Edición Especial

GOBIERNO AUTÓNOMO
DESCENTRALIZADO MUNICIPAL
DEL CANTÓN DÉLEG

ORDENANZA QUE REFORMA LA

ACTUALIZACIÓN DEL PLAN DE
DESARROLLO Y ORDENAMIENTO
TERRITORIAL Y EL PLAN DE USO Y
GESTIÓN DEL SUELO

Año I - Nº 280 - 154 páginas

Quito, jueves 12 de junio de 2025
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

Actualización del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial

y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

Tomo III
Reforma Ordenanza PDOT PUGS
Actualización del plan de desarrollo y
ordenamiento territorial y reforma al plan de
uso y gestión del suelo del cantón Déleg ~1~

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Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

Actualización del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial

y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

Contraportada

Reforma Ordenanza PDOT PUGS

Actualización del plan de desarrollo y
ordenamiento territorial y reforma al plan de
uso y gestión del suelo del cantón Déleg
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 Actualización del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial
y Reforma
Jueves 12alde
Plan de Uso
junio de y2025
Gestión del Suelo del Cantón Déleg. Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

Índice de contenidos
Fase VI. Ordenanza. ............................................................................................................................9
Reforma a la Ordenanza que sanciona la Actualización del Plan de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial y Plan de Uso y Gestión del Suelo. ..................................................................................10
Libro I ...................................................................................................................................................19
El plan de desarrollo y ordenamiento territorial. ............................................................................19
Título primero ............................................................................................................................................... 19
Disposiciones de carácter general. ........................................................................................................... 19
Capítulo I ..............................................................................................................................................................19
Objeto, ámbito, naturaleza, finalidad y vigencia. .......................................................................................19
Capítulo II .............................................................................................................................................................20
Contenidos del plan de desarrollo y ordenamiento territorial ...................................................................20
Título segundo. ............................................................................................................................................ 21
Propuesta de ordenamiento territorial. ...................................................................................................... 21
Capítulo I ..............................................................................................................................................................21
Visión y objetivos de desarrollo. .......................................................................................................................21
Capitulo II .............................................................................................................................................................22
De la estructura territorial ..................................................................................................................................22
Título tercero ................................................................................................................................................ 26
Modelo de gestión ...................................................................................................................................... 26
Capítulo I ..............................................................................................................................................................26
Seguimiento, evaluación y actualización ......................................................................................................26

Libro II ..................................................................................................................................................29
El plan de uso y gestión del suelo. ...................................................................................................29
Título primero. .............................................................................................................................................. 29
Disposiciones de carácter general ............................................................................................................ 29
Capítulo I. .............................................................................................................................................................29
Disposiciones previas..........................................................................................................................................29
Capitulo II .............................................................................................................................................................32
Información urbanística. ....................................................................................................................................32
Capítulo III. ...........................................................................................................................................................34
De los principios del ordenamiento territorial el uso y la gestión del suelo. .............................................34
Título segundo. ............................................................................................................................................ 35
Instrumentos de ordenación del territorio. ................................................................................................ 35
Capítulo I ..............................................................................................................................................................35
De los instrumentos de planificación territorial..............................................................................................35

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Descentralizado Municipal del Cantón Déleg

Capítulo II .............................................................................................................................................................36
De los planes urbanísticos complementarios. ...............................................................................................36
Capítulo III ............................................................................................................................................................39
De las herramientas para la gestión del suelo. .............................................................................................39
Título tercero. ............................................................................................................................................... 41
Régimen urbanístico del suelo. .................................................................................................................. 41
Capitulo I. .............................................................................................................................................................41
Deberes y derechos de los propietarios del suelo. .......................................................................................41
Capítulo II. ............................................................................................................................................................43
De la reforma al límite urbano. ........................................................................................................................43
Capítulo III. ...........................................................................................................................................................47
Clasificación y subclasificación del suelo. .....................................................................................................47
Título cuarto. ................................................................................................................................................ 50
Régimen general del suelo y la edificación. ............................................................................................ 50
Capítulo I ..............................................................................................................................................................50
Del aprovechamiento urbanístico...................................................................................................................50
Capítulo II. ............................................................................................................................................................60
De las afectaciones. ..........................................................................................................................................60
Capítulo III ............................................................................................................................................................62
Determinantes urbanísticas especiales. .........................................................................................................62
Título quinto.................................................................................................................................................. 64
De los trámites, procedimientos y autorizaciones. ................................................................................... 64
Capítulo I ..............................................................................................................................................................64
Aspectos generales ............................................................................................................................................64
Capítulo II. ............................................................................................................................................................67
Certificados ..........................................................................................................................................................67
Capítulo III. ...........................................................................................................................................................68
Del informe predial de regulación de uso del suelo. ...................................................................................68
Capítulo IV. ..........................................................................................................................................................70
De los procesos de habilitación del suelo. .....................................................................................................70
Sección I. ..........................................................................................................................................................70
Disposiciones previas......................................................................................................................................70
Sección II. .........................................................................................................................................................72
Subdivisión de dos a diez predios ................................................................................................................72
Sección III. ........................................................................................................................................................74
Subdivisión de más de diez predios. ...........................................................................................................74
Sección IV. .......................................................................................................................................................76
De la reestructuración parcelaria o reajuste de terrenos. ......................................................................76
Sección V. ........................................................................................................................................................77

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y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

De la integración parcelaria. .......................................................................................................................77

Sección VI. .......................................................................................................................................................78
De los fraccionamientos entre herederos. subdivisiones judiciales y extrajudiciales ........................78
Sección VII. ......................................................................................................................................................79
De los fraccionamientos agrícolas. .............................................................................................................79
Sección VIII. ......................................................................................................................................................81
De las garantías y transferencia de dominio en los procesos de habilitación del suelo. .................81
Sección IX. ........................................................................................................................................................84
De las normas técnicas y obras de infraestructura. .................................................................................84
Capítulo V ............................................................................................................................................................86
De los procesos de edificación. .......................................................................................................................86
Sección I. ..........................................................................................................................................................86
De las construcciones menores. ..................................................................................................................86
Sección II. .........................................................................................................................................................88
De las construcciones mayores. ..................................................................................................................88
Sección III. ........................................................................................................................................................90
De la aprobación de planos para la edificación. ...................................................................................90
Sección IV ........................................................................................................................................................92
Deslinde de responsabilidad de profesionales de la construcción ......................................................92
Capítulo VI. ..........................................................................................................................................................93
Del régimen de propiedad horizontal. ...........................................................................................................93
Sección I. ..........................................................................................................................................................93
Disposiciones generales. ...............................................................................................................................93
Sección II. .........................................................................................................................................................96
Del procedimiento y autorización para declaratoria de propiedad horizontal. ...............................96
Disposiciones generales ............................................................................................................................. 98
Disposiciones transitorias ............................................................................................................................ 98
Disposición derogatoria .............................................................................................................................. 99
Disposiciones finales ................................................................................................................................. 100

Índice de tablas
Tabla 1. Franjas de protección. Red hídrica. .........................................................................................................61
Tabla 2 Afectación por derecho de vía. ................................................................................................................61
Tabla 3 Servidumbre redes de alta tensión. ...........................................................................................................62
Tabla 4 Servidumbre por redes de agua y alcantarillado. .................................................................................62
Tabla 5 Vigencia de los permisos, autorizaciones y aprobaciones. ..................................................................67

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Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal del Cantón Déleg

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Actualización del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial

y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

Fase VI. Ordenanza.

Fase VI
Ordenanza
~9~

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Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal del Cantón Déleg

Reforma a la Ordenanza que sanciona la Actualización del Plan

de Desarrollo y Ordenamiento Territorial y Plan de Uso y Gestión
del Suelo.

1.
Reforma a la ordenanza que
sanciona el PDOT y PUGS
~ 10 ~

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y Reforma
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Plan de Uso
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Gestión del Suelo del Cantón Déleg. Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón

Déleg.

Exposición de motivos

La Constitución de la República del Ecuador, reconoce al Ecuador como un Estado

constitucional de derechos y justicia, en donde los derechos se constituyen como límites y
vínculos del poder público, además, es norma jurídica de directa aplicación por cualquier
persona, ante juez, jueza o autoridad competente.

La norma fundamental, en concordancia con lo señalado en el Código Orgánico de

Organización Territorial, Autonomía y Descentralización; y, el Código Orgánico de
Planificación y Finanzas Públicas, establecen que el ordenamiento territorial es un proceso
autónomo para gestionar el desarrollo y la organización del territorio, en coordinación con la
planificación de los distintos niveles de gobierno, lo que permite construir un proyecto nacional
coherente, siendo de responsabilidad exclusiva de los gobiernos autónomos descentralizados
municipales, planificar el desarrollo y ordenamiento territorial, así como el control del uso y
gestión del suelo, contando con la participación activa de la ciudadanía a través de sus
representantes.

Esta planificación permite proyectar espacialmente las políticas sociales, económicas y

ambientales para garantizar un nivel de vida adecuado a la población, priorizando la
preservación del ambiente para las generaciones futuras. Además, estas leyes destacan la
función social y ambiental de la tierra, la primacía del interés general sobre el particular y la
distribución justa de cargas y beneficios como principios fundamentales del ordenamiento
territorial.

El Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización; y, el Código

Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas definen los principios de un Plan de
Ordenamiento Territorial, entre ellos, la promoción del desarrollo sustentable para garantizar
el buen vivir y la construcción de equidad e inclusión en el territorio; el fomento de actividades
productivas y agropecuarias; la prestación equitativa de servicios públicos; y, construcción de
un hábitat y vivienda seguros y saludables.

La presente ordenanza tiene como objetivo primordial actualizar los objetivos estratégicos,
metas de resultados, programas y proyectos contemplados en el Plan de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial (PDOT) del cantón Déleg. Esta actualización se fundamenta en la
necesidad de ajustar el plan a las dinámicas cambiantes del territorio y alinearlo con las
nuevas realidades y desafíos que enfrenta el cantón.

Actualmente, los cambios demográficos, económicos, ambientales y sociales

experimentados en el cantón Déleg, demandan una actualización de las estrategias y
acciones planificadas para alcanzar un desarrollo sostenible e inclusivo. Esta ordenanza
responde a dichas demandas, adaptando las regulaciones a la realidad presente y futura del
cantón, ajustando los componentes del PDOT para garantizar su vigencia y capacidad de
respuesta a las nuevas circunstancias; buscando fortalecer los objetivos estratégicos, redefinir

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Autónomo
Descentralizado Municipal del Cantón Déleg

las metas de resultados, optimizar los programas y proyectos, y establecer mecanismos de

seguimiento y evaluación más robustos.

La presente ordenanza se enmarca en el mandato constitucional y legal que obliga a los

gobiernos autónomos descentralizados a planificar su desarrollo de manera participativa y
articulada con los diferentes niveles de gobierno. En este sentido, la actualización del PDOT
del cantón Déleg se ha llevado a cabo con la participación activa de la ciudadanía y en
coordinación con las instituciones competentes.

Adicionalmente, es obligación principal de todos los gobiernos autónomos descentralizados

municipales, procurar el buen vivir o sumak kawsay a través del bienestar material o real de
toda la colectividad, garantizando el ejercicio de los derechos previstos en la Constitución,
leyes e instrumentos internacionales de derechos humanos.

La actualización del PDOT es un paso fundamental para asegurar que el cantón Déleg cuente
con una hoja de ruta clara y actualizada para su desarrollo futuro. A través de esta ordenanza,
se sientan las bases para una gestión territorial más eficiente, transparente y participativa, que
permita alcanzar los objetivos de bienestar social, crecimiento económico y sostenibilidad
ambiental establecidos en el plan.

La implementación de esta ordenanza será monitoreada y evaluada periódicamente, a fin

de verificar su eficacia en el cumplimiento de los objetivos del PDOT y realizar los ajustes que
sean necesarios para garantizar un desarrollo urbano sostenible y equitativo en beneficio de
todos los habitantes del cantón.

La presente ordenanza tiene como finalidad sancionar la reforma al Plan de Uso y Gestión de
Suelo (PUGS) del cantón Déleg, en cumplimiento de lo establecido en la Ley Orgánica de
Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo (LOOTUGS) y su normativa conexa. Esta
actualización responde a la necesidad de alinear la planificación territorial local con los
marcos legales vigentes, garantizando un desarrollo armónico, equitativo y sostenible del
territorio, conforme a las nuevas dinámicas socioeconómicas y ambientales que enfrenta el
cantón.

La reforma al PUGS tiene como objetivo principal propiciar un crecimiento ordenado del suelo
urbano y rural, protegiendo las áreas de valor ecológico, patrimonial y cultural, y fomentando
un uso racional del territorio que mejore la calidad de vida de la población. Asimismo, busca
incentivar actividades productivas sostenibles, como la agricultura, el turismo y el comercio
local, mediante una zonificación adecuada y criterios técnicos que fortalezcan el desarrollo
económico, la resiliencia territorial y la gestión de riesgos naturales.

Finalmente, este proceso de reforma es fruto de un análisis técnico riguroso y de la

participación ciudadana, que permitió identificar las necesidades reales de las comunidades
del cantón. De esta manera, se asegura la coherencia entre el plan de uso y gestión del suelo
(PUGS) y el plan de desarrollo y ordenamiento territorial (PDOT), permitiendo que ambos
instrumentos actúen de forma complementaria para alcanzar una visión integral de
planificación, orientada al bienestar colectivo y al aprovechamiento eficiente del territorio de
Déleg.

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El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón

Déleg.

Considerando:

Que, la Constitución de la República del Ecuador, en el artículo 3, establece que son deberes

promover el desarrollo sustentable y la redistribución equitativa de los recursos y la riqueza,

para acceder al buen vivir. 6. Promover el desarrollo equitativo y solidario de todo el territorio,

tienen derecho al disfrute pleno de la ciudad y de sus espacios públicos, bajo los principios de
sustentabilidad, justicia social, respeto a las diferentes culturas urbanas y equilibrio entre lo
urbano y lo rural. El ejercicio del derecho a la ciudad se basa en la gestión democrática de
ésta, en la función social y ambiental de la propiedad y de la ciudad, y en el ejercicio pleno

2.- El derecho a una vida digna, que asegure la salud, alimentación y nutrición, agua potable,
vivienda, saneamiento ambiental, educación, trabajo, empleo, descanso y ocio, cultura

Que, la Constitución de la República del Ecuador en los artículos 85 y 95, garantiza la

participación ciudadana en forma individual y colectiva en la toma de decisiones,
planificación y gestión de los asuntos públicos;

niveles de gobierno se conformarán instancias de participación integradas por autoridades

electas, representantes del régimen dependiente y representantes de la sociedad del ámbito
territorial de cada nivel de gobierno, que funcionarán regidas por principios democráticos. La
participación en estas instancias se ejerce para: 1. Elaborar planes y políticas nacionales,
locales y sectoriales entre los gobiernos y la ciudadanía. 2. Mejorar la calidad de la inversión

autónomos descentralizados gozarán de autonomía política, administrativa y financiera, y se

regirán por los principios de solidaridad, subsidiariedad, equidad interterritorial, integración y
participación ciudadana. En ningún caso el ejercicio de la autonomía permitirá la secesión
del territorio nacional. Constituyen gobiernos autónomos descentralizados las juntas
parroquiales rurales, los concejos municipales, los concejos metropolitanos, los consejos

garantizará el ordenamiento territorial y será obligatoria en todos los gobiernos autónomos

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Cantón
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municipales tendrán las siguientes competencias exclusivas sin perjuicio de otras que
determine la ley: 1. Planificar el desarrollo cantonal y formular los correspondientes planes de
ordenamiento territorial, de manera articulada con la planificación nacional, regional,
provincial y parroquial, con el fin de regular el uso y la ocupación del suelo urbano y rural. 2.
Ejercer el control sobre el uso y ocupación del suel

planificación propiciará la equidad social y territorial, promoverá la concertación, y será

Que, la Constitución de la República del Ecuador en el artículo 276, dispone que el régimen

equilibrado y equitativo que integre y articule las actividades socioculturales, administrativas,

nacional descentralizado de planificación participativa organizará la planificación para el

desarrollo. El sistema se conformará por un Consejo Nacional de Planificación, que integrará
a los distintos niveles de gobierno, con participación ciudadana, y tendrá una secretaría
técnica, que lo coordinará. Este consejo tendrá por objetivo dictar los lineamientos y las
políticas que orienten al sistema y aprobar el Plan Nacional de Desarrollo, y será presidido por
la Presidenta o Presidente de la República. Los consejos de planificación en los gobiernos
autónomos descentralizados estarán presididos por sus máximos representantes e integrados
de acuerdo con la ley. Los consejos ciudadanos serán instancias de deliberación y
generación de lineamientos y consensos estratégicos de largo plazo, que orientarán el

todos sus niveles de gobierno, garantizará el derecho al hábitat y a la vivienda digna, para lo
cual: 1. Generará la información necesaria para el diseño de estrategias y programas que
comprendan las relaciones entre vivienda, servicios, espacio y transporte públicos,
ará y evaluará políticas,
planes y programas de hábitat y de acceso universal a la vivienda, a partir de los principios

efectivo el derecho a la vivienda, al hábitat y a la conservación del ambiente, las

municipalidades podrán expropiar, reservar y controlar áreas para el desarrollo futuro, de
acuerdo con la ley. Se prohíbe la obtención de beneficios a partir de prácticas especulativas
sobre el uso del suelo, en particular por el cambio de uso, de rústico a urbano o de público a

a las personas, las colectividades y la naturaleza frente a los efectos negativos de los desastres
de origen natural o antrópico mediante la prevención ante el riesgo, la mitigación de
desastres, la recuperación y mejoramiento de las condiciones sociales, económicas y

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que todas las instituciones públicas y privadas incorporen obligatoriamente, y en forma

y los gobiernos autónomos descentralizados adoptarán políticas integrales y participativas de

ordenamiento territorial urbano y de uso del suelo, que permitan regular el crecimiento
urbano, el manejo de la fauna urbana e incentiven el establecimiento de zonas verdes. Los
gobiernos autónomos descentralizados desarrollarán programas de uso racional del agua, y
de reducción reciclaje y tratamiento adecuado de desechos sólidos y líquidos. Se incentivará
y facilitará el transporte terrestre no motorizado, en especial mediante el establecimiento de

Que, el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, en el

gobiernos autónomos descentralizados: a) El desarrollo equitativo y solidario mediante el

fortalecimiento del proceso de autonomías y descentralización; b) La garantía, sin
discriminación alguna y en los términos previstos en la Constitución de la República de la plena
vigencia y el efectivo goce de los derechos individuales y colectivos constitucionales y de

Que, el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, en el

territorial y las políticas públicas en el ámbito de sus competencias y en su circunscripción

territorial, de manera coordinada con la planificación nacional, regional, provincial y
parroquia, y realizar en forma permanente, el seguimiento y rendición de cuentas sobre el

Que, el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, en el

siguientes competencias exclusivas sin perjuicio de otras que determine la ley: a) Planificar,
junto con otras instituciones del sector público y actores de la sociedad, el desarrollo cantonal
y formular los correspondientes planes de ordenamiento territorial, de manera articulada con
la planificación nacional, regional, provincial y parroquial, con el fin de regular el uso y la
ocupación del suelo urbano y rural, en el marco de la interculturalidad y plurinacionalidad y
el respeto a la diversidad; b) Ejercer el control sobre el uso y ocupación del suelo en el cantón

Que, el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, en el

el plan cantonal de desarrollo y el de ordenamiento territorial formulados participativamente

con la acción del consejo cantonal de planificación y las instancias de participación
ciudadana, así como evaluar la ejecución de los mismos; (...) x) Regular y controlar, mediante
la normativa cantonal correspondiente, el uso del suelo en el territorio del cantón, de

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Autónomo
Descentralizado Municipal del Cantón Déleg

Que, el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, en el

artículo 300, en concordancia con el artículo 29 del Código Orgánico de Planificación y
Finanzas Públicas, determinan la participación del consejo de planificación de los Gobiernos
Autónomos Descentralizados, en el proceso de formulación, seguimiento y evaluación de sus
planes, para lo cual emitirán resolución favorable sobre las prioridades estratégicas de
desarrollo como requisito indispensable para su aprobación ante el órgano legislativo
correspondiente;

Que, el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, en el

artículo 322, faculta la aprobación de ordenanzas las mismas que deberán referirse a una sola
materia y serán presentados con la exposición de motivos, el articulado que se proponga y la

Que, la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo, en el artículo 14,

ordenamiento territorial de los Gobiernos Autónomos Descentralizados, se regulará por la

Que, la Disposición Transitoria Quinta de la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y

planes de desarrollo y ordenamiento territorial y las ordenanzas correspondientes en el primer

año del siguiente periodo de mandato de las autoridades locales. Sin embargo, en el caso de
realizar alguna intervención que según la normativa vigente requiera de un plan parcial, se

planificación del desarrollo y el ordenamiento territorial es competencia de los gobiernos

autónomos descentralizados en sus territorios. Se ejercerá a través de sus planes propios y
demás instrumentos, en articulación y coordinación con los diferentes niveles de gobierno, en

planes de desarrollo y ordenamiento territorial son los instrumentos de planificación que

contienen las directrices principales de los Gobiernos Autónomos Descentralizados respecto
de las decisiones estratégicas de desarrollo y que permiten la gestión concertada y articulada
del territorio. Tienen por objeto ordenar, compatibilizar y armonizar las decisiones estratégicas
de desarrollo respecto de los asentamientos humanos, las actividades económico-
productivas y el manejo de los recursos naturales en función de las cualidades territoriales, a
través de la definición de lineamientos para la materialización del modelo territorial deseado,
establecidos por el nivel de gobierno respectivo. Serán implementados a través del ejercicio
de sus competencias asignadas por la Constitución de la República y las leyes, así como de
aquellas que se les transfieran como resultado del proceso de descentralización. Los planes
de desarrollo y ordenamiento territorial regionales, provinciales y parroquiales se articularán
entre sí, debiendo observar, de manera obligatoria, lo dispuesto en los planes de desarrollo y
ordenamiento territorial cantonal y/o distrital respecto de la asignación y regulación del uso y

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y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

Que, el Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas, en el artículo 42, establece los
contenidos mínimos de los planes de desarrollo;

Que, el Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas, en su artículo 44, referente a las
disposiciones generales sobre los planes de ordenamiento territorial de los gobiernos
sto en la Ley y las
disposiciones del Consejo Nacional de Competencias, los planes de ordenamiento territorial

Corresponde exclusivamente a los gobiernos municipales y metropolitanos la regulación,

control y sanción respecto del uso y ocupación del suelo en el territorio del cantón. Las
decisiones de ordenamiento territorial de este nivel, racionalizarán las intervenciones en el
territorio de todos los gobiernos autónomos d

planes de desarrollo y de ordenamiento territorial de los gobiernos autónomos

descentralizados se formularán y actualizarán con participación ciudadana, para lo cual se
aplicarán los mecanismos participativos establecidos en la Constitución de la República, la

la aprobación de los planes de desarrollo y de ordenamiento territorial se contará con el voto

favorable de la mayoría absoluta de los miembros del órgano legislativo de cada gobierno
autónomo descentralizado. De no alcanzar esta votación, en una nueva sesión se aprobará

gobiernos autónomos descentralizados deberán realizar un monitoreo periódico de las metas

propuestas en sus planes y evaluarán su cumplimiento para establecer los correctivos o
modificaciones que se requieran. La Secretaría Nacional de Planificación y Desarrollo,
conjuntamente con los gobiernos autónomos descentralizados, formulará los lineamientos de
carácter general para el cumplimiento de esta disposición, los mismos que serán aprobados

planes de inversión del presupuesto general del Estado serán formulados por la Secretaría
Nacional de Planificación y Desarrollo. En el ámbito de las Empresas Públicas, Banca Pública,
Seguridad Social y gobiernos autónomos descentralizados, cada entidad formulará sus

Que, el Reglamento a la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo,
en el artículo 7, establece el proceso general de formulación o actualización de los planes de
desarrollo y ordenamiento territorial;

Que, el Reglamento a la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo,
-
Los Planes de Desarrollo y Ordenamiento Territorial (PDOT) podrán ser actualizados cuando el
Gobierno Autónomo Descentralizado (GAD) lo considere necesario y esté debidamente
justificado, a partir de la evaluación del PDOT anterior para definir el alcance de la misma sin

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Autónomo
Descentralizado Municipal del Cantón Déleg

alterar su contenido estratégico y el componente estructurante que lo articula al Plan de Uso

y Gestión del Suelo (PUGS), en el caso de los municipios o distritos metropolitanos. Sin embargo,
en las siguientes circunstancias, la actualización es obligatoria: a) Al inicio de gestión de las
autoridades locales. b) Cuando un Proyecto Nacional de Carácter Estratégico se implanta en
la jurisdicción del GAD y debe adecuar su PDOT a los lineamientos derivados de la respectiva
Planificación Especial. c) Por fuerza

Que, en materia de planeamiento y urbanismo, a la administración municipal le compete

expedir las ordenanzas y normativa específica con el objeto de cumplir las funciones prescritas
en el Código Orgánico Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD), teniendo en
cuenta el armónico desarrollo urbano;

Que, el cantón Déleg, en respuesta al desarrollo y crecimiento de su territorio, necesita una

planificación coherente, que promueva un cantón inclusivo, igualitario, equitativo, que
garantice el ejercicio de derechos a sus habitantes, así como asegure el manejo adecuado
del ambiente y la protección de los recursos naturales, permitiendo vivir en un ambiente sano,
saludable y seguro, con una movilidad eficiente y sostenible; y, una gestión pública
transparente y eficiente;

En ejercicio de la atribución que le confiere el artículo 264 números 1 y 2 de la Constitución de

la República; y, artículo 57 letras a) y x) del Código Orgánico de Organización Territorial,
Autonomía y Descentralización;

Expide:

La Ordenanza que Reforma la Actualización del Plan de Desarrollo

y Ordenamiento Territorial y el Plan de Uso y Gestión del Suelo del
Cantón Déleg.

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Desarrollo y Ordenamiento Territorial Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial
y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

Libro I
El plan de desarrollo y ordenamiento territorial.

Título primero
Disposiciones de carácter general.

Capítulo I
Objeto, ámbito, naturaleza, finalidad y vigencia.

Artículo 1. Objeto.
La presente Ordenanza tiene por objeto actualizar los objetivos estratégicos, metas de
resultados, programas y proyectos contemplados en el Plan de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial (PDOT) del cantón Déleg, a fin de ajustarlo a las dinámicas cambiantes del territorio
y alinearlo con las nuevas realidades y desafíos que enfrenta el cantón, asegurando así su
pertinencia y eficacia en el contexto actual.

Artículo 2. Ámbito de aplicación.

La aplicación de la Ordenanza que sanciona el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial
comprende el territorio de jurisdicción del cantón Déleg, provincia del Cañar. Será de
aplicación obligatoria por parte de las personas, sean naturales o jurídicas, públicas o
privadas, que realicen actividades en el suelo del cantón Déleg, de conformidad con la
naturaleza de los instrumentos de planificación definidos en la ley.

Artículo 3. Naturaleza del plan.

El Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del cantón Déleg, es una herramienta técnica,
legal, administrativa, social, financiera; y, un instrumento de planificación de desarrollo que
busca ordenar, conciliar y armonizar las decisiones estratégicas del desarrollo respecto de los
asentamientos humanos; las actividades económicas-productivas y el manejo de los recursos
naturales, en función de las cualidades territoriales, a través de la definición de lineamientos
para la materialización del modelo territorial de largo plazo; conforme lo dispuesto en la
Constitución de la República del Ecuador, el Código Orgánico de Organización Territorial
Autonomía y Descentralización (COOTAD), Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial Uso y
Gestión de Suelo (LOOTUGS), el Código Orgánico de Planificación y Finanzas Publicas
(COPYFP) y demás normativa vigente aplicable a la materia.

Artículo 4. Finalidad del Plan.

El Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del cantón Déleg, tiene como finalidad lograr
una relación armónica entre la población y el territorio, equilibrada, sustentable, sostenible y
segura, beneficiando la calidad de vida de sus habitantes, potenciando las aptitudes y
actitudes de la población, aprovechando adecuadamente los recursos del territorio,
planteando alianzas estratégicas y territoriales de uso, ocupación y manejo del suelo;
fomentando la participación activa de la ciudadanía, diseñando y adoptando instrumentos
y procedimientos de gestión que permitan ejecutar acciones integrales y que articulen un
desarrollo integral entre la población y su territorio en el contexto local, regional, nacional y
mundial; estableciendo pautas, lineamientos y estrategias para alcanzar un desarrollo
sostenible del territorio dentro del ámbito de sus competencias complementando la

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Descentralizado Municipal del Cantón Déleg

planificación económica, social y ambiental con dimensión territorial, racionalizando y

articulando las intervenciones sobre el territorio.

Artículo 5. Vigencia y efectos.

El Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del cantón DÉLEG, tendrá vigencia de 10 años,
a partir de su publicación en su gaceta oficial; la página web del GAD Municipal del Cantón
Déleg; y, el Registro Oficial, conforme lo dispone el Artículo 324 del Código Orgánico de
Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, y el Artículo 48 del Código Orgánico
de Planificación y Finanzas Públicas; debiendo actualizarse en las circunstancias previstas en
el Reglamento a la Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial Uso y Gestión del Suelo.

El Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial, será público, y puesto a disposición de la

ciudadanía, permitiendo que cualquier persona pueda consultarlo y acceder a su contenido
a través del portal web institucional del GAD Municipal del Cantón DÉLEG; y/o de forma física
en las dependencias municipales encargadas de su ejecución y difusión.

Capítulo II
Contenidos del plan de desarrollo y ordenamiento territorial

Artículo 6. Contenidos del plan.

Los contenidos del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial son:
1. Preparatoria-informativa;
2. Diagnóstico;
3. Propuesta; y,
4. Modelo de gestión.

Artículo 7. Preparatoria-informativa.
Esta fase constituye el punto de partida para la Actualización del Plan de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial del cantón Déleg, inicia con el análisis del PDOT vigente; se identifica
el avance y resultados obtenidos, señalándose aquellos procesos que deben ser
complementados o actualizados. Además, se establecen las causas de incumplimiento para
establecer las estrategias que permitan cumplir con las metas y objetivos del Plan. Una vez
analizado el PDOT vigente, el GAD identificará y priorizará los programas y/o proyectos que
deben tener continuidad, y determinar temas clave para el nuevo periodo de gestión. Por
último, se realizará una revisión de las determinantes establecidas por los instrumentos de
planificación de nivel superior y la normativa vigente en el ámbito de las competencias del
GAD Municipal

Artículo 8. Diagnóstico.
En esta fase se parte de una caracterización general del área de estudio; luego se realiza un
análisis de las interacciones que se producen en el territorio cantonal entre los sistemas: físico
ambiental, económico productivo, sociocultural, asentamientos humanos y político
institucional. A continuación, se realiza el análisis estratégico en donde se sistematizan los
problemas y potencialidades identificadas, los desafíos a alcanzar para resolver la
problemática o el desarrollo de la potencialidad; considerando las competencias del GAD,
los grupos de atención prioritaria y la disponibilidad presupuestaria para su cumplimiento.
Posteriormente se desarrolla la priorización de los problemas y potencialidades identificados,

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considerando criterios como: Apoyo a sectores vulnerables, urgencia, ámbito territorial,

capacidad institucional, etc. Finalmente se concluirá el análisis con la representación gráfica
del modelo actual del territorio.

Artículo 9. Propuesta.
La propuesta por su parte comprende el conjunto de decisiones concertadas y articuladas
entre los actores territoriales con el objeto de alcanzar una situación deseada para fomentar
las potencialidades y resolver las problemáticas identificadas en el diagnóstico, a mediano y
largo plazo. Reflejará la visión (mirada prospectiva del territorio), objetivos estratégicos de
desarrollo, políticas, estrategias, metas e indicadores sobre un modelo territorial deseado para
mejorar la calidad de vida de la población.

Artículo 10. Modelo de gestión.

El modelo de gestión del PDOT es el conjunto de procedimientos y acciones que encaminan
a la implementación de la propuesta del PDOT. Requiere de estructura organizacional del
GAD, acorde a sus necesidades, y a la articulación entre actores territoriales para solventar
problemas y fomentar potencialidades identificadas en el Diagnóstico y alcanzar los objetivos,
estrategias, políticas, planes, programas, proyectos planteados en el componente de
propuesta.

Artículo 11. Documentos del plan de desarrollo y ordenamiento territorial.

Forman parte integrante del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del cantón DÉLEG,
los siguientes documentos que se anexan:

1. Tomo I
Que contiene:
Fase I Preparatoria.
Fase II Diagnóstico.
Fase III Propuesta.
Fase IV Modelo de gestión.

Título segundo.
Propuesta de ordenamiento territorial.

Capítulo I
Visión y objetivos de desarrollo.

Artículo 12. Visión de desarrollo.

Para el año 2034, el cantón Déleg será un referente en desarrollo sostenible, caracterizado por
el uso responsable de sus recursos naturales, la protección de sus ecosistemas y una gestión
territorial eficaz que minimice los riesgos ambientales, Promoverá un crecimiento poblacional
equilibrado y una mejora en la calidad de vida de sus habitantes, reduciendo las disparidades
entre grupos demográficos. Fortalecerá los sectores agropecuario y turístico, y junto con el
impulso al emprendimiento local, permitirá mejorar las condiciones económicas de la
población. Garantizará la provisión eficiente de servicios básicos, equipamientos públicos de
calidad y una movilidad segura y accesible. El GAD Municipal se destacará por su

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transparencia, participación ciudadana y gestión pública eficiente, asegurando el bienestar

de todos sus habitantes y un futuro resiliente e inclusivo para las generaciones venideras.
Artículo 13. Objetivos estratégicos de desarrollo.
Los objetivos estratégicos constituyen el aspecto medular del PDOT, su logro constituirá el
punto focal de la gestión del gobierno municipal para los próximos años; así tenemos:

Objetivo. Sistema político institucional.

1. Fortalecer la institucionalidad del GAD Municipal del Cantón Déleg, promoviendo la
transparencia, la participación ciudadana y la mejora continua de la gestión pública.

Objetivo. Sistema físico ambiental.

2. Garantizar el uso sostenible de los recursos naturales, la protección de los ecosistemas
y la gestión adecuada del territorio para minimizar los riesgos ambientales, mediante
la planificación del uso del suelo, la conservación de áreas naturales, la gestión de
recursos hídricos, y la mitigación de riesgos relacionados con fenómenos naturales.

Objetivo. Sistema socio cultural.

3. Promover un crecimiento poblacional equilibrado y sostenible, mejorando la calidad
de vida de todos los habitantes a través de la reducción de disparidades entre
parroquias y grupos demográficos.

Objetivo. Sistema económico productivo.

4. Garantizar un desarrollo integral y sostenible del sector agropecuario y turístico y el
impulso al emprendimiento para que la población tenga mejores condiciones de vida
aprovechando y fortaleciendo las potencialidades locales.

Objetivo. Sistema de asentamientos humanos.

5. Mejorar la calidad de vida de la población mediante la provisión eficiente de servicios
básicos, equipamientos y espacios públicos de calidad, garantizando la movilidad
segura y accesible para todos los habitantes y la implementación de un efectivo
control y gestión del territorio.

Capitulo II
De la estructura territorial

Artículo 14. Las categorías de ordenamiento territorial.

Las categorías de ordenación que son el resultado del análisis de las unidades ambientales y
usos del suelo, lo cual permitirá generar de manera adecuada la política pública orientada a
corregir problemas o aprovechar potencialidades del territorio.

A partir de las categorías de ordenación se define el Plan de Uso y Gestión del Suelo PUGS,
así como los instrumentos complementarios que podrán referirse al ejercicio de una
competencia exclusiva, los mismo que serán determinados a posterior.

Las categorías de ordenación territorial identificadas son:

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COT. Asentamientos humanos.

En esta categoría se concentran los centros poblados consolidados y dispersos de las
comunidades del cantón, así como también el área urbana y de expansión urbana de la
cabecera cantonal. El objetivo de esta categoría es impulsar la consolidación de las
comunidades del cantón, y garantizar su crecimiento sostenible, dotando y mejorando los
servicios básicos de calidad, mejorar la movilidad y conectividad entre comunidades y con la
cabecera cantonal.

COT. Conservación activa.

Esta categoría de ordenación territorial apunta fundamentalmente a la conservación de las
zonas que presentan un alto valor natural, ecológico y de paisaje. Se pretende detener las
explotaciones agropecuarias y desarrollar acciones de conservación/mejora de su medio
físico a fin de precautelar sus valores ecológicos, paisajísticos, productivos y científico-
culturales.

COT. Esparcimiento y recreación.

Esta categoría de ordenación se asigna a todas las tierras ribereñas, a los fondos de las
quebradas y ríos, así como también a los cuerpos lacustres identificados en el cantón. Estas
áreas son de protección hidrológica y no deben ser utilizadas en otras funciones que no
tengan relación. Estos cuerpos hídricos son parte constitutiva del territorio y no se debe
convertirlos en espacios de evacuación de desechos sólidos o líquidos. Se pretende
principalmente coadyuvar a la conservación del complejo fluvial del Cantón, así como
aprovechar las características paisajísticas y condiciones naturales del territorio, definiendo un
margen de protección para quebradas, ríos, lagunas y otras fuentes hídricas que se
identifiquen.

COT. Ganadería y productos agrícolas.

Esta categoría de ordenación está conformada por los suelos que permiten un mejor
aprovechamiento para las actividades agropecuarias. En estas superficies existe
principalmente actividad ganadera, producción de leche y agricultura, para estas zonas se
recomienda mantener esta actividad, pero con niveles intensivos y adoptando buenas
prácticas.

COT. Zona de recarga hídrica.

Esta zona está conformada por el sector Chini y la comuna indígena de Déleg, cuenta con
vegetación herbácea, vertientes de agua, remanentes de bosque primario, bosque de pino
y quishuar, y fauna silvestre. Esta zona de máxima protección es de suma importancia para el
cantón, como su nombre indica se debe proteger y conservar esta zona, debido a que es de
donde nacen todas las fuentes hídricas que atraviesan y dotan de agua a todo el cantón.

COT. Patrimonio cultural.

Esta categoría de ordenación territorial está conformada por la Meseta de la Pachamama;
es considerada como patrimonio cultural del cantón Déleg, debido a su paisaje natural, y su
gran potencial no solo arqueológico y cultural sino además turístico y ambiental. Esta zona es
ideal para largas caminatas, libres de contaminación y de igual manera para la fotografía
por sus paisajes, desde este cerro se puede divisar parte de la provincia del Cañar y de la
ciudad de Cuenca. Considerando su riqueza arqueológica, cultural y también natural, es

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necesario proteger este espacio con intervenciones mínimas que incrementen el turismo del
cantón Déleg.

COT. Recuperación ambiental: agroforestería.

En estas zonas se presentan las condiciones favorables por el relieve del suelo, para un mayor
aprovechamiento de las actividades agropecuarias. Los sistemas agroforestales constituyen
asociaciones diversas de árboles, arbustos, cultivos agrícolas, pastos y animales. Para estas
zonas se deben proponer alternativas sobre estructuración y manejo de sistemas
agroforestales, que, mediante la diversificación de unidades de producción, se logra obtener
una productividad sostenible y con bajos riesgos.

COT. Zona agrícola

Esta categoría de ordenación está conformada por zonas que se encuentran
fundamentalmente en el fondo de valle que conforma el territorio cantonal. El suelo rural del
cantón Déleg, tradicionalmente se ha destinado a las actividades productivas de cultivos de
ciclo corto y frutícola, se caracteriza por su fertilidad y gran potencial para recibir estas y otras
actividades agrícolas. En estas condiciones la opción que se estima viable en los órdenes
ambiental, social y económico, es que este suelo rural con potencial productivo del cantón
Déleg, continúe vinculado a los cultivos predominantes -propio de la agricultura de
subsistencia y con la generación de ciertos excedentes para la comercialización-, pero con
un enfoque de buenas prácticas de prioritaria aplicación y en el marco de un proceso de
reconversión de cultivos de mediano y largo plazo.

COT. Zona de producción industrial.

Esta categoría de ordenación territorial está conformada por un área de reserva para
actividades industriales. En esta zona de reserva de suelo industrial lo que pretende es
concentrar todas estas actividades de producción y que no se emplacen en zonas cercanas
de protección y fuentes hídricas.

COT. Zona de protección ambiental: Reforestación.

Esta categoría de ordenación se asigna a las zonas en las cuales la vegetación natural ha sido
sustituida; pero que, por las condiciones del medio físico en cuanto a altitud, topografía, así
como el hecho de que en esta zona se encuentran próxima a las fuentes de agua para
consumo humano en el cantón, es fundamental que se realice un proceso de regeneración
que implica la detención de las actividades productivas, la recuperación hacia el estado lo
más natural posible y la conservación de esta condición.
.
Artículo 15. Jerarquía de asentamientos
La jerarquía propuesta para el sistema de asentamientos del cantón Déleg, así como los
factores considerados en su establecimiento como parte del nuevo modelo territorial, se han
definido conforme a lo establecido en el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Cantonal. Estos
factores incluyen:

Jerarquía 1. Nodo cantonal menor. Ciudad de Déleg.

Según la planificación de nivel superior establecida en la Agenda Zonal 6, Déleg está
destinada a convertirse en un Nodo Menor, con una población menor a 10,000 habitantes.
Para cumplir este rol dentro de la planificación regional, se establecen varios lineamientos: en
el ámbito económico, se promoverán actividades turísticas que aprovechen su potencial

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cultural y natural; en cuanto a movilidad y conectividad, se proyecta el desarrollo de una red

vial primaria y secundaria, junto con servicios de transporte; en el sector de salud, se asegurará
la disponibilidad de centros de salud al cantón; y en el ámbito educativo, se gestionará la
disponibilidad de unidades educativas y escuelas de educación básica.

Factores considerados para el establecimiento del nuevo rol:

a. Centralidad político-administrativa de nivel cantonal.

b. Centralidad de intercambio y servicios de nivel cantonal.
c. Centralidad de equipamiento urbano mayor; y,
d. Centralidad residencial mayor.

Jerarquía 2. Nodo parroquial. Cabecera parroquial Solano.

Este asentamiento tendrá roles y funciones orientados a la provisión de servicios de apoyo a
las actividades productivas del cantón, además de fortalecer su centralidad considerando su
condición político-administrativa. En este sentido, se plantea la densificación de estas áreas y
la complementación de servicios básicos, priorizando las zonas urbanas delimitadas. Por su
ubicación dentro del cantón, este asentamiento debe consolidarse como una centralidad de
apoyo con mediana diversidad y complejidad de roles, abarcando actividades en los
sectores agrícola, manufacturero, artesanal, turístico y logístico.

Factores considerados para el establecimiento del nuevo rol:

a. Centralidad político-administrativa de nivel parroquial.

b. Centralidad de intercambio y servicios de nivel medio
c. Centralidad de equipamiento parroquial.
d. Centralidad residencial menor.

Jerarquía 3. Nodos de apoyo. Comunidades (Sigsipamba y Bayandel).

Estas centralidades tendrán como propósito concentrar a un importante porcentaje de la
población rural, buscando impedir su dispersión territorial y por tanto la afectación al suelo
rural productivo por su continuo fraccionamiento, la apertura de vías y el emplazamiento de
todo tipo de construcciones. Se prevé en este centro el desarrollo funciones muy primarias o
básicas vinculadas a la población asentada en ellas y en sus áreas de influencia, como es el
abastecimiento de bienes y servicios complementarios a la vivienda y actividades turísticas;
además la dotación, gestión y fortalecimiento de equipamientos comunitarios que faciliten el
acceso de la población a los servicios de: Educación (Escuela de Educación Básica); Salud
(Puestos de salud, Centros de salud); Deportes y de recreación (Canchas de uso múltiple);
Culturales (Casas comunales) y Áreas verdes.

Jerarquía 4. Nodos básicos: Comunidades parroquia Déleg (Chaguarpamba, Chanchún,

Chuqurín, Dubliay, Dubliay La Gruta, Dutasay, El Rocío, Fátima, Gulaquín, Gunin, Hornapala,
Jerusalén, La Colina, Manzanopamba, Mesaloma, Nueva Alianza, Pasavalle, Puchuelaloma,
Purrín, Quillorumi, San Pedro, Sitincay Chico, Surampalti- Buena Esperanza, Surampalti- Virgen
del Remedio y Tunincay). Comunidades parroquia Solano (Animaspamba "La Gruta",
Animaspamba "Virgen de la Nube", Borma, Cristo Rey, Domay, El Calvario, Guabizhún La
Dolorosa, Guabizhún La Laguna, Jacarín, Pucará, Salaspata, Sitincay Grande, Yolón, Virgen
del Rosario de Yolón y Zinin).

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Se constituyen como centralidades mínimas, es decir, son asentamientos definidos

básicamente por la presencia de instalaciones deportivas, casas comunales o alguna
concentración mínima de viviendas y en ciertos casos por la presencia de equipamientos
educativos básicos; en esencia se propone que estos pequeños núcleos de población no
crezcan de forma acelerada, y para aquellos asentamientos que estén en torno a redes viales
de mayor flujo vehicular será pertinente un riguroso control por parte del GAD Municipal para
evitar que estos asentamientos crezcan y se consoliden sin respetar las disposiciones legales
en cuanto retiros y franjas de servidumbre por derecho de vía.

Título tercero
Modelo de gestión

Capítulo I
Seguimiento, evaluación y actualización

Artículo 16. Modelo de gestión.

El modelo de gestión del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial es un instrumento que
determina los responsables y la forma de articulación, las estrategias a implementarse para la
consecución de las metas y objetivos definidos en la fase de propuesta.

La gestión del PDOT se articulará con el Plan Nacional de Desarrollo (PND) y los planes
sectoriales, garantizando la participación de actores locales, comunitarios y privados, con el
fin de asegurar el desarrollo sostenible y equitativo del cantón.

Artículo 17. Estructura del modelo de gestión.

El modelo de gestión tiene los siguientes objetivos principales:
1. Inserción estratégica territorial.
2. Formas de gestión - articulación para la gestión.
3. Estrategias transversales.
4. Seguimiento y evaluación.

Artículo 18. Inserción estratégica territorial.

En este proceso se busca conocer todas las iniciativas públicas, privadas y comunitarias que
se desarrollan en el territorio para generar interacciones que permitan incrementar los efectos
positivos de cada una de ellas que puede tener en la localidad.

Artículo 19. Formas de gestión - articulación para la gestión.

Esta actividad describe la consecución de las aspiraciones del GAD, orientadas al
cumplimiento del PDOT y del Plan Nacional de Desarrollo; esto implica esfuerzos
mancomunados con diversos actores en el territorio, cuyos resultados se reflejan en las
estrategias de articulación. logradas mediante alianzas, convenios u otras modalidades de
gestión.

Artículo 20. Estrategias transversales.

El modelo de gestión del PDOT considera la incorporación de 4 ejes transversales establecidos
en la Constitución:

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Igualdad de derechos para todas las personas

Protección frente a riesgos y desastres
Adopción de medidas frente al cambio climático
Adopción de medidas para la reducción de la desnutrición Crónica Infantil

Artículo 21. Seguimiento y evaluación.

El seguimiento y evaluación constituyen un componente esencial del modelo de Gestión con
una función trasversal en todo el ciclo de gestión. Mientras el seguimiento busca conocer la
situación en el avance de los objetivos y metas establecidos por el PDOT que deben
ejecutarse con los recursos presupuestarios, la evaluación busca valorar la pertinencia y el
logro de los objetivos, más concretamente conocer las causas por las cuales se han
alcanzado éstos, y si han sido adecuadamente establecidos. Conforme al COPFP, Art 50.

Artículo 22. Del informe de seguimiento y evaluación.

El Informe de seguimiento y evaluación es un documento técnico que analiza el progreso y
los resultados de la implementación de un Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial
(PDOT). Su principal objetivo es dar seguimiento y monitoreo al avance en el cumplimiento de
metas y la ejecución de los proyectos, luego de realizar los procesos participativos y
monitorear los avances en el sistema informático previsto para el caso.

Este informe será emitido anualmente por la Dirección de Planificación; y, Financiera, con el
propósito de monitorear el avance en el cumplimiento de metas y en la ejecución de los
programas y/o proyectos; y, reportado a la Secretaría Nacional de Planificación; Concejo
Municipal; y, Consejo Cantonal de Planificación.

El informe deberá contener al menos los siguientes componentes:

1. Descripción clara y precisa del propósito del informe;
2. Identificación del alcance y la periodicidad;
3. Delimitación del método y la técnica para la implementación de los procesos de
seguimiento y evaluación.
4. Detalle de los procesos que se realizaron y los insumos utilizados.
5. Detalle de los productos resultantes del proceso de seguimiento y evaluación,
señalando el contenido de cada uno y las fuentes de información.
6. Descripción clara y precisa del proceso de socialización de los resultados del
seguimiento y evaluación al interno de la institución y a la ciudadanía.
7. Conclusiones y recomendaciones;
8. Anexos, si son pertinentes; y,
9. Firma de responsabilidad.

Artículo 23. Modificación del Plan.

La Dirección de Planificación, una vez realizada la evaluación del Plan de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial, de encontrar la necesidad de efectuar modificaciones al Plan,
fundamentarán las mismas a través de estudios técnicos que evidencien la necesidad de su
variación, principalmente de temas que tengan relación con la estructura urbana existente
o planificada; con la administración del territorio; y, con la clasificación del suelo causada
por la aparición de circunstancias de carácter demográfico, ambiental o económico que
alteren sustancialmente la ordenación y uso del suelo; adjuntarán además, la
correspondiente propuesta de ordenanza reformatoria.

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Artículo 24. Del cumplimiento y reporte de metas.

Las Direcciones requirentes o ejecutoras de los diferentes programas y proyectos; contratos
de ejecución de obras; adquisición de bienes; prestación de servicios, incluidos los de
consultorías, deberán reportar a la Unidad Responsanble del PDOT y a la Dirección de
Planificación, el cumplimiento de las metas establecidas para el periodo, considerando los
tiempos señalados para su ejecución.

La Dirección de Planificación, reportará anualmente al ente rector de la planificación

nacional, el cumplimiento de metas, de conformidad con lo establecido en los artículos 50 y
51 del Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas.

Artículo 25. Aprobación presupuestaria.

De conformidad con lo previsto en la ley, el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal
del cantón Déleg, deberá asegurar que el presupuesto anual para sus operaciones esté
alineado con los objetivos y metas definidas en el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial
del cantón.

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Desarrollo y Ordenamiento Territorial Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial
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Libro II
El plan de uso y gestión del suelo.

Título primero.
Disposiciones de carácter general

Capítulo I.
Disposiciones previas.

Artículo 26. Objeto.

El Plan de Uso y Gestión del Suelo (PUGS) fija los parámetros, regulaciones y normas específicas
para el uso, ocupación, edificación y subdivisiones del suelo en el territorio urbano y rural del
cantón Déleg, estableciendo su régimen jurídico y las normas para su desarrollo y ejecución.

Artículo 27. Ámbito de aplicación.

Las normas establecidas en el Plan de Uso y Gestión del Suelo regirán para todo el territorio
del cantón Déleg, y serán de aplicación obligatoria en todo ejercicio de planificación del
desarrollo, ordenamiento territorial, planeamiento y actuación urbanística, obras,
instalaciones y actividades que ocupen el territorio o incidan significativamente sobre él,
realizadas por el Gobierno Central, GAD Municipal y otras personas jurídicas públicas o mixtas
en el marco de sus competencias, así como por personas naturales o jurídicas privadas.

Artículo 28. Vigencia y efectos.

El Plan de Uso y Gestión del Suelo y las determinaciones constantes en el presente cuerpo
legal entrarán en vigor una vez que se apruebe por parte del Concejo Cantonal, y luego de
su publicación en la página Web del GAD Municipal del Cantón Déleg, conforme lo dispone
el Artículo 324 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y
Descentralización, y el Artículo 48 del Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas.

El Plan de Uso y Gestión del Suelo tendrán un horizonte de aplicación de doce años, y podrán
actualizarse al principio de cada periodo de gestión el componente urbanístico y cada doce
años el componente estructurante, conforme se establece en la Ley Orgánica de
Ordenamiento Territorial Uso y Gestión del Suelo y su Reglamento. En todo caso y cualquiera
que haya sido su causa, la actualización del Plan de Uso y Gestión de Suelo debe preservar
su completa coherencia con el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial vigente en ese
nivel de gobierno, de manera articulada con el Plan Nacional de Desarrollo vigente.

La entrada en vigencia del Plan le otorga los efectos de publicidad, ejecutoriedad y

obligatoriedad previstos en Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y
Descentralización. La vigilancia y control de su observancia obliga por igual a los Gobiernos
Autónomos Descentralizados, tanto cantonal como parroquiales rurales, a los propietarios del
suelo y edificaciones y a los ciudadanos en general.

Artículo 29. Revisión y modificación.

La Dirección de Planificación evaluará cada cambio de periodo de gestión la eficiencia de
las normas del Plan de Uso y Gestión del Suelo, en función de las nuevas necesidades del

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Descentralizado Municipal del Cantón Déleg

desarrollo territorial y propondrá al Concejo Municipal, las modificaciones necesarias

sustentadas en estudios técnicos y jurídicos que evidencien la necesidad de efectuarlas.

Artículo 30. Interpretación.

La interpretación del Plan de Uso y Gestión del Suelo le corresponde al Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal del Cantón Déleg en el ejercicio de sus competencias,
establecidas en el Código Orgánico de Ordenamiento Territorial, Autonomía y
Descentralización.

Los distintos documentos del Plan de Uso y Gestión del Suelo integran una unidad cuyas
determinaciones deben aplicarse según el sentido propio de la literatura que prevalecerá
sobre los planos, en relación con el contexto, en orden al mejor cumplimiento de los objetivos
generales del propio Plan, y atendida la realidad social del momento en que se apliquen.

En caso de duda, contradicción o imprecisión de las determinaciones, prevalecerá la que

resulte más favorable al mejor equilibrio entre aprovechamientos edificatorios y
equipamientos urbanos, a los mayores espacios libres, al menor deterioro del ambiente
natural, a la menor transformación de los usos y actividades tradicionales existentes, y a la
satisfacción del interés general de la colectividad.

De igual manera si existieran con carácter general, en caso de duda, contradicción o

imprecisión entre las propuestas explícitas contenidas en los Planos de Ordenación y las
Normas Urbanísticas (de carácter regulador) y las propuestas o sugerencias de los Planos de
Información y la Memoria del PUGS prevalecen las propuestas de carácter regulador sobre
las propuestas de carácter informativo.

Artículo 31. Naturaleza y obligatoriedad.

Las disposiciones contenidas en esta ordenanza son vinculantes y de obligatorio cumplimiento
para las personas naturales o jurídicas públicas, privadas o mixtas, que requieran de la
habilitación del uso, forma de ocupación y fraccionamiento del suelo; así como la
construcción de cualquier tipo de infraestructura dentro de los límites legales del cantón
Déleg.

Cualquier actuación o intervención urbana o arquitectónica de carácter provisional o

definitivo dentro del perímetro urbano o rural del cantón deberá ajustarse a esta normativa.

Artículo 32. De los derechos adquiridos.

La planificación urbana y el cambio de norma de la zonificación o clasificación del suelo no
confieren derechos adquiridos a los particulares. Las autorizaciones de habilitación del suelo
o edificación legalmente conferidas y que no supongan vicios de nulidad se respetarán en
las condiciones que fueron otorgados.

Artículo 33. Definiciones.

Para la correcta aplicación de la presente ordenanza, se observarán las siguientes
definiciones:

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y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

a. Afectaciones: Son una limitación de parte o de la totalidad de un predio, respecto a

las autorizaciones de urbanización, parcelación, construcción, aprovechamiento y uso
del suelo, significan cargas que restringen el uso y ocupación por su condición.
b. Amenaza: Es un proceso, fenómeno o actividad humana que puede ocasionar
muertes, lesiones u otros efectos en la salud, daños a bienes, disrupciones sociales y
económicas o daños ambientales.
c. Aprovechamiento urbanístico: Es la capacidad teórica, actual o potencial, que tiene
una superficie de terreno para ser edificada y utilizada.
d. Área bruta o área total: Es el área total del lote objeto de una actuación urbanística,
polígono de intervención territorial o de un plan urbanístico complementario.
e. Área útil urbanizable: Es la superficie de suelo, en la que se pueden realizar procesos
de edificación y urbanización. Se obtendrá de descontar del área total, el área
correspondiente a áreas de conservación y protección de los recursos naturales y
paisajísticos.
f. Área neta: Es la superficie del suelo de un polígono de intervención territorial o plan
urbanístico complementario, en la cual, se pueden implantar edificaciones. Se
obtendrá de descontar del área útil urbanizable, las vías, espacios públicos y
equipamientos propios del proceso de urbanización.
g. Densidad de vivienda: Es la cantidad de viviendas que se asientan en un determinado
territorio, que se expresa generalmente en viviendas por hectárea.
h. Densidad bruta de vivienda: Es la cantidad de viviendas que se asientan dentro del
área total o área bruta. Se lo obtiene al dividir el número de viviendas para el área
total de un polígono de intervención, o el área total del límite de un plan urbanístico
complementario en hectáreas.
i. Densidad neta de vivienda: Es la cantidad de viviendas que se asientan dentro del
área neta o área edificable. El cálculo de la densidad neta de viviendas se lo aplicara
de forma diferenciada, de acuerdo a la actuación urbanística que se realiza.
j. Espacio público: Es el espacio de suelo destinado al uso público, esto es, por parte de
la ciudadanía en general.
k. Lindero: Es la línea que delimita legalmente el límite de un predio o terreno con
respecto a otro, o al de un espacio público.
l. Línea de fábrica: Línea que divide el espacio privado del espacio público o del
espacio afectado para un uso público dentro del marco de la normativa vigente en
materia.
m. Lote mínimo: Es el área mínima del lote medida en metros cuadrados para procesos
de subdivisión, la cual se encuentra establecida en los polígonos de intervención
territorial.
n. Lote: Es la superficie de suelo producto de un fraccionamiento autorizado por el
Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del cantón Déleg o el órgano
competente de conformidad a la ley.
o. Manzana: Superficie de suelo conformada por uno o varios predios colindantes,
delimitados por vías públicas
p. Pendiente: Es la medida de inclinación de un terreno medida en porcentaje, que se
obtiene al dividir la distancia vertical para la distancia horizontal.
q. Predio: Superficie de terreno con o sin construcciones, cuyos linderos forman un
perímetro delimitado en escritura pública debidamente inscrita en el no, estos, pueden
estar ubicados en el suelo urbano o rural del cantón Déleg.

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de junio de 2025
Autónomo
Descentralizado Municipal del Cantón Déleg

r. Predio prexistente: son predios cuya escritura pública es anterior a la presente

ordenanza, pueden estar ubicados en el suelo urbano o rural del cantón Déleg.
s. Unidad de vivienda: Local diseñado o considerado para uso de una persona o familia
en el cual se provee facilidades para instalaciones de equipo de cocina y baño.
t. Vía planificada: Es el trazado vial proyectado dentro de un proceso de planificación
debidamente aprobado por el órgano competente.

Artículo 34. Documentos del plan.

Forman parte integrante del Plan de Uso y Gestión del Suelo del cantón Déleg, los siguientes
documentos que se anexan:

1. Tomo II
Que contiene:
Fase V Actualización de los componentes estructurante, urbanístico e instrumentos de
gestión del suelo.
2. Tomo III.
Que contiene:
Fase VI Ordenanza que sanciona la Actualización del Plan de Uso y Gestión del Suelo.
- Norma urbanística;
- Fichas de planeamiento urbanístico urbano y rural;
- Codificación de usos de suelo;
- Documentación gráfica.

Capitulo II
Información urbanística.

Artículo 35. Derecho a la información urbanística.

A los efectos de la presente Ordenanza se entiende por información urbanística toda
información disponible en el GAD Municipal del Cantón Déleg, bajo cualquier forma de
expresión y en todo tipo de soporte material, referida a los instrumentos de planeamiento y
gestión urbanísticos y a la situación urbanística de los terrenos, así como a las actividades y
medidas que puedan afectar a la misma.

El GAD Municipal adoptarán las medidas necesarias para garantizar el acceso a la

información urbanística de su competencia a todas las personas, físicas y jurídicas, sin
necesidad de que acrediten un interés determinado y con garantía de confidencialidad
sobre su identidad sin aplicación de otros límites que los que establezcan las leyes.

Se reconoce especial prioridad en el acceso a la información urbanística a los propietarios y

demás afectados por cada actuación urbanística, así como a las entidades representativas
de los intereses afectados por las mismas.

Artículo 36. Publicidad del planeamiento.

El principio de publicidad del planeamiento tiene como fin facilitar a los propietarios el
cumplimiento de los deberes legales, mediante el cabal conocimiento de la situación

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Plande
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Desarrollo y Ordenamiento Territorial Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial
y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

urbanística a la que están sometidos los predios, lo que se hace efectivo mediante los
siguientes mecanismos:

1. Consulta directa.
2. Informes urbanísticos.
3. Informe Predial de Regulación de Uso del Suelo (IPRUS).
4. Portal web institucional.

Artículo 37. Consulta directa.

Toda persona tiene derecho a tener vista por sí misma la documentación integrante del Plan
y de los instrumentos de desarrollo y complementarios del planeamiento, así como de los
Registros en él previstos, en los lugares y con las condiciones de funcionamiento del servicio
fijadas al efecto.

Para el efecto el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Déleg a través
de la Dirección de Planificación, determinará el personal encargado que prestará auxilio a
los consultantes para la localización de los documentos de interés. De igual modo, se facilitará
al público la obtención de copias de los documentos anteriormente citados, en los plazos que
estén previstos en la Ley y con los costos de reproducción y servicios administrativos que se
encuentren establecidos para el efecto.

Artículo 38. Informes urbanísticos.

Toda persona puede solicitar por escrito informe sobre el régimen urbanístico aplicable a un
predio, polígono, o sobre cualquier otra información o asunto relacionado con el Plan y su
desarrollo, el cual será emitido por la Dirección de Planificación, en el término de quince (15)
días desde la fecha de solicitud.

La solicitud de informe irá acompañada de plano topográfico del emplazamiento del predio
a escala en formato A4, o bien la denominación precisa, en su caso, conforme al Plan, del
ámbito de planeamiento o unidad de ejecución objeto de consulta. Los servicios municipales
podrán requerir al solicitante cuantos otros datos o antecedentes fuesen precisos.

Cuando se trate de dudas o de distintas interpretaciones suscitadas por diferentes lecturas de

los documentos del Plan, serán resueltas por el GAD Municipal en el término de treinta (30)
días. La interpretación acordada deberá ser aprobada por el órgano competente municipal
y publicada adecuadamente con el fin de que sea generalizable para casos similares.

Artículo 39. Informe Predial de Regulación de Uso del Suelo (IPRUS).

Se refiere al documento expedido por el GAD Municipal a través de la Dirección de
Planificación, resultado de la aplicación del Plan de Uso y Gestión del Suelo a nivel predial y
que contiene las regulaciones mínimas urbanísticas y de uso del suelo a la que está sujeta un
predio en particular; el cual será solicitado previo al inicio de procesos de habilitación y
edificación.

Artículo 40. Portal web institucional.

Toda persona podrá acceder al portal web institucional que el Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal del Cantón Déleg pondrá a disposición de los usuarios para
consultar información de carácter general referente a los predios tanto urbanos y rurales;

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Autónomo
Descentralizado Municipal del Cantón Déleg

como es: clave catastral, propietario, condición de ocupación, superficie del predio y de la
edificación. A más de lo expuesto en el portal web se colocará toda la Documentación
referente al Plan de Uso y Gestión del Suelo, para una mayor difusión de estos instrumentos de
planificación. El GAD Municipal del Cantón Déleg luego de la aprobación del PUGS por parte
del Concejo Cantonal, dispondrá de dos años como máximo para la implementación del
portal web institucional.

Capítulo III.
De los principios del ordenamiento territorial el uso y la gestión del suelo.

Artículo 41. Principios rectores.

Son principios para el ordenamiento territorial, uso y la gestión del suelo los siguientes:

1. La sustentabilidad. La gestión de las competencias de ordenamiento territorial, gestión y

uso del suelo promoverá el desarrollo sustentable, el manejo eficiente y racional de los
recursos, y la calidad de vida de las futuras generaciones.

2. La equidad territorial y justicia social. Todas las decisiones que se adopten en relación con
el territorio propenderán a garantizar a la población que se asiente en él, igualdad de
oportunidades para aprovechar las opciones de desarrollo sostenible y el acceso a
servicios básicos que garanticen el Buen Vivir.

3. La autonomía. Los Gobiernos Autónomos Descentralizados ejercerán sus competencias

de ordenamiento territorial, uso y gestión del suelo dentro del marco constitucional, legal
vigente y de las regulaciones nacionales que se emitan para el efecto, sin perjuicio de las
responsabilidades administrativas, civiles y penales, que serán determinadas por los
organismos competentes reconocidos en la Constitución.

4. La coherencia. Las decisiones respecto del desarrollo y el ordenamiento territorial, uso y

gestión del suelo deben guardar coherencia y armonía con las realidades sociales,
culturales, económicas y ambientales propias de cada territorio.

5. La concordancia. Las decisiones territoriales de los niveles autónomos descentralizados de

gobierno y los regímenes especiales deben ser articuladas entre ellas y guardarán
correspondencia con las disposiciones del nivel nacional en el marco de los principios de
solidaridad, subsidiariedad, equidad, integración y participación ciudadana, ejercicio
concurrente de la gestión, y colaboración y complementariedad establecidos en los
artículos 260 y 238 de la Constitución de la República.

6. El derecho a la ciudad. Comprende los siguientes elementos:

a. El ejercicio pleno de la ciudadanía que asegure la dignidad y el bienestar colectivo
de los habitantes y visitantes de la ciudad en condiciones de igualdad y justicia.
b. La gestión democrática de las ciudades mediante formas directas y representativas
de participación democrática en la planificación y gestión de las ciudades, así como
mecanismos de información pública, transparencia y rendición de cuentas.
c. La función social y ambiental de la propiedad que anteponga el interés general al
particular y garantice el derecho a un hábitat seguro y saludable. Este principio
contempla la prohibición de toda forma de confiscación.

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7. La función pública del urbanismo. Todas las decisiones relativas a la planificación y gestión
del suelo se adoptarán sobre la base del interés público, ponderando las necesidades de
la población y garantizando el derecho de los ciudadanos a una vivienda adecuada y
digna, a un hábitat seguro y saludable, a un espacio público de calidad y al disfrute del
patrimonio natural y cultural.

8. La distribución equitativa de las cargas y los beneficios. Se garantizará el justo reparto de

las cargas y beneficios entre los diferentes actores implicados en los procesos urbanísticos,
conforme con lo establecido en el planeamiento y en las normas que lo desarrollen.

Artículo 42. Implicaciones de la función social y ambiental de la propiedad.

La función social y ambiental de la propiedad implica que el uso y usufructo de ésta debe
propender al mejoramiento de las relaciones culturales, laborales y económicas de la
comunidad y a la reproducción de las condiciones ambientales para vivir en un ambiente
sano y armónico con un enfoque intergeneracional, multiétnico e intercultural; por tanto, el
uso de la propiedad privada se encuentra limitado por los derechos difusos, colectivos y de la
naturaleza, contemplados en la Constitución y el Código Orgánico de Organización Territorial,
Autonomía y Descentralización.

Título segundo.
Instrumentos de ordenación del territorio.

Capítulo I
De los instrumentos de planificación territorial.

Artículo 43. Naturaleza jurídica de los planes.

Los planes de desarrollo y ordenamiento territorial vinculan a la administración pública y son
orientativos para los demás sectores, salvo los planes de uso y gestión de suelo y sus planes
complementarios, que serán vinculantes y de obligatorio cumplimiento para las personas
naturales o jurídicas públicas, privadas o mixtas.

Son nulos los actos administrativos de aprobación o de autorización de planes, proyectos,

actividades o usos del suelo que sean contrarios al plan de uso y gestión de suelo y a sus planes
urbanísticos complementarios, sin perjuicio de la responsabilidad administrativa, civil y penal
de los servidores que participaron en su aprobación.

Artículo 44. Plan de uso y gestión del suelo.

El Plan de Uso y Gestión de Suelo es un instrumento normativo de planificación,
complementario al Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial (PDOT), que permite al GAD
Municipal del Cantón Déleg regular y gestionar el uso, la ocupación y transformación del
suelo, conforme la visión de desarrollo y el modelo territorial propuesto.

El Plan de Uso y Gestión de Suelo estará conformado por el componente estructurante y

urbanístico, y podrá ser ampliado o aclarado mediante los Planes Urbanísticos
Complementarios (PUC) y otros instrumentos de planeamiento establecidos por el Gobierno
Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Déleg.

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El Plan de Uso y Gestión de Suelo mantendrá siempre una relación directa con el plan de
desarrollo y ordenamiento territorial a nivel cantonal y apoyará las definiciones establecidas
a nivel provincial y parroquial.

El Plan de Uso y Gestión de Suelo será aprobado por el Concejo Municipal, estará vigente
durante un período de doce años, y podrán actualizarse al principio de cada periodo de
gestión el componente urbanístico y cada doce años el componente estructurante. En todo
caso y cualquiera que haya sido su causa, la actualización del plan de uso y gestión de suelo
debe preservar su completa coherencia con el plan de desarrollo y ordenamiento territorial
vigente en ese nivel de gobierno, de manera articulada con el Plan Nacional de Desarrollo
vigente.

Artículo 45. Componente estructurante.

Estará constituido por los contenidos de largo plazo que respondan a los objetivos de
desarrollo y al modelo territorial deseado según lo establecido en el Plan de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial y las disposiciones correspondientes a otras escalas del ordenamiento
territorial, asegurando la mejor utilización de las potencialidades del territorio en función de un
desarrollo armónico, sustentable y sostenible, a partir de la determinación de la estructura
urbano-rural y de la clasificación del suelo.

Forman parte del componente estructurante los siguientes contenidos:

1. Análisis de la estructura urbana-rural

2. Propuesta de la estructura urbana rural.
3. Estructura orgánica del territorio cantonal.
Reforma al límite urbano.
Clasificación y subclasificación del suelo.

Artículo 46. Componente urbanístico.

Permite determinar el uso y edificabilidad de acuerdo a la clasificación del suelo, así como los
instrumentos de gestión a ser empleados según los requerimientos específicos.

Forman parte del componente urbanístico los siguientes contenidos:

1. Los Polígonos de Intervención Territorial (PIT).

2. Aprovechamiento urbanístico
3. Estándares urbanísticos
4. Afectaciones por obra y por protección.
5. Instrumentos de planificación complementarios.
6. Instrumentos de gestión del suelo.

Capítulo II
De los planes urbanísticos complementarios.

Artículo 47. Planes urbanísticos complementarios.

Los Planes Urbanísticos Complementarios (PUC) son instrumentos de planificación dirigidos a
detallar, completar y desarrollar de forma específica las determinaciones del Plan de Uso y

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Gestión de Suelo. Estarán subordinados al Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial, el Plan

de Uso y Gestión de Suelo y no modificarán el contenido del componente estructurante.

Los PUC serán elaborados por la Dirección de Planificación y deberán ser aprobados
mediante ordenanza por el Concejo Municipal, para lo cual se deberá preparar un
expediente completo de la construcción del Plan, mismo que contendrá al menos: el
documento final de propuesta de Plan Urbanístico Complementario, memoria técnica, bases
de datos, mapas, planos, y anexos relacionados con el proceso de participación ciudadana
durante la formulación y ajuste del PUC y una fase de consultas con otros niveles de gobierno.

Artículo 48. Vigencia y revisión de los planes urbanísticos complementarios.

Los planes estarán vigentes durante el plazo previsto en cada uno de ellos y podrá superar la
vigencia del Plan de Uso y Gestión del Suelo. Los planes serán revisados por el Dirección de
Planificación, y deberán cumplir con las siguientes consideraciones generales:

1. Toda modificación deberá contener una propuesta integral de reforma al instrumento

de planificación, respetando su escala y alcance.
2. No se podrán realizar revisiones y/o modificaciones por lotes individuales, sin
presentarse una propuesta integral en el área del plan.
3. Las revisiones serán conocidas y aprobadas por el Concejo Cantonal.
4. Los planes complementarios podrán ser modificados a través de la actualización del
PUGS, al inicio de cada período de gestión, debidamente motivados.

Artículo 49. Planes maestros sectoriales.

Los Planes Maestros Sectoriales son instrumentos de planeamiento complementarios al Plan
de Uso y Gestión de Suelo, que tienen como objetivo detallar, desarrollar y/o implementar las
políticas, programas y/o proyectos públicos de carácter sectorial sobre el territorio cantonal.
Guardarán concordancia con los planes sectoriales del Ejecutivo con incidencia en el
territorio y con las determinaciones del plan de desarrollo y ordenamiento territorial cantonal.

Artículo 50. Iniciativa de los planes maestros sectoriales.

La iniciativa del plan maestro sectorial provendrá del órgano municipal responsable de la
política competente debido a la materia en coordinación con los órganos ejecutores y
prestadores de servicios.

Artículo 51. Planes parciales.

Los planes parciales son instrumentos de planeamiento territorial complementarios al Plan de
Desarrollo y Ordenamiento Territorial y al Plan de Uso y Gestión del Suelo, desarrollados con el
fin de establecer determinaciones específicas para sectores urbanos y para el suelo rural de
expansión urbana, establecidos previamente en el Plan de Uso y Gestión del Suelo para el
efecto. Incorporaran definiciones normativas y la aplicación de instrumentos de gestión de
suelo, la determinación de norma urbanística específica del sector y los mapas
georreferenciados que territorializan la aplicación de dicha norma.

Los planes parciales deberán complementar el desarrollo planificado del territorio y el reparto
equitativo de cargas y beneficios del área de actuación urbana y su incorporación con su
entorno inmediato, para lo cual considerará lo establecido en la Resolución 005- CTUGS-2020,
emitida por el Concejo Técnico de Uso y Gestión de Suelo.

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Descentralizado Municipal del Cantón Déleg
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

Artículo 52. Iniciativa y obligatoriedad de los planes parciales.

La iniciativa para la elaboración de planes parciales podrá ser pública o mixta. No se podrá
proponer planes parciales en suelo rural, excluyendo el de expansión urbana.
Los planes parciales serán de aplicación obligatoria en suelo de expansión urbana y
contendrán la selección de los instrumentos de gestión, determinaciones para su aplicación
y la definición de las unidades de actuación necesarias.

Los planes parciales serán obligatorios en caso de aplicación del reajuste de terrenos,
integración inmobiliaria, cooperación entre partícipes cuando se apliquen mecanismos de
reparto equitativo de cargas y beneficios, así como en la modificación de usos de suelo y en
la autorización de un mayor aprovechamiento del suelo.

Artículo 53. Planes especiales.

Es un instrumento urbanístico complementario que permite coordinar la gestión en la
protección y conservación del patrimonio cultural, natural, arqueológico, producción y áreas
de influencia de proyectos estratégicos

Aplicará en suelo urbano o rural con tratamiento urbanístico de protección, conservación y

promoción productiva, según sea el caso y, una vez delimitado, podrá gestionar los
programas, proyectos, procesos de recuperación del patrimonio natural y construido,
estándares urbanísticos y recursos necesarios para el cumplimiento de los objetivos propuestos
en el plan especial y su modelo de gestión.

No podrá modificar el componente estructurante del PUGS ni los polígonos de intervención

territorial, tratamientos urbanísticos, usos de suelo generales, usos de suelo principales y
edificabilidad del componente urbanístico del PUGS.

Artículo 54. Iniciativa de los planes especiales.

Los planes especiales se realizan por iniciativa municipal, a través del órgano rector del
ambiente, del territorio o del patrimonio, según corresponda, o en coordinación los mismos y
con los niveles de gobierno involucrados, y los actores públicos y/o privados. Su ejecución se
podrá realizar en fases acorde a las necesidades de planificación.

Artículo 55. Otros instrumentos de planeamiento urbanístico.

El GAD Municipal del cantón Déleg podrá generar otros instrumentos de planeamiento
urbanístico que sean necesarios en función de sus características territoriales, siempre que
estos no se contrapongan con lo establecido en la planificación de nivel superior; los otros
instrumentos de planeamiento urbanístico no podrán modificar contenidos del componente
estructurante del plan de uso y gestión de suelo.

Estos planes tienen finalidades específicas dando una regulación sectorial de determinados
elementos o aspectos relevantes de un ámbito territorial específico, y podrán ser planes a
escala parroquial, barrial, a nivel de manzanas o de sectores de planificación, urbanos o
rurales. Se realizarán por iniciativa pública o por iniciativa privada.

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y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

Artículo 56. Polígonos de intervención territorial.

Los polígonos de intervención territorial son las áreas urbanas o rurales definidas en el Plan de
Uso y Gestión de Suelo, a partir de la identificación de características homogéneas de tipo
geomorfológico, ambiental, paisajístico, urbanístico, socio-económico e histórico-cultural, así
como de la capacidad de soporte del territorio, o de grandes obras de infraestructura con
alto impacto sobre el territorio, sobre las cuales se deben aplicar los tratamientos
correspondientes.

Artículo 57. Tratamientos urbanísticos.

Se define a los tratamientos urbanísticos como las disposiciones que orientan las estrategias
de planeamiento urbanístico de suelo urbano y rural, dentro de un polígono de intervención
territorial, a partir de sus características de tipo morfológico, físico-ambiental y
socioeconómico.

Artículo 58. Estándares urbanísticos.

Los estándares urbanísticos constituyen determinantes que persiguen garantizar la calidad,
capacidad, funcionalidad y suficiencia de las dotaciones públicas necesarias para la ciudad.
El GAD Municipal del Cantón Déleg establecerá las determinaciones de obligatorio
cumplimiento respecto de los parámetros de calidad exigibles al planeamiento y a las
actuaciones urbanísticas con relación al espacio público, equipamientos, previsión de suelo
para vivienda social, protección y aprovechamiento del paisaje, prevención y mitigación de
riesgos, y cualquier otro que se considere necesario, en función de las características
geográficas, demográficas, socio-económicas y culturales del lugar.

Capítulo III
De las herramientas para la gestión del suelo.

Artículo 59. Gestión del suelo.

La gestión del suelo como lo define la LOOTUGS, es la acción y efecto de administrar el
territorio, en función de lo establecido en este plan y sus instrumentos complementarios, con
el fin de permitir el acceso y aprovechamiento de sus potencialidades de manera sostenible
y sustentable, conforme con el principio de distribución equitativas de las cargas y los
beneficios.

Artículo 60. Cargas.

Son los gravámenes, imposiciones, afectaciones y cesiones obligatorias de suelo, derivados
de la aplicación de los instrumentos de planeamiento urbanístico y gestión de suelo. Los pagos
de las cargas al Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal se realizarán en dinero o en
especie como: suelo urbanizado, vivienda de interés social, equipamientos comunitarios o
infraestructura. Los pagos en especie no suplen el cumplimiento de las cesiones ni de las
obligaciones urbanísticas, ni pueden confundirse con estas.

Artículo 61. Beneficios.

Se consideran beneficios las rentas y/o utilidades potenciales generadas en los bienes
inmuebles, a partir del aprovechamiento del suelo derivado de la asignación de los usos y las
edificabilidades establecidas en el plan de uso y gestión de suelo y sus instrumentos
complementarios.

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Descentralizado Municipal del Cantón Déleg

Artículo 62. Instrumentos de gestión del suelo.

Los instrumentos de gestión del suelo son herramientas técnicas y jurídicas que tienen como
finalidad viabilizar la adquisición y la administración del suelo necesario para el cumplimiento
de las determinaciones del planeamiento urbanístico y de los objetivos de desarrollo
municipal. La gestión del suelo se realizar a través de:

1. Instrumentos para la distribución equitativa de las cargas y los beneficios.

2. Instrumentos para intervenir la morfología urbana y la estructura predial.
3. Instrumentos para regular el mercado de suelo.
4. Instrumentos de financiamiento del desarrollo urbano.
5. Instrumentos para la gestión del suelo de asentamientos de hecho.

Artículo 63. Instrumento para la distribución equitativa de las cargas y beneficios.

Es aquel que promueve el reparto equitativo de los beneficios derivados del planeamiento
urbanístico y la gestión del suelo entre los actores públicos y privados involucrados en función
de las cargas asumidas. Dicho instrumento es la unidad de actuación urbanística.

Artículo 64. Instrumentos para intervenir en la morfología urbana y la estructura predial.

Son aquellos que permiten intervenir la morfología urbana y la estructura predial a través de
formas asociativas entre los propietarios con el fin de establecer una nueva configuración
física y predial, asegurando el desarrollo y el financiamiento de las actuaciones urbanísticas.
Dichos instrumentos son el reajuste de terrenos, la integración inmobiliaria y la cooperación
entre participes.

Artículo 65. Instrumentos para regular el mercado de suelo.

Los instrumentos para regular el mercado del suelo establecen mecanismos para evitar las
prácticas especulativas sobre los bienes inmuebles y facilitar la adquisición de suelo público
para el desarrollo de actuaciones urbanísticas. Dichos instrumentos son el derecho de
adquisición preferente, la declaración de desarrollo y construcción prioritaria, la declaración
de zona de interés social, el anuncio de proyecto, las afectaciones, el derecho de superficie
y los bancos de suelo.

Artículo 66. Instrumentos de financiamiento del desarrollo urbano.

Son mecanismos que permiten la participación de la sociedad en los beneficios económicos
producidos por la planificación urbanística y el desarrollo urbano en general, particularmente
cuando:

1. Se transforma el suelo rural en urbano.

2. Se transforma el suelo rural en suelo rural de expansión urbana.
3. Se modifican los usos del suelo.
4. Se autoriza un mayor aprovechamiento del suelo.

Artículo 67. Concesión onerosa de derechos.

El GAD Municipal del Cantón Déleg, utilizará la concesión onerosa de derechos para
garantizar la participación de la sociedad en los beneficios económicos producidos por la
planificación urbanística y el desarrollo urbano en general. El uso y los pagos por concepto de
concesión onerosa de derechos se realizarán en los términos establecidos en la ley.

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y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

Artículo 68. Instrumentos para la gestión del suelo de asentamientos de hecho.

Se entiende por asentamiento de hecho aquel asentamiento humano caracterizado por una
forma de ocupación del territorio que no ha considerado el planeamiento urbanístico
municipal establecido, o que se encuentra en zona de riesgo, y que presenta inseguridad
jurídica respecto de la tenencia del suelo, precariedad en la vivienda y déficit de
infraestructuras y servicios básicos.

Título tercero.
Régimen urbanístico del suelo.

Capitulo I.
Deberes y derechos de los propietarios del suelo.

Artículo 69. Régimen urbanístico del derecho de propiedad del suelo.

Los derechos y deberes de los propietarios de suelo que se regulan en esta Ordenanza se
ejercerán de acuerdo con la normativa sobre ordenamiento territorial, clasificación de suelo,
en urbano y rural, su uso, ocupación, aprovechamiento y gestión. El régimen urbanístico de la
propiedad del suelo resulta de su vinculación a concretos destinos, en los términos dispuestos
por la legislación sobre ordenación territorial y urbanística. El propietario del suelo puede
desarrollar, edificar y aprovechar su suelo, conforme lo establece la norma municipal o estatal
según el caso.

1. La facultad de edificabilidad conferida por el GAD Municipal del Cantón Déleg al

propietario del suelo respecto de la ordenación territorial y urbanística, no integra el
contenido del derecho de propiedad del suelo. La patrimonialización de la
edificabilidad se produce únicamente con su realización efectiva y está condicionada
en todo caso al cumplimiento de los deberes y obligaciones propias del régimen que
corresponda.
2. Todo acto de habilitación de suelo o edificación requerirá del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que obligue la norma urbana, debiendo ser
motivada su negación. En ningún caso cabe el silencio administrativo cuando estén
pendientes requisitos, términos, plazos o procedimientos propios a obtener las
autorizaciones pertinentes.
3. Las empresas o en general los prestadores de servicio público garantizarán sus
provisiones en función de lo que establezca la planificación urbana, así como emitirán
sus informes en los plazos que la norma local prevea, siendo responsables por su
retardo u omisión.

Artículo 70. Derechos de los propietarios del suelo urbano.

La clasificación del suelo como urbano otorga a los propietarios los siguientes derechos:
1. Al uso, disfrute, explotación y aprovechamiento normal del bien conforme e marco
jurídico vigente.
2. A habilitar el suelo respetando el ordenamiento jurídico cantonal y a edificar
construcciones que guarden relación con los usos establecidos en el PUGS y otros
instrumentos de planificación.
3. A construir y ocupar las edificaciones de acuerdo con los usos contemplados en el
PUGS y en el ordenamiento jurídico cantonal vigente.

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Descentralizado Municipal del Cantón Déleg

4. Participar en la ejecución de actuaciones de reforma o renovación de la

urbanización, o de dotación en un régimen de justa distribución de beneficios y
cargas.
5. Obtener, en su caso, la conformidad o autorización administrativa correspondiente
para realizar cualquiera de las acciones que la norma le faculte, así mismo tiene
derecho a que se respeten las autorizaciones emitidas por el GAD Municipal siempre
y cuando fueren otorgadas en estricto cumplimiento a la normativa urbana local.

Artículo 71. Deberes de los propietarios del suelo urbano.

La ejecución del planeamiento en suelo urbano implicará el cumplimiento de los siguientes
deberes:

1. Destinar los predios a los usos conforme se ha establecido en el Plan de Uso y Gestión
de Suelo.
2. Acogerse al régimen de Licenciamiento Urbanístico, los instrumentos de planificación
y reglas técnicas de habilitación y edificación correspondientes.
3. Habilitar el suelo urbano respetando el ordenamiento jurídico cantonal, con las
debidas autorizaciones, dentro de los plazos establecidos y previa cesión gratuita de
las áreas que el Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y
Descentralización establece como obligatorias para destinarlas a vías, áreas verdes y
equipamientos comunales.
4. Edificar en el predio acogiéndose estrictamente a lo establecido en los instrumentos
de ordenamiento territorial, especialmente en lo referente a uso de suelo, lote mínimo,
coeficientes y forma de ocupación.
5. Sujetarse a las normas de prevención, protección y remediación del ambiente; y, a las
del patrimonio arquitectónico, arqueológico y urbano.
6. Guardar las debidas precauciones y tomar todas las medidas necesarias en orden a
garantizar la seguridad de las personas, los bienes o el ambiente en el ejercicio de su
actuación.
7. Mantener, de manera obligatoria, el o los predios de su propiedad debidamente
delimitados mediante cerramientos y todas las edificaciones en condiciones de
habitabilidad, higiene y ornato, para evitar su deterioro físico y ambiental.
8. Dar mantenimiento de pintura en las edificaciones por lo menos cada 2 años y cuando
el GAD Municipal se lo solicite, a fin de mejorar el ornato de la ciudad.
9. Pagar la contribución especial de mejoras obtenidas por la inversión municipal.

Artículo 72. Derechos de los propietarios del suelo rural.

La clasificación del suelo como rural otorga a los propietarios los siguientes derechos:

1. Utilización y explotación agrícola, ganadera, forestal o análoga a la que estén

efectivamente destinados, conforme a su naturaleza y mediante el empleo de medios
técnicos y el emplazamiento de instalaciones y edificaciones adecuadas, que no
supongan ni tengan como consecuencia la transformación de dicho destino, ni de la
naturaleza de la explotación.
2. En los terrenos adscritos a la categoría de suelo rural de protección, esta facultad tiene
como límites su compatibilidad con el régimen de protección a que estén sujetos.
3. A habilitar el suelo respetando el ordenamiento jurídico cantonal y a edificar
construcciones que guarden relación con los usos establecidos, esto es, agrícola y de

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Desarrollo y Ordenamiento Territorial Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial
y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

recursos naturales renovables y los permitidos por el PUGS y otros instrumentos de

planificación.
4. A construir y ocupar las edificaciones de acuerdo con los usos contemplados en el
PUGS y en el ordenamiento jurídico cantonal vigente.
5. A implantar usos relacionados o complementarios con la explotación agropecuaria,
siempre que los mismos sean compatibles con el PUGS.

Artículo 73. Deberes de los propietarios del suelo rural.

La ejecución del planeamiento en suelo rural implicará el cumplimiento de los siguientes
deberes:

1. Ejecutar habilitaciones y edificaciones, siempre y cuando cumplan con las

regulaciones previstas en el PUGS, esta ordenanza y otros instrumentos de planificación
complementarios para cada Polígono de Intervención Territorial.
2. No urbanizar ni fraccionar un predio en formas prohibidas por el Código Orgánico de
Organización Territorial, Autonomía y Descentralización; La Ley Orgánica de Tierras
Rurales y Territorios Ancestrales; esta Ordenanza y los instrumentos de planificación y
ordenamiento.
3. Respetar el régimen de protección en el que se encuentre categorizado, así como las
demás condiciones que imponga la normativa local y sectorial y la planificación del
cantón, según las características específicas de cada uso y predio.
4. Vincular los procesos de edificación con las características naturales, culturales y
paisajísticas del ambiente, de tal manera que se asegure un hábitat saludable y seguro
en cumplimiento de los objetivos de los instrumentos de planificación y ordenamiento
del cantón y la normativa sectorial respectiva.
5. Edificar exclusivamente las construcciones que tengan relación con la naturaleza de
la actividad, aprovechamiento o explotación del predio y con la extensión y
características del mismo, de conformidad a los planes y normas aplicables.
6. No edificar en zonas de riesgo natural o antrópico.

Capítulo II.
De la reforma al límite urbano.

Artículo 74. Objeto

La reforma al límite urbano tiene como objeto modificar y actualizar el límite urbano de la
ciudad de Déleg; en función de los siguientes criterios:

1. Estructura predial. Nivel de fraccionamiento.

2. Forma y nivel de ocupación de los predios.
3. Proyección poblacional y demanda de suelo urbano. (2035).
4. Sistemas públicos de soporte que garanticen la dotación de servicios total o parcial.
5. Crecimiento de la ciudad y los asentamientos humanos de hecho.

Artículo 75. Límite urbano de la ciudad de Déleg.

A continuación, se describe de forma detallada los puntos de coordenadas geográficas X, Y
de acuerdo con el sistema WGS_1984_UTM_Zona_17S

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Descentralizado Municipal del Cantón Déleg

Al norte.-
Del punto Nº1, de coordenadas 731067,84 E y 9694241,26 N, ubicado en la intersección del
camino S/N y el río Déleg, continua hacia el sureste por el eje del camino S/N hasta la
intersección con el camino S/N ubicado en el punto Nº2, de coordenadas 731212,83 E y
9694168,34 N; desde este punto continua hacia el noreste por el eje del camino S/N hasta la
intersección con el lindero del predio con clave catastral 030650010401004000 en el punto Nº3,
de coordenadas 731255,38 E y 9694201,58 N, desde este punto continua hacia el sureste por
los linderos de los predios 030650010401004000, 030650010401002000 y 030650010401001000
hasta la intersección con el canal S/N en el punto Nº4, de coordenadas 731377,2 E y
9694130,38 N; desde este punto continua hacia el norte por el canal S/N hasta la intersección
con el camino S/N en el punto Nº5, de coordenadas 731398,07 E y 9694200 N; desde este punto
continua hacia el este por el caminos S/N hasta la intersección con la vía Julio Matovelle en
el punto Nº6, de coordenadas 731449,76 E y 9694191,13 N; desde este punto se traza una
diagonal hacia el noreste hasta el lindero del predio con clave catastral 030650010201006000
en el punto Nº7, de coordenadas 731463,21 E y 9694197,01 N; desde este punto continua por
hacia el este por los linderos de los predios con clave catastral 030650010201006000,
030650010201029000 y 030650010201030000 en el punto Nº8, de coordenadas 731551,77 E y
9694202,22 N.

Al este.-
Del punto Nº8, de coordenadas 731551,77 E y 9694202,22 N, ubicado en el lindero del predio
con clave catastral 030650010201030000, continua hacia el sureste por los linderos de los
predios con clave catastral 030650010201030000, 030650010201016000, 030650010201026000,
030650010201027000 y 030650010201028000 en el punto Nº9, de coordenadas 731610,3 E y
9694136,69 N; desde este punto continua hacia el suroeste pasando junto al lindero del predio
con clave catastral 030650010201003000 hasta la intersección con el camino S/N en el punto
Nº10, de coordenadas 731579,86 E y 9694024,81 N; desde este punto continua hacia el noreste
por el eje del camino S/N hasta la intersección con la vía S/N en el punto Nº11, de
coordenadas 731657,87 E y 9694045,81 N; desde este punto continua hacia el suroeste por el
eje del camino S/N hasta la intersección con el lindero del predio con clave catastral
030650010203001000 en el punto Nº12, de coordenadas 731558,9 E y 9693942,14 N; desde este
punto continua hacia el sureste junto al predio con clave catastral 030650010203001000 hasta
la intersección con el camino S/N en el punto Nº13, de coordenadas 731647,38 E y 9693864,84
N; desde este punto continua hacia el suroeste por el eje del camino S/N hasta la intersección
con la calle S/N en el el punto Nº14, de coordenadas 731553,2 E y 9693782,24 N; desde este
punto continua hacia el sureste por el eje de la calle S/N hasta el punto Nº15, de coordenadas
731577,2 E y 9693766,29 N; desde este punto continua hacia el sureste por los linderos de los
predios sin clave catastral hasta la intersección con el camino S/N en el punto Nº16, de
coordenadas 731590,77 E y 9693700,47 N; desde este punto continua hacia el suroeste por el
eje del camino S/N hasta la intersección con el lindero del predio sin clave catastral en el
punto Nº17, de coordenadas 731561,27 E y 9693625,44 N; desde este punto continua hacia el
sureste por los linderos de los predios sin clave catastral hasta la intersección con la carretera
S/N en el punto Nº18, de coordenadas 731633,71 E y 9693609,93 N; desde este punto continua
hacia el sur por el eje de la carretera S/N hasta la intersección con el lindero del predio con
clave catastral 030650010102009000 en el punto Nº19, de coordenadas 731624,32 E y
9693578,77 N; desde este punto continua hacia el sureste por los linderos de los predios sin
clave catastral hasta la intersección con la acequia S/N el punto Nº20, de coordenadas
731601,13 E y 9693372,8 N; desde este punto continua hacia el sureste por la acequia S/N hasta

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la intersección con el lindero del predio con clave catastral 030650010107005000 en el punto
Nº21, de coordenadas 731610,8 E y 9693283,67 N; desde este punto continua hacia el sur por
el lindero de los predios con clave catastral 030650010107005000, 030650510312148000, predios
sin clave, hasta la intersección con la calle S/N en el punto Nº22, de coordenadas 731532,75
E y 9693000 N; desde este punto continua hacia el sureste por el eje de la calle S/N hasta el
punto Nº23, de coordenadas 731547,23 E y 9692986,24 N; desde este punto continua hacia el
suroeste por los linderos de los predios con clave catastral 030650010114002000,
030650010117002000, 030650010117001000 y 030650010117004000 hasta la intersección con la
vía S/N en el punto Nº24, de coordenadas 731401,87 E y 9692854,04 N; desde este punto
continua hacia el noroeste por el eje de la vía S/N hasta la intersección con la vía 24 de Mayo,
en el punto Nº25, de coordenadas 731378,85 E y 9692864,55 N.

Al sur.-
Del punto Nº25, de coordenadas 731378,85 E y 9692864,55 N., ubicado en la intersección de
la vía S/N y la Vía 24 de Mayo, continua hacia el suroeste por el eje de la vía 24 de Mayo hasta
la intersección con el lindero del predio con clave catastral 030650510313068000 en el punto
Nº26, de coordenadas 731275,6 E y 9692832,97 N; desde este punto continua hacia el noroeste
por el lindero del predio con clave catastral 030650510313068000 hasta la intersección con la
vía Julio Matovelle en el punto Nº27, de coordenadas 731223,69 E y 9692876,12 N; desde este
punto continua hacia el suroeste por el eje de la vía Julio Matovelle hasta la intersección con
el lindero del predio con clave catastral 030650010501013000 en el punto Nº28, de
coordenadas 731194,17 E y 9692822,77 N; desde este punto continua hacia el suroeste por el
lindero de los predios con clave catastral 030650010501013000 y 030650010501012000 hasta la
intersección con el rio Déleg en el punto Nº29, de coordenadas 730954,1 E y 9692837,44 N;
desde este punto continua hacia el noroeste por el curso del río Déleg hasta la intersección
con la Quebrada Tapran en el punto Nº30, de coordenadas 730749,82 E y 9693422,61 N.

Al oeste.-
Del punto Nº30, de coordenadas 730749,82 E y 9693422,61 N, ubicado en la intersección del
río Déleg y la Quebrada Tapran, continua hacia el norte por el curso de la Quebrada Tapran
hasta la intersección con el camino S/N en el punto Nº1, de coordenadas 731067,84 E y
9694241,26 N.

El área total del límite urbano de la Cabecera Cantonal de Déleg es igual a 90,83 has.

Artículo 76. Límite urbano de la Cabecera Parroquial de Solano.

A continuación, se describe de forma detallada los puntos de coordenadas geográficas X, Y
de acuerdo con el sistema WGS_1984_UTM_Zona_17S

Al norte.-
Del punto Nº01, de coordenadas 729531,88 E y 9689287,72 N, ubicado en la acequia S/N,
continua hacia el este hasta la intersección con la carretera S/N en el punto Nº02, de
coordenadas 729579,11 E y 9689284,89 N; desde este punto continúa hacia el sur por el eje de
la carretera S/N hasta la intersección con la carretera S/N en el punto Nº03, de coordenadas
729579,26 E y 9689266,82 N; desde este punto continua hacia el este por el eje de la carretera
S/N hasta la intersección con la carretera S/N en el punto Nº04, de coordenadas 729635,43 E
y 9689262,25 N; desde este punto continua hacia el sureste por el eje la carretera S/N hasta
la intersección con la carretera S/N en el punto Nº05, de coordenadas 729701,33 E y

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Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12Gobierno
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9689143,92 N; desde este punto continua hacia el sureste por el eje la carretera S/N hasta la
intersección con la Quebrada Don Victor en el punto Nº06, de coordenadas 729786,83 E y
9689034,91 N.

Al este.-
Del punto Nº06, de coordenadas 729786,83 E y 9689034,91 N, ubicado en la intersección de la
carreta S/N y la Quebrada Don Victor, continua hacia el oeste por el curso de la Quebrada
Don Victor hasta la intersección con el lindero del predio con clave catastral
030651510131004000 en el punto Nº07, de coordenadas 729587,23 E y 9689038,12 N; desde
este punto continua hacia el sur pasando por el lindero de los predios con clave catastral
030651510131004000 y 030651510131006000 hasta la intersección con el eje de la carretera S/N
en el punto Nº08, de coordenadas 729586,24 E y 9688926,66 N; desde este punto continua
hacia el suroeste por el lindero del predio con clave catastral 030651510131025000 hasta la
intersección con el eje del camino S/N en el punto Nº09, de coordenadas 729571,16 E y
9688875,9 N.

Al sur.-
Del punto Nº09, de coordenadas 729571,16 E y 9688875,9 N, ubicado en el eje del camino S/N,
continua hacia el suroeste por el eje del camino S/N hasta la intersección con la carretera S/N
en el punto Nº10, de coordenadas 729461,54 E y 9688862,95 N; desde este punto continua
hacia el sur por el eje de la carretera S/N hasta la intersección con la carretera S/N en el punto
Nº11, de coordenadas 729459,12 E y 9688839,15 N; desde este punto continua hacia el
noroeste por el eje de la carretera S/N hasta la intersección con el camino S/N en el punto
Nº12, de coordenadas 729435,44 E y 9688893,34 N; desde este punto continua hacia el oeste
por el eje de la camino S/N hasta la intersección con el lindero del predio con clave catastral
030651510126070000 en el punto Nº13, de coordenadas 729363,59 E y 9688876,97 N.

Al oeste.-
Del punto Nº13, de coordenadas 729363,59 E y 9688876,97 N, ubicado en el eje del camino
S/N, continua hacia el norte por el lindero del predio con clave catastral 030651510126070000
hasta la intersección con el eje del camino S/N en el punto Nº14, de coordenadas 729358,03
E y 9688933,43 N; desde este punto continua hacia noreste por el eje del camino S/N hasta el
punto Nº15, de coordenadas 729389,74 E y 9688952,15 N; desde este punto continua hacia el
noroeste por el lindero de los predios con clave catastral 030651510126049000 y
030651510126042000 hasta la intersección con el camino S/N en el punto Nº16, de
coordenadas 729365,66 E y 9688993,26 N; desde este punto continua hacia el noreste por el
eje del camino S/N hasta la intersección con el camino S/N en el punto Nº17, de coordenadas
729452,75 E y 9689136,49 N; desde este punto continua hacia el noreste por el lindero de los
predios con clave catastral 030651510125049000, 030651510125048000, 030651510125045000,
030651510125044000, 030651510125043000, 030651510125042000 hasta la intersección con el
eje del camino S/N en el punto Nº18, de coordenadas 729516,25 E y 9689178,02 N; desde este
punto continua hacia el noroeste por el eje del camino S/N hasta el punto Nº19, de
coordenadas 729487,05 E y 9689200,05 N; desde este punto continua hacia el noreste por el
lindero de los predios con clave catastral 030651510125038000, 030651510125036000 y
030651510125026000 hasta la intersección con la acequia S/N en el punto Nº01, de
coordenadas 729531,88 E y 9689287,72 N.

El área total del límite urbano de la Cabecera Cantonal de Solano es igual a 9,72 has.

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Artículo 77. Ampliación al límite urbano.

El límite urbano permanecerá constante durante un período de doce años, luego del cual se
lo podrá ampliar de acuerdo con las necesidades de crecimiento urbano; o, en su defecto,
una vez que se haya logrado un alto grado de consolidación de las áreas urbanas y la de
expansión urbana. Será la Dirección de Planificación, quien determine de manera técnica las
necesidades de ampliación del límite urbano.

Capítulo III.
Clasificación y subclasificación del suelo.

Artículo 78. Suelo.

Para efectos de esta normativa, el suelo es el soporte físico territorial de las actividades que la
población lleva a cabo en búsqueda de su desarrollo integral sostenible y en el que se
materializan las decisiones y estrategias territoriales, de acuerdo con las dimensiones social,
económica, cultural y ambiental.

Artículo 79. Utilización.

El uso y ocupación del suelo, su habilitación y edificación, deberán producirse en la forma y
con las limitaciones establecidas por los instrumentos de planificación establecidos en el Plan
de Uso y Gestión del Suelo, las Normas Técnicas de Arquitectura y otros instrumentos de
planificación complementarios.

Artículo 80. Clasificación general del suelo.

Conforme lo establecido en el artículo 17 de la LOOTUGS, el suelo cantonal se clasifica en
urbano y rural; cada clase de suelo cuenta con un régimen propio y diferenciado, a efectos
de su aprovechamiento y gestión, durante la ejecución del Plan.

La clasificación del suelo del cantón Déleg consta en los Mapas del PUGS.

Artículo 81. Suelo urbano.

El suelo urbano es el ocupado por asentamientos humanos concentrados que están dotados
total o parcialmente de infraestructura básica y servicios públicos, y que constituye un sistema
continuo e interrelacionado de espacios públicos y privados. Estos asentamientos humanos
pueden ser de diferentes escalas e incluyen núcleos urbanos en suelo rural.

Artículo 82. Subclasificación del suelo urbano.

Para el suelo urbano se establece la siguiente subclasificación:

1. Suelo urbano consolidado;

2. Suelo urbano no consolidado; y
3. Suelo urbano de protección.

Artículo 83. Suelo urbano consolidado.

Es el suelo urbano que posee la totalidad de los servicios, equipamientos e infraestructuras
necesarios, y que mayoritariamente se encuentra ocupado por la edificación.

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Artículo 84. Suelo urbano no consolidado.

Es el suelo urbano que no posee la totalidad de los servicios, infraestructuras y equipamientos
necesarios, y que requiere de un proceso para completar o mejorar su edificación o
urbanización.

Artículo 85. Suelo urbano de protección.

Es el suelo urbano que, por sus especiales características biofísicas, culturales, sociales o
paisajísticas, o por presentar factores de riesgo para los asentamientos humanos, debe ser
protegido, y en el cual se restringirá la ocupación según la legislación nacional y local
correspondiente. Para la declaratoria de suelo urbano de protección, los planes de desarrollo
y ordenamiento territorial municipales acogerán lo previsto en la legislación nacional
ambiental, patrimonial y de riesgos.

Artículo 86. Suelo rural.

El suelo rural es el destinado principalmente a actividades agroproductivas, extractivas o
forestales, o el que por sus especiales características biofísicas o geográficas debe ser
protegido o reservado para futuros usos urbanos.

Artículo 87. Subclasificación del suelo rural.

Para el suelo rural se establece la siguiente subclasificación:

1. Suelo rural de producción;

2. Suelo rural de aprovechamiento extractivo;
3. Suelo rural de protección;
4. Suelo rural de expansión urbana.

Artículo 88. Suelo rural de producción.

Es el suelo rural destinado a actividades agroproductivas, acuícolas, ganaderas, forestales y
de aprovechamiento turístico, respetuosas del ambiente. Consecuentemente, se encuentra
restringida la construcción y el fraccionamiento.

Artículo 89. Suelo rural para aprovechamiento extractivo.

Es el suelo rural destinado por la autoridad competente, de conformidad con la legislación
vigente, para actividades extractivas de recursos naturales no renovables, garantizando los
derechos de naturaleza. Se encuentra prohibida la construcción y el fraccionamiento.

Artículo 90. Suelo rural de expansión urbana.

Es el suelo rural que podrá ser habilitado para su uso urbano de conformidad con el plan de
uso y gestión de suelo. El suelo rural de expansión urbana será siempre colindante con el suelo
urbano del cantón, a excepción de los casos especiales que se definan en la normativa
secundaria.

La determinación del suelo rural de expansión urbana se realizará en función de las previsiones
de crecimiento demográfico, productivo y socioeconómico del cantón y se ajustará a la
viabilidad de la dotación de los sistemas públicos de soporte definidos en el plan de uso y
gestión de suelo, así como a las políticas de protección del suelo rural establecidas por la
autoridad agraria o ambiental nacional competente.

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Con el fin de garantizar la soberanía alimentaria, no se definirá como suelo urbano o rural de
expansión urbana aquel que sea identificado como de alto valor agro productivo por parte
de la autoridad agraria nacional, salvo que exista una autorización expresa de la misma.

Para que un suelo rural calificado como de expansión urbana pueda anexarse como suelo
urbano deberá formularse obligatoriamente un Plan Parcial, conforme a los lineamientos
previstos para la elaboración de estos instrumentos de planificación complementarios.

El suelo rural de expansión urbana, previa justificación, podrá ser incorporado al suelo urbano
una vez cumplido el tiempo establecido para la revisión del componente estructurante del
Plan de Uso y Gestión del Suelo, donde se clasifica el suelo, es decir, después de 12 años de
aprobado el PUGS. En caso de no haber sido consolidado en su totalidad, la revisión del PUGS
luego de los 12 años determinará si la superficie se mantiene o se modifica.

Queda prohibida la urbanización en predios colindantes a la red vial estatal, regional o

provincial, sin previa autorización del nivel de gobierno responsable de la vía.

Artículo 91. Suelo rural de protección.

Es el suelo rural que, por sus especiales características biofísicas, ambientales, paisajísticas,
socioculturales, o por presentar factores de riesgo, merece medidas específicas de
protección. No es un suelo apto para recibir actividades de ningún tipo, que modifiquen su
condición de suelo de protección, por lo que se encuentra restringida la construcción y el
fraccionamiento. Para la declaratoria de suelo rural de protección se observará la legislación
nacional que sea aplicable.

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Título cuarto.
Régimen general del suelo y la edificación.

Capítulo I
Del aprovechamiento urbanístico

Artículo 92. Definición.

El aprovechamiento urbanístico determina las posibilidades de asignación de usos de suelo y
se establecen las formas de ocupación y edificación posibles, en donde se identifican:

1. El uso de suelo y su distribución espacial.

2. Las dimensiones mínimas de los lotes.
3. Las formas de ocupación de los predios.
4. Las alturas máximas de edificación.
5. El porcentaje máximo de ocupación del suelo (COS).

Artículo 93. De los Usos.

El uso del suelo es el destino asignado a cada predio e inmueble, en cuanto a las actividades
que se han de desarrollar en ellos.

Artículo 94. Clasificación de usos de suelo.

Dentro de la jurisdicción del cantón Déleg, se establecen como usos de suelo las siguientes
categorías:

1. Residencial.
2. Mixto.
3. Industrial.
4. Comercial y de servicios.
5. Equipamiento.
6. Espacios libres y áreas verdes.
7. Conservación patrimonial.
8. Protección ecológica.
9. Recursos naturales.

Artículo 95. Uso residencial (R).

El uso residencial como es de suponer cubre la mayor parte del área urbana y se define como:
el que tiene como destino la vivienda permanente, en uso exclusivo o combinado con otros
usos de suelo, en áreas del territorio, lotes independientes y edificaciones (individual y/o
colectiva). Se han establecido cuatro tipologías con diferentes densidades: Residencial de
baja, media y alta densidad, y residencial rural.

1. Residencial de baja densidad (RBD). Son zonas residenciales con presencia limitada
de actividades comerciales, servicios y equipamientos de nivel barrial.
2. Residencial de mediana densidad (RMD). Son zonas residenciales que permiten
actividades comerciales, servicios y equipamientos para un sector de mayor área
dentro de la ciudad.

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y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

3. Residencial de alta densidad (RAD). Son zonas residenciales con mayor ocupación (a
nivel de edificabilidad) que permiten actividades comerciales, servicios,
equipamientos y actividades especializadas que por su escala pueden servir a un
sector grande de la ciudad.
4. Residencial rural (RR). Corresponde a núcleos de población en suelo rural de
producción, se caracteriza por la existencia de viviendas dispersas sin una trama
urbana definida que coexisten con actividades agropecuarias; donde prevalecerán
las bajas densidades, bajos índices de ocupación y actividades básicas de comercio
y equipamiento.

Artículo 96. Uso mixto o múltiple (M).

Corresponde a la combinación de distintos usos de suelo en un mismo sector o comunidad,
es decir, conviven en un mismo espacio actividades comerciales, servicios, residenciales,
esparcimiento, culturales, equipamientos y áreas verdes; donde las funciones están física y
funcionalmente integradas, proporcionando además conexiones peatonales.

Artículo 97. Uso industrial (I).

Este tipo de uso está destinado a la elaboración, transformación, tratamiento y manipulación
de materias primas para producir bienes o productos materiales. El suelo industrial se clasifica
en los siguientes grupos principales: de bajo impacto, de mediano impacto, de alto impacto
y alto riesgo.

1. Industria de bajo impacto ambiental (IBIA). Comprende las manufacturas y los

establecimientos especializados de servicios compatibles con los usos residenciales.
a. Manufacturas: Comprende la elaboración de productos que no requieren de
maquinaria o instalaciones especiales, y las actividades dedicadas al trabajo
artesanal domiciliario, normalmente familiar, cuyos movimientos de carga no
rebasen el uso de vehículos tipo camioneta; se prohíbe el uso y almacenamiento
de materiales inflamables, reactivos, corrosivos, tóxicos, patógenos, radioactivos y
explosivos y manufacturas menores que generen impactos nocivos al medio
ambiente o riesgos a la salud de la población.
b. Establecimientos especializados de servicios: Son los que no generan impactos por
descargas líquidas no domésticas, emisiones de combustión, emisiones de
procesos, emisiones de ruido, residuos sólidos, además de riesgos inherentes a sus
labores; o aquellos que sí los generan, pero que pueden ser reducidos y
controlados mediante soluciones técnicas básicas.
2. Industria de mediano impacto ambiental (IMIA). Comprende los establecimientos
industriales que generan impactos ambientales moderados, de acuerdo a la
naturaleza, intensidad, extensión, reversibilidad, medidas correctivas y riesgos
ambientales causados. Se clasifican en dos grupos: el primero se refiere a aquellas
industrias cuyo impacto puede ser controlado a través de soluciones técnicas básicas,
para lo cual deberán cumplir con las condiciones de la correspondiente Guía de
Práctica Ambiental; el segundo grupo se refiere a aquellas industrias que requieren
medidas preventivas, correctivas y de control específicas, determinadas en un Plan de
Manejo Ambiental aprobado. Estas industrias, si se encuentran en funcionamiento,
deberán obtener el certificado ambiental mediante auditorías ambientales
emitidas por la Secretaría de Ambiente

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3. Industrias de alto impacto ambiental (IAIA). Comprende las instalaciones que aún bajo
normas de control de alto nivel producen efectos nocivos por descargas líquidas no
domésticas, emisiones de combustión, emisiones de procesos, emisiones de ruido,
vibración, residuos sólidos, además de riesgos inherentes a sus labores; instalaciones
que requieren soluciones técnicas de alto nivel para la prevención, mitigación y
control de todo tipo de contaminación y riesgos. Estas industrias deben ubicarse en
áreas específicas establecidas en este instrumento.
4. Industrias de alto riesgo ambiental (IARA). Son establecimientos en los que se
desarrollan actividades que implican impactos críticos al ambiente y alto riesgo de
incendio, explosión o emanación de gases, por la naturaleza de los productos y
substancias utilizadas y por la cantidad almacenada de las mismas, que requieren
soluciones técnicas especializadas y de alto nivel para la prevención, mitigación y
control de todo tipo de contaminación y riesgos. Estas industrias deben ubicarse en
áreas específicas establecidas en este instrumento.

Artículo 98. Uso comercial y de servicios (CS).

Es el destinado a actividades de intercambio de bienes y servicios en diferentes escalas y
coberturas, en uso exclusivo o combinados con otros usos de suelo en: lotes independientes y
edificaciones (individuales y/o colectivas). Se califican diferentes tipos de usos comerciales
según el tipo de servicio, el radio de acción y la capacidad de los diferentes establecimientos
comerciales como: Comercio y servicios de alcance barrial, sectorial, zonal y de ciudad.

1. Comercio y servicio barrial (CSB). Son usos compatibles con el uso residencial y están
conformados por:
a. Comercio básico. Son establecimientos de consumo cotidiano, básicamente
venta de productos de primera necesidad; su accesibilidad será principalmente
peatonal.
b. Servicios básicos. Están conformados por los establecimientos de oferta y
prestación de servicios de apoyo a las áreas residenciales.
c. Oficinas administrativas (1): Comprende oficinas privadas y públicas individuales
(servicios profesionales), en áreas útiles no mayores a 120 m2, a instalarse en
edificios cuyo uso no es exclusivo de oficinas y;
d. Alojamiento doméstico: Comprende aquellos establecimientos que prestan
servicios ampliados de alojamiento al uso residencial.

2. Comercial y de servicios sectorial (CSS). Son usos de comercio y servicios de mayor

incidencia en las áreas residenciales, así como actividades de comercio con bajo
impacto en el medio ambiente, y está conformado por:
a. Comercios especializados: Ofrecen una gran variedad de productos y son
establecimientos que sirven a una amplia zona o a la totalidad del sector, y son
generadores de tráfico vehicular y de carga, su impacto puede ser disminuido a
través de normas de operación;
b. Servicios especializados: Constituyen aquellos establecimientos de oferta y
prestación de servicios en áreas que rebasan las zonas residenciales y se
constituyen en soporte y apoyo a la movilidad de la población.
c. Comercios de menor escala: Son aquellos establecimientos que agrupan a locales
y almacenes que no superan los 1.000 m2 de área útil.

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d. Comercio temporal: Son instalaciones provisionales que se ubican en espacios

abiertos tales como plazas o explanadas, su autorización debe ser condicionada
para cada caso, dependiendo del impacto que ocasionen a las zonas aledañas;
e. Oficinas administrativas (2): Son de profesionales, de empresas, de negocios,
gubernamentales, agrupadas en edificios de oficinas o corporativos: generan
tráfico de vehículos, demandan áreas de estacionamientos y vías de acceso
adecuadas;
f. Alojamiento temporal: Comprende instalaciones para alojamiento que funcionan
mediante el arrendamiento de habitaciones y servicios complementarios.

3. Comercial y de servicios zonal (CSZ). Estas zonas se desarrollan en forma de corredores

urbanos o ejes de servicios, siendo adecuadas para ubicar los usos de comercio y
servicios con influencia en el sector, así como actividades de comercio con baja
incidencia en el medio ambiente y está conformado por:
a. Centros de diversión: Son aquellos destinados a actividades lúdicas y espectáculos
que generan concentraciones públicas; por su naturaleza generan medianos y
altos impactos urbanos por la alta demanda de áreas para estacionamiento,
accesibilidad y provisión de transporte, de instalaciones y servicios especiales. Estos
establecimientos no tendrán habitaciones ni servicios de hospedaje.
b. Comercios y servicios de mayor impacto: Por la naturaleza de los productos que
expenden y los servicios que prestan, son generadores de tráfico vehicular y de
carga que afectan a la imagen urbana y al funcionamiento de otro tipo de
actividades comerciales.
c. Acopio y bodegaje. Constituyen establecimientos para almacenes, bodegas y
ventas al mayoreo.
d. Centros de comercio: Es la agrupación de comercios y tiendas en una edificación
por departamentos que no superan los 5.000 m2 de área útil; y,
e. Servicio de alojamiento: Son edificaciones planificadas para dar servicio de
hospedaje, convenciones y otros propios de hotelería.

4. Comercial y de servicios de ciudad (CSC). Las actividades que se ubican en estas

zonas tienen un alcance que rebasa la magnitud del comercio zonal, se desarrollan
sobre arterias del sistema vial principal con fácil accesibilidad; en ellas los usos de suelo
residencial deben quedar excluidos. Todos estos usos requieren de la presentación de
un Estudio de impacto Ambiental (EIA), y están conformados por:
a. Servicios personales restringidos. Son establecimientos que dan hospedaje
temporal o de corto plazo para comercio sexual, no incluyen usos
complementarios, estos usos estarán alejados 1.000 metros de las superficies
delimitadas como urbanas.
b. Vehículos y maquinaria pesada. Comprenden actividades que requieren extensas
superficies de terreno y exposición; son generadoras de alto tráfico.
c. Materiales de construcción. Son generadores de tráfico, polvo, requieren de
grandes superficies para acopio y venta de productos.
d. Centros comerciales. Es la agrupación de comercios en una edificación que
supera los 5.000 m2 de área útil, están clasificados por departamentos y tipologías
de productos, son generadores de grandes volúmenes de tráfico, demandan
grandes superficies de estacionamientos.

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Artículo 99. Uso equipamiento (E).

Es el destinado a actividades e instalaciones que generen bienes y servicios para satisfacer las
necesidades de la población, garantizar el esparcimiento y mejorar la calidad de vida en la
ciudad, independientemente de su carácter público o privado, en: lotes independientes y
edificaciones (aisladas o complejos). Los equipamientos se clasifican de acuerdo con su
naturaleza y el radio de influencia, pudiendo ser tipificados como barriales para aquellos cuya
influencia sea un barrio, sectoriales o zonales aquellos cuya influencia cubra varios barrios o
zonas de la ciudad y equipamientos de ciudad a aquellos que por su influencia tenga
alcance o puedan cubrir las necesidades de la población de toda la ciudad. El sistema de
equipamientos comprende los siguientes componentes: de Servicios Sociales; y, de Servicios
Públicos.

1. Equipamientos de servicios sociales (ESS): relacionados con las actividades de

satisfacción de las necesidades de desarrollo social de los ciudadanos. Se clasifican
en:
a. Educación: corresponde a los equipamientos destinados a la formación
intelectual, capacitación y preparación de los individuos para su integración en la
sociedad;
b. Cultura: corresponde a los espacios y edificaciones destinados a las actividades
culturales, custodia, transmisión y conservación del conocimiento, fomento y
difusión de la cultura;
c. Salud: corresponde a los equipamientos destinados a la prestación de servicios de
salud como prevención, tratamiento, rehabilitación, servicios quirúrgicos,
tratamientos ambulatorios y especializados;
d. Bienestar social: corresponde a las edificaciones y dotaciones de asistencia, no
específicamente sanitarias, destinadas al desarrollo y la promoción del bienestar
social y ayuda a la sociedad, con actividades de información, orientación y
prestación de servicios a grupos humanos específicos;
e. Deportivo: el equipamiento deportivo y de recreación corresponde a las áreas,
edificaciones y dotaciones destinadas a la práctica del ejercicio físico, al deporte
de alto rendimiento y a la exhibición de la competencia de actividades deportivas;
y,
f. Culto: comprende las edificaciones para la celebración de los diferentes cultos.

2. Equipamientos de servicios públicos: relacionados con las actividades de gestión

pública y los destinados al mantenimiento del territorio y sus estructuras. Se clasifican
en:
a. Seguridad pública: comprende áreas, edificaciones e instalaciones dedicadas a
la seguridad y protección civil;
b. Administración pública: son las áreas, edificaciones e instalaciones destinadas a
las áreas administrativas en todos los niveles del Estado;
c. Servicios funerarios: son áreas, edificaciones e instalaciones dedicadas a la
velación, cremación, inhumación o enterramiento de restos humanos;
d. Transporte: es el equipamiento de servicio público con edificaciones e
instalaciones destinadas a la movilidad de las personas, bienes y servicios a través
de todos los medios de locomoción, incluyendo vehículos de transporte públicos y
privados.

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e. Instalaciones de infraestructura: comprende las instalaciones requeridas para

garantizar el buen funcionamiento de los servicios y actividades urbanas;
corresponde a las edificaciones e instalaciones para los servicios básicos y
especiales.
f. Aprovisionamiento. Comprende aquellos servicios vinculados al servicio de
abastecimiento como mercados, ferias, camal, plazas de rastro.

Artículo 100. Uso espacios libres y áreas verdes (AV).

Corresponde a una superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento,
recreación, ornamentación, protección o circulación peatonal, conformada generalmente
por especies vegetales y otros elementos complementarios.

Artículo 101. Uso conservación patrimonial (CP).

Está referido a actividades de protección del patrimonio histórico y cultural, que se desarrollan
en áreas, elementos o edificaciones destinado a la conservación, recuperación,
mantenimiento y protección por ser un legado histórico, arqueológico ó paleontológico con
valor patrimonial y cultural.

Artículo 102. Uso conservación ecológica (PE).

Uso destinado al mantenimiento de las características eco sistémicas del medio natural que
no han sido alterados significativamente por la actividad humana y que por razones de
calidad ambiental y equilibrio ecológico deben conservarse, conforme las disposiciones de
las Entidades Estatales Competentes. Se incluyen también aquellas áreas urbanas con alto
valor paisajístico, natural, turístico y que presenten algún tipo de riesgo.

Artículo 103. Uso recursos naturales (RN).

Uso destinado al manejo, extracción y transformación de recursos naturales, se clasifica en
Renovables que corresponde a usos agropecuario, forestal y piscícola, y No Renovables
relacionado con la extracción de minerales.

1. Recursos naturales renovables (RNR). Suelos destinados al aprovechamiento de la

agricultura, ganadería, forestal y explotación piscícola tanto de autoabastecimiento
y comercialización menor como de uso y explotación intensiva o extensiva.
2. Recursos naturales no renovables (RNNR). Corresponde a espacios de suelo rural
dedicadas a la explotación del subsuelo para la extracción y transformación de los
materiales e insumos industriales, mineros y de la construcción. La determinación del
uso de suelo de aprovechamiento extractivo se debe establecer en base a
parámetros normativos que garanticen su preservación de usos y que serán definidos
por el ente rector nacional.

Artículo 104. Compatibilidad de usos.

Por compatibilidad de uso de suelo se entiende la aplicación de varios usos en una
determinada zona, de acuerdo a las siguientes definiciones:

1. Uso general. Es aquel definido por el plan de uso y gestión de suelo que caracteriza un
determinado ámbito espacial, por ser el dominante y mayoritario.

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2. Uso específico. Son aquellos que detallan y particularizan las disposiciones del uso
general en un predio concreto, conforme con las categorías de uso principal,
complementario, restringido y prohibido.
3. Uso Principal, es el uso preponderante al que está destinado el predio o zona
homogénea.
4. Uso complementario. Es aquel uso necesario que complementa el uso destinado de la
zona.
5. Uso restringido. Aquel uso que se puede destinar un predio o zona con ciertas
restricciones de obligatorio cumplimiento.
6. Uso Prohibido. Es aquel uso que su implantación está terminantemente prohibido en
una zona o predio.

Artículo 105. Aplicación de uso de suelo.

Para cada zona de planificación se aplicará sin ninguna restricción el uso de suelo principal;
los usos complementarios siempre y cuando complementen el uso principal, el uso restringido
observando las debidas consideraciones ambientales, urbanísticas y demás según el marco
legal vigente. De ninguna manera o por ningún motivo se implementará el uso de suelo
prohibido.

Artículo 106. Compatibilidad de usos de suelo no previstos.

Para los usos de suelo no previstos en el Plan de Uso y Gestión de Suelo y las Fichas de
Planeamiento Urbanístico, que complementan la presente Ordenanza; y que exista interés de
emplazarlo en un ámbito y/o Polígono de Intervención Territorial determinado del cantón, su
incorporación queda condicionada al análisis de compatibilidad correspondiente que
realizará la Dirección de Planificación; y será aprobada por el I. Concejo Cantonal.

Artículo 107. Usos en suelos preexistentes.

En suelo urbano y rural se reconoce como usos preexistentes a aquellos emplazados en forma
previa a la aprobación de la presente ordenanza. En caso de incompatibilidad del uso
preexistente en el suelo con los usos de suelo establecidos en la presente ordenanza, el GAD
Municipal de oficio o a petición de parte realizará una evaluación del uso con el propósito de
establecer las condiciones necesarias para que se permita su regularización y
funcionamiento.

El GAD Municipal, para realizar la evaluación, solicitará al propietario del predio un plan de
manejo ambiental, con la finalidad de determinar las acciones de mitigación o
compensación que se deberán implementar.

Artículo 108. Ocupación del suelo.

La ocupación del suelo es la distribución del volumen edificable en un terreno considerando
criterios como altura, dimensionamiento y localización de volúmenes, forma de edificación,
retiros y otras determinaciones de tipo morfológicos.

La ocupación del suelo comprende al menos el lote mínimo, los coeficientes de ocupación,
aislamientos, volumetrías y alturas, conforme a lo establecido en la presente ordenanza y la
ley.

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Artículo 109. Edificación.

Es toda obra de construcción que se realiza para concretar un uso determinado y posibilitar
el aprovechamiento urbanístico de un predio, para lo cual habrá de someterse a las
disposiciones asignadas al Polígono de Intervención Territorial, las Normas de Arquitectura y
Urbanismo y la Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC). En consecuencia, toda
edificación que se proyecte en áreas urbanas y rurales debe obtener un permiso otorgado
por la Dirección de Planificación, una vez verificado el cumplimiento de tales normativas y
disposiciones,

Artículo 110. Coeficientes de ocupación del suelo.

El Coeficiente de ocupación en la planta baja (COS PB) es la relación entre el área edificada
computable en plata baja y el área del lote. Coeficiente de ocupación del suelo total (COS
TOTAL) es la relación entre el área total edificada computable y el área del lote.

De existir varias edificaciones, el cálculo del coeficiente de ocupación en planta baja (COS
PB) corresponderá a la sumatoria de los coeficientes de planta baja de todas las edificaciones
aterrazadas y volúmenes edificados.

Artículo 111. Retiro frontal.

En zonas con usos residenciales, los retiros frontales serán enjardinados a fin de obtener una
composición de interés paisajístico, pudiendo pavimentarse los espacios destinados a
estacionamientos y accesos peatonales o vehiculares. El área verde en el retiro frontal no
podrá ser menor al 50% del total de la superficie.

En ningún caso se permitirá la ocupación de los retiros frontales con edificaciones que
aumenten el volumen edificado. Se podrá autorizar la instalación de pérgolas o cubiertas
sobre retiros frontales hasta en un 50 % del total de la superficie, siempre que los mismos sean
desmontables o provisionales y en las zonas o ejes comerciales.

Artículo 112. Retiros laterales y posteriores.

Todo predio deberá cumplir con los retiros establecidos para el Polígono de Intervención
respectivo, los que no podrán ser inferiores a tres metros, pudiendo adosarse en planta baja a
las medianeras hasta una altura máxima de cuatro metros incluido el cumbrero, medida
desde el nivel natural del terreno. Únicamente se aceptará la cubierta inclinada como
solución para cubrir estos espacios.

El retiro mínimo posterior establecido es para todos los pisos. En caso de que se planifiquen
volúmenes en volados, en planta baja se deberá retranquear la longitud igual al volado.

Artículo 113. Portales.

Constituyen espacios públicos su dimensión variará entre 2 y 3 metros en función del tipo de
vía en que se emplace la edificación y de la conformación del tramo. El espacio destinado a
portal deberá permanecer libre, no se permitirá su ocupación para desarrollar ninguna
actividad comercial. Obligatoriamente se mantendrá el mismo nivel de la acera a fin de no
generar barreras arquitectónicas y facilitar la movilidad de personas con discapacidad.

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Artículo 114. Cerramientos.

Los muros divisorios entre predios podrán tener una altura máxima de tres metros medidos
desde el nivel natural del terreno. Para los cerramientos frontales la altura será de dos metros
con cincuenta centímetros, debiendo obligatoriamente ser transparentes a partir de una
altura de noventa centímetros, además se utilizarán materiales ornamentales a fin de lograr la
integración de los espacios público y privado.

Los predios no edificados deben cercarse hasta una altura máxima de dos metros con
cincuenta centímetros, debiendo tener el mismo tratamiento indicado en el párrafo anterior;
la pared deberá ser revocada, pintada y tratada de tal forma que su acabado no altere al
ornato de la ciudad.

En la ruralidad se podrá emplear cercas con alambre de púa o cercas vivas.

Artículo 115. Volados.

Son elementos construidos, abiertos o cerrados, que sobresalen del plomo de la edificación.
En predios con construcción en línea de fábrica pueden existir a partir de una altura libre
mínima de tres metros desde el nivel de la acera, siempre que no sobresalgan más de ochenta
centímetros de la línea de fábrica; y cuando al frente del predio se encuentren redes de
tendido eléctrico el volado no superará los sesenta centímetros desde la línea de fábrica.

Los volados se permiten solo sobre el retiro frontal hasta una longitud de un metro con
cincuenta centímetros, y podrán adosarse a los colindantes; en tanto que en retiros laterales
y posterior deberán mantener el retiro mínimo de 3 metros desde la línea medianera del
predio.

Artículo 116. Implantación.

Es la conformación volumétrica permitida en un predio y se determina mediante las tipologías
establecidas para cada polígono de intervención territorial. Los tipos de implantación podrán
ser: continua en línea de fábrica (sin retiro), continua con portal, continua con retiro, aislada
con retiro y pareada con retiro.

Artículo 117. Adosamientos.

Los adosamientos se permitirán de acuerdo a lo que establece cada polígono de intervención
territorial. Las terrazas que queden en los adosamientos deberán ser accesibles y utilizadas
para áreas verdes.

Todas las culatas (posteriores o laterales) de las edificaciones deberán tratarse con materiales
de acabados similares a las otras fachadas.

Artículo 118. Altura y dimensiones de edificaciones.

Todas las edificaciones se sujetarán a la altura de la edificación y dimensiones establecidas
en esta ordenanza y en todos los instrumentos de la planificación territorial, que se detallarán
en el Informe Predial de Regulación de Uso del Suelo.

Artículo 119. Altura de edificación.

La altura asignada para cada tipología de edificación corresponde al número de pisos de la
zonificación asignada, según lo especificado en esta Ordenanza y en los instrumentos de la

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planificación territorial. Estos se contarán desde el nivel definido como planta baja hasta la
cara superior de la última losa, sin considerar antepechos de terrazas, cubiertas de escaleras,
ascensores, cuartos de máquinas, áreas comunales construidas permitidas, circulaciones
verticales que unen edificaciones, cisternas ubicadas en el último nivel de la edificación.

En caso de cubiertas inclinadas la altura de edificación se medirá desde el nivel superior de

la estructura en que se asienta la cubierta. Las especificaciones de orden técnico a ser
respetadas en materia de altura de edificación se consignan en los instrumentos de
planificación territorial.

En caso de los mezanines, estos contarán como un piso y tendrá una altura total entre los dos
plantas de 5 m.

Artículo 120. Edificabilidad.

Es la posibilidad de construcción sobre un suelo según las normas urbanísticas. Es una unidad
de medida expresada en metros cuadrados totales que asigna o permite, sobre un ámbito
determinado.

Artículo 121. Edificabilidad básica.

Se entiende la edificabilidad básica la capacidad de aprovechamiento constructivo
atribuida al suelo por el GAD Municipal, que no requiere de una contraprestación por parte
del propietario de dicho suelo. Para poder alcanzar este aprovechamiento, el propietario o
promotor deberá cumplir con las condiciones de uso y ocupación definido en cada unidad
de planificación y con la cesión de suelo definida de acuerdo con el tratamiento asignado.

Para concretar este aprovechamiento, los propietarios y/o promotores de suelo no deberán
pagar ninguna contribución adicional al GAD, siempre y cuando cumplan con todos los
requisitos establecidos en el PUGS. El aprovechamiento básico nunca podrá ser superior a la
edificabilidad general máxima establecida.

Artículo 122. Edificabilidad general máxima.

Es la edificabilidad total asignada a un Polígono de Intervención Territorial o a cualquier otro
ámbito de planeamiento. Como parte del aprovechamiento del suelo se ha determinado la
edificabilidad general máxima, por PIT.

Esta edificabilidad podrá ser alcanzada tras la aplicación de diversos instrumentos de gestión,
tal como: la concesión onerosa de derechos o la distribución equitativa de cargas y
beneficios, instrumentos de financiamiento del desarrollo urbano, que se describen en el PUGS
y cuyas condiciones se establecen en cada uno de los PIT.

Las condiciones bajo las cuales se podrá acceder a este tipo de edificabilidad se definen en
cada PIT. El pago de la correspondiente contribución será definido por el GAD Municipal bajo
los parámetros establecidos en el PUGS. Cualquier autorización que no contemple esta
determinante será invalidada.

Artículo 123. Incremento de número de pisos o índice creado.

Los propietarios de predios podrán acogerse al incremento de pisos de la altura base, siempre
y cuando en las zonificaciones respectivas se contemple expresamente esta determinante.

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Para este efecto deberán cumplir entre otras estipulaciones con el tamaño de lote mínimo
para el acceso a la nueva edificabilidad y sujetándose a lo dispuesto en las Normas Técnicas
de Arquitectura y Urbanismo y a las Normas Ecuatorianas de la Construcción.

Artículo 124. Ocupación provisional de un predio.

Es posible la ocupación temporal o provisional de un predio para usos recreativos,
comerciales, para estacionamiento o publicidad, siempre que las instalaciones sean
provisionales, desmontables y respeten la zonificación del sector y las normas vigentes. Los
permisos de ocupación provisional solo tendrán un año de duración; no serán renovables y
posteriormente el GAD Municipal del cantón Déleg dispondrá la demolición o desmontaje de
las instalaciones, sin indemnización.

Capítulo II.
De las afectaciones.

Artículo 125. Aguas subterráneas.

Se prohíbe verter, inyectar o infiltrar a las aguas subterráneas, compuestos químicos, orgánicos
o fecales que, por su toxicidad, concentración o cantidad, degraden o contaminen las
condiciones de esta agua. Quedan prohibidas las extracciones de aguas subterráneas no
autorizadas por los organismos competentes. No se autorizarán usos o instalaciones que
provoquen filtración de materias nocivas, tóxicas, insalubres o peligrosas hacia las aguas
subterráneas.

Cuando el peligro potencial para éstas sea grande, como en el caso de depósitos o
almacenamiento de productos fitosanitarios, químicos o hidrocarburos, lagunas de
decantación, lixiviados, etc., Se deberá presentar en todos los casos un estudio de impacto
ambiental, en el que se contemple específicamente la hipótesis de pérdida de fluido.

Los estudios de Impacto Ambiental y otras propuestas ambientales, respecto de efluentes

líquidos hacia las aguas subterráneas, deberán ser presentados a la dependencia respectiva,
para sus criterios técnicos. La construcción de fosas sépticas para el saneamiento de vivienda
sólo podrá ser autorizada cuando se den las suficientes garantías previo estudio de que no
suponen riesgo para la calidad de las aguas subterráneas.

Artículo 126. Áreas de protección de ríos, quebradas, cuerpos de agua, canales.

Estas franjas se constituyen en suelo no urbanizable por protección ambiental y de seguridad
ante amenaza de inundación. Los márgenes establecidos en la siguiente tabla se determinan
para la red hídrica que no posee estudios hidrológicos y de los cuales no se han definido áreas
inundables. Su medida se realizará partir del borde de la cota máxima de inundación de la
corriente natural.

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Tabla 1. Franjas de protección. Red hídrica.

Franja de protección (m) a cada lado desde el borde de la cota máxima de
Red hídrica
inundación de la corriente natural.
Ríos 40
Quebradas 20
Lagunas naturales 100
Captaciones de agua 100
Acequias 3
Manantiales 20
Elaboración: Equipo Consultor PDOT-PUGS DÉLEG 2023-2027.

Artículo 127. Cauces inactivos.

Los cauces que han quedado inactivos por variación del curso de las aguas o por período
hídrico (quebradas, sistemas hidráulicos), continúan siendo de dominio público, no podrá ser
usado para fines de asentamientos humanos o agrícolas mediante la generación de rellenos.

Artículo 128. Servidumbre de uso público por protección del dominio hídrico.
Los terrenos que lindan con los cauces están sujetos en toda su extensión longitudinal a una
zona de servidumbre para uso público. La extensión de la zona de servidumbre será de cinco
metros pudiéndose variar, en más o en menos, por razones topográficas, hidrográficas o por
las necesidades concretas del otorgamiento de autorizaciones de uso de agua o de
aprovechamiento productivo de agua.

La finalidad a cumplir mediante la servidumbre de uso público son las siguientes:

1. Protección del ecosistema fluvial y del dominio hídrico público;

2. Paso público peatonal y para el desarrollo de los servicios de vigilancia, conservación
y salvamento.
3. Varado y amarre de embarcaciones de forma ocasional y en caso de necesidad; y
4. Garantizar el acceso a las personas encargadas de la operación, mantenimiento o
control de la infraestructura o el área natural circundante.

Artículo 129. Áreas de afectación por vías.

Son áreas correspondientes a los derechos de vías que han sido previstas para futura
ampliación del sistema vial principal, por lo que se prohíbe la edificación en los mismos. El
derecho de vía será medido desde el eje de la vía, a partir de esta dimensión se aplicará el
retiro frontal correspondiente, en función del tipo de implantación asignado al polígono de
intervención territorial.

Tabla 2 Afectación por derecho de vía.

Red vial Ancho de vía (m) Derecho de vía (metros desde el eje de la vía)
Red vial principal rural 18 9
Red vial secundaria rural 12 6
Elaboración: Equipo Consultor PDOT-PUGS DÉLEG 2023-2027.

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Artículo 130. Franja de servidumbre redes eléctricas.

Es la superficie horizontal simétrica respecto al eje de la línea de alto voltaje, determinada con
el objeto de evitar contactos accidentales con partes energizadas, garantizar la seguridad
de las personas, así como la confiabilidad de la línea.

Tabla 3 Servidumbre redes de alta tensión.

Distancia desde el eje de la línea de alto voltaje
Voltaje (kv) Ancho de la franja (m)
(m)
69 16 8
138 20 10
230 30 15
500 60 30
Las franjas de servidumbre están establecidas en la Resolución N° ARCONEL 018/18 de la Agencia de Regulación
y Control de la Electricidad.
Elaboración: Equipo Consultor PDOT-PUGS DÉLEG 2023-2027.
Las distancias indicadas se aplican bajo las siguientes condiciones:

1. Cuando en una misma estructura se instalen circuitos de diferente nivel de voltaje, el

ancho de servidumbre mínimo debe ser el que le corresponde al circuito de mayor
voltaje;
2. Para líneas de distribución y/o transmisión que crucen zonas urbanas o áreas
industriales, para las cuales las construcciones existentes imposibilitan dejar el ancho
de la franja de servidumbre establecida para el respectivo voltaje, se deberá cumplir
como mínimo con las distancias de seguridad de conformidad con la presente
regulación.

Dentro de la franja de servidumbre está prohibido el levantamiento de construcciones o

edificaciones de cualquier tipo.

Artículo 131. Franjas de servidumbre en redes de agua potable y alcantarillado.

Su gestión se realizará mediante lo establecido en la norma nacional correspondiente a
Servidumbres reales. En caso de que se requieran mayores secciones de servidumbre, la
entidad solicitante deberá presentar un informe técnico legal que justifique dicho
requerimiento.

Tabla 4 Servidumbre por redes de agua y alcantarillado.

Tipo de red Distancia desde el eje de la red
Redes de alcantarillado 3
Red de agua potable - Conducción 3
Elaboración: Equipo Consultor PUGS-DÉLEG 2024-2036.

Capítulo III
Determinantes urbanísticas especiales.

Artículo 132. Ámbito.

Se establecen determinantes especiales en zonas que no cumplen con los parámetros
mínimos establecidos en el Polígonos de Intervención Territorial correspondiente.

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y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

Artículo 133. Lotes en suelo urbano inferiores al establecido en el PIT.

En suelo urbano se permitirá la construcción de edificaciones en lotes existentes con
anterioridad a la vigencia del PUGS, que no cumplan con la superficie o con el frente mínimo
requerido, siempre y cuando se cumpla las siguientes condicionantes:

1. El frente del lote no podrá ser menor a 5,00 metros.

2. La altura máxima de la edificación será de dos plantas.
3. Dependiendo del tipo de implantación los retiros mínimos serán obligatorios.
4. El predio debe dar frente a una vía pública existente.
5. Estos predios no podrán ser fraccionados ni divididos por ningún motivo.
6. Se debe cumplir las normas de arquitectura en lo relacionado a espacios mínimos,
accesibilidad, condiciones de iluminación y ventilación.

El interesado efectuará un estudio dirigido a sustentar las alternativas de aprovechamiento

del predio. Tal aprovechamiento deberá procurar la integración de la edificación al tramo
construido preexistente y garantizar adecuadas condiciones de habitabilidad.

Si el predio no cumpliere con estas condiciones deberá recurrir a procesos de unificación

hasta al menos obtener el lote mínimo del sector, de no ser así estos lotes serán considerados
remanentes o fajas y su tratamiento será previsto por la normativa nacional vigente.

Artículo 134. Lotes en suelo rural inferiores al establecido en el PIT.

En suelo rural se permitirá la construcción de edificaciones en lotes existentes con anterioridad
a la vigencia del PUGS, que no cumplan con la superficie o con el frente mínimo requerido,
siempre y cuando se cumpla las siguientes condicionantes:

1. La altura máxima de la edificación será de dos plantas.

2. Dependiendo del tipo de implantación los retiros mínimos serán obligatorios.
3. Deberá contar con un acceso que garantice el ingreso de vehículos destinados a la
prestación de servicios públicos y de asistencia de seguridad, saneamiento, entre
otros.
4. Estos predios no podrán ser fraccionados ni divididos por ningún motivo.
5. La edificación a construir será destinada a vivienda que cumplirá con las normas de
arquitectura en lo relacionado a espacios mínimos, accesibilidad, condiciones de
iluminación y ventilación.

Si el predio no cumpliere con estas condiciones deberá recurrir a procesos de unificación

hasta al menos obtener el lote mínimo del sector, de no ser así estos lotes serán considerados
remanentes o fajas y su tratamiento será previsto por la normativa nacional vigente.

Artículo 135. Lotes con forma irregular que no cumplan con el frente mínimo definido en el PIT.
Si un predio no cumple con el frente mínimo, pero si con el tamaño de lote mínimo y, que a
cierta distancia de la vía presente la longitud de frente requerida, se podrá permitir que la
edificación alcance la máxima altura permitida para las condiciones del predio, a partir de
dicha profundidad.

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Autónomo
Descentralizado Municipal del Cantón Déleg

Artículo 136. Cambio del tipo de implantación.

Se puede cambiar el tipo de implantación de un lote que se encuentre dentro de un frente
de una manzana consolidada que cumpla las siguientes consideraciones:

1. En el caso de un predio que se encuentre en una manzana consolidada y cuyo tipo

de implantación no sea el determinado dentro del PIT, éste se acogerá a la
implantación y altura predominante en el tramo, las demás condiciones se aplicarán
según lo indicado en las fichas de planeamiento urbanístico.
2. En el caso de lotes esquineros, se consideran los tipos de implantación dominantes en
cada uno de los frentes de las manzanas que conforman las esquinas; y; la nueva
edificación tendrá en cada frente el tipo de implantación que se determine mediante
la norma anterior.
3. Para la determinación del tipo de implantación a permitirse no se considera aquellas
edificaciones que no hayan sido construidas con los permisos correspondientes.

Título quinto
De los trámites, procedimientos y autorizaciones.

Capítulo I
Aspectos generales

Artículo 137. Finalidad.

Los trámites y procedimientos tienen como finalidad:

1. Garantizar los derechos a una vivienda adecuada y digna, a un hábitat seguro y

saludable, y la seguridad jurídica;
2. Cumplir con el planeamiento urbanístico, la normativa urbanística y demás normativas
vigentes, en materia de uso y gestión de suelo a nivel nacional;
3. Promover la optimización y eficiencia de trámites administrativos para la aprobación
de permisos, autorizaciones e informes previos de construcción; y,
4. Promover la implementación de trámites en línea mediante la aplicación de
tecnologías de la información de los servicios relacionados a los procedimientos de
aprobación de permisos, autorizaciones e informes previos de construcción.

Artículo 138. Permiso.

El permiso es un acto administrativo del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del
Cantón Déleg, que, a través de la Dirección de Planificación, confiere a una persona natural
o jurídica la autorización para habilitar un terreno, edificar y ejecutar obras específicas.

Los trabajos de planificación urbana y arquitectónica, de ingeniería estructural, sanitaria,

eléctrica, mecánica, química, de comunicaciones u otras, que requieran de aprobación y
permiso municipal, deberán ser ejecutados bajo la responsabilidad de un profesional
registrado en el GAD Municipal del Cantón Déleg, conforme a las leyes de ejercicio
profesional correspondientes.

Artículo 139. Clases de permisos.

Los permisos que concede el GAD Municipal del Cantón Déleg son los siguientes:

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y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

1. Permiso para habilitación.

2. Permiso para edificar.
3. Permiso de habitabilidad.
4. Permiso para declaratoria de propiedad horizontal.
5. Permiso para ocupación temporal de acera o calzada.

Artículo 140. Permiso para habilitación.

Es la autorización para dividir el suelo y ejecutar las obras de infraestructura necesarias para
generar inmuebles susceptibles de enajenación individual, este permiso lo emite la Dirección
de Planificación y cuando el lote a fraccionar supere los 3000 m 2 se emitirá la resolución
administrativa del Concejo Cantonal sobre la aprobación de la subdivisión.

La habilitación del suelo implica el cumplimiento obligatorio de las cargas impuestas por el
planeamiento urbanístico y los instrumentos de gestión del suelo, y es requisito previo
indispensable para el otorgamiento de un permiso o autorización de edificación o
construcción.

En el caso que se haga sin una unidad de actuación urbanística se aplicará lo dispuesto en el
COOTAD, se realizará la habilitación del suelo a través de: la subdivisión de dos a diez predios,
la subdivisión de más de diez predios, la reestructuración o reajuste de terrenos y la integración
parcelaria:

1. Autorización para subdivisión de dos a diez predios. - Es el documento habilitante

mediante el cual el GAD Municipal del Cantón Déleg autoriza a los propietarios de los
predios para realizar, planificar y validar las propuestas de fraccionamiento, partición
o subdivisión de dos a diez predios, que se realicen en su jurisdicción, con base a los
requisitos mínimos y la normativa establecida para el efecto;
2. Autorización para subdivisión de más de diez lotes. - Es el documento habilitante
mediante el cual el GAD Municipal del Cantón Déleg autoriza a los propietarios de los
predios para realizar, planificar y validar las propuestas de fraccionamiento, partición
o subdivisión de más de diez predios, que se realicen en su jurisdicción territorial,
conforme la normativa urbanística establecida para el efecto;
3. Autorización para reestructuración o reajuste de terrenos. - Es el documento habilitante
mediante el cual el GAD Municipal del Cantón Déleg autoriza a los propietarios de
varios inmuebles la reestructuración y reajuste de los predios involucrados, conforme a
la normativa urbanística establecida para el efecto.
4. Autorización para la integración parcelaria. - Es el documento habilitante mediante el
cual el GAD Municipal del Cantón Déleg autoriza a los propietarios de varios inmuebles
la integración o unificación de los predios involucrados, conforme a la normativa
urbanística establecida para el efecto.

Artículo 141. Permiso para edificar.

La facultad de edificar se ejercerá previa obtención de la autorización otorgada por el GAD
Municipal del Cantón Déleg, a través de la Dirección Planificación.

Los propietarios del suelo rural pueden edificar en sus predios cuando cumplan las condiciones
establecidas en el PUGS o sus instrumentos urbanísticos complementarios. Solo se autorizarán

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Autónomo
Descentralizado Municipal del Cantón Déleg

edificaciones que no atenten contra el destino del bien de conformidad con su clasificación
y uso de suelo.

En el suelo urbano, los propietarios edificarán en sus predios siempre que cumplan con las
condiciones establecidas en el PUGS o sus instrumentos urbanísticos complementarios y se
haya completado el proceso de urbanización o se complete simultáneamente con la
edificación.

Durante la ejecución de las obras de edificación, la administración municipal debe

inspeccionarlas para verificar el cumplimiento de las normas nacionales de construcción, la
normativa urbanística y de la autorización otorgada. Se debe obtener esta autorización para:
intervenciones constructivas menores e intervenciones constructivas mayores:

1. Permiso de trabajos varios o construcción menor: Es la autorización que en áreas

urbanas se requiere para ejecutar obras nuevas, de ampliación o intervención en
edificaciones existentes que no sobrepasen los 40 m²; construcción de cerramientos;
modificación, demolición o reparación de construcciones existentes o de ampliación,
modificación de fachadas; obras de mantenimiento y de acondicionamiento o
adecuación; demoliciones, construcción de obras provisionales. Se excluyen la
ejecución de estructuras complejas que requieren de cálculo estructural.
2. Permiso de construcción mayor: Es la autorización que se requiere para ejecutar obras
de construcción nueva, reconstrucción, remodelación y/o ampliación en
edificaciones con una superficie superior a 40 m², previo informe de aprobación de
planos arquitectónicos.

Artículo 142. Permiso de habitabilidad.

Mientras dure la construcción, el GAD Municipal del Cantón Déleg deberá ejercer el control
respecto de la habitabilidad de la edificación. El incumplimiento de esta obligación no exime
al gobierno correspondiente de verificar que la obra terminada cumple con las normas
aplicables, ni de disponer las medidas a que haya lugar de verificarse incumplimientos.

Una vez concluida la edificación se entenderá habitable y no se requerirá permiso alguno

para acreditar la habitabilidad al momento de celebrar las escrituras públicas de la
edificación terminada o para inscribirla en el registro de la propiedad. Sin embargo, el GAD
Municipal emitirá un certificado una vez culminado la intervención que haya obtenido una
autorización de construcción y un informe favorable de la inspección final, considerando las
condiciones de habitabilidad establecidas en los artículos 56 y 57 Reglamento a la LOOTUGS.

Artículo 143. Permiso para declaratoria de propiedad horizontal.

Permiso otorgado por el GAD Municipal del Cantón Déleg a través de la Dirección de
Planificación, a las edificaciones que cuenten con dos o más unidades de vivienda, oficinas,
comercios u otros bienes que se sujetarán al régimen de propiedad horizontal; para que estos
sean independientes y puedan ser enajenadas individualmente; en concordancia con lo
dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal.

Artículo 144. Permiso para ocupación temporal de acera o calzada.

Permiso que otorga el GAD Municipal del Cantón Déleg través de la Dirección de
Planificación, para la ocupación parcial de esos elementos durante el proceso de

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Desarrollo y Ordenamiento Territorial Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial
y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

construcción, cuando las restricciones del frente del lote o la magnitud de la obra lo
justifiquen.

Artículo 145. Vigencia de los documentos.

Los permisos, autorizaciones y aprobaciones que conceda el GAD Municipal del Cantón
Déleg, tendrán la siguiente vigencia:

Tabla 5 Vigencia de los permisos, autorizaciones y aprobaciones.

Tipo de documento Vigencia
Informe predial de regulación de uso del suelo (IPRUS). 1 año
Anteproyectos de urbanización o fraccionamiento. 1 año
Proyectos de urbanización o fraccionamiento. 1 año
Aprobación de planos. 3 años
Permisos de construcción mayor 1 año
Permisos de construcción menor (adecuaciones o reparaciones). 6 meses
Elaboración: Equipo Consultor PDOT-PUGS 2023-2027.

En caso de caducidad de uno de los documentos antes indicados, se solicitará la revalidación

o actualización por un periodo igual de conformidad a la normativa vigente, para lo cual se
analizará su contenido, ajustando lo pertinente.

Artículo 146. Calificación de los profesionales.

Los requisitos para la calificación de los profesionales encargados de realizar los trámites
respectivos para la aprobación de planos de edificaciones, permiso de construcción y
dirección de obra ante la Jefatura de Avalúos y Catastros, son los siguientes:

1. Copia del título profesional.

2. Certificado de registro de título otorgado por el SENESCYT.
3. Certificado de no adeudar al GAD Municipal del Cantón Déleg.
4. Formulario de Inscripción.
5. Pago por una sola vez de la tasa correspondiente al 10% del Salario Básico Unificado.

Capítulo II.
Certificados

Artículo 147. Requisitos para el certificado de uso de suelo.

Para la obtención del Certificado de Uso del Suelo se cumplirá con los siguientes requisitos:

Oficio dirigido al Director de Planificación solicitando el certificado, este oficio deberá

contener clave catastral, ubicación del predio, nombre del propietario y uso al que se
le quiere destinar el predio.
Copia de las escrituras del terreno. En caso de ser arrendatario el contrato de
arrendamiento notarizado.
Certificado de no adeudar al GAD Municipal.

Artículo 148. Requisitos para el certificado de pertenecer a una urbanización o lotización.

Para la obtención del Certificado de pertenecer a una urbanización o lotización se cumplirá
con los siguientes requisitos:

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Oficio dirigido al Director de Planificación solicitando el certificado, este oficio deberá

contener clave catastral, ubicación del predio, nombre del propietario y uso al que se
le quiere destinar el predio.
Copia de las escrituras del terreno.
Certificado de no adeudar al GAD Municipal.

Capítulo III.
Del informe predial de regulación de uso del suelo.

Artículo 149. Ámbito.

Están obligados a obtener Informe Predial de Regulación de Uso del Suelo (IPRUS) todas las
personas naturales o jurídicas, nacionales o extranjeras, de derecho privado o público, o las
comunidades que quieran ejercer su derecho a la habilitación del suelo, edificar y/o a utilizar
o aprovechar el espacio público dentro de la circunscripción territorial del cantón Déleg.

Artículo 150. Informe predial de regulación de uso del suelo (IPRUS).

Se refiere al documento expedido por el GAD Municipal del cantón Déleg resultado de la
aplicación del Plan de Uso y Gestión del Suelo a nivel predial y que contiene las regulaciones
mínimas urbanísticas y de uso del suelo a la que está sujeta un predio en particular. El IPRUS
contendrá al menos los siguientes datos:

1. Clave Catastral de acuerdo con la normativa nacional pertinente.

2. Propietario o posesionario del predio.
3. Clasificación del Suelo.
4. Subclasificación del Suelo.
5. Tratamiento.
6. Uso del Suelo General.
7. Usos del Suelo Específicos.
8. Compatibilidades de uso.
9. Retiros.
10. Frente Mínimo.
11. Predio Mínimo.
12. COS.
13. COST.
14. Edificabilidad Básica.
15. Edificabilidad Máxima.
16. Afectaciones.
Vial (de ser el caso).
Riesgos Naturales (de ser el caso).
Hídrica (de ser el caso).
Ambiental (de ser el caso).
Servidumbres de paso (infraestructura eléctrica, poliducto, redes de agua y
alcantarillado, de telecomunicaciones, entre otras de ser el caso).

Artículo 151. Órgano administrativo competente.

El proceso administrativo para la emisión del Informe Predial de Regulación de Uso del Suelo.
O su actualización estará a cargo de la Dirección de Planificación.

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Gestión del Suelo del Cantón Déleg. Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

Artículo 152. Requisitos para la emisión del informe predial de regulación de uso del suelo
(IPRUS).
Para la obtención del Informe Predial de Regulación de Uso del Suelo se cumplirá con los
siguientes requisitos:

Formulario de solicitud de licencia y afección urbanística (Ahora IPRUS).

Copia de la Cédula y certificado de votación actualizada.
Copia de la Escritura inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Déleg.
Copia de la carta de pago del impuesto predial del año en curso. Recaudación.
Certificado de no adeudar al Municipio. Recaudación.
Certificado de catastro de bienes inmuebles Solicitar en la Dirección de Avalúos y
Catastros.
Certificado de patrimonio Solicitar en la Dirección de Planificación.
Oficio debe contener, clave catastral, ubicación del predio, nombres completos y
firma del propietario.
Correo electrónico y teléfono para notificaciones
Tres copias de los planos, los cuales deben contener:
o Levantamiento topográfico georeferenciado (WGS84), deben incluir las curvas
de nivel a cada metro, pendientes, caminos o vías existentes, acequias, rivera
de las quebradas o ríos, edificaciones existentes, etc.
o Colindantes
o Hitos y cuadro de coordenadas
o Cuadrícula georeferenciada WGS84
o Ubicación (Escala que permita ubicar el predio, colocar nombres de vías o
referencias)
o Símbolo Norte
o Escala legible (1:200, 1:500; 1:1000; 1:200)
o Archivo digital Formato .dxf
Inspección: Se asignará un día y hora, y en campo se verificará que los datos
proporcionados estén correctos.
Para la inspección los linderos (Hitos) deben estar identificados en el terreno.
Al solicitar el certificado para Aprobaciones de planos, fraccionamientos, permisos de
construcción mayor y menor, verificar que el área del levantamiento sea igual al área
de terreno existente en catastro, caso contrario solicitar el recatastro del mismo.
NOTA:
o Para ver el área catastrada, solicitar el Certificado de Catastro de bienes
inmuebles (Departamento de Avalúos y Catastros)
o El formulario deberá ser llenado correctamente en todos sus campos sin
enmendaduras o correcciones, caso contrario no será aceptado hasta que
presenten de manera adecuada.
Si el predio forma parte de una subdivisión, se presentará una copia de la subdivisión
aprobada.

Artículo 153. Requisitos para la actualización del informe predial de regulación de uso del
suelo (IPRUS).
Para la actualización del Informe Predial de Regulación de Uso del Suelo se cumplirá con los
siguientes requisitos:

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Oficio dirigido a la Dirección de Planificación solicitando la actualización de la línea

de fábrica (Ahora IPRUS).
Copia del IPRUS expirado.
Certificado de no adeudar al GAD Municipal.

Artículo 154. Costo del informe predial de regulación de uso del suelo (IPRUS).
Los valores por el trámite del Informe predial de regulación y uso del suelo estarán en función
de la Ordenanza que para el efecto se encuentre vigente.

Capítulo IV.
De los procesos de habilitación del suelo.

Sección I.
Disposiciones previas

Artículo 155. Normativa General.

La habilitación del suelo se considera al proceso técnico de fraccionamiento del territorio,
para lograr a través de la acción material y de manera ordenada, la adecuación de los
espacios para la localización de asentamientos humanos y sus actividades. Esta habilitación
se realiza a través de subdivisiones, integraciones parcelarias y reestructuraciones o reajuste
de suelo, de las que resulten nuevos lotes o solares susceptibles de transferencia de dominio.

Todas las subdivisiones, reestructuraciones e integraciones que se realicen en el Cantón Déleg

deben sujetarse al otorgamiento y obtención de la correspondiente Autorización para la
habilitación del suelo, en los términos establecidos en el presente Capítulo y se sujetará a las
disposiciones sobre uso de suelo y zonificación establecidas en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo.

Artículo 156. Autorizaciones para la habilitación del suelo.

Para toda habilitación de suelo se requerirá de una autorización municipal, mediante la cual
se permite el fraccionamiento, la urbanización y edificación conforme lo establecido en los
PUGS y las ordenanzas correspondientes.

La habilitación del suelo implica el cumplimiento obligatorio de las cargas impuestas por el
planeamiento urbanístico y los instrumentos de gestión del suelo, y es requisito previo
indispensable para el otorgamiento de un permiso o autorización de edificación o
construcción.

En el caso que se haga sin una unidad de actuación urbanística se aplicará lo dispuesto en el
COOTAD, se realizará la habilitación del suelo a través de: la subdivisión de dos a diez predios,
la subdivisión de más de diez predios, integración parcelaria y la reestructuración o reajuste
de terrenos:

1. Autorización para subdivisión de dos a diez predios. Es el documento habilitante

mediante el cual el GADM autoriza a los propietarios de los predios para realizar,

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y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

planificar y validar las propuestas de fraccionamiento, partición o subdivisión que se

realicen en su jurisdicción, con base a los requisitos mínimos y la normativa establecida
para el efecto;
2. Autorización para subdivisión de más de diez lotes. Es el documento habilitante
mediante el cual el GADM autoriza a los propietarios de los predios para realizar,
planificar y validar las propuestas de fraccionamiento, partición o subdivisión que se
realicen en su jurisdicción territorial, conforme la normativa urbanística;
3. Autorización para reestructuración o reajuste de terrenos. Es el documento habilitante
mediante el cual el GADM autoriza a los propietarios de varios inmuebles la
reestructuración y reajuste de los predios involucrados, conforme a la normativa
urbanística establecida para el efecto.
4. Autorización para integración parcelaria. Es el documento habilitante mediante el
cual el GADM autoriza a los propietarios de varios inmuebles la integración o
unificación de dos o más predios, conforme a la normativa urbanística establecida
para el efecto.

Para los procesos de habilitación del suelo, la Dirección de Planificación dispondrá de veinte
(20) días término, contados a partir de la fecha de ingreso de la solicitud.

Artículo 157. Contribución de áreas verdes, comunitarias y vías.

En toda subdivisión de suelo urbano y expansión la cesión obligatoria destinada para áreas
verdes y equipamientos será del 20 % del área útil urbanizable.

Artículo 158. Condiciones para las cesiones obligatorias.

Condiciones para las cesiones obligatorias de suelo en los procesos de habilitación:

1. Cuando el área útil a fraccionar sea menor a 3.000 m², la cesión obligatoria se hará
únicamente mediante la compensación en dinero.
2. Cuando el área útil a fraccionar sea mayor a 3.000 m², la cesión obligatoria podrá
realizarse entregando como mínimo el 20 % del área útil urbanizable; siempre que esta
superficie no sea menor al lote mínimo del PIT; caso contrario se entregará la
compensación en dinero.
3. Cuando sobre el predio a fraccionar exista una afectación destinada a área verde y
la misma no supere el 20 % del área útil urbanizable, se contribuirá con el área restante
hasta alcanzar los mínimos permitidos en la ley.
4. Las cesiones obligatorias se aplicarán al suelo urbano y rural de expansión urbana.

Artículo 159. Excepciones para el cumplimiento de las cesiones obligatorias.

Se exceptúa del cumplimiento de las cesiones obligatorias de suelo:
1. A las tierras rurales que se fraccionen con fines de partición hereditaria, donación o
venta por una sola vez; siempre y cuando no se destinen para urbanización y
lotización. En estos casos se deberá justificar con los documentos legales pertinentes
los fines antes indicados.
2. Cuando se proponga el fraccionamiento de un predio producto de un
fraccionamiento anterior, en el cual ya se cumplió con la cesión obligatoria de suelo.

Artículo 160. Áreas de cesión obligatoria: características generales.

Características generales de las áreas de cesión obligatoria:

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Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

1. Deberán ser de uso público y estar ubicadas de tal manera que permitan el libre
acceso y, a distancias apropiadas a pie desde los predios resultantes del proceso de
fraccionamiento.
2. Se emplazarán con frente a una o más vías existentes, planificadas o propuestas por
el promotor, siempre y cuando estas no sean vías de retorno, de tal forma que se
garantice la accesibilidad.
3. Se integrarán con el trazado urbano existente y se garantizará su utilización y libre
disfrute por parte de toda la comunidad.
4. No se podrán incluir dentro de estas áreas de cesión fajas de protección de ríos,
quebradas, y otros elementos naturales, como los del dominio hídrico público. Las
obras de mitigación de ser el caso se deberán incluir obligatoriamente dentro de las
obras de urbanización correspondientes.
5. Cuando existan fraccionamientos colindantes, la ubicación de las áreas de cesión
deberán conformar un solo cuerpo de mayor dimensión, lo que permitirá incrementar
su aprovechamiento y optimizar su utilización.
6. Los predios destinados a cumplir con la cesión obligatoria de suelo guardarán la
proporción prevista por la normativa vigente para un predio edificable, salvo que la
planificación haya establecido otra disposición o el promotor demuestre que su
propuesta permite la integración funcional y óptimo aprovechamiento de la cesión de
conformidad con los literales anteriores. De la verificación de dicha condición será
responsable la Dirección de Planificación y podrá solicitar los informes pertinentes a
otras Dependencias.
7. El diseño de las vías se realizará observando: las dimensiones y características de las
vías que se especifican en esta Ordenanza y respetando las afectaciones que se
establecen en el Plan de Uso y Gestión del Suelo.
8. Para el mantenimiento adecuado de estos espacios públicos, el GAD Municipal del
cantón Déleg podrá celebrar acuerdos con organizaciones barriales o similares, lo cual
no significará en ningún caso la generación ni reconocimiento de derechos de
privados sobre estos bienes, los cuales se mantendrán siempre de libre acceso y
propiedad pública según lo determinado en la Ley.

Artículo 161. Fondo para la adquisición de áreas verdes, equipamiento comunitario.

El fondo se constituirá con las contribuciones obligatorias en dinero establecidas en esta
normativa, con los recursos provenientes de la concesión onerosa de derechos y demás
captados por herramientas de gestión de suelo. Los recursos de este fondo se destinarán para
adquisición de áreas verdes, construcción de equipamiento comunitario, obras de
mejoramiento e infraestructura y de ser el caso, suelo o vivienda de interés social.

Sección II.
Subdivisión de dos a diez predios

Artículo 162. Subdivisión de dos a diez predios.

Se considera subdivisión a la división de un terreno en el rango de dos a diez predios con frente
o acceso a alguna vía pública existente o en proyecto.

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y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

Artículo 163. Órgano administrativo competente.

El proceso administrativo para la aprobación del anteproyecto y proyecto de subdivisión de
dos a diez predios estará a cargo de la Dirección de Planificación.

Artículo 164. Requisitos para la subdivisión de dos a diez pedios.

Para la obtención de la aprobación para la subdivisión de dos a diez predios se cumplirá con
los siguientes requisitos:

Copia de la escritura del predio inscrita en el Registro de la Propiedad.

Carta de pago del impuesto predial del año en curso.
Certificado de no adeudar al GAD Municipal.
Copia de la cédula y certificado de votación.
Solicitud al departamento de planificación suscrita por el propietario y proyectista.
Solicitud al Alcalde cuando el proyecto sea sujeto a cesión obligatoria.
Licencia urbanística actualizada (IPRUS) en el que consten las calles y proyectos
municipales.
Certificado que contenga el área del predio conferido por el departamento de
avalúos y catastros.
Certificado de revisión del anteproyecto entregado por la dependencia municipal,
acogiendo las observaciones en caso de existirlas.
Propuesta urbanística sujetándose a la licencia urbanística emitida, en las que
contendrá todos los datos necesarios sobre topografía, trazado de calles, división del
terreno en lotes, tipos de implantación, segregación de áreas para servicios
comunales, linderos del predio, conexiones con vías existentes o proyectos elaborados
por la dirección de planificación y localización de hitos para replanteo, todo
debidamente acotado.
Cuadro resumen con los siguientes datos:
o Área total del terreno que va a dividirse;
o Área total de lotes;
o Número de lotes;
o Porcentaje y área total de calles incluidas las aceras;
o En caso de áreas comunales, colocar el porcentaje para áreas verdes, vías
y equipamiento comunal;
o Datos de ocupación y utilización del suelo (COS y CUS), densidad poblacional,
alturas de edificación.
Informe de la Jefatura de prestación de servicios o junta administradora de agua
potable, en el que conste que el predio tiene acceso a los servicios de infraestructura
hidrosanitaria (agua potable y alcantarillado), o en su defecto alternativas sustentadas
de disposición de este tipo de infraestructura.
Cortes del estado actual del terreno y de las vías existentes o propuestas, cuando se
trate de predios sujetos a cesión obligatoria.
Memoria y justificativos del proyecto arquitectónico propuesto.
Un CD digital y cuatro copias del proyecto arquitectónico debidamente acotado a
escala manejable, sobre el plano topográfico o planimétrico actualizado.

Artículo 165. Costo del trámite para la subdivisión de dos a diez predios.
Los valores por el trámite para la subdivisión de dos a diez predios estarán en función a la
Ordenanza que para el efecto se encuentre vigente.

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Descentralizado Municipal del Cantón Déleg
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

Sección III.
Subdivisión de más de diez predios.

Artículo 166. Subdivisión de más de diez predios.

Se consideran los fraccionamientos, particiones o subdivisiones de un terreno en más de diez
predios, con dotación de obras de infraestructura y espacio público, las mismas que se
sujetarán a las disposiciones de la presente Ordenanza. Generalmente a esta subdivisión de
más de diez predios, se la ha conocido como urbanizaciones.

Artículo 167. Órgano administrativo competente.

El proceso administrativo para la aprobación del anteproyecto y proyecto de subdivisión de
más de diez predios estará a cargo de la Dirección de Planificación.

Artículo 168. Requisitos del anteproyecto para la subdivisión de más de diez predios.
Para la obtención de la aprobación del anteproyecto para la subdivisión de más de diez
predios se cumplirá con los siguientes requisitos:

Copia de la escritura del predio inscrita en el Registro de la Propiedad.

Carta de pago del impuesto predial del año en curso.
Certificado de no adeudar al GAD Municipal.
Copia de la cédula y certificado de votación.
Solicitud al jefe departamental de planificación suscrita por el propietario y proyectista.
Certificado de afectación y licencia urbanística (IPRUS) actualizada en el que consten
las calles y proyectos municipales (en caso de existir).
Certificado que contenga el área del predio conferido por la jefatura de avalúos y
catastros.
Levantamiento planimétrico del predio y topográfico cuando el terreno esté sujeto a
cesión obligatoria.
Copia de las escrituras inscritas en el registro de la propiedad.
Propuesta urbanística sujetándose a la licencia urbanística emitida, en las que
contendrá todos los datos necesarios sobre topografía, trazado de calles, división del
terreno en lotes, segregación de áreas para servicios comunales, linderos del predio,
conexiones con vías existentes o proyectos elaborados por la dirección de
planificación y localización de hitos para replanteo.
Cuadro resumen con los siguientes datos:
o Área total del terreno que va a dividirse;
o Área total de lotes;
o Número de lotes;
o Porcentaje y área total de calles incluidas las aceras;
o Clave catastral del predio; y,
o En caso de áreas comunales, colocar el porcentaje para áreas verdes, vías y
equipamiento comunal.
Dos copias del anteproyecto a escala manejable, sobre el plano topográfico o
planimétrico actualizado según el caso.
Cortes del estado actual del terreno y de las vías existentes o propuestas, cuando se
trate de predios sujetos a cesión obligatoria.

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Desarrollo y Ordenamiento Territorial Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial
y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

Artículo 169. Requisitos del proyecto definitivo para la subdivisión de más de diez predios.
El proyecto definitivo se presentará sujetándose estrictamente a las correcciones y
recomendaciones que se hayan realizado al anteproyecto, adjuntando a más de los
documentos señalados en el artículo precedente, lo siguiente:

Copia de la escritura del predio inscrita en el Registro de la Propiedad.

Carta de pago del impuesto predial del año en curso.
Certificado de no adeudar al GAD Municipal.
Copia de la cédula y certificado de votación.
Solicitud dirigida al Alcalde suscrita por el propietario y proyectista.
Licencia urbanística actualizada (IPRUS) en el que consten las calles y proyectos
municipales.
Certificado que contenga el área del predio conferido por el departamento de
avalúos y catastros.
Certificado de revisión del anteproyecto entregado por la dependencia municipal,
acogiendo las observaciones en caso de existirlas.
Levantamiento topográfico del terreno a urbanizar.
Propuesta urbanística sujetándose a la línea de fábrica emitida, en las que contendrá
todos los datos necesarios sobre topografía, trazado de calles, división del terreno en
lotes, tipos de implantación, segregación de áreas para servicios comunales, linderos
del predio, conexiones con vías existentes o proyectos elaborados por la dirección de
planificación y localización de hitos para replanteo, todo debidamente acotado.
Cuadro resumen con los siguientes datos:
o Área total del terreno que va a dividirse;
o Área total de lotes;
o Número de lotes;
o Porcentaje y área total de calles incluidas las aceras;
o En caso de áreas comunales, colocar el porcentaje para áreas verdes, vías y
equipamiento comunal; y,
o Datos de ocupación y utilización del suelo (COS y CUS), densidad poblacional,
alturas de edificación.
Proyectos y presupuesto de obra aprobados por las empresas responsables de la
prestación del servicio de energía eléctrica, alumbrado público y telefonía, e informe
que establezca la posibilidad de dotación del servicio y las regulaciones que deben
observarse en la urbanización sobre pasos de redes de alta tensión.
Proyectos y presupuesto de obra aprobados por la jefatura responsable del servicio de
agua potable y alcantarillado, e informe que establezca la posibilidad de dotación
del servicio y las regulaciones que deben observarse en la urbanización.
Cortes transversales de quebradas (de existir). Cortes del estado actual del terreno y
de las vías existentes o propuestas, detalles de secciones viales, y graficación exacta
de los linderos del predio a dividirse y especificación de los colindantes.
Proyecto vial que contendrá planta con dirección de abscisado, ángulos en los
cambios de dirección e intersecciones de vías, ubicación de BM, secciones
transversales a escalas 1:100, proyecto vertical con abscisas, cotas del terreno, cotas
del proyecto, cortes y rellenos a escalas 1:500 el horizontal y 1:100 el vertical; toda esta
documentación debidamente acotada.
Memoria y propuesta de garantías que otorgará el propietario para asegurar la
ejecución de las obras.

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de junio de 2025
Autónomo
Descentralizado Municipal del Cantón Déleg

Un CD digital y cinco copias del proyecto arquitectónico debidamente acotado a

escala manejable, sobre el plano topográfico o planimétrico actualizado.

Artículo 170. Costo del trámite para la subdivisión de más de diez predios.
Los valores por el trámite para la subdivisión de más de diez predios estarán en función a la
Ordenanza que para el efecto se encuentre vigente.

Sección IV.
De la reestructuración parcelaria o reajuste de terrenos.

Artículo 171. Reestructuración parcelaria o reajuste de terrenos.

El reajuste de terrenos permite agrupar varios predios con el fin de reestructurarlos y
subdividirlos en una conformación parcelaria nueva, por iniciativa pública o privada, en virtud
de la determinación de un plan parcial y unidades de actuación urbanística, con el objeto
de generar un reparto equitativo de las cargas y los beneficios producto de la intervención, y
de establecer una nueva estructura urbana derivada del planeamiento urbanístico.

Los fines u objetivos de una reestructuración parcelaria son los siguientes:

1. Regularizar la configuración de parcelas, o nuevo trazado de parcelaciones

defectuosas;
2. Distribuir equitativamente entre los propietarios los beneficios y cargas de la
ordenación urbana.

Los propietarios de los predios implicados, debidamente organizados, garantizarán el

cumplimiento de las cargas correspondientes al desarrollo de la actuación urbanística.

Artículo 172. Órgano administrativo competente.

El proceso administrativo para la aprobación del proyecto de reestructuración parcelaria o
reajuste de terrenos. estará a cargo de la Dirección de Planificación.

Artículo 173. Requisitos para la reestructuración parcelaria.

Para la obtención de la aprobación del proyecto de reestructuración parcelaria o reajuste de
terrenos se cumplirá con los siguientes requisitos:

Copia de la escritura del predio inscrita en el Registro de la Propiedad.

Carta de pago del impuesto predial del año en curso.
Certificado de no adeudar al GAD Municipal.
Copia de la cédula y certificado de votación.
Solicitud al departamento de planificación suscrita por el propietario y proyectista.
Solicitud al Alcalde cuando el proyecto sea sujeto a cesión obligatoria.
Licencia urbanística actualizada (IPRUS) en el que consten las calles y proyectos
municipales.
Certificado que contenga el área del predio conferido por el departamento de
avalúos y catastros.
Certificado de revisión del anteproyecto entregado por la dependencia municipal,
acogiendo las observaciones en caso de existirlas.

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Desarrollo y Ordenamiento Territorial Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial
y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

Propuesta urbanística sujetándose a la licencia urbanística emitida, en las que

contendrá todos los datos necesarios sobre topografía, trazado de calles, división del
terreno en lotes, tipos de implantación, segregación de áreas para servicios
comunales, linderos del predio, conexiones con vías existentes o proyectos elaborados
por la dirección de planificación y localización de hitos para replanteo, todo
debidamente acotado.
Cuadro resumen con los siguientes datos:
o Área total del terreno que va a dividirse;
o Área total de lotes;
o Número de lotes;
o Porcentaje y área total de calles incluidas las aceras;
o En caso de áreas comunales, colocar el porcentaje para áreas verdes, vías
y equipamiento comunal;
o Datos de ocupación y utilización del suelo (COS y CUS), densidad poblacional,
alturas de edificación.
Informe de la Jefatura de prestación de servicios o junta administradora de agua
potable, en el que conste que el predio tiene acceso a los servicios de infraestructura
hidrosanitaria (agua potable y alcantarillado), o en su defecto alternativas sustentadas
de disposición de este tipo de infraestructura.
Cortes del estado actual del terreno y de las vías existentes o propuestas, cuando se
trate de predios sujetos a cesión obligatoria.
Memoria y justificativos del proyecto arquitectónico propuesto.
Un CD digital y cuatro copias del proyecto arquitectónico debidamente acotado a
escala manejable, sobre el plano topográfico o planimétrico actualizado.

Artículo 174. Costo del trámite para la reestructuración parcelaria.

Los valores por el trámite para la reestructuración parcelaria estarán en función de la
Ordenanza que para el efecto se encuentre vigente.

Sección V.
De la integración parcelaria.

Artículo 175. Integración parcelaria.

En el caso de integración parcelaria, categorizada como la unión de dos o más lotes en un
solo cuerpo, con el objeto de desarrollar proyectos de habilitación del suelo o edificación,
luego de realizados los trámites legales derivados del ordenamiento jurídico nacional, el GAD
Municipal del cantón Déleg procederá a catastrar el lote resultado de la integración, a través
del organismo administrativo responsable del catastro municipal.

Artículo 176. Órgano administrativo competente.

El proceso administrativo para la aprobación del proyecto de integración parcelaria o
unificación de lotes estará a cargo de la Dirección de Planificación.

Artículo 177. Requisitos para la integración parcelaria.

Para la obtención de la aprobación del proyecto de integración parcelaria o unificación de
lotes se cumplirá con los siguientes requisitos:

Copia de la escritura del predio inscrita en el Registro de la Propiedad.

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Autónomo
Descentralizado Municipal del Cantón Déleg

Carta de pago del impuesto predial del año en curso.

Certificado de no adeudar al GAD Municipal.
Copia de la cédula y certificado de votación.
Solicitud dirigida al Alcalde de la ciudad suscrito por el o los propietarios y proyectista
cuando se trate de predios en lotizaciones, urbanizaciones, donaciones, particiones
judiciales y extrajudiciales aprobadas por el I. Concejo; solicitud al director del
departamento de planificación cuando no estén inmersos en estos casos.
Certificados que contenga el área de los predios conferido por la jefatura de avalúos
y catastros actualizados.
Levantamiento planimétrico o topográfico de los predios a unificar en el estado
propuesto.
El proyecto de unificación debe contener todos los datos necesarios sobre trazado de
calles, linderos del predio, conexiones con vías existentes o proyectos elaborados por
la Dirección de Planificación, debidamente acotado.
Un CD digital y cuatro copias de toda la documentación y proyecto arquitectónico,
a escala manejable.

Artículo 178. Costo del trámite para la integración parcelaria.

Los valores por el trámite para la integración parcelaria estarán en función a la Ordenanza
que para el efecto se encuentre vigente.

Sección VI.
De los fraccionamientos entre herederos. subdivisiones judiciales y extrajudiciales

Artículo 179. Subdivisiones judiciales y extrajudiciales.

Las subdivisiones judiciales y extrajudiciales pueden generarse en suelo urbano o rural, las
mismas deberán sujetarse a la zonificación del Plan de Uso y Gestión del Suelo y normativas
vigentes.

Artículo 180. Fraccionamiento en zonas urbana y rural de expansión urbana.

En caso de encontrarse ubicado zonas urbanas y rural de expansión urbana, con frente o
acceso a una vía pública existente o que se proyecte una; se acogerá a lo determinado para
los procesos de habilitación del suelo.

Artículo 181. Fraccionamiento en suelo rural de producción.

En caso de encontrarse ubicado en terrenos situados en zonas rurales destinados a cultivos o
explotación agropecuaria y forestal se acogerán a lo determinado en las fichas de
planeamiento urbanístico para suelo rural de producción, anexo a la presente ordenanza;
estos fraccionamientos se exceptúan del cumplimiento de las cesiones obligatorias de suelo.

Artículo 182. Órgano administrativo competente.

El proceso administrativo para la aprobación del proyecto de subdivisión judicial y extrajudicial
estará a cargo de la Dirección de Planificación.

Artículo 183. Requisitos para subdivisiones judiciales y extrajudiciales.

Para la obtención de la aprobación del proyecto de subdivisión judicial y extrajudicial se
cumplirá con los siguientes requisitos:

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y Reforma
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Plan de Uso
junio de y2025
Gestión del Suelo del Cantón Déleg. Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

Copia de la escritura del predio inscrita en el Registro de la Propiedad.

Carta de pago del impuesto predial del año en curso.
Certificado de no adeudar al GAD Municipal.
Copia de la cédula y certificado de votación.
Solicitud dirigida al Alcalde de la ciudad, suscrito por el propietario y proyectista.
Licencia urbanística actualizada (IPRUS) en el que consten las calles y proyectos
municipales.
Certificado que contenga el área del predio conferido por la jefatura de avalúos y
catastros.
Propuesta urbanística sujetándose a la licencia urbanística (IPRUS) emitida, en las que
contendrá todos los datos necesarios sobre topografía, trazado de calles, división del
terreno en lotes, segregación de áreas para servicios comunales, linderos del predio,
conexiones con vías existentes o proyectos elaborados por la dirección de
planificación y localización de hitos para replanteo, todo debidamente acotado.
Cortes del estado actual del terreno y de las vías existentes o propuestas.
Cuadro resumen con los siguientes datos:
o Área total del terreno que va a dividirse;
o Área total de lotes;
o Número de lotes;
o Porcentaje y área total de calles incluidas las aceras; y,
o En caso de áreas comunales, colocar el porcentaje para áreas verdes, vías y
equipamiento comunal.
Informe de la jefatura de prestación de servicios o junta administradora de agua
potable responsable, en el que conste que la vía cuenta con servicios de
infraestructura hidrosanitaria (agua potable y alcantarillado), o en su defecto
alternativas sustentadas de disposición de este tipo de infraestructura.
Memoria técnica y minuta del proyecto arquitectónico propuesto.
En caso de ser la partición judicial y extrajudicial entre herederos se presentará además
la posesión efectiva o el certificado liberatorio del SRI, y certificado de registro de la
propiedad. Presentar la sentencia del juez que ha fallado para el fraccionamiento.
Presentarse las partidas de defunción.
Un CD digital y cinco copias del proyecto arquitectónico debidamente acotado a
escala manejable, sobre el plano topográfico o planimétrico actualizado.

Artículo 184. Costo del trámite para subdivisiones judiciales y extrajudiciales.

Los valores por el trámite para subdivisiones judiciales y extrajudiciales estarán en función de
la Ordenanza que para el efecto se encuentre vigente.

Sección VII.
De los fraccionamientos agrícolas.

Artículo 185. Fraccionamiento agrícola.

Considérese fraccionamiento agrícola el que afecte a terrenos situados en zonas rurales
destinados a cultivos o explotación agropecuaria. De ninguna manera se podrá fraccionar
bosques, humedales y otras áreas consideradas ecológicamente sensibles de conformidad
con la ley, ordenanzas municipales o que posean una clara vocación agrícola. Esta clase de

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Autónomo
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fraccionamiento se sujetará a lo establecido en Ley Orgánica de Tierras Rurales y Territorios

Ancestrales y su reglamento, el COOTAD, el PUGS, y demás disposiciones impuestas por la
Autoridad Agraria Nacional.

Artículo 186. Unidad productiva familiar.

Es una unidad de medida económica, estimada en un número de hectáreas de tierra
productiva, que le permite a una familia rural percibir los ingresos necesarios para satisfacer
sus necesidades básicas que garantice el buen vivir, y que contribuyan a la formación de un
patrimonio.

La Unidad Productiva Familiar, se constituye como una unidad básica de producción agraria,
cuya extensión la definirá la Autoridad Agraria Nacional en cada zona agroecológica,
conforme con las condiciones biofísicas, acceso a servicios e infraestructura productiva
existente. La producción de esta Unidad deberá generar ingresos suficientes para la
reproducción familiar, pago de la tierra y utilidad para mejorar su sistema de producción y la
calidad de vida familiar.

Artículo 187. Órgano administrativo competente.

El proceso administrativo para la aprobación del proyecto de subdivisión agrícola estará a
cargo de la Dirección de Planificación.

Artículo 188. Requisitos para fraccionamiento agrícola.

El propietario, o su representante o mandatario presentará la propuesta de fraccionamiento
agrícola adjuntando los siguientes documentos:

Copia de la escritura del predio inscrita en el Registro de la Propiedad.

Carta de pago del impuesto predial del año en curso.
Certificado de no adeudar al GAD Municipal.
Copia de la cédula y certificado de votación.
Solicitud dirigida al Alcalde de la ciudad, suscrito por el propietario y proyectista.
Licencia urbanística actualizada (IPRUS) en el que consten las calles y proyectos
municipales.
Certificado que contenga el área del predio conferido por la jefatura de avalúos y
catastros.
Propuesta urbanística sujetándose a la licencia urbanística (línea de fábrica) emitida,
en las que contendrá todos los datos necesarios sobre topografía, trazado de calles,
división del terreno en lotes, segregación de áreas para servicios comunales, linderos
del predio, conexiones con vías existentes o proyectos elaborados por la dirección de
planificación y localización de hitos para replanteo, todo debidamente acotado.
Cortes del estado actual del terreno y de las vías existentes o propuestas.
Cuadro resumen con los siguientes datos:
o Área total del terreno que va a dividirse;
o Área total de lotes;
o Número de lotes;
o Porcentaje y área total de calles incluidas las aceras; y,
o En caso de áreas comunales, colocar el porcentaje para áreas verdes, vías y
equipamiento comunal.
Informe de la jefatura de prestación de servicios o junta administradora de agua
potable responsable, en el que conste que la vía cuenta con servicios de

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Desarrollo y Ordenamiento Territorial Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial
y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

infraestructura hidrosanitaria (agua potable y alcantarillado), o en su defecto

alternativas sustentadas de disposición de este tipo de infraestructura.
Memoria técnica del proyecto arquitectónico propuesto.
En caso de ser la partición judicial y extrajudicial entre herederos se presentará además
la posesión efectiva o el certificado liberatorio del SRI, y certificado de registro de la
propiedad. Presentar la sentencia del juez que ha fallado para el fraccionamiento.
Presentarse las partidas de defunción.
Un CD digital y cinco copias del proyecto arquitectónico debidamente acotado a
escala manejable, sobre el plano topográfico o planimétrico actualizado.

Artículo 189. Disposiciones adicionales.

En todos los casos de fraccionamiento en suelo rural de producción se sujetará a las siguientes
disposiciones:
1. Las condiciones de parcelación y edificación se acogerán a lo establecido en las
fichas de planeamiento urbanístico elaboradas para cada Polígono de Intervención
Territorial Rural del suelo rural de producción.
2. La sección mínima de vía hacia donde tengan frente los predios no podrá ser menor
a 8,00 metros.
3. En concordancia con el artículo 113 de la Ley Orgánica de Tierras Rurales y Territorios
Ancestrales el GAD Municipal del Cantón Déleg no podrá aprobar proyectos de
urbanizaciones o ciudadelas, en tierras rurales en la zona periurbana con aptitud
agraria o que tradicionalmente han estado dedicadas a actividades agrarias, sin la
autorización de la Autoridad Agraria Nacional. Las aprobaciones otorgadas con
inobservancia de esta disposición carecen de validez y no tienen efecto jurídico, sin
perjuicio de las responsabilidades de las autoridades y funcionarios que expidieron
tales aprobaciones.

Artículo 190. Costo del trámite para subdivisiones agrícolas.

Los valores por el trámite para subdivisión agrícola estarán en función a la Ordenanza que
para el efecto se encuentre vigente.

Sección VIII.
De las garantías y transferencia de dominio en los procesos de habilitación del suelo.

Artículo 191. De las garantías.

Para obtener la correspondiente Autorización de Habilitación del Suelo y asegurar que el
promotor ejecute el proyecto de habilitación del suelo, la ejecución y entrega de obras a
ejecutarse de conformidad con el proyecto técnico aprobado, éste deberá constituir a favor
del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Déleg una garantía de entre
las previstas en esta sección, por un monto equivalente al 100% del valor de las obras a
ejecutarse. El promotor asumirá los costos derivados de la obtención de esa garantía.

Se exonera de esta garantía a las subdivisiones y reestructuraciones parcelarias en las que no

se requiera la realización de obras.

Artículo 192. Garantías que puede aceptarse para la habilitación del suelo.
El Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de Déleg aceptará como garantías:
hipotecas valoradas por la dependencia encargada de Avalúos y Catastros de lotes

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Autónomo
Descentralizado Municipal del Cantón Déleg

diferentes al predio que está en habilitación, prendas, papeles fiduciarios, garantías

bancarias, pólizas de seguros, depósitos en moneda en curso legal, las cuales serán
entregadas a la Dirección Financiera que establecerá las características y los procedimientos
específicos para cada caso.

1. Para el caso de hipotecas, se constituirá primera hipoteca sobre inmuebles diferentes

al predio a urbanizarse. El promotor asumirá los costos derivados de la obtención de
esa garantía.
2. En las urbanizaciones de interés social de desarrollo progresivo efectuadas por
organizaciones sociales aprobadas por el Ministerio sectorial competente únicamente
servirán como garantía de ejecución de las obras la hipoteca de los lotes.
3. Para el caso del resto de garantías, que igualmente constarán en la Licencia de
Habilitación, deberán rendirse previa a la obtención de esta, sin que el promotor esté
facultado a iniciar las obras de habilitación sin la consignación de aquellas ante la
Dirección Financiera.
4. Cuando se trate de pólizas de seguros o garantías bancarias, aquellas deberán
cumplir como mínimo los siguientes requisitos para que sean consideradas por la
Municipalidad:
a. Serán incondicionales, irrevocables y de cobro inmediato con la sola notificación
de la Administración Municipal de que el promotor incumplió la obligación
principal, en consecuencia, no se admitirán garantías que determinen trámites
administrativos previos.
b. Las garantías deberán otorgarse por todo el tiempo que se haya previsto para la
ejecución de la obra; o, deberá prever una cláusula de renovación automática
hasta que el promotor obtenga el Informe Aprobatorio de finalización de la obra.
5. En el caso de urbanizaciones que se construyan por etapas el urbanizador constituirá
a favor del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Déleg una
garantía por el valor total de las etapas que van a ejecutarse, la misma que podrá
levantarse parcialmente de conformidad con las etapas propuestas y el avance de
las obras y su costo total.

Artículo 193. Plazo para la ejecución de las obras.

El propietario o promotor deberá ejecutar y terminar todas las obras de infraestructura con las
especificaciones técnicas en un plazo de seis meses en el caso de urbanizaciones menores a
una hectárea y hasta doce meses para urbanizaciones mayores a una hectárea, todo esto a
partir de la fecha de aprobación del proyecto definitivo, prorrogable por una sola vez hasta
por el treinta por ciento del plazo concedido para la ejecución de las obras de infraestructura,
siempre que se prueben casos de fuerza mayor, caso fortuito o se encuentre ejecutado al
menos el setenta por ciento (70%) de las obras y se renueven las garantías, circunstancias que
deberán probarse técnica y documentadamente ante la Dirección de Planificación. Se
podrá realizar recepciones parciales, siempre y cuando la urbanización se realice en terrenos
con una superficie mayor a dos hectáreas.

El cumplimiento del cronograma y las especificaciones técnicas será supervisado in situ por
una comisión técnica de la municipalidad integrada por un funcionario de la Dirección de
Planificación y un funcionario de la Dirección de Obras Públicas, al menos una vez cada mes.

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Si durante el plazo de ejecución de las obras hubiere incremento de los costos de las obras de
infraestructura deberá ampliarse la garantía a efecto que cubra los valores.

En caso de no realizarse las obras de infraestructura en el plazo previsto o no renovarse las

garantías, éstas se harán efectivas y con estos recursos el GAD Municipal podrá ejecutarlas, a
cuyo valor se agregará un veinte por ciento (20%) adicional. Si las garantías no cubren el costo
total de las obras se emitirá el título de crédito para su cobro inmediato, vía coactiva.

Artículo 194. Devolución y ejecución de garantías.

Para la devolución y ejecución de las garantías se estará a las reglas siguientes:

1. Expedido el Informe Aprobatorio de Finalización de obras de habilitación, otorgado

por el GAD Municipal a través de la Dirección de Planificación, la Autoridad
Administrativa Otorgante ordenará inmediatamente y sin ningún otro trámite, la
devolución o levantamiento de las garantías otorgadas por el promotor.
2. En caso que, en la inspección final, el órgano administrativo pertinente estableciera
que la obra concluida presentare inconsistencias con la licencia otorgada, enviará el
informe respectivo al funcionario Instructor para que se inicie el proceso administrativo
sancionador, sin perjuicio de que la autoridad administrativa otorgante ejecute la
garantía en la proporción equivalente al incumplimiento.
3. Si el promotor no finalizare las obras en el plazo establecido en la licencia otorgada, el
funcionario Instructor iniciará el proceso administrativo sancionador, y notificará a la
autoridad administrativa otorgante para la ejecución de la garantía, en la proporción
equivalente al incumplimiento.
4. El valor de la garantía ejecutado será destinado para la terminación de las obras
faltantes.
5. Para tal efecto, la autoridad administrativa encargada establecerá los mecanismos
para que el valor de la garantía sea entregado a la entidad municipal o empresa
pública cuya intervención se requiera para la finalización de la obra.

Artículo 195. Transferencia de dominio.

Las transferencias de dominio a favor de la Municipalidad se realizarán de acuerdo a lo
establecido en las normas pertinentes nacionales. (artículo 479 COOTAD)

La aprobación de la subdivisión, no constituye por ningún motivo autorización de transferencia

de dominio de los lotes de terreno, por tanto, no se podrá con dicho documento, vender,
elaborar y suscribir contrato alguno de compraventa, reserva de lotes, u otro documento
similar, así como tampoco recibir dinero por estos conceptos.

La autorización de transferencia de dominio se otorgará por parte la Dirección de

Planificación, una vez que se hayan terminado todas las obras de infraestructura y se suscriba
el acta de entrega-recepción provisional por parte de la Dirección de Planificación. El acta
definitiva será suscrita cuando haya trascurrido un año de funcionamiento correcto, en este
lapso, el propietario será responsable del mantenimiento y reparación de daños que se
susciten en la infraestructura, en caso de incumplimiento se harán efectivas las garantías, si
éstas no cubren el valor total se emitirá el correspondiente título de crédito en contra del
propietario de la urbanización por la diferencia.

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Autónomo
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A partir de la suscripción del acta definitiva, será la Municipalidad la encargada de dar

mantenimiento y reparar los daños, conjuntamente con la comunidad, siempre que sea de
su competencia de conformidad con la Constitución y la ley.

Sección IX.
De las normas técnicas y obras de infraestructura.

Artículo 196. Normas técnicas.

Las subdivisiones de más de diez predios deben cumplir con las siguientes normas técnicas:

1. El predio debe estar localizado dentro del límite del suelo urbano y rural de expansión
urbana determinada en el PUGS; y, la propuesta deberá guardar correspondencia
con la normativa urbanística vigente; Encontrarse en condiciones geológicas aptas y
de resistencia mecánica del suelo que ofrezca una seguridad aceptable;
2. Contar con un ingreso directo mediante una vía pública en condiciones óptimas de
accesibilidad y seguridad; en caso de no contar con este requisito, su implementación
correrá bajo cuenta del peticionario;
3. Localizarse en un sitio que posea factibilidad inmediata para la provisión de servicios
básicos; en caso de no contar con este requisito, su implementación correrá bajo
cuenta del peticionario;
4. Estar convenientemente separado de acuerdo a los parámetros técnicos de las áreas
de riesgo, las mismas que contemplan zonas de deslizamientos, de terrenos inundables,
de rellenos y depósitos de basura y excretas, y de zonas no urbanizables;
5. Los lotes de terreno tendrán un trazado perpendicular a las vías, salvo que debido a
las características del terreno obliguen a otra solución técnica, establecida por el
Dirección de Planificación;
6. Cada lote de terreno tendrá una superficie mínima de acuerdo a lo establecido en la
Planificación correspondiente;
7. Los lotes de terreno esquineros deberán planificarse con dimensiones y áreas que
permitan desarrollar los coeficientes de ocupación y utilización del suelo (COS, COST)
además en la intersección o confluencia de las vías no tendrán ángulo recto, sino un
radio de giro mínimo de 3 m en intersecciones con vías locales y mínimo de 5 m en
intersecciones con vías principales, este radio podrá ser mayor al indicado según
criterio técnico establecido por la Dirección de Planificación;
8. Se podrán realizar procesos de habilitación del suelo hasta una pendiente no mayor
al 30% sin ninguna restricción; los predios con pendientes comprendidas entre el 30% y
el 50% deberán cumplir con las restricciones impuestas para estos casos, como la
elaboración de estudios técnicos complementarios (geológicos, diseño de taludes,
viales, etc.) que garanticen la seguridad y accesibilidad de los propietarios; no se
aceptará planificar en terrenos con pendientes superiores al 50%;
9. Las vías que se proyecten pasarán a ser vías públicas; esto es, bienes municipales de
dominio y uso público; una vez que se cumpla con todo lo establecido en la presente
ordenanza; salvo las urbanizaciones privadas;
10. Las vías a su vez serán:
De tipo Local, proporcionan acceso a las propiedades, se conectan directamente
con las vías colectoras y/o con calles arteriales, es importante que estas vías
deberán permitir el estacionamiento de vehículos. Este tipo de vías tendrán un
ancho mínimo de diez metros (10,00 m), siendo la calzada de seis metros como
mínimo (6.00 m), y las aceras de dos metros como mínimo. (2,00 m).

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De tipo Colector, son aquellas que ligan a las vías arteriales con las vías locales,
proporcionando también acceso a los predios colindantes. En estas vías la
velocidad está limitada a 50km/h para los vehículos livianos y 40km/h para los de
transportación pública, tendrán un ancho mínimo de doce metros (12,00 m.), la
calzada de ocho metros (8,00 m.); y, aceras de dos metros como mínimo (2,00 m.);
De tipo Arterial, son aquellas que permiten el movimiento del tráfico entre áreas o
partes de la ciudad, enlazan el flujo vehicular desde las vías colectoras hacia las
expresas, soportan un alto flujo vehicular, tendrán un ancho mínimo de veinte y un
metros con cuarenta centímetros (18,00 m), la calzada será de diez metros (10,00
m.); y, aceras de cuatro metros (4,00 m.).
11. En las vías, el alto de las aceras dependerá de las condiciones del trazado, pudiendo
ser máximo de veinte centímetros por cuestiones de pendiente;
12. En estas vías y aceras se deberá dar todas las facilidades de movilidad, en especial a
las personas con capacidades especiales, por medio de rampas con una pendiente
no superior al diez por ciento (10%), con la correspondiente solución técnica
determinada por la Dirección de Planificación;
13. En caso de proyectarse escalinatas, éstas tendrán un ancho de dos metros con
cuarenta centímetros mínimo (2,40 m); con huellas mínimo de 30 centímetros y
contrahuellas máximo de 17 centímetros, con descansos cada 12 huellas. En los casos
que sea posible se considerará adicional un área verde de dos metros mínimo (2 m);
14. Las áreas verdes y comunales estarán ubicadas en sitios equidistantes, con frente a la
calle y tendrán una superficie conforme los establecido en los tratamientos urbanísticos
para cada PIT; calculado del área útil total del terreno urbanizado o fraccionado. Estos
espacios pasan a constituirse en bienes municipales de dominio y uso público
destinados exclusivamente a ese objetivo, serán inembargables, imprescriptibles e
inalienables; por tanto, no podrán ser cambiadas de categoría, ni estarán sujetas a
ningún tipo de negociación o transferencia de dominio, enajenados, ni transferidos,
total o parcialmente su uso o dominio, salvo resolución expresa del Concejo Municipal
y de forma excepcional de acuerdo a lo establecido en la ley, previo el informe
técnico correspondiente. No se considerarán las vías y aceras dentro de estas áreas;
15. No pueden ser destinadas a espacios verdes, comunales y deportivas, las áreas
afectadas por vías, líneas de alta tensión, derechos de líneas férreas, canales abiertos,
riberas de ríos, protecciones de quebradas y sus lechos, ductos, poliductos, vecinas a
terrenos inestables, zonas vulnerables, o que presenten pendientes superiores al treinta
por ciento (30%);
16. Si el predio limita o está atravesado por una quebrada, río o canal de riego, se dejará
una franja de protección medidos horizontalmente desde el borde superior; conforme
lo establecido en el Capítulo II. Afecciones y en las determinantes adiciones
establecidas para cada PIT;
17. Si el predio limita o está atravesado por una red de alta tensión, se dejará una franja
de servidumbre en función del voltaje que cruce la red; esta franja será medida
horizontalmente desde eje de la red de alta tensión por todo el largo de su trayectoria.;
conforme lo establecido en el Capítulo II. Afecciones y en las determinantes adiciones
establecidas para cada PIT.
18. Los proyectos de urbanización deberán sujetarse a las disposiciones sobre redes de
agua potable, alcantarillado, energía eléctrica y telefonía que dispongan los
organismos competentes, mediante los informes de factibilidad. Previo a la
aprobación de la urbanización se requiere aprobar los proyectos de infraestructura en

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cada área competente. Es responsabilidad el promotor aprobar los planos de

infraestructura.
19. Se colocará de forma obligatoria un letrero que contendrá: el número y fecha de la
Autorización de Habilitación, así como el nombre del propietario, profesional
responsable de la ejecución de obras y del fiscalizador si fuera el caso.

Artículo 197. Obras de infraestructura.

El propietario o promotor de la subdivisión será el único responsable de ejecutar todas las
obras de infraestructura, como son:

1.

2.
3. Red de distribución de agua potable, con sus respectivas instalaciones de acometidas
domiciliarias;
4. Red de alcantarillado pluvial y sanitario con sus respectivos sistemas de descargas
incluido la planta de tratamiento; en caso de no ser posible técnicamente la conexión
directa a la red pública, y que deberá presentar las siguientes características: plantas
de tratamiento de tipo aeróbica deben poseer un cerramiento que debe estar a una
distancia no menor de 10 metros desde los bordes de la unidad de tratamiento. Las
áreas destinadas a vivienda deben estar a una distancia no menor a 10 metros desde
el cerramiento. Esta separación puede ser en área verde, debiendo poseer árboles
que permitan mitigar un impacto ambiental ya sea por malos olores o visual;
5. Instalación de redes de energía eléctrica, telefonía y alumbrado público; las mismas
que podrán ser aéreas o soterradas;
6. Lo planificado en las áreas verdes y comunales;
7. Todas las obras de infraestructura deberán incluir su respectivo plano de obra
ejecutada (As-Built), el mismo que será entregado en digital e impreso el momento de
la firma del acta de entrega-recepción provisional;
8. Las demás que señale la Dirección de Planificación, al momento de realizar el estudio
del anteproyecto y proyecto definitivo.

Capítulo V
De los procesos de edificación.

Sección I.
De las construcciones menores.

Artículo 198. Autorización de intervenciones constructivas menores.

La autorización para construcciones menores se aplicará para obras nuevas, ampliaciones e
intervenciones en las edificaciones y se otorgarán en los siguientes casos:

1. Edificación nueva o ampliación hasta 40,00 m2 como máximo; en este caso, se emitirá
por una sola vez este permiso. El GAD Municipal del Cantón Déleg podrá definir los
metros cuadrados de la edificación nueva o ampliación de acuerdo a su contexto;
siempre y cuando sea inferior a 40,00 m 2;
2. Construcción de cerramientos;

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3. Modificación o reparación de construcciones existentes siempre que no implique un

cambio de uso en la edificación;
4. Demoliciones; y,
5. Obras de mantenimiento, acondicionamiento o adecuación, tales como: reparación
de cubiertas, enlucido de paredes y partes deterioradas, cambio de cielo raso,
puertas, ventanas, instalaciones eléctricas, hidrosanitarias, reparación de escaleras,
pisos o más elementos que requieran ser reparados.

Para la autorización de construcción menor, la Dirección de Planificación dispondrá de cinco

(5) días término, contados a partir de la fecha de ingreso de la solicitud.

Artículo 199. Requisitos a ser presentados para la autorización de intervenciones constructivas

menores.
Para la obtención de la autorización para construcción menor se cumplirá con los siguientes
requisitos:

Planos ejecutados y firmados por un profesional de la construcción.

Copia de la escritura del predio inscrita en el Registro de la Propiedad.
Copia de la cédula y certificado de votación.
Copia de la carta de pago del predio del año en curso.
Copia del certificado de no adeudar al municipio.
Formulario del INEC del año en curso.
Contrato de dirección técnica de la obra entre el profesional y el propietario.

Artículo 200. Órgano administrativo competente.

El proceso administrativo para la aprobación del permiso de construcción menor estará a
cargo de la Dirección de Planificación.

Artículo 201. De las inspecciones de obra.

Las fechas de visita de obra se realizarán de acuerdo al cronograma planteado y previa
coordinación con el responsable del proyecto. El GAD Municipal del Cantón Déleg deberá
realizar por lo menos una inspección para verificar el cumplimento de la autorización
otorgada.

Artículo 202. Informe de finalización de obra.

El responsable de la obra emitirá al GAD Municipal del Cantón Déleg el informe de finalización
de obra.

Artículo 203. Costo por la emisión de los permisos de construcción menor.

Los valores por el trámite para la obtención del permiso de construcción menor estarán en
función de la Ordenanza que para el efecto se encuentre vigente.

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Sección II.
De las construcciones mayores.

Artículo 204. Autorización de intervenciones constructivas mayores.

La autorización de intervención constructiva mayor se la otorga para desarrollar en un predio
determinado, obras de nueva construcción, reconstrucción o remodelación cuando el área
de intervención supere los 40,00 m 2.

Para la autorización de construcción mayor, la Dirección de Planificación dispondrá de cinco

(5) días término, contados a partir de la fecha de ingreso de la solicitud.

Artículo 205. Requisitos a ser presentados para la autorización de intervenciones constructivas

mayores.
Para la obtención de la autorización para construcción menor se cumplirá con los siguientes
requisitos:

Planos ejecutados y firmados por un profesional de la construcción.

Copia de la escritura del predio inscrita en el Registro de la Propiedad.
Copia de la cédula y certificado de votación.
Copia de la carta de pago del predio del año en curso.
Copia del certificado de no adeudar al municipio.
Formulario del INEC.
Contrato de dirección técnica de la obra entre el profesional y el propietario.

Artículo 206. Órgano administrativo competente.

El proceso administrativo para la aprobación del permiso de construcción mayor estará a
cargo de la Dirección de Planificación.

Artículo 207. De la notificación del inicio de obra.

El propietario y el responsable técnico de la ejecución de la obra deberán notificar al GAD
Municipal del Cantón Déleg, la fecha de inicio de obra. El GAD Municipal del Cantón Déleg
enviará al propietario una confirmación de las fechas de visita de obra, estas se realizarán de
acuerdo al cronograma planteado y previa coordinación con el responsable del proyecto.

Artículo 208. De los informes de cumplimiento de ejecución de obra y de las inspecciones de

avances de obra.
Para garantizar el cumplimiento de la autorización otorgada, de los planos arquitectónicos y
de ingenierías, de la norma ecuatoriana de la construcción y otras normas aplicables en
materia de edificación, el responsable técnico de ejecución de obra remitirá los informes de
avance del proyecto dirigidos al GAD Municipal del Cantón Déleg de acuerdo a los controles
programados, con las siguientes etapas de avance de obra como mínimo:

1. El primer control: Cuando se hubieran realizado las excavaciones para la cimentación

y colocado el armado de acero; esto es, antes de que se ejecute la fundición de
cimientos y columnas;
2. El segundo control: Durante el período de armado de vigas / muros y losas de
entrepiso. El informe de conformidad se emitirá cuando se hubiere colocado la
armadura de la última losa o losa de cubierta, previo su fundición; y,

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3. El tercer control: al término de la mampostería y albañilería.

Se colocará de forma obligatoria un letrero que contendrá: el número y fecha de la

Autorización de Edificación, así como el nombre del propietario, profesional responsable de
la ejecución de obras y del fiscalizador si fuera el caso.

Artículo 209. Del incumplimiento de la normativa.

En caso de que las visitas técnicas y los informes evidencien un incumplimiento de normas
ecuatorianas de la construcción, y normativa local municipal o una ejecución diferente a lo
planteado en los planos aprobados, el GAD Municipal del Cantón Déleg tomará las siguientes
acciones:

1. Si el incumplimiento se evidencia en el informe del primer control de avance de obra,

notificará al técnico responsable de ejecución de obra y al propietario las acciones
correctivas que se deberán tomar; y,
2. Si el incumplimiento se evidencia en el informe del segundo de avance de obra,
notificará al técnico responsable de ejecución de obra y al propietario las acciones
correctivas que deberá tomar y se procederá con la clausura de la obra, sin perjuicio
de las acciones que determine el procedimiento sancionatorio aprobado por el GAD
Municipal del Cantón Déleg.

Artículo 210. Del informe de finalización de obra.

Al culminar la ejecución del proyecto, el responsable técnico de ejecución de obra remitirá
un informe de finalización de obra dirigido a la Dirección de Planificación; con base a este
informe, el GAD Municipal del Cantón Déleg notificará al propietario la fecha de inspección
final de la obra.

Artículo 211. De la inspección final de la obra.

El GAD Municipal del Cantón Déleg, a través de la Dirección de Planificación deberá realizar
una inspección para verificar el cumplimento de la autorización otorgada, de los planos
arquitectónicos y de ingenierías, de las normas ecuatorianas de la construcción y normativa
demás normativa vigente, comparando con el informe entregado por el responsable técnico
de ejecución y realizará el informe respectivo.

Artículo 212. Del certificado de habitabilidad y devolución de garantías.

En caso de que el informe de inspección final de obra indique el cumplimiento con la
documentación presentada y la normativa vigente, el GAD Municipal del Cantón Déleg
emitirá el certificado de habitabilidad e iniciará el proceso de devolución de garantía.

Artículo 213. De la ejecución de la garantía.

Se dará en caso del incumplimiento de las normas establecidas por el GAD Municipal del
Cantón Déleg, reflejadas y plasmadas en un informe técnico una vez realizada la inspección
final de la obra.

Artículo 214. Costo por la emisión de los permisos de construcción mayor.

Los valores por el trámite para la obtención del permiso de construcción mayor estarán en
función de la Ordenanza que para el efecto se encuentre vigente.

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Sección III.
De la aprobación de planos para la edificación.

Artículo 215. Aprobación de planos arquitectónicos.

La aprobación de planos tiene por objeto establecer las normas y requisitos mínimos que
deben tener todos los planos para la construcción de toda edificación.

Artículo 216. Forma de presentación de planos.

Los planos para su presentación se regirán a los siguientes formatos; A0 - A1 A2 A3 A4,
dependiendo del tipo de proyecto; los planos se presentarán debidamente doblados y
encuadernados en carpetas A4.

Los planos se presentarán dibujados en escala 1:50 ó 1:100; los detalles constructivos en escala
1:20; u otras escalas que se requieran para un mejor entendimiento del proyecto.

Artículo 217. De los contenidos mínimos de los planos arquitectónicos.

El diseño arquitectónico contemplará plantas, elevaciones, secciones (cortes), detalles
constructivos, instalaciones, a las escalas indicadas.

1. La planta o plantas presentarán en forma legible todos los locales componentes

especificando su uso y deberán estar debidamente acotadas en todas sus partes
principales y sus respectivos niveles. Se tomará como cota referencial la del nivel de la
acera.
2. Como elevación o fachada se considerará toda parte de un edificio con frente a una
vía, espacio público, retiro frontal, retiro posterior y retiro lateral o patios principales
interiores.
3. Deben presentarse dos cortes: uno longitudinal y otro transversal, que serán realizados
en las partes que el proyectista crea más convenientes. Uno de los cortes mostrará la
circulación vertical principal, con las acotaciones respectivas.
4. Los detalles constructivos se presentarán como una sección a una escala mayor,
donde se mostrarán e identificarán los distintos elementos constructivos que forman
parte de la construcción.
5. Los planos de instalaciones se presentarán a la misma escala que el proyecto
arquitectónico e independientemente entre sí. Deberán cumplir todas las
especificaciones técnicas definidas por las instituciones, empresas o entidades
competentes.

Artículo 218. Información complementaria de los planos arquitectónicos.

Todo proyecto contendrá:
1. Ubicación georeferenciada del lote, en la manzana que le corresponda, con el
nombre de las vías circundantes y la orientación.
2. Un plano acotado de emplazamiento del proyecto que incluya: la orientación del lote,
la ubicación del proyecto en el lote, retiros, zonas construidas, zonas verdes y zona de
afección si existiera, nombres de colindantes, ancho de vía frente al lote.
3. Cuadro de áreas que incluirá clave catastral, número y fecha de emisión del Informe
de Licencia Urbana / Rural (IPRUS).
4. Enumeración de los materiales a emplearse en la construcción (especificaciones
técnicas).

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5. El membrete estará bajo la norma INEN y contendrá los siguientes datos:

Nombre del proyecto.
Nombre, registro profesional (SENESCYT), firma del proyectista arquitecto.
Nombre, registro profesional (SENESCYT), firma del especialista (en caso de estudios
complementarios de ingeniería).
Detalle del contenido de la lámina.
Escala del proyecto.
Espacio para los sellos municipales de aprobación.
Fecha de elaboración del proyecto.
Numeración de las láminas que conforman el proyecto.

Artículo 219. Órgano administrativo competente.

El proceso administrativo para la aprobación, actualización y modificación de los planos para
la edificación estará a cargo de la Dirección de Planificación.

Artículo 220. Requisitos para la aprobación de planos de construcción mayor.

Para la obtención de la aprobación de planos para la construcción mayor se cumplirá con
los siguientes requisitos:
Copia de Licencia Urbanística vigente (IPRUS).
Dos juegos de planos arquitectónicos en físico.
CD en formato CAD de los planos arquitectónicos.
Dos copias del cálculo estructural para luces mayores a 5 metros, viviendas más de
dos pisos y viviendas emplazadas en zona de riesgo alto.
Dos copias de los planos de instalaciones eléctricos debidamente aprobados en la
empresa pertinente.
Dos copias de los planos de instalaciones hidrosanitarias aprobados por la jefatura de
prestación de servicios del GAD de Déleg.
Certificado del cuerpo de bomberos si la construcción supera los 200 metros
cuadrados de construcción.
Certificado de no adeudar al GAD Municipal.

Artículo 221. Requisitos para la aprobación de planos construcción de cerramiento

Para la obtención de la aprobación de planos para la construcción de cerramiento se
cumplirá con los siguientes requisitos:

Copia de Licencia Urbanística vigente (IPRUS).

Dos juegos de planos arquitectónicos en físico.
Cd en formato CAD de los planos arquitectónicos.
Certificado de no adeudar al GAD Municipal.

Nota: Los planos arquitectónicos se presentarán en hojas A4 y deberán contener el

emplazamiento respetando la L.F., la fachada principal y un cuadro donde se especifique la
longitud de cerramiento a construirse.

Artículo 222. Requisitos para la aprobación de planos construcción menor

Para la obtención de la aprobación de planos para la construcción menor se cumplirá con
los siguientes requisitos:

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Copia de Licencia Urbanística vigente (IPRUS).

Dos juegos de planos arquitectónicos en físico.
Cd en formato CAD de los planos arquitectónicos.
Certificado de no adeudar al GAD Municipal.

Nota: Los planos arquitectónicos se presentarán en hojas A4 y deberán contener el

emplazamiento respetando la Línea de Fábrica., la planta de distribución arquitectónica y la
fachada principal.

Artículo 223. Del informe de aprobación de planos.

La Dirección de Planificación emitirá el informe de aprobación de planos para toda nueva
construcción, reconstrucción, remodelación o ampliación de edificaciones existentes. Los
planos deberán presentarse por el profesional Arquitecto responsable del proyecto, con su
respectivo registro profesional y registro municipal.

Los proyectos arquitectónicos no aprobados obtendrán un informe técnico con las

recomendaciones requeridas, que una vez cumplidas posibilitarán la aprobación
correspondiente, sin que se pueda incorporar nuevos requerimientos adicionales.

Para la aprobación de planos, la Dirección de Planificación dispondrá de máximo diez (10)

días término, contados a partir de la fecha de ingreso de la solicitud.
Artículo 224. Costo por la aprobación de los planos para la edificación.
Los valores por el trámite para la aprobación de planos para la edificación estarán en función
de la Ordenanza que para el efecto se encuentre vigente.

