Asunto: Se presenta demanda Civil
Ordinaria.
RODOLFO MARTIN DIAZ
VS
JORGE CRUZ CHAVIRA.
C. JUEZ DE LO CIVIL
EN TURNO.
P R E S E N T E.
RODOLFO MARTIN DIAZ, mexicano, mayor de edad, al corriente en el pago de mis impuestos, señalando
como domicilio procesal el ubicado en la finca marcada con el número 530 quinientos treinta de la calle Camarena
en la colonia Americana en Guadalajara, Jalisco y nombrando como a mis autorizados en los más amplios términos
del artículo 119 ciento diecinueve del Código de Procedimientos Civiles del Estado a los Licenciados Luis Fernando
Jacobo Velasco y/o Jorge Humberto Hernández Moreno, con el debido respeto comparezco y;
EXPONGO
Por medio del presente escrito y en los términos de los artículos 1, 2, 4, 266 y demás relativos aplicables
del Código de Procedimientos Civiles del Estado, comparezco a demandar en la VIA CIVIL ORDINARIA ejercitando
la ACCION REIVINDICATORIA en contra del C. JORGE CRUZ CHAVIRA quien tienen su domicilio en la finca
marcada con el número 84 ochenta y cuatro de la calle Francisco Villa en Zalatitán, en el municipio de Tonalá,
Jalisco, o el que se señale en el momento de la diligencia.
PRESTACIONES
a).- Que se declare por sentencia firme que el suscrito RODOLFO MARTIN DIAZ soy el único propietario
en conjunto con mi esposa la señora CELIA GUTIERREZ MORA del inmueble que se describe a continuación:
--- Fracción del predio rústico denominado “EL VELADOR”, ubicado en La Calle San Gaspar sin número en
el poblado de Zalatitan, Jalisco, Municipio de Tonalá, Jalisco, con una superficie aproximada de 750.00 setecientos
cincuenta metros cuadrados y las siguientes medidas y linderos:
a).- Al Norte en 50.00 cincuenta metros con Juana Benítez.
b).- Al Sur en 50.00 cincuenta metros con propiedad particular.
c).- Al Oriente en 15.00 quince metros con de Tiburcio Benítez, calle de por medio actualmente calle San
Gaspar.
d).- Al Poniente en 15.00 quince metros con propiedad de José María Chavira.
b).- Que se entregue el bien inmueble antes descrito con todas sus accesiones y mejoras que pudieran
tener.
c).- Por el pago de todos los frutos producidos por estos desde el momento en que de manera ilegal
tomaron posesión del inmueble de mi propiedad.
d).- Por el pago de los menoscabos que haya sufrido el bien inmueble mientras lo tengan en su poder, el
cual deberá ser calculado al momento de la entrega del bien inmueble materia de la presente Litis.
e).- Por el pago de gastos y costas que se generen por la tramitación del presente juicio y actuaciones
posteriores.
VIA.- La vía que resulta procedente es la Civil Ordinaria, de conformidad a lo que establece el artículo 266
del Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco.
COMPETENCIA.- Este Juzgado es competente de conformidad a lo que dispone el artículo 161, fracción III
del Enjuiciamiento Civil del Estado de Jalisco, por encontrarse el bien que se reivindicó dentro de su jurisdicción.
Lo anterior se fundamenta con la siguiente narración de:
ANTECEDENTES
1.- Con fecha 11 once de noviembre del año 2011 dos mil once la señora MARÍA DEL SOCORRO
PANDURO LOPEZ DE PEREZ con el consentimiento de su esposo el señor MIGUEL PEREZ MERCADO
celebraron un contrato de Compra Venta con el suscrito RODOLFO MARTIN DIAZ y mi esposa la señora CELIA
GUTIERREZ MORA respecto del bien inmueble antes descrito.
Lo anterior lo acredito mediante la escritura pública número 4214 cuatro mil doscientos catorce de fecha 11
once de noviembre del año 2011 dos mil once, pasada ante la fe del señor Licenciado LUIS FERNANDO
GONZALEZ LANDEROS, Notario Público Número 123 ciento veintitrés de Guadalajara, Jalisco, misma que se
encuentra debidamente inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio con sede en Guadalajara,
Jalisco bajo Folio Real 204082.
El inmueble antes descrito se encuentra debidamente inscrito ante la Tesorería Municipal de Tonalá,
Jalisco bajo Cuenta Predial U011486 tal y como lo acredito con el Historial Catastral expedido por la Dirección de
Catastro de Tonalá, Jalisco.
2.- Es el caso, que en el mes de septiembre de la anualidad 2023 dos mil veintitrés, acudí a mi bien
inmueble a verificar el avance que llevaba el bardeado del mismo y al arribar a mi inmueble me percaté que me
habían tumbado el avance de obra que llevaba la barda perimetral del mismo a lo que al indagar, se acercó una
persona de nombre Jorge y que en compañía de su hermano Alejandro me dijeron que ese terreno era de su abuelo
y que el nunca les dijo que hubiera vendido terreno alguno por lo que a razón de eso el inmueble era de ellos y que
si no quería problemas mejor me retirara.
3.- Posteriormente tuvimos a bien reunirnos los hoy demandados y el suscrito para tratar de tener un
dialogo pero al ver el suscrito los documentos con los que según ellos acreditan la propiedad del mismo me percaté
que no coinciden tanto en medidas y linderos ni mucho menos con ubicación y superficie por lo quieren de manera
ventajosa apropiarse de algo que no les pertenece.
4.- El día 27 veintisiete de diciembre de la anualidad 2023 dos mil veintitrés recibí una llamada de un
hermano diciéndome que mi terreno ya lo habían cercado con malla ciclónica a lo que acudí al mismo y me percaté
que lo que me dijo mi hermano era verdad, los ahora demandados ya habían cercado el bien inmueble de mi
propiedad sin tener carácter para hacerlo.
5.- La posesión de la parte demandada es de mala fe, lo anterior toda vez que se aprovecharon que el
suscrito no había edificado sobre el inmueble de mi propiedad, así como que ostentan tener derechos sobre el
inmueble con documentos que para nada se vinculan a mi inmueble, por lo que al ser poseedor de mala fe deben
pagar el valor de los frutos y accesiones en términos de lo dispuesto en el Código Civil del Estado de Jalisco.
DERECHO
El numeral 4 del Enjuiciamiento Civil del Estado de Jalisco, establece que la Reivindicación compete a
quien no esta en posesión de la cosa, de la cual tiene propiedad, y su efecto será declarar que el actor tiene sobre
ella, y se le entregue con sus frutos y accesorios en términos de lo dispuesto en el Código Civil del Estado de
Jalisco.
Tiene aplicación la siguiente Tesis:
“ÉPOCA: Octava Época, Registro 392537, Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito, Tipo de Tesis:
Jurisprudencia, Fuente: Apéndice de 1995, Tomo IV, Parte TCC, Materia(s): Civil, Tesis: 410, Página:277.
ACCION REIVINDICATORIA. SUS ELEMENTOS
La reivindicación compete a quien no tiene la cosa de la cual tiene la propiedad y su defecto es declarar
que el actor tiene dominio sobre ella y se la entregue el demandado con sus frutos y accesiones. Así, quien la
ejercita debe acreditar: a) La propiedad de la cosa que reclama; b) La posesión por parte del demandado de la cosa
perseguida y,: c) La identidad de la misma, o sea que no pueda dudarse cuál es la cosa que pretende reivindicar y a
los que se refieren los documentos fundatorios de la acción, precisando situación, superficie y linderos, hechos que
demostrará por cualquiera de los medios reconocidos por la ley.”
“Época: Sexta Época, Registro: 258595, Instancia: Pleno, Tipo de Tesis: Aislada, Fuente
Semanario Judicial de la Federación, Volumen XV, Primera Parte, Materia(s): Civil, Tesis:
Página: 153
REIVINDICACION. REQUISITOS PARA LA.
La acción reivindicatoria compete a quien no está en posesión de la cosa de la cual tiene la
propiedad, y su ejercicio tiene la finalidad de obtener la declaración de que el actor tiene
dominio sobre ella, y se la entregue al demandado con sus frutos y accesiones y para su
procedencia se requiere la comprobación: I. De la propiedad de la cosa reclamada, y II. De
la posesión o tenencia por el demandado de la cosa perseguida
“Época: Quinta Época, Registro: 342642, Instancia: Tercera Sala, Tipo de Tesis: Aislada, Fuente:
Semanario Judicial de la Federación, Tomo CIX, Materia(s): Civil, Tesis:, Página: 1319
REIVINDICACION, CONSTITUYE UNA ACCION REAL QUE PUEDE INTENTARSE
CONTRA CUALQUIER POSEEDOR (LEGISLACIONES DE VERACRUZ Y DEL DISTRITO FEDERAL).
