la cosa o cuando
los valores sean iguales, el contrato será de compraventa.

Naturaleza del contrato

ART. 1127.-. El contrato no debe ser juzgado como de compraventa, aunque las partes así lo estipulen, si para ser tal le falta
algún requisito esencial.

▪ Si bien la disposición se ubica en la regulación de la compraventa, el dispositivo es aplicable a todos los actos jurídicos.

Obligación de vender

ART. 1128.-. Nadie está obligado a vender, excepto que se encuentre sometido a la necesidad jurídica de hacerlo.

▪ Transferencia sobre inmueble requieren requisito de forma, de validez de contrato.

B. elementos. capacidad

Elementos esenciales generales Elementos esenciales particularees

Los elementos esenciales generales de la Compraventa Los elementos esenciales particulares de la compraventa
son: la capacidad, el consentimiento, la forma, objeto, la siguen siendo: la cosa y el precio.
causa fin.

C. La forma en la compraventa. la compraventa y la transferencia de dominio

▪ La forma en el contrato de compraventa: va a depender del objeto del contrato, que se requiera o no una forma
determinada. En el caso de los inmuebles la ley impone forma bajo nulidad.
Compraventa y transmisión del dominio

Si bien la compraventa es un titulo causal idóneo para transmitir dominio de una cosa, no basta su celebración para
producir el efecto transmisivo.
De esta manera, el contrato será uno de los títulos que permita transferir el dominio y para que ese traspaso se produzca
será necesario el modo, que es la tradición, y en algunos casos harpa falta también la inscripción en los respectivos
registros.
En principio la compraventa es un contrato informal, por lo tanto, las partes pueden elegir libremente la forma. Sin
embargo, se exige determinada formalidad para ciertos casos:

Artículo 1017. Escritura pública. Deben ser otorgados por escritura pública:
a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos reales sobre inmuebles.
Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado mediante subasta proveniente de ejecución judicial o
administrativa.
b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles.
c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública.
d) los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados en escritura pública.

I. El boleto antes y después de la ley 17711

A partir de la ley 17711 se agrega al art. 1185 de Vélez, el siguiente párrafo:
Art. 1185 bis: “Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena fe, serán oponibles o
al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el 25% del precio”
Y, se confiere a la posesión de buena fe el carácter de Posesión Legítima.
Art. 235: Se considera legítima la adquisición de la posesión de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa.

II. La escritura traslativa. La transferencia de la propiedad se produce a partir del momento del otorgamiento de la
escritura pública, antes no se produce la transferencia del derecho real de propiedad; es decir no hay transferencia por la
celebración del boleto de compraventa sino hasta que las partes otorguen la escritura.

D. La cosa. El precio. Modalidades

La cosa. puede ser objeto del contrato cualquier cosa que esté dentro del comercio o que no tenga alguna limitación legal.

ART. 1129.- Cosa vendida. Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos.

El art. 16 establece que: “Los bienes materiales se llaman cosas. Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a
la energía y a las fuerzas naturales susceptibles de ser puestas al servicio del hombre
La cosa objeto de la compraventa debe cumplir con los siguientes requisitos: debe de tratarse de un bien material
susceptible de valor económico, debe existir el contrato o ser susceptible de existir, puede ser de propiedad del vendedor o
no, pueden ser cosas sometidas a litigios, gravadas o afectadas por medidas cautelares, la enajenación no debe encontrarse
prohibida.
Cosa cierta que ha dejado de existir.

ART. 1130 Si la venta es de cosa cierta que ha dejado de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato, éste no produce
efecto alguno. Si ha dejado de existir parcialmente, el comprador puede demandar la parte existente con reducción del
precio.

Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de que la cosa cierta haya perecido o esté dañada al celebrarse el contrato.
El vendedor no puede exigir el cumplimiento del contrato si al celebrarlo sabía que la cosa había perecido o estaba dañada.

▪ Si la cosa a deja de existir al momento de perfeccionarse, no produce efectos. La Ultima parte la ley castiga ante el
conocimiento por el principio de buena fe.
▪ La excepción a dicho principio general de ineficacia lo prevé el segundo párrafo del art. 1130 CC. Se trata del supuesto
en que el comprador asume el riesgo de que la cosa cierta deje de existir o esté dañada.
Ineficacia: La ineficacia del contrato de compraventa solo se aplica al supuesto de cosa cierta que ha dejado de existir al
tiempo del contrato.
▪ No se produce tal ineficacia cuando se trate de obligaciones de género, la cosa cierta a dejado de existir con
posterioridad a ala celebración del contrato o bien cuando la compraventa es aleatoria.

Cosa futura

ART. 1131.-. Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la condición suspensiva de que la cosa llegue a existir.
El vendedor debe realizar las tareas y esfuerzos que resulten del contrato, o de las circunstancias, para que ésta llegue a
existir en las condiciones y tiempo convenidos.
El comprador puede asumir, por cláusula expresa, el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin culpa del vendedor.

▪ Se puede vender cosa futura, como por ejemplo el contrato de cosecha futura.

Principio general: condición suspensiva. El principio general que rige a la compraventa de cosa futura es que se trata
de una compraventa sujeta a la condición suspensiva: “que la cosa llegue a existir”; por consiguiente, si esta no llega a
existir sin culpa del deudor, el contrato no surtirá sus efectos por carecer de uno de sus elementos esenciales.
Obligación del vendedor. El vendedor está obligado a poner la diligencia necesaria lograr que la cosa llegue a existir
en las condiciones y tiempo convenidos.
Excepción: contrato aleatorio. En este supuesto la compraventa no se encuentra sujeta a condición suspensiva: por
consiguiente, si, pese la diligencia puesta por el vendedor para que la cosa llegue a existir, esta no llega a hacerlo, el
comprador no obstante estará obligado al pago del precio convenido

Cosa ajena

ART. 1132. La venta de la cosa total o parcialmente ajena es válida, en los términos del artículo 1008. El vendedor se obliga
a transmitir o hacer transmitir su dominio al comprador.

• El principio general. El principio general es que la venta de cosa total o parcialmente ajena es válida La obligación del
vendedor: se obliga a transmitir o hacer transmitir su dominio al comprador.
• La garantía del éxito de la promesa La excepción al principio lo constituye la garantía del vendedor del éxito de la
promesa, en donde si la promesa no se cumple, aunque el vendedor haya empleado la diligencia exigible, deberá
indemnizar los daños.

Artículo 1008. Bienes ajenos. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete transmitirlos
no ha garantizado el éxito de la promesa, sólo está obligado a emplear los medios necesarios para que la prestación se
realice y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar los daños causados. Debe también indemnizarlos cuando
ha garantizado la promesa y ésta no se cumple.
El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daños si no hace entrega de ellos.

El precio: es un elemento esencial y tipificaste del contrato: debe ser cierto, determinado o determinable al memento de
celebración del contrato: puede ser que esté sujeto a la determinación judicial.
El segundo de los elementos esenciales de la compraventa es el precio. De conformidad con lo dispuesto por el art. 1123 CC,
el precio debe ser en dinero.

El precio en dinero debe estar determinado o, al menos, ser determinable.

ART. 1133.- Determinación del precio. El precio es determinado cuando las partes lo fijan en una suma que el comprador
debe pagar, cuando se deja su indicación al arbitrio de un tercero designado o cuando lo sea con referencia a otra cosa
cierta. En cualquier otro caso, se entiende que hay precio válido si las partes previeron el procedimiento para determinarlo.

ART. 1134.- Precio determinado por un tercero. El precio puede ser determinado por un tercero designado en el
contrato o después de su celebración. Si las partes no llegan a un acuerdo sobre su designación o sustitución, o si el tercero
no quiere o no puede realizar la determinación, el precio lo fija el juez por el procedimiento más breve que prevea la ley
local.

✓ Puede ser que el 3ro no pueda o no quiera, para que mantenga sus efectos lo va a fijar el juez mediante el proceso más
breve que la ley contemple.
Precio no convenido por unidad de medida de superficie

ART. 1135.- Precio no convenido por unidad de medida de superficie. Si el objeto principal de la venta es una fracción
de tierra, aunque esté edificada, no habiendo sido convenido el precio por unidad de medida de superficie y la superficie de
terreno tiene una diferencia mayor del cinco por ciento con la acordada, el vendedor o el comprador, según los casos, tiene
derecho de pedir el ajuste de la diferencia.

El comprador que por aplicación de esta regla debe pagar un mayor precio puede resolver la compra.
ART. 1136.- Precio convenido por unidad de medida de superficie. Si el precio es convenido por unidad de medida de
superficie, el precio total es el que resulta en función de la superficie real del inmueble. Si lo vendido es una extensión
determinada, y la superficie total excede en más de un cinco por ciento a la expresada en el contrato, el comprador tiene
derecho a resolver.

• Los arts. 1135 y 1136 CCC prevén dos formas de determinación del precio de los inmuebles.

Modalidades respecto de la cosa.

Artículo 1153. Compraventa sobre muestras

Si la compraventa se hace sobre muestras, el comprador no puede rehusar la recepción si la cosa es de igual calidad que
la muestra.
Artículo 1154. Compraventa de cosas que no están a la vista
En los casos de cosas que no están a la vista y deben ser remitidas por el vendedor al comprador, la cosa debe adecuarse
al contrato al momento de su entrega al comprador, al transportista o al tercero designado para recibirla.