Sección IV
Deslinde de responsabilidad de profesionales de la construcción

Artículo 225. Objeto.

Procedimiento para que los profesionales de la construcción puedan deslindarse de la
responsabilidad técnica en casos donde el propietario decida unilateralmente prescindir de
su supervisión, así como las sanciones aplicables al propietario por incumplimiento de la
normativa vigente.

Artículo 226. Obligación del profesional de construcción

El profesional de la construcción, ante la decisión del propietario de continuar la obra sin su
supervisión, deberá:

1. Emitir una notificación formal al propietario, indicando su desvinculación de la obra. La

notificación deberá incluir:
Identificación del profesional (nombre, número de registro profesional).
Detalles de la obra (dirección, permisos, número de expediente).
Fecha y razón de la desvinculación.
Advertencia sobre los riesgos legales y técnicos de continuar sin supervisión
profesional.
2. Notificar al GAD Municipal, proporcionando la documentación necesaria que respalde
su desvinculación.

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Artículo 227. Registro de evidencias

El profesional deberá documentar el estado actual de la obra al momento de su
desvinculación mediante:

1. Fotografías y videos.
2. Informes técnicos que describan las condiciones y avances de la obra.
3. Copias de contratos, permisos y correspondencia con el propietario.

Estos registros serán utilizados como respaldo en caso de reclamaciones legales o

administrativas.

Artículo 228. Sanciones al propietario

El propietario que continúe una obra sin la supervisión de un profesional calificado podrá ser
sujeto a las siguientes sanciones:

1. Multas administrativas: En función de la gravedad del incumplimiento y los riesgos

asociados.
2. Suspensión de la obra: Hasta que se regularice la situación con la designación de un
nuevo profesional responsable.
3. Demolición parcial o total: En casos donde la construcción represente un riesgo para la
seguridad pública.
Artículo 229. Procedimiento para la Imposición de sanciones
El GAD Municipal deberá:

1. Verificar las denuncias presentadas por el profesional desvinculado.

2. Realizar inspecciones técnicas en el lugar de la obra.
3. Emitir resoluciones sancionatorias, en apego a la normativa vigente, dentro de un
plazo de 30 días hábiles desde la recepción de la denuncia.

Capítulo VI.
Del régimen de propiedad horizontal.

Sección I.
Disposiciones generales.

Artículo 230. Definición de régimen propiedad horizontal.

Se denomina propiedad horizontal, a la propiedad que recae sobre las partes en que se
puede segregar un bien inmueble. El régimen de propiedad horizontal es el conjunto de
normas y políticas que regulan las relaciones entre varios propietarios de las partes, así como
reglamenta los bienes privados y comunes resultados de la segregación de un bien inmueble.

Artículo 231. Edificaciones que pueden someterse al régimen de propiedad horizontal.

Podrán sujetarse a las normas de régimen de propiedad horizontal, de acuerdo a la Ley de
Régimen de Propiedad horizontal vigente, los diversos pisos de un edificio, los departamentos
o locales en los que se divida cada piso, los departamentos o locales de las casas de un solo
piso, así como las casas o villas de los conjuntos residenciales, cuando sean independientes y

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tengan salida a una vía u otro espacio público directamente o a un espacio condominial
conectado y accesible desde un espacio público.

Artículo 232. Normas aplicables.

La convivencia, los principios y normas que deben regir para todos los inmuebles cuyo dominio
estuviera constituido en condominio o declarado en régimen de propiedad horizontal,
observarán la Ley de Régimen de Propiedad Horizontal y su respectivo Reglamento.

Las edificaciones que se constituyan bajo el régimen de propiedad horizontal se sujetarán a

las regulaciones de uso, utilización del suelo y edificabilidad, contemplados en el Plan de Uso
y Gestión del Suelo. En el caso de requerir un incremento en edificabilidad, se someterán a lo
establecido en la presente ordenanza.

Para proceder a la propiedad horizontal, se requiere que cumpla con el lote mínimo
establecido en la zonificación.

Artículo 233. Espacios comunales.

Las edificaciones constituidas bajo el régimen de propiedad horizontal; para la construcción
de los espacios comunales de uso general se sujetarán a las disposiciones determinadas o que
se determinen para el efecto.

Los espacios de uso comunal se clasifican en: espacios construidos, áreas verdes recreativas,
retiros (frontales laterales y/o posteriores), áreas de circulación (peatonal y vehicular), así
como las correspondientes a sistema de alcantarillado, agua potable, cisterna, instalaciones
generalas de energía, instalaciones generales de datos, locales para equipos, terrazas
comunes y otros de características similares y que en ningún caso podrán dejar de ser
comunes.

Artículo 234. Espacios construidos.

En espacios edificados se establece lo siguiente:

1. En caso de edificios o conjuntos habitacionales hasta 9 unidades de vivienda, no se

requiere de espacios o salas comunales.
2. A partir de las 10 unidades de vivienda, tendrán una unidad habitacional mínima para
ser utilizada por el portero o conserje, esta área incluirá medio baño, o en su defecto,
facilidades para servicios de guardianía externa.
3. Existirá una sala comunal de copropietarios, con un área que, en ningún caso, será
inferior a veinte m², debiendo incrementarse por cada unidad de vivienda u oficina 1
m² adicional. En esta área no se considerará el espacio para baterías sanitarias de
hombre y mujer, así como, una plaza para cuarto de basura.
4. Se podrán ubicar las áreas comunales en las terrazas de los edificios, ocupando como
máximo el veinte por ciento del área. Esta construcción no será contabilizada en el
número de pisos del edificio. Deberán estar retiradas al menos cinco metros al frente,
tres metros en los laterales y hacia el fondo del perímetro de la terraza.
5. Los equipamientos comunales ubicados en subsuelo, no se contabilizarán como piso
útil, siempre y cuando no superen el cincuenta por ciento del coeficiente de
ocupación del suelo establecido en la zonificación;
6. Edificios para centros comerciales:

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Centros comerciales. Se requerirá: baterías sanitarias, guardianía, oficina de

administración, sala de copropietarios en una proporción de un metro cuadrado
por cada 50 m² de comercios, en ningún caso será menor a 20 m² ni mayor a 400
m², los estacionamientos para clientes estarán de acuerdo a lo establecido en la
normativa dictada para el efecto.
Centros comerciales populares. Se requerirá: baterías sanitarias, guardianía,
guardería infantil, oficina de Administración, sala de copropietarios en una
proporción de un metro cuadrado por cada 25 m² de comercios, en ningún caso
serán menores a 20 metros ni mayor a 400 m², los estacionamientos para clientes,
estarán de acuerdo a lo establecido en la normativa dictada para el efecto.
7. Edificios para oficinas. Se requerirá: guardianía, oficina de administración, sala de
copropietarios en una proporción de 1 m² por cada 50 m² de oficinas, en ningún caso
será menor a 20 m² ni mayor a 400 m². Se proveerá de una unidad sanitaria para el
público (inodoro, lavabo y urinario).
8. Edificaciones de estacionamientos. Se requerirá: baterías sanitarias, oficina de
administración, guardianía, sala de copropietarios en una proporción de 0,50 m² por
cada estacionamiento, en ningún caso será menor a 20 m² ni mayor a 400 m².
9. Edificaciones de bodegas. Se requerirá: guardianía, oficina de Administración y
estacionamientos para clientes, los que se calcularán de acuerdo a lo establecido en
la normativa respectiva.
10. Las edificaciones en propiedad horizontal a más de sujetarse a las especificaciones
anteriores se observarán las siguientes disposiciones especiales:
Cisterna y equipo hidroneumático: Toda edificación de una altura de cuatro pisos
que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal, las comerciales; las industrias
de mediano impacto, así como las destinadas a equipamiento de servicios sociales
y de servicios públicos están obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua
potable, cisternas con capacidad para abastecimiento de un día y el equipo
hidroneumático para la distribución de caudales.
Radio y televisión: En todas las edificaciones destinadas a uso residencial, se podrá
instalar antenas colectivas de televisión y enlaces de radio difusión en frecuencia
modulada. Cuando se instalare una antena receptora de señal de televisión vía
satélite, ésta deberá emplazarse en el sitio del edificio en que menor impacto visual
suponga para el medio.
Podrán instalarse en reemplazo de los requerimientos individuales las lavadoras y
secadoras de uso comunal y compactadoras de basura.

Artículo 235. Áreas verdes recreativas.

Se determinan las siguientes condiciones, para las áreas verdes recreativas:

1. Las edificaciones de vivienda en propiedad horizontal tendrán un área recreativa

mínima de quince m² por unidad de vivienda. Estas áreas pueden ser concentradas
hasta en dos cuerpos.
2. Para el cálculo de estas áreas no se tomarán en cuenta las superficies destinadas a
circulación vehicular y peatonal. Los retiros frontales en zonas de uso residencial
podrán ser tratados como espacios comunitarios sin divisiones interiores, debiendo ser
encespedados y arborizados.
3. Solo en edificaciones en altura existentes o edificaciones que se han acogido a
ampliaciones por los cambios de zonificación, podrán utilizarse las terrazas como áreas
recreativas abiertas, siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades y sean
diseñadas específicamente para dicho fin.

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 Gobierno Autónomo
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Descentralizado Municipal
Jueves 12 dedeljunio
Cantón
deDéleg
2025

Artículo 236. Áreas de circulación peatonal y vehicular.

El diseño de las vías de circulación vehicular y peatonal en los proyectos de propiedad
horizontal que los requiera se sujetará a las disposiciones establecidas en esta ordenanza,
manteniendo un ancho mínimo de 6 m de calzada y 2 m de vereda libre de toda barrera
arquitectónica; en caso de que el proyecto no contemple vereda se sumara este ancho a la
calzada.

Sección II.
Del procedimiento y autorización para declaratoria de propiedad horizontal.

Artículo 237. De la declaratoria de propiedad horizontal.

Pueden sujetarse al régimen de propiedad horizontal las edificaciones que alberguen dos o
más unidades de vivienda, oficinas y comercios u otros bienes que de acuerdo con la Ley de
Propiedad Horizontal, sean independientes y puedan ser enajenadas individualmente.

Artículo 238. De los lineamientos.

Los edificios que se constituyan bajo el régimen de propiedad horizontal se sujetarán a las
regulaciones de uso, utilización del suelo y densidad contemplados en las regulaciones
establecido por el GAD Municipal del Cantón Déleg.

Los edificios que se constituyan bajo el régimen de propiedad horizontal deberán sujetarse a
la Ley de Propiedad Horizontal, así como a la normativa local y nacional vigente.

Artículo 239. Requisitos para obtener la declaratoria de propiedad horizontal.

Para la obtención de la aprobación de planos para la edificación se cumplirá con los
siguientes requisitos:

1. Solicitud suscrita por el propietario, de acuerdo al formato establecido por el GAD

Municipal del Cantón Déleg;
2. Copia de la cédula de ciudadanía y del certificado de votación del propietario. En
caso de que el trámite lo realice un tercero, presentará la autorización del propietario
y su cédula de ciudadanía y certificado de votación.
3. Certificado de no adeudar al GAD Municipal del Cantón Déleg.
4. Copia de la escritura en la que se establezca el dominio del bien debidamente inscrita
en el Registro de la Propiedad del Cantón Déleg;
5. Informe Predial de Regulación de Uso del Suelo vigente (IPRUS).
6. Formulario de permiso de construcción mayor;
7. Formulario y copia de los planos arquitectónicos aprobados (con la finalidad de poder
determinar qué es lo que están declarando en los cuadros de alícuotas, linderos y
áreas comunales);
8. Cuadro de alícuotas, linderos y áreas comunales, el cual contendrá única y
específicamente las fracciones correspondientes del total de las áreas y/o bienes
exclusivos susceptibles de individualizarse o enajenarse. Este deberá contener firma y
número de cédula de identidad del profesional competente y de los propietarios;
9. Los cuadros de alícuotas deberán estar con dos decimales (ejemplo: 12,34) y cerrados
al 100% en la suma total de las áreas susceptibles de individualizarse o enajenarse;
10. Reglamento interno.

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Jueves 12 dedel
Actualización junio
Plande
de 2025
Desarrollo y Ordenamiento Territorial Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial
y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

Artículo 240. Obtención del permiso de declaratoria de propiedad horizontal.

El GAD Municipal del Cantón Déleg para la declaratoria de propiedad horizontal, deberá
revisar que la documentación cumpla con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal,
así como la normativa local y nacional.

Artículo 241. Resultado del trámite.

La Dirección de Planificación emitirá el informe técnico por escrito con el resultado sobre la
aprobación de la declaratoria de propiedad horizontal en el término máximo de veinte (20)
días, contados a partir de la fecha de su presentación:

1. Si la declaratoria de propiedad horizontal mereciera informe técnico favorable, toda

la documentación se la remitirá al departamento legal para su análisis jurídico
respectivo y se expedirá la autorización en el término máximo de veinte (20) días.
2. Si la declaratoria de propiedad horizontal no fuera aprobada se expedirá un informe
técnico con las recomendaciones necesarias para su aprobación.

Artículo 242. Certificado de conformidad del proceso constructivo.

La declaratoria bajo el régimen de propiedad horizontal surtirá efecto a partir de la finalización
del proceso constructivo, para lo cual la Dirección de Planificación, emitirá el Certificado de
Conformidad, luego de su respectiva verificación.
Una vez que el promotor inmobiliario o los copropietarios hayan terminado la construcción de
todas las obras inherentes al régimen de propiedad horizontal, solicitará a la Dirección de
Planificación el Certificado de Conformidad del proceso constructivo. Esta Dependencia
Municipal extenderá el certificado una vez que haya realizado la inspección necesaria y
comprobado que las construcciones se encuentren totalmente habilitadas.

Artículo 243. Modificaciones en obras existentes.

Las modificaciones a las obras existentes dentro de los inmuebles declarados en régimen de
propiedad horizontal se sujetarán a la Ley de Propiedad Horizontal y su respectivo
Reglamento.

En el caso de que se requiera la autorización municipal, los requisitos serán:

1. Declaración de responsabilidad.
2. Solicitud firmada por el o los propietarios, su procurador común o representante legal.
3. Copia certificada de la escritura pública en la que se establezca el dominio del bien
inmueble, inscrita en el Registro de Propiedad.
4. Certificado de gravámenes e hipotecas actualizado del Registrador de la Propiedad.
5. Comprobante de pago del impuesto predial.
6. Plano en los que constan las modificaciones, firmadas por un profesional en la materia.
7. Copia certificada del acta en la cual los copropietarios autorizan las modificaciones.
8. La autorización municipal para la ejecución de estas modificaciones no exime al
solicitante de cumplir con lo establecido por la Ley de Régimen de Propiedad
Horizontal ni su Reglamento.

Artículo 244. Costo del trámite administrativo de declaratoria de propiedad horizontal.

Los valores por el trámite para la declaratoria de propiedad horizontal estarán en función de
la Ordenanza que para el efecto se encuentre vigente.

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 Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal del Cantón Déleg
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

Disposiciones generales

PRIMERA. Todo aquello que no se encuentre contemplado en la presente Ordenanza, se

sujetará a lo establecido en la Constitución de la República del Ecuador, Código Orgánico
de Organización Territorial Autonomía y Descentralización (COOTAD), Código Orgánico
Administrativo (COA), Código Orgánico de Planificación y Finanzas Públicas (COPLAFIP), Ley
Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelo, Reglamento a la Ley Orgánica
de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelo, Ley Orgánica de Tierras Rurales y Territorios
Ancestrales y demás normas legales conexas aplicables a la materia.

SEGUNDA. En todas las subdivisiones aprobadas con anterioridad a la vigencia del PUGS y que
estén construidas o en proceso de construcción, regirán las características de ocupación del
suelo con las cuales fueron aprobadas. Igual tratamiento, tendrán las subdivisiones hasta un
año antes de la vigencia del PUGS y que todavía no se han construido. Para este caso
contaran con un año desde la aprobación del PUGS para iniciar obras y culminarlas de lo
contrario se caducará la licencia urbanística o permiso de construcción.

TERCERA. En caso de duda en la aplicación de la normativa se regirán a los componentes del

Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial y el Plan de Uso y Gestión del Suelo, entregados
como productos para aclarar su aplicación.

CUARTA. La Dirección de Planificación y los demás departamentos e instancias municipales

involucradas del Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Déleg,
procederán a dar cumplimiento obligatorio de las disposiciones emanadas mediante
acuerdos ministeriales, resoluciones, directrices y más orientaciones, relacionadas con el
ordenamiento territorial y la gestión del suelo emitidas desde el Estado; para ello, la Dirección
de Planificación en coordinación con los departamentos competentes, realizarán procesos
de capacitación y divulgación de tales disposiciones a los demás departamentos e instancias
municipales.

QUINTA. Una vez aprobada la presente Ordenanza, el GAD Municipal del Cantón Déleg,
como parte de su planificación territorial acogerán las determinaciones establecidas en la
Ordenanza que reforma, sanciona y pone en vigencia el Plan de Desarrollo y Ordenamiento
Territorial y el Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg en sus instrumentos de
planificación en lo referente al uso y ocupación del suelo, programas y proyectos.

Disposiciones transitorias

PRIMERA. Aquellas actividades económicas que se contraponen a las disposiciones de la

presente Ordenanza en lo referente al uso del suelo, tendrán un plazo no mayor a DOS años,
contados a partir de su publicación en el Registro Oficial, para su reubicación y ajustarse a las
determinaciones de las normativas vigentes, siempre y cuando estas cumplan con las
normativas ambientales nacionales y locales vigentes relativas a la descarga de efluentes,
suelo, fuentes fijas, calidad de aire, ruido y vibraciones; y, a las relativas a la seguridad y

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Jueves 12 dedel
Actualización junio
Plande
de 2025
Desarrollo y Ordenamiento Territorial Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial
y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

prevención de incendios. En el caso de que estas no cumplan con estas normativas, no se

otorgará la renovación anual del permiso de uso de suelo en este periodo de tiempo.

Para la verificación de su cumplimiento, el propietario deberá presentar un cronograma

valorado de desimplantación del lugar donde se encuentran asentados, cuyo cumplimiento
será verificado por el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Déleg como
requisito obligatorio para el otorgamiento del permiso de uso de suelo temporal durante los
DOS años a los que se refiere esta disposición.

Caso contrario, estas deberán reconvertir sus actividades económicas a las compatibles con
la zona donde se asientan conforme al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

SEGUNDA. La Dirección de Planificación, en el plazo de 3 años contados a partir de

publicación en el Registro Oficial de la presente Ordenanza, elaborará los planes urbanísticos
complementarios que se detallan en el componente urbanístico del Plan de Uso y Gestión del
Suelo.

TERCERA. En el plazo máximo de un año, contado desde la entrada en vigor de la presente

ordenanza, la Dirección de Planificación, elaborará la propuesta de Ordenanza para la
Aplicación de la Concesión Onerosa de Derechos en el cantón Déleg y la pondrá en
conocimiento del Concejo Cantonal para su aprobación.

CUARTA. En el plazo máximo de un año, contado desde la entrada en vigencia de la presente

ordenanza, la Dirección de Planificación, elaborará la propuesta de Ordenanza que regula
los procedimientos de regularización de excedentes o diferencias de superficies en el cantón
Déleg y la pondrá en conocimiento del Concejo Cantonal para su aprobación.

QUINTA. El GAD Municipal del Cantón Déleg luego de la aprobación del Plan de Uso y Gestión
del Suelo por parte del Concejo Cantonal, dispondrá de dos años como máximo para la
implementación del portal web institucional. A través del cual se podrán hacer consultas
respecto a los predios urbanos y rurales; a más de ello el portal deberá permitir la realización
de trámites en línea para la obtención del IPRUS, aprobación de planos, permiso de
construcción mayor y menor, subdivisiones, propiedad horizontal, entre otros.

Disposición derogatoria

ÚNICA. Deróguese la Ordenanza que sanciona la Actualización del Plan de Desarrollo y

Ordenamiento Territorial y el Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg; y todas las
normas de igual o menor jerarquía expedidas por el Concejo Municipal del Cantón Déleg que
contengan el mismo ámbito de aplicación, se refieran a la misma materia o se contrapongan
a la aplicación del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial y el Plan de Uso y Gestión del
Suelo del Cantón Déleg, y a la presente Ordenanza.

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 Gobierno Autónomo
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Descentralizado Municipal
Jueves 12 dedeljunio
Cantón
deDéleg
2025

Disposiciones finales

PRIMERA: Los anexos están conformados por los Fichas de Planeamiento Urbanístico urbano y
rural, la codificación de usos de suelo y la documentación cartográfica, que son parte integral
de la presente Ordenanza, las cuales se adjuntan a esta normativa.

SEGUNDA: La presente Ordenanza, entrará en vigencia a partir de su publicación en el

Registro Oficial, la cual además será publicada en la Gaceta Oficial del Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal del Cantón Déleg y la Página Web Institucional

Dado y firmado en la sala de sesiones del Concejo Municipal del Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal del cantón Déleg el día viernes 28 de marzo del 2025.

Hendri Tito
ALCALDE DEL CANTÓN DÉLEG

Abg. Da. Noelia Flores

SECRETARIA DEL CONCEJO CANTONAL

CERTIFICADO DE DISCUSIÓN: Certifico que la presente Ordenanza fue conocida, discutida y

aprobada por el Concejo Cantonal dl cantón Déleg, en primero y segundo debate en las
sesiones extraordinarias de fecha 17 de marzo del 2025 y de fecha 28 de marzo del 2025.

Abg. Da. Noelia Flores

SECRETARIA DEL CONCEJO CANTONAL

Hendri Tito
ALCALDE DEL CANTÓN DÉLEG

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Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

Anexo 1.
Actualización del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial
y Reforma al Plan de Uso y Gestión del Suelo del Cantón Déleg.

Fichas de planeamiento
urbanístico.

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Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

Anexo 1.1. Fichas de planeamiento urbanístico en suelo urbano.

1.1.
Fichas planeamiento
urbanístico
Suelo urbano.

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Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO CANTÓN DÉLEG

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL URBANO CÓDIGO: PITU-DE-01
DATOS GENERALES:
Parroquia: Déleg Clase de suelo: Urbano Subclase: Consolidado
Tratamiento urbanístico: Sostenimiento Superficie bruta: 16,78 has. Superficie neta:
GRÁFICO:

CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación Edificación
Altura de Lote Frente COS Retiros mínimos (ml) Densidad
Índice edif. Índice edif.
edificación mínimo mínimo máximo Tipo de implantación neta
básica máxima F/P L L P
(pisos) (m2) (ml) (%) (viv/ha)
1-3 250 10,00 70 2,10 Continua con retiro 5 - - 3 70
1-3 250 10,00 80 2,40 Continua con portal 3 - - 3 70

USOS DE SUELO:

General: Residencial

Principal: Residencial de mediana densidad (RMD)

RBD RAD M - IBIA - CSB1 - CSB2 - CSB3 - CSB4 - CSS1 - CSS2 - CSS4 - CSS5 - CSS6 - CSS7 - CSZ4 - CSZ5 -
EEB - EES - EEZ - EEC - ECB - ECS - ECZ - ECC - ESB - ESS - ESZ - ESC - EBSB - EBSS - EBSZ - EBSC - EDB - EDS - EDZ
Complementario:
- EDC - ERB - ERS ERC - ESPB ESPZ - EAPS - EAPZ - EAPC - EFS - EFZ - EFC - ETB - ETS - EIB - EAB - EAZ - ELAV1
- ELAV2 - ELAV3- CP1 - CP2 - PER - PERA - PERBI PEIA - RNR1- RNR2 - RNR3 - RNR8

Restringido: CSS3 - CSZ1 - CSZ2 - CSZ3 - CSC3 - CSC4 - CSC5 - ESPC - ETZ - EIS EIZ - CP3 - CP4 - PERMI

RR - IMIA - IAIA IARA - CSC1 - CSC2 - ESPE - ETC - EIC - EIE - EAC EAE - PERAI - RNR4 - RNR5 - RNR6 - RNR7
Prohibido:
- RNR9 - RNR10 - RNR11 - RNNR1 - RNNR2

102
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:
En función del impacto de la actividad será necesario realizar el trámite en la SUIA, para la obtención del Certificado
Ambiental.

CONDICIONANTES URBANÍSTICAS:
Los especificados en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); INEN, de
acuerdo con la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos,
entre otros. A más de ello se deberán considerar los parámetros de localización establecidos en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo para determinados establecimientos.

Condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales.

DETERMINANTES ADICIONALES:
Para los predios que se encuentren afectados por franjas de protección de ríos y quebradas; fajas de servidumbre por redes
de alta tensión y otras infraestructuras, el establecimiento de los retiros se realizará conforme lo establecido en el
Componente Urbanístico. Afectaciones por protección; y en el Título IV. Régimen general del suelo y la edificación. Capítulo
II. De las afectaciones de la presente Ordenanza.

En el caso de los predios que se encuentren dentro del margen de protección del río o quebrada y tengan frente a vías
públicas marginales definidas con veredas o bordillos, para la implantación de las edificaciones se mantendrá el retiro frontal
desde la vía definido para el PIT.

En el caso de un predio que se encuentre en una manzana consolidada y cuyo tipo de implantación no sea el determinado
en la ficha de planeamiento urbanístico, éste se acogerá a la implantación y altura predominantes en el tramo, las demás
condiciones se aplicarán según lo indicado en la presente ficha de planeamiento urbanístico.

El retiro mínimo posterior será de cumplimiento obligatorio en todos los pisos, en el retiro frontal se podrá planificar volados
de longitud máxima de 1,50 metros.

En predios existentes con anterioridad a la vigencia del PUGS, cuya superficie y frente sean inferiores al mínimo establecido,
podrán ser edificados siempre y cuando cumplan con lo establecido en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo III. Determinantes urbanísticas especiales.

No se podrán realizar procesos de habilitación y edificación en las áreas de afectación por protección y obra pública.

Las edificaciones que se construyan en zonas con susceptibilidad a inundaciones por la acumulación de aguas por fuertes
precipitaciones estarán elevadas del nivel del suelo terminado una altura mínima de 1,00 metro.

SUELO PÚBLICO:
VÍAS (V):
EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS (E):
ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS VERDES (ELAV):
OBSERVACIONES:
Se deberán encaminar acciones dirigidas a la recuperación y protección de las franjas de ríos y quebradas.

La codificación de los usos de suelo asignados a los polígonos de intervención territorial se detalla en el Anexo 2, que forma
parte integrante de la presente Ordenanza

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

103
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO CANTÓN DÉLEG

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL URBANO CÓDIGO: PITU-DE-02
DATOS GENERALES:
Parroquia: Déleg Clase de suelo: Urbano Subclase: No consolidado
Tratamiento urbanístico: Consolidación Superficie bruta: 34,73 has. Superficie neta:
GRÁFICO:

CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación Edificación
Altura de Lote Frente COS Retiros mínimos (ml) Densidad
Índice edif. Índice edif.
edificación mínimo mínimo máximo Tipo de implantación neta
básica máxima F L L P
(pisos) (m2) (ml) (%) (viv/ha)
1-2 250 10,00 70 1,40 Continua con retiro 5 - - 3 70
1-2 300 12,00 60 1,20 Pareada con retiro 5 3 - 3 60

USOS DE SUELO:

General: Residencial

Principal: Residencial de baja densidad (RBD).

RMD M - IBIA - CSB1 - CSB2 - CSB3 - CSB4 - CSS1 - CSS2 - CSS4 - CSS5 - CSS6 - CSS7 - CSZ4 - CSZ5 - EEB -
EES - EEZ - EEC - ECB - ECS - ECZ - ECC - ESB - ESS - ESZ - ESC - EBSB - EBSS - EBSZ - EBSC - EDB - EDS - EDZ -
Complementario:
EDC - ERB - ERS ERC - ESPB ESPZ - EAPS - EAPZ - EAPC - EFS - EFZ - EFC - ETB - ETS - EIB - EIS - EAB - EAZ -
ELAV1 - ELAV2 - ELAV3- CP1 - CP2 - PER - PERA - PERBI PEIA - RNR1- RNR2 - RNR3 - RNR8.

Restringido: RAD - CSS3 - CSZ1 - CSZ2 - CSZ3 - CSC3 - CSC4 - CSC5 - ESPC - ETZ - ETC - EIZ - CP3 - CP4 - RNR9 - PERMI

RR - IMIA - IAIA IARA - CSC1 - CSC2 - ESPE - EIC - EIE - EAC EAE - PERAI - RNR4 - RNR5 - RNR6 - RNR7 -
Prohibido:
RNR10 - RNR11 - RNNR1 - RNNR2.

104
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:
En función del impacto de la actividad será necesario realizar el trámite en la SUIA, para la obtención del Certificado
Ambiental.

CONDICIONANTES URBANÍSTICAS:
Los especificados en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); INEN, de
acuerdo con la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos,
entre otros. A más de ello se deberán considerar los parámetros de localización establecidos en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo para determinados establecimientos.

Condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales.

DETERMINANTES ADICIONALES:
Para los predios que se encuentren afectados por franjas de protección de ríos y quebradas; fajas de servidumbre por redes
de alta tensión, red vial estatal, oleoducto y otras infraestructuras, el establecimiento de los retiros se realizará conforme lo
establecido en el Componente Urbanístico. Afectaciones por protección; y en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo II. De las afectaciones de la presente Ordenanza.

En el caso de los predios que se encuentren dentro del margen de protección del río o quebrada y tengan frente a vías
públicas marginales definidas con veredas o bordillos, para la implantación de las edificaciones se mantendrá el retiro frontal
desde la vía definido para el PIT.

En el caso de un predio que se encuentre en una manzana consolidada y cuyo tipo de implantación no sea el determinado
en la ficha de planeamiento urbanístico, éste se acogerá a la implantación y altura predominantes en el tramo, las demás
condiciones se aplicarán según lo indicado en la presente ficha de planeamiento urbanístico.

El retiro mínimo posterior será de cumplimiento obligatorio en todos los pisos, en el retiro frontal se podrá planificar volados
de longitud máxima de 1,50 metros.

En predios existentes con anterioridad a la vigencia del PUGS, cuya superficie y frente sean inferiores al mínimo establecido,
podrán ser edificados siempre y cuando cumplan con lo establecido en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo III. Determinantes urbanísticas especiales.

No se podrán realizar procesos de habilitación y edificación en las áreas de afectación por protección y obra pública.

Las edificaciones que se construyan en zonas con susceptibilidad a inundaciones por la acumulación de aguas por fuertes
precipitaciones estarán elevadas del nivel del suelo terminado una altura mínima de 1,00 metro.

Para construcciones en pendientes superiores al 30% se podrán realizar trabajos de movimientos de tierras sin superar los 2,5
metros de talud vertical. Para poder incrementar esta altura de talud se presentará el estudio de suelos, cálculo y solución
estructural de los muros, desbanques y taludes, firmado por profesional responsable y aprobado por el departamento de
planificación del GAD Municipal de DÉLEG. Debiendo en todos los casos garantizar la estabilidad de las vías y predios
circundantes. En pendientes superiores al 50% estarán completamente prohibidas las actividades de construcción.

SUELO PÚBLICO:
VÍAS (V):
EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS (E):
ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS VERDES (ELAV):
OBSERVACIONES:
Se deberán encaminar acciones dirigidas a la recuperación y protección de las franjas de ríos y quebradas.

La codificación de los usos de suelo asignados a los polígonos de intervención territorial se detalla en el Anexo 2, que forma
parte integrante de la presente Ordenanza.

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

105
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO CANTÓN DÉLEG

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL URBANO CÓDIGO: PITU-DE-03
DATOS GENERALES:
Parroquia: Déleg Clase de suelo: Urbano Subclase: No consolidado
Tratamiento urbanístico: Desarrollo Superficie bruta: 16,07 has. Superficie neta:
GRÁFICO:

CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación Edificación
Altura de Lote Frente COS Retiros mínimos (ml) Densidad
Índice edif. Índice edif.
edificación mínimo mínimo máximo Tipo de implantación neta
básica máxima F L L P
(pisos) (m2) (ml) (%) (viv/ha)
1-2 500 15,00 45 0,90 Aislada con retiro 5 3 3 3 40

USOS DE SUELO:

General: Residencial

Principal: Residencial de baja densidad (RBD).

RMD M - IBIA - CSB1 - CSB2 - CSB3 - CSB4 - CSS1 - CSS2 - CSS4 - CSS5 - CSS6 - CSS7 - CSZ4 - CSZ5 - EEB -
EES - EEZ - EEC - ECB - ECS - ECZ - ECC - ESB - ESS - ESZ - ESC - EBSB - EBSS - EBSZ - EBSC - EDB - EDS - EDZ -
Complementario:
EDC - ERB - ERS ERC - ESPB ESPZ - EAPS - EAPZ - EAPC - EFS - EFZ - EFC - ETB - ETS - EIB - EIS - EAB - EAZ -
ELAV1 - ELAV2 - ELAV3- CP1 - CP2 - PER - PERA - PERBI PEIA - RNR1- RNR2 - RNR3 - RNR8.

Restringido: RAD - CSS3 - CSZ1 - CSZ2 - CSZ3 - CSC3 - CSC4 - CSC5 - ESPC - ETZ - ETC - EIZ - CP3 - CP4 - RNR9 - PERMI

RR - IMIA - IAIA IARA - CSC1 - CSC2 - ESPE - EIC - EIE - EAC EAE - PERAI - RNR4 - RNR5 - RNR6 - RNR7 -
Prohibido:
RNR10 - RNR11 - RNNR1 - RNNR2.

106
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:
En función del impacto de la actividad será necesario realizar el trámite en la SUIA, para la obtención del Certificado
Ambiental.

CONDICIONANTES URBANÍSTICAS:
Los especificados en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); INEN, de
acuerdo con la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos,
entre otros. A más de ello se deberán considerar los parámetros de localización establecidos en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo para determinados establecimientos.

Condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales.

DETERMINANTES ADICIONALES:
Para los predios que se encuentren afectados por franjas de protección de ríos y quebradas; fajas de servidumbre por redes
de alta tensión, red vial estatal, oleoducto y otras infraestructuras, el establecimiento de los retiros se realizará conforme lo
establecido en el Componente Urbanístico. Afectaciones por protección; y en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo II. De las afectaciones de la presente Ordenanza.

En el caso de los predios que se encuentren dentro del margen de protección del río o quebrada y tengan frente a vías
públicas marginales definidas con veredas o bordillos, para la implantación de las edificaciones se mantendrá el retiro frontal
desde la vía definido para el PIT.

En el caso de un predio que se encuentre en una manzana consolidada y cuyo tipo de implantación no sea el determinado
en la ficha de planeamiento urbanístico, éste se acogerá a la implantación y altura predominantes en el tramo, las demás
condiciones se aplicarán según lo indicado en la presente ficha de planeamiento urbanístico.

El retiro mínimo posterior será de cumplimiento obligatorio en todos los pisos, en el retiro frontal se podrá planificar volados
de longitud máxima de 1,50 metros.

En predios existentes con anterioridad a la vigencia del PUGS, cuya superficie y frente sean inferiores al mínimo establecido,
podrán ser edificados siempre y cuando cumplan con lo establecido en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo III. Determinantes urbanísticas especiales.

No se podrán realizar procesos de habilitación y edificación en las áreas de afectación por protección y obra pública.

Las edificaciones que se construyan en zonas con susceptibilidad a inundaciones por la acumulación de aguas por fuertes
precipitaciones estarán elevadas del nivel del suelo terminado una altura mínima de 1,00 metro.

Para construcciones en pendientes superiores al 30% se podrán realizar trabajos de movimientos de tierras sin superar los 2,5
metros de talud vertical. Para poder incrementar esta altura de talud se presentará el estudio de suelos, cálculo y solución
estructural de los muros, desbanques y taludes, firmado por profesional responsable y aprobado por el departamento de
planificación del GAD Municipal de DÉLEG. Debiendo en todos los casos garantizar la estabilidad de las vías y predios
circundantes. En pendientes superiores al 50% estarán completamente prohibidas las actividades de construcción.

SUELO PÚBLICO:
VÍAS (V):
EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS (E):
ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS VERDES (ELAV):
OBSERVACIONES:
Se deberán encaminar acciones dirigidas a la recuperación y protección de las franjas de ríos y quebradas.

La codificación de los usos de suelo asignados a los polígonos de intervención territorial se detalla en el Anexo 2, que forma
parte integrante de la presente Ordenanza.

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

107
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

PLAN DE USO Y GESTIÓN DE SUELO CANTÓN DÉLEG

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL URBANO CÓDIGO: PITU-DE-04
DATOS GENERALES:
Cantón: Déleg Clase de suelo: Urbano Subclase: Protección
Tratamiento urbanístico: Conservación Superficie bruta: 13,50 has. Superficie neta:
GRÁFICO:

CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación Edificación
Altura de Lote Frente COS Retiros mínimos (ml) Densidad
Índice edif. Índice edif.
edificación mínimo mínimo máximo Tipo de implantación neta
básica máxima F L L P
(pisos) (m2) (ml) (%) (viv/ha)
N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A - - - - -

USOS DE SUELO:

General: Forestal

Principal: Protección ecológica (PE)

Complementario: PE - PER PERA- PERBI - RNR8 - RNR9

Restringido: PERMI - PEIA - CP3 - CP4

RBD - RMD - RAD - RR - M - IBIA - IMIA IAIA IARA - CSB1 - CSB2 - CSB3 - CSB4 - CSS1 - CSS2 - CSS3 - CSS4
- CSS5 - CSS6 - CSS7 - CSZ1 - CSZ2 - CSZ3 - CSZ4 - CSZ5 - CSC1 - CSC2 - CSC3 - CSC4 - CSC5 EEB EES
EEZ EEC - ECB ECS ECZ - ECC - ESB - ESS - ESZ - ESC - EBSB - EBSS - EBSZ - EBSC - EDB - EDS - EDZ - EDC -
Prohibido:
ERB - ERS ERC ESPB ESPZ ESPC ESPE EAPS EAPZ EAPC - EFS- EFZ EFC - ETB ETS ETZ ETC
EIB - EIS EIZ EIC EIE - EAB EAZ EAC - EAE - ELAV1 - ELAV2 - ELAV3 - CP1 - CP2 - PERAI - RNR1 - RNR2 -
RNR3 - RNR4 - RNR5 - RNR6 - RNR7 - RNR10 - RNR11 - RNNR1 - RNNR2

108
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:
En función del impacto de la actividad será necesario realizar el trámite en la SUIA, para la obtención del Certificado
Ambiental.

CONDICIONANTES URBANÍSTICAS:
Los especificados en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); INEN, de
acuerdo con la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos,
entre otros. A más de ello se deberán considerar los parámetros de localización establecidos en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo para determinados establecimientos.

Condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales.

DETERMINANTES ADICIONALES:
Se prohíbe el fraccionamiento y la edificación; únicamente se permitirán construcciones que contribuyan a la promoción y
el cuidado de estas áreas sensibles; siendo estas exclusivamente para guardianía, áreas de descanso y contemplación,
investigación científica y ambiental.

Las actuaciones en estas áreas estarán en función del correspondiente Plan de Manejo Ambiental, Estudios y Proyectos
particulares.

Las construcciones existentes no podrán ser sujetas de ampliaciones, pero si modificaciones que no atenten contra en
entorno natural, siempre y cuando las mismas contribuyan a la promoción y cuidado de estas áreas.

SUELO PÚBLICO:
VÍAS (V):
EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS (E):
ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS VERDES (ELAV):
OBSERVACIONES:
Se deberán encaminar acciones dirigidas a la recuperación y protección de las franjas de ríos y quebradas.

La codificación de los usos de suelo asignados a los polígonos de intervención territorial se detalla en el Anexo 2, que forma
parte integrante de la presente Ordenanza.

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

109
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO CANTÓN DÉLEG

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL URBANO CÓDIGO: PITU-DE-05
DATOS GENERALES:
Parroquia: Déleg Clase de suelo: Urbano Subclase: No consolidado
Tratamiento urbanístico: Mejoramiento integral Superficie bruta: 10,75 has. Superficie neta:
GRÁFICO:

CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación Edificación
Altura de Lote Frente COS Retiros mínimos (ml) Densidad
Índice edif. Índice edif.
edificación mínimo mínimo máximo Tipo de implantación neta
básica máxima F L L P
(pisos) (m2) (ml) (%) (viv/ha)
1-2 750 18,00 50 1,00 Aislada con retiro 5 3 3 3 25

USOS DE SUELO:

General: Residencial

Principal: Residencial de baja densidad (RBD).

RMD M - IBIA - CSB1 - CSB2 - CSB3 - CSB4 - CSS1 - CSS2 - CSS4 - CSS5 - CSS6 - CSS7 - CSZ4 - CSZ5 - EEB -
EES - EEZ - EEC - ECB - ECS - ECZ - ECC - ESB - ESS - ESZ - ESC - EBSB - EBSS - EBSZ - EBSC - EDB - EDS - EDZ -
Complementario:
EDC - ERB - ERS ERC - ESPB ESPZ - EAPS - EAPZ - EAPC - EFS - EFZ - EFC - ETB - ETS - EIB - EIS - EAB - EAZ -
ELAV1 - ELAV2 - ELAV3- CP1 - CP2 - PER - PERA - PERBI PEIA - RNR1- RNR2 - RNR3 - RNR8.

Restringido: RAD - CSS3 - CSZ1 - CSZ2 - CSZ3 - CSC3 - CSC4 - CSC5 - ESPC - ETZ - ETC - EIZ - CP3 - CP4 - RNR9 - PERMI

RR - IMIA - IAIA IARA - CSC1 - CSC2 - ESPE - EIC - EIE - EAC EAE - PERAI - RNR4 - RNR5 - RNR6 - RNR7 -
Prohibido:
RNR10 - RNR11 - RNNR1 - RNNR2.

110
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:
En función del impacto de la actividad será necesario realizar el trámite en la SUIA, para la obtención del Certificado
Ambiental.

CONDICIONANTES URBANÍSTICAS:
Los especificados en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); INEN, de
acuerdo con la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos,
entre otros. A más de ello se deberán considerar los parámetros de localización establecidos en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo para determinados establecimientos.

Condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales.

DETERMINANTES ADICIONALES:
Para los predios que se encuentren afectados por franjas de protección de ríos y quebradas; fajas de servidumbre por redes
de alta tensión, red vial estatal, oleoducto y otras infraestructuras, el establecimiento de los retiros se realizará conforme lo
establecido en el Componente Urbanístico. Afectaciones por protección; y en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo II. De las afectaciones de la presente Ordenanza.

En el caso de los predios que se encuentren dentro del margen de protección del río o quebrada y tengan frente a vías
públicas marginales definidas con veredas o bordillos, para la implantación de las edificaciones se mantendrá el retiro frontal
desde la vía definido para el PIT.

En el caso de un predio que se encuentre en una manzana consolidada y cuyo tipo de implantación no sea el determinado
en la ficha de planeamiento urbanístico, éste se acogerá a la implantación y altura predominantes en el tramo, las demás
condiciones se aplicarán según lo indicado en la presente ficha de planeamiento urbanístico.

El retiro mínimo posterior será de cumplimiento obligatorio en todos los pisos, en el retiro frontal se podrá planificar volados
de longitud máxima de 1,50 metros.

En predios existentes con anterioridad a la vigencia del PUGS, cuya superficie y frente sean inferiores al mínimo establecido,
podrán ser edificados siempre y cuando cumplan con lo establecido en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo III. Determinantes urbanísticas especiales.

No se podrán realizar procesos de habilitación y edificación en las áreas de afectación por protección y obra pública.

Las edificaciones que se construyan en zonas con susceptibilidad a inundaciones por la acumulación de aguas por fuertes
precipitaciones estarán elevadas del nivel del suelo terminado una altura mínima de 1,00 metro.

