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NUMERO ONCE (11). En la Ciudad de San Pedro Sacatepéquez, municipio del
mismo nombre, Departamento de San Marcos, el veintisiete de enero del año dos mil
veinticinco, ANTE MI: OSCAR ESTUARDO BAUTISTA OROZO. Notario.
Comparecen accionando por una parte el señor FERNANDO MOISES FUENTES DE
LEON de treinta y ocho años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio; por otra la señora MONICA MERCEDES ZAPATA GARCIA, de cincuenta|
y dos años de edad, casada, guatemalteca, de este domicilio, por no conocer a los
comparecientes se identifican con su documento personal de identificación número;
mil quinientos nueve; treinta y dos mil ciento doce, mil doscientos uno DOY FE: que
los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,
que tienen generales consignadas y en idioma español me expresan su deseo de
celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE FINCA URBANA
CON REGISTRO, el cual queda contenida dentro de las siguientes clausulas:
PRIMERA: me manifiesta el señor FERNANDO MOISES FUENTES DE LEON, que
es legítimo propietario y poseedor de la finca urbana número quinientos dos, folio
cincuenta y uno del libro ciento noventa, del departamento de San Marcos, con un
área de cuatrocientos metros cuadrados, ubicado en primera avenida tres guion diez
de la zona cuatro de este municipio, cuyas medidas y colindancias obran en su
correspondiente inscripción de dominio DEL SEGUNDO REGISTRO DE LA
PROPIEDAD, de la ciudad de Quetzaltenango, y que adquirió por compraventa
hecha a JUAN MANUEL TEJADA, en escritura número treinta y dos de fecha veinte
de noviembre del año dos mil uno, autorizada por el Notario Rogelio Velásquez, finca
de la cual viene a hacer la siguiente venta. SEGUNDA: continúa manifestando el
señor FERNANDO MOISES FUENTES DE LEON, que por el precio de sesenta y
ocho mil quetzales (68,000.00) que tiene recibidos a su entera satisfacción de la
señora MONICA MERCEDES ZAPATA GARCIA, vende a ella, cede y traspasa una
fracción de terreno con un área de doscientos diez y siete metros con veinte
centímetros, fracción que al desmembrarse de la Finca Identificada en la cláusula
anterior. Formará Finca Urbana nueva quedando comprendida, dentro de las
medidas y colindancias siguientes: NORTE: doce metros con cinco centímetros con
Rodrigo Vásquez, pared de por medio. ORIENTE: Dieciocho metros con Martha
Fuentes segunda avenida de por medio. SUR: Doce metros con diez centímetros con
Julio Pérez, pared de por medio. PONIENTE: Dieciocho metros con la Finca Matriz,
propiedad del hoy vendedor, y un corral de por medio: En la venta se comprenden,
usos, costumbres, servidumbres, anexidades y un camino de un metro con diez
centímetros que servirá de entrada y salida a esta fracción. TERCERA: Por
advertencia del infrascrito Notario, el vendedor manifiesta, que sobre la fracción de la
finca vendida no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que afecten los
derechos de la compradora o tercera persona, haciéndose saber de las
responsabilidades de ley al respecto. CUARTA: Por su parte la señora MONICA
MERCEDES ZAPATA GARCIA manifiesta que, en los términos anteriores, acepta
para si la venta que por el presente acto se le ha hecho. Yo el infrascrito Notario DOY
FE: de haber tenido a la vista el título de la propiedad que acredita el derecho de
vendedor, los documentos de identificación relacionados. Por designación de los
otorgantes di lectura al presente instrumento, y bien enterados de su contenido,
efectos legales, cláusulas que aseguran su validez y de lo relativo al registro lo
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aceptan, ratifican y firman, en presencia del notarío que AUTORIZA y que de todo lo
relacionado DOY FE:
ANTE MÍ: