8Actividades.
Clasifican las siguientes actos jurídicos, teniendo en cuenta todos los
criterios del texto.
Uno. Contrato de compraventa de un electrodoméstico para uso del hogar.
Dos. Contrato de alquiler de una oficina
Tres matrimonio
Cuatro. Escritura pública de la compraventa de un tercero
Cinco. Contrato de franquicia
Seis cuenta corriente mercantil
Desarrollo
Clasificación:
Uno. Contrato de compraventa de un electrodoméstico para uso del hogar: positivo,
bilateral, entre vivo, no formales, no solemnes, oneroso
Contrato de alquiler de una franquicia: positivo, bilateral, entre vivo, formal, no solemne,
oneroso.
Matrimonio: positivo, bilateral, entre vivo, formal, solemne, gratuito.
Escritura pública de la compraventa de un tercero: positivo, bilateral, entre vivo, formal,
solemne, oneroso.
Contrato de franquicia: positivo, bilateral, entre vivos, no formal, no solemne, oneroso.
Cuenta corriente mercantil: positivo, bilateral, entre vivos, no formal, no solemne,
oneroso.
Remisión de la deuda: tiene lugar cuándo el acreedor devuelve al deudor el documento
original, donde cuenta la deuda. Por ejemplo, si se forma un choque para pagar una
deuda y el acreedor lo devuelve al deudor sin haberle cobrado, está haciendo remisión
de la deuda.
Compensación
Es necesario que dos personas reúnan la condición de acreedor y deudor en forma
reciproca para que puedan compensar esas deudas. La compensación sólo tiene lugar si
las deudas son liquidas, es decir, si son deudas de dinero, y son exigibles, es decir que el
deudor está en mora. Un ejemplo de compensa-ción es el que se produce en el caso c)
de la página 59, cuando Gorriti y Man gone acuerdan el modo de pagar los alquileres de
la cochera y el precio de las mesas. Ese acuerdo compensatorio extingue ambas
obligaciones
Confusión
Sucede cuando la calidad de acreedor y deudor recae por alguna causa de tipo juridico
sobre una misma persona. Por ejemplo, en el caso de una persona que le adeuda a su tio
una suma de dinero que éste le presto. Si el tio faIlece y el sobrino hereda todos sus
bienes, la deuda que mantenia con su tio se extingue por confusión, porque nadie puede
ser deudor de sí mismo
Prescripción liberatoria
La ley establece un tiempo determinado para que las partes de un contrato puedan
reclamar ante los jueces por el incumplimiento de la otra parte. Pasado ese tiempo, los
acreedores pierden ese derecho y ya no pueden reclamar. Por ejemplo, si el pasajero que
sufrió un accidente y no inicia la acción judiccal por daños y perjuicios en el plazo de un
año pierde el derecho a hacerlo .Este plazo se denomina plazo de prescripción
liberatoria. Se trata de poner un mite al derecho de los acreedores y de evitar que los
deudones tengan deudas pendientes por lapso indeterminado.
Imposibilidad de pago
Tiene lugar cuando el cumplimiento es fisica o legalmente imposible, sin que el deudor
tenga la culpa, es decir, en aquellos casos en que se produjera un caso fortuito o una
situación de fuerza mayor. En el contrato de transporte si se produce una lluvia torrencial
que inunda la terminal de omnibus (hecho fortuito) impidiendo la salida de los micros, la
obligación del transportista de conducir al pasajero a destino en el dia acordado y a la
hora pactada se extingue por imposibilidad de pago
TP
Caso, para analizar: leer atentamente
Federico Keller, quien hasta hace pocos meses, vivía en la casa de sus padres, decidió
irse a vivir solo. Buscó un departamento de un ambiente, cercano de su trabajo, y a la
universidad donde estudiaba. Punto recorrió muchas inmobiliarias sin auto, hasta que,
finalmente, Alberto Ramírez, Tío de un amigo, le alquiló un departamento de su
propiedad. El padre de Federico, Juan Keller, firmó como garante y, por eso, guardó
obligado a pagar si su hijo no lo hace.
Responder
¿Cuál es la clase de obligación que tienen el inquilino Federico Keller y el propietario del
inmueble Alberto Ramírez respecto del contrato de locación?
