PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DE CHILE

FACULTAD DE DERECHO

LOS BIENES

Apuntes de las clases de don Raúl Lecaros Zegers

I.- CONCEPTO DE COSAS Y BIENES

- Concepto de cosa: Es todo lo que existe y no es persona.

Para el derecho cosa es todo lo que es o puede ser objeto de la ciencia jurídica. Ej.: El
homicidio, el arrendamiento, el matrimonio, la nación, son cosas.

Sin embargo, en este capítulo a nosotros nos interesan las cosas en cuanto son relevantes
para la ley positiva y pueden ser objeto de relaciones jurídicas.

- Concepto de bien: Es una cosa que presta utilidad y es apropiable.

A) Características de la noción jurídica de cosa

1.- La cosa ha de ser extraña al sujeto (se opone al sujeto)

El derecho está constituido de relaciones jurídicas en que son titulares las personas y
constituyen el objeto las cosas.

2.- Relevancia jurídica

Esto significa la posibilidad de que la cosa pueda ser objeto de relaciones jurídicas.

3.- La noción de cosa es independiente de la de apropiabilidad de ella

Son cosas, por ejemplo, las que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres
(artículo 585 del Código Civil), las "res nullius", el tesoro no descubierto, porque aunque
no pertenecen a nadie, pueden ser objeto de relaciones jurídicas.

4.- La cosa puede ser presente o futura (artículo 1461)

5.- Debe proporcionar o poder proporcionar una utilidad al hombre.

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Esta utilidad puede ser presente o futura, material o moral, pero no es necesario que
tenga un valor económico en sí misma.

De esta manera, el concepto de cosa no se limita al ámbito patrimonial. Así el derecho a la

vida, a la libertad, al honor.

El artículo 19 Nº 7 letra i) de la Constitución Política recoge el concepto de “daño moral”.

En definitiva la utilidad de una cosa puede ser meramente moral, pero no por ello
deja de tener un valor económico, por eso se indemniza el daño moral.

B) Cosas y Bienes: ¿Es lo mismo?

Cosa: Tiene un significado en sí misma, sin considerar al sujeto, siempre que sea
jurídicamente relevante.

Bien: Da a entender el concepto de utilidad, de interés y, por tanto se refiere al sujeto.

Por esto, la idea de cosa o bien, es una diversa forma de mirar el problema y las
clasificaciones que se hacen, unas parecen referirse más a las cosas y otras a los bienes.

Ej.: Se clasifican las cosas, en fungibles y no fungibles, consumibles y no consumibles

(cuestión que no tendría interés decir del concepto de bien).

Se clasifican los bienes en patrimoniales y extrapatrimoniales, lo que dice más bien

relación con el interés que reporta al sujeto.

La frontera es difusa, puesto que nuestro código habla de bienes muebles e inmuebles. En
este caso la expresión "bien" está tomada como "cosa".

C) Importancia de distinguir entre bienes y cosas

En una misma cosa pueden recaer diversos derechos, por ejemplo diversas servidumbres,
una hipoteca, propiedad de una persona diversa (se trata de bienes diversos).

Siempre que hay una relación jurídica debe haber un sujeto que tenga el derecho, aunque
es concebible que temporalmente no lo tenga. Por ejemplo, cuando se ofrece una
recompensa al que encuentre una especie al parecer perdida o se ofrece un premio al que
preste un servicio importante (Arts. 632 y 962).

Igualmente siempre que hay una relación jurídica debe haber un objeto, pero ese objeto
puede no existir actualmente pero puede llegar a existir (Arts. 1461 y 1813).

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En los derechos reales la relación objeto-cosa es muy directa. En el dominio que
recae en una cosa corporal; en el usufructo que aunque la relación no es tan directa,
también el derecho se ejerce respecto de la cosa.

En los derechos personales la relación jurídica tiene por objeto una cosa que se trata
de dar, hacer o no hacer.

Si se trata de dar, el objeto de la obligación será una cosa, pero si se trata de hacer o no
hacer será un hecho. (Art. 1460)

La clave, reiteramos, es que el concepto de cosa tiene un valor objetivo, en sí mismo; bien,
en cambio, da a entender la idea de interés, de utilidad y, por tanto, se refiere al sujeto.

Hay que tener cuidado pues en el Código y en otras leyes, se emplean indistintamente las
expresiones cosa o bien.

Sin embargo digamos:

1.- Se acostumbra a llamar "cosas" a las entidades que no son susceptibles de propiedad
(como las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres) (Art. 585).

2.- A las cosas que son susceptibles de propiedad se les llama indistintamente cosas o
bienes. (Art. 565: "Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales" y el Art. 576:
"Las cosas incorporales son derechos reales o personales").

3.- Las características esenciales de los bienes son su utilidad y apropiabilidad.

Algunos consideran que hay una relación de género a especie.

Cosa: Es todo lo que existe y que no es persona.

Bien: Sería una cosa que presta utilidad y que es apropiable.

II.- CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS

A) Cosas corporales e incorporales (Art. 565)

1.- Cosas corporales: "son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa, un libro". (Inc. 1°).

La expresión "tienen un ser real" se refiere a que tienen una existencia material que
puede ser percibida por los sentidos. Por lo anterior, dicen los autores, una descarga
eléctrica es una cosa corporal (puede ser percibida por los sentidos). La mayoría de los
autores, ha opinado, hasta ahora, que las energías – entre ellas – la energía eléctrica, no
cabe en esta clasificación del Código, porque no puede ser percibida por los sentidos y no

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consiste en “meros derechos”, que es la definición que da el Código da de cosas
incorporales, como veremos a continuación.

La energía, cualquiera sea su fuente, creemos que es un atributo de una cosa, es un

accidente de una de una substancia (el carbón, la madera, el átomo, el viento, el agua etc.,
etc.) que subsiste en ella, puesto que la energía, definida por la ciencia física, "es la
capacidad de trabajo que tiene un cuerpo”. Siendo entonces la substancia (el carbón, la
madera, el agua, etc.) una cosa corporal, el accidente de la substancia (su energía) no
puede tener otra naturaleza, es decir, no puede ser sino una cosa corporal.

Un ejemplo ilustrativo: en el caso del carbón, éste es el agente; su energía es su

capacidad de trabajo, es decir, de entrar en combustión; y finalmente, la combustión es el
trabajo propio de la energía térmica que tiene el carbón.

A este respecto puede revisarse la tesis de licenciado, dirigida por el suscrito, del abogado
e ingeniero civil don José Alberto Bravo Lyon, denominada “La Energía, para el Código Civil
Chileno, es una Cosa Corporal Mueble o Inmueble” (ello es según lo sea el agente en que
inhiera)”.

2.- Cosas incorporales: “las que consisten en meros derechos, como los créditos, y las
servidumbres activas”. (Inc. 2°).

Sólo pueden ser percibidos por la inteligencia, no por los sentidos.

Esta definición fue tomada por don Andrés Bello de “Las Institutas” de Gayo y
aparentemente de una traducción no muy feliz. Pareciera que la traducción más cercana
diría que las cosas incorporales “son aquellas que no pueden tocarse y que pueden
constituirse en derechos”. Para los romanos, las cosas corporales, eran las que podían
tocarse.

- Importancia de esta clasificación:

- La tradición de las cosas es diversa si se trata de cosas corporales (Art. 684 y 685 los
muebles y 686 y sgtes. los inmuebles) o incorporales (la de los derechos reales es igual a
las cosas corporales, dependiendo si son muebles o inmuebles –excepto las servidumbres-
y la de los derechos personales se efectúa según el art. 699 en relación con el 1901 a
1908).

- La reivindicación también es diversa si se trata de cosas corporales (Art. 890) o

incorporales (Art. 891).

- Hay ciertos modos de adquirir el dominio que sólo tienen aplicación respecto de las
cosas corporales: La ocupación y la accesión.

- Tanto las cosas corporales como las incorporales pueden ser objeto de derechos
reales (dominio) o personales (ej. el derecho del arrendatario sobre la cosa).

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B) Cosas corporales: muebles e inmuebles (Art. 566)

"Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles".

Sin embargo, el artículo 580 dice que los derechos y acciones se reputan muebles o
inmuebles según lo sea la cosa en que han de ejercerse o que se debe.

En definitiva, las cosas corporales e incorporales pueden ser muebles o inmuebles.

- Importancia de esta clasificación:

- Por razones históricas que vienen desde el derecho romano, a los inmuebles se les ha
considerado de mayor importancia, por ello el estatuto jurídico que los rige es mucho más
exigente.

En la vida moderna, actual, esto es cada día menos verdad.

Ejemplos:

a) La enajenación de los muebles se autoriza con mucho más facilidad para los
administradores de bienes ajenos que en el caso de los inmuebles que se requerirá de
decreto judicial o aún de pública subasta, como ocurre con los tutores y curadores. (Art.
393 y 394). Otro tanto ocurre en la administración ordinaria y extraordinaria de la
sociedad conyugal.

b) En la sucesión por causa de muerte, los comuneros (herederos), para disponer de los
bienes muebles, les basta que se haya concedido la posesión efectiva de los bienes del
causante, en cambio, para disponer de los inmuebles es necesario que se hayan
practicado las inscripciones especiales de herencia.

c) La acción rescisoria por lesión enorme sólo tiene lugar cuando se trata de venta o
permuta de inmuebles.

d) En el Derecho Procesal, respecto de la competencia de los tribunales para conocer de

determinadas acciones, los artículos 135 y 138 del COT disponen:

i.- Si la acción es inmueble, (Art. 135 COT) es competente, si no hay convención de las
partes, a elección del demandante:

1º El juez del lugar en que se contrajo la obligación

2º El juez del lugar donde se encuentra la especie reclamada

Si los inmuebles o el inmueble están situados en más de un territorio jurisdiccional, es

competente el juez de la comuna o agrupación de comunas en que estuviere situado
cualquiera de los inmuebles.

ii.- Si la acción es mueble (Art. 138 COT), a falta de estipulación de las partes, es
competente el juez del domicilio del demandado.

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e) En el Derecho Penal, es un elemento del delito de robo o de hurto la apropiación de una
cosa muebles ajena, en cambio la apropiación de un inmueble importa usurpación.

f) Las acciones posesorias sólo amparan los inmuebles.

g) La tradición de los inmuebles se hace por la inscripción en el Registro del Conservador

de Bienes Raíces, en cambio la de los muebles en forma real o ficta, según el art. 684.

h) La venta de bienes raíces debe hacerse por escritura pública, la de los muebles es
consensual.

1.- Cosas inmuebles: "Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren
permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles.

Las casas y heredades se llaman predios o fundos". (Art. 568)

Los inmuebles se clasifican:

a) Inmuebles por naturaleza: Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a
otro, sin que se altere su substancia.

Las tierras (entendidas como predios).

Las minas (no los minerales extraídos).

b) Inmuebles por adherencia: Son las cosas que adhieren permanentemente a los
inmuebles por naturaleza, como los edificios y los árboles.

Lo importante es que estos bienes adhieren permanentemente no perpetuamente.

Ejs.: Edificios, árboles, puentes, durmientes de ferrocarril, rieles, alcantarillas.

Las plantas también son inmuebles por adherencia aunque su adherencia sea transitoria,
mientras adhieren. “Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus raíces,
a menos que estén en macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a otro”.
(Art. 569)

No serían inmuebles por adherencia las carpas de un circo, o los puestos de una
feria, porque no adherirían permanentemente al suelo.

Por su parte, el art. 573 establece: "Las cosas que por ser accesorias a los bienes raíces se
reputan inmuebles, no dejan de serlo por su separación momentánea”. A continuación
pone como ejemplo a los bulbos o cebollas que se arrancan para volverlos a plantar y las
losas que se desencajan de su lugar para hacer una reparación y se vuelven a colocar. Pero
agrega: “Pero desde que se separan con el objeto de darles diferente destino, dejan de ser
inmuebles”.

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c) Inmuebles por destinación: “Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo
sean, las cosas que están permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un
inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento...". (Art. 570)

Basta, según ha dicho la jurisprudencia, que concurra uno de estos requisitos: que
estén permanentemente destinados (i) al uso; (ii) al cultivo; o (iii) al beneficio de un
inmueble.

En los ejemplos del Código hay que distinguir:

i.- Los dos primeros están errados: las losas del pavimento y los tubos de las cañerías son
inmuebles por adherencia.

ii.- En los otros ejemplos, la destinación debe ser hecha por el dueño, salvo el caso de los
dos últimos incisos del Art. 570.

Es decir, los utensilios de labranza o minería y los animales deben ser destinados por el
dueño al uso, cultivo o beneficio del predio, como asimismo los abonos deben ser
destinados por el dueño a mejorar el predio; en cambio las prensas, calderas, cubas,
alambiques, toneles y máquinas y los animales guardados en jaulas adheridas al suelo, no
requieren ser destinados por el dueño, basta el hecho objetivo. Sin embargo, la
jurisprudencia ha dicho que el destino también se lo puede dar el usufructuario o el
arrendatario.

Resulta importante entender que la razón de ser de los inmuebles por destinación es la
mantención del valor del inmueble o dicho de otra manera evitar el menoscabo de su
valor.

Por eso, por ejemplo:

- El Art. 1830: Dice que en la venta de una finca se comprenden todos sus accesorios que
según el Art. 570 y siguientes se reputan inmuebles.

- El Art. 2420: Establece la misma regla a la hipoteca constituida sobre bienes raíces (hay
hipoteca sobre naves y aeronaves).

- El Art. 1118: La especie legada se debe en el estado que se encuentra al tiempo de la

muerte del testador, comprendiendo los utensilios necesarios para su uso y que existan en
ella.

- El Art. 1121: Se refiere al mismo principio en lo referente al legado de una cosa o

hacienda.

Lo que constituye un inmueble por destinación, es el aspecto de permanencia y el giro a

que está destinado el inmueble.

- Cosas de comodidad u ornato: El art. 572 dispone que son muebles siempre que se
puedan separar sin detrimento de las paredes en las cuales están fijadas. Si estos cuadros,

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espejos, etc. están embutidos en las paredes de manera que forman un mismo cuerpo con
ellos, se consideran parte de ellos, aunque puedan separarse sin detrimento.

2.- Cosas Muebles: "Muebles son las cosas que pueden transportarse de un lugar a otro,
sea moviéndose ellas a sí mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes)
sea que sólo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas.

Exceptúanse las que siendo muebles por su naturaleza se reputan inmuebles por su
destino, según el artículo 570”. (Art. 567)

Las cosas muebles se clasifican:

a) Muebles por naturaleza: (Art. 567) Las que pueden transportarse de un lugar a otro y se
clasifican en:

i.- Semovientes: Los animales.

ii.- Cosas inanimadas: Cualquiera otra.

Esta clasificación en semovientes y cosas inanimadas es meramente conceptual. El Código

los trata de la misma manera.

b) Por anticipación: (Art. 571) "Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a
ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los árboles, los animales de un
vivar, se reputan muebles, aun antes de su separación, para el efecto de constituir un
derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueño".

“Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las
piedras de una cantera”.

Este artículo debe relacionarse con el 1801 inc. 3° de la compraventa que repite estos
conceptos.

Es necesario que se trate de crear un derecho en favor de un tercero distinto del dueño.
(Puede tratarse en estos bienes de una venta o de la constitución de un derecho real
como una prenda especial), es decir, desde que se venden o desde que se constituye la
prenda, son muebles.

El Código confunde en un mismo concepto los productos como las arenas, la madera de
los árboles, con los frutos que dan por ejemplo los árboles frutales o las cosechas de trigo.
Los frutos son los que se producen con periodicidad y sin detrimento de la sustancia, a
diferencia de los productos. Tiene importancia en el derecho de usufructo, por ejemplo,
que sólo da derecho al usufructuario sobre los frutos y no sobre los productos.

- Concepto de “muebles” y “muebles de una casa” (Art. 574) Este artículo dice que cuando
la ley o el hombre usa la expresión "bienes muebles" sin otra calificación, se comprenderá
todo lo que se entiende por cosas muebles según el Art. 567 ya estudiado. Agrega en el

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inc. 2° que no se entienden formar parte de “los muebles de una casa” los que no "forman
el ajuar de la casa".

La enumeración que hace el artículo es enunciativa. Es una cuestión de hecho probar que
no es parte del ajuar.

Este artículo se encuentra corroborado con el artículo 1121, que trata del legado de una
casa con sus muebles y del legado de una hacienda.

C) Cosas incorporales: derechos reales y derechos personales (Art. 576)

"Las cosas incorporales son derechos reales o personales".

1.- Derechos reales: "Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona.

Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitación, los
de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las
acciones reales”. (Art. 577)

- Elementos del derecho real:

a) Sujeto activo: Su titular.

b) Objeto sobre que recae.

El titular se aprovecha de la cosa o de la utilidad que ésta pueda prestarle.

El derecho real puede tener por objeto cosas corporales o incorporales, pero nunca
un hecho, puesto que se ejerce sin relación a determinada persona.

El derecho real debe recaer necesariamente sobre una cosa determinada en especie.

Digamos que, en todo caso, el derecho real de herencia, nadie ha discutido que recae
sobre una universalidad como es la herencia, es decir, todos los bienes derechos y
obligaciones del causante o una cuota de ellos.

En todo caso, que el derecho real deba recaer necesariamente en una cosa determinada
en especie, me parece una afirmación discutible. Al respecto creo que vale la pena citar el
Art. 2221 del depósito irregular y recordar la Ley de Bancos (su historia en cuanto a la
garantía a los depósitos). Sin embargo, en el Art. 789 relativo al cuasiusufructo, dice que el
usufructuario se hace dueño.

- Clasificación de los Derechos Reales:

a) En cosa propia: Derecho de dominio; Derecho real de herencia

b) En cosa ajena:

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i.- De goce: (Permiten la utilización directa de la cosa): Usufructo; Uso o habitación;
Servidumbre; Derecho de aprovechamiento de aguas.

ii.- De garantía: Prenda; Hipoteca; Censo (Art. 579).

La enumeración que hace el inc. 2° del Art. 577 no es taxativa. Otras disposiciones crean
derechos reales, como el de censo en el Art. 579 en cuanto se persigue la finca acensuada.
Otro tanto ocurre en el Código de Minería, la concesión para explotar una mina es un
derecho real. Ocurre lo mismo con las prendas especiales y la judicial.

2.- Derechos personales o créditos: "Son los que sólo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las
obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero
prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones
personales". (Art.578)

- Elementos del derecho personal:

a) Sujeto activo o acreedor.

b) Sujeto pasivo o deudor.

c) Objeto del derecho, el cual puede consistir en dar, hacer o no hacer algo.

La obligación de entregar una cosa, en nuestro Código Civil, es una obligación de dar,
aunque se discuta por algunos que es de hacer.

Por eso podemos decir que la obligación de dar es "aquella que tiene por objeto transferir
o constituir un derecho real, entregarla materialidad de la cosa o la tenencia de la misma
o restituirla a su dueño".

Ello resulta del artículo 1460, que dice: “Toda declaración de voluntad debe tener por
objeto una o más cosas que se trata de dar, hacer o no hacer. El mero uso de la cosa o su
tenencia puede ser objeto de la declaración”.

Por su parte, el artículo 1548 expresa: “La obligación de dar contiene la de entregar la
cosa; y si ésta es una especie o cuerpo cierto, contiene además la de conservarlo hasta la
entrega, so pena de pagar los perjuicios al acreedor que no se ha constituido en mora de
recibir”.

Además, según el CPC el juicio ejecutivo que tiene por objeto la entrega de una cosa se
rige por el juicio ejecutivo de las obligaciones de dar.

De esta manera, resulta indiscutible que, para nuestro Código, la obligación de entregar
ha sido tratada como obligación de dar, aún cuando por su naturaleza sea una obligación
de hacer.

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- Diferencias entre derechos reales y personales

a) En los derechos reales hay un sujeto pasivo indeterminado; En los derechos personales
hay un sujeto pasivo determinado;

b) El derecho real es un derecho absoluto, en cuanto puede oponerse a todas las

personas; el derecho personal es relativo, sólo puede oponerse a la persona obligada;

c) El derecho real se ejerce sobre una cosa determinada, salvo el derecho real de herencia
que se ejerce sobre una universalidad; el derecho personal puede ejercerse sobre cosas
específicas o genéricas, sobre hechos o abstenciones;

d) El derecho real otorga por lo general un derecho de persecución, para perseguir la cosa
en poder de quien la tenga y otorga un derecho de preferencia; el derecho personal no
otorga un derecho de persecución y otorga un derecho de preferencia cuando la ley lo
establece. (Art. 2470).

e) Los derechos reales son limitados, sólo los que establece la ley; los derechos personales
son ilimitados, cuantas relaciones jurídicas se creen por la voluntad.

- Clasificación de los derechos en muebles e inmuebles (Art. 580)

"Los derechos reales y personales y las acciones que de ellos nacen se clasifican en
muebles o inmuebles" según la cosa en que han de ejercerse o se debe. Así el derecho de
usufructo sobre un inmueble es inmueble. Así la acción del comprador para que se le
entregue la finca comprada es inmueble; y la acción del que ha prestado dinero, para que
se le pague, es mueble".

El Art. 581 agrega: "Los hechos que se deben se reputan muebles". De esta manera la
obligación de hacer y no hacer es mueble.

Reiteramos que la obligación de entregar es de dar y por tanto podrá ser mueble o
inmueble según la cosa en que recaiga.

La obligación de entregar es de dar y no de hacer. Ello está corroborado por el

artículo 1548: "La obligación de dar contiene la de entregar la cosa; y si ésta es una
especie o cuerpo cierto, contiene además la de conservarlo hasta la entrega, so pena de
pagar los perjuicios de acreedor que no se ha constituido en mora de recibir".

D) Cosas genéricas y específicas

1.- Cosa específica o cuerpo cierto: Es la determinada por sus caracteres propios que la
distinguen de todas las demás de su género o especie.

Ejs.: Este perro, el auto patente XX 1111

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2.- Cosa genérica: Es la determinada solo por sus caracteres comunes a todos los
individuos de su género o especie.

Ejs.: un perro, un caballo purasangre

Esta clasificación no la trata el Código a propósito de la clasificación de las cosas pero

sí alude a ella en la "sucesión por causa de muerte".

Art. 951 inc. 2°: "El título es universal cuando se sucede en una o más especies o cuerpos
ciertos, como tal caballo, tal cosa; o en una o más especies indeterminadas de cierto
género, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes, cuarenta fanegas de trigo".

A su vez, el Art. 1508 define las obligaciones de género: "Son aquellas en que se debe
indeterminadamente un individuo o de una clase o género determinado".

El Art. 1509 dice: "En la obligación de género, el acreedor no puede pedir

determinadamente ningún individuo del género y el deudor queda libre de ella,
entregando cualquier individuo del género, con tal que sea de una calidad a lo menos
mediana".

- Importancia de esta clasificación

La obligación de conservar la cosa sólo rige respecto de las cosas específicas:

Art. 1548: "La obligación de dar contiene la de entregar la cosa; y si ésta es una especie o
cuerpo cierto, contiene además la de conservarla hasta la entrega, so pena de pagar los
perjuicios al acreedor que no se haya constituido en mora de recibir".

Art. 1549: "La obligación de conservar la cosa exige que se emplee en la custodia el
cuidado debido"

En cambio:

Art. 1510: "La pérdida de las cosas del género no extingue la obligación, y el acreedor no
puede oponerse a que el deudor los enajene o destruya, mientras subsistan otras para el
cumplimiento de lo que debe".

Ej.: Yo fabriqué 100 modelos de chalecos determinados. Un chaleco es un individuo

indeterminado, pero si se incendia la tienda, perece el género.

Por lo tanto el género no perece, salvo que perezcan todos los individuos del género.

Por lo tanto, la pérdida fortuita del cuerpo cierto extingue la obligación, pero no así la
pérdida de una cosa genérica.

Art. 1670: "Cuando el cuerpo cierto que se debe perece, o porque se destruye, o porque
deja de estar en el comercio, o porque desaparece y se ignora si existe, se extingue la
obligación; salvo empero las excepciones de los artículos subsiguientes.

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Entonces, la teoría del riesgo, se refiere a quién pertenece el riesgo del cuerpo cierto que
se debe en los contratos bilaterales. El riesgo por regla general pertenece al acreedor.

Excepción: Art. 1550: Si el deudor está en mora de efectuar la entrega de la cosa o se ha

comprometido a entregar la cosa a dos o más personas. En este caso el cuerpo cierto que
ha perecido por caso fortuito, el riesgo es del deudor porque éste ha sobrevenido durante
su mora o porque se le sanciona por haberse obligado a entregar la cosa a dos o más
personas. El deudor pierde su derecho al precio.

Esta clasificación en cosas genéricas y específicas es importante porque la pérdida fortuita

del cuerpo cierto extingue la obligación del que lo debe, tanto en los contratos bilaterales
como unilaterales. (Art. 1670; es un modo de extinguir las obligaciones).

E) Cosas presentes y futuras

1.- Presentes: Son las que existen al momento de constituirse la relación jurídica.

2.- Futuras: Son las que no existen al momento de constituirse la relación jurídica, pero se
espera que existan (Art. 1461).

A este respecto, cabe citar los artículos 1813 y 1814 inc. 1°:

“Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entenderá
hecha bajo la condición de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la
naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte”.

“Art. 1814. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone
existente y no existe, no produce efecto alguno”.

El artículo 2339 del contrato de fianza, según la cual si se afianza una obligación
futura el fiador podrá retractarse mientras la obligación principal no exista.

Según el Art. 2419, la hipoteca de cosa futura (bienes futuros) vale y sólo da derecho al
acreedor para inscribir la hipoteca a medida que se vayan adquiriendo los bienes.

F) Cosas principales y cosas accesorias

1.- Cosas principales: Es la que tiene vida jurídica independiente.

Ej.: el suelo

2.- Cosas accesorias: Es la que no tiene vida jurídica independiente y depende de

otra principal.

Ej.: Inmuebles por adherencia, los árboles.

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- Otros criterios diversos que usa el mismo Código:
a) posibilidad de subsistir por sí mismo;

Ej. 1: El Art. 1442: Definición de contrato principal y accesorio.

Ej. 2: En la compraventa Art. 1829. En la venta de una vaca, yegua u otra hembra se
comprende la del hijo que lleva en el vientre o amamanta, pero no del que puede o
alimentarse por sí mismo.

b) El de la finalidad: Art. 570: Los inmuebles por destinación.

c) El del valor considerando el valor de afección: Ej.: Art. 659 (accesión)

d) El del volumen: Art. 661 (accesión)

Se extiende esta clasificación tanto a las cosas corporales como a las incorporales.

- Importancia de esta clasificación

El dueño de lo principal se hace dueño de lo accesorio (Art. 648).

Extinguido el derecho principal, se extingue el accesorio (Art. 2381 Nº 3 fianza)

(Art. 2434 hipoteca).

G) Cosas apropiables e inapropiables

1.- Apropiables: Las que son susceptibles de propiedad pública o privada.

2.- Inapropiables: Las que no son susceptibles de propiedad pública o privada.

Ej. Único: Art. 585 las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres.

- Inalienables son las cosas no enajenables como las que la naturaleza ha hecho común a
todos los hombres, los bienes nacionales de uso público y los derechos personalísimos.

- Incomerciables son las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres y
los bienes naciones de uso público en cuanto tales y las otras que disponga la ley.

- Cosas inapropiadas son las que actualmente no tienen dueño pero son apropiables: res
nullius y res derelictae. (Sólo bienes muebles puesto que los inmuebles siempre tienen
dueño).

H) Cosas comerciables e incomerciables

1.- Cosas comerciables: Las que son susceptibles de dominio o posesión por los
particulares.

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2.- Cosas incomerciables: No son susceptibles de propiedad ni posesión por los
particulares.

Ej.: Cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres y los bienes naciones
de uso público. Sobre éstas se puede tener un título legítimo de mera tenencia como las
concesiones y permisos.

Las cosas comerciables, por ser susceptibles de posesión por los particulares, su dominio
se puede ganar por prescripción. (Art. 2498 inc. 1°).

I) Cosas particulares y nacionales

1.- Cosas particulares: Aquellas en que el dominio pertenece a los particulares.

2.- Cosas nacionales: Cuyo dominio pertenece a la nación toda. Art. 589.

Pueden ser:

a) Bienes nacionales de uso público o bienes públicos: Si además su uso pertenece a todos
los habitantes de la nación (Art. 589) Ej. Calles, plazas, caminos, mar adyacente y playa de
mar.

b) Bienes fiscales o bienes del Estado: Cuyo uso no pertenece generalmente a los
habitantes (Art. 589 inc. final).

Ej.: Las tierras, bienes que caen en comiso, las multas, los impuestos fiscales y
municipales, las herencias vacantes, los inmuebles destinados a los servicios públicos y los
inmuebles sin dueño.

c) Las minas: pertenecen al Estado y sólo se da a los particulares un derecho real de

concesión.

J) Cosas consumibles y no consumibles

1.- Cosas consumibles: Aquellas que en razón de sus caracteres específicos se destruyen
naturalmente o inicialmente por su primer uso.

Ej.: Una fruta cualquiera

2.- Cosas no consumibles: Lo contrario.

La destrucción natural es el desaparecimiento físico de la cosa o la alteración de su

substancia, por el uso que se le da conveniente a su naturaleza.

Ej.: De la madera se hace un mueble.

15
La destrucción civil, consiste en la enajenación de la cosa.

Ej. 1: Las especies monetarias, perecen para el que los emplea como tales.

Ej. 2: El fabricante de ropa que la vende.

- Importancia de la clasificación:

Los contratos que constituyen un titulo de mera tenencia, sólo pueden recaer en
bienes no consumibles. (Se debe restituir la misma cosa).

Los derechos reales que otorgan el uso y goce de la cosa, sólo pueden recaer en
bienes no consumibles. Porque en los consumibles el uso y la disposición de la cosa se
confunden.

El depósito irregular en mi concepto no transfiere el dominio (Art. 2221). El cuasiusufructo

sí transfiere el dominio porque lo dice la ley (Art. 789).

Crítica al Art. 575: Confunde las cosas fungibles con las consumibles.

K) Cosas fungibles y no fungibles

1.- Cosas fungibles: Son aquellas que por presentar características iguales tienen
entre sí el mismo poder liberatorio.

- Poder liberatorio: Es el poder de liberar de la obligación o extinguirla.

2.- Cosas no fungibles: Lo contrario.