Artículo 1155. Cosas que se entregan en fardos o bajo cubierta

Si las cosas muebles se entregan en fardo o bajo cubierta que impiden su examen y reconocimiento, el comprador puede
reclamar en los diez días inmediatos a la entrega, cualquier falta en la cantidad o la inadecuación de las cosas al contrato.
El vendedor puede exigir que en el acto de la entrega se haga el reconocimiento íntegro de la cantidad y de la adecuación
de las cosas entregadas al contrato, y en ese caso no hay lugar a reclamos después de recibidas.
Artículo 1156. Adecuación de las cosas muebles a lo convenido
Se considera que las cosas muebles son adecuadas al contrato si:
a) son aptas para los fines a que ordinariamente se destinan cosas del mismo tipo;
b) son aptas para cualquier fin especial que expresa o tácitamente se haya hecho saber al vendedor en el momento de
la celebración del contrato, excepto que de las circunstancias resulte que el comprador no confió o no era razonable que
confiara, en la idoneidad y criterio del vendedor;
c) están envasadas o embaladas de la manera habitual para tales mercaderías o, si no la hay, de una adecuada para
conservarlas y protegerlas;
d) responden a lo previsto en el artículo 1153.
El vendedor no es responsable, a tenor de lo dispuesto en los incisos a) y c) de este artículo, de la inadecuación de la
cosa que el comprador conocía o debía conocer en el momento de la celebración del contrato.

Por ejemplo, es lo que se conoce como compra por bulto.

E. Clausulas Especiales. Las cláusulas especiales que regula el CCC constituyen elementos accidentales del contrato, por
lo que solo estarán en la compraventa si las partes las han asumido expresamente.
ART. 1163. Pacto de retroventa. Pacto de retroventa es aquel por el cual el vendedor se reserva el derecho de recuperar
la cosa vendida y entregada al comprador contra restitución del precio, con el exceso o disminución convenidos.
El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa sometida a condición resolutoria.
ART. 1164. Pacto de reventa. Pacto de reventa es aquel por el cual el comprador se reserva el derecho de devolver la cosa
comprada. Ejercido el derecho, el vendedor debe restituir el precio, con el exceso o disminución convenidos.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.
ART. 1165. Pacto de preferencia. Pacto de preferencia es aquel por el cual el vendedor tiene derecho a recuperar la cosa
con prelación a cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla. El derecho que otorga es personal y no puede
cederse ni pasa a los herederos El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisión de enajenar la cosa
y todas las particularidades de la operación proyectada o, en su caso, el lugar y tiempo en que debe celebrarse la subasta.
Excepto que otro plazo resulte de la convención, los usos o las circunstancias del caso, el vendedor debe ejercer su derecho
de preferencia dentro de los diez días de recibida dicha comunicación. Se aplican las reglas de la compraventa bajo
condición resolutoria.
ART. 1166. Pactos agregados a la compraventa de cosas registrables. Los pactos regulados en los artículos precedentes
pueden agregarse a la compraventa de cosas muebles e inmuebles. Si la cosa vendida es registrable, los pactos de retroventa,
de reventa y de preferencia son oponibles a terceros interesados si resultan de los documentos inscriptos en el registro
correspondiente, o si de otro modo el tercero ha tenido conocimiento efectivo.
Si las cosas vendidas son muebles no registrables, los pactos no son oponibles a terceros adquirentes de buena fe y a título
oneroso.
ART. 1167. Plazos. Los pactos regulados en los artículos precedentes pueden ser convenidos por un plazo que no exceda
de cinco años si se trata de cosas inmuebles, y de dos años si se trata de cosas muebles, contados desde la celebración del
contrato.
Si las partes convienen un plazo mayor se reduce al máximo legal. El plazo establecido por la ley es perentorio e
improrrogable.
ART. 1168.- Venta condicional. Presunción. En caso de duda, la venta condicional se reputa hecha bajo condición
resolutoria, si antes del cumplimiento de la condición el vendedor hace tradición de la cosa al comprador.
ART. 1169.- Efecto de la compraventa sujeta a condición resolutoria. La compraventa sujeta a condición resolutoria
produce los efectos propios del contrato, pero la tradición o, en su caso, la inscripción registral, sólo transmite el dominio
revocable.

Las cláusulas especiales previstas por el CCC que pueden incluirse en el contrato de compraventa son las siguientes:
• Pacto de retroventa: facultad que tiene el vendedor de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador,
restituyendo a este el precio con el exceso o disminución que se hubiera pactado.
• Pacto de reventa: El comprador puede devolver la cosa comprada, debiendo restituir, en caso de ejercer la facultad, el
precio con el exceso o disminución que se hubiera convenido.
• Pacto de preferencia: El pacto de preferencia le permite al vendedor recuperar la cosa vendida con prelación a
cualquier otro adquirente, si el comprador decide enajenarla.