En el derecho moderno, la reivindicación es la acción real que ejercita una persona,
reclamando la restitución de una cosa y ostentándose como propietaria de ella; se funda en
la existencia del derecho de propiedad, y no tiene por objeto demostrar una mejor
titularidad, sino obtener la posesión o tenencia de la cosa de que el actor ha sido
ilegalmente desposeído. La acción reivindicatoria es una acción real, de acuerdo con
nuestra legislación civil, que puede deducirse contra el poseedor originario, contra el
poseedor con título derivado, contra el simple detentador y contra el que ya no posee pero
poseyó. El artículo 3o., del Código de Procedimientos Civiles de Veracruz, está de acuerdo
con la tesis expuesta, pues claramente estatuye que la acción real puede ejercitarse contra
cualquier poseedor. Este principio general de que la acción reivindicatoria puede ejercitarse
contra cualquier poseedor, tiene una sola excepción, relativa al caso en que el demandado
posea el inmueble con el carácter de arrendatario legítimo, esto es, cuando su acción
derivada provenga de un contrato de arrendamiento otorgado a su favor, por un propietario
con título anterior al del reivindicante, debidamente inscrito en el Registro Público. En este
supuesto, el nuevo propietario de la finca no podría intentar la reivindicación contra el
arrendatario, en virtud de que la ley civil dispone que si durante la vigencia del contrato de
arrendamiento, por cualquier motivo se verificare la transmisión de la propiedad del predio
arrendado, el arrendamiento subsistirá en los términos del contrato respectivo. Por otra
parte, debe decirse que no existe precepto alguno en el Código de Procedimientos Civiles
vigente en el Estado de Veracruz, que autorice al demandado en un juicio reivindicatorio
para declinar la responsabilidad del juicio en quien asegure que era el propietario anterior
del inmueble cuestionado; y ni aun el artículo 5o., del Código de Procedimientos Civiles del
Distrito Federal establece que la acción reivindicatoria no procede contra el poseedor
derivado, pues si bien es cierto que este precepto considera un caso especial, o sea,
cuando el demandado es un simple tenedor de la cosa, un detentador de ella, y dice que
éste puede exonerarse de las responsabilidades que engendra la acción, designando al
poseedor a título de dueño, también lo es que esa misma frase pone de manifiesto que la
ley se refiere no sólo a los simples detentadores, sino también a los poseedores con título
derivado, que no poseen como propietarios, tales como los depositarios, administradores,
usufructuarios, arrendatarios, etcétera. Por tanto, si la autoridad responsable sostuvo que
con arreglo al artículo 3o., del Código Procesal Civil del Estado de Veracruz, la acción real
reivindicatoria procede contra cualquier poseedor, no pudo incurrir en violación de
garantías.”
Es poseedor de mala fe el que entra en la posesión sin título alguno para poseer, lo mismo
que el que conoce los vicios de su título que le impide poseer de derecho. (Artículo 856 del Código Civil del
Estado de Jalisco.
El poseedor de mala fe está obligado a restituir los frutos percibidos, a responder de la
pérdida o deterioro de la cosa sobrevenidos por su culpa, por caso fortuito o de fuerza mayor.
Tienen aplicación las siguientes tesis:
Época: Quinta Época, Registro: 344281, Instancia: Tercera Sala, Tipo de Tesis: Aislada,
Fuente: Semanario Judicial de la Federación, Tomo CIII, Materia(s): Civil, Tesis:, Página:
2067
REIVINDICACION, FRUTOS CIVILES EN CASO DE. La condenación al pago de los frutos
civiles es una consecuencia de que se declare probada la acción reivindicatoria.”
“Época: Quinta Época, Registro: 348118, Instancia: Tercera Sala, Tipo de Tesis: Aislada,
Fuente: Semanario Judicial de la Federación, Tomo LXXXVIII, Materia(s): Civil. Tesis:,
Página: 2696
REIVINDICACION, EFECTOS DE LA ACCION DE.
Conforme al artículo 4o. del Código de Procedimientos Civiles del Distrito Federal, el efecto
de la acción reivindicatoria es el de declarar no sólo el dominio en favor del reivindicante,
sino, además condenar al poseedor al pago de los frutos y accesiones, en los términos
prescritos por el Código Civil. Por otra parte, el sólo hecho de haber privado el demandado,
al actor, del uso y goce de su propiedad, constituye motivo suficiente para que se condene
a aquél, a la reparación de los daños causados, a reserva de liquidar tal prestación en el
incidente de ejecución de sentencia, dándose las bases para ese efecto.”
“Época: Novena Época, Registro: 199538, Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito,
Tipo de Tesis: Jurisprudencia, Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta,
Tomo V, Enero de 1997, Materia(s): Civil, Tesis: XX. J/40, Página: 333
PRUEBA TESTIMONIAL. ES IDONEA PARA ACREDITAR LA CALIDAD DE LA
POSESION.