- Importancia de esta clasificación

a) En la compensación que opera por el sólo ministerio de la ley, sólo opera respecto
de las cosas fungibles (Art. 1656).

b) El mutuo sólo puede recaer sobre cosas fungibles. Cabe señalar que, de acuerdo a las
definiciones de cosas consumibles y fungibles que hemos dado, todas las cosas
consumibles son fungibles, pero no todas las fungibles son consumibles.

L) Cosas divisibles e indivisibles

1.- Cosas divisibles: Son las que admiten división física, intelectual o de cuota.

2.- Cosas indivisibles: Las que no admiten división alguna.

- Divisibilidad física: Ej. Un saco de trigo, porque no pierde su identidad el trigo. Un caballo
no.

16
- Divisibilidad intelectual o de cuota: Es la que se hace en derecho.

Las cosas divisibles e indivisibles físicamente, siempre podrán ser divisibles

intelectualmente.

Exc. Art. 1524: "La obligación de hacer construir una casa o de conceder una servidumbre
de tránsito son indivisibles".

En el caso de la servidumbre de tránsito, si fuera divisible no tendría sentido, pues unos

podría transitar por un trecho y otros por otro y lo que interesa es el poder transitar por
todo el camino, se transita o no se transita. Comúnmente se ha dicho por muchos autores
que la obligación de construir una casa es divisible porque la casa se puede construir por
partes, lo que es bastante común. Sin embargo, pensamos que la obligación de construir
una casa, si se divide, ya no es una obligación, sino varias obligaciones distintas, por lo
tanto, la obligación es indivisible. Creemos que toda obligación de hacer es indivisible.

También el Código dice que son indivisibles el derecho de hipoteca y el derecho de

prenda. (Arts. 2396, 2405 y 2408).

- Importancia de la clasificación:

a) Para las obligaciones divisibles e indivisibles (Arts. 1524 y 1526 Nº 5).

Según el Art. 1524 "las obligaciones son divisibles o indivisibles según si su objeto es
susceptible de división física, intelectual o de cuota".

Esta clasificación tiene importancia en las obligaciones de sujeto múltiple en que si la

obligación es indivisible cada uno de los deudores está obligado a pagar el total de la
deuda (Art. 1527). Así, si tres personas se obligan a construir una casa, cada uno debe
construirla completamente y no puede liberarse de la obligación construyendo un tercio
de la casa.

Si la obligación es divisible puede pactarse solidaridad (Art. 1511). El objeto tiene que ser
divisible para que tenga sentido pactar solidaridad. En este caso ocurre lo mismo que en la
obligación indivisible pero no por la naturaleza del objeto de la obligación. Así, si tres
personas deben $900, lo normal es que cada una quede libre pagando $300, pero si
pactan solidaridad, el acreedor puede exigir a cualquiera pagar $900, sin perjuicio de que
el que paga puede exigir reembolso a sus codeudores.

b) Para los efectos de la partición de bienes, se distingue si la cosa que se va a partir es

divisible o indivisible (Art. 1337).

La voluntad de las partes puede hacer indivisible una obligación divisible.

Ej.: Pacto de indivisión entre los herederos (Art. 1317) y en cualquier contrato, en virtud
de la autonomía de la voluntad.

17
El artículo 1317 del Código Civil, con que se inicia la partición, dice que no se aplican sus
reglas a las servidumbres, a los lagos de dominio privado, ni a las cosas que la ley manda
mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria (Art. 751). Otro caso en que la ley manda
mantener las cosas indivisas es la copropiedad inmobiliaria sobre edificios de
departamentos y condominios. Los lagos de dominio privado no existen en la actualidad.

M) Cosas singulares y cosas universales o universalidades

1.- Cosas singulares: Son las que constituyen una unidad natural y que no son
divisibles en su individualidad.

Ej.: Una vaca, un libro, una planta, un invento.

2.- Universalidades: Son un conjunto de cosas o bienes que trascienden las cosas
individuales que la componen. El todo no es igual a la suma de las partes.

Ejs. - La herencia (universalidad jurídica).

- Los rebaños y el ganado (Art. 788 y 1123) son universalidades de hecho.

- El ajuar de una casa, un amoblado de dormitorio o comedor, colecciones

científicas (Art. 574).

Tipos de Universalidades:

a) De hecho: Es un conjunto de cosas que a pesar de permanecer separadas forman un

todo por tener una común destinación económica.

Sus características:

i.- Son cosas autónomas y distintas entre sí;

ii.- Tienen un común destino económico;

iii.- Está constituido por bienes muebles;

iv.- No tiene pasivo.

Como consecuencia de lo anterior, la universalidad de hecho puede ser objeto de un solo

acto de disposición.

Asimismo, puede sufrir incrementos o disminuciones, permaneciendo como una unidad

compleja.

Normalmente, la universalidad de hecho (cuchillería, colección de sellos) tiene un valor

superior al de la suma de los individuos que la componen.

Ejemplos: biblioteca, colección, rebaño, establecimiento de comercio, empresa.

18
Agreguemos que, en nuestra opinión, es concebible una universalidad de hecho
compuesta de bienes muebles e inmuebles, como por ejemplo, una empresa cerrada, que
no funciona.

b) Universalidades de derecho: Conjunto de bienes muebles e inmuebles que tienen

activo y pasivo ya que la ley les reconoce existencia.

Ej.:

i.- La herencia (Art. 951) La ley ha reglamentado su enajenación en cuanto tal.

ii.- Algunos piensan que el patrimonio es una universalidad jurídica. Es un error. El

patrimonio en cierto sentido, es una universalidad de hecho, pero más bien es una
creación intelectual, pues lo que caracteriza la universalidad es que puede ser objeto de
un sólo acto de disposición y ello no ocurre con el patrimonio.

iii.- La empresa es una universalidad de hecho salvo cuando, en el caso de quiebra se

vende como unidad económica, en ese caso es universalidad jurídica, pues se vende con
su activo y pasivo. (Art. 124 y siguientes de la Ley Nº 18.175 sobre Quiebras)

Los artículos 1811 y 2056 establecen prohibiciones respecto a la venta de una

universalidad y a constituir sociedades a título universal respectivamente.

Expresan los citados artículos:

“Art. 1811. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya
se venda el total o una cuota; pero será válida la venta de todas las especies, géneros y
cantidades, que se designen por escritura pública, aunque se extienda a cuanto el
vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilícitos.

Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta:

toda estipulación contraria es nula”.

“Art. 2056. Se prohíbe toda sociedad a título universal, sea de bienes presentes y
venideros, o de unos u otros.

Se prohíbe asimismo toda sociedad de ganancias, a título universal, excepto entre

cónyuges.

Podrán con todo ponerse en sociedad cuantos bienes se quiera, especificándolos”

19
 PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DE CHILE

FACULTAD DE DERECHO

LOS BIENES

Apuntes de las clases de don Raúl Lecaros Zegers

I.- CONCEPTO DE COSAS Y BIENES

- Concepto de cosa: Es todo lo que existe y no es persona.

Para el derecho cosa es todo lo que es o puede ser objeto de la ciencia jurídica. Ej.: El
homicidio, el arrendamiento, el matrimonio, la nación, son cosas.

Sin embargo, en este capítulo a nosotros nos interesan las cosas en cuanto son relevantes
para la ley positiva y pueden ser objeto de relaciones jurídicas.

- Concepto de bien: Es una cosa que presta utilidad y es apropiable.

A) Características de la noción jurídica de cosa

1.- La cosa ha de ser extraña al sujeto (se opone al sujeto)

El derecho está constituido de relaciones jurídicas en que son titulares las personas y
constituyen el objeto las cosas.

2.- Relevancia jurídica

Esto significa la posibilidad de que la cosa pueda ser objeto de relaciones jurídicas.

3.- La noción de cosa es independiente de la de apropiabilidad de ella

Son cosas, por ejemplo, las que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres
(artículo 585 del Código Civil), las "res nullius", el tesoro no descubierto, porque aunque
no pertenecen a nadie, pueden ser objeto de relaciones jurídicas.

4.- La cosa puede ser presente o futura (artículo 1461)

5.- Debe proporcionar o poder proporcionar una utilidad al hombre.

1
Esta utilidad puede ser presente o futura, material o moral, pero no es necesario que
tenga un valor económico en sí misma.

De esta manera, el concepto de cosa no se limita al ámbito patrimonial. Así el derecho a la

vida, a la libertad, al honor.

El artículo 19 Nº 7 letra i) de la Constitución Política recoge el concepto de “daño moral”.

En definitiva la utilidad de una cosa puede ser meramente moral, pero no por ello
deja de tener un valor económico, por eso se indemniza el daño moral.

B) Cosas y Bienes: ¿Es lo mismo?

Cosa: Tiene un significado en sí misma, sin considerar al sujeto, siempre que sea
jurídicamente relevante.

Bien: Da a entender el concepto de utilidad, de interés y, por tanto se refiere al sujeto.

Por esto, la idea de cosa o bien, es una diversa forma de mirar el problema y las
clasificaciones que se hacen, unas parecen referirse más a las cosas y otras a los bienes.

Ej.: Se clasifican las cosas, en fungibles y no fungibles, consumibles y no consumibles

(cuestión que no tendría interés decir del concepto de bien).

Se clasifican los bienes en patrimoniales y extrapatrimoniales, lo que dice más bien

relación con el interés que reporta al sujeto.

La frontera es difusa, puesto que nuestro código habla de bienes muebles e inmuebles. En
este caso la expresión "bien" está tomada como "cosa".

C) Importancia de distinguir entre bienes y cosas

En una misma cosa pueden recaer diversos derechos, por ejemplo diversas servidumbres,
una hipoteca, propiedad de una persona diversa (se trata de bienes diversos).

Siempre que hay una relación jurídica debe haber un sujeto que tenga el derecho, aunque
es concebible que temporalmente no lo tenga. Por ejemplo, cuando se ofrece una
recompensa al que encuentre una especie al parecer perdida o se ofrece un premio al que
preste un servicio importante (Arts. 632 y 962).

Igualmente siempre que hay una relación jurídica debe haber un objeto, pero ese objeto
puede no existir actualmente pero puede llegar a existir (Arts. 1461 y 1813).

2
En los derechos reales la relación objeto-cosa es muy directa. En el dominio que
recae en una cosa corporal; en el usufructo que aunque la relación no es tan directa,
también el derecho se ejerce respecto de la cosa.

En los derechos personales la relación jurídica tiene por objeto una cosa que se trata
de dar, hacer o no hacer.

Si se trata de dar, el objeto de la obligación será una cosa, pero si se trata de hacer o no
hacer será un hecho. (Art. 1460)

La clave, reiteramos, es que el concepto de cosa tiene un valor objetivo, en sí mismo; bien,
en cambio, da a entender la idea de interés, de utilidad y, por tanto, se refiere al sujeto.

Hay que tener cuidado pues en el Código y en otras leyes, se emplean indistintamente las
expresiones cosa o bien.

Sin embargo digamos:

1.- Se acostumbra a llamar "cosas" a las entidades que no son susceptibles de propiedad
(como las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres) (Art. 585).

2.- A las cosas que son susceptibles de propiedad se les llama indistintamente cosas o
bienes. (Art. 565: "Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales" y el Art. 576:
"Las cosas incorporales son derechos reales o personales").

3.- Las características esenciales de los bienes son su utilidad y apropiabilidad.

Algunos consideran que hay una relación de género a especie.

Cosa: Es todo lo que existe y que no es persona.

Bien: Sería una cosa que presta utilidad y que es apropiable.

II.- CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS

A) Cosas corporales e incorporales (Art. 565)

1.- Cosas corporales: "son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa, un libro". (Inc. 1°).

La expresión "tienen un ser real" se refiere a que tienen una existencia material que
puede ser percibida por los sentidos. Por lo anterior, dicen los autores, una descarga
eléctrica es una cosa corporal (puede ser percibida por los sentidos). La mayoría de los
autores, ha opinado, hasta ahora, que las energías – entre ellas – la energía eléctrica, no
cabe en esta clasificación del Código, porque no puede ser percibida por los sentidos y no

3
consiste en “meros derechos”, que es la definición que da el Código da de cosas
incorporales, como veremos a continuación.

La energía, cualquiera sea su fuente, creemos que es un atributo de una cosa, es un

accidente de una de una substancia (el carbón, la madera, el átomo, el viento, el agua etc.,
etc.) que subsiste en ella, puesto que la energía, definida por la ciencia física, "es la
capacidad de trabajo que tiene un cuerpo”. Siendo entonces la substancia (el carbón, la
madera, el agua, etc.) una cosa corporal, el accidente de la substancia (su energía) no
puede tener otra naturaleza, es decir, no puede ser sino una cosa corporal.

Un ejemplo ilustrativo: en el caso del carbón, éste es el agente; su energía es su

capacidad de trabajo, es decir, de entrar en combustión; y finalmente, la combustión es el
trabajo propio de la energía térmica que tiene el carbón.

A este respecto puede revisarse la tesis de licenciado, dirigida por el suscrito, del abogado
e ingeniero civil don José Alberto Bravo Lyon, denominada “La Energía, para el Código Civil
Chileno, es una Cosa Corporal Mueble o Inmueble” (ello es según lo sea el agente en que
inhiera)”.

2.- Cosas incorporales: “las que consisten en meros derechos, como los créditos, y las
servidumbres activas”. (Inc. 2°).

Sólo pueden ser percibidos por la inteligencia, no por los sentidos.

Esta definición fue tomada por don Andrés Bello de “Las Institutas” de Gayo y
aparentemente de una traducción no muy feliz. Pareciera que la traducción más cercana
diría que las cosas incorporales “son aquellas que no pueden tocarse y que pueden
constituirse en derechos”. Para los romanos, las cosas corporales, eran las que podían
tocarse.

- Importancia de esta clasificación:

- La tradición de las cosas es diversa si se trata de cosas corporales (Art. 684 y 685 los
muebles y 686 y sgtes. los inmuebles) o incorporales (la de los derechos reales es igual a
las cosas corporales, dependiendo si son muebles o inmuebles –excepto las servidumbres-
y la de los derechos personales se efectúa según el art. 699 en relación con el 1901 a
1908).

- La reivindicación también es diversa si se trata de cosas corporales (Art. 890) o

incorporales (Art. 891).

- Hay ciertos modos de adquirir el dominio que sólo tienen aplicación respecto de las
cosas corporales: La ocupación y la accesión.

- Tanto las cosas corporales como las incorporales pueden ser objeto de derechos
reales (dominio) o personales (ej. el derecho del arrendatario sobre la cosa).

4
B) Cosas corporales: muebles e inmuebles (Art. 566)

"Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles".

Sin embargo, el artículo 580 dice que los derechos y acciones se reputan muebles o
inmuebles según lo sea la cosa en que han de ejercerse o que se debe.

En definitiva, las cosas corporales e incorporales pueden ser muebles o inmuebles.

- Importancia de esta clasificación:

- Por razones históricas que vienen desde el derecho romano, a los inmuebles se les ha
considerado de mayor importancia, por ello el estatuto jurídico que los rige es mucho más
exigente.

En la vida moderna, actual, esto es cada día menos verdad.