Para construcciones en pendientes superiores al 30% se podrán realizar trabajos de movimientos de tierras sin superar los 2,5
metros de talud vertical. Para poder incrementar esta altura de talud se presentará el estudio de suelos, cálculo y solución
estructural de los muros, desbanques y taludes, firmado por profesional responsable y aprobado por el departamento de
planificación del GAD Municipal de DÉLEG. Debiendo en todos los casos garantizar la estabilidad de las vías y predios
circundantes. En pendientes superiores al 50% estarán completamente prohibidas las actividades de construcción.

SUELO PÚBLICO:
VÍAS (V):
EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS (E):
ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS VERDES (ELAV):
OBSERVACIONES:
Se deberán encaminar acciones dirigidas a la recuperación y protección de las franjas de ríos y quebradas.

La codificación de los usos de suelo asignados a los polígonos de intervención territorial se detalla en el Anexo 2, que forma
parte integrante de la presente Ordenanza.

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

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Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO CANTÓN DÉLEG

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL URBANO CÓDIGO: PITU-SO-01
DATOS GENERALES:
Parroquia: Solano Clase de suelo: Urbano Subclase: Consolidado
Tratamiento urbanístico: Sostenimiento Superficie bruta: 5,65 has. Superficie neta:
GRÁFICO:

CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación Edificación
Altura de Lote Frente COS Retiros mínimos (ml) Densidad
Índice edif. Índice edif.
edificación mínimo mínimo máximo Tipo de implantación neta
básica máxima F/P L L P
(pisos) (m2) (ml) (%) (viv/ha)
1-3 250 10,00 70 2,10 Continua con retiro 5 - - 3 70
1-3 250 10,00 80 2,40 Continua con portal 3 - - 3 70

USOS DE SUELO:

General: Residencial

Principal: Residencial de mediana densidad (RMD)

RBD RAD M - IBIA - CSB1 - CSB2 - CSB3 - CSB4 - CSS1 - CSS2 - CSS4 - CSS5 - CSS6 - CSS7 - CSZ4 - CSZ5 -
EEB - EES - EEZ - EEC - ECB - ECS - ECZ - ECC - ESB - ESS - ESZ - ESC - EBSB - EBSS - EBSZ - EBSC - EDB - EDS - EDZ
Complementario:
- EDC - ERB - ERS ERC - ESPB ESPZ - EAPS - EAPZ - EAPC - EFS - EFZ - EFC - ETB - ETS - EIB - EAB - EAZ - ELAV1
- ELAV2 - ELAV3- CP1 - CP2 - PER - PERA - PERBI PEIA - RNR1- RNR2 - RNR3 - RNR8

Restringido: CSS3 - CSZ1 - CSZ2 - CSZ3 - CSC3 - CSC4 - CSC5 - ESPC - ETZ - EIS EIZ - CP3 - CP4 - PERMI

RR - IMIA - IAIA IARA - CSC1 - CSC2 - ESPE - ETC - EIC - EIE - EAC EAE - PERAI - RNR4 - RNR5 - RNR6 - RNR7
Prohibido:
- RNR9 - RNR10 - RNR11 - RNNR1 - RNNR2

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Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:
En función del impacto de la actividad será necesario realizar el trámite en la SUIA, para la obtención del Certificado
Ambiental.

CONDICIONANTES URBANÍSTICAS:
Los especificados en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); INEN, de
acuerdo con la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos,
entre otros. A más de ello se deberán considerar los parámetros de localización establecidos en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo para determinados establecimientos.

Condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales.

DETERMINANTES ADICIONALES:
Para los predios que se encuentren afectados por franjas de protección de ríos y quebradas; fajas de servidumbre por redes
de alta tensión, red vial estatal, oleoducto y otras infraestructuras, el establecimiento de los retiros se realizará conforme lo
establecido en el Componente Urbanístico. Afectaciones por protección; y en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo II. De las afectaciones de la presente Ordenanza.

En el caso de los predios que se encuentren dentro del margen de protección del río o quebrada y tengan frente a vías
públicas marginales definidas con veredas o bordillos, para la implantación de las edificaciones se mantendrá el retiro frontal
desde la vía definido para el PIT.

En el caso de un predio que se encuentre en una manzana consolidada y cuyo tipo de implantación no sea el determinado
en la ficha de planeamiento urbanístico, éste se acogerá a la implantación y altura predominantes en el tramo, las demás
condiciones se aplicarán según lo indicado en la presente ficha de planeamiento urbanístico.

El retiro mínimo posterior será de cumplimiento obligatorio en todos los pisos, en el retiro frontal se podrá planificar volados
de longitud máxima de 1,50 metros.

En predios existentes con anterioridad a la vigencia del PUGS, cuya superficie y frente sean inferiores al mínimo establecido,
podrán ser edificados siempre y cuando cumplan con lo establecido en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo III. Determinantes urbanísticas especiales.

No se podrán realizar procesos de habilitación y edificación en las áreas de afectación por protección y obra pública.

Las edificaciones que se construyan en zonas con susceptibilidad a inundaciones por la acumulación de aguas por fuertes
precipitaciones estarán elevadas del nivel del suelo terminado una altura mínima de 1,00 metro.

SUELO PÚBLICO:
VÍAS (V):
EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS (E):
ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS VERDES (ELAV):
OBSERVACIONES:
Se deberán encaminar acciones dirigidas a la recuperación y protección de las franjas de ríos y quebradas.

La codificación de los usos de suelo asignados a los polígonos de intervención territorial se detalla en el Anexo 2, que forma
parte integrante de la presente Ordenanza

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

113
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO CANTÓN DÉLEG

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL URBANO CÓDIGO: PITU-SO-02
DATOS GENERALES:
Parroquia: Solano Clase de suelo: Urbano Subclase: No consolidado
Tratamiento urbanístico: Desarrollo Superficie bruta: 4,07 has. Superficie neta:
GRÁFICO:

CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación Edificación
Altura de Lote Frente COS Retiros mínimos (ml) Densidad
Índice edif. Índice edif.
edificación mínimo mínimo máximo Tipo de implantación neta
básica máxima F L L P
(pisos) (m2) (ml) (%) (viv/ha)
1-3 500 15,00 45 1,35 Aislada con retiro 5 - - 3 40

USOS DE SUELO:

General: Residencial

Principal: Residencial de baja densidad (RBD).

RMD M - IBIA - CSB1 - CSB2 - CSB3 - CSB4 - CSS1 - CSS2 - CSS4 - CSS5 - CSS6 - CSS7 - CSZ4 - CSZ5 - EEB -
EES - EEZ - EEC - ECB - ECS - ECZ - ECC - ESB - ESS - ESZ - ESC - EBSB - EBSS - EBSZ - EBSC - EDB - EDS - EDZ -
Complementario:
EDC - ERB - ERS ERC - ESPB ESPZ - EAPS - EAPZ - EAPC - EFS - EFZ - EFC - ETB - ETS - EIB - EIS - EAB - EAZ -
ELAV1 - ELAV2 - ELAV3- CP1 - CP2 - PER - PERA - PERBI PEIA - RNR1- RNR2 - RNR3 - RNR8.

Restringido: RAD - CSS3 - CSZ1 - CSZ2 - CSZ3 - CSC3 - CSC4 - CSC5 - ESPC - ETZ - ETC - EIZ - CP3 - CP4 - RNR9 - PERMI

RR - IMIA - IAIA IARA - CSC1 - CSC2 - ESPE - EIC - EIE - EAC EAE - PERAI - RNR4 - RNR5 - RNR6 - RNR7 -
Prohibido:
RNR10 - RNR11 - RNNR1 - RNNR2.

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Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:
En función del impacto de la actividad será necesario realizar el trámite en la SUIA, para la obtención del Certificado
Ambiental.

CONDICIONANTES URBANÍSTICAS:
Los especificados en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); INEN, de
acuerdo con la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos,
entre otros. A más de ello se deberán considerar los parámetros de localización establecidos en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo para determinados establecimientos.

Condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales.

DETERMINANTES ADICIONALES:
Para los predios que se encuentren afectados por franjas de protección de ríos y quebradas; fajas de servidumbre por redes
de alta tensión, red vial estatal, oleoducto y otras infraestructuras, el establecimiento de los retiros se realizará conforme lo
establecido en el Componente Urbanístico. Afectaciones por protección; y en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo II. De las afectaciones de la presente Ordenanza.

En el caso de los predios que se encuentren dentro del margen de protección del río o quebrada y tengan frente a vías
públicas marginales definidas con veredas o bordillos, para la implantación de las edificaciones se mantendrá el retiro frontal
desde la vía definido para el PIT.

En el caso de un predio que se encuentre en una manzana consolidada y cuyo tipo de implantación no sea el determinado
en la ficha de planeamiento urbanístico, éste se acogerá a la implantación y altura predominantes en el tramo, las demás
condiciones se aplicarán según lo indicado en la presente ficha de planeamiento urbanístico.

El retiro mínimo posterior será de cumplimiento obligatorio en todos los pisos, en el retiro frontal se podrá planificar volados
de longitud máxima de 1,50 metros.

En predios existentes con anterioridad a la vigencia del PUGS, cuya superficie y frente sean inferiores al mínimo establecido,
podrán ser edificados siempre y cuando cumplan con lo establecido en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo III. Determinantes urbanísticas especiales.

No se podrán realizar procesos de habilitación y edificación en las áreas de afectación por protección y obra pública.

Las edificaciones que se construyan en zonas con susceptibilidad a inundaciones por la acumulación de aguas por fuertes
precipitaciones estarán elevadas del nivel del suelo terminado una altura mínima de 1,00 metro.

SUELO PÚBLICO:
VÍAS (V):
EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS (E):
ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS VERDES (ELAV):
OBSERVACIONES:
Se deberán encaminar acciones dirigidas a la recuperación y protección de las franjas de ríos y quebradas.

La codificación de los usos de suelo asignados a los polígonos de intervención territorial se detalla en el Anexo 2, que forma
parte integrante de la presente Ordenanza.

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

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Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

Anexo 1.2. Fichas de planeamiento urbanístico en suelo rural.

1.2.
Fichas planeamiento
urbanístico
Suelo rural.

116
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PLAN DE USO Y GESTIÓN DE SUELO CANTÓN DÉLEG

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL RURAL CÓDIGO: PITR-PT-01
DATOS GENERALES:
Cantón: Déleg Clase de suelo: Rural Subclase: Protección
Tratamiento urbanístico: Conservación Superficie bruta: 710,46 has. Superficie neta:
GRÁFICO:

CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación Edificación
Altura de Lote Frente COS Retiros mínimos (ml) Densidad
Índice edif. Índice edif.
edificación mínimo mínimo máximo Tipo de implantación neta
básica máxima F L L P
(pisos) (m2) (ml) (%) (viv/ha)
N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A - - - - -

USOS DE SUELO:

General: Protección ambiental.

Principal: Protección ecosistémica y riesgos (PER)

Complementario: PERA - RNR8 - RNR9

Restringido: PERBI PERMI

RBD - RMD - RAD - RR - M - IBIA - IMIA IAIA IARA - CSB1 - CSB2 - CSB3 - CSB4 - CSS1 - CSS2 - CSS3 - CSS4
- CSS5 - CSS6 - CSS7 - CSZ1 - CSZ2 - CSZ3 - CSZ4 - CSZ5 - CSC1 - CSC2 - CSC3 - CSC4 - CSC5 EEB EES
EEZ EEC - ECB ECS ECZ - ECC - ESB - ESS - ESZ - ESC - EBSB - EBSS - EBSZ - EBSC - EDB - EDS - EDZ - EDC -
Prohibido:
ERB - ERS ERC ESPB ESPZ ESPC ESPE EAPS EAPZ EAPC - EFS- EFZ EFC - ETB ETS ETZ ETC
EIB - EIS EIZ EIC EIE - EAB EAZ EAC - EAE - ELAV1 - ELAV2 - ELAV3 - CP1 - CP2 - CP3 - CP4 - PERAI -
PEIA - RNR1 - RNR2 - RNR3 - RNR4 - RNR5 - RNR6 - RNR7 - RNR10 - RNR11 - RNNR1 - RNNR2

117
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:
En función del impacto de la actividad será necesario realizar el trámite en la SUIA, para la obtención del Certificado
Ambiental.

CONDICIONANTES URBANÍSTICAS:
Los especificados en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); INEN, de
acuerdo con la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos,
entre otros. A más de ello se deberán considerar los parámetros de localización establecidos en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo para determinados establecimientos.

Condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales.

DETERMINANTES ADICIONALES:
Se prohíbe el fraccionamiento y la edificación; únicamente se permitirán intervenciones que contribuyan a la promoción y
el cuidado de estas áreas sensibles.

Las actuaciones en estas áreas estarán en función del correspondiente Plan de Manejo Ambiental, Estudios y Proyectos
particulares.

SUELO PÚBLICO:
VÍAS (V):
EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS (E):
ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS VERDES (ELAV):
OBSERVACIONES:
Se deberán encaminar acciones dirigidas a la recuperación y protección de las franjas de ríos y quebradas.

La codificación de los usos de suelo asignados a los polígonos de intervención territorial se detalla en el Anexo 2, que forma
parte integrante de la presente Ordenanza

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

118
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

PLAN DE USO Y GESTIÓN DE SUELO CANTÓN DÉLEG

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL RURAL CÓDIGO: PITR-PT-02
DATOS GENERALES:
Cantón: Déleg Clase de suelo: Rural Subclase: Protección
Tratamiento urbanístico: Conservación Superficie bruta: 2.309,27 has. Superficie neta:
GRÁFICO:

CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación Edificación
Altura de Lote Frente COS Retiros mínimos (ml) Densidad
Índice edif. Índice edif.
edificación mínimo mínimo máximo Tipo de implantación neta
básica máxima F L L P
(pisos) (m2) (ml) (%) (viv/ha)
N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A - - - - -

USOS DE SUELO:

General: Protección ambiental.

Principal: Protección ecológica (PE)

Complementario: PER PERA- PERBI

Restringido: PERMI - PEIA - RNR8 - RNR9 - CP3 - CP4

RBD - RMD - RAD - RR - M - IBIA - IMIA IAIA IARA - CSB1 - CSB2 - CSB3 - CSB4 - CSS1 - CSS2 - CSS3 - CSS4
- CSS5 - CSS6 - CSS7 - CSZ1 - CSZ2 - CSZ3 - CSZ4 - CSZ5 - CSC1 - CSC2 - CSC3 - CSC4 - CSC5 EEB EES
EEZ EEC - ECB ECS ECZ - ECC - ESB - ESS - ESZ - ESC - EBSB - EBSS - EBSZ - EBSC - EDB - EDS - EDZ - EDC -
Prohibido:
ERB - ERS ERC ESPB ESPZ ESPC ESPE EAPS EAPZ EAPC - EFS- EFZ EFC - ETB ETS ETZ ETC
EIB - EIS EIZ EIC EIE - EAB EAZ EAC - EAE - ELAV1 - ELAV2 - ELAV3 - CP1 - CP2 - PERAI - RNR1 - RNR2 -
RNR3 - RNR4 - RNR5 - RNR6 - RNR7 - RNR10 - RNR11 - RNNR1 - RNNR2

119
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:
En función del impacto de la actividad será necesario realizar el trámite en la SUIA, para la obtención del Certificado
Ambiental.

CONDICIONANTES URBANÍSTICAS:
Los especificados en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); INEN, de
acuerdo con la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos,
entre otros. A más de ello se deberán considerar los parámetros de localización establecidos en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo para determinados establecimientos.

Condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales.

DETERMINANTES ADICIONALES:
Se prohíbe el fraccionamiento y la edificación; únicamente se permitirán construcciones que contribuyan a la promoción y
el cuidado de estas áreas sensibles; siendo estas exclusivamente para guardianía, espacios de contemplación, refugios,
investigación científica y ambiental.

Las actuaciones en estas áreas estarán en función del correspondiente Plan de Manejo Ambiental, Estudios y Proyectos
particulares.

Las construcciones existentes no podrán ser sujetas de ampliaciones, pero si modificaciones que no atenten contra en
entorno natural, siempre y cuando las mismas contribuyan a la promoción y cuidado de estas áreas.

SUELO PÚBLICO:
VÍAS (V):
EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS (E):
ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS VERDES (ELAV):
OBSERVACIONES:
Se deberán encaminar acciones dirigidas a la recuperación y protección de las franjas de ríos y quebradas.

La codificación de los usos de suelo asignados a los polígonos de intervención territorial se detalla en el Anexo 2, que forma
parte integrante de la presente Ordenanza

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

120
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

PLAN DE USO Y GESTIÓN DE SUELO CANTÓN DÉLEG

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL RURAL CÓDIGO: PITR-PT-03
DATOS GENERALES:
Cantón: Déleg Clase de suelo: Rural Subclase: Protección
Tratamiento urbanístico: Recuperación Superficie bruta: 291,14 has. Superficie neta:
GRÁFICO:

CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación Edificación
Altura de Lote Frente COS Retiros mínimos (ml) Densidad
Índice edif. Índice edif.
edificación mínimo mínimo máximo Tipo de implantación neta
básica máxima F L L P
(pisos) (m2) (ml) (%) (viv/ha)
N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A - - - - -

USOS DE SUELO:

General: Protección y recuperación ambiental.

Principal: Recuperación ambiental (PERA)

Complementario: PER - RNR8 - RNR9

Restringido: PERBI
RBD - RMD - RAD - RR - M - IBIA - IMIA IAIA IARA - CSB1 - CSB2 - CSB3 - CSB4 - CSS1 - CSS2 - CSS3 - CSS4
- CSS5 - CSS6 - CSS7 - CSZ1 - CSZ2 - CSZ3 - CSZ4 - CSZ5 - CSC1 - CSC2 - CSC3 - CSC4 - CSC5 EEB EES
EEZ EEC - ECB ECS ECZ - ECC - ESB - ESS - ESZ - ESC - EBSB - EBSS - EBSZ - EBSC - EDB - EDS - EDZ - EDC -
Prohibido:
ERB - ERS ERC ESPB ESPZ ESPC ESPE EAPS EAPZ EAPC - EFS- EFZ EFC - ETB ETS ETZ ETC
EIB - EIS EIZ EIC EIE - EAB EAZ EAC - EAE - ELAV1 - ELAV2 - ELAV3 - CP1 - CP2 - CP3 - CP4 - PERMI
PERAI - PEIA - RNR1 - RNR2 - RNR3 - RNR4 - RNR5 - RNR6 - RNR7 - RNR10 - RNR11 - RNNR1 - RNNR2

121
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:
En función del impacto de la actividad será necesario realizar el trámite en la SUIA, para la obtención del Certificado
Ambiental.

CONDICIONANTES URBANÍSTICAS:
Los especificados en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); INEN, de
acuerdo con la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos,
entre otros. A más de ello se deberán considerar los parámetros de localización establecidos en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo para determinados establecimientos.

Condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales.

DETERMINANTES ADICIONALES:
Se prohíbe el fraccionamiento y la edificación; únicamente se permitirán construcciones que contribuyan a la promoción y
el cuidado de estas áreas sensibles; siendo estas exclusivamente para guardianía, refugios, investigación científica y
ambiental.

Las actuaciones en estas áreas estarán en función del correspondiente Plan de Manejo Ambiental, Estudios y Proyectos
particulares.

Las construcciones existentes no podrán ser sujetas de ampliaciones, pero si modificaciones que no atenten contra en
entorno natural, siempre y cuando las mismas contribuyan a la promoción y cuidado de estas áreas.

SUELO PÚBLICO:
VÍAS (V):
EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS (E):
ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS VERDES (ELAV):
OBSERVACIONES:
Se deberán encaminar acciones dirigidas a la recuperación y protección de las franjas de ríos y quebradas.

La codificación de los usos de suelo asignados a los polígonos de intervención territorial se detalla en el Anexo 2, que forma
parte integrante de la presente Ordenanza

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

122
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

PLAN DE USO Y GESTIÓN DE SUELO CANTÓN DÉLEG

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL RURAL CÓDIGO: PITR-PT-04
DATOS GENERALES:
Cantón: Déleg Clase de suelo: Rural Subclase: Protección
Tratamiento urbanístico: Conservación Superficie bruta: 126,89 has. Superficie neta:
GRÁFICO:

CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación Edificación
Altura de Lote Frente COS Retiros mínimos (ml) Densidad
Índice edif. Índice edif.
edificación mínimo mínimo máximo Tipo de implantación neta
básica máxima F L L P
(pisos) (m2) (ml) (%) (viv/ha)
N/A N/A N/A N/A N/A N/A N/A - - - - -

USOS DE SUELO:

General: Protección arqueológica.

Principal: Conservación del patrimonio (CP3)

Complementario: PEE - PERA - CP4

Restringido: PERBI RNR8 - RNR9

RBD - RMD - RAD - RR - M - IBIA - IMIA IAIA IARA - CSB1 - CSB2 - CSB3 - CSB4 - CSS1 - CSS2 - CSS3 - CSS4
- CSS5 - CSS6 - CSS7 - CSZ1 - CSZ2 - CSZ3 - CSZ4 - CSZ5 - CSC1 - CSC2 - CSC3 - CSC4 - CSC5 EEB EES
EEZ EEC - ECB ECS ECZ - ECC - ESB - ESS - ESZ - ESC - EBSB - EBSS - EBSZ - EBSC - EDB - EDS - EDZ - EDC -
Prohibido:
ERB - ERS ERC ESPB ESPZ ESPC ESPE EAPS EAPZ EAPC - EFS- EFZ EFC - ETB ETS ETZ ETC
EIB - EIS EIZ EIC EIE - EAB EAZ EAC - EAE - ELAV1 - ELAV2 - ELAV3 - CP1 - CP2 - PERMI PERAI - PEIA
RNR1 - RNR2 - RNR3 - RNR4 - RNR5 - RNR6 - RNR7 - RNR10 - RNR11 - RNNR1 - RNNR2

123
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:
En función del impacto de la actividad será necesario realizar el trámite en la SUIA, para la obtención del Certificado
Ambiental.

CONDICIONANTES URBANÍSTICAS:
Los especificados en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); INEN, de
acuerdo con la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos,
entre otros. A más de ello se deberán considerar los parámetros de localización establecidos en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo para determinados establecimientos.

Condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales.

DETERMINANTES ADICIONALES:
Se prohíbe el fraccionamiento y la edificación; únicamente se permitirán construcciones que contribuyan a la promoción y
el cuidado de estas áreas sensibles; siendo estas exclusivamente para guardianía, refugios, investigación científica y
ambiental.

Las actuaciones en estas áreas estarán en función del correspondiente Plan de Manejo del Área de Conservación Municipal,
Estudios y Proyectos particulares.

Las construcciones existentes no podrán ser sujetas de ampliaciones, pero si modificaciones que no atenten contra en
entorno natural y arqueológico.

SUELO PÚBLICO:
VÍAS (V):
EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS (E):
ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS VERDES (ELAV):
OBSERVACIONES:
Se deberán encaminar acciones dirigidas a la recuperación y protección de las franjas de ríos y quebradas.

La codificación de los usos de suelo asignados a los polígonos de intervención territorial se detalla en el Anexo 2, que forma
parte integrante de la presente Ordenanza

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

124
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

PLAN DE USO Y GESTIÓN DE SUELO CANTÓN DÉLEG

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL RURAL CÓDIGO: PITR-PD-01
DATOS GENERALES:
Cantón: Déleg Clase de suelo: Rural Subclase: Producción
Tratamiento urbanístico: Promoción productiva Superficie bruta: 600,3 has. Superficie neta:
GRÁFICO:

CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación Edificación
Altura de Lote Frente COS Retiros mínimos (ml) Densidad
Índice edif. Índice edif.
edificación mínimo mínimo máximo Tipo de implantación neta
básica máxima F L L P
(pisos) (m2) (ml) (%) (viv/ha)
1-2 pisos 2.500 30 10 0.2 - Aislada con retiro 5 5 5 5 4

USOS DE SUELO:

General: Agricultura

Principal: Agrícola pecuario (RNR1 - RNR2 - RNR3 - RNR4 - RNR5)

Complementario: RR CSB1 - CSB4 EDB - CP3 - CP4 - PER PERA - PERBI - PEIA - RNR6 - RNR7 - RNR8 - RNR9 - RNR10 - RNR11
IBIA - IMIA CSB2 - CSB3 - CSS1 - CSS2 - CSS3 - CSS4 CSS5 CSS6 - CSS7 - CSZ1 - CSZ2 - CSZ3 - CSZ4 - CSZ5
- CSC1 - CSC2 - CSC3 - CSC4 - CSC5 - EEB EES EEZ EEC - ECB ECS ECZ - ECC - ESB - ESS - ESZ - ESC -
Restringido: EBSB - EBSS - EBSZ - EBSC - EDS - EDZ EDC - ERB - ERS ERC ESPB ESPZ ESPC - EAPS EAPZ EAPC - EFS-
EFZ EFC - ETB ETS ETZ - EIB - EIS EIZ EIC - EIE - EAB EAZ EAC - EAE - ELAV1 - ELAV2 - ELAV3 - CP1 -
CP2 PERMI - PERAI
Prohibido: RBD - RMD - RAD - M - IAIA - IARA - ESPE ETC RNNR1 - RNNR2

125
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:
En función del impacto de la actividad será necesario realizar el trámite en la SUIA, para la obtención del Certificado
Ambiental.

CONDICIONANTES URBANÍSTICAS:
Los especificados en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); INEN, de
acuerdo con la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos,
entre otros. A más de ello se deberán considerar los parámetros de localización establecidos en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo para determinados establecimientos.

Condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales.

DETERMINANTES ADICIONALES:
Para los predios que se encuentren afectados por franjas de protección de ríos y quebradas; fajas de servidumbre por redes
de alta tensión, red vial estatal, oleoducto y otras infraestructuras, el establecimiento de los retiros se realizará conforme lo
establecido en el Componente Urbanístico. Afectaciones por protección; y en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo II. De las afectaciones de la presente Ordenanza.

En predios existentes con anterioridad a la vigencia del PUGS, cuya superficie y frente sean inferiores al mínimo establecido,
podrán ser edificados siempre y cuando cumplan con lo establecido en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo III. Determinantes urbanísticas especiales.

No se podrán realizar procesos de habilitación y edificación en las áreas de afectación por protección.

Cuando por errores de cartografía, un PIT no corresponda a la realidad, de forma especial en la delimitación de los cuerpos
de agua, sus franjas de protección, tierras o territorios comunales, u otros, a través del GAD se realizará la inspección al sitio,
debiéndose en este caso aplicar las determinantes del PIT colindante o el que corresponda. El GAD municipal llevará un
registro de los levantamientos e inspecciones en campo para realizar una actualización catastral anual.

SUELO PÚBLICO:
VÍAS (V):
EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS (E):
ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS VERDES (ELAV):
OBSERVACIONES:
Se deberán encaminar acciones dirigidas a la recuperación y protección de las franjas de ríos y quebradas.

La codificación de los usos de suelo asignados a los polígonos de intervención territorial se detalla en el Anexo 2, que forma
parte integrante de la presente Ordenanza

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

126
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

PLAN DE USO Y GESTIÓN DE SUELO CANTÓN DÉLEG

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL RURAL CÓDIGO: PITR-PD-02
DATOS GENERALES:
Cantón: Déleg Clase de suelo: Rural Subclase: Producción
Tratamiento urbanístico: Promoción productiva Superficie bruta: 978,4 has. Superficie neta:
GRÁFICO:

CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación Edificación
Altura de Lote Frente COS Retiros mínimos (ml) Densidad
Índice edif. Índice edif.
edificación mínimo mínimo máximo Tipo de implantación neta
básica máxima F L L P
(pisos) (m2) (ml) (%) (viv/ha)
1-2 pisos 1.500 25 15 0.3 - Aislada con retiro 5 5 5 5 7

USOS DE SUELO:

General: Agricultura

Principal: Agrícola pecuario (RNR1 - RNR2 - RNR3 - RNR4 - RNR5)

Complementario: RR CSB1 - CSB4 EDB - CP3 - CP4 - PER PERA - PERBI - PEIA - RNR6 - RNR7 - RNR8 - RNR9 - RNR10 - RNR11
IBIA - IMIA CSB2 - CSB3 - CSS1 - CSS2 - CSS3 - CSS4 CSS5 CSS6 - CSS7 - CSZ1 - CSZ2 - CSZ3 - CSZ4 - CSZ5
- CSC1 - CSC2 - CSC3 - CSC4 - CSC5 - EEB EES EEZ EEC - ECB ECS ECZ - ECC - ESB - ESS - ESZ - ESC -
Restringido: EBSB - EBSS - EBSZ - EBSC - EDS - EDZ EDC - ERB - ERS ERC ESPB ESPZ ESPC - EAPS EAPZ EAPC - EFS-
EFZ EFC - ETB ETS ETZ - EIB - EIS EIZ EIC - EIE - EAB EAZ EAC - EAE - ELAV1 - ELAV2 - ELAV3 - CP1 -
CP2 PERMI - PERAI
Prohibido: RBD - RMD - RAD - M - IAIA - IARA - ESPE ETC RNNR1 - RNNR2

127
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:
En función del impacto de la actividad será necesario realizar el trámite en la SUIA, para la obtención del Certificado
Ambiental.

CONDICIONANTES URBANÍSTICAS:
Los especificados en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); INEN, de
acuerdo con la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos,
entre otros. A más de ello se deberán considerar los parámetros de localización establecidos en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo para determinados establecimientos.

Condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales.

DETERMINANTES ADICIONALES:
Para los predios que se encuentren afectados por franjas de protección de ríos y quebradas; fajas de servidumbre por redes
de alta tensión, red vial estatal, oleoducto y otras infraestructuras, el establecimiento de los retiros se realizará conforme lo
establecido en el Componente Urbanístico. Afectaciones por protección; y en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo II. De las afectaciones de la presente Ordenanza.

En predios existentes con anterioridad a la vigencia del PUGS, cuya superficie y frente sean inferiores al mínimo establecido,
podrán ser edificados siempre y cuando cumplan con lo establecido en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo III. Determinantes urbanísticas especiales.

No se podrán realizar procesos de habilitación y edificación en las áreas de afectación por protección.

Cuando por errores de cartografía, un PIT no corresponda a la realidad, de forma especial en la delimitación de los cuerpos
de agua, sus franjas de protección, tierras o territorios comunales, u otros, a través del GAD se realizará la inspección al sitio,
debiéndose en este caso aplicar las determinantes del PIT colindante o el que corresponda. El GAD municipal llevará un
registro de los levantamientos e inspecciones en campo para realizar una actualización catastral anual.

SUELO PÚBLICO:
VÍAS (V):
EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS (E):
ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS VERDES (ELAV):
OBSERVACIONES:
Se deberán encaminar acciones dirigidas a la recuperación y protección de las franjas de ríos y quebradas.

La codificación de los usos de suelo asignados a los polígonos de intervención territorial se detalla en el Anexo 2, que forma
parte integrante de la presente Ordenanza

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

128
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

PLAN DE USO Y GESTIÓN DE SUELO CANTÓN DÉLEG

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL RURAL CÓDIGO: PITR-PD-03
DATOS GENERALES:
Cantón: Déleg Clase de suelo: Rural Subclase: Producción
Tratamiento urbanístico: Promoción productiva Superficie bruta: 894,91 has. Superficie neta:
GRÁFICO:

CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación Edificación
Altura de Lote Frente COS Retiros mínimos (ml) Densidad
Índice edif. Índice edif.
edificación mínimo mínimo máximo Tipo de implantación neta
básica máxima F L L P
(pisos) (m2) (ml) (%) (viv/ha)
1-2 pisos 1.500 25 15 0.3 - Aislada con retiro 5 5 5 5 7

USOS DE SUELO:

General: Agricultura

Principal: Agrícola pecuario (RNR1 - RNR2 - RNR3 - RNR4 - RNR5)

Complementario: RR CSB1 - CSB4 EDB - CP3 - CP4 - PER PERA - PERBI - PEIA - RNR6 - RNR7 - RNR8 - RNR9 - RNR10 - RNR11
IBIA - IMIA CSB2 - CSB3 - CSS1 - CSS2 - CSS3 - CSS4 CSS5 CSS6 - CSS7 - CSZ1 - CSZ2 - CSZ3 - CSZ4 - CSZ5
- CSC1 - CSC2 - CSC3 - CSC4 - CSC5 - EEB EES EEZ EEC - ECB ECS ECZ - ECC - ESB - ESS - ESZ - ESC -
Restringido: EBSB - EBSS - EBSZ - EBSC - EDS - EDZ EDC - ERB - ERS ERC ESPB ESPZ ESPC - EAPS EAPZ EAPC - EFS-
EFZ EFC - ETB ETS ETZ - EIB - EIS EIZ EIC - EIE - EAB EAZ EAC - EAE - ELAV1 - ELAV2 - ELAV3 - CP1 -
CP2 PERMI - PERAI
Prohibido: RBD - RMD - RAD - M - IAIA - IARA - ESPE ETC RNNR1 - RNNR2

129
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:
En función del impacto de la actividad será necesario realizar el trámite en la SUIA, para la obtención del Certificado
Ambiental.

CONDICIONANTES URBANÍSTICAS:
Los especificados en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); INEN, de
acuerdo con la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos,
entre otros. A más de ello se deberán considerar los parámetros de localización establecidos en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo para determinados establecimientos.

Condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales.

DETERMINANTES ADICIONALES:
Para los predios que se encuentren afectados por franjas de protección de ríos y quebradas; fajas de servidumbre por redes
de alta tensión, red vial estatal, oleoducto y otras infraestructuras, el establecimiento de los retiros se realizará conforme lo
establecido en el Componente Urbanístico. Afectaciones por protección; y en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo II. De las afectaciones de la presente Ordenanza.

En predios existentes con anterioridad a la vigencia del PUGS, cuya superficie y frente sean inferiores al mínimo establecido,
podrán ser edificados siempre y cuando cumplan con lo establecido en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo III. Determinantes urbanísticas especiales.

No se podrán realizar procesos de habilitación y edificación en las áreas de afectación por protección.

Cuando por errores de cartografía, un PIT no corresponda a la realidad, de forma especial en la delimitación de los cuerpos
de agua, sus franjas de protección, tierras o territorios comunales, u otros, a través del GAD se realizará la inspección al sitio,
debiéndose en este caso aplicar las determinantes del PIT colindante o el que corresponda. El GAD municipal llevará un
registro de los levantamientos e inspecciones en campo para realizar una actualización catastral anual.

SUELO PÚBLICO:
VÍAS (V):
EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS (E):
ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS VERDES (ELAV):
OBSERVACIONES:
Se deberán encaminar acciones dirigidas a la recuperación y protección de las franjas de ríos y quebradas.

La codificación de los usos de suelo asignados a los polígonos de intervención territorial se detalla en el Anexo 2, que forma
parte integrante de la presente Ordenanza

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

130
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

PLAN DE USO Y GESTIÓN DE SUELO CANTÓN DÉLEG

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL RURAL CÓDIGO: PITR-PD-04
DATOS GENERALES:
Cantón: Déleg Clase de suelo: Rural Subclase: Producción
Tratamiento urbanístico: Promoción productiva Superficie bruta: 437,05 has. Superficie neta:
GRÁFICO:

CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación Edificación
Altura de Lote Frente COS Retiros mínimos (ml) Densidad
Índice edif. Índice edif.
edificación mínimo mínimo máximo Tipo de implantación neta
básica máxima F L L P
(pisos) (m2) (ml) (%) (viv/ha)
N/A (*) N/A N/A N/A N/A N/A N/A - - - - -
1-2 pisos (**) 1.500 25 15 0.3 - Aislada con retiro 5 5 5 5 7
(*) y (**). Las condicionantes de habilitación y edificación se amplían en las determinantes adicionales para este PIT.
USOS DE SUELO:

General: Protección y recuperación ambiental.

Principal: Recuperación ambiental (PERA)

Complementario: PER - RNR8 - RNR9

Restringido: PERBI
RBD - RMD - RAD - RR - M - IBIA - IMIA IAIA IARA - CSB1 - CSB2 - CSB3 - CSB4 - CSS1 - CSS2 - CSS3 - CSS4
- CSS5 - CSS6 - CSS7 - CSZ1 - CSZ2 - CSZ3 - CSZ4 - CSZ5 - CSC1 - CSC2 - CSC3 - CSC4 - CSC5 EEB EES
EEZ EEC - ECB ECS ECZ - ECC - ESB - ESS - ESZ - ESC - EBSB - EBSS - EBSZ - EBSC - EDB - EDS - EDZ - EDC -
Prohibido:
ERB - ERS ERC ESPB ESPZ ESPC ESPE EAPS EAPZ EAPC - EFS- EFZ EFC - ETB ETS ETZ ETC
EIB - EIS EIZ EIC EIE - EAB EAZ EAC - EAE - ELAV1 - ELAV2 - ELAV3 - CP1 - CP2 - CP3 - CP4 - PERMI
PERAI - PEIA - RNR1 - RNR2 - RNR3 - RNR4 - RNR5 - RNR6 - RNR7 - RNR10 - RNR11 - RNNR1 - RNNR2

131
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:
En función del impacto de la actividad será necesario realizar el trámite en la SUIA, para la obtención del Certificado
Ambiental.

CONDICIONANTES URBANÍSTICAS:
Los especificados en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); INEN, de
acuerdo con la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos,
entre otros. A más de ello se deberán considerar los parámetros de localización establecidos en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo para determinados establecimientos.

Condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales.

DETERMINANTES ADICIONALES:
Para los predios que se encuentren afectados por franjas de protección de ríos y quebradas; fajas de servidumbre por redes
de alta tensión, red vial estatal, oleoducto y otras infraestructuras, el establecimiento de los retiros se realizará conforme lo
establecido en el Componente Urbanístico. Afectaciones por protección; y en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo II. De las afectaciones de la presente Ordenanza.

En predios existentes con anterioridad a la vigencia del PUGS, cuya superficie y frente sean inferiores al mínimo establecido,
podrán ser edificados siempre y cuando cumplan con lo establecido en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo III. Determinantes urbanísticas especiales.

No se podrán realizar procesos de habilitación y edificación en las áreas de afectación por protección.

Cuando por errores de cartografía, un PIT no corresponda a la realidad, de forma especial en la delimitación de los cuerpos
de agua, sus franjas de protección, tierras o territorios comunales, u otros, a través del GAD se realizará la inspección al sitio,
debiéndose en este caso aplicar las determinantes del PIT colindante o el que corresponda. El GAD municipal llevará un
registro de los levantamientos e inspecciones en campo para realizar una actualización catastral anual.

(*). En este PIT se prohíbe el fraccionamiento y la edificación; únicamente se permitirán construcciones que contribuyan a la
promoción y el cuidado de estas áreas sensibles; siendo estas exclusivamente para guardianía, refugios, investigación
científica y ambiental.

(**). Únicamente se permitirán construcciones en una franja de 100 metros (50 metros medidos desde el eje de la vía a cada
lado), únicamente en las vías principales (vías que conectan comunidades). Para lo cual se cumplirá con las condicionantes
para la habilitación y edificación indicadas. En cuanto a la franja determinada, este criterio podrá ser modificado en más o
menos, dependiendo de las características de los predios y del territorio, esto podrá ser realizado únicamente en base a un
informe previo de la dirección de planificación.

SUELO PÚBLICO:
VÍAS (V):
EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS (E):
ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS VERDES (ELAV):
OBSERVACIONES:
Se deberán encaminar acciones dirigidas a la recuperación y protección de las franjas de ríos y quebradas.

La codificación de los usos de suelo asignados a los polígonos de intervención territorial se detalla en el Anexo 2, que forma
parte integrante de la presente Ordenanza

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

132
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

PLAN DE USO Y GESTIÓN DE SUELO CANTÓN DÉLEG

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL RURAL CÓDIGO: PITR-PD-05
DATOS GENERALES:
Cantón: Déleg Clase de suelo: Rural Subclase: Producción
Tratamiento urbanístico: Promoción productiva Superficie bruta: 24,14 has. Superficie neta:
GRÁFICO:

CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación Edificación
Altura de Lote Frente COS Retiros mínimos (ml) Densidad
Índice edif. Índice edif.
edificación mínimo mínimo máximo Tipo de implantación neta
básica máxima F L L P
(pisos) (m2) (ml) (%) (viv/ha)
1-2 pisos 2.500 30 50 1,00 - Aislada con retiro 10 5 5 5 N/A

USOS DE SUELO:

General: Industrial

Principal: IBIA - IMIA

CSB1 - CSB2 - CSB3 - CSS1 - CSS2 - CSS3 - CSS4 - CSS5 - CSS6 - CSS7 - CSZ2 - CSZ4 - CSC3 - CSC4 - CSC5 -
Complementario: ECS ECZ - ECC - ESB - ESS - EBSB EBSS EDB EDS - ESPB ESPZ EAPC - EIB - EIS EIZ - ELAV1 - ELAV2 -
ELAV3 - PEE PERA - RNR8
Restringido: RBD CSZ3 - CSZ5 ESZ ESC - EDZ EDC - ETB ETS PEIA - RNR9 - RNR10
RMD - RAD - RR - M - IARA CSB4 - CSZ1 - CSC1 - CSC2 - EEB EES EEZ EEC ECB - EBSZ EBSC - ERB -
ERS ERC ESPC ESPE - EAPS EAPZ - EFS- EFZ EFC ETZ ETC EIC - EIE EAB EAZ EAC - EAE CP1
Prohibido:
- CP2 - CP3 - CP4 PERBI - PERMI PERAI - RNR1 - RNR2 - RNR3 - RNR4 - RNR5 - RNR6 - RNR7 - RNR11 - RNNR1
- RNNR2.

133
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:
En función del impacto de la actividad será necesario realizar el trámite en la SUIA, para la obtención del Certificado
Ambiental.

CONDICIONANTES URBANÍSTICAS:
Los especificados en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); INEN, de
acuerdo con la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos,
entre otros. A más de ello se deberán considerar los parámetros de localización establecidos en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo para determinados establecimientos.

Condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales.

DETERMINANTES ADICIONALES:
Para los predios que se encuentren afectados por franjas de protección de ríos y quebradas; fajas de servidumbre por redes
de alta tensión, red vial estatal, oleoducto y otras infraestructuras, el establecimiento de los retiros se realizará conforme lo
establecido en el Componente Urbanístico. Afectaciones por protección; y en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo II. De las afectaciones de la presente Ordenanza.

En predios existentes con anterioridad a la vigencia del PUGS, cuya superficie y frente sean inferiores al mínimo establecido,
podrán ser edificados siempre y cuando cumplan con lo establecido en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo III. Determinantes urbanísticas especiales.

No se podrán realizar procesos de habilitación y edificación en las áreas de afectación por protección.

Cuando por errores de cartografía, un PIT no corresponda a la realidad, de forma especial en la delimitación de los cuerpos
de agua, sus franjas de protección, tierras o territorios comunales, u otros, a través del GAD se realizará la inspección al sitio,
debiéndose en este caso aplicar las determinantes del PIT colindante o el que corresponda. El GAD municipal llevará un
registro de los levantamientos e inspecciones en campo para realizar una actualización catastral anual.

SUELO PÚBLICO:
VÍAS (V):
EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS (E):
ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS VERDES (ELAV):
OBSERVACIONES:
Se deberán encaminar acciones dirigidas a la recuperación y protección de las franjas de ríos y quebradas.

La codificación de los usos de suelo asignados a los polígonos de intervención territorial se detalla en el Anexo 2, que forma
parte integrante de la presente Ordenanza

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

134
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

PLAN DE USO Y GESTIÓN DE SUELO CANTÓN DÉLEG

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL RURAL CÓDIGO: PITR-PD-06
DATOS GENERALES:
Cantón: Déleg Clase de suelo: Rural Subclase: Producción
Tratamiento urbanístico: Promoción productiva Superficie bruta: 704,21 has. Superficie neta:
GRÁFICO:

CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación Edificación
Altura de Lote Frente COS Retiros mínimos (ml) Densidad
Índice edif. Índice edif.
edificación mínimo mínimo máximo Tipo de implantación neta
básica máxima F L L P
(pisos) (m2) (ml) (%) (viv/ha)
1-2 1000 20,00 20 0,4 - Aislada con retiro 5 3 3 3 10

USOS DE SUELO:

General: Residencial

Principal: Residencial de baja densidad (RBD).