¿Qué modo de extinción de las obligaciones debe establecer el contrato?. Argumentar.
Desarrollo
A) La obligación principal del propietario es entregar al inmueble en condiciones
adecuadas para su uso, lo que se clasificaría como una obligación de dar, ya que al
objeto de la prestación es un bien específico: el departamento. Además, si el propietario
se compromete a realizar ciertas reparaciones o mantenimiento, esto sería una
obligación de hacer, ya que es una acción de prestar algún servicio. Por otra parte, el
inquilino tiene una obligación de dar, ya que le está entregando una suma de dinero a
cambio de vivir ahí. También el cuidado del inmueble sería como una obligación de
hacer, porque el inquilino se compromete a cuidar y a mantener el inmueble que se le ha
rentado.
B) la extracción de las obligaciones que se deberían establecer en el contrato, es el
pago, ya que es una de las obligaciones más comunes que tiene el inquilino, una vez
que hace haya recibido el pago acordado del alquiler, la obligación se extingue,
liberando al deudor Federico Keller, o a su padre Juan Keller de su compromiso Contratos
“Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de
voluntad común, destinada a reglar sus derechos”.
La voluntad de las personas que intervienen es la esencia de todos los contratos; por
eso, hay contrato cada vez que una persona expresa la voluntad de dar o hacer algo a
cambio de que otra persona también exprese su voluntad en el mismo sentido. Esto
quiere decir que lo más importante para que exista un contrato es la manifestación de la
voluntad de las personas, aunque no se firme ningún documento. Por ejemplo, se celebra
un contrato cuando ascendemos a un ómnibus y adquirimos el boleto. Se trata de un
contrato de transporte entre el pasajero y la empresa de transporte.
En este ejemplo se puede reconocer qué elementos intervienen para que una situación
sea un contrato:
La intervención de dos o más personas.
La expresión de la voluntad o el consentimiento de las Mismas.
La Forma
En todo contrato la forma o modo de celebrarlo resulta indispensable para que las partes
se manifiesten, es decir, exterioricen el consentimiento. Por ejemplo en el caso de
alquiler de un departamento, aunque la ley no lo exige, los usos y costumbres
impusieron que las personas firmen un instru-mento escrito donde fijan sus derechos y
obligaciones. La forma utilizada en este caso es la forma escrita.
Cuando no se firma ningún documento, el contrato también tiene una forma que se
llama forma verbal; por ejemplo, cuan-do se acuerda con un pintor que pinte una pared.
Las Personas
Como el contrato es un acto jurídico bilateral, la exigencia de pluralidad de personas es
esencial. Los contratos pueden ser celebrados entre 2 o más personas físicas, entre 2 o
más personas jurídicas o entre personas físicas y jurídicas entre sí.
La Capacidad
Las personas que celebran el contrato deben tener capacidad para contratar. Las
personas son capaces cuando alcanzan la mayoría de edad al cumplir los 18 años.
El Consentimiento
Para que exista el contrato, hace falta que las partes se pongan de acuerdo,
expresando su voluntad y una declaración común. Esta expresión de la voluntad de
ambas en forma conjunta se llama consentimiento.
El Objeto
El objeto del contrato puede consistir en:
Las cosas que las partes se comprometan a entregar.
Las conductas que se comprometan a tener, en el sentido de cumplir, llevar adelante o
realizar.
Las y otras razones al nombre de prestaciones.
Las cosas solo pueden ser objeto de los contratos cuando están en el comercio, esto es,
cuando la ley no prohíbe su libre compraventa sobre ellas. Por ejemplo, una ley prohíbe
vender una plaza pública
Elementos de los contratos
Todos los contratos tienen en común los siguientes elementos:
Son celebrados por personas, que se denominan sujetos o partes del contrato.
Esas personas se comprometen a dar o hacer algo, que es el objeto del contrato.
Expresan su voluntad de un modo tal que no quedan dudas acerca de las obligaciones
que asumieron. El modo de expresión de la voluntad es la forma de los contratos.
Los Sujetos
Los sujetos que celebran un contrato deben cumplir con las condiciones que los habilitan
para hacerlo; son:
Personas físicas o jurídicas,
Con capacidad para contratar, y
Que expresen su voluntad libremente.