Ejemplos:

a) La enajenación de los muebles se autoriza con mucho más facilidad para los
administradores de bienes ajenos que en el caso de los inmuebles que se requerirá de
decreto judicial o aún de pública subasta, como ocurre con los tutores y curadores. (Art.
393 y 394). Otro tanto ocurre en la administración ordinaria y extraordinaria de la
sociedad conyugal.

b) En la sucesión por causa de muerte, los comuneros (herederos), para disponer de los
bienes muebles, les basta que se haya concedido la posesión efectiva de los bienes del
causante, en cambio, para disponer de los inmuebles es necesario que se hayan
practicado las inscripciones especiales de herencia.

c) La acción rescisoria por lesión enorme sólo tiene lugar cuando se trata de venta o
permuta de inmuebles.

d) En el Derecho Procesal, respecto de la competencia de los tribunales para conocer de

determinadas acciones, los artículos 135 y 138 del COT disponen:

i.- Si la acción es inmueble, (Art. 135 COT) es competente, si no hay convención de las
partes, a elección del demandante:

1º El juez del lugar en que se contrajo la obligación

2º El juez del lugar donde se encuentra la especie reclamada

Si los inmuebles o el inmueble están situados en más de un territorio jurisdiccional, es

competente el juez de la comuna o agrupación de comunas en que estuviere situado
cualquiera de los inmuebles.

ii.- Si la acción es mueble (Art. 138 COT), a falta de estipulación de las partes, es
competente el juez del domicilio del demandado.

5
e) En el Derecho Penal, es un elemento del delito de robo o de hurto la apropiación de una
cosa muebles ajena, en cambio la apropiación de un inmueble importa usurpación.

f) Las acciones posesorias sólo amparan los inmuebles.

g) La tradición de los inmuebles se hace por la inscripción en el Registro del Conservador

de Bienes Raíces, en cambio la de los muebles en forma real o ficta, según el art. 684.

h) La venta de bienes raíces debe hacerse por escritura pública, la de los muebles es
consensual.

1.- Cosas inmuebles: "Inmuebles o fincas o bienes raíces son las cosas que no pueden
transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren
permanentemente a ellas, como los edificios, los árboles.

Las casas y heredades se llaman predios o fundos". (Art. 568)

Los inmuebles se clasifican:

a) Inmuebles por naturaleza: Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a
otro, sin que se altere su substancia.

Las tierras (entendidas como predios).

Las minas (no los minerales extraídos).

b) Inmuebles por adherencia: Son las cosas que adhieren permanentemente a los
inmuebles por naturaleza, como los edificios y los árboles.

Lo importante es que estos bienes adhieren permanentemente no perpetuamente.

Ejs.: Edificios, árboles, puentes, durmientes de ferrocarril, rieles, alcantarillas.

Las plantas también son inmuebles por adherencia aunque su adherencia sea transitoria,
mientras adhieren. “Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus raíces,
a menos que estén en macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a otro”.
(Art. 569)

No serían inmuebles por adherencia las carpas de un circo, o los puestos de una
feria, porque no adherirían permanentemente al suelo.

Por su parte, el art. 573 establece: "Las cosas que por ser accesorias a los bienes raíces se
reputan inmuebles, no dejan de serlo por su separación momentánea”. A continuación
pone como ejemplo a los bulbos o cebollas que se arrancan para volverlos a plantar y las
losas que se desencajan de su lugar para hacer una reparación y se vuelven a colocar. Pero
agrega: “Pero desde que se separan con el objeto de darles diferente destino, dejan de ser
inmuebles”.

6
c) Inmuebles por destinación: “Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo
sean, las cosas que están permanentemente destinadas al uso, cultivo y beneficio de un
inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento...". (Art. 570)

Basta, según ha dicho la jurisprudencia, que concurra uno de estos requisitos: que
estén permanentemente destinados (i) al uso; (ii) al cultivo; o (iii) al beneficio de un
inmueble.

En los ejemplos del Código hay que distinguir:

i.- Los dos primeros están errados: las losas del pavimento y los tubos de las cañerías son
inmuebles por adherencia.

ii.- En los otros ejemplos, la destinación debe ser hecha por el dueño, salvo el caso de los
dos últimos incisos del Art. 570.

Es decir, los utensilios de labranza o minería y los animales deben ser destinados por el
dueño al uso, cultivo o beneficio del predio, como asimismo los abonos deben ser
destinados por el dueño a mejorar el predio; en cambio las prensas, calderas, cubas,
alambiques, toneles y máquinas y los animales guardados en jaulas adheridas al suelo, no
requieren ser destinados por el dueño, basta el hecho objetivo. Sin embargo, la
jurisprudencia ha dicho que el destino también se lo puede dar el usufructuario o el
arrendatario.

Resulta importante entender que la razón de ser de los inmuebles por destinación es la
mantención del valor del inmueble o dicho de otra manera evitar el menoscabo de su
valor.

Por eso, por ejemplo:

- El Art. 1830: Dice que en la venta de una finca se comprenden todos sus accesorios que
según el Art. 570 y siguientes se reputan inmuebles.

- El Art. 2420: Establece la misma regla a la hipoteca constituida sobre bienes raíces (hay
hipoteca sobre naves y aeronaves).

- El Art. 1118: La especie legada se debe en el estado que se encuentra al tiempo de la

muerte del testador, comprendiendo los utensilios necesarios para su uso y que existan en
ella.

- El Art. 1121: Se refiere al mismo principio en lo referente al legado de una cosa o

hacienda.

Lo que constituye un inmueble por destinación, es el aspecto de permanencia y el giro a

que está destinado el inmueble.

- Cosas de comodidad u ornato: El art. 572 dispone que son muebles siempre que se
puedan separar sin detrimento de las paredes en las cuales están fijadas. Si estos cuadros,

7
espejos, etc. están embutidos en las paredes de manera que forman un mismo cuerpo con
ellos, se consideran parte de ellos, aunque puedan separarse sin detrimento.

2.- Cosas Muebles: "Muebles son las cosas que pueden transportarse de un lugar a otro,
sea moviéndose ellas a sí mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes)
sea que sólo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas.

Exceptúanse las que siendo muebles por su naturaleza se reputan inmuebles por su
destino, según el artículo 570”. (Art. 567)

Las cosas muebles se clasifican:

a) Muebles por naturaleza: (Art. 567) Las que pueden transportarse de un lugar a otro y se
clasifican en:

i.- Semovientes: Los animales.

ii.- Cosas inanimadas: Cualquiera otra.

Esta clasificación en semovientes y cosas inanimadas es meramente conceptual. El Código

los trata de la misma manera.

b) Por anticipación: (Art. 571) "Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a
ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los árboles, los animales de un
vivar, se reputan muebles, aun antes de su separación, para el efecto de constituir un
derecho sobre dichos productos o cosas a otra persona que el dueño".

“Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a los metales de una mina, y a las
piedras de una cantera”.

Este artículo debe relacionarse con el 1801 inc. 3° de la compraventa que repite estos
conceptos.

Es necesario que se trate de crear un derecho en favor de un tercero distinto del dueño.
(Puede tratarse en estos bienes de una venta o de la constitución de un derecho real
como una prenda especial), es decir, desde que se venden o desde que se constituye la
prenda, son muebles.

El Código confunde en un mismo concepto los productos como las arenas, la madera de
los árboles, con los frutos que dan por ejemplo los árboles frutales o las cosechas de trigo.
Los frutos son los que se producen con periodicidad y sin detrimento de la sustancia, a
diferencia de los productos. Tiene importancia en el derecho de usufructo, por ejemplo,
que sólo da derecho al usufructuario sobre los frutos y no sobre los productos.

- Concepto de “muebles” y “muebles de una casa” (Art. 574) Este artículo dice que cuando
la ley o el hombre usa la expresión "bienes muebles" sin otra calificación, se comprenderá
todo lo que se entiende por cosas muebles según el Art. 567 ya estudiado. Agrega en el

8
inc. 2° que no se entienden formar parte de “los muebles de una casa” los que no "forman
el ajuar de la casa".

La enumeración que hace el artículo es enunciativa. Es una cuestión de hecho probar que
no es parte del ajuar.

Este artículo se encuentra corroborado con el artículo 1121, que trata del legado de una
casa con sus muebles y del legado de una hacienda.

C) Cosas incorporales: derechos reales y derechos personales (Art. 576)

"Las cosas incorporales son derechos reales o personales".

1.- Derechos reales: "Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona.

Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitación, los
de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las
acciones reales”. (Art. 577)

- Elementos del derecho real:

a) Sujeto activo: Su titular.

b) Objeto sobre que recae.

El titular se aprovecha de la cosa o de la utilidad que ésta pueda prestarle.

El derecho real puede tener por objeto cosas corporales o incorporales, pero nunca
un hecho, puesto que se ejerce sin relación a determinada persona.

El derecho real debe recaer necesariamente sobre una cosa determinada en especie.

Digamos que, en todo caso, el derecho real de herencia, nadie ha discutido que recae
sobre una universalidad como es la herencia, es decir, todos los bienes derechos y
obligaciones del causante o una cuota de ellos.

En todo caso, que el derecho real deba recaer necesariamente en una cosa determinada
en especie, me parece una afirmación discutible. Al respecto creo que vale la pena citar el
Art. 2221 del depósito irregular y recordar la Ley de Bancos (su historia en cuanto a la
garantía a los depósitos). Sin embargo, en el Art. 789 relativo al cuasiusufructo, dice que el
usufructuario se hace dueño.

- Clasificación de los Derechos Reales:

a) En cosa propia: Derecho de dominio; Derecho real de herencia

b) En cosa ajena:

9
i.- De goce: (Permiten la utilización directa de la cosa): Usufructo; Uso o habitación;
Servidumbre; Derecho de aprovechamiento de aguas.

ii.- De garantía: Prenda; Hipoteca; Censo (Art. 579).

La enumeración que hace el inc. 2° del Art. 577 no es taxativa. Otras disposiciones crean
derechos reales, como el de censo en el Art. 579 en cuanto se persigue la finca acensuada.
Otro tanto ocurre en el Código de Minería, la concesión para explotar una mina es un
derecho real. Ocurre lo mismo con las prendas especiales y la judicial.

2.- Derechos personales o créditos: "Son los que sólo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las
obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero
prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones
personales". (Art.578)

- Elementos del derecho personal:

a) Sujeto activo o acreedor.

b) Sujeto pasivo o deudor.

c) Objeto del derecho, el cual puede consistir en dar, hacer o no hacer algo.

La obligación de entregar una cosa, en nuestro Código Civil, es una obligación de dar,
aunque se discuta por algunos que es de hacer.

Por eso podemos decir que la obligación de dar es "aquella que tiene por objeto transferir
o constituir un derecho real, entregarla materialidad de la cosa o la tenencia de la misma
o restituirla a su dueño".

Ello resulta del artículo 1460, que dice: “Toda declaración de voluntad debe tener por
objeto una o más cosas que se trata de dar, hacer o no hacer. El mero uso de la cosa o su
tenencia puede ser objeto de la declaración”.

Por su parte, el artículo 1548 expresa: “La obligación de dar contiene la de entregar la
cosa; y si ésta es una especie o cuerpo cierto, contiene además la de conservarlo hasta la
entrega, so pena de pagar los perjuicios al acreedor que no se ha constituido en mora de
recibir”.

Además, según el CPC el juicio ejecutivo que tiene por objeto la entrega de una cosa se
rige por el juicio ejecutivo de las obligaciones de dar.

De esta manera, resulta indiscutible que, para nuestro Código, la obligación de entregar
ha sido tratada como obligación de dar, aún cuando por su naturaleza sea una obligación
de hacer.

10
- Diferencias entre derechos reales y personales

a) En los derechos reales hay un sujeto pasivo indeterminado; En los derechos personales
hay un sujeto pasivo determinado;

b) El derecho real es un derecho absoluto, en cuanto puede oponerse a todas las

personas; el derecho personal es relativo, sólo puede oponerse a la persona obligada;

c) El derecho real se ejerce sobre una cosa determinada, salvo el derecho real de herencia
que se ejerce sobre una universalidad; el derecho personal puede ejercerse sobre cosas
específicas o genéricas, sobre hechos o abstenciones;

d) El derecho real otorga por lo general un derecho de persecución, para perseguir la cosa
en poder de quien la tenga y otorga un derecho de preferencia; el derecho personal no
otorga un derecho de persecución y otorga un derecho de preferencia cuando la ley lo
establece. (Art. 2470).

e) Los derechos reales son limitados, sólo los que establece la ley; los derechos personales
son ilimitados, cuantas relaciones jurídicas se creen por la voluntad.

- Clasificación de los derechos en muebles e inmuebles (Art. 580)

"Los derechos reales y personales y las acciones que de ellos nacen se clasifican en
muebles o inmuebles" según la cosa en que han de ejercerse o se debe. Así el derecho de
usufructo sobre un inmueble es inmueble. Así la acción del comprador para que se le
entregue la finca comprada es inmueble; y la acción del que ha prestado dinero, para que
se le pague, es mueble".

El Art. 581 agrega: "Los hechos que se deben se reputan muebles". De esta manera la
obligación de hacer y no hacer es mueble.

Reiteramos que la obligación de entregar es de dar y por tanto podrá ser mueble o
inmueble según la cosa en que recaiga.

La obligación de entregar es de dar y no de hacer. Ello está corroborado por el

artículo 1548: "La obligación de dar contiene la de entregar la cosa; y si ésta es una
especie o cuerpo cierto, contiene además la de conservarlo hasta la entrega, so pena de
pagar los perjuicios de acreedor que no se ha constituido en mora de recibir".

D) Cosas genéricas y específicas

1.- Cosa específica o cuerpo cierto: Es la determinada por sus caracteres propios que la
distinguen de todas las demás de su género o especie.

Ejs.: Este perro, el auto patente XX 1111

11
2.- Cosa genérica: Es la determinada solo por sus caracteres comunes a todos los
individuos de su género o especie.

Ejs.: un perro, un caballo purasangre

Esta clasificación no la trata el Código a propósito de la clasificación de las cosas pero

sí alude a ella en la "sucesión por causa de muerte".

Art. 951 inc. 2°: "El título es universal cuando se sucede en una o más especies o cuerpos
ciertos, como tal caballo, tal cosa; o en una o más especies indeterminadas de cierto
género, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes, cuarenta fanegas de trigo".

A su vez, el Art. 1508 define las obligaciones de género: "Son aquellas en que se debe
indeterminadamente un individuo o de una clase o género determinado".

El Art. 1509 dice: "En la obligación de género, el acreedor no puede pedir

determinadamente ningún individuo del género y el deudor queda libre de ella,
entregando cualquier individuo del género, con tal que sea de una calidad a lo menos
mediana".

- Importancia de esta clasificación

La obligación de conservar la cosa sólo rige respecto de las cosas específicas:

Art. 1548: "La obligación de dar contiene la de entregar la cosa; y si ésta es una especie o
cuerpo cierto, contiene además la de conservarla hasta la entrega, so pena de pagar los
perjuicios al acreedor que no se haya constituido en mora de recibir".

Art. 1549: "La obligación de conservar la cosa exige que se emplee en la custodia el
cuidado debido"

En cambio:

Art. 1510: "La pérdida de las cosas del género no extingue la obligación, y el acreedor no
puede oponerse a que el deudor los enajene o destruya, mientras subsistan otras para el
cumplimiento de lo que debe".

Ej.: Yo fabriqué 100 modelos de chalecos determinados. Un chaleco es un individuo

indeterminado, pero si se incendia la tienda, perece el género.