F. Obligaciones de las partes

Obligaciones del vendedor: La obligación nuclear del vendedor es transferir al comprador la propiedad de la cosa vendida;
de hecho, es la prestación que define al contrato juntamente con el pago del precio a cargo del comprador

ART. 1137.- Obligación de transferir. El vendedor debe transferir al comprador la propiedad de la cosa vendida. También
está obligado a poner a disposición del comprador los instrumentos requeridos por los usos o las particularidades de la
venta, y a prestar toda cooperación que le sea exigible para que la transferencia dominial se concrete.
ART. 1138.- Gastos de entrega. Excepto pacto en contrario, están a cargo del vendedor los gastos de la entrega de la cosa
vendida y los que se originen en la obtención de los instrumentos referidos en el artículo 1137. En la compraventa de
inmuebles también están a su cargo los del estudio del título y sus antecedentes y, en su caso, los de mensura y los tributos
que graven la venta.
ART. 1139.- Tiempo de entrega del inmueble. El vendedor debe entregar el inmueble inmediatamente de la
escrituración, excepto convención en contrario.
ART. 1140.- Entrega de la cosa. La cosa debe entregarse con sus accesorios, libre de toda relación de poder y de oposición
de tercero.

• El vendedor se encuentra obligado a cumplir los deberes de conservar la cosa objeto del contrato, a transferir la
propiedad de la cosa, a pagar los gastos de entrega de la cosa y a responder por saneamiento.
• El comprador tiene la obligación principal o nuclear de pagar el precio en el lugar y tiempo convenido rigiendo la
autonomía de la voluntad de partes, también tiene obligaciones secundarias que se refieren a las conductas que le son
exigibles al comprador para que el vendedor pueda dar cumplimiento con sus obligaciones, como por ejemplo recibir
la cosa y los documentos vinculados a la cosa vendida o pagar los gastos de recibo.
ART. 1141.- Enumeración. Son obligaciones del comprador:
a. pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se entiende que la venta es de contado;
b. recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta obligación de recibir consiste en realizar todos los
actos que razonablemente cabe esperar del comprador para que el vendedor pueda efectuar la entrega, y hacerse cargo de
la cosa;
c. pagar los gastos de recibo, incluidos los de testimonio de la escritura pública y los demás posteriores a la venta.

G. Cosas muebles. entrega. riesgos. recepción y pago del precio. Modalidades

Reglas de interpretación contractual.

Silencio sobre el precio.

ART. 1143. Cuando el contrato ha sido válidamente celebrado, pero el precio no se ha señalado ni expresa ni tácitamente,
ni se ha estipulado un medio para determinarlo, se considera, excepto indicación en contrario, que las partes han hecho
referencia al precio generalmente cobrado en el momento de la celebración del contrato para tales mercaderías, vendidas
en circunstancias semejantes, en el tráfico mercantil de que se trate.

• El art. 1143 constituye una típica disposición supletoria de la voluntad de las partes que se establece para integrar el
contenido del acuerdo contractual cuando los contratantes, por cualquier motivo, han omitido acordar especialmente
algún aspecto esencial o accesorio del contrato celebrado. Esto permite la subsistencia y validez del vínculo jurídico, y
no invalidarlo o tornarlo ineficaz ante la ausencia de alguno de sus elementos.

Precio fijado por peso, número o medida

ART. 1144.-. Si el precio se fija con relación al peso, número o medida, es debido el precio proporcional al número, peso o
medida real de las cosas vendidas. Si el precio se determina en función del peso de las cosas, en caso de duda, se lo calcula
por el peso neto.

• Sería, por ejemplo, el caso en que se fija el valor del kilogramo de una mercadería, o de la unidad de la mercadería, o del
metro de la mercadería vendida. se debe abonar lo realmente vendido y comprado, para lo cual las partes deberán
contar, pesar o medir las cosas objeto del contrato, luego de lo cual deberán aplicar la pauta tomado como referencia
para precisar el precio proporcional que debe abonar el comprador.

Entrega de la documentación

ART. 1145.- Entrega de factura. El vendedor debe entregar al comprador una factura que describa la cosa vendida, su
precio, o la parte de éste que ha sido pagada y los demás términos de la venta. Si la factura no indica plazo para el pago del
precio se presume que la venta es de contado. La factura no observada dentro de los diez días de recibida se presume
aceptada en todo su contenido.
Excepto disposición legal, si es de uso no emitir factura, el vendedor debe entregar un documento que acredite la venta.