RR- RMD - M IBIA - CSB1 CSB2 CSB3 CSB4 - CSS1 CSS2 CSS4 - CSS5 CSS6 CSS7 - EEB EES EEZ
EEC - ECB ECS ECZ ECC - ESB ESS ESZ ESC - EBSB EBSS EBSZ EBSC - EDB EDS - EDZ EDC -
Complementario:
ERB ERS ESPB ESPS ESPZ EAPS EAPZ EAPC EFS EFZ EFC - EAB EAS EAZ ETB ETS ETZ
ETC - EIB AVB AVS AVZ AVC PER - PERA - PERBI CP1 - CP2 RNR1 RNR2 RNR3.
CP3 CP4 RNR4 RNR8 - RAD IMIA - CSS3 - CSZ1 - CSZ2 CSZ3 CSZ4 - CSZ5 CSC3 CSC4 - ERC
Restringido:
EAC- EIS
PERMI PERAI - PEIA - RNR5 - RNR6 - RNR7 - RNR9 - RNR10 - RNR11 - RNNR1 - RNNR2 IAIA - IARA CSC1 -
Prohibido: CSC2 - CSC5 EAE ESPC ESPE - EIZ EIC.

135
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:
En función del impacto de la actividad será necesario realizar el trámite en la SUIA, para la obtención del Certificado
Ambiental.

CONDICIONANTES URBANÍSTICAS:
Los especificados en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); INEN, de
acuerdo con la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos,
entre otros. A más de ello se deberán considerar los parámetros de localización establecidos en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo para determinados establecimientos.

Condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales.

DETERMINANTES ADICIONALES:
Para los predios que se encuentren afectados por franjas de protección de ríos y quebradas; fajas de servidumbre por redes
de alta tensión, red vial estatal, oleoducto y otras infraestructuras, el establecimiento de los retiros se realizará conforme lo
establecido en el Componente Urbanístico. Afectaciones por protección; y en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo II. De las afectaciones de la presente Ordenanza.

En el caso de los predios que se encuentren dentro del margen de protección del río o quebrada y tengan frente a vías
públicas marginales definidas con veredas o bordillos, para la implantación de las edificaciones se mantendrá el retiro frontal
desde la vía definido para el PIT.

En el caso de un predio que se encuentre en una manzana consolidada y cuyo tipo de implantación no sea el determinado
en la ficha de planeamiento urbanístico, éste se acogerá a la implantación y altura predominantes en el tramo, las demás
condiciones se aplicarán según lo indicado en la presente ficha de planeamiento urbanístico.

El retiro mínimo posterior será de cumplimiento obligatorio en todos los pisos, en el retiro frontal se podrá planificar volados
de longitud máxima de 1,50 metros.

En predios existentes con anterioridad a la vigencia del PUGS, cuya superficie y frente sean inferiores al mínimo establecido,
podrán ser edificados siempre y cuando cumplan con lo establecido en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo III. Determinantes urbanísticas especiales.

No se podrán realizar procesos de habilitación y edificación en las áreas de afectación por protección y obra pública.

Las edificaciones que se construyan en zonas con susceptibilidad a inundaciones por el desbordamiento de ríos, canales o
fuertes precipitaciones, estarán elevadas del nivel del suelo terminado una altura mínima de 1,00 metro.

SUELO PÚBLICO:
VÍAS (V):
EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS (E):
ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS VERDES (ELAV):
OBSERVACIONES:
Se deberán encaminar acciones dirigidas a la recuperación y protección de las franjas de ríos y quebradas.

La codificación de los usos de suelo asignados a los polígonos de intervención territorial se detalla en el Anexo 2, que forma
parte integrante de la presente Ordenanza

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

136
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

PLAN DE USO Y GESTIÓN DE SUELO CANTÓN DÉLEG

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL RURAL CÓDIGO: PITR-PD-07
DATOS GENERALES:
Cantón: Déleg Clase de suelo: Rural Subclase: Producción
Tratamiento urbanístico: Promoción productiva Superficie bruta: 124,17 has. Superficie neta:
GRÁFICO:

CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación Edificación
Altura de Lote Frente COS Retiros mínimos (ml) Densidad
Índice edif. Índice edif.
edificación mínimo mínimo máximo Tipo de implantación neta
básica máxima F L L P
(pisos) (m2) (ml) (%) (viv/ha)
1-2 1.000 20,00 30 0,6 - Aislada con retiro 5 3 3 3 10
1-2 500 15,00 40 0,8 - Aislada con retiro 5 3 3 3 20

USOS DE SUELO:

General: Residencial

Principal: Residencial de baja densidad (RBD).

RR- RMD - M IBIA - CSB1 CSB2 CSB3 CSB4 - CSS1 CSS2 CSS4 - CSS5 CSS6 CSS7 - EEB EES EEZ
EEC - ECB ECS ECZ ECC - ESB ESS ESZ ESC - EBSB EBSS EBSZ EBSC - EDB EDS - EDZ EDC -
Complementario:
ERB ERS ESPB ESPS ESPZ EAPS EAPZ EAPC EFS EFZ EFC - EAB EAS EAZ ETB ETS ETZ
ETC - EIB AVB AVS AVZ AVC PER - PERA - PERBI CP1 - CP2 RNR1 RNR2 RNR3.
CP3 CP4 RNR4 RNR8 - RAD IMIA - CSS3 - CSZ1 - CSZ2 CSZ3 CSZ4 - CSZ5 CSC3 CSC4 - ERC
Restringido:
EAC- EIS
PERMI PERAI - PEIA - RNR5 - RNR6 - RNR7 - RNR9 - RNR10 - RNR11 - RNNR1 - RNNR2 IAIA - IARA CSC1 -
Prohibido: CSC2 - CSC5 EAE ESPC ESPE - EIZ EIC.

137
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:
En función del impacto de la actividad será necesario realizar el trámite en la SUIA, para la obtención del Certificado
Ambiental.

CONDICIONANTES URBANÍSTICAS:
Los especificados en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); INEN, de
acuerdo con la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos,
entre otros. A más de ello se deberán considerar los parámetros de localización establecidos en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo para determinados establecimientos.

Condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales.

DETERMINANTES ADICIONALES:
Para los predios que se encuentren afectados por franjas de protección de ríos y quebradas; fajas de servidumbre por redes
de alta tensión, red vial estatal, oleoducto y otras infraestructuras, el establecimiento de los retiros se realizará conforme lo
establecido en el Componente Urbanístico. Afectaciones por protección; y en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo II. De las afectaciones de la presente Ordenanza.

En el caso de los predios que se encuentren dentro del margen de protección del río o quebrada y tengan frente a vías
públicas marginales definidas con veredas o bordillos, para la implantación de las edificaciones se mantendrá el retiro frontal
desde la vía definido para el PIT.

En el caso de un predio que se encuentre en una manzana consolidada y cuyo tipo de implantación no sea el determinado
en la ficha de planeamiento urbanístico, éste se acogerá a la implantación y altura predominantes en el tramo, las demás
condiciones se aplicarán según lo indicado en la presente ficha de planeamiento urbanístico.

El retiro mínimo posterior será de cumplimiento obligatorio en todos los pisos, en el retiro frontal se podrá planificar volados
de longitud máxima de 1,50 metros.

En predios existentes con anterioridad a la vigencia del PUGS, cuya superficie y frente sean inferiores al mínimo establecido,
podrán ser edificados siempre y cuando cumplan con lo establecido en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo III. Determinantes urbanísticas especiales.

No se podrán realizar procesos de habilitación y edificación en las áreas de afectación por protección y obra pública.

Cuando exista un eje de crecimiento como son las vías intercantonal y colectora, se considera fraccionamientos en lotes
mínimos de 500 m2, tomados a 100.00 m de las vías, luego de establecidos los retiros respectivos, siempre y cuando estos ejes
de crecimiento cuenten con los servicios básicos de: agua para consumo humano, alcantarillado y energía eléctrica; se
prohíbe estas divisiones cuando estos ejes de crecimiento se encuentren emplazados en; zonas de protección ambiental,
regeneración del ecosistema, área con potencial de esparcimiento y recreo al aire libre, y en zonas que presenten o hayan
registrados problemas geológicos.

SUELO PÚBLICO:
VÍAS (V):
EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS (E):
ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS VERDES (ELAV):
OBSERVACIONES:
Se deberán encaminar acciones dirigidas a la recuperación y protección de las franjas de ríos y quebradas.

La codificación de los usos de suelo asignados a los polígonos de intervención territorial se detalla en el Anexo 2, que forma
parte integrante de la presente Ordenanza

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

138
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

PLAN DE USO Y GESTIÓN DE SUELO CANTÓN DÉLEG

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL RURAL CÓDIGO: PITR-PD-08
DATOS GENERALES:
Cantón: Déleg Clase de suelo: Rural Subclase: Producción
Tratamiento urbanístico: Promoción productiva Superficie bruta: 57,32 has. Superficie neta:
GRÁFICO:

CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación Edificación
Altura de Lote Frente COS Retiros mínimos (ml) Densidad
Índice edif. Índice edif.
edificación mínimo mínimo máximo Tipo de implantación neta
básica máxima F L L P
(pisos) (m2) (ml) (%) (viv/ha)
1-2 1.000 20,00 30 0,6 - Aislada con retiro 5 3 3 3 10
1-2 500 15,00 40 0,8 - Aislada con retiro 5 3 3 3 20

USOS DE SUELO:

General: Residencial

Principal: Residencial de baja densidad (RBD).

RR- RMD - M IBIA - CSB1 CSB2 CSB3 CSB4 - CSS1 CSS2 CSS4 - CSS5 CSS6 CSS7 - EEB EES EEZ
EEC - ECB ECS ECZ ECC - ESB ESS ESZ ESC - EBSB EBSS EBSZ EBSC - EDB EDS - EDZ EDC -
Complementario:
ERB ERS ESPB ESPS ESPZ EAPS EAPZ EAPC EFS EFZ EFC - EAB EAS EAZ ETB ETS ETZ
ETC - EIB AVB AVS AVZ AVC PER - PERA - PERBI CP1 - CP2 RNR1 RNR2 RNR3.
CP3 CP4 RNR4 RNR8 - RAD IMIA - CSS3 - CSZ1 - CSZ2 CSZ3 CSZ4 - CSZ5 CSC3 CSC4 - ERC
Restringido:
EAC- EIS
PERMI PERAI - PEIA - RNR5 - RNR6 - RNR7 - RNR9 - RNR10 - RNR11 - RNNR1 - RNNR2 IAIA - IARA CSC1 -
Prohibido: CSC2 - CSC5 EAE ESPC ESPE - EIZ EIC.

139
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:
En función del impacto de la actividad será necesario realizar el trámite en la SUIA, para la obtención del Certificado
Ambiental.

CONDICIONANTES URBANÍSTICAS:
Los especificados en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); INEN, de
acuerdo con la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos,
entre otros. A más de ello se deberán considerar los parámetros de localización establecidos en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo para determinados establecimientos.

Condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales.

DETERMINANTES ADICIONALES:
Para los predios que se encuentren afectados por franjas de protección de ríos y quebradas; fajas de servidumbre por redes
de alta tensión, red vial estatal, oleoducto y otras infraestructuras, el establecimiento de los retiros se realizará conforme lo
establecido en el Componente Urbanístico. Afectaciones por protección; y en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo II. De las afectaciones de la presente Ordenanza.

En el caso de los predios que se encuentren dentro del margen de protección del río o quebrada y tengan frente a vías
públicas marginales definidas con veredas o bordillos, para la implantación de las edificaciones se mantendrá el retiro frontal
desde la vía definido para el PIT.

En el caso de un predio que se encuentre en una manzana consolidada y cuyo tipo de implantación no sea el determinado
en la ficha de planeamiento urbanístico, éste se acogerá a la implantación y altura predominantes en el tramo, las demás
condiciones se aplicarán según lo indicado en la presente ficha de planeamiento urbanístico.

El retiro mínimo posterior será de cumplimiento obligatorio en todos los pisos, en el retiro frontal se podrá planificar volados
de longitud máxima de 1,50 metros.

En predios existentes con anterioridad a la vigencia del PUGS, cuya superficie y frente sean inferiores al mínimo establecido,
podrán ser edificados siempre y cuando cumplan con lo establecido en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo III. Determinantes urbanísticas especiales.

No se podrán realizar procesos de habilitación y edificación en las áreas de afectación por protección y obra pública.

Cuando exista un eje de crecimiento como son las vías intercantonal y colectora, se considera fraccionamientos en lotes
mínimos de 500 m2, tomados a 100.00 m de las vías, luego de establecidos los retiros respectivos, siempre y cuando estos ejes
de crecimiento cuenten con los servicios básicos de: agua para consumo humano, alcantarillado y energía eléctrica; se
prohíbe estas divisiones cuando estos ejes de crecimiento se encuentren emplazados en; zonas de protección ambiental,
regeneración del ecosistema, área con potencial de esparcimiento y recreo al aire libre, y en zonas que presenten o hayan
registrados problemas geológicos.

SUELO PÚBLICO:
VÍAS (V):
EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS (E):
ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS VERDES (ELAV):
OBSERVACIONES:
Se deberán encaminar acciones dirigidas a la recuperación y protección de las franjas de ríos y quebradas.

La codificación de los usos de suelo asignados a los polígonos de intervención territorial se detalla en el Anexo 2, que forma
parte integrante de la presente Ordenanza

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

140
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

PLAN DE USO Y GESTIÓN DEL SUELO CANTÓN DÉLEG

FICHA DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO - POLÍGONO DE INTERVENCIÓN TERRITORIAL RURAL CÓDIGO: PITR-EXU-01
DATOS GENERALES:
Parroquia: Déleg Clase de suelo: Rural Subclase: Expansión urbana
Tratamiento urbanístico: Desarrollo Superficie bruta: 3,66 has. Superficie neta:
GRÁFICO:

CONDICIONES PARA LA HABILITACIÓN Y EDIFICACIÓN:

Habilitación Edificación
Altura de Lote Frente COS Retiros mínimos (ml) Densidad
Índice edif. Índice edif.
edificación mínimo mínimo máximo Tipo de implantación neta
básica máxima F L L P
(pisos) (m2) (ml) (%) (viv/ha)
1-3 200 10,00 65 1,95 Pareada con retiro 5 - - 3 50

USOS DE SUELO:
General: Residencial

Principal: Residencial de baja densidad (RBD).

RMD M - IBIA - CSB1 - CSB2 - CSB3 - CSB4 - CSS1 - CSS2 - CSS4 - CSS5 - CSS6 - CSS7 - CSZ4 - CSZ5 - EEB -
EES - EEZ - EEC - ECB - ECS - ECZ - ECC - ESB - ESS - ESZ - ESC - EBSB - EBSS - EBSZ - EBSC - EDB - EDS - EDZ -
Complementario:
EDC - ERB - ERS ERC - ESPB ESPZ - EAPS - EAPZ - EAPC - EFS - EFZ - EFC - ETB - ETS - EIB - EIS - EAB - EAZ -
ELAV1 - ELAV2 - ELAV3- CP1 - CP2 - PER - PERA - PERBI PEIA - RNR1- RNR2 - RNR3 - RNR8.

Restringido: RAD - CSS3 - CSZ1 - CSZ2 - CSZ3 - CSC3 - CSC4 - CSC5 - ESPC - ETZ - ETC - EIZ - CP3 - CP4 - RNR9 - PERMI

RR - IMIA - IAIA IARA - CSC1 - CSC2 - ESPE - EIC - EIE - EAC EAE - PERAI - RNR4 - RNR5 - RNR6 - RNR7 -
Prohibido:
RNR10 - RNR11 - RNNR1 - RNNR2.

141
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

CONDICIONANTES USOS RESTRINGIDOS:

CONDICIONANTES AMBIENTALES:
En función del impacto de la actividad será necesario realizar el trámite en la SUIA, para la obtención del Certificado
Ambiental.

CONDICIONANTES URBANÍSTICAS:
Los especificados en las Normas de Arquitectura y Urbanismo, Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC); INEN, de
acuerdo con la tipología de la edificación, número de usuarios, superficie de construcción, accesibilidad, estacionamientos,
entre otros. A más de ello se deberán considerar los parámetros de localización establecidos en el Plan de Uso y Gestión del
Suelo para determinados establecimientos.

Condiciones de regulación y control determinadas por las Entidades Competentes Estatales.

DETERMINANTES ADICIONALES:
Para los predios que se encuentren afectados por franjas de protección de ríos y quebradas; fajas de servidumbre por redes
de alta tensión, red vial estatal, oleoducto y otras infraestructuras, el establecimiento de los retiros se realizará conforme lo
establecido en el Componente Urbanístico. Afectaciones por protección; y en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo II. De las afectaciones de la presente Ordenanza.

En el caso de los predios que se encuentren dentro del margen de protección del río o quebrada y tengan frente a vías
públicas marginales definidas con veredas o bordillos, para la implantación de las edificaciones se mantendrá el retiro frontal
desde la vía definido para el PIT.

En el caso de un predio que se encuentre en una manzana consolidada y cuyo tipo de implantación no sea el determinado
en la ficha de planeamiento urbanístico, éste se acogerá a la implantación y altura predominantes en el tramo, las demás
condiciones se aplicarán según lo indicado en la presente ficha de planeamiento urbanístico.

El retiro mínimo posterior será de cumplimiento obligatorio en todos los pisos, en el retiro frontal se podrá planificar volados
de longitud máxima de 1,50 metros.

En predios existentes con anterioridad a la vigencia del PUGS, cuya superficie y frente sean inferiores al mínimo establecido,
podrán ser edificados siempre y cuando cumplan con lo establecido en el Título IV. Régimen general del suelo y la
edificación. Capítulo III. Determinantes urbanísticas especiales.

No se podrán realizar procesos de habilitación y edificación en las áreas de afectación por protección y obra pública.

Las edificaciones que se construyan en zonas con susceptibilidad a inundaciones por la acumulación de aguas por fuertes
precipitaciones estarán elevadas del nivel del suelo terminado una altura mínima de 1,00 metro.

SUELO PÚBLICO:
VÍAS (V):
EQUIPAMIENTOS SOCIALES Y SERVICIOS PÚBLICOS (E):
ESPACIOS LIBRES Y ÁREAS VERDES (ELAV):
OBSERVACIONES:
Se deberán encaminar acciones dirigidas a la recuperación y protección de las franjas de ríos y quebradas.

La codificación de los usos de suelo asignados a los polígonos de intervención territorial se detalla en el Anexo 2, que forma
parte integrante de la presente Ordenanza.

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN COMPLEMENTARIOS:

Plan parcial de urbanismo, vivienda de interés social.

142
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

Anexo 2.
Codificación de
usos de suelo.
Anexo II. Codificación de usos de suelo.

143
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

1. Residencial (R).
Tipología Establecimientos Simbología
Baja densidad Residencial de baja densidad RBD
Media densidad Residencial de media densidad RMD
Alta densidad Residencial de alta densidad RAD
Baja densidad rural Residencial rural RR

2. Mixto (M).
Tipología Establecimientos Simbología
Residencial, comercial, servicios, esparcimiento, equipamiento.
Mixto M
(usos múltiples compatibles).

3. Industrial (I).

3.1 Industrial de bajo impacto ambiental (IBIA).

Tipología Establecimientos Simbología
Panificadoras artesanales: Repostería, panadería, pastelería, pizzería,
decorado y pastillaje.
Confites: Chocolates, dulces, maní, cocada, panela, café, miel de abeja.
Elaboración y empacado artesanal de café, té.
Alimentos y Elaboración artesanal de pastas: Fideos, tallarines y similares.
IBIA1
bebidas Conservación de alimentos: Desecación y deshidratación de frutas, hortalizas,
legumbres y verduras. Elaboración de salsas, mermeladas, jugos, jaleas y
similares. Elaboración de especias y condimentos.
Productos lácteos: Helados, mantequilla, quesos, yogurt.
Bebidas artesanales: maltas, cervezas, vinos y similares.
Producción de textiles: Tejedurías de alfombras, bayetas, casimires, cobijas,
chalinas, punto, tapices, fieltro. Tejeduría a mano y telar. Pintura en tela y
cuero.
Cordelería (sacos de cabuya, hamacas).
Textiles y prendas Productos a base de textiles: Cortinas, lencería (encajes, sábanas y manteles),
IBIA2
de vestir bordado en general.
Prendas de vestir: Sastrería, modistería, ropa interior, exterior, deportiva, de
bebé, para dormir.
Taller artesanal fabricación de sombreros.
Cueros y afines Talabartería, zapatería, peletería, confecciones en cuero, tallado y repujado. IBIA3
Productos de Carpintería, ebanistería, muebles de mimbre, bambú y esterilla, marquetería,
IBIA4
madera y afines escultura, tallado, tapicería, muebles modulares, juguetes artesanales.
Elaboración artesanal de jabones, shampoo, desodorantes, ambientales,
Cosmética y aseo detergente, desinfectantes. IBIA5
Elaboración de cosméticos, perfumes, maquillaje.
Imprentas artesanales: Encuadernación, sellos, afiches y similares. Talleres
publicitarios: Adhesivos, impresión de lonas, letreros y afines.
Imprentas y
Manualidades: Cajas y estuches de cartón, bolsas de papel, sobres, piñatas. IBIA6
similares
Fabricación de papel artesanal.

Productos de cera Fabricación artesanal de velas, cirios, moldes.

IBIA7
y cerámica Talleres artesanales de cerámica, alfarería, estuco.
Talleres de herrería, hojalatería, metal mecánico.
Productos de metal Elaboración de puertas, ventanas, pasamanos de aluminio y vidrio. Vitrales IBIA8
Talleres artesanales de orfebrería.
Instrumentos Fabricación de instrumentos musicales de cuerda, viento, teclado, percusión,
IBIA9
musicales etc.

144
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

Tipología Establecimientos Simbología

Elaboración de accesorios y artículos para juegos de mesa, pingpong, billar,
Artículos deportivos IBIA10
rompecabezas, guantes, balones, bates, raquetas y similares.
Bloques y ladrillos Fabricación de ladrillos, bloques. Capacidad hasta 40.000 unidades. IBIA11
Elaboración artesanal de bisutería, sombrillas, paraguas, coches para bebé,
Artículos varios IBIA12
toldos

3.2 Industrial de mediano impacto ambiental (IMIA).

Tipología Establecimientos Simbología
Procesamiento industrial de frutas, hortalizas, legumbres y verduras:
Conservación, desecación, deshidratación, congelación, enlatados. Salsas
líquidas, mermeladas, jugos, condimentos.
Procesamiento industrial de cereales, tubérculos, leguminosas: Harinas,
sémola, almidón, glucosa, avena, tapioca, polvo de hornear, levadura,
pastas.
Alimentos, bebidas y Procesamiento de azúcares (remolacha), melaza, panela, miel artificial,
IMIA1
similares jarabes edulcorantes.
Fabricación de bebidas alcohólicas: Fermentadas, destiladas, fortificadas,
licores o cremas, aguardiente.
Procesamiento y fabricación de confites y similares: Chocolates, caramelos,
dulces, esencias, café, té.
Hielo seco (dióxido de carbono) o natural
Fabricación industrial de textiles: Producción de fibras, hilandería, tejeduría,
tintorería, confección y costura, no tejidos, PVC, geotextiles, cordelería,
Industria textil, cuero
calzado, yute, cáñamo, paja toquilla. IMIA2
y afines
Procesamiento industrial del cuero y similares: Talabartería, zapatería,
peletería, confecciones en cuero, tallado y repujado.
Productos de plástico (vajillas, discos, botones)
Plástico y caucho IMIA3
Productos de caucho (globos, guantes, suelas),
Fabricación de partes y piezas de madera para la construcción en general.
Productos de Prefabricados. IMIA4
madera
Fabricación de productos de madera, corcho, cestería y espartería.
Papel y cartón Fabricación de papel, cartón y artículos para uso doméstico e industrial. IMIA5
Edición e impresión industrial de periódicos, revistas, libros, carteles,
Industria editorial IMIA6
catálogos, agendas, encuadernación, y afines.
Metalmecánica, herramientas, herrajes y accesorios, clavos, navajas,
Metalmecánica IMIA7
utensilios de cocina. Acabados metálicos.
Fabricación de equipos y artefactos eléctricos (lámparas, ventiladores,
Manufacturas planchas, radios, televisores, refrigeradoras, lavadoras, secadoras y otros), IMIA8
Fabricación de bicicletas, coches, juguetes.
Productos farmacéuticos.
Salud e
Laboratorios de investigación, experimentación o de pruebas. IMIA9
investigación
Aparatos ortopédicos, prótesis, instrumentos y suministros dentales.
Bloques y ladrillos Fabricación de ladrillos, bloques. Capacidad de 40.000 100.000 unidades. IMIA10
Productos cerámicos (vajillas, placas de recubrimiento para pisos y paredes).
Cerámicas y similares IMIA11
Piezas sanitarias: lavamanos, inodoros y similares

145
Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

3.3 Industrial de alto impacto ambiental (IAIA).

Tipología Establecimientos Simbología
Procesamiento industrial de alimentos cárnicos. Carnes de conserva,
procesada y fresca. Plantas frigoríficas. Procesamiento de camarón.
Procesamiento industrial de lácteos. Caseína, leche (desnatado y
pasteurizado), helados, mantequilla, quesos, yogurt.
Procesamiento del tabaco, cigarrillos, esencias.
Alimentos, bebidas y Embotellado de bebidas no alcohólicas y bebidas alcohólicas.
IAIA1
similares
Procesamiento y elaboración de gelatinas.
Procesamiento y refinado del azúcar (caña de azúcar).
Elaboración de grasas y aceites vegetales y animales.
Fabricación de alimentos para animales: Domésticos, de granja y otros,
balanceado, forraje. Alimentos para la acuicultura.
Fabricación o procesamiento de productos estructurales (varilla, vigas,
rieles),
Fundición, aleación o reducción de metales.
Fundición, aleación y
Metal fundido o productos de tipo pesado. IAIA2
galvanoplastia
Productos de metal (procesos de: esmaltado, laqueado y galvanizado).
Fabricación de tornillos, pernos, tuercas, alambre, herramientas y
similares.
Asfalto o productos asfálticos
Asfaltos y hormigones Procesamiento, triturado de materiales pétreos, IAIA3
Planta producción de hormigón.
Fabricación de partes de automóviles, camiones y similares.
Industria automotriz IAIA4
Ensamblaje de vehículos, camiones, motos y similares.
Fabricación de cámaras y películas fotográficas, proyectores, aparatos
y equipos de laboratorio.
Fabricación de material eléctrico (conductores, interruptores, focos,
Piezas y maquinaria IAIA5
baterías).
Fabricación de maquinaria pesada eléctrica, agrícola y para
construcción.
Vidrio Vidrio o cristal de vidrio, fibra de vidrio IAIA6
Fabricación de pinturas, barnices, lacas, esmaltes.
Pinturas y tintas IAIA7
Fabricación de tintas, pigmentos
Caucho natural o sintético (incluyendo llantas y tubos),
Caucho y cuero IAIA8
Curtiembre (proceso húmedo).
Procesamiento mecánico: Aserrado, acepillado, tableado,
Procesamiento de la impregnación
IAIA9
madera Fabricación de tableros contrachapados, laminados, de partículas y
otros.
Fabricación de jabones, detergentes, compuestos de limpieza y aseo.
Cosmética y aseo IAIA10
Fabricación de cosméticos, perfumes, maquillaje.
Fertilizantes (simples) nitrogenados, fosforados, potásicos, azufrados.
Productos agrícolas IAIA11
Fertilizantes combinados multinutrientes.
Bodegas y botaderos de chatarra.
Acopio IAIA12
Bodegas y silos.

146
Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

3.4 Industrial de alto riesgo ambiental (IARA).

Tipología Establecimientos Simbología
Químicos y petroquímicos: Acetileno, anilinas, amoniaco, carburos, sosa
cáustica, celulosa, cloro, carbón negro, cerosota, y otros.
Farmacéutica: Desinfectantes o componentes químicos relacionados,
hidrógeno, oxígeno, alcohol industrial, potasio
Industria química Solventes: Disolventes, limpiadores, y similares. IARA1
Plásticos: Resinas y fibras sintéticas, materiales plásticos, ácidos
clorhídrico, pícrico, sulfúrico y derivados.
Pesticidas: Insecticidas, fungicidas, herbicidas.
Radioactivos Manejo y almacenamiento de desechos radioactivos. IARA2
Fabricación, almacenamiento y comercialización de explosivos.
Explosivos IARA3
Productos pirotécnicos.
Almacenamiento y manejo de productos de petróleo refinado.
Acopio Almacenamiento y envasado de gas licuado de petróleo. IARA4
Almacenamiento de sustancias químicas.
Incineración Incineración de residuos. IARA5

4. Comercio y servicios (CSB).

4.1 Comercio y servicios barrial (CSB).

Tipología Establecimientos Simbología
Venta de abarrotes, lecherías, fruterías, despensas, mini mercados,
locales para venta de artículos de primera necesidad.
Venta de comida rápida: Snacks, sanduches, café, jugos, etc.
Comercio básico Confiterías, heladerías, pastelerías, panaderías CSB1
Farmacias, boticas, droguerías
Bazares, floristerías, papelerías, útiles escolares, venta de periódicos y
revistas
Bancos, cooperativas, bienes raíces, mandatos, mutualistas
Peluquerías, salones de belleza, cosmetología
Sastrería, costura, bordado
Servicios básicos CSB2
Reparación de calzado, cuero, artículos sintéticos.
Lavado de ropa, tintorerías
Café internet, fotocopiadoras, impresiones
Oficinas
Servicios profesionales (consultorios y oficinas individuales) CSB3
administrativas
Alojamiento Casa de huéspedes, residencias estudiantiles, posadas (con menos de
CSB4
doméstico 6 habitaciones) y alojamiento rural (turismo comunitario).

4.2 Comercio y servicios barrial (CSS).

Tipología Establecimientos Simbología
Mercados, supermercados, delicatesen.
Restaurantes, picanterías, pizzerías
Comercios Ropa confeccionada, artículos de cuero, calzado, textiles, alfombras, telas
y cortinas. CSS1
especializados
Artesanías, antigüedades, artículos de decoración, galerías de arte,
artículos de dibujo, instrumentos musicales
Joyerías, relojerías, ópticas, bisutería.

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Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

Tipología Establecimientos Simbología

Artículos deportivos, venta de bicicletas y motocicletas
Muebles y accesorios para el hogar, electrodomésticos, jugueterías
Artículos tecnológicos, celulares, cámaras, dispositivos de audio y video,
Repuestos y accesorios para automóviles y motocicletas (sin taller), venta
de llantas y accesorios
Ferreterías medianas, almacén de pinturas, vidrierías
Licorerías (venta en botella cerrada)
Funerarias, venta de féretros (sin servicios exequiales)
Cosméticos, perfumes, artículos de higiene.
Productos farmacéuticos, ortopédicos, dentales.
Insumos agropecuarios y veterinarios.
Agencias de viajes y mudanzas, operadores turísticos.
Estacionamientos públicos, alquiler de vehículos en general.
Laboratorios clínicos, médicos y dentales.
Servicios de reparación (electricistas, relojeros, gasfiteros,
electrodomésticos, radio y televisión)
Laboratorios y estudios fotográficos.
Reparación y mantenimiento de computadoras, equipos electrónicos,
Servicios celulares, herramientas manuales, eléctricas y neumáticas, motores,
máquinas de coser, electrodomésticos. CSS2
especializados A
Seguridad privada.
Servicios exequiales, actividades de velación.
Servicios de limpieza general de edificios e industria.
Gimnasios, centros de cosmetología y masajes, baños turco y sauna.
Centros de reacondicionamiento físico y servicios vinculados con la salud y
la belleza (SPA)
Servicios de peluquería, alojamiento, adiestramiento y veterinaria para
mascotas.
Cambio de aceite, lavadoras de autos y lubricadoras.
Servicios
Mecánicas livianas, vulcanizadoras. CSS3
especializados B
Acopio y distribución al detal de GLP
Centros comerciales de hasta 1.000m² de área útil, almacenes por
departamentos, comisariatos
Comercios de menor
Patio de venta de vehículos livianos CSS4
escala
Distribuidora de llantas y servicios.
Actividades Ferias temporales, ocasionales al aire libre. Espectáculos públicos lúdicos
CSS5
temporales recreativos.
Oficinas
Consultorios y oficinas agrupadas. Edificios de oficinas públicas y privadas. CSS6
administrativas (2)
Alojamiento temporal Residenciales, hostales, hoteles y pensiones. CSS7

4.3 Comercio y servicios zonal (CSZ).

Tipología Establecimientos Simbología
Bares, discotecas, salones (eventos, baile, banquetes), karaoke, billares
Centros de diversión bar-restaurant CSZ1
Juegos electrónicos, de video y salón
Agencias y patios de vehículos, venta y alquiler de maquinaria liviana en
general.
Comercios y Talleres mecánicos pesados, torno, enderezada, laminadoras, mecánica
CSZ2
servicios automotriz, carrocerías
Distribuidora de materiales de construcción.

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Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

Tipología Establecimientos Simbología

Patio de vehículos de transporte pesado, maquinaria pesada, mudanzas.
Actividades de apoyo al transporte y su logística
Centros de acopio, bodegas.
Centros de acopio y distribuidoras de GLP
Acopio y bodegaje CSZ3
Bodegas comerciales y de productos que no impliquen riesgo.
Gasolineras y estaciones de servicio.

Centros de Comercios agrupados en general hasta 5.000m² de área útil

CSZ4
comercio Centros de comercio popular
Servicios de
Complejos hoteleros, hosterías CSZ5
alojamiento

4.4 Comercio y servicios barrial (CSC).

Tipología Establecimientos Simbología
Servicios personales
Prostíbulos, centros nocturnos (night club), cabarets, casas de citas. CSC1
restringidos (1)
Servicios personales
Moteles. CSC2
restringidos (2)
Vehículos y maquinaria Áreas de exposición, venta de maquinaria pesada, vehículos de
CSC3
pesada. transporte pesado. Partes piezas y accesorios.
Centros ferreteros, insumos para la industria, material de construcción
Materiales de construcción. CSC4
al por mayor.
Centros comerciales. Comercios agrupados en general mayores a 5.000m² de área útil. CSC5

5. Equipamiento (E).
Tipología Establecimientos Simbología
Educación
Educación barrial Unidades de educación básica EEB
Educación sectorial Unidades educativas EES
Unidades educativas del milenio
Institutos de educación especial
Institutos tecnológicos superiores.
Educación zonal EEZ
Centros artesanales y ocupacionales.
Centros de enseñanza para conductores profesionales.
Centro de nivelación académica.

Educación ciudad o Campus universitarios. Universidades y escuelas politécnicas.

EEC
regional Extensión universitaria
Cultural
Cultural barrial Casa comunal ECB
Biblioteca
Cultural sectorial Museo de artes populares ECS
Galería exposición de arte
Centro de promoción cultural
Cultural zonal Centro de documentación ECZ
Centro cultural y auditorios
Casa de la cultura
Cinematecas y hemerotecas
Cultural ciudad o regional ECC
Centro de convenciones
Teatro

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Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

Tipología Establecimientos Simbología

Salud
Salud barrial Puestos de Salud. ESB
Salud sectorial Centro de salud tipo A ESS
Centro de salud tipo B
Centro de salud tipo C Materno infantil y emergencia
Salud zonal ESZ
Hospital del día (Centro clínico quirúrgico ambulatorio)
Centro de especialidades
Hospital básico
Hospital general
Salud ciudad o regional ESC
Hospital de especialidades
Centros de experimentación clínica de alta especialidad
Bienestar social
Centros infantiles, CNH
Social barrial EBSB
Guarderías
Centros de estimulación temprana
Social sectorial EBSS
Asistencia social
Albergues (centros de protección de menores)
Social zonal EBSZ
Centro tratamiento de adicciones
Orfanatos
Social ciudad o regional Centro geriátrico EBSC
Centros de atención a personas con discapacidad
Deportivo
Cancha de uso múltiple
Deportivo barrial EDB
Cancha sintética
Centro deportivo (público y/o privado)
Deportivo sectorial Cancha de fútbol estadio (cap. hasta 500 personas) EDS
Polideportivo coliseo (cap. hasta 500 personas)
Polideportivo - coliseo (cap. hasta 2500 personas)
Deportivo zonal EDZ
Estadio - (cap. hasta 2500 personas)
Complejo deportivo centros activos
Deportivo ciudad o
Centro de alto rendimiento EDC
regional
Estadio - (cap. mayor a 2500 personas)
Religioso
Religioso barrial Capillas ERB
Templo - iglesia
Religioso sectorial ERS
Casa de retiro
Catedral
Religioso ciudad o
Centro de culto religioso ERC
regional
Convento - monasterio
Seguridad pública
Vigilancia de policía
Seguridad barrial ESPB
Brigada de seguridad
Unidad de policía comunitaria - UPC.
Seguridad zonal ESPZ
Estación de bomberos
Cuartel militar
Seguridad ciudad o región Cuartel de policía ESPC
Centro de detención provisional

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Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

Tipología Establecimientos Simbología

Seguridad especial Centro de rehabilitación social ESPE
Administración pública
Administración parroquial
Administración sectorial EAPS
Juntas de agua, regantes
Direcciones distritales
Administración zonal EAPZ
Direcciones zonales
Administración de nivel cantonal
Administración ciudad o
Sedes principales de entidades públicas EAPC
región
Centros administrativos nacionales
Servicios funerarios

Servicios funerarios Cementerio

EFS
sectorial Sala de velación
Cementerio (servicios de cremación y/o velación y osarios dentro del
Servicios funerarios zonal EFZ
centro urbano)
Servicios funerarios ciudad Parque cementerio Camposanto (servicios de cremación y/o
EFC
o región velación y osarios)
Transporte
Estación de taxis o camionetas
Transporte barrial ETB
Parada de buses urbanos e interparroquiales
Estacionamiento de camionetas, taxis, buses urbanos e
interparroquiales
Transporte sectorial Parqueaderos públicos ETS

Transporte terrestre turístico

Terminales locales terrestre, marítimo (Puerto)
Transporte zonal Centro de revisión técnica vehicular ETZ
Patio de custodia vehículos
Terminales de buses interprovinciales y de carga
Transporte ciudad o
Terminal de transferencia ETC
región
Estación de transporte de carga y maquinaria pesada.
Infraestructura
Infraestructura barrial Servicios higiénicos baterías sanitarias EIB
Tanques de almacenamiento de agua
Infraestructura sectorial Estaciones de bombeo de agua EIS
Sistemas de riego
Planta de tratamiento de agua potable
Infraestructura zonal EIZ
Mini central eléctrica

Infraestructura ciudad o Central hidroeléctrica

EIC
región Central eólica
Tratamiento de aguas residuales, lagunas de oxidación y similares
Infraestructura especial EIE
Relleno sanitario, botaderos, escombrera y similares
Aprovisionamiento
Aprovisionamiento barrial Ferias de comercialización barrial. EAB

Aprovisionamiento Mercado de nivel parroquial, plataformas de comercialización

EAZ
sectorial y zonal Mercado minorista.

Aprovisionamiento de Mercado mayorista. Mercado de transferencia.

EAC
ciudad. Feria de ganado comercialización de animales
Aprovisionamiento
Camal municipal - mataderos. EAE
Especial

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Jueves 12 de junio de 2025 Edición Especial Nº 280 - Registro Oficial

6. Espacios libres y áreas verdes (ELAV).

Tipología Establecimientos Simbología
Áreas verdes barrial Parque infantil, Parque barrial ELAV1

Áreas verdes sectorial y Parque zonal, parque lineal, miradores - boulevard

ELAV2
zonal Parque central plaza cívica - malecón
Parque urbano
Áreas verdes ciudad. ELAV3
Parque temático botánico acuático - ecológico

7. Conservación del patrimonio (CP).

Tipología Establecimientos Simbología
Conjuntos históricos, núcleos y centros históricos, edificaciones
Áreas consolidadas CP1
patrimoniales
Hitos Casas de hacienda, cementerios, plazas, esquinas, tramos, CP2
Ámbitos arqueológicos Áreas de interés arqueológico, complejos arqueológicos. CP3
Vinculaciones Caminos aborígenes, preincaicos, incaicos, coloniales y republicanos. CP4

8. Protección ecológica (PE).

Tipología Establecimientos Simbología
Áreas de bosque y vegetación protectora: Usos científico, recreación
ecológica y turismo.
Protección Protección de zonas de recarga hídrica.
PER
ecosistémica y riesgos
Protección de ríos, quebradas, cuerpos de agua.
Protección zonas de riesgo.
Recuperación
Protección, repoblación vegetal según estudio ambiental. PERA
ambiental
Recreación bajo Ecoturismo y contemplación: caminata, senderismo, Interpretación,
PERBI
impacto observación (fotografía). Ciclismo (ciclo paseos)
Recreación mediano Ciclismo de montaña, camping, pesca deportiva, caza, turismo
PERMI
impacto comunitario.
Recreación alto
Campo traviesa para vehículos todo terreno, enduro. PERAI
impacto
Investigación ambiental Centros de investigación e interpretación ambiental. PEIA

9. Recursos naturales (RN).

Recursos naturales renovables (RNR).

Tipología Establecimientos Simbología
Huertos familiares: Huertos y crianza de animales menores para sustento
RNR1
del núcleo familiar. Agricultura urbana.
Viveros e invernaderos: Plantas y semillas desarrolladas con condiciones
RNR2
especiales bajo invernadero en superficies individuales menores a 500 m2
Agrícola de frutales: Producción agrícola de árboles frutales:
RNR3
Agrícola y pecuario Agroforestería
Producción agrícola intensiva: Cultivos agrícolas bajo invernadero,
RNR4
florícolas, hortícolas, frutícolas y cultivo de flores de libre exposición
Producción agrícola extensiva: Cultivos agrícolas de libre exposición,
huertos hortícolas, frutícolas y cultivos agrícolas extensivos. RNR5
Almacenamiento de abonos vegetales
Granjas de producción estabulada (intensiva): Producción pecuaria en
Ganadería corrales individuales y núcleos zoológicos en superficies superiores 2,5 RNR6
hectáreas

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Registro Oficial - Edición Especial Nº 280 Jueves 12 de junio de 2025

Tipología Establecimientos Simbología

Granjas de producción pecuaria (extensiva): Avícolas, ganaderas
(acopio y crías de especies mayores y menores), almacenamiento de RNR7
estiércol y abonos orgánicos.
Forestal de protección: Revegetalización con especies nativas. RNR8
Forestal de recuperación: Tala de especies introducidas y sustitución por
Forestal RNR9
especies nativas.
Forestal de explotación: Plantaciones arbóreas de fácil crecimiento y alta
RNR10
rentabilidad económica.
Explotación piscícola: Predios y aguas dedicadas a la pesca y
Piscícola, acuícola actividades acuícolas. Acopio de insumos. Investigación producción RNR11
acuícola.

10. Recursos naturales no renovables (RNNR).

Tipología Establecimientos Simbología
Minería metálica Extracción de minerales metálicos. RNNR1
Minería no metálica Extracción de áridos y pétreos RNNR2

153
 Mgs. Jaqueline Vargas Camacho
DIRECTORA (E)

Quito:
Calle Mañosca 201 y Av. 10 de Agosto
Atención ciudadana
Telf.: 3941-800
Ext.: 3134

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MG/PC

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resolvió la gratuidad de la publicación virtual del Registro Oficial y sus productos, así como la
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información a la ciudadanía ecuatoriana.

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