Por lo tanto el género no perece, salvo que perezcan todos los individuos del género.

Por lo tanto, la pérdida fortuita del cuerpo cierto extingue la obligación, pero no así la
pérdida de una cosa genérica.

Art. 1670: "Cuando el cuerpo cierto que se debe perece, o porque se destruye, o porque
deja de estar en el comercio, o porque desaparece y se ignora si existe, se extingue la
obligación; salvo empero las excepciones de los artículos subsiguientes.

12
Entonces, la teoría del riesgo, se refiere a quién pertenece el riesgo del cuerpo cierto que
se debe en los contratos bilaterales. El riesgo por regla general pertenece al acreedor.

Excepción: Art. 1550: Si el deudor está en mora de efectuar la entrega de la cosa o se ha

comprometido a entregar la cosa a dos o más personas. En este caso el cuerpo cierto que
ha perecido por caso fortuito, el riesgo es del deudor porque éste ha sobrevenido durante
su mora o porque se le sanciona por haberse obligado a entregar la cosa a dos o más
personas. El deudor pierde su derecho al precio.

Esta clasificación en cosas genéricas y específicas es importante porque la pérdida fortuita

del cuerpo cierto extingue la obligación del que lo debe, tanto en los contratos bilaterales
como unilaterales. (Art. 1670; es un modo de extinguir las obligaciones).

E) Cosas presentes y futuras

1.- Presentes: Son las que existen al momento de constituirse la relación jurídica.

2.- Futuras: Son las que no existen al momento de constituirse la relación jurídica, pero se
espera que existan (Art. 1461).

A este respecto, cabe citar los artículos 1813 y 1814 inc. 1°:

“Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entenderá
hecha bajo la condición de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la
naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte”.

“Art. 1814. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone
existente y no existe, no produce efecto alguno”.

El artículo 2339 del contrato de fianza, según la cual si se afianza una obligación
futura el fiador podrá retractarse mientras la obligación principal no exista.

Según el Art. 2419, la hipoteca de cosa futura (bienes futuros) vale y sólo da derecho al
acreedor para inscribir la hipoteca a medida que se vayan adquiriendo los bienes.

F) Cosas principales y cosas accesorias

1.- Cosas principales: Es la que tiene vida jurídica independiente.

Ej.: el suelo

2.- Cosas accesorias: Es la que no tiene vida jurídica independiente y depende de

otra principal.

Ej.: Inmuebles por adherencia, los árboles.

13
- Otros criterios diversos que usa el mismo Código:
a) posibilidad de subsistir por sí mismo;

Ej. 1: El Art. 1442: Definición de contrato principal y accesorio.

Ej. 2: En la compraventa Art. 1829. En la venta de una vaca, yegua u otra hembra se
comprende la del hijo que lleva en el vientre o amamanta, pero no del que puede o
alimentarse por sí mismo.

b) El de la finalidad: Art. 570: Los inmuebles por destinación.

c) El del valor considerando el valor de afección: Ej.: Art. 659 (accesión)

d) El del volumen: Art. 661 (accesión)

Se extiende esta clasificación tanto a las cosas corporales como a las incorporales.

- Importancia de esta clasificación

El dueño de lo principal se hace dueño de lo accesorio (Art. 648).

Extinguido el derecho principal, se extingue el accesorio (Art. 2381 Nº 3 fianza)

(Art. 2434 hipoteca).

G) Cosas apropiables e inapropiables

1.- Apropiables: Las que son susceptibles de propiedad pública o privada.

2.- Inapropiables: Las que no son susceptibles de propiedad pública o privada.

Ej. Único: Art. 585 las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres.

- Inalienables son las cosas no enajenables como las que la naturaleza ha hecho común a
todos los hombres, los bienes nacionales de uso público y los derechos personalísimos.

- Incomerciables son las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres y
los bienes naciones de uso público en cuanto tales y las otras que disponga la ley.

- Cosas inapropiadas son las que actualmente no tienen dueño pero son apropiables: res
nullius y res derelictae. (Sólo bienes muebles puesto que los inmuebles siempre tienen
dueño).

H) Cosas comerciables e incomerciables

1.- Cosas comerciables: Las que son susceptibles de dominio o posesión por los
particulares.

14
2.- Cosas incomerciables: No son susceptibles de propiedad ni posesión por los
particulares.

Ej.: Cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres y los bienes naciones
de uso público. Sobre éstas se puede tener un título legítimo de mera tenencia como las
concesiones y permisos.

Las cosas comerciables, por ser susceptibles de posesión por los particulares, su dominio
se puede ganar por prescripción. (Art. 2498 inc. 1°).

I) Cosas particulares y nacionales

1.- Cosas particulares: Aquellas en que el dominio pertenece a los particulares.

2.- Cosas nacionales: Cuyo dominio pertenece a la nación toda. Art. 589.

Pueden ser:

a) Bienes nacionales de uso público o bienes públicos: Si además su uso pertenece a todos
los habitantes de la nación (Art. 589) Ej. Calles, plazas, caminos, mar adyacente y playa de
mar.

b) Bienes fiscales o bienes del Estado: Cuyo uso no pertenece generalmente a los
habitantes (Art. 589 inc. final).

Ej.: Las tierras, bienes que caen en comiso, las multas, los impuestos fiscales y
municipales, las herencias vacantes, los inmuebles destinados a los servicios públicos y los
inmuebles sin dueño.

c) Las minas: pertenecen al Estado y sólo se da a los particulares un derecho real de

concesión.

J) Cosas consumibles y no consumibles

1.- Cosas consumibles: Aquellas que en razón de sus caracteres específicos se destruyen
naturalmente o inicialmente por su primer uso.

Ej.: Una fruta cualquiera

2.- Cosas no consumibles: Lo contrario.

La destrucción natural es el desaparecimiento físico de la cosa o la alteración de su

substancia, por el uso que se le da conveniente a su naturaleza.

Ej.: De la madera se hace un mueble.

15
La destrucción civil, consiste en la enajenación de la cosa.

Ej. 1: Las especies monetarias, perecen para el que los emplea como tales.

Ej. 2: El fabricante de ropa que la vende.

- Importancia de la clasificación:

Los contratos que constituyen un titulo de mera tenencia, sólo pueden recaer en
bienes no consumibles. (Se debe restituir la misma cosa).

Los derechos reales que otorgan el uso y goce de la cosa, sólo pueden recaer en
bienes no consumibles. Porque en los consumibles el uso y la disposición de la cosa se
confunden.

El depósito irregular en mi concepto no transfiere el dominio (Art. 2221). El cuasiusufructo

sí transfiere el dominio porque lo dice la ley (Art. 789).

Crítica al Art. 575: Confunde las cosas fungibles con las consumibles.

K) Cosas fungibles y no fungibles

1.- Cosas fungibles: Son aquellas que por presentar características iguales tienen
entre sí el mismo poder liberatorio.

- Poder liberatorio: Es el poder de liberar de la obligación o extinguirla.

2.- Cosas no fungibles: Lo contrario.

- Importancia de esta clasificación

a) En la compensación que opera por el sólo ministerio de la ley, sólo opera respecto
de las cosas fungibles (Art. 1656).

b) El mutuo sólo puede recaer sobre cosas fungibles. Cabe señalar que, de acuerdo a las
definiciones de cosas consumibles y fungibles que hemos dado, todas las cosas
consumibles son fungibles, pero no todas las fungibles son consumibles.

L) Cosas divisibles e indivisibles

1.- Cosas divisibles: Son las que admiten división física, intelectual o de cuota.

2.- Cosas indivisibles: Las que no admiten división alguna.

- Divisibilidad física: Ej. Un saco de trigo, porque no pierde su identidad el trigo. Un caballo
no.

16
- Divisibilidad intelectual o de cuota: Es la que se hace en derecho.

Las cosas divisibles e indivisibles físicamente, siempre podrán ser divisibles

intelectualmente.

Exc. Art. 1524: "La obligación de hacer construir una casa o de conceder una servidumbre
de tránsito son indivisibles".

En el caso de la servidumbre de tránsito, si fuera divisible no tendría sentido, pues unos

podría transitar por un trecho y otros por otro y lo que interesa es el poder transitar por
todo el camino, se transita o no se transita. Comúnmente se ha dicho por muchos autores
que la obligación de construir una casa es divisible porque la casa se puede construir por
partes, lo que es bastante común. Sin embargo, pensamos que la obligación de construir
una casa, si se divide, ya no es una obligación, sino varias obligaciones distintas, por lo
tanto, la obligación es indivisible. Creemos que toda obligación de hacer es indivisible.

También el Código dice que son indivisibles el derecho de hipoteca y el derecho de

prenda. (Arts. 2396, 2405 y 2408).

- Importancia de la clasificación:

a) Para las obligaciones divisibles e indivisibles (Arts. 1524 y 1526 Nº 5).

Según el Art. 1524 "las obligaciones son divisibles o indivisibles según si su objeto es
susceptible de división física, intelectual o de cuota".

Esta clasificación tiene importancia en las obligaciones de sujeto múltiple en que si la

obligación es indivisible cada uno de los deudores está obligado a pagar el total de la
deuda (Art. 1527). Así, si tres personas se obligan a construir una casa, cada uno debe
construirla completamente y no puede liberarse de la obligación construyendo un tercio
de la casa.

Si la obligación es divisible puede pactarse solidaridad (Art. 1511). El objeto tiene que ser
divisible para que tenga sentido pactar solidaridad. En este caso ocurre lo mismo que en la
obligación indivisible pero no por la naturaleza del objeto de la obligación. Así, si tres
personas deben $900, lo normal es que cada una quede libre pagando $300, pero si
pactan solidaridad, el acreedor puede exigir a cualquiera pagar $900, sin perjuicio de que
el que paga puede exigir reembolso a sus codeudores.

b) Para los efectos de la partición de bienes, se distingue si la cosa que se va a partir es

divisible o indivisible (Art. 1337).

La voluntad de las partes puede hacer indivisible una obligación divisible.

Ej.: Pacto de indivisión entre los herederos (Art. 1317) y en cualquier contrato, en virtud
de la autonomía de la voluntad.

17
El artículo 1317 del Código Civil, con que se inicia la partición, dice que no se aplican sus
reglas a las servidumbres, a los lagos de dominio privado, ni a las cosas que la ley manda
mantener indivisas, como la propiedad fiduciaria (Art. 751). Otro caso en que la ley manda
mantener las cosas indivisas es la copropiedad inmobiliaria sobre edificios de
departamentos y condominios. Los lagos de dominio privado no existen en la actualidad.

M) Cosas singulares y cosas universales o universalidades

1.- Cosas singulares: Son las que constituyen una unidad natural y que no son
divisibles en su individualidad.

Ej.: Una vaca, un libro, una planta, un invento.

2.- Universalidades: Son un conjunto de cosas o bienes que trascienden las cosas
individuales que la componen. El todo no es igual a la suma de las partes.

Ejs. - La herencia (universalidad jurídica).

- Los rebaños y el ganado (Art. 788 y 1123) son universalidades de hecho.

- El ajuar de una casa, un amoblado de dormitorio o comedor, colecciones

científicas (Art. 574).

Tipos de Universalidades:

a) De hecho: Es un conjunto de cosas que a pesar de permanecer separadas forman un

todo por tener una común destinación económica.

Sus características:

i.- Son cosas autónomas y distintas entre sí;

ii.- Tienen un común destino económico;

iii.- Está constituido por bienes muebles;

iv.- No tiene pasivo.

Como consecuencia de lo anterior, la universalidad de hecho puede ser objeto de un solo

acto de disposición.

Asimismo, puede sufrir incrementos o disminuciones, permaneciendo como una unidad

compleja.

Normalmente, la universalidad de hecho (cuchillería, colección de sellos) tiene un valor

superior al de la suma de los individuos que la componen.

Ejemplos: biblioteca, colección, rebaño, establecimiento de comercio, empresa.

18
Agreguemos que, en nuestra opinión, es concebible una universalidad de hecho
compuesta de bienes muebles e inmuebles, como por ejemplo, una empresa cerrada, que
no funciona.

b) Universalidades de derecho: Conjunto de bienes muebles e inmuebles que tienen

activo y pasivo ya que la ley les reconoce existencia.

Ej.:

i.- La herencia (Art. 951) La ley ha reglamentado su enajenación en cuanto tal.

ii.- Algunos piensan que el patrimonio es una universalidad jurídica. Es un error. El

patrimonio en cierto sentido, es una universalidad de hecho, pero más bien es una
creación intelectual, pues lo que caracteriza la universalidad es que puede ser objeto de
un sólo acto de disposición y ello no ocurre con el patrimonio.

iii.- La empresa es una universalidad de hecho salvo cuando, en el caso de quiebra se

vende como unidad económica, en ese caso es universalidad jurídica, pues se vende con
su activo y pasivo. (Art. 124 y siguientes de la Ley Nº 18.175 sobre Quiebras)

Los artículos 1811 y 2056 establecen prohibiciones respecto a la venta de una

universalidad y a constituir sociedades a título universal respectivamente.

Expresan los citados artículos:

“Art. 1811. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya
se venda el total o una cuota; pero será válida la venta de todas las especies, géneros y
cantidades, que se designen por escritura pública, aunque se extienda a cuanto el
vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilícitos.

Las cosas no comprendidas en esta designación se entenderán que no lo son en la venta:

toda estipulación contraria es nula”.

“Art. 2056. Se prohíbe toda sociedad a título universal, sea de bienes presentes y
venideros, o de unos u otros.

Se prohíbe asimismo toda sociedad de ganancias, a título universal, excepto entre

cónyuges.

Podrán con todo ponerse en sociedad cuantos bienes se quiera, especificándolos”

19
APUNTES DE DOMINIO CORREGIDOS POR EL PROFESOR RAÚL LECAROS
ZEGERS

III.- EL DOMINIO

A) Concepto

“El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o
contra derecho ajeno”. (Art. 582 inc. 1°).

El dominio es el poder jurídico más amplio que se puede tener sobre una cosa y
cuando es completo, comprende todos los otros derechos reales.

Sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. Así, el
usufructuario es dueño de su derecho de usufructo (art. 583). Es decir, la
expresión especie utilizada por el art. 583, se refiere a algo semejante a la
propiedad.

En consecuencia, en nuestra opinión, pueden ser objeto de dominio, en un sentido

estricto, sólo las cosas corporales, y de entre las incorporales, sólo los derechos
reales y no los derechos personales. Estos últimos no se poseen, no se pueden
adquirir por prescripción ni reivindicarse. Sobre los derechos reales también existe
una especie de propiedad, algo semejante a la propiedad, pero esa semejanza es
mucho mayor que en los derechos personales. Por esto, es que el Código Civil
trata su posesión y su adquisición por prescripción, cosa que no ocurre con los
derechos personales.

Cabe destacar que los autores franceses también consideran que sobre las cosas
corporales existe verdadera propiedad y sobre las incorporales también estiman,
por las mismas razones que acabamos de dar, que existe algo muy semejante a la
propiedad. Respecto de los derechos personales, los franceses dicen, creemos con
toda razón, que sólo se puede hablar de propiedad de ellos para indicar que el
titular del derecho personal excluye a toda otra persona. Así, por ejemplo, el
vendedor es el único titular del derecho a cobrar el precio de la venta. En este es
el único sentido en que se puede decir, según los franceses, que el vendedor es el
“dueño” del derecho personal sobre el precio.