• El vendedor debe entregar al comprador una factura. Dicha factura debe describir la cosa vendida, el precio o la parte
de este que ha sido pagada y las demás condiciones de la venta.

ART. 1146.- Obligación de entregar documentos. Si el vendedor está obligado a entregar documentos relacionados con
las cosas vendidas, debe hacerlo en el momento, lugar y forma fijados por el contrato.
En caso de entrega anticipada de documentos, el vendedor puede, hasta el momento fijado para la entrega, subsanar
cualquier falta de conformidad de ellos, si el ejercicio de ese derecho no ocasiona inconvenientes ni gastos excesivos al
comprador.

• Tiempo, lugar y forma: el vendedor debe entregar los documentos relacionados con las cosas vendidas en el momento,
lugar y forma previstos en el contrato.
• Entrega anticipada: en caso de que el vendedor hiciera entrega anticipada de los documentos, puede subsanar
cualquier falta de conformidad de ellos hasta la fecha fijada para la entrega, no debiendo ello ocasionar inconvenientes
ni gastos excesivos al comprador.
Entrega de la cosa

ART. 1147.- Plazo para la entrega de la cosa. La entrega debe hacerse dentro de las veinticuatro horas de celebrado el
contrato, excepto que de la convención o los usos resulte otro plazo.
ART. 1148.- Lugar de entrega de la cosa. El lugar de la entrega es el que se convino, o el que determinen los usos o las
particularidades de la venta. En su defecto, la entrega debe hacerse en el lugar en que la cosa cierta se encontraba al
celebrarse el contrato.

• Principio general: autonomía de la voluntad En cuanto al tiempo y lugar en que el vendedor debe dar cumplimiento
con la obligación de entregar la cosa vendida, rige el principio de la autonomía de la voluntad; por consiguiente, el
tiempo y lugar de entrega será el pactado.
• Falta de previsión de las partes: Si las partes no hubieran previsto el lugar y tiempo en que el vendedor debe entregar
al comprador la cosa mueble vendida, se tienen en cuentan los usos, ante la falta de estos la entrega debe hacerse dentro
de las 24 horas de celebrado el contrato, ante falta de ellos, deberá entregarse en el lugar en que la cosa cierta se
encontraba al momento de celebrarse el contrato.

Puesta a disposición. Las partes pueden pactar que la puesta a disposición de la mercadería en lugar cierto y en forma
incondicional surta los efectos de la entrega. En tal supuesto, le asiste al comprador el derecho de inspeccionarla y expresar
su conformidad dentro de los diez días de recibida.

Endoso. Las partes pueden prever que la entrega de mercadería en tránsito opere con el mero consentimiento de las partes
materializado en la cesión o endoso de los documentos del transporte.

Entrega anticipada. Si el vendedor entregara anticipadamente la mercadería y esta no fuera adecuada al contrato, sea en
cantidad o calidad, puede hasta la fecha fijada para la entrega completar el faltante de cosas o sustituir las dadas o subsanar
cualquier falta de adecuación. Ello no debe ocasionar inconvenientes ni gastos excesivos al comprador, quien conserva la
facultad de reclamar los daños y perjuicios.

Riesgo de la cosa. Antes de la entrega de la cosa, son a cargo del vendedor los riesgos de daños o pérdida. Ello resulta una
aplicación del principio que las cosas perecen para su dueño.

Recepción de la cosa y pago del precio

Recepción de la cosa:
• Compraventa por muestras: Si la compraventa es por muestras y la cosa entregada es de igual calidad que la muestra,
el comprador no puede rehusar la recepción.
• Cosas que no están a la vista: Si la cosa vendida no está a la vista, aquella debe adecuarse a lo convenido al momento
de su entrega, sea que esta se verifique en la persona del comprador, del transportista o del tercero designado para
recibirla.
• Cosas que se entregan en fardo o bajo cubierta: Si al momento de la recepción de la cosa el comprador no puede
examinarla por encontrarse en fardo o bajo cubierta, el comprador puede reclamar en los diez días inmediatos la falta
de adecuación a lo convenido.
• Adecuación de la cosa a lo convenido: Se entiende que las cosas muebles son adecuadas al contrato si son aptas para
los fines comunes destinados para el tipo, cuando expresa o tácitamente se haya hecho saber al vendedor al tiempo de
la celebración del contrato, están envasadas de manera habitual.
• Venta por junto: Si la venta es por una cantidad de cosas o “por junto”, el comprador no está obligado a recibir solo
parte de ella salvo pacto en contrario. Si las recibe la transmisión del dominio queda firme en cuanto a ellas.
H. Boleto de compraventa

Artículo 1152. Tiempo del pago. El pago se hace contra la entrega de la cosa, excepto pacto en contrario. El comprador
no está obligado a pagar el precio mientras no tiene la posibilidad de examinar las cosas, a menos que las modalidades
de entrega o de pago pactadas por las partes sean incompatibles con esta posibilidad.