La prueba testimonial es idónea para acreditar no sólo el origen de la posesión sino
también la calidad apta para prescribir.”
En cumplimiento a lo dispuesto por el numeral 267 doscientos sesenta y siete del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco, ofrezco los siguientes medios de convicción:
PRUEBAS
1.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en copia certificada de la escritura pública número 4214
cuatro mil doscientos catorce de fecha 11 once de noviembre del año 2011 dos mil once, pasada ante la fe
del señor Licenciado LUIS FERNANDO GONZALEZ LANDEROS, Notario Público Número 123 ciento
veintitrés de Guadalajara, Jalisco.
El presente medio de convicción tiene relación con todos y cada uno de los puntos del apartado de
antecedentes del presente escrito, así con los presupuestos procesales del juicio y cuyo objetivo es probar
que el suscrito en compañía de mi esposa somos los únicos propietarios del bien inmueble materia de la
presente Litis.
2.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en certificado de libertad de gravamen expedido por el
Registro Público de la Propiedad de Guadalajara, Jalisco.
El presente medio de convicción tiene relación con todos y cada uno de los puntos del apartado de
antecedentes del presente escrito, así con los presupuestos procesales del juicio y cuyo objetivo es probar
que el suscrito en compañía de mi esposa somos los únicos propietarios del bien inmueble materia de la
presente Litis, así como acreditar que a la fecha de presentación de la demanda instaurada en este acto el
inmueble no se encuentra gravado ni cuenta con limitación de dominio alguna.
3.- TESTIMONIAL.- Consistente en el interrogatorio que se hará de manera verbal a por lo menos 2
dos testigos que contestarán a las posiciones que se realicen al momento del desahogo de la audiencia para
el desahogo de dicha probanza.
El presente medio de convicción tiene relación con todos y cada uno de los puntos del apartado de
antecedentes del presente escrito, así con los presupuestos procesales del juicio y cuyo objetivo es probar
que el suscrito en compañía de mi esposa somos los únicos propietarios del bien inmueble materia de la
presente Litis.
4.- CONFESIONAL.- Consistente en las posiciones que de manera personalísima deberán contestar
el ahora demandadoel C. JORGE CRUZ CHAVIRA y bajo protesta de conducirse con verdad, de acuerdo al
pliego de posiciones que se exhibirán en el momento procesal oportuno y de las que se formulen verbalmente
en el momento de la audiencia, previa calificación de legales que haga este H. Juzgado, por lo que solicito se
señale día y hora para que tenga verificativo la audiencia respectiva y se cite a los absolventes en forma
personal en su domicilio procesal, haciéndose las prevenciones y apercibimientos de ley.
El presente medio de convicción tiene relación con todos y cada uno de los puntos del apartado de
antecedentes del presente escrito, así con los presupuestos procesales del juicio y cuyo objetivo es probar
que el suscrito en compañía de mi esposa somos los únicos propietarios del bien inmueble materia de la
presente Litis.
5.- INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente ésta probanza en todas y cada una de las
actuaciones que se integren con motivo del presente juicio y que favorezcan a mi interés.
6.- PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO.- Consistentes en todas y cada una de las
presunciones tanto legales como humanas y que favorezcan a mis intereses y misma que relaciono con todos
y cada uno de los hechos de la presente demanda.
Por lo expuesto, Fundado y Motivado en derecho, de la manera más atenta le:
PIDO
PRIMERO.- Se admita la presente demanda en la vía y forma propuesta reconociéndose la
personalidad con la que comparezco.
SEGUNDO.- Se emplace al ahora demandado con las copias simples de ley en el domicilio señalado
en el cuerpo del presente escrito.
TERCERO.- Se me tenga nombrando como mis autorizados a los profesionistas señalados en el
proemio del presente escrito, así como el domicilio procesal para recibir notificaciones el señalado en el
presente ocurso.
CUARTO.- Se me tenga por ofrecidas y admitidas las pruebas anteriormente señaladas para todos
los efectos a que haya lugar.
QUINTO.- Seguido que sea el juicio en todas sus etapas de este procedimiento civil ordinario, se
dicte sentencia condenando a los ahora demandados al cumplimiento y pago de todas y cada una de las
prestaciones reclamadas en el presente juicio.
ATENTAMENTE
ZAPOPAN, JALISCO A LA FECHA DE SU PRESENTACION.
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RODOLFO MARTÍN DÍAZ.