Agreguemos que en los proyectos de Código Civil, don Andrés Bello hablaba de
propiedad sólo para referirse a las cosas corporales y de “cuasi propiedad” para
referirse a los derechos. Otro tanto hacía con la posesión; hablaba de posesión de
las cosas corporales y de “cuasi posesión” de las incorporales o derechos.

1
Sin embargo, en Chile, antes de la Constitución de 1980, los autores nacionales, en
general, consideraban que el artículo 582 se refería a una especie de propiedad,
aquella sobre las cosas corporales y el artículo 583 a otra especie de propiedad,
aquella sobre las cosas incorporales o derechos. Es evidente que estos autores no
estaban en la razón, puesto que si se lee lo que dice el artículo 582 que expresa:
“El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o
contra derecho ajeno”, y el artículo 583, que dice: “Sobre las cosas incorporales
hay también una especie de propiedad. Así, el usufructuario tiene la propiedad de
su derecho de usufructo”, se observará que para que hubiera dos especies de
propiedad, una sobre las cosas corporales y otra sobre las incorporales, tendría
que existir un concepto genérico de propiedad que comprendiera ambas especies.
Pero ocurre que el concepto de dominio o propiedad –el único que existe en
nuestro Código Civil- es del artículo 582 que dice que la propiedad es el derecho
real sobre una cosa corporal. En este género no pueden caber las cosas
incorporales. Para que hubieran tenido razón estos autores, el derecho de dominio
tendría que haber estado definido simplemente como el que se tiene sobre una
cosa, pero sin calificaciones, sin agregar la expresión “corporal”.

Sin embargo, este asunto, antes de la Constitución de 1980, no levantaba gran

polémica, porque no había acción cautelar alguna, como existe hoy día, con el
recurso de protección, que protege directamente el derecho de propiedad. En
consecuencia, fue esta protección al derecho de propiedad (artículo 19 Nº 24),
otorgada a través del artículo 20, lo que suscitó la discusión acerca de si podían
ser objeto de este recurso o acción cautelar, sólo los derechos reales o también los
personales. En más de algún fallo se acogieron protecciones respecto de derechos
personales.

Sin embargo, prontamente la jurisprudencia varió comenzando a rechazar estas

protecciones, fundándose en el argumento de que en los derechos personales
había necesidad de un juicio de lato conocimiento, para establecer con certeza su
existencia. Es evidente que si se ampara por la vía de la protección un derecho
personal, como el derecho al precio que tendría el vendedor, cómo podría después
de la sentencia recaída en la protección discutirse en juicio ordinario la existencia,
validez o el cumplimiento por las partes del contrato que dio origen a ese derecho
personal.

En la Constitución Política de la República de 1980, se consagró, en el artículo 19

Nº 24, como garantía constitucional, “El derecho de propiedad en sus diversas
especies, sobre toda clase de bienes corporales o incorporales”.

Basándose en esta disposición constitucional, parte de la doctrina ha señalado que

existe dominio sobre los derechos personales, ya que sería una de sus “diversas
especies”. Quienes así piensan, siguen en la lógica de sostener que los artículos
582 y 583 del Código Civil se consagran dos especies de propiedad, lo que ya
hemos demostrado que es un manifiesto error.

2
Lo que realmente complica, es que el artículo 19 Nº 24, señala que se garantiza el
dominio sobre toda clase de bienes corporales o incorporales, sin distinguir entre
derechos reales y personales, en las cosas incorporales.

Todavía, la expresión garantiza “El derecho de propiedad en sus diversas especies

sobre toda clase de bienes corporales o incorporales”, hace más difícil de
comprender la disposición, porque no sabemos, ya señalado que garantiza la
propiedad de las cosas corporales e incorporales, qué se quiso decir, en sus
diversas especies.

Algunos destacados autores de derecho constitucional han dicho que esta

expresión se refiere a la propiedad fiduciaria, a la nuda propiedad o, incluso, a
otras clases de propiedad, pero nada de ello consta en la historia de la norma
constitucional.

Finalmente, en nuestra opinión, y siguiendo la doctrina que expusiéramos al

comienzo, es decir, en la misma línea que la doctrina francesa, estimamos que el
recurso de protección ampara la “verdadera propiedad” consagrada en el artículo
582 del Código Civil y la muy semejante especie propiedad que existe sobre los
derechos reales, referidos en el artículo 583, que como ya explicáramos se poseen,
se adquieren por prescripción y se reivindican de la misma manera que las cosas
corporales.

B) Características del dominio

1.- Es un derecho absoluto: el titular del dominio puede ejercer sobre la cosa
todas las facultades posibles, teniendo como límites sólo la ley y el derecho ajeno.

2.- Es un derecho exclusivo: el dominio supone un titular único, aunque sean

muchas personas; lo que no se opone a que existan sobre la cosa otros derechos
reales que el dueño deba respetar.

3.- Es un derecho perpetuo: en el sentido que no está sujeto a limitación en el

tiempo (dura cuanto dura lo cosa en que se ejerce). Sólo se pierde cuando otra
persona adquiere el dominio por prescripción.

Don Fernando Rozas estimaba que esta es una característica de la naturaleza,

puesto que la propiedad fiduciaria no es perpetua, ya que está sujeta al gravamen
de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condición (Art. 733 inc. 1°)

C) Atributos del Dominio

3
1.- Usar la cosa: habilita al dueño para servirse de la cosa tal cual es, sin
referirse a los frutos, y sin que su utilización importe la destrucción inmediata de la
cosa.

2.- Gozar de la cosa: habilita al dueño para apropiarse de los frutos y productos
de la cosa, sea que emanen de ella o se obtengan con ocasión de ella.

3.- Disponer de la cosa: habilita al dueño para destruir materialmente la cosa,

para consumirla o para desprenderse de ella.

Cuando los tres atributos se encuentran reunidos en el mismo titular se habla de

propiedad plena, absoluta, completa.

Sin embargo, los referidos atributos pueden separase y se habrá desmembrado el

derecho de dominio: la propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o
nuda propiedad (art. 582 inc. 2°).

- La facultad de disposición, y específicamente la de enajenar, puede encontrarse

suspendida:

a) Por disposición de la ley:

i.- los derechos personalísimos, como los de uso y habitación (arts. 819 y 1464 Nº
2)

ii.- las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice, o el
acreedor consienta en ello (art. 1464 Nº 3).

iii.- las especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce del litigio
(art. 1464Nº 4)

b) Por voluntad del hombre:

i.- el constituyente de la propiedad fiduciaria puede prohibir su enajenación por

acto entre vivos (art. 751).

ii.- el donante puede prohibir la enajenación, por acto entre vivos, de las cosas
donadas (art. 1432 Nº 1).

iii.- el constituyente puede prohibir al usufructuario ceder su usufructo (art. 793

inc. 3°).

Mucho se ha discutido sobre la validez de las cláusulas de no enajenar, porque se

considera que la facultad de disposición es de la esencia del dominio y porque uno
de los principios que inspira al Código Civil es el de la libre circulación de los
bienes. Nosotros creemos que las cláusulas de no enajenar son válidas, pero no
impiden la enajenación, y de producirse ésta, se infringe una obligación de no
hacer lo que se traduce en la indemnización de perjuicios, de acuerdo al art. 1555.
Hoy día, este es el pensamiento general en la materia.

4
Para que la enajenación de una cosa produzca efectos jurídicos es necesario:

i.- que el que dispone de la cosa sea el titular del derecho de propiedad;

ii.- que el que dispone de la cosa tenga capacidad de ejercicio;

iii.- que el derecho de que se dispone sea apto para que su titular se desprenda de
él. Por ejemplo, no sería apto el derecho de uso o habitación que, por ser
personalísimos, son inalienables, o el derecho de pedir alimentos, aunque
advirtamos que este último es un derecho personal sobre el que, en nuestra
opinión, no hay verdadera propiedad, sino únicamente titularidad.

D) Limitaciones del Dominio

1.- Las obligaciones reales: las que afectan al propietario o poseedor por el
sólo hecho de serlo. Por ejemplo, cortar las ramas de los árboles que pasan a la
propiedad del vecino; pagar las contribuciones a los bienes raíces; o pagar los
gastos comunes en los edificios de departamentos o en los condominios, por
disposición de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria.

2.- El abuso del derecho: hay abuso del derecho cuando los actos que importan
su ejercicio son contrarios a los fines económicos o sociales del mismo, o cuando,
sin utilidad para su titular, se realizan principalmente para causar mal a otro (la
sanción es la indemnización de perjuicios). En nuestra opinión, el abuso del
derecho, en Chile, importa la comisión de un delito civil.

3.- Las establecidas en el art. 732: a) la propiedad fiduciaria; b) el usufructo,

el uso y la habitación; y c) las servidumbres.

E) Protección del derecho de dominio

El derecho de dominio se encuentra protegido por:

1.- la acción real que emana del derecho real de dominio: acción reivindicatoria.

2.- el recurso de protección, que protege la garantía constitucional consagrada en

el art. 19 Nº 24 de la Constitución.

3.- La acción de precario de que trata el artículo 2195 del Código Civil.

F) Clasificación de la propiedad

1.- según su extensión:

5
a) propiedad plena: la que autoriza al titular para ejercer todas las facultades del
dominio.

b) nuda o mera propiedad: aquella en que el titular está despojado de las

facultades de usar y gozar de la cosa.

c) propiedad absoluta: la que no está sujeta a condición alguna en cuanto a su

término o duración.

d) propiedad fiduciaria: la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona

por el hecho de verificarse una condición.

2.- según su titular:

a) individual: aquella en que el titular es una sola persona.

b) copropiedad o condominio: la que tiene por titular a varias personas

3.- según su objeto:

a) civil: la que reglamenta el Código Civil.

b) intelectual e industrial: la que está constituida por las producciones del talento o
del ingenio de sus autores (y se rige por leyes especiales) (art. 584)

Agreguemos que la constitución Política, en el art. 19 Nº 24, regula el régimen de

la propiedad minera y de la propiedad de las aguas, la primera complementada por
el Código de Minería y la segunda, por el Código de Aguas.

G) Extensión objetiva de la propiedad

Este problema se presenta en relación con los inmuebles:

1.- plano horizontal: se determina por los deslindes. Si ellos no existen o no

están correctamente fijados, la ley establece el procedimiento para la demarcación
(arts. 842 y 843).

2.- subsuelo: no hay norma expresa, pero se estima que el dueño del suelo lo es
también del subsuelo (al edificar, plantar o sembrar se utiliza el subsuelo). Sin
embargo, debe tenerse en cuenta que el Estado es dueño de todas las minas, sin
perjuicio de otorgar a los particulares el derecho real de concesión.

3.- espacio aéreo: para algunos autores, el dueño del suelo tiene derecho sobre
el espacio aéreo hasta la altura que sea útil para el uso del inmueble. Otros
autores sostienen que el espacio aéreo no es susceptible de dominio.

Don Femando Rozas estima que el dueño del suelo tiene derecho para edificar,
plantar, sembrar y utilizar el suelo usando el espacio aéreo que hay sobre él.

6
No puede desconocerse, en todo caso, que el uso del espacio aéreo tiene
limitaciones impuestas por el Código Aeronáutico.

IV.- LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

A) Concepto

Son hechos o actos jurídicos a los que la ley atribuye la facultad de hacer nacer o
traspasar el dominio.

B) Cuáles son los modos (Art. 588)

- La ocupación

- La accesión

- La tradición

- La sucesión por causa de muerte

- La prescripción adquisitiva.

- Debemos agregar la ley, que a veces es un modo directo de adquirir, como

ocurre por ejemplo en el caso de las expropiaciones.

C) El título y el modo de adquirir

La doctrina clásica romana exige para que se adquiera el dominio la existencia de

un título y un modo de adquirir.

Los contratos en nuestro derecho no sirven por sí solos para transferir el dominio y
sólo engendran derechos personales.

De esta forma "el modo de adquirir" es la causa próxima de la adquisición del

dominio de las cosas corporales e incorporales. "El título" es el antecedente, la
causa remota de la adquisición del dominio.

Así, por ejemplo, en una compraventa, el comprador adquiere el dominio por la

"tradición" y el contrato de compraventa es el título que tiene la aptitud de servir
para que el dominio se adquiera por la tradición.

Igualmente en la sucesión por causa de muerte, el legatario de una especie

adquiere el dominio por sucesión por causa de muerte y le sirve de título el

7
testamento; el legatario de género adquiere el dominio por tradición y le sirve de
título el testamento; al heredero, para adquirir el derecho real de herencia, le sirve
de título el testamento o la ley.

En el derecho francés, los contratos transfieren el dominio. Sin embargo,

tratándose de bienes raíces, se requiere además la "inscripción" en el Registro de
Propiedad, puesto que de lo contrario la transferencia del dominio es inoponible a
terceros.

D) Clasificación de los modos de adquirir el dominio

1.- Originarios y derivativos

a) Originarios: Son los que hacen adquirir el dominio independientemente, sin

tomar en cuenta el dominio anterior.

Son: La ocupación, la accesión y la prescripción adquisitiva.

Algunos autores piensan que en los modos originarios no se requiere de un título

inmediato que sirva de antecedente a la adquisición del dominio.

Otros estiman que en los modos originarios el título inmediato es la propia ley que
reglamenta la forma como se adquiere el dominio.

Por último, digamos que todos están de acuerdo en que el título de la adquisición
del dominio es la ley.

b) Derivativos: Son los que hacen adquirir el dominio considerando el dominio del
anterior dueño de la cosa.

Son: La tradición y la sucesión por causa de muerte.

La importancia de la clasificación es enorme.

En los modos originarios para medir o saber el derecho que se adquirió sólo se
atiende al adquirente.

En los modos derivativos, para saber qué adquirió el adquirente se atiende al

derecho que tenía el antecesor.

El tradente no puede transferir más derechos que los que tiene y el adquirente no
puede adquirir más derechos de los que tenía su tradente. Por eso, si el vendedor
no era dueño, el comprador sólo podrá llegar a adquirir el dominio por
prescripción, pero no lo adquiere por la tradición.

2.- A título universal y a título singular

8
a) A título universal: Es aquel en que se adquiere todo el patrimonio de una
persona o una cuota de él (Art. 951).

b) A título singular: Es aquel en que se adquiere el dominio de una especie o

cuerpo cierto o de una especie indeterminada de cierto género (Art. 951).

La ocupación y la accesión siempre son a título singular.

La sucesión por causa de muerte, la tradición y la prescripción pueden ser a título

singular o a título universal.

La tradición y la prescripción son generalmente a título singular pero pueden ser a

título universal, la tradición cuando se cede el derecho real de herencia y la
prescripción cuando se adquiere el derecho real de herencia (Art. 1909, 1910 y
2512).

3.- Onerosos y gratuitos

a) Onerosos: Aquellos que imponen al adquirente un sacrificio pecuniario.

b) Gratuitos: Aquellos que no importan un sacrificio pecuniario para el adquirente.

Son gratuitos la ocupación y la prescripción.

La tradición puede ser a título gratuito u oneroso, dependiendo de cómo es el

título traslaticio. Así, por ejemplo, cuando el título es la venta, es a título oneroso,
cuando el título es la donación, es a título gratuito.

La accesión es a título gratuito generalmente pero puede ser a título oneroso.