▪ El boleto de compraventa: tiene eficacia entre las partes, no va a ser inoponible respecto de las partes contratantes y
de los 3ros que hayan estado presente en la celebración. En caso de los 3ros ausente voy a guiarme por lo que nos
dispone la ley con respecto al alcance.
▪ Si las partes celebran contrato sin la forma que exige la ley, se tendrá como una obligación de hacer, y en caso de que
las partes se nieguen a esta obligación de hacer, la ley brinda la publicidad y oponibilidad frente a 3ros.
▪ Si el vendedor no quiere llevar a cabo la escritura, se llevará a cabo una intimación, ante la negativa se lleva a cabo la
mora y juicio de escrituración. “Vedia supletoria”.
▪ Tradición: es la puesta de la cosa del vendedor al comprador. Instrumentación: en este caso significa darle la forma
requerida. La inscripción: es la que da el efecto de publicidad e inoponibilidad.
▪ Informe registrable: se hacen a través de 2 minutas: la A me va a dar la situación jurídica del transmitente. La minuta
B me establece la situación jurídica del inmueble. Trato abreviado (buscar de que se trata). Informes tributarios se piden
en nuestra provincia ante la DGIP
▪ Planchera catastral: donde se encuentran todos los datos registrables del inmueble. Alta parcelaria: al existir
modificaciones del inmueble, parcelarias, etc.

ART. 1170.- Boleto de compraventa de inmuebles. El derecho del comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de
terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si: a. el comprador contrató con el titular registral, o
puede subrogarse en la posición jurídica de quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes
sucesivos; b. el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del precio con anterioridad a la traba de la
cautelar; c. el boleto tiene fecha cierta; d. la adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.
ART. 1171.- Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra. Los boletos de compraventa de inmuebles de fecha
cierta otorgados a favor de adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiera
abonado como mínimo el veinticinco por ciento del precio. El juez debe disponer que se otorgue la respectiva escritura
pública. El comprador puede cumplir sus obligaciones en el plazo convenido. En caso de que la prestación a cargo del
comprador sea a plazo, debe constituirse hipoteca en primer grado sobre el bien, en garantía del saldo de precio.

2. Contrato de permuta.
a) Definición. Elementos esenciales. Gastos. Efectos. Norma supletoria

ART. 1172.- Definición. Hay permuta si las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de cosas que no son
dinero.

• Las cosas intercambiadas no pueden ser dinero, pues en tal supuesto se trataría de una compraventa y no de una
permuta. Si el precio fuera mixto, es decir se intercambiará la propiedad de una cosa por la propiedad de otra, más una
suma de dinero, de conformidad con lo dispuesto por el art. 1126 CC, el contrato solo es permuta si en relación al precio
total, el valor de la cosa es mayor al de la porción en dinero.

Caracteres. El contrato de permuta presenta los siguientes caracteres:

• bilateral: puesto que ambas partes se obligan a transferir a la otra la propiedad de una cosa;
• oneroso: en tanto que el contrato representa ventajas y sacrificios económicos para todas las partes;
• conmutativo: en principio, el contrato es conmutativo ya que las ventajas y pérdidas para ambas partes son ciertas. Sin
embargo, el contrato podrá ser aleatorio si las partes en ejercicio de la autonomía de la voluntad incorporan algún
acontecimiento incierto del que dependan las ventajas o sacrificios para una o ambas partes;
• no formal, en el caso de los bienes muebles, y formal, si se trata de inmuebles.
• nominado, por contar con una regulación legal completa y específica.

Gastos.
ARTÍCULO 1173.- Excepto pacto en contrario, los gastos previstos en el artículo 1138 y todos los demás gastos que origine
la permuta, son soportados por los contratantes por partes iguales.

Evicción.
ART. 1174.-. El permutante que es vencido en la propiedad de la cosa que le fue transmitida puede pedir la restitución de
la que dio a cambio o su valor al tiempo de la evicción, y los daños. Puede optar por hacer efectiva la responsabilidad por
saneamiento prevista en este Código.