4.- Por acto entre vivos y por causa de muerte

a) Entre vivos: No requiere para operar la muerte de una persona.

b) Por causa de muerte: Requiere la muerte de una persona para que opere el
modo de adquirir.

Sólo es de esta última clase la sucesión por causa de muerte.

Finalmente, digamos que la ley como modo de adquirir el dominio puede ser
originario o derivativo, a título singular o universal, gratuito u oneroso, etc. Habrá
que examinar caso a caso la ley de que se trate para determinar su naturaleza
como modo de adquirir el dominio.

E) Qué derechos pueden adquirirse mediante los modos de adquirir el

dominio

9
Se puede adquirir el dominio de las cosas corporales y de los demás derechos
reales y aún los derechos personales (especie de propiedad o titularidad, según ya
explicáramos)

Mediante la ocupación sólo se adquiere el dominio de las cosas corporales

muebles.

Mediante la accesión puede adquirirse el dominio de las cosas corporales muebles

e inmuebles.

Por la prescripción se adquiere el dominio de las cosas corporales muebles e

inmuebles, de los demás derechos reales y aún el de herencia que recae sobre una
universalidad.

Mediante la sucesión por causa de muerte, la tradición y la ley puede adquirirse el

dominio de las cosas corporales muebles e inmuebles, de los demás derechos
reales, aún el de herencia, y los derechos personales muebles o inmuebles.

F) Imposibilidad de adquirir el dominio por varios modos

Quien ya es dueño no puede adquirir nuevamente el dominio de lo que ya es suyo.

La posesión (que es un hecho) puede tenerse por varios títulos (Art. 701).

G) Los modos de adquirir el dominio y su naturaleza jurídica

Son actos jurídicos: la ocupación, la tradición y la ley.

Son hechos jurídicos propiamente tales la prescripción y la sucesión por causa de

muerte.

Es hecho jurídico del hombre o bien de la naturaleza o propiamente tal, la accesión

según los casos.

10
V.- LA OCUPACIÓN

A) Concepto

La definición de la Ocupación, como modo de adquirir el dominio, está tratada en el Art.

606 del Código Civil, el cual dispone: “por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas
que no pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas, o por
el Derecho Internacional.

Así, la Ocupación es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a

nadie y cuya adquisición no está prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho
Internacional, mediante la aprehensión material de ellas con la intención de adquirirlas.
(Art. 606)

B) Requisitos

1.- Que la cosa no pertenezca a nadie (res nullius)

Son las cosas que nunca han tenido dueño, como los animales bravíos, y las que tuvieron y
dejaron de tenerlo, ya porque han sido abandonadas para que las haga suyas el primer
ocupante (res derelictae), ya por haber permanecido largo tiempo ocultas, como los
animales domesticados que recuperan su libertad y el tesoro.

En razón que el Art. 590 del Código Civil señala que son bienes del Estado todas las tierras
que, estando dentro de los límites territoriales, carecen de otro dueño, se desprende que
la ocupación sólo opera respecto de las cosas muebles. Además, debe tenerse presente
que los yacimientos mineros pertenecen al dominio absoluto exclusivo, inalienable e
imprescriptible del Estado (Art. 19 N° 24, inciso 6 de la Constitución; Art. 591 del CC),
razón por la cual los yacimientos mineros no pueden ser adquiridos por “ocupación”; otro
tanto sucede con las aguas, las que atendida su naturaleza, son bienes inmuebles salvo
que se destinen permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un inmueble (Art. 4 del
Código de Aguas), pues las aguas, de acuerdo al Art. 5 del mismo Código de Aguas, son
“bienes nacionales de uso público” y lo que se otorga a los particulares en un derecho real

1
para aprovecharlas, que se denomina “derecho de aprovechamiento de aguas” (en
materia minera, el aprovechamiento de los particulares de la riqueza minera se deriva de
la llamada “concesión minera”, la cual se define también como un derecho real [Art. 2 del
Código de Minería], concesión que se constituye por resolución judicial y que habilita para
explorar o explotar, según la especie de concesión minera que se trate, los yacimientos
mineros) .

2.- Que la adquisición no esté prohibida por ley

Ya se verá, que un tipo de Ocupación es la ocupación de especies animadas. La caza y la

pesca son especies de ocupación por la cual se adquiere el dominio de los animales
bravíos o salvajes. Pues bien, la legislación especial consagra prohibiciones para, por
ejemplo, cazar y pescar, debiendo respetarse las llamadas vedas.

3.- Que haya aprehensión material de la cosa

Este requisito se refiere a tomar físicamente la cosa, o a realizar actos que manifiesten la
intención de tomar la cosa, como en el caso de las trampas instaladas para los efectos de
cazar o pescar, o como en el caso en que el cazador ha herido a un animal y va en su
búsqueda sin que se le pueda escapar (Art. 617 CC).

Atendido que se requiere aprehensión material, es que no pueden ocuparse los derechos.

Así, este modo de adquirir opera sólo respecto de las cosas corporales muebles.

4.- Que haya intención de adquirir el dominio

Es un acto jurídico, ya que existe esta intención. Por esto, los absolutamente incapaces no
pueden adquirir por ocupación.

2
C) Clases de Ocupación

1.- De cosas animadas

a) Caza y Pesca: Por ellas se adquiere el dominio de los animales bravíos (art. 607) que son
los que viven naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y los
peces.

El Art. 608 del Código Civil clasifica a los animales según su dependencia o no del hombre.
Así, los animales bravíos o salvajes, son aquellos que viven naturalmente libres e
independientes del hombre; animales domésticos, aquellos que viven ordinariamente
bajo la dependencia del hombre; y, animales domesticados, aquellos que no obstante ser
bravíos por naturaleza, sin embargo se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen
en cierto modo el imperio del hombre.

Pues bien, por la caza y la pesca, como se acaba de decir, se adquiere el dominio de los
animales bravíos, razón por la cual no pueden ocuparse los animales domésticos, que son
los que viven ordinariamente bajo dependencia del hombre, como las gallinas y las ovejas,
pues éstos tienen dueño, y su dominio no se extingue porque se fuguen aun cuando
entren en tierras ajenas.

Los domesticados, que son los que sin embargo de ser bravíos por naturaleza, se
acostumbran a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio del hombre,
mientras conservan la costumbre de volver al amparo del hombre siguen la regla de los
domésticos, pero si pierden esa costumbre, recobrando su libertad natural, se vuelven
bravíos.

Se entiende que se ha cazado o pescado un animal desde que se ha tomado

materialmente, o se ha herido gravemente y ya no le sea fácil escapar mientras persista
en la búsqueda, o desde que ha caído en las trampas o redes (Art. 617 CC).

Pero si el animal herido entra en tierras donde está prohibido cazar, el dueño del predio
puede hacerlo suyo (Art. 617 inciso 2° CC).

3
Se puede cazar en las tierras propias o en las ajenas pero con permiso del dueño; pero
siempre el ejercicio de la caza está sujeto a la legislación especial que la regule. Si se caza
en tierras ajenas sin permiso del dueño y cuando por ley es necesario obtenerlo, lo que se
cace será, precisamente, para el dueño del predio, quien –además- posee acción para
reclamar por los perjuicios que se le haya causado.

Los pescadores pueden hacer de las playas de mar y de las tierras contiguas hasta la
distancia de ocho metros de la playa, el uso necesario para la pesca, pero sin tocar los
edificios o construcciones que haya ni atravesar las cercas.

b) Situación de las abejas y palomas: El artículo 619 dispone que los anímales bravíos
pertenecen al dueño de las jaulas, pajareras, colmenas, corrales, etc. en que están
encerrados. Pero agrega que cuando recobran su libertad natural cualquiera puede
hacerlos suyos mientras el dueño no los vaya persiguiendo teniéndolos a la vista.

Esta disposición se aplica a las abejas y a las palomas, sin perjuicio de lo establecido en los
artículos 620 y 621 respecto de ellas.

Dice el Art. 620: “Las abejas que huyen de la colmena y posan en árbol que no sea del
dueño de ésta, vuelven a su libertad natural, y cualquiera puede apoderarse de ellas, y de
los panales fabricados por ellas, con tal que no lo hagan sin permiso del dueño en tierras
ajenas, cercadas o cultivadas, o contra la prohibición del mismo en las otras; pero al dueño
de la colmena no podrá prohibirse que persiga a las abejas fugitivas en tierras que no
estén cercadas ni cultivadas”.

Por su parte, expresa el Art. 621: “Las palomas que abandonan un palomar y se fijan en
otro, se entenderán ocupadas legítimamente por el dueño del segundo, siempre que éste
no se haya valido de alguna industria para atraerlas y aquerenciarlas.

En tal caso estará obligado a la indemnización de todo perjuicio, inclusa la restitución de

las especies, si el dueño la exigiere, y si no la exigiere, a pagarle su precio”.

4
2.- De cosas inanimadas

a) Invención o Hallazgo: especie de ocupación por la cual el que encuentra una cosa
inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderándose de ella. El Art.
624 del Código Civil, señala que la invención o hallazgo, es una especie de ocupación por
el cual el que encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su
dominio, apoderándose de ella.

El Código señala que de este modo se adquieren las piedras conchas y otras sustancias
que arroja el mar, que no presentan señales de dominio anterior.

De la lectura del citado Art. 624, se desprende que hay dos clases de invención: En primer
lugar, aquella que emana del mismo inciso 1° y por el cual el objeto de dominio es una
cosa que no pertenece a nadie; pero también están las llamadas res derelictae, esto es, las
cosas abandonadas al primer ocupante, éstas se adquieren siempre que el abandono sea
manifiesto, con intención de desprenderse, pues de lo contrario, se entenderá que se
trata de especies al parecer perdidas, debiendo-en tal caso- seguirse las reglas de los arts.
629 y siguientes del Código Civil; finalmente constituye una especie de Invención o
Hallazgo, el descubrimiento de un tesoro: Se llama tesoro a las monedas, joyas u otros
efectos preciosos que elaborados por el hombre han estado sepultados por largo tiempo
sin que haya memoria ni indicio de su dueño. En el caso del tesoro, el dominio se adquiere
desde que es descubierto y se divide por partes iguales entre el dueño del terreno y el
descubridor, pero el que hizo el descubrimiento tiene derecho a su parte sólo si buscó el
tesoro con permiso del dueño, o si el descubrimiento fue fortuito.

b) Captura bélica: Constituida por las propiedades que se toman en guerra de nación a
nación, no sólo a los enemigos, sino también a los neutrales, y aún a los aliados y
nacionales. Sólo el Estado se hace dueño de las propiedades que se toman en guerra de
nación a nación, ya que las presas hechas por bandidos, piratas o insurgentes, no
transfieren el dominio (Art. 641 CC).

3.- Especies muebles al parecer perdidas y especies náufragas

Las especies al parecer perdidas son cosas muebles que presentan señales de dominio
anterior y en que no consta la intención del dueño de abandonarlas, por lo que no pueden
ser objeto de ocupación.

5
El Código establece un procedimiento que tiene por objeto encontrar al dueño,
disponiendo que quien encuentre la cosa debe ponerla a disposición de la Municipalidad
correspondiente. A este respecto se refieren los artículos 629 y siguientes del Código Civil,
haciéndose presente que un sector de la doctrina ha estimado que la disposición del Art.
632, inciso 2°, contempla uno de los pocos casos en que la voluntad unilateral es fuente
de obligación, toda vez que si el dueño de la especie perdida y que ha sido recuperada
ofreciere recompensa por su aparición, toca a quien encontró dicha especie elegir entre el
premio de salvamento que le corresponde por ley (Art. 630 CC) o la recompensa ofrecida
por el dueño (algunos dicen que se configura la llamada “declaración unilateral de
voluntad”).

Las especies náufragas se refieren a la carga y los fragmentos de un buque o efectos

pertenecientes a él. Las personas que las vean o sepan de ellas deben denunciarlas a la
autoridad, y si se las apropiaren quedarán sujetos a la acción de perjuicios y a la pena de
hurto (Art. 635 CC).

VI.- LA ACCESIÓN

A) Concepto

Modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o
de lo que se junta a ella.

En efecto, dispone el Código Civil, en su artículo 643, que la accesión es un modo de

adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce (accesión
discreta), o de lo que se junta a ella (accesión continua).

La accesión tiene un mayor ámbito de aplicación que la ocupación, pues es un modo de

adquirir cosas corporales, tanto muebles como inmuebles.

Podemos señalar que la accesión posee las siguientes características:

- Es un modo de adquirir el dominio. Sin embargo, más pareciera ser una consecuencia del
dominio que se tiene sobre una cosa corporal, ya que propiamente dicho, la accesión no

6
es un acto jurídico pues en ella nos e aprecia una voluntad como en la ocupación, en que
aparte de la aprehensión, se requiere la intención de adquirir la cosa aprehendida. La
accesión no requiere de voluntad alguna para adquirir el dominio. Vale señalar que para
don Fernando Rozas, sólo la accesión propiamente tal es un modo de adquirir el dominio;
pero la accesión de frutos o discontinua, es una consecuencia del dominio, una
consecuencia de la facultad de goce del dominio.

- Por regla general, es un modo de adquirir a título gratuito; excepcionalmente se requiere

un sacrificio patrimonial del adquirente en algunos casos de accesión de mueble a
inmueble.

- Es un modo de adquirir entre vivos. No es necesario que nadie se muera para que opere.

- Es un modo de adquirir a título singular.

- Es un hecho jurídico propiamente tal, pues es obra de la naturaleza y excepcionalmente

es obra del hombre como, por ejemplo, en ciertos casos de accesión de mueble a
inmueble.

B) Clases

Si se atiende a la causa eficiente, puede distinguirse entre accesión natural (la que se
produce por obra de la naturaleza, como en el caso de un aluvión); accesión industrial
(que se produce por obra de la industria humana, como la adjunción, especificación y
mezcla); y, accesión mixta (obra en parte de la naturaleza y en parte del hombre, como en
plantación y siembra)

Pero, sin duda, la clasificación más importante es la que distingue entre accesión de frutos
o discreta y accesión propiamente tal o continua, a saber:

1.- Accesión de frutos o discreta: es la que proviene de la cosa misma, sea por el
nacimiento o producción. Se manifiesta en la generación de productos o frutos.

2.- Accesión propiamente tal o continua: es la que resulta al agregarse una cosa a otra,
formándose un todo con individualidad propia.

7
Puede ser:

- de inmueble a inmueble

- de mueble a mueble

- de mueble a inmueble

C) Naturaleza jurídica

Tal como se ha señalado, en opinión de algunos, toda accesión, sea de frutos o

propiamente tal, es un modo de adquirir el dominio, tal como lo señala el artículo 643 ya
citado. Otra parte de la doctrina estima que sólo la accesión propiamente tal es un modo
de adquirir el dominio. La accesión de frutos no sería accesión ni modo de adquirir el
dominio, sino sólo una facultad del dominio, sería el ejercicio de la facultad de goce.

D) Accesión de frutos o discreta

Conforme al Art. 643 del Código Civil, es un modo de adquirir en virtud del cual el dueño
de una cosa pasa a ser dueño de lo que ella produce.

La accesión de frutos comprende tanto la accesión de frutos como de productos, lo cual

tiene importancia, ya que hay disposiciones que otorgan derecho a los frutos a terceros.

- Productos y Frutos

Sin perjuicio de que el Código Civil no distingue estos conceptos, incluso más, podría
decirse que los confunde, toda vez que la oración final del Art. 643 dispone que “los
productos de la cosa son frutos naturales o civiles”, sin embargo, la doctrina sí ha hecho
una distinción, a saber:

Producto es todo lo que la cosa produce, y ellos puede ser productos propiamente tales o
frutos y, estos últimos, pueden ser civiles o naturales

8
1.- Productos propiamente tales: Aquellas cosas que derivan de otra, todo lo que sale de
la cosa, pero sin periodicidad y con detrimento de la sustancia. Ejs.: Metales de una mina,
piedras de una cantera.

2.- Frutos: Aquellas cosas que en forma periódica y sin detrimento de la sustancia,
produce una cosa o proviene de ella. Ejs.: frutas, leche, rentas de arrendamiento.

La distinción entre productos propiamente tales y frutos tiene su importancia, y así, por
ejemplo, en el derecho de usufructo, mientras el Art. 781 del Código Civil señala que el
usufructuario de un inmueble tiene derecho a percibir todos los frutos naturales, incluso
los pendientes al tiempo de deferirse el usufructo; el Art. 784 y ya referido a productos
propiamente tales, indica que si la cosa fructuaria comprende minas y canteras en actual
laboreo, podrá el usufructuario aprovecharse de ellas y no será responsable de la
disminución de productos que a consecuencia sobrevenga, con tal que haya observado las
disposiciones de la ordenanza respectiva, a lo que podemos agregar, con tal que haya
explotado conforme al título constitutivo del usufructo, siguiendo la regla del Art. 171 del
Código de Minería. Otro tanto sucede en la anticresis, contrato que conforme al Art. 2435
del Código Civil sólo se referiría a los frutos (sin perjuicio que el Art. 227 del Código de
Minería contempla la posibilidad de la anticresis judicial); con el contrato de avío minero,
que por razones obvias (pues las minas producen productos propiamente tales y no
frutos) en que el pago puede hacerse con “productos” de la mina (Art. 206 del Código de
Minería); respecto de la remuneración de tutores y curadores (Art 526 – 537 del CC), etc.

Los frutos se clasifican en:

a) Frutos naturales: Son los que da la naturaleza, ayudada o no de la industria humana.

(Art. 644)

Los frutos naturales pueden encontrarse en los siguientes estados: (art. 645)

9
i.- Pendientes: Mientras adhieren a la cosa que los produce. (Ej. Plantas arraigadas al
suelo)

ii.- Percibidos: Los que han sido separados de la cosa productiva. (Ej. Frutas y granos
cosechados)

iii.- Consumidos: Los que se han consumido verdaderamente o se han enajenado (por lo
tanto hay consumo físico y jurídico).

b) Frutos civiles: Son las utilidades que se obtienen de una cosa por el uso o goce que de
ella se da a un tercero.

Ejs.: - precios o cánones de arrendamiento;

- intereses de capitales exigibles (mutuo, precio de venta a plazo);

- intereses de capitales impuestos a fondo perdido (renta vitalicia).

Los frutos civiles pueden encontrarse (art. 647):

i.- Pendientes: Mientras se deben.

ii.- Percibidos: Desde que se cobran. Sin perjuicio de que el Código diga expresamente
esto, el profesor Fernando Rozas estimaba que deben llamarse percibidos desde que se
reciben, ya que si se cobran y no se pagan, aún se deben, por lo que estarían pendientes.
Determinar cuándo se entienden percibidos tiene importancia, por ejemplo, para el
poseedor de buena fe vencido en la reivindicación, quien no está obligado a restituir los
frutos percibidos antes de la contestación de la demanda.

10
Por su parte, fruto devengado, es el fruto al que se ha adquirido derecho por cualquier
título. Los frutos civiles se devengan día a día.

Finalmente, digamos que tanto los frutos naturales como civiles pertenecen al dueño de la
cosa, salvo cuando por disposición de la ley (poseedor de buena fe, frutos de los bienes
del hijo sujeto a patria potestad) o por un hecho del hombre (usufructo) pertenecen a un
tercero.

E) Accesión propiamente tal o continua

Es la que se tiene lugar cuando dos o más cosas de diferente dueño se unen de manera
que pasan a constituir un todo.

Aquí, la regla general es: el dueño de lo principal se hace dueño de lo accesorio.

1.- Accesión de inmueble a inmueble

a) Aluvión: Aumento que recibe la ribera de la mar o de un río o lago por el lento e
imperceptible retiro de las aguas (art. 649).

El retiro debe ser lento e imperceptible y, además, definitivo, ya que el suelo que el agua
ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y bajas periódicas forma parte de la
ribera o cauce y no accede mientras tanto a las heredades contiguas (art. 650 inc. 2°; Art.
30 del Código de Aguas)

El aluvión accede a los predios riberanos dentro de sus líneas de demarcación prolongadas
hasta el agua (art. 650 inc. 1°).

11
El artículo 651 dispone que si las líneas de demarcación prolongadas se cortan una a otra
antes de llegar al agua, el triángulo formado por ellas y por el borde del agua debe
dividirse en dos partes iguales por una línea recta tirada desde la intersección hasta el
agua, accediendo una parte a cada predio.

b) Avulsión: Aumento que experimenta un predio cuando por una avenida u otra fuerza
natural violenta le es transportada parte del suelo de otro predio (art. 652)

El terreno transportado pertenece al que era su dueño al tiempo del hecho, pero sólo para
el efecto de llevárselo teniendo un año para reclamarlo. Pasado este año, se hace dueño
de él, el dueño del terreno al que fue transportado.

c) Mutación del cauce de un río o división de éste en dos brazos que no vuelven a
juntarse: Los propietarios riberanos pueden ser autorizados por la Municipalidad para
hacer las obras necesarias para que las aguas vuelvan a su cauce.

La parte del cauce que permanentemente quede en seco, accede a las heredades
contiguas, como el terreno de aluvión.

Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una línea longitudinal dividirá el
nuevo terreno en dos partes iguales; y cada una de éstas accederá a las heredades
contiguas, como en el caso de aluvión. (art. 654)

Las mismas reglas se aplican para el caso que un río se divida en dos brazos que no
vuelvan a juntarse.

- Heredad inundada

12
El artículo 653 dispone que si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido dentro
de los cinco años subsiguientes volverá a los antiguos dueños.

A este respecto, dispone el artículo 2502 que la posesión se interrumpe naturalmente:

“1. Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio
de actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada”

Finalmente, digamos que si el terreno es restituido pasados los cinco años siguientes a la
inundación, éste accede a las heredades riberanas por aluvión.

d) Formación de una nueva isla: El artículo 656 dispone que respecto de las nuevas islas
que no hayan de pertenecer al Estado, es decir, las que se formen en ríos o lagos que no
puedan navegarse por buques de más de cien toneladas, se seguirán las siguientes reglas:

i.- La nueva isla se mirará como parte del cauce o lecho, mientras fuere ocupada y
desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y bajas periódicas, y no accederá
entre tanto a las heredades riberanas.

ii.- La nueva isla formada por un río que se abre en dos brazos que vuelven después a
juntarse, no altera el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella; pero el
nuevo terreno descubierto por el río accederá a las heredades contiguas, como en el caso
del río que cambia su cauce.

iii.- La nueva isla que se forme en el cauce de un río, accederá a las heredades de aquella
de las dos riberas a que estuviere más cercana toda la isla; correspondiendo a cada
heredad la parte comprendida entre sus respectivas líneas de demarcación, prolongadas
directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella.

13
Si toda la isla no estuviere más cercana a una de las dos riberas que a la otra, accederá a
las heredades de ambas riberas; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida
entre sus respectivas líneas de demarcación prolongadas directamente hasta la isla y
sobre la superficie de ella.

Las partes de la isla que en virtud de estas disposiciones correspondieren a dos o más
heredades, se dividirán en partes iguales entre las heredades comuneras.

iv.- Para la distribución de una nueva isla, se prescindirá enteramente de la isla o islas que
hayan preexistido a ella; y la nueva isla accederá a las heredades riberanas como si ella
sola existiese.

v.- Los dueños de una isla formada por el río adquieren el dominio de todo lo que por
aluvión acceda a ella, cualquiera que sea la ribera de que diste menos el nuevo terreno
abandonado por las aguas.

vi.- La nueva isla que se forme en un lago accederá a las heredades de todas sus riberas,
correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas líneas de
demarcación prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella. Pero no
tendrán parte en la división del terreno formado por las aguas, las heredades cuya menor
distancia de la isla exceda a la mitad del diámetro de ésta, medido en la dirección de esa
misma distancia.

Finalmente, en esta materia, podríamos señalar que en el Derecho de Minería hay un tipo
especial de accesión de inmueble a inmueble y que se denomina “demasía”. En efecto, y
sólo para fines ilustrativos, el Art. 31 del Código de Minería señala que el terreno
encerrado por tres o mas pertenencias constituidas (concesiones mineras de explotación)
y en que no sea posible constituir otra de la forma y cabida mínimas indicadas en el Art.
28, será una demasía y accederá por el sólo ministerio de la ley a aquella pertenencia que
encierra el señalado terreno y se tenga por manifestada primero.

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2.- Accesión de mueble a mueble

a) Adjunción: Es una especie de accesión que se verifica cuando dos cosas muebles
pertenecientes a distintos dueños se juntan una a otra, pero de modo que puedan
separarse y subsistir cada una después de separadas; como cuando el diamante de una
persona se engasta en el oro de otra o en un marco ajeno se pone un espejo propio. (art.
657)

i.- Si la unión se produce sin conocimiento de una de las partes y sin mala fe de la otra, el
dueño de lo principal se hace dueño de lo accesorio, pero con el gravamen de pagarle al
dueño de lo accesorio su valor. (art. 658)

Si el dueño de lo accesorio hizo uso de la materia principal, el dueño de ésta puede pedir
que se le restituya otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud o su valor en
dinero. (art. 665) Pero en este caso, el dueño de lo accesorio se hará dueño de lo principal.

En todos los casos en que al dueño de una de las dos materias unidas no sea fácil
reemplazarla por otra de la misma calidad, valor y aptitud, y pueda separarse sin deterioro
de lo demás, el dueño de ella, sin cuyo conocimiento se haya hecho la unión, podrá pedir
su separación y entrega, a costa del que hizo uso de ella. (art. 664)

ii.- Si el dueño de la cosa principal tuvo conocimiento del uso que se hacía de ella, se
presume que lo consintió y sólo tendrá derecho a su valor. (art. 666)

iii.- Si el dueño de lo principal o accesorio usaron las cosas de otro sin su conocimiento y
sin justa causa de error, estarán sujetos a perder la cosa y pagar los perjuicios irrogados al
otro dueño, sin perjuicio de la acción criminal si lo hicieron a sabiendas. (art. 667 inc. 1º)

- Cosa principal y accesoria (arts. 659, 660 y 661)

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i.- Es principal la de más estimación, y se mirará como de más estimación la cosa que
tuviere para su dueño un gran valor de afección.

ii.- Si no hay gran diferencia de estimación, lo que sirve para el uso, ornato o
complemento de lo otro, será lo accesorio.

iii.- Si no se pueden aplicar las dos reglas anteriores, la de mayor volumen será la principal.

b) Especificación: especie de accesión que se verifica cuando de la materia perteneciente a

una persona, otra persona hace una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se
hace vino, o de plata ajena una copa, o de madera ajena una nave. (art. 662)

i.- No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dueño de la
materia tendrá derecho a reclamar la nueva especie, pagando la hechura. Pero si en la
obra el precio de la nueva especie vale mucho más que el de la materia, como cuando se
pinta en lienzo ajeno, o de mármol ajeno se hace una estatua, la nueva especie
pertenecerá al especificante, y el dueño de la materia tendrá solamente derecho a la
indemnización de perjuicios. (art. 662 inc. 2º)

Si la materia del artefacto es, en parte, ajena y, en parte, propia del que la hizo o mandó
hacer, y las dos partes no pueden separarse sin inconveniente, la especie pertenecerá en
común a los dos propietarios; al uno a prorrata del valor de su materia, y al otro a prorrata
del valor de la suya y de la hechura. (art. 662 inc. final)

El dueño de la materia que ha sido usada sin su conocimiento para hacer la obra puede
pedir que se le restituya otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud o su valor en
dinero. (art. 665) Pero en este caso, el especificante se hará dueño del artefacto.

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ii.- A la especificación se le aplican los artículos 666 y 667 inc. 1º a que nos refiriéramos al
tratar la adjunción, pero si el valor de la obra excediere notablemente al de la materia, no
se aplica el inc. 1º del art. 667, salvo que se haya procedido a sabiendas. (art. 667 inc. 2º)

c) Mezcla: especie de accesión que tiene lugar cuando se juntan materias áridas o líquidas
pertenecientes a distintos dueños. (art. 663)

i.- No habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de
la cosa pertenecerá a todos los dueños proindiviso, a prorrata del valor de la materia que
a cada uno pertenezca. Pero si el valor de la materia perteneciente a uno de ellos fuere
considerablemente superior, el dueño de ella tendrá derecho para reclamar la cosa
producida por la mezcla, pagando el precio de la materia restante.

Cualquiera de los dueños cuya materia se haya usado sin su conocimiento y que tenga
derecho a la propiedad de la cosa producida por la mezcla, sea como único dueño o como
comunero, puede pedir, en lugar de la propiedad de la cosa, que se le restituya otro tanto
de su materia de la misma naturaleza, calidad y aptitud o su valor en dinero.

ii.- A la mezcla, como a la especificación, se le aplican el artículo 666 y ambos incisos del
667.

3. - Accesión de mueble a inmueble

Se da en los siguientes casos:

a) Cuando se edifica, siembra o planta en suelo propio con materiales, semillas o vegetales
ajenos.

i.- El dueño del suelo –cosa principal- se hace dueño de lo edificado plantado o sembrado.

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ii.- Si usó los materiales con justa causa de error, debe a su dueño el justo precio de ellos u
otro tanto de la misma naturaleza calidad y aptitud.

iii.- Si lo hizo sin justa causa de error pero no a sabiendas, además de lo anterior, debe
indemnizar perjuicios.

iv.- Si procedió a sabiendas, además de todo lo anterior queda sujeto a la acción criminal
competente.

v.- Pero si el dueño de los materiales sabía del uso que se hacía de ellos, sólo tendrá
derecho al justo precio de ellos u otro tanto de la misma naturaleza calidad y aptitud, sea
que el dueño los haya usado con o sin justa causa de error o a sabiendas.

b) Cuando se edifica, siembra o planta en suelo ajeno con materiales, semillas o vegetales
propios.

i.- Si el dueño del suelo no tuvo conocimiento, puede:

(a) hacer suyo el edificio, plantación o sementera, pagando las indemnizaciones prescritas
a favor de los poseedores de buena o mala fe en la reivindicación; o

(b) obligar al que edificó o plantó a pagarle el justo precio del terreno más intereses
corrientes por el tiempo que lo tuvo en su poder; y al que sembró a pagarle la renta e
indemnizarle perjuicios.

ii.- Si el dueño del suelo tuvo conocimiento, para recobrar el terreno debe pagar el valor
del edificio, plantación o sementera.

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- Finalmente, digamos que mientras los materiales del edificio no se hayan incorporado a
la construcción y las semillas o vegetales no estén arraigados en el suelo, podrá
reclamarlos su dueño y no habrá accesión.

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