El contrato de permuta, es un contrato oneroso, por consiguiente, resulta un elemento natural del misma la garantía de
saneamiento, contemplada en el artículo 1033 del CC.
Norma supletoria

ART. 1175.-. En todo lo no previsto por el presente Capítulo se aplican supletoriamente las normas de la compraventa.
En atención a la aplicación supletoria a la permuta de las reglas de la compraventa, se aplicarán a aquel contrato las
disposiciones sobre:
• Cosa
• Obligaciones del vendedor:
• Obligaciones del comprador:
• Las disposiciones pertinentes de compraventa de cosas muebles
• Boleto de compraventa
3. Contrato de suministro.
a) Definición. Regulación legal. Elementos esenciales

ART. 1176.- Definición. Suministro es el contrato por el cual el suministrante se obliga a entregar bienes, incluso servicios
sin relación de dependencia, en forma periódica o continuada, y el suministrado a pagar un precio por cada entrega o grupo
de ellas.

• No existe una única prestación, sino varias que se suceden en el tiempo, en un plazo determinado o indeterminado
contractualmente.
• Función económica: tiene gran importancia en la vida empresaria, debido a que tiende a garantizar la disponibilidad
constante de elementos indispensables para la actividad industrial o su comercialización.

Sujetos o partes del contrato de suministro:

• Suministrante o abastecedor: sujeto que posee la organización y la solvencia necesaria para cumplir con la entrega
continua o periódica de las prestaciones.
• Suministrado o abastecido: sujeto o empresa que, a cambio del pago de un precio y para satisfacer necesidades
ordinarias de su giro empresarial, requiere la provisión de esos bienes o servicios en forma continua o periódica.

Clase de suministros. Conforme la necesidad que tiende a satisfacer, el suministro tiene diversas modalidades que pueden
ser:
• De enajenación: los bienes o servicios pasan a propiedad del suministrado, en la misma cantidad que fueron
entregados (ej.: materias primas);
• De consumo: los bienes son puestos a disposición del suministrado, quien se apropia de ellos en la cantidad que aquel
decida (ej.: agua, gas, electricidad, etc.);
• De uso y goce: los bienes no se entregan en propiedad, sino para ser utilizados por el suministrado según su voluntad.

Caracteres

• Consensual: se perfecciona con el simple consentimiento de las partes.

• bilateral o sinalagmático: impone obligaciones recíprocas a las dos partes.
• oneroso: tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes.
• conmutativo: cada contratante busca y obtiene una ventaja a cambio de una prestación equivalente.
• no formal: no está sometido a ninguna formalidad.
• de tracto sucesivo o de duración: en este tipo de contratos, caracterizado por la periodicidad o la continuidad de las
prestaciones convenidas, el plazo es un elemento esencial para el cumplimiento del objeto.

Elementos esenciales.

La duración del contrato de suministro constituye un elemento esencial, así como la periodicidad o continuidad de las
prestaciones, lo cual permite distinguirlo de la compraventa. Su plazo puede ser determinado o indeterminado, y por ello
se prevé la resolución en cualquier momento por cualquiera de las partes, previo aviso en un plazo razonable, no inferior
de sesenta días
Diferencia con el contrato de distribución La diferencia radica en que el contrato de distribución tiene como objeto
principal la colocación de bienes en el mercado y el distribuidor no puede disponer libremente de la mercadería, ya que
existen obligaciones de control.
Plazo máximo

ART. 1177. El contrato de suministro puede ser convenido por un plazo máximo de veinte años, si se trata de frutos o
productos del suelo o del subsuelo, con proceso de elaboración o sin él, y de diez años en los demás casos. El plazo máximo
se computa a partir de la primera entrega ordinaria.

Cantidades.

ART. 1178.- Si no se conviene la entidad de las prestaciones a ser cumplidas por el suministrante durante períodos
determinados, el contrato se entiende celebrado según las necesidades normales del suministrado al tiempo de su
celebración.
Si sólo se convinieron cantidades máximas y mínimas, el suministrado tiene el derecho de determinar la cantidad en cada
oportunidad que corresponda, dentro de esos límites.
Igual derecho tiene cuando se haya establecido solamente un mínimo, entre esta cantidad y las necesidades normales al
tiempo del contrato.

Aviso.

ART. 1179.- Si las cantidades a entregar en cada período u oportunidad pueden variarse, cada parte debe dar aviso a la otra
de la modificación en sus necesidades de recepción o posibilidades de entrega, en la forma y oportunidades que pacten. No
habiendo convención, debe avisarse con una anticipación que permita a la otra parte prever las acciones necesarias para
una eficiente operación.

Constituye una obligación del suministrante dar aviso a la otra parte de toda variación en sus posibilidades de entrega,
como así también resulta obligación del suministrado dar aviso a aquel de toda variación en sus necesidades de recepción,
con una anticipación que permita al cocontratante adoptar las decisiones necesarias para una eficiente operación.
B. Plazos. Precio. Pacto de preferencia. Finalidad. Efectos.

ART. 1180.- Plazo en prestaciones singulares. El plazo legal o convencional para el cumplimiento de las prestaciones
singulares se presume establecido en interés de ambas partes, excepto pacto en contrario.
• Este artículo establece una pauta para la distribución de la responsabilidad por daños en caso de incumplimiento del
plazo para el cumplimiento de las prestaciones singulares, dado que una de las partes no puede, en caso de
incumplimiento, liberarse de responsabilidad invocando que el plazo estaba fijado solo en su interés; ello, claro está,
salvo pacto en contrario.

Precio

Artículo 1181. A falta de convención o uso en contrario, en las prestaciones singulares, el precio:
a) se determina según el precio de prestaciones similares que el suministrante efectúe en el tiempo y lugar de cada
entrega, si la prestación es de aquellas que hacen a su giro ordinario de negocios o modo de vida;
b) en su defecto, se determina por el valor corriente de plaza en la fecha y lugar de cada entrega;
c) debe ser pagado dentro de los primeros diez días del mes calendario siguiente a aquel en que ocurrió la entrega.
• La norma establece las pautas para determinar el precio en caso de ausencia de convención o uso en contrario.
Pacto de preferencia

ART. 1182. El pacto mediante el cual una de las partes se obliga a dar preferencia a la otra en la celebración de un contrato
sucesivo relativo al mismo o similar objeto, es válido siempre que la duración de la obligación no exceda de tres años.
La parte que desee contratar con terceros el reemplazo total o parcial del suministro cuyo plazo ha expirado o expirará en
fecha próxima, debe dar aviso a la otra de las condiciones en que proyecta contratar con terceros, en la forma y condiciones
pactadas en el contrato. La otra parte debe hacer uso de la preferencia, haciéndolo saber según lo acordado. A falta de
estipulación en el contrato, se aplican la forma y condiciones de uso. En su defecto, una parte debe notificar por medio
fehaciente las condiciones del nuevo contrato con una antelación de treinta días a su terminación y la otra debe hacer saber
por igual medio si utilizará el pacto de preferencia dentro de los quince días de recibida la notificación. En caso de silencio
de ésta, expira su derecho de preferencia.
• La cláusula de exclusividad es un elemento accidental del contrato de suministro, y como tal debe estar expresamente
estipulada por las partes. Si nada dicen acerca de ella, no tendrá lugar.
• La cláusula de exclusividad puede significar tanto que el proveedor solo venda sus productos al suministrado, como
que el suministrado solo se provea del proveedor, o en favor de ambas partes. Para que dicha cláusula tenga vigencia
deberá referírsela a una zona geográfica determinada y a un mismo objeto.

Contrato por tiempo indeterminado

ART. 1183.-. Si la duración del suministro no ha sido establecida expresamente, cualquiera de las partes puede resolverlo,
dando aviso previo en las condiciones pactadas. De no existir pacto se aplican los usos. En su defecto, el aviso debe cursarse
en un término razonable según las circunstancias y la naturaleza del suministro, que en ningún caso puede ser inferior a
sesenta días.

El contrato puede ser de tiempo indeterminado, y en tal supuesto, cualquiera de las partes puede resolverlo
unilateralmente, dado previo aviso en un tiempo razonable, según las circunstancias y la naturaleza del suministro, que
nunca puede ser inferior a sesenta días (arts. 1077 y 1078 CC yC).

Causales de extinción del contrato de suministro.

Las causales pueden ser.
• Con plazo determinado: por vencimiento del plazo contractual
• Con plazo indeterminado: por rescisión unilateral, con preaviso oportuno.
• Por cumplimiento del objeto: se satisficieron todas las prestaciones o necesidades del suministrado o se entregaron en
forma íntegra las cosas a suministrar.
• Incumplimiento de una obligación esencial, constituye clausula resolutoria.

Normas supletorias.

ART. 1186.- En tanto no esté previsto en el contrato o en las normas precedentes, se aplican a las prestaciones singulares
las reglas de los contratos a las que ellas correspondan, que sean compatibles.

Todo lo que no se encuentre previsto en forma específica para este contrato, se regirá por las reglas de los contratos que se
correspondan con las prestaciones singulares en cuanto sean compatibles (art. 964 CC C).
Así, si nos encontramos frente a un suministro traslativo del dominio (suministro de enajenación o de consumo), serán de
aplicación las normas relativas a la compraventa (arts. 1123 y 1125 CCC). En cambio, cuando el derecho transmitido sea
simplemente el de uso y goce, corresponderá aplicar lo reglado para la locación de cosas (art. 1187 CCC).
Ahora bien, en ambos casos, si el suministrante asumió la obligación de ejecutar todos aquellos actos (conductas de hacer)
tendientes a poner a disposición del abastecido las cosas convenidas, deberá recurrirse a lo estatuido para la locación de
servicios o de obra, según corresponda (art 1251 